Gdje je dogovorena preuređenje stana. Kako sami dogovoriti preuređenje stana: gdje i kako dogovoriti projekt preuređenja
Odobrenje preuređenja stana utvrđeno je na zakonodavnoj razini, ali specifične sheme za ovaj proces razlikuju se u različitim gradovima Ruske Federacije.
Na primjer, u Moskvi je stvoreno tijelo Moszhilinspektsiya, u Sankt Peterburgu državni stambeni inspektorat se bavi zahtjevima ove vrste. Funkcije u drugim gradovima o odobrenju ili neodobravanju preuređenja dodjeljuju se lokalnim upravama putem MFC-a.
Autoritet za odobravanje
Za upravljanje stambenom zgradom stvara se društvo za upravljanje (MC). Djeluje na temelju ugovora sklopljenog s vlasnicima u okviru odredbi odjeljka 8. Stambenog zakonika Ruske Federacije i vladine uredbe „O odobravanju pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi”. od 13. kolovoza 2006. godine.
Društvu za upravljanje povjerene su funkcije osiguranja sigurnih životnih uvjeta, osiguravaju komunalne usluge i nadziru kako rade sve komponente zgrade. Društvo za upravljanje odgovorno je za stanje zajedničke imovine, temelja, krova, lifta, smetlišta, ventilacije, vodovodnih cijevi, kanalizacije i dr.
Trebam li kontaktirati društvo za upravljanje prije prijave stambenoj inspekciji?
Odgovor na pitanje usklađenosti s Kaznenim zakonom ovisi o regiji u kojoj živi građanin koji je započeo preuređenje. Upravljačke tvrtke razmatraju zahtjeve za preuređenje u većini regionalnih gradova, ali postoje iznimke.
Na primjer, u Moskvi su funkcije Kaznenog zakona ograničene, a stambena inspekcija se bavi razmatranjem zahtjeva. Međutim, bez sudjelovanja Kaznenog zakona, slučaj, u pravilu, nije potpun. Inspekcija ima pravo zatražiti potvrdu iz Kaznenog zakona u kojoj se navodi da poduzeće nema primjedbi na izvođenje određenih radova, kao i potvrdu da su u projektu preuređenja navedeni pouzdani podaci.
Ako grad nema specijalizirano tijelo, onda funkcija koordinacije obnove ostaje na društvu za upravljanje. Ona će biti prva koja će razmotriti projekt.
Ima li KZ pravo pregledati prostorije?
Kao što smo već rekli, društvo za upravljanje prati sve vrste popravaka i provjerava ometaju li oni siguran život stanovnika.
Stoga, ako susjedi sumnjaju, Kazneni zakon može poslati svoje zaposlenike da pregledaju stan zbog nezakonitog planiranja. Vlasnik nekretnine ima pravo tražiti od radnika Kaznenog zakona dokument na temelju kojeg su došli provjeriti stambeni prostor, Kazneni zakon zauzvrat može zahtijevati dokumente za utvrđivanje činjenice preuređenja.
Gdje se možete sami prijaviti ako Kazneni zakon odbije?
Događa se da već u prvoj fazi koordinacije nastaju problemi, a društvo za upravljanje ne daje suglasnost za rad. U tom slučaju vlasnik nekretnine trebao bi saznati kakvu preinaku tvrtka traži.
Treba imati na umu da postoje nezakonite preuređenja - njihov građanin neće moći braniti ni u gradskoj upravi, ni na sudu, gdje je apsolutno beskorisno aplicirati. Ove preuređenja uključuju:
Neusklađenost preuređenja u društvu za upravljanje prva je uzbuna za vlasnika. Vlasnik nekretnine ima pravo MC-u dostaviti prilagođeni plan, eliminirajući sve izmjene za koje su podneseni zahtjevi.
I ne savjetujemo vam da samostalno izvršite izmjene bez dopuštenja - ako Kazneni zakon sazna za to, od vas će zahtijevati da sve vratite u izvorni oblik i o svom trošku. Ali iako ako preuređenje ostane tajno, vlasnik će imati problema s prodajom nekretnine.
Funkcije stambene inspekcije
- Primanje i razmatranje dokumenata za preuređenje.
- Izdavanje dozvola ili motivirana odbijanja.
- Odobrenje ili odbijanje odobrenja već završene preuređenja.
- Izdavanje potvrda o obavljenoj sanaciji.
- Nadzor i otkrivanje nezakonitih činjenica preuređenja.
- Izdavanje uputa sa zahtjevima za vraćanje prostora u izvorni oblik.
- Izrada protokola o upravnim prekršajima.
Stambena inspekcija uključena je u preuređenje u svim fazama i ima šire ovlasti od društava za upravljanje.
Tko je uključen u pružanje komunalne usluge legalizacije obnove?
Ovih dana možete podnijeti dokumente na odobrenje bez napuštanja kuće, za to se trebate registrirati na web stranici Državnih službi ili web stranici Moskovske stambene inspekcije.
Koji su dokumenti potrebni za naručivanje papira za osnivanje?
Stambeni inspektorat Ruske Federacije radi s minimalnim paketom dokumenata, budući da sam traži većinu potvrda. U Multifunkcionalni centar potrebno je dostaviti sljedeći paket osnivačkih radova:
- Zahtjev za odobrenje preuređenja.
- Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad prostorom.
- Projekt obnove ili obnove.
- Tehnička putovnica stambenog prostora (tlocrt, eksplikacija, izvodi iz tehničke putovnice, potvrda o stanju zgrade/prostora).
Dodatno, potrebno je dostaviti pismeni pristanak članova obitelji na preuređenje ako podnositelj zahtjeva stanuje u prostoriji na temelju ugovora o socijalnom najmu.
“Želim učiniti pravu stvar” – s kim moraš imati posla da bi se legitimirao?
MFC
Stambena inspekcija prima dokumente od građana preko MFC-a. Da biste odobrili popravke ove vrste, trebali biste se obratiti MFC-u s tri osnovna dokumenta:
- potvrda o upisu stana;
- izrađen projekt preuređenja;
- i pravni certifikat.
Također, sa sobom trebate imati putovnicu državljana Rusije. U samom MFC-u operater će izdati obrazac za prijavu. Na temelju rezultata razmatranja zahtjeva i paketa dokumenata, donosi se rješenje o odobrenju uz potpis ovlaštene osobe. Za više informacija o tome kako legalizirati preuređenje putem MFC-a, pročitajte.
javne službe
Usluga se pruža besplatno do 45 dana. Prijava može biti odbijena iz sljedećih razloga:
- plan preuređenja je u suprotnosti sa zakonom;
- dokumenti su dostavljeni pogrešnom tijelu, dostavljeni su lažni podaci.
Ako administrator nema pritužbi, odluka će biti pozitivna. O tome će građanin biti obaviješten na svom osobnom računu.
Imajte na umu da prije svega, trebate se prijaviti na stranicu, odabrati odgovarajuću opciju i, slijedeći upute, učitati potrebne dokumente(potrebne su skenirane kopije).
Popis se ne razlikuje od onog koji građani osobno dostavljaju MFC-u:
- Projekt odobren od strane društva za upravljanje.
- Pravni dokument.
- Tehnička putovnica iz BTI.
- Zahtjev za adaptaciju stana.
Sve pojedinosti o dizajnu preuređenja stana pronaći ćete putem državnih službi.
ZTI
Zavod za tehničku inventuru je organizacija koja organizira i prikuplja podatke o nekretninama, a također izdaje dokumente potrebne za različite poslove sa stambenim fondom, uključujući i zakonsku obnovu.
BTI ne izdaje dozvolu za preuređenje, samo popravlja namjere i pojašnjava promjene inventara nakon završetka radova. Preporučujemo da prije početka popravka kontaktirate biro.
Prvi korak je dobivanje tehničke putovnice za nekretninu: idite na "BTI jedan prozor" s građanskom putovnicom, potvrdom o vlasništvu stanovanja i konzultirajte se o mogućnosti koordinacije preuređenja.
Rok za izdavanje nove putovnice je 10 dana. Cijena usluge je 1800 rubalja.
Kako dogovoriti preuređenje stana u BTI-ju i koliko će to koštati, detaljno smo rekli u.
Koji stručnjak odobrava preuređenje nakon popravka?
Nakon završetka radova popravka, stan mora biti prihvaćen od strane komisije. Mora uključivati predstavnika stambene inspekcije. Ako je tijekom radova zahvaćena zajednička nekretnina, osoba iz društva za upravljanje također provjerava stanje nekretnine.
Tijekom postupka provjere, komisija se mora pobrinuti da konačno stanje stana odgovara onom što je naznačeno u projektu.
Ako se ne uoče nikakvi problemi, inspektor potpisuje akt o završenoj sanaciji. Obrazac ovog akta u trenutku početka građenja prenosi se na vlasnika.
Gdje se prijaviti za registraciju u Rosreestru?
Nakon završetka radova na popravku, sve promjene napravljene u katastarskom tijelu trebaju biti ovjerene - za unos novih podataka vlasnik mora Rosreestr-u dostaviti plan preuređenja i akt koji je potpisala stambena komisija o dovršenoj obnovi.
Novi izvadak iz USRN-a izdaje se u roku od 1 mjeseca. Tek nakon primitka ovog dokumenta, obnova se može smatrati potpuno dovršenom i legitimnom.
Kao što vidite, Ruska Federacija osigurava organizacije i inspekcije kojima su povjerene funkcije koordinacije preuređenja stanova. Takav dugotrajan postupak povezan je s osobitostima radova na popravcima koji utječu na opće inženjerske i komunalne građevine. Prvi korak je koordiniranje preuređenja s društvom za upravljanje, a zatim kontaktirajte stambenu inspekciju ili nadležni odjel.
Po želji, svaki građanin može putem interneta predati dokumente na odobrenje. Glavna stvar je imati pri ruci projekt preuređenja koji su izradili profesionalci, dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stanom i tehničku putovnicu za stanovanje.
Standardni rasporedi, čak i ako su vrlo udobni i ergonomski, s vremenom prestaju zadovoljavati potrebe vlasnika. Od toga nisu osigurani ni vlasnici "pojedinačnih djevojaka". Tada vlasnici počinju razmišljati o proširenju površine prostora, podjelu ili kombiniranju prostorija. Međutim, zabranjeno je neovlašteno preuređenje bez poznavanja položaja nosivih zidova, maksimalnog opterećenja na podovima i drugih građevinskih parametara, normi i pravila, čl. 25. i 29. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Koordinacija preuređenja stana
Proces odobravanja uključuje dobivanje dozvole, a nakon završenog popravka zaprimaju se novi dokumenti koji uzimaju u obzir napravljene promjene. Stvar je prilično problematična, jer je za rješavanje ovog problema potrebno posjetiti više od jedne instance. Međutim, pravovremena provedba svih potrebnih koraka koštat će manje od legalizacije neovlaštenih izmjena.
U kojim slučajevima će to biti potrebno?
Viza za dozvolu bit će potrebna u sljedećim slučajevima:
- spajanje WC-a i kupaonice za povećanje ukupne površine kupaonice spajanjem i/ili spajanjem dijela hodnika;
- uređenje kuhinje-blagovaonice organiziranjem otvora u nenosivim pregradama;
- povećanje površine dnevnog boravka spajanjem dijela hodnika i / ili demontažom zidova spremišta;
- organizacija vrata u nenosivim pregradama;
- uklanjanje dijela zida ispod balkonskog prozora za pričvršćivanje na dnevni boravak ili prijenos izlaza;
- pomaknuvši ulazna vrata duboko u hodnik kako bi stvorili predvorje.
Strogo su zabranjeni bilo kakvi radovi na nosivim zidovima, demontaža međukatnih stropova za organizaciju stanova na dvije razine, prijenos baterija za centralno grijanje, ugradnja dodatnih pregrada od teških građevinskih materijala, demontaža ventilacijskih kanala.
Imate pitanje ili trebate pravnu pomoć? Iskoristite besplatno savjetovanje:
Projekt preuređenja na odobrenje
Projekt obnove je dokument koji potvrđuje sigurnost planiranog rada za druge i njihovu usklađenost sa zahtjevima stambenog zakonodavstva, SNiP-a i SanPiN-a. Odražava nadolazeću promjenu konfiguracije prostora, uzimajući u obzir dopuštene manipulacije za nosive i nenosive konstrukcije, inženjerske i komunikacijske sustave itd.
Postupak za koordinaciju obnove
Postupak odobrenja preuređenja provodi se prema sljedećem algoritmu:
- Naručivanje projekta preuređenja u projektantskoj organizaciji s odobrenjem SRO-a za rad ove vrste.
- Podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za preuređenje stambenoj inspekciji ili komisiji na lokaciji stana.
- Izvođenje popravaka strogo u skladu s projektom.
- Ishođenje akta o završetku radova u međuresornom povjerenstvu mjesne uprave na adresi stana.
- Naručivanje tehničkog plana u organizaciji s katastarskim inženjerom na puno radno vrijeme.
- Ishođenje nove katastarske putovnice u katastarskoj komori ili MFC-u.
- Dobivanje novih vlasničkih dokumenata u najbližoj poslovnici Rosreestra ili MFC-a.
Gdje se dogovoriti?
Koordinaciju provodi posebno povjerenstvo ili inspekcija osnovana u lokalnoj upravi na adresi prijave stana. Najčešće su to stambena ili međuresorna povjerenstva ovlaštena za dopuštanje jedne ili druge vrste radova uz izdavanje svih potrebnih dokumenata prije i nakon preuređenja.
Potrebni dokumenti
Da biste dobili željenu vizu i implementirali ideju dizajna, morat ćete prikupiti sljedeći skup dokumenata:
- tehnički certifikat;
- dokumenti o vlasništvu nad stanom;
- suglasnost banke (ako je nekretnina opterećena hipotekom);
- projekt preuređenja u dva primjerka;
- suglasnost svih članova obitelji;
- zahtjev koji se popunjava na licu mjesta;
- putovnica podnositelja zahtjeva.
Kako sami dogovoriti preuređenje?
Za samostalno provođenje postupka odobrenja trebat će vam osobno vrijeme, strpljenje i strogo poštivanje zahtjeva. Nakon što ste dobili projekt preuređenja od arhitektonskog biroa, trebali biste otići u komisiju kako biste dobili dopuštenje. Prema propisima, povjerenstvo ima rok od 45 dana za razmatranje dokumenata koje je vlasnik dostavio. Nakon primitka pozitivnog zaključka, možete započeti s popravkom. U protivnom se nedostaci navedeni u službenom zaključku otklanjaju ili se protiv odluke povjerenstva pokreće sudska žalba.
Po završetku reorganizacije ponovno se poziva komisija, potpisuje se akt o završetku, na temelju kojeg će se u BTI-u izdati nova tehnička putovnica.
Prilikom promjene stambenog prostora i kvadrature pojedinih prostorija, morat ćete dobiti novu katastarsku putovnicu i potvrdu o vlasništvu od MFC-a ili Rosreestra.
Koliko košta?
Konačni trošak rada na koordinaciji ovisi o rasponu cijena za određene vrste usluga:
Što prijeti ponovnim razvojem bez odobrenja?
Izvođenje neovlaštenih kapitalnih popravaka, što uključuje rušenje pregrada, organizaciju ulaznih vrata, izgradnju dodatnih zidova itd., prije svega povlači upravnu odgovornost za vlasnika iz čl. 7.21 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Morat će platiti kaznu do 2.500 rubalja.
Ako se ne bojite financijskih gubitaka, razmislite o sigurnosti svog kućanstva i susjeda. Budući da bez točnih proračuna, izmjene često dovode do kršenja ukupne čvrstoće zgrade, što u konačnici dovodi do pukotina ili urušavanja. Vlasnik koji je dopustio takvu samovolju može sudskom odlukom ostati bez stana, staviti ga na javnu dražbu, ako sve ne vrati u prvobitno stanje.
Neovlaštenom preuređenjem nemoguće je poduzeti daljnje radnje u odnosu na ovaj stan. Bit će to vrlo teško prodati, darovati, zamijeniti ili naslijediti.
Dakle, odobrenje preuređenja stana je obavezno za bona fide vlasnika nekretnine. Postupak se može izvesti samostalno ili uz sudjelovanje specijaliziranih posrednika. U protivnom, vlasniku prijeti novčana kazna, dovođenje prostora u prvobitno stanje ili čak deložacija.
Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele. Međutim, svaka situacija je individualna.
Kako biste riješili svoj problem, ispunite sljedeći obrazac ili nazovite brojeve navedene na stranici, a naši odvjetnici će vas besplatno savjetovati!
Kupnjom novog stana ljudi sanjaju o savršenom domu. U praksi, prostori možda neće u potpunosti odgovarati vlasnicima. Iz tog razloga ljudi često razmišljaju o promjenama. I često se postavlja pitanje: gdje uskladiti izgled? Da biste dobili odgovor, morate pogledati u .
Ako je osoba odlučila da želi napraviti promjene u prostoru, mora izraditi projektni projekt, prikupiti potrebnu dokumentaciju i uskladiti je u određenim slučajevima. Tek nakon toga vlasnik nekretnine će imati pravo oživotvoriti ideju.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brzo je i BESPLATNO!
Nijanse izvršenja postupka mogu se razlikovati. Na primjer, sastav ovisi o složenosti promjena koje osoba želi provesti. Na primjer, ako osoba želi kombinirati sobu i hodnik, morat će ukloniti pregradu koja odvaja sobu.
Koordinacija takvih promjena provodit će se prema pojednostavljenoj shemi. Osoba će morati pripremiti dokumentaciju i pripremiti.
Međutim, ne mogu se sve promjene koje izvršite uskladiti sa skicom. Na primjer, ako osoba želi kombinirati sobu s balkonom kako bi povećala njegovu površinu, morat će kontaktirati specijaliziranu organizaciju koja će izraditi profesionalni projekt za buduće prostore.
Postoji niz drugih nijansi koje morate znati unaprijed. Da biste ih sve uzeli u obzir, morate se upoznati s relevantnim informacijama o toj temi.
Značajke postupaka
Za stan
Ako je osoba donijela odluku o budućim promjenama moraju biti formalizirane bez greške. U protivnom, vlasnik nekretnine riskira da mu budu izrečene kazne.
Ako osoba odluči da će se njegov stan promijeniti, morat će izvršiti prilagodbe. Radnja može biti jednostavna ili složena. U prvom slučaju, da biste izvršili promjene, trebate samo pripremiti skicu tlocrta BTI-ja.
Koordinacija budućih prilagodbi prema jednostavnoj shemi provodi se ako se planira:
- instalacija vodovoda;
- demontaža vodovoda;
- uklanjanje nenosivih konstrukcija;
- izvođenje novih otvora u pregradama.
Koordinacija nije brza. Osoba će moći započeti rad na prevođenju ideja u stvarnost samo kroz 3-4 mjeseca nakon podnošenja zahtjeva za odobrenje.
Ako osoba odluči djelovati prema složenoj shemi, morat će kontaktirati arhitektonski biro i naručiti projekt preuređenja od organizacije. Djelovanje prema takvom scenariju potrebno je ako osoba planira kombinirati prostorije ili srušiti zidove. Točan datum odobrenja u ovoj situaciji nije određen. Vrijeme završetka postupka ovisi o tome koliko ozbiljnih promjena osoba planira napraviti u izgledu doma.
Odabravši odgovarajuću opciju, osoba bi trebala razmisliti o tome gdje koordinirati izgled. Popis organizacija koje trebate posjetiti može se razlikovati ovisno o nizu nijansi.
Na primjer, ako osoba živi u Moskvi, morat će postupiti prema sljedećoj shemi:
Shema je relevantna samo za stanovnike Moskve. Činjenica je da stambena inspekcija grada samostalno šalje zahtjev BTI-u za dobivanje tehničke putovnice. To se ne događa u regijama. Zbog toga će njihovi stanovnici morati djelovati po drugačijoj shemi.
Da bi se dogovorili oko preuređenja, ljudi će morati posjetiti:
ZTI | Ovdje možete naručiti tehničku putovnicu i tlocrt. Prije nego što odete u tvrtku, trebate nazvati njenog stručnjaka kod kuće. Nakon što je posjetio stan, radnik će izmjeriti i zabilježiti u putovnici sve promjene koje vlasnici nekretnina žele provesti. Novi dokument će biti pripremljen u 2 tjedna. |
Stambena inspekcija ili drugo nadležno tijelo | Organizacija će od vas tražiti da dostavite dokumente koje je izdao BTI. U istoj ustanovi možete napisati izjavu da je osoba odlučila preurediti. |
Zavod za arhitekturu | Tvrtka izvršava narudžbu za projekt ili odabire gotov tipski preuređenje. |
Stambena inspekcija | Svi pripremljeni papiri se prenose u organizaciju. Odluka tvrtke morat će se pričekati 35 dana. |
Ako je osoba uzela hipoteku za kupnju nekretnine, morat će dobiti dopuštenje banke za izmjene
Za nestambene prostore
Ako osoba ima nestambeni prostor, može promijeniti njegov raspored. Međutim, potrebno je dogovoriti i prilagodbe.
Postupak se mora izvesti ako osoba planira:
- izvoditi radove s nosivim konstrukcijama i stropovima;
- obavljati manipulacije s nosivim zidovima;
- ponašanje ;
- napraviti poseban ulaz ili preurediti postojeći;
- izvesti uređaj unutarnjih stepenica, potkrovlja, međukatova;
- demontirati ili premjestiti;
- rastaviti ili premjestiti ploče.
Danas postoji utvrđena procedura za dobivanje .
Da biste se dogovorili o promjenama, morate:
- Izvršite pregled prostorija za izradu tehničkog izvješća.
- Posjetite dizajnersku organizaciju i naručite dizajn za novi prostor.
- Odobreti projekt. Da biste to učinili, morat ćete posjetiti Odjel za arhitekturu i planiranje okruga, SES, Civilnu obranu i hitne slučajeve, DEZ, HOA, Mosgorstroynadzor, Gas Tech. Inspekcija.
- Pripremiti potrebnu dokumentaciju.
- Dobiti dopuštenje za obnovu. U Moskvi papir izdaje Mosgorstroynadzor ili Moszhilinspektsiya, au regijama - njegovo nadležno tijelo.
- Nakon dovršetka obnove izradite potvrdu o završetku.
- izvršiti izmjene u tehničkom listu.
- Pričekajte promjene u dokumentaciji.
Preuređenje nestambenih prostora složen je proces koji je teško izvesti samostalno. Kako bi se olakšala njegova provedba, osoba se može obratiti specijaliziranim organizacijama. Međutim, morate unaprijed shvatiti da tvrtke naplaćuju naknadu za dobivanje dozvole za preuređenje.
Gdje i kako dogovoriti preuređenje
Priprema papira
Kako biste unaprijed znali koji su dokumenti potrebni za provedbu akcije, morate se pozvati na važeće zakonodavstvo.
Prema Rješenju broj 840, koje je dio administrativnih propisa stambene inspekcije, osoba mora osigurati:
- tehnički zaključak;
- zahtjev sastavljen u skladu s utvrđenim obrascem;
- dokumentacija koja potvrđuje postojanje vlasništva;
- projekt preuređenja;
- tehnički certifikat.
Popis je relevantan za osobe koje se odluče za promjene nekretnina kupljenih u starom fondu.
Za osobe koje su kupile stan u novogradnji, popis dokumentacije dopunjen je sljedećim dokumentima:
- potvrđeni akt o prihvatu i prijenosu nekretnine;
- prijem objekta u rad;
- potvrda nepostojanja nepodmirenih financijskih obveza;
- presliku ugovora kojim se potvrđuje sudjelovanje u zajedničkoj gradnji.
Ako osoba dostavi kopije dokumentacije, one moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika
Gdje ići
Ako će stanovnik Moskve izvršiti obnovu, trebao bi znati da je Moskovska stambena inspekcija angažirana u provedbi akcije.
Ovisno o složenosti promjena koje osoba planira napraviti u izgledu zgrade, može biti potrebna posjeta:
- Rospotrebnadzor;
- Arhitektonski i planski menadžment;
- Ured državnog vatrogasnog nadzora;
- Inspekcija plina.
U nekim se situacijama popis može značajno proširiti. Zbog činjenice da se koordinacija provodi dugo vremena, stručnjaci savjetuju da se paralelno obratite organizacijama. Da biste to učinili, morat ćete dostaviti kopije dokumentacije.
Položaj zakona
Zakon striktno brani stajalište da se preuređenje mora bez greške dogovoriti. U suprotnom, na osobu će se primijeniti novčane kazne. Dakle, ako je osoba povećala površinu objekta dodavanjem dodatnog prostora, izvorna dokumentacija postaje nevažeća.
To povlači niz negativnih posljedica:
- nekretnina će izgubiti vrijednost prilikom kupnje/prodaje;
- stan se ne može kupiti hipotekom;
- ako su u vezi sa stanom kupljenim uz hipoteku izvršene nezakonite promjene u prostoru, banka ima pravo zahtijevati prijevremeni povrat sredstava;
- ako je stan privatiziran, državne vlasti mogu zahtijevati da se vrati u prvobitno stanje, izreći novčane kazne ili čak prodati stambeni prostor;
- ako je stan naslijeđen, javni bilježnik ima pravo odbiti davanje potvrde;
- ako osoba želi privatizirati stambeni prostor, postupak se može znatno zakomplicirati.
Ponovni raspored će biti moguć.
Situacija s balkonom
Ako osoba želi preurediti balkon, mora izvoditi građevinske radove samo u skladu s utvrđenim standardima. Osim toga, morat će se dogovoriti i ova vrsta preuređenja. Ako osoba razmišlja kamo se obratiti, treba se upoznati s važećim zakonodavstvom.
Prema utvrđenim normama, morat ćete posjetiti:
- stambena inspekcija;
- Ured za arhitekturu;
Dozvolu za buduću preuređenje daje nadležno općinsko tijelo. Tamo je potrebno dostaviti kompletan paket dokumentacije.
Ako osoba želi napraviti promjene na balkonu, morat će dostaviti sljedeće papire:
- ažurirana BTI putovnica;
- gotov projekt za nadolazeću obnovu;
- zaključak o mogućnosti manipulacije;
- svi vlasnici;
- dogovor s arhitektonskom organizacijom ili autorom projekta kuće;
- dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
Posebnu pozornost treba posvetiti projektu preuređenja. Na temelju toga će se donijeti odluka o tome je li moguće provesti promjene u životu. Tek nakon što dobije dopuštenje, osoba može početi mijenjati balkon.
Često postavljana pitanja
Često se u procesu obnove ljudi susreću s brojnim problemima koji usporavaju proces.
Da biste unaprijed znali kako će se operacija izvesti, možete pročitati odgovore na najpopularnija pitanja:
Je li moguće napraviti otvor u nosivom zidu? | Takva promjena je moguća, ali nije sve tako jednostavno. Odluka državnih tijela koja dopuštaju ili zabranjuju manipulaciju ovisi o nizu čimbenika. Iz tog razloga, odgovor na ovo pitanje je u svakom slučaju individualan. |
Koje su promjene zabranjene? | Postoji cijeli popis zabrana koje se ne mogu provesti tijekom ponovnog razvoja. To uključuje:
Ako osoba želi provesti neku od zabranjenih stvari, bit će joj odbijena radnja. |
Zašto se trebate dogovoriti o planiranim promjenama? |
|
Što učiniti ako je preuređenje stana već završeno bez dobivanja dozvole? | . Postupak se ne razlikuje puno od klasičnog. Osoba će se morati upoznati s relevantnim materijalima na temu i izvršiti radnju. |
Je li moguće podnijeti zahtjev specijaliziranim organizacijama koje će dobiti dozvolu za preuređenje po osobi i koliko će to koštati? | Danas nije teško pronaći tvrtku koja je spremna samostalno pripremiti sve dokumente i dostaviti ih nadležnim tijelima. Cijeli niz institucija spreman je za obavljanje manipulacije po sistemu ključ u ruke. Prosječna cijena njihovih usluga je oko 60 000 rubalja. |
Neovisno, ako je potrebno povećati površinu određene prostorije, ili obrnuto - odvojiti sobe? Ovo pitanje postavlja se mnogim vlasnicima kuća koji se odluče promijeniti postojeći raspored prostorija stana.
Kada započnete popravak s preuređenjem, svakako morate znati o nekim nijansama koje morate uzeti u obzir prije početka radova.Ovo nije samo izrada novog plana stana s točnim arhitektonskim izračunom i projektnim projektom, već i koordinacija svih nadolazeće radnje u regulatornim tijelima.
Ako se ova pitanja ne riješe na vrijeme, onda ako se tijekom određenih transakcija nekretnine otkriju nezakonite preinake, njen vlasnik ne samo da će platiti veliku kaznu – neće moći prodati, donirati, prenijeti na drugog člana obitelji do sva obnova neće biti službeno legalizirana.
Osim toga, bez mišljenja arhitekata specijalista, ne preporuča se dirati zidove u stanu bez utvrđivanja koji je od njih nositelj. Odlukom da sami, bez savjetovanja sa stručnjacima i bez odobrenja plana, srušite zid ili napravite otvor za vrata u njemu, kao i izgradite ga, možete ozbiljno oštetiti ukupnu čvrstoću građevinske konstrukcije, što je najvjerojatnije može dovesti do njegovog oštećenja.
Naravno, prolazak kroz razne instance je problematičan posao. Međutim, morate imati na umu da će to prije ili kasnije morati učiniti, ali tek kasnije takva koordinacija košta puno više.
Raspon dopuštenih i zabranjenih radnji tijekom preuređenja
Da ne biste otišli praznih ruku na stambenu inspekciju, ipak morate unaprijed bi otprilike, pripremite vlastiti projekt preuređenja, uzimajući u obzir postojeća pravila koja pokazuju što je dopušteno, a što strogo zabranjeno.
Za prihvatljive aktivnosti rekonstrukcija može uključivati:
- Kombiniranje WC-a i kupaonice za povećanje ukupne površine kupaonice, kao i korištenje dijela hodnika za proširenje ovog područja.
- Raspored kuhinje i blagovaonice uz nju, sa izradom otvora u zidu koji nije nosivi.
- Povećanje površine dnevnog boravka kombinirajući ga s hodnikom ili nekim njegovim dijelom.
- Uređaj dodatnih prolaza vrata u zidovima, koji nisu nosivi.
- Demontaža zidova smočnica ili polukata za povećanje dnevnog boravka ili kuhinjskog prostora.
- Uklanjanje dijela zida ispod prozora pri odlasku na balkon - proširiti prolaz ili kombinirati ovu sobu sa sobom.
- Pomaknite ulazna vrata duboko u hodnik, kako biste stvorili predvorje ispred njih, ako je moguće.
- Demontaža ili neovisno prodiranje prolaza u glavnim nosivim zidovima.
- Kombiniranje dnevnih soba ili kuhinja s lođama ili balkonima potpuno demontažom svih vanjskih zidova.
- Kombiniranje stambenih prostora s kupaonicama ili povećanje korisne površine na njihov račun.
- Premještanje na lođu ili balkon radijatora spojenih na sustav centralnog grijanja.
- Strogo je zabranjeno kombinirati stanove koji se nalaze na različitim katovima uz demontažu čak i najmanjeg dijela međukatnog preklapanja.
- Izvođenje demontaže ili preklapanja ventilacijskih kanala i ventilacijskih otvora.
- Dogradnja dodatnih prostorija na stanove u prizemlju, kao i uređenje konoba i konoba u njima ili ispod balkona.
- Neovlaštena ugradnja kapitalnih pregrada u prostorijama od armiranog betona ili drugih masivnih materijala.
Uzimajući u obzir ova pravila, moguće je izraditi preliminarni vlastiti nacrt sheme za podnošenje stambenoj komisiji.
Gdje mogu dobiti odobrenje za preuređenje?
Da biste dobili dopuštenje za izvođenje građevinskih radova na preuređenju stana, potrebno je kontaktirati tijela lokalne samouprave okruga, gdje se ili formira stambena komisija, ili je stvorena posebna inspekcija. Kako bi se točno doznalo koje će nadležno tijelo na pojedinom području koordinirati ovakvim događajima, potrebno je kontaktirati lokalnu izvršnu vlast.
Za početak radova na popravku morate dobiti koordinacijski dokument - dopuštenjeKako ne biste uzalud gubili vrijeme, možete unaprijed pripremiti potreban paket dokumenata potrebnih za postupak razmatranja zahtjeva i njegovog odobrenja.
- Dokaz o vlasništvu. Možete dati kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika.
- Tehnička putovnica za stanovanje, u kojoj se planira restrukturiranje.
- Poseban obrazac za prijavu s opisom buduće obnove. Obrazac se izdaje izravno povjerenstvu koje se bavi ovim pitanjima.
- Projektni plan preuređenja.
- Suglasnost svih stanara trajno prijavljenih u stanu za provođenje mjera preuređenja stambenog prostora.
Preuređenje starih zgrada također može biti teško jer mogu imati povijesnu ili kulturnu vrijednost. Ako se pokaže da sve ide tako, tada ćete također morati zatražiti dozvolu od organizacije koja se bavi zaštitom spomenika.
Ovaj popis dokumenata je legaliziran pružiti na teritoriju cijele Ruske Federacije, ovlaštene osobe ne bi trebale zahtijevati nikakve druge dokumente od vlasnika stambenog prostora. Usput, ne tako davno postupak odobrenja bio je mnogo složeniji, budući da su predstavnici stambene komisije dobili pravo samostalno odrediti popis dokumenata potrebnih za odobrenje.
Rokovi za odobrenje
Rad s dokumentima prihvaćenim na razmatranje komisija obavlja najviše mjesec i pol (točnije 45 dana). Prilikom podnošenja paketa dokumenata, vlasniku kuće mora biti izdana potvrda, na kojoj se stavlja datum njihova primitka. Od tog datuma se računa razdoblje utvrđeno za cijeli postupak odobravanja. Kada je zaključak o dopušteno ili obrnuto, prihvaća se zabranjena pregradnja, gotov ovjereni dokument može se dobiti nakon tri radna dana.
Ako se dobije dopuštenje za preuređenje, onda možete sigurno nastaviti s građevinskim radovima.
Ako dobijete odbijanje, onda morate obratiti pažnju na obrazloženje razloga zabrane, budući da su službeno odobrena samo tri čimbenika koji mogu uzrokovati negativnu odluku.
- Izrađeni nacrt plana nije u skladu sa zahtjevima zakona ili je u suprotnosti s gore navedenim utvrđenim pravilima.
- Potreban paket dokumenata nije u potpunosti sastavljen ili je upitna vjerodostojnost dokumenata.
- Dokumentacija je dostavljena povjerenstvu koje se takvim pitanjima ne bavi – događaju se i pojedinačni slučajevi ovakvih incidenata. Kako se to ne bi dogodilo i vrijeme nije izgubljeno, bolje je odmah i pouzdano saznati tko točno na ovom području razmatra takva pitanja.
Ako se rekonstrukcija odbije, tada se izdaje i rješenje o odbijanju oblik dokumenta koji s obzirom na točan razlog. Ako se odluka vlasniku stana čini nezakonitom, tada ima priliku osporiti odbijanje na sudu. Statistike pokazuju da je nakon stupanja na snagu ovakvih pravila bilo znatno manje odbijenica u zahtjevima za izdavanje dozvola za preuređenje.
Ako je preuređenje dopušteno, a radovi u skladu s odobrenim projektom izvedeni u cijelosti, sljedeći korak je pozivanje komisije za prihvaćanje izvedenih radova. Provjerit će sve izvršene izmjene i njihovu usklađenost s odobrenim planom te sastaviti odgovarajući akt. Zatim se cijeli paket dokumenata i akt-zaključak mora poslati povjerenstvu za nekretnine, a tek nakon toga preuređenje će se smatrati zakonitim.
Sve promjene se nužno odražavaju u tehničkoj putovnici stana, a vlasnik naknadno neće imati nikakvih problema prilikom obavljanja transakcija nekretninama.
Video: u pravilu dogovorite preuređenje stana
Odgovornost vlasnika kuće za neovlašteno preuređenje
U slučaju nezakonitih radnji vlasnika na neovlaštenoj pregradnji, mogu se izreći sljedeće kazne.
Povjerenstvo zadržava pravo obvezati vlasnika da stan vrati u prvobitni izgled i određuje određene rokove za taj postupak.
Ako je preinaka stana izvršena bez kršenja postojećih pravila i ni na koji način ne utječe na cjelokupni dizajn zgrade, tada komisija može dopustiti legalizaciju novog plana stana. Ova opcija je također predviđena zakonom. Naravno, to će podrazumijevati privođenje najmodavca upravnoj odgovornosti sukladno čl. 7.21 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Iako je iznos kazne dok je instaliran beznačajno - od 2 do 2,5 tisuće rubalja, postoje preduvjeti za činjenicu da će u bliskoj budućnosti kazna biti značajno pooštrena - razmatra se mogućnost povećanja kazni čak i do 100 tisuća rubalja.
Ako je komisija odlučila vratiti stan u izvorni oblik, zbog činjenice da je narušena sigurnost cijele zgrade, ali vlasnik tvrdoglavo odbija poštivati te zahtjeve i ne obavlja odgovarajuće radove, tada se tužba protiv on je prebačen na sud. Sud može odlučiti o otuđenju stambenog prostora od vlasnika i njegovom stavljanju na javnu dražbu. Takve su odluke vrlo rijetke, ali svi takvi se slučajevi događaju. Nakon prodaje stana, novac se prenosi na vlasnika kuće, umanjen za pravne troškove.
Ako je neusklađenu preuređenje izvršio građanin koji živi u stanu prema društvenom ugovoru (državni, općinski ili službeni), tada se ugovor može raskinuti naknadnim deložacijom počinitelja.
Video: što bi moglo ugroziti neovlašteno preuređenje stana
Kako izbjeći kupnju stana s bespravnim preuređenjem?
Prilikom kupnje stana potrebno je pažljivo proučiti njegovu tehničku putovnicu i usporediti je sa stvarnim rasporedom. Ako crtež u putovnici odgovara postojećem položaju prostora i njihovim dimenzijama, to znači da su izmjene legalizirane, jer se u svakom slučaju sve dogovorene promjene unose u tehničku putovnicu za stanovanje. Prilično je teško samostalno izvršiti usklađivanje, stoga je preporučljivo pozvati stručnjaka iz ureda za tehnički inventar ili nekog drugog ovlaštenipuno baviti se takvim problemima tijela. Specijalista itd izvršit će potrebna mjerenja, provjeriti s postojećim planom, te nedvosmisleno utvrditi zakonitost tlocrta.
Prilikom kupnje stana - posebna pozornost na njegov plan, koji mora odgovarati stvarnosti
Prvo na što trebate obratiti pažnju u pogledu stana su crvene linije koje pokazuju novi položaj soba i njihovu veličinu. Ako plan stana ne odgovara stvarnosti, a nema crvenih linija preuređenja, onda on nije legaliziran, a novi vlasnik može imati velikih problema. U budućnosti će sva odgovornost za postupke bivšeg vlasnika u potpunosti pasti na novog vlasnika.
Stoga je pri kupnji stambenog prostora potrebno obratiti posebnu pažnju na dokumente, pedantnost u razmatranju svih nijansi, sve do naizgled sitnica, kako kasnije ne biste morali ostati bez stana ili napraviti velike skupe popravke, vraćajući prostorima izvorni izgled.
Pogledajmo kako se sklapa sporazum. Svaka organizacija, naravno, ima svoje mogućnosti i njihove kombinacije. Pokušat ćemo pokazati što je moguće.
Vanjsko odobrenje
Za vanjsko odobrenje, GOST R 6.30-2003 preporučuje korištenje pečata odobrenja na nacrtu dokumenta. Dopustite mi da vas podsjetim da je pečat odobrenja rekvizit koji izražava suglasnost druge organizacije koja nije autor dokumenta sa njegovim sadržajem (GOST R 7.0.8-2013, definicija 56).
Ulomak dokumenta
Sažmi emisiju
3.23. Pečat za odobrenje dokumenta sastoji se od riječi DOGOVOREN, položaja osobe s kojom je dokument odobren (uključujući naziv organizacije), osobnog potpisa, dešifriranja potpisa (inicijal, prezime) i datuma odobrenja, na primjer:
DOGOVOREN
rektor Financijske akademije
pod Vladom Ruske Federacije
Osobni potpis A.G. Gryaznova
Datum
Ako se odobrenje provodi dopisom, protokolom i sl., homologacijski žig sastavlja se kako slijedi:
DOGOVOREN
Pismo Ruske akademije
medicinske znanosti
od 05.06.2003.godine broj 430-162
DOGOVOREN
Zapisnik sa sjednice Upravnog odbora
ruska država
osiguravajuće društvo "Rosgosstrakh"
od 05.06.2003 br.10
Primjer 1
Sažmi emisiju
Primjer 2
Sažmi emisiju
Unutarnje pomirenje
1. Odobrenje dokumenta (viza za odobrenje)
Ovaj oblik odobrenja najčešće koriste male organizacije, gdje je popis osoba koje odobravaju dosta ograničen, ili za dokumente koje odobrava nekoliko osoba.
Međutim, ova metoda nije nimalo prikladna za velike tvrtke čiji popis suglasnika doseže desetak (možda i više) dužnosnika.
GOST R 6.30-2003 to preporučuje odobrenje vize slično pečatu odobrenja, ali bez navođenja same riječi "SPORAZUJE SE" i naziva organizacije kao dijela pozicije davatelja odobrenja (uz interno odobrenje već je jasno da ovaj službenik radi u organizaciji - autor dokument). Sljedeća razlika: unutarnja koordinacija projekta je moguća ako postoje komentari na njega, koji se moraju priložiti.
Ulomak dokumenta
Sažmi emisiju
GOST R 6.30-2003 „Jedinstveni dokumentacijski sustavi. Jedinstveni sustav organizacijske i administrativne dokumentacije. Zahtjevi za dokumentaciju »
3.24. Odobrenje dokumenta formalizira se vizom za odobrenje dokumenta (u daljnjem tekstu viza), koja uključuje potpis i poziciju davatelja dokumenta, dešifriranje potpisa (inicijal, prezime) i datum potpisivanja. Na primjer:
Osobni potpis A.S. Orlov
Datum
Ako postoje komentari na dokument, viza se izdaje na sljedeći način:
Komentari u prilogu
Voditelj pravnog odjela
Osobni potpis A.S. Orlov
Datum
Komentari su navedeni na posebnom listu, potpisani i priloženi dokumentu.
Za dokument čiji izvornik ostaje u organizaciji, vize se stavljaju na dno poleđine zadnje stranice izvornog dokumenta.
Za dokument čiji izvornik šalje organizacija, vize se stavljaju na dno prednje strane kopije dokumenta koji se šalje.
Moguće je izdati dokument za vizu na posebnom listu odobrenja.
Dopušteno je, prema nahođenju organizacije, list po list odobrenje dokumenta i njegove primjene.
Primjer 3
Sažmi emisiju
2. List odobrenja
U praksi, vrlo često možete pronaći zbirku viza za odobrenje za nacrt dokumenta ne na njemu samom, već na njegovom listu za odobrenje.
List odobrenja (odobrenja) dokumenta dio je službenog dokumenta s oznakama (vizama) o odobrenju (GOST R 7.0.8-2013).
U različitim organizacijama njegov oblik može biti vrlo različit. S obzirom na ovu definiciju, napominjemo da je dopušteno koristiti točno oznake o odobrenju, a ne o odobrenju vize. Stoga ispisi iz EDMS-a i MS Outlook-a (više o tome kasnije, vidi sliku 4 i primjer 6) nisu ništa drugo do listovi odobrenja.
Želim napomenuti da je potvrda na samom nacrtu dokumenta ili prikupljanje "živih" potpisa na papirnatom listu odobrenja najpouzdanija opcija, jer. tko pristane na njegov osobni potpis, vjerojatno neće kasnije odbiti.
Primjer 4
Sažmi emisiju
Primjer 5
Sažmi emisiju
3. Koordinacija putem e-pošte (na primjer, u MS Outlooku)
Prikupljanje "živih" potpisa na nacrtu dokumenta ili na listu za odobrenje oduzima dovoljno vremena. A sama bit procesa koordinacije nije jednostavna. Stoga službe uredskog rada pokušavaju pojednostaviti život i sebi i onima koji se slažu. Jedna od opcija za takvo pojednostavljenje je korištenje elektroničkog odobrenja. A čak i ako nemate EDMS s posebnom činovničkom funkcijom, onda je obična e-pošta najvjerojatnije instalirana na računalima svih koordinirajućih osoba. I, usput, uz pomoć MS Outlook-a sasvim je moguće organizirati elektroničku koordinaciju datoteka koje se šalju putem njega.
Dopustite mi da vam ukratko objasnim kako ga možete koristiti:
Međutim, želim napomenuti da ova opcija ima svoje nedostatke. Odobravač uvijek može reći da je netko drugi glasovao s njegovog računala u njegovoj odsutnosti. Tvrtke pokušavaju riješiti takve nesporazume:
- bilo korištenjem elektroničkog digitalnog potpisa svakog sudionika u procesu (vrlo skup mehanizam),
- ili internim propisima (npr. „o sigurnosti“, „o korištenju automatiziranog radnog mjesta“ itd.) nastoje zaposlenike obvezati da za rad koriste samo svoje računalo, a pri odlasku ga blokiraju lozinkom .
4. Koordinacija u EDMS-u
Još progresivniji način koordinacije dokumenata je korištenje različitih sustava elektroničkog upravljanja dokumentima. Princip rada je jednostavan:
- Inicijator upisuje određenu prijavu u EDMS (CASE, Boss Referent, Directum i sl.) i prilaže nacrt dokumenta.
- Odobravači, nakon što su razmotrili nacrt, ostavljaju svoje komentare i glasuju.
- Inicijator može ispisati rezultat glasovanja i priložiti ga nacrtu dokumenta na potpisivanje. Taj „rezultat“ (list odobrenja) u pravilu potvrđuje potpisom odgovornog radnika službe za vođenje evidencije.
U našoj organizaciji uobičajeno je koristiti dva oblika odobrenja prema nahođenju inicijatora:
- prikupljanje "živih" viza na papirnatom listu odobrenja odn
- odobrenje u EDMS-u - istovremeno se generira i list odobrenja, ali se automatski popunjava (prikazano u primjeru 6).
Međutim, za nas je zabranjena kombinacija ovih metoda prilikom ugovaranja jednog dokumenta, jer neki odobravatelji neće vidjeti komentare drugih. List odobrenja ispisan iz EDMS-a mora biti ovjeren potpisom voditelja SDOU-a.
Primjer 6
Sažmi emisiju