Dio hipotekarnog stana nakon razvoda. Preporuke za dio hipoteka u slučaju razvoda
Podjela zajednički stečenih nekretnina nakon razvoda je složen proces. Situaciju može pogoršati prisutnost nepodmirenog hipotekarnog kredita. Poglavlje hipotekarni stan karakterizirana nekim značajkama.
Kako podijeliti stan pod hipotekom u slučaju razvoda?
Razvod braka u prisutnosti hipotekarnih obveza karakteriziraju poteškoće. U brakorazvodnom postupku uzimaju se u obzir interesi ne samo supružnika, već i treće osobe – vjerovnika.
Hipoteke su zajedničke obveze zajma. U ugovoru je jedan od supružnika zajmoprimac, drugi je suzajmoprimac ili jamac.
Pažnja! Po zakonu, supružnici su jednako odgovorni za hipotekarni kredit. Uključujući i ako jedan od supružnika nema posao i primanja.
Ako između supružnika postoje imovinski sporovi, razvod se formalizira na sudu. Potrebno je obavijestiti zajmodavca koji je izdao hipoteku za stan. Banka će vam pomoći da pravilno podijelite hipotekarni stan tijekom razvoda.
Pažnja! Nakon obavijesti o razvodu, zajmodavac može zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke.
Većina banaka propisuje uvjet u ugovoru prijevremeno plaćanje zajam za razvod. Ili, u fazi registracije hipoteke, zajmodavac obvezuje supružnike na sastavljanje bračni ugovor... Ovdje su navedena prava i obveze stranaka, raspodjela hipotekarnog kredita u slučaju razvoda.
Brakorazvodni postupak je stresan za obje strane. Budući da su u teškom emotivnom stanju, supružnici se teško dogovore. Dok stranke međusobno prebacuju kreditne obveze, dug u slučaju razvoda se nakuplja, kao rezultat toga, banka može oduzeti i prodati hipotekarni stan.
Kada ima maloljetne djece, dio hipotekarnog kredita može se platiti sredstvima materinski kapital... Roditelj kod kojeg dijete ostaje ima pravo na umanjenje mjesečne uplate. Ako kreditno stanovanje ima malu površinu i nisku cijenu, ne može se podijeliti.
Pažnja! U prisutnosti djece, podjela jednosobnog stana pod hipotekom je nemoguća. Jedan od supružnika je dužan napustiti kuću.
Što učiniti i što učiniti s hipotekom u slučaju razvoda
- Ako je hipoteku uzeo jedan od supružnika prije braka, nakon razvoda sve kreditne obveze ostaju ovom supružniku. Ako je došlo do spajanja parcela u hipoteci nakon braka i braka, tada se isplate duga dijele između supružnika na pola.
- Mirovnim sporazumom o raspodjeli udjela među supružnicima u hipoteci svaka od stranaka plaća dug razmjerno svom udjelu.
- Postoje okolnosti u kojima je mirno rješenje problema nemoguće. Na primjer, jedan od supružnika sam drži živi prostor... Otplata hipoteke nakon razvoda, ako je supružnik izbacio muža, postaje ženina dužnost u cijelosti. Također, supružnik može sudskim putem osporiti udio u hipotekarnom stanu.
Načini splitske hipoteke nakon razvoda
U praksi postoji nekoliko načina razdvajanja hipotekarnih obveza nekretnina i kredita:
- Upis hipotekarnih obveza za jednog od supružnika. Za to se podnosi zahtjev banci. Nakon provjere solventnosti osobe, zajmodavac obnavlja ugovor o zajmu. Pažnja! Za ponovno sklapanje ugovora o hipoteci može se naplatiti provizija do 1% preostalog duga.
- Hipoteka uzeta u braku dijeli se na jednake dijelove u slučaju razvoda. Bivši supružnici i dalje plaćaju mjesečne rate, dijeleći ih na jednake dijelove.
- Prodaja hipotekarnog stana. Prihod od prodaje koristi se za otplatu kredita. Za provedbu prodaje potrebno je kontaktirati banku (vlasnika hipoteke). Prodaja hipotekarnog stambenog prostora obavlja se po dogovoru sa zajmodavcem. Iznos preostali nakon uplate dijele supružnici. Prodati nekretninu pod hipoteku u slučaju razvoda je moguće samo sporazumno bivših supružnika, na primjer, ako je suprug jamac potreban njegov pristanak.
Ove metode dostupne su onim parovima koji su mogli mirno odlučiti tko će dobiti hipotekarni stan ili novac u slučaju razvoda.
Razdvajanje računa i plaćanja po ugovoru o hipoteci
Podjela plaćanja prema ugovoru o hipoteci može se dogoditi i mirnim i sudskim putem. Prilikom donošenja odluke, sud mora izračunati stvarne troškove supružnika za otplatu kredita ako je stan bio pod hipotekom, uzeti u obzir prisutnost uzdržavanih osoba, kao i materijalno stanje svakog od njih.
Sud donosi sljedeće odluke:
- Nalaže kreditne obveze jednom od supružnika;
- Raspoređuje hipotekarne obveze u jednakim udjelima;
- Podijelite uplate proporcionalno udjelima u hipotekarnom stanu.
Pažnja! U prisutnosti djece, trudnoće, rodiljnog dopusta, sud je ovlašten smanjiti iznos duga jednom od supružnika, a pritom dodijeliti veliki udio u hipotekarnom stanovanju.
Što učiniti ako vaš bivši supružnik ne plati hipoteku
Ako se plaćanja hipoteke podijele između supružnika, moguće je da jedna od strana može u lošoj namjeri ispuniti obveze po kreditu. Zakašnjela plaćanja dovode do formiranja kamata i zaostalih obveza.
U tom slučaju, supružnik koji plaća mjesečne uplate hipoteke na vrijeme mora ići na sud. Neplaćeni dug bit će naplaćen sudskim putem.
Zamjena i dioba stana u hipoteci sudskom odlukom
Nekretnina kupljena hipotekom tijekom braka je zajednički stečena imovina. Obiteljski zakon određuje podjelu takve nekretnine na pola.
Ako se stranke nisu sporazumijele o podjeli zajedničke nekretnine i hipotekarnog duga, idu na sud.
Ako se u stanu određuju nejednaki udjeli, tada se dio plaćanja hipoteke utvrđuje razmjerno udjelima.
Ako postoje valjane okolnosti (trudnoća, rodiljni dopust, ovisna dostupnost maloljetno dijete) moguće je smanjiti mjesečna plaća na zajam. Podiže se tužba za refinanciranje hipotekarnog duga nakon što se obitelj razvela.
Kada jedan od supružnika nije u mogućnosti nastupiti zadužnice, preostali iznos duga pada na drugog supružnika. U tom slučaju može podnijeti zahtjev supružnik koji je od sebe povukao hipotekarne obveze isplate odštete za razdoblje kada je hipoteka isplaćena iz zajedničkog proračuna. Visinu naknade za hipoteke razvedenim supružnicima utvrđuje sud.
Razvod s hipotekom i djetetom - sudska praksa
Registracija brakorazvodnog postupka u prisutnosti djece provodi se putem suda. Prilikom diobe hipotekarnih nekretnina sud uzima u obzir interese djece. U praksi, za roditelja koji je uzdržavan od malodobne djece, sudac je ovlašten odrediti smanjenje iznosa mjesečnih plaćanja i povećanje udjela u hipotekarnom stanu.
Pažnja! Hipotekarni stanovi male površine i niske Tržišna vrijednost, u interesu djece, prenosi se na isključivo korištenje roditelja s kojim žive. Drugi bračni drug ima pravo na naknadu razmjerno svom udjelu.
Ako ima dvoje ili više malodobne djece, udio drugog supružnika smanjuje se sukladno broju djece.
Koji dokumenti su potrebni za razvod putem suda, ako postoje djeca i hipoteka
Prisutnost djece obvezuje podnošenje razvoda na prekršajnom sudu. Jedan od supružnika podnosi zahtjev za razvod braka i prilaže mu dokumente:
- Vjenčani list;
- Potvrde za svu malodobnu djecu;
- Pomoć o sastavu obitelji iz stambenog ureda;
- Potvrda o uplati državne pristojbe.
Pitanje podjele hipotekarnih stanova i duga rješava se na okružnom sudu. Dokumenti:
- Ugovor o hipoteci i svi dostupni dokumenti za nekretninu;
- Putovnice supružnika;
- Rodni listovi djece;
- Potvrda o razvodu;
- Izvod iz banke o stanju hipotekarnog kredita.
Kako povući sudužnika ili izaći iz hipoteke u slučaju razvoda
Prilikom upisa hipoteke jedan supružnik je zajmoprimac, a drugi sudužnik. Kreditne obveze stranaka zastarijevaju nakon što se hipotekarni dug u cijelosti otplati.
Ako jedan od supružnika nije u mogućnosti plaćati mjesečne otplate hipoteke, ima pravo da se riješi hipoteke nakon razvoda.
Možete odbiti hipoteku i povući sudužnika na sljedeće načine:
- Sastavite ugovor o podjeli nekretnine u hipoteku u korist jednog od supružnika. Bivši supružnik se mora pismeno odreći hipotekarnih obveza, potpisati odricanje od udjela u stanu, prenijeti zajedničku imovinu u hipoteci sa muža na ženu i obrnuto. Suglasnost mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Nakon odobrenja od strane kreditne institucije, sastavlja se dodatni ugovor.
- Prestati biti (biti) vlasnik hipoteke u slučaju razvoda sudskom odlukom. Nakon odgovarajuće odluke suca, nova potvrda o vlasništvu izdaje se u ruskom registru. U ovom slučaju nije potrebno odobrenje banke.
Pažnja! Posljedice odbijanja hipoteke u slučaju razvoda nisu samo nepostojanje kreditnih obveza, već i gubitak prava na traženje udjela u hipotekarnom stanu.
Prodaja zajedničkog stana
Prodaja hipotekarnog stana jedan je od načina podjele imovine. Da biste to učinili, morate dobiti dopuštenje zajmodavca. Dio prihoda od prodaje sredstava treba iskoristiti za otplatu kreditnog duga, a preostali iznos podijeliti između supružnika.
U slučaju kontroverznih situacija, bivši supružnici idi na sud. Sporovi nastaju ako jedan od supružnika nije radio, a sva plaćanja je izvršio drugi bračni drug. Zakonodavstvo definira svaku imovinu kupljenu u braku, zajednički stečenu. Veličina doprinosa u obiteljski proračun svaki supružnik se ne računa.
Hipoteka ili kredit za auto nakon razvoda, ako postoji predbračni ugovor
Sklapanje bračnog ugovora prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili kredit za automobil uvelike pojednostavljuje rješavanje imovinskih sporova u budućnosti.
Ugovor treba definirati:
- Tko snosi kreditne obveze;
- Tko će postati vlasnik nekretnine nakon otplate kredita, u kojim će se udjelima podijeliti;
- Kako će se podijeliti dug u slučaju razvoda;
- Postupak podjele imovine u slučaju razvoda;
- Naknada za razvod braka i druge isplate.
Ako je hipoteka izdana prije braka
Ako je stan kupljen (stečen) na hipoteku prije braka, nakon razvoda, kreditne obveze i stan pripadaju zajmoprimcu. Ako je supružnik tada u njoj upisao svog muža, on može zahtijevati odštetu. Sudskim putem osoba ima pravo vratiti polovicu sredstava utrošenih na otplatu hipotekarnog duga za vrijeme braka.
Sudski nalog za hipoteku primljen prije braka odnosi se samo na supružnika koji je primio nalog. Na primjer: supružnik je u prvom braku uzeo hipoteku, nakon razvoda sud je utvrdio udio koji mora platiti. Prilikom ponovnog sklapanja braka kreditne obveze, kao i pravo na udio u hipotekarnom stanu, ne odnose se na novog supružnika.
Smatra li se da je hipotekarni kredit prije braka zajednički stečen od strane jednog od supružnika?
Hipoteka izdana prije braka ne odnosi se na zajedničku imovinu. Drugi supružnik može tužiti polovicu iznosa plaćenog za hipotekarni stan tijekom braka.
Ako se hipoteka izdaje korištenjem materinskog kapitala
Korištenje materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog kredita regulirano je Saveznim zakonom br. 256. Zakonodavac utvrđuje da se nekretnine stečene sredstvima rodiljnog kapitala formaliziraju u jednakim dijelovima za sve članove obitelji.
Roditelj, koji je uzdržavan od djece, ima pravo ne samo na svoj dio, već i na udio svojih štićenika. U tom slučaju će se podjela hipotekarnog duga izvršiti razmjerno udjelima.
U slučaju razvoda dijele se samo udjeli supružnika. Zajedničko vlasništvo djece ne podliježe diobi. Do punoljetnosti djece njihovim udjelima raspolaže skrbnik.
Rok zastare za podjelu stana pod hipotekom
Presjek kreditnog stana može se pojaviti:
- Oženjen;
- Tijekom razdoblja raspada sindikata;
- Nakon podnošenja razvoda.
Termin rok zastare- 3 godine.
Početak zastare:
- Jedan od supružnika ima ograničen pristup stanu;
- Prodaja stana od strane nepoznatog supružnika.
Termin može biti odgođen ako postoji:
- Prepreke za izlazak na sud (viša sila, prirodne katastrofe);
- Služba jednog od supružnika u vojsci;
- Obustava obveze.
Savjeti odvjetnika o podjeli hipoteke kod razvoda - odakle početi
- Sastaviti mirovni sporazum.
- Odrediti postupak plaćanja mjesečnih plaćanja;
- Odlučite tko će posjedovati imovinu nakon plaćanja duga;
- Nakon otplate kredita, prodajte stan i podijelite primljena sredstva.
Mirovni sporazum o podjeli obveza i nekretnina spasit će ne samo živce supružnika, već i pomoći u izbjegavanju dodatni troškovi na parnicu.
Pitanja i odgovori
Je li moguć fiktivni razvod s hipotekom i malodobnom djecom?
Zakonodavac ne predviđa pojam "fiktivnog" razvoda braka. U slučaju kredita i malodobne djece, dužničke obveze, kao i obveze skrbi za djecu, ostaju u potpunosti nakon razvoda.
Kako se hipoteka zadržava po zakonu pri diobi zemljišne čestice?
Hipotekarne obveze za zemljišna parcela prilikom prijave razvoda dijele se na pola između supružnika. Ako bračnim ugovorom ili sporazumom nije drugačije određeno.
Samo ja plaćam hipoteku, kako se zaštititi u slučaju razvoda?
Ako razvod braka još nije zaveden, potrebno je sklopiti bračni ugovor. Potrebno je propisati raspodjelu udjela u zajednički stečenim nekretninama u slučaju razvoda braka. Inače se sve nekretnine kupljene u braku dijele na pola.
Kako preživjeti nakon razvoda i s hipotekom u Moskvi?
Ako financijsko stanje ne dopušta ispunjavanje obveza za plaćanje hipoteke, morate se obratiti sudu. Nakon što sucu dokažete svoju nelikvidnost, možete računati na odgodu plaćanja, smanjenje mjesečne rate ili otkazivanje hipotekarnih obveza. U potonjem slučaju, hipotekarne obveze će se u cijelosti prenijeti na supružnika.
Nemilosrdna statistika govori visok postotak razvodi: do 18% obitelji se raspadne u prve tri godine.
Do službenog raspada odnosa mnoge su obitelji stekle djecu, imovinu, stan pod hipotekom.
Problem je prilično relevantan. Podjela hipotekarnog stana u slučaju razvoda često izaziva mnoga pitanja i sporove.... Kako to učiniti 2019. godine, shvatit ćemo dalje.
Ova riječ je "Razvod"!
Ako oba supružnika konačno odluče otići i odluče što će s hipotekom u slučaju razvoda.
Važno je vrijeme kada je zaključen hipotekarni kredit za stan.... Ovdje postoji nekoliko opcija.
Ako se hipoteka uzima prije braka, obično je nije teško riješiti... Nakon razvoda službenog braka stan prelazi u vlasništvo supružnika koji ga je kupio prije braka. Ostatak duga platit će banci.
Drugi bračni drug ne može tražiti nepokretne imovine, čak i ako je živio u ovom stanu. Svoja potraživanja može namiriti u novčanom smislu.
Da biste to učinili, morate dokumentirano potvrditi da ste sudjelovali u plaćanju hipoteke, izvršili popravke za svoj novac.
No, isti Obiteljski zakon kaže da drugi supružnik ima pravo na udio u stanu, jer su plaćanja za otplatu duga banci došla iz općeg obiteljskog proračuna.
U isto vrijeme, osoba ne mora raditi: plaća jedan se smatra ukupnim prihodom.
Kakva će biti odluka suda ovisi o bazi dokaza (potvrde, provjere) i razini iskustva odvjetnika.
Dio stana u građanskom braku
Ovo je najlakša opcija..
Stan sa svim hipotekarnim obvezama je u vlasništvu osobe koja se za ovaj stan zadužuje kod banke.
Hipotekarne nekretnine mogu potpasti pod vlasničku podjelu ako su bivši sudužnici sudužnici hipoteke.
Pitanje o tome kako se dijeli bračna hipoteka za razvod je kompliciranije od drugih i često je otežano čimbenicima koji usporavaju ovaj proces.
Svaka stečena imovina kupljena u braku odnosi se na zajednički stečenu... Štoviše, nije bitno tko je od bivših supružnika upisan u vlasnički list.
Ali u većini slučajeva banka, pokušavajući se zaštititi, uzima drugog supružnika kao sudužnika. Dakle, nakon razvoda, oba supružnika primaju iste dužničke obveze prema banci.
Ako nema drugih čimbenika koji utječu na to kako se stan pod hipotekom dijeli tijekom razvoda, proces se odvija prema nekoliko scenarija:
- Bivši supružnici mogu sklopiti ugovor o podjeli imovine kojim nastavljaju zajedno plaćati hipoteku sve dok ne isplate punu hipoteku. Oboje su i dalje vlasnici stana. Ali samu banku treba obavijestiti da je brakorazvodni postupak proveden.
- Druga metoda je najčešća. Bivši supružnici žele ponovno upisati hipoteku i odlučuju podijeliti stan na jednake dijelove i hipotekarni dug na jednake dijelove. Banka nerado ulazi u takve transakcije: uostalom, umjesto jednog kredita, dobiva dva odjednom. Štoviše, postoji rizik od neplaćanja zajmoprimaca. Ponekad banka zahtijeva da joj u cijelosti otplati dug ako su se supružnici razveli.
- Treća opcija prikladna je za one koji imaju mali hipotekarni dug. Stan se prodaje uz dopuštenje banke (zalog je kod banke do otplate hipotekarnog kredita), otplaćuje se dug banci, a preostali iznos dijeli se na pola između bivših supružnika, vlasnika stana. apartman.
- Ponekad se sastanu kada jedan od supružnika odbije svoj udio u stanu, što znači da se riješi dužničkih obveza prema banci. Postoji kvaka - banka možda neće odobriti takav izlaz iz situacije, budući da se supružnik na kojeg se stan prenosi možda neće moći sam nositi se s plaćanjem zbog niskih prihoda.
Bez obzira na to kako se točno bivši supružnici žele odlučiti što će s hipotekom u razvodu, sve ostaje na mišljenju banke.
Nije dužan mijenjati uvjete ugovora ako su zajmoprimci (supružnici s nepunim radnim vremenom) u postupku razvoda.
Sud će uzeti u obzir mišljenje banke kao treće zainteresirane strane.
Prilikom kupnje stana na hipoteku tijekom bračnog razdoblja moguće je koristiti osobna sredstva koja leže bankovni račun jedan od supružnika iz predbračnog razdoblja, kao početna naknada.
U slučaju razvoda može zahtijevati njihov povratak ili postati jedan vlasnik kuće. Drugi se nadoknađuje u iznosu polovice hipotekarnog kredita plaćenog za vrijeme braka.
Čimbenici koji utječu na proces podjele hipotekarnog stana
Gore razmotrene mogućnosti podjele stana pod hipotekom, koje prilično lako rješavaju sami bivši supružnici mirovnim sporazumom ili odlučuje sudac, ako postoji tužbeni zahtjev jedna od stranaka.
Poteškoće nastaju kada obitelj ima djecu za koju je izdana hipoteka posebni uvjeti: s materinskim kapitalom, predbračnim ugovorom ili vojnom hipotekom.
Hipoteke za razvod supružnika s djecom često se dijele na sudu. Prisutnost malodobne djece utječe na odluku suda o diobi stana u hipoteci.
Udio veći od udjela drugog supružnika prima onaj kod koga su djeca ostala.
Ako bivši muž i žena odluče prodati stan (ne bez suglasnosti banke), dijete (djeca) mora biti otpušteno iz ovog stana u drugo mjesto.
U protivnom će intervenirati skrbništvo i može pokrenuti pitanje lišenja roditeljskog prava ako postojanje normalnih životnih uvjeta za dijete ne odgovara stvarnosti.
Roditeljski kapital je državna potpora majci za rođenje ili posvojenje drugog i sljedećeg djeteta.
Hipoteka s materinskim kapitalom pretpostavlja da bivši supružnici imaju najmanje dvoje djece, čija se prava moraju poštivati.
O tome se raspravljalo gore. Temeljni kapital upisan je na jednog od supružnika i ne može se dijeliti nakon razvoda.
Ali postoje trenuci kada dijelite stan s materinskim kapitalom:
- stan postaje zajedničko vlasništvo oba supružnika i njihove djece;
- dionice za djecu dodjeljuju se nakon otplate hipotekarnog kredita;
- u slučaju razvoda, stan će se podijeliti prema postojećim udjelima.
Dio stana kupljenog hipotekom može potrajati dugo. Da biste to olakšali, možete sastaviti bračni ugovor.
Potpisuje se u bilo koje vrijeme prije razvoda braka: prije braka, tijekom cijelog braka, kao i prije ili nakon kupnje stana pod hipotekom.
U potonjem slučaju supružnici su dužni obavijestiti banku i da su sklopili bračni ugovor potpisan kod bilježnika.
Kreditna organizacija može osporiti klauzulu o podjeli hipotekarnog stana samo podnošenjem tužbe na sudu.
Ponekad banke zahtijevaju potpisivanje predbračnog ugovora prilikom primanja sredstava za kupnju stana... Taj se uvjet objašnjava činjenicom da jedan od supružnika sprječava banku da donese pozitivnu odluku.
To se često pripisuje lošem kreditna povijest, prisutnost nekoliko kredita, nedostatak službene zarade.
U bračnom ugovoru potrebno je naznačiti što je važno za banku kao treću zainteresiranu osobu: drugi od supružnika odriče se svih hipotekarnih obveza i potraživanja. Sudska odluka u prisutnosti takvog sporazuma bit će u korist glavnog zajmoprimca.
Posebnost je da sam serviser nakon razvoda ostaje vlasnik hipotekarnog kredita i samog stana. Nije bitno ima li ženu i djecu.
Presjek stana odvija se bez sudjelovanja potonjeg. Također, vojnik ne može ponovno izdati hipoteku, čak i ako je potrebno podijeliti stan koji je stekao vojna hipoteka.
Postoji i druga strana ove hipoteke. Vojna hipoteka podrazumijeva da u slučaju neplaćanja hipoteke odgovornost u potpunosti snosi sam vojnik. Supruga, pa i bivša, izuzeta je od takve obveze.
Prilikom odlučivanja o tome kako podijeliti stan pod hipotekom u slučaju razvoda i je li moguće podijeliti kredit na dva nezavisna, potrebno je pridržavati se sljedećih pravila:
Ovo je odgovor na pitanje kako ponovno izdati hipoteku i kako izaći iz sudužnika. Banke često odbijaju takvu odluku, jer ne žele riskirati.
U stanu za koji su izdana dva kredita možete ostati živjeti zajedno, uknjižiti ga kao komunalni i svi dobivaju izolaciju stambene prostorije(soba), odvojeni računi za režije.
Na pitanje supružnika „Je li moguće podijeliti jednosobni stan?" samo negativan. I nećete moći dobiti dva odvojena kredita u banci umjesto jednog za jednosobni stan.
Tu su i drugi pravni savjeti:
Stan sa više soba možete zamijeniti za dvoje. Njihov ukupni trošak bit će jednak iznosu koji se nudi za hipotekarni stan. Ali proces razmjene može potrajati dugo.
Kada je brakorazvodni postupak u tijeku, bračni drugovi koji se nisu dogovorili o isplati duga mogu priznati nepotpunu otplatu, kašnjenje u plaćanju.
Ako hipoteka nije plaćena nekoliko mjeseci, banka može uzeti stan i prodati ga na dražbi.
Često, kada se stan i hipoteka podijele na dva nezavisna kredita, bivši supružnici se ne slažu i jedan od njih ostaje živjeti u stanu. Onaj tko je napustio stan može zanemariti otplate kredita i pozvati se na činjenicu da više ne živi.
Kako se zaštititi u ovom slučaju? Drugi će dio morati platiti ako želi spriječiti prodaju svog udjela u aukcijskom stanu po nižoj cijeni.
On može zahtijevati da prepiše hipotekarni zajam za sebe, spašavajući svog bivšeg supružnika od dužničkih obveza i samog udjela u stanu.
Drugi način je prodati stan na dražbi i isplatiti dug banci.... Preostali novac potom će podijeliti bivši supružnici.
Opterećeni stan koštat će manje od ostalih, jer će za njim biti mala potražnja.
Neće svi pristati kupiti stan za koji hipoteka nije plaćena. Naknada za neugodnost bit će popust na njegovu kupnju.
Ako je nemoguće podijeliti ili prodati stan, a nemoguće je živjeti zajedno, onda možete otići na privremeni smještaj.
Prema zakonu, hipotekarni stan se ne može dati u najam i otplatiti uz njegovu pomoć, jer nema suglasnosti treće osobe (banke). U praksi se takvi stanovi uspješno iznajmljuju.
Danas se pitanja vezana uz podjelu hipotekarnog stana često rješavaju na sudu.
Sudska praksa u takvim slučajevima uvelike se razlikuje u cijeloj zemlji, a sudske odluke u različitim regijama zemlje mogu se dramatično razlikovati.
Uspjeh u zaštiti njihovih interesa u odnosu na stan često ovisi o pravnom znanju samih bivših supružnika, pismenosti i iskustvu odvjetnika.
Video: Kako se dijeli hipoteka u slučaju razvoda?
Malo ljudi ima priliku kupiti nekretninu vlastitim sredstvima. Građani ga često kupuju na hipoteku. Kada dolazi o obitelji, bez obzira koji je od supružnika vlasništvo i ugovor o hipoteci... Prema obiteljskom pravu, imovinski dug je opći. S tim u vezi, u slučaju razvoda, supružnici se mogu suočiti s akutnim pitanjem kako podijeliti hipoteku u slučaju razvoda.
Stan pod hipotekom kako podijeliti u slučaju razvoda
Do danas ne postoji jasan zakon o tome kako postupati s njima hipotekarni dugovi u slučaju razvoda i podjele imovine. Kada je stan pod hipotekom, na pitanje kako ga podijeliti, sudovi uzimaju u obzir obiteljski zakon, Građanski zakon i Savezni zakon "O hipoteci", ugovor o hipotekarnom kreditu.
Nekretnine i dug dijele se na pola. Sud ne uzima ni u obzir činjenicu da jedan od supružnika možda nije bio zaposlen i da nije mogao dati novac za otplatu kredita.
Ako je stan kupljen u zgradi u izgradnji, pravo vlasništva stječe se tek nakon puštanja zgrade u funkciju.
Dva su moguća scenarija razvoja događaja:
- Ako je u trenutku primitka potvrde razvedeni dužnik oženjen, tada se imovina i preostali hipotekarni dug dijele na pola.
- Ako zajmoprimac dobije potvrdu da je već razveden, tada će bivšem supružniku platiti naknadu za iznos koji je potrošio na plaćanje kredita. Pravo na stan i preostali dug ostaje zajmoprimcu.
Nije rijetkost da se stan kupi prije braka, a oba supružnika su plaćala kredit. Bivši supružnik može se kvalificirati za povrat iznosa potrošenog na hipotekarni zajam. Nije dužan otplaćivati dugove po kreditu, ali ne može potraživati ni dio stana. Postoje situacije kada je jedan od supružnika uložio sredstva koja je imao prije braka po ugovoru o kreditu.
Ako tu činjenicu može dokazati na sudu (prihodi dobiveni prodajom nasljedstva, primljeni na temelju ugovora o daru i sl.), bračni drug ima pravo:
- Zatražite povrat ovog iznosa od bivšeg supružnika.
- Smanjenje iznosa otplate kredita za vlastitih sredstava ne dovodeći u pitanje njegov udio.
Kako podijeliti hipoteku nakon razvoda ako su supružnici s zajmoprimcima
Često kreditne organizacije, kada odobravaju zajam, obvezuju drugog supružnika da djeluje s zajmoprimcem. Ovaj trenutak osigurava banku od mogućih neugodnih posljedica u slučaju raspada obitelji. U diobi imovine u ovom slučaju tri zainteresirane strane: supružnici i kreditna organizacija... Ako je potrebno podijeliti nekretninu na hipoteku, morate pokušati riješiti problem mirnim putem. To će pomoći izbjeći nepotrebne parnice i postupke.
Važno. Prije svega, trebate obavijestiti banku o razvodu. Kreditna institucija može ponuditi vlastita rješenja za problem.
Razvod ne rješava sve probleme hipoteke
Hipotekarni dug u slučaju razvoda ne nestaje, dok se ne donese odluka koja odgovara svim stranama, oba supružnika trebaju platiti premije.
Postoji nekoliko optimalnih rješenja za problem:
- Supružnici tada zajednički plaćaju hipoteku, nakon što otplate dug, prodaju stan i novac dijele na pola. U tom slučaju trebate se obratiti banci sa zahtjevom za podjelu duga na oba supružnika. Bit će sastavljen novi ugovor prema kojem će bivši supružnici već plaćati odvojene iznose kredita. Kreditne institucije često odbijaju podijeliti ugovor. Odluka banke može se pobijati na sudu.
- Jedan bračni drug odustaje od plaćanja nekretnina i hipoteke u korist drugog.
U pravilu se takav postupak formalizira putem suda. Na temelju osuda, banka obnavlja ugovor o kreditu s jednom od stranaka.
- Prodajte stan uz suglasnost banke, otplatite dug u cijelosti, a preostala sredstva podijelite na pola.
Ovaj iznos se može poslati u budućnosti kao predujam za stjecanje već odvojeni stan... Banke, u pravilu, često nude takvo rješenje problema zajmoprimcima. Međutim, ovo nije najviše najbolji način rješavanje problema.
Zašto je u praksi neisplativo bivšim supružnicima:
- Vrlo je teško prodati stan po povoljnoj cijeni ako postoji teret
- Problemi su s pronalaskom naručitelja za takvo stanovanje.
- U pravilu nakon prodaje stana i plaćanja svih dugova supružnicima ne preostaje gotovo ništa.
Kako podijeliti hipoteku u slučaju razvoda od djeteta
Kada se djeca pojave u brakorazvodnom postupku, udio vlasništva nad imovinom raste prema supružniku koji ih u budućnosti budi.
Ako se stan kupuje materinskim kapitalom, zakonski se upisuje u jednakim udjelima za sve članove obitelji. Supružnici mogu tražiti samo svoje udjele u nekretninama. Plaćanja ostatka kredita dijele se na jednake dijelove.
Važno... Ako se donese odluka o prodaji stana koji je založen, potrebno je hitno otpustiti djecu iz njega. U protivnom bi se organi starateljstva mogli zainteresirati za situaciju. Roditeljima može zaprijetiti oduzimanje prava zbog nemogućnosti pružanja životnih uvjeta djetetu.
Ova hipoteka ima svoje karakteristike. Vojnu hipoteku može uzeti samo vojnik, a za njega se izdaje stanovanje. Ovdje nije potrebno sudjelovanje supružnika kao sudužnika. Hipotekarni dug zapravo ne plaća sam zajmoprimac, već Ministarstvo obrane Ruske Federacije.
U vezi s gore navedenim, općeprihvaćeni zakoni ne funkcioniraju u situaciji podjele imovine za vojne hipoteke. Pravo na nekretninu uvijek ostaje bračnom drugu. O podjeli takve imovine često odlučuju sudovi, vodeći se obiteljskim pravom. Međutim, to je praktički neizvedivo. Odluke su podložne žalbi, a pravo na imovinu ostaje vojnom supružniku.
Danas banke u pravilu ne daju takvu hipoteku bez predbračnog ugovora. Prema njegovim uvjetima, zajmoprimac ostaje jedini vlasnik stečene imovine nakon razvoda.
Bivši supružnik odbija platiti hipoteku
Bez obzira koliko bi odnos bio težak tijekom razvoda, trebali biste se sjetiti svojih kreditnih obveza.
Važno. Prije donošenja sudske odluke potrebno je uplatiti uplate po kreditu obvezno... Česti su slučajevi kada jedna od stranaka prestane plaćati kredit za svoj dio.
Ako se kredit ne isplati u roku od tri mjeseca, a bivši bračni drug ne žuri se odreći svog dijela stana, banka može donijeti sljedeće odluke:
- Obvezati drugu stranu da plati iznos koji nedostaje po kreditu.
Ako je drugi supružnik solventan, banka s njim ponovno pregovara o hipoteci, zajmoprimac postaje jedini vlasnik stana.
- Navedite stan za prodaju radi otplate dugova.
Ovakav ishod je neisplativ, budući da se nekretnine obično prodaju po niskoj cijeni. Iznos od prodaje dovoljan je samo za pokriće dugova.
Savjet. Ako sami otplaćujete kredit u cijelosti, čuvajte sve račune i račune. U slučaju daljnjih zahtjeva drugog supružnika za udio u stanu, to će vam pomoći da branite svoja prava na sudu.
Podjela hipotekarne imovine tijekom razvoda uvijek je složen i dugotrajan proces. Ishod postupka može biti vrlo različit. Savjetovanje s kompetentnim odvjetnikom pomoći će u rješavanju stambenih sporova i značajno će olakšati sudsku birokratiju.
Dakle, obiteljski čamac uletio je u svakodnevicu, a razvod se čini kao jedini način da se rasplete klupko problematičnih odnosa. No nije sve tako jednostavno kao što se čini - dramu trenutka pogoršava hipoteka. Par bi se rado odmorio jedno od drugoga, ali hipoteka ih je vezala bliže nego svadbena ceremonija. A najneugodnije je to što se pitanje vjerojatno neće riješiti sporazumno. Uostalom, hipoteka je "ljubavni" trokut, gdje je treća strana banka- organizacija lišena emocija i usmjerena isključivo na praktičnost.
U takvoj situaciji mirni supružnici odmah imaju puno pitanja. Kako se dijeli hipoteka u slučaju razvoda?Štoviše, svaki pojedinačni slučaj ima puno značajki. I vrijedno je napomenuti da u ovom trenutku na ruskom jurisprudencija ne postoje presedani kojima bi se suci trebali rukovoditi prilikom donošenja odluka u sličnim situacijama. Čak i slični slučajevi mogu imati potpuno drugačiju presudu, za različite ministre Temide.
U slučajevima razvoda, kada je to potrebno odjeljak o hipoteci za razvod, vrlo često se zadire u interese bilo jednog od supružnika ili banke vjerovnika. Pronaći sredinu u takvim sporovima iznimno je teško. Kao rezultat toga, kada banka odluči oduzeti hipoteku za koju su prestali otplaćivati kredit, ispada da temeljem sudske odluke više ne pripada zajmoprimcu. S druge strane, možete razumjeti zajmoprimca – oduzet mu je stan, ali je na njemu visio dug koji treba otplaćivati još dvadesetak godina.
Zato su krajem ožujka neki zastupnici Državne dume pokrenuli izmjene Obiteljskog zakona. Bit predloženih izmjena zakonodavstva je da banka izdavatelj hipoteke uvijek je sudjelovao u postupku razvoda od strane treće osobe.
No, vrijedno je napomenuti da dok zastupnici razmatraju prijedloge, raspravljaju i usvajaju amandmane (a to je prilično dugotrajan proces, osim ako banke ne djeluju kao lobi), zemlja nastavlja donositi odluke na temelju važeće zakonodavstvo... U brakorazvodnim predmetima, gdje se pojavljuje hipoteka, suci i odvjetnici posluju s nekoliko osnovnih dokumenata: Građanskim i Obiteljskim zakonikom, Zakonom o hipoteci i, zapravo, samim ugovorom o hipoteci koji je zaštićen zakonom.
Doznajmo kako se u praksi dijeli hipoteka u slučaju razvoda.
Sve dijelimo na pola!
Načelo "fifty-fifty" propisano je Obiteljskim zakonom. I Savezni zakon "o hipotekama" potvrđuje da je stanovanje stečeno tijekom braka kroz hipotekarni kredit smatra se zajedničkom imovinom. U ovom slučaju nije važno za koga je od supružnika izdan zajam.
Teoretski, odnosno po zakonu, podjela hipoteke u slučaju razvoda provodi se na pola. No imovina je založena od strane banke, a sa stambenim je nemoguće izvršiti bilo kakve pravne radnje. Ako se odjeljak dogodio bez sudjelovanja banke (slučaj, moram priznati, nije čest, ali se ipak događa), tada se supružnici mogu dogovoriti i nastaviti otplaćivati kredit (još nekoliko desetljeća). Izgleda da je takav sporazum, vidite, prolazan. Stoga se možete obratiti izravno banka sa zahtjevom za suglasnost za prodaju stana.
Postupke banke prilično je teško predvidjeti. Institucija može ići na dva načina - pristati na prodaju ili potražnju prijevremena otplata hipoteke u kojima se navode kršenje uvjeta razvoda ugovor o zajmu.
Stoga je tijekom suđenja bolje obavijestiti banka, budući da se svi problematični momenti mogu riješiti na sudu. Štoviše, sudac može prisiliti banka obavljati operacije sa kolateralna koji ti odgovara. Na primjer, prodati stan, ili obnoviti ugovor o hipoteci za jednu osobu.
Kako prodati hipoteku
Često banka i sam je spreman ići na prodaju hipotekarnog stana. Logika je ovdje jednostavna – radije bismo izgubili na kamatama, ali zajamčeno ćemo vratiti glavnicu. Tada će supružnici morati pronaći kupca koji će najprije banci nadoknaditi iznos vašeg kreditnog duga, a zatim pričekati dok se ne završe svi postupci za uklanjanje tereta s nekretnine i preuzimanje vlasništva nad nekretninom.
Naravno, to je dodatna glavobolja za kupca. Prvo, rizici se povećavaju, a kao drugo, vrijeme se odmiče. Izlaz je samo jedan - zainteresirati kupca snižavanjem cijene samog stana.
Sami pronalazak takvih kupaca nije lako pa se preporuča obratiti agenciji za nekretnine koja je specijalizirana za takve transakcije. Supružnici dobivaju novčanu razliku preostalu nakon prodaje stana i otplate kredita i mogu je podijeliti na pola (dobro, ili kako se međusobno dogovore).
Prodaja stana također može biti banka nakon što je stavio kućište na aukciju, ali kao što pokazuje praksa, ova opcija nije najbolja. Ovdje se cijena uvijek pokaže znatno nižom od tržišne. Osim toga, prihod će morati pokriti troškove organizacije aukcije.
Kada banka ne kopile
Danas su bankarske institucije već stekle solidno iskustvo u hipotekarni sporovi, što se tiče hipoteke u slučaju razvoda. Stoga, kada podnose zahtjev za hipotekarni kredit, pokušavaju supružnike učiniti sudužnicima. Često je to korisno i za same bračne parove - tako možete računati na veći iznos kredita.
Tek sada, u ugovoru o hipoteci, možete vidjeti klauzulu: "Razvodom braka između sudužnika, uvjeti ovog ugovora se ne mijenjaju." Slična opcija banci - kao dodatno osiguranje: ako dođe do brakorazvodnog postupka i jedan od supružnika odbije platiti, onda će financijska odgovornost u potpunosti pasti na drugoga. A tamo, tko je u pravu, a tko u krivu, neka muž i žena odluče barem na obiteljskom vijeću, barem na sudu. Bankovni službenik neće mariti za to.
Poseban slučaj
Radi jasnoće, razmotrite konkretan primjer... Obitelj je podigla hipotekarni kredit za jednosobni stan. Ispostavilo se da je iznos kredita relativno mali, pa je samo suprug bio zajmoprimac. Par godina kasnije, postavilo se pitanje razvoda. Kako se dijeli hipoteka u slučaju razvoda u ovom slučaju?
U skladu s rusko zakonodavstvo, ova "odnushka" je zajednički stečena imovina. To znači da bi stanovanje trebalo podijeliti na pola između supružnika. Ali ovdje je važan i položaj banke vjerovnika.
U praksi nije moguće podijeliti jednosobni stan - svaki od supružnika ima pravo računati samo na dio stambenog prostora. Ali udio imovine, prema Saveznom zakonu "o hipoteci", ne može djelovati kao kolateral. I ako banka ne pristane na ponovno izdavanje ugovora o hipoteci, tada sva odgovornost za otplatu kredita pada na muža, kao jedinog zajmoprimca (nije važno hoće li on živjeti tamo ili ne). Ali u isto vrijeme se pojavljuje i moj muž zakonsko pravo zahtijevati od svoje supruge naknadu za plaćanje hipoteke u iznosu primljenog udjela za stan.
Banka– „kreditna institucija koja ima isključivo pravo da u zbiru provede sljedeće Poslovanje banke: privlačnost depozitima Novac fizički i pravna lica, plasiranje ovih sredstava u svoje ime i o svom trošku po uvjetima otplate, plaćanja, hitnosti, otvaranja i vođenja bankovnih računa fizičkih i pravnih osoba“ (izvod iz Savezni zakon broj 395-1 „O bankama i bankarstvo"). Za hipotekara je važno tko će mu i pod kojim uvjetima posuditi ((na tržištu smo često susreli operatere koji su, ne banke, izdavali hipotekarni krediti). Stoga nije toliko važno gdje dobiti kredit, bitno je pod kojim uvjetima je izdan (primjerice, koji su uvjeti za nekretninu) i kolika je početna i konačna preplata. Istodobno, treba biti oprezan prema svim vrstama potrošačkih zadruga i fondova uzajamne pomoći (praksa pokazuje da je svaka čak i najteža hipoteka nekoliko puta bolja (jeftinija) od ovih oblika kreditiranja, stoga ne preporučujemo kontaktiranje bilo kojeg zadružno društvo).
Podjela zajednički stečenog prilično je neugodan proces za par koji se razvodi, ali još gore je podjela hipoteke u slučaju razvoda. Činjenica je da je ovaj proces povezan s bankama, pa se iz dvosmjernog suđenja pretvara u tripartitno.
Za supružnike je hipoteka za razvod braka u pravilu zajednička obveza na diobu. Tako stoji u člancima Obiteljskog zakona (UK). Svatko brani svoje interese da ne bude jedini dužnik.
Bankarska institucija zainteresirana je za to da supružnici - sudužnici i dalje uplaćuju sredstva. Stoga sasvim legitimno intervenira u proces, pokušavajući zaštititi svoj novac.
Analizirat ćemo kako se dijeli hipoteka u slučaju razvoda, koje okolnosti utječu na konačnu odluku o ispunjenju kreditnih obveza nakon razvoda, te u kojim situacijama je samo jedna strana dužna platiti dug.
Zakonska osnova za dio hipoteke
Zakonski zahtjevi za podjelu nekretnine koju je par stekao sadržani su u stavcima 38. do 39. UK-a. Osobito polaze od svog sadržaja kada odlučuju kako će se stan pod hipotekom podijeliti u slučaju razvoda. O samim dugovima u Velikoj Britaniji se ništa ne govori. Računaju se posredno, kao dio zajedničke imovine.
Logika je sljedeća:
- Supružnici nakon vjenčanja:
- zakon;
- ugovorni.
- U potonjem slučaju, dio hipotekarnog stana opisan je u uvjetima ugovora.
- Prema pravnom režimu (ustanovljava se automatski) svako dobro je zajedničko, odnosno pripada i jednom i drugom u isto vrijeme.
- Nakon što su veze prekinute, može se podijeliti na dva načina:
- sastavljanje dobrovoljnog ugovora;
- postupak na sudu.
- Sud će dug uvrstiti u popis zajednički stečenih. Kako će se dionica odvijati odlučuje se na temelju normi zakonodavstva.
Savjet: isplativije je provesti dio hipoteke u slučaju razvoda s dobrovoljnim sporazumom. U nastavku ćemo analizirati zašto.
Da biste shvatili kako se dijeli hipotekarni stan, morate saznati početne uvjete. Postoje čimbenici koji radikalno mijenjaju logiku procesa. Morate ih razumjeti. To su, na primjer:
- registracija službenog braka ili nedostatak istog;
- je li nekretnina kupljena:
- oženjen;
- prije vjenčanja;
- je li sklopljen bračni ugovor;
- je li par imao dijete ili više.
Dakle, nemoguće je jednosložno objasniti kako će se hipotekom podijeliti imovina partnera koji se rastaju. Svaka situacija ima svoje suptilnosti i nijanse.
Građanski brak
Pažnja: partneri koji žive bez službene registracije ne podliježu RF IC-u. Njihov odnos je građanski i smatra se na temelju građanski zakonik(HK).
Iz navedenog pravila proizlazi da će hipotekarni stan u slučaju razvoda braka dobiti onaj na koga je nekretnina upisana:
- jedan od partnera;
- oba u udjelima navedenim u dokumentima.
Dakle, kome će ostati nekretnine, prosuđuju papiri o upisu imovine. Osim toga, ovaj će građanin biti primoran sam plaćati dugove banci.
Od ovog pravila postoje iznimke. Na sudu se može dokazati da je hipoteka uzeta za kupnju stambenog prostora plaćena sredstvima drugog partnera (koji nije vlasnik). Tada će se moći prijaviti za dio kvadrata. Sud će dodijeliti točno onaj iznos koji nije platio vlasnik.
Kao dokaz činjenice da je osoba platila stan u hipoteku, prihvaćaju se sljedeće:
- isprave za plaćanje;
- bankovni izvodi;
- provjere;
- ekstrakti i još mnogo toga.
Pogledajmo primjer. Sidorkina i Ivanchenko stekli su stan na kredit tijekom građanskog braka. Odlučeno je upisati hipoteke i nekretnine za muškarca. Nakon određenog vremena, rastali su se. Sidorkina je odlučila podijeliti stan jer je na kredit potrošila isti iznos novca kao i njezin izvanbračni suprug.
Muškarac nije pristao na dodjelu dijela imovine. Morao sam ići na sud. Kao dokaz svoje nevinosti, Sidorkina je donijela bankovni izvod. Ovaj dokument sadržavao je podatke o prijenosu sredstava instituciji koja je izdala zajam.
Sud je naložio Ivančenku da dodijeli dio Sidorkine imovine, jednak zbroju sredstava koje je pridonio u smislu četvornih metara(po tržišnoj cijeni).
Nekretnine kupljene na hipoteku prije braka ili u braku
U ovom slučaju se uzima u obzir stav 36. CK. Imovina stečena prije upisa obveznica, kaže, osobna je imovina. Samim tim stan nije podijeljen. Ona, kao i dug prema financijska institucija, ostaje vlasniku.
U ovom slučaju, bivši supružnici imaju svako pravo dijeliti oboje. Ali za to je potreban dobrovoljni pristanak vlasnika četvornih metara. Takva se odluka sastavlja sporazumom o podjeli imovine.
Inače, nevlasnik može podnijeti zahtjev za povrat dijela sredstava od bivšeg partnera. Dokaz o ulaganju obiteljskih fondova u otplati kredita je potvrda bankovne institucije o polaganju novca na račun za vrijeme postojanja obitelji.
Pažnja: ako su otplatu izvršile druge osobe, na primjer, rođaci, tada neće biti moguće prikupiti novac. Osim toga, nevlasnik se ne može kvalificirati za stanovanje.
Pogledajmo primjer. Ivankina se obratila odvjetniku za savjet. Zanimalo ju je sljedeće: "Ako se razvedem od muža za kojeg je hipoteka izdana, hoću li moći podnijeti zahtjev za stan?"
Odvjetnica je objasnila da u slučaju razvoda gubi pravo na stambeno zbrinjavanje, budući da se ne stječe zajednički. Međutim, može zahtijevati polovicu novca položenog tijekom braka u banci. Situaciju je zakomplicirala činjenica da su suprugovi roditelji pomogli supružnicima da otplate kredit. Oni su bili ti koji su polagali novac u banku. A ovo se može dokazati:
- čekovima;
- svjedočanstvo.
Osim toga, sama Ivankina nije radila, nije napunila obiteljski proračun. I iako ova okolnost ne utječe na priznavanje svega stečenog zajedničkim (članak 34.), to će radikalno utjecati na situaciju. Ako je hipoteka plaćena doniranim sredstvima, tada će prikupiti dio njih biti prilično teško. Odvjetnik je ženi savjetovao da ovu ideju ostavi iza sebe. Budući da je malo vjerojatno da će suđenje dovesti do pozitivnih rezultata.
U ovoj situaciji nije važno za koga se izdaje kredit. Razvodi su podjednako:
- vlasnici kuća;
- dužnici.
Partneri imaju izbor što učiniti nakon razvoda:
- postići sporazum;
- idi na sud.
Razvod braka uz hipoteku dovodi do još jedne obveze: obavijestiti zajmodavca o promjeni okolnosti (članak 46.).
Praksa pokazuje da je bolje sporazumno odvojiti hipotekarni stan i dugove. Većina sudski postupak završava na ovaj način. Oni koji pokušavaju shvatiti kako podijeliti dugove trebali bi razumjeti:
- Država se praktički ne miješa u dogovore stranaka. Kako dijeliti stan i dugove je njihova stvar. Država reagira samo u dva slučaja:
- u prisustvu tužbe (sud ispituje);
- u slučaju povrede prava maloljetnika (može intervenirati organ starateljstva ili tužiteljstvo).
- Proces podjele ovisi samo o mišljenjima i interesima razvedenih. Oni mogu izraditi uvjete koji odgovaraju oboje:
- u jednakim dijelovima;
- prebaciti odgovornost samo na jednoga;
- u nejednakim dijelovima:
- vlastiti;
- dug.
- Primjenjuju se ograničenja:
- ako imate djecu;
- ako su se koristila proračunska sredstva.
Ugovor o podjeli stanova i dugova može se sklopiti:
- kada se ljudi razvedu, ali razdvajanje još nije formalno formalizirano (za vrijeme valjanosti braka);
- nakon što dobije potvrdu o raskidu obveznica.
Savjet: dokument ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika po zakonu, ali ga je bolje dobiti. Ova mjera će zaštititi od potraživanja razvedenog partnera. Neće moći odbiti svoj potpis.
Partneri se najčešće ne slažu o tome kako podijeliti dugove i imovinu u razvodu. Zakon dopušta da jedan ili oboje idu na sud. U ovom slučaju treba razumjeti logiku ovog tijela. Odnosno, voditi se na koja pravila se sud oslanja u razvodu braka, kako se provodi dioba, koje čimbenike uzima u obzir.
Logika suca je sljedeća:
- zajednički stečeno mora se podijeliti na jednake dijelove nakon prestanka obveznica;
- sudužnici su dužni davati iste doprinose za otplatu dugova;
- iznimka je slučaj ako postoji dijete (moguće su oproste).
Sud ne uzima u obzir takve čimbenike osobnog života osporivača:
- nedostatak prihoda ili zaposlenja;
- zdravstveni status.
Za sud je važno da li je hipoteka izdana prije braka ili poslije. Prilikom odlučivanja o tom pitanju oslanjat će se na norme obiteljskog prava, odnosno propisat će rastavljenom paru da plaća u jednakim dijelovima.
Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom ili proračunskih sredstava
Država se zalaže za zaštitu prava maloljetnika. To utječe na podjelu dugova supružnika. Tako se manji udio može dodijeliti roditelju kod kojeg djeca ostaju ako:
- je invalid (nesposoban);
- privremeno ne radi;
- je na odmoru zbog malog djeteta.
Osim toga, činjenica trudnoće žene koja se razvodi utječe na podjelu dugova i stečene imovine. Ovome se dodjeljuje manji udio.
Sud ne može u potpunosti osloboditi plaćanja kredita. Polazi od načela ravnopravnosti supružnika. Odnosno, obojica su dužni otplatiti hipoteku. Ali dobrovoljni sporazum može osloboditi jednu od stranaka od financijskih obveza.
Postoji još jedan čimbenik koji treba uzeti u obzir kada imate maloljetnu djecu. Maloljetnici moraju imati gdje živjeti. Slijedom toga, sud će inzistirati na dodjeli većine kvadrata partneru s kojim su ostali. U proces je često uključen i organ starateljstva.
Kada smišljate što učiniti s hipotekom, morate razmotriti kako je financirate. U državi postoji nekoliko programa poboljšanja uvjeti stanovanja... Najčešći:
- vojna hipoteka.
Svaka opcija ima svoje karakteristike u slučaju razvoda:
- Korištenjem matičnog kapitala svi članovi obitelji (uključujući nerođene) postaju vlasnici kuće. Kvadratni metri bit će podijeljeni na jednake dijelove.
- Vojne hipoteke financira Ministarstvo obrane. Imovina je uknjižena kao vlasništvo vojske. Bivšeg partnera teško je tužiti zbog nekog od brojila.
Uključenost zajmodavca
Smišljajući što učiniti s hipotekom u slučaju razvoda, potrebno je uzeti u obzir treću stranu – banku. Financijeri ne vole rizike. Sa sumnjom i nepovjerenjem se odnose prema promjeni bračnog statusa zajmoprimaca. Banka može zahtijevati:
- ponovno izvršiti ugovor o zajmu;
- vratiti sredstva uzimanjem novi zajam u najgorim uvjetima.
Savjet: klauzule o tome trebale bi biti u ugovoru o hipoteci.
Banka ima sljedeća prava:
- sudjelovati u raspravi;
- davati prijedloge o raspodjeli zaostalih obveza;
- protestirati:
- odluka suda;
- uvjeti dobrovoljnog sporazuma.
Za osobe koje se odluče na razvod, stručnjaci savjetuju sljedeće mogućnosti rješavanja hipotekarnog problema:
- Možete prodati svoj dom i dobiti natrag svoj novac. Isto obično sugerira bankarska institucija... Opcija se smatra najpovoljnijom za razvod.
- Ako ne možete realizirati kvadratne metre, onda možete:
- Podijelite stanovanje i dugove u dva odvojena ugovora (ne potiče banka). Onim partnerima koji su podnijeli razvod kod ponovnog izdavanja ugovora o kreditu za hipoteku za dvoje, institucija će ponuditi nepovoljne uvjete.
- Jedan od razvoda može se odreći imovine. Tada će novac uplatiti onaj tko dobije stan.
Podjela hipotekarnog duga između supružnika ovisi o:
- Vrijeme obrade kredita:
- prije braka;
- tijekom razdoblja obveznica.
- Načini rješavanja problema:
- izradom ugovora;
- na sudu.
- Imati djecu ili biti trudna.
- Privlačenje proračunskih sredstava za plaćanje.
U rješavanju pitanja iz ovog odjeljka sudjeluje bankarska institucija. Ima prilično široka prava.
Korisni članci:
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane