Kako srušiti dio nestambene zgrade. Rušenje zgrade je osnova za prestanak obračuna poreza na imovinu organizacije
LA. Yelina, ekonomist-računovođa
S.A. Vereshchagin, neovisni stručnjak za računovodstvenu i poreznu metodologiju
Likvidiramo nepotrebne nekretnine
U računovodstvenom i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade čija je daljnja upotreba nepraktična
Tekstovi navedenih dopisa Ministarstva financija dostupni su: odjeljak "Financijske i kadrovske konzultacije" sustava ConsultantPlus (informacijska banka "Financijer")Likvidacija nekretnina je složena i skupa operacija. Nekretnina se u pravilu likvidira ako je počela smetati organizaciji. Na primjer, postao je neprofitabilan: trošak njegovog održavanja znatno premašuje iznos prihoda dobivenog njegovom upotrebom. Ili se dogodi da se na mjestu starog objekta treba izgraditi nešto novije (moćnije, ekonomičnije, modernije), čiji bi rad ili prodaja trebala donijeti više prihoda. Uz porez i računovodstvo likvidacije nekretnine, obračunate kao dugotrajna imovina, razumjet ćemo. Ali odmah napravimo rezervaciju: ovaj se članak ne bavi pitanjima vezanim uz prisilno rušenje nekretnina (kao, na primjer, u slučajevima rušenja neovlaštenih zgrada).
Izrađujemo dokumente za likvidaciju
Dakle, zastarjele nekretnine bespotrebno zauzimaju prostor i ne donose odgovarajući prihod. Njegovo rušenje uzrokuje poteškoće ne toliko s računovodstvenog i računovodstvenog gledišta, koliko s organizacijskog i koordinacijskog stajališta. Uostalom, rušenje zgrada nije demontaža ormara u uredu.
KORAK 1. Prihvaćamo i sastavljamo rješenje o unovčenju nekretnine
Prije svega, organizacija mora zabilježiti na papiru svoju odluku o likvidaciji nekretnine.
Prema pravilima utvrđenim za likvidaciju dugotrajne imovine, potrebno je formirati likvidacijsko povjerenstvo NS. Da bi to učinila, voditeljica mora potpisati nalog za njezino imenovanje. Likvidacijsko povjerenstvo treba uključivati glavnog računovođu (računovođu) i osobe odgovorne za sigurnost dugotrajne imovine.
Također je poželjno u komisiju uključiti predstavnike tehničke (ili inženjerske) službe.
Svrha povjerenstva je procijeniti treba li objekt rušiti ili ne T p. 77 Metodičke upute o računovodstvu dugotrajne imovine, odobreno. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 13. listopada 2003. br. 91n (u daljnjem tekstu: Metodološke upute). Samu tu odluku, kao i njezino obrazloženje, komisija mora odraziti u aktu za otpis objekta dugotrajne imovine na obrascu broj OS-4.
Često se događa da upravitelj (koji je i jedini vlasnik) samostalno odluči srušiti zgradu. U ovom slučaju nema smisla stvarati proviziju. Ali čin otpisa predmeta dugotrajne imovine ipak je bolje za vas. Ukoliko oblik br. OS-4- ujedinjeni. A kako se ne bi svađali s inspektorima o pitanju zašto ste pogrešno ispunili jedinstveni obrazac (a još više, uopće ga niste ispunili), bolje je sastaviti akt OS-4 prema upute - "kako treba".
Usput, naprid, recimo da je zakon OS-4 važan i za opravdavanje troškova vezanih uz rušenje zgrade u poreznom računovodstvu. Uostalom, to je (prema još uvijek važećim pravilima) obvezni dokument koji potvrđuje samu činjenicu rušenja zgrade.
Iz renomiranih izvora
Glavni stručnjak-ekspert Odjela za poreznu i carinsku tarifu Ministarstva financija Rusije
"Do važeće zakonodavstvo primarni računovodstvene isprave uzimaju se u obzir ako su sastavljeni prema obrascu sadržanom u albumima jedinstvenih obrazaca primarne računovodstvene dokumentacije, a dokumenti čiji oblik nije predviđen ovim albumima moraju sadržavati potrebne pojedinosti predviđeno Zakonom "o računovodstvu" stavka 2. čl. 9 Saveznog zakona od 21.11.96. br. 129-FZ "O računovodstvu".
Za slučajeve likvidacije objekta dugotrajne imovine, albumi jedinstvenih obrazaca sadrže obrazac primarne knjigovodstvene isprave - obrazac broj OS-4 "Akt o otpisu predmeta dugotrajne imovine (osim vozila)" odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7. Slijedom toga, prilikom otpisa dugotrajne imovine (zgrade) potrebno je sastaviti akt u obliku OS-4 koji moraju potpisati članovi likvidacijske komisije.
Po mom mišljenju, dokument koji je samostalno izradila organizacija (u potpunosti zamjenjujući akt u obrascu br. OS-4) ne treba uzeti u obzir kao primarni dokument “.
Dakle, trebat će vam akt OS-4. Ali budite spremni na poteškoće s njegovim ispunjavanjem, budući da obrazac ovog zakona ne uzima u obzir sve nijanse likvidacije nekretnine: dizajniran je za otpis raznih dugotrajnih sredstava.
Ako odluku o likvidaciji donese komisija, a čelnik je odobri, tada ćete mu, kako biste pouzdano ispunili ovaj akt, morati dodati dodatne pojedinosti. Budući da je u njemu potrebno odraziti, osim same odluke o likvidaciji, i njezine rezultate. Uostalom, jednostavno je nemoguće likvidirati nekretninu u 5 minuta. U tom slučaju trebat će vam barem različiti redovi za datume potpisivanja prva dva odjeljka akta (sastavljenog prije likvidacije) i njegovog trećeg odjeljka. Treći dio se zove „Informacije o troškovima vezanim uz otpis stavke dugotrajne imovine iz računovodstva, te o primitku materijalne vrijednosti od njihovog otpisa”, a trebao bi ga sastaviti računovodstvo na temelju rezultata likvidacije.
Ali možete ići drugim putem. Na primjer, možete sastaviti zasebnu naredbu od voditelja kojom se odobrava odluka o rušenju zgrade. A akt OS-4 sastavit će računovodstveni odjel isključivo kako bi odražavao rezultate rušenja u računovodstvu. Ali čak ni u ovom slučaju, zahtjev za potpisivanje ovog akta od strane likvidacijske komisije i odobrenje od strane njezina čelnika nije otkazan.
Potraga za odgovorima na pitanja kako ispravno ispuniti OS-4 akt tijekom rušenja nekretnina komplicira činjenica da ni Ministarstvo financija, ni Rosstat, ni bilo koji drugi odjel trenutno ne mogu izraditi i odobriti obrasce primarnih računovodstvenih isprava. Oni također nemaju ovlasti pojašnjavati svoju primjenu. NS Dopis Ministarstva financija Rusije od 14.10.2010. br. 03-04-05 / 8-622. U međuvremenu, ostaje stroga veza Zakona o računovodstvu s tim jedinstvenim oblicima.
Kako bismo razjasnili tešku situaciju koja se razvila s registracijom likvidacije nekretnina u računovodstvu (posebno dovršenjem zakona OS-4), obratili smo se Ministarstvu financija.
Iz renomiranih izvora
Voditelj Odjela za računovodstvo i metodologiju izvještavanja, Odjel za državnu regulaciju financijska kontrola, revizijska djelatnost, računovodstvo i izvješćivanje Ministarstva financija Rusije
“Jedinstvene forme primarnih dokumenata već su zastarjela pojava. Državna funkcija o odobravanju takvih obrazaca i utvrđivanju uvjeta za njihovo ispunjavanje, priznat je kao suvišan. Ne postoji državna agencija u čiju bi nadležnost bila uključena. Prijedlog zakona o računovodstvu, koji se sada razmatra u Dumi, ne predviđa nikakve standardne oblike dokumenata, postoje samo zahtjevi za pojedinostima.
Dakle, pitanje je što dodatni dokumenti(uz OS-4 akt) mora se sastaviti tijekom likvidacije nekretnine, ostaje u diskreciji organizacije. Naravno, svaki samostalno izrađen dokument mora sadržavati potrebne pojedinosti i stvarno mora potvrditi čin accompli gospodarskog života."
Dakle, bez obzira koju verziju papirologije (uključujući OS-4 akt) odaberete, glavna stvar je da iz njih bude jasno što se dogodilo i kada. Budući da ovi datumi mogu biti potrebni, između ostalog, za odražavanje transakcija u računovodstvu (o čemu ćemo kasnije detaljno raspravljati).
KORAK 2. Koordiniramo likvidaciju nekretnina s nadzornim tijelima
Za dobivanje dozvole za rad na likvidaciji nekretnina, organizacije se u pravilu moraju obratiti lokalnoj upravi s cijelim paketom dokumenata.
Tako, na primjer, u Moskvi vlasnik zgrade (ako nije objekt kulturne baštine i ne nalazi se na povijesno razvijenim i povijesno posebno vrijednim područjima) može je srušiti na temelju i p. 2.1.4 Pravila za pripremu i izradu zemljanih radova, uređenje i održavanje gradilišta u gradu Moskvi, odobreno. Uredba Vlade Moskve od 07.12.2004. br. 857-PP:
- <или>dozvola za rušenje koju je izdala Glavna uprava za zaštitu spomenika u Moskvi;
- <или>naredbe župana upravnog okruga (predstojnika kotarskog vijeća).
Odobrenje dozvola za rušenje vrijednih objekata smještenih u povijesnom dijelu grada je složenije.
Osim toga, tijekom rušenja zgrade potrebno je s moskovskim dužnosnicima dogovoriti proces zbrinjavanja i recikliranja građevinskog otpada. a nn. 12, 2.3.13 Pravila ... odobreno. Uredba Vlade Moskve od 07.12.2004. br. 857-PP.
Također, prije početka rada u Tehničkom inspektoratu Udruge administrativnih i tehničkih inspekcija u Moskvi potrebno je dobiti nalog za njihovu proizvodnju. A da biste dobili svaki komad papira, trebat će vam cijeli paket dokumenata.
A kako bi se vlasnici potaknuli na prikupljanje tih dokumenata i zainteresirali ih za dobivanje odobrenja, predviđena je administrativna kazna za neovlašteno rušenje zgrada u Moskvi f Umjetnost. 7.4. Zakon grada Moskve od 21. studenog 2007. br. 45 "Zakon grada Moskve o upravnim prekršajima":
- za dužnosnike - od 1000 do 5000 rubalja;
- za organizacije - od 200.000 do 300.000 rubalja.
Drugi primjer: Gorno-Altaysk. Odobrenje za rušenje zgrade u ovom gradu izdaje Odjel za arhitekturu i urbanizam a nn. 15.2., 15.3. Odobrena pravila za korištenje i razvoj zemljišta u gradu Gorno-Altaysk. Odlukom Gradskog vijeća zastupnika Gorno-Altai od 15. rujna 2005. br. 29-3... I naravno, za dobivanje takve dozvole potrebno je dostaviti i niz dokumenata (prema popisu utvrđenom Pravilima korištenja zemljišta).
U mnogim gradovima priprema i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata povjerava se posebnom odjelu lokalne uprave (na primjer, odjelu za arhitekturu i urbanizam, odjelu za arhitekturu i komunalne službe itd.) .
Dakle, jasan popis dokumenata koji su vam potrebni za odobravanje rušenja vaše zgrade treba se saznati u lokalnoj upravi.
KORAK 3. Unovčavamo nekretnine i upisujemo rezultate
Po završetku rušenja ili demontaže nekretnine, kao što smo već rekli, ispunjavamo odjeljak 3. akta u obrascu broj OS-4. Osim toga, ovom aktu neće biti suvišno priložiti presliku dokumenta službe tehničkog inventara (BTI potvrde o rušenju i uklanjanju iz katastarskog registra )klauzula 9. Uredbe o organizaciji državnog tehničkog računovodstva u Ruskoj Federaciji ... odobreno. Uredba Vlade Ruske Federacije od 04.12.2000. br. 921.
Također morate staviti inventarna kartica prema obrascu broj OS-6 odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7 oznaka o otuđenju stavke dugotrajne imovine v p. 80 Metodičke upute.
Posljednji korak u dokumentiranju rušenja zgrade bit će upis prestanka vlasništva nad nekretninom koja se mora uknjižiti b Umjetnost. 235 Građanskog zakonika Ruske Federacije... Doista, tek kada se u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama s njim izvrši upis o prestanku vlasništva nekretnine, organizacija će prestati biti vlasnik ove nekretnine i nn. 1, 3 žlice. 2 Saveznog zakona od 21.07.97. br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima"... Ali, kao što ćemo dalje vidjeti, sa stanovišta računovodstva i porezno računovodstvo ovaj dokument sada nije toliko važan.
Osim gore navedenih dokumenata, za odraz likvidacije nekretnine u računovodstvenom i poreznom računovodstvu, trebat će vam ugovori o uslugama izvođača, akti o obavljenim radovima, isprave o plaćanju i drugo.
Smišljamo kada i kako otpisati zaostalu vrijednost unovčenih nekretnina
Prilikom knjigovodstvenog prikaza likvidacije nekretnine, prije svega, potrebno je shvatiti gdje i kada otpisujemo njenu zaostalu vrijednost (naravno, ako nekretnina nije potpuno amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvenom i poreznom računovodstvu koje treba detaljnije razmotriti.
Odlučivanje o načinu otpisa preostale vrijednosti nekretnine
SITUACIJA 1. Rušimo zgradu i ne planiramo ništa graditi u bliskoj budućnosti.
Priznavanje u poreznom računovodstvu ostatak vrijednosti u troškovima ovisi o metodi amortizacije:
- <если> amortizacija je izračunata linearnom metodom, zatim:
- morate prekinuti obračun amortizacije linearnom metodom od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je dugotrajno sredstvo iz bilo kojeg razloga uklonjeno iz imovine koja se amortizira (ili je njezin trošak potpuno otpisan )stavka 5. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije... To znači da ne možete amortizirati zgradu koju ne koristite i koju ne planirate koristiti u svojoj djelatnosti (čak i ako još nije srušena);
- rezidualna vrijednost unovčene nekretnine mora se u cijelosti obračunati kao dio neposlovnih rashoda v stavka 5. čl. 259.1, pod. 8. st. 1. čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije;... To se mora učiniti nakon rušenja zgrade. Ja sam Pisma Ministarstva financija Rusije od 07.02.2011. br. 03-03-06 / 2/27, od 09.07.2009. br. 03-03-06 / 1/454, od 21.10.2008. br. 06 / 1/592, od 19. 09. 2007. Broj 03-03-06 / 1/675, od 17.01.2006. Broj 03-03-04 / 1/27 te odraz njegovih rezultata u aktu prema obrascu broj OS-4. Ministarstvo financija potvrdilo je ispravnost ovakvog pristupa.
Iz renomiranih izvora
“Imovina koja se amortizira je imovina koja je u vlasništvu poreznog obveznika i koristi se za ostvarivanje prihoda a stavka 1. čl. 256 Poreznog zakona Ruske Federacije. A obračun amortizacije prestaje od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je trošak imovine koja se amortizira u potpunosti otpisan ili kada je ovaj predmet iz bilo kojeg razloga uklonjen iz amortizirajuće imovine poreznog obveznika m stavka 5. čl. 259.1 Poreznog zakona Ruske Federacije. Dakle, amortizacija se prestaje naplaćivati od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je predmet dugotrajne imovine prestao koristiti u djelatnostima organizacije. U tom slučaju se izravno rušenje objekta može izvršiti naknadno.
Razmotrite u sastavu porezni troškovi preostala vrijednost srušene zgrade moguća je samo na temelju potpuno izvršenog akta u obliku OS-4, budući da je (kao što smo već shvatili) upravo on obvezni primarni dokument potreban za izvršenje ovog operacija i subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon” .
Ministarstvo financija Rusije
Za svaki slučaj zapamtite da:
- nije potrebno vraćati premiju amortizacije (ako je primjenjivo) nakon rušenja nekretnine. Budući da se amortizacijska premija vraća samo u slučaju prodaje (a ne likvidacije) dugotrajne imovine prije isteka 5 godina od datuma stjecanja stavka 9. čl. 258 Poreznog zakona Ruske Federacije; Pisma Ministarstva financija Rusije od 20.03.2009. br. 03-03-06 / 1/169, od 16.03.2009. br. 03-03-05 / 37; Pismo Federalne porezne službe Rusije od 27. ožujka 2009. br. ShS-22-3 / [e-mail zaštićen] ;
- također nije potrebno postupno priznavati u poreznom računovodstvu gubitak od otpisa porušene zgrade (stalne imovine). Uostalom, gubitak koji je potrebno uključiti u ostale troškove u jednakim udjelima tijekom preostalog vijeka trajanja može se pojaviti samo u slučaju prodaje i subn. 1 p. 1, p. 3, čl. 268 Porezni zakon;
- <если> amortizacija je izračunata nelinearnom metodom, tada unovčene nekretnine jednostavno treba isključiti iz amortizacijskih skupina NS stavka 13. čl. 259.2, pod. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon. Međutim, ukupna vrijednost dugotrajne imovine ove grupe neće se mijenjati, a ispada da ćete i dalje otpisivati vrijednost imovine kroz amortizaciju. NS Dopis Ministarstva financija Rusije od 20.12.2010. br. 03-03-06 / 2/217.
SITUACIJA 2. Rušimo zgradu za novo gradilište.
Da vidimo hoće li biti razlike u slučaju da planirate srušiti zgradu kako biste na njenom mjestu sagradili nešto novo. Kako, u ovom slučaju, uzeti u obzir troškove likvidacije nekretnine (uključujući trošak radova rušenja ili demontaže), kao i preostalu vrijednost:
- <или>kao samostalni trošak – odnosno isti kao u slučaju likvidacije nekretnine bez naknadne izgradnje;
- <или>kao dio kapitalni rashodi za gradnju nove zgrade - uostalom ruševine se ruše upravo da bi se na njihovom mjestu podigao novi objekt.
Ministarstvo financija već je odgovorilo na ovo pitanje: uzeti u obzir troškove demontaže i likvidacije u sklopu kapitalna ulaganja nema osnova za novogradnju ni u računovodstvenom ni u poreznom računovodstvu e Dopis Ministarstva financija Rusije od 11.09.2009. br. 03-05-05-01 / 55; p. 31 PBU 6/01 "Računovodstvo dugotrajne imovine", odobren. Naredba Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. br. 26n; subn. 8. st. 1. čl. 265, pod. 3 str. 7 čl. 272 Poreznog zakona Ruske Federacije. Ali ovaj odgovor je o rušenju za planiranu (neodređenu buduću) gradnju.
No, hoće li biti nekih posebnosti kada je rušenje zgrade zasebna faza rada tijekom nove gradnje? Doista, u ovom slučaju, trošak rušenja zgrade, u pravilu, odražava se u procjeni građevinskih radova. Tako misle stručnjaci financijskog odjela.
Iz renomiranih izvora
“Kada se u proračun novogradnje uračunaju troškovi rušenja, moguće su dvije različite situacije. Sve ovisi o tome odakle je zgrada koja je srušena.
Situacija 1. Organizacija je kupila ili uzela u zakup zemljište s trošnom zgradom radi izgradnje novog objekta. Ova trošna zgrada nije potrebna, stečena je kao teret, a ne kao blagodat. U tom slučaju svi troškovi njegovog rušenja uključeni su u trošak nove nekretnine. Ako je organizacija kupila zemljište, onda trošak zemljišna parcela.
Situacija 2. Srušena zgrada je prije bila glavna imovina same organizacije. I preostala vrijednost i trošak rušenja tada se moraju naplatiti na periodične troškove.
Logika je sljedeća: trebate pogledati koji je prihod povezan s određenim troškovima. U prvom slučaju, troškovi organizacije nastaju radi budućih prihoda. A u drugoj situaciji prihod od korištenja zgrade već je primljen u prošlosti”.
Ministarstvo financija Rusije
Budući da se radi o slučaju kada organizacija likvidira zgradu koja je u njezinoj bilanci evidentirana kao dugotrajna imovina, troškovi njenog rušenja i preostale vrijednosti moraju se obračunati kao samostalni troškovi, neovisno o tome hoće li se nešto graditi na njenom mjestu. ili ne....
Odlučivanje kada otpisati nekretninu iz bilance kao dugotrajnu imovinu
Preostala vrijednost porušene nekretnine može se u cijelosti obračunati u ostalim rashodima (na kontu 91-2 "Ostali rashodi" )klauzula 4, članak 11 PBU 10/99 "Troškovi organizacije", odobren. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 06.05.99. br. 33n... S tim je sve jasno (i, kako smo već doznali, uopće nije važno planirate li nešto graditi na mjestu svoje stare zgrade ili ne).
Pitanje je kada se to može i treba učiniti? A posebno je važno jer porez na imovinu ovisi o knjigovodstvenoj vrijednosti dugotrajne imovine. O stavka 1. čl. 374 Poreznog zakona Ruske Federacije... Ako nekretninu otpišete prije nego što je potrebno, inspektori će dodatno naplatiti porez na imovinu i kamate. Ministarstvo financija donedavno (odnosno prije izmjena računovodstvenih pravila na snazi od 01.01.2011., o kojima smo vam govorili 2011. godine, br. 7) inzistiralo je da se nekretnine ne mogu otpisivati iz bilance. sve dok organizacija nije upisala gubitak vlasništva nad ovom nekretninom b Dopis Ministarstva financija Rusije od 28. siječnja 2010. br. 03-05-05-01 / 02... A regulatorna tijela su do sada zahtijevala plaćanje poreza na imovinu.
Ali računovodstvo nekretnina ni na koji način ne ovisi o državna registracija prijenos (prestanak) vlasništva na njemu. S tim se već slaže i Ministarstvo financija. n Dopis Ministarstva financija Rusije od 22. ožujka 2011. br. 07-02-10 / 20(za više detalja vidi str. 5, 2011, br. 8).
Kako onda odrediti kada treba otpisati nekretninu iz bilance kao dugotrajnu imovinu? Za pojašnjenje obratili smo se stručnjacima financijskog odjela.
Iz renomiranih izvora
"To složeno pitanje jer je praksa u suprotnosti sa zahtjevima regulatornih dokumenata. PBU 6/01 zahtijeva otpis dugotrajne imovine kada ona prestane donositi ekonomske koristi organizaciji. I ispada da to nije uvijek moguće potvrditi do datuma akta otpisa prema obrascu br. OS-4. Uostalom, ako se odluka o likvidaciji zgrade donese dok zaposlenici još rade u njoj (u uporabi je), onda to nije otpis. Dugotrajno sredstvo potrebno je otpisati kada se prestane koristiti i kada je postalo jasno da se njegovo korištenje više ne očekuje. To bi mogao biti nalog nadzornika da prestane koristiti zgradu i započne pripreme za rušenje. Ili neki drugi dokument, iz kojeg suvislo proizlazi da je od ovog datuma obustavljen rad objekta i dalje bi se trebao rušiti. Nije ni važno kada je zapravo srušen. Primjerice, još nema novca za rušenje. Glavna stvar je da zgrada ne donosi ekonomsku korist i da je ne možemo koristiti”.
Ministarstvo financija Rusije
To znači da se nekretnine mogu i trebaju otpisati iz računovodstva kao imovina u trenutku kada je postalo jasno da vam ne mogu donijeti ekonomsku korist – odnosno više ih ne koristite i ne planirate koristiti u budućnosti. I ovaj trenutak sigurno ne ovisi o državnoj registraciji prestanka vlasništva ove imovine.
Ako je odluku o rušenju zgrade donijela vaša organizacija istodobno s odlukom o prestanku korištenja (a organizacija je stvarno prestala koristiti zgradu), onda nije teško odrediti datum kada je zgrada povučena. To će biti datum donošenja odluke o rušenju. Ako ne planirate odmah srušiti zgradu, tada je u računovodstvu preporučljivo prikazati njezinu uvjetnu procjenu na izvanbilančnom računu. I otpisati zgradu iz izvanbilančna to će biti moguće nakon njegovog rušenja.
Obratite pažnju na razliku između poreza i računovodstva
I jedan trenutak. Zbog činjenice da između dana donošenja odluke o rušenju i dana stvarnog rušenja zgrade obično prođe određeno vrijeme, mogu postojati razlike u vremenu između poreznog računovodstva i računovodstva, kada se podno amortizirani trošak građevine zgrada se priznaje kao trošak (čak i ako se u poreznom računovodstvu amortizacija obračunava linearnom metodom). Uostalom, ispada da:
- potrebno je istovremeno prekinuti obračun amortizacije i u računovodstvenom i u poreznom računovodstvu - počevši od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je donesena odluka da se zgrada više ne koristi i da se neće koristiti ;
- na dan donošenja odluke o prestanku korištenja zgrade, njezin trošak mora biti otpisan u računovodstvu, ali je u poreznom računovodstvu potrebno pričekati pravo rušenje zgrade (potpuno popunjavanje OS-4 akta).
Ako se donese odluka da zgrada više ne može biti od koristi, a njeno pravo rušenje spada u jedan blok, onda nema poteškoća. Ali ako se ovaj proces produži na duže vremensko razdoblje, morat ćete odražavati vremenske razlike prema PBU 18/02.
Otkrivamo je li potrebno povrat PDV-a iz preostale vrijednosti
SITUACIJA 1. Nekretnina je primljena na upis i stavljena u funkciju do 01.01.2001.
Pažnja
PDV na nekretnine, prihvaćene za odbitak prije 2001. godine, nije potrebno vraćati.
Budući da razmišljamo o likvidaciji nekretnine, velika je vjerojatnost da će dolazi o nekim zastarjelim (moralno ili fizički) zgradama. A moguće je da ste ih davno kupili. Ako se to dogodilo prije 2001. godine, onda uopće nemate obvezu povrata PDV-a. Prema pravilima Poreznog zakona, samo porez koji je prihvaćen za odbitak prema pravilima istog Poreznog zakona (poglavlje 21 Poreznog zakona Ruske Federacije )stavka 3. čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije. Dakle, ako ste prihvatili ulazni PDV za odbitak prema ND zakonu S Umjetnost. 7 Zakona Ruske Federacije od 06.12.91. br. 1992-1 "O porezu na dodanu vrijednost", tada ne trebate ništa vraćati O Rješenje PO FAS-a od 28.10.2008. br. A65-610 / 2007-CA2-22.
SITUACIJA 2. Nekretnina je uzeta u obzir i puštena u funkciju 2001. godine i kasnije.
Ako ne vratiti prethodno odbitni PDV za unovčenu nekretninu stečenu nakon 2001. godine, to može dovesti do sudskog postupka kod porezne uprave. Istina, vjerojatnost pobjede u sporu je gotovo sto posto.
Moramo odmah reći da se u ovoj situaciji regulatorna tijela zalažu da organizacije vrate PDV nakon likvidacije dugotrajne imovine koja je računovodstveno podcijenjena - uostalom, takvu dugotrajnu imovinu više nećete koristiti u djelatnostima koje podliježu oporezivanju. S Dopis Ministarstva financija Rusije od 29. siječnja 2009. br. 03-07-11 / 22... Iznos vraćenog poreza mora se utvrditi kao dio ulaznog PDV-a koji je prethodno prihvaćen za odbitak, proporcionalno preostaloj (knjigovodstvenoj) vrijednosti isključujući revalorizaciju Do subn. 1 str. 3 čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije... Nakon povrata iznosa PDV-a, on se može uključiti u ostale troškove prilikom obračuna poreza na dohodak b Dopis Ministarstva financija Rusije od 07.12.2007. br. 03-07-11 / 617... U računovodstvu se ovaj PDV može priznati i kao rashod (uzeti u obzir na podračunu 91-2 "Ostali rashodi" )čl. 4., čl. 11. PBU 10/99.
Međutim, dok je u Porezni broj ne postoji obveza povrata PDV-a prilikom otpisa (likvidacije) nedovoljno amortizirane dugotrajne imovine v stavka 3. čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije. Zato arbitražni sudovi potporne organizacije koje ne vraćaju pretporez G Rješenja Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od 27. travnja 2010. br. KA-A40 / 2005-10, od 13. siječnja 2009. br. KA-A40 / 12259-08; FAS TsO od 10.03.2010. br. A35-8336 / 08-S8; PO FAS od 23.09.2010 broj A12-1810 / 2010, od 11.10.2007 broj A55-733 / 2007; FAS SKO od 02.08.2010 broj A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO od 19. veljače 2007. broj A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
U obzir uzimamo troškove vezane uz unovčenje nekretnine, te PDV na njih
Osim preostale vrijednosti, obično će biti i drugi troškovi. Na primjer, troškovi demontaže, odvoza smeća i drugih usluga izvođača. Da ne govorimo o troškovima pregovora o samoj likvidaciji. Svi ti troškovi hrabro se uzimaju u obzir i u računovodstvu i u obračunu poreza na dohodak. b čl. 4., čl. 11. PBU 10/99; subn. 8. st. 1. čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 21.10.2008. br. 03-03-06 / 1/592.
No s PDV-om je sve malo kompliciranije. Ako su vaši izvođači ili drugi izvođači radova obveznici ovog poreza, onda se morate pozabaviti jednim teškim pitanjem: je li moguće odbiti ulazni PDV od "likvidacijskih" usluga? Po ovom pitanju tradicionalno postoje dva stajališta (naravno, uzimamo u obzir situaciju kada je porušena nekretnina prethodno korištena u PDV-oporezivoj djelatnosti).
POLOŽAJ 1. Ministarstvo financija: PDV na radove i usluge izvođača radova na likvidaciji dugotrajne imovine ne može se odbiti Ja sam , od 22.10.2010.godine broj 03-07-11 / 420.
Odjel za financije smatra da s obzirom da se likvidacija dugotrajne imovine ne odnosi na transakcije podložne PDV-u, ne može se prihvatiti kao odbitak za ulazni PDV na radove likvidacije (demontaže). Ja sam stavka 2. čl. 171 Poreznog zakona Ruske Federacije.
POLOŽAJ 2. Forenzička perspektiva: ulazni PDV na radove i usluge likvidacije može se odbiti.
Inače, predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Rusije već je došlo do ovog zaključka. F Rezolucija predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 20.04.2010. br. 17969/09... Smatra da je korištenje neke stavke dugotrajne imovine u djelatnosti organizacije složeno i uključuje ugradnju, rad, a ako se ukaže proizvodna potreba i likvidaciju dugotrajne imovine. Iz ovoga proizlazi da organizacije imaju pravo na odbitak PDV-a plaćen izvođaču pri likvidaciji objekta dugotrajne imovine.
Izlaz
Kako je vidljivo iz dopisa Ministarstva financija, mišljenja arbitražnih sudova još nisu utjecala na stav kontrolnih tijela i Pisma Ministarstva financija Rusije od 02.11.2010. br. 03-03-06 / 1/682 od 22.10.2010. br. 03-07-11 / 420.
Dakle, prihvatite li PDV na radove na demontaži i likvidaciji za odbitak, pripremite se na sukob s inspektorima.
Dakle, sigurnije je slijediti stav Ministarstva financija i ne odbijati PDV na radove likvidacije i demontaže.
Ali ovdje postoji još jedna zamka: što učiniti s PDV-om koji se ne može odbiti? Pitanje se može jasnije formulirati na sljedeći način: može li se ulazni PDV koji je plaćen izvođaču, a ne može se odbiti, uključiti u trošak radova likvidacije T stavka 2. čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije?
Budući da nismo odbili ulazni PDV, logično bi ga bilo uračunati u trošak samog posla, a onda sve zajedno uzeti kao ostale troškove u računovodstvu. e čl. 4., čl. 11. PBU 10/99 I kako neposlovni rashodi u poreznom računovodstvu m subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon.
PDV na radove likvidacije i demontaže sigurnije je ne odbiti, nego uključiti u troškove. Dakle, neće biti nikakvih sporova s poreznim vlastima.
Nemojmo se tucati: poreznici su protiv obračunavanja neuspjelog odbitka PDV-a u troškovima. Argumenti su sljedeći: ulazni PDV se uračunava u trošak dobara (radova, usluga) ako su kupljeni za transakcije koje ne podliježu oporezivanju NS subn. 1 p. 2 čl. 170 Poreznog zakona Ruske Federacije, ali se likvidacija dugotrajne imovine ne odnosi na takve poslove. Ja sam Umjetnost. 149 Poreznog zakona Ruske Federacije... Doista, u ovom slučaju uopće nema predmeta oporezivanja osobnim dohotkom. S stavka 1. čl. 39. st. 1. čl. 146 Poreznog zakona Ruske Federacije... To znači da se PDV na trošak demontažnih i likvidacijskih radova ne može uzeti u obzir pri oporezivanju dobiti. Sve te argumente navode revizori na sudovima.
Međutim, arbitražni sudovi, razmatrajući sporove o tome gdje staviti PDV koji se ne može odbiti, ne dijele stav porezne uprave. Ne vide nikakve temeljne razlike između pojmova "bez predmeta oporezivanja" i "transakcija koje ne podliježu oporezivanju". Dakle, budući da porezni obveznik nije prihvatio PDV na demontažni rad na odbitak, tada bi, po mišljenju sudova, PDV trebao biti uključen u trošak samog posla i uzeti u obzir pri obračunu poreza na dobit kao neposlovni trošak d Rješenja Federalne antimonopolske službe Moskovske regije od 14. svibnja 2009. br. KA-A40 / 3703-09-2; Deveti arbitražni prizivni sud od 04.06.2009.godine broj 09AP-8136/2009-AK od 02.06.2009.godine broj 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO od 03.09.2007 broj A05-789 / 2007; PO FAS-a od 26.09.2006.godine broj A57-31622 / 2005-22; FAS VVO od 26.12.2007. br. A31-2632 / 2007-23... Mora postojati barem nekakva pravda.
Usput, naš časopis je već objavio stajalište stručnjaka Ministarstva financija Rusije o ovom pitanju, kojima je dopušteno otpisati PDV na rad izvođača koji se ne može odbiti (možete pročitati objašnjenje EN Vikhlyaeva in, 2009, br. 18, str. 58) ...
I neka vas ne zbuni činjenica da neki sudovi dopuštaju odbitak PDV-a, dok drugi dopuštaju da se ovaj PDV uračuna u troškove. Zaključak iz svih ovih odluka može se donijeti na sljedeći način: sudovi poreznih obveznika podržavaju, ma kako raspolagali ulaznim PDV-om pri likvidaciji (kako u slučaju da su ga prihvatili na odbitak, tako i u slučaju kada je ulazni PDV uključen u likvidaciju). uračunava se u trošak rada i otpisuje na troškove).
Računamo prihod od likvidacije nekretnine
Rastavljanjem zgrade može se proizvesti mnogo različitih materijala. A neke od njih možete koristiti sami ili prodati. U ovom slučaju, sve što smatrate korisnim treba pisati velikim slovom. Da biste to učinili, potrebno je sastaviti akt o knjiženju materijalne imovine primljene tijekom demontaže i demontaže zgrada i građevina, u obliku broja M-35 odobreno Rezolucija Državnog odbora za statistiku Rusije od 30.10.97. br. 71a.
Za kapitalizirane vrijednosti morate odrediti njihovu tržišnu vrijednost. To morate uzeti u obzir na datum otpisa imovine:
- u računovodstvu – kao drugi prihod v p. 9 PBU 5/01 "Obračun zaliha", odobren. Naredba Ministarstva financija Rusije od 09.06.2001. br. 44n; , sub. 2 p. 1 čl. 268 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 30. rujna 2010. br. 03-03-06 / 1/621.
Primjer. Odraz u računovodstvu likvidacije objekta nekretnine
/ stanje / U bilanci organizacije nalazi se zgrada (stečena prije 2001.) s početnom vrijednošću od 5.000.000 rubalja. (kako u računovodstvenom tako i u poreznom računovodstvu). Da pojednostavimo primjer, pretpostavimo da je iznos obračunate amortizacije u računovodstvu i poreznom računovodstvu isti - 3.500.000 rubalja.
Organizacija je prestala koristiti zgradu i odlučila je srušiti. Obje ove odluke donesene su istovremeno (u travnju 2011.) i prikazane su u odjeljcima 1. i 2. Zakona o otpisu stavke dugotrajne imovine na obrascu broj OS-4.
Za rušenje, organizacija je privukla izvođača radova, cijena njegovog rada je 450.000 rubalja. plus PDV 81.000 RUB (samo 531.000 rubalja). Zgrada je srušena u svibnju 2011. godine.
Trošak materijala preostalih nakon demontaže, prikladnih za daljnju upotrebu, iznosi 90.000 rubalja. Rezultati rušenja prikazani su u odjeljku 3. akta prema obrascu broj OS-4 u svibnju 2011. godine.
/ riješenje / Budući da je zgrada kupljena prije 2001. godine, nema potrebe za povratom PDV-a na rušenje ove zgrade.
Organizacija je odlučila ne odbijati PDV na radove demontaže koje je izvršila treća strana, te ih je uključila u trošak tih radova.
U računovodstvu će se izvršiti sljedeća knjiženja.
Sadržaj rada Dt CT Količina, utrljati. Dekomisioniran početni trošak likvidirana zgrada 01 "Osnovna sredstva" 5 000 000 Otpisana amortizacija za napušteni objekt 02 "Amortizacija dugotrajne imovine" 01, podračun "Raspolaganje dugotrajnim sredstvima" 3 500 000 Otpisana je zaostala vrijednost zgrade 91-2 "Ostali troškovi" 01, podračun "Raspolaganje dugotrajnim sredstvima" 1 500 000 Trošak zgrade u uvjetnoj procjeni se odražava izvan bilance 1 000 U računovodstvu s sljedeći mjesec amortizacija se više neće naplaćivati Od dana završetka likvidacije zgrade i potpisivanja akta o završenim radovima na rušenju zgrade (od dana izvršenja stavka 3. akta na obrascu br. OS-4 - u svibnja 2011.) Odražen trošak plaćanja za rad izvođača, uključujući PDV, za koji je odlučeno da se ne odbija za odbitak 91-2 "Ostali troškovi" 60 "Nagodbe s dobavljačima i izvođačima" 531 000 10 "Materijala" 91-1 "Ostali prihodi" 90 000 Trošak zgrade je izvanbilančno otpisan 013 "Zgrade za rušenje" 1 000 Porezno računovodstvo poslova likvidacije.
naziv operacije Klasifikacija prihoda / rashoda Količina, utrljati. Dokument Od dana donošenja odluke da se zgrada više neće koristiti od strane organizacije (od dana odobrenja voditelja odjeljaka 1. i 2. akta na obrascu br. OS-4 - u travnju 2011.) Zgrada je isključena iz sastava imovine koja se amortizira, amortizacija će se ukinuti od sljedećeg mjeseca (od svibnja 2011.) Od dana odobrenja rezultata rušenja od strane voditelja (od dana upisa dokumenata o rušenju zgrade i odjeljka 3. akta na obrascu br. OS-4 - u svibnju 2011.) Troškovi uključeni u obliku preostale vrijednosti zgrade
(5.000.000 RUB - 3.500.000 RUB)Neprodajni troškovi d subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon 1 500 000 Kompletno izrađen akt na obrascu broj OS-4, dokumentacija o rušenju objekta Uključeni troškovi za radove rušenja
(450.000 rubalja + 81.000 rubalja)Neprodajni troškovi d subn. 8. st. 1. čl. 265 Porezni zakon 531 000 Ugovor o ugovornom radu, akt o obavljenom ugovornom radu Snimljeni materijali prikladni za daljnju upotrebu Neposlovni prihodi d stavka 13. čl. 250, pod. 8 str. 4 čl. 271 Poreznog zakona Ruske Federacije 90 000 Akt knjiženja materijalnih sredstava na obrascu broj M-35 Kao što vidite, u rušenju nekretnina ima puno nijansi. Svima njima treba posvetiti pažnju i menadžment i računovodstvo. I bolje je to učiniti PRIJE RUŠENJA.
Zakon o rušenju stambene kuće Uzorak 'title =' Zakon o rušenju stambene kuće Uzorak '/> S tim u vezi, treba napomenuti da je rezolucijom Gossroya Rusije od 5. studenoga 1. Na u isto vrijeme, prestanak postojanja stvari nakon njezine smrti ili uništenja mora biti uistinu nepovratan. Na primjer, ako su objekti djelomično uništeni kao posljedica požara, klizišta, poplave ili druge prirodne katastrofe, tada će se u tom slučaju promijeniti svojstva imovine, a ne njeno uništenje ili uništenje. Daljnja sudbina imovine ovisit će o vlasniku oštećene imovine, koji može odlučiti vratiti imovinu. nekretnina, njegovo rušenje i prestanak vlasništva nad njim. Zakon o rušenju stambene zgrade Uzorak 'naslov =' Zakon o rušenju stambene zgrade Uzorak '/> Mora se imati na umu da rušenje objekata kapitalna gradnja povezana je s demontažom građevinskih konstrukcija, njihovim uklanjanjem i naknadnim odlaganjem, izvođenjem zemljani radovi, poboljšanja zemljišta, osim toga, radovi na demontaži moraju biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima za takve radove u odnosu na život i zdravlje pojedinci, vlasništvo trećih osoba koje se nalaze u blizini demontiranog objekta, a koje se tijekom takvog rada mogu oštetiti, sigurnost okoliša. S tim u vezi, rušenje objekta se u pravilu provodi uz angažiranje specijaliziranih organizacija uz sklapanje odgovarajućih ugovora s inženjerskim službama o odvajanju porušenih zgrada od komunalnih usluga, ugovora o rušenju, preseljenju, preradi i zbrinjavanju. otpad od rušenja i potpisivanje akata obavljenih radova po ugovorima kojima se potvrđuje njihovo izvršenje. Osim toga, Uredba o sastavu odjela projektna dokumentacija i uvjete za njihov sadržaj, koje odobrava Vlada Ruska Federacija od 1. Ovi dokumenti nalaze se u prilogu akta o izmjeri. Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade 'naslov =' Zakon o rušenju uzorka stambene zgrade '/> Prema točki 9. Zahtjeva, podaci o nazivu i pojedinostima dokumenata sadržanih u prilogu akta o premjeru su upisuje se u redak Popis dokumenata korištenih pri izradi Zakona o izmjeri. Navedeni popis dokumenata je otvoren, međutim, takvi dokumenti moraju sadržavati podatke koji vam omogućuju identifikaciju imovine. Tako, katastarski inženjer pri izradi inspekcijskog izvješća koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja nekretnine, što može uključivati npr. presliku naloga nadležnog tijela. lokalne samouprave o rušenju građevine presliku zatvorene narudžbe za izradu rušilačkih radova, preslike potvrda o prihvaćanju radova izvedenih po ugovorima o rušenju, premještanju, preradi i zbrinjavanju otpada od rušenja i dr. U skladu s čl. 6. čl. 2. Zakona o katastru sa zahtjevima za državni katastarski upis zgrada, vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišne parcele gdje su se nalazili takvi objekti nekretnina. Sukladno dijelu 2. članka 1. Zakona o katastru, brisanje iz državnog katastarskog upisa objekta nekretnine provodi se, osim ako Zakonom o katastru nije drukčije određeno, na temelju zahtjeva za brisanje iz dr. katastarski upis nekretnine i isprave potrebne u skladu sa Zakonom o katastru za takav upis... Sukladno točkama 4., 6. dijela 1. članka 2. Zakona o katastru, za brisanje iz državnog katastarskog upisa zapisnika o inspekcijskom nadzoru s kopijom katastra potrebna je isprava kojom se potvrđuje prestanak postojanja nekretnine. ispravu kojom se utvrđuje ili ovjerava pravo podnositelja zahtjeva na odgovarajućoj nekretnini u nedostatku podataka o podnositeljevom upisanom pravu na takvoj nekretnini u državnom katastru nekretnina. Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje postupak za uklanjanje iz državnog katastarskog upisa objekata koji ne ispunjavaju zahtjeve utvrđene člankom 1. građanski zakonik Ruska Federacija, t. Tverskaya Yamskaya, d. Moskva, Ovchinnikovskaya emb., D. Moskva, ul. Krasnaya Presnya, zgrada 3, bldg.. U ovom slučaju, redoslijed rušenja i demontaže kapitalnih objekata. Zahtjevi za koje se priprema izvješće o anketi. Potvrda o pregledu je dokument koji je potreban za uklanjanje objekta. Kakva je procedura uređenja nove kuće na mjestu rušenja stare, kolika je veličina. Neki drugi dokumenti Zakon o inspekciji stambenih i komunalnih usluga ili Zakon o rušenju ZTI nije. Vi i vaš susjed, uzorke i primjere možete pogledati na internetu. Na parceli se nalazi stara kuća na crvenoj liniji, kuća je stambena. Uzorci, standardni obrasci ugovora o kupoprodaji stambene zgrade. Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade za rušenje. Od trenutka kada Kupac i Prodavatelj potpišu akt o preuzimanju i prijenosu stambene zgrade, obveza. Tehničko knjigovodstvo, tehnički planovi i izvještaji o inspekciji. Odjednom i oštro se pojavilo pitanje o inspekcijskom izvješću, odnosno čemu. To znači da kada odjavite stambenu zgradu, trebate. Važno je napomenuti da izvješće o anketi za predaju. Akt o pregledu stambenog prostora, Akt o komisijskom izvidu ugradbenih stambenih prostora, Akt o pregledu uzorka stambenog prostora, Prilog. Izbor najvažnijih dokumenata o izdavanju Odobrenja za rušenje građevnih normativno-pravnih akata u obliku stručnih savjeta i. Pathfinder Core Rulebook na ruskom.
Prije ili kasnije sve, uključujući zgrade različiti tipovi a termini postaju neupotrebljivi (stambene zgrade, mostovi, cijevi, industrijski objekti i sl.). U slučajevima kada objekt predstavlja potencijalnu opasnost za objekte koji se nalaze u blizini, kao i za zdravlje i život drugih, potrebno je objekte likvidirati.
Hitno ili planirano? Kako se objekti likvidiraju
Likvidacija objekata, ovisno o stanju zgrade i planovima njihovih vlasnika, može biti hitna ili planska. I svaki od ovih slučajeva ima svoje nijanse.
Ako se likvidacija objekta provodi hitno (nakon požara, nesreće, ozbiljne štete), tada je preduvjet prisutnost Ministarstva za izvanredne situacije (u slučaju nepredviđena situacija). Uostalom, inženjeri koji provode rušenje / likvidaciju objekta često nemaju priliku u kratkom vremenu u potpunosti procijeniti stanje objekta.
Planirani likvidacija objekata provodi se u slučajevima potrebe oslobađanja teritorija za građevinske radove, radi uklanjanja objekata koji su dostigli potpuni fizički odn zastarjelosti itd. Prije početka radova potrebno je upozoriti vlasnike obližnjih kuća/građevina na rušenje (uostalom, gotovo uvijek se može naći posebno oprezan gradski stanovnik koji će prijaviti rušenje zgrade, a radove može prekinuti nadležna tijela "u čekanju pojašnjenja").
Prilikom rušenja na proizvodnim mjestima potrebno je potpuno zaustavljanje proizvodnje, uz potpunu likvidaciju proizvodna postrojenja- pravno formalno zatvaranje poduzeća. Rušenje stambenih zgrada također ima svoje karakteristike: potrebno je provjeriti prijavljene stanare s popisima iz stambenog ureda, a također obavijestiti stanovnike o nadolazećim radovima.
Važno! Prije početka radova na rušenju objekata potrebno je riješiti eventualna pravna pitanja.
Zbrinjavanje predmeta vezano za kapitalnu izgradnju provode različiti specijalizirani stručnjaci.
Doista, osim radova na rušenju građevine, vrlo je često potrebno ispravno isključiti sve inženjerske mreže, tehnološke komunikacije, ojačati susjedne zgrade, pripremiti gradilište itd.
Likvidacija objekata može se započeti tek nakon odobrenja tehničke komisije Projekta za organizaciju poslova demontaže ili likvidacije građevine. Proces rušenja/likvidacije provodi se mehaniziranim sredstvima ili ručno (u urbanim područjima ili gusto naseljenim područjima), a na objektima koji se nalaze na određenoj udaljenosti od naselja dopuštena je uporaba niza uzastopnih usmjerenih eksplozija.
Svi poslovi vezani uz likvidacija objekta, popraćeno velikom količinom prašine (potrebno je osigurati radnike SLZ) i građevinskog otpada koji se mora ukloniti i/ili zbrinuti (zakopati).
Ako se nakon likvidacije objekta ne planira izvođenje novih građevinskih radova, potrebno je mjesto rekultivirati, izvesti krajobrazne radove i uređenje.
Važno! Prije početka likvidacije/rušenja objekata različite namjene potrebno je pribaviti dokumentarne dokaze da objekt ne pripada spomenicima kulture i arhitekture.
Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
Dokumenti sastavljeni tijekom demontaže zgrade
Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji
Pitanje:
Na području baze nalazi se skladište, garaža, koji nisu pogodni za daljnji rad.
Koji su akti za uređenje zgrade za demontažu?
Odgovor:
U skladu s člankom 263. Građanskog zakona, vlasnik zemljišne čestice može na njoj podići zgrade i građevine, izvršiti njihovo restrukturiranje ili rušenje, dopustiti gradnju na svom mjestu drugim osobama (osim posebnim slučajevima definirano zakonom).
Zakonska regulativa ne sadrži standardne obrasce odluka i akata o rušenju zgrade koji su obvezujući.
Postoji jedinstveni obrazac "Zakon o procjeni zgrada, građevina, građevina i zasada koji su podložni rušenju (prijenosu)" (obrazac KS-10) odobren rezolucijom Državnog odbora za statistiku Rusije, koji pruža vezu na dokument to je temelj za rušenje objekta. Ovisno o konkretnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne samouprave ili vlasnika zgrade koja se ruši.
U općoj praksi, ako nema odobren regulatorni dokument obvezan za korištenje standardnog obrasca dokumenta, tada se dokument sastavlja u bilo kojem obliku.
Rušenje objekata i demontaža objekata u skladu s popisom vrsta radova na inženjerska istraživanja, za izradu projektne dokumentacije, za građenje, rekonstrukciju, remont projekata kapitalne gradnje koji utječu na sigurnost objekata kapitalne gradnje, odnose se na vrste radova na izgradnji, rekonstrukciji, remontu.
U skladu s RD-11-02-2006 "Zahtjevi za sastav i postupak vođenja izvršne dokumentacije tijekom izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje i zahtjevi za potvrde o pregledu radova, građevina, dionica mreže inženjerske i tehničke podrške “, odobreno naredbom Federalna služba o ekološkom, tehnološkom i nuklearnom nadzoru od 26. prosinca 2006. N 1128 akti inspekcijskog nadzora radova koji utječu na sigurnost objekta kapitalne gradnje iu skladu s tehnologijom građenja, rekonstrukcije, remont kontrola nad čijom se provedbom ne može provesti nakon obavljenog drugog posla (u daljnjem tekstu: skriveni radovi), sastavljaju se potvrdama o pregledu skrivenih radova.
Dakle, radovi na rušenju (demontaži) građevine mogu se formalizirati aktom prema modelu danom u Dodatku br. 3 RD-11-02-2006.
Nova usluga — Građevinski kalkulatori na liniji
Odluku upravitelja o rušenju zgrade potrebno je dokumentirati u posebnom dokumentu.
Navigacija po objavama
Prije proizvodnje Građevinski radovi za rušenje zgrade u gradu se mora dobiti. Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podići zgrade i građevine, izvršiti njihovo restrukturiranje ili rušenje. Rješenje vlasnika zgrade o dobrovoljnom rušenju je uzorak. Vlasnikova odluka o rušenju objekta uzorak pomoći će pronaći gdz. Zakon o rušenju je primjer prijave za bilo koju svrhu. Obrasci, uzorci, predlošci za glavnu djelatnost. Uzorci sudske isprave Nalog vlasnika porušenih zgrada i građevina o njihovom rušenju, ovjerena kopija. Stambeni prostor zakonodavac svrstava u stambenu zgradu, dio stambene zgrade, stan i dio stana. ZhK RF mora biti obaviješten o odluci donesenoj u vezi s rušenjem. Vezano za brisanje zgrade iz državnog katastarskog upisa temeljem rješenja vlasnika o rušenju nekretnine. Kao što vidite, sam postupak izvršenja sudskih odluka o rušenju neovlaštenih Pitanja1 je li dovoljno jednostavno donijeti odluku o rušenju objekta. Orlova se kladila na pedeset zlatnih m
... Naredba vlasnika porušenih zgrada i građevina. Prva opcija zahtijeva da se zgrada upiše u registar opasnih stambenih objekata, potpisuje se odgovarajući akt. Vlasnik zemljišne čestice, predmet drugih imovinskih prava na. Ako kuća nije u vlasništvu, onda je vlasniku potrebna odluka o rušenju, na primjer, odluka nadležnih tijela. vlasnik prostora zastupnika. Vlasnik zemljišne čestice može na njoj podizati građevine i objekte, izvršiti njihovo preuređenje ili rušenje, te samostalno dopustiti gradnju. Vlasnici stambene prostorije u skladu s h. Za sadržaj informacija koje su korisnici stranice objavili u odjeljku za komentare. O korištenju sredstava za kapitalne popravke za potrebe rušenja. Protokol za dobivanje uzoraka za uzorak usporedne studije. Međuresorno povjerenstvo donosi konačnu odluku o mogućnosti upravljanja stambenim objektom. travnja blokirali su rad sudski izvršitelji koji je pokušao ispoštovati nalog za rušenje. Na primjer, o priznavanju stambene zgrade, stambene zgrade.
... Otvorena je za raspravu odluka vlasnika o rušenju uzorka zgrade. Odluka o rušenju, nalog za rušenje, standardni nalog za demontažu objekta. Rušenje bezvlasničke nekretnine nepoznatog vlasnika dopušteno je nakon. Ako kuća nije u vlasništvu, onda je vlasniku potrebno rješenje o rušenju, npr. rješenje. Ima li vlasnik zemljišta pravo dati pristanak na rušenje zgrade bez vlasnika? A odluka vlasnika zgrade, građevine, objekta izgradnje u tijeku o rušenju nekretnine u slučaju dobrovoljnog rušenja objekta je bilo tko. Odluka vlasnika o rušenju tiče se demontaže objekta
”Frameborder =” 0 ″ dopušteno na cijelom zaslonu>
Približan skup dokumenata za obradu rješenja glavna skupština vlasnicima.
Ispiši ovu objavu
13 pregleda
Ovaj unos je objavljen u utorak, 8. svibnja 2018. u 12:33 i nalazi se pod 1.
Sve odgovore na ovaj unos možete pratiti putem RSS 2.0 feeda. Možete ostaviti odgovor ili povratnu informaciju sa svoje stranice.
Rušenje građevine jedna je od vrsta građevinskih djelatnosti.
Izrada dokumentacije za rušenje objekta
Kod nas su sva pitanja vezana uz gradnju regulirana zakonodavni akti- Građanski i Urbanistički kodeksi i savezni zakon. Na lokalnoj i regionalnoj razini vođeni su propisima.
Dozvole za rušenje: gdje dobiti
Takvo dopuštenje može se dobiti od nadležnog odjela lokalne uprave. Mogu imati različite nazive - odjel za arhitekturu i komunalne službe ili odjel za arhitekturu i urbanizam ili nešto slično, ali je područje odgovornosti isto.
Popis potrebnih dokumenata
Vlasnik privatne kuće trebao bi kontaktirati takav odjel sa zahtjevom upućenom čelniku lokalne uprave i pružiti:
vlasničke isprave za gradilište i srušeni objekt;
protokol komisije o dotrajalosti kuće;
projekt organizacije rušenja.
Odjel lokalne samouprave izdat će dozvolu ako nema pritužbi na projekt.
Ako odlučite srušiti kuću koja se nalazi na vašem mjestu, prvo provjerite s lokalnom samoupravom trebate li za to dobiti dozvolu i projekt. Po zakonu, zgrada površine od 20 do 60 četvornih metara, a visina ne prelazi 5 metara, dovoljna je pismena suglasnost lokalne samouprave. Za rušenje veće zgrade bit će potreban projekt projektantskog ureda.
Stanovnici grada s izjavom o rušenju kuće trebaju se obratiti Uredu za državnu arhitektonsku kontrolu.
Popis dokumenata koje je potrebno dostaviti Uredu je sljedeći:
dokumenti za vlasništvo nad zemljištem i kućom (obavezno s naznakom granica zgrade);
državna potvrda za zemljište;
projekt rušenja.
Rušenje kuće bez dopuštenja nadležnog tijela može dovesti do strašnih posljedica. U procesu rada možete naštetiti električnim mrežama i komunikacijama, osim toga, riskirate da ne dobijete dozvolu za izgradnju nove kuće na vlastitoj parceli. Izgradnja bez uredno izdane dozvole može dovesti do toga da se gradnja smatra neovlaštenom.
Kako bi se postupak rušenja odvijao zakonito, izvođač mora dati dozvole. Nakon rušenja objekta potrebno je upisati činjenicu likvidacije objekta i poništiti pravo vlasništva, odnosno staru kuću izbaciti iz katastarskog registra.
Papirologija za rušenje - što je to?
Izgraditi i urediti nova kuća, stara se mora srušiti. Trošak demontaže drvena kuća... Postupak rušenja ovisit će o tome je li vlasništvo nad starom kućom upisano i je li evidentirano u ZTI. Moguće je nekoliko opcija.
Prvo se može upisati vlasništvo nad starom kućom. U ovom slučaju, kuća se automatski registrira u tijelima BTI. Stoga, da biste izradili postupak rušenja, prije svega trebate izvršiti samo rušenje, a zatim kontaktirati tijela BTI-a kako bi sastavili izvješće o premjeru kuće.
Trošak demontaže kuće od cigle.
Na temelju potvrde o inspekcijskom pregledu u BTI-u, poništit će se evidencija o postojanju kuće. Nakon toga morate se obratiti Uredu Federalne registracijske službe sa zahtjevom za izradu zapisnika o prestanku postojanja kuće. Uz zahtjev treba priložiti tehničku putovnicu (koja će sadržavati podatke da je objekt prekinut) i dokument koji potvrđuje činjenicu nastanka kuće (čin puštanja kuće u funkciju, koji bi trebao biti u odjelu za arhitektura i urbanizam kotara).
Drugo, moguće je da je kuća upisana u ZTI, ali vlasništvo nad njom nije upisano. U ovom slučaju se provodi stvarno rušenje kuće, nakon čega BTI sastavlja zapisnik o inspekciji, a kuća se briše iz registra.
Navigacija po objavama
Nema više akcije za pravna registracija rušenje nije potrebno.
Treće, moguće je da vlasništvo nad kućom nije upisano i kuća nije uključena u ZTI. U ovom slučaju, dovoljno ga je jednostavno srušiti.
Za izgradnju nove stambene zgrade potrebno je izraditi njezinu projektnu dokumentaciju. Za sastavljanje ove dokumentacije preporučujem kontaktiranje arhitektonske organizacije.
Nakon zaprimanja dokumentacije, ista se mora predati Odjelu za arhitekturu i urbanizam kotara radi dobivanja građevinske dozvole. Nakon dobivanja dozvole, možete početi graditi kuću.
Po završetku izgradnje trebali biste kontaktirati nadležna tijela BTI-a za izradu tehničke putovnice, kao i odjel za arhitekturu s izjavom o puštanju kuće u funkciju.
Nakon pregleda kuće komisija sastavlja akt o puštanju kuće u funkciju. Sljedeći korak je upis vlasništva nad kućom. Da biste to učinili, Uredu Federalne službe za registraciju dostavlja se akt o puštanju kuće u funkciju i tehnička putovnica kuće.
Trošak demontaže temelja
Publikacije, 14:27 10.02.2016
© RAPSI
FAQ: kako srušiti nekretninu u Moskvi bez suđenja
Arkadij Smolin, vlastiti dopisnik RAPSI-ja
U noći 9. veljače u Moskvi je počelo rušenje trgovačkih paviljona, koje su gradske vlasti priznale kao neovlaštenu gradnju. Kako bismo lakše razumjeli razloge, stupanj usklađenosti sa zakonom i pravne posljedice ove odluke, pripremili smo odgovore na najznačajnija pitanja u ovoj priči.
Tko je srušen?
Hitno rušenje 8. veljače palo je 104 objekta u različitim četvrtima Moskve. Većina ovih objekata nalazi se u središnjem (25 objekata) i sjevernom okrugu (28). Većina trgovačkih paviljona s popisa izgrađena je devedesetih godina prošlog stoljeća. Među “žrtvama” su i mali štandovi i trgovački centri s više katova. 97 od 104 objekta već je srušeno, ili se trenutno ruši.
Je li odluka o rušenju zakonita? Poslovna verzija
Prema riječima Eduarda Gulyana, predsjednika podružnice komercijalnih nekretnina u Delovaya Rossiya, srušeno je najmanje 27 nekretnina s popisa. sudske odluke o odsustvu samogradnje.
Ured moskovskog gradonačelnika je 2015. poražen u gotovo svim pravnim postupcima vezanim uz rušenje nekretnina. Konkretno, vlasti su izgubile žalbu na tužbe protiv tvrtke Albatross (5 sudskih odluka u korist vlasnika Albatrosa za 2014.-2015.), vlasnika trgovačkog centra Passage Albatros u blizini stanice metroa Shchelkovskaya, kao i tužbe protiv vlasnici paviljona u blizini metro stanica "Arbatskaya" i "Ulitsa 1905 Goda".
Vlasnike nekretnina čak su i podržali Vrhovni sud RF. Odbio je preispitati odluku o tužbi Moskve protiv vlasnika paviljona od 254 kvadrata. m na ulici. Narodna milicija - DOO "TDKM". Kao rezultat toga, zgrada također nije prepoznata kao neovlaštena zgrada.
Je li odluka o rušenju zakonita? Verzija moskovske gradske vijećnice
Ne nalazeći podršku na sudovima, moskovske vlasti su postigle izmjene i dopune Građanskog zakona Ruske Federacije. U rujnu 2015. godine stupio je na snagu članak 4. članka 222. Građanskog zakona Ruske Federacije, prema kojem lokalne vlasti urbane četvrti imaju pravo samostalno odlučivati o rušenju neovlaštene zgrade. Prije je to mogao učiniti samo sud. Sada je dovoljno priznati da je zemljište na kojem je zgrada podignuta izvorno bilo predviđeno za druge namjene. Ili se mora nalaziti na području s posebnim uvjetima za korištenje teritorija.
Vlada Moskve je 8. prosinca 2015. usvojila rezoluciju „O mjerama za osiguranje rušenja neovlaštenih zgrada u određenim područjima grada Moskve“. Predviđeno je rušenje objekata koje su gradske vlasti priznale kao neovlaštenu gradnju, zbog neispravne dokumentacije, na zemljištu uobičajena upotreba ili u područjima s komunalnim uslugama.
Razlozi rušenja
Prema riječima Timura Zeldicha, prvog zamjenika šefa Državne inspekcije za kontrolu korištenja nekretnina u Moskvi, srušeni trgovački paviljoni predstavljaju prijetnju zdravlju građana u slučaju nesreća ili izvanrednih situacija. “Ovi objekti su uključeni inženjerske komunikacije, što znači da su potencijalno opasni i sami po sebi i sa stajališta rada inženjerskih mreža."
Prema navodima uprave metroa, "objekti koji se nalaze u tehničkoj zoni metroa... stvaraju opterećenja na nosivim konstrukcijama metroa, otežavaju provedbu antiterorističkih mjera."
No, u nizu sudskih odluka navode se rezultati ispitivanja, kojima je dokazano da sporni objekti ne ugrožavaju život i zdravlje građana.
Zašto rušiti noću?
8. veljače istekao je rok za dobrovoljnu demontažu skvoterskih konstrukcija. Radovi na rušenju mogli bi početi od ponoći 9. veljače. Otprilike u to vrijeme su počeli. Mnogi ljudi imaju pitanje: zašto se toliko žuri?
Neki trgovački paviljoni su srušeni zajedno s namještajem, uređajima, robom, pa čak i ljudima unutra. Prema iskazima svjedoka, kao i video-snimanju, postupak likvidacije objekta koji je prepoznat kao neovlaštena zgrada uopće nije ispoštovan. Prema zakonu, za to se, prvo, mora uvesti ograničenje pristupa prostorijama, zatim se mora izvršiti popis i evakuacija imovine u sigurnosno skladište, nakon čega je, zapravo, moguća demontaža.
Timur Zeldich u intervjuu za medije objasnio je takvu nalet činjenicom da “svaki sat postojanja takvog objekta prijeti životu i zdravlju ne samo onih koji u njemu rade, već i svih ljudi u blizini, i, shvaćajući ovoga, prefekture bi trebale nastojati da ih se riješe grada".
Tvrdnja izgleda dvojbeno s obzirom na to da je većina srušenih objekata izgrađena prije više od 20 godina, pa još nekoliko tjedana ili čak mjeseci potrebnih za poštivanje svih zakonskih procedura teško da bi predstavljalo značajan rizik za život i zdravlje građana. Mnogo više štete, čini se, napravila je noćna buka građevinske opreme, čiji je rad u ovom trenutku također zakonom zabranjen.
Verzija straha da će se zadatak rušenja zakomplicirati zbog prijetnje skupovima izgleda vjerojatnije. Vlasnici, koji su imali sudski nalog o priznavanju zgrade legalnom, imali su sve razloge da gotovo na svaki nenasilan način brane svoju propisno formaliziranu imovinu.
Kakve veze s tim imaju imovinska prava?
© Vkontakte
Delovaya Rossiya provjerila je 50 adresa s popisa srušenih maloprodajni prostor i saznao da su na svim objektima upisana vlasnička prava. Zaštićeni su člankom 35. Ustava. Stavak 3. Osnovnog zakona kaže: „Nitko ne može biti lišen imovine osim odlukom suda. Prisilno otuđenje imovine za državne potrebe može se provesti samo uz prethodnu i ekvivalentnu naknadu."
Podsjetimo još jednom: ne postoji niti jedna pravomoćna sudska odluka u korist rušenja ovih objekata.
Štoviše, čak novo izdanje Građanski zakonik Ruske Federacije, na koji se pozivaju moskovske vlasti, iako sužava mogućnosti legalizacije neovlaštenih objekata, ne poništava ranije donesene odluke. Time se zadržava vlasništvo nad zgradama.
Odvjetnici smatraju da norme Građanskog zakonika Ruske Federacije ne obdaruju lokalna vlast pravo da se objekti kapitalne izgradnje priznaju kao neovlaštena gradnja bez sudske odluke, jer je to u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
Uzimajući u obzir sva ta sumnjiva tumačenja zakona, treba očekivati u bliskoj budućnosti masovnu žalbu vlasnika Ustavnom sudu Ruske Federacije. Do sada su svi sudovi bili na njihovoj strani, pa je vrlo malo objektivnih razloga za sumnju koja se zakonska odluka u ovom slučaju može donijeti.
Iznos naknade
Ako Ustavni sud Ruske Federacije odluči u korist vlasnika uništenih nekretnina, pitanje naknade za gubitke koje su pretrpjeli gospodarstvenici bit će posebno akutno. Očito će ti troškovi morati pasti na teret moskovskog proračuna (izuzetno je malo vjerojatno da će određeni dužnosnici biti odgovorni). Dakle, prouzročenu štetu vjerojatno će izravno platiti porezni obveznici.
Ako nadležni organi postignu procjenu štete od uništene nekretnine po njezinoj katastarskoj vrijednosti, onda poduzetnici neće moći ni na koji način nadoknaditi svoje gubitke, jer ona može biti 10-20 puta manja od tržišne vrijednosti. Na primjer, prema najnovijim podacima koji se mogu pronaći u otvorenim izvorima, katastarska vrijednost zgrade trgovačkog centra Pyramid na Tverskoj iznosi 58,2 milijuna rubalja, s tržišnom procjenom - oko 1,5 milijardi rubalja. Katastarska vrijednost 25 objekata u Središnjem upravnom okrugu iznosi nešto više od 250 milijuna rubalja (s tržišnom vrijednošću većom od 5 milijardi rubalja).
Dakle, ukupna katastarska vrijednost svih srušenih "samostroeva" iznosi oko 1 milijardu rubalja. Iako odvjetnici procjenjuju tržišnu veličinu zahtjeva za izgubljenu imovinu na 22 milijarde rubalja ili više.
Prema zakonu, i bez odluke ustavnih sudaca, vlasti moraju vlasnicima isplatiti odštetu koja je točno jednaka tržišnoj vrijednosti objekta, ako zgrada ima katastarsku vrijednost te je za njega dobivena vlasnička potvrda.
Budući da ured gradonačelnika govori o brizi za sigurnost stanovnika (to jest, zapravo povlači zemljišne parcele za državne potrebe), onda se može pozvati na članak 281. Građanskog zakona Ruske Federacije. Prema svom drugom stavu: „Prilikom utvrđivanja otkupne cijene uključuje tržišna cijena zemljišnu česticu i nekretninu koja se na njoj nalazi, kao i sve gubitke nastale vlasniku oduzimanjem zemljišne čestice, uključujući gubitke koje pretrpi u vezi s prijevremenim prestankom svojih obveza prema trećim osobama, uključujući i izgubljenu dobit. "
Moguće je da će to biti moguće i bez suda, budući da se u rezoluciji ureda moskovskog gradonačelnika govori o isplatama odštete za rušenje, ali njihov iznos još nije utvrđen. No, to je malo vjerojatno: iz komentara medijskih dužnosnika sada je poznato da ne postoji način nadoknade takvih troškova, što dovodi u sumnju njihovo dobrovoljno plaćanje u dogledno vrijeme.
Jasan primjer spremnosti ureda gradonačelnika glavnog grada da nadoknadi gubitke poduzetnika slična je priča o likvidaciji pristajališta na rijeci Moskvi. Kako doznajemo, već godinu i pol dana vlasnici sletišta nisu dobili nikakvu odštetu.
Odgovornost službenika
Možda bi bilo ispravnije odgovornost za te gubitke svaliti na dužnosnike koji su izdali brojne dozvole koje su dopuštale gradnju ovog "skvotera".
Budući da bi izgradnja kapitalnih zgrada u centru Moskve iz očitih razloga bila nemoguća bez potvrda Moskovskog odbora za arhitekturu i graditeljstvo, prefekture, okružne uprave, Mosenerga, Mosvodokanala, OATI, IGASN, APU itd. , zatim vjerojatno najmanje stotinjak (prema broju "skvotera") kaznenih i upravnih predmeta za korupciju, nemar ili zlouporabu položaja (najveća kazna je kazna zatvora do četiri godine).
Također je važno napomenuti da je u inozemstvu u sličnim slučajevima običaj prvo javno poništiti odluku dužnosnika, privesti ih pravdi. A nakon što sud odobri rušenje, otkupite nekretninu po tržišnoj cijeni od vlasnika.
Moskovske vlasti i dalje šute o kažnjavanju krivaca za pojavu "neovlaštene gradnje", kao i mjerama za sprječavanje sličnih situacija u budućnosti (osobito tijekom obećanog izdavanja mjesta za novu izgradnju oštećenim poduzetnicima) . Jedini odgovor na pitanje kako je došlo do imovinskih dokumenata dao je šef Državnog inspektorata za nekretnine Sergej Šogurov. Naveo je da će to biti predmet posebnog suđenja.
Učinci
Osim potrebe da se gradskim poduzetnicima i investitorima (uključujući i strane) nadoknadi trošak srušene nekretnine, moskovske vlasti trebale bi se pripremiti na val zahtjeva koji zahtijevaju odštetu za izloge, namještaj, robu, kao i moralne šteta.
No, glavna šteta - gubitak povjerenja javnosti i poduzeća u snagu zakona i jamstva izvršenja sudske odluke - vjerojatno neće biti pokrivena u dogledno vrijeme. Kako poduzetnici priznaju, mala poduzeća su umorna od pravila igre koja se stalno mijenjaju. Sve je teže pravo doživljavati upravo kao stabilna pravila igre, a sud kao pravog arbitra i stvarnu moć.
I nema sigurnosti da će mala poduzeća sada riskirati stvaranje novog urbanog okruženja, popunjavanja prvog i drugog kata kuća, čak i ako ovu civiliziranu strategiju razvoja podrže vlasti. U kontekstu brzih izmjena zakona za vrijeme godišnjih odmora, kao i donošenja sudbonosnih odluka u prednovogodišnjoj vrevi, kada se zanemaruju sudske odluke, a Ustav tumači kao horoskop, teško je zamisliti tko bi još mogao glumiti jamac za male i srednje poduzetnike.
Vezano za Vaše pitanje možete se obratiti na dopis Odjela za nekretnine:
Dopis broj D23i-1663 od 16.04.2015
pitanja brisanja iz državnog katastarskog upisa građevine na
temeljem odluke vlasnika o uništenju imovine (rušenje,
demontaža), izrada zapisnika o inspekciji kojim se potvrđuje prestanak
postojanje imovine
Vrsta dokumenta:
Pismo
Datum dokumenta:
29. svibnja 2015
verzija za tiskanje
Podijeli poveznicu
Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije razmotrio je žalbu u okviru svoje nadležnosti.
Sukladno Uredbi o Ministarstvu ekonomski razvoj
Ruske Federacije, odobreno odlukom Vlade
Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
nije ovlašten razjasniti rusko zakonodavstvo
Federacije, kao i praksu njegove primjene.
Ujedno, smatramo da je moguće o pitanjima koja se postavljaju u žalbi istaknuti sljedeće.
Rušenje i demontaža zgrada urbanističko-plansko zakonodavstvo smatra vrstom građevinske djelatnosti.
Istovremeno, postupak za rušenje i demontažu kapitala
izgradnja je regulirana zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Rusije
Federacija. S tim u vezi treba napomenuti da je rezolucijom Gossroya
Rusija je 5. studenog 1997. br. 18-65 odobrila Približnu uredbu o
tijelo arhitekture i urbanizma izvršne vlasti subjekta
Ruske Federacije, prema kojem je tijelo arhitekture i
urbanističko planiranje izvršne vlasti sastavnice Ruske Federacije
priprema početne i dozvole za rušenje
(demontaža) zgrada, građevina i zelenih površina (stav 3.).
Članak 235. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - Građanski zakonik Ruske Federacije)
utvrdio razloge za prestanak prava vlasništva, subjekte
koje mogu predstavljati pojedinci i organizacije, bez obzira na
oblici vlasništva ( pravna lica), kao i Ruska Federacija,
sastavnih jedinica Ruske Federacije i općine, koju zastupaju oni
ovlaštena tijela.
Uzimajući u obzir gore navedeno, kao i odredbe članka 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakon
imovine može prestati temeljem odluke vlasnika
(vlasnici, u slučaju zajedničke imovine) o uništenju imovine,
što je u odnosu na objekte kapitalne gradnje rušenje,
rastavljanje takvog objekta.
Treba napomenuti da pod smrću ili uništenjem u skladu s
građansko pravo znači nepovratni fizički
prestanak postojanja stvari u izvornom obliku, što čini
nemoguće je zadovoljiti početne potrebe vlasnika. Pri čemu
prestanak postojanja stvari njezinom smrću ili uništenjem trebao bi biti
stvarno nepovratan.
Na primjer, ako postoji požar, klizište, poplava ili drugo
elementarne nepogode, objekti su djelomično uništeni, tada u ovom slučaju
doći će do promjene svojstava imovine, a ne do njenog uništenja
ili smrti. Daljnja sudbina imovine ovisit će o
vlasnik oštećene imovine, koji može odlučiti o
obnova nekretnine, njeno rušenje i prestanak
vlasništvo nad njim.
Treba imati na umu da je rušenje kapitalne izgradnje
povezana je s demontažom građevinskih konstrukcija, njihovim
uklanjanje i naknadno odlaganje, zemljani radovi,
poboljšanje zemljišne parcele, osim toga, raditi na
demontaža mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima
takav rad u odnosu na život i zdravlje pojedinaca, imovinu
trećih osoba koje se nalaze u blizini demontiranog objekta, što može
biti oštećeni tijekom takvog rada, ekološki
sigurnost.
S tim u vezi, rušenje objekta se u pravilu provodi uz sudjelovanje
specijalizirane organizacije uz sklapanje relevantnih sporazuma
(ugovori sa inženjerskim službama o odvajanju porušenih objekata od
komunalije, ugovori o rušenju, preseljenju, preradi i
zakopavanje otpada od rušenja) i potpisivanje akata izvedenih radova na
ugovore koji potvrđuju njihovu uspješnost.
Osim toga, Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i
zahtjeve za njihov sadržaj, koje odobrava Vlada
Ruske Federacije od 16. veljače 2008. br. 87 (u daljnjem tekstu - Uredba) rušenje
(demontaža) objekta ili dijela objekta kapitalne gradnje
smatra se kao zasebna faza izgradnje (stavci 1., 8.,
10. Pravilnika), u odnosu na koji je „Projekt organizacije
radovi na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje",
sastav i zahtjevi za koje su predviđeni člankom 24. Pravilnika.
Sveobuhvatna analiza zakonodavstva konstitutivnih entiteta Ruske Federacije
omogućuje nam da zaključimo da je osnova za rušenje (demontažu)
objekt kapitalne izgradnje je nalog lokalne vlasti
samouprave o rušenju takvog objekta, koji uklj
utvrđuje se postupak i rokovi rušenja takvog objekta.
Popis dokumenata potrebnih za odobrenje od strane lokalne vlasti
samoupravne odluke o rušenju (demontaži) kapitalnog objekta
izgradnja se utvrđuje u skladu sa zakonskom regulativom subjekta
Osobito Ruske Federacije takvi dokumenti uključuju: odluku
vlasnik o rušenju (demontaži) objekta kapitalne izgradnje,
projekt organiziranja radova na rušenju ili demontaži takvog objekta, kopije
ugovore o djelu za izvođenje radova rušenja (demontaže), kao i
odlaganje smeća.
Uzimajući u obzir navedeno, neovlašteno rušenje objekata kapitalne izgradnje nije dopušteno.
Prema 1. dijelu članka 42 Savezni zakon od 24. srpnja 2007. br.
221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljnjem tekstu - Zakon o
katastar), izmjera je dokument u kojem
katastarski inženjer kao rezultat pregleda lokacije zgrade,
građevine, prostore ili građevine u tijeku, uzimajući u obzir
potvrđeni su dostupni katastarski podaci o takvoj nekretnini
prestanak postojanja zgrade, građevine ili nedovršenog objekta
izgradnje u vezi sa smrću ili uništenjem takvog objekta
nekretnine ili prestanak postojanja prostora u vezi sa smrću
ili uništenje zgrade ili građevine u kojoj se nalazio,
uništenje ili uništenje dijela zgrade ili građevine, unutar kojeg
nalazila se takva soba.
Treba napomenuti da je stvarno rušenje (demontaža) objekta
nekretnina prethodi katastarskom poslu kako bi se
potvrdu o prestanku postojanja takve nekretnine.
U skladu sa stavkom 3. Zahtjeva za izradu izvidnog izvješća,
odobreno naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 13. prosinca 2010. br.
627 (u daljnjem tekstu - Zahtjevi), izvješće o izvidu izrađuje se na temelju
informacije dobivene kao rezultat pregleda lokacije objekta
nekretnine, uzimajući u obzir podatke državnog katastra nekretnina, i
i druge dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnina. Ovi dokumenti nalaze se u prilogu akta
pregled.
Prema točki 9. Zahtjeva u retku „Popis dokumenata,
korišteno u izradi Izvještaja o inspekcijskom nadzoru“, podaci o
naziv i pojedinosti dokumenata uključenih u prilogu
izmjerni akt. Navedeni popis dokumenata je otvoren,
međutim, takvi dokumenti moraju sadržavati informacije za omogućavanje
identificirati imovinu.
Dakle, katastarski inženjer, prilikom izrade izmjere
koristi dokumente koji potvrđuju prestanak postojanja objekta
nekretnine, kojima se može pripisati, na primjer, kopija naloga
lokalne samouprave za rušenje objekta, presliku zatvorenog naloga za
radovi rušenja, preslike potvrda o prijemu za izvedene radove
ugovori o rušenju, preseljenju, preradi i zbrinjavanju
otpad od rušenja itd.
Sukladno dijelu 6. članka 20. Zakona o katastru s izjavama o
uklanjanje iz državnog katastarskog upisa zgrada ima pravo podnijeti zahtjev
vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišta
parcele na kojima su se nalazili takvi objekti nekretnina.
Prema dijelu 2. članka 16. Zakona o katastru, uklanjanje iz
provodi se državni katastarski upis imovine,
ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju zahtjeva za
brisanje iz državnog katastarskog upisa objekta nekretnine i
potrebno u skladu sa Zakonom o katastru za provedbu istih
računovodstvene isprave. U skladu s stavkama 4., 6. dijela 1. članka 22
Zakona o katastru potrebno za brisanje iz državnog katastra
računovodstvo ispravom kojom se potvrđuje prestanak postojanja objekta
nekretnine je čin očevida uz prilaganje preslike isprave,
utvrđivanje ili potvrđivanje prava podnositelja zahtjeva na relevantnu
nekretnine (u nedostatku podataka o upisanom pravu
podnositelja zahtjeva za takvu nekretninu u državnom katastru
nekretnina).
Istodobno, zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje postupak
brisanje iz državnog katastarskog upisa objekata koji ne odgovaraju
zahtjevi utvrđeni člankom 130 Građanskog zakonika Rusije
Federacija, tj. nisu objekti nekretnina, već se obračunavaju u
kao takav.
Također treba napomenuti da je članak 8.18 Zakona grada Moskve od datuma
21. studenog 2007. br. 45 „Kodeks grada Moskve o upravnom
kaznena djela "neovlaštenog rušenja objekata,
nalazi se na teritoriju grada Moskve,
upravna odgovornost.