Ako je hipoteka izdana jednom od supružnika. Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom i bez djece prije braka i tijekom: kako bračni ugovor utječe na razd.
Broj razvoda u Ruskoj Federaciji svake godine raste, to može biti zbog raznih okolnosti, ali rezultat je uvijek isti - raspad obitelji. Prisutnost hipoteke ne omogućuje raspršivanje različite strane nema međusobnih potraživanja.
Par će morati odlučiti kako podijeliti ne samo imovinu, već i preostali hipotekarni dug. Rješavanje ovih pitanja često se provodi na sudu, ako se međusobno ne mogu dogovoriti.
Supružnici koji su stupili u formalni bračni odnos obdareni su određenim odgovornostima. Vode zajedničko kućanstvo i sve što zarade i koriste za poboljšanje svakodnevnog života smatra se zajedničkim. U slučaju razvoda, potrebno je podijeliti stečeno između muža i žene. Podjela imovine može se izvršiti na nekoliko načina:
- Prema zakonu, i to u jednakim udjelima između supružnika.
- Zajedničkim dogovorom - u omjerima koji jedni drugima odgovaraju.
- Prema bračnom ugovoru.
Mnoge obitelji danas sklapaju ugovor o sklapanju braka. Ovo je prikladan oblik koji vam omogućuje izbjegavanje mnogih sukoba u budućnosti, ako se odluče iznenada razvesti. Njime se propisuju svi uvjeti koje će stranke u bračnom odnosu ostvariti.
U nedostatku bračnog ugovora najbolji način podjela imovine smatra se obostranim dogovorom. Ako su bivši muž i žena zadržali normalne odnose, mogu rješavati pitanja mirnim putem, odlučujući tko će dobiti što i u kojim dionicama. Ako ima djece, mogu se uzeti u obzir i njihovi interesi.
Nažalost, često razvod prati i ozbiljna ogorčenost strana jedna na drugu, što isključuje mirovne pregovore i postizanje zajedničkog sporazuma. Takve situacije mogu se pojaviti posvuda i rješavaju se uz intervenciju sudova koji se rukovode isključivo postojećom zakonskom regulativom u ovoj oblasti.
Zakonska regulativa
Zakonom se uređuje pravni odnos između bračnih drugova. Obiteljski zakon Ruske Federacije u članku 38 propisuje da se imovina supružnika može podijeliti tijekom razdoblja:
- Biti u braku.
- Nakon njegovog prestanka.
Zahtjev za diobu može podnijeti svaka od stranaka, kao i vjerovnik koji ovrhava jednog od supružnika. Obiteljski zakon predviđa odjeljak na dva načina:
- Po dogovoru stranaka sastavlja se službena isprava koju ovjerava bilježnik.
- Prema sudu, kada se podjela vrši na temelju zakonodavnih normi, ne uzimajući u obzir želje svake strane.
Prilikom podjele imovine, osim IK Ruske Federacije, morate se voditi sljedećim zakonodavnim normama:
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
- Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije.
- Porezni zakon Ruske Federacije.
Podjela imovine može uzeti u obzir različite aspekte koji mogu povećati udio jednog supružnika i smanjiti udio drugog.
Upis hipoteke u braku
Često se tijekom braka mora kupiti stan i urediti nekretnina pod hipotekom. Postoji nekoliko razloga za to:
- Prilikom registracije veze ljudi ozbiljnije razmišljaju o budućnosti i žele graditi svoj suživot.
- Planiranje djece ili njihova prisutnost predisponira kupnju vlastitog stana.
- Prisutnost dvostrukog prihoda - plaće muža i žene, omogućuje vam povećanje ukupni proračun... Često osoba sama ne može uzeti kredit i platiti hipoteku, ali u obitelji je to puno lakše učiniti.
Prilikom upisa hipoteke u braku kredit uzima jedan od supružnika, ali je drugi sudužnik, što ne umanjuje njegova prava, već ih izjednačava s glavnim zajmoprimcem. Ova činjenica ukazuje ne samo na to da stan jednako pripada objema stranama, već i na to da je potrebno solidarno snositi obveze hipotekarnog kredita u jednakim udjelima.
Kreditna institucija može podnijeti zahtjeve protiv bilo kojeg supružnika ili dvojice odjednom. Budući da su prava i obveze ravnopravno podijeljene, onda je imovina u slučaju razvoda podložna preraspodjeli 50/50.
Hipotekarni stan dio
U razvodu braka supružnici nastoje podijeliti ne samo svoje živote, već i svu imovinu stečenu u braku. Nekretnina kupljena hipotekom dijele se zakonom na jednake dijelove, osim ako nije drugačije ugovoreno kod kupnje u javnobilježničkom ugovoru. Presjek hipotekarnog stana može se napraviti:
- Dobrovoljno, bez odlaska na sud.
- Prisilno prilikom podnošenja tužbe sudu.
Dobrovoljni zajednički sporazum podrazumijeva više varijacija. Zapravo, možete se voditi zakonom ili smisliti vlastite sheme. Glavna stvar je da se obje strane slažu s odlukom i stave je na papir, nakon što su je uvjerile kod javnog bilježnika. Postoji mnogo opcija, netko će potpuno odustati od potraživanja, a netko će htjeti ponovno izdati hipoteku itd.
Prilikom razmatranja tužbe putem suda u obzir će se uzeti popratni čimbenici, na primjer:
- Postojanje uvjerljivih okolnosti koje omogućuju jednom od supružnika da potražuje većinu imovine. Primjerice, uzimajući u obzir interese malodobne djece koja ostaju s majkom ili ocem.
- Stambeni prostor bio je uknjižen isključivo na jednog supružnika. Ova mogućnost postoji i u braku, ali se češće prakticira ako su prostorije stečene prije sklapanja braka.
Podjela hipotekarnog stana vrši se na jedan od sljedećih načina:
- Nekretninu, kao i preostali dug, dijele na jednake dijelove bivši muž i žena.
- Po dogovoru između supružnika, samo jedan od njih dobiva prostor, pri čemu se na njega prebacuje obveza otplate kredita. U tom slučaju treba osigurati naknadu za dio imovine u novcu drugom supružniku.
Ugovor o podjeli stana
Postizanje međusobnih sporazuma bez uključivanja suda najbolji je izlaz iz situacije. Ovo rješenje štedi vrijeme, novac i, što je važno, živce. Ako su supružnici spremni mirno se rastati, trebali bi pribjeći sljedećoj shemi:
- Razgovarajte o različitim opcijama i dođite do jednog zajedničkog nazivnika.
- Izložite sve točke sporazuma na papir.
- Ugovor ovjerite kod bilježnika.
Imajte na umu da iako se dobrovoljni sporazumi mogu izraziti u bilo kojem smislu, najbolje je držati se zakonskih propisa. Javni bilježnik ispituje klauzule ugovora do trenutka ovjere. Mora posvjedočiti da je sve navedeno dobrovoljno izražavanje volje, te da nema pritiska ni s jedne strane. Također je važno pridržavati se zakonitosti raspodjele imovine, ako postoji jasna pristranost u jednom smjeru u sporazumu, to može dovesti do pitanja, a potom i do sudskog postupka. Što je shema podjele transparentnija, to je vjerojatnije da nije uočena obmana i pritisak s bilo koje strane.
Dio kroz sud
Vodeći se ustaljenom praksom, možemo reći da je daleko od uvijek moguće da bivši supružnici mirno rješavaju pitanja podjele imovine. U velikoj većini slučajeva problem se rješava na sudu.
podnijeti tužbeni zahtjev na dijelu hipoteka nekretnina može biti bilo koji od razvedenih.
Po više nije bitno tko je podnositelj, a tko tuženik, sud će uzeti u obzir interese obiju strana, a posebno djece, ako ih ima. Ako supružnici nemaju krajnju jasnoću oko vlasništva nad nekretninom, onda je bolje ići na sud nego sami „cijediti“ slučaj. Proba vam omogućuje da riješite konačne točke o svim pitanjima. Sudac u ovom sporu djeluje kao svojevrsni arbitar, hladne glave i vođen ne emocijama, već isključivo zakonskim normama.
Osim toga, ne zaboravite da nepodmirena hipoteka u slučaju razvoda podrazumijeva da su strane u sporu ne samo muž i žena, već i kreditna institucija. Njegovo mišljenje se također uzima u obzir, te je zabranjeno obavljati bilo kakve manipulacije bez obavijesti vjerovnika. I sud donosi službenu odluku, koju banka smatra zakonitom.
Vodeći računa o interesima djece
Prilikom diobe imovine ne uzimaju se uvijek u obzir interesi djece. Obiteljski zakon ne predviđa obveznu podjelu udjela u nekretninama, ne samo za supružnike, već i za djecu. Danas se o tome vodi mnogo polemika, ali propisi još ne sadrže klauzulu o vođenju računa o interesima maloljetnika. Teoretski, u razvodu braka nekretnine se dijele na jednake dijelove, ali u praksi sud može uzeti u obzir činjenicu da ima djece i dodijeliti veliki udio roditelju kod kojeg maloljetnici ostaju. Treba razumjeti da se uz povećanje udjela u hipotekarnom stanu povećava i veličina kreditnih obveza prema banci.
Situacija je malo drugačija u slučajevima kada je dio stambenog prostora kupljen za rodiljni kapital. Budući da ovaj novac ima posebne namjene, tada se više ne može reći da su samo roditelji vlasnici kuće.
Sudski nalog
Tužbu za podjelu imovine možete podnijeti na sudu:
- Biti u zakonskom braku.
- Nakon razvoda.
Prisutnost prethodno potpisanog sporazuma nije prepreka za sudski postupak, pa čak i, naprotiv, može ga izazvati ako se ne poštuju sporazumi koje je jedna od strana postigli.
Da bi pokrenuo pravni postupak, podnositelj zahtjeva mora proći sljedeći put:
- Sastaviti tužbu.
- Prikupite paket dokumenata.
- Cijeli paket papira dostaviti sudu na upis.
Datum razmatranja zahtjeva bit će određen nakon što se dokumenti pregledaju. O danu sastanka obavještavaju se obje strane u pisanom obliku. Sudac će odluku donijeti na temelju materijalnih dokaza i svjedočenja.
Priprema dokumenata
Prvi korak u rješavanju imovinskih sporova je prikupljanje dokumentacije za podnošenje na sud. Trebali biste početi sa samom tvrdnjom. Ova izjava je napisana u uvjetno slobodnom obliku, ali nemojte podcjenjivati njezinu važnost. Često se radi o kompetentnoj tvrdnji koja može povećati šanse za planirani ishod slučaja. Možete ga i sami sastaviti, ako se prvo upoznate s pravilima pisanja i primjerima prijava. Međutim, najlakši način je kontaktirati odvjetnika ili odvjetnika kako biste ne samo sastavili izjavu, već i dobili savjet od nadležnog stručnjaka.
Sud prihvaća zahtjeve ako su dokumentarno potkrijepljeni. U svakom slučaju, paket papira je drugačiji, a njegovu kompletnost je bolje razjasniti zasebno na sudu ili kod odvjetnika. Međutim, postoji obavezna lista bez koje podnositelj zahtjeva ne može. Uključuje:
- Fotokopija vaše putovnice.
- Ugovor o kreditu za dobivanje hipoteke.
- Izvod iz banke o iznosu preostalog duga po kreditu.
- Dokumenti za stan.
- Rodni listovi djece.
- Bračni ugovor (ako je sastavljen).
- Ostali dokumenti, ako su izravno povezani s meritumom spora.
Odlazak na sud
Prilikom predaje cijelog paketa dokumenata, ne zaboravite na obvezno plaćanje državna dužnost... Plaća se unaprijed i u nedostatku računa ne računajte na prihvaćanje reklamacije. Prilikom diobe nekretnina visina državne pristojbe se obračunava u postotku od ukupnog iznosa tražbine. Nakon toga, potrošen novac može se podijeliti na jednake dijelove među sudionicima suđenja.
Ako su dokumenti potpuni, sudski službenik prihvaća zahtjev na obradu.
Sudu se ne daje više od mjesec dana za njegovo razmatranje. Nakon 2-3 tjedna trebalo bi zakazati prvo ročište na sudu. U većini slučajeva nije uvijek moguće riješiti probleme sekcije prvi put, stoga se mogu zakazati dodatni sastanci.
Odluka suda
Sud donosi odluku u slučaju da su obje strane dostavile iscrpan broj dokaza i nemaju što dodati. Na temelju dokazanog činjeničnog stanja sudac objavljuje odluku. Nekoliko dana kasnije, sudska odluka koja se nalazi na papiru se izdaje objema stranama sudionicima. Svaki bračni drug može osporiti odluku podnošenjem žalbe višem tijelu. Ako nema sporova o pravednosti zaključka, tada se odluka šalje kreditnoj instituciji, koja na temelju toga dijeli račune zajmoprimaca prema utvrđenim udjelima.
Sudska odluka se može izvršiti različiti putevi, uključujući i sudjelovanje sudskih izvršitelja.
Registracija vlasništva
Većina sudskih odluka vrši preraspodjelu vlasništva nad postojećim nekretninama. Može se izraziti na sljedeće načine:
- Prijašnjem vlasniku oduzimaju se prava, a stan se prenosi na drugog supružnika uz hipotekarni dug.
- Prostor je podijeljen između dva vlasnika.
I zapravo, iu drugom slučaju, morat ćete registrirati vlasnička prava. Da biste uknjižili nekretninu na svoje ime, morat ćete:
- Prikupite paket dokumenata koji će biti potrebni za državna registracija, podnesite zahtjev Rosreestr.
- Nabavite potvrdu o vlasništvu na svoje ime. U tom slučaju, teret će ostati do potpune otplate hipoteke.
Supružnici ne bi trebali zaboraviti na svoje dugove prema kreditnoj instituciji. Plaćanja se moraju izvršiti u roku navedenom u ugovoru o kreditu. Ako druga strana izbjegne uplatu novca za svoj udio, onda je povrat svota novca može se provesti putem sudskog tijela.
Obilježja dijela predbračnog stana
Svi znaju da se ono što je kupljeno prije braka ne može podijeliti. No, stan kupljen hipotekom prije braka spada u drugu kategoriju nekretnina i ne potpada uvijek pod ovo pravilo i ima druge posljedice. To je zbog činjenice da, iako je supružnik morao pokrenuti postupak prije stvaranja obitelji, on nastavlja plaćati hipotekarne naknade dok je u braku. Dužničke obveze plaćaju se u novcu, koji se nakon braka smatra zajedničkim proračunom. Druga situacija može nastati kada druga polovica, koja zapravo nema nikakve veze s ovom nekretninom, svojim sredstvima pomogne otplati kredita. U slučaju razvoda postavlja se pitanje može li drugi bračni drug tražiti dio hipotekarnog stana. Prema zakonu, to je teško moguće ako je stambeni prostor kupljen prije braka. No, drugi supružnik će moći računati na isplatu novčane naknade.
Arbitražna praksa
Jedan od upečatljivih primjera podjele hipotekarnih nekretnina razmatran je u sovjetskom okružnom sudu u Voronježu. Primarnu tužbu podnio je bivši suprug, koji je podnio zahtjeve za podjelu zajednički stečene imovine. Supruga je podnijela odgovor na tužbu, u kojoj se radilo o podjeli svega stečenog, vodeći računa o interesima dvoje malodobne djece. Govorilo se ne samo o stanu kupljenom hipotekom, već i o drugoj imovini, posebice o zemljištu, seoskoj kući, automobilu, kućanskim aparatima i namještaju.
Svaki od supružnika iznio je vlastite izračune dijela, opravdavajući ih sa svoje točke gledišta racionalnim argumentima. Zahtjevi obje strane ispunjeni su samo djelomično. Što se hipotekarnog stana tiče, on je podijeljen na jednake dijelove, kao i ostatak duga po kreditu.
Bit će vam zanimljivo
Zdravo! Naše čitatelje često zanima pitanje kako se dijeli hipoteka u slučaju razvoda. Statistike pokazuju da više od polovice svih brakova u Rusiji završava razvodom. Do trenutka raspada većina obitelji uspijeva steći zajednički stečenu imovinu, uključujući i stambene, uzete na kredit. Kada se osoba koja je podigla stambeni kredit razvede, suočava se s velikim problemima vezanim uz podjelu stečene imovine. Hipoteka u slučaju razvoda postaje jedan od kamena spoticanja između već bivših supružnika. Pitanja "Kako podijeliti stan?" i "Kako ponovno upisati hipoteku?" postaje još važnija kada postoje djeca čija prava također treba uzeti u obzir. Postoji mnogo nijansi koje utječu na dio hipoteke u slučaju razvoda. Zaustavimo se na glavnim točkama detaljnije.
Način na koji se hipotekarni stan dijeli u slučaju razvoda uvelike ovisi o vremenu izdavanja kredita. Sklapanje ugovora o zajmu prije ili nakon službene registracije braka utjecat će na zakonitost podjele stečene nekretnine pri raskidu obiteljskih veza.
Hipoteka prije braka
Razvod s hipotekom uzetom prije upisa odnosa s matičnim uredom jedna je od najlakših opcija. Ako je jedan od supružnika kupio dom na hipoteku prije braka, on ostaje jedini vlasnik stana i sam će platiti ostatak duga. Drugi bračni drug može podnijeti zahtjev za udio u nekretnini odn isplata naknade, ako je u mogućnosti dokazati da je tijekom obiteljskog života sudjelovao u plaćanju mjesečnih plaćanja kredita ili da je stan renoviran o njegovom trošku.
Prema zakonu, sva dugovanja i imovina dijele se na jednake dijelove između supružnika, pa je sasvim realno podnijeti tužbu sudu za odštetu supružniku kojem nema imovine.
Odjeljak o hipoteci u građanskom braku
Prema rusko zakonodavstvo osobe koje žive u građanskom braku nemaju obvezu podjele imovine nakon prestanka odnosa, kao u slučaju razvoda u registriranoj obitelji.
Stan stečen u vrijeme izvanbračne zajednice ostaje onome tko ga posjeduje prema vlasničkom listu.
Hipoteka prije službenog braka može se podijeliti između bivših ljubavnika samo ako je stan upisan za dvoje, a izvanbračna supruga i muž su bili sudužnici.
Hipoteka za vrijeme braka
Kuća stečena brakom automatski postaje zajednička svojina oba supružnika, čak i ako je u vlasničkom listu samo jedan vlasnik. Ako je stan kupljen na kredit, uzeo ga jedan od supružnika, onda je drugi, u velikoj većini slučajeva, sudužnik. Tako obojica primaju zajedničku odgovornost za vraćanje duga vjerovniku. Kada su obiteljske veze prekinute, sva se imovina obično dijeli na jednake dijelove. Pitanje kako podijeliti stan u hipoteku može dovesti do slijepe ulice , pogotovo ako razvodi imaju pristojan dug prema banci.
- Ako supružnici zadrže dobre odnose prilikom razvoda braka, tada već razvedeni mogu nastaviti zajedno plaćati hipoteku. Ali svejedno morate obavijestiti banku o razvodu, pogotovo ako je ova stavka navedena u ugovoru o hipoteci.
- Bivši supružnici u većini slučajeva radije podijele imovinu i mjesečne uplate u jednake udjele. No, danas se banke vrlo rijetko odlučuju na ponovni upis hipoteke, jer riskiraju da umjesto jednog dobiju dva dospjela kredita. Štoviše, u slučaju razvoda, banka može zahtijevati da se cjelokupni iznos duga otplati prije roka.
- Možete otplatiti dug banci, a stan prodati i prihod podijeliti na pola. Ako je stanje hipotekarnog duga banci malo, onda će to biti najbolje rješenje problema.
- Jedan od supružnika može se odreći svog udjela u stanu. U ovom slučaju, banke će ga povući iz ugovora o hipoteci, ako financijski kapacitet drugi je da mjesečno plaćate na vrijeme.
Ako je stan kupljen tijekom braka, ali su osobna sredstva na bankovnim računima ili naslijeđena korištena kao predujam, tada, ako postoji dovoljno dokaza, supružnik koji je stvarno kupio kuću za vlastitih sredstava, može očekivati da će ostati njegov jedini vlasnik. U slučaju razvoda, hipoteka će mu biti prepuštena, a drugi bračni drug imat će pravo na naknadu u visini polovice mjesečnih plaćanja isplaćenih za vrijeme izvanbračne zajednice.
Posebna situacija nastaje ako je stanovanje kupljeno u okviru programa " Vojna hipoteka". Prema njegovim uvjetima, vlasnik stana, kao i zajmoprimac, može biti samo vojnik. Nakon razvoda, članovi njegove obitelji neće moći podnijeti zahtjev četvornih metara u stambenom prostoru što je suprotno odredbama Obiteljskog zakona. Banke rješavaju ovaj problem izradom ugovor o hipoteci klauzula o obveznom sklapanju bračnog ugovora između bračnih drugova.
Učinak sklapanja predbračnog ugovora na hipoteku u slučaju razvoda
Razvod u prisutnosti hipoteke može biti značajno odgođen. Supružnici sudužnika u mogućnosti su ubrzati ovaj proces tako da predbračnim ugovorom propisuju kako će se stambeni kredit podijeliti i tko će nakon razvoda plaćati hipoteku.
Bračni ugovor, ovjeren kod javnog bilježnika, može se sastaviti i prije braka i tijekom obiteljskog života, uključujući i nakon kupnje stana pod hipotekom. U potonjem slučaju, neophodno je obavijestiti banku o potpisivanju. Osporiti kako se hipoteka dijeli nakon razvoda bračnih drugova po bračnom ugovoru, kreditna organizacija može samo sudskim putem.
U većini slučajeva banke zahtijevaju da potpišete predbračni ugovor prije podnošenja zahtjeva za hipoteku. Najčešće je to zbog činjenice da jedan od supružnika ometa pozitivnu odluku o hipoteci. Glavni razlozi mogu biti:
- Loša kreditna povijest;
- Dug;
- Nedostatak službenih prihoda supružnika i, kao rezultat, opća nelikvidnost obitelji.
Ovaj predbračni ugovor propisuje sve što se može dogoditi što je važno za banku, a to su:
- Drugi supružnik se odriče zahtjeva. podjela stana na hipoteku nakon razvoda bit će u korist glavnog zajmoprimca.
- Odbija se obvezati i nije odgovoran za plaćanje kapanja.
Algoritam za podjelu hipoteke u slučaju razvoda
Kako bismo shvatili što učiniti s hipotekom u slučaju razvoda i kako je podijeliti između bračnog para koji se razvodi bez suđenja, sastavit ćemo korak po korak algoritam radnje:
- Ako je hipoteka upisana u brak, a supružnici su se odlučili razvesti, tada trebaju sklopiti sporazumni sporazum o podjeli stana i ostatka duga;
- Ovim ugovorom zajmoprimci se šalju kreditnom upravitelju banke zaduženom za hipoteku. To bi trebalo učiniti nakon što je razvod službeno registriran. Banka će morati dostaviti ugovor o hipoteci i potvrde o prihodima svakog sudužnika za posljednjih šest mjeseci;
- U slučaju pozitivne odluke zajmodavca o podjeli hipoteke, sastavljaju se dva nova ugovora o hipoteci za svakog zajmoprimca i izdaju prilagođeni rasporedi plaćanja. Za obnovu dokumenata najvjerojatnije ćete morati platiti proviziju u iznosu od 1-2% iznosa duga. Ili se jedan od sudužnika odstranjuje od dužnika i oduzima mu pravo na nekretninu.
Treba imati na umu da banke ne vole riskirati. Situacija kada se sudužnici na hipoteci razvode, sama po sebi nije razlog da isplate i stanje kredita podijele na dva dijela ili da povuku supružnika s liste zajmoprimaca. Izuzetno je teško dobiti odobrenje za takav posao. Stoga je preporučljivo unaprijed raspraviti što učiniti ako banka odbije promijeniti uvjete ugovora.
Što će biti s hipotekom u slučaju razvoda supružnika s malodobnom djecom
Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom , kao i zajednički stečenu imovinu može dijeliti samo sud. Hipotekarni stan je podijeljen uzimajući u obzir interese malodobne djece.
Stan pod hipotekom u slučaju razvoda obitelji u kojoj postoji dijete može se podijeliti između supružnika samo ako se sastoji od više soba. Jednosobni stan pod hipotekom ne može se podijeliti u slučaju razvoda, jer je nemoguće dodijeliti udjele u naravi. Ako muž ostavi ženu s malim djetetom u jednosobni stan, može mu se isplatiti dio troškova stanovanja u obliku naknade.
Koje su opcije za odjeljak, ako je stan u hipoteci s razvodom, postoji dijete:
- Ako on odbije sudjelovati u stanu, banke formaliziraju preostali dug zajma bivšem supružniku samo ako ona ima dovoljno sredstava za plaćanje plaćanja. Ako bivša žena neće moći platiti zajam, tada će čak i u nedostatku zahtjeva za stanovanje, muž ostati među sudužnicima, te će biti prisiljen platiti hipoteku.
- Veliki udio najčešće dobivaju oni koji ostaju s maloljetnim djetetom stambene prostorije... Sud može hipoteku podijeliti na jednake dijelove ili razmjerno udjelima u nekretnini. U slučaju određenih okolnosti (majka je na porodiljnom dopustu, invalidnosti ili privremenoj nesposobnosti za rad), uz suglasnost vjerovnika, može se smanjiti udio bračnog druga koji ostaje s djetetom u mjesečnoj isplati. Alimentacija i hipoteka će postati odgovornost drugog roditelja za vrijeme koje odredi sud.
- Hipoteke i malodobna djeca mogu se povezati uz pomoć materinskog kapitala. Nakon rođenja drugog djeteta mnoge obitelji koriste potporu koju primaju djelomična otplata hipotekarni dug ili početna naknada... U tom slučaju nastaje obveza roditelja da svoju djecu uvedu u broj vlasnika stanova. U slučaju razvoda braka udio u stanu roditelja koji ostaje s djecom povećat će se na teret djetetovog udjela. Dug zajma će vjerojatno biti jednako podijeljen između oba roditelja, budući da su oboje odgovorni za zajedničko uzdržavanje djece.
- Nakon razvoda supružnika i podjele hipoteke, majka može otplatiti svoj dio duga materinski kapital... No, ona neće moći raspolagati svojim dijelom stana sve dok bivši supružnik u potpunosti ne otplati preostali dio kredita.
Odbijanje plaćanja duga od strane jednog od bivših supružnika
Ako se razdvojeni muž i žena ne dogovore o tome kako platiti hipoteku u slučaju razvoda, onda ako jedan od njih odbije plaćati mjesečne uplate, zaostale će se obveze povećati. U slučaju kašnjenja duljeg od tri do četiri mjeseca, zajmodavac ima pravo oduzeti stambeni prostor pod hipotekom kako bi ga prodao i otplatio dug.
Često se javlja situacija kada su se sudužnici na hipoteci razveli, a stan je ostao s jednim od njih. Bivši supružnik koji je napustio stan može odbiti svoj dio uplate uplatiti banci, pozivajući se na činjenicu da stan ne koristi. Ako istovremeno odbije svoj udio u stanu, tada se hipoteka nakon razvoda, uz suglasnost banke, može ponovno izdati preostalom zajmoprimcu.
Ako bivši muž ili žena odbiju samo od obveze plaćanja duga, tada će drugi supružnik morati sam ugasiti oba dijela plaćanja ili čekati sankcije banke zbog kašnjenja u otplati kredita. Banke obično čekaju nekoliko mjeseci, naplaćuju kamatu na dospjeli iznos, a onda uzmu stan i daju ga na dražbu.
Odabrani stan može se prodati po cijeni znatno nižoj od tržišne. Prihod od prodaje koristit će se za otplatu stanja hipotekarnog duga, uključujući kamate i naknade za zakašnjenje. Preostali iznos bit će vraćen sudužnicima. Kao rezultat toga, savjestan obveznik može ostati bez krova nad glavom i bez novca.
Što još možete učiniti sa stanovanjem pod hipotekom u slučaju razvoda
Mnogo je lakše podijeliti novac u razvodu nego za stanovanje. Stoga supružnici mogu pokušati prodati hipotekarni stan... Za to ćete morati dobiti suglasnost banke i pronaći kupca koji pristaje na kupnju nekretnine pod teretom. Budući da je kupnja stana na hipoteku prilično dugotrajan postupak, gubitak vremena za kupca morat će se nadoknaditi pristojnim popustom od tržišne vrijednosti.
Suživot nakon razvoda rijetko tko voli. Ako ne možete prodati stan i podijeliti njegov trošak na kupnju drugog doma, možete otići u iznajmljeni dom i čekati da hipoteka istekne. No, bez odobrenja banke vlasnici stana neće moći iznajmiti. Dakle, platiti na trošak plaćanja najma Stambeni kredit neće raditi. Ali ovaj bankovni zahtjev rijetko se stvarno primjenjuje. Hipotekarni stanovi se iznajmljuju bez problema.
Danas se o sudbini stambenog prostora kupljenog na kredit i o ostatku duga prema banci najčešće odlučuje na sudu. Arbitražna praksa , formirana prema dijelu stana kupljenog hipotekom, prilično je kontroverzna u slučaju razvoda.
Odluke koje donose sudovi u različitim regijama mogu biti dijametralno suprotne. Rezultat uvelike ovisi o pravnom znanju supružnika ili talentu odvjetnika. Stoga, prilikom odabira hipoteke kao načina stjecanja obiteljske kuće, trebali biste unaprijed razmotriti i predvidjeti sve mogućnosti razvoja događaja.
Ako vam je potrebna pravna podrška kod razvoda i podjele hipoteke, prijavite se za besplatne konzultacije s našim online odvjetnikom u posebnom obrascu u kutu. Do kraja godine je posebna akcija. Uz njegovu pomoć, sasvim je moguće dobiti naknadu od supružnika i ostaviti stan za sebe i zaštititi interese djece u slučaju razvoda.
Čekamo vaša pitanja u nastavku i u prijavi našem odvjetniku. Bit ćemo vam zahvalni što ste ocijenili članak, klikom na gumbe društvene mreže i pretplata na vijesti.
Jedan od hitni problemi smatra se nastalo u slučaju razvoda podjela imovine. U slučaju razvoda, stan u hipoteci dodaje još više složenosti. Svaka konkretna situacija ima svoje nijanse. S tim u vezi, trenutno ne postoji nedvosmislen algoritam za raspodjelu odgovornosti za kolateralni predmet. Razmotrimo dalje kako se ponašati.
Relevantnost problema
Dakle, popratni problem dio stana - hipoteka. Arbitražna praksa do danas nije razvio jedinstven pristup donošenju odluka. Stoga različite vlasti često donose suprotne odluke. Situacija je komplicirana činjenicom da sporovi uključuju interese triju strana - muža, žene i kreditne institucije. U mnogim slučajevima, raspodjela odgovornosti značajno narušava prava bilo kojeg sudionika. Na primjer, u praksi je mnogo slučajeva kada je bivši bračni drug, lišen stana (ili dijela) tijekom podjele, prisiljen otplaćivati kredit na prilično dugo vrijeme. I banke često imaju problema. Primjerice, oni koji žele prodati nekretninu koja kasni suočeni su s činjenicom da ona, prema sudskoj odluci, više nije isključivo vlasništvo dužnika.
Regulatorna regulacija
Poteškoće koje prate dio stana kupljen uz hipoteku, uzrokovani su prvenstveno nedovoljnom zakonskom uređenošću ove problematike u građanskim i obiteljskim zakonima. Vlasti koje razmatraju takve sporove rukovode se odredbama IK-a, Građanskog zakonika, kao i Saveznog zakona br. 102. Osim toga, uzimaju se u obzir uvjeti ugovora sklopljenog s bankom. Kada se analiziraju ova djela, može se razlikovati sljedeće načelo. koju su supružnici stekli u braku na hipotekarna sredstva smatra se kao od njih. To pak povlači odgovarajuće pravne posljedice. Uobičajeno je da se zajednička imovina ravnopravno podijeli između supružnika, osim ako bračnim ugovorom nije određen drugačiji postupak. Prilikom razmatranja sporova nije bitno na koga je predmet upisan. Financijske obveze jednako su nametnute supružnicima, bez obzira na to jesu li sudužnici, odnosno jesu li zajam izdani jednom ili drugom. Dakle, primjenjuje se princip 50/50. U međuvremenu, zapravo potrošiti dio stana pod hipotekom, nije tako lako. Činjenica je da je objekt založen od bankarska organizacija... Supružnici, kao formalno vlasnici, ne mogu slobodno raspolagati imovinom.
Bračni ugovor
Kako bi izbjegli razne probleme, odvjetnici mladencima preporučuju sklapanje sporazuma. Istodobno, zakonodavstvo dopušta izvršenje ugovora i prije registracije braka i nakon nje. U međuvremenu, unatoč očitim prednostima ovog dokumenta, malo ga mnogi sastavljaju (ne više od 5%). U njega se mogu napisati razni uvjeti. U pravilu se sporazumom utvrđuje postupak podjele imovine, uzdržavanje maloljetnika i druge važne točke.
Bankovne garancije
Kreditne institucije pokušavaju igrati na sigurno. Prilikom sastavljanja glavnog ugovora sastavljaju i sporazum o podjeli stana u hipoteku supružnika... Kreditne institucije koje su se više puta suočavale s poteškoćama stekle su dovoljno iskustva u sporovima. Ugovor o diobi stana pod hipotekom omogućuje banci minimiziranje rizika. Većina kreditne institucije pokušajte učiniti muža i ženu sudužnicima. To je, općenito, korisno za same građane. U tom slučaju mogu udružiti svoje prihode i dobiti više kredita. Mnoge banke uključuju u sporazum klauzulu u kojoj se navodi da se uvjeti ugovora neće mijenjati nakon razvrgavanja braka od strane sudužnika. Ovaj trenutak je dodatno jamstvo za kreditnu strukturu. Ako građani koji pristanu na ovaj uvjet razvrgnu brak, a jedan od njih naknadno odbije vratiti kredit, financijske obveze u cijelosti će ići na sudužnika. Ovaj uvjet štiti, naravno, isključivo interese bankarske organizacije.
Rješenja problema
Dakle, kako možete smanjiti rizike i ponašanje podjela imovine? Stan pod hipotekom- vlasništvo čija su prava ograničena. Stoga sudužnici mogu nakon razvoda nastaviti otplaćivati kredit ili brzo pronaći nedostajući iznos kako bi ga otplatili prije roka. Kada se dug unovči, imovina se stavlja na prodaju. Nakon realizacije objekta, bivši sudužnici dijele iznos između sebe. Postoji još jedna opcija. Sudužnici mogu prodati nekretninu uz suglasnost banke. Treba reći da je u ovom slučaju prilično teško predvidjeti odgovor kreditne institucije. Banka može pristati na prijedlog sudužnika, zahtijevati otplatu kredita prije roka, jer bi razvod braka prekršio uvjete glavnog ugovora ili se obvezati na nastavak otplate duga bez prodaje objekta.
Moguće radnje kreditne institucije
Mnoge banke pristaju na prodaju nekretnina. U ovom slučaju, organizacija minimizira rizik od neplaćanja duga. Nakon dobivanja suglasnosti, supružnici trebaju pronaći kupca koji je spreman kupiti predmet s takvim teretom. Do novi vlasnik dobio pravo vlasništva, prije svega mora nadoknaditi kreditnoj strukturi iznos duga. Morat će pričekati dok se postupak uklanjanja tereta ne završi. Tek nakon toga kupac će moći formalizirati svoje pravo. Ne pristaju svi kupci na takve uvjete, jer su rizici prilično visoki. Istodobno, bez obzira na razvoj situacije s realizacijom objekta, bivši sudužnici bit će dužni i dalje otplaćivati dug. Inače se njihova situacija može značajno pogoršati.
Bankovna prava
Kreditna institucija koja ne prima uplate duga može samostalno prodati nekretninu. Za to se organizira aukcija. Treba reći da će trošak objekta u ovom slučaju biti mnogo niži od tržišne cijene. Od iznosa dobivenog prodajom kreditna struktura zadržava glavnicu duga, penale, novčane kazne, neodbitne kamate i troškove organiziranja aukcije. Ostatak će biti raspoređen među bivšim sudužnicima. Uzimajući to u obzir, supružnici općenito mogu ostati bez stana i novca.
Važna točka
Norme postavljaju nekoliko zahtjeva za sudužnike koji počinju podjela imovine. Stan pod hipotekom je formalno u posjedu osoba koje su pristale na uvjete banke. Među njima je i dužnost sudužnika da obavještavaju o svim promjenama u svom životu. Sukladno tome, moraju obavijestiti banku o razvodu.
Mogući rezultati
Ako se strane ne mogu sporazumjeti, morat ćete se obratiti sudu. No, kao što je već rečeno, nemoguće je jednoznačno unaprijed odrediti ishod postupka. Sud može obvezati banku da provede propisane postupke s nekretninom, obnoviti ugovor za jednog od sudužnika ili narediti bivšoj supruzi i mužu da nastave otplaćivati kredit. Ovo nije sve moguće opcije rješavanje problema. Ako su sudužnici spremni nastaviti otplaćivati kredit kako bi kasnije prodali stambeni prostor, mogu potrošiti dio stana. U hipoteci dužnici su jako ovisni o banci. Stoga, prije bilo kakve radnje, moraju kontaktirati kreditnu strukturu kako bi dobili odobrenje. Sukladno tome, ako suzajmoprimci odluče održati prije službenog razvoda, onda o tome trebaju napisati zajedničku izjavu. Ali čak i u takvoj situaciji može doći do problema. Na primjer, banka ima pravo odbiti sudužnike. Kreditna organizacija možda neće biti zadovoljna visinom prihoda jednog od dužnika, koji će naknadno djelovati kao samostalna obveznik. Može se dogoditi i da je to nemoguće iz tehničkih razloga. Na primjer, sastoji se od jedne sobe, a ne možete dodijeliti udio. Međutim, sudužnici mogu osporiti odluku kreditne strukture.
Alternativna opcija
Kako drugačije možete navigirati odjeljkom vlasništvo supružnika? Stan pod hipotekom se jednom od njih ponovno izdaje, a drugi se odriče prava na nekretnini bez naknade ili za određeni iznos. U tom slučaju prvi preuzima obvezu da nastavi otplaćivati kredit. Ako je banka zadovoljna solventnošću sudužnika, potonji može prijaviti prijenos prava na sebe kod ovlaštenog tijela. Banka obično uzima proviziju za ponovno izdavanje ugovora (0,5-1% preostalog duga).
Dio stana za vojnu hipoteku
Proces se razlikuje po tome što se obveze otplate duga ne nameću građanima, već MORH-u. Zaposlenik djeluje kao sudionik u programu kreditiranja, kao i vlasnik, bez obzira na to ima li obitelj. U tom smislu, ne zahtijeva sudjelovanje žene / muža. Potonji nisu uključeni ni u druge slučajeve. Primjerice, u slučaju kašnjenja ili drugih povreda ugovora o kreditu, obvezu vraćanja kredita ima samo zaposlenik.
Pravi brak
Razmotreno je gore navedeno dioba između supružnika stana. Hipoteka, u međuvremenu, mogu se formalizirati i izvanbračne osobe - osobe koje su u "građanskom" braku. Kao što znate, odredbe UK-a ne vrijede za takve slučajeve. Ako u isto vrijeme muškarac i žena nisu sklopili pisani sporazum, tada će s velikom vjerojatnošću stan ostati osobi za koju je izdan zajam. Naravno, neće svi time biti zadovoljni, budući da su i jedni i drugi dodijelili sredstva za otplatu obveze. U takvim slučajevima morat ćete dokazati zajedničko sudjelovanje u plaćanjima. Da biste to učinili, morate dostaviti dokumente koji potvrđuju odbitke. To mogu biti potvrde, izvodi računa, čekovi itd. Isto treba učiniti ako se želi dokazati zajednički popravak ili kupnja skupih kućanskih aparata. Preporučljivo je uključiti kvalificiranog odvjetnika u slučaj.
Kredit prije braka
Kako navode u Velikoj Britaniji, sve što se stekne tijekom razdoblja službeno registriranog braka je uobičajeno. Ako je nešto kupljeno prije braka, onda to pripada osobnom vlasništvu osobe. Ali obiteljsko pravo sadrži niz rezervi. Konkretno, u skladu s normama, bivši supružnik ima pravo računati na udio u stanu ako su plaćanja hipoteke izvršena zajedno i prije registracije odnosa. U tom slučaju zahtjeve može postavljati i neradni građanin. Prihodi jednog supružnika u takvoj situaciji smatrat će se uobičajenim. Sporovi se često rješavaju u korist nezaposlene osobe.
Stanovanje u novogradnji
Situacija s podjelom stanova u zgradama u izgradnji prilično je komplicirana. Prema normama, vlasništvo nad stambenim prostorom može se izdati tek nakon puštanja građevine u pogon. U praksi postoje dva moguća scenarija razvoja događaja:
- Ako zajmoprimac u ovom trenutku razvede brak, bit će dužan platiti odštetu svom mužu/ženi. Prilikom donošenja takve odluke sud uzima u obzir činjenicu zajedničkog plaćanja kredita. No, u ovoj će situaciji od velike važnosti biti i stručnost odvjetnika.
- Ako je zajmoprimac oženjen prije dobivanja potvrde, sud će se obvezati dodijeliti dio stana prije razvoda.
Ako netko od bivših sudužnika izbjegne plaćanje
Što učiniti u ovom slučaju? U ovoj situaciji kreditna institucija obnavlja ugovor za solventnog bivšeg supružnika. U tom slučaju iz drugog predmeta se uklanjaju sve obveze. No, zauzvrat mu je oduzeta mogućnost da traži dio stambenog prostora. U nekim slučajevima kašnjenje jednog od sudužnika može premašiti 3 mjeseca, ali pritom se ne želi odreći svojih prava. U takvim situacijama postoje dva načina rješavanja problema:
- Kredit otplaćuje solventni sudužnik.
- Banka prodaje nekretnine, a dobivena sredstva usmjeravaju na plaćanje.
Kreditna institucija u pravilu prodaje stan po sniženoj cijeni, približno jednakoj glavnici duga. To značajno ubrzava postupak.
Hipoteka za razvod s djecom
Zakonska regulativa propisuje da se u svim radnjama koje se odnose na obiteljsku imovinu treba voditi računa o interesima maloljetnika. Na temelju ovog pravila tijela za rješavanje sporova donose odgovarajuće odluke. Prilikom podjele hipotekarnih stanova, udio djece u svakom slučaju bit će upisan na supružnika s kojim ostaju. Ako se donese odluka o prodaji stambenog prostora, a maloljetnik je u njemu prijavljen, mora biti otpušten obvezno... U protivnom se za nastalu situaciju mogu zainteresirati organi starateljstva i starateljstva.
Iznajmljivanje osiguranog stanovanja
U nekim slučajevima supružnici se odlučuju za iznajmljivanje hipotekarnog stana. Treba napomenuti da su takve radnje nezakonite. Činjenica je da je stan založen banci, pa je shodno tome i opterećen. Ako je situacija kritična, a sudužnici nemaju dovoljno sredstava za otplatu kredita, tada za najam stambenog prostora moraju dobiti suglasnost financijske konstrukcije.
Zaključak
Razvod često prate razni problemi. Općenito, razvod nije baš ugodan postupak, jer se ne tiče samo osobnih odnosa, već i imovinskih interesa. Često bivši voljeni postaju pravi neprijatelji. Jasno je da se svatko želi zaštititi. Građani, koji podnose zahtjev za hipoteku, u pravilu ne očekuju poteškoće u budućnosti. Međutim, u životu se sve može dogoditi. Stoga odvjetnici preporučuju da se za budućnost zaštitite sklapanjem bračnog ugovora. Ovaj dokument pomoći će vam da izbjegnete mnoge probleme, da uštedite živce, novac i vrijeme. Bračni ugovor ovjerava se kod javnog bilježnika, što mu daje pravnu snagu. Ako ipak dođe do spora, a bit će ga potrebno riješiti sudskim putem, dokument će postati nepobitni dokaz ispravnosti.
Razvod je uvijek povezan s raznim složenostima i birokratskim procedurama. Jedna od njih je podjela imovine. Neki supružnici koji se razvode smatraju da je samo imovina podložna diobi. No, zakon kaže da se u ukupnu imovinsku masu ubrajaju i zajednički stečeni dugovi, koji se moraju podijeliti. Istodobno, postoje procesi koji su jednostavniji (na primjer, dio kredita na platnoj kartici u slučaju razvoda) i složeniji, što posebno uključuje odjeljak hipotekarni zajam u slučaju razvoda.
Opća načela odjeljka o hipotekarnom kreditu
Za Ruse, podjela hipoteka između bivših supružnika ostaje akutno i hitno pitanje. To je zbog dugoročne prirode takvog kredita (zbog čega ga zajmoprimci često moraju otplaćivati gotovo cijeli život), ali i zbog prisutnosti skupog kolaterala, koji postaje nekretnina kupljena na kredit. Osnovna pravila za dio hipoteke su sljedeća:
- Ako je zajam izdan tijekom braka, onda je podložan diobi.
- Veličina udjela svakog od supružnika određuje se prema situaciji. Pod uvjetom da se i ostatak imovine podijeli na jednake dijelove, kredit se razvedenima dijeli na pola. Ako su principi za podjelu imovine različiti, tada se u osnovi zajam dijeli proporcionalno udjelima svakog od supružnika. Prema 3. dijelu čl. 39 RF IC-a, što više imovine jedan od supružnika dobije, to će mu biti veći dug.
- Razdoblje tijekom kojeg se zajam može podijeliti je tri godine od dana prestanka bračne veze.
- Ne samo da supružnici mogu pokrenuti odjel za zajam, već također financijska institucija, koja je sastavila ugovor o hipoteci. Na primjer, ako u roku od tri godine od datuma razvoda, bivši supružnik koji je uzeo hipoteku tijekom braka ne može otplatiti kredit, banka se može obratiti sudu s zahtjevom za razdvajanje bračne imovine i dugova. Tada sud može obvezati drugog supružnika na plaćanje kreditni dugčak i nakon određenog vremena nakon razvoda.
Prava drugog supružnika u vezi s hipotekama i nekretninama
Utvrđivanje udjela drugog supružnika u diobi nekretnina kupljenih na kredit i hipotekarnog zajma treba provesti uzimajući u obzir analizu situacije. Potrebno je uzeti u obzir kako uvjete za stjecanje stambenog prostora i otplatu duga, tako i postojeće ugovore između supružnika. Glavne točke koje su zakonom određene u pogledu prava drugog bračnog druga su sljedeće:
- U početku, drugi supružnik ima potpuno ista prava na imovinu stečenu na kredit kao i prvi. U ovom slučaju kreditni dug se dijeli na jednake dijelove.
- Ako je drugi supružnik pisanim putem banci izrazio protest zbog kredita, hipoteka i založena nekretnina na njoj na sudu se mogu priznati kao osobni dug i vlasništvo zajmoprimca. U tom slučaju drugi bračni drug ne podnosi zahtjev za nekretninu i ne sudjeluje u otplati kredita.
- Ako je početnu ratu kredita i/ili veći dio duga platio jedan bračni drug na teret svoje osobne ušteđevine (dar, nasljedstvo, novac od prodaje osobne imovine i sl.), sud, u ovom slučaju, može priznati takav zajam kao osobni. Istodobno, nekretnine kupljene tim sredstvima također će se klasificirati kao osobna imovina ovog supružnika.
- U slučaju spora oko podjele duga i nekretnine kupljene na kredit, bračni drug čija su prava povrijeđena može se obratiti sudu s odgovarajućim dokazima.
Opcije hipotekarnog rješenja
Moguće je razdvojiti hipoteku i nekretninu kupljenu sredstvima banke na različite načine. Općenito, opcije za podjelu nekretnine slične su metodama za podjelu kreditnog stroja u slučaju razvoda.
Put | Opis | Komentari (1) |
---|---|---|
1. Prijevremena otplata kredita |
|
Ova opcija omogućuje ne samo smanjenje preplate zajma, već i brzo primanje nekretnina vlasništvo. Ujedno, sporazumno, jedan od bračnih drugova može otkupiti drugi dio nekretnine od drugoga i postati njezin jedini vlasnik. |
2. Participacija po rasporedu |
|
Ovu metodu može biti teško provesti ako su odnosi između bivših supružnika loši. Osim toga, ne otklanja problem solidarne odgovornosti, u kojoj će, u slučaju prestanka plaćanja od strane jednog od supružnika, drugi morati otplatiti kredit u cijelosti. |
3. Sama otplata kredita u roku i vlasništvo nad nekretninom |
|
Ova opcija je za većinu bivši supružnici psihološki jednostavnija od opcije broj 2, a ostvariva od opcije broj 1. Ako iz nekog razloga ne postoji nekretnina usporedive vrijednosti, koja može postati naknada za drugog supružnika, možete razgovarati o plaćanju na rate za određeno razdoblje. |
4. Prestanak otplate hipotekarnog duga |
|
U tom slučaju se prodaja nekretnine usuglašava s bankom i ona kontrolira cijeli proces. Nedostatak ove opcije može biti primanje znatno nižeg iznosa od stvarne vrijednosti nekretnine. To je zbog činjenice da će banka biti usmjerena na što bržu provedbu kolaterala po cijeni koja će barem jednostavno omogućiti da se dug u potpunosti otplati. |
Koraci koje treba poduzeti za dio hipoteke
Da biste podijelili hipoteku tijekom braka, možete:
- S drugim supružnikom sklopiti pismeni ugovor o podjeli imovine i dugova. Po želji, može se ovjeriti i zaključiti ne samo u slučaju razvoda, već u roku od tri godine od datuma razvoda.
- Sklopite bračni ugovor i u njemu navedite sve uvjete za prijenos imovine (duga) na svakog od supružnika. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Banka vjerovnik mora biti jasno obaviještena o sklapanju ugovora (bračni ugovor). Takav sporazum može se sklopiti u bilo koje vrijeme tijekom braka.
- Idite na sud (ako postoji spor) sa zahtjevom za podjelu imovine i dugova. Nakon razvoda ili u roku od tri godine od dana razvoda, možete sklopiti sporazum o podjeli imovine ili podnijeti zahtjev sudu za njezinu podjelu. U zahtjevu (ugovoru) mora biti jasno naznačeno koji se dugovi i imovina prenose u vlasništvo svakog od supružnika. Istodobno, banka vjerovnik, čije se potraživanje može namiriti prodajom udjela supružnika dužnika (dio 1. članka 38. IC RF), ima pravo podnijeti zahtjev sudu s tužbenim zahtjevom za podjelu. imovine.
Nakon što primite u svoje ruke bilo koji od gore navedenih akata (ugovor, ugovor, osuda) supružnici se mogu prijaviti Rosreestru za registraciju svojih prava na nekretnini, kao i osporiti potraživanja vjerovnika za dugove.
Odjeljak o hipotekama prije braka
Određivanje udjela svakog supružnika u hipotekarnom kreditu, izdanom prije početka braka, općenito slijedi načela podjele zajma uzetog prije braka u slučaju razvoda:
- Takva hipoteka može se priznati kao zajednička (zajednička) imovina supružnika, te njihova osobna imovina.
- Hipoteka izdana prije braka smatra se osobnim dugom supružnika za kojeg je prvotno izdana.
- Ali ako tijekom braka hipotekarni dug otplaćen najvećim dijelom već za zajednička sredstva supružnika, tada se sudskom odlukom on i imovina stečena za njegova sredstva mogu priznati zajednički stečenima. Međutim, ako se drugi supružnik ne slaže, to će se morati dokazati na sudu.
Rješavanje situacije s bankom
Za najuspješniji dio hipotekarnog kredita, vrijedno je pravilno organizirati komunikaciju s bankom:
- Financijska organizacija mora biti pravovremeno obaviještena o svim životnim promjenama koje u ovom ili onom obliku mogu utjecati na plaćanje kredita.
- Preporučljivo je uzeti u obzir preporuke svog kreditnog službenika i ispravno procijeniti svoju solventnost u vezi s razvodom.
- U slučaju neslaganja s upisom hipotekarnog kredita izdanog jednom od supružnika, drugi bračni drug treba se u roku od godinu dana od trenutka upisa pismeno obratiti banci sa zahtjevom da se dug kredita prizna kao osobni dug zajmoprimca. Ako banka odbije, ovaj ugovor možete osporiti na sudu i poništiti ga u cijelosti ili u smislu priznavanja hipoteke kao općeg bračnog kredita. U većini slučajeva sud donosi odluku u korist supružnika, budući da oni imaju pravo raspolagati zajedničkom stečenom imovinom unutar stranaka u bračnom odnosu.
- Svi pregovori s bankom trebaju biti obavljeni u pisanom obliku. To će biti dokaz pokušaja istražnog rješavanja spora.
- Čak i ako je moguće dogovoriti podjelu imovine bez suda, supružnici moraju o svojoj odluci obavijestiti banku i s njom dogovoriti dogovoreni dio. Njegova je suglasnost potrebna, posebice, za otuđenje imovine trećim osobama.
- U situaciji kada je supružnicima potrebno neko vrijeme za podjelu imovine ili kada je teško doći do dogovora, ipak je važno nastaviti otplaćivati kredit na vrijeme. U slučaju sustavnog kašnjenja, banka se može obratiti sudu za naplatu kolateralna... Nakon toga, nekretnina se obično prodaje na dražbi po znatno nižoj cijeni.
Racionalan pristup podjeli hipoteka i pravilno organizirana suradnja s bankom omogućit će podjelu imovine i duga uz maksimalnu korist za oba supružnika.
Složenost razvoda je otežana potrebom za podjelom imovine. Ali zajedničkim se smatraju ne samo prava, već i obveze koje su nastale u braku.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, no svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i BEZ DANA.
Brzo je i JE BESPLATNO!
Kako podijeliti hipotekarni stan u 2019. u slučaju razvoda? Postupak razvoda braka je pobliže uređen zakonom.
Trenutni standardi i prevladavajući arbitražna praksa omogućuju vam podjelu gotovo svake zajedničke imovine.
Istodobno je raširena praksa kupnje stanova na kredit. Kako se dijeli stan u slučaju razvoda, ako je na hipoteci 2019. godine?
Općenite točke
Načelo podjele hipotekarne imovine je ravnomjerna podjela između supružnika. To vrijedi i za stan kupljen hipotekom tijekom braka.
Štoviše, kome se kredit izdaje nije toliko važno. Novčane obveze podjednako snose oba supružnika, a dužni su ih ispuniti i nakon razvoda braka.
Najbolja opcija je zajedničko plaćanje hipoteke nakon razvoda pod istim uvjetima. Nakon uklanjanja, bivši supružnici mirno odlučuju kako podijeliti stan.
Idealno ako je moguće prijevremena otplata Kreditna. Tada se stan može prodati, a prihod podijeliti između supružnika.
U praksi su takva rješenja iznimno rijetka. Češće, nakon razvoda, supružnici ne žele imati zajedničke obveze, radije odmah podijele svu imovinu.
Zajmoprimac za hipotekarni zajam je osoba s kojom se ugovor o zajmu... Zajmoprimac je taj koji je u potpunosti odgovoran za povrat sredstava.
Ali zajedno sa zajmoprimcem, u transakciji može sudjelovati i suzajmoprimac, koji snosi zajednički zajam.
U pravilu, supružnici djeluju kao sudužnici na hipoteci. Odnosno, jednako su odgovorni za vraćanje duga. Ali moguće su i druge situacije.
Stvarni ili građanski brak danas nije neuobičajen. U ovom slučaju, norme obiteljskog prava ne vrijede za supružnike, budući da izvanbračna zajednica nije službeno priznata kao brak.
Hipotekarni stan ide osobi za koju se izdaje. Naravno, može se dokazati da je drugi formalni supružnik bio uključen u plaćanje hipoteke.
Ali za to ćete morati pružiti iskaz svjedoka i jake dokaze. Na primjer, o plaćanju, čekovima i tako dalje.
Za rješavanje situacije bit će potrebne usluge profesionalnog odvjetnika. Ako je hipoteku prije braka izdao jedan od supružnika, tada se stan ne može podijeliti nakon razvoda.
Bivši supružnik može potraživati dio stana, budući da su plaćanja izvršena iz općeg obiteljskog proračuna.
Ali opet, trebat će vam pomoć iskusnog odvjetnika i dobra baza dokaza. Neće biti problema s odjeljkom hipotekarnih stanova ako je dostupan.
Ako su supružnici dogovorili podjelu imovine i prije braka ili tijekom braka i detaljno dokumentirali postupak podjele, tada se nećete morati obratiti sudu.
Hipoteka će se podijeliti prema uvjetima ugovora. Posebno se ističe kupnja stana pod hipotekom.
Pravo na takvo stanovanje nastaje tek nakon puštanja objekta u pogon. A dva su moguća scenarija razvoja događaja.
Ako se stan prenese u vlasništvo u trenutku sklapanja braka, tada je glavni zajmoprimac dužan dodijeliti udio bivšem supružniku u slučaju razvoda.
Kada do razvoda dođe prije stvarnog primitka stana, supružnik koji nije primarni zajmoprimac može tražiti samo naknadu participacije.
A ipak je dio hipotekarnog stana prilično kontroverzan. Situacija se može zakomplicirati raznim nijansama. To je prisutnost djece, korištenje državnih subvencija pri upisu hipoteke itd.
Dopušteni razlozi za razvod
Razlozi razvoda mogu biti različite okolnosti – nespojivost karaktera, preljub, materijalne poteškoće, obiteljsko nasilje itd.
Ili je zajam djelomično plaćen putem rođaka doniranog supružniku. Dokaz da je isplate izvršio samo jedan od supružnika ili da su plaćanja isplaćena iz zajedničkog proračuna mogu postati potvrda.
Možete koristiti dokumente koji potvrđuju korištenje raznih itd.
U bilo kojoj fazi suđenja dopušten je zaključak ako se supružnici mogu samostalno dogovoriti o postupku podjele stana.
Redoslijed odjeljka
Ponekad je prilično teško podijeliti hipotekarni stan zbog prigovora zajmodavca.
Banke ne pozdravljaju izmjene ugovora o hipoteci, a ni sporazum između supružnika o podjeli dužničkih obveza nije jamstvo sklapanja posla pod novim uvjetima.
Odvjetnici savjetuju podnošenje početne diobe zajedničke imovine bez spominjanja podjele zajedničkih dugova.
U tom slučaju sud je dužan voditi se isključivo obiteljskim pravom. Suglasnost zajmodavca postaje izborna.
Postupak izgleda ovako:
Podnošenje zahtjeva jednog od bračnih drugova za diobu zajedničke imovine Budući da banka prilikom diobe stana ne gubi pravo zahtijevati ispunjenje obveza, nije potrebna njezina suglasnost da sud donese odluku. Kontaktiranje Rosreestra i ponovna registracija vlasništva nad stanom Sukladno odluci suda. O udjelu u stanu svakog supružnika vodi se zapisnik Podnošenje zahtjeva banci vjerovniku uz dostavljanje sudske odluke Zajednička izjava bivših supružnika i popratna dokumentacija za stan, gdje je naznačen udio svakog supružnika Obnova ugovora o hipoteci I stvaranje dva zasebna ugovora za svaki dio stana. Budući da je imovina već podijeljena i formalizirana, nema razloga za prigovor banke RF IC kaže o jednakim pravima supružnika, stoga se stan dijeli jednako. No moguće su i okolnosti neravnopravne podjele ili prijenosa stambenog prostora u isključivo vlasništvo jednog supružnika.
Ako ima djece
Prema zakonu, djeca ne mogu tražiti imovinu svojih roditelja i obrnuto. Kako se dijeli stan u hipoteci u slučaju razvoda, ako postoji dijete?
Prisutnost djece u bračnom paru može utjecati na neravnopravnu podjelu stana, povećavajući udio roditelja kod kojeg djeca borave.
Na primjer, odgoj djeteta s teškoćama u razvoju omogućuje roditelju da se kvalificira za povećanje životnog prostora.
Ako se u postupku diobe maloljetna djeca moraju useliti u stambeni prostor s lošijim životnim uvjetima, tada sud može ostaviti stan na isključivo korištenje jednom supružniku (s djecom), obvezujući ga da plati trošak udjela bivši supružnik.
Kada se jednoj obitelji prizna da ima više djece, a sva djeca ostanu živjeti s jednim od roditelja, udio drugog supružnika smanjuje se razmjerno broju djece.
- Kako dobiti Metro Cash & Carry karticu za pojedinca - dobivanje kartice i popisa dokumenata Registracija Metro kartice
- Primjer registracije akta mirenja međusobnih obračuna
- Kako povući novac s YouTubea (YouTube) i Google Adsense (Google Adsense) na Sberbank karticu: Potpuni vodič
- Aktivni prihodi: vrste i stvaranje izvora