Tipologija podzemnih nekretnina. Tipologija podzemnih nekretnina Tipologija industrijskih nekretnina
UDK 347.214.2 M.Yu. Bezverbnaya
BBK 67.404 Institut Irkutsk (podružnica) VSUYu
(RPA Ministarstva pravde Rusije) Irkutsk, Ruska Federacija
NA PITANJE O KLASIFIKACIJI I TIPOLOGIJI OBJEKATA
NEKRETNINA
ČLANCI PODACI
Prolog: Pravni časopis. -2016. -Ne 4. ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2016.4.4. Datum primitka: 05.11.2016.
BILJEŠKA
Razmatrana je klasifikacija nekretnina prema različitim kriterijima, predstavljene su dvije metode klasifikacije: hijerarhijska i fasetirana. Primjenjuju se različita načela klasifikacije, ovisno o njihovom podrijetlu i namjeni nekretnina. Posebna pažnja posvećena je stambenim nekretninama, gdje autor istražuje nekoliko tipoloških konstrukcija. Razmatra se klasifikacija nekretnina, koja najviše zanima investitore.
KLJUČNE RIJEČI
Objekt nekretnina; nekretnina; tipologija objekata nekretnina.
BIBLIOGRAFSKI OPIS
Bezverbnaya M.Yu. Po pitanju klasifikacije i tipologije objekata nekretnina // Prologue: Journal of Law / Prologue: Law Journal. -2016. -Ne. 4.
M.Yu. Bezverbnaya,
Irkutsk institut (ogranak), Sverusko državno sveučilište pravde, Irkutsk, Ruska Federacija
NA PITANJE KLASIFIKACIJE I TIPOLOGIJE STVARNOG
PODACI O OBJAVLJIVANJU
Prolog: Pravni časopis. - 2016. - broj 4.
ISSN 2313-6715. DOI: 10.21639 / 2313-6715.2016.4.4.
Datum predaje: 05.11.2016.
Članak ispituje klasifikaciju nekretnina po raznim osnovama i predstavlja dvije metode klasifikacije: hijerarhijsku i fasetnu. Primjenjuju se različiti principi klasifikacije ovisno o podrijetlu i namjeni nekretninskih objekata. Autor posebnu pozornost posvećuje nekretninama koje se sastoje od nekoliko tipoloških građevina. Klasifikacija pogledana u članku od velikog je interesa za investitore.
Objekt nekretnina; brzi posjed; tipologija objekata nekretnina.
BIBLIOGRAFSKI OPIS
Bezverbnaya M.Yu. K pitanju klasifikacije i tipologiji nekretnina // Prologue: Law Journal. - 2016. - broj 4.
Bezverbnaya M.Yu. Na pitanje klasifikacije i tipologije objekata nekretnina
Razvrstavanje nekretnina prema raznim kriterijima pridonosi uspješnijem proučavanju objekata s ekonomskog i pravnog gledišta. U tu svrhu mogu se primijeniti različita načela klasifikacije, ovisno o njihovom podrijetlu i namjeni.
Pri klasificiranju nekretnina obično se koristi jedna od dvije postojeće metode: hijerarhijska i fasetirana.
Hijerarhijska metoda - sekvencijalna (u koracima) podjela skupa objekata u podređene skupine. U svakoj fazi klasifikacije formiraju se heterogene skupine. Istodobno, dubina klasifikacije može biti različita i uključivati nekoliko koraka.
Definicija nekretnina hijerarhijskom metodom uključuje raspodjelu dvije komponente u njezinoj strukturi: prirodnog i umjetnog podrijetla. Prirodni (prirodni) objekti - zemljišna parcela, šume i višegodišnje nasade, izolirana vodna tijela i podzemna područja. Ta se svojstva nazivaju "prirodnim svojstvima".
Umjetni (umjetni) predmeti uključuju sve umjetne predmete, oni se nazivaju "nekretninama po zakonu".
Umjetni predmeti uključuju:
1) Stambene nekretnine - niska zgrada (do tri kata), višespratnica (4-9 katova), visoka zgrada (1020 katova), visoka zgrada (preko 20 katova) . Stambena nekretnina može biti etažna zgrada, stan, soba, stambena zgrada.
2) Komercijalne nekretnine - poduzeće kao imovinski kompleks, zgrade i građevine, garaže za iznajmljivanje, skladišta, uredi, restorani, trgovine, hoteli.
3) Javne (posebne) zgrade i građevine - medicinske i rekreacijske (bolnice, klinike, starački domovi, sanatoriji, sportski kompleksi); odgojni (vrtići, škole, zavodi, kuće dječjeg stvaralaštva); kulturni i obrazovni (muzeji, izložbeni kompleksi, domovi kulture i kazališta, cirkusi, zoološki vrtovi, planetariji); posebne zgrade i građevine - upravne (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, memorijalne građevine, željezničke stanice, luke.
4) Inženjerske građevine - melioracijske strukture, integrirano inženjerstvo
neravnomjerna priprema zemljišne čestice za izgradnju.
Fasetna metoda pretpostavlja paralelnu podjelu skupa objekata u neovisne skupine (vrste, podvrste). Metoda ima sljedeće značajke: prisutnost samo jedne faze klasifikacije, odvajanje mnogih objekata prema različitim kriterijima, visoka zasićenost informacijama.
Opća klasifikacija objekata nekretninama fasetnom metodom prema različitim kriterijima prikazana je kako slijedi:
1) By funkcionalna svrha: industrijske i neindustrijske nekretnine.
2) Po podrijetlu: prirodni, umjetni, kombinirani.
3) Prema stupnju pripravnosti: puštena u rad, nedovršena gradnja.
4) Po obliku vlasništva: privatno, državno, mješovito.
5) Po pripadnosti industriji: industrijska, građevinska, poljoprivredna, stambeno-komunalna, kulturna i kućanstva.
Građanski zakonik Ruske Federacije pruža sljedeću klasifikaciju objekata nekretnina.
Prema čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) uključuju „zasebne objekte“: zemljišne parcele, podzemne parcele, izolirana vodna tijela; sve što je čvrsto povezano sa zemljom, uključujući: šume i višegodišnje zasade, zgrade i građevine, objekte nedovršene gradnje; izjednačena s predmetom nekretnina državna registracija: zračni i pomorski brodovi; plovila za unutarnju plovidbu; svemirski objekti.
Sukladno čl. 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i prema čl. jedan Savezni zakon RF "O državnoj registraciji prava na nekretninama" od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ, "složeni objekti" uključuju: poduzeće u cjelini kao imovinski kompleks, uključujući: zemljišne čestice; zgrade i građevine; inventar i oprema; sirovine i proizvodi; potraživanja i dugovi; pravo na imenovanje poduzeća, proizvoda, radova i usluga; nematerijalna imovina; informacija; ostala isključiva prava 1.
Zakonodavni, regulatorni i metodološki dokumenti koriste klasifikaciju
1 SPS "ConsultantPlus".
Bezverbnaya M.Yu. Po pitanju klasifikacije i tipologije o.nekretnina
fikcija nekretnina od strane različiti razlozi: fizički status, svrha, kvaliteta, mjesto, veličina, vrste vlasništva (vlasništvo), pravni status (vlasništvo).
Prema njihovom fizičkom statusu razlikuju se: zemljišne parcele; zgrade, građevine, građevine; prostorijama.
Oznakom su zgrade i prostori podijeljeni na stambene i nestambene.
Detaljnija klasifikacija fonda nekretnina prema namjeni sadrži sljedeći popis vrsta i podvrsta predmeta:
2) stanovanje (stambene zgrade i prostori);
3) komercijalne nekretnine;
4) industrijske nekretnine;
5) hoteli, hosteli, moteli predstavljaju posebnu klasu nekretnina (ti su objekti namijenjeni privremenom, a ne stalnom boravku, za razliku od stambenih nekretnina);
6) rekreacijske nekretnine usmjerene su na zadovoljavanje potreba za rekreacijom i obnavljanjem zdravlja ljudi (to su razne vrste objekata na teritoriji odmarališta, interesni klubovi (golf klubovi, jahtni klubovi), stadioni, bazeni i drugi sportovi i kompleksi za rekreaciju i zabavu);
7) institucionalna nekretnina je zgrada za državne i općinske vlasti, obrazovne institucije itd. predmeti;
8) nekretnine mješovite namjene kombinacija su gore navedenih vrsta nekretnina (na primjer, zgrade u kojima su trgovine ili uredi u prizemlju i stambeni prostori iznad).
Stambene nekretnine predstavljaju razne vrste ljetnikovaca, malih obitelji stambene zgrade namijenjen stalnom boravku obitelji ili pojedinaca. Povezan je s najmom, izgradnjom i održavanjem stambenog fonda.
Što se tiče stambenih nekretnina, moguće je nekoliko tipoloških konstrukcija.
Ovisno o trajanju i prirodi stanovanja:
Primarno stanovanje (mjesto stalnog boravka);
Sekundarno stanovanje(prigradsko stanovanje korišteno tijekom ograničeno razdoblje vrijeme);
Privremeni smještaj (namijenjen kratkotrajnom smještaju: hoteli, hosteli, moteli).
S obzirom na uvjete velikih gradova, uobičajeno je razlikovati sljedeće tipološke karakteristike stambenih zgrada:
Elitno stanovanje;
Smještaj vrhunske udobnosti;
Tipično kućište;
Kućište niskih potrošačkih kvaliteta.
Postoji i klasifikacija objekata stambene nekretnine ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
Kuće sa zidovima od opeke;
Panel kuće;
Mješovite kuće.
Za investitore je atraktivnija sljedeća klasifikacija nekretnina:
1) Komercijalne (uredske) nekretnine mogu biti nestambene i stambene. Opcije za stanove i urede vrlo su tražene u malim tvrtkama koje su tek na početku. Najveća potražnja je za poslovnim centrima smještenim u centru grada, upravnim zgradama, zgradama različitih općinskih i državnih struktura.
2) Komercijalne (maloprodajne) nekretnine isplativije su od stambenih. Kupovina uključuje supermarkete, trgovačke i zabavne centre, trgovine i druge prostore namijenjene trgovini.
3) Skladišno imanje (veliki hangari, garaže, skladišta u prizemlju, u podrumu s liftom, s prikladnim ulazom, rampom). Najboljim se smatraju specijalizirana skladišta koja su izgrađena za određenu skupinu robe, u skladu s traženim standardima.
4) Industrijske (industrijske) nekretnine koje se koriste za provedbu procesa industrijske proizvodnje. Predstavlja industrijske zgrade i infrastrukturu, tvornice, pogone, industrijske parkove, skladišta, specijalizirane urede za menadžersko osoblje itd. Poseban pododsjek industrijske nekretnine su agroindustrijske nekretnine, pogodne za uzgoj usjeva i stočarstva.
Čak i u razvijenim tržišne ekonomije nisu sve navedene vrste ili podvrste predmeta nekretnina uključene u promet na tržištu. U današnjim uvjetima Rusije, može se reći
Bezverbnaya M.Yu. Što se tiče klasifikacije i tipologije stvarnih eslMe oOjertova
razgovarati o dovoljno razvijenom tržištu stambenih nekretnina, posebno o stanovima u višestambenim stambenim zgradama, vrtnim parcelama, tržištu komercijalnih nekretnina, prvenstveno o poslovnim nekretninama, tržištu industrijskih nekretnina u nastajanju i tržištu zemljišta u nekim regijama.
Vrste i podvrste predmeta koji su uključeni u promet na tržištu stručnjaci nadalje klasificiraju prema kvaliteti (u vrste i podtipove), položaju (po okruzima, mikroskolima, zonama grada, regiji), veličini ( ukupna površina, broj soba itd.) u skladu s praktičnim potrebama i stvarnim stanjem fonda nekretnina u određenom gradu, u određenoj regiji.
Prema vrsti vlasništva, objekti nekretnina dijele se na:
Privatno (u vlasništvu građana i pravne osobe stvoreni kao privatni vlasnici);
Država (u vlasništvu savezne vlade, u vlasništvu subjekata federacije);
Općinski (u općinskom vlasništvu);
Javno (u vlasništvu javnih udruga);
Kolektivno ili mješovito (zajedničko ili zajedničko vlasništvo različitih subjekata vlasništva: privatnog, državnog, općinskog, javnog).
Prema pravnom statusu, objekti nekretnina dijele se, ovisno o vrsti, na one koje koristi vlasnik ili zakupac, privatiziraju, stječu kupoprodajnom transakcijom, nasljeđivanjem, darovanjem itd.
Dakle, razvrstavanje objekata nekretnina prema različitim značajkama doprinosi uspješnijem proučavanju tržišta nekretnina i olakšava razvoj i primjenu metoda procjene vrijednosti različitih kategorija nekretnina, kao i uspostavljanje pravnog režim za knjiženje raznih nekretnina.
POPIS KORIŠTENE KNJIŽEVNOSTI
1. Vlasenko T.V. Klasifikacija objekata na tržištu na tržištu // Ekonomija i ekologija teritorijalnih cjelina. - 2015. - broj 1. - S. 10-13.
2. Murzin A.D. Nekretnine: osnove ekonomije, procjene i katastar: kratki tečaj... - Rostov n / a, 2013. - 216 str.
3. Perminov A.S. Ekonomija nekretnina: Uvod u tečaj. Tekst predavanja. - Rostov-n / D, 2011. - 75 str.
1. Vlasenko T.V. Klasifikacija nekretnina na tržištu. Ehkonomika i ehkologiya teritorijal "nyh obrazovanij - Ekonomija i ekologija teritorijalnih cjelina. 2015. Izdanje 1. Str. 10-13. (Na rus.).
2. Murzin A.D. Nekretnine: osnove ekonomije, procjene i katastra: kratki tečaj. Rostov na Donu, 2013.216 str. (Na rus.).
3. Perminov A.S. Ekonomija nekretnina: uvod u tečaj. Rostov na Donu, 2011.75 str. (U rus.).
Marina Yuryevna Bezverbnaya (Irkutsk) - kandidatkinja ekonomskih znanosti, izvanredna profesorica, izvanredna profesorica Odjela za državno i općinsko upravljanje i poslovno pravo Irkutskog instituta (podružnica) sveruske državno sveučilište Pravda (RPA Ministarstva pravde Rusije) ", (664011, Irkutsk, Nekrasova st., 4, e-pošta: [e-pošta zaštićena]).
PODACI O AUTORU
Bezverbnaya, Marina Yurievna (Irkutsk) - dr. Sc. na ekonomiji, doc. Profesor, Odjel za državno općinsko upravljanje i poslovno pravo, Irkutsk institut (ogranak), Sverusko državno sveučilište pravde (Nekrasov st., 4, Irkutsk, 664011, e-pošta: [e-pošta zaštićena]).
Bezverbnaya M.Yu. Na pitanje klasifikacije i Hie tipologije nekretnina
Odjeljak 1. Stambene zgrade
Tema 1.1 Razvrstavanje stambenih zgrada
1.1.1 Osnovni kriteriji za razvrstavanje stana
1.1.2 Zahtjevi za stanove
1.1.3 Strukturni i građevinski sustavi
Tema 1.2 Niske stambene zgrade
1.2.1 Obiteljske stambene zgrade
1.2.2 Blokirane stambene zgrade
Tema 1.3 Stambene zgrade
1.3.1 Stan, njegov sastav
1.3.2 Tipologija stanova
1.3.3 Sekcijske stambene zgrade
1.3.4 Kuće hodničkog tipa
1.3.5 Kuće galerijskog tipa
1.3.6 Kuće hodničkog presjeka
Tema 1.4 Specijalizirane i posebne kuće
1.4.1 Spavaonice
1.4.2 Hoteli
1.4.3 Domovi za starije osobe
1.4.4 Kuće otporne na buku, vjetar i prašinu
1.4.5 Sustavi za uštedu energije
Odjeljak 2. Javne zgrade
Tema 2.1 Klasifikacija javnih zgrada
2.1.1 Karakteristike klasifikacije
2.1.2 Vrste prostorija
2.1.3 Tehnički i ekonomski pokazatelji
Tema 2.2 Javne zgrade svakodnevne uporabe
2.2.1 Zgrade obrazovnih institucija
2.2.2 Ustanove za liječenje i profilaksu
Tema 2.3 Javne zgrade povremene uporabe
2.3.1 Poduzeća Ugostiteljstvo
2.3.2 Poduzeća koja pružaju usluge potrošačima
2.3.3 Zgrade trgovačkih objekata
2.3.4 Upravne zgrade
Tema 2.4 Povremene javne zgrade
2.4.1 Spektakularne zgrade
2.4.2 Sportski objekti
2.4.3 Prijevozna sredstva
Plan predavanja
Predavanje 1. Klasifikacija stambenih zgrada
Osnovni kriteriji za razvrstavanje stana
Zahtjevi za stanove
Predavanje 2. Konstrukcijski i građevinski sustavi stambenih zgrada
Karakteristike glavne COP
Vrste kombiniranih KS
Strukturne sheme stambenih zgrada
Vrste sustava zgrada
Predavanje 3. Obiteljske stambene zgrade
Tipovi obiteljskih kuća
Načelo funkcionalne planske organizacije stana
Tipološke značajke jedno- i dvokatnih stambenih zgrada. Blokirane kuće
Dvojne kuće
Blokirane stambene zgrade. Njihova tipološka obilježja.
Predavanje 4. Višestambene zgrade u visokim zgradama
Stan i njegov sastav
Klasifikacija stanova
TEP stan
Transformacija stambenih prostora
Vertikalne komunikacije stambenih zgrada
Predavanje 5. Sekcijske kuće
Višestaktne stambene zgrade. Njihova tipološka obilježja
Vrste blokovskih presjeka
Jednosječne stambene zgrade. Njihova tipološka obilježja
Predavanje 6. Kuće hodnika, galerije i mješovitog tipa
Kuće na hodniku
Kuće galerijskog tipa
Hodnik - sekcijske kuće
Predavanje 7. Specijalizirani domovi: hosteli, hoteli, pansioni za starije osobe
Vrste hostela
Struktura arhitektonske i planske organizacije hostela
Vrste hotela
Obilježja glavnih funkcionalnih skupina prostorija
Domovi za starije osobe
Predavanje 8. Posebne kuće
Zvučno izolirane kuće
Kuće otporne na vjetar i prašinu
Energetski učinkovite kuće
Predavanje 9. Klasifikacija javnih zgrada
Vrste skupina prostorija u javnim zgradama
TEP javnih zgrada
Obrazovne ustanove
Rasadnici. Klasifikacija i karakteristike skupina soba
Zgrade medicinskih i profilaktičkih ustanova
Predavanje 10. Zgrade javnog ugostiteljstva, trgovine i potrošačkih usluga
Vrste ugostiteljskih zgrada
Karakteristike funkcionalnih skupina prostorija
Iste trgovačke zgrade
Ista poduzeća za pružanje usluga potrošačima
Predavanje 11. Spektakularne i sportske zgrade i građevine
Spektakularne zgrade. Vrste i tipološki znakovi
Sportske zgrade i objekti
Vrste i tipološki znakovi
Prijevoz zgrada i građevina
Autobusne stanice. Vrste i tipološka obilježja
Iste željezničke stanice
Isti zračni terminali
Ministarstvo Poljoprivreda RF
Savezna državna obrazovna ustanova
visoko stručno obrazovanje
Državno agrarno sveučilište Altai
Fakultet za upravljanje zemljištem i katastri / Katastar nekretnina
Test
u disciplini "Tipologija nekretnina"
Izvodi Anna Vladimirovna Karavaeva
Barnaul 2013
Uvod
Postoji velika raznolikost nekretnina, a svi su različiti i heterogeni, potrebno ih je klasificirati prema određenim kriterijima. Razmotrite takav koncept kao tipologija. Tipologija je znanstvena klasifikacija predmeta ili pojava prema općenitosti bilo kojih znakova. Proučavanje discipline "Tipologija predmeta nekretnina" uključuje stjecanje teorijskog znanja i praktičnih vještina u klasifikaciji nekretnina.
Po prvi se put pojam "nepokretna i pokretna imovina" pojavio u zakonodavstvu Ruskog Carstva u Dekretu Petra Velikog od 23. ožujka 1714. "O postupku nasljeđivanja na pokretnoj i nepokretnoj imovini", zamjenjujući različite postojeće koncepti koji su upravljali pravni položaj zemljišne čestice i zgrade. U zakoniku Ruskog Carstva ne pokretna imovina priznato zemljište i svakojako zemljište, kuće, tvornice, tvornice, trgovine, svakakve zgrade i prazna dvorišta, kao i željeznice... Pod pokretnom imovinom podrazumijevale su se sve vrste plovidbenih i riječnih plovila, knjige, rukopisi, slike, kočije, poljoprivredni pribor, kao i sve što je izvađeno iz zemlje.
Klasifikacija objekata nekretnina
Razvrstavanje objekata na nekretninama prema različitim kriterijima (kriterijima) pridonosi uspješnijem proučavanju objekata. U te svrhe mogu se primijeniti različita načela klasifikacije, ovisno o njihovom podrijetlu i namjeni. Međutim, definicija nekretnine uključuje raspodjelu dviju sastavnica u njezinoj strukturi (slika 1.1):
Sl. 1.1. Skupna klasifikacija objekata nekretnina
1. Prirodni (prirodni) objekti - zemljište, šumske i višegodišnje plantaže, izolirana vodna tijela i podzemna područja. Ti se objekti nekretnina nazivaju i "nekretninama po prirodi".
2. Umjetni predmeti (zgrade):
a) stambena nekretnina - niska zgrada (do tri etaže), višespratnica (od 4 do 9 katova), visoka zgrada (od 10 do 20 katova), visoka zgrada ( preko 20 katova). Stambena nekretnina može biti i etažna zgrada, dio (ulaz), kat u ulazu, stan, soba, ladanjska kuća;
b) komercijalne nekretnine - uredi, restorani, trgovine, hoteli, garaže za iznajmljivanje, skladišta, zgrade i građevine, poduzeća kao imovinski kompleks;
c) javne (posebne) zgrade i građevine.
Poboljšanje zdravlja (bolnice, klinike, starački domovi i sirotišta, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
Obrazovni i obrazovni (vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, zavodi, dječje umjetničke kuće itd.);
Kulturno-obrazovni (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i odmora, domovi kulture i kazališta, cirkusi, planetariji, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
Posebne zgrade i građevine - upravne (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, memorijalne građevine, željezničke stanice, luke itd .;
d) inženjerske građevine - melioracijske građevine i odvodnja, složena inženjerska priprema zemljišne čestice za izgradnju itd.
Svaka od ovih skupina može se dalje razvrstati na temelju različitih tipoloških kriterija.
Predmeti koje je umjetna umjetnost dobila naziv - "nekretnina po zakonu", ali ova kategorija nekretnina temelji se na "nekretninama po prirodi".
Umjetni predmeti mogu biti u potpunosti izgrađeni i spremni za upotrebu, mogu zahtijevati rekonstrukciju ili remont a odnosi se i na nedovršene građevinske projekte.
Zemljišta mogu biti djeljiva i nedjeljiva. Zemljišna čestica naziva se djeljivom kada se može podijeliti na dijelove i tvoriti neovisne zemljišne čestice uz dopuštenje za namjenu.U skladu sa zakonom, podjela urbanog zemljišta, poljoprivrednih gospodarstava itd. Nije dopuštena.
Zemljišni fond u Ruskoj Federaciji, za ekonomske svrhe, podijeljeno je u sedam kategorija zemljišta:
1. Poljoprivredno zemljište ima poseban pravni status na tržištu nekretnina i koristi se:
Za poljoprivrednu proizvodnju (oranice, sijene, pašnjaci, ledine, višegodišnje zasade, djevičanska i druga zemljišta);
Za osobne pomoćne parcele;
Za kolektivno vrtlarenje i hortikulturu;
Za pomoćne poljoprivredne industrije;
Za eksperimentalne i znanstvene stanice.
Prijenos zemljišta iz ove kategorije u drugu vrši se samo odlukom subjekta Federacije. Posebno vrijedno zemljište nije predmet privatizacije.
2. Zemljišta gradova zauzimaju 4% teritorija zemlje. Na ovim su zemljištima smještene stambene zgrade i društveno-kulturne institucije, kao i ulice, parkovi, trgovi, zaštitne građevine; mogu se nalaziti industrijska, prometna, energetska, obrambena postrojenja i poljoprivredna proizvodnja. Ova kategorija zemljišta osigurava 86% prihoda u konsolidirani proračun od svih plaćanja za korištenje zemljišta i može se koristiti samo u skladu s glavnim planovima i projektima.
3. Zemljišta za industriju, promet, komunikacije, televiziju, informatiku i svemirsku potporu, energiju, obranu i druge svrhe. Imaju poseban način korištenja.
4. Zemljišta posebno zaštićenih područja uključuju rezervate; zelene površine gradova, odmorišta, turistička središta; spomenici prirode, povijesti i kulture; mineralne vode i ljekovito blato, botanički vrtovi itd. Ova kategorija zemljišta namijenjena je poboljšanju ljudi, masovnoj rekreaciji i turizmu, kao i povijesnom i kulturnom obrazovanju i estetskom uživanju. Takva su zemljišta zaštićena posebnim zakonodavstvom i olovom ekonomska aktivnost na njima je zabranjeno.
5. Zemljišta šumskog fonda u potpunosti su određena pravni režim na njima rastu šume. Ova kategorija zemljišta uključuje zemljište prekriveno šumama i osigurano za potrebe šumarstva i lokalne industrije.
6. Zemljišta vodnog fonda. To su zemljišta koja zauzimaju vodna tijela, ledenjaci, močvare (osim tundre i šumske tundre), hidrauličke građevine i prednost prolaska na njima.
7. Rezervatna zemljišta služe kao rezervat i dodjeljuju se u razne svrhe.
Prodaja zemljišnih parcela, kao i njihova dodjela za poduzetnička djelatnost i prelazak iz jedne kategorije u drugu vrši se u skladu sa zakonima Ruske Federacije i sastavnica Federacije.
Zemljište u optjecaju koristi se za stvaranje prihoda, uključujući iznajmljivanjem, udjelom u zajedničkom kapitalu, kao instrument osiguranja itd.
Što se tiče stambenih nekretnina, moguće je nekoliko tipoloških konstrukcija. Na primjer, ovisno o trajanju i prirodi stanovanja:
Primarno stanovanje - mjesto prebivališta;
Sekundarno stanovanje - prigradsko stanovanje koje se koristi ograničeno vrijeme;
Tercijarno stanovanje - namijenjeno kratkotrajnom boravku (hoteli, moteli itd.).
U odnosu na uvjete velikih gradova, uobičajeno je razlikovati sljedeće tipološke karakteristike:
1. Elitno stanovanje.
Pred njim se postavljaju sljedeći osnovni zahtjevi:
smještaj u najprestižnijim dijelovima grada;
* pripadnost "starom" fondu (u prisutnosti velike popravke i obnove) ili "staljinističkom" fondu;
* zidovi od opeke;
* ukupna površina stanova nije manja od 70 kvadratnih metara. m.;
* prisutnost izoliranih soba prema konfiguraciji, blizu trga i velike kuhinje (površine najmanje 15 četvornih metara);
* prisutnost čuvanog ulaza, podzemne ili obližnje garaže itd.
Za kućice niskog tipa vikendica koje su dio elite karakteristični su zahtjevi potrošača, kao što su:
* zidovi od opeke;
* gradnja na dvije ili više razina;
* dostupnost predmeta kućanstva i inženjerskih usluga.
2. Smještaj vrhunske udobnosti. Potražnja potrošača za ovom vrstom stanovanja pretpostavlja sljedeće glavne karakteristike:
* mogućnost smještaja u raznim (ne samo najprestižnijim) dijelovima grada;
* blago smanjenje zahtjeva za površinom soba i kuhinja na 12 i 8 četvornih metara. m (odnosno);
* prisutnost dnevne sobe s površinom od najmanje 17 sq. m.;
* veća raznolikost dizajnerskih i tehnoloških parametara.
S obzirom na niske zgrade koje se nalaze u prigradskom području, glavne su karakteristike visoka čvrstoća, trajnost i niska toplinska vodljivost zidova, kao i pružanje inženjerskih mreža.
3. Tipično kućište. Karakterizira ga:
* smještaj u bilo kojem dijelu grada;
* usklađenost arhitektonskih i planskih parametara sa suvremenim građevinskim propisima i propisima;
* po dizajnu i tehnološkim parametrima, koji pripadaju drugoj generaciji industrijske stambene gradnje i modernom.
Za prizemne građevine niske razine najvažnije su ne samo tehničke karakteristike, već i pružanje osnovnih društvenih i domaćih objekata.
4. Kućište niskih potrošačkih kvaliteta
Na temelju uvjeta potražnje potrošača, koja se formira pod utjecajem faktora solventnosti, zahtjevi za ovu vrstu stanova vrlo su mali:
* smještaj u neprestižnim područjima;
* udaljenost od glavnih prometnih komunikacija;
* koji pripadaju takvim konstruktivnim i tehnološkim vrstama poput zgrada "starog" fonda, koje nisu podvrgnute kapitalnim i popravljačkim i građevinskim radovima, te kuća prve generacije industrijske stambene izgradnje;
* postavljanje u prizemlje ostalih vrsta kuća;
* podcijenjene arhitektonske i planske karakteristike itd.
Razmatrana klasifikacija uzima u obzir sklonosti ciljnih skupina kućnih potrošača i razinu njihove platežne sposobnosti (marketinški pristup). Međutim, stambene nekretnine mogu se dodijeliti i na temelju smjernica urbanističkog planiranja.
Postoji i klasifikacija stambenih nekretnina, ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
Kuće sa zidovima od opeke;
Panel kuće;
Monolitne kuće;
Drvene kuće;
Mješovite kuće.
Zasebnu nišu zauzimaju prigradski objekti nekretnina zbog beznačajnog obima transakcija i njihove specifičnosti. U osnovi je ovdje predstavljeno sekundarno stanovanje.
Mnogi čimbenici utječu na ponudu i potražnju u ovom tržišnom sektoru. Uz uobičajene prioritete pri kupnji stambene nekretnine, osobne preferencije za mjesto, doba godine, socijalna homogenost susjeda od velike su važnosti. Kupci posvećuju veliku pažnju dostupnosti najcjelovitijeg niza komunikacija (autonomni sustavi za opskrbu toplinom i vodom). Prednost imaju predmeti izrađeni od opeke ili drveta. Parcela od najmanje 10 hektara smatra se obveznim atributom prigradskog objekta nekretnina.
Znakovi klasifikacije stambenih nekretnina, koji su poslužili kao osnova za grupiranje, različiti su, kao i različiti motivi, sklonosti i uvjeti solventnosti. Nije moguće koristiti niti jedan tipološki kriterij koji integrira utjecaj svih čimbenika. Stoga se u praksi koristi nekoliko kriterija koji daju razumnu predodžbu o objektu nekretnina.
Komercijalne nekretnine u Rusiji počele su se formirati tek s početkom privatizacije poduzeća. Sektor komercijalnih nekretnina mnogo je manji od stambenog, pa je stoga i manje transakcija, iako je komercijalna nekretnina najatraktivnija u cijelom svijetu. Treba napomenuti da su najmovi dominantni oblik transakcija u ovom sektoru.
Komercijalne nekretnine mogu se podijeliti na same komercijalne nekretnine koje donose prihod i stvaraju uvjete za njihovu ekstrakciju - industrijske (industrijske) nekretnine.
Nekretnine koje donose prihod uključuju:
1. Uredski prostori. Pri klasificiranju uredskog prostora u svakoj regiji, općina prihvaćaju se različiti čimbenici prema kojima soba pripada jednoj ili drugoj klasi. To može biti mjesto, kvaliteta zgrade (razina završne obrade, stanje fasade, središnji ulaz, prisutnost dizala), kvaliteta upravljanja ( Društvo za upravljanje, Dostupnost dodatne usluge za stanare) itd.
U međunarodnoj praksi koristi se sljedeća klasifikacija:
1. Međunarodni programer.
2. Centralno mjesto, jednostavan pristup.
3. Potpuno obnovljena zgrada.
4. Mikroklima kontrolira pi. jedinstveni sustav sustav ventilacije, grijanja i četverocijevne klimatizacije.
5. Izgled otvorenog prostora prema "shell-and-soge" standardu:
Podignuti podovi i stropni stropovi,
Visina od poda do poda slijedećeg kata 3,6 m,
Racionalna efektivna mreža stupova - udaljenost između njih je najmanje 6 m.
6. Podzemni parking i jednostavan pristup.
7. Sustav neprekidnog napajanja.
8. Suvremeni sigurnosni sustavi zgrada.
11. Međunarodna tvrtka za upravljanje.
2. Potpuno rekonstruirana 90-ih. zgrada.
3. Potpuno kontrolirana unutarnja klima.
4. Planiranje otvorenog prostora prema "shell-and-soge" standardu.
5. Odgovarajući parking i lagan pristup.
6. Sustav neprekidnog napajanja.
7. Suvremeni sigurnosni sustavi zgrada.
8. Profesionalni iznajmljivač.
9. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
10. Međunarodna tvrtka za upravljanje.
1. Centralno mjesto, jednostavan pristup.
2. Rekonstruirana zgrada.
3. Autonomni sustav za predhlađenje za grijanje i dovod zraka.
4. Učinkovit izgled podovi u obliku uredskih blokova.
5. Kvalitetni popravak "Europski standard".
6. Odgovarajući parking i lagan pristup.
7. Moderna dizala.
8. 24-satno osiguranje.
9. Profesionalni iznajmljivač.
10. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
11. Profesionalna tvrtka za upravljanje.
2. Obnovljena zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
4. Kvalitetni popravak "Europski standard".
5. Mogući ne baš prikladan pristup.
6. 24-satno osiguranje.
7. Profesionalni iznajmljivač.
nekretnina zemljište stambena komercijalna
8. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
9. Profesionalna tvrtka za upravljanje.
1. Središnje mjesto.
2. Kozmetički obnovljena zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda.
4. Kvalitetni popravak.
5. 24-satno osiguranje.
6. Iskusan stanodavac.
7. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
8. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
2. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili upravne zgrade.
3. Razni uvjeti prostorija: od renoviranja u sovjetskom stilu do modernih stilskih interijera.
4. 24-satno osiguranje.
5. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
6. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
1. Razna mjesta.
2. Ne baš prikladan pristup.
3. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili upravne zgrade.
4. Jeftini popravci.
5. Sigurnost.
6. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
7. Nedostatak upravljačke strukture u zgradi.
U različitim regijama Rusije ova klasifikacija možda nije ista.
Među čimbenicima koji utječu na atraktivnost uredskih centara stvorenih u blizini industrijskih poduzeća ili na njihovom teritoriju (klasa D), mogu se izdvojiti:
2. Parking garaže (parkirališta) kao komercijalne nekretnine u zemlji praktički se ne razvijaju, iako postoje izgledi. Doista, na svakih tisuću stanovnika, u skladu s normama, potrebno je oko 150 parkirnih mjesta.
3. Trgovine i trgovački centri. Kao što je pokazalo iskustvo velikih gradova u Europi, dobri uvjeti za smještaj multifunkcionalnih trgovačkih centara (MTC) su: raskrižje glavnih autocesta, neposredna blizina metro stanica i stajališta kopneni prijevoz... Takva su središta najčešće smještena u "uspavanim" područjima ili zapravo izvan grada, na praznom zemljištu, u blizini glavne autoceste. Tako, na primjer, broj mjesta za parking, prisutnost i parametri rekreacijskih i zabavnih područja koja prate usluge kućanstva itd.
Ne treba pretpostavljati da je razvoj multifunkcionalnih trgovačkih centara izum Zapada. Poznato je da je razmatrana tradicija razvoja velikih maloprodajnih prostora, prolaza, dvorišta, gdje je "svaki" posjetitelj mogao kupiti sve što mu srce poželi, u skladu s potrebama i prihodima, gdje se moglo doći "vidjeti druge i pokazati sebe ", pušta korijene iz prošlosti.
Regije zemlje razlikuju se ekonomski uvjeti i razvijaju se prema njihovim složenim zakonima, dakle u moderna Rusija proces nastanka novih ili modernizacija starih trgovačkih centara nije jednolik. Moskva prednjači u ovom procesu kao svjetska metropola koja postoji u načinu na koji se najviše preferira ulaganja u usporedbi s drugim ruskim gradovima.
4. Industrijske (industrijske) nekretnine u Rusiji su u ranoj fazi razvoja, iako u U posljednje vrijeme za glavninu objekata privatizacije određuje se vlasnik. Prije sklapanja posla potrebno je provesti sveobuhvatnu analizu vlasničkih dokumenata kako bi se uvjerili da su prava prodavatelja na predloženi objekt neosporna, mogućnost njegovog zakonskog otuđenja i prava novog vlasnika da koristi ovaj objekt za namjeravanu svrhu. Kako se bude razvijao proces formiranja stvarnog vlasnika, opseg transakcija na ovom području će se povećavati. Ali ovo je jedna strana problema. S druge strane, u gotovo svakom gradu u zemlji mogu se promatrati prazne zgrade tvornica i tvornica na 5 - 8 katova s oronulim i (ili) dotrajalim inženjerskim mrežama i razbijenim staklenim prozorima. Oni stoje i ne nalaze učinkovitog vlasnika. Zašto? Postoji nekoliko razloga:
1. Industrijske zgrade 60 - 80 godina. ne udovoljava zahtjevima suvremenih tehnologija, a rekonstrukcija zahtijeva velika kapitalna ulaganja.
2. Trenutno su glavni potrošač industrijskih nekretnina mala poduzeća koja za svoj razvoj zahtijevaju objekte nekretnina određene specifičnosti: visoki kapaciteti, prisutnost željezničkih kolosijeka, jednokatne i po mogućnosti zasebne zgrade s autonomnim komunikacijama.
3. U pravilu su zahtjevi potencijalnih stanara precijenjeni i ne odgovaraju predloženim industrijskim objektima.
4. Vlasnici industrijskih nekretnina nude na tržištu predmete koji su u žalosnom stanju, a istodobno postavljaju napuhane cijene.
5. Više ili manje cjelovite i točne informacije o industrijskim nekretninama, njihovom pravnom statusu, veličini, stanju itd. odsutan.
Sve to daje tržištu industrijskih nekretnina spontani i nepredvidljivi karakter.
Stavke nekretnina koje su se koristile za obavljanje određenog posla. Obično se prodaje zajedno s poduzećem (specijalizirana nekretnina);
Nespecijalizirane nekretnine - obične zgrade - trgovine, uredi, tvornice, skladišta, koje se obično prodaju ili daju u zakup.
Bibliografija
1. Nagaev R.T. Nekretnine (upravljanje zemljištem, urbanizam i ekonomija): terminološki rječnik. - Kazan: Ideal-Press, 2005. (monografija).
2. Sternik G.M. Metodologija za analizu tržišta nekretnina u interesu investicija i građevinskih aktivnosti. M., AXWELL, 2007.
3. Savezni zakon "O državnom katastru nekretnina" br. 221 od 24. srpnja 2007.
4. Savezni zakon "O prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu" br. 172 od 21.12.2004.
5. Savezni zakon "O odobravanju obrazaca zahtjeva za državnu katastarsku registraciju nekretnina" br. 34 od 20.02.2008.
6. Savezni zakon "O odobravanju obrazaca katastarskih putovnica zgrade, građevine, objekta nedovršene gradnje, prostora, zemljišta" br. 32 od 18.02.2008.
7. Ministarski propisi odobreni naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja od 26.04.2007., Br. 146 " Savezna agencija katastar nekretnina ovrhom državna funkcija"Održavanje državne tehničke evidencije projekata kapitalne gradnje."
Slični dokumenti
Značajke klasifikacije nekretnina prema različitim kriterijima. Zemljište kao osnovni objekt nepokretnosti, posebnosti podjele zemljišnog fonda u Rusiji na ekonomskoj osnovi. Procjena objekata stambene i poslovne nekretnina.
test, dodan 28.03.2015
Pojam, suština i klasifikacija stambenih nekretnina, njihove vrste i značajke. Zakonski i pravni okvir za procjenu stambenih nekretnina. Analiza mjerodavnog tržišta i njegovih razvojnih trendova. Poboljšanje postupka ocjenjivanja.
teza, dodana 14.08.2015
Klasifikacija i sastav troškova za poslovanje nekretninama, glavne metode za izračunavanje tih troškova. Trendovi u veličini operativnih troškova s povećanjem vijeka trajanja zgrade. Utjecaj amortizacije i amortizacije na vrijednost nekretnina.
test, dodan 18.06.2010
Proučavanje vrsta vrijednosti nekretnina. Tehnologija procjene nekretnina. Analiza pristupa prihodima, tržištu i troškovima procjene nekretnina. Karakteristike kapitalizacije dohotka i metode diskontiranja novčanog toka.
seminarski rad, dodan 09.09.2013
Obilježja tržišta nekretnina kao tržišne kategorije. Glavne vrste tržišta investicijskih usluga. Osnovni principi analize i procjene nekretnina u sustavu upravljanja. Metode ekonomska procjena kvaliteta nekretnina.
seminarski rad, dodan 28.03.2014
Određivanje cijene nekretnina ekonomskim, političkim, fizičkim i socio-demografskim čimbenicima. Obilježja komparativnog, skupog i profitabilnog pristupa određivanju tržišne vrijednosti nekretnina, njihovih značajki.
seminarski rad, dodan 20.12.2011
Primjena procjene nekretnina za obavljanje transakcija otuđenja, stavljanje neobračunatih predmeta u bilancu, revalorizacija osnovnih sredstava, rješavanje imovinskih sporova. Usporedni, skupi, profitabilni pristupi procjeni nekretnina.
seminarski rad dodan 30.07.2015
Tipologija objekata višestambene stambene izgradnje. Istraživanje primarnog i sekundarnog tržišta višestambenih stambenih nekretnina u općini Perm. Značajke starog fonda, "Staljin", "Hruščov", kuće pojedinačnog projekta.
seminarski rad, dodan 27.12.2014
Segmentacija tržišta nekretnina: stanovanje; komercijalne nekretnine; zemljišne čestice. Karakteristike tržišta stambenih nekretnina u regiji Volga. Transakcije prodaje i kupnje velikih zemljišnih parcela u Kazanu. Prosječna cijena objekti primarnog i sekundarnog tržišta.
test, dodan 16.08.2010
Koncepti, značajke i problemi formiranja tržišta nekretnina. Klasifikacija nekretnina i segmentacija tržišta. Čimbenici koji utječu na vrijednost nekretnina. Faze formiranja tržišta nekretnina u Rusiji, analiza njegovog trenutnog stanja.
Uvod
Postoji velika raznolikost nekretnina, a svi su različiti i heterogeni, potrebno ih je klasificirati prema određenim kriterijima. Razmotrite takav koncept kao tipologija. Tipologija je znanstvena klasifikacija predmeta ili pojava prema općenitosti bilo kojih znakova. Proučavanje discipline "Tipologija predmeta nekretnina" uključuje stjecanje teorijskog znanja i praktičnih vještina u klasifikaciji nekretnina.
Po prvi se put pojam "nepokretna i pokretna imovina" pojavio u zakonodavstvu Ruskog Carstva u Dekretu Petra Velikog od 23. ožujka 1714. "O postupku nasljeđivanja na pokretnoj i nepokretnoj imovini", zamjenjujući različite postojeće koncepti koji su regulirali pravni status zemljišnih čestica i zgrada. U Zakonu zakona Ruskog Carstva, zemljište i sve vrste zemljišta, kuće, tvornice, tvornice, trgovine, sve vrste zgrada i prazna dvorišta, kao i željeznica bili su prepoznati kao nekretnine. Pod pokretnom imovinom podrazumijevale su se sve vrste plovidbenih i riječnih plovila, knjige, rukopisi, slike, kočije, poljoprivredni pribor, kao i sve što je izvađeno iz zemlje.
Klasifikacija objekata nekretnina
Razvrstavanje objekata na nekretninama prema različitim kriterijima (kriterijima) pridonosi uspješnijem proučavanju objekata. U te svrhe mogu se primijeniti različita načela klasifikacije, ovisno o njihovom podrijetlu i namjeni. Međutim, definicija nekretnine uključuje raspodjelu dviju sastavnica u njezinoj strukturi (slika 1.1):
Sl. 1.1.
1. Prirodni (prirodni) objekti - zemljište, šumske i višegodišnje plantaže, izolirana vodna tijela i podzemna područja. Ti se objekti nekretnina nazivaju i "nekretninama po prirodi".
2. Umjetni predmeti (zgrade):
a) stambena nekretnina - niska zgrada (do tri etaže), višespratnica (od 4 do 9 katova), visoka zgrada (od 10 do 20 katova), visoka zgrada ( preko 20 katova). Stambena nekretnina može biti i etažna zgrada, dio (ulaz), kat u ulazu, stan, soba, ladanjska kuća;
b) komercijalne nekretnine - uredi, restorani, trgovine, hoteli, garaže za iznajmljivanje, skladišta, zgrade i građevine, poduzeća kao imovinski kompleks;
c) javne (posebne) zgrade i građevine.
Poboljšanje zdravlja (bolnice, klinike, starački domovi i sirotišta, sanatoriji, sportski kompleksi itd.);
Obrazovni i obrazovni (vrtići i jaslice, škole, fakulteti, tehničke škole, zavodi, dječje umjetničke kuće itd.);
Kulturno-obrazovni (muzeji, izložbeni kompleksi, parkovi kulture i odmora, domovi kulture i kazališta, cirkusi, planetariji, zoološki vrtovi, botanički vrtovi itd.);
Posebne zgrade i građevine - upravne (policija, sud, tužiteljstvo, vlasti), spomenici, memorijalne građevine, željezničke stanice, luke itd .;
d) inženjerske građevine - melioracijske građevine i odvodnja, složena inženjerska priprema zemljišne čestice za izgradnju itd.
Svaka od ovih skupina može se dalje razvrstati na temelju različitih tipoloških kriterija.
Predmeti koje je umjetna umjetnost dobila naziv - "nekretnina po zakonu", ali ova kategorija nekretnina temelji se na "nekretninama po prirodi".
Umjetni predmeti mogu biti u potpunosti izgrađeni i spremni za upotrebu, mogu zahtijevati rekonstrukciju ili veće popravke, a također se odnose i na nedovršene građevinske projekte.
Zemljišta mogu biti djeljiva i nedjeljiva. Zemljišna čestica naziva se djeljivom kada se može podijeliti na dijelove i tvoriti neovisne zemljišne čestice uz dopuštenje za namjenu.U skladu sa zakonom, podjela urbanog zemljišta, poljoprivrednih gospodarstava itd. Nije dopuštena.
Zemljišni fond u Ruskoj Federaciji za gospodarske svrhe podijeljen je u sedam kategorija zemljišta:
1. Poljoprivredno zemljište ima poseban pravni status na tržištu nekretnina i koristi se:
Za poljoprivrednu proizvodnju (oranice, sijene, pašnjaci, ledine, višegodišnje zasade, djevičanska i druga zemljišta);
Za osobne pomoćne parcele;
Za kolektivno vrtlarenje i hortikulturu;
Za pomoćne poljoprivredne industrije;
Za eksperimentalne i znanstvene stanice.
Prijenos zemljišta iz ove kategorije u drugu vrši se samo odlukom subjekta Federacije. Posebno vrijedno zemljište nije predmet privatizacije.
2. Zemljišta gradova zauzimaju 4% teritorija zemlje. Na ovim su zemljištima smještene stambene zgrade i društveno-kulturne institucije, kao i ulice, parkovi, trgovi, zaštitne građevine; mogu se nalaziti industrijska, prometna, energetska, obrambena postrojenja i poljoprivredna proizvodnja. Ova kategorija zemljišta osigurava 86% prihoda konsolidiranog proračuna od svih plaćanja za korištenje zemljišta i može se koristiti samo u skladu s općim planovima i projektima.
3. Zemljišta za industriju, promet, komunikacije, televiziju, informatiku i svemirsku potporu, energiju, obranu i druge svrhe. Imaju poseban način korištenja.
4. Zemljišta posebno zaštićenih područja uključuju rezervate; zelene površine gradova, odmorišta, turistička središta; spomenici prirode, povijesti i kulture; mineralne vode i ljekovito blato, botanički vrtovi itd. Ova kategorija zemljišta namijenjena je poboljšanju ljudi, masovnoj rekreaciji i turizmu, kao i povijesnom i kulturnom obrazovanju i estetskom uživanju. Takva su zemljišta zaštićena posebnim zakonodavstvom i na njima je zabranjeno obavljati gospodarske aktivnosti.
5. Zemljišta šumskog fonda u potpunosti su određena pravnim režimom šuma koje na njima rastu. Ova kategorija zemljišta uključuje zemljište prekriveno šumama i osigurano za potrebe šumarstva i lokalne industrije.
6. Zemljišta vodnog fonda. To su zemljišta koja zauzimaju vodna tijela, ledenjaci, močvare (osim tundre i šumske tundre), hidrauličke građevine i prednost prolaska na njima.
7. Rezervatna zemljišta služe kao rezervat i dodjeljuju se u razne svrhe.
Prodaja zemljišnih čestica, kao i njihova dodjela za poduzetničku djelatnost i prijenos iz jedne kategorije u drugu, provodi se u skladu sa zakonima Ruske Federacije i sastavnim dijelovima Federacije.
Zemljište u optjecaju koristi se za stvaranje prihoda, uključujući iznajmljivanjem, udjelom u zajedničkom kapitalu, kao instrument osiguranja itd.
Što se tiče stambenih nekretnina, moguće je nekoliko tipoloških konstrukcija. Na primjer, ovisno o trajanju i prirodi stanovanja:
Primarno stanovanje - mjesto prebivališta;
Sekundarno stanovanje - prigradsko stanovanje koje se koristi ograničeno vrijeme;
Tercijarno stanovanje - namijenjeno kratkotrajnom boravku (hoteli, moteli itd.).
U odnosu na uvjete velikih gradova, uobičajeno je razlikovati sljedeće tipološke karakteristike:
1. Elitno stanovanje.
Pred njim se postavljaju sljedeći osnovni zahtjevi:
smještaj u najprestižnijim dijelovima grada;
* pripadnost "starom" fondu (u prisutnosti velike popravke i obnove) ili "staljinističkom" fondu;
* zidovi od opeke;
* ukupna površina stanova nije manja od 70 kvadratnih metara. m.;
* prisutnost izoliranih soba prema konfiguraciji, blizu trga i velike kuhinje (površine najmanje 15 četvornih metara);
* prisutnost čuvanog ulaza, podzemne ili obližnje garaže itd.
Za kućice niskog tipa vikendica koje su dio elite karakteristični su zahtjevi potrošača, kao što su:
* zidovi od opeke;
* gradnja na dvije ili više razina;
* dostupnost predmeta kućanstva i inženjerskih usluga.
2. Smještaj vrhunske udobnosti. Potražnja potrošača za ovom vrstom stanovanja pretpostavlja sljedeće glavne karakteristike:
* mogućnost smještaja u raznim (ne samo najprestižnijim) dijelovima grada;
* blago smanjenje zahtjeva za površinom soba i kuhinja na 12 i 8 četvornih metara. m (odnosno);
* prisutnost dnevne sobe s površinom od najmanje 17 sq. m.;
* veća raznolikost dizajnerskih i tehnoloških parametara.
S obzirom na niske zgrade koje se nalaze u prigradskom području, glavne su karakteristike visoka čvrstoća, trajnost i niska toplinska vodljivost zidova, kao i pružanje inženjerskih mreža.
3. Tipično kućište. Karakterizira ga:
* smještaj u bilo kojem dijelu grada;
* usklađenost arhitektonskih i planskih parametara sa suvremenim građevinskim propisima i propisima;
* po dizajnu i tehnološkim parametrima, koji pripadaju drugoj generaciji industrijske stambene gradnje i modernom.
Za prizemne građevine niske razine najvažnije su ne samo tehničke karakteristike, već i pružanje osnovnih društvenih i domaćih objekata.
4. Kućište niskih potrošačkih kvaliteta
Na temelju uvjeta potražnje potrošača, koja se formira pod utjecajem faktora solventnosti, zahtjevi za ovu vrstu stanova vrlo su mali:
* smještaj u neprestižnim područjima;
* udaljenost od glavnih prometnih komunikacija;
* koji pripadaju takvim konstruktivnim i tehnološkim vrstama poput zgrada "starog" fonda, koje nisu podvrgnute kapitalnim i popravljačkim i građevinskim radovima, te kuća prve generacije industrijske stambene izgradnje;
* postavljanje u prizemlje ostalih vrsta kuća;
* podcijenjene arhitektonske i planske karakteristike itd.
Razmatrana klasifikacija uzima u obzir sklonosti ciljnih skupina kućnih potrošača i razinu njihove platežne sposobnosti (marketinški pristup). Međutim, stambene nekretnine mogu se dodijeliti i na temelju smjernica urbanističkog planiranja.
Postoji i klasifikacija stambenih nekretnina, ovisno o materijalu koji se koristi za vanjske zidove zgrade:
Kuće sa zidovima od opeke;
Panel kuće;
Monolitne kuće;
Drvene kuće;
Mješovite kuće.
Zasebnu nišu zauzimaju prigradski objekti nekretnina zbog beznačajnog obima transakcija i njihove specifičnosti. U osnovi je ovdje predstavljeno sekundarno stanovanje.
Mnogi čimbenici utječu na ponudu i potražnju u ovom tržišnom sektoru. Uz uobičajene prioritete pri kupnji stambene nekretnine, osobne preferencije za mjesto, doba godine, socijalna homogenost susjeda od velike su važnosti. Kupci posvećuju veliku pažnju dostupnosti najcjelovitijeg niza komunikacija (autonomni sustavi za opskrbu toplinom i vodom). Prednost imaju predmeti izrađeni od opeke ili drveta. Parcela od najmanje 10 hektara smatra se obveznim atributom prigradskog objekta nekretnina.
Znakovi klasifikacije stambenih nekretnina, koji su poslužili kao osnova za grupiranje, različiti su, kao i različiti motivi, sklonosti i uvjeti solventnosti. Nije moguće koristiti niti jedan tipološki kriterij koji integrira utjecaj svih čimbenika. Stoga se u praksi koristi nekoliko kriterija koji daju razumnu predodžbu o objektu nekretnina.
Komercijalne nekretnine u Rusiji počele su se formirati tek s početkom privatizacije poduzeća. Sektor komercijalnih nekretnina mnogo je manji od stambenog, pa je stoga i manje transakcija, iako je komercijalna nekretnina najatraktivnija u cijelom svijetu. Treba napomenuti da su najmovi dominantni oblik transakcija u ovom sektoru.
Komercijalne nekretnine mogu se podijeliti na same komercijalne nekretnine koje donose prihod i stvaraju uvjete za njihovu ekstrakciju - industrijske (industrijske) nekretnine.
Nekretnine koje donose prihod uključuju:
1. Uredski prostor. Pri razvrstavanju uredskih prostora u svakoj regiji, općini uzimaju se različiti čimbenici prema kojima prostori pripadaju jednom ili drugom razredu. To može biti mjesto, kvaliteta zgrade (razina završne obrade, stanje fasade, središnji ulaz, prisutnost dizala), kvaliteta upravljanja (društvo za upravljanje, dostupnost dodatnih usluga za stanare) itd.
U međunarodnoj praksi koristi se sljedeća klasifikacija:
1. Međunarodni programer.
2. Centralno mjesto, jednostavan pristup.
3. Potpuno obnovljena zgrada.
4. Mikroklima se kontrolira jednim sustavom ventilacije, grijanja i četverocijevne klimatizacije.
5. Izgled otvorenog prostora prema "shell-and-soge" standardu:
Podignuti podovi i stropni stropovi,
Visina od poda do poda slijedećeg kata 3,6 m,
Racionalna efektivna mreža stupova - udaljenost između njih je najmanje 6 m.
6. Podzemni parking i jednostavan pristup.
7. Sustav neprekidnog napajanja.
8. Suvremeni sigurnosni sustavi zgrada.
11. Međunarodna tvrtka za upravljanje.
2. Potpuno rekonstruirana 90-ih. zgrada.
3. Potpuno kontrolirana unutarnja klima.
4. Planiranje otvorenog prostora prema "shell-and-soge" standardu.
5. Odgovarajući parking i lagan pristup.
6. Sustav neprekidnog napajanja.
7. Suvremeni sigurnosni sustavi zgrada.
8. Profesionalni iznajmljivač.
9. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
10. Međunarodna tvrtka za upravljanje.
1. Centralno mjesto, jednostavan pristup.
2. Rekonstruirana zgrada.
3. Autonomni sustav za predhlađenje za grijanje i dovod zraka.
4. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
5. Kvalitetni popravak "Europski standard".
6. Odgovarajući parking i lagan pristup.
7. Moderna dizala.
8. 24-satno osiguranje.
9. Profesionalni iznajmljivač.
10. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
11. Profesionalna tvrtka za upravljanje.
2. Obnovljena zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda u obliku uredskih blokova.
4. Kvalitetni popravak "Europski standard".
5. Mogući ne baš prikladan pristup.
6. 24-satno osiguranje.
7. Profesionalni iznajmljivač.
nekretnina zemljište stambena komercijalna
8. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
9. Profesionalna tvrtka za upravljanje.
1. Središnje mjesto.
2. Kozmetički obnovljena zgrada.
3. Učinkovito planiranje poda.
4. Kvalitetni popravak.
5. 24-satno osiguranje.
6. Iskusan stanodavac.
7. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
8. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
2. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili upravne zgrade.
3. Razni uvjeti prostorija: od renoviranja u sovjetskom stilu do modernih stilskih interijera.
4. 24-satno osiguranje.
5. Ispravno izvršena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
6. Prisutnost upravljačke strukture u zgradi.
1. Razna mjesta.
2. Ne baš prikladan pristup.
3. Projekt je nastao prenamjenom bivšeg instituta ili upravne zgrade.
4. Jeftini popravci.
5. Sigurnost.
6. Ispravno izvedena dokumentacija za vlasništvo nad zgradom.
7. Nedostatak upravljačke strukture u zgradi.
U različitim regijama Rusije ova klasifikacija možda nije ista.
Među čimbenicima koji utječu na atraktivnost uredskih centara stvorenih u blizini industrijskih poduzeća ili na njihovom teritoriju (klasa D), mogu se izdvojiti:
2. Parking garaže (parkirališta) kao komercijalne nekretnine u zemlji praktički se ne razvijaju, iako postoje izgledi. Doista, na svakih tisuću stanovnika, u skladu s normama, potrebno je oko 150 parkirnih mjesta.
3. Trgovine i trgovački centri. Kao što je pokazalo iskustvo velikih europskih gradova, dobri uvjeti za smještaj multifunkcionalnih trgovačkih centara (MTC) su: raskrižje glavnih autocesta, neposredna blizina metro stanica i stajališta zemaljskog prijevoza. Takva su središta najčešće smještena u "uspavanim" područjima ili zapravo izvan grada, na praznom mjestu, u blizini glavne autoceste. Tako će se, na primjer, broj parkirnih mjesta, dostupnost i parametri područja za rekreaciju i zabavu, povezane potrošačke usluge itd. Razlikovati.
Ne treba pretpostavljati da je razvoj multifunkcionalnih trgovačkih centara izum Zapada. Poznato je da je razmatrana tradicija razvoja velikih maloprodajnih prostora, prolaza, dvorišta, gdje je "svaki" posjetitelj mogao kupiti sve što mu srce poželi, u skladu s potrebama i prihodima, gdje se moglo doći "vidjeti druge i pokazati sebe ", pušta korijene iz prošlosti.
Regije zemlje nalaze se u različitim ekonomskim uvjetima i razvijaju se prema vlastitim složenim zakonima, stoga je u modernoj Rusiji proces nastanka novih ili modernizacija starih trgovačkih centara heterogen. Moskva prednjači u ovom procesu kao svjetska metropola koja postoji u načinu na koji se najviše preferira ulaganja u usporedbi s drugim ruskim gradovima.
4. Industrijske (industrijske) nekretnine u Rusiji su u početnoj fazi razvoja, iako se nedavno određuje vlasnik za glavninu predmeta privatizacije. Prije sklapanja posla potrebno je provesti sveobuhvatnu analizu vlasničkih dokumenata kako bi se uvjerili da su prava prodavatelja na predloženi objekt neosporna, mogućnost njegovog zakonskog otuđenja i prava novog vlasnika da ovaj objekt koristi za namjeravanu svrhu. Kako se razvija proces stvaranja stvarnog vlasnika, opseg transakcija na ovom području će se povećavati. Ali ovo je jedna strana problema. S druge strane, u gotovo svakom gradu u zemlji mogu se promatrati prazne zgrade tvornica i tvornica na 5 - 8 katova s oronulim i (ili) dotrajalim inženjerskim mrežama i razbijenim staklenim prozorima. Oni stoje i ne nalaze učinkovitog vlasnika. Zašto? Postoji nekoliko razloga:
1. Industrijske zgrade 60 - 80 godina. ne udovoljava zahtjevima suvremenih tehnologija, a rekonstrukcija zahtijeva velika kapitalna ulaganja.
2. Trenutno su glavni potrošač industrijskih nekretnina mala poduzeća koja za svoj razvoj zahtijevaju objekte nekretnina određene specifičnosti: visoki kapaciteti, prisutnost željezničkih kolosijeka, jednokatne i po mogućnosti zasebne zgrade s autonomnim komunikacijama.
3. U pravilu su zahtjevi potencijalnih stanara precijenjeni i ne odgovaraju predloženim industrijskim objektima.
4. Vlasnici industrijskih nekretnina nude na tržištu predmete koji su u žalosnom stanju, a istodobno postavljaju napuhane cijene.
5. Više ili manje cjelovite i točne informacije o industrijskim nekretninama, njihovom pravnom statusu, veličini, stanju itd. odsutan.
Sve to daje tržištu industrijskih nekretnina spontani i nepredvidljivi karakter.
Stavke nekretnina koje su se koristile za obavljanje određenog posla. Obično se prodaje zajedno s poduzećem (specijalizirana nekretnina);
Nespecijalizirane nekretnine - obične zgrade - trgovine, uredi, tvornice, skladišta, koje se obično prodaju ili daju u zakup.
Pitanja Tipologija civilnih zgrada Pojam i namjena stambenih zgrada. Stambene zgrade tipa vlastelinstva Blokirane i sekcijske stambene zgrade Stambene zgrade tipa hodnika i galerije Posebne i specijalizirane kuće
Niske etaže (do 3 kata) Srednje (4 -5 katova) Visoke (6 -9 katova) Višekatne (10 -25 katova) Visoke (više od 25 katova) Slika - Klasifikacija civilnih zgrade po etažama
Slika - Klasifikacija podova civilnih zgrada nadzemnih kada pod prostorija nije niži od planirane razine tla; podrum (polu-podrum) kada je pod prostora ispod planske razine tla, ali ne više veća od polovice visine prostora; visina potkrovne sobe kada su prostori smješteni u volumenu potkrovlja
glavni odgovaraju glavnim funkcijama zgrade; pomoćni su dizajnirani da osiguraju osnovne funkcije zgrade, ali ne određuju njihove vojnike; povećavaju udobnost i sanitarno-higijenske uvjete, ali nisu izravno povezani s glavnom funkcijom - Razvrstavanje civilnih prostorija prema njihovoj ulozi u funkcionalnom procesu
univerzalne specijalizirane administrativne organizacije i pravne institucije Komunikacijske, financijske i osiguravajuće tvrtke Znanstvene i tehnološke ustanove Zdravstvene ustanove i ustanove za fizičku kulturu Potrošačke i komunalne ustanove Obrazovne ustanove Trgovine i javne ugostiteljske tvrtke Prijevozne organizacije Kulturne i umjetničke ustanove Spektakularne javne zgrade s dvoranama velikih prostranih zgrada višenamjenski, u kojem možete privremeno preoblikovati prostore zgrade, u kojem povremeno možete mijenjati veličinu prostora i njihovo grupiranje Slika - Razvrstavanje javnih zgrada prema funkcionalnoj namjeni
Tipologija stambenih zgrada vvv Stambena zgrada je zgrada s poštanskim brojem, čija je cijela ili najmanje polovica ukupne površine namijenjena za trajni boravak, a nalazi se na zemljištu u određenim granicama sa svim pomoćnim zgradama, objektima, i sadržajima unutar određenih granica. Stambene zgrade su namijenjene stalnom ili privremenom boravku u njima ljudi. Podijeljeni su u sljedeće skupine: stambene zgrade; hosteli; domovi za starije i obitelji s invalidskim kolicima.
Stambene zgrade Što se tiče etaža, stambene zgrade su konvencionalno podijeljene u pet skupina: v Niske etaže - 1 -3 kata v Srednje etaže - 4 -5 katova v Visoke zgrade - 6 -9 katova v Višeetažne - 10 -16 katova v Visoke - 17 katova i više ... Prema shemama planiranja razlikuju se zgrade sa shemama: v ćelija v hodnik v anfilada v centrik v presjek v dvorana v kombinirano.
Nomenklatura tipova stambenih zgrada: Prema prostorno-planskoj strukturi, stambene su zgrade podijeljene na slijedeće tipove: § Stambene zgrade tipa Manor - jedna obitelj, dvije obitelji; § Višestambene stambene zgrade - blokirane, sekcijske, hodnik, galerija. Glavna vrsta stambene zgrade je stambena zgrada. Glavni element je stan za jednu obitelj.
Ovisno o namjeni, stambene su zgrade podijeljene u tri skupine: § za stalni boravak (sve vrste stambenih zgrada, uključujući: kuće za male obitelji, internati) § privremeni boravak (spavaonice) § sezonski boravak (namijenjen obrtnicima, naftnim radnicima , pastiri, graditelji itd.) § Niske individualne stambene zgrade s jedna uz drugu parcelom nazivaju se kurijama.
Prema prirodi razvoja, stambene su zgrade podijeljene u 4 vrste: s prizemnim parcelama, u kojima svaki stan ima svoje zemljište; s elementima primarnih usluga kućanstva i zelenom površinom namijenjenom zajednička upotreba; s razvijenom uslugom, koja uključuje različit skup modernih apartmana, kompleks uslužnih ustanova koje udovoljavaju najrazličitijim kulturnim i svakodnevnim potrebama stanovništva ove vrste kuća (mladi stambeni kompleksi(MZhK)); hotelskog tipa, namijenjen samcima i obiteljima dvoje ili troje ljudi koji ne upravljaju cijelim kućanstvom. U njima apartmani imaju malu živi prostor, smanjeni sastav pomoćnih prostorija (kuhinjske niše, kombinirane kupaonice s tuš kadama itd.). Takve kuće pružaju razvijen sustav komunalnih i potrošačkih usluga.
Slika - Vrste obiteljskih stambenih zgrada: a - jednokatna obiteljska kuća; b - potkrovlje, c - djelomični raspored prostorija na dvije razine; g - jednosobni dvoetažni; d - na reljefu s razlikom u razinama poda
U obiteljskoj kući cijelo se područje uvjetno može podijeliti u tri skupine: Dnevni boravak - uključuje zajedničku sobu (dnevni boravak), spavaće sobe, dječje sobe, sobe za intelektualni rad. Kućanstvo - uključuje čistu kuhinju (za kuhanje), hranidbenu kuhinju, smočnice za hranu i sezonsku odjeću, garažu, radionicu itd. Komunikacija - uključuje ulazni prostor, predvorje, pročelje, hodnike, hodnik, stepenice.
Glavne prednosti blokiranih kuća: sposobnost gradnje na teškom terenu; prisutnost praznih završnih zidova blok kuća, što omogućuje formiranje stambenih zgrada složene konfiguracije, različitog sastava soba i različitih razina (jedna, dvije i tri razine); spajanje blok kuća pomoću umetaka u obliku pomoćnih prostorija, garaža, izlaza na osobnu parcelu, hodnika itd .; velika gustoća gradnje; smanjenje opsega vanjskih zidova za jedan stan; smanjenje duljine inženjerskih mreža; smanjenje potrošnje energije za grijanje.
Slika - Sheme odjeljaka prve skupine: a - dvosobna slobodna orijentacija, b, c - trosobna; d, e - četverosobni (b, c, d - ograničena orijentacija; e - orijentacija prema meridijanu)
Slika - Kompozicijske sheme planova višespratnih sekcijskih zgrada: a - višekatnica s odjeljcima prve skupine; b - višekatnica s odjeljcima druge skupine; c - jednodijelna točka s odjeljcima prve i treće skupine
Vrste odjeljaka u skladu s njihovim smještajem na planu: a - privatni; b - kraj; c - rotacijski
Prema volumetrijsko-prostornom rješenju, hodničke stambene zgrade podijeljene su na: jednorazinske, višerazinske (razlika u razinama je pola poda, poda) jednorazinske sa stubištem unutra.
Slika - Kuće tipa hodnika: a - pravokutne; b - trokraka (trolisna); c - s pomakom u hodniku (1 - stubište-čvor dizala, 2 - stubišta
Karakteristične prednosti stambene zgrade tipa hodnika: raspored hodnika poboljšava higijenske performanse kuće, budući da je moguće provjetravati prostorije kroz zajednički dugi hodnik; omogućuje najprikladnije korištenje životnog prostora u stanovima s velikim brojem soba; produktivnost i učinkovitost upotrebe dizala je značajno povećana; trošak se značajno smanjuje četvorni metar stanovanje smanjenjem troškova kupnje i održavanja dizala na minimum; estetski pokazatelji sastoje se u prikladnom i skladnom uključivanju tehničkih i uslužnih prostorija u raspored kuće, sposobnosti razrjeđivanja arhitektonske monotonije sekcijskih kuća u zgradama.
Nedostaci hodničkih kuća uključuju jednostranu orijentaciju stanova, njihovu manju izolaciju, nedostatak prozračnosti, dugu komunikacijsku vezu s pristupom ulici.
Kuće tipa galerije imaju niz prednosti i visokih higijenskih kvaliteta: dvostrano usmjerenje, koje osigurava optimalne uvjete za prozračivanje; u svom su dizajnu vrlo jednostavni, u pravilu se sastoje od ponavljajućih ćelija za strukturno planiranje; galerije su relativno jeftine, pa su prilično ekonomične. osigurano je minimalno stubišta, jedno ili dva stubišta s liftom opslužuju velik broj stanova na podu. prikladan i ekonomičan raspored stanova u kojima su pomoćne prostorije smještene sa strane galerije, a dnevne sobe u stražnjem dijelu stana. Smještanje koša za smeće na otvorenom, izvan kućišta, s higijenskog je gledišta primjereno.
Uz prednosti, kuće tipa galerije imaju i niz nedostataka: da biste ušli u stan, nakon ulaska u zgradu morate ponovno izaći van; otvorene se galerije moraju češće čistiti, jer se na njima skuplja više prašine i nečistoće nego na zatvorenim stubištima; galerije bi trebale biti osvijetljene noću, ali osvjetljenje treba biti raspoređeno na takav način da stanovnici stanova u susjedstvu galerije ne doživljavaju neugodnosti i tjeskobu; spavaće sobe i zajedničke prostorije nepoželjno je okretati prema galeriji.
Specijaliziranim stambene zgrade uključuju: uredski dnevni boravak; stambene prostorije u hostelima; stambene prostorije mobilnog fonda; stambene prostorije u kućama sustava socijalne službe za stanovništvo; stambene prostorije fonda za privremeno naseljavanje interno raseljenih osoba; stambene prostorije fonda za privremeno naseljavanje osoba prepoznatih kao izbjeglice; stambene prostorije za socijalnu zaštitu određenih kategorija građana; stambeni prostor za siročad i djecu koja su ostala bez roditeljske skrbi, osobe iz reda siročadi i djecu koja su ostala bez roditeljske skrbi.