Uredba o koncesijskom zajmu 13. O nekim pitanjima pružanja državne potpore građanima za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora
Koncesionalno kreditiranje regulirano je u skladu s predsjedničkim dekretom Republika Bjelorusija od 06.01.2012 broj 13 „O nekim pitanjima pružanja građana državna potpora tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili nabave stambene prostorije“(U daljnjem tekstu – Uredba br. 13).
Velike obitelji:
Pitanje:Mi smo velika obitelj (5 ljudi), poslani smo na gradnju trosobni stan s ukupnom površinom od 92,8 četvornih metara, na kakvu državnu pomoć možemo računati?
Odgovor: Za jednog člana velike obitelji 20 m² = 100 m², dok su uvjeti za kreditiranje velike obitelji po 1% na 40 godina ***, kada država otplaćuje 75% iznosa plaćanja ( podstavci 1.12, stavak 1 Uredbe br. 13).
Pitanje: A ako posjedujemo jednosoban stan ukupne površine 37,2 m2?
Odgovor: U takvim slučajevima, veličina koncesijskog zajma se smanjuje (čl. 1.6., č. 1. Uredbe br. 13) za 37,2 m² i iznosit će 62,8 m² (100-37,2 = 62,8 m²).
Pitanje: Znači li to da povoljni kredit neće pokriti cjelokupni trošak stana u izgradnji?
Odgovor: Da, za uvjete "ekstra metara". povlašteno kreditiranje ne aplicirajte i možete koristiti kredit za građane kojima je potrebno poboljšanje uvjeti stanovanja na teret sredstava banke, ili vlastitim sredstvima isplatiti ostatak.
Pitanje: Može li se nekako riješiti naše studio apartman tako da se ne uzima u obzir kod povlaštenog kreditiranja, na primjer, prepisati mami?
Odgovor: U slučaju davanja stana na 3 godine, ukupna površina darovanog stana i dalje će se uzeti u obzir pri izračunu povlaštenog kredita.
Pitanje:Što ako ga želimo prodati?
Odgovor: U slučaju njegove prodaje, osim činjenice da će se ukupna površina prodanog stana uzeti u obzir pri izračunu povoljnog kredita na 3 godine, treba imati na umu da prihod od ove prodaje unovčiti ne uračunavaju se u prihod obitelji za izračun prosječnog mjesečnog ukupnog prihoda za svakog člana, čime se daje pravo na povlašteni kredit, pod uvjetom da se ta sredstva usmjere na izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stana (tj. ako se ta sredstva ne usmjere na izgradnju stana, pri izračunu prosječnog mjesečnog ukupnog prihoda za svakog člana može se prekršiti kriterij niskog dohotka, te nema razloga za dobivanje povlaštenog kredita).
Građani koji žive u hostelima pod ugovorima o najmu / podzakupu 10 godina i nemaju stambene prostore (udjele u vlasništvu stambenih prostora) na teritoriju Republike Bjelorusije:
Pitanje: Od prosinca 1988. godine prijavljeni smo kod potrebitih i upućeni smo na izgradnju trosobnog stana ukupne površine 76,4 kvadrata sa obitelji od 4 osobe (sebe, supruga, sin rođen 1996. godine, kćer rođena 1997.), živimo u hostelu više od 10 godina, nemamo stambene prostore na teritoriju Republike Bjelorusije, za koju vrstu povlaštenog kredita apliciramo?
Odgovor: 15 m2 x 4 osobe. = 60 m² *, uz kamatnu stopu od 20% stope refinanciranja Narodne banke, na snazi na dan odobrenja lista za povlašteno kreditiranje, ali ne manje od 5%(stopa refinanciranja Narodne banke u lipnju 2013. - 20%), t.j. 20% * 20% = 5% godišnje 20 godina ***.
Pitanje: To znači da ćemo 16,4 kvadrata morati otplatiti vlastitim sredstvima. ?
Odgovor: Da.
Pitanje: Registrirani smo na potrebite od 1988. godine i upućeni smo na izgradnju dvosobnog stana ukupne površine 61,6 kvadrata sa obitelji od 3 osobe (sebe, supruga, majka), bili smo živimo u hostelu više od 10 godina, nemamo stambene prostore na području Republike Bjelorusija, za kakav povlašteni kredit tražimo?
Odgovor: Prema stavku 5. Uredbe br. 13, vaša majka ne pripada članovima obitelji zajmoprimca **, stoga ćemo pri izračunu povlaštenog zajma uzeti u obzir 2 osobe (sebe, njegovu suprugu). 15 m² x 2 osobe. = 30 m² *, uz kamatnu stopu od 20% stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenja lista za povlašteno kreditiranje, ali ne manje od 5%(stopa refinanciranja Narodne banke u lipnju 2013. - 23,5%), t.j. 20% * 20% = 5% godišnje 20 godina ***.
Pitanje: Prijavljen sam kod potrebitih od 1987. godine i živim u hostelu više od 10 godina, nemam stambene prostore (udjele u vlasništvu). Poslan sam za izgradnju jednosobnog stana u ZhSPK, kakav zajam mogu dobiti?
Odgovor: pri izgradnji jednosobnog stana od strane jedne osobe, veličina povlaštene površine bit će 30 m² *, pod uvjetima od 5% za 20 godina ***.
Mlade obitelji s dvoje malodobne djece na dan odobrenja lista za dobivanje povlaštenih kredita:
Pitanje: Mlada smo obitelj sa 2 malodobne djece, evidentirani kao potrebiti od 1991. godine i samostalno sklopili ugovor zajednička gradnja, možemo li dobiti kredit za stambenu izgradnju?
Odgovor: Ne, danas nije došao tvoj red. Prema točki 1.9 stavka 1. Uredbe broj 13, povlašteni krediti daju se po prioritetu, t.j. ovisno o datumu registracije.
Za informaciju: danas, općenito, građani koji su registrirani 1988.-1989. imaju pravo na povlašteni kredit.
Pitanje: Mlada smo obitelj sa 2 malodobne djece i registrirani u potrebi od 1988. godine. Poslani smo da gradimo dvosobni stan, kako će to što živimo s roditeljima u dvosobnom stanu, čiji su vlasnici po pravu vlasništva, utjecati na veličinu povoljnog kredita?
Odgovor: Nema šanse. Privatni stan Vaši roditelji neće se uzeti u obzir pri obračunu povlaštenog kredita, jer se prema klauzuli 5 Uredbe br. 13 ne odnose ni na članove mlade obitelji ni na članove obitelji zajmoprimca**. Stoga će veličina koncesijskog zajma biti 60 m² * (15 m² x 4 osobe) uz kamatnu stopu od 50% stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenja lista za povlašteno kreditiranje, ali ne manje od 5% (stopa refinanciranja banke Narodne banke u lipnju 2013.), tj. 20% * 50% = 10% godišnje za 20 godina ***.
Otuđenje stambenih prostora izgrađenih uz povlašteni zajam (regulirano u skladu s podstavkom 1.18 stavka 1. Uredbe br. 13):
Pitanje: Izgradili smo stan uz povoljni kredit i u potpunosti otplatili kredit, u kojim slučajevima ga možemo prodati?
Odgovor: u roku od pet godina od dana otplate povlaštenog kredita može se izvršiti otuđenje nadležnom područnom, gradskom izvršnom i upravnom tijelu, lokalnoj upravi na način propisan zakonom.
Ako lokalna uprava odbije otkupiti ovaj stan, njegovo otuđenje se provodi uz dopuštenje ove mjesne uprave u iznimnim slučajevima (preseljenje u drugo područje, razvod braka, smrt vlasnika stana i sl.), odnosno u slučaju poboljšanja života. uvjetima od strane vlasnika kuće, gradnjom, rekonstrukcijom ili kupnjom stambenog prostora.
* Podtočka 1.5 stavka 1. Uredbe br. 13:
standardima ukupna površina stambeni prostori u izgradnji (rekonstruirani) za utvrđivanje veličine povlaštenog kredita određuju se na 20 četvornih metara. metara (u Minsku - 15 četvornih metara, i za velike obitelji- 20 četvornih metara metara) po članu obitelji (za izgradnju jednosobnog stana za jednu osobu, jednostambene stambene zgrade – 30 četvornih metara), te za građane koji stalno žive i rade u seoskim naseljima i grade (rekonstruiraju) jednosoban stan. ili blokirane stambene zgrade u njima, - 30 četvornih metara. metara (za izgradnju obiteljske stambene zgrade za jednu osobu ili jednosobnog stana u blokiranoj stambenoj zgradi - 44 četvorna metra).
Za heroje Bjelorusije, heroje Sovjetskog Saveza, heroje socijalističkog rada, pune nositelje ordena slave, radne slave, kao i građane koji, u skladu sa zakonom, imaju pravo na dodatno područje stambenog prostora iz zdravstvenih razloga, navedeni standardi za ukupnu površinu stambenog prostora povećavaju se za 15 četvornih metara. metara za svakog člana obitelji koji ima pravo na dodatni stambeni prostor iz navedenih razloga.
** Točka 5. Uredbe br. 13 utvrđuje sljedeće pojmove i njihove definicije:
standardizirana veličina ukupne površine stambenog prostora - ukupna površina stambenog prostora, koja se uzima u obzir pri određivanju iznosa povlaštenog kredita tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stambenog prostora, a koja se utvrđuje uzimajući u obzir uzeti u obzir standarde ukupne površine stambene zgrade u izgradnji (rekonstruirane) utvrđene u podstavku 1.5 stavka 1. Uredbe br. 13 prostorija i ukupne površine u vlasništvu (bili) u vlasništvu zajmoprimca i (ili) članova njegovih obitelj stambenih prostora (uključujući ukupnu površinu stambenih prostora koja se može pripisati udjelu u pravu zajedničkog vlasništva građanina i (ili) članova njegove obitelji stambenog prostora) koji se nalaze u naseljima Republike Bjelorusije;
članovi obitelji zajmoprimca - bračni drug, bračni drug, maloljetna djeca, djeca mlađa od 23 godine koja nisu sklopila brak i žive s roditeljima, uključujući i strukovnu, srednju specijalnu, višu, poslijediplomsku školu u dnevnom obliku obrazovanja ili svladavanje sadržaj obrazovnih programa za pripremu osoba za prijem u obrazovne ustanove Republike Bjelorusije u dnevnom obliku školovanja u drugim naseljima ili hitnog Vojna služba vojnim pozivom, za koje se, sukladno zakonu, zadržava pravo korištenja stambenog prostora u kojem žive roditelji.
*** podstav 1.4 stavka 1 Uredbe br. 13:
daju se povlašteni krediti za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora za otvaranje dioničko društvo "Štedionica Belarusbank.
Maksimalna veličina koncesijskog zajma za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora određena je standardiziranim veličinama ukupne površine stambenog prostora, utvrđenom u skladu s podstavkom 1.6 stavka 1. Uredbe br. 13, uzimajući u obzir uzeti u obzir standarde za ukupnu površinu stambenih prostora u izgradnji (rekonstrukciju) utvrđene u podstavku 1.5 stavka 1. Uredbe br. 13, a u smislu cijene izgradnje od 1 m². metara ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta za odgovarajuću vrstu stambenih zgrada, odobrenih od strane lokalnih izvršnih i upravnih tijela, i ne smije prelaziti 90 posto (za velike obitelji - 100 posto) cijene izgradnje objekta. standardizirane dimenzije ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta.
Maksimalno razdoblje na koje se daju povoljni krediti ne smije biti dulje od 20 godina (za velike obitelji - 40 godina).
Kamate za korištenje ovih kredita tijekom njihovog dospijeća utvrđuju se u sljedećim iznosima:
za velike obitelji - 1 posto godišnje;
za građane koji stalno borave i rade u naseljima do 20 tisuća stanovnika - u iznosu od 10 posto stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenja lista za dobivanje povoljnih kredita, ali ne manje od 3 posto godišnje;
za ostale kategorije građana navedene u stavcima tri do šesnaest prvog dijela podstavka 1.1 stavka 1 Uredbe br. 13 - u iznosu od 20 posto stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenja liste za dobivanje povlaštenih kredita, ali ne manje od 5 posto godišnje;
za mlade obitelji s dvoje malodobne djece koje ne pripadaju kategorijama građana iz stavaka tri - šesnaest prvog dijela prvog podstavka 1.1 stavka 1. Uredbe br. 13 - u iznosu od 50 posto stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenjapopisa za dobivanje povlaštenih kredita, ali ne manje od 5 posto godišnje.
Glavna pitanja koja je primilo Ministarstvo građevinarstva i arhitekture o provedbi Uredbe predsjednika Republike Bjelorusije od 4. srpnja 2017. br. 240 "O državnoj potpori građana u izgradnji (rekonstrukciji) stambenih prostora" ( u daljnjem tekstu - Uredba br. 240)
1 pitanje. Je li moguće ostvariti subvenciju prema Uredbi broj 240 za otplatu kamata i glavnice na poslovni kredit primljen za kupnju stambenog prostora?
Odgovor. Prema ovoj uredbi, subvencije se daju samo za ugovore o komercijalnim kreditima primljenim za izgradnju i rekonstrukciju stambenih prostora.
Odgovor. Subvencije za otplatu kamata i glavnice na komercijalni zajam daju se kategoriji građana ustanovljenoj Dekretom predsjednika Republike Bjelorusije od 6. siječnja 2012. br. 13 „O nekim pitanjima pružanja građanima državne potpore za izgradnja (rekonstrukcija) ili kupnja stambenog prostora" (u daljnjem tekstu - Uredba br. 13) prema podstavcima 1.8. i 1.10. Uredba broj 240.
3. Pitanje. Hoće li se zadržati učinak Uredbe broj 13?
Odgovor. Uredba br. 13 nastavit će u cijelosti djelovati na građane koji su već dobili povlaštene kredite za otplatu preuzetih obveza JSSB Belarusbank iu okviru sredstava namijenjenih za njezinu provedbu. Novi ugovori prema Uredbi br. 13 sklapat će se samo ako za to postoje raspoloživa sredstva. Iznos sredstava za dodatno kreditiranje prema Uredbi broj 13 smanjivat će se svake godine, a od 2018. godine potpora će se praktički provoditi samo pod uvjetima Uredbe br. 240.
4. Pitanje. Što građanin treba učiniti da dobije subvenciju za otplatu komercijalnog kredita dobivenog za izgradnju stambenog prostora?
Odgovor. Za ostvarivanje subvencije pozivaju se građani po redu državne evidencije kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti u Izvršni odbor u mjestu njihove državne evidencije stambeno zbrinjavanja i nudi im se izgradnja stana u specifična kuća... Uz suglasnost građanina za gradnju prema Uredbi broj 240 podnosi zahtjev izvršnom odboru. Izvršni odbor donosi odluku o davanju subvencije, s kojom se građanin obraća svakoj banci koja posluje u okviru Uredbe br. ugovor o zajmu te se predstavlja izvršnom odboru koji je donio odluku o subvenciji. Nakon toga se vrši isplata subvencije.
5. Pitanje. Pod kojim uvjetima banke daju komercijalne kredite uz subvencije?
Odgovor. Banke daju komercijalne kredite za izgradnju (rekonstrukciju) stambenog prostora pod svojim uvjetima u svakoj od njih: rok kredita, iznos kredita, uzimajući u obzir solventnost građanina, kamatu na kredit, iznos kredita ovisno o vrijednosti stana itd. .
Ujedno, skrećemo pozornost na činjenicu da se kod obračuna iznosa kredita iznos subvencije uračunava u solventnost građanina.
6. Pitanje. Kako se komercijalni kredit dobiven u 2016. godini može vratiti subvencijom prema Uredbi broj 240?
Odgovor. Takav se zajam ne može subvencionirati prema Uredbi broj 240, jer će se subvencije prema Uredbi davati samo za komercijalne kredite primljene na temelju odluka izvršnih odbora donesenih po postupku Uredbe br. 240.
7. Pitanje. Ispunjavam li pravo na subvenciju prema Uredbi br. 240 ako sam već dobio povlašteni kredit prema Uredbi br. 13?
Odgovor. U Uredbi br. 240, kao iu Uredbi br. 13, propisano je načelo jednokratnog primanja državne potpore za poboljšanje uvjeta stanovanja. Ako je obitelj dobila državnu potporu u obliku povoljnog zajma od JSC ASB Belarusbank ili zajma pod uvjetima naknade od 50% stope refinanciranja Narodne banke, tada u ovom slučaju nema pravo na subvencioniranje komercijalnog zajma prema Uredbi broj 240. Samo sedmero djece s više djece ima drugo pravo na državnu potporu.ako se ukaže potreba za poboljšanjem stambenih uvjeta u vezi s rođenjem (posvojenjem, posvajanjem) djece.
8. Pitanje. Kako će obitelj dobiti subvenciju? Mogu li ga dobiti u gotovini i sam ga riješiti?
Odgovor. Subvencija se daje u bezgotovinski oblik i šalje se banci koja je izdala komercijalni kredit radi otplate dijela kamata ili glavnice duga za građanina.
9. Pitanje. Kako će se odrediti koja će se državna potpora građaninu dodijeliti - Uredbom broj 13 ili Uredbom broj 240?
Odgovor. Građanin ima pravo izbora uvjeta za primanje državne potpore, koja će se osigurati u iznosu sredstava dodijeljenih za te namjene na odgovarajućem području, gradu. Ako se sredstva iz Uredbe br. 13 u potpunosti iskoriste, tada će obitelji biti ponuđena državna potpora prema Uredbi br. 240.
10. Pitanje. Tko od mladih i višečlanih obitelji može dobiti financijsku pomoć za otplatu komercijalnih kredita za poboljšanje stambenih uvjeta prema Uredbi br. 585 u vezi sa stupanjem na snagu Uredbe br. 240?
Odgovor. U skladu s Uredbom broj 240, Uredba broj 585 prestaje od 06.08.2017. Velike i mlade obitelji koje su uzele komercijalne kredite za poboljšanje svojih životnih uvjeta i predale su izvršnim odborima paket dokumenata utvrđenih Uredbom br. u njemu) dobit će pravo na novčanu pomoć u otplati kredita. Sve ranije donesene odluke o davanju novčane pomoći prema Uredbi br. 585 bit će provedene.
Ministarstvo arhitekture i graditeljstva odgovorilo je na kolektivnu žalbu članova Minsk ZhSPK u vezi s predsjedničkim dekretom br. 13 "O nekim pitanjima pružanja državne potpore građanima u izgradnji (rekonstrukciji) ili kupnji stambenih prostora." Građani su se obratili Aleksandru Lukašenku sa zahtjevom za reviziju određenih odredbi dokumenta. Naime: vratiti državnu potporu onima koji su u vrijeme potpisivanja Uredbe br. 13 bili odobreni na listama za povlašteno kreditiranje, ali nisu uspjeli sklopiti ugovor s Belarusbankom. Odgovor na ovaj zahtjev stigao je s potpisom prve zamjenice ministra arhitekture i graditeljstva Irine Arkhipove.
Raspršio je nade onih koji su očekivali da će dobiti kredit pod istim uvjetima.
"Uredba br. 13 stupila je na snagu 17. siječnja 2012. (nakon službene objave). Istovremeno, ranije važeća Uredba br. 185 od 14. travnja 2000. godine" O davanju povlaštenih kredita i jednokratnih subvencija za izgradnja (rekonstrukcija) ili kupnja stambenog prostora „građanima proglašena je nevažećom Postupak i uvjeti za davanje povlaštenih kredita građanima propisani su Uredbom br., - stoji u odgovoru čije su fotografije objavljene na forumu semeistvo.by. “Dakle, za sada nema osnova za sklapanje ugovora o kreditu s građanima (uključujući i one koje su lokalna izvršna i upravna tijela uvrstila na popise za dobivanje povlaštenih kredita ili upućivanje vlastitih sredstava za izgradnju stambenog prostora)”.
Odgovor to priznaje "Normativno-pravni akt koji pogoršava položaj građana, nameće dodatne (povećane) dužnosti u odnosu na ranije postojeće, ili ograničava prava ili im uskraćuje postojeća prava, nema retroaktivno djelovanje." Ali: "osim ako zakonodavnim aktima Republike Bjelorusije nije drugačije određeno."
Ranije su predstavnici Ministarstva graditeljstva i arhitekture izvijestili da je red kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti prošle godine bio 866 tisuća ljudi. Oko 80 posto potraživalo je povoljne kredite. Nakon stupanja na snagu Uredbe br. 13, povlašteni krediti bit će odobreni samo za 30 - 35 posto potrebitih.
„Uredba o povlaštenom kreditiranju stambene izgradnje uzrokovana je potrebom racionalizacije redova onih kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta i ušteda,- istaknula je Irina Arkhipova u programu TV kanala ONT "Otvoreni format" 23. siječnja. - One kategorije građana koje imaju pravo na povlašteni kredit za stambenu izgradnju će se smanjiti. Ostatak građana u budućnosti će moći graditi stambene objekte, oslanjajući se na vlastite snage i sredstva, jer će napori koje ulaže vlada dati gospodarstvu zemlje zaradu."
O nekim pitanjima pružanja građanima državne potpore za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora
U svrhu provedbe državne stambene politike i pojednostavljenja uvjeta za pružanje državne potpore građanima za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora:
1. Utvrdite da:
1.1. pravo na povlaštene kredite za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora daje se:
vojno osoblje *;
građani koji u skladu sa zakonskim aktima imaju pravo na izvanredni primitak stambenih prostora za društvenu uporabu države stambeni fond;
radno sposobni punoljetni članovi obitelji najmoprimca stana po ugovoru o najmu stana za društvenu uporabu državnog stambenog fonda u slučaju njegove smrti ili odlaska u prebivalište na drugi stan koji nema
_________________________
* Definicija ove kategorije, veličina i postupak za pružanje povoljnih zajmova i drugih vrsta državne financijske potpore regulirani su Uredbom predsjednika Republike Bjelorusije od 3. travnja 2008. br. 195 "O nekim socijalnim i pravna jamstva za vojno osoblje, suce i tužitelje" (Nacionalni registar pravnih akata Republike Bjelorusije, 2008., br. 83, 1/9603).
punoljetnim članovima obitelji umrlog (umrlog, priznatog kao nestalog) najmoprimca službenih stambenih prostorija državnog stambenog fonda - tijekom trajanja ugovora o zakupu poslovnih prostora državnog stambenog fonda zaključenog u skladu sa zakonskim aktima;
građani s niskim primanjima Republike Bjelorusije, koji se sastoji
registrirani u potrebi za boljim stambenim uvjetima (s izuzetkom građana kojima je priznato da trebaju bolje stambene uvjete
po dodatnim osnovama koje daju organizacije
v kolektivni ugovori), od broja:
velike obitelji;
građani u čijim se obiteljima nalaze djeca s teškoćama u razvoju, kao i osobe s invaliditetom iz djetinjstva I i II skupine;
građani koji su oboljeli i oboljeli od radijacijske bolesti uzrokovane posljedicama katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, drugim radijacijskim nesrećama, osobama s invaliditetom, u odnosu na koje je utvrđena uzročna veza između ozljede ili bolesti koja je dovela do invaliditeta, s katastrofom u nuklearnoj elektrani Černobil, druge radijacijske nesreće;
veterani neprijateljstava na teritoriju drugih država iz kategorija građana predviđenih u stavcima 1. - 3. prvog dijela članka 3. Zakona Republike Bjelorusije od 17. travnja 1992. "O veteranima" 15, članak 249.; Nacionalni registar pravnih akata Republike Bjelorusije, 2001., br. 67, 2/787);
građani koji žive u stambenim prostorijama koje su na utvrđeni način priznate kao nesposobne za život;
mladi punoljetni građani koji su laureati posebnog fonda predsjednika Republike Bjelorusije za socijalnu potporu nadarenim učenicima i studentima i (ili) posebnog fonda predsjednika Republike Bjelorusije za potporu nadarenoj mladeži, u dogovoru s Ministarstvo prosvjete, Ministarstvo kulture i sukladno dokumentima koji potvrđuju takav čin. U ovoj Uredbi pod mladim građanima podrazumijevaju se osobe mlađe od 31 godine;
građani koji su dobili stipendije predsjednika Republike Bjelorusije za talentirane mlade znanstvenike - u dogovoru s Nacionalnom akademijom znanosti Bjelorusije i u skladu s dokumentima koji potvrđuju imenovanje ovih stipendija koje su izdale organizacije koje su ih isplaćivale;
građani koji su najmanje 10 godina živjeli u studentskim domovima, u stambenim prostorijama državnog stambenog fonda po ugovorima o podzakupu stambenih prostora, u stambenim prostorijama privatnog stambenog fonda prema ugovorima o najmu stambenih prostora, koji, uključujući izvanbračnu obitelj članovi i supružnici koji žive odvojeno, nemaju vlasništvo nad stambenim prostorima (ukupna površina stambenih prostora koja se može pripisati udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorima), uključujući i one koji se nalaze u drugim naseljima Republike Bjelorusije;
građani koji provode gradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora u naseljima do 20 tisuća stanovnika;
suci i tužitelji;
mlade obitelji s dvoje malodobne djece na dan odobrenja lista za dobivanje povlaštenih kredita.
Strani državljani i osobe bez državljanstva sa stalnim boravkom u Republici Bjelorusiji uživaju pravo na primanje povlaštenih zajmova za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora na ravnopravnoj osnovi s državljanima Republike Bjelorusije, osim ako zakonima i međunarodnim ugovorima nije drugačije određeno. Republika Bjelorusija.
Uvjete i postupak za razvrstavanje građana u građane s niskim dohotkom za davanje povoljnih kredita, subvencija i drugih oblika državne potpore za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora utvrđuje Vijeće ministara Republike Bjelorusije;
1.2. izvanredno pravo na primanje povoljnih kredita ima:
velike obitelji;
građani u čijim se obiteljima nalaze djeca s teškoćama u razvoju, kao i osobe s invaliditetom iz djetinjstva I i II skupine;
građani koji su oboljeli i oboljeli od radijacijske bolesti uzrokovane posljedicama katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, drugim radijacijskim nesrećama, osobama s invaliditetom, u odnosu na koje je utvrđena uzročna veza između ozljede ili bolesti koja je dovela do invaliditeta, s katastrofa u nuklearnoj elektrani Černobil, druge radijacijske nesreće;
građani koji su najmanje 10 godina živjeli u hostelima, u stambenim prostorijama državnog stambenog fonda po ugovorima o podzakupu stambenih prostora, u stambenim prostorijama privatnog stambenog fonda
prema ugovorima o zakupu stambenih prostora, koji, uključujući zajedno žive članove obitelji i odvojeno žive bračne drugove, ne posjeduju stambene prostore (ukupna površina stambenih prostora koja se pripisuje udjelu u zajedničkom vlasništvu stambenih prostora), uključujući one koji se nalaze u ostalim naseljenim mjestima točke Republike Bjelorusije;
radno sposobni punoljetni članovi obitelji najmoprimca stana po ugovoru o najmu stana za društvenu uporabu državnog stambenog fonda u slučaju njegove smrti ili odlaska
za stalni boravak u drugom stanu koji nema
na korištenje stambenog prostora državnog stambenog fonda na temelju ugovora o zakupu ili u vlasništvu drugog stambenog prostora u ovom naselju ukupne površine 15 četvornih metara. metara i više
(u Minsku - 10 četvornih metara ili više) po osobi koja zadovoljava utvrđene sanitarne i tehnički zahtjevi, - tijekom trajanja ugovora o najmu stambenih prostora za društvenu uporabu državnog stambenog fonda sklopljenog u skladu sa zakonodavnim aktima s jednim od njih;
punoljetni članovi obitelji umrlog (umrlog, priznatog kao nestalog) najmoprimca službenog stanovanja državnog stambenog fonda - tijekom trajanja ugovora o najmu poslovnog stambenog prostora državnog stambenog fonda zaključenog u skladu sa zakonodavnim aktima;
1.3. građani Republike Bjelorusije koji imaju pravo na povoljne zajmove (osim građana navedenih u stavcima dva i sedamnaest dijela prvog podstavka 1.1 ovog stavka) imaju pravo na jednokratne subvencije za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnja stambenog prostora.
Pravo na zajedničko korištenje povoljnog kredita i jednokratne subvencije za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora su:
građani koji, u skladu sa zakonodavnim aktima, imaju pravo na izvanredni primitak stambenih prostora za društvenu uporabu državnog stambenog fonda;
veterani neprijateljstava na teritoriju drugih država iz kategorija građana predviđenih u stavcima 1. - 3. prvog dijela članka 3. Zakona Republike Bjelorusije „O veteranima”;
građani koji žive u stambenim prostorijama koje su na utvrđeni način priznate kao nesposobne za život;
građani koji su oboljeli i oboljeli od radijacijske bolesti uzrokovane posljedicama katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, drugim radijacijskim nesrećama, invalidima u odnosu na koje je utvrđena uzročna veza između ozljede ili bolesti koja je dovela do invaliditeta s katastrofa
u nuklearnoj elektrani Černobil, druge radijacijske nesreće;
građani u čijim se obiteljima nalaze djeca s teškoćama u razvoju, kao i osobe s invaliditetom iz djetinjstva I i II skupine.
Građani iz reda onih koji imaju pravo na jednokratnu subvenciju za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora koji nisu navedeni u drugom dijelu ovog stavka imaju pravo na korištenje bilo koncesijskih kredita ili jednokratne subvencije za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora...
Jednokratne subvencije za izgradnju (rekonstrukciju) ili izvanrednu kupnju stambenih prostora daju se građanima koji imaju pravo na izvanredne povoljne kredite za te namjene.
Mlade obitelji, kao i građani sa stalnim prebivalištem
a oni koji rade u seoskim naseljima imaju pravo na jednokratnu subvenciju za otplatu duga po povlaštenom kreditu dobivenom za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora.
Jednokratna subvencija za otplatu duga po povlaštenom kreditu dobivenom za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stana daje se mladim obiteljima, kao i građanima koji stalno borave i rade u seoskim naseljima, nakon izgradnje stambene kuće. u rad (kupnja stana) u jednakim udjelima u roku utvrđenom ugovorom o kreditu.
Prijenos sredstava lokalne proračune za pružanje jednokratnih subvencija za otplatu duga po povlaštenim kreditima provodi se mjesečno u skladu s prijavama otvorenog dioničkog društva "Štedionica" Belarusbank ".
Građani koji imaju pravo na jednokratne subvencije
za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora
te za otplatu povlaštenih kredita, mogu ostvariti pravo na primanje jedne od vrsta jednokratnih subvencija.
Pružanje jednokratnih subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora i za otplatu duga
o povlaštenim zajmovima primljenim za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora, provodi se pod uvjetima i na način koji odredi Vijeće ministara Republike Bjelorusije;
1.4. koncesijske kredite za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora daje otvoreno dioničko društvo Štedionica Belarusbank.
Maksimalna veličina koncesijskog zajma za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora određena je standardiziranom veličinom ukupne površine stambenog prostora, utvrđenom u skladu s podstavkom 1.6. ovog stavka, uzimajući u obzir standarde za utvrđena ukupna površina stambenog prostora u izgradnji (rekonstrukciji).
u podstavku 1.5. ovog stavka, a u smislu cijene izgradnje 1 m2. metara ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta za odgovarajuću vrstu stambenih zgrada, odobrenih od strane lokalnih izvršnih i upravnih tijela, i ne smije prelaziti 90 posto (za velike obitelji - 100 posto) cijene izgradnje objekta. standardizirane dimenzije ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta.
Maksimalno razdoblje na koje se daju povoljni krediti ne smije biti dulje od 20 godina (za velike obitelji - 40 godina).
Kamate za korištenje ovih kredita tijekom njihovog dospijeća utvrđuju se u sljedećim iznosima:
za velike obitelji - 1 posto godišnje;
za građane koji stalno borave i rade u naseljima do 20 tisuća stanovnika - u iznosu od
10 posto stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenja lista za dobivanje povoljnih kredita, ali ne manje od 3 posto godišnje;
za ostale kategorije građana iz stavaka od trećeg do šesnaestog dijela prvog podstavka 1.1 ovog stavka - u iznosu od 20 posto stope refinanciranja Narodne banke važeće na dan odobrenja lista za dobivanje povlaštenih kredita, ali ne manje od 5 posto godišnje;
za mlade obitelji s dvoje malodobne djece,
koji se ne odnose na kategorije građana iz stavaka tri do šesnaest prvog dijela podstavka 1.1. ovog stavka - u iznosu od 50 posto stope refinanciranja Narodne banke na snazi na dan odobrenja lista za dobivanje povlaštene kredite, ali ne manje od 5 posto godišnje.
Marža otvorenog dioničkog društva Štedionica Belarusbank iznosi 3 posto godišnje.
U slučajevima zapošljavanja i (ili) preseljenja zajmoprimaca i (ili) njihovih supružnika koji stalno borave i rade u naseljima do 20 tisuća stanovnika, tijekom razdoblja izdavanja povlaštenog kredita i izgradnje (rekonstrukcije) stambenih objekata prostori u naseljima s više od 20 tisuća stanovnika preračunavaju iznos kamate za korištenje povlaštenog zajma, uzimajući u obzir norme iz stavka četiri dijela četvrtog ovog podstavka, na dan sklapanja ugovora o zajmu.
Obiteljima koje su stekle status velike obitelji nakon sklapanja ugovora o kreditu, razdoblje na koje se daju povoljni krediti povećava se na 40 godina. Kamatna stopa za korištenje ovih zajmova tijekom njihovog dospijeća određena je na 1 posto godišnje na temelju iznosa dugovanja na dan podnošenja dokumenata otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank. Ako i obitelj izgubi ovaj status tijekom procesa izgradnje
tijekom razdoblja otplate povoljnog kredita uvjeti povoljnog kredita se ne mijenjaju.
U cijenu izgradnje stambenih prostora u seoskim naseljima, koju provode građani koji u njima stalno borave
i rad, kao i izgradnju stambenih prostora u naseljima do 20 tisuća stanovnika, koje provode velike obitelji, uključen je trošak izgradnje predviđen projektom gospodarske zgrade u iznosu do 20 posto cijene izgradnje standardiziranih dimenzija ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta, utvrđenih u skladu s podstavkom 1.6. ovog stavka;
1.5. standardi za ukupnu površinu stambene zgrade u izgradnji (rekonstruirane) za određivanje veličine povlaštenog kredita postavljeni su na 20 četvornih metara. metara (u Minsku - 15 četvornih metara,
a za velike obitelji - 20 četvornih metara. metara) po članu obitelji (prilikom izgradnje jednosobnog stana za jednu osobu, jednostambene stambene zgrade - 30 četvornih metara), te za građane s stalnim prebivalištem
i oni koji rade u seoskim naseljima i u njima grade (rekonstruiraju) obiteljske ili blokirane stambene zgrade - 30 m2. metara (za izgradnju obiteljske stambene zgrade za jednu osobu ili jednosobnog stana u blokiranoj stambenoj zgradi - 44 četvorna metra).
Za heroje Bjelorusije, heroje Sovjetskog Saveza, heroje socijalističkog rada, pune nositelje ordena slave, slave rada, kao i građane koji, u skladu sa zakonodavstvom, imaju pravo na dodatni životni prostor iz zdravstvenih razloga, navedeni standardi za ukupnu površinu stambenog prostora povećavaju se za 15 četvornih metara. metara za svakog člana obitelji koji ima pravo na dodatni stambeni prostor iz navedenih razloga.
Građani koji se bave izgradnjom (rekonstrukcijom) ili kupnjom stambenih prostora ukupne površine manje od 15 četvornih metara. metara
(u Minsku - manje od 10 četvornih metara) po osobi, povlašteni kredit se daje uz dobrovoljno izražavanje volje ovih građana i članova njihovih obitelji koji su uvršteni na popise za dobivanje povlaštenih kredita, za odjavu onih kojima je potrebno bolje stanovanje Uvjeti;
1.6. popisi za dobivanje koncesijskih zajmova navode normalizirane veličine ukupne površine stambenog prostora, koje su određene minus ukupna površina stambenih prostora u vlasništvu zajmoprimca i članova njegove obitelji (uključujući ukupnu površinu stambenog prostora prostori koji pripadaju zajmoprimcu i članovima njegove obitelji u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom), kao i ukupna površina stambenog prostora koji se nalazi
u vlasništvu i otuđenju zajmoprimca i (ili) članova njegove obitelji 3 godine prije sklapanja ugovora o zajmu (uključujući ukupnu površinu stambenog prostora koji pripada
a otuđio zajmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji u roku od 3 godine prije sklapanja ugovora o kreditu, udjele u zajedničkom vlasništvu stambenog prostora). Ukupna površina stambenog prostora koja pripada udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom utvrđuje se na temelju ukupne površine stambenog prostora razmjerno veličini udjela u pravu stambenog prostora. zajedničko vlasništvo nad stambenim prostorom.
Ukupna površina stambenih prostora u vlasništvu zajmoprimca i članova njegove obitelji (uključujući ukupnu površinu stambenih prostora koja se može pripisati udjelu u zajedničkom vlasništvu stambenih prostora u vlasništvu zajmoprimca i članova njegove obitelji), uzeta u obzir pri utvrđivanju standardizirane veličine ukupne površine stambenih prostora za izračun iznosa povlaštenog kredita, umanjuje se za standard ukupne površine utvrđene u podstavku 1.5. ovog stavka, koji se može pripisati svakom preostalom stanovniku
u razmatranom stambenom prostoru člana obitelji zajmoprimca.
U slučaju otuđenja od strane zajmoprimca i (ili) članova njegove obitelji stana u njihovom vlasništvu (njihov udio u pravu zajedničkog vlasništva stana) u roku od 3 godine
Prije sklapanja ugovora o zajmu i stjecanja vlasništva nad drugim stambenim prostorom (udio u pravu zajedničkog vlasništva stambenog prostora), od naznačenog stambenog prostora (udjela) uzima se u obzir stambeni prostor veće površine (udio koji zauzima veliku površinu stambenog prostora).
Normalizirane dimenzije ukupne površine stambenih prostora koje se uzimaju u obzir za određivanje veličine koncesijskog zajma određuju se minus ukupna površina stambenih prostora organizacija programera,
za koje su udioničke doprinose uplatili zajmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji, te stambeni prostor za koji je zajmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji platili cijenu objekta zajedničke gradnje, kao i uzimajući u obzir ukupna površina stambenih prostora koji su pušteni u rad stambene zgrade(start-up kompleksi), čiju je izgradnju izvršio zajmoprimac
i/ili članovi njegove obitelji.
Normalizirane dimenzije ukupne površine stana koje se uzimaju u obzir za određivanje iznosa povlaštenog kredita određuju se bez uzimanja u obzir ukupne površine stana (uključujući ukupnu površinu stana koja se može pripisati udio u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom):
za čiju je obnovu predviđen povlašteni kredit;
otuđen (uključujući i kada se otuđuje udio u zajedničkom vlasništvu) zajmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji članovima obitelji koji žive zajedno, ako je ukupna površina navedenog prostora (ukupna površina stambenog prostora koji se može pripisati na udio u zajedničkom vlasništvu stana) je izračun standardizirane veličine ukupne površine za određivanje veličine povlaštenog kredita za određenu obitelj.
U slučaju neograničenog prijenosa stambenih prostora (udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom), uključujući i one koji su na utvrđeni način neprikladni za stanovanje, od strane zajmoprimaca i (ili) članova njihovih obitelji, na lokalni izvršnim i upravnim tijelima, a od strane vojnih osoba - i Ministarstvu obrane i drugim državnim tijelima s vojnim formacijama i paravojnim organizacijama, normirane gabarite ukupne površine stambenog prostora za određivanje iznosa koncesijskog zajma uzimaju se u obzir na propisan način, isključujući površinu prenesenog stambenog prostora (površinu stambenog prostora koja pripada prenesenim udjelima u pravu zajedničkog vlasništva na stambenim prostorima).
Kada se tijekom izgradnje ili rekonstrukcije stana uz korištenje povlaštenog kredita promijeni obiteljski sastav zajmoprimca, preračunava se oslanjajući se iznos koncesijskog kredita.
Stambeni prostor državnog stambenog fonda koji se koristi po ugovoru o najmu, u kojem ne ostaju osobe koje zadržavaju pravo korištenja, u skladu sa zakonodavstvom, predaju se najmodavcu.
Ako su u postupku izgradnje (rekonstrukcije) stana zajmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji stekli vlasništvo nad stanom (udio u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom) privatizacijom nastanjenog stana. državni stambeni fond, na temelju ugovora o kupoprodaji, darovanju, nasljeđivanju i na drugim osnovama utvrđenim zakonskim aktima, preračunava se iznos povlaštenog kredita u skladu s ovim podstavkom;
1.7. koncesijski zajmovi za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora dodjeljuju se uzimajući u obzir trošak radova na izradi projektnih procjena.
Prilikom stjecanja na temelju ugovora o kupoprodaji nedovršenih stambenih zgrada (stanova) i neučinkovito korištenih zgrada i objekata koji se nalaze u državna imovina, za izračun iznosa povoljnog zajma dodijeljenog za izgradnju (pretvorbu u stambeni prostor) ovih objekata, njihov trošak u trenutku sklapanja odgovarajućeg ugovora, kao i preostali trošak izgradnje (pretvorbe u stambeni prostor) ovih objekata se uzima u obzir.
Kada se ti objekti prenose bez naknade, na temelju se obračunava iznos povoljnog kredita ostatak vrijednosti njihova izgradnja (prenamjena u stambene prostore), uzimajući u obzir standarde predviđene za povlašteno kreditiranje.
Ugovori o kupoprodaji ili besplatnom prijenosu na investitore nedovršene izgradnje stambenih kuća (stanova) i neučinkovito korištenih zgrada i građevina s naznakom njihove vrijednosti sklapaju se prije otvaranja kreditne linije od strane otvorenog dioničkog društva Štedionica Belarusbank;
1.8. povlašteni krediti za kupnju stambenog prostora građanima se daju u iznosu ne većem od 90 posto (za višečlane obitelji - 100 posto) maksimalna veličina kredit dodijeljen za izgradnju (rekonstrukciju) stambenog prostora u skladu sa
s podstavcima 1.4 - 1.6 ovog stavka (osim stambenih prostorija koje su izgradile organizacije i individualni poduzetnici posebno za prodaju), i procijenjenu vrijednost stečenog stana, utvrđenu na način koji je utvrdilo Vijeće ministara Republike Bjelorusije.
Građani prijavljeni kao potrebni bolji uvjeti stanovanja u mjestu prebivališta, kao iu mjestu rada (službe)
(osim građana koji su prijavljeni kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta na mjestu rada (službe) u državnim tijelima (osim područnih, gradskih izvršnih i upravnih tijela, lokalnih uprava), koji u skladu s prvim dijelom podstavka 1.9. ovoga stavka, imaju pravo odobravati liste za dobivanje povlaštenih kredita, kao i u organizacijama koje su dio njihovog sustava ili su im podređene), koji su izrazili želju za poboljšanjem životnih uvjeta kupnjom stambenih prostora, uključeni su lokalna izvršna i upravna tijela na popisima za dobivanje povlaštenih kredita ako u mjestu mjesta stanovanja građani koji poboljšavaju svoje životne uvjete (za građane koji žive u seoskim naseljima, naseljima gradskog tipa, gradovima kotarske podređenosti - u granicama odgovarajući kotar), u naselju na mjestu gdje se nalaze organizacije koje imaju evidentirane građane kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta, nije izvršila je izgradnja stambenih zgrada po vlasničko sudjelovanje ili od strane razvojnih organizacija stvorenih na inicijativu lokalne izvršne vlasti
i regulatorna tijela.
Građani kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta na mjestu rada (službe) u državnim tijelima (osim područnih, gradskih izvršnih i upravnih tijela, lokalnih uprava), koji u skladu s prvim dijelom podstavka 1.9. , imaju pravo odobravati liste za primanje koncesijskih kredita, kao i u organizacijama koje su dio njihovog sustava ili su im podređene, a koje su izrazile želju za poboljšanjem stambenih uvjeta kupnjom stambenih prostora, uvrštene su na liste za dobivanje koncesijskih kredita u slučaju da se gradnja stambenih zgrada ne provode u naselju na mjestu kupnje stambenog prostora vlasničkim udjelom niti od strane organizacija graditelja osnovanih na inicijativu relevantnog vladine agencije, Dakle
a na inicijativu lokalnih izvršnih i upravnih tijela
uz sudjelovanje ovih državnih tijela.
Na popise za dobivanje povlaštenih kredita uvršteni su građani koji poboljšavaju svoje životne uvjete kupnjom stambenih prostora koje su sagradile organizacije i individualni poduzetnici za prodaju, kao i velike obitelji koje poboljšavaju svoje životne uvjete kupnjom stambenih prostora, uključujući i na sekundarnom tržištu. , bez obzira na ograničenja
u drugom i trećem dijelu ovog podstavka.
Povoljni zajmovi za kupnju stambenih prostora, koje su izgradile organizacije i individualni poduzetnici posebno za prodaju, osiguravaju se na način primjenjiv za kreditiranje izgradnje stambenih prostora;
1.9. koncesijski zajmovi za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora daju se prema listama koje se sastavljaju u skladu s prioritetom građana koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete, a odobravaju ih okružna, gradska izvršna i upravna tijela, lokalne uprave, Ministarstvo obrane, Ministarstvo unutarnjih poslova, Istražni odbor, Ministarstvo za izvanredne situacije, Odbor državne sigurnosti, Odbor za državnu granicu, Služba sigurnosti predsjednika Republike Bjelorusije, Operativno-analitički centar pri Predsjednik Republike Bjelorusije, Državna inspekcija za zaštitu faune i flore pri predsjedniku Republike Bjelorusije, Odbor državna kontrola... Ova državna tijela (osim okružnih, gradskih izvršnih i upravnih tijela, lokalnih uprava) imaju pravo prenijeti ovlast za odobravanje lista za dobivanje povlaštenih kredita na organizacije koje su dio njihova sustava ili su im podređene. Građani koji su evidentirani kao potrebiti za boljim stambenim uvjetima i koji imaju pravo na povoljne kredite uvršteni su na popise u okviru sredstava namijenjenih za povoljne kredite za odgovarajuću godinu. Odobrenje popisa za dobivanje povlaštenih kredita od strane okružnih, gradskih čelništva
i upravnim tijelima, mjesnim upravama provodi se vodeći računa o datumu prijave onih kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta, koji utvrđuje područna, gradska izvršna vlast.
i regulatorna tijela. Osnova za sklapanje ugovora o kreditu za dobivanje povlaštenog kredita od građana nastaje nakon njihovog odobrenja na listama za dobivanje povlaštenih kredita. Odobrene liste dostavljaju se otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank "za potpuno formirane organizacije programera najkasnije mjesec dana prije početka kreditiranja.
Građani prijavljeni s potrebi za boljim stambenim uvjetima na mjestu rada (službe), osim građana prijavljenih u svrhu poboljšanja stambenih uvjeta na mjestu služenja vojnog roka (rada) u Ministarstvu obrane, Ministarstvu unutarnjih poslova, Istražni odbor, Ministarstvo za izvanredne situacije, Odbor državne sigurnosti, Odbor za državnu granicu, Služba sigurnosti predsjednika Republike Bjelorusije, Operativno-analitički centar pri predsjedniku Republike Bjelorusije, Državna inspekcija zaštite faune i flore pod predsjednikom Republike Bjelorusije, u tijelima Državnog kontrolnog odbora, kao iu organizacijama koje su uključene u njihov sustav ili su im podređene, uključeni su na popise za dobivanje povlaštenih zajmova od strane regionalnih, gradskih izvršnih vlasti. i tijela uprave, mjesne uprave u naselju na mjestu gdje se nalazi organizacija koja je evidentirala potrebite za poboljšanjem stambenih uvjeta.
Građani koji su registrirani u potrebi za boljim stambenim uvjetima u mjestu prebivališta, koji žele poboljšati svoje stambene uvjete izgradnjom (rekonstrukcijom) ili kupnjom stambenih prostora u drugim naseljima (osim regionalnih centara, grada Minska i naselja regije Minsk), uvršteni su, na njihov zahtjev, u popise za dobivanje koncesijskih kredita od strane nadležnih lokalnih izvršnih i regulatornih tijela po mjestu registracije onih kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta kada ih građani i članovi njihovih obitelji prihvate. uvrštene u liste
za primanje povoljnih kredita, obveze prijave po mjestu stanovanja u izgrađenom (rekonstruiranom) ili stečenom
korištenjem povoljnih kredita za stambene prostore.
Uključivanje građana, uključujući i one koji su prijavljeni, koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete na mjestu rada (službe), služenja vojnog roka (rad) u Ministarstvu obrane, Ministarstvu unutarnjih poslova, Istražnom odboru, Ministarstvu za izvanredne situacije, Odbor državne sigurnosti, Državni granični odbor, Služba sigurnosti predsjednika Republike Bjelorusije, Operativno-analitički centar pri predsjedniku Republike Bjelorusije, Državni inspektorat za zaštitu faune i flore pod predsjednika Republike Bjelorusije, u tijelima Odbora za državnu kontrolu, kao iu organizacijama koje su dio njihovog sustava ili su im podređene, na popisima za primanje povlaštenih zajmova provode se u skladu s postupkom utvrđenim zakona, uz dobrovoljno izražavanje volje tih građana i članova njihovih obitelji za odjavom potrebitih
u poboljšanju stambenih uvjeta kako u mjestu prebivališta (uključujući članove obitelji koji žive u drugim naseljima), tako i na mjestu rada (službe), služenja vojnog roka (rad) svakog od njih.
Građani prijavljeni kao potrebni bolji uvjeti stanovanja koji su ostvarili pravo na izvanredno uključivanje
u popise za dobivanje povlaštenih kredita, ne mogu se izvanredno ponovno uključiti u imenovane liste, bez obzira na to imaju li razloga za izvanredno uvrštavanje u liste za dobivanje povlaštenih kredita, osim višečlanih obitelji koje to pravo ostvaruju sukladno sa stavkom 9. ove Uredbe.
Višečlane obitelji koje su ostvarile pravo na izvanredno uvrštenje na liste za dobivanje povlaštenih kredita u skladu s
stavka 9. ove Uredbe, kao i višečlane obitelji koje su poboljšale svoje stambene uvjete uz privlačenje povlaštenog kredita u obitelji roditelja, imaju pravo biti izvanredno uvrštene na imenovane liste u skladu s imenovanom klauzulom. ove Uredbe samo ako su razlozi za prijavu potrebitih
poboljšati svoje životne uvjete u vezi s rođenjem, posvajanjem, posvajanjem djece;
1.10. Prije sklapanja ugovora o zajmu s građanima koji su članovi organizacija graditelja, povlašteni zajmovi za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora mogu se dati organizacijama koje obavljaju poslove kupaca za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora (u daljnjem tekstu: kao kupci) *, sklapanjem ugovora o kreditu u iznosu ne većem od 50 posto procijenjene cijene stambene zgrade u izgradnji (rekonstruisanoj), s naznakom plaćenih kamata za korištenje povlaštenih kredita, u iznosu utvrđenom u dijelu četiri podstavka 1.4 ovog stavka. Povoljni krediti klijentima se daju na rok do 6 mjeseci
uz uvjet njihove naknadne preregistracije članovima organizacija razvojnih programera razmjerno udjelu povlaštenih zajmova
površine stambenih prostora u izgradnji (rekonstruiranim) pod uvjetima predviđenim ovom Uredbom, do isteka razdoblja za koje su predviđeni.
Nakon sklapanja ugovora o zajmu s građanima koji su članovi razvojnih organizacija, povlašteni krediti za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora mogu se odobravati organizacijama ingerenca u iznosu kreditnih linija otvorenih za građane.
uz naknadnu preregistraciju izdanog zajma članovima razvojnih organizacija razmjerno specifičnoj težini povlaštene površine stambenih prostora u izgradnji (rekonstruiranim) pod uvjetima predviđenim ovom Uredbom, do isteka roka razdoblje za koje se pružaju.
Klasifikacija i vrednovanje duga kreditni rizik za kredite izdane u skladu s ovom Uredbom klijentima provode se bez obzira na sposobnost dužnika da ispuni svoje obveze, kvalitetu i dostatnost kolaterala.
Koncesijski zajmovi za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih zgrada daju se organizacijama developera, kupaca uz nazočnost zaključka državnog ispitivanja projekata i procjena za navedene objekte, dopuštenja državnog tijela za nadzor gradnje Republike Bjelorusije za građevinsko instalacijske radove izdao naručitelju ugovor o građenju.
________________________
* Organizacije koje obavljaju poslove kupaca za izgradnju (rekonstrukciju) stambenih prostora uključuju komunalna jedinica za kapitalna gradnja, kojima su povjerene funkcije pojedinačnih državnih naručitelja izgradnje stambenih zgrada za građane koji se bave gradnjom stambenih prostora uz državnu potporu, drugim državnim organizacijama ili organizacijama s državnim udjelom u temeljnom kapitalu većem od 50 posto, v.d. kao naručitelji izgradnje stambenih zgrada za građane koji obavljaju poslove izgradnje stambenih zgrada prostori s državnom potporom, na temelju odluke kotarskog, gradskog, kotarskog u gradu izvršnog i upravnog tijela.
Prilikom ponovnog izdavanja obveza predviđenih u skladu s prvim i drugim dijelom ovog podstavka koncesijskih zajmova
na njihovu otplatu i plaćanje kamata za njihovo korištenje, prenose se na članove razvojnih organizacija od dana izdavanja povlaštenih zajmova tim organizacijama pod uvjetima predviđenim ovom Uredbom,
razmjerno specifičnoj težini koncesijsko kreditirane površine stambenih prostora u izgradnji (rekonstruiranim) za utvrđivanje veličine koncesijskog kredita.
Ako do datuma isteka ugovora o zajmu s naručiteljem, sklopljenog u skladu s prvim dijelom ovog podstavka, organizacija programera nije u potpunosti formirana ili postoje članovi organizacije developera koji nisu sklopili ugovore o zajmu za dobivanjem povoljnih kredita kod banke, neregistrirani dio koncesijskog kredita klijent je dužan vratiti u roku od tri mjeseca uz plaćanje povećane kamate u visini stope refinanciranja, uvećane za maržu od 3 postotna boda, od dana primitak povlaštenog zajma od strane klijenta. Istodobno se ne provodi naknada za gubitke banci iz republičkog proračuna za neregistrirani dio koncesijskog kredita.
U slučaju izgradnje stambenog prostora od strane građana koji su sklopili ugovore o izgradnji objekata dijeljene gradnje, plaćanje cijene zajedničkog građevinskog objekta vrši se na temelju mjesečnih potvrda koje dostavlja nositelj projekta o trošku izgradnje. obavljeni radovi, troškovi izrađivača i iznos sljedeće rate za izgradnju stambenog prostora. Ova potvrda uključuje predujmove koji ne smiju prelaziti 50 posto cijene radova koji se trebaju izvesti u sljedećem mjesecu, kao i ciljane predujmove za kupnju konstrukcija, materijala i proizvoda;
1.11. maksimalno razdoblje u kojem se daje povlašteni zajam za izgradnju obiteljskih, kao i blokiranih stambenih zgrada, ne smije biti dulje od 3 godine od datuma prvog dijela kredita;
1.12. otplatu dugova po povlaštenim kreditima i plaćanje kamata za korištenje istih građani provode u jednakim udjelima tijekom cijelog razdoblja otplate kredita:
pri kupnji stambenih prostora - s sljedeći mjesec nakon izdavanja kredita;
prilikom izgradnje (rekonstrukcije) obiteljskih stambenih zgrada na gospodarski način - od sljedećeg mjeseca nakon predaje kuće
u rad, ali najkasnije 2 godine od početka kreditiranja,
a za građane koji stalno borave i rade u naseljima s populacijom do 20 tisuća ljudi i višečlanim obiteljima - od sljedećeg mjeseca nakon puštanja kuće u funkciju, ali najkasnije 3 godine od početka kreditiranja;
u izgradnji stanova u višestambenim stambenim zgradama, kao iu izgradnji obiteljskih stambenih zgrada po ugovoru- od sljedećeg mjeseca nakon puštanja u pogon kuće (start-up kompleks)
u rad, a u slučaju puštanja kuće u funkciju (izgradnja stanova) bez završetka cjelokupnog obima radova osigurati punu spremnost stambenog prostora za rad, - šest mjeseci nakon puštanja kuće u funkciju.
Obitelji u kojima je jedan od roditelja nakon rođenja drugog
a naknadna djeca su na roditeljskom dopustu za dijete mlađe od tri godine, predviđena je odgoda otplate duga po kreditu (uključujući kamate na korištenje kredita) predviđenog za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stana za razdoblje ovog dopusta.
Za višečlane obitelji, financijska pomoć države u otplati duga po povlaštenim zajmovima osigurava se na način koji je utvrdilo Vijeće ministara Republike Bjelorusije, nakon puštanja u rad stambenih zgrada
u pogon (kupnja stambenih prostora) u skladu sa
s brojem malodobne djece na dan sklapanja ugovora o zajmu i iznosom duga po povlaštenim zajmovima na dan kada su zajmoprimci predali otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank "dokumente potrebne za njegov primitak, i pretvara biti u sljedećim iznosima:
u prisutnosti troje malodobne djece – 75 posto
od iznosa neotplaćenih kredita;
u prisustvu četvero ili više maloljetne djece -
100 posto iznosa duga po izdanim kreditima.
Obitelji pri rođenju (posvajanje, posvajanje) trećeg
i sljedeće djece nakon sklapanja ugovora o zajmu, financijska pomoć države u otplati duga po povlaštenim kreditima osigurava se sukladno broju malodobne djece na dan rođenja (posvajanje, posvojenje) djeteta (uzimajući u obzir rođeni, usvojeni, usvojeni) na način utvrđen u dijelu trećem ovog stavka...
Veličina se ponovno izračunava financijska pomoć država, koja se daje velikim obiteljima za otplatu dugova po povlaštenim kreditima izdanim uzimajući u obzir stvarne troškove radova na završetku izgradnje stambenih zgrada, uključujući radove na vanjskom uređenju, uređenju i uređenju okoliša, čija provedba, kada se stambene zgrade pušteni u pogon, odgođen je za povoljno vrijeme.
Za višečlane obitelji koje su primile novčanu pomoć u iznosu od 30 ili 50 posto s troje djece i 50 ili 70 posto s četvero djece novčana pomoć se preračunava ako obitelj ima najmanje troje malodobne djece na dan podnošenja zajmoprimaca. otvoreno dioničko društvo "Štedionica" Belarusbank "dokumente potrebne za njegov ponovni izračun.
Iznos novčane pomoći kada se preračuna u skladu sa
šestim dijelom ove podtočke utvrđuje se kao postotak dugovanog iznosa na dan podnošenja dokumenata kao razlika između iznosa novčane pomoći utvrđene ovom Uredbom i iznosa prethodno pružene novčane pomoći, izražene u postotku. .
Novčana pomoć države u otplati dugova po povlaštenim kreditima pruža se mladim obiteljima pri rođenju (posvajanju, posvojenju) prvog i (ili) drugog djeteta nakon sklapanja ugovora o kreditu za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostorija.
Novčana pomoć države mladim obiteljima u otplati duga po povlaštenim kreditima pruža se u skladu s postupkom koji je utvrdilo Vijeće ministara Republike Bjelorusije, nakon puštanja u rad stambenih zgrada (kupnja stambenih prostora) na temelju iznosa duga po povlaštenim zajmovima od datuma podnošenja zajmoprimaca otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank "dokumentacije potrebne za njegovo dobivanje, a ispostavilo se da je u sljedećim veličinama:
pri rođenju (posvojenju, posvojenju) prvog djeteta -
10 posto iznosa duga po izdanim kreditima;
pri rođenju (posvojenju, posvojenju) drugog djeteta -
20 posto iznosa duga po izdanim kreditima.
Za mlade obitelji ne vrši se ponovni izračun državne novčane pomoći primljene u skladu sa zakonodavstvom na prethodno postojeće uvjete.
Preračunavanje iznosa državne novčane pomoći koja se prema ovoj Uredbi daje mladim obiteljima
u otplati dugova po povlaštenim kreditima izdanim uzimajući u obzir stvarni trošak radova na završetku izgradnje stambenih zgrada, uključujući radove na vanjskom uređenju, uređenju i uređenju okoliša, čija je izvedba odgođena za povoljno vrijeme kada je stambeno zgrade su puštene u funkciju.
Dokumente potrebne za dobivanje financijske pomoći velike i mlade obitelji podnose otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank "nakon puštanja u rad stambene zgrade (kupnja stambenih prostora).
Državna novčana pomoć velikim i mladim obiteljima
u otplati dugova po povlaštenim kreditima osigurava se u jednakim udjelima u roku utvrđenom ugovorom o kreditu.
Plaćanje kamata za korištenje višečlanih i mladih obitelji s dijelom povlaštenog kredita koji se otplaćuje uz financijsku pomoć države vrši država u jednakim udjelima u roku utvrđenom ugovorom o zajmu;
1.13. vlastita sredstva uplaćuju pojedini zajmoprimci na mjesečnoj razini po tekućim cijenama.
Jednokratne subvencije se računaju vlastitih sredstava građani plaćaju troškove izgradnje standardiziranih veličina ukupne površine stambenih prostora tipičnih potrošačkih kvaliteta. Iznos položenih vlastitih sredstava utvrđuje se kao razlika između cijene stana i iznosa primljenog povoljnog kredita;
1.14. kada se stambene kuće (stanovi) puštaju u pogon bez punog obima radova koji osiguravaju potpunu spremnost stanova za rad, troškovi izrade ovih radova pripisuju se vlastitim sredstvima građana koja upućuju za financiranje izgradnje. (rekonstrukcija) stanova;
1.15. prijenos duga po primljenom koncesijskom zajmu dopušten je samo na člana obitelji pojedinog zajmoprimca ili uz prisutnost odluke lokalnog izvršnog i upravnog tijela ili odluke nadležnog republičkog tijela pod kontrolom vlade osobi koja je evidentirana kao potreba za poboljšanjem stambenih uvjeta i koja u skladu sa zakonom ima pravo na povlašteni kredit za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora.
Obveza otplate duga po povlaštenom kreditu
a kamata za korištenje može se sudskom odlukom nametnuti supružniku pojedinca zajmoprimca, drugim članovima obitelji, uključujući i bivše, koji su zajednički poboljšali svoje životne uvjete, tražeći udio u izgrađenom stambenom prostoru ili u slučaju razvoda braka - na supružnika ) pojedinac zajmoprimac na temelju bračnog ili drugog ugovora (sporazuma) sklopljenog
v pisanje prema utvrđenom redu;
1.16. stambeni prostori u izgradnji (rekonstruirani, stečeni), kao i izgrađeni (rekonstruirani, stečeni) založeni su (pod hipotekom) otvoreno dioničko društvo "Štedionica" Belarusbank. pri čemu:
založno pravo nastaje u otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank "od trenutka sklapanja odgovarajućeg ugovora o zajmu i prestaje u slučaju prestanka obveze zajma, uništenja založenog stana ili ovrhe od strane založni vjerovnik na zakonom propisan način;
hipoteka (hipoteka) zgrade (građevine) provodi se bez kolaterala (hipoteka) zemljišna parcela na kojoj se nalazi;
potraživanja drugih zalogoprimaca stambenih prostora izgrađenih (rekonstruiranih, stečenih) uz privlačenje povlaštenih zajmova namiruju se iz troška ovih stambenih prostora nakon ispunjavanja zahtjeva otvorenog dioničkog društva "Štedionica" Belarusbank "prema relevantnim ugovorima o zajmu ;
zalog (hipoteka) navedenog stambenog prostora vrši se prema propisima utvrđenim propisima koji nisu u suprotnosti s ovom Uredbom;
1.17. financiranje izdataka vezanih uz kreditiranje stambene izgradnje vrši se u granicama utvrđenim zakonom o republičkom proračunu za sljedeću financijsku godinu.
Raspodjela obujma kreditiranja za stambenu izgradnju po regijama i gradu Minsku, ovisno o potrebi za povoljnim kreditima odabrane kategorije građane koji, u skladu sa zakonodavstvom, imaju pravo na njihovo primanje, provodi Vijeće ministara Republike Bjelorusije;
1.18. prodaja stambenih prostora, njihovih dijelova (ako je izvršena podjela stambenih prostora), kao i udjela u vlasništvu tih stambenih prostora, izgrađenih (rekonstruiranih) ili stečenih uz pomoć povoljnog kredita:
dok nije dopuštena njegova potpuna otplata;
u roku od godinu dana od dana otplate ovog kredita može se izvršiti nadležnom područnom, gradskom izvršnom i upravnom tijelu, lokalnoj upravi na način propisan zakonom.
Ako nadležno područno, gradsko izvršno i upravno tijelo, lokalna uprava odbije otkup stambenih prostora (njihovih dijelova, udjela u vlasništvu), udjela u vlasništvu) u roku od godinu dana od dana otplate kredita, vrši se uz dopuštenje ovog izvršno i upravno tijelo, lokalna uprava u iznimnim slučajevima (premještanje
na drugo mjesto, razvod braka, smrt vlasnika kuće i sl.) ili u slučaju poboljšanja stambenih uvjeta od strane vlasnika stana koji je na propisan način prepoznat da mu je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta, gradnjom, rekonstrukcijom ili stjecanjem stana. Prije otplate odluka izvršne vlasti o povoljnom zajmu
i upravno tijelo, lokalna uprava o darovanju ili zamjeni spomenutog stambenog prostora (njezinih dijelova, udjela u pravu vlasništva) može se prihvatiti samo uz suglasnost otvorenog dioničkog društva „Štedionica „Beloruska banka“ u zakonom propisan način;
1.19. u slučaju prodaje građana stambenog prostora u njihovom vlasništvu, prihod od ove prodaje
ne uračunavaju se u prihod obitelji za izračun prosječnog mjesečnog ukupnog prihoda za svakog njezinog člana koji ostvaruje pravo na povlašteni kredit, ovisno o usmjeravanju tih sredstava za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stana.
2. Odgovornost za nezakonito uvrštavanje građana na popise za dobivanje koncesijskih kredita za izgradnju (rekonstrukciju) ili stjecanje stambenog prostora dodjeljuje se lokalnim izvršnim i upravnim tijelima i čelnicima organizacija (prilikom prijave građana kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta na adresi mjesto rada), te nadzor za ispravno uvrštavanje građana na ove liste - u regionalnim izvršnim odborima, Gradskom izvršnom odboru Minska, Ministarstvu obrane, Ministarstvu unutarnjih poslova, Istražnom odboru, Ministarstvu
Odbor za izvanredne situacije, Odbor državne sigurnosti, Državni granični odbor, Služba sigurnosti predsjednika Republike Bjelorusije, Operativno-analitički centar pri predsjedniku Republike Bjelorusije, Državni inspektorat za zaštitu životinja
i flore pod predsjednikom Republike Bjelorusije, Odborom za državnu kontrolu u skladu sa svojim nadležnostima.
3. Dajte pravo otvorenom dioničkom društvu "Štedionica" Belarusbank ":
zahtjev od okružnih, gradskih izvršnih i upravnih tijela, lokalnih uprava, od čelnika organizacija
(prilikom prijave građana kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti na mjestu rada) dodatni dokumenti potvrđivanje zakonitosti uvrštavanja građana na liste za dobivanje povlaštenih kredita;
u slučaju kršenja zakona kada je građanin uvršten na navedeni popis, odbiti zaključiti ugovor o zajmu s tim građaninom i uložiti žalbu na odluku okružnog, gradskog izvršnog i upravnog tijela, lokalne uprave
o njegovom uvrštenju na popis u nadležnom regionalnom izvršnom odboru (Gradskom izvršnom odboru grada Minska), Ministarstvu obrane, Ministarstvu unutarnjih poslova, Istražnom odboru, Ministarstvu za izvanredne situacije, Odboru državne sigurnosti, Odboru za državnu granicu, Služba sigurnosti predsjednika Republike Bjelorusije, Operativno-analitički centar pri predsjedniku Republike Bjelorusije, Državni inspektorat za zaštitu faune i flore pri predsjedniku Republike Bjelorusije, Odbor državne kontrole u skladu s sa svojom kompetencijom;
ne posuđivati izgradnju objekta u nedostatku projekta odobrenog prema utvrđenom postupku i položenog državnog ispita, kao i bez ugovora o djelu i dopuštenja za izvođenje građevinskih i instalacijskih radova;
vršiti kontrolna mjerenja obujma građevinsko instalacijskih radova izvedenih tijekom izgradnje (rekonstrukcije) stambenih prostora
korištenjem povlaštenih kredita;
u slučaju precijenjenja obujma ili cijene izvedenih građevinsko-instalacijskih radova i troškova nastalih tijekom izgradnje (rekonstrukcije) stambenog prostora korištenjem povlaštenih kredita:
odbiti na propisan način od izvođača pri sljedećem plaćanju građevinskih i instalacijskih radova koje je izvršio, iznos takvog precijenjenja otkrivenog tijekom izgradnje;
naplatiti od izvođača na nesporan način temeljem odluke banke, koja je izvršna isprava, te poslati na otplatu koncesijskih zajmova iznos navedenog precijenjenja otkrivenog nakon puštanja objekta u pogon i (ili) nakon prestanka (obustave) radova od strane izvođača na objektu.
4. Naknada za gubitke otvorenog dioničkog društva "Štedionica" Belarusbank "povezanog s davanjem povlaštenih zajmova građanima, kao i organizacijama programera i kupaca
na teret vlastitih sredstava navedenog dioničkog društva, provodi se iz sredstava republičkog proračuna na mjesečnoj razini tijekom cijelog razdoblja za koje se ti krediti daju.
5. Za potrebe ove Uredbe primjenjuju se sljedeći uvjeti
i njihove definicije:
stan - obiteljska stambena kuća, stan u višestambenoj ili blokovskoj stambenoj kući;
građani koji stalno borave i rade u naseljima do 20 tisuća ljudi - zajmoprimci i njihovi supružnici prijavljeni u mjestu prebivališta u naseljima do 20 tisuća ljudi i koji rade u organizacijama, odvojene pododjele organizacije i njihove strukturne podjele koji se nalaze u takvim naseljima, kao i prijavljeni po mjestu prebivališta u naseljima
s populacijom do 20 tisuća ljudi neradni zajmoprimci i njihovi supružnici koji primaju mirovine i (ili) državna davanja koji su radili u takvim naseljima prije umirovljenja (primajući državne naknade) najmanje 5 godina (osim građana čije obitelji postoje djeca s invaliditetom, kao i osobe s invaliditetom iz djetinjstva I i II skupine), te zajmoprimci i njihovi supružnici prijavljeni po mjestu prebivališta u naseljima
s populacijom do 20 tisuća ljudi koji se bave poduzetničkom i obrtničkom djelatnošću, djelatnostima u području agroekoturizma na području pripadajućeg naselja;
mlada obitelj - obitelj u kojoj je barem jedan od supružnika (roditelj u nepotpunoj obitelji) na dan upisa potrebitih boljih stambenih uvjeta bio mlađi od 31 godine, a za građane evidentirane u potrebi za boljim stanovanjem uvjeti prije sklapanja braka (rođenje, posvojenje, posvojenje djeteta), -
na dan sklapanja braka (rođenje, posvojenje, posvojenje djeteta). Članovi mlade obitelji su bračni drug i njihova djeca (rodbina, posvojena djeca, posvojena djeca);
velika obitelj – obitelj s troje ili više malodobne djece. Članovi velike obitelji su bračni drug i njihova djeca (rodbina, posvojena djeca). Za dobivanje povoljnih kredita ili jednokratnih subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora, mnogočlanim obiteljima priznaju se obitelji koje su uvrštene na popis višečlanih obitelji kojima su potrebni bolji uvjeti stanovanja i imaju pravo na povoljne kredite ili jedan -vremenske subvencije, koje na dan sklapanja ugovora o kreditu ili najmanje troje djece mlađe od 23 godine koja nisu sklopila brak i žive s roditeljima, uključujući i strukovno, srednje specijalizirano, visoko, poslijediplomsko obrazovanje u dnevnom obliku obrazovanje ili svladavanje sadržaja obrazovnog programa osposobljavanja osoba za prijem u obrazovne ustanove Republike Bjelorusije u dnevnom obliku školovanja u drugim naseljima ili služenja vojnog roka, za koje se, u skladu sa zakonodavstvom, ostvaruje pravo korištenja zadržava se ono koje zauzima roditelj moj stambeni prostor. Za dobivanje novčane pomoći od države za otplatu duga po povlaštenim kreditima, mnogočlanim obiteljima priznaju se obitelji koje se bave izgradnjom (rekonstrukcijom) ili kupnjom stambenog prostora i imaju troje ili više malodobne djece na dan sklapanja ugovora o kreditu, kao i obitelji koje imaju pri rođenju (posvojenju, posvojenju) treće i sljedeću djecu nakon sklapanja ugovora o kreditu troje ili više malodobne djece na dan rođenja (posvojenja, posvojenja) djeteta (uzimajući u obzir rođ. , posvojeno, posvojeno dijete);
standardizirana veličina ukupne površine stana je ukupna površina stana koja se uzima u obzir pri određivanju iznosa povlaštenog kredita tijekom izgradnje (rekonstrukcije) ili stjecanja stana, a koja se utvrđuje uzimajući u obzir uspostavljena
u podstavku 1.5 stavka 1. ove Uredbe, norme za ukupnu površinu stambenih prostora u izgradnji (rekonstruirani) i ukupne površine u vlasništvu (bili) u vlasništvu zajmoprimca
i (ili) članovi njegove obitelji stambenih prostora (uključujući ukupnu površinu stambenih prostora koji se pripisuju (u vlasništvu) građanina i (ili) članova njegove obitelji udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom) koji se nalaze u naselja Republike Bjelorusije;
članovi obitelji zajmoprimca - bračni drug, bračni drug, maloljetna djeca, djeca mlađa od 23 godine, neoženjena i živa
zajedno s roditeljima, uključujući i one koji stječu strukovno, srednje specijalno, visoko, poslijediplomsko obrazovanje u dnevnom obliku obrazovanja ili svladavaju sadržaj obrazovnog programa za pripremu osoba za upis u obrazovne ustanove Republike Bjelorusije u dnevnom obliku obrazovanja u drugim naseljima ili na služenju vojnog roka po pozivu, za koje se, sukladno zakonu, zadržava pravo korištenja stambenog prostora u kojem žive roditelji.
6. Uvesti u Pravilnik o organizacijama programera, odobren dekretom predsjednika Republike Bjelorusije od 28. siječnja 2008. br. 43
„O aktivnostima organizacija programera, garažnih zadruga
i zadruge koje upravljaju parkiralištima "(Nacionalni registar pravnih akata Republike Bjelorusije, 2008., br. 29, 1/9411; 2010., br. 249, 1/12032; 2011., br. 91, 1/12747), sljedeće dopune i izmjene:
6.1. stavak 2. dopunjava se stavkom trinaestim sljedećeg sadržaja:
”Članovi obitelji člana razvojne organizacije čija kuća nije dovršena (rekonstrukcija kuće nije dovršena) - bračni drug, bračni drug, djeca, roditelji, ostali rođaci, tazbina, uzdržavani invalidi, bivši članovi obitelji upisani kao potrebiti
u poboljšanju životnih uvjeta s članom razvojne organizacije čija kuća nije dovršena (rekonstrukcija kuće nije dovršena);“;
6.2. u točki 8:
u drugom dijelu:
u drugom stavku riječi "prema Dekretu predsjednika Republike Bjelorusije od 14. travnja 2000. br. 185" O davanju povlaštenih zajmova i jednokratnih subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih objekata prostorije "(Nacionalni registar pravnih akata Republike Bjelorusije, 2000., br. 38, 1/1172) "zamijeniti riječima" u skladu sa
sa zakonodavnim aktima";
iza drugog stavka u dio dodati sljedeće odlomke:
”Iz reda sudaca i tužitelja;
živi u Minsku i ima ukupnu stambenu površinu manju od 10 četvornih metara. metara po osobi, - za organizacije programera formirane u Minsku; ";
isključiti treći dio;
u četvrtom dijelu riječi "četvrti", "osim slučaja navedenog u dijelu šestom podstavku 1.10 stavka 1. Uredbe predsjednika Republike Bjelorusije od 14. travnja 2000. br. 185" zamijeniti, odnosno riječi "treće", "osim ako predsjednik Republike Bjelorusije drugačije ne odredi";
6.3. prvi dio članka 23. navodi se kako slijedi:
”23. Nakon prestanka članstva u organizaciji graditelja građanina koji u sebi ima stambenu akumulaciju, a nije vlasnik stana, osim u slučajevima predviđenim točkama 24. i 241. ove Uredbe, jedan od članova obitelji članovi bivšeg člana ove ili neke druge organizacije imaju povlašteno pravo pristupanja njezinim članovima.osoba koja ima pravo na dio jedinične akumulacije (koja je sudjelovala
u isplati jedinične štednje).“;
6.4. dopuniti Uredbu člankom 241. kako slijedi:
”241. Prestankom članstva u organizaciji graditelja, čija kuća nije dovršena (rekonstrukcija kuće nije završena), formirana iz broja evidentiranih građana u potrebi
u poboljšanju životnih uvjeta na mjestu rada (službe) umirovljenom članu organizacije graditelja vraćaju se uplaćena sredstva za izgradnju, rekonstrukciju kuće (uz samofinanciranje izgradnje, rekonstrukcije kuće) ili akumulacija jedinica (prilikom financiranja izgradnje, rekonstrukcije kuće od strane organizacije graditelja) na način koji utvrđuje Vijeće ministara Republike Bjelorusije, a državno tijelo, drugo vladina organizacija, na mjestu rada (službe) koji je evidentiran kao potrebiti
radi poboljšanja stambenih uvjeta, umirovljeni član organizacije graditelja, u skladu sa stavkom 8. ove Uredbe, građanin koji je na mjestu rada (službe) u ovom državnom tijelu (organizaciji) prijavljen u svrhu poboljšanja stambenih uvjeta. šalje se da se uključi u organizaciju programera; ";
6.5. u stavku 28:
iz četvrtog stavka prvog dijela riječi "uključujući i one koji s njim žive" isključiti;
u drugom dijelu:
iza četvrtog stavka dijelu dodati sljedeći stavak:
”Prenijeti pravo na jediničnu štednju na člana obitelji ili drugu osobu,
izuzev slučaja članstva u organizaciji graditelja, čija kuća nije dovršena (rekonstrukcija kuće nije završena), formiran od broja građana prijavljenih u potrebi
u poboljšanju životnih uvjeta na mjestu rada (službe);“;
6.6. u drugom dijelu članka 29:
iza trećeg stavka dijelu dodati sljedeći stavak:
”Prestankom članstva u organizaciji programera zbog
dobrovoljnim istupanjem iz ove organizacije o tome obavijestiti članove obitelji, osim u slučaju prestanka članstva u organizaciji programera, formiranog iz broja evidentiranih građana kojima je potrebno poboljšanje stambenih uvjeta na mjestu rada (službe); ";
6.7. stavak 45. iza riječi "devetog" dopunjava se riječima "prvog dijela".
7. Priznati nevažećim dekrete predsjednika Republike Bjelorusije i njihove pojedinačne odredbe u skladu s dodatkom.
8. Otvoreno dioničko društvo "Štedionica" Belarusbank ":
davanje povlaštenih kredita građanima koji su prije stupanja na snagu ove Uredbe sklopili ugovore o zajmu, a nisu vezani uz
kategorijama definiranim u prvom dijelu podtočke 1.1. točke 1. ove Uredbe, provoditi pod uvjetima predviđenim zaključenim ugovorima o kreditu, u granicama kreditnih linija otvorenih na dan stupanja na snagu ovu Uredbu;
osigurati koordinaciju s Ministarstvom arhitekture i graditeljstva i Ministarstvom pravosuđa njihovih odluka o davanju povlaštenih kredita građanima za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora.
9. Kotarska, gradska izvršna i upravna tijela, lokalne uprave osiguravaju:
vođenje zasebnih popisa velikih obitelji u potrebi
u poboljšanju stambenih uvjeta, za izvanredno primanje povlaštenih kredita ili jednokratnih subvencija uz dodjelu posebnog popisa višečlanih obitelji s četvero i više malodobne djece;
uključivanje višečlanih obitelji u članove organizacije graditelja (zaključivanje ugovora o izgradnji zajedničkog građevinskog objekta)
na propisani način u roku od godinu dana od dana podnošenja zahtjeva s potrebne dokumente, uključujući, prioritetno, velike obitelji s četvero ili više malodobne djece;
uvrštavanje višečlanih obitelji na liste za dobivanje povlaštenih kredita za izgradnju obiteljskih, blokiranih stambenih zgrada (stanova), rekonstrukciju ili nabavu stambenih prostora
(uključujući na sekundarnom stambenom tržištu) u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva s potrebnim dokumentima višečlanih obitelji;
u skladu s utvrđenim postupkom, zajedno s otvorenim dioničkim društvom "Štedionica" Belarusbank "pravodobno dodjeljivanje velikim obiteljima koje, u skladu sa zakonodavnim aktima, imaju pravo na primanje državne potpore za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambeni prostor (uključujući i na sekundarnom stambenom tržištu), raspoložive subvencije ili povoljni krediti.
10. Regionalni izvršni odbori i gradski izvršni odbor Minska osiguravaju:
zajedno s otvorenim dioničkim društvom "Štedionica" Belarusbank "kontrola nad ciljanim korištenjem koncesijskih kredita dodijeljenih za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora;
pružanje velikih obitelji zemljišne parcele za izgradnju i održavanje individualnih stambenih zgrada.
11. Regionalni izvršni odbori, Izvršni odbor grada Minska, Ministarstvo obrane, Ministarstvo unutarnjih poslova, Ministarstvo izvanrednih situacija, Odbor državne sigurnosti, Državni granični odbor, Služba sigurnosti predsjednika Republike Bjelorusije , Operativno-analitički centar pri predsjedniku Republike Bjelorusije,
Državni inspektorat za zaštitu faune i flore pod
Predsjedniku Republike Bjelorusije, Odboru za državnu kontrolu da osigura reviziju popisa građana za dobivanje povlaštenih kredita
podliježu odredbama ove Uredbe.
12. Na ugovore o povlaštenom zajmu, prema kojima se od 1. srpnja 2011. godine odobravaju povoljni krediti ili povoljni krediti za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenog prostora, primjenjuje se učinak petog dijela podtočke 1.3. točke 1. ove Uredbe. nisu izdane i nije osigurana jednokratna subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili stjecanje stambenog prostora, kao i za novosklopljene ugovore o kreditu.
Učinak sedmog dijela podstavka 1.4, dijela dva - četrnaestog podstavka 1.12 stavka 1. ove Uredbe odnosi se na ugovore o zajmu sklopljene prije i nakon 14. travnja 2000. godine, kao i na novosklopljene ugovore o zajmu.
Učinak prvog dijela podstavka 1.10 stavka 1. ove Uredbe odnosi se na novosklopljene ugovore o kreditu, kao i na
o prethodno sklopljenim ugovorima o kreditu, uključujući pod kojim se kreditiranje provodi.
Podstavak 1.16. stavka 1. ove Uredbe odnosi se na stambene prostore započete gradnjom (rekonstrukcijom) i izgrađene (rekonstruirane, stečene) korištenjem povoljnih kredita prije stupanja na snagu ove Uredbe.
Podtočka 1.18. točke 1. ove Uredbe odnosi se na stambene prostore izgrađene (rekonstruirane) ili kupljene korištenjem povoljnih kredita primljenih na temelju ugovora o zajmu zaključenim prije stupanja na snagu ove Uredbe.
13. Vijeće ministara Republike Bjelorusije će u roku od tri mjeseca osigurati usklađivanje zakonodavnih akata s ovom Uredbom.
14. Nadzor nad provedbom ove Uredbe povjerava se Odboru za državnu kontrolu.
15. Ova Uredba stupa na snagu nakon službene objave.
Predsjednik Republike Bjelorusije A. Lukašenko
Prošao je mjesec dana od Uredbe predsjednika Republike Bjelorusije od 06.01.2012. br. 13 "O nekim pitanjima pružanja državne potpore za izgradnju (rekonstrukciju) ili stjecanje stambenih prostora" (u daljnjem tekstu - Uredba br. 13) stupio na snagu.
U isto vrijeme, Uredba predsjednika Republike Bjelorusije od 14. travnja 2000. br. 185 "O davanju povlaštenih zajmova i jednokratnih subvencija za izgradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora" (u daljnjem tekstu - Uredba broj 185) postala je nevažeća. Promjenu koja se dogodila s povjerenjem možemo nazvati reformom sustava državne potpore građanima koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete.
Prednosti i nedostatci
Nakon što smo se usredotočili na glavne promjene, potrebno je prvo istaknuti najvažnije točke.
Prvo, smanjeni su standardi za ukupnu površinu stana u izgradnji (rekonstruiranog) kako bi se odredio iznos povoljnog kredita:
- od 20 m2 do 15 m2 za svakog člana obitelji - za osobe registrirane s potrebom poboljšanja životnih uvjeta u Minsku (osim za velike obitelji);
- od 36 m2 do 30 m2 prilikom izgradnje jednosobnog stana za jednu osobu.
Drugo, standardizirane dimenzije ukupne površine stambenog prostora određuju se minus ukupna površina stambenih prostora u vlasništvu zajmoprimca i članova njegove obitelji. na teritoriju cijele Republike Bjelorusije, za razliku od normi Uredbe br. 185, prema kojoj su uzete u obzir stambene prostorije koje se nalaze u naselju u mjestu stanovanja i (ili) na mjestu poboljšanja životnih uvjeta zajmoprimca.
Treće, značajno je smanjen krug osoba koje ispunjavaju uvjete za državnu potporu: Ako je, u skladu s Uredbom br. 185, građanin koji poboljšava svoje životne uvjete u redoslijedu prvenstva imao pravo na primanje povoljnog zajma bez obzira na računovodstvenu kategoriju, tada, u skladu s člankom 1.9 Uredbe br. 13, povoljni zajmovi osiguravaju se prema popisima koji se sastavljaju također u skladu s prioritetom građana u potrebi u poboljšanju životnih uvjeta, ali uvrštenje na ove liste dodatno je uvjetovano pripisivanjem građanina jednoj od kategorija, navedeno u točki 1.1 Uredbe br. 13. Ako osoba ne pripada nijednoj od povlaštenih kategorija, nema pravo na državnu potporu, bez obzira na duljinu razdoblja boravka u evidenciji. Osim toga, smanjen je broj kategorija građana koji imaju pravo na izvanredno uvrštenje na popise povlaštenih kredita i građana koji imaju pravo na zajedničko korištenje koncesijskih kredita i subvencija u odnosu na Uredbu broj 185.
Četvrti, kamatna stopa na koncesijski zajam u trenutku stupanja na snagu Uredbe br. 13 može varirati u rasponu od 1 do 22,5% godišnje. Prije stupanja na snagu Uredbe br. 13 nije mogao biti veći od 5%.
Istodobno, treba napomenuti da sve promjene nisu usmjerene na smanjenje obujma državne potpore. Zasebne norme Uredbe br.13 poboljšati pravni položaj zajmoprimci. Primjerice, povećan je iznos novčane pomoći za otplatu povlaštenih kredita za višečlane obitelji sa 50% na 75% iznosa duga po povlaštenim kreditima u prisustvu 3 malodobne djece i sa 75% na 100% za obitelji s 4 ili više malodobne djece na dan sklapanja ugovora o kreditu.
Također, u skladu s točkom 1.12 Uredbe br. 13, obitelji u kojima je jedan od roditelja, nakon rođenja 2. i sljedeće djece, na roditeljskom dopustu radi skrbi o djetetu mlađem od 3 godine, predviđena je odgoda otplate kredita(uključujući kamate na korištenje kredita) za vrijeme boravka na takvom dopustu. Ovdje treba napomenuti da prema čl. 185. Zakona o radu Republike Bjelorusije, roditeljski dopust do djetetove navršene 3 godine života daje se umjesto majke djeteta zaposlenom ocu ili drugim rođacima djeteta koji se stvarno brinu o djetetu, a kada se starateljstvo imenuje se za skrbnika djeteta. ali ovu značajku u odnosu na ostalu rodbinu i skrbnika, kako vidimo, nije odraženo u navedenoj normi Uredbe br.13.
Kome i koliko?
Opće odredbe državne potpore utvrđene Uredbom br. 13 mogu se sistematizirati u obliku tablice:
Uvjeti za ostvarivanje prava na povlašteni kredit |
Uvjeti kreditiranja |
Pravo na subvenciju |
|
Vojno osoblje |
5% godišnje za razdoblje ne duže od 20 godina |
Nemate pravo na subvenciju |
|
Građani koji u skladu sa zakonskim aktima imaju pravo na izvanredni primitak stambenih prostora za društvenu uporabu državnog stambenog fonda |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
||
poslovno sposobni punoljetni članovi obitelji najmoprimca stana po ugovoru o najmu stana za društvenu uporabu državnog stambenog fonda u slučaju njegove smrti ili odlaska na stalno prebivalište u drugi stan, koji nemaju u uporabi stan državnog stambenog fonda na temelju ugovora o zakupu ili u vlasništvu drugog stana u ovom naselju ukupne površine 15 četvornih metara ili više (u Minsku - 10 četvornih metara ili više) za 1 osobu koja ispunjava sanitarni i tehnički uvjeti utvrđeni za život - za vrijeme trajanja kazne zatvorenika u skladu sa zakonskim aktima s jednim od njih je ugovor o zakupu za društveno korištenje javnog stambenog fonda |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
|
Odrasli članovi obitelji umrlog (umrlog, priznatog kao nestalog) najmoprimca službenog stambenog prostora državnog stambenog fonda - za vrijeme trajanja ugovora o zakupu poslovnog prostora državnog stambenog fonda sklopljenog u skladu sa zakonodavnim aktima |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
|
Velike obitelji |
Van reda, odnosno kada se red približava prema odgovarajućem zasebnom popisu |
1% godišnje za razdoblje ne dulje od 40 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
Građani koji u obitelji imaju djecu s invaliditetom, kao i osobe s invaliditetom I i II grupe djetinjstva |
Van reda, odnosno kada se red približava prema odgovarajućem zasebnom popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Pravo na zajedničko korištenje povoljnih kredita i subvencija |
Građani koji su oboljeli i oboljeli od radijacijske bolesti uzrokovane posljedicama katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, drugim radijacijskim nesrećama, osobama s invaliditetom, u odnosu na koje je utvrđena uzročna veza između ozljede ili bolesti koja je dovela do invaliditeta, s katastrofom u nuklearnoj elektrani Černobil, drugim radijacijskim nesrećama |
Van reda, odnosno kada se red približava prema odgovarajućem zasebnom popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Pravo na zajedničko korištenje povoljnih kredita i subvencija |
Veterani neprijateljstava na teritoriju drugih država iz kategorija građana predviđenih stavcima 1-3, 1. č. 3 Zakona Republike Bjelorusije br. 1594-XII od 17.04.1992. "O veteranima" |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Pravo na zajedničko korištenje povoljnih kredita i subvencija |
Građani koji žive u stambenim prostorima koji su na utvrđeni način priznati nesposobnim za život |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Pravo na zajedničko korištenje povoljnih kredita i subvencija |
Punoljetni mladi građani koji su laureati posebnog fonda predsjednika Republike Bjelorusije za socijalnu potporu nadarenim učenicima i studentima i (ili) posebnog fonda predsjednika Republike Bjelorusije za potporu nadarenoj mladeži, u dogovoru s Ministarstvo prosvjete, Ministarstvo kulture i sukladno dokumentima koji potvrđuju ovu titulu ... U Uredbi broj 13 pod mladim građanima se podrazumijevaju osobe mlađe od 31 godine |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
Građani koji su dobili stipendije predsjednika Republike Bjelorusije za talentirane mlade znanstvenike - u dogovoru s Nacionalnom akademijom znanosti Bjelorusije i u skladu s dokumentima koji potvrđuju imenovanje ovih stipendija koje su izdale organizacije koje su ih isplaćivale |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
Građani koji su najmanje 10 godina živjeli u studentskim domovima, u stambenim prostorijama državnog stambenog fonda po ugovorima o podzakupu stambenih prostora, u stambenim prostorijama privatnog stambenog fonda prema ugovorima o najmu stambenih prostora, koji, uključujući zajednički život članovi obitelji i supružnici koji žive odvojeno, nemaju vlasništvo nad stambenim prostorima (ukupna površina stambenih prostora koja se može pripisati udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad stambenim prostorom), uključujući i ona koja se nalaze u drugim naseljima Republike Bjelorusije |
Van reda, odnosno kada se red približava prema odgovarajućem zasebnom popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
Građani koji provode gradnju (rekonstrukciju) ili kupnju stambenih prostora u naseljima do 20 tisuća stanovnika |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
Suci i tužitelji |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
20% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Kredit ili subvencija po vašem izboru |
Mlade obitelji s 2 malodobne djece na dan odobrenja lista za dobivanje povlaštenih kredita |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
50% stope refinanciranja (ali ne manje od 5%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Pravo na povlašteni zajam i subvenciju za otplatu povlaštenog kredita ili samo subvencije za izgradnju |
Za građane koji stalno borave i rade u naseljima do 20 tisuća stanovnika i pripadaju jednoj od gore navedenih kategorija |
Tek kad se red približi prema općem popisu |
10% stope refinanciranja (ali ne manje od 3%) za razdoblje ne dulje od 20 godina |
Nemate pravo na subvenciju |
Kako se nositi s retroaktivnom silom?
Sve gore navedene promjene u pravna regulativa pružanje državne potpore građanima kojima su potrebni bolji stambeni uvjeti ne stvara poteškoće za njihovo razumijevanje s pravnog stajališta.
Određena poteškoća za pravna ocjena uzrokovana je normom sadržanom u točki 11. Uredbe br. 13. prema kojoj sva državna tijela koja imaju ovlast odobravanja lista povlaštenih kredita moraju revidirati odobrene liste, uzimajući u obzir odredbe Uredbe br. 13. Interes izaziva činjenica da dolazi o reviziji odobrenih popisa općenito, bez navođenja ikakvih ograničavajućih znakova(primjerice, vrijeme njihova odobrenja ili potpuno ispunjenje obveza iz ugovora sklopljenih na njihovoj osnovi). No, u ovom slučaju radi se o velikom broju odluka nadležnih državnih tijela koje su donesene u skladu sa zakonskom regulativom koja je bila na snazi u određenom vremenskom razdoblju u prošlosti, a mogla bi poslužiti kao temelj za nastanak pravni odnosi, koji su do sada prekinuti i traju do danas.
Članak 8 Uredbe br. 13 obvezuje Belarusbank JSB OJSC da daje povoljne kredite građanima koji ne pripadaju kategorijama koje danas ispunjavaju uvjete za povlašteni zajam, ali su sklopile ugovore o zajmu prije stupanja na snagu Uredbe br. 13, unutar iznos otvorenih kreditnih linija od dana stupanja na snagu Uredbe br.13.
Iako zakonodavac ni na koji način ne povezuje dvije navedene norme, može se pretpostaviti da bi reviziju popisa trebalo izvršiti u odnosu na osobe koje nisu sklopile ugovore o kreditu, kao i u odnosu na one koji su u ugovor o zajmu, ali imaju pravo davanja povlaštenog kredita sukladno Uredbi br.13.
Dakle, očito je da će se Uredba broj 13. primjenjivati na odnose koji su nastali prije njenog stupanja na snagu.
Analiza zakonodavstva Republike Bjelorusije za mogućnost retroaktivnog djelovanja normativnog pravnog akta pokazuje da je ovo pitanje regulirano samo dvjema normama općeg zakonodavstva: čl. 104. Ustava Republike (u daljnjem tekstu - Ustav) i čl. 67. Zakona Republike Bjelorusije od 10.01.2000. br. 361-Z "O regulatornim pravnim aktima Republike Bjelorusije" (u daljnjem tekstu - Zakon o regulatornim pravnim aktima).
U čl. 104. Ustava utvrđeno opći princip, navodeći da zakon nema retroaktivnu snagu, osim u slučajevima kada ublažava ili ukida odgovornost građana. No, očito je da ovaj članak znači zakon u užem smislu riječi, odnosno kako odvojene vrste regulatorni pravni akti koje je usvojila Narodna skupština Republike Bjelorusije. Također, Poglavlje 4. Ustava, koje definira status Narodne skupštine, zabranjuje donošenje zakona kojim se zakonodavne ovlasti prenose na predsjednika, dopuštajući mu donošenje retroaktivnih normi. Međutim, ove odredbe Ustava su neprimjenjive za uređenje pravomoćnosti Uredbe br. 13.
U skladu s dijelom 1. čl. 67. ZPP-a, normativno pravni akt nema povratnu snagu, odnosno ne primjenjuje se na odnose koji su nastali prije njegovog stupanja na snagu. Postoje samo dvije iznimke od ovog pravila:
- kada podzakonski akt ublažava ili isključuje odgovornost;
- kada je donošenjem normativno-pravnog akta izričito predviđeno da on proširuje svoje djelovanje na odnose koji su nastali prije njegovog stupanja na snagu, bilo u samom aktu ili u aktu o donošenju normativnog akta.
Mogućnost retroaktivnog djelovanja normativnog pravnog akta i mehanizam njegove provedbe sadržan je u dijelu 2. čl. 67. Zakona o NLA:
- davanje povratnog učinka normativnom aktu nije dopušteno ako predviđa uvođenje ili jačanje odgovornosti građana;
- normativnim pravni akti, koji inače otežavaju položaj građana, nemaju retroaktivni učinak, osim ako zakonodavnim aktima Republike Bjelorusije nije predviđeno drugačije (odnosno, davanje retroaktivnog učinka).
Tako, zakonodavni akti koji ne predviđaju uvođenje ili povećanje odgovornosti, ali pogoršavaju položaj građana, mogu imati retroaktivni učinak ako je to izričito predviđeno kada se provode.
Zakonski akti u skladu s čl. 1. Zakona o NLA su Ustav Republike Bjelorusije, zakoni Republike Bjelorusije, uredbe i dekreti predsjednika Republike Bjelorusije.
Uredba broj 13. ne sadrži izravnu naznaku povratnog djelovanja, već naprotiv, izravno propisuje da, osim pojedinih normi, stupa na snagu nakon službene objave. Istodobno, iz norme klauzule 11. proizlazi da se svi zahtjevi Uredbe br. 13 u pogledu odobravanja popisa odnose, između ostalog, i na odnose koji su se odvijali ranije, odnosno da su retroaktivni. Kao rezultat, možemo doći do zaključka da Uredba broj 13 nije retroaktivna u skladu sa zahtjevima Zakona o NLA, budući da nije izravno predviđeno povratno djelovanje, već samo posredno proizlazi iz zahtjeva čl.11.
Ali čak i ako se držimo zaključka da retroaktivno djelovanje normi Uredbe br. 13 nije dano u skladu sa zahtjevima čl. 67. Zakona o NLA, to ne utječe na primjenu Uredbe br. 13, budući da sukladno 3. č. 10. Zakona o NLA-u, u slučaju nesklada između uredbe ili uredbe i zakona, zakon ima prednost samo kada je ovlast za donošenje uredbe ili uredbe data zakonom. Dekret br. 13 nije donesen na temelju zakona o delegiranju relevantnih ovlasti, već u okviru provedbe ovlasti predsjednika Republike Bjelorusije, stoga ima supremaciju nad Zakonom o ONA i drugim zakonima. Sukladno tome, čak i ako je Zakon o NLA u suprotnosti s Uredbom br. 13, potonji će prevladati.
Osim toga, treba napomenuti da Uredba br. 13 ne ukida Uredbu br. 185, već je priznaje nevaljanom, odnosno oduzima joj pravnu snagu ne od trenutka donošenja, već od 17.01.2012. Slijedom toga utvrđuje se da su odnosi koji su se odvijali prije 17.01.2012. uređeni Uredbom br. 185, koja je na snazi u tom razdoblju. Tako, primjerice, ako nastane spor iz odnosa oko odobrenja na popisima povlaštenog kreditiranja koji se dogodio 2005. godine, prilikom njegovog rješavanja treba se voditi odredbama Uredbe br. 185, a ne Uredbe br. 13, jer Uredba broj 185 vrijedi do 17.01.2012.
Omogućuje vam da govorite neki navodni sudar između Uredbe br. 185, koja je imala pravnu snagu u prošlosti, i Uredbe broj 13, koja je stupila na snagu 17.01.2012., ali sadrži zahtjev za uređivanje odnosa koji su se odvijali prije donošenja.
Općenito, u nedostatku izravne naznake u samoj Uredbi br. 13 da ona ima retroaktivno djelovanje u odnosu na određene pravne odnose, a ujedno postoji i pravilo da stupa na snagu nakon službene objave, odredba stavka 11. čini se da odstupa od općeg koncepta Uredba br. 13. Međutim, kako pokazuje analiza zakonodavstva, to ne utječe na obveznost primjene ove odredbe.
„Osobni odvjetnik“, broj 2/2012