“Morate biti sigurni da je odluka o podizanju hipoteke zaista prioritet. Trebate li se bojati hipoteke? Ne postoji način da podignem hipoteku Bojim se nepredviđenih situacija
Hipoteke imaju malo povijesti. Prvi hipotekarni krediti izdani su 1997. godine. Prošlo je 17 godina. Tijekom tog vremena, hipoteka je već uspjela steći strahove i mitove. Prema rezultatima ispitivanja javnog mnijenja, samo svaki deseti se ne boji hipoteka. Većina njih su oni koji su već stambeno zbrinuti. Ostavimo ove sretnike po strani. Razgovarajmo sada o onima koji još nemaju svoje domove. Što su oni, strahovi koji sprječavaju potencijalne kupce stanova da uđu u banku i ostvare svoje snove? Stručnjaci Premier grupe će vam reći kako se riješiti nepotrebnih sumnji.
Strah 1: "dati ili ne dati"
Podmukli strah: ako ga ne daju, onda je loše, a ako ga ne daju, onda je također loše: morat ćete nekoliko puta preplatiti trošak stana. U potonje spadaju oni koji se općenito boje kredita. Može se zaključiti da strah od kredita leži u činjenici da proizvod kupujete po jednoj cijeni, a u stvarnosti plaćate dvostruku cijenu. “Nije čak ni strašno, ali je smiješno ponekad preplatiti. Štoviše, radi se o apsolutno sićušnim stanovima, kada gotovo za isti novac možete kupiti kuću u Grčkoj “, priznaje jedan od sumnjičavih kupaca. U isto vrijeme, mnogi počinju uspoređivati hipotekarne stope u drugim zemljama, i potpuno odgoditi svoj san četvornih metara na stražnjem plameniku. Ljudi, u pravilu, izlaz vide u štednji i samostalnoj kupnji stana. Imajte na umu da ova opcija funkcionira ako kupac mora štedjeti za stanovanje ne duže od tri godine.
Ako se nakupite samo za 10 godina, ima smisla zapamtiti da će, uzimajući u obzir inflaciju i rastuće cijene stanova, za 10 godina stanovanje koštati otprilike onoliko koliko stan košta danas, uzimajući u obzir hipotekarne kamate.
Ljude muči i strah da neće dati hipoteku. Pogotovo ako su se već prijavili u jednu banku i dobili su odbijenicu. Vrijedi pokušati drugu banku, treću. Uvjeti i zahtjevi za različite banke su različiti.
Strah 2: "strah od neočekivanog"
To je strah od gubitka posla ili bolesti, invaliditeta.
Treba imati na umu da ako zajmoprimac shvati da će se za manje od šest mjeseci moći nositi s problemom gubitka posla ili zdravlja, onda ima smisla otići u banku, objasniti situaciju i zatražiti zamrzavanje plaćanja. Banka to može raditi do 6 mjeseci. Međutim, morate biti svjesni da banka može zamrznuti otplatu duga, ali će se kamate na hipoteku ipak morati platiti. Zakašnjela plaćanja tada će se morati nadoknaditi u paušalnom iznosu ili prema rasporedu koji odredi banka.
Ako zajmoprimac umre ili dobije invaliditet I i II grupe, tada Osiguravajuće društvo nadoknađuje banci dug dužnika. U svim ostalim slučajevima, trebali biste prodati hipotekarni stan... Ne isplati se gubiti vrijeme kako se dodatne kazne ne bi povećale.
Strah 3: "potkopajte obiteljski proračun ili izgubiti stan zbog kašnjenja u plaćanju"
Mladost želi slobodu: nikome ništa ne želi niti nikome. Malo je vjerojatno da će se ikome svidjeti ideja da se sada uskraćuju, kako bi za nekoliko desetljeća postali vlasnik stana i shvatili da je već dugo mali.
Potrošači su posebno ogorčeni zbog činjenice da nema poticaja za ranije otplatu kredita, a u većini slučajeva neće biti ni štednje.
To je mit koji je ostao od vremena kada se hipoteke nisu smjele otplaćivati prije roka. Trenutno je moguće otplatiti hipoteku prije roka bez kazni i moratorija. Da biste to učinili, samo trebate unaprijed obavijestiti banku. Tada će banka, kada se dio duga plati prije roka, preračunati raspored plaćanja i smanjiti preplatu kamata.
Osvrnuo bih se i na statistiku koja kaže da je od 1. siječnja do 1. srpnja 2014. hipotekarni dug smanjen za 2,6%, au odnosu na 1. srpnja 2013. još više - za 3,6%.
Kako biste prevladali strah od "podrivanja obiteljskog proračuna - gubitka stana zbog kašnjenja u plaćanju", ima smisla razmotriti sljedeću opciju: akumulirati 50% cijene stana i uzeti hipoteku na 5 godina kako biste mjesečna plaćačinilo ne više od 30% prihoda obitelji. U ovom slučaju, preplaćeni iznos neće biti veći od 25% cijene stana, rok neće biti "doživotni", ali plaćanja hipoteke nije "vezano".
Strah 4: "strah od prijevare"
To uključuje one koji se boje razvoda od supružnika, kao i one koji se boje da će ih banka prevariti (skrivena plaćanja koja mogu nastati nakon podizanja hipoteke). Štoviše, klijenti banaka često ističu ne dodatne troškove za osiguranje, ali "nije jasno odakle gomila dodatnih plaćanja, kazni i penala". Bilješka zanimljiva činjenica: prema brojnim studijama koje su provele banke, hipoteke mogu deseterostruko smanjiti rizik od razvoda: u 5 godina otplate hipotekarni dug razvod se događa u manje od 1% zajmoprimaca. I to unatoč činjenici da se prema statistikama u prvim godinama braka raspadne oko 60% obitelji.
U prevladavanju "straha od prijevare" može pomoći odvjetnik koji kompetentno sastavlja bračni ugovor, a također će pomoći pri sklapanju ugovora o hipoteci bez "tamnih mrlja": naznačiti će sve uvjete čije kršenje može dovesti do naplate kazni, provizija i promjene kamatne stope.
Strah 5: žudnja za nomadskim životom
V novije vrijeme neki su Rusi sve više počeli razvijati "zapadni" strah - potrebu ili želju za promjenom mjesta stanovanja. Razvoj karijere tjera ljude da se sele iz jednog grada u drugi. Ili stanovanje, za koje su uzeli hipoteku, prestalo im se sviđati, a u prodaji se pojavio “taj stan iz snova”. Ili su se rodila djeca, a potrebno je povećanje površine ... U mašti mnogih Rusa, hipoteke vežu ljude na jedno mjesto dugi niz godina. Istovremeno, većina smatra da je jedini izlaz iz situacije najam stana “pod hipotekom” i najam kuće u željenom području.
U stvarnosti to nije tako. Stan opterećen hipotekom može se zamijeniti. Taj se postupak naziva "promjena jamčevine". Međutim, treba imati na umu da ako novi stanće se nalaziti u regiji u kojoj banka nema podružnicu, tada banka neće pristati na zamjenu kolaterala.
Svi strahovi koji govore o hipotekama nagrađuju potencijalne kupce stanova teško se mogu nabrojati. Naravno, za dobivanje kredita potrebno je ozbiljno promišljati i razumnu procjenu vlastite snage. Ali ako hipoteka ne postane ugodan događaj u vašem životu, onda će dugoočekivani domjenčić definitivno postati.
Materijal je sastavljen na temelju ankete koju je provela Premier Group u srpnju 2014. godine.
Datum objave: 15.11.2013Imati hipotekarni zajam u Rusiji je prilično loša reputacija. Mnogi ljudi se boje gubitka imovine, zaduživanja ili dobivanja lošeg kredita. Razlog za te strahove je nedostatak informacija.
Zabluda # 1. Sivi prihodi
Siva primanja su nedokumentirane zarade. Međutim, suprotno uvriježenom mišljenju, banka može izdati hipoteku ako postoji jednostavan način da provjerite svoje prihode. Stoga neke banke traže potvrdu od poslodavca.
Zabluda br. 2. Ako banka ode u stečaj, onda moram otplatiti kredit prije roka
Stečaj banke obično je dugotrajan proces. Kreditni portfelj banke u stečaju prenosi se na drugu kreditna institucija(ne kolekcionarima!). U tom slučaju se uvjeti vašeg ugovora neće promijeniti.
Oni. također nastavljate plaćati mjesečne rate, samo drugoj banci. Ako neka druga banka pokušava promijeniti uvjete (pogoršati ih), onda slobodno podnesite tužbu sudu. Osim toga, ugovor o zajmu navodi slučajeve prijevremena otplata... Stoga pažljivo pročitajte ugovor.
Zabluda broj 3. Stan je u vlasništvu banke do otplate kredita.
Najrašireniji mit. Prilikom upisa hipoteke, stan/kuća odmah postaje vaše vlasništvo. No, u vlasničkoj potvrdi bit će klauzula da je prostor opterećen zalogom. To samo znači da nemate pravo raspolagati imovinom bez dopuštenja banke.
Banka ne može tek tako oduzeti stan!
Zabluda br. 4. Hipoteke se moraju dobiti od pouzdane banke.
Zato svi idu u Sberbank. Ovo je logično i ispravno. Međutim, možete dobiti mnogo više isplativi uvjeti ako idete u manje popularnu banku.
Zapravo, nije važno koja banka izdaje hipoteku. Samo važno ugovor o hipoteci... Stoga pažljivo pročitajte uvjete.
Zabluda # 5. Uzimanje hipoteke je opasno. Budućnost je maglovita...
Rusija je toliko stabilna zemlja da se mnogi boje budućnosti. Uostalom, ne zna se što će se dogoditi za 15-20 godina. Ili možete izgubiti posao, ili svoju radnu sposobnost.
Prvo, ako u budućnosti hipoteka postane jeftinija, tada možete refinancirati zajam. Oni. moći ćete dobiti povoljnije uvjete.
Drugo, mogući problemi zdravlje se može osigurati unaprijed. Ako se nešto, ne daj Bože, dogodi, onda dio kredita možete otplatiti uplatama osiguranja.
Treće, ne morate se bojati gubitka posla. Za banku je korisno da vas "čuva". Možete otići u banku i zatražiti dva mjeseca počeka. Alternativno, možete izdvojiti novac unaprijed za iznos od dva mjeseca plaćanja, t.j. osigurati od financijskih poteškoća.
Zabluda # 6. Morate odabrati hipoteku s minimalnom uplatom.
S jedne strane, logično je. Uostalom, bolje je platiti malu prvu ratu da ostane novca za popravke i kupnju namještaja, aparata itd.
Zapravo, istina je upravo suprotno. Što je vaša predujam veća, uvjeti vaše hipoteke će biti povoljniji. Banke više vjeruju zajmoprimcima, koji plaćaju veliki predujam (oko 50% ukupan iznos). Uostalom, ako je zajmoprimac nakupio takav iznos, tada banka s pravom vjeruje da je zajmoprimac savjestan s dobrom zaradom.
Ako uplatite minimalnu kaparu, onda uzimate hipoteku na puno duži period. Dugoročno ćete puno preplatiti. Osim toga, banka vam može jednostavno odbiti kredit s obzirom na to da ne zarađujete dovoljno.
Zabluda br. 7. Prilikom zalaganja postojeće imovine ne morate dokazivati prihod.
Neki ljudi misle da ne morate dokazivati svoje prihode kada stavljate hipoteku. To se argumentira činjenicom da je iznos hipoteke veći od cijene hipoteke. Obično stan zajmoprimca već postoji kao kolateral.
Banka mora biti sigurna da možete platiti hipoteku. A obveznica je osiguranje u slučaju da ne možete platiti. Banka želi zaraditi na kamatama, a ne trgovati imovinom nemarnih zajmoprimaca.
Izlaz
Kao i u svakoj drugoj djelatnosti, morate razmišljati svojom glavom kada podnesete zahtjev za hipoteku. Ne treba se bojati, ali ne možete biti ni neozbiljni. Hladni proračun je vaš alat. Nemojte se bojati angažirati profesionalnog odvjetnika ili agenta za nekretnine. Bolje je platiti profesionalcima da kasnije uštede novac i gnjavažu.
Hvala na pažnji!
Najnoviji savjeti iz rubrike "Kuća i vikendica":
Namjena, korištenje strojeva za pjeskarenje: iznajmljivanje opreme
Kako odabrati pravo plastično posuđe
Kako autoklavirati trešnje u vlastitom soku
Hipoteke su ropstvo, najbolja dijeta je hipoteka, hipoteka nije zatvor, neće biti amnestije... Zašto se ne čuje dovoljno o ovoj vrsti kredita! Rastjerajmo najčešće strahove!
- Obimno plaćanje... Ako zbog straha od velikih plaćanja ne možete čuti ni riječ "hipoteka", otvorite hipotekarni kalkulator Banki.ru i pomoću njega izračunajte ugodnu mjesečnu uplatu za vas, igrajući se vrijednošću nekretnine i predujma , različite stope i termini.
- Trebaš imati veliku kaparu, ja nemam toliko novca. Stan možete kupiti na hipoteku uz malu kaparu ili bez nje. S atraktivnim ponudama kredita na sekundarnom tržištu nekretnina možete se upoznati slijedeći poveznicu,
- Nečuveno visoke stope na hipoteke... Sada povijesno najniže stope!
- Ne mogu potvrditi svoj prihod potvrdom 2-NDFL... Na poveznici su odabrani isplativi krediti bez referenci s posla.
- Stopa na moj kredit može porasti iz razloga koji su izvan moje kontrole: banka će htjeti primiti više prihoda ili će u zemlji izbiti kriza... Imajte na umu da banka nema pravo osobno podizati stopu na vaš postojeći kredit! Stopa može porasti samo ako ste uzeli hipoteku s promjenjivom stopom, ali sada su takvi programi rijetki i bolje je izbjegavati takve ponude.
- Banka će me unovčiti tako što će me natjerati da platim naknade za konje... Provizije zabranjene na hipoteke: mjesečne, skrivene, po cijeni zahtjev za kredit, za otvaranje tekućeg računa i sl.
- nemam besplatan novac plaćati mjesečne uplate... Razmislite o svojoj dnevnoj potrošnji. Koliko postoji izbornih stavki? Možda ćete bez problema platiti hipoteku ako se odreknete jutarnje kave u Starbucksu u korist uredskog Nescafea, poslovnog ručka u korist "društvenih mreža", skupog automobila u korist ekonomičnijeg ili metroa?
- Hipoteka će me natjerati da dugo godina živim na jednom mjestu, a neću moći ništa promijeniti.... Stan kupljen na hipoteku može se prodati, unatoč dubokom uvjerenju mnogih u suprotno. Čak i uzimanje hipoteke za 30 godina, možete promijeniti stanovanje prije isteka tog razdoblja! Postupak prodaje se ne razlikuje puno od standardnog.
- Bit ću prisiljen plaćati kredit svih 20-30 godina za koje ću sastaviti ugovor... Hipoteka bilo koje banke može se zatvoriti prije roka i time značajno smanjiti preplatu! Da biste to učinili, morate saznati koliki je vaš saldo glavnice i unijeti ga i obračunate kamate za nekoliko dana izvještajnog razdoblja (mjeseca). Istodobno, nitko od vas neće tražiti da plaćate buduće kamate za preostali rok trajanja hipotekarnog ugovora.
- Za punu prijevremenu otplatu nemam veliki iznos, a ne očekuje se... Svaka hipoteka može se djelomično otplatiti prije roka. Što to znači? Svaki mjesec (ili barem svaki dan, ako banka nema ništa protiv) možete uplatiti na svoj račun više novca nego što to zahtijeva obvezna mjesečna uplata. Dajte banci nalog (morate napisati izjavu u poslovnici banke ili telefonom, ako banka ima takvu mogućnost) da otpiše ovaj novac za otplatu glavnog duga, inače će vam novac samo visiti na računu i neće biti od koristi.
- Vlasništvo porezni odbitak, na koji pri kupnji nekretnine imaju pravo svi stanovnici naše zemlje. Odbitak se izračunava od iznosa koji ne prelazi 2 milijuna rubalja potrošenih na kupnju ili izgradnju (ovo je 260 tisuća rubalja u stvarnom novcu); od iznosa koji ne prelazi 3 milijuna rubalja potrošenog na otplatu bankovne kamate(390 tisuća rubalja).
- Ako mi se nešto dogodi, banka će uzeti stan ili će dugovi biti veliki teret za moju blisku rodbinu... Osiguranje će zaštititi najmilije od prijenosa kredita na njih u slučaju naglog raskida životni put zajmoprimca ili dugotrajnog invaliditeta.
- Ako nakon nekoliko godina kamatne stope na hipoteke značajno padnu, onda ću i dalje morati platiti svoj kredit na visoka stopa; bolje pričekati... Ako se to dogodi, tada možete ponovno izdati svoj zajam za novi povoljna stopa... To se zove refinanciranje.
- Ako mi hitno treba novac, onda neću moći dobiti kredit u banci ni za mala količina ... Ako vam prihodi dopuštaju, tada samo postojanje hipoteke nije zaustavljajući faktor za dobivanje drugih kredita ili čak neke druge hipoteke.
- Hipoteka se izdaje samo za kupnju stana... Hipotekarni zajam može se izdati ne samo za kupnju stana, već i, na primjer, za izgradnju kuće.
Dakle, naveli smo prave razloge zašto se hipoteka ne isplati bojati. A za detaljnije upoznavanje s ovom vrstom kreditiranja, predlažemo da se upoznate s posebnim odjeljkom "Hipoteka", gdje ne samo da možete saznati najnovije vijesti na tu temu, proučavati nepoznate pojmove, već i pratiti stopu i odaberite hipoteku prema vašim prioritetnim parametrima.
Zdravo! Danas ćemo razgovarati o tome isplati li se uopće uzeti hipoteku. Dapače, naši čitatelji to redovito pitaju, pa će vam naši stručnjaci u ovom članku reći kada uzeti hipoteku, a kada ne, kako procijeniti prednosti i nedostatke. hipotekarna banka i prijedlozi isplati li se uzeti hipoteku 2020. ili je bolje pričekati.
Prije registracije stana za hipoteku, vrijedi ne samo procijeniti svoj financijske mogućnosti ali i proučavanje tržišnih performansi.
Tržišni pokazatelji
Prije svega obratite pozornost na veličinu kamatne stope. Što je niža, to će biti manje preplata. U našoj zemlji, ako je stopa hipoteke manja od 11-12%, transakcija se smatra isplativom.
U velikoj mjeri, rast razine kamata na kredite ovisi o sljedećim čimbenicima:
- zbog uvođenja međunarodnih sankcija smanjen je priljev investicija u rusko gospodarstvo;
- u isto vrijeme izvozne cijene nafte padaju, a rublja deprecira;
- bankama postaje teže privući novi kapital, uslijed čega rastu kamatne stope na kredite.
Uzmite u obzir i trenutnu stopu dolara i trend njenog rasta ili pada. Ako dolar raste u odnosu na rublju, to znači da će se povećati stopa refinanciranja Središnje banke. To će pak povlačiti povećanje kamatnih stopa na kredite, uklj. i o hipotekama.
Na primjer, kada je 2014. godine došlo do skoka tečaja, stope na hipoteke porasle su na 17-18% godišnje. Mnogi su se zajmoprimci jednostavno bojali uzeti dugoročni kredit po takvim kamatama, ali izlaza nije bilo.
Stoga, ako je hipoteka izdana uz nisku kamatnu stopu, a istovremeno je devizno tržište stabilno, krajnje je vrijeme da se odmah prijavite za hipoteku.
Vlastite sposobnosti
Kada razmišljate o tome kako se odlučiti za hipoteku, uzmite u obzir sljedeće parametre:
- vaš prihod;
- željeni iznos kredita;
- procijenjeni datum dospijeća.
Na temelju tih podataka, znajući kamatnu stopu, možete izračunati iznos mjesečne uplate i donijeti zaključke o mogućnosti i izvedivosti dobivanja hipoteke.
Također razmotrite sljedeće čimbenike:
- dodatni prihod (na primjer, ulaganja ili od depozita, ili postojeći posao s nepunim radnim vremenom);
- već imaju kredite i druga obvezna plaćanja.
Procijenite hoćete li banci moći dugo plaćati iznos utvrđene uplate ili ne. Koliko su vaši prihodi stabilni, hoće li biti dovoljno da imate dovoljno novca ne samo za otplatu kredita, već i za svakodnevni život.
O tome možete saznati iz našeg posljednjeg posta.
Prednosti hipoteka
Naravno, takav zajam nije jeftin, ali pozitivni aspekti hipoteke opravdavaju postojeće rizike:
- Za kupnju kuće ne morate godinama uštedjeti veliku svotu. Vlasnik stana ili kuće možete postati već sada. Da biste to učinili, morate imati pri ruci samo veličinu početne uplate. A razdoblje tijekom kojeg se zajam izdaje, u pravilu, ne traje više od 1-2 mjeseca.
- U stan se možete useliti odmah po završetku transakcije.
- Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, možete koristiti jednu od država socijalni programi ako za to postoji razlog. Na primjer, možete dobiti subvenciju ili sredstva materinski kapital, uz pomoć kojeg će se otplatiti dio duga.
- Uzimajući stan u hipoteku, možete dobiti porezni odbitak.
- Čak i ako ostanete bez posla, možete se obratiti banci sa zahtjevom za odgodu plaćanja.
- Kamatna stopa je niža nego za potrošački kredit.
Ako je stopa kredita niska, prihod dopušta, a još više postoji mogućnost da dobijete subvenciju, ne biste se trebali bojati uzeti dom pod hipoteku. Da, s hipotekom ćete morati plaćati mjesečne uplate banci, ali zauzvrat ćete dobiti vlastiti dom.
Kada ne biste trebali uzeti hipoteku
Prije nego što se odlučite na tako važan korak, dobro razmislite. Možda je upravo sada razdoblje kada je bolje odgoditi upis hipotekarnog kredita.
Tržišni pokazatelji
Ne biste trebali donijeti ishitrenu odluku i podnijeti zahtjev za hipoteku ako situacija nije tržište stranih valuta nije stabilan. Ako dolar u odnosu na rublju brzo raste, tada banke mogu podići kamatne stope na kredite. U vrijeme ekonomske krize česti su slučajevi da su zajmoprimci podnosili zahtjev na jedan posto, a do odobrenja banka je postavljala povećanu stopu. Nije bilo izlaza, nije bilo načina za kupnju stambenog prostora za nekoliko milijuna rubalja, pa su mnogi odlučili uzeti hipoteku pod nepovoljnijim uvjetima za sebe.
Netko će reći: "I bojim se!", i bit će u pravu. Doista, po visokoj stopi, preplata čak i za 10 godina bit će veća od cijene samog stana.
Također je rizično sastaviti ugovor o hipoteci ne u ruskim rubljama, već u američkim dolarima ili eurima. S povećanjem tečaja, mjesečna plaćanja u rubljama će se višestruko povećati.
Vlastiti rizici
Odgovorni zajmoprimac u pravilu se boji uzeti stambeni kredit na kredit, ako je tvrtka u kojoj radi nestabilna, postoji rizik od otkaza ili promjene profesionalnog područja. Kako biste bili sigurni u svoju solventnost, procijenite pouzdanost svog radnog mjesta barem za vrijeme trajanja ugovora o hipoteci.
Nemojte uzimati hipoteku ako se planirate preseliti u bliskoj budućnosti.
Je li moguće dobiti hipotekarni kredit s niskom razinom prihoda? Moguće je, ali vrijedi razmotriti sljedeće:
- koji iznos će ostati nakon plaćanja svih obveznih plaćanja;
- hoće li to biti dovoljno za život;
- na minimalna veličina rok otplate kredita bit će maksimalno mogući (do 30 godina).
Nedostaci hipoteka
Kako se zajmoprimac osobno i njegova obitelj ne bi bojali uzeti stan na kredit, morate unaprijed procijeniti sve posljedice sklapanja ugovora:
- Nekretninu će banka dati u zalog. Stoga se ne može prodati dok se kredit u cijelosti ne otplati.
- Zajmoprimac se obvezuje dugoročno financijske obveze za plaćanje redovitih plaćanja značajnog iznosa.
- Prilikom sklapanja ugovora snosi i klijent banke dodatni troškovi o plaćanju procjene nekretnine i osiguranja. Često je prilikom registracije hipoteke uobičajeno osigurati ne samo imovinu, već i život i radnu sposobnost zajmoprimca.
Hipoteka u 2020
Razmislite isplati li se ove godine uzeti hipoteku. Dapače, da, jer je situacija na tržištu sada prilično povoljna za sklapanje takvih transakcija. Vlasti u zemlji nacionalni projekti su odabrali hipoteku kao jedan od alata na koji stvarno računaju. Prema vladinim planovima, hipotekarna bi stopa trebala pasti na 8 posto do 2024. godine. U 2020. već je pao za manje od 9% i nastavit će opadati, ako se ništa loše ne dogodi.
Država aktivno podržava hipotekarni zajmoprimci stimulirajući ih posebnim povlaštenim hipotekarni programi... Postoji nekoliko takvih programa u 2020. godini:
- - hipoteka za obitelji u kojima je drugo dijete rođeno nakon 01.01.2018. U okviru ovog programa možete kupiti stanovanje u novoj zgradi od developera po stopi čak nižoj od 6% godišnje.
- za Daleki istok - stanovnici Dalekog istoka imaju pravo na kupnju stambenog prostora po sniženoj stopi od samo 2 posto, ali su se u njemu obvezni prijaviti na razdoblje od najmanje 5 godina.
- — preferencijalni program za stanovnike ruralnih područja. Uz njegovu pomoć, možete kupiti stanovanje po stopi od 0,1 do 3% godišnje.
Postoje i mjere podrške za hipotekarne zajmoprimce koji su već podigli zajam:
- Majčinski kapital. U 2020. indeksira se i iznosi 466 617 rubalja. Može se koristiti za otplatu hipoteke ili
- Ako je vaše treće i sljedeće dijete rođeno nakon 1. siječnja 2019., tada imate pravo na 450.000 rubalja za otplatu hipoteke. Istodobno, nema razlike za sekundarno stanovanje ili za novogradnju.
Nemojte zaboraviti na opći položaj slučajeva u zemlji, naime
- Niska inflacija.
- Tečaj je prilično stabilan.
- Cijene na tržištu nekretnina sada su praktički minimalne.
Kako zaraditi na hipoteci
Uz pomoć hipotekarnog kredita, ne možete samo kupiti stambeni prostor, već i zaraditi na njemu.
Metoda 1
Ako imate glavni stan za stanovanje, onda uz iznos početne uplate, možete uzeti stan u banci na hipoteku, a zatim ga iznajmiti.
Najvažnije je da iznos koji će stanari plaćati bude jednak ili veći od mjesečne uplate kredita. Dakle, svi troškovi za ugovor o kreditu bit će pokriveni najamninom, a vi na kraju imate kuću koju su drugi zapravo platili. Ako je veličina najam također premašuje otplate kredita, tada ćete uz sam stan dobiti i dodatni prihod.
Metoda 2
Imajući solidan iznos mjesečnih prihoda, možete podnijeti zahtjev za hipoteku za stan u novogradnji u izgradnji. U tom slučaju, njegova će cijena biti red veličine niža od tržišne cijene, u odnosu na vrijeme kada je kuća dovršena.
Istodobno, vrijedi uzeti hipoteku na kratko kako bi se kredit što brže isplatio, a preplata je bila minimalna. Nakon nekog vremena, kada se kredit otplati, a kuća se iznajmi za stanovanje, ovaj se stan može prodati po znatno višoj cijeni nego što je kupljen uzimajući u obzir troškove kredita.
Metoda 3
Igrajte na pada cijena nekretnina. Sada je jedno od najboljih vremena za kupnju nekretnine, jer postoji šansa kupiti opciju na sekundarnom tržištu uz dobar popust. Na tržištu se nakupio veliki broj neprodanih stanova, ako uspijete pronaći dobar posao i gurnuti ga po cijeni prodavača, onda će se nakon neizbježnog poskupljenja nekretnina moći prodati stan s plusom, čak i uz kamate.
Kako odabrati banku za sklapanje hipotekarnog posla
Nakon što je odlučio uzeti hipoteku, važno je ne samo procijeniti situaciju na tržištu nekretnina i financijski rizici, ali i odabrati pravu banku.
Zašto nije uvijek isplativo obratiti se upravo tome financijska institucija, gdje najniži postotak? Činjenica je da pored godišnja stopa postoje i drugi uvjeti za hipoteku. Da biste razumjeli gdje je bolje sastaviti ugovor, obratite pozornost na sljedeće parametre:
- Iznos kazni i kamata za zakašnjelo plaćanje.
- Postoji li naknada za izdavanje kredita i u kojem iznosu.
- Postoji li mogućnost prijevremene otplate i pod kojim uvjetima.
- Istražite opcije za načine plaćanja za mjesečna plaćanja (trebate li za to kontaktirati banku ili postoji opcija online prijenosa).
- Zamolite upravitelja banke da izračuna punu cijenu kredita za cijelo razdoblje otplate. Usporedite ovaj iznos s ponudama u drugim bankama.
- Saznajte ima li ih banka dodatni programi za upis hipoteke. Na primjer, za mlade obitelji ili za vojsku.
Nije lako odlučiti se za hipoteku, ali ako ispravno procijenite sve rizike i svoje mogućnosti, onda je ovo pravi način da postanete vlasnik vlastitog doma, ne u dalekoj budućnosti, već sada. Štoviše, u trenutku registracije ugovora, trošak stana je "fiksan", a mnogo godina kasnije, do kraja plaćanja, taj će iznos biti mnogo manji od stvarnih troškova stanovanja u trenutku zatvaranja ugovor o zajmu.
Čekamo vaša pitanja u komentarima. Bit ćemo zahvalni na ponovnom objavljivanju i ocjeni članka.
Brze transformacije koje se odvijaju u Sberbanku primijetili su, možda, mnogi njezini klijenti. Vektor postavljen na svim razinama je da čovjeku bude tako ugodno doći u banku, tako da svi Poslovanje banke obavljene brzo, razumljivo i povoljno. To se tiče hipotekarnih kredita, naravno, gotovo na prvom mjestu. Danas stambeno pitanje je prilično akutna u mnogim obiteljima.
Prema statistikama, samo 5% stanovništva može kupiti stan za gotovinu. A za preostalih 95% ljudi hipoteka postaje izvrsna prilika za kupnju vlastitog doma.
Mnogi programeri u Kursku provode projekte koristeći kredite Sberbanke. A za kupnju kuće u takvim objektima, klijenti banke trebaju minimalni skup dokumenata, i kamatna stopa bit će smanjena što je više moguće.
Posebno treba napomenuti da je ove jeseni pokrenuta jedinstvena ponuda za kupce. Početna naknada u okviru ovog programa je 15% od cijene kupljenog stambenog prostora. Jedan od uvjeta ponude je elektronička registracija transakcije izravno u uredu programera, zaobilazeći MFC i Rosreestr. Usluga je zgodna, jer klijent ne mora primiti kupon i registrirati transakciju u drugim institucijama.
ŠTO TREBA UČINITI DA BISTE KUPILI PROFITNO STAN:
Korak 1. Pronađite pouzdanog programera
Trenutno možete kupiti stan pod novim hipotekarnim uvjetima od developera GK S.K.B. u predjelu "Silver Hills" i u kućama na raskrižju ul. Zapolnaya i sv. 50 godina listopada. Osim uobičajenih odnushki, kopeck piece i treshkas, tvrtka gradi dvoetažne gradske kuće i apartmane s individualnim pristupom terasi, gdje možete roštiljati, ležati u ležaljci ili ležati u bazenu na napuhavanje.
Korak 2. Odaberite način dobivanja hipoteke
Postoje dva načina. Prvi je elektronički, kada se možete prijaviti za hipoteku putem interneta putem usluge DomClick.
Drugi način je podnijeti zahtjev za hipoteku u bilo kojoj poslovnici Sberbanke ili specijaliziranom centru hipotekarni kredit koji se nalazi na adresi: Dzerzhinsky, 42 (stajalište Central Market).
Korak 3. Sve je u vašim rukama
Jedan od uvjeta za subvencioniranje je hipoteka na rok do 7 godina. Stoga zaboravite na kredite koje ćete nasljedstvom prenijeti na svoje unuke.
Prerano je gristi lakt onima koji su prije nekoliko godina kupili stan, a sada otplaćuju kredit drugoj banci. Sberbank refinancira takve kredite.
1. Pripremite se unaprijed
2. Uzmite kredit samo u rubljama
Naravno, privlači činjenica da stopa na kredit u stranoj valuti može biti niža. Ali svi se sjećaju kako je dolar brzo porastao? Stoga podignite hipoteku samo u valuti u kojoj primate svoj glavni prihod. Tada ćete isključiti povećanje plaćanja tijekom valutnih skupova i nećete izgubiti novac prilikom konverzije.
3. Razmotrite ugled banke
Gotovo sve banke nude hipotekarne kredite. No, kako iskustvo pokazuje, povoljniji su uvjeti u poznatim bankama s dobrom reputacijom.
4. Odaberite stan
Kako ne biste promijenili iznos hipotekarnog kredita u posljednjem trenutku, odlučite se unaprijed s programerom i njegovim prijedlozima. Ako je moguće, pratite ponude i promocije tvrtki u roku od nekoliko mjeseci. Objektivno ocijeniti omjer cijene i kvalitete stanovanja.
5. Napravite rezervu
Svašta se može dogoditi u životu. Stoga unaprijed odvojite iznos jednak tromjesečnoj otplati hipoteke. Stručnjaci to nazivaju "jastukom financijske sigurnosti".