Što je dokument o prijenosu. Postupak pisanja predaje na ugovor o kupoprodaji stana i vizualni primjer ispunjavanja obrasca prilikom prijenosa imovine
Akt preuzimanja i prijenosa stana prilikom kupnje stana u novogradnji obvezan je postupak za provođenje. U njegovoj provedbi svaki kupac mora se pridržavati niza važnih. Na temelju rezultata "prihvatanja", novonastali vlasnici stanova dobivaju dokumentaciju koja je neophodna za upis vlasništva nad nekretninom, a može biti potrebna u slučaju problema s investitorom.
Da biste naučili kako kompetentno i nesmetano provesti čin prihvaćanja i prijenosa stana u novoj zgradi, pročitajte materijal u nastavku.
Koji je ispravan način da prihvatite stan od developera? Fotografija broj 1
S obzirom na bilo koji pravno značajan, vrijedi se pozvati na zakonodavstvo Ruske Federacije. Različiti normativni pravni akti sadrže ove ili one podatke o provedbi različitih pravnih postupaka.
Kupnja stana i njegove pojedine faze nisu bile iznimka. Što se tiče "prihvaćanja" stečene nekretnine, ovaj postupak reguliran je nekoliko zakonodavnih akata odjednom.
Prije svega, okrenimo se RF kodu. On to utvrđuje pri kupoprodaji nekretnina strane u transakciji obvezuju se sastaviti neku dokumentaciju.
Kupoprodajni ugovor ili potvrda o prihvatu su uvezujući papiri na registraciju. Treba razumjeti da ugovor o kupoprodaji može istovremeno djelovati kao čin "prihvaćanja" ako sadrži relevantne podatke. Međutim, u slučaju kada se nekretnina kupuje u novogradnji, potrebno je sastaviti poseban akt, što čini većina investitora i njihovih dioničara.
Drugo, važno je obratiti pažnju na neke Savezni zakoni... Dakle, Savezni zakon broj 214 u velikoj mjeri određuje redoslijed postupanja kupaca prilikom kupnje stana u novoj zgradi. U skladu s ovim zakonodavnim aktom, dioničari moraju izvršiti "prihvat" novog stanovanja u roku od 7 dana nakon završetka kuće.
Međutim, u ovom slučaju, programer je dužan obavijestiti sve vlasnike kapitala prije završetka Građevinski radovi... Unatoč tome, isti savezni zakon omogućuje vam da produžite proces prihvaćanja i prijenosa stana do šest mjeseci. U većini slučajeva, ovaj fenomen je povezan s birokratskom složenošću svih postupaka.
Također, ne treba zanemariti brojne savezne zakone "O registraciji vlasništva nad nekretninama" za razmatranje. Prema njima, novoizgrađeni vlasnik stana obvezuje se formalizirati svoje vlasništvo nad kupljenim stambenim prostorom, inače neće moći u potpunosti posjedovati ovu nekretninu. U postupku registracije prava kod relevantnih državnih agencija (često) novi vlasnik stanovanje mora osigurati određeni popis dokumenata, koji u obvezno uključuje čin preuzimanja i prijenosa stana.
Ne zaboravite da ćete, ovisno o individualnim karakteristikama određene situacije, morati razmotriti druge zakonodavni akti... Ako iz nekog razloga ne možete raditi sa zakonodavstvom Ruske Federacije, svakako se posavjetujte s profesionalnim odvjetnikom o specifičnostima vaše situacije.
Opći postupak za postupak
Kako se stan prima od graditelja i sastavlja potvrda o prihvaćanju? Fotografija broj 2
Kao što je ranije navedeno, bit će potrebno izvršiti čin prihvaćanja i prijenosa stana u novoj zgradi. Pravno gledano, procedura nije toliko komplicirana, ali osobi koja je neiskusna u ovom području neće biti suvišno upoznati se s njezinim općim postupkom. V opći pogled, algoritam radnji za "prihvaćanje" je sljedeći:
- Prije svega, prije sastavljanja i potpisivanja aktske dokumentacije, provjerite ima li developer neke papire. Svojim dioničarima mora osigurati:
- dokumenti koji potvrđuju činjenicu prihvaćanja izgrađene kuće od strane državne komisije stambena pitanja;
- , potvrđujući činjenicu da je izgrađena kuća dobila poštansku adresu (a ne građevinsku - kako je to bilo tijekom izgradnje).
U nedostatku ovih dokumenata, ne vrijedi potpisivati potvrdu o prihvaćanju.
- Ako je sve u redu s dokumentima, onda možete početi provjeravati stambeni prostor koji uzimate u posjed. Treba shvatiti da stan mora u potpunosti ispunjavati sve uvjete koji su prethodno dogovoreni između dioničara i developera. Prisutnost bilo kakvih nedostataka mora biti dokumentirana.
- Ova faza postupka provodi se ako postoje nedostaci u izgrađenom stanu. Na njemu je potrebno izdati inspekcijski list koji će ukazati na sve nedostatke koje je programer napravio tijekom izgradnje kuće (problemi s vanjsko uređenje stanovi, lift koji ne radi, kvarovi u komunikacijama itd.). Prema ovom inspekcijskom listu, investitor mora otkloniti sve nedostatke u stanu ili kući u uvjetima navedenim u ugovoru ili u samom listu. Također možete potpisati potvrdu o prihvaćanju, ali tako da joj priložite ovaj list o inspekciji. U tom slučaju, programer se obvezuje otkloniti sve nedostatke u dogovorenom roku, inače će biti prisiljen snositi određenu odgovornost.
- Jesu li prošle faze bile uspješne? Tada možete potpisati potvrdu o prihvaćanju i proslaviti domjenčić. Međutim, ne zaboravite da nakon cjelokupne dokumentacije za kupnju stana (ugovor o kupoprodaji, akt o prihvaćanju itd.), morate registrirati vlasništvo nad stečenom nekretninom u Rosreestru ili MFC-u.
Kao što vidite, čin prihvaćanja i prijenosa stana u novoj zgradi provodi se na prilično jednostavan način. Naravno, može postojati neki problem, ali popraviti ih nije tako teško. Ako sumnjate da nećete moći ispravno sastaviti akt o "prihvatu", bolje je platiti usluge profesionalnog odvjetnika ili agenta za nekretnine.
Papirologija
Koji se drugi dokumenti, osim potvrde o prihvaćanju, sastavljaju prilikom prihvaćanja stana od investitora? Fotografija broj 3
U postupku prihvaćanja i prijenosa nekretnine nije potrebno sastavljanje velikog broja dokumenata. Zapravo, možda će biti potrebno sastaviti dva dokumenta:
- inspekcijski list (u prisustvu nedostataka u prihvaćenom kućištu);
- neposredno akt dokumentacija "prihvat".
Pogledajmo opciju dizajna za oba dokumenta.
Dakle, inspekcijski list sastavlja se samo u onim situacijama u kojima je programer napravio neke pogreške tijekom izgradnje stana ili općenito. Ovaj rad mora sadržavati sljedeće podatke:
- podatke o svim nedostacima prihvaćenog kućišta;
- razdoblje tijekom kojeg je programer dužan otkloniti sve nedostatke;
- potvrdu da u slučaju nepoštivanja svojih obveza programer mora snositi određenu odgovornost;
- službeni podaci o tome tko su stranke prihvaćanja i prijenosa (podaci iz putovnice o dioničaru i puni podaci, pečat programera);
- adresu kućišta u kojem se nedostaci trebaju otkloniti;
- upućivanje na prijemnu dokumentaciju (prilikom odluke o prihvaćanju stanovanja, ali pod uvjetom da će izvođač u određenom roku otkloniti sve nedostatke).
Inspekcijski list se izdaje u dva primjerka (jedan za dioničara, drugi za graditelja). U slučaju da programer ne ispuni svoje obveze prema točkama inspekcijskog popisa, bit će prisiljen snositi odgovornost u skladu sa Saveznim zakonom br. 214.
Sam čin također mora biti dokumentiran. Aktna dokumentacija sastavlja se u dva primjerka i nije potrebna javnobilježnička ovjera. U aktu "prihvatanja" mora biti navedeno:
- datum i mjesto sastavljanja;
- službeni podaci o tome tko su stranke potvrde o prihvaćanju (podaci iz putovnice o dioničaru i puni podaci, pečat programera);
- opis stana - adresa, njegovo stanje, reference na priložene listove pregleda, snimka;
- datum stupanja na snagu (u slučaju nedostataka, utvrđuje se na kraju razdoblja u kojem se moraju otkloniti u skladu s inspekcijskim listom);
- jamstvene obveze programera i njihovo razdoblje valjanosti;
- trošak prihvaćenog stanovanja.
Ovjeren dokumentima potpisanim od strane stranaka akta o "prihvatu" i pečatom programera.
Važno je pristupiti pripremi aktovne dokumentacije s dužnom odgovornošću, jer je Rosreestru omogućeno da upiše vlasništvo novog vlasnika stana.
Nijanse postupka
Koje nijanse mogu nastati pri prihvaćanju stana od developera? Fotografija broj 4
Rezimirajući ranije predstavljene informacije, naš je resurs odlučio istaknuti glavne nijanse čina prihvaćanja i prijenosa stana u novoj zgradi. Treba ih uzeti u obzir prilikom provođenja postupka, inače postoji opasnost od problema u budućnosti.
Dakle, glavne nijanse postupka su sljedeće:
- Morate prihvatiti samo onu koja je u potpunosti u skladu s kvalitetom prethodno navedenom u ugovoru o dionici. Ne zaboravite da potpisivanjem potvrde o prihvaćanju dioničar uvelike smanjuje šanse za primanje naknade od programera za loše obavljanje svojih dužnosti.
- Pripremite svu dokumentaciju u skladu sa svim zakonskim propisima, jer u protivnom postoji opasnost da će ona u budućnosti biti poništena.
- U slučaju da programer nije otklonio postojeće nedostatke u rokovima navedenim u inspekcijskom listu, snosi mu se određena odgovornost:
- ili promijeniti iznos stečenog stambenog prostora za iznos sredstava koja će dioničaru trebati za "dovođenje stana u red";
- ili punu naknadu svih troškova dioničara koje je izdvojio za otklanjanje nedostataka u stečenom stambenom objektu.
Kao što vidite, stan u novogradnji možete legalno prihvatiti bez problema. Glavna stvar u tome je pridržavati se ranije navedenih informacija i važeće zakonodavstvo RF. Sretno s vašim dogovorima!
Kako pravilno prihvatiti stan od developera možete saznati gledajući video:
Napišite pitanje stambenom odvjetniku u donjem obrascu vidi također Telefoni za konzultacije
5. ožujka 2017 81Prijenos imovine, prava ili obveza je zakonit ako je dokumentiran. Sklopljeni ugovor nije uvijek dovoljan. Mora se potvrditi i sama činjenica prijenosa vlasništva. Što je dokument o prijenosu?
Često se sklapanje ugovora o prodaji imovine ili prijenosu prava ili obveza doživljava kao pravna potvrda prijenosa vlasništva.
Ali u stvarnosti, sporazum samo definira uvjete sporazuma. Prijenos vlasništva mora biti formaliziran posebnim aktom. Što je dokument o prijenosu?
Opći aspekti
Prilikom prijenosa različitih vrijednosti koriste se različiti oblici prijenosnih dokumenata. Na primjer, itd.
Ali, u pravilu, potreba za dokumentom o prijenosu prilikom sklapanja sporazuma ne doživljava se kao hitna potreba.
To se događa zbog činjenice da često ugovor o zaključenoj transakciji uključuje klauzulu o trenutnom prijenosu predmeta transakcije nakon potpisivanja.
To jest, zapravo, ugovor istovremeno djeluje kao sporazum o poslu i dokument o prijenosu. No, predmet sporazuma ne prenosi se uvijek odmah na novog vlasnika.
Događa se da prije transfera prođe dosta vremena. U ovoj situaciji potreban je poseban dokument o prijenosu koji potvrđuje promjenu vlasnika. Ovo je u obliku akta koji služi kao dodatak ugovoru.
Osnovni koncepti
Dokument o prijenosu ili na drugi način akt o prijenosu je dokument predviđen Građanskim zakonikom kao dokaz o potpunom ispunjavanju uvjeta ugovora od strane strana i stvarnom ispunjenju svrhe sporazuma.
Dokument o prijenosu se sastavlja kada su svi uvjeti dogovoreni između stranaka već ispunjeni. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu mogu se dogoditi razne nepredviđene situacije.
Toliko o državna registracija za stečenu nekretninu svakako će trebati dokument o prijenosu koji dokazuje stvarni prijenos nekretnine.
Približna struktura dokumenta o prijenosu je sljedeća:
Puni naziv dokumenta | — |
Datum potpisivanja, mjesto registracije | — |
Podaci o sudionicima u transakciji | S naznakom rekvizita i/ili podataka iz putovnice i pravne/stvarne adrese mjesta/boravišta |
Glavni sadržaj dokumenta | Ovdje može biti nekoliko točaka. Naveden je predmet ugovora, njegove glavne karakteristike, uvjeti za prijenos vlasništva i činjenica prijenosa objekta na novog vlasnika. |
Tekst da kupac nema prava na predmet ugovora | I na ispunjavanje uvjeta sporazuma od strane druge strane. Pokazuje da prodavatelj nema neispunjenih obveza na predmetu ugovora. Napominje se da je dokument sastavljen u dva primjerka i potpisan od obje strane |
Potpisi stranaka uz obavezno dešifriranje | — |
Svrha dokumenta
Treba razumjeti da potpisivanje ugovora ne znači da je vlasništvo nad predmetom ugovora prešlo na novog vlasnika. Ovo pravo nastaje tek nakon završetka procesa registracije i primitka posebne potvrde.
U velikom broju slučajeva od trenutka potpisivanja ugovora do dana dobivanja potvrde o registraciji prođe od nekoliko dana do nekoliko tjedana.
Stvarni prijenos predmeta ugovora nastaje tek nakon potpisivanja.
Većina vlasnika smatra da nakon potpisivanja ugovora prestaju njihove obveze u vezi s prodanom nekretninom.
Pritom prestaju brinuti o predmetu ugovora. Pritom, novi vlasnik još nije ušao u svoja prava. Tijekom cijelog tog međurazdoblja predmet ugovora ostaje bez vlasnika, nitko ne brine o njegovom stanju i sigurnosti.
Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, prodavatelj u cijelosti prenosi svoje obveze u pogledu predmeta ugovora na kupca.
Štoviše, ako predmet ugovora pati zbog krivnje prodavatelja nakon potpisivanja dokumenta o prijenosu, kupac ima pravo kontaktirati pravosudne vlasti uz zahtjev za povrat ili otkazivanje transakcije.
Isto tako, šteta koju je kupac prouzročio predmetu ugovora nakon potpisivanja prijenosne isprave ni na koji način se ne odražava na poziciju prodavatelja.
Primjenjivi standardi
U zakonodavstvu se prijenosna isprava razmatra sa stajališta njezine primjene u pravnom nasljeđu i u prijenosu nekretnine.
Tako se u članku 59., poglavlju 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije, govori o potrebi za prijenosom ugovora o nasljeđivanju reorganiziranog pravnog lica u odnosu na sve njegove dužnike, uključujući i postupak nasljeđivanja u vezi s promjenama koje mogu nastupiti nakon potpisivanja ugovora o prijenosu.
Također stoji da će novonastaloj pravnoj osobi biti odbijena državna registracija u slučaju nepodnošenja akta o prijenosu zajedno s dokumentacijom o osnivanju.
Ali u isto vrijeme, ugovorne strane mogu sami od sebe sastaviti prijenosni akt.
Dokument postaje potvrda da su uvjeti ugovora o donaciji u potpunosti ispunjeni. Također, aktom o prijenosu utvrđuje se točan datum kada je obdarenik postao zakoniti vlasnik predmet donacije.
Prilikom kupoprodaje garaže
U slučaju prometa nekretninama potreban je prijenosni akt. On fiksira prijenos predmeta, otuđenog po ugovoru, i odsutnost međusobnih potraživanja od strane privatnih strana u transakciji.
Ugovor o prijenosu je dio potreban paket dokumente koji se dostavljaju Regalatu radi registracije transakcije. Ugovoru nije potrebno priložiti akt.
Kupoprodaja garaže spada u kategoriju prometa nekretninama. Ako novi vlasnik želi postati službeni vlasnik garaže, tada mora upisati vlasništvo.
U ovom slučaju neizostavna je prisutnost isprave o prijenosu. Važnost akta je da se njime popravlja stanje garaže u trenutku njezina prijenosa na novog vlasnika.
Dosadašnji vlasnik ne smije odmah napustiti garažu, a u slučaju oštećenja imovine kupac ima pravo sudskim putem tražiti odštetu.
Akt o prijenosu garaže sastavlja se na jednostavan način pisanje... Uvjeti prijenosa utvrđuju se sporazumom stranaka. U tom slučaju akt se može sastaviti kao aneks ugovora.
Također možete uključiti akt u tekst ugovora, naznačujući uvjet da se sporazum istovremeno smatra aktom o prijenosu. U tom slučaju ugovor ima snagu prijenosne isprave. Po želji stranke mogu ovjeriti prijenosni akt kod bilježnika.
Na ugovor o zakupu
Prisutnost isprave o prijenosu pri sklapanju ugovora o najmu može se razmotriti na primjeru najma zemljišna parcela... Pravni odnos u pogledu zakupa zemljišta uređen je i.
Odnosno, zakon predviđa prijenos iznajmljene imovine. Međutim, ni Građanski zakonik, ni LC ne obvezuju stranke da sastave akt o prijenosu kako bi potvrdili činjenicu prijenosa predmeta ugovora.
No, bez obzira na potrebu sastavljanja akta o prijenosu prema ugovoru o zakupu, preporuča se sastaviti ga u svim slučajevima.
Prvo, time se sprječavaju sporovi oko vremena stvarnog prijenosa predmeta najma. Drugo, akt može potvrditi prijenos dokumenata potrebnih za korištenje iznajmljene imovine.
Prilikom reorganizacije poduzeća
Utvrđuje se nasljedni red pri reorganizaciji pravnih osoba.
Ovdje stoji da sadržaj akta o prijenosu mora sadržavati odredbe o nasljeđivanju svih postojećih obveza reorganizirane pravne osobe u vezi terećenja/kredita.
Također prikazuje postupak određivanja nasljeđivanja povezan s izmjenama koje se mogu dogoditi nakon potpisivanja prijenosnog akta.
Akt odobravaju osnivači pravne osobe ili tijelo koje je donijelo odluku o potrebi.
Zajedno sa sastavnim dokumentima, dokument o prijenosu podnosi se za državnu registraciju osnovane pravne osobe. Ako se ne dostavi akt o prijenosu prava i obveza, državna registracija će se odbiti.
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, reorganizacija pravne osobe može se odvijati u pet različitih oblika. Svaki od njih ima svoje karakteristike i ciljeve. Što bi trebao sadržavati akt o prijenosu prilikom reorganizacije?
Ne postoje posebne norme predviđene zakonom. Članak 59. definira samo opću strukturu dokumenta. Temeljne točke koje treba uzeti u obzir pri sastavljanju:
Akt mora sadržavati odredbe o nasljeđivanju | Za sve apsolutno obveze reorganizirane pravne osobe, uključujući i one sporne. Odnosno, akt uključuje sve postojeće obveze za obveze i potraživanja |
Obveze su prikazane u procjeni | Odgovarajući računovodstveni izvještaji |
Kao prilog činu | Mogu se pojaviti detaljni podaci o svoj imovini i obvezama pravne osobe |
Prenosivo pri reorganizaciji | Imovina se može procijeniti po tržišnoj, rezidualnoj ili drugoj vrijednosti |
Prilikom procjene imovine po rezidualnoj vrijednosti | Njihove zbrojne vrijednosti moraju odgovarati pokazateljima financijskih izvještaja. |
Prilikom pretvorbe
Od 1. rujna 2014. godine određene odredbe zakonodavnih propisa Ruske Federacije proglašene su nevažećima i podvrgnute su promjenama. Konkretno, na snazi su članovi 58-59 Građanskog zakonika izmijenjenih Saveznim zakonom br. 99 od 05.05.2014.
Prije svega, isključio je iz 1. dijela Građanskog zakonika spominjanje fra. Jedini dokument koji je definirao prava i obveze pravnih osoba tijekom reorganizacije bio je akt o prijenosu.
Istodobno, za sve oblike reorganizacije nije definirana potreba za sastavljanjem prijenosnog akta. Trenutno je akt o prijenosu potreban samo za reorganizaciju u obliku razdvajanja ili podjele.
Video: ugovorni rad. Potvrda o prihvaćanju prijenosa
U situaciji s reorganizacijom u obliku pretvorbe nije potrebno sastavljati akt o prijenosu. Zakon ne smatra nepostojanje ovog dokumenta kršenjem.
Prilikom spajanja
Na temelju verzije koja je bila na snazi do 01.09.2014., prilikom reorganizacije u obliku pripajanja, sastavljanje akta o prijenosu smatralo se obveznim.
Dokumentom su utvrđena prava i obveze pravne osobe nastale spajanjem organizacija. No, promjene u zakonodavstvu poništile su obvezu sastavljanja prijenosne isprave.
Standardno se pretpostavlja da nova pravna osoba nastala spajanjem pravnih osoba dobiva sva prava i obveze prethodnih pravnih osoba. Dakle, nema potrebe sastavljati prijenosni akt u slučaju spajanja.
Prilikom učlanjenja
Na temelju istih izmijenjenih zakona, Savezni zakon br. 99, posebno, utvrđuje neobveznu prirodu prijenosnog akta u slučaju reorganizacije u obliku spajanja.
U dokumentu se pojašnjava da se spajanjem sva prava i obveze pravnih osoba koje sudjeluju u postupku prenose na formiranu pravnu osobu na način univerzalne pravne sukcesije.
Prisutnost ili odsutnost isprave o prijenosu ne utječe na situaciju. Činjenica nasljeđivanja službeno je potvrđena izvodom iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i dokumentima pravne osobe koja je prestala s radom.
Rješenjem je potvrđeno da prilikom pristupanja nije potrebno sastavljati prijenosni akt. Iako stranke po svom nahođenju mogu sastaviti ovaj dokument.
Uzorak prijenosnog akta možete koristiti pri učlanjenju bez pravnih usluga, sastaviti ga u jednostavnom pisanom obliku i ovjeriti potpisima i pečatom.
Izrada izvoda iz dokumenta
Ako je potrebno dati izvod iz akta o prijenosu, treba se voditi Opća pravila registracija izvoda iz dokumenata.
Naziv je označen kao "Izvadak iz __ (naziv dokumenta)". Slijedi dio dokumenta koji se izravno odnosi na podnositelja zahtjeva.
Gotov dokument ovjerava se potpisom, stavlja se oznaka o vjerodostojnosti dokumenta. U slučaju da se izvod izdaje trećim osobama, dokument je ovjeren pečatom organizacije.
Općenito, bez obzira na oblik dokumenta o prijenosu, on se priznaje kao dio službene dokumentacije. Prisutnost prijenosne isprave potvrđuje neospornost izvršene transakcije i isključuje dvosmislenost njezina tumačenja.
Stoga je preporučljivo sastaviti ispravu o prijenosu čak iu slučajevima kada zakonodavstvo izravno ne obvezuje sastavljanje ove isprave.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o prijenosu na Ugovor o kupoprodaji stana (uz plaćanje na rate)
Daje se na dan kada je prva uplata prenesena na prodavatelja, a rok je određen u stavku 5. ovoga članka. ugovor, o čemu stranke čine prijenos Djeluj apartman pošto država...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Uzorak akta o prijenosu ugovora o kupoprodaji nekretnine dostavljen na državnu registraciju
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji zemljišta po punomoći. Prijenosni akt
M, u čije ime ivanov ivan ivanovich djeluje po punomoći, a njegovo prihvaćanje od strane petrov petr petrovich vrši prijenos djelovati potpisuju strane na dan potpisivanja ovoga ugovor... 8.strane se obvezuju u roku od deset dana od dana ...
Potvrda o prijemu stana
Torona-2 se obvezuje izvršiti prijenos na žiro račun stranke-1 na dan potpisivanja glavnog ugovor, do. 5. pravi prijenos Djeluj sastavljen u tri primjerka, od kojih je jedan kod prodavatelja, drugi - kod kupca, treći - za prijenos...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Potvrda o prijenosu i prihvaćanju ugovora o kupoprodaji stana
prijenos Djeluj grad dvije tisuće godina mi, gr. rf, rođen 19 godina, putovnica državljana rf, izdana, 20 godina, šifra pododjeljka ...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Akt o prijenosu stana
prijenos Djeluj apartmani Moskva grad "" 20 godina mi, građanin Ruske Federacije Ivanov Ivanovič, 01.01.1900 godina rođenja, mjesec ...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji stana po punomoći
Pod zabranom / uhićenje / nije član. 6. apartman preneseno nakon potpisivanja ovoga ugovor, ova klauzula je važeća prijenos djelovati... 7. Osobe koje zadržavaju pravo korištenja apartman: (navesti prezime, ime, patronime prijavljenih osoba...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji stana
ugovor kupnja i prodaja apartmani planine (naselje) "" 20g. mi, gr. (puno ime), stanovnik, i gr. (puno ime), uživo...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji stana (zastarjela verzija)
Enny red kao uredski prostor i hostel. pružanje prostorija u stambene zgrade za industrijske potrebe je zabranjeno.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji stana (opcija 2)
Sa strane. 14. rizik od slučajne smrti ili slučajne štete otuđenog apartmani prelazi na nakon potpisivanja od strane stranaka djelovati o prijenosu apartmani"Kupcu" koji potpisuje nakon državne registracije ugovor.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji stana
Računi za komunalije, račune za struju, telefonske pretplate i međugradske telefonske pozive prijenos djelovati, koje su potpisale obje strane u skladu s člankom 556. Građanskog zakona Ruske Federacije. 8.prodavatelj u trenutku kupnje navedenog apartmani zadužen ...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu
apartmani na prijenos djelovati ugovor u upravljanju f ...
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu
Nnogo u upravi savezne službe registracije u Moskvi, u useljivom stanju, da preda ključeve apartmani na prijenos djelovati, koje su potpisale obje strane u skladu s člankom 556. Građanskog zakona Ruske Federacije. 8.od trenutka registracije ovog prodajni ugovor apartmani uz plaćanje na rate
Ugovor o kupoprodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji stana uz plaćanje na rate
Pronalazi se na dan kada je prvo plaćanje preneseno na prodavatelja, a rok je određen u stavku 5. ovoga članka. ugovor, o čemu stranke čine prijenos Djeluj sukladno čl. 556 gk rf. 8.kupac stječe vlasništvo nad navedenim apartman od trenutka...
Kupnja nekretnine je uvijek odgovoran čin. Ovom pitanju treba pristupiti vrlo pažljivo. Prostor treba u potpunosti pregledati i prodavač provjeriti svu dokumentaciju. Uz kupoprodajni ugovor između prodavatelja i kupca sastavlja se prijenosni akt u kojem se navodi opis nekretnine. Kako ga ispravno sastaviti, što tražiti i druga pitanja razmotrit ćemo u ovom članku.
Zakonodavni okvir
Prema, zakonodavni okvir RF, postoje određene procedure prilikom prijenosa stambenog prostora na novog vlasnika. Birokracija procedura neophodna je za zaštitu prava i interesa obiju strana. Transakcije nekretninama moraju biti obavljene u pisanom obliku i registrirane kod odgovarajuće državne agencije.
Dragi čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite telefonom.
Brzo je i besplatno!
Definirajmo prijenosni akt. Ovo je dokument prema kojem se potvrđuje činjenica prijenosa nekretnine prema sporazumu (članak 556. Građanskog zakona Ruske Federacije). Potpisivanjem akta prava i popis obveza za nekretninu prelaze na kupca. Također, novi vlasnik mora se baviti održavanjem i održavanjem prostora, komunalnih usluga te biti odgovoran za povezane rizike i štete.
Do potpisivanja akta sve navedene aspekte snosi prodavatelj. Odnosno, u slučaju nepredviđenih rizika, uništenja imovine i više, pitat će prodavača. Sporovi koji su nastali morat će se rješavati na sudu. Posebno treba napomenuti da se u prisutnosti ovog akta, u lošem zdravstvenom stanju prodavatelja, stan ne može uvrstiti u nasljednu imovinu. O tome nam govori praksa Arbitražnog suda.
Kako bi se isključile negativne posljedice, ugovorom je obavezno sastavljanje prijenosne isprave. Dakle, potpuna nagodba s kupcem se sklapa tek nakon što je potpišu obje strane.
Akt je samostalan dokument. Vrijeme potpisivanja ugovora i vrijeme prijenosa vlasništva nad stanom, prema zakonu, ne mogu se podudarati.
Ugovor o kupoprodaji, prema zakonu, smatra se potpuno sklopljenim tek nakon zaključenja isprave o prijenosu stambenog prostora. Potpisivanjem dokumenta strana prodavatelja i strana kupca potvrđuju da nemaju potraživanja za imovinu prema drugoj strani.
Posebno treba napomenuti da potpisani ugovor, bez potpisivanja ugovora o prijenosu, nije temelj za prijenos prava vlasništva na novog vlasnika. Prijelaz se provodi nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prijenosnog akta i registracije transakcije.
Potreba za sastavljanjem prijenosnog akta
Potpisivanje ugovora o prijenosu je važnije za kupca nego za prodavatelja iz sljedećih razloga:
- Tehničko stanje stana. Kada, naime, kupac promatra potpuno drugačije stanje stana od onoga što je propisano ugovorom. U ovom slučaju, sve nijanse su naznačene u popratnom aktu. To je najvažnije kada kupujete nekretninu od developera. Na primjer, zidovi s pukotinama, neravni pod - morate navesti u aktu.
- Djelo je naznačeno kao obvezujući dokument u kupoprodajnom ugovoru. Ako je ovaj uvjet naveden u ugovoru, Rosreestr neće izdati potvrdu bez oba dokumenta. Kada ova stavka nije navedena, potvrda će biti izdana bez problema.
- Porezni odbitak dobiva se tek po podnošenju predaje. Vrijednost akta za prodavača je manja nego za kupca, ali je također važna. Kao što je već spomenuto, u slučaju prirodnih nezgoda ili neprilika (poplava, požar) bez potpisanog akta, kupac može zahtijevati bivši vlasnik platiti štetu. Bez isprave nema dokaza da je stan ustupljen. Slijedom toga, prema zakonu, prodavatelj je vlasnik nekretnine i dužan je platiti radove obnove.
Zahtjevi za prijenosni akt
Kao i svaki dokument, akt o prijenosu mora biti u pisanom obliku. Forma je proizvoljna, nema posebnih uvjeta u zakonu.
Ugovor o prijenosu mora sadržavati obvezne uvjete:
- Naslov dokumenta.
- Mjesto sastavljanja.
- Datum pripreme.
- Podaci o prodavatelju i kupcu (prezime, ime, patronim, podaci iz putovnice).
- Potpisi prodavatelja i kupca (dešifriranje potpisa).
- Opis stambene prostorije(područje, adresa, kat).
- Inspekcijski list (opis stambenog prostora, fotografije).
- Razlozi za prijenos vlasništva.
- Pojedinosti ugovora na koji je akt sastavljen.
Neobavezni uvjeti:
- Primopredaja ključeva za sva vrata i poštanski sandučić.
- Otplata komunalnih i ostalih računa za stan.
- Oznaka nepostojanja materijalnih zahtjeva (češće se sastavlja račun Novac).
Koje podatke treba odraziti u ugovoru
Kao što je gore navedeno u zakonodavstvu, ne postoji uzorak akta prijenosa stana na temelju ugovora o kupoprodaji. Zbog činjenice da je potpisan s obje strane, tada se mora sastaviti u dva primjerka. Cjelovitost akta ovisi o uvjetima koji su navedeni u ugovoru. Na temelju potonjeg sastavlja se akt.
O obveznim i fakultativnim uvjetima koji zahtijevaju uključivanje u sporazum raspravljalo se ranije.
Karakteristike stana, koje se ogledaju u aktu:
- dostupnost komunikacija;
- provodljivost ili nedostatak struje;
- prisutnost telefonskog kabela;
- prisutnost internetskog kabela;
- stanje poda, zidova, stropa;
- broj soba;
- ukupna snimka stanova i svake sobe posebno;
- podatak o nepostojanju dugova po računima za režije i druge račune vezane uz nekretnine.
Ako kupac ima potraživanja prema stanu koja nisu navedena u ugovoru, ona moraju biti navedena u aktu o prijenosu. Inače će kasnije biti nemoguće dokazati nedostatke.
Sve informacije o stanu treba detaljno opisati. Potpisivanje dokumenta od strane kupca znači njegovu potpunu suglasnost sa stečenom nekretninom.
Uzorak potvrde o prijenosu i prihvaćanju stana
AKT PRIJEMA STANA
___________________ "___" ______________ 20__ _
Mi, ________________________________________________, sa prebivalištem u _________________________________________________, putovnica serije ____ broj ________, izdana "__" ________ 20__ godine, ________________________________________________, 19__ godine. rođenja, mjesto rođenja ___________________________, u daljnjem tekstu "Prodavatelj", i _________________________________, sa prebivalištem na adresi ________________________________________________, putovnica serije ____ br. ________, izdana __ ________ 20__ godine ________________________________________________, 19__ godine. rođenja, mjesto rođenja _________________________________________________, u daljnjem tekstu "Kupac", u skladu s člankom 556. Građanskog zakonika Ruske Federacije, sastavili su ovaj akt o sljedećem:
Prodavatelj je predao, a Kupac preuzeo stan koji se nalazi na adresi: ________________________________________________________________________________
u skladu s kupoprodajnim ugovorom sklopljenim u jednostavnom pisanom obliku "__" ___________ 20__ godine, upisan u ______________ "__" ________ 20__ godine, upisnik broj _______________.
Prodavatelj je predao, a Kupac prihvatio navedeni stan dobre kvalitete (članovi 475, 557 Građanskog zakona Ruske Federacije), uključujući ključeve stana, kao i račune i račune za plaćanje komunalnih računa i druge dokumente potvrđujući nepostojanje zaostalih dugova za račune za komunalne usluge i korisničke naknade telefon.
Prodavatelj je od Kupca primio novac za prodani stan u cijelosti u iznosu od ________.
Stranke nemaju materijalnih potraživanja jedna prema drugoj. Ugovor i akt potpisani su dobrovoljno. Cijena stana se međusobno dogovara.
Ako postoji dug na broj telefona __________________ do "__" ______________ 20__. uključujući, Prodavatelj se obvezuje platiti ga u cijelosti (uključujući međugradske i međunarodne pozive).
Prodavač:
Kupac:
_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/
(potpis, puno ime i prezime)
Kako pravilno prihvatiti stan
Kako bi prostor bio ispravan, treba pažljivo pregledati nekretninu. Provjerite karakteristike i tehničko stanje navedeno u ugovoru s onim što je u praksi.
Pažljivo pogledajte sve završne radove, komunikacije, električne instalacije. Kada kupujete nekretninu s namještajem, provjerite u kakvom je stanju. U slučaju neslaganja naznačiti u aktu o prijenosu odn dodatna primjena... Kupac se s prodavateljem može dogovoriti o vremenu otklanjanja nedostataka ili o novčanoj naknadi.
Odgađanje prijenosa stana od strane prodavatelja
Često je kašnjenje u prijenosu stana popraćeno odlaskom bivšeg vlasnika u novi stambeni prostor. U većini slučajeva po dogovoru stranaka: plaća se akontacija za stan uz odlazak vlasnika na dan potpisivanja ugovora.
Vrijeme polaska dogovorite unaprijed... Na primjer, zapišite ovu klauzulu u kupoprodajni ugovor ili se međusobno dogovorite. Po zakonu, prodavatelj je dužan ispuniti svoje obveze u roku od sedam dana. U suprotnom, kupac se može obratiti sudu s tužbom i preko njega deložirati prijašnjeg vlasnika. Tada će se problem riješiti s policijskim snagama.
Odbijanje potpisivanja akta
- Primarno tržište. Stranke u strankama su investitor i kupac. Ako prvi odbije potpisati akt, tada je prema zakonu dužan plaćati 1/300 stope refinanciranja iznosa ugovora dnevno.
- Sekundarno tržište. Strane: kupac i prodavač (fizički ili entiteta). Zatezna kamata se plaća u slučaju odbijanja, što je navedeno u kupoprodajnom ugovoru.
Stoga je potrebno sastaviti prijenosni akt. To je korisno i za prodavača i za kupca nekretnine. Nakon potpisivanja ugovora i akta kupac postaje punopravni vlasnik stana. U njemu može naznačiti sve nedostatke unutar prostora i potpisati dodatni aneks s prodavateljem.
Tekst: Andrey Gryaznov Fotografija: Aleksej Aleksandronok
Kupci stanova na sekundarnom tržištu navikli su misliti da je transakcija u potpunosti završena nakon upisa prava vlasništva. I iznimno su iznenađeni kada saznaju da moraju sastaviti još jedan dokument - akt o prihvaćanju i prijenosu stana.
Klijenti primarnog tržišta osjetljivi su na takav dokument. On vam omogućuje da pozovete programera da ispuni obveze uklanjanja nedostataka. Međutim, za "sekundarne" transakcije ovaj dokument nije ništa manje važan, a njegovo zanemarivanje je preplavljeno ozbiljnim problemima.
Zakon diktira pravila...
U članku 556. "Prijenos nekretnina" građanski zakonik RF izričito navodi da se prijenos predmeta s prodavatelja na kupca vrši prema aktu o prijenosu, odnosno drugom dokumentu o prijenosu, koji je ovjeren od obje strane. Trenutom stvarnog prijenosa imovine smatra se potpisivanje ovog akta, a ne upis transakcije ili imovinskih prava, prema normama zakona. I tek od tog trenutka se obveze strana u transakciji smatraju ispunjenima.
Zamislite da će u tom razdoblju skupa europska završna obrada (čija je cijena bila određeni dio ukupne cijene stana) patiti od uvale ili, još gore, požara. Ili će vas napustiti prodavač niskog morala prošli mjesec veliki račun za međunarodne telefonske pozive.
Ali što je s prodavateljem ako mjesec dana nakon sklapanja posla kupac sam pokvari istu skupu završnu obradu, a zatim izjavi da karakteristike stana koji je dobio ne odgovaraju onima navedenim u kupoprodajnom ugovoru?
Kako bi se izbjeglo takvo neugodna iznenađenja, a postoji i akt prijema i prijenosa (APP), čiji je jedan od glavnih zadataka fiksirati stanje objekta u trenutku stvarnog ulaska kupca u uporabu, te potvrditi usklađenost tog stanja. s uvjetima ugovora. Drugi zadatak je utvrditi trenutak od kojeg novi vlasnik postaje obveznik komunalnih i drugih usluga.
... život čini iznimke
Uvjeti pravnog (odjava prijašnjeg vlasnika) i fizičkog (izravno njegov odlazak) oslobađanja stana obično su propisani u kupoprodajnom ugovoru. Na navedeni dan stranke u transakciji stignu u stan, prodavatelj predočava račune za najam i komunalne usluge i prenosi ključeve. Nakon toga se potpisuje potvrda o prihvaćanju. Čini se da je sve jednostavno.
Prema Nikolaju Lavrovu, Generalni direktor Konzultantski centar "Nekretnine u Sankt Peterburgu", ako izvršite transakciju putem agencije za nekretnine, bit će vam rečeno o pravilima i uvjetima potpisivanja potvrde o prihvaćanju bez greške i detaljno. Nezamislivo je da bi profesionalni tržišni operateri zanemarili ovaj dokument. Isto će biti učinjeno ako je vaša transakcija formalizirana kod javnog bilježnika.
Ali danas, prema zakonodavstvu, kupnja i prodaja stambenog prostora može se obaviti bez uključivanja ovih stručnjaka. Prodavatelj i kupac mogu samostalno sklopiti ugovor u jednostavnom pisanom obliku i predati ga na registraciju Rosreestru zajedno s ostalim dokumentima.
I u ovom slučaju, čin prihvaćanja i prijenosa stana može se jednostavno zaboraviti. Štoviše, ako je sporazum registriran, na primjer, u Sankt Peterburgu, tada nitko ne može podsjetiti strane u transakciji o potrebi akta. U nekim regijama, posebno - u moskovskoj regiji - bez APP-a, paket dokumenata jednostavno neće biti prihvaćen za registraciju (što je, usput rečeno, većina sudionika na tržištu nezadovoljna), ali odjel u Sankt Peterburgu Rosreestra ne zahtijeva ovaj dokument u paketu.
Odnosno, transakcija se može dovršiti i registrirati, novi vlasnik će službeno preuzeti, a zatim ...
Ima li života bez djela?
U većini slučajeva vjerojatno se neće dogoditi prijeteće "dalje". Ni prodavatelj ni kupac nikada neće saznati da njihov posao sa stajališta Građanskog zakona nije u potpunosti završen.
Međutim, u nekim slučajevima, odsutnost AMS-a može odigrati neugodnu šalu jednoj od stranaka. Već smo spomenuli moguće nesporazume s najamninom i oštećenjem završne obrade, no može doći do ozbiljnijih problema.
Isti Građanski zakonik kaže da tek nakon stvarnog (aktom potvrđenog) prijenosa imovine kupac preuzima i obvezu održavanja i održavanja stana i rizike njegovog slučajnog oštećenja i smrti. Do potpisivanja akta sve te rizike i dalje snosi prodavatelj. Odnosno, u teoriji, sasvim je moguće da se dogodi situacija kada će objekt, za koji nije potpisan AMS, umrijeti za nekoliko godina kao posljedica prirodne katastrofe, a potraživanja za financiranje njegove obnove neće biti predstavljen novom vlasniku, već starom. Naravno, sud će u takvoj situaciji zasigurno stati na stranu prodavatelja, ali malo je vjerojatno da će mu se sama perspektiva parnice svidjeti.
Prema zakonu, izbjegavanje jedne od stranaka od potpisivanja APT-a jednako je odbijanju ispunjenja obveza iz ugovora o kupoprodaji. Prema Nikolaju Lavrovu, "izbjegavači drafta" mogu se privesti pravdi na različite načine. Od izricanja kazni za neispunjavanje obveza do otvaranja stana, ključeve koje je prodavač "zaboravio" predati kupcu, uz uključivanje agencija za provođenje zakona.
Ali sve su te opcije vjerojatnije da će biti ekstremne i radikalne, pune gubitka vremena i živaca. Stoga stručnjaci preporučuju da se ne bave posljedicama nemara drugih strana, već da ih upozore u fazi izrade ugovora. Gotovo dobitna opcija je uključiti u njega uvjet prema kojem se određeni dio cijene stana (u praksi obično oko 10%) plaća upravo u trenutku potpisivanja akta.
Ponekad se razlikuju
Službeno jedinstveni zahtjevi do oblika AMS-a ne postoji. Akt se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku, po jedan primjerak za svaku od strana u transakciji. Po želji se može ovjeriti kod bilježnika.
Klauzule ovog dokumenta također mogu varirati ovisno o željama stranaka i specifičnostima transakcije. No, u svakom slučaju, moraju sadržavati podatke kao što su podaci iz putovnice prodavatelja i kupca, točna adresa stana, njegov katastarski ili konvencionalni broj i površina, kao i datum i mjesto sastavljanja akta.
Zasebna klauzula s različitim stupnjevima detalja može odrediti stanje stana - sve do materijala i kvalitete završnih obrada, vodovoda i namještaja, ako, prema ugovoru, treba ostati kod kupca.
Usput, često namještaj postaje razlog za daljnje sporove između stranaka. Ovdje se, naravno, ne radi o starim ormarima od iverala, već o skupim (ponekad uvezenim dizajnerskim) predmetima interijera, koji se često prodaju zajedno sa stanovima premium segmenta. Taj "skromni luksuz" ponekad iznosi 10-15% cijene ovog objekta. Ne čudi da prodavač u zadnji čas (protivno uvjetima ugovora) možda neće odoljeti iskušenju da iz stana "za uspomenu" zgrabi par svojih omiljenih francuskih fotelja iz 19. stoljeća.
Klauzula APT-a, u kojoj se navode zahtjevi stranaka (ili njihova odsutnost), služi upravo da se osigura da kupac i prodavatelj iznesu svoje mišljenje o usklađenosti stvarnog stanja stana s uvjetima ugovora. Ako su zahtjevi materijalni i stranke ih ne mogu riješiti sporazumno, tada će APP postati dokument koji će pomoći u parnici. „Prihvat od strane kupca nekretnine koja nije u skladu s uvjetima iz ugovora o prodaji<…>nije temelj za oslobađanje prodavatelja od odgovornosti za neispravno izvršenje ugovora “, kaže Građanski zakonik.
Ako kupac navede nedostatke i nedostatke koje je prodavatelj spreman dobrovoljno otkloniti, tada se aktu dodaje klauzula - "smatra se valjanom nakon otklanjanja reklamacije". Naravno, naznačen je i vremenski okvir u kojem bi se to trebalo učiniti.
Ponekad se zakonom posebno utvrđuje oblik i postupak isplate sredstava. Ova je točka posebno važna ako je kupoprodajnim ugovorom propisano da će se posljednja uplata izvršiti točno nakon potpisivanja APP-a.
Često su tijekom prijenosa stana prisutni svjedoci stranaka, u takvoj situaciji ima smisla navesti njihove podatke iz putovnice - u slučaju potraživanja, svjedočenje svjedoka će imati značajnu težinu na sudu.