Kamatna stopa na sustav štednje zgrade. Stambeni problem može se riješiti uz pomoć sustava građevinske štednje Belarusbank
Oh, i duga recenzija! Nadam se da će biti od koristi. Sjednite, jer se ne mogu zaustaviti)
Dobiti dom san je 70% stanovništva, pogotovo kada jurite po unajmljenim stanovima (i više od jednog). Prvi put sam čuo za Sustav štednje u zgradama (SSS) prije otprilike tri godine, kada je konzultant Belarusbanke (a meni je ona bila poznata teta Katya, radila u blizini) sa mnom podijelila kako je izgradila stan za svoju kćer. Pročitao sam na web stranici, ponovno razgovarao s njom i odbio ovu opciju, jer mi se najam stana i ušteda u isto vrijeme činilo kao suluda ideja.
Sustav stambene štednje rješenje je vašeg stambenog problema uz uvjet da akumulirate dio vlastite štednje i dobijete kredit za stambenu izgradnju po povoljnim uvjetima.
I onda... Stan su kupili moja prijateljica i njen suprug, a prije dvije godine moja baka je stan dala drugoj mojoj prijateljici (glavni iznos je bio od nje, njena prijateljica je također doprinijela svojim ulaganjima) i moja majka se pobrinula za osiguranje ja sa stanom: "Sve djevojke imaju stanove, ali moja kći nema! ". Iskreno, upravo je njezina “vatra” zapalila moj interes i aktivnost. Bio je prosinac 2016. Aktivno sam proučavao kredite u svim bankama, tužno procjenjivao svoje šanse, iznova učio i uzrujavao se. A u isto vrijeme sam proučavao cijene. I odjednom ... moja majka je razgovarala s mojim bratom i zamolila ga da pomogne - da mi da novac pod uvjetom da se neću prijaviti za roditeljski stan. Iznos gotovine bio je 4000 dolara, počeli su razmišljati što učiniti. A onda sam opet vidio informacije o CCC-u, prvi sam pročitao negativne recenzije na aireku, a onda sam naišao na veliku raspravu na jednoj od stranica gdje su korisnici dijelili znanje i žvakali jedni druge karakteristike ovog priloga ( a u početku je bilo potrebno dati doprinos). Bilo je mnogo stranica, čitao sam noću nakon posla. I sanjala je. Istovremeno sam otišao u banku i konzultirao se, postavljao pitanja i razjašnjavao stvari koje nisam razumio. Otišao sam u banku 2 puta prije faze sklapanja ugovora o depozitu, podružnice i poslovnice su bile različite, kao i konzultanti). Naravno, bilo mi je lakše, jer Imao sam iznos za depozit od 25% i mogućnost kreditiranja za 19 mjeseci.
Sustav štednje u zgradama sastoji se od dvije faze:
- akumuliranje vlastite štednje otvaranjem depozita „Stambena štednja“;
- kreditno razdoblje.
Oni. možete sklopiti ugovor na razdoblje od 36 mjeseci, platiti u prvom mjesecu iznos - 25% od cijene predloženog stanovanja, a nakon 19 mjeseci već se prijaviti za kredit. I možete nadopunjavati svoj doprinos u dijelovima svih 36 mjeseci i kao rezultat toga akumulirati istih 25%. Usput, možete birati između tri akumulirajuća razdoblja: 3 godine, 5 ili 7 godina. Kredit možete dobiti u roku od godinu dana od dana isteka ugovorenog roka štednje.
Trezveno sam procijenio rizike, shvatio koliko je krhak tečaj u našoj zemlji i kako možemo izgubiti novac zbog inflacije. Ali rekao sam da smo moja majka i ja zajedno u plamenu? Ono malo odnushechki koje smo gledali, u kojim su područjima bili! Zagrijala je misao: milo, daleko, ali svoje! Štoviše, iznajmio sam stan od vraga usred ničega. Jeftini odnushki početkom 2017. koštali su oko 16-17 tisuća dolara, odlučili su posuditi 1000 dolara više i dati doprinos. Na kraju, tko ne riskira... Prva faza je bila razmjena valute za domaće vjeverice, mijenjao sam novac s roditeljima u gradu (s bratom nije bilo tako strašno), zahvaljujući recenzijama koje sam već razumio da "vreće novca" iz negativne kritike - to nije pretjerivanje. Stopa od $ je u to vrijeme bila oko 1,93 rublja po isporuci. Cijeli iznos mi je zamijenjen u novčanicama od 5 rubalja. - 2000 novčanica !!! Zaokružili su na 10.000 bjeloruskih rubalja. Mogu reći odgovorno: ovo je veliki ruksak novca. Već sam unaprijed razmišljao kako se nositi s ovim iznosom, jer sam morao otvoriti depozit u Gomelu, a bilo je strašno i teško putovati s ovim ruksakom: otvorio sam račun i tamo položio novac. Prebacio sam iznos na depozitni račun bez problema 08.02.2017. i idemo...
Pridružili su se grupi o stambenim pitanjima, gdje su razgovarali o novim zgradama, cijenama stanova i načinima kupnje. I ja sam neumorno gledao stanove u reklamama...i došao do zaključka da se može ljuljati i na kujin, doduše inferiornu, malu...Zaljubila sam se u stanove i "rastala" od njih, plačući od nemoć i strah za sutra. I pratio sam promjene u zakonodavstvu, u HZC-u, studirao pravni akti detaljno. Nepotrebno je reći da je rasprava o kupnji kuće postala omiljena tema? Sačuvao sam forum gdje si se mogao žaliti i osjećati podršku, kao i moja majka. 19 mjeseci nije prošlo - proletjelo je. Bio sam spreman za ovaj događaj, jer sam povremeno dolazio i uzimao izjave o promjenama u iznosu depozita, a također sam razjasnio pitanja koja su se pojavila na putu. Nažalost, mogu ispričati par priča o nesposobnosti zaposlenika, ali sam imao sreću dobiti stručne savjete i u fazi akumulacije i u fazi kreditiranja. Rok za eventualni kredit bio je 08.09.2018., no stanove smo počeli s pogledom u kolovozu. I galopirao kurs. Čini se da je s 2 rublje narastao na 2,05, zatim 2,20, ali do velike količine to je bila katastrofa ... Nisu mi se svidjeli stanovi: ili cijena nije bila ista, tada je veličina bila ista kao kućica za lutke, ili je postojao pravi gadyushnik. Ipak, otišao sam u odjel za hipoteke na konzultacije. Prvi put sam bio raspoređen uz formulaciju "kontrist će završiti, doći ćeš", pa sam bio oprezan. I imao sam sreće: Irina Alekseevna Baidun postala je moj savjetnik i pratnja. Sve je detaljno ispričala, objasnila. I saznao sam da je red za podnošenje zahtjeva za kredit već 2 tjedna (!) I prijavio se "za svaki slučaj". I nastavila je tražiti. To bi mogla biti zasebna velika recenzija za voljenu osobu i višemjesečni živčani tik.
Važno! Svih 19 (a ja sam završio s 20 mjeseci) moj novac na depozitu je radio: akumulirali su% u visini stope refinanciranja. Ukupno, u trenutku prijenosa novca, mojih 10.000 pretvorilo se u 12.179 ili s 5.181 dolara na 5.612 dolara (u trenutku transakcije tečaj je "skočio" na 2,17 rubalja). Kao rezultat toga, čak sam se pokazao kao dobar plus.
Stopa refinanciranja - stopa Narodne banke Republike Bjelorusije, koja je osnovni instrument za reguliranje visine kamatnih stopa na tržište novca i služi kao osnova za određivanje kamatnih stopa na operacije osiguravanja likvidnosti bankama.
Kupnju stana sam obavio uz pomoć agencije, faze s pripremom dokumenata ostavit ću izvan pregleda (a uglavnom sam dolazio potpisivati i preuzimati dokumente). U odjelu gdje sam položio depozit, uzeo sam izvod, gdje je naznačen iznos štednje i mogući zajam, a naučio i CMP koeficijent. Usput, može raditi i u + i u - kreditu. Zato ga zajmoprimac može, ali ne mora koristiti. Moj CMP je bio 1,21, što mi je dalo oko 5000 RUB + za zajam!
Sustav indeksa (koeficijenata) za preračunavanje (promjenu) procijenjene cijene izgradnje najvažniji je alat za određivanje cijena u građevinarstvu u modernim uvjetima... Indeksi se koriste za utvrđivanje troškova građenja u tekućim (ili prognoziranim) cijenama i za obračune izvedenih građevinsko-instalacijskih radova između naručitelja i izvođača.
Osnovna svrha indeksa (koeficijenata) je uzeti u obzir faktor povećanja cijene izgradnje u odnosu na osnovnu razinu.
Unaprijed sam naručio potvrdu o prihodima, jer prenio mi ga iz drugog grada. Banka mi je savjetovala 3 jamaca, a bila su samo 2. I opet sam imao sreće: supruga jednog od jamaca je pristala. Certifikate su naručili i moji jamci, prilikom dobivanja potvrda sam otišao u banku provjeriti. Jako sam se bojala prije dana predaje dokumenata (predugovor, potvrde o plaći, kopije putovnica) nekih prepreka, ali sve je prošlo u redu, proglasila je 2 jamaca (kasnije je bilo teško doći do jednog), otišla 3. “u pričuvi”. Dokumenti su predani u petak, a u utorak navečer čuo sam “da”. Sklopio sam ugovor s javnim bilježnikom, registrirao ga u BTI-u i odnio u banku na provjeru. I opet je pomogla moja Irina Aleksejevna: donijela sam dokumente u 16-17, a ujutro sam već stigla s jamcima da potpišem ugovor. Svoj dio novca s pologa prebacila je na račun prodavatelja, nalog za plaćanje odnijela u odjel hipoteka, uspjela je isti dan prebaciti dio novca banke prodavaču. Naručila sam valutu u poslovnici svoje banke, srećom, Elena Vladimirovna Voitekhovich ( voditelj poslovnice banke, savjetovala me i o depozitu za cijelo razdoblje) koordinirala rad djelatnice na prijenosu novca s depozita i bez problema naručivala valutu izvan radnog vremena (prijave su ostavljene do 10.30, a ja sam bio u 12).
Ukupni iznos kredita iznosio je 39.427 rubalja. Zbog skoka u tečaju morao sam pridonijeti vlastitim sredstvima, koja nisu bila predviđena prilogom. banka nije mogla izdati kredit za više od 75% cijene stana. Preliminarni dogovor zaključen je po tečaju od 2,10 rubalja, a sama transakcija iznosila je 2,17 rubalja. Da, ugovorom je propisan trošak u bjeloruskim rubljama, ali postoji linija "koja je ekvivalentna ... tisućama dolara po tečaju". Prodavača nije briga za tečaj i sve ostalo, on svoj iznos želi dobiti u valuti.
Već 1,5 mjesec živim u svom veliki stan, popravke unaprijed i 20 godina otplate kredita. Usput, za prvih 18 mjeseci plaćam samo% - 195,07 rubalja, počevši od svibnja 2020. glavni dug od 178,40 će se dodati.
Nekoliko riječi o%: pri sklapanju ugovora o kreditu možete odabrati 2 opcije za kamatnu stopu - CP +1% ili ponderiranu prosječnu stopu (još nisam razumio što je to) za rok depozita. Od prve opcije možete ići samo na drugu svih 20 godina. Jer u ovom trenutku SMR 10, tada sam izabrao SMR + 1, tk. moj ponderirani prosjek je 13.
Po posljednjih godina kreditiranje stambene izgradnje, uključujući i privlačenje koncesijskih kredita, značajno je smanjeno. Danas morate računati ne samo na potporu države, već i na vlastite snage, kako biste uzeli u obzir mogućnosti u svakoj konkretnoj situaciji.
Za rješenja stambeno pitanje JSC "ASB Belarusbank" nudi sustav građevinske štednje: svaki klijent dobiva priliku odabrati najviše zgodan planštednje i samostalno određuju vrijeme, kao i iznos ulaganja Novac u izgradnji ili kupnji stambenog prostora. Kroz disciplinirano nakupljanje i dobivanje kredita pod povoljne kamate, čak i obitelji s prilično skromna primanja mogu ispuniti san o vlastitim četvornim metrima.
Više od 10 godina aktivni dio stanovništvo Republike Bjelorusije uspješno koristi ponuđenu uslugu. Sustav štednje u zgradama toliko je praktičan, fleksibilan i kontroliran da omogućuje promjenu uvjeta u procesu akumulacije: na početku, u sredini i na kraju faze štednje.
KAKO RADI GRAĐEVINSKA ŠTEDNJA?
Suština sustava je prilično jednostavna, sastoji se od 2 faze: akumulacija 25% troškova stanovanja vlastitih sredstava i izravno posuđivanje preostalih 75% vrijednosti kuće.
Prvo, klijent je sposoban pojedinac tko želi graditi stanovanje - stavlja novac na "Stambeni akumulativni" depozit u banci. Godišnji postotak jednaka stopi refinanciranja NBRB-a (od 1. travnja 2017. - 15% godišnje). Troškovne transakcije na ovom depozitu pružaju se samo u obliku bezgotovinskih transfera za izgradnju ili kupnju stambenog prostora, kao i kupnju stambenih obveznica.
Termin polaganja sredstava u banku se unaprijed dogovara: nude se 3 opcije plana akumulacije, s različitim uvjetima polaganja i štednje sredstava.
Pitanja
1. Trebam li biti registriran da mi je potrebno poboljšanje uvjeti stanovanja postati član sustava štednje zgrada?
Nije potrebno. Uslugu mogu koristiti kako osobe koje trebaju poboljšati svoje životne uvjete, tako i one koje ne trebaju poboljšati svoje životne uvjete. Osobe koje ispunjavaju uvjete za povlašteno kreditiranje mogu koristiti sustav štednje u zgradama za plaćanje "dodatnih" kvadrata.
2. Mogu li sudionici sustava usmjeriti novac samo za stambenu izgradnju?
Ne. Akumulirani i kreditna sredstva može se koristiti ne samo za stambenu izgradnju, već i za kupnju stanova, uključujući i na sekundarnom tržištu, kao i za kupnju stambenih obveznica.
3. Kako što prije dobiti kredit?
Da biste dobili kredit nakon 19 mjeseci (najkraće moguće razdoblje štednje), iznos polog na depozitni račun mora biti u iznosu akumuliranog iznosa (25% troška stanovanja) ili na dan otvaranja računa iznos početne uplate iznosi 50% deklariranog iznosa, ostatak se uplaćuje u roku od 1 mjesec dana od dana otvaranja računa.
4. Ako nema potrebe za kreditom, može li se pravo na dobivanje kredita prenijeti na drugu osobu?
Limenka. S akumuliranim sredstvima možete prenijeti svoje pravo na kredit na drugu osobu koja je član obitelji ili bliski srodnik sudionika u sustavu građevinske štednje.
5. Pod kojim uvjetima možete raskinuti Ugovor o stambenoj štednji?
Po raskidu ugovora ili unovčavanju transakcija troškova prema doprinosu, sudionik napušta Sustav. Ako je depozit zadržan manje od 19 mjeseci, prihod se isplaćuje po smanjenoj kamatnoj stopi koja se primjenjuje na depozit po viđenju. Ako su sredstva držana 19 mjeseci ili više, tada se ne vrši preračun kamate po sniženoj kamatnoj stopi.
6. Naplaćuje li se provizija prilikom prijenosa sredstava na račun programera iz depozita "Stambeni akumulativni"?
Prijenosi sredstava u bjeloruskim rubljama iz stambene štednje u sustavu građevinske štednje JSC “JSSB Belarusbank” provode se kao dio sveobuhvatne usluge BEZ naplate naknade.
7. Je li moguće kupiti 2 stana pomoću jednog sustava štednje u zgradi?
Ne. U okviru jednog ugovora stambene štednje sudionik može graditi (kupiti) samo jedan stan.
8. Je li moguće kupiti stan od rodbine na teret kredita u sustavu građevinske štednje?
Ne. Kredit se ne izdaje za kupnju stambenog prostora od rodbine (bračni drug, djeca, roditelji, braća i sestre).
Sustav štednje u zgradama je:
mogućnost pružanja stanovanja u bilo kojem gradu;
dobivanje kredita bez obzira na potrebu poboljšanja stambenih uvjeta;
rješavanje stambenog problema akumuliranjem dijela vlastite štednje i dobivanjem kredita za izgradnju ili kupnju stambenog prostora po povoljnijim uvjetima.
Uz pomoć sustava građevinske štednje JSSB "Belarusbank" možete kupiti ili izgraditi stan (samostalnu kuću) bez obzira na mjesto otvaranja depozitnog računa, riješiti stambene probleme ne samo za sebe, već i za svoju obitelj i prijatelji.
Sustav štednje zgrade sastoji se od dva razdoblja:
razdoblje akumulacije vlastite štednje otvaranjem oročenog depozita "Stambeni akumulativni";
kreditno razdoblje.
Prva mjesečnica. Razdoblje gomilanja vlastite štednje otvaranjem oročenog depozita "Stambeni akumulativni".
Možete sastaviti oročeni depozit "Stambeni akumulativni" u bilo kojoj poslovnici JSSB "Belarusbank".
Ulaskom u sustav građevinske štednje birate najpovoljniji plan štednje i samostalno određujete razdoblje akumulacije i iznos ulaganja u izgradnju ili kupnju stambenog prostora. Rok za akumuliranje sredstava je 3, 5 ili 7 godina.
Prilikom prijevremenog polaganja vlastitih sredstava na oročenje "Stambene štednje", također imate mogućnost prijevremenog dobivanja kredita.
Prihod od oročenog depozita "Stambeni akumulativni" obračunava se u iznosu stope refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije i dodaje se depozitu na mjesečnoj razini.
Drugi period. Razdoblje posudbe.
Kreditiranje sudionika u sustavu vrši se nakon završetka prvog razdoblja.
Banka Vam daje mogućnost sklapanja ugovora o kreditu za plaćanje izgradnje ili kupnje stambenog prostora;
Akumulirajući sredstva za hitan depozit"Stambeni akumulativni", depozit i svoje pravo na kredit možete prenijeti na drugu osobu (roditelji - djeca, nećaci, unuci i drugi), a kredit se može izdati u mjestu registracije druge osobe, uzimajući u obzir njegova solventnost;
Akumulirajući sredstva u iznosu od 25% cijene stanovanja, imate priliku dobiti zajam za nedostajući iznos za plaćanje izgradnje ili kupnje stambenog prostora u iznosu do 75% cijene stambene prostorije;
Rok korištenja kredita (do 20 godina) i postupak plaćanja kamata određuju se na isti način kao i rok i postupak plaćanja kamata utvrđen za povoljne kredite za stambenu izgradnju;
Visina kamatne stope za korištenje kredita odgovara visini stope refinanciranja NBRB-a + 1 postotni bod, što je 2-5 bodova niže od stopa na kredite za opći razlozi;
Plaćanje kamata za korištenje kredita vrši se u jednakim ratama i ne ovisi o potrebi poboljšanja stambenih uvjeta, što će vam omogućiti planiranje troškova obiteljski proračun za dugo vremensko razdoblje;
Kada se promijeni stopa refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije, promijenit će se i kamatna stopa za korištenje kredita kako za novosklopljene tako i za ranije sklopljene ugovore o zajmu.
Dodatne informacije:
"Zeleni broj" 8 801 100 4444; 8 801 100 5454
Ako nemate hordu od 3-4 djece, a ruke i noge su vam netaknute, onda se teško možete prijaviti za povlašteni kredit za gradnju.
A i da možeš, teško možeš stati na njegov račun, one četvornih metara računaš na. Da ne spominjemo činjenicu da su u bilo kojoj europskoj zemlji stope na hipoteke otvorene za masovno tržište niže nego na naše povlaštene kredite.
Redovito posuđivanje postalo je katastrofalno nepotraženo. bankarska usluga... za vrlo impresivne iznose prosječne obitelji ne mogu.
Ali, općenito gledano, krediti nisu jedini način da se "uklopi u gradilište".
Kad jaganjci utihnu
Jedan od alternativnih instrumenata je sustav štednje u zgradama. 1. srpnja navršit će se 9 godina otkako je počela s radom na bazi Belarusbanke. Zapravo, mehanizam nije dobio široku upotrebu i danas se temelji samo na financiranju iz same Belarusbanke bez ikakvih državnih injekcija.
Posljednji bravurozni spomen sustava stambene štednje (kako kažu u tužbi) datira iz prošle godine i pripada bivša šefica bjeloruskog regulatora Nadežda Ermakova:
“Narodna banka razvija sustav izgradnje štednje, jer takvi oblici kreditiranja već dugo djeluju u mnogim zemljama svijeta. A građanin koji želi imati gdje živjeti mora sam akumulirati."
Tvrdnja o samostalnom sudjelovanju građana u izgradnji i kupnji istinita je i opravdana, kao što je povijest pokazala, masovno koncesijsko kreditiranje prije ili kasnije dovodi do skoka cijena, špekulacija na tržištu nekretnina i, kao rezultat, devalvacije.
Sustav štednje u zgradarstvu temelji se na tržišnim mehanizmima i, kako pokazuje praksa, dobro se ukorijenio u mnogim zemljama svijeta. Nažalost, Narodna banka nije dala svoj razvoj, možda bankarski umovi klešu nešto briljantno, ili su jednostavno zaboravili na to.
I najvjerojatnije ovo drugo. Jer u svibnju 2015. novi predsjednik Uprave Narodne banke rekao je novinarima da prije europskih mehanizama kreditiranja stanovanja i "stope, kao u Poljskoj" će morati čekati još 3-4 godine, ne manje. Tržište nije isto.
Koliko?
Sustav štednje, kao i sve na ovom svijetu, ima svoj prednosti i nedostatci.
Pozitivni aspekti ovog mehanizma mogu se sa sigurnošću pripisati činjenici da se sam sustav sastoji od dva dijela - štednje i plaćanja. Razdoblje štednje - vrijeme tijekom kojeg je novac deponenta na depozitu u malom postotku. Ne možete povući, nadopuniti, ako je to predviđeno uvjetima ugovora, možete. Rizik postoji, ali o tome kasnije.
Drugo, moguće je biti član sustava bez obzira na "potrebu" i registraciju, a kupnja ili izgradnja stambenog prostora može se odvijati u cijeloj republici.
Što se tiče brojeva, sam zajam se može izdati u iznosu ne većem od 75% troškova stanovanja, do 20 godina, od kamatna stopa za korištenje kredita ili u visini stope refinanciranja plus jedan bod (danas je 26%), odnosno u visini ponderirane prosječne stope refinanciranja Narodne banke za razdoblje od mjeseca sklapanja ugovora do mjeseca koji prethodi mjesecu sklapanja ugovora. ugovor o zajmu povećana za jedan postotni bod.
Plaćanje kamata za korištenje kredita vrši se u jednakim obrocima, sredstva s računa se prenose na adresu krajnjeg primatelja bankovnim prijenosom.
Inače, u okviru jednog ugovora o stambenoj štednji, sudionik može graditi (kupiti) samo jedan životni prostor.
Uskočite u zadnji vagon odlazećeg vlaka
Cijeli sustav je testiran i održiv, ako ne i za jedno "ali", nažalost, cijene nekretnina čvrsto su vezane uz dolar, a cijeli sustav radi u rubljama, pa sudjelovanjem u njemu postoji rizik da ne zaradite novac, ali izgubiti svu ušteđevinu tijekom sljedeće devalvacije.
Iskustvo zadnjih 9 godina, tijekom kojih se dogodio cijeli niz amortizacije bjeloruska rublja, pokazuje da između skokova tečaja uvijek ima vremena da se uđe u sustav građevne štednje i ima vremena za kredit. Ali moramo uzeti u obzir da se vrijeme između utrka smanjuje, a minimalno razdoblje za koje trebate uložiti novac je najmanje 19 mjeseci.
Naribane rolice
- Kad sam se nakon završetka fakulteta suočio s pitanjem stjecanja vlastitog doma, jedinog pristupačna opcija ispostavilo se da je to sustav štednje u zgradi, - podijelila je svoju priču s projektom CHOOSE! BY klijent Belarusbank Ksenia. -Iskoristite povlašteni kredit Nisam mogao, budući da sam bio stranac, kupovati na sekundarnom tržištu niti graditi od nule, kao mlad specijalist, čak ni uz pomoć roditelja, nisam mogao. Godinu i pol dana je brzo proletjelo, do početka kreditnog razdoblja nisam imao vremena ni brinuti se o sebi. Kao rezultat toga, izbor je pao jednosobni stan u Sukharevo za 65 tisuća dolara.
Prema riječima sugovornika, prodavači sasvim adekvatno reagiraju na nagodbu kroz sustav građevinskih štednja, pa tu nije bilo problema.
- Odabrao sam plaćanje prema stopi ref sustava +1 p.p. Kao rezultat toga, kada je stopa skočila na kraju 2014., moje su se uplate povećale. Ovo je bilo uznemirujuće. Danas plaćam 7 milijuna, a prije nego što sam podignut bilo je 6 milijuna,- sažela je djevojka.
Specijalist jedne od agencija za nekretnine Evgeniy komentirao je priču o kupnji stana na sustav građevinske štednje.
- Danas su sve metode dobre,- kaže stručnjak za nekretnine. – Sustav građevne štednje je koristan kada je na tržištu sve mirno, ali općenito kada bi naša država, primjerice, kao u Europi, isplatila bonus sudionicima sustava i pojednostavila porezni sustav, onda bi i povlašteno kreditiranje moglo biti potpuno zatvoren kako se ne bi stvorila ovisnost. Ali, nažalost, ideja je zasad u zastoju.
Sustav je u zastoju gotovo 10 godina, a mogao bi biti dobra pomoć i građevinarstvu i bankama. Pa čekamo obećano. 3 godine, odbrojavanje je počelo.
Valentina Zakharovna, 1. srpnja navršava se tri godine otkako je u Belarusbank uveden sustav građevinske štednje. Njegova je svrha jasna - pomoći ljudima da akumuliraju sredstva za izgradnju ili kupnju stambenog prostora. Koja je njegova bit?
- Sustav građevinske štednje koji nudi banka potpuno je nov za Bjelorusiju financijski instrument... A naša banka je to razvila i implementirala za građane republike. Sustav pomaže akumulirati potrebnu količinu sredstava (najmanje 25% od ukupan iznos planirana ulaganja za izgradnju ili kupnju stambenog prostora). Nakon toga banka odobrava kredit u iznosu do 75% planiranog ulaganja po povoljnijim uvjetima u odnosu na postojeće uvjete kreditiranja. To je ovaj sustav sastoji se od dvije faze - akumulacije i pozajmljivanja.
Banka nudi tri opcije: 3 godine, 5 i 7 godina štednje. Bankovi stručnjaci daju preporuke o tome kako izgraditi raspored akumulacije, koju opciju akumulacije odabrati, a preliminarno se određuje datum početka prava na primanje kredita.
U slučaju gomilanja štednje u jednakim ratama, pravo na dobivanje kredita dolazi nakon isteka cijelog razdoblja odabrane opcije štednje. Ako se cjelokupni iznos sredstava položi na dan sklapanja ugovora, pravo na kredit dolazi nakon 19 mjeseci.
Dakle, što se novac ranije uplati u sustav, to je raniji datum stjecanja prava na kredit. I ovo pravilo radi striktno.
Nakon akumulacije sredstava, počinje faza kreditiranja. Zajam se izdaje na razdoblje do 20 godina po stopi refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije plus jedan postotni bod. Visina kredita je do 75% iznosa izgradnje ili kupnje stambenog prostora, ovisno o akumuliranom iznosu ušteđevine.
Posebno ću se zadržati na ekonomskim aspektima atraktivnosti sustava građevinskih štednja.
Prvo, u fazi akumulacije, banka isplaćuje (akumulira) prihod u iznosu stope refinanciranja Narodne banke Republike Bjelorusije. Drugo, dugoročni zajam - do 20 godina. Treće, stopa otplate zajma je 2-5 postotnih bodova niža nego za ostale kredite za izgradnju ili kupnju stambenog prostora. Četvrto, otplata glavnice i kamata na kredit se vrši u jednakim ratama. Osim toga, svi sudionici sustava, bez obzira na potrebu poboljšanja životnih uvjeta, u jednakim su uvjetima u pogledu uvjeta kredita i visine plaćanja za korištenje kredita.
Ovi uvjeti su vrlo atraktivni i značajno povećavaju kreditnu sposobnost sudionika u sustavu građevinskih štednja.
- Koliko je ljudi koristilo ovaj sustav banke za rješavanje stambenog problema?
– Rad sustava građevinske štednje već tri godine pokazao je da je ovaj proizvod tražen. Oko 5 tisuća ljudi sudjelovalo je u sustavu stambene štednje Belarusbank, koji je stavio više od 60 milijardi rubalja na stambeni štedni depozit. Uzimajući u obzir završetak faze štednje i primanje zajmova, od 1. lipnja 2009. postoji 3,1 tisuću računa za "Stambeni štedni depozit" sa stanjem od 45,3 milijarde rubalja.
- Utječe li mjesto prebivališta sudionika u sustavu na njegovu mogućnost kupnje ili izgradnje stambenog prostora u drugoj regiji?
- Jedan od atraktivnih čimbenika je da sudionik u sustavu može graditi ili kupiti stambeni prostor u bilo kojoj regiji zemlje.
Sudionik sustava ima priliku prenijeti svoje “Stanovanje štedni depozit”Bilo kojoj instituciji“ Belarusbank ”s očuvanjem povijesti akumulacije, a pritom nije potrebno početi ispočetka. Svaka osoba, na primjer, baka, roditelji, može postati sudionik u sustavu kako bi akumulirao sredstva za unuke i djecu i pomogao im u rješavanju stambenog problema u budućnosti. Ove osobe imaju mogućnost ustupiti pravo tražbine po ugovoru o stambenoj štednji na svoje unuke ili djecu, koji će ubuduće sami dobiti kredit, graditi ili kupovati stambeni prostor te će sami plaćati banci iskorišteni kredit.
- U veljači prošle godine banka je započela s realizacijom druge faze - izdavanja kredita kroz sustav građevinske štednje. Koliki je postotak sudionika u sustavu koji su u ovih godinu i pol koristili kredite banke? I što je više - grade li ili kupuju stambene objekte?
- Za to vrijeme izdani su zajmovi u iznosu od gotovo 50 milijardi rubalja za oko 800 sudionika sustava. Istodobno je oko 20% izdvojeno za stambenu izgradnju, a više od 80% za njenu kupnju. Kao što brojke pokazuju, većina sudionika u sustavu kupuje stanovanje.
- Kao i kod svakog kredita, za dobivanje kredita u sustavu građevinske štednje potrebno je dostaviti određeni paket dokumenata...
- Sve ovisi planirate li kupiti stan ili ga graditi. Prilikom kupnje kuće za dobivanje kredita potrebno je dostaviti ugovor o kupoprodaji stambenog prostora i potvrdu o Tržišna vrijednost stanovanje, u slučaju izgradnje stana - ugovor o njegovoj izgradnji. Također, za izračun solventnosti morate dati podatke o svojim prihodima i prihodima jamaca za posljednja tri mjeseca.
- Ako je osoba odselila u drugi grad, može li se tamo prenijeti akumulirani doprinos po sustavu štednje zgrade ili moramo ispočetka?
- Doprinos u okviru sustava stambene štednje može se prenijeti u bilo koju regiju Bjelorusije, ali samo u instituciju Belarusbank.
- Je li moguće promijeniti iznos ugovora? Primjerice, trebalo je graditi 2-sobni stan, ali se situacija promijenila i potrebno je graditi 3-sobni stan.
- Da, moguće je. Samo trebate donijeti odluku o povećanju iznosa doprinosa, a što više uštedite, to će biti veći iznos kredita. Možete doći u banku i, uz pomoć naših stručnjaka, prilagoditi način akumulacije.
Akumulacija sredstava nije regulirana, sudionik sustava sam određuje način i uvjete polaganja sredstava. To znači da ako je u početnoj fazi planirana izgradnja 2-sobnog stana, a onda se situacija promijenila, tada sam sudionik donosi odluku i vrši akumulaciju u većem iznosu.
Pozivam vas, dragi čitatelji, da postanete sudionici sustava štednje u zgradama koje nudi Belarusbank, za izgradnju ili kupnju stana ili individualne kuće.
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane