"Ploži zalog -

to je jamstvo prava kolaterala "<*>.

(D.I. Meyer)

B. Zavist, kandidat pravnih znanosti, istraživač Nii općeg tužiteljstva Ruske Federacije, zamjenik glavnog urednika u glasovniku Ruskog istražitelja.

Glavne odredbe o hipoteci

Praktična važnost hipoteke je da ne samo da pojednostavljuje, već i ubrzava promet nekretnina. Ovaj zaključak slijedi iz umjetnosti. 13 saveznog zakona "na hipoteku (nekretnina)"<*> (u daljnjem tekstu - "Zakon"). U istoj brzini formulirane su sljedeće glavne odredbe o hipoteci.

Prvi. Prava pledgee na vlasništvu hipotekarnog odbora i pod ugovorom o hipoteci mogu biti ovjereni od strane hipoteke, jer inače nije utvrđeno zakonom "na hipoteku" ("zakon").

Drugi. Hipoteka je osobni vrijedan papir koji potvrđuje sljedeća prava svog pravnog vlasnika:

• pravo dobiti izvršenje na monetarnu obvezu koju pruža hipoteka nekretnina navedenog u sporazumu o hipoteci bez podnošenja drugih dokaza o postojanju ove obveze; Uključujući pravo kolaterala na imovinu navedeno u ugovoru.

Dakle, vidimo da je hipoteka osobni vrijednosni papiri. Ovo pravilo slijedi iz značenja stavka 2. čl. 13 i umjetnost. 48 od Zakona "na hipoteci" i omogućuje prijenos prava na hipoteku obavljanjem prijenosa natpis u korist druge osobe, što ukazuje na ime ove osobe - redoslijed industrije (terminologijom. 2 od stavka 3. članka. 146 Građanskog zakonika). Ovdje je zakon o hipoteci izravno suprotan opće odredbe GK, u skladu s kojim se razlikuju vrijednosni papiri Za nositelja, registriran i red i umjetnost. 146 GK jasno popravlja postupak prijenosa prava na vrijednosne papire svake vrste. Stavak 3. umjetnosti. 146 GK omogućuje prijenos prava putem odobrenja samo po redoslijedu vrijednog papira - prema osobnom vrijednom papiru, prava se mogu prenositi samo Cessijom (odredba 2. članka 146. Građanskog zakonika). Povlačenje iz tih normi GC je neprihvatljivo. Hipoteka mora biti redoslijed vrijednih papira, ili pravo prema njemu, kao po imenu vrijednog rada, treba prenijeti na način propisan za koncesije zahtjeva (cesija)<*>.

Unatoč nedosljednosti određene formulacije hipoteke, ona predstavlja nesumnjivu vrijednost za ubrzavanje civilnog prometa nekretnina.

Zakon izravno ukazuje na to da su obveze obvezne:

• dužnika o vlasništvu obveze hipoteke;
• se

U međuvremenu, hipoteka, po opće pravilo, sastavljen je od strane hipoteke, a ako je to treća strana, također dužnik o vlasništvu obveze hipoteke. Hipoteka izdaje početni hipotekarni vježbanje tijela državna registracija Hipoteka, nakon državne registracije hipoteke (stavak 5. članka 13. Zakona).

U smislu par. 3 str. 5 tbsp. 13 "Zakon" je dopušten: Prijenos prava hipoteke; Hipoteka za zalog.

Štoviše, para. 3 str. 5 tbsp. 13 "zakona" odgovara umjetnosti. 48 istog "prava" "prijenos hipotekarnih prava" i čl. 49 "zalog hipoteke."

Značajke prava prijenosa na hipoteku su u sljedećim nodalnim trenucima.

Prvi. Prijenos prava na hipoteku provodi se obavljanjem prijenosa natpis u korist druge osobe (vlasnik hipoteke) i prijenos na hipoteku na tu osobu.

Drugi. U prijenosu treba točno i u potpunosti ukazivati \u200b\u200bna ime (ime) osobe koja se prenosi na hipoteku. Prijenosni natpisi na hipotekama koje ne sadrže takve upute (oblici praznog rukovanja) smatraju se beznačajnim.

Treći. Prijenos natpis mora biti potpisan u hipotekom hipoteke, a ako ovaj natpis nije prvi vlasniku hipoteke, nazvan u prethodnom transfer natpisu.

Četvrta. Prijenos prava na hipoteku na drugu osobu znači prijenos istoj osobi prava na obvezu u vlasništvu hipoteke.

Peti. Pravni vlasnik hipoteke pripada svim ovjerenim pravima, uključujući prava hipoteka i prava vjerovniku na vlasništvu obveze hipoteke, bez obzira na prava početnog hipoteka i prethodnih vlasnika hipoteke.

Sve što je navedeno o hipoteci, ili točnije, prijenos prava na hipoteku drugom vlasniku, još jednom potvrđuje ideju velikog ruskog civilnog civiled D.I. Meira o činjenici da je zalog moguće "zalog - zalog" i, možda, to je glavna svrha hipoteke.

Najteži pravni dizajn, može biti gotovo u cijelom Institutu za hipoteku, su pravila stavka 3. čl. 48 o konceptu "legitimnog vlasnika" hipoteke u prijenosu, uključujući i naknadni prijenos prava na njega. Na primjer, zakonodavac ukazuje na to da se "vlasnik hipoteke smatra pravnim ako se njegova hipoteka prava temelje na najnovijim natpisima prijenosa i na kontinuirani broj prethodnih stupnjeva prijenosa dostupnih na njemu. Ne smatra se da se ne smatra pravni vlasnik hipoteka, ako je dokazano da je hipoteka ispao iz posjeda bilo kojeg od onih koji su napravili transfer natpise, kao rezultat pronevjere ili na drugi način, osim volje te osobe, što vlasnik hipoteke, stjecanje to je znao ili morao znati. "

Izrazi su se koristili u tekstualnoj klauzuli 3. umjetnosti. 48 "Zakon": "Na kontinuiranom broju prethodnih stupnjeva prijenosa dostupnih na njemu"; "Ako se dokaže da je hipoteka ispao iz vlasništva ..."; "Na druge načine, osim volje te osobe"; "Ono što je vlasnik hipoteke, stjecanje, znao ili morao znati," - sve to donekle komplicira ne samo tekst ove pravne norme, već i njezinu provedbu. Dakle, izraz "prethodnih stupnjeva prijenosa" znači da se hipoteka (na temelju navedenih u "Zakonu") može biti popušten bezbroj puta. U korist ovog argumenta, postoji takva stavka "izravno djelovanje": "natpisi na hipoteku, zabranjujući njegov naknadni prijenos drugim osobama, beznačajan" (stavak 4. čl. 48 "Zakon").

Revizor, računovođa, financijer i bilježnik, kao i, međutim, i bilo koji sudionik u civilnom prometu, trebali biste znati pravilo umjetnosti. 8 Ustava Ruske Federacije o jednakosti svih oblika (vrsta) imovine i da je pravo na privatnu (uključujući poduzetničku) imovinu zaštićeno zakonom (čl. 35 Ustava Ruske Federacije), kao i Kao činjenica da je "nitko ne može biti lišen svoje imovine, kao i sudsku odluku" (3. dio čl. 35 Ustava Ruske Federacije). Slijedom toga, bilo kakvo ograničenje na raspolaganju prava vlasništva, koje bi u našem slučaju trebalo biti natpisi na hipoteku, zabranjujući njezin naknadni prijenos drugim osobama, zanemariv. Jednako tako, "pravni vlasnik" hipoteke mora dokazati da je istina, stvarno pravni vlasnik hipoteke, ako je potonji izgubljen, itd., Sve se to temelji na dokazima. U ovoj izvedbi, zakonodavac omogućuje razumijevanje provedbe zakona da je "naslov" legitimnog vlasnika hipoteke u određenoj situaciji (ispao iz vlasništva osim svoje volje) potrebno je dokazati.

Vratimo se trećoj strani u dogovoru o hipoteci. Dakle, ako je treće lice prema stavku 2. čl. 313 Građanskog zakonika Ruske Federacije u potpunosti ispunio u vlasništvu hipoteka za dužnika, ima pravo zahtijevati prijenos prava na hipoteku. Ako pledgee ne prenese ta prava, treća osoba može zahtijevati prijevod tih prava na sebe na sudu (stavak 5. čl. 48 "Pravo").

Zalog hipoteke

Pravna regulacija hipotekarnog depozita čini nam se pomalo lakše od "procesa" prijenosa hipotekarnih prava, koji uključuje četiri glavne točke.

Prvi trenutak. Hipoteka može biti položen prijenosom na drugu osobu (hipotekarnu hipoteku) kako bi se osigurale obveze prema ugovoru o zajmu ili drugoj obvezi nastale između te osobe i hipotekarnici koji su izvorno nazvani u hipoteci ili drugom pravnom vlasniku (hipotekal Plovegee).

Drugi trenutak. Uz neuspjeh u ispunjavanju obveza koje pruža polog hipoteke, hipotekarni sluga dužan je na zahtjev hipoteka na hipoteku da mu prenese svoja prava na hipoteku na način, po uvjetima i posljedicama predviđena za u članku 48. Zakona. Ako odbijete prenijeti ta prava, hipotekaženik hipoteke može zahtijevati prijevod tih prava na sebe.

Treći trenutak. Hipoteka o hipoteci, koji se prenosi ili na kojem je sud prenesen na hipoteku, ima pravo nacrtati kaznu za hipoteke u skladu s uvjetima hipoteke. Iznosi obrnute kao rezultat provedbe hipoteka hipotekara otplate hipoteke hipoteke hipoteke, a preostali iznos se prenosi na hipoteka žbunik za otplatu duga zbog ugovora o zajmu ili drugim obvezama koje pruža hipoteka na hipoteku, ostali vjerovnici hipoteka i sama, u skladu s člankom 61. "zakon".

Četvrti put. Hipoteka hipoteka na hipoteku može biti posebna natpis za prijenos depozita, koji daje hipotekara na hipoteku, nakon određenog vremenskog razdoblja za prodaju hipoteka kako bi zadržao iznos iznosa koji je osigurao njegov kolateralna (članak 49 " zakona ") od obrnutog novca.

Dodjeljivanje prava u skladu s ugovorom o hipoteci

Glavni ugovor je nekako usko povezan s hipotekom - ugovor o hipoteci. Naravno, s dodjelom prava pod ugovorom o hipoteci, hipoteka sama, kao raznovrsna sigurnost, igra važnu ulogu u ovim obveznim odnosima. To je iz te točke gledišta da je dodjeljivanje prava u skladu s dogovorom o hipoteci treba uzeti u obzir u kontekstu odnosa između dogovora o hipoteci i hipoteci. Što radimo.

Na temelju stavka 1. čl. 47 "Zakon", hipotekar ima pravo ako ugovor nije osiguran drugačije, prenijeti svoja prava na temelju Ugovora o hipoteci na drugu osobu. U isto vrijeme, osoba koja je prebačena na hipoteka prava postaje umjesto prethodnog hipoteka za isti ugovor. Pravila članaka 382., 384 - 386, 388 i 390. Građanskog zakona Ruske Federacije o prijenosu prava vjerovniku od strane Koncesije o zahtjevu (stavak 2. članka 47. Zakona) primjenjuju se na njegov odnos s ovim hipotekerom.

Vratimo se na druge aspekte dodjele prava u skladu s ugovorom o hipoteci.

Prvi. Dodjela hipoteku prava u skladu s ugovorom o hipoteci na drugu osobu vrijedi ako je pravo pravo zahtijevati potražnju za dužnika za obvezu koju pruža hipoteka.

Drugi. Ako je inače dokazano, dodjeljivanje prava u skladu s ugovorom o hipoteci znači i dodjeljivanje prava na u vlasništvu obveze hipoteke.

Treći. Raspored prava prema sporazumu o hipoteci u skladu sa stavcima 1. i 2. članka 389. Građanskog zakonika Ruske Federacije trebao bi biti ovjeren i podložan državnoj registraciji na način propisan za državnu registraciju transakcija nekretnina.

I posljednje stvari u ovom pitanju. Dodjeljivanje prava pod ugovorom o hipoteci ili osiguran hipoteka obveza, čiji su prava certificirana od strane hipoteke, nije dopušteno. Prilikom izrade takve transakcije, ona je prepoznata kao beznačajna.

Navedeno znači da ako postoji dogovor o hipoteci (jednak u vlasništvu obveze hipoteke), a prava za takav ugovor ovjereni od strane hipoteke, dodjeljivanje prava na takav ugovor je zabranjen prema strahu od beznačajnosti. I to je istina, jer Inače, ispostavilo se prikriveno, kao da je "dvostruko", depozit nekretnina: neispravan ugovornik je inferiorni desno prema ugovoru - "uklanja" novac, a zatim upotrijebite hipoteku u ovom Ugovoru - ponovno "uzima" novac! Zakonodavac je uzeti u obzir mogućnost gore navedene situacije u hipotekarnim pravnim odnosima. Prema tome, moguće je ustupiti mjesto ugovora o hipoteci, ali samo ako ne postoji hipoteka na istom ugovoru.

Ostale odredbe o hipoteci i primjeni na njega

Uvjetno "drugim" odredbama o hipoteci (ne računajući sadržaj umjetnosti. 14 "Zakona", o kojem ćemo se raspravljati u nastavku), pripisali bismo sljedeća "nekretnina":

a) promjena subjekta hipoteke;

b) mijenjanje veličine hipoteke.

Navedena "svojstva" hipoteke trebala bi biti sadržana u stavku 6. čl. 13 "Zakon." Dakle, u slučaju djelomičnog izvršenja u vlasništvu obveze hipoteke, dužnik na njemu, hipotekar i pravni vlasnik hipoteke, ima pravo zaključiti sporazum kojim se osigurava:

• takva promjena u subjektu hipoteke, u kojoj je dio prethodno utvrđenih prema ovom Ugovoru priznat, ako određeni dio imovine može biti neovisni objekt prava;
• takvu promjenu u veličini odredbe, u kojoj se povećava veličina zahtjeva koji proizlaze iz kredita ili drugog ugovora i pod uvjetom u okviru ovog sporazuma o hipoteci povećava ili se smanjuje u odnosu na onaj koji je osiguran od strane hipoteke ranije. Ovaj sporazum mora biti ovjeren.

Vrijedno pažnje i takve činjenice. Zakonodavca, uzimajući u obzir činjenicu da će hipoteka sama biti vrlo raširena u budućnosti, omogućujući individualnom opuštanju svojim sudionicima, u smislu olakšavanja kompilacije obrasca i sadržaja takvih dokumenata. Dakle, u slučajevima predviđenim u stavku 6. čl. 13 "zakon" ("svojstva" hipoteke) i prijenos duga na u vlasništvu obveze hipoteke u tim sporazumima predviđena je za:

ili napraviti izmjene sadržaja na hipoteku putem aplikacije na to ovjerenu kopiju ovaj ugovor i upute o sporazumu kao dokument koji je sastavni dio hipoteke, u tekstu same hipoteke u skladu s pravilima dijela drugog članka 15. "Zakona";

ili otkazivanje hipoteke i istovremeno izdavanje nove hipoteke, sastavljene, uzimajući u obzir relevantne promjene.

U potonjem slučaju, istovremeno s izjavom o izmjenama i dopunama podataka ujedinjenog Državnog registra prava nekretnina Pledger prenosi tijelo koje je napravilo državnu registraciju hipoteke, novu hipoteku, koja je dodijeljena hipoteka u zamjenu za hipoteku u svom pravnom vlasništvu. Neplaćena hipoteka se čuva u arhivu tijela koja je provela državnu registraciju hipoteke, do otplate zapisa o registraciji hipoteke (stavak 7. članka 13. Zakona ").

Razmotrite slučaj kada je izdavanje hipoteke zabranjeno.

Kompilacija i izdavanje hipoteka nisu dopušteni ako:

1. cilj hipoteka je:

• poduzeće kao nekretnini;
• zemljišne parcele iz poljoprivrednog zemljišta, koje pokrivaju ovaj savezni zakon;
• šuma;
• pravo na zakup gornjeg imovine;

1. hipoteka je osigurana monetarnom obvezom, iznos duga na kojem se u vrijeme sklapanja ugovora ne definira i koja ne sadrži uvjete koji vam omogućuju da odredite taj iznos u odgovarajućem trenutku.

U gore navedenim slučajevima uvjeti za hipoteku u sporazumu o hipoteci su nevažeći (stavak 4. članka 13. Zakona). Gore navedena formulacija stavka 4. čl. 13 "Zakon" doslovno znači sljedeće. Budući da je hipoteka određene imovine zabranjena (čl. 5 "zakona") i izdavanje hipoteke na temu hipoteka navedene u naznačenoj klauzuli, dakle, naravno, sve vrste uvjeta na hipoteku su zabranjeno.

Značenja stavka 4. čl. 13 "Zakon" nije jasno, je li podložan "popisu" hipoteka objekata koji su zabranjeni za sastavljanje i izdavanje hipoteke, interpretacije ekspanzije? Ili ne?! Po našem mišljenju, ovaj popis je iscrpan, jer tekst "zakona" ne govori suprotno.

I konačno, posljednje nijanse stavka 4. umjetnosti. 13 "Zakon." To je pitanje koje sigurnost nekretnina, pružanje bilo kakve monetarne obveze, mora imati zbroj zatvora u svim slučajevima, te u vrijeme sklapanja takvog ugovora. Ako je iznos duga u kojem je hipoteka osigurana obvezom nije definirana, tada se uvjeti za hipoteku u sporazumu o hipoteci smatraju nevažećima.

Navedeno pravilo je u suprotnosti s stavkom 3. čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije da u slučajevima kada cijena u plaćenom ugovoru nije osigurana i ne može se odrediti na temelju uvjeta ugovora, izvršenje ugovora mora biti plaćeno za cijenu, koja pod Usporedive okolnosti obično se terete za slične proizvode. Ali samo o pitanju uspostavljanja cijene nekretnina i nema kontradikcije, ali postoji iznimka opća pravila, Takav je pravilo umjetnosti. 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije da ugovor o prodaji nekretnina mora osigurati cijenu ove imovine. Štoviše, u nedostatku točno određenih podataka o subjektu, cijena nekretnina koje treba prenijeti, uvjeti u njima smatraju se nedosljednim strankama, a Ugovor se smatra neodvojenim (2. dio 2. članka 554. i dio 2. stavka 1. \\ t Čl. 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zakonodavac, koristeći gore navedena pravila u GK, prebacuje ih na hipoteku i hipoteku.

"Zakon" čini vrlo stroge zahtjeve za oblik hipoteke. Hipoteka mora sadržavati:

1. riječ "hipoteka", uključena u naziv dokumenta;
2. ime pleljenja i naznake mjesta njegovog prebivališta ili imena i naznake mjesta lokacije, ako je pledger pravna osoba;
3. ime početnog hipoteka i naznake mjesta prebivališta ili njegovog imena i naznake mjesta lokacije, ako je pledgee pravna osoba;
4. naziv ugovora o zajmu ili druga monetarna obveza, čije izvršenje je osigurano od strane hipoteke, što ukazuje na datum i mjesto sklapanja takvog ugovora ili osnivanja pojave u vlasništvu obveze hipoteke;
5. ime dužnika o vlasništvu obveze hipoteke, ako dužnik nije pleber i ukazujući na mjesto prebivališta dužnika ili njegovog imena i naznake mjesta lokacije, ako je dužnik pravna osoba;
6. pokazatelj iznosa obveza koje pruža hipoteka i iznos od interesa, ako se plaćaju za ovu obvezu, ili uvjete koji nam omogućuju da odredimo taj iznos i interes u pravilnom trenutku;
7. naznaka o datumu plaćanja iznosa obveza koje pruža hipoteka, a ako taj iznos podliježe plaćanju po dijelovima - rokovi (periodičnost) odgovarajućih plaćanja i veličine svakog od njih ili uvjeta koji omogućuju odrediti ove uvjete i iznose plaćanja (plan otplate duga);
8. ime i dovoljan za utvrđivanje opisa imovine na koju je uspostavljena hipoteka, a naznaka mjesta takve imovine;
9. monetarna procjena imovine na koju se uspostavlja hipoteka;
10. naziv prava, na temelju kojih je imovina koja je predmet hipoteke pripada hipotekeru, te autoritet koji je registrirao ovo pravo, što ukazuje na broj, datume i mjesta državne registracije, a ako je predmet hipoteke je pravo na najmu zakup - točan naziv nekretnine, koji je predmet najamnine, u skladu s podstavkom 8. ove klauzule i mandat ovog zakona;
11. pokazatelj činjenice da je imovina koja je predmet hipoteke opterećena pravom životno-cjeloživotno korištenje, zakup, ropstvo, drugo pravo ili nije opterećeno niti bilo koje od prava treće strane prava u vrijeme Državna registracija hipoteke;
12. potpis plebera, i ako je treća strana, također dužnik o osiguran hipoteka obvezi;
13. informacije o vremenu i mjestu ovjerene potvrde o ugovoru o hipoteci, kao i predviđeno u stavku 2. članka 22. ovog saveznog prava, informacije o državnoj registraciji hipoteke;
14. oznaka datuma izdavanja hipoteke na početno hipoteka (stavak 1. čl. 14 Zakona).

Vodili smo tekst stavka 1. umjetnosti. 14 "Pravo" doslovno. I zato! Zakonodavac nadalje ukazuje na tekst stavka 1. čl. 14 od naznačenog "zakona", koji ako u dokumentu pod nazivom "hipoteka", nema podataka navedenih u podstavcima 1 - 14 str. 1 umjetnosti. 14 "Zakon", takav dokument nije hipoteka i ne podliježe izdavanju početnog hipoteka. (Vidi također stavak 1. čl. 10 "Pravo": Povreda pravila hipoteke podrazumijeva nepažnju sporazuma o hipoteci.)

U smislu stavka 2. umjetnosti. 14 "Zakon" dopušteno je proširiti oblik, sadržaj i jednu tvar u hipoteku, ali samo sporazum između mortagora i pledgee. U isto vrijeme, drugi podaci i uvjeti koji nisu uspostavljeni u stavku 1. umjetnosti također su dostupni na hipoteku. 14 "zakon". Stoga je "sužavanje" sadržaja hipoteke kategorički zabranjen.

Trebalo bi biti da će se uskoro pojaviti razvijene formalizirane praznine hipoteka. Ali u ovom slučaju, ako postoji nedostatak na samom hipoteku na samom transfer natpisima ili oznakama o djelomičnom izvršenju osiguran hipoteka obvezu na hipoteku, dodatni list, natpisi i oznake na kojima su napravljeni na takav način da počnu na hipoteka i završio na ovom listu.

Stavak 3. umjetnosti. 14 "zakon" navodi da sve ploče hipoteke čine jednu cjelinu. Oni moraju biti numerirani i pričvršćeni pečatom bilježnika. Odvojeni slojevi hipoteke ne mogu biti predmet transakcija.

Može biti tako da hipoteka ne postupa u skladu s ugovorom o hipoteci i (ili) naprotiv. Kako biti u ovom slučaju? Prioritet u ovom slučaju daje se hipoteku. Dakle, u slučaju nedosljednosti u sporazumu o hipoteci ili ugovoru, obveza od kojih je osigurana hipotekom, sadržaj hipoteke se smatra ispravnim ako njegovo stjecanje ne zna u vrijeme izrade transakcije i ne bi trebao biti svjestan takvog neslaganja. Ovo pravilo ne primjenjuje se na slučajeve u kojima je vlasnik hipoteke je početni hipotekarni zahtjev (stavak 1. stavka 4. čl. 14 "Pravo"). "Jednostavno" u obliku isključenosti iz gornjeg pravila daje se savjesnom početnom hipoteke.

Na temelju stavka 4. čl. 14 "Pravo", pravni vlasnik hipoteke ima pravo zahtijevati ukidanje određene nedosljednosti otkazivanjem hipoteke, koji je u svom posjedu, a istodobno izdavanje nove hipoteke, ako je zahtjev najavljen odmah nakon legitimnog vlasnika je postao svjestan takve nesukladnosti. Kompajler je odgovoran za gubitke koji proizlaze u vezi s navedenom nedosljednošću i njegovom eliminacijom.

Ovdje bi trebalo naglasiti da "zakon" ne navode radnje prevoditelja hipoteke: jesu li namjerno ili nemar. Stoga, na temelju umjetnosti. 15, stavak 3. umjetnosti. 401 Građanski kodeks Ruske Federacije, u odnosima između poduzetnika leži u odgovornoj odgovornosti bez krivnje, s izuzetkom više sile, ili u slučaju sastavljanja takve hipoteke u krivnji drugih osoba (hipotekar i hipoteka), i ako Pledger je treća osoba (stavak 5. čl. 13 "Pravo"), prema shemi: "Treća osoba je pledgee", tada se pravila umjetnosti primjenjuju s uzajamnim oblikom krivnje. 404 GK "Vina zajmodavca" ili "profil dužnika" (čl. 405. Građanskog zakonika), ili "kreditni kredit" (čl. 406 Građanskog zakonika).

Aplikacije za hipoteku

O primjeni na hipoteku označena je samo u čl. 15 "Zakon", au stavku 7. čl. 13 i umjetnost. 9 "Zakon" o nazočnosti primjene na hipoteku može se pretpostaviti samo. U međuvremenu, u tekstu "Zakon" (klauzula 4. čl. 10; stavak 3. čl. 20; klauzula 5. čl. 47; čl. Čl. Umjetnost. 48 i 49 "zakon") više puta se odnosi na samom hipoteku, posebno sadržaj (čl. 14 "zakon"). I od umjetnosti. 15 "zakon" omogućuje primjene raznih dokumenata hipoteci, zatim umjetnosti. Umjetnost. 15 i 14 "zakon" treba primjenjivati \u200b\u200bu agregatu, jer po našem mišljenju, hipoteka u budućnosti će nužno imati relevantne prijave.

Zakonodavac ne daje definiciju zahtjeva na hipoteku. Da, ne može biti, kao što je nemoguće navesti sve one aplikacije koje možda trebaju hipoteka raznih vrsta: hipoteka zgrade, zemljišta, poduzeća itd. Zakonodavac, kao što je bio, navodi se na činjenicu da se dokumenti mogu priključiti na hipoteku definiranje uvjeta hipoteka ili hipoteka koji je potreban za provedbu svojih hipotekarnih prava.

Stavak 2. Umjetnost. 15 "Zakon" je u potpunosti ispunjen demokratskim sadržajem: "Ako dokumenti priključeni na hipoteku nisu nazvani u njemu s takvim stupnjem točnosti, koji je dovoljan da ih identificiraju, a hipoteka ne kaže da su takve dokumente njezini integralni Dio, takvi su dokumenti opcionalni za osobe kojima se prava hipoteka kretala kao rezultat svoje prodaje, zalog ili na drugi način. "

Primijetili bismo pažnju čitatelja na tekst stavka 2. stavka 5., 6. i 7. umjetnosti. 13 "Pravo", prema kojem je hipoteka, prvo, izdaje tek nakon svoje državne registracije, a drugo, u slučaju promjena u svojim "nekretninama" (promjene u hipoteci, promjene u veličini odredbe) ili čine druge Promjene u sadržaju hipoteka, kao što je hipoteka je podložna "re-registraciji" ili "staro" hipoteka je otkazan, a u zamjenu je hipoteka je izdao novu hipoteku, nakon svoje državne registracije. Treće, prema stavku 4. čl. 10 "Zakon", bilježnik čini trag na vrijeme i mjesto notarijske potvrde o ugovoru o hipoteci, brojevima i pričvršćuje pečat slojeva hipoteke prema dijelu 2. stavka 3. stavka 3. čl. 14 "zakon". (Svi slojevi hipoteke čine jednu cjelinu. Oni moraju biti numerirani i pričvršćeni brtvom bilježnika. Odvojite posteljine ne mogu biti predmet transakcija.)

Dakle, elementarna logika sugerira da aplikacije na hipoteku - elementi hipoteke sami! I nakon što su aplikacije na hipoteku su njegove odvojene komponente, a zatim, naravno, zahtjev za hipoteku mora notarizirati i implementirati državnu registraciju aplikacije (aplikacije) na hipoteku na isti način kao i sam hipoteka. Ovaj zaključak također izlazi iz značenja stavka 2. čl. 13 "Zakon" da je hipoteka osobni vrijedan papir (čl. 144 Građanskog zakonika Ruske Federacije "zahtijeva za sigurnost").

Problemi registracije vlasnika hipoteke

Nažalost, zakon "na hipoteci" sadrži samo po sebi ne toliko izravnih pravila za savezni zakon "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim"<*>, To su norme iz stavka 1. i stavka 2. čl. 19 od zakona "na hipoteci" i neizravno - umjetnost. 10 "zakon". Stoga je provedba zakona od samog početka nejasna specifična korelacija posljednji zakon Sa zakonom "na hipoteku" u pitanjima državne registracije nije samo hipoteka, već i dogovor o hipoteci. Nije vidljivo i poseban izravni "obrnuti odnos" FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom" s FZ "o hipoteci (imovine zaloga)." To je alarmantno: u kojem je ravnini ove dvoje zakona međusobno povezani? Nema određenog odgovora.

Bez obzira na analizu dviju sličnih pitanja državne registracije navedenih zakona, ukratko analiziramo suštinu problema u registraciji vlasnika hipoteke. Prema stavku 1. čl. 16 "Pravo", svaki legitimni vlasnik hipoteke ima pravo zahtijevati od tijela koji je proveo hipoteku registraciju hipoteke, registrirajte ga u jedan državni registar Prava na nekretnine kao hipotekarni, ukazujući na njegovo ime i mjesto boravka, a ako je vlasnik hipoteke pravna osoba - njezina imena i lokacije.

U isto vrijeme, dužnik, na temelju stavka 2. čl. 16 "Pravo", prema obvezi koje je donijela hipoteka, primljena od pravnog vlasnika na hipoteku pisanu obavijest o registraciji potonjeg u jednom državnom registru prava na nepokretnu imovinu s ispravno ovjerenim otpustom iz ovog registra, dužan je nositi Odmarene uplate na određenoj obvezi, bez potrebe za svaki put prezentaciju to je hipoteka. Takva dužnost dužnika prestaje dobiti pisanu obavijest o ovom ili drugom pravnom vlasniku hipoteke na koncesiju hipotekarnih prava.

Apsolutna novost ove pravne norme je bez sumnje. U tekstu: "... bez potrebe svaki put kada je hipoteka," vidimo ne samo neku vrstu podrške za "slab" dio civilnog prometa zajmodavca, već i više. To je zabrana svih vrsta birokratskih formalnih odnosa u obvezama između zajmodavca i dužnika, ali i manifestacija privatnog zaštite započela je u građanskom zakonu.

Mogućnosti za provedbu hipotekarnih prava i ispunjenje osiguran hipoteka obveze

Kontakt stavak 3. umjetnosti. 16 "Pravo", čl. 13 FZ "o registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom." Dakle, prema ovoj umjetnosti. 13, registracija ograničenja (opterećenja) hipotekarnih prava, najmova ili drugih transakcija nekretnina održavaju se najkasnije u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva i svih ostalih dokumenata. Usporedite: 1 dan i 1 mjesec!

Registracijski zapis o pravnom vlasniku hipoteke mora se provoditi u roku od jednog dana od žalbe podnositelja zahtjeva na tijelo koje je donijelo registraciju hipoteke, nakon prezentacije hipoteke na temelju:

savršeno u skladu s ovim "zakonom" natpis prijenosa u ime podnositelja zahtjeva, ako je lice počinilo takav natpis bio je pravni vlasnik za hipoteku ili hipoteke hipoteke, u ime koji je bio poseban natpis prijenosa depozita i koji je prodao hipoteku nakon pojma određena u njemu (čl. 49 "Zakon");

dokumenti koji potvrđuju prijenos prava na hipoteku na druge osobe kao rezultat reorganizacije pravna osoba ili u redoslijedu nasljeđivanja;

odluke Suda o priznavanju prava na hipoteku podnositelja zahtjeva (stavak 3. članka 16. Zakona).

Prisutnost hipoteke u određenoj osobi znači da ta osoba (vjerovnik) ima ne samo pravo na izvršenje na određenu monetarnu obvezu, nego i pravo osiguranja do imovine navedene u imovini ugovora (i hipoteci).

Postojanje jednog ugovorne strane (vjerovnik) određene količine prava protivi se prisutnosti određene količine odgovornosti među drugom ugovorom. Ukratko govori, prava jednog predmeta odgovaraju dužnostima druge. Prema takvoj shemi je izgrađena gotovo sva kompenzirana obveza. Nema iznimke od hipoteke, izgrađena na istom pravnom dizajnu. Dakle, tradicionalno, ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom, vlasnik hipoteka je dužan nametnuti hipoteku obveznicima (dužnik ili hipotekar), u odnosu na koje se provodi odgovarajuće pravo, ako Samo s hipotekarnim zalog ne prenosi se u neotarus depozit.

Zauzvrat, hipotekarni hipoteka o izvršenju u vlasništvu obveze hipoteke je u potpunosti obvezan prenijeti hipoteku na hipotekar, te u slučajevima kada se obveza izvršava u dijelovima, - pružiti dužnika da označi na izvršenje relevantne Dio obveze ili potvrditi njegovo izvršavanje inače dovoljna za hipoteka i očigledan za moguće naknadne vlasnike hipoteke.

Istovremeno, pronalaženje hipotekara na hipoteku ili odsutnost markera ili certifikata na drugačiji način djelomičnog izvršenja osiguran hipotekarnog obveze svjedoči, ako nije drugačije dokazano da je ta obveza ili, prema tome, dio njega nije ispunjen ( Klauzula 3. članka 17. Zakona ").

Ova situacija je moguća: kada hipoteka nema zajmodavca, ni dužnik, ili obje ove osobe su izgubile hipoteku, onda kako biti u ovom slučaju? Zakonodavac daje odgovor na ovo pitanje. Dakle, pronalaženje hipoteke iz bilo kojeg od bilo kojeg od njega ili u tijelu koji je implementirao državnu registraciju hipoteke, svjedoči, ako nije drugačije dokazano ili nije utvrđeno "zakon", koji je osigurao obvezu hipoteke. U tom slučaju, osoba u posjedu će biti hipoteka, dužan je odmah obavijestiti druge među navedenim.

U slučajevima kada je, u skladu s "Zakonom", hipoteka je otkazana, tijelo koje je napravilo državnu registraciju hipoteke, odmah po primitku hipoteke, poništava ga stavljanjem na prednji dio pečat "otkupljen" ili Inače, ne dopuštajući njegovo liječenje, osim hipoteke fizičkog uništenja (klauzula 7 umjetnosti. 17 "zakon").

Dužnik na osiguran hipoteka obveze vraća svoj dug u potpunosti ili u smislu pravilnog izvršenja dužnosti na hipoteku u skladu s planom otplate na svoj legitimni vlasnik ili osobu, u pisanom obliku ovlaštenog pravnog vlasnika hipoteke na provedba prava na njemu.

U slučaju prijenosa hipoteke na polog bilježnika na zalog hipoteka dužnika na osiguran hipoteka obveze, obveza ispunjava svoju obvezu rasporediti dug u ne-bilježnički depozit (odnosno stavak 4. i 5. umjetnosti , 17 "Zakon").

Stavci 4 i 5 tbsp. 17 "zakon" odgovara pravilima stavka 3. čl. 352 Građanskog zakona Ruske Federacije da je, prema prestanku depozita zbog ispunjenja obveza koje je dostavilo zalog, hipotekarni, koji je imao hipoteku nekretnina, dužan je odmah vratiti u svoj hipotekar. Obvezan od strane hipotekarnih osoba ima pravo odbiti biti prebačen na hipoteku u provedbi prava na hipoteku u slučajevima gdje:

sud je usvojio kako bi razmotrio zahtjev za poništenju dodjele prava na ovu hipoteku ili na korištenje posljedica invalidnosti ove transakcije;

predstavljena hipoteka je nevažeća zbog gubitka legitimnog vlasnika i izdavanja duplikata hipoteke (članak 18.) ili u vezi s povredom postupka za izdavanje hipoteke ili duplikata, koji ne reagiraju na njih ,

Obvezana osoba nema pravo na voditi zahtjeve pravnog vlasnika hipoteke na provedbu prava na njega, bez prigovora koji se ne temelje na hipoteci (stavak 6. članka 17. Zakona ").

Značajke prava vraćanja prilikom gubitka hipoteke

"Zakon" dao je zakonsku regulativu iu slučajevima gubitka hipoteke, vraćanjem prava na njega. Takav oporavak je napravio hipoteka ako je to treća strana, također dužnik na u vlasništvu obveze hipoteke. U isto vrijeme, provodi se obnova prava na izgubljenu hipoteku:

• na temelju izjave osobe koja je hipoteka u jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine;
• u slučaju da izgubljena hipoteka potvrđuje činjenicu uspostavljanja svih prijenosnih natpisa izvedenih na hipoteku hipoteke, prema umjetnosti. 16 "zakon";
• na temelju odluke suda u skladu s rezultatima razmatranja u postupku posebne proizvodnje predmeta o utvrđivanju činjenica od pravne važnosti u skladu s procesnim zakonodavstvom Ruske Federacije (čl. Umjetnost. 247 - 248 GPC RSFSR ; Umjetnost. Čl. 27, 32 APC RF). Podsjetiti se to prema čl. 27 APC RF, slučajevi utvrđivanja činjenica o pravnoj važnosti razmatraju se na mjestu prebivališta podnositelja zahtjeva, uz iznimku o osnivanju činjenice vlasništva zgrade, građevinarstvo, zemljišteO kojim se raspravlja na mjestu zgrade, objekata, zemljišta.

Dakle, razlozi za obnavljanje hipoteke koje su naveli nas iznad (stavak 1. članka 18. Zakona "), po našem mišljenju, su iscrpni i ne podliježu širenju. U svim kontroverznim slučajevima, uklj. A onda, kada tajnik odbije dati još jednu hipoteku, obnovu hipoteke provodi se primjenom na Sud. Na temelju umjetnosti. 12 Građanski kodeks Ruske Federacije s imenom "Načini zaštite građanskih prava", restauracija hipoteke je moguće na zahtjev zainteresirane osobe. Takav zahtjev može imati sljedeća imena: "na prepoznavanje prava na hipoteku" bilo "na obnovi situacije koja je postojala prije izdavanja hipoteke, i izdavanje duplikata hipoteka", itd.

U međuvremenu, ako nema spora o pravu na vraćanje hipoteke, to je obnovljeno, i pleber. Međutim, ako je pledger treća strana, onda i dužnik, tj. Oni su, u pravilu, zajednički duplikat takve hipoteke. "Zakon" ne uspostavlja točan ili drugi, već određeni izraz za kompilaciju duplikate hipoteke, ali samo ukazuje na to da je (duplikat) sastavljen (dužan je sacrtati) "u najnižem mogućim vremenu" s a "Duplicate" Mark i prenosi se na tijelo koje je provela registraciju hipoteke. Potonji i moraju dati duplikat licu koji je izgubio hipoteku.

Čini se da nije posve uspješno tekst: "U najkraćem mogućem roku". Građanski kodeks Rusije ne sadrži navedeni koncept. Kodeks ima druge koncepte na ovom: "Izvedba obveza je ispravno"; "U skladu s uvjetima obveze i zahtjevima zakona, drugih pravnih akata"; "U skladu s običajima poslovnog prometa"; "U skladu s uobičajenim zahtjevima," (članak 309. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Konačno, u odnosu na rok za ispunjavanje obveza, postoje koncepti: "razumni pojmovi", koji je dužnik dužan ispuniti u roku od sedam dana od datuma kada povjerilica zahtijeva zahtjev za njegovo izvršenje (čl. 314 Građanski kodeks Ruske Federacije).

Vjerujemo da uvođenje zakonodavca u stavku 2. članka 2. \\ t 18 "zakon" neobične fraze "u najkraćem mogućem roku" neće pojednostaviti provedbu zakona, a naprotiv, to će ga otežati. Stoga je to bilo prikladnije za korištenje u ovom slučaju tradicionalna formulacija građanskog zakonika: "u razumnom roku" ili u "kratkom razumnom vremenu", ili "možda razumno vrijeme". U tom slučaju, pravila umjetnosti neizbježno su primijenjena. 314 Građanskog zakona Ruske Federacije o maksimalnom datumu sedam dana izvršenja obveze.

I posljednji, na pripremi duplikate hipoteke. Mora se u potpunosti pridržavati izgubljene hipoteke. Kompajler duplikate hipoteke je odgovoran za gubitke koji proizlaze u vezi s nedosljednošću duplikata hipoteka izgubljene hipoteke. Sjetite se da se gubici trebaju dokazati u svakom pojedinom slučaju, koji slijedi iz odnosa umjetnosti. 15 i umjetnost. 393 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Tko je duplikat izdana? Duplikat hipoteka izdaje tijelo koje je provela državnu registraciju hipoteke, prezentirajući osobu na hipoteku. Duplikat hipoteka mora u potpunosti uskladiti izgubljenu hipoteku.

I dalje. Na najnovijem prijedlogu u poglavlju III. Zakona "na hipoteci": "Obvezno na hipotekarnoj osobi nema pravo odbiti legitimnog vlasnika duplikate hipoteke u provedbi prava na njega, zbog određene nedosljednosti, ako oni odgovoriti za to." Slažem se da ovaj tekst nije u potpunosti jasno. Ali pokušajmo to shvatiti.

"Pitanje na hipotekarnoj osobi", - Tko su oni? Očigledno, one osobe koje su položile nekretninu, tj. Utovarivači. Dakle, ovi "podizači", "ispostavilo se", nema pravo odbiti legitimnog vlasnika duplikate hipoteke (u našoj verziji - hipoteka) u provedbi prava na njemu. " Prema "pravima" znači sva prava pledgee: zahtijevati ispunjenje obveze, provjerite položenu nekretninu (predmet kolaterala); Zahtijevaju poboljšano očuvanje položenih nekretnina itd. Konačno, najviše nerazumljivi izraz, posljednji u navedenoj pravnoj normi: "... u vezi s navedenom nedosljednosti, ako su odgovorni za to." Što ovaj posljednji tekst zakonodavca znači?! "Zakon" očito znači slučaj kada se "odstupanje" duplikata hipoteke nastaje upravo kroz krivnju plebera kao dužnika. U tom slučaju, dužnik (pledger) ne može se odnositi na razliku između duplikate hipoteke u početnoj hipoteci. Štoviše, zakonodavac nema pravo odbiti pravni vlasnik duplikata (u našem slučaju - pledgee) u provedbi prava na duplicirati takve hipoteke, jer je dužnik sam (hipotekar) i sastavio ovaj dokument, i stoga mora biti odgovoran za nepravilno izradu takav dokument. Ovo je glavno značenje posljednje rečenice u par. 2 str. 4 tbsp. 18 "zakon".

Zaključci kao zaključak

Dakle, istražili smo pravne probleme hipoteke. Unatoč pojedinim manama u izgradnji nekih pravnih struktura u hipoteci, ova "civilni" hipoteka, a time i građanski zakon ima veliku budućnost. A značenje hipoteke ne samo da predstavlja apsolutni roman u suvremenom građanskom pravu, ali koliko je u njegovoj praktičnosti.

Prvo, hipoteka uvelike olakšava građanski promet u hipotekarnim pravnim odnosima. Dakle, na primjer, iako je hipoteka sastavljena u obrazloženju ugovora o hipoteci, ipak je njegov neovisni značaj je očigledan. Na temelju umjetnosti. 49 "Zakon" Hipoteka se može položiti, prodati i "re-" pod određenim uvjetima i raspolagati inače, uklj. I učenjem posebnog natpisa depozita na njemu, prema zakonu "na hipoteku" (čl. 49 "zakona").

Drugo, polaganje ili prodaju hipoteku (hipotekar, hipoteka, treća strana ili drugi nositelj autorskih prava), ne možete promijeniti ugovor o hipoteci.

Treće, pod određenim uvjetima, prioritet u odnosima hipoteke ne daje dogovor o hipoteci, već hipoteku (stavak 4. čl. 14 "zakona").

Četvrto, "Zakon" pruža pravo na ugovor o hipoteci da promijeni ugovor o hipoteci (smanjiti i (ili) povećati) ili promijeniti veličinu odredbe izradom sporazuma (dodatak), ali u isto vrijeme možete ne "ponoviti dogovor o hipoteci.

Peto, "zakon" vam omogućuje da promijenite sadržaj hipoteke ili otkazivanja hipoteke da biste dobili novu hipoteku.

Šesta, aplikacija je dopuštena hipoteci, zaobilazeći uključivanje bilo kakvih promjena (dodataka) ugovor o hipoteci.

I na kraju, u sedmom, ako je hipoteka izgubljena, granualno lice ima pravo da ga duplikate.

Ovo nije potpuni popis "zasluga" na hipoteku. Ali danas, naravno, kako kažu, poduzetnici ne mogu odmah osjetiti vrijednost i univerzalnu prirodu hipoteke u pravnim odnosima na depozitu nekretnina. Međutim, ne postoji mnogo vremena za prolazak, dok će pravna djela koja se odnose na hipoteke biti sukladnost, a život s neizbježljivošću će dokazati nesumnjive prednosti hipoteke u dogovoru o hipoteci. Pogotovo jer su u uvjetima još uvijek neuravnoteženi ekonomija tržišta Rusija nije još jedna alternativa koja može promijeniti suštinu sigurnosti imovine, kao i hipoteka i hipoteka.

Hipoteka zajmoprimci često se susreću u zadatku. Inicijator transakcije može biti zajmodavac pod dodjelom prava hipotekarnih zahtjeva na drugu banku ili samu zajmoprimca, kada kupuje stanovanje prema sporazumu o dodjeli prava na ugovor o sudjelovanju u kapitalu. Što trebate znati u tim situacijama?

Zašto banke prosljeđuju hipoteku drugima?

Koncesija hipotekarnih prava je jedan od glavnih alata hipotekarnog tržišta, dopuštajući bankama da privuku nova sredstva za daljnje kreditiranje. Uostalom, kada je ukrašen hipotekarni zajam Banka postaje pledgee - dobiva hipoteku. Potonji potvrđuje dva prava vjerovniku: na hipotekarnim nekretninama i za primanje svih plaćanja s interesom prema ugovor o hipoteci, A Banka može prodati ovu hipoteku, čime je prenijela oba prava na drugi zajmodavac.

Hipoteke djeluju kao "imovina" bankarske organizacije, pa prikupljanjem dovoljnog broja tih vrijednosnih papira, Banka ih čini prodajom. Primljeni od transakcija znači omogućiti organizacijama da nastave hipotekarnim kreditiranjem građanima. Dodjeljivanje prava često čine male banke prema većim kreditnim organizacijama. Također, ova operacija je obvezna komponenta aktivnosti partnerskih banaka AHML. I nekoliko mjeseci nakon registracije u njima stambeni zajam Sve hipoteke stado u samu agenciju.

To je partnerske banke Ahml - najčešći zajmodavci u hipoteci s državnom podrškom. Stoga, oni koji će uzeti takav hipotekarni kredit morate znati ne samo ono što koncesija je pravo tražiti hipoteku, ali i kako bi trebali djelovati.

Kako je prodaja hipoteke?

Međubankovne transakcije s hipotekama prolaze bez izravnog sudjelovanja dužnika. Stranke u ovom predmetu su samo prethodne i nove hipoteke, koje zaključuju sporazum o prijenosu prava potraživanja. Nakon toga, hipoteka se pretvara u ruke novog zajmodavca - zajedno sa svim pravima koje je osigurala. Takav posao je nužno državna registracija. Stranke dostavljaju vlastima nakon dokumenata:

• potvrda isplate državne dužnosti;
• zahtjev pod ugovorom o hipoteci sastavljen od trenutnog hipoteka i novog zajmodavca zajedno;
• ugovor o dodjeli prava u skladu s ugovorom o hipoteci.

Unatoč činjenici da dužnik ne sudjeluje u transakciji, početni zajmodavac mora nužno obavijestiti dužnika o dodjeli prava. To se radi u pisanom obliku.

Kako bi dužnik trebao djelovati prilikom primati obavijest?

Zajedno s obavijesti o transakciji, bivši zajmodavac treba poslati nove podatke o plaćanju: to je za njih da će dužnik proizvesti sve naknadne isplate. Ponekad se transakcija na zadatku prava potraživanja tako neprimjetno pojavljuje za hipoteka, da ne mora ni promijeniti korisnika. U tom slučaju, plaćanja uzimaju bivšu banku i prevodi svoj trenutni zajmodavac.

Ali u ovom slučaju (kada dužnik nije primio nove detalje), on mora biti kao oprezan. Bolje je još jednom konzultirati u bankama (u starom i novom) i pobrinite se da je sve legalno od mjeseci da plati dug za vjerovnika - i biti na sudu.

Uvjeti hipotekarnog kredita sami se ne mijenjaju. Novi hipotekar nema pravo promijeniti tekst u hipoteku, i s njom i uvjetima zajma. Stoga, kamata ostaje ista, a sami plaćanja će se provoditi u uobičajenom volumenu. Zajmoprimac bi trebao pronaći ugovor o osiguranju za inducirane nekretnine i pronaći grafikon "korisnik". Ako postoji stari zajmodavac (naziv određene banke), osiguranje će morati ponovno preispitivanje na ime novog hipoteka. Ako je bezlična "trenutna hipoteka" napisan u ovom stupcu, ova radnja nije potrebna.

Po završetku svih plaćanja na hipotekarni zajam, dužnik ima pravo odmah dobiti hipoteku. I ne bi trebao tražiti svoju banku, gdje je uzeo hipoteku, ali na trenutni hipoteka.

Osim dodjele prave potražnje za hipotekom - zajedničkom međubankovnom operacijom - postoji i koncesija prave potražnje za stan na tržištu stanovanja. To je ime transakcije kada kupac stječe primarnu nekretninu na kredit ne na samom programeru, već na dioničaru prema ugovoru o sudjelovanju u kapitalu.

Prijenos prava olakšica: Značajke zaključenja DTD transakcije

Hipoteka na "zadatak" je prijenos prava na stan u stanu u čak i nedovršenoj kući. Možete napraviti ovu transakciju samo dok glavnog kućišta nije u ruci prijenosni čin iz programera. Ne samo da su prometni i kupac sudjeluju u ovoj operaciji, već i sama developer. Da bi transakcija prepoznala legitimne, stranke moraju biti u skladu s dva uvjeta:

1. Svi izračuni moraju biti počinjeni između programera i dioničara. Trenutni "vlasnik prava" dužan je u potpunosti platiti za stanovanje u skladu s uvjetima DDU-a. Odgovarajući dokument bi trebao biti dokaz o punom izračunu;
2. Stranke su primile suglasnost developera. Važno je pažljivo ispitati tekst DDU-a: Unatoč činjenici da je prema zakonodavstvu Ruske Federacije, suglasnost developera nije nužno, u dokumentima dioničara može se napisati potpuno drugačije. Građevinska organizacija mora biti obaviještena u pisanom obliku o planiranoj transakciji, a njegovi inicijatori također trebaju dobiti pisani pristanak kao odgovor;
3. Stranke su primile suglasnost Banke na koju je dužnik okrenuo izdavanju stambenog kredita u takvim uvjetima.

Kada se naprave svi izračuni i primljenu suglasnost svih sudionika transakcija, stranke moraju potpisati odgovarajući sporazum. Nakon toga će biti potrebna njegova državna knjiga. Nalazi se u ugovoru o dodjeli prava u skladu s Ugovorom DDA i zajedničkom izvješću o nositelja autorskih prava i pravo odobrenja. Za državnu registraciju sudionika transakcije morat će platiti državnu dužnost.

Zajmoprimac nakon izrade izračuna i potpisivanje radova ostaju sljedeći dokumenti:

• glavni ugovor;
• koncesija ugovora;
• potvrda svih naselja između stranaka;
• pristanak na transakciju organizacija trećih strana koji sudjeluju u njoj: programer i organizacija koja je izdala hipotekarni kredit;
• Čin prijenosa svih gore navedenih dokumenata.

Ako je ugovor o kapitalu prekinut, sadašnji nositelj autorskih prava može dobiti samo iznos koji je registriran u DDA prekinut. Ovo je upravo ovo fiksni iznosČak i ako se ispostavilo stvarna plaćanja novog dioničara.

Koje banke možete kontaktirati?

Dobiti hipotekarni kredit za "zadatak" će moći ne svi, a ne u bilo kojoj banci. Dodjela prava DDA-a, ako i sastaje se u bankama odgovor, onda samo u slučaju kada su sve stranke: skalera, programer i građevinski objekt odgovaraju zahtjevima Banke. Adrese akreditiranih novih zgrada mogu se naći izravno iz banaka. Ali ne i sve bankarske organizacije daju takve hipotekarni zajmovi - hrabro kontaktirati samo sljedeće banke:

• Deltacredit;
• Sberbank;
• VTB 24;
• Moskovska banka;
• MTS banka;
• PROMSVYAZBANK.

Predložiti prikladan zajmodavac također može voljeti novu zgradu. Često ima zastava oglašavanja bankarska organizacijaakreditirana gradnja. A kada kupujete takav objekt, to ne može biti i koncesija zahtjeva i: minimalne kamatne stope se nude u takve nove zgrade, plus dužnik ima priliku primati državne potpore.

Timošenko D.A., zamjenik predsjednika Arbitražnog suda u Moo "VP SFO", predavač suvremene humanitarne akademije (Podružnica Rostova).

Hipotekarna prava mogu se prenijeti na legitiman nositelja na hipoteku drugoj osobi, uključujući dužnika za glavnu, osiguran hipoteka obvezu ili pledger. Sljedeće dvije vrste prava su certificirani od strane hipoteke: pravo na izvršenje prema obvezi koje pruža hipoteka, i pravo na depozit na imovinu opterećeno hipotekom.

Prema čl. 413 Građanskog zakona Ruske Federacije Obveza je prekinuta slučajnost dužnika i zajmodavca u jednoj osobi, tj. Prilikom prijenosa na hipoteka dužnika, glavna, osigurana hipoteka obveza smatra se raskinut, a također slijedi iz ovoga (prema stavcima 1. stavka 1. čl. 352 Građanskog zakonika Ruske Federacije), koji je prestao osigurati odgovornost hipoteke. Ako se prava na hipoteku će se prenijeti na hipoteka na hipoteke, hipoteka će zaustaviti, ali u isto vrijeme će glavna obveza nastaviti postojati, ali bez osiguranja<1>.

Prema čl. 48 Zakon o hipoteci Prijenos prava hipoteka provodi se zaključenjem transakcije u jednostavnom pisanju. Prijenos prava na hipoteku podrazumijeva posljedice koncesija uvjeta (cesija)<2>, Prilikom prijenosa prava na hipoteku osobu, prijenos prava, proizvodi na hipoteku oznaku o novom vlasniku. U oznaci bi trebalo precizno i \u200b\u200bu potpunosti ukazivati \u200b\u200bna ime (ime) osobe koja je prenijela prava na hipoteku i temelj takvog prijenosa. Mark mora biti potpisan u hipotekom hipoteke, a ako ovaj natpis nije prvi vlasniku hipoteke navedene u prethodnoj oznaci.

Prijenos prava na hipoteku na drugu osobu znači prenositi istu osobu na sva prava na agregat. Pravni vlasnik hipoteke pripada svim ovjerenim pravima, uključujući prava hipoteka i prava vjerovniku na vlasništvu obveze hipoteke, bez obzira na prava početnog hipoteka i prethodnih vlasnika hipoteke.

Prema stavku 4. čl. 48 Zakon o hipoteci hipoteka, zabranjujući njezin naknadni prijenos drugim osobama, su beznačajni. Pozornost treba posvetiti poziciji zakon o hipoteci koji uspostavlja pravo pravnog vlasnika na hipoteku na registraciju. Tako, prema stavku 1. čl. 16 Zakona o hipoteci Svaki pravni vlasnik hipoteke ima pravo zahtijevati od ovlasti koji provodi državnu registraciju prava, registrirajte ga u jednom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njom (u daljnjem tekstu: USRP) kao hipoteka.

Ovaj položaj stavka 1. čl. 16 Zakona o hipoteci samo daje pravo na legitimnog vlasnika da se registrira s USRP-om, ali ni na koji način ne obvezuje legitimni vlasnik hipoteke da poduzme radnje o takvoj registraciji.

Kao što su A. KONOVov bilješke, koje pruža umjetnost. 16 zakon o hipoteci može se koristiti od strane pravnog vlasnika hipoteke kako bi pojednostavio postupak za interakciju Zajmoprimca i stjecanje hipoteke o dokazivanju posljednjih prava za dobivanje izvršenja o monetarnoj obvezi koje pruža hipoteka koja je nastala Na temelju provedbe prijenosa hipotekarnih prava<3>.

Prema stavku 2. čl. 16 od hipoteke dužnika o obvezi koju pruža hipoteka, koji je primio vlasnik hipoteka na hipoteku pisanu obavijest o registraciji potonjeg u jednom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njom s ispravno ovjereni iscjedak od toga Registar je dužan izvršiti srednje uplate na određenoj obvezi, ne zahtijeva hipoteku svaki put. Takva dužnost dužnika prestaje dobiti pisanu obavijest o ovom ili drugom pravnom vlasniku hipoteke na koncesiju hipotekarnih prava.

Ovog stavka 2. umjetnosti. 16 zakon o hipoteci omogućuje nam da govorimo o značajnoj razlici u pravni položaj Neregistrirani i registrirani nositelj hipoteke.

U skladu sa stavkom 3. čl. 16 zakon o hipoteci. Unos registracije o legitimnom vlasniku hipoteke mora se provesti u roku od jednog dana od datuma žalbe podnositelja zahtjeva na tijelo koje provodi državnu registraciju prava, nakon prezentacije hipoteke na temelju :

• savršeno u skladu sa Zakonom o prijenosu zakona o hipoteci i proizveden na hipoteku, ako je lice počinio takav natpis bio je pravni vlasnik za hipoteku ili hipoteka na hipoteku, u ime od kojih poseban natpis depozita natpis napravljen je i koji je prodao hipoteku nakon pojma definiranog u njoj;
• dokumenti koji potvrđuju prijenos prava na hipoteku na druge osobe kao rezultat reorganizacije pravne osobe ili u nalogu nasljeđivanja;
• sudske odluke o priznavanju prava na hipoteku podnositelja zahtjeva.

U odnosu na ovu zakonodavnu normu, A. Konovalov primjećuje da je "u slučaju transakcije između kreditne organizacije Za prodaju kreditnog portfelja koji sadrži veliki broj hipoteka utvrđenih zakonodavstvom, izraz za registraciju pravnog vlasnika hipoteke u USRP očito je nemoguće. Na primjer, u 2004, kada kupujete hipotekarni portfelj urbanog Hipotekarna banka Predmet transakcije bio je više od 300 hipoteka u iznosu od nekoliko desetaka milijuna dolara "<4>.

A. Konovalov s pravom ukazuje na to da je druga važna prednost transakcije za stjecanje hipotekarnih kreditnih prava koriste hipoteku je sposobnost minimizirati troškove stjecanja prava u smislu plaćanja državna dužnost, naplaćuje se prilikom registracije ugovora. U praksi, troškovi plaćanja određene dužnosti nosi stjecatelj prava (cessingionary). No, prilikom prijenosa prava na hipoteku, sama transakcija ne zahtijeva obveznu državnu registraciju, a stjecanje hipoteke ima pravo odlučiti o pitanju na vlastitom nahođenju, bilo da mu je kao hipoteka na USRP<5>.

U skladu s čl. 49 hipoteka hipotekarni zakon može biti položen pod hipoteka ugovora s hipotekom bez prijenosa ili prijenosa na drugu osobu (hipoteka na hipoteku) kako bi se osigurala obveze prema ugovoru o zajmu ili druga obveza koja proizlazi između ove osobe i hipotekarnici izvorno nazvan u hipoteka ili na drugi način pravni vlasnik (hipoteka hipoteka).

Kao što je zabilježeno od strane nekih istraživača, "na zalog hipoteke, hipotekarna ne stječe nikakva prava na položenu stavku (ni pravo na kontrolu stanja stvari, nema drugog prava sadržaja sadržaja uplate), Budući da će objekt zalog biti hipoteka, i samo to; poseban uplatni natpis na hipoteku nije bitno da li nema kolateralna (skrivena ili otvorena) niti indors kolnika. U slučaju neispunjavanja hipotekara (vlasnik hipoteke) obveze koje pruža hipoteka ključ "<6>.

Na zalog hipoteke bez prijenosa na hipoteka, hipoteka postupak za oporavak hipoteka hipoteka je regulirana umjetnošću. 349 Građanskog zakonika.

Prilikom sklapanja sporazuma o zalog hipoteke, s prijenosom njegovog hipoteka na hipoteku na strani, ima pravo na osigurati:

1. Žalba o oporavku na hipoteku na nekretninu na način propisan umjetnosti. 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije;
2. prijenos hipotekarnih prava na način, po uvjetima i posljedicama umjetnosti. 48 zakon o hipoteci;
3. implementacija od hipoteka hipoteka na hipoteka-based ključno pismo, koji daje hipotekaženiti hipoteku, nakon određenog roka isteka do hipoteka za zadržavanje iznosa iznosa koji je osiguran od strane polaganja obveze od prihoda.

U pravnoj literaturi, primijećeno je da trenutna civilna regulacija hipotekarnog depozita zahtijeva profesionalno kompetentne i organizirane akcije hipotekara. Da ne bi ušla u tešku situaciju, hipoteke moraju ući u ugovore o zalog s prijenosom hipoteke i istovremeno pregovarati da su sva prava hipotekarnog zajmodavca prenesena<7>.

Raspoređivanje hipoteke je prekinut otkazivanjem hipoteke (prema stavku 2. stavka 7. čl. 17 od tijela zakon o hipoteci koja obavlja državnu registraciju prava, odmah po primitku hipoteke, on ga poništi planiranjem Prednja strana pečata "otkupljena" ili na drugi način ne dopuštaju njezinim žalbama), kao iu slučaju fizičkog uništenja hipoteke.

Hipoteka je poništena nedosljednostima ugovor o hipoteci ili ugovoru, obvezu iz kojeg osigurava hipoteka (odredba 4. članka 14. Zakona o hipoteci).

Imajte na umu da zakon o hipoteci ne sadrži pravila o prestanku prometa hipoteke na zahtjev sudionika hipotekarnih odnosa u održavanju glavne obveze.

Prema čl. 18 od Zakona o hipoteci Obnova prava na hipoteku je napravio hipotekarni, a ako je to treća strana - također je dužnik na osiguran hipoteka obvezi na temelju:

• izjave na njihovu adresu osobe koja se naziva u USRP-u kao hipoteka, ako je, prema podacima navedenim u određenom registru, moguće je utvrditi legitimnost prava na izgubljenu hipoteku;
• odluke Suda izdale su o rezultatima razmatranja u postupku posebne proizvodnje slučajeva utvrđivanja činjenica od pravne važnosti u skladu s procesnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Imajte na umu da u slučaju kada vlasnik hipoteke nije registriran u USRP kao hipoteka, njegova restauracija je moguća samo sudskom odlukom.

Sumiranje gore navedeno, sigurno je tvrditi da je institucija hipoteke, dizajnirana za ubrzavanje i donekle da pojednostavi ekonomski zaokret prije današnji dan Nije ispunila nadu koja mu je dodijeljena zbog nesavršenosti pravne regulacije karakteristika hipoteke, što je pokazatelj potrebe za usvajanjem novih zakonodavnih prilagodbi.

Mnogi od naših sunarodnjaka iskoristili su priliku da dobiju hipotekarni kredit i poboljšaju svoje životni uvjeti, Netko je konačno stekao nježeni metri, netko je stvorio nova obiteljNetko je poboljšao svoje stambene uvjete. Zajedno s tim, svi ti ljudi postali su klijenti banaka izdanih hipotekarnih kredita. Osim toga, sretni vlasnici "metara" dobili su neki zabrinutost: ne samo da brzo ugasite hipotekarnih kredita, tako da je i situacija u gospodarstvu nerazumnost, plus sve - grijani u medijima, uzbuđenje okolo mogući problemi Hipoteka. I ovdje također dolazi pismo od banke da je hipoteka hipoteka (vrijednosni papiri koji certificiranje činjenice kolaterala vašeg vlastitog stana) od strane banke se prodaje. Sve te informacije u glavi u jasnu strukturu ne uklapaju, tako da zamišljamo sve sami, i možemo razmišljati o tome.

Što se doista događa? Zašto banka prodaje hipoteke? Ima li pravo prodati vašu hipoteku bez pregovora s vama? Što trebate učiniti u ovom slučaju? Koja vrsta dodatni troškovi može nastati od dužnika? Zašto? I općenito, što učiniti? Pokušat ćemo to shvatiti detaljnije.

1. Zašto banka prodaje hipoteke?

Nakon što je izdao hipotekarnih kredita, Banka je vrijedan papir (nazvan hipoteka), koji dužnik znakovi. Ovaj vrijednosni papiri s jedne strane potvrđuje da je ovaj stan obećao vlasnik hipoteke, s druge strane, može se prodati drugom (novom) vlasniku, koji od trenutka prodaje počinje primati prihod od ovog kredita.

Prema čl. 13 str.2 Savezni zakon od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ (Ed. Od 12/30/2008) "na hipoteci (zalog nekretnina)": "Hipoteka je osobni vrijedan rad o potvrđivanju sljedećih prava svog pravnog vlasnika:

• pravo na izvršenje monetarne obvezeosigurava hipoteka, bez predstavljanja drugih dokaza o postojanju tih obveza;
• pravo na depozit na imovinu opterećeno hipotekom. "

To znači tko posjeduje hipoteku, ima pravo dobiti mjesečne isplate dužnik na zajam i pravo na depozit na stanu. Hipotekarni sustav kreditiranja formira tržište hipoteka: osnovno i sekundarno. Na radu primarnog tržišta uglavnom poslovne bankekoji daju i prodaju kredite prodajom hipoteka, na sekundarnom tržištu - financijske tvrtke, Sredstva, kupnja hipotekarnih banaka bez hipoteka, osigurana od strane nekretnina, a zatim na vlastito ime na svojoj bazi, proizvodnju drugih vrijednosnih papira (obveznica). Dakle, s položaja banaka razumnije nakon izdavanja dugoročnog hipotekarnog kredita za prodaju svojih prava vjerovnika na tržištu prodajom hipoteka i time privlače dodatna sredstva za izdavanje novih kredita.

2. Ima li banka pravo prodati hipoteku, ne slaže se o ovom pitanju s klijentom?

U skladu s Građanski kodeks Suglasnost dužnika o prijenosu / dodjeljivanju prava potraživanja duga nije potrebno. Banka jednostavno obavještava dužnik o činjenici prodaje hipoteke. Usput, ovdje ne postoji ništa strašno. Ako ste savjesni platitelj i izračunajte zajam na vrijeme - vi ste apsolutno ionako, tko je vlasnik hipoteke u vašem stanu.

3. Kako prijenos prava na hipoteku utječe na uvjete kreditiranja?

Za dužnik, hipoteka od kojih je prodana, ništa se ne mijenja. Svi uvjeti Ugovor o zajmu i hipoteka (iznos kredita, kamatna stopa, Datumi, itd.), Postupak otplate kredita ostaje isti. Promijenjeni su samo sama zajmodavac i detalje o plaćanju duga (to je navedeno u pismu-obavijesti). Sva pitanja o zajmu, kao, na primjer, rano dajući zajam, moraju se riješiti s novim zajmodavcem.

4. akcije dužnika u slučaju prodaje hipoteke na njegov kredit.

Nakon primitka pisma pisma iz banke, prijenos prava na hipoteku na drugi zajmodavac mora se platiti za kredit kredit (njezini detalji navedeni su u obavijesti). To se može učiniti ili otvaranjem računa u banci navedenoj u obavijesti i prijenos novca tijekom nova bankaIli upotrijebite postojeći rezultat u plus banku i prenesite prijevode s vlastitog bivšeg računa. Plus Banka OJSC, zauzvrat će navesti plaćanja u korist novog zajmodavca. U tom slučaju, prevoditeljska komisija će se naplaćivati \u200b\u200b- banka nadoknađuje svoje troškove za prevođenje plaćanja primatelju (novi vlasnik hipoteke).

5. Koji su dodatni troškovi klijent u slučaju potrebe za prijenosom plaćanja na zajam drugom zajmodavcu? Zašto se javljaju? Kako ih minimizirati?

Pretpostavimo, u obavijesti o prodaji hipoteke, detalji su naznačeni za prijenos plaćanja na zajam osim onih. I nova zajmodavac - nebankarska organizacija (na primjer, OJSC AHML), tj. Ona ima račun u drugoj banci. A sada je na ovom trošku plaćanja na kredit treba primiti. Zadatak Zajmoprimca da dostavi sredstva na ovu temu s bilo kojim prikladnim ili jeftinim za to. Komisija za prijenos plaćanja na zajam nije osiguran kao dodatna naknada za zajam, a kao plaćanje za bilo koji prijenos na račun u drugoj banci prema tarifama Banke. Veličina Komisije utvrđuje Banka koja navodi plaćanje novog zajmodavca, odnosno zajmoprimca može odabrati bilo koju banku s najmanjem stopom prijenosa. Ova opcija je također moguća: dužnik može biti napisan u računovodstvu na mjestu rada na mjesečnom popisu dijela plaće Kao plaćanje kredita u korist novog zajmodavca.