Gdje se dogovoriti. Usklađivanje projekta preuređenja stana
Kupnjom novog stana ljudi sanjaju o savršenom domu. U praksi, prostori možda neće u potpunosti odgovarati vlasnicima. Iz tog razloga ljudi često razmišljaju o promjenama. I često se postavlja pitanje: gdje uskladiti izgled? Da biste dobili odgovor, morate pogledati u .
Ako je osoba odlučila da želi napraviti promjene u prostoru, mora izraditi projektni projekt, prikupiti potrebnu dokumentaciju i uskladiti je u određenim slučajevima. Tek nakon toga vlasnik nekretnine će imati pravo oživotvoriti ideju.
Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:
PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brzo je i BESPLATNO!
Nijanse izvršenja postupka mogu se razlikovati. Na primjer, sastav ovisi o složenosti promjena koje osoba želi provesti. Na primjer, ako osoba želi kombinirati sobu i hodnik, morat će ukloniti pregradu koja odvaja sobu.
Koordinacija takvih promjena provodit će se prema pojednostavljenoj shemi. Osoba će morati pripremiti dokumentaciju i pripremiti.
Međutim, ne mogu se sve promjene koje izvršite uskladiti sa skicom. Na primjer, ako osoba želi kombinirati sobu s balkonom kako bi povećala njegovu površinu, morat će kontaktirati specijaliziranu organizaciju koja će izraditi profesionalni projekt za buduće prostore.
Postoji niz drugih nijansi koje morate znati unaprijed. Da biste ih sve uzeli u obzir, morate se upoznati s relevantnim informacijama o toj temi.
Značajke postupaka
Za stan
Ako je osoba donijela odluku o budućim promjenama moraju biti formalizirane bez greške. U protivnom, vlasnik nekretnine riskira da mu budu izrečene kazne.
Ako osoba odluči da će se njegov stan promijeniti, morat će izvršiti prilagodbe. Radnja može biti jednostavna ili složena. U prvom slučaju, da biste izvršili promjene, trebate samo pripremiti skicu tlocrta BTI-ja.
Koordinacija budućih prilagodbi prema jednostavnoj shemi provodi se ako se planira:
- instalacija vodovoda;
- demontaža vodovoda;
- uklanjanje nenosivih konstrukcija;
- izvođenje novih otvora u pregradama.
Koordinacija nije brza. Osoba će moći započeti rad na prevođenju ideja u stvarnost samo kroz 3-4 mjeseca nakon podnošenja zahtjeva za odobrenje.
Ako osoba odluči djelovati prema složenoj shemi, morat će kontaktirati arhitektonski biro i naručiti projekt preuređenja od organizacije. Djelovanje prema takvom scenariju potrebno je ako osoba planira kombinirati prostorije ili srušiti zidove. Točan datum odobrenja u ovoj situaciji nije određen. Vrijeme završetka postupka ovisi o tome koliko ozbiljnih promjena osoba planira napraviti u izgledu doma.
Odabravši odgovarajuću opciju, osoba bi trebala razmisliti o tome gdje koordinirati izgled. Popis organizacija koje trebate posjetiti može se razlikovati ovisno o nizu nijansi.
Na primjer, ako osoba živi u Moskvi, morat će postupiti prema sljedećoj shemi:
Shema je relevantna samo za stanovnike Moskve. Činjenica je da stambena inspekcija grada samostalno šalje zahtjev BTI-u za dobivanje tehničke putovnice. To se ne događa u regijama. Zbog toga će njihovi stanovnici morati djelovati po drugačijoj shemi.
Da bi se dogovorili oko preuređenja, ljudi će morati posjetiti:
ZTI | Ovdje možete naručiti tehničku putovnicu i tlocrt. Prije nego što odete u tvrtku, trebate nazvati njenog stručnjaka kod kuće. Nakon što je posjetio stan, radnik će izmjeriti i zabilježiti u putovnici sve promjene koje vlasnici nekretnina žele provesti. Novi dokument će biti pripremljen u 2 tjedna. |
Stambena inspekcija ili drugo nadležno tijelo | Organizacija će od vas tražiti da dostavite dokumente koje je izdao BTI. U istoj ustanovi možete napisati izjavu da je osoba odlučila preurediti. |
Zavod za arhitekturu | Tvrtka izvršava narudžbu za projekt ili odabire gotov tipski preuređenje. |
Stambena inspekcija | Svi pripremljeni papiri se prenose u organizaciju. Odluka tvrtke morat će se pričekati 35 dana. |
Ako je osoba uzela hipoteku za kupnju nekretnine, morat će dobiti dopuštenje banke za izmjene
Za nestambene prostore
Ako osoba ima nestambeni prostor, može promijeniti njegov raspored. Međutim, potrebno je dogovoriti i prilagodbe.
Postupak se mora izvesti ako osoba planira:
- izvoditi radove s nosivim konstrukcijama i stropovima;
- obavljati manipulacije s nosivim zidovima;
- ponašanje ;
- napraviti poseban ulaz ili preurediti postojeći;
- izvesti uređaj unutarnjih stepenica, potkrovlja, međukatova;
- demontirati ili premjestiti;
- rastaviti ili premjestiti ploče.
Danas postoji utvrđena procedura za dobivanje .
Da biste se dogovorili o promjenama, morate:
- Izvršite pregled prostorija za izradu tehničkog izvješća.
- Posjetite dizajnersku organizaciju i naručite dizajn za novi prostor.
- Odobreti projekt. Da biste to učinili, morat ćete posjetiti Odjel za arhitekturu i planiranje okruga, SES, Civilnu obranu i hitne slučajeve, DEZ, HOA, Mosgorstroynadzor, Gas Tech. Inspekcija.
- Pripremiti potrebnu dokumentaciju.
- Dobiti dopuštenje za obnovu. U Moskvi papir izdaje Mosgorstroynadzor ili Moszhilinspektsiya, au regijama - njegovo nadležno tijelo.
- Nakon dovršetka obnove izradite potvrdu o završetku.
- izvršiti izmjene u tehničkom listu.
- Pričekajte promjene u dokumentaciji.
Preuređenje nestambenih prostora složen je proces koji je teško izvesti samostalno. Kako bi se olakšala njegova provedba, osoba se može obratiti specijaliziranim organizacijama. Međutim, morate unaprijed shvatiti da tvrtke naplaćuju naknadu za dobivanje dozvole za preuređenje.
Gdje i kako dogovoriti preuređenje
Priprema papira
Kako biste unaprijed znali koji su dokumenti potrebni za provedbu akcije, morate se pozvati na važeće zakonodavstvo.
Prema Rješenju broj 840, koje je dio administrativnih propisa stambene inspekcije, osoba mora osigurati:
- tehnički zaključak;
- zahtjev sastavljen u skladu s utvrđenim obrascem;
- dokumentacija koja potvrđuje postojanje vlasništva;
- projekt preuređenja;
- tehnički certifikat.
Popis je relevantan za osobe koje se odluče za promjene nekretnina kupljenih u starom fondu.
Za osobe koje su kupile stan u novogradnji, popis dokumentacije dopunjen je sljedećim dokumentima:
- potvrđeni akt o prihvatu i prijenosu nekretnine;
- prijem objekta u rad;
- potvrda nepostojanja nepodmirenih financijskih obveza;
- presliku ugovora kojim se potvrđuje sudjelovanje u zajedničkoj gradnji.
Ako osoba dostavi kopije dokumentacije, one moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika
Gdje ići
Ako će stanovnik Moskve izvršiti obnovu, trebao bi znati da je Moskovska stambena inspekcija angažirana u provedbi akcije.
Ovisno o složenosti promjena koje osoba planira napraviti u izgledu zgrade, može biti potrebna posjeta:
- Rospotrebnadzor;
- Arhitektonski i planski menadžment;
- Ured državnog vatrogasnog nadzora;
- Inspekcija plina.
U nekim se situacijama popis može značajno proširiti. Zbog činjenice da se koordinacija provodi dugo vremena, stručnjaci savjetuju da se paralelno obratite organizacijama. Da biste to učinili, morat ćete dostaviti kopije dokumentacije.
Položaj zakona
Zakon striktno brani stajalište da se preuređenje mora bez greške dogovoriti. U suprotnom, na osobu će se primijeniti novčane kazne. Dakle, ako je osoba povećala površinu objekta dodavanjem dodatnog prostora, izvorna dokumentacija postaje nevažeća.
To povlači niz negativnih posljedica:
- nekretnina će izgubiti vrijednost prilikom kupnje/prodaje;
- stan se ne može kupiti hipotekom;
- ako su u vezi sa stanom kupljenim uz hipoteku izvršene nezakonite promjene u prostoru, banka ima pravo zahtijevati prijevremeni povrat sredstava;
- ako je stan privatiziran, državne vlasti mogu zahtijevati da se vrati u prvobitno stanje, izreći novčane kazne ili čak prodati stambeni prostor;
- ako je stan naslijeđen, javni bilježnik ima pravo odbiti davanje potvrde;
- ako osoba želi privatizirati stambeni prostor, postupak se može znatno zakomplicirati.
Ponovni raspored će biti moguć.
Situacija s balkonom
Ako osoba želi preurediti balkon, mora izvoditi građevinske radove samo u skladu s utvrđenim standardima. Osim toga, morat će se dogovoriti i ova vrsta preuređenja. Ako osoba razmišlja kamo se obratiti, treba se upoznati s važećim zakonodavstvom.
Prema utvrđenim normama, morat ćete posjetiti:
- stambena inspekcija;
- Ured za arhitekturu;
Dozvolu za buduću preuređenje daje nadležno općinsko tijelo. Tamo je potrebno dostaviti kompletan paket dokumentacije.
Ako osoba želi napraviti promjene na balkonu, morat će dostaviti sljedeće papire:
- ažurirana BTI putovnica;
- gotov projekt za nadolazeću obnovu;
- zaključak o mogućnosti manipulacije;
- svi vlasnici;
- dogovor s arhitektonskom organizacijom ili autorom projekta kuće;
- dokumente koji potvrđuju vlasništvo.
Posebnu pozornost treba posvetiti projektu preuređenja. Na temelju toga će se donijeti odluka o tome je li moguće provesti promjene u životu. Tek nakon što dobije dopuštenje, osoba može početi mijenjati balkon.
Često postavljana pitanja
Često se u procesu obnove ljudi susreću s brojnim problemima koji usporavaju proces.
Da biste unaprijed znali kako će se operacija izvesti, možete pročitati odgovore na najpopularnija pitanja:
Je li moguće napraviti otvor u nosivom zidu? | Takva promjena je moguća, ali nije sve tako jednostavno. Odluka državnih tijela koja dopuštaju ili zabranjuju manipulaciju ovisi o nizu čimbenika. Iz tog razloga, odgovor na ovo pitanje je u svakom slučaju individualan. |
Koje su promjene zabranjene? | Postoji cijeli popis zabrana koje se ne mogu provesti tijekom ponovnog razvoja. To uključuje:
Ako osoba želi provesti neku od zabranjenih stvari, bit će joj odbijena radnja. |
Zašto se trebate dogovoriti o planiranim promjenama? |
|
Što učiniti ako je preuređenje stana već završeno bez dobivanja dozvole? | . Postupak se ne razlikuje puno od klasičnog. Osoba će se morati upoznati s relevantnim materijalima na temu i izvršiti radnju. |
Je li moguće podnijeti zahtjev specijaliziranim organizacijama koje će dobiti dozvolu za preuređenje po osobi i koliko će to koštati? | Danas nije teško pronaći tvrtku koja je spremna samostalno pripremiti sve dokumente i dostaviti ih nadležnim tijelima. Cijeli niz institucija spreman je za obavljanje manipulacije po sistemu ključ u ruke. Prosječna cijena njihovih usluga je oko 60 000 rubalja. |
Koja je razlika između preuređenja i obnove?
Vlasnik stambenog prostora, ovisno o svojim financijskim mogućnostima i poletu mašte, prema vlastitom nahođenju, može promijeniti izgled stambenog prostora. No, zakon ograničava potpunu slobodu ovih manipulacija - zabranjene su "promjene" koje mogu naštetiti nosivim konstrukcijama ili inženjerskim mrežama stambene zgrade, takve globalne promjene moraju biti usklađene s ovlaštenim tijelom.
Poglavlje 4. Stambenog zakonika Ruske Federacije i odgovarajući članak 25. u njemu kaže da se moraju dogovoriti samo one promjene koje zahtijevaju izmjene potvrde o stambenoj prijavi. Odnosno, ako se nakon preuređenja prostora promijeni njegova konfiguracija (broj soba, njihova ukupna površina, vanjski obris) - ovo je ponovni razvoj. A ako vlasnik samo želi prenijeti neke komunikacije (električne ili vodovodne mreže) - ovo je reorganizacija.
Rekonstrukcija - popis potrebnih dokumenata.
Odobrenje za planiranje je obavezno. Ovaj postupak je neophodan iz sigurnosnih razloga, jer vlasnik ne posjeduje posebna znanja i samim time može naštetiti radu važnih inženjerskih mreža, oštetiti konstrukcije i komunikacije, au nekim slučajevima dovesti stanovanje u izvanredno stanje.
Za dogovor o preuređenju potrebni su sljedeći dokumenti:
Projekt preuređenja. Najvažniji dokument Prikazuje sve buduće promjene u stanu te daje izračune i opravdanja. Možete ga naručiti u specijaliziranoj organizaciji, LLC "CRIMEA PROJECT";
Zahtjev za reorganizaciju (obrazac dobivate u organizaciji koja je uključena u koordinaciju);
Vlasnički dokumenti za stanovanje - ugovor o prodaji, privatizaciji itd., Glavna stvar je da ukazuje na pravo vlasništva;
Oni. putovnica stana. Možete ga dobiti u državnom centru za popis i računovodstvo nekretnina (BTI). Prijavljujete se na regionalni BTI na lokaciji ovog kućišta - i u roku od nekoliko dana preuzimate gotovu tehnologiju. putovnica stana;
Pismeni pristanak svih građana koji žive u ovom stanu, uključujući i privremeno odsutne;
Ako ova građevina spada u spomenike arhitekture, onda je neophodan i zaključak mjesne uprave za zaštitu spomenika arhitekture da ova obnova neće štetiti zgradi i neće narušiti njen izgled;
Putovnica podnositelja zahtjeva ili ako podnositelj zahtjeva djeluje u ime drugog građanina koji pokreće obnovu, tada priložite javnobilježničku punomoć.
Gdje predati dokumente za preuređenje stana.
Upravi općine ili upravi kotara. Također u ovim organizacijama možete dobiti popis potrebnih dokumenata, kao i neke dodatne propisane lokalnim propisima. Od dana podnošenja dokumenata, odgovor biste trebali dobiti u roku od 45 dana. I zapamtite, ako je ovo odbijanje, to mora biti opravdano vrlo teškim razlogom (sve moguće opcije navedene su u članku 27. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Završetak preuređenja
Nakon dobivanja dopuštenja, najmodavac može započeti s radom, po završetku svih radova dužan je ponovno se obratiti istom tijelu i napisati zahtjev za dovršetak preuređenja. Nakon toga će posebno povjerenstvo obići stambeni prostor u strogo propisanom redu, koje će usporediti rezultate rada s izvornim projektom. Po završetku revizije članovi povjerenstva moraju potpisati akt kojim se potvrđuje ispunjenost svih ugovorenih uvjeta. Tada se vlasnik obraća državnom tijelu za katastarski upis i piše izjavu da je imao preuređenje. Tijelo katastra podnosi zahtjev organizaciji koja je koordinirala preustroj, navedeni akt i već na temelju zahtjeva, akta i t. plan stana izvršit će promjene Državnom poreznom odboru.
Zatim, teritorijalnoj podružnici Rosreestra na mjestu stana potrebno je dostaviti sljedeće:
projekt preuređenja
Oni. putovnica stana
Uredba o davanju suglasnosti na Akt o prijemu izvedenih radova na preuređenju;
Sam čin prihvaćanja;
Tlocrt koji prikazuje stan.
Nakon što je proučio sve te dokumente, katastarski inženjer će izraditi novu teh. plan. Na temelju novog plana izrađuje se nova katastarska putovnica.
Konačno, stanodavac mora sve te dokumente dostaviti teritorijalnom uredu Federalne službe za registraciju - Uredu Federalne registracijske službe, gdje će sastaviti novi vlasnički dokument - potvrdu o državnoj registraciji, u kojoj će se navoditi pravo vlasnika na renovirano stanovanje.
Svaka promjena u dizajnu bilo koje sobe je preuređenje. Nakon što ste se odlučili na preuređenje, trebali biste znati koje su inovacije moguće bez pribavljanja suglasnosti bilo kojeg tijela, a koje se moraju bez greške dogovoriti. Poglavlje 4. Stambenog zakonika Ruske Federacije (Stambeni zakonik) regulira uređenje promjena u prostorijama.
Kada pristanak nije potreban?
Mnoga poboljšanja doma i nadogradnje postojećih sustava mogu se napraviti bez dozvole. To uključuje:
Potreba za odobrenjem plana
Za sve veće preinake u gotovim prostorijama potrebno je ishođenje posebne dozvole. To uključuje:
- ugradnja stepenica u kuću ili stan (ako je katova više od jedne);
- promjena funkcionalne namjene prostora;
- rekonstrukcija poda (na primjer, uređenje sustava "toplog poda");
- prijenos ili demontaža plinskog štednjaka;
- raspored masivnih konstrukcija (na primjer, pregrada);
- djelomična ili potpuna demontaža zidova;
- prijenos inženjerskih komunikacija.
Posljedice neovlaštene preuređenja
Neovlašteno preuređenje stana bez koordinacije može dovesti do tužnih posljedica. Ono što je najvažnije, može naštetiti zdravlju ili životu ljudi. Sve radnje za prijenos, dodavanje bilo kakvih elemenata u prostoriju mogu oslabiti strukturu zgrade, što može dovesti do nesreće (djelomično ili potpuno uništenje prostorije).
Osim gore navedenih posljedica, postoje i pravni ishodi neovlaštenih radnji:
- neovlaštene preinake ne mogu se prodavati, mijenjati, davati u zakup, stavljati pod hipoteku i sl.;
- može nametnuti (od 2000 rubalja);
- moguće je donijeti odluku o vraćanju prostora u prvobitno stanje u određenom roku;
- moguće je legalizirati već izvršene preinake samo sudskom odlukom (pročitajte više o tome kako legalizirati već izvršenu preuređenje stana).
Ove odredbe su navedene u čl. 7.21 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije.
Ako je izvršena neovlaštena pregradnja u stanu u kojem stanari žive na temelju ugovora o socijalnom najmu (odnosno, stan je općinski, državni ili službeni), tada se ugovor s tim stanarima može raskinuti i oni sami deložirati.
- Prvi korak je u inženjerskoj i građevinskoj organizaciji, koji ima dopuštenje SRO-a (samoregulatornih organizacija) za obavljanje poslova takvog plana. Prvo, stručnjaci tvrtke procjenjuju mogućnost planiranog ponovnog razvoja. Ako postoji prilika, tada se izrađuje tehnički projekt.
- Drugi korak je izravna koordinacija obnove. Da bi to učinio, vlasnik (ili posrednik po punomoćniku, ovjeren od strane bilježnika) piše zahtjev za odobrenje projekta preuređenja.
Razmislite gdje koordinirati preuređenje stana. Zahtjev se, zajedno s paketom potrebnih dokumenata, podnosi MFC-u ili tijelima lokalne samouprave (stambenoj inspekciji). Da biste saznali točnog primatelja prijave, trebate se obratiti lokalnim izvršnim tijelima. Nakon prihvaćanja paketa dokumenata, matičar izdaje potvrdu kojom potvrđuje njihovo prihvaćanje na provjeru. Ne više od 45 dana kasnije podnositelju zahtjeva se izdaje rješenje. Može biti i pozitivno i negativno.
Popis potrebnih dokumenata
Paket dokumenata potrebnih za dogovor o preuređenju, na temelju čl. 26, dio 2 LC RF, mora sadržavati:
- prijava na propisanom obrascu;
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- vlasnički dokumenti za prostor i njihove preslike;
- projekt preuređenja;
- tehnička putovnica prostora (ako nije pri ruci, onda se mora naručiti u BTI ili MFC) i njezina kopija;
- pisana suglasnost vlasnika prostora, ako se daje u zakup;
- izvadak iz kućne knjige o živim građanima (ako je stambeni prostor u društvenom najmu);
- pismena suglasnost svih punoljetnih građana prijavljenih u ovom stambenom prostoru, ako stan koji se modernizira nije u vlasništvu, već u društvenom zakupu.
Završna faza: prihvaćanje preuređenja od strane komisije
Nakon dogovorene preuređenja potrebno je tehničku dokumentaciju za prostor uskladiti sa stvarnim stanjem stvari. Da biste to učinili, trebate pozvati odbor za prihvaćanje iz BTI-a, koji će procijeniti napravljene promjene i provjeriti njihov identitet u odobrenom projektu. Na temelju rezultata inspekcijskog nadzora izrađuje se Potvrda o prihvatu na temelju koje će se izraditi novi tehnički plan prostora.
Ako se, kao rezultat preuređenja stana, njegova površina smanjila ili, obrnuto, povećala, tada će također biti potrebno posjetiti Rosreestr i izdati novu potvrdu o vlasništvu. Zahtjev mora podnijeti svaki od vlasnika stanova.
Pozvani mjerač iz BTI-a će poduzeti potrebna mjerenja. Nakon što vlasnik (ili ovlaštena osoba) podnese zahtjev i plati državnu pristojbu, u roku od 14-21 dana izradit će se novi tehnički nalog. plan. Hitna izrada plana moguća je uz dodatnu naknadu odobrenu u regiji. Više informacija o cijeni tehničke putovnice za stan u BTI možete pronaći na poveznici. Zahtjev se može podnijeti i na BTI i na MFC. Pored nove tehnologije. plana potrebno je izvršiti prilagodbe katastarske putovnice prostora. Ovaj postupak se može provesti ili u katastarskoj upravi (katastarskoj komori) ili u MFC-u.
Za proces koordinacije preuređenja stana pogledajte sljedeći video.
Rokovi za odobrenje
Prema zakonu, odluka o dopuštenju (ili zabrani) preuređenja mora se donijeti najkasnije 45 dana od podnošenja zahtjeva. Odluka se izdaje osobno podnositelju zahtjeva ili se šalje ruskom poštom u roku od tri dana nakon prihvaćanja.
Uvjeti za izvođenje preuređenja nakon dobivanja afirmativnog sporazuma nisu regulirani zakonom.
približni trošak
Kada sami provodite koordinaciju, morat ćete platiti samo državnu pristojbu. Ako se posrednička tvrtka bavi koordinacijom, tada će trošak ovog događaja koštati 5000 rubalja. i više. Ne postoje točne cijene, to ovisi o složenosti preuređenja, površini prostora i cijenama rada u određenoj tvrtki.Ako imate bilo kakvih pitanja o ugovoru o obnovi - pitajte ih u komentarima na članak.
Mnogi ljudi razmišljaju o preuređenju svog stana. Žele napraviti luk, kombinirati nekoliko soba ili poboljšati raspored. Temeljne promjene provode se tek nakon dobivanja odgovarajuće dozvole nadležnih tijela. To je zbog činjenice da sve prilagodbe moraju biti sigurne i pouzdane, a također nije dopušteno utjecati na nosivi zid. Stoga je važno znati gdje koordinirati preuređenje stana, koji se dokumenti za to pripremaju, a također i koje se radnje preliminarno provode.
Koje promjene su registrirane?
Nije potrebna dozvola za sve promjene u stanu. Ali ako se planira napraviti kardinalne prilagodbe, tada je koordinacija obavezan proces. Kada trebam dogovoriti preuređenje stana? Proces se izvodi kada se provedu sljedeće radnje:
- ugradnja ili demontaža otvora prozora ili vrata;
- mijenja se mjesto različite vodovodne opreme, što dovodi do povećanja opterećenja vodoopskrbnog sustava;
- plinski štednjak se zamjenjuje električnim uređajima;
- WC se premješta na drugo mjesto;
- postavljaju se pregradni zidovi.
Sve gore navedene radnje zahtijevaju značajne popravke i promjene najvažnijih sobnih sustava. Stoga je potrebna dozvola za preuređenje stana, izvanrednog u ZTI.
Kada pristanak nije potreban?
Prije raznih malih radova, vlasnici kuća razmišljaju o tome je li potrebno koordinirati preuređenje stana. Za sljedeće radove nije potrebna dozvola:
- rastavljaju se pregrade koje nisu nosive;
- nema povećanja površine stanovanja;
- ugrađene su lagane pregrade koje ne vrše značajno opterećenje na cijeloj strukturi kuće;
- nekoliko soba nije kombinirano;
- površina koja je zajednički prostor se ne koristi;
- imovina koja pripada drugim stanarima zgrade nije ni na koji način pogođena.
Pod navedenim uvjetima provode se standardni radovi koji ne zahtijevaju izmjene baze podataka ZTI.
Koje su aktivnosti zabranjene?
Neki popravci jednostavno su zabranjeni u stambenim područjima, jer mogu negativno utjecati na život i integritet cijele strukture. Što se ne može dogovoriti prilikom preuređenja stana? Nije moguće dobiti dozvolu za sljedeće vrste radova:
- uslijed provedenih akcija pogoršavaju se uvjeti života građana;
- struktura kuće je oštećena, pa postoji prijetnja sigurnosti stanovnika;
- ventilacijski sustav u stambenim prostorijama je sužen ili demontiran;
- planira se ugraditi preteške pregrade koje vrše značajan pritisak na cijelu strukturu kuće;
- kuhinja, koja ima plinski štednjak, kombinirana je s dnevnim boravkom ili drugim stambenim prostorom;
- izgled zgrade se pogoršava;
- balkon je u kombinaciji s dnevnim boravkom;
- sustav grijanja je proširen na lođu;
- formira se topli pod, a planira se spojiti na sustav grijanja u kući.
Ako dokumenti podneseni upravi i ZTI-ju na odobrenje sadrže gore navedene promjene u stambenim prostorijama, tada će se odmah primiti odbijanje preuređenja. Ako se radovi izvode bez prethodnog dopuštenja, to će dovesti do činjenice da se promjene u budućnosti neće moći legalizirati. Prodaja takvog stana je prilično teška, jer će kupci biti svjesni problema s dizajnom prostora.
Dodatno, za nezakonite i opasne prilagodbe može odgovarati vlasnik prostora. On će biti dužan preurediti prostor u prvobitno stanje. Ako odbijete, morat ćete platiti znatnu kaznu, a postoji i mogućnost da se kućište oduzme i proda na dražbi.
Posljedice bespravne preuređenja
Mnogi ljudi vrše razne promjene u stambenim prostorima bez prethodnog dobivanja dozvole za preuređenje stana. To dovodi do pojave nezakonitih promjena, budući da nisu registrirane u ZTI. Glavne negativne posljedice ove odluke uključuju:
- plaćanje kazne u iznosu od 2 do 2,5 tisuće rubalja;
- službenici će zahtijevati vraćanje stambenih prostora u prethodno stanje, tako da ćete morati potrošiti puno vremena i truda na popravke;
- ako uvjet nije ispunjen, tada će započeti suđenje, uslijed čega se donosi odluka o prodaji nekretnine za koju se održavaju elektroničke dražbe;
- vlasnik prostora dobiva samo naknadu nakon prodaje objekta;
- ako ljudi koriste općinske prostore, tada se s njima raskida ugovor o socijalnom zakupu;
- izriče se zabrana provođenja raznih radnji upisa s objektom nekretnine;
- neće biti moguće izvesti čak ni standardne neovlaštene popravke, jer različite radnje mogu dovesti do uništenja strukture ili raznih hitnih slučajeva.
Kupci pri odabiru bilo kojeg stambenog prostora provjeravaju na temelju tehničke dokumentacije postoji li u stanu nezakonita pregradnja. Može se legalizirati samo pod uvjetom da su sve radnje bile sigurne i ispravne. Inače, možete se suočiti s ozbiljnim negativnim posljedicama, pa kupci obično odbijaju takve "problematične" stanove.
Faze dobivanja dozvole
Preuređenje stana u BTI-u se koordinira. Postupak uključuje nekoliko uzastopnih koraka. To uključuje:
- potrebno je izvršiti koordinaciju prije unošenja izmjena u dizajn stana;
- prvo morate kontaktirati BTI, jer upravo ta organizacija registrira sve promjene stambenih prostora registriranih u Rusiji;
- Zaposlenici BTI izdaju zaključak o stanju objekta;
- prenosi se tlocrt;
- na temelju primljenih informacija izrađuje se projekt preuređenja stana na odobrenje;
- u odjelu za remont određene regije potrebno je pribaviti mišljenje o stanju kuće, na temelju dokumenata iz ZTI-a i projekta koji je izradio podnositelj zahtjeva;
- nadalje, dozvola za preuređenje izdaje se u SES-u i vatrogasnoj inspekciji grada, a stručnjaci tih institucija provjeravaju ne samo neposredni projekt, već i dokumente koje je građanin primio u upravi i BTI;
- posljednja faza uključuje kontaktiranje gradskog odjela za arhitekturu, kao i dobivanje dozvole od stambene inspekcije, jer upravo te organizacije donose konačnu odluku o mogućnosti promjene dizajna stambenih prostora.
Ne preporuča se zanemariti SES ili vatrogasnu inspekciju, jer ako nema dopuštenja tih tijela, onda se može osporiti zakonitost obnove. Osim toga, takve radnje od strane vlasnika objekta mogu dovesti do potrebe za plaćanjem značajnih kazni.
Ako projekt stvarno izrađuju profesionalci, a također se ne planira utjecati na kapitalne strukture, onda nema poteškoća u dobivanju dozvole. Ljudi koji žele izvršiti ozbiljne popravke trebali bi znati gdje koordinirati preuređenje stana kako bi odmah kontaktirali potrebna tijela.
Koji su dokumenti potrebni?
Za dogovor o značajnim promjenama u stanu potrebno je pripremiti relevantne dokumente za različite organizacije. Mogu se razlikovati od organizacije do organizacije. Dokumente potrebne za preuređenje stana predstavljaju sljedeći papiri:
- putovnice svih vlasnika ili stanara stana;
- vlasničke isprave za stanovanje;
- izvadak iz USRN-a;
- projekt preuređenja koji su izradili iskusni stručnjaci;
- tlocrt dobiven u ZTI;
- ugovor sastavljen s izvođačem radova za izvođenje radova u stanu;
- izvod iz kućne knjige koji sadrži podatke o osobama prijavljenim u stanu;
- tehničko izvješće koje izdaju stručnjaci za BTI;
- suglasnost za promjene, koju su sastavili svi stanari stana;
- potvrdu da građani nemaju dugovanja za režije;
- isprave za plaćanje.
Možda će biti potrebna dodatna papirologija.
Izbor umjetnika
Poteškoće u dobivanju dozvole obično nastaju ako vlasnici prostora planiraju sami izvršiti popravke. Preporučljivo je povjeriti ovaj proces profesionalcima. S odabranim izvođačem sastavlja se formalni ugovor.
Ako shvatite gdje koordinirati preuređenje stana, tada ovaj proces neće oduzeti puno vremena i nećete morati trošiti puno novca na to.
Kako izgleda rezolucija?
Nakon dogovora o preuređenju, vlasnik prostora dobiva dozvolu za planirane radove. Predstavljen je u službenom dokumentu, uključujući sljedeće podatke:
- naziv tijela koje je izdalo dokument;
- izravni tekst koji dopušta određene promjene u stanu;
- datum pripreme dokumenta;
- rok važenja dozvole;
- potpisi ovlaštenih osoba;
- pečat organizacije.
Tekst obično sadrži preporuke na temelju kojih je potrebno izvršiti prilagodbe postojećem projektu. Ako se zaprimi odbijanje, problemi u dokumentima se mogu otkloniti, za što se daju 3 mjeseca. Nakon toga se ponovno možete prijaviti državnim organizacijama.
Kako legalizirati preuređenje stana 2018. godine?
Mnogi ljudi radije obavljaju popravke bez prethodnog dobivanja dopuštenja za ovaj proces. Zbog toga će građanima biti teško prodati takav objekt.
Postavlja se pitanje kako legalizirati preuređenje stana 2018. godine. Proces je nužno popraćen plaćanjem kazne u iznosu od 2 do 2,5 tisuća rubalja.
Ako su sve promjene sigurne i zdrave, tada možete dobiti dopuštenje za promjene koje su već na snazi. Da biste to učinili, možete se obratiti sudu ili državnim organizacijama.
Metode za legitimiziranje ponovnog razvoja
Postoje dva načina za registraciju promjena koje su već napravljene:
- upravni, koji se sastoji u prikupljanju relevantnih dokumenata, koji se potom prenose u sve potrebne državne institucije;
- sudska metoda uključuje odlazak na sud kako bi se nametnule promjene u ZTI-ju.
Preporučljivo je dobiti dopuštenje za ovaj postupak prije izmjena i tek onda izvršiti popravke.
Zaključak
Svi ljudi koji planiraju promijeniti dizajn svog doma trebali bi znati gdje koordinirati preuređenje stana, koji su dokumenti potrebni za to, a također i na koje poteškoće možete naići. Dopuštenje nije uvijek potrebno ako su prilagodbe male.
Ako se promjene izvrše bez dopuštenja, preuređenje će se smatrati nezakonitim. Može se legalizirati administrativnim ili sudskim putem.
Proces koordinacije obnove reguliran je Stambenim kodeksom Rusije (poglavlje 4) i lokalnim podzakonskim aktima - u Moskvi su to Osnove stambene politike grada Moskve (članak 15) i Uredba br. 508 o organiziranju rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenih i nestambenih prostora u višestambenim zgradama. Ovi dokumenti navode dopuštene vrste posla, kao i suptilnosti papirologije. Nadležna tijela za kontakt ovise o regiji. U Moskvi to radi Moskovski stambeni inspektorat, u Sankt Peterburgu - Državni stambeni inspektorat, u drugim regijama - lokalna uprava (moguće je prijaviti se putem MFC-a).
Što ne treba odobriti
Ima dobrih vijesti – ne moraju svi radovi biti koordinirani.
Dopuštenje nije potrebno za kozmetičke popravke, uključujući zamjenu završnih premaza, ugradnju ili demontažu ugrađenog namještaja (ako nije navedeno u tehničkoj putovnici), zamjenu inženjerske opreme sličnim tehničkim uređajem.
Za ponovno ugradnju električnog štednjaka u kuhinju, niti za postavljanje antene, vanjske mreže ili klima uređaja na fasade kuća nije potrebna dozvola. Također možete sami promijeniti materijale balkona i lođa.
Dopušteno je preurediti grijanje (grijanje) i plinske uređaje, ako to ne zahtijeva polaganje dodatnih opskrbnih mreža.
Postoji i niz radova koji se mogu izvesti bez projekta i dopuštenja, a potom izdati na način obavijesti. To uključuje:
- preuređenje vodovodne instalacije u postojeće gabarite toaleta, kupaonica, kuhinja;
- brtvljenje vrata u nenosećim pregradama;
— ostakljenje lođa i balkona prema standardnim projektima;
— likvidacija ili promjena oblika predvorja bez povećanja njihovih vanjskih dimenzija;
- uređaj pregrada bez povećanja opterećenja na podovima;
- potpuna ili djelomična demontaža nenosivih pregrada (osim međustambenih pregrada);
- uređenje otvora u nenosivim pregradama (osim međustambenih pregrada).
Dozvola prije preuređenja
Prema projektu, koji se mora dostaviti prije sanacije, izvode se sve vrste radova koji na ovaj ili onaj način utječu na nosive konstrukcije i opće građevinske inženjerske komunikacije.
Također, vrste poslova za koje je potrebno prethodno dobiti dopuštenje uključuju sve vrste koje nisu predviđene u dijelu koji nije potrebno usklađivati. Primjerice, to je rekonstrukcija podova, bilo kakvi radovi koji utječu na arhitektonski izgled fasade, ugradnja novih ili premještanje postojećih kupaonica, bilo koji radovi vezani uz plin.
Ako postoji sumnja da li je potrebno koordinirati obnovu, u svakom slučaju je bolje kontaktirati Moskovsku stambenu inspekciju prije početka popravka.
Što se nikad neće dogovoriti
Pogoršanje životnih uvjeta nije dopušteno - kako susjeda tako i svojih.
Rad ne bi trebao narušiti čvrstoću i stabilnost potpornih konstrukcija, odnosno sva opterećenja bi trebala biti unutar granica projekta.
Nemoguće je instalirati uređaje za odvajanje ili regulaciju na općim stambenim inženjerskim mrežama.
Nije dopušteno prenijeti radijatore grijanja spojenih na zajednički sustav na lođe, balkone i verande.
Neće uspjeti opremiti se lođom ili terasom na drugom katu i iznad.
Ne možete napraviti preuređenje u kući koja je prepoznata kao hitna.
Neće biti moguće kombinirati kuhinju i dnevni boravak ako stan ima plinski štednjak - bit će potrebna vrata koja se čvrsto zatvaraju.
Potrebni dokumenti
Da biste se dogovorili o preuređenju, morate dostaviti zahtjev, dokumente za stan, projekt preuređenja (ako je potrebno) i tehničku putovnicu za prostor (dobije se u teritorijalnom odjelu BTI-a).
Vlasnički dokumenti se ne mogu dostaviti ako je upisano pravo na prostor. U Moskvi također ne možete donijeti tehničku putovnicu - primit će je Moskovski stambeni inspektorat u obliku elektroničke kopije.
Ako stan nije u vlasništvu, a ljudi u njemu žive pod ugovorom o socijalnom najmu, bit će potrebna pismena suglasnost svih članova obitelji.
Ako je kuća u kojoj se stan nalazi spomenik arhitekture, povijesti ili kulture, morate dostaviti zaključak tijela za zaštitu takvih spomenika o dopuštenosti preuređenja.
Dopuštenje ili odbijanje
Odluka se mora donijeti u roku od 45 dana od dana podnošenja zahtjeva.
Ako su dokumenti dostavljeni putem MFC-a - u roku od 45 dana od dana dostavljanja dokumenata tijelu koje donosi odluke. Najkasnije nakon tri radna dana, tijelo za odobravanje mora poslati odluku MFC-u ili je izdati podnositelju zahtjeva.
Odbijanje odobrenja može se dobiti ako nisu dostavljeni potrebni dokumenti, dokumenti su dostavljeni pogrešnom tijelu, projekt preuređenja nije u skladu sa zakonom. Odluka o odbijanju mora sadržavati obrazloženje. Odbijanje se može osporiti na sudu.
Prijem radova nakon popravka
Kada dobijete suglasnost, možete početi popravljati, ali proces neće završiti na tome. Nakon što su svi radovi dovršeni, mora se pozvati komisija za prihvaćanje kako bi potvrdila da preuređenje odgovara izvornom projektu.
Na temelju rezultata inspekcijskog nadzora mora se sastaviti akt koji tijelo koje provodi koordinaciju šalje tijelu koje vodi državnu evidenciju o objektima nekretnina.
Što prijeti ponovnim razvojem bez odobrenja
Za neovlašteno preuređenje plaća se novčana kazna od 2.000 do 2.500 rubalja (članak 7.21. Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije). Osim toga, vlasnik će biti dužan prostor dovesti u izvorni oblik, za što se daje „razuman rok“.
Ako se izda nalog da se sve vrati u izvorni oblik, a on se ne ispuni, stan se može prodati na javnoj dražbi (vlasnik će dobiti novac umanjen za sudske troškove).
Ranije je Gazeta.Ru o idejama za preuređenje uz savjete dizajnera i posrednika u prodaji nekretnina.