Kako se rješava stambeno pitanje mladih obitelji? Kako riješiti stambeno pitanje bez hipoteke? Priče o tome kako ste riješili svoj stambeni problem.
Kupite nekretninu danas bez korištenja posuđen novac prilično teško. Cijene stanova ne samo u Moskvi, već iu regijama su prilično visoke u usporedbi s prosjekom plaće prosječna obitelj u Rusiji. Hipoteke su pravi način za kupnju vlastitog doma. Ali koliko je to ekonomski opravdano? Kako uštedjeti obiteljski proračun kupiti stan i ne preuzimati dugoročne kreditne obveze? O tome, kao i o mogućnostima kupnje stana bez hipoteke, bit će riječi u članku.
Ekonomska izvedivost hipoteka u trenutnoj situaciji
Današnja ekonomska stvarnost je takva da je rješavanje stambenog problema samo na račun vlastitih sredstava prilično težak zadatak.
Kako možete kupiti vlastiti stan u Moskvi, a da nemate puno novca na raspolaganju? Najočitiji odgovor je podići hipoteku.
Kao rezultat smanjenja potražnje i, kao rezultat, pada cijena na tržištu novih zgrada, hipoteka ponovno postaje relevantna.
Hipotekarni kredit je dugoročni bankarski proizvod koji vam omogućuje kupnju vlastitog doma uz sudjelovanje kreditna sredstva... Hipoteka se, kao i svaki zajam, izdaje uz određenu godišnju kamatnu stopu i uključuje mjesečna plaćanja. Svakim plaćanjem otplaćuje se dio glavnice i obračunate kamate.
Uvjeti za kupce su ove godine poboljšani u odnosu na prošlu. Ljudi sa u gotovini za kupnju stana (ili imati novac za kaparu), očekivao pad cijena nekretnina. Mnogi od njih su shvatili da su cijene dosegle minimum, i tako povoljni uvjeti ne smije se propustiti. Stoga se broj kupoprodajnih transakcija povećava, a tržište malo oživljava.
Koliko je ekonomski isplativo uzeti hipotekarni kredit za kupnju kuće u sadašnjem okruženju?
Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate razumjeti svrhu za koju se nekretnina kupuje na hipoteku. Ako u svrhu ostvarivanja dobiti i daljnje prodaje ili isporuke stanarima, to je prilično neisplativo. Za ostvarivanje dobiti potrebno je da prihod premašuje investiciju. Zatim, na primjer, da bi najam nekretnina postao isplativ, potrebno je da se stope za plaćanja najma prekoračen kredit. Ti uvjeti sada nisu ispunjeni. Približne tržišne cijene najma običnih stanova danas nisu više od 5% godišnje u odnosu na njegovu cijenu. Hipotekarne stope 2 puta više.
Stoga, ako usporedimo ekonomsku izvedivost iznajmljivanja stana i stjecanja na hipoteku, ipak je isplativije iznajmiti kuću. Opet, ako ne uzmete u obzir da na kredit plaćate za svoj dom, a kod najma za tuđi. Prije krize situacija je bila drugačija.
Usporedimo li sadašnje hipotekarne uvjete s prošlogodišnjim, onda je hipoteka danas privlačnija. Kamatne stope na programe Hipotekarne agencije stambeni kredit smanjenje zbog smanjenja ključna stopa TSB RF. Njihova veličina je gotovo ista kao i prije krize. Uzimajući u obzir smanjenje cijene stanova, smanjio se i iznos hipotekarnih kredita, a time i iznos mjesečnih plaćanja. Tako je danas kredit za kupnju stana znatno isplativiji nego prije krize.
Gledajući unaprijed, možemo reći što je stvarno profitabilna hipotekaće postati kada cijene za danas kupljene nekretnine (po sniženoj cijeni) ponovno porastu.
Kako riješiti stambeno pitanje bez puno novca
Kada nema dovoljno novca ni za početnu uplatu, pitanje dobivanja hipoteke nestaje samo od sebe. Sada vrlo mali postotak banaka posuđuje zajmoprimcima bez predujma.
Gdje, u ovom slučaju, možete dobiti novac za kupnju stana bez hipoteke?
Možete tražiti novac za posuđivanje novca od bliskih rođaka ili, na primjer, ako imate veliki životni prostor od roditelja, zamijenite ga za 2 mala.
Ali što ako se morate osloniti samo na sebe?
Izračunati podaci pokazuju da je na razini kamatne stope na depozite iznad prosjeka isplatit će se mjesečno uštedjeti dio novca od plaće za kupnju stana. Međutim, ova je opcija optimalna ako imate priliku živjeti, na primjer, sa svojim roditeljima.
Stručnjaci obično savjetuju uštedu od 10% obiteljskog prihoda svaki mjesec, ali taj iznos će se morati povećati za kupnju stambenog prostora.
Razmislite na konkretnom primjeru je li realno uštedjeti za vlastiti dom bez hipoteke
Prvo, izračunajmo kako će isplata hipoteke izgledati kada je cijena stana 5 milijuna rubalja. i polog 1 milijun rubalja
Tablica prikazuje podatke kreditni kalkulator hipotekarni zajam po stopi od 10% godišnje za razdoblje od 10 godina. Mjesečna plaća 52.860,29 RUB
№ | Plaćanje | Interes | Glavni dug | Ostatak duga |
---|---|---|---|---|
Ukupno | 6342960,2 | 2342960,2 | 4000000 | 4000000 |
prosinca 2017 | 52860,29 | 33969,61 | 18890,69 | 3981109,31 |
siječnja 2018 | 52860,29 | 33719,78 | 19140,52 | 3961968,8 |
veljače 2018 | 52860,29 | 31392,65 | 21467,65 | 3940501,15 |
ožujka 2018 | 52860,29 | 33375,83 | 19484,47 | 3921016,69 |
travnja 2018 | 52860,29 | 32139,48 | 20720,81 | 3900295,87 |
svibnja 2018 | 52860,29 | 33035,29 | 19825 | 3880470,87 |
lipnja 2018 | 52860,29 | 31807,14 | 21053,16 | 3859417,71 |
srpnja 2018 | 52860,29 | 32689,06 | 20171,24 | 3839246,48 |
kolovoza 2018 | 52860,29 | 32518,21 | 20342,09 | 3818904,39 |
rujna 2018 | 52860,29 | 31302,49 | 21557,8 | 3797346,59 |
listopada 2018 | 52860,29 | 32163,32 | 20696,98 | 3776649,61 |
… | ||||
lipnja 2027 | 52860,29 | 2530,03 | 50330,27 | 257489,95 |
srpnja 2027 | 52860,29 | 2186,9 | 50673,39 | 206816,56 |
kolovoza 2027 | 52860,29 | 1756,52 | 51103,77 | 155712,79 |
rujna 2027 | 52860,29 | 1279,83 | 51580,46 | 104132,32 |
listopada 2027 | 52860,29 | 884,41 | 51975,88 | 52156,44 |
studenog 2027 | 52585,12 | 428,68 | 52156,44 | 0 |
Zatim izračunamo koliko će ispasti ako približno isti iznos uputite banci za depozit ispod Prosječna stopa 7%. Uvjetima ćemo dodati i izostanak predujma.
Izračuni pokazuju da je moguće akumulirati novac sustavnim nadopunjavanjem depozita u 7 godina, štedeći čak i nešto manje. Ali ovo je prikladno samo za one ljude koji imaju priliku čekati i ne plaćati najam stanovanja. Pritom treba imati na umu da s nepovoljnim ekonomskih uvjeta, stopa inflacije može obezvrijediti štednju.
Također treba obratiti pozornost na načine za uštedu troškova i nadopunu obiteljskog proračuna.
Načela štednje
- Redovito praćenje prihoda i rashoda. Zabilježite koliko i što ste potrošili svaki dan. To će vam omogućiti da dobijete informacije o svom financijskom stanju, analizirate ga i pronađete izvore uštede. Možete voditi evidenciju na papiru, ali je prikladnije koristiti posebne aplikacije za telefon.
- Odvikavanje od loših navika (cigarete i alkohol). Ako računate, ovi troškovi čine značajan dio obiteljskog budžeta.
- Smanjite količinu zabave, odlazak u restorane i barove. Ako ih ne možete svesti na minimum, onda možete pokušati ponijeti određenu količinu novca sa sobom i uklopiti se u nju.
- Kada idete u trgovinu, posebno u supermarket, napravite i slijedite određeni popis namirnica. Uzmite ograničenu količinu novca.
- Kupiti prehrambeni proizvodi u trgovinama na veliko hranom.
- Ako iznajmljujete kuću po ne najjeftinijoj cijeni, potražite jeftinije opcije najma ili, ako je moguće, preselite se živjeti s roditeljima.
- Analizirajte ostale troškove vaše obitelji. Možda bi se neki od članaka mogli skratiti. Na primjer, promijenite članstvo u teretani za manje poznato i, sukladno tome, jeftinije.
Ali samo štednja nije dovoljna, morate razmisliti o tome kako povećati prihode svoje obitelji:
- vrijedi pokušati procijeniti svoje profesionalne vještine i sposobnosti te kako doći dodatni prihod... Na primjer, znanje stranih jezika omogućit će vam podučavanje, dostupnost radnih vještina omogućit će vam primanje narudžbi za manje popravke;
- studiranje dodatnog zanimanja sa slobodnim vremenom također će vam omogućiti da počnete primati dodatne prihode kada dobijete početnu kvalifikaciju;
- razvijajte se u svom glavnom poslu, pokušajte dobiti promaknuće. Što se više penjete ljestvica karijere, to će biti veća plaća.
Dodatni prihodi:
- Novac stavljen na stranu trebao bi sam generirati prihod. Najlakši način je staviti novac Bankovni depozit... Prosječna stopa je oko 7%.
- Postoji i alternativa depozitima - to su razne dionice investicijski fondovi, trgovanje na Forex burzi. Imaju veliku profitabilnost, ali i visoki rizici gubitak sredstava.
- Ako imate vlastiti auto, koji rijetko koristite, možete ga unajmiti za posao u taksiju. Treba imati na umu da će se kilometraža automobila značajno povećati.
- Postoji mnogo drugih načina za dodatni prihod, sve ovisi o vještinama, idejama i mogućnostima određene osobe.
Ostale opcije za kupnju kuće bez hipoteke
Osim mogućnosti korištenja obiteljske štednje, postoje i sljedeće mogućnosti kupnje stambenog prostora, bez korištenja hipoteke:
- Sudjelujte u vladinim programima za pružanje pristupačnog stanovanja za ruske građane. Trenutno postoji nekoliko programa stambenog subvencioniranja prema kojima odvojene kategorije Ruski građani mogu podnijeti zahtjev za povlaštene uvjete za kupnju vlastitog doma. Tu spadaju vojna lica, državni službenici, mlade obitelji, mladi znanstvenici, višečlane i siromašne obitelji, branitelji iz 2. svjetskog rata, siročad i dr. Za sudjelovanje morate ispuniti određene uvjete i nadležnom tijelu dostaviti potreban paket dokumenata. O svim nijansama stambene subvencije možete pronaći kontaktiranjem teritorijalno tijelo socijalna zaštita stanovništva.
- Provjeri potrošački kredit... Ova je opcija prikladna za ljude koji nemaju dovoljno 25-30% za kupnju stana. U tom slučaju, stope će biti veće i razdoblje neće biti dulje od 5 godina, ali kupljeni stan može se raspolagati po vlastitom nahođenju.
- Sakupite novac za prvu ratu, kupite stan na rate od developera u zgradi u izgradnji. U krizi, kako bi se održala potražnja za stanovanjem, programeri su spremni pružiti povoljni uvjeti rate. Primjerice, YIT svojim dioničarima daje beskamatni obročni plan do kraja izgradnje uz predujam od 30% ili više.
- Potpišite ugovor o renti s usamljenim umirovljenikom ili ugovor o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama. U prvom slučaju, iznajmljivač može podnijeti zahtjev za mjesečnu novčana pomoć u iznosu od najmanje dvije minimalne plaće, dok je pomoć u kućanstvu fakultativna. U drugom slučaju, u zamjenu za stan starijoj osobi se osigurava doživotna njega, kupnja hrane i lijekova. Nedostaci ove opcije: ugovor se može raskinuti na sudu ako umirovljenik smatra da uvjeti nisu ispunjeni. Uz to, nije određen ni rok za dobivanje stana.
- Ako u nekretnini postoji nekretnina, prodajte je i kupite novu materinski kapital... Ruske obitelji s dvoje ili više djece prijavljuju se za rodiljni kapital. Možete ga potrošiti na poboljšanje uvjeti stanovanja nakon što dijete napuni godine tri godine... Iznos u 2017. iznosi 453.026 rubalja.
Postoje opcije za kupnju stana bez pribjegavanja hipotekarnom kreditu, ali sve one uključuju određene troškove i uvjete.
Stambeno pitanje jedno od društvenih problema koje je generirao kapitalizam, izraženo u posebnom obliku stambenih potreba, kada s porastom gradskog stanovništva (vidi Grad), pretvaranjem stanovanja u robu, dolazi do naglog pogoršanja životnih uvjeta radni narod, ogroman porast najamnine. Zh. In. pogoršano pod imperijalizmom. Proces monopolizacije i sve veći utjecaj bankarskog kapitala koji djeluje u stambenom sektoru uglavnom u obliku hipotekarnih kredita određuju visoke monopolske cijene stanova. Samo 1/3 iznosa uključenog u najamninu troši se na održavanje stanova, ostatak ide za bogaćenje vlasnika kuća, zemljoposjednika i bankara. Unatoč prisutnosti značajnog broja praznih stanova u velikim kapitalističkim gradovima, zbog visokih najamnina nedostupni su slabo plaćenim kategorijama radnika kojima je potrebno stanovanje. Neki od njih prisiljeni su se zbivati u prenapučenim i slabo prilagođenim prostorima. Dakle, u SAD-u u 2. polovici 60-ih. 20. stoljeće do 25% gradskog stanovništva živjelo je u oronulim, neprikladnim za stanovanje prostorijama, u Velikoj Britaniji 28%, u Japanu 23%, u Francuskoj oko 25%. Posebno teška situacija sa stanovanjem postoji u ekonomski nerazvijenim zemljama. Buržoaske države provode određenu regulaciju najamnine, ne dovodeći u pitanje interese vlasničkog kapitala. U tu svrhu i sama država počinje sudjelovati u izgradnji "jeftinih" stanova. Međutim, gradnja koju izravno provodi država za iznajmljivanje stanova je zanemariva u većini zemalja. Prevladavajući oblik utjecaja vladine agencije na troškove izgradnje i naknadnog održavanja stanova je pomoć države u financiranju stambene izgradnje, ali to ne može eliminirati stambene potrebe radnika. U konačnici, državna financijska politika u području života. ne potkopava poziciju bankarstva i kapitala vlasnika kuća koji nastoje održati visoku razinu najamnine suočeni s nedostatkom stanova. Troškovi stanovanja uključuju, osim stanarine, i troškove režija (grijanje, rasvjeta i sl.), koji su ponekad čak i veći od same najamnine. Slijedom toga, pokušaji buržoaskih vlada da stabiliziraju razinu najamnine i grade stanove s niskom najamninom ne mogu riješiti stambeni problem u cjelini, ni zbog toga što većina stambenih troškova radnika i dalje ostaje u sferi utjecaja komunalnih poduzeća ovisnih o kapital banke. U nizu kapitalističkih zemalja pokušavaju se ublažiti proturječnosti u području stambenih odnosa prodajom malih obiteljskih vikendica radnicima na rate. Ali ako radnici koji su kuću dobili na kredit ne budu u mogućnosti izvršiti sljedeće uplate, kuća se u pravilu oduzima, a većina uplaćenih doprinosa nestaje. Izgradnja tvorničkih naselja, u kojima se radnicima prodaju kuće na rate, u kapitalističkim zemljama, uz špekulativne svrhe, ima za cilj vezivanje radnika za poduzeće. U SSSR-u, kao rezultat likvidacije kapitalističkog vlasništva nad kućama i privatnog vlasništva nad zemljom, koncentracije u rukama države glavnog stambenog fonda zemlje i stambene izgradnje, postavljeni su temelji za rješavanje stambenog problema. "... Samo ukidanje privatnog vlasništva nad zemljom i uređenje jeftinih i higijenskih stanova", napisao je VI Lenjin, "mogu riješiti stambeno pitanje" (Polnoye soborny soch., 5. izd., sv. 32, str. 159. ). Unatoč teškim životnim uvjetima naslijeđenim iz starog sustava i golemoj šteti stambenom fondu koju su nanijele njemačke fašističke trupe tijekom Velikog Domovinskog rata 1941-45 (samo u gradovima SSSR-a uništeno je više od 70 milijuna ljudi. m 2životni prostor), kao i brzi rast urbanog stanovništva, prosječna ponuda životnog prostora za gradskog stanovnika u SSSR-u u usporedbi s predrevolucionarnim vremenima povećala se za gotovo 1,6 puta. Stambeni fond u gradovima i naseljima urbanog tipa od 180 milijuna. m 2 ukupna (korisna) površina 1913. povećala se na 1529 milijuna. m 2 krajem 1970. Po razmjerima i tempu stambene izgradnje SSSR je jedan od prvih u svijetu. U SSSR-u na 1000 ljudi. stanovništvo je 1969. godine izgradilo 9,3 stana, u SAD-u - 7,3, u Velikoj Britaniji - 6,9, u Francuskoj - 8,7 stanova. Godišnje se u SSSR-u izgradi više od 2 milijuna stanova, a problem stanovanja ostaje akutan. U 9. petogodišnjem planu predviđena je izgradnja stambenih zgrada s ukupnom površinom 580 milijuna kuna m 2.
Usmjeravajući značajan dio javnih sredstava za daljnji razvoj stambene izgradnje, Komunistička partija i sovjetska vlada provode zadatak rješavanja stambeni problem... Program CPSU-a u području poboljšanja životnog standarda stanovništva predviđa osiguravanje svake obitelji zasebnog udobnog stana. Već na sadašnjoj fazi većina obitelji useljava odvojeni stanovi s pogodnostima. Uporedo s rastom državne stanogradnje, stalno se povećava i zadružna gradnja, koja se provodi uz uključivanje sredstava članova stambenih zadruga. U SSSR-u je renta niska. Zajedno s komunalne uslugečini prosječno 4% svih obiteljskih troškova u radničkom proračunu. Niti jedna kapitalistička zemlja ne poznaje tako nisku rentu. U kapitalističkim zemljama kao što su SAD, Velika Britanija, radnici i zaposlenici često su prisiljeni plaćati vlasnicima kuća za korištenje stana do 20-25% svoje zarade. Većinu troškova stanovanja u SSSR-u pokrivaju fondovi javne potrošnje. U drugim socijalističkim zemljama stambena izgradnja također je jedna od glavnih briga države. Godine 1970. radni ljudi DDR-a dobili su 76.100 novih stanova, Čehoslovačka 125.400, Poljska 200.400, Rumunjska 161.000. Lit .: Engels F., O stambenom pitanju, K. Marx i F. Engels, Soch., 2. izd., Vol. 18; Lenjin V.I., Država i revolucija, Poln. kolekcija cit., 5. izd., sv. 33; Program KPSS, M., 1971; Smjernice XXIV Kongresa KPSS-a o petogodišnjem planu razvoja narodnog gospodarstva SSSR-a za 1971-1975, M., 1971. D.L.Broner.
Velika sovjetska enciklopedija. - M .: Sovjetska enciklopedija. 1969-1978 .
Pogledajte što je "Stambeno pitanje" u drugim rječnicima:
STANOVNO PITANJE- kao društveni. Ekonomija i dostojanstvo. problem se posebno zaoštrio u svim zemljama od sredine 19. stoljeća. zbog općeg rasta industrije i porasta gradskog stanovništva. Teško stambeno dostojanstvo. uvjeti života radnih skupina stanovništva raznih ... ... Velika medicinska enciklopedija
stambene i stambene- Pitanje Kako je točno: "stambeni" ili " stambeni fond"? Ove su riječi iz aktivnog sastava suvremenog književnog rječnika; po prirodi povezivanja sustava, oni su paronimi (vidi članak "Pretplatnik, pretplatnik, pretplata"). Pridjev stambeni ... ... Rječnik teškoća ruskog jezika
Pitanje je oblik misli, izražen u jeziku rečenicom koja se izgovori ili napiše kada se želi nešto pitati, odnosno dobiti informaciju od interesa. Na ruskom, ako se izgovara pitanje, koristi se upitna intonacija i ... Wikipedia
STANOVANJE, stanovanje, stanovanje (knjiga). prid. do stana. Stambeno pitanje. Stambena kriza. Stambeni sukobi. Životni uvjeti. Ushakovov objašnjavajući rječnik. D.N. Ushakov. 1935. 1940. ... Ushakovov objašnjavajući rječnik
pitanje-, a, m. * Stambeno (stambeno) pitanje. Skup problema povezanih s pružanjem državnog stanovanja stanovništvu. ◘ Stambeno pitanje se postupno rješava. Nikolaj Pavlovič i ja dobijamo sobu dva koraka od kazališta (Junger) ... Objašnjavajući rječnik jezika Sovjeta
pitanje- neuzvraćeno (Sergeev Tsensky); spaljivanje (Turgenjev); spaljivanje (Markovich, Uspensky); otvoren (Saltykov Shch.); škakljiv (Jutanov) Epiteti književnog ruskog govora. M: Dobavljač za dvor Njegovog Veličanstva, partnerstvo Quick Press A. A. Levensona. A… Rječnik epiteta
Imenica, M., Uptr. naib. često Morfologija: (ne) što? pitanje, zašto? pitanje, (vidi) što? pitanje je, što? pitanje čega? o pitanju; pl. što? pitanja, (ne) što? pitanja, zašto? pitanja, (vidi) što? pitanja, što? pitanja o čemu? o pitanjima 1...... Dmitrijevljev objašnjavajući rječnik
A; m. 1. Usmeni ili pismeni apel nekome l., koji zahtijeva odgovor, pojašnjenje itd.; riječi ispitivača. Pitaj unutra. Pitati pitanje. Odgovor na v. ispitna kartica. Zaspi s pitanjima. Retorički c. V. za zatrpavanje (kolokvijalno; ... ... enciklopedijski rječnik
pitanje- a; m. vidi također. pitanje, pitanje, na pitanje 1) Usmena ili pismena žalba s., koja zahtijeva odgovor, pojašnjenje itd.; riječi ispitivača. Pitati pitanje. Pitati pitanje ... Rječnik mnogih izraza
R. pitanje je pitanje ekonomskog, pravnog i socijalnog položaja najamnih radnika i njihovog poboljšanja. Ona čini glavni dio suvremenog društvenog pitanja, shvaćenog kao problem transformacije postojećeg društvenog sustava u ... ... Enciklopedijski rječnik F.A. Brockhaus i I.A. Efron
Hipoteke su postale bezobrazno skupe, a za stan možete uštedjeti do starosti. Kako poboljšati uvjete života za običnu rusku obitelj i ne ući u to dužnička rupa? Možete se nadati nasljedstvu, pronaći treći posao ili planirati preseljenje u jeftinije područje. Država je spremna pomoći nekim građanima u rješavanju stambenog pitanja. Za to postoje posebni programi subvencioniranja primarnog, sekundarnog, pa čak i iznajmljenog stanovanja. Tko i pod kojim uvjetima može računati na potporu države?
"Stanovanje za rusku obitelj" - jeftine novogradnje
Program Stanovanje za rusku obitelj osmišljen je za stvaranje opsežnog fonda pristupačnih novih zgrada. U sklopu ove inicijative 2014.-2017. zemlja bi trebala imati 25 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora ekonomske klase sa svom potrebnom socijalnom infrastrukturom po povoljnim cijenama. Trošak po četvornom metru takvog "primarnog" neće prelaziti 35 tisuća rubalja, što je 20-50% niže od stvarnih tržišnih cijena (ovisno o regiji).
Što se traži od sudionika? Prije svega, stabilan prihod. Prema uvjetima programa, obvezna prva rata iznosi najmanje 20% cijene stana, a ubuduće obitelj mora moći redovito plaćati preostali iznos u roku dogovorenom s investitorom. Međutim, sposobnost plaćanja, nažalost, nije dovoljna. Državna subvencija predviđa niz dodatnih ograničenja, koja ozbiljno sužavaju krug potencijalnih kupaca.
Program je namijenjen prvenstveno za zaposlene Ruse srednjih godina (25-40 godina) s djecom i skromnim životnim uvjetima. To znači da standard za pružanje stambenog prostora ne smije prelaziti utvrđenih 18 četvornih metara. m po članu obitelji, a prihod je maksimalna razina usvojena u određenoj regiji. Oni mogu računati na:
- Obitelji s dvoje djece, podložne ulaganju rodiljnog kapitala u stanovanje
- Obitelji s troje ili više malodobne djece
- Obitelji s jednim djetetom, ako su supružnici mlađi od 35 godina
- Stanovnici kuća neprikladnih za stanovanje, podložne rušenju ili rekonstrukciji
- Građani prepoznati da im je potreban smještaj
- Ratni veterani
- Državni službenici, znanstvenici, vojska itd.
Jedan od ozbiljnih problema u provedbi programa je preveliki jaz između naznačene cijene po četvornom metru i stvarnosti na tržištu. Iz tog razloga, posebno je pod velikim pitanjem preferencijalni "Stanovanje za rusku obitelj" u glavnom gradu i gradovima s više od milijun stanovnika. I u zaleđu, tempo izgradnje proračuna četvornih metara još uvijek značajno zaostaju za deklariranima.
"Mlada obitelj" - subvencije za kupnju stana
Federalni program "Mlada obitelj" namijenjen je bračnim parovima s djecom. Razlikuje se od sheme za rješavanje stambenog pitanja građana u okviru Stambeno za rusku obitelj po dobi supružnika: oboje moraju biti strogo do 35 godina. Osim toga, Rusi koji odluče poboljšati svoje životne uvjete u okviru ovog programa mogu se osloniti ne na mitske "pristupačne" kvadrate koje država obećava izgraditi, već na određenu novčanu subvenciju za kupnju stana. Prema zamišljanju dužnosnika, ovo bi trebalo pomoći pri preseljenju više od 170.000 ruskih parova. Program je bio na snazi od 2011. do 2015. godine, a odlukom Dmitrija Medvedeva bit će produžen do 2020. godine.
Osim godina, Rusima koji se nadaju primanju financijska pomoć od države postoje i drugi zahtjevi:
- Ne više od 15 četvornih metara stambenog prostora za svakog člana obitelji
- Izvanbračna zajednica supružnika
- Dovoljan prihod (min 21 621 rubalja za dvoje, min 32 510 za troje)
- Imati barem jedno dijete
Obitelj se mora prepoznati kao potreba za boljim životnim uvjetima. Za to nije potrebno biti registriran ili u gradskom redu: dovoljno je da će kvadratni metri za svaku osobu biti manji od norme. Međutim, važno je razumjeti da će dužnosnici uzeti u obzir ne samo imovinu sudionika programa, već i stambeni prostor u kojem imaju pravo živjeti na temelju registracije (na primjer, stanovi baka i djedova). Također, pravo na subvenciju automatski gube i oni kojima su se životni uvjeti pogoršali u prethodnih 5 godina.
Veličina subvencije na koju sudionici programa mogu računati neće biti veća od 30% ukupne cijene stana. Konkretne brojke ovisit će o sastavu obitelji: što više ljudi, to je više ljudi više novca... Država je spremna izdvojiti 600.000 rubalja za dvoje (samohrani roditelj s djetetom), 800.000 rubalja za troje i do 1.000.000 rubalja za četvero. No, na što potrošiti ta sredstva veliko je pitanje.
Uzimajući u obzir realne cijene na tržištu nekretnina, iznos je više nego skroman. Očekujte kupnju likvidnog stana u veliki grad nije potrebno. Osim toga, u ovom trenutku uvjeti programa za 2015. predviđaju subvencioniranje samo primarnog stanovanja i zabranjuju trošenje primljenih sredstava za otplatu kredita. No, postoji mogućnost da će te točke biti revidirane u budućnosti.
Povoljan najam - pomoć onima na listi čekanja
Vlasti su spremne ponuditi posebne uvjete onim građanima koji službeno trebaju poboljšati uvjete života i nalaze se na listi čekanja, ali zasad ne mogu uštedjeti novi stan ili si priuštiti hipoteku. U okviru državni program„Pružanje pristupačnih i udobnih stambeno-komunalnih usluga građanima Ruska Federacija»Predviđen je niz mjera za jeftin najam stanova za građane s niskim primanjima. No, nažalost, ne postoji namjenski federalni potprogram pristupačnog zapošljavanja, a uvjeti državne potpore ovise o pojedinoj regiji.
Na primjer, gradske vlasti nude Moskovljane koji su stajali na gradu stambeni red, djelomično platiti trošak najma nekretnine. To u praksi omogućuje da se život ljudi učini ugodnijim. Osobe na listi čekanja u iščekivanju domjenka mogu iznajmiti stan, a grad će im nadoknaditi troškove. Istina, naknada je jednaka samo 50% prosječnog tržišta i moskovske regije, a konkretan iznos subvencije ovisit će o veličini obitelji. Usamljeni Moskovljanin ima pravo na stambeni prostor od 33 kvadrata. m, za dvoje - 36 kvadratnih metara. m, a tri - 54 četvornih metara. m.
Postoji jedna temeljna točka u moskovskom programu subvencioniranja najma za građane u potrebi. Važno je da pristankom na preseljenje u unajmljeni stan lista čekanja ne izgubi nadu i pravo u budućnosti da dobije obećani stambeni prostor od grada, na koji je njegova obitelj mogla čekati dugi niz godina. Na primjer, u St. Petersburgu postoji nešto drugačija shema komercijalnog unajmljivanja grada stambeni fond... Tamo građani imaju pravo jeftino i neograničeno iznajmljivati nekretninu od grada po povlaštenim cijenama, ali će zauzvrat morati odustati od mjesta u redu i zauvijek izgubiti pravo na novi stan od države.