Razvod od hipotekarnog stana. Hipoteka u slučaju razvoda bivših supružnika: načini izlaska sudužnika

Prisutnost izvanrednog hipotekarni zajam a podjela nekretnina opterećenih hipotekama dodaje priličnu složenost razvodu.

U ovoj situaciji, supružnici koji se razvode imaju mnogo pitanja odjednom. Kako podijeliti stan koji je založila kreditna institucija? Tko bi i u kojem dijelu trebao u budućnosti otplaćivati ​​hipotekarni kredit? Kako riješiti problem sa sudužnicima?

Istodobno, svaka situacija ima mnogo specifičnih nijansi, stoga još uvijek ne postoji jednoznačno rješenje i algoritam za podjelu odgovornosti za hipoteke i hipotekarne nekretnine. Štoviše, provođenje zakona arbitražna praksa još nije razradio dosadašnje presedane koji bi služili kao smjernice za odluke sudova u sličnim situacijama.

Ne čudi što se u sličnim predmetima donose apsolutno različite sudske odluke, sve do suprotno.

Situacija s hipotekama je komplicirana činjenicom da ti pravni odnosi zahvaćaju interese triju strana odjednom (razvodnih bračnih drugova i banke), za razliku od podjele imovine koja nije opterećena hipotekom, gdje je dovoljno dogovoriti se. samo bivšim supružnicima. Stoga pronalaženje rješenja koje istovremeno zadovoljava sve dionike može biti puno teže.

U mnogim slučajevima, prilikom podjele hipotekarnog stanovanja i obveza otplate kredita, interesi jedne od strana su značajno narušeni. Na primjer, postoje presedani kada je zajmoprimac, koji je lišen stana tijekom razvoda, prisiljen dugo otplaćivati ​​kredit. Ili banka koja želi prodati hipotekarni stan za koji se kredit ne plaća, suočena sa situacijom da se hipotekarni stan sudskom odlukom više ne smatra isključivom imovinom korisnika kredita.

Pravna regulativa

Navedene poteškoće u podjeli hipotekarnih stanova u slučaju razvoda prvenstveno su povezane s nedostatkom pravna regulativa ovo pitanje u ruskom obiteljskom i građanskom pravu.

Prilikom razmatranja brakorazvodnih sporova, u kojima se postavlja pitanje hipoteka, sudovi se rukovode Obiteljskim zakonom, Građanski zakonik i Savezni zakon "O hipoteci", kao i ugovor o hipoteci zaključen između banke i dužnika.

Osnovno načelo podjele hipotekarne imovine u slučaju razvoda, utvrđeno u navedenim podzakonskim aktima, jest da:

• stambeni prostor koji su bračni drugovi stekli tijekom braka na teret hipotekarnih sredstava je zajednička imovina, što povlači odgovarajuće pravne posljedice;
• zajedničko vlasništvo bivši supružnici moraju se podijeliti na pola, osim ako u bračnom ugovoru nije propisana drugačija procedura;
• prilikom diobe imovine stečene od strane bračnih drugova za posuđena sredstva, uključujući i hipotekarni stan, uopće nije važno za koga je hipoteka izdana.

Financijske obveze prema banci jednako su nametnute i razvedenim supružnicima, bez obzira na to jesu li bili sudužnici ili je hipoteka izdana nekome od njih.

Dakle, na temelju zahtjeva ruskog obiteljskog prava, načelo "fifty-fifty" primjenjuje se na podjelu bilo koje zajedničke imovine supružnika. Međutim, u praksi je podjela hipotekarnog stana na pola prilično problematična, budući da je stambeno mjesto založeno od kreditne institucije, a vlasnici s njim ne mogu obavljati nikakve pravne radnje.

Kako izbjeći probleme s particijama

Većinu sukoba i kontroverznih situacija vezanih uz hipotekarni stan moguće je izbjeći prvim potpisivanjem predbračnog ugovora. Rusko zakonodavstvo vam omogućuje da sastavite bračni ugovor i prije registracije obitelji i tijekom razdoblja obiteljskog života. Ipak, statistika pokazuje da, unatoč svim prednostima bračnih ugovora, takve ugovore ne sklapa više od 5% Rusa.

Još jedno važno pravno jamstvo koje se koristi za zaštitu interesa svih strana u hipoteci je ugovor o hipoteci. Trenutno kreditne institucije, koji su se u više navrata suočavali s problemima s otplatom hipoteka od strane bivših supružnika, stekli su prilično solidno iskustvo u sudskim sporovima o hipotekama. Kao rezultat toga, ugovori o hipoteci koje su formalizirale banke minimiziraju rizike zajmodavca u slučaju razvoda supružnika zajmoprimca.

Velika većina banaka nastoji oba supružnika učiniti sudužnicima na kreditu, što je u principu korisno i za sam bračni par, jer je moguće kombinirati prihod i primati velika količina Kreditna.

Osim toga, mnoge su banke počele uključivati ​​u svoje hipotekarne ugovore važan uvjet: "Kada prestane obiteljski odnos između supružnika sudužnika, uvjeti ugovora o hipoteci se ne mijenjaju." Slična klauzula ugovora je dodatno osiguranje za banku. Ako se supružnici koji pristanu na ovaj uvjet ugovora o hipoteci razvedu, a jedan od njih odbije platiti hipoteku, tada će se financijska odgovornost za plaćanja u potpunosti prenijeti na drugoga.

Nažalost, takvo zakonsko jamstvo štiti isključivo interese banke, a supružnici koji se razvode i dalje će morati braniti i štititi svoje interese.

Zapravo, supružnici koji se razvode imaju samo tri mogućnosti:

• nastaviti plaćati kredit;
• pronaći nestale gotovinski novac i otplatiti hipoteku prije roka. Nakon toga, stan možete prodati po povoljnoj cijeni, a prihod podijeliti na pola ili po dogovoru stranaka;
• prodati hipotekarni stan uz suglasnost banke.

Za implementaciju odjeljka hipotekarni stan, možete se obratiti izravno kreditnoj instituciji koja je izdala hipoteku sa zahtjevom za odobrenje prodaje zajedničkog bračnog stana.

Teško je predvidjeti reakciju pojedine banke na takvu ponudu. Kreditna institucija u ovoj situaciji može:

• pristati na prodaju hipotekarnog stana;
• zahtijevajte prijevremena otplata supružnici hipoteke, pravdajući to činjenicom da nadolazeći (ili već upisani) razvod krši ugovorene uvjete ugovor o kreditu;
• obvezati supružnike na plaćanje hipoteke bez prodaje stana.

U mnogim slučajevima banka pristaje na prodaju hipotekarnog stana jer se time smanjuje rizik od neplaćanja duga razvedenih supružnika. Ako se dobije suglasnost banke, supružnici trebaju pronaći kupca za hipotekarni stan koji je pristao na kupnju stana s teretima.

U ovoj situaciji kupac, da bi ušao u vlasništvo, mora najprije banci nadoknaditi iznos duga po hipotekarnom kreditu i pričekati dok se ne završi cjelokupni postupak uklanjanja tereta s kupljenog stana.

Naravno, neće svi kupci pristati na tako tešku opciju, jer se rizici povećavaju i vrijeme se odugovlači. Stoga supružnici koji se razvode i žele prodati hipotekarni stan često moraju sniziti cijenu svog doma kako bi zainteresirali potencijalnog kupca.

Bez obzira na razvoj situacije s prodajom stana od strane supružnika koji se razvodi, morate nastaviti plaćati hipoteku. Inače, situacija se može samo pogoršati. Banka koja ne prima uplate po kreditu ima pravo prodati stan pod hipotekom na dražbi, a cijena prodanog stambenog prostora u pravilu je znatno niža od tržišne.

Od prihoda od prodaje iznosa kreditna organizacija zadržat će glavni dug, kazne, penale, neplaćene kamate i troškove organiziranja dražbe, a samo preostali iznos podijelit će bivši supružnici. Kao rezultat toga, možete ostati bez krova nad glavom i bez financijske naknade.

Još jedan važno pravilo u slučaju razvoda braka osoba koje su zajmoprimci hipotekarnih sredstava, potrebno je o razvodu obavijestiti kreditnu instituciju. Prema uvjetima bilo kojeg ugovora o hipoteci, zajmoprimci su dužni odmah obavijestiti banku o značajnim promjenama u svom životu, uključujući razvod.

Ako se strane u ugovoru o hipoteci ne mogu dogovoriti, trebate se obratiti sudu. Kao što je već spomenuto, nema jednoznačnog razvoja situacije tijekom suđenja. Sud može natjerati kreditnu organizaciju da obavlja poslove s hipotekarnim stanom, obvezati ponovno izdati ugovor o hipoteci za jednog od razvedenih supružnika, obvezati supružnike da nastave s isplatama dok se zajam ne vrati. Moguća su i druga rješenja.

Ako supružnici odluče otplatiti kredit kako bi potom prodali stan, moguće je hipotekarne nekretnine podijeliti na udjele i tijekom razvoda. Da bi to učinili, trebaju se obratiti banci vjerovniku s izvodom.

Međutim, i ovdje su mogući problemi i zamke. Na primjer, banka će odbiti ovu opciju. Možda neće biti zadovoljan prihodima jednog od supružnika, koji prilikom upisa zajedničkog vlasništva mora djelovati kao samostalni zajmoprimac. Ili je hipoteka jednosobni stan, čija podjela na udjele u naravi nije moguća. Takva imovina, prema Saveznom zakonu "O hipoteci", ne bi trebala djelovati kao samostalni predmet hipoteke.

Na odbijanje banke može se uložiti i žalba na sudu.

Druga varijanta diobe u slučaju razvoda - jedan od supružnika koji se razvode, besplatno ili uz novčanu naknadu, potpisuje odricanje od svog udjela u zajedničkom stambenom objektu koji je opterećen hipotekom, a drugi pristaje preuzeti sva plaćanja na hipotekarni zajam.

Ako je banka zadovoljna solventnošću drugog supružnika, tada se prijenos vlasništva nad hipotekom upisuje u teritorijalno tijelo za registraciju. Banka u pravilu naplaćuje proviziju za obnovu ugovora o kreditu (0,5% - 1% ostatka duga).

Zdravo! Naše čitatelje često zanima pitanje kako se dijeli hipoteka u slučaju razvoda. Statistike pokazuju da više od polovice svih brakova u Rusiji završava razvodom. Do trenutka raspada većina obitelji uspijeva steći zajednički stečenu imovinu, uključujući i stambeni prostor, uzetu na kredit. Kada se osoba koja je podigla stambeni kredit razvede, suočava se s velikim problemima vezanim uz podjelu stečene imovine. Hipoteka u slučaju razvoda postaje jedan od kamena spoticanja između već bivših supružnika. Pitanja "Kako podijeliti stan?" i "Kako ponovno upisati hipoteku?" postaje još važnija kada postoje djeca o čijim pravima također treba voditi računa. Postoji mnogo nijansi koje utječu na dio hipoteke u slučaju razvoda. Zaustavimo se detaljnije na glavnim točkama.

Način na koji se hipotekarni stan dijeli u slučaju razvoda uvelike ovisi o vremenu izdavanja kredita. Zaključak ugovor o zajmu prije ili nakon službene registracije braka utjecat će na zakonitost podjele stečene imovine u slučaju raskida rodbinskih veza.

Hipoteka prije braka

Razvod s hipotekom uzetom prije upisa odnosa s matičnim uredom jedna je od najjednostavnijih opcija. Ako je jedan od supružnika kupio dom na hipoteku prije braka, on ostaje jedini vlasnik stana i sam će platiti ostatak duga. Drugi bračni drug može podnijeti zahtjev za udio u nekretnini odn isplata naknade, ako je u mogućnosti dokazati da je tijekom obiteljskog života sudjelovao u plaćanju mjesečnih plaćanja kredita ili da je stan renoviran o njegovom trošku.

Prema zakonu, svi dugovi i imovina dijele se na jednake dijelove između supružnika, pa je sasvim realno podnijeti tužbu sudu za odštetu supružniku kojem nema imovine.

Odjeljak o hipoteci u građanskom braku

Prema rusko zakonodavstvo osobe koje žive u građanskom braku nemaju obvezu podjele imovine nakon prestanka odnosa, kao u slučaju razvoda u registriranoj obitelji.

Stan stečen u vrijeme izvanbračne zajednice ostaje onome tko ga posjeduje prema vlasničkom listu.

Hipoteka prije službenog braka može se podijeliti između bivših ljubavnika samo ako je stan upisan za dvoje, a izvanbračna supruga i muž su bili sudužnici.

Hipoteka za vrijeme braka

Kuća stečena brakom automatski postaje zajednička svojina oba supružnika, čak i ako u vlasničkom listu postoji samo jedan vlasnik. Ako je stan kupljen na kredit, uzeo ga jedan od supružnika, onda je drugi, u velikoj većini slučajeva, sudužnik. Tako obojica dobivaju zajedničku odgovornost za vraćanje duga vjerovniku. Kada su obiteljske veze prekinute, sva se imovina obično dijeli na jednake dijelove. Pitanje kako podijeliti stan pod hipotekom može dovesti do slijepe ulice , pogotovo ako razvodi imaju pristojan dug prema banci.

• Ako supružnici zadrže dobre odnose prilikom razvoda braka, tada već razvedeni mogu nastaviti zajedno plaćati hipoteku. Ali svejedno morate obavijestiti banku o razvodu, pogotovo ako je ova stavka navedena u ugovoru o hipoteci.
• Bivši supružnici, u većini slučajeva, radije podijele imovinu i mjesečne uplate u jednake udjele. No, danas se banke vrlo rijetko odlučuju na ponovni upis hipoteke, jer riskiraju da umjesto jednog dobiju dva dospjela kredita. Štoviše, u slučaju razvoda, banka može zahtijevati da se cjelokupni iznos duga otplati prije roka.
• Možete otplatiti dug banci, a stan prodati i prihod podijeliti na pola. Ako je stanje hipotekarnog duga banci malo, onda će to biti najbolje rješenje problema.
• Jedan od supružnika može se odreći svog udjela u stanu. U ovom slučaju, banke će ga povući iz ugovora o hipoteci, ako financijski kapacitet drugi je da mjesečno plaćate na vrijeme.

Ako je stan kupljen tijekom braka, ali su osobna sredstva na bankovnim računima ili naslijeđena korištena kao predujam, tada, ako postoji dovoljno dokaza, supružnik koji je stvarno kupio kuću za vlastitih sredstava, može očekivati ​​da će ostati njegov jedini vlasnik. U slučaju razvoda, hipoteka će mu biti prepuštena, a drugi bračni drug imat će pravo na naknadu u visini polovice mjesečnih plaćanja isplaćenih za vrijeme izvanbračne zajednice.

Posebna situacija nastaje ako je stanovanje kupljeno u okviru programa " Vojna hipoteka". Prema njegovim uvjetima, vlasnik stana, kao i zajmoprimac, može biti samo vojnik. Nakon razvoda, članovi njegove obitelji neće moći podnijeti zahtjev četvornih metara u stambenom prostoru što je suprotno odredbama Obiteljskog zakona. Banke rješavaju ovaj problem uvođenjem klauzule o obveznom sklapanju bračnih drugova u ugovor o hipoteci bračni ugovor.

Učinak predbračnog ugovora na hipoteku u slučaju razvoda

Razvod u prisutnosti hipoteke može biti značajno odgođen. Supružnici sudužnika u mogućnosti su ubrzati ovaj proces tako što će predbračnim ugovorom propisati kako se stambeni kredit dijeli i tko će nakon razvoda plaćati hipoteku.

Bračni ugovor, ovjeren kod bilježnika, može se sastaviti i prije braka i tijekom obiteljskog života, uključujući i nakon kupnje stana pod hipotekom. U potonjem slučaju, neophodno je obavijestiti banku o potpisivanju istog. Osporiti kako se hipoteka dijeli nakon razvoda supružnika prema bračnom ugovoru, kreditna organizacija može samo sudski postupak.

U većini slučajeva banke zahtijevaju da potpišete predbračni ugovor prije podnošenja zahtjeva za hipoteku. Najčešće je to zbog činjenice da jedan od supružnika ometa pozitivnu odluku o hipoteci. Glavni razlozi mogu biti:

• Loša kreditna povijest;
• Dug;
• Nedostatak službenih prihoda supružnika i, kao rezultat, opća nelikvidnost obitelji.

Ovaj predbračni ugovor propisuje sve što se može dogoditi što je važno za banku, a to su:

• Drugi supružnik se odriče zahtjeva. podjela stana na hipoteku nakon razvoda bit će u korist glavnog zajmoprimca.
• Odbija se obvezati i nije odgovoran za plaćanje kapanja.

Algoritam za podjelu hipoteke u slučaju razvoda

Kako bismo shvatili što učiniti s hipotekom u slučaju razvoda i kako je podijeliti između bračnog para koji se razvodi bez suđenja, sastavit ćemo korak po korak algoritam radnje:

1. Ako je hipoteka upisana u braku, a supružnici su se odlučili razvesti, tada trebaju sklopiti sporazumni sporazum o podjeli stana i ostatka duga;
2. Ovim ugovorom zajmoprimci se šalju kreditnom upravitelju banke zaduženom za hipoteku. To bi trebalo učiniti nakon što je razvod službeno registriran. Banka će morati dostaviti ugovor o hipoteci i potvrde o prihodima svakog sudužnika za posljednjih šest mjeseci;
3. U slučaju pozitivne odluke zajmodavca o podjeli hipoteke, sastavljaju se dva nova ugovora o hipoteci za svakog zajmoprimca i izdaju prilagođeni rasporedi plaćanja. Za obnovu dokumenata najvjerojatnije ćete morati platiti proviziju u iznosu od 1-2% iznosa duga. Ili se jedan od sudužnika udalji od dužnika i oduzme pravo na nekretninu.

Treba imati na umu da banke ne vole riskirati. Situacija kada se sudužnici na hipoteci razvode, sama po sebi nije razlog da otplate i stanje kredita podijele na dva dijela ili da povuku supružnika s liste zajmoprimaca. Izuzetno je teško dobiti odobrenje za takav posao. Stoga je preporučljivo unaprijed raspraviti što učiniti ako banka odbije promijeniti uvjete ugovora.

Što će biti s hipotekom u slučaju razvoda supružnika s malodobnom djecom

Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom , kao i zajednički stečenu imovinu može dijeliti samo sud. Hipotekarni stan je podijeljen uzimajući u obzir interese malodobne djece.

Stan pod hipotekom u slučaju razvoda obitelji u kojoj postoji dijete može se podijeliti između supružnika samo ako se sastoji od više soba. Jednosobni stan pod hipotekom ne može se podijeliti u slučaju razvoda, jer je nemoguće dodijeliti udjele u naravi. Ako muž ostavi ženu s malim djetetom u jednosobnom stanu, može mu se isplatiti dio troškova stanovanja u obliku naknade.

Koje su opcije za odjeljak, ako je stan u hipoteci s razvodom, postoji dijete:

• Ako on odbije sudjelovati u stanu, banke bivšoj supružnici podižu preostali dug kredita samo ako ona ima dovoljno sredstava za plaćanje plaćanja. Ako bivša žena neće moći platiti zajam, tada će čak i u nedostatku zahtjeva za stambeno zbrinjavanje muž ostati među suzajmoprimcima, te će biti prisiljen platiti hipoteku.
• Veliki udio najčešće dobivaju oni koji ostaju s maloljetnim djetetom stambene prostorije... Sud može hipoteku podijeliti na jednake dijelove ili razmjerno udjelima u nekretnini. U slučaju određenih okolnosti (majka je na porodiljnom dopustu, invalidnosti ili privremenoj nesposobnosti za rad), uz suglasnost vjerovnika, može se smanjiti udio bračnog druga koji ostaje s djetetom u mjesečnoj isplati. Alimentacija i hipoteka će postati odgovornost drugog roditelja za vrijeme koje odredi sud.
• Hipoteke i malodobna djeca mogu se povezati uz pomoć materinskog kapitala. Nakon rođenja drugog djeteta mnoge obitelji koriste subvenciju koju primaju djelomična otplata hipotekarni dug ili početna naknada... U tom slučaju nastaje obveza roditelja da svoju djecu uvedu u broj vlasnika stanova. U slučaju razvoda braka udio u stanu roditelja koji ostaje s djecom povećat će se na teret djetetovog udjela. Dug zajma će vjerojatno biti jednako podijeljen između oba roditelja, budući da su oboje odgovorni za zajedničko uzdržavanje djece.
• Nakon razvoda supružnika i dijela hipoteke, majka može svoj dio duga isplatiti materinskim kapitalom. No, ona neće moći raspolagati svojim dijelom stana sve dok bivši supružnik u potpunosti ne otplati preostali dio kredita.

Odbijanje plaćanja duga od strane jednog od bivših supružnika

Ako se razdvojeni muž i žena ne dogovore o tome kako platiti hipoteku u slučaju razvoda, tada će se, ako jedan od njih odbije plaćati mjesečne uplate, povećati zaostale obveze. U slučaju kašnjenja duljeg od tri do četiri mjeseca, zajmodavac ima pravo oduzeti hipotekarni stan kako bi ga prodao i otplatio dug.

Često se javlja situacija kada su se sudužnici na hipoteci razveli, a stan je ostao s jednim od njih. Bivši supružnik koji je napustio stan može odbiti svoj dio uplate uplatiti banci, pozivajući se na to da stan ne koristi. Ako istovremeno odbije svoj udio u stanu, tada se hipoteka nakon razvoda, uz suglasnost banke, može ponovno izdati preostalom zajmoprimcu.

Ako bivši muž ili žena odbiju samo obvezu plaćanja duga, tada će drugi supružnik morati sam ugasiti oba dijela plaćanja ili čekati sankcije banke zbog kašnjenja u otplati kredita. Banke obično čekaju nekoliko mjeseci, naplaćuju kamatu na dospjeli iznos, a onda uzmu stan i daju ga na dražbu.

Odabrani stan može se prodati po cijeni znatno nižoj od tržišne. Prihod od prodaje koristit će se za otplatu stanja hipotekarnog duga, uključujući kamate i naknade za kašnjenje. Preostali iznos bit će vraćen suzajmoprimcima. Kao rezultat toga, savjestan obveznik može ostati bez krova nad glavom i bez novca.

Što još možete učiniti sa stanovanjem pod hipotekom u slučaju razvoda

Mnogo je lakše podijeliti novac u razvodu nego za stanovanje. Stoga, supružnici mogu pokušati prodati hipotekarni stan. Za to ćete morati dobiti suglasnost banke i pronaći kupca koji pristaje na kupnju nekretnine pod teretom. Budući da je kupnja stana na hipoteku prilično dugotrajan postupak, gubitak vremena za kupca morat će se nadoknaditi pristojnim popustom od tržišne vrijednosti.

Suživot nakon razvoda rijetko tko voli. Ako ne možete prodati stan i podijeliti njegov trošak na kupnju drugog doma, možete otići u iznajmljeni dom i čekati da hipoteka istekne. No, bez odobrenja banke vlasnici stana neće moći iznajmiti. Dakle, platiti na trošak plaćanja najma Stambeni kredit neće raditi. Ali ovaj bankovni zahtjev rijetko se stvarno primjenjuje. Hipotekarni stanovi se iznajmljuju bez problema.

Danas se o sudbini stambenog prostora kupljenog na kredit i o ostatku duga prema banci najčešće odlučuje na sudu. Arbitražna praksa , formirana prema dijelu stana kupljenog hipotekom, prilično je kontroverzna u slučaju razvoda.

Odluke koje donose sudovi u različitim regijama mogu biti dijametralno suprotne. Rezultat uvelike ovisi o pravnom znanju supružnika ili talentu odvjetnika. Stoga, prilikom odabira hipoteke kao načina stjecanja obiteljske kuće, trebali biste unaprijed razmotriti i predvidjeti sve mogućnosti razvoja događaja.

Ako vam je potrebna pravna podrška kod razvoda i podjele hipoteke, prijavite se za besplatne konzultacije s našim online odvjetnikom u posebnom obrascu u kutu. Do kraja godine je posebna akcija. Uz njegovu pomoć, sasvim je moguće dobiti naknadu od supružnika i ostaviti stan za sebe i zaštititi interese djece u slučaju razvoda.

Čekamo vaša pitanja u nastavku i u prijavi našem odvjetniku. Bit ćemo vam zahvalni što ste ocijenili članak, klikom na gumbe društvene mreže i pretplata na vijesti.

U slučaju razvoda, cjelokupno bogatstvo dijeli se između muža i žene. Svi bračni parovi to znaju. No, malo tko zna što učiniti s hipotekom u slučaju razvoda.

Zakonodavstvo

Prilikom podjele hipotekarnog zajma između supružnika, sudac se rukovodi sljedećim zakonodavnim aktima:

• Obiteljski i građanski zakoni;
• Savezni zakon o hipotekama.

Također se uzimaju u obzir i uvjeti ugovora sklopljenog između vjerovnika i supružnika. Odjeljak ne uzima u obzir na čije je ime izdan zajam, ako je imovina kupljena u zakonskom braku.

Zakonom je predviđena podjela nekretnina na jednake dijelove, osim ako bračnim ugovorom nije drukčiji postupak. U praksi je podjela stana založenog od strane banke prilično teška.

Mišljenje banaka

RF IC navodi da zajedničko vlasništvo a zajednički dugovi supružnika dijele se 50/50. Istodobno, Građanski zakonik Ruske Federacije ukazuje na to da je prilikom podjele dugova potrebno dobiti suglasnost vjerovnika. Ali banke nerado izlaze u susret svojim klijentima na pola puta.

To je zbog činjenice da odgovornost zajmoprimaca u ovom slučaju mijenja svoj pravni status iz solidarnog u zajednički. U tom slučaju banka gubi mogućnost potraživanja iznosa kredita s obje strane.

Sudski nalog

Kako bi sklopili razvod braka uz hipoteku i ne bi izgubili vlasništvo nad nekretninom, supružnici bi se trebali pokušati dogovoriti da preostali dio duga plati jedna osoba na koju će se stan preknjižiti. Druga strana može dobiti naknadu.

Za ovo vam je potrebno:

• podnijeti zahtjev za diobu imovine bez uvjeta za podjelu obveza;
• podnijeti zahtjev za istupanje jednog od suvlasnika s liste zaloga;
• nakon primitka sudske odluke, podnesite dokumente Rosreestru za promjenu vlasnika;
• zatražiti od zajmodavca da izmijeni ugovor.

Budući da se stan već dijeli rješenjem sudska vlast a izdaje se po postupku utvrđenom zakonom za jednog vlasnika, banka će otići kako bi izašli u susret svojim kupcima i ponovno pregovarali o ugovoru.

Važno je znati: Kod takve sheme nije važno tko je bio izvorni zajmoprimac, a tko sudužnik na hipoteci.

Prijevremena otplata

Događa se da nakon rastanka nijedan od supružnika ne želi otplatiti kredit. U tom slučaju možete prodati stan, otplatiti dug, a preostali novac podijeliti na jednake dijelove. Da biste to učinili, morate dobiti dopuštenje založnog vjerovnika, odnosno banke.

Također možete potpuno prestati plaćati svoje mjesečne članarine. U tom slučaju zajmodavac će samostalno prodati nekretninu na dražbi, zadržati iznos duga od prihoda, a preostali dio dati supružnicima.

Kako kasnije ne bi bilo pitanja tko plaća hipoteku tijekom razvoda, bolje je unaprijed raspraviti sve detalje i svoju odluku osigurati bračnim ugovorom ovjerenim kod bilježnika.

Bračnim ugovorom propisuje se ne samo tko će dobiti nekretninu u slučaju rastave, već su i naznačene sve važne faze dobivanja i servisiranja hipoteke.

Banke pozdravljaju sklapanje predbračnih ugovora pri podnošenju zahtjeva za hipotekarni kredit jer se na taj način izbjegavaju nepotrebne formalnosti ili sudski sporovi u slučaju rastave bračnog para. Pritom su zaštićeni materijalni interesi svakog od supružnika i mirno se rješava pitanje otplate kredita.

Zanimljivo: Bračni ugovor možete sklopiti, kako neposredno prije vjenčanja, tako iu bilo kojoj fazi obiteljskog života.

Ako je stan kupljen sredstvima dodijeljenim serviseru iz posebnog državni fond, tada imovina ostaje u posjedu onoga kome je novac dodijeljen.

• služe više od tri godine;
• otpušten iz zdravstvenih razloga ili za vrijeme raspuštanja vojne postrojbe;
• premješten u drugu radnu stanicu.

Podjela takve imovine nije predviđena zakonom. Zajmoprimac i obveznik hipoteke ostaje vojska.

Stan je kupljen prije braka

Kada je jedan od supružnika, još kao slobodan građanin, podigao hipotekarni kredit, a potom se vjenčao, u slučaju razvoda ostaje jedini vlasnik stana i isplatilac kredita.

Druga strana nema pravo tražiti ovu imovinu. Stan se neće dijeliti između muža i žene. No, drugi supružnik može naplatiti odštetu putem suda Novac koji su potrošeni iz zajedničkog proračuna za otplatu hipotekarnog kredita.

Imati djecu

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane ili nazovite besplatnu telefonsku liniju:

8 800 350-13-94 - Za regije Rusije

8 499 938-42-45 - Moskva i Moskovska regija.

8 812 425-64-57 - Sankt Peterburg i Lenjingradska regija.

Razvod braka uz hipoteku i malodobnu djecu dvostruko je složeniji. Odluku o diobi stambenog prostora i ostatku duga donosi sud. Pri tome prvenstveno vodi računa o interesima djeteta.

Roditelj koji ostaje s djetetom obično dobije veći dio stana. U tom slučaju hipoteka se, prema nahođenju suda, može podijeliti proporcionalno ili jednako. Ako bivša žena ne može otplatiti svoj dio duga, tada će joj muž pomoći u isplati.

Pretkrivični nalog

Supružnici mogu odlučiti o podjeli imovine i hipotekarnog duga bez odlaska na sud. Da bi to učinili, trebaju uključiti odvjetnika i sastaviti pismeni sporazum o tome na koje dijelove će se podijeliti stan i dug za kredit. Dokument podliježe javnobilježničkoj ovjeri.

Pažnja: Za sklapanje ugovora o podjeli imovine založene od strane banke potrebna je suglasnost zajmodavca.

Kako se obračunava naknada

Ako sud ili bračni par odluči prenijeti nekretninu u puno vlasništvo jednog od supružnika, tada sva plaćanja hipoteke idu njemu. Druga strana prima naknadu, koja se utvrđuje:

• samostalno od strane muža i žene;
• na temelju iznosa plaćenog duga zajma;
• prema tržišnoj vrijednosti.

Naknada se može isplatiti u dijelovima ili u cijelom iznosu jednokratno.

Majčinski kapital

Ako su pri kupnji stana korištena sredstva materinskog kapitala, tada se stan izdaje svim članovima obitelji u jednakim udjelima. Tako će roditelj koji će dobiti djecu nakon razvoda dobiti ¾ imovine.

Odbijanje plaćanja

Ako se supružnici nisu uspjeli dogovoriti o podjeli imovine i obvezama plaćanja kredita, onda jedan od njih može jednostavno prestati plaćati doprinose. U tom će slučaju druga strana morati platiti punu cijenu mjesečnih plaćanja.

U suprotnom će doći do povećanja dospjelih dugova. U slučaju kašnjenja dužih od četiri mjeseca, banka ima pravo oduzeti stan, prodati ga na dražbi i prikupiti sredstva za otplatu duga.

Savjeti odvjetnika o razvodu s hipotekom slažu se oko jedne stvari - mužu i ženi je isplativije dogovoriti sve uvjete otplate duga. Ako se to ne učini, izgubit će nekretninu i novac koji je već uplaćen po dužničkim obvezama.

Sudovi različitih regija donose dijametralno suprotne odluke o podjeli hipoteka. Mnogo ovisi o pravnoj pismenosti supružnika ili talentu odvjetnika. Prilikom registracije hipotekarnog kredita u braku, trebali biste unaprijed predvidjeti mogućnosti razvoja događaja u slučaju raspada bračne zajednice.

Pažnja! U vezi sa najnovije promjene u zakonodavstvu, pravne informacije u ovom članku mogle bi biti zastarjele! Naš odvjetnik može vas besplatno savjetovati - napišite pitanje u donjem obrascu:

Razvod je uvijek povezan s raznim složenostima i birokratskim procedurama. Jedna od njih je podjela imovine. Neki supružnici koji se razvode smatraju da je samo imovina podložna diobi. No, zakon kaže da u ukupnu imovinsku masu ulaze i zajednički stečeni dugovi, koji se moraju podijeliti. Istodobno, postoje jednostavniji procesi (na primjer, dio kredita na platnoj kartici u slučaju razvoda) i složeniji, koji posebno uključuju dio hipotekarnog kredita u razvodu.

Opća načela odjeljka o hipotekarnom kreditu

Za Ruse, podjela hipoteka između bivših supružnika ostaje akutno i hitno pitanje. To je zbog dugoročne prirode takvog zajma (zbog čega ga dužnici često moraju otplaćivati ​​gotovo cijeli život), ali i zbog prisutnosti skupog kolaterala, koji postaje nekretnina kupljena na kredit. Osnovna pravila za dio hipoteke su sljedeća:

1. Ako je zajam izdan tijekom braka, onda je podložan diobi.
2. Veličina udjela svakog od supružnika određuje se prema situaciji. Pod uvjetom da se i ostatak imovine podijeli na jednake dijelove, kredit se razvedenima dijeli na pola. Ako su principi podjele imovine različiti, tada se u osnovi zajam dijeli proporcionalno udjelima svakog od supružnika. Prema 3. dijelu čl. 39 RF IC-a, što više imovine dobije jedan od supružnika, to će mu biti veći dug.
3. Razdoblje tijekom kojeg se zajam može podijeliti je tri godine od dana prestanka bračnog odnosa.
4. Ne samo da supružnici mogu pokrenuti odjel za zajam, već također financijska institucija, koja je sastavila ugovor o hipoteci. Na primjer, ako u roku od tri godine od datuma razvoda, bivši supružnik koji je uzeo hipoteku tijekom braka ne može otplatiti kredit, banka se može obratiti sudu s zahtjevom za razdvajanje bračne imovine i dugova. Tada sud može obvezati drugog supružnika na plaćanje kreditni dugčak i nakon određenog vremena nakon razvoda.

Prava drugog supružnika u vezi s hipotekama i nekretninama

Utvrđivanje udjela drugog supružnika u diobi nekretnina kupljenih na kredit i hipotekarnog zajma treba provesti uzimajući u obzir analizu situacije. Potrebno je uzeti u obzir kako uvjete za stjecanje stambenog prostora i otplatu duga, tako i postojeće ugovore između supružnika. Glavne točke koje su zakonom određene u pogledu prava drugog bračnog druga su sljedeće:

• U početku, drugi supružnik ima potpuno ista prava na imovinu stečenu na kredit kao i prvi. U ovom slučaju kreditni dug se dijeli na jednake dijelove.
• Ako je drugi supružnik pisanim putem banci izrazio protest zbog kredita, hipoteka i hipoteka na njemu na sudu se mogu priznati kao osobni dug i vlasništvo zajmoprimca. U tom slučaju drugi supružnik ne aplicira za nekretnine i ne sudjeluje u otplati kredita.
• Ako je početnu ratu kredita i/ili veći dio duga platio jedan bračni drug na teret svoje osobne ušteđevine (dar, nasljedstvo, novac od prodaje osobne imovine i sl.), sud može priznati i takav zajam kao osobno u ovom slučaju. Istodobno, nekretnine kupljene tim sredstvima također će se klasificirati kao osobna imovina ovog supružnika.
• U slučaju spora oko podjele duga i nekretnine kupljene na kredit, bračni drug čija su prava povrijeđena može se obratiti sudu s odgovarajućim dokazima.

Opcije hipotekarnog rješenja

Moguće je razdvojiti hipoteku i nekretninu kupljenu sredstvima banke na različite načine. Općenito, opcije za podjelu nekretnine slične su metodama za podjelu kreditnog stroja u slučaju razvoda.

Koraci koje treba poduzeti za dio hipoteke

Da biste podijelili hipoteku tijekom braka, možete:

1. S drugim supružnikom sklopiti pismeni ugovor o podjeli imovine i dugova. Po želji, može se ovjeriti i zaključiti ne samo u slučaju razvoda, već u roku od tri godine od datuma razvoda.
2. Sklopite bračni ugovor i u njemu navedite sve uvjete za prijenos imovine (duga) na svakog od supružnika. Ovaj dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Banka vjerovnik mora biti jasno obaviještena o sklapanju ugovora (bračni ugovor). Takav ugovor može se sklopiti u bilo koje vrijeme tijekom braka.
3. Idite na sud (ako postoji spor) sa zahtjevom za podjelu imovine i dugova. Nakon razvoda ili u roku od tri godine od dana razvoda, možete sklopiti sporazum o podjeli imovine ili podnijeti zahtjev sudu za njezinu podjelu. U zahtjevu (ugovoru) mora biti jasno naznačeno koji se dugovi i imovina prenose u vlasništvo svakog od supružnika. Istodobno, banka vjerovnik, čije se potraživanje može namiriti prodajom udjela supružnika dužnika (dio 1. članka 38. IC RF), ima pravo podnijeti zahtjev sudu s tužbom za podjelu. imovine.

Nakon što primite u svoje ruke bilo koji od gore navedenih akata (ugovor, ugovor, osuda) supružnici mogu podnijeti zahtjev Rosreestru za registraciju svojih prava na nekretnini, kao i osporiti potraživanja vjerovnika za dugove.

Odjeljak o hipotekama prije braka

Određivanje udjela svakog supružnika u hipotekarnom kreditu, izdanom prije početka braka, općenito slijedi načela podjele zajma uzetog prije braka u slučaju razvoda:

1. Takva se hipoteka može priznati kao zajednička (zajednička) imovina supružnika, te njihova osobna imovina.
2. Hipoteka izdana prije braka smatra se osobnim dugom supružnika za kojeg je prvotno izdana.
3. Ali ako tijekom braka hipotekarni dug otplaćen najvećim dijelom već za zajednička sredstva supružnika, tada se sudskom odlukom on i imovina stečena za njegova sredstva mogu priznati zajednički stečenima. Međutim, ako se drugi supružnik ne slaže, to će se morati dokazati na sudu.

Rješavanje situacije s bankom

Za najuspješniji dio hipotekarnog kredita, vrijedno je pravilno organizirati komunikaciju s bankom:

• Financijska organizacija mora biti pravovremeno obaviještena o svim životnim promjenama koje u ovom ili onom obliku mogu utjecati na plaćanje kredita.
• Preporučljivo je uzeti u obzir preporuke svog kreditnog službenika i ispravno procijeniti svoju solventnost u vezi s razvodom.
• U slučaju neslaganja s upisom hipotekarnog kredita izdanog jednom od supružnika, drugi bračni drug treba se u roku od godinu dana od trenutka upisa pismeno obratiti banci sa zahtjevom da se dug kredita prizna kao osobni dug zajmoprimca. Ako banka odbije, ovaj ugovor možete osporiti na sudu i poništiti ga u cijelosti ili u smislu priznavanja hipoteke kao općeg bračnog kredita. U većini slučajeva sud donosi odluku u korist supružnika, budući da oni imaju pravo raspolagati zajedničkom stečenom imovinom unutar stranaka u bračnom odnosu.
• Svi pregovori s bankom trebaju biti obavljeni u pisanom obliku. To će biti dokaz pokušaja istražnog rješavanja spora.
• Čak i ako je moguće dogovoriti podjelu imovine bez suda, supružnici trebaju o svojoj odluci obavijestiti banku i s njom dogovoriti dogovoreni dio. Njegova suglasnost potrebna je, posebice, za otuđenje imovine trećim osobama.
• U situaciji kada supružnicima treba neko vrijeme za podjelu imovine ili kada se teško dogovoriti, ipak je važno nastaviti otplaćivati ​​kredit na vrijeme. U slučaju sustavnog kašnjenja, banka se može obratiti sudu za naplatu kolateralna... Nakon toga, nekretnina se obično prodaje na dražbi po znatno nižoj cijeni.

Racionalan pristup podjeli hipoteka i pravilno organizirana suradnja s bankom omogućit će podjelu imovine i duga uz maksimalnu korist za oba supružnika.

Proces razvoda s podjelom imovine i određivanjem mjesta stanovanja djeteta je kompliciran i bez dodatnih aspekata. Dodatni problem postaju hipoteke u slučaju razvoda supružnika s djecom.

Razvod braka i dioba hipotekarne imovine u hipoteci: opće odredbe

Uspješni supružnici, koji imaju stan pod hipotekom, niti ne razmišljaju o tome kako se podijeliti u slučaju razvoda. Ali kada dođe do sukoba, ovo pitanje postaje akutno. Dva problema zahtijevaju hitna rješenja:

• u slučaju razvoda;
• kojemu ostaje hipotekarna nekretnina kupljena posuđenim sredstvima.

Niska pravna pismenost i euforija koja prati godine sretne suživota igraju okrutnu šalu: vrlo je teško točno odrediti postotak uloženog u kupnju hipoteke i stupanj sudjelovanja u otplati hipotekarnog kredita za svakog od supružnika. U obzir se uzimaju sva ulaganja, uključujući i socijalna davanja. Kako majčinski kapital može se koristiti uz hipoteku,.

Posebna okolnost je prisutnost malodobne djece, čiji se interesi nužno uzimaju u obzir u prometu nekretnina u koje je dijete upisano. Radnje koje pogoršavaju uvjete života djece organi starateljstva mogu kvalificirati kao nedovoljno ispunjavanje obaveza od strane roditelja. U ovom slučaju se poduzimaju radnje do lišenja roditeljskog prava i državnog skrbništva nad takvim djetetom.

Prvo što trebaju učiniti roditelji koji planiraju obavljati poslove stambenog zbrinjavanja pod hipotekom nakon razvoda je otpustiti dijete i omogućiti mu alternativni upis.

Sudbina hipoteke izdane prije braka u slučaju razvoda

Imovina i obveze za zajam izdat prije braka je imovina koja se ne može podijeliti. Ova situacija u praksi razvoda od djece s hipotekom je najjednostavnija. Sud ili zajednički dogovor roditelja određuje mjesto stanovanja maloljetnika: ovo pitanje se ne odnosi na situaciju sa stanom. No, sud, koji je dužan osigurati zaštitu interesa djece, može uzeti u obzir činjenicu prisutnosti ili odsutnosti stambenog prostora. Kakva će biti odluka o određivanju mjesta stanovanja kada roditelj koji ima sva prava na stanu pod hipotekom i drugi, koji nema vlastiti dom i ne potražuje ga, uđu u spor ovisit će o mnogima aspekte.

Kako izbjeći uobičajene probleme

Kako se ne bi suočili s negativnim situacijama vezanim uz hipotekarni stan, preporuča se prethodno sklapanje bračnog ugovora.

Prema važećem zakonodavstvu, to se može učiniti ne samo prije braka, već i tijekom razdoblja neposrednog obiteljskog života.

Za mnoge ljude, međutim, ovaj pristup se čini neprihvatljivim s moralne točke gledišta - samo 5% ruskih stanovnika koristi takav sporazum.

Kompromisna alternativa bio bi ugovor o hipoteci. Sastavlja se uz pomoć banke i može značajno smanjiti rizike kako banke tako i stranke koja se razvodi. Iako su, prije svega, kreditne institucije zainteresirane za to, jer za njih je to jamstvo plaćanja u svakom slučaju, čak i ako jedna od stranaka odbije platiti hipoteku. Ovo je korisnije za supružnike prije razvoda - uostalom, ugovor o hipoteci ih može učiniti sudužnicima na zajmu i poboljšati izdani iznos i uvjete.

Dio stana uknjižen na sudužnike

Bračni par može biti suzajmoprimac od trenutka upisa ugovora o hipoteci ili od dana sklapanja braka. U potonjem slučaju, stupanj sudjelovanja u plaćanju može se potvrditi izmjenom ugovora ili spremljenim potvrdama o plaćanju. Uvriježeno mišljenje da je vlasništvo podijeljeno na dva jednaka dijela po zadanom je pogrešno. U mirnom rješavanju pitanja kako dobiti razvod, ako je stan pod hipotekom, banka će razmotriti solventnost svakog od podnositelja zahtjeva, uzimajući u obzir promijenjeno bračno stanje i druge prilagodbe u životnim okolnostima. Ako morate podijeliti prema sudu, u obzir se uzima sljedeće:

• prisutnost djece;
• stupanj sudjelovanja u procesu otplate svakoga;
• ukupna solventnost i razina prihoda.

Obveza potvrđivanja činjenice da je jedan od sudužnika platio više ili čak potpuno otplatio dug snosi on.

Odvjetnici preporučuju da se prilikom mjesečnog plaćanja kamata obavezno čuvaju svi računi i dokumentarni dokazi o izvorima sredstava. Samo u tom slučaju moguće je sudu dokazati pravo potraživanja većeg dijela imovine u slučaju diobe, definirane kao zajednički stečene, ili na odgovarajući iznos naknade u slučaju nerazmjerne podjele.

Obveze zajma za neplaćeni dio dijele se razmjerno dijelovima prenesene imovine. Primatelj je dužan platiti u istom iznosu.

O sudbini stana i zajma može se odlučiti sporazumom stranaka ili putem suda:

1. Ekvivalentna podjela imovine, u kojoj sudbinu obveza prema banci određuju njezini stručnjaci. Insolventni građanin može se odlukom banke osloboditi obveze podjele plaćanja, ali će drugi biti prisiljen platiti dugove u cijelosti. Najteži slučajevi - odjeljak jednosobni stanovi, u kojem će se prije restrukturiranja ugovora morati utvrditi udjeli.
2. Razmjerna dioba, u kojoj veliki udio ostaje na skrbniku djece ili roditelju koji je platio veći dio tereta kredita.
3. Dobrovoljno odbijanje dijeljenja brojila jedne od stranaka. Uz imovinu se prenose i kreditne obveze, što banci daje pravo odbiti takvu preknjižbu. Ako studira financijsko stanje nema sumnje u solventnost i ugovor se obnavlja, drugi od supružnika koji su uložili novac tijekom boravka u braku može zahtijevati odštetu. Ako se pitanje ne može dobrovoljno riješiti, sud daje naputak o načinu podjele udjela.
4. Prodaja stana pojednostavljuje odjeljak. Prihod se dijeli na udio za prijevremenu otplatu duga i stanje. Drugi dio bračni drugovi mogu podijeliti između sebe i sporazumno i na sudu. Pravo na određeni dio također će morati biti dokumentirano.

Zaštita prava djece u situaciji razvoda hipotekom

Promet nekretninama, koje se navode kao mjesto upisa maloljetnika, pomno prate državna tijela starateljstva. Kao rezultat transakcija, ne bi trebao ostati bez stambenih i životnih uvjeta nakon što se podjela ne može značajno pogoršati.

Prije nego što odlučite kako prodati hipotekarni stan u slučaju razvoda i podijeliti sredstva, morat ćete otpisati djecu i odrediti njihovo novo mjesto stanovanja. Bankarska pravila predviđeno je vrijeme za takve operacije. Kada se sam stan podijeli, roditelju, kod kojeg dijete ostaje, dodjeljuje se veliki dio površine s proporcionalnim opterećenjem u vidu kamata na kredit.

Ako su maloljetnikova prava na stanovanje povrijeđena, roditelji mogu odgovarati: pitanje lišenja roditeljskog prava, određivanje mjesta boravka i određivanje skrbništva rješavat će nadležni organi.