Zanimljivi oglasi za prodaju stana uzorci. Primjer dobre reklame za prodaju stana
kako pravilno sastaviti oglas za prodaju stana - zašto je to toliko važno, kako smanjiti troškove oglašavanja i privući kupca.
Većina kupaca se ne trudi napisati oglas. Točnije, ne razmišljaju o njegovom sadržaju. Potom troše novac na oglašavanje, plasiraju ih u brojne medije i portale, pa zbog toga gotovo da nema poziva potencijalnih kupaca.
Na kraju, nakon dugog čekanja, postoji kupac, ali do tada je u oglašavanje utrošen znatan proračun. Zatim slijedi rasprodaja po cijeni koja se nimalo ne sviđa prodavaču.
Želite uspješniji scenarij? Onda čitajte dalje!
Kako pravilno sastaviti oglas za prodaju stana: algoritam
Prije sastavljanja oglasa svakako pogledajte analoge drugih prodavača ili prodavača nekretnina. Odaberite one za koje mislite da su najatraktivnije i izvucite najbolje od njih.
Možete izmisliti nešto svoje, ali je to lakše napraviti na temelju "čipova" i razvoja na oglasima koje je već netko testirao.
Osobito trgovci nekretninama znaju kako pravilno sastaviti oglas za prodaju stana. Ali oni neće dobrovoljno podijeliti svoje iskustvo, stoga samo gledajte i posudite iz njihovih oglasa.
Kako mjerite učinkovitost odabranih oglasa? Pogledajte broj pregleda!
Određujemo i naznačujemo cijenu stana
Kako odrediti cijenu?
Kako ne bismo ulazili u ozbiljnu analizu, postoji jednostavnija shema.
Pronalazimo oglase sa stanovima sličnih parametara: kvart, ulica, vrsta rasporeda (klasa), kat, broj soba, stanje.
Usporedite s parametrima stana koji planirate prodati i prikažite prosječnu cijenu.
Da ostavimo 50-100 tisuća za cjenkanje?
U pravilu, prodavači rade upravo to, napuhavaju cijenu stana u usporedbi s analogima veličinom cjenkanja.
Možete ići istim putem, ali imajte na umu da će u tom slučaju privlačnost vašeg oglasa kupcu biti manja.
Navedite točnu cijenu stana i pokušajte ne koristiti riječi "Postoji cjenkanje", "Hitno prodaja", "Hitno" itd.
U suprotnom, budite spremni na ozbiljan popust na cijenu stana, jer ciljevi prodaje brzo i po visokoj cijeni nisu baš kompatibilni.
Ako oglas ne prima pozive kupaca (prodavci nekretnina se ne računaju), onda cijena nije privlačna kupcima.
Ne uračunavajte proviziju posrednika u cijenu stana, ako niste sklopili ugovor s posrednikom. Ova pogreška dovodi do zastoja stana i duge prodaje.
Fotografije u oglasu
Praksa je pokazala da kvalitetne fotografije stana u oglasu povećavaju broj poziva potencijalnih kupaca.
Stoga nemojte biti lijeni napraviti kvalitetnu foto sesiju, čak i ako imate tipičan stan s normalnim rasporedom.
Ne znate sigurno što će kupca zanimati pa mu dajte priliku da napravi virtualni obilazak oko tvog stana.
Koliko fotografija trebam uključiti u svoj oglas?
Obično je moguće objaviti najmanje 5 fotografija. Stoga smatrajte da je to za vas kritični minimum.
Fotografije u oglasu jedna su od važnih točaka u odgovoru na pitanje kako pravilno sastaviti oglas za prodaju stana. Obratite im posebnu pažnju, jer kupci "vole" očima.
O čemu pisati u oglasu
Tehnički parametri prodanog stana
Obavezno naznačite:
- kat,
- snimka (ukupno / stambeno / kuhinja),
- broj soba,
- kupaonica (zasebna/kombinirana)
- balkon / lođa (izolirana / obložena)
Ciljajte oglas za određenu vrstu kupca
Ova metoda je slična prodaji bilo kojeg proizvoda koji se fokusira na svog klijenta i stan nije iznimka.
Na primjer, navedite blizinu d/vrtića, škole, klubova, sportskih sekcija, prisutnost dobrog d/igrališta u dvorištu, ako računate na kupce s djetetom ili mladi bračni par.
Napišite parametre koji mogu privući mnoge kupce
Infrastruktura: blizina trgovačkih centara, pogled s prozora, pogodan parking u dvorištu, prisutnost parkovne površine, udaljenost prometnih autocesta.
Stan: stanje ili adaptacija, stanje ili novost vodovoda, prisutnost pločica u wc-u i kupaonici, dvokrilna ulazna vrata ili unutarnja vrata od prirodnog drveta.
Ali imajte na umu da sve što cijenite ne cijene i vaši kupci.
Dodajte emociju
Ostavite "suhe" liste za parametre stana i unesite emocije u ostatak teksta. Opisni dio oglasa.
U opisivanju prostorija, balkona, dvorišta, pa čak i parkirališta, koristite riječi koje će stvoriti pozitivnu auru vašeg stana.
Na primjer: ugodan stan, velika lođa, udobna kupaonica, funkcionalna kuhinja, mirna zelena površina.
Ne mogu zamisliti kako ispravno sastaviti oglas za prodaju stana bez dodavanja emocija! Oni su naše sve, kako kažu. Pogotovo ako je kupac žena :)
Osigurajte male bonuse za kupnju
Na primjer, kućanski aparati, namještaj. Inače, kuhinjski štednjak mora biti prisutan pa se odmah odlučite hoćete li ostaviti onu koju koristite, ili kupcu kupite i ugradite drugu (jeftiniju).
Kontakti i adresa
Mnogi kupci navode adresu stana uz ulicu u kojoj se nalazi kuća, odnosno policijsku adresu, potpuno zaboravljajući na stajališta.
S druge strane, trgovci nekretninama ukazuju na zaustavljanje i njihovi oglasi imaju veći odaziv potencijalnih kupaca.
Druga značajka koja povećava popularnost vašeg oglasa su upute za ulicu koje su svima poznate (iz druge ruke). Ali ova metoda djeluje učinkovito ako se vaša kuća nalazi na nepoznatoj ulici ili uličici.
Također u oglasu navedite da vlasnik prodaje stan. Naravno, to će vam privući većinu posrednika koji će vas zaglaviti pozivima, ali će i kupcima dati znak da ovdje nema provizije za nekretnine.
Danas ste naučili kako pravilno sastaviti oglas za prodaju stana, što naznačiti kako biste privukli kupce, povećali broj pregleda.
Pogledajte na primjeru uživo kako pravilno sastaviti oglas za prodaju stana
kratki video u kojem na primjeru uživo pokazujem kako možete poboljšati oglas za prodaju stana kako biste povećali broj poziva kupaca. Gledaj i nemoj reći da nisi znao! :)
Gdje podnijeti oglas za prodaju stana u Penzi? Kako sastaviti oglas za prodaju stana?
Novine Penze: "Iz prve ruke", "Iz ruke u ruku", "Sretna šansa". Oglas za prodaju stana možete poslati i u besplatnim novinama koje često nalazite u svojim poštanskim sandučićima. Internet resursi. Web stranice besplatnih oglasa kao što su "Apartmani u Penzi. RU", "bazarpnz.ru", "Ruka pod ruku", "Penza zgrada portala.", itd.
Sastavljamo oglas. Kako biste privukli potencijalne kupce, pokušajte u oglasima navesti potpune i pouzdane podatke, a to su: adresa - ulica i kućni broj, kat / katnost kuće, zidni materijal - cigla / ploča, površina stana - ukupno / dnevni / kuhinja m² .m., lokacija - kut / ne kut, prisutnost lođe / balkona ostakljena / ne ostakljena, susjedne / zasebne sobe, kombinirana / zasebna kupaonica. Dodatne informacije: metalna ulazna vrata, stanje stana, prisutnost pločica u kupaonici, stanje cijevi, vodovoda, prisutnost plastičnih prozora itd. Obavezno navedite cijenu objekta. Time ćete se spasiti od nepotrebnih poziva znatiželjnika. Ne smijete slati prazne oglase poput: "Prodajem stan u centru". Takav oglas neće izazvati zanimanje ljudi, budući da nema nikakvo semantičko značenje.
Drugi način da pronađete kupca je postavljanje oglasa. Često susjedi u kući, na tom području, žele kupiti stan u vašem području, čiji su parametri prikladni za vas.
Ove letke lijepimo na oglasne ploče ulaza u kuće, stupova, autobusnih stajališta u vašem i susjednim četvrtima.
Primjer oglasa za prodaju stana:
Na prodaju 2-sobni stan u ul. Suvorov, 159,7 / 15 katova kuća od cigli, nije ugaona, 72/34/11 m2. Odlično stanje, nakon renoviranja, plastična stolarija, ostakljena lođa, odvojena kupaonica u pločici, nove plastične cijevi, novi vodovod, spušteni strop, laminat. Dokumenti su spremni. Slobodno od smještaja i registracije. Cijena: 3.000 tisuća rubalja.
Iz takvog oglasa kupac vidi glavne karakteristike stana koji se prodaje, njegovo stanje, cijenu i već sam određuje zanima li ga ili ne. Ovom oglasu možete dodati lokaciju u blizini zgrade infrastrukture: vrtića, škole, sportskih kompleksa, trgovačkih centara, trgovina, autobusnih stajališta javni prijevoz itd.
Ako ste za svoj stan postavili adekvatnu cijenu, koja odgovara stanju na tržištu nekretnina u Penzi, i ispravno ste sastavili oglas, rezultati neće dugo čekati.
Kako napisati oglas za prodaju stana? Možda ovo pitanje zanima mnoge trgovce nekretninama, kao i samo pojedince koji se žele riješiti svoje nekretnine. Kompetentan oglas privlači kupce i kupce. Štoviše, zahvaljujući ovoj značajci možete brzo riješiti pitanje kupnje i prodaje nekretnine. Štoviše, ispravno i lijepo napisan oglas ulijeva povjerenje. Pogotovo ako dolazi o internet izdavaštvu. Ovdje je ionako dovoljno obmana. I ne želim baš naići na "lažne" ponude za prodaju stanova. Moramo stalno razmišljati o tome je li obmana pred nama ili ne. I razmislite kako kreirati ponudu za prodaju nekretnine koja će probuditi interes i povjerenje kupaca. Pa kako lijepo napisati oglas za prodaju stana? Što će pomoći u ovom slučaju?
Opis
Prvi korak je pozabaviti se opisom stana. Štoviše, informacije bi trebale odražavati stvarnost što je više moguće. Vaš zadatak je zainteresirati ljude za svoj prijedlog.
Pod opisom je uobičajeno shvaćati uglavnom interijer, stanje i namještaj koji će biti u stanu. Što detaljnije i kvalitetnije sastavite ovu stavku, to bolje. Ne možete lagati - inače će se laž uskoro otkriti. Zbog toga će vas građani smatrati prevarantom. I dobro je ako jednostavno odbiju kupiti stan. Češće nego ne, lažni opis dovodi do činjenice da ste na crnoj listi prodavača. Pa čak ni najispravniji oglas više neće ulijevati povjerenje.
Adresa
Odnosno, morat ćete napisati područje u kojem se stan nalazi, kao i točnu adresu: ulica, kuća, stan. Posljednja točka može se izostaviti, ali njezina prisutnost i dalje će potaknuti kupce na povjerenje. Ne zaboravite napisati i grad u kojem se prodaja odvija.
U principu, u tome nema ništa teško. Obično su i prodavatelj i posrednik u potpunosti svjesni adrese na kojoj se nekretnina prodaje. Kako praksa pokazuje, kupci ne vjeruju previše ponudama koje sadrže samo opis nekretnine, bez točne adrese. To je kao da kupujete svinju u džepu. Možda samo područje neće stati, ali osoba će otići vidjeti prijedlog.
Tehnički podaci
Kako napisati oglas za prodaju stana? Sljedeća točka na koju treba obratiti pažnju su karakteristike kućišta. Ili bolje rečeno, kuća u kojoj se nalazi ovaj ili onaj stan.
Prilikom kupnje kuće mnogi obraćaju pažnju na godinu izgradnje kuće i njenu katnost. Štoviše, neki ljudi preferiraju više apartmane, a neki niže. Odnosno, sve će to morati obvezno naznačiti. Inače ćete biti mučeni pitanjima. Ovo je najbolji scenarij. U najgorem slučaju, nitko neće obratiti pozornost na vaš prijedlog.
Zapamtite, što potpunije informacije pružite, to bolje. Uostalom, ovaj pokazatelj će igrati veliku ulogu za kupce. Želio bih saznati najpotpunije informacije o stanovanju iz oglasa kako bih sa sigurnošću znao odgovara li vam ili ne. Takvi prijedlozi su vjerodostojni. Pogotovo ako su objavljeni na virtualnim stranicama.
Okoliš
Na što još vrijedi obratiti pažnju? Trebate napisati lijep oglas? Prodaji stana prethodi elaborat Detaljan opis nastambe. I prodavač to mora u potpunosti osigurati. Što potpunije informacije napiše, to bolje.
Zapravo, za mnoge takozvano "okolina" igra veliku ulogu. To uključuje i susjede i infrastrukturu. Pokušajte sve to opisati što detaljnije. Nema potrebe laprdati, ali ne biste trebali biti previše lijeni da objavite uobičajene značajke u svom oglasu. U svakom slučaju, takva tehnika samo će privući pozornost.
Ako sa susjedima, dvorištem i infrastrukturom u blizini nije dobro, preporučljivo je odmah upozoriti na to. U suprotnom ćete biti optuženi za skrivanje važnih informacija. Uzmite u obzir ovu činjenicu. Pokušajte ne lagati, ne uljepšavati, već dati samo stvarne informacije o stanovanju.
Stambeni problem
Kako možete ispravno napisati svoj oglas? Prodaji stana, kao što smo već rekli, prethodi preliminarno proučavanje ponude. A vaš zadatak je zainteresirati kupca. Ali u isto vrijeme, nemojte mu lagati i ne govorite lažne informacije... Laži će se ionako prije ili kasnije otkriti. Tada morate tražiti izgovor. Ovo je nepotrebna negativna točka koju je najbolje izbjegavati.
Zapamtite – dobar oglas nudi detaljan opis predmeta prodaje. I morat ćete navesti sve informacije koje samo imate. Osobito s obzirom na osnovne karakteristike stanovanja. To uključuje: veličinu soba, ukupnu stambenu / nestambenu površinu, prisutnost / odsutnost balkona (lođa), opis kupaonice. Prisutnost ovih informacija samo će privući pozornost. Ali njegov nedostatak, naprotiv, uplašit će kupca. Uostalom, neće biti baš siguran na koji prijedlog potpisuje. Glavna stvar je ne lagati o snimci. U svakom trenutku možete zatražiti plan stana. Sve informacije će se na njemu odraziti u stvarnosti.
O vlasnicima
Kako napisati oglas za prodaju stanova? Na koje značajke treba obratiti pažnju? Činjenica je da pitanje broja vlasnika zabrinjava mnoge. I općenito, koliko je na osobnom raspolaganju predmetnom nekretninom.
Odnosno, informacije o tome morate objaviti izravno u svom prijedlogu. Obično se piše nakon detaljnog opisa stana. U pravilu je preporučljivo razjasniti i pitanje registracije - jesu li maloljetna djeca registrirana u stanu.
Najviše od svega građane zanimaju prijedlozi bez ove značajke. I to s jednim jedinim vlasnikom. Pritom je poželjno da nekretnina bude osobno na raspolaganju prodavatelju dulje od 3 godine. Ovo će se riješiti dodatni troškovi u obliku plaćanja poreza. Stoga uvijek navedite:
- koliko vlasnika ima u stanu;
- koliko dugo je nekretnina u vlasništvu;
- prisutnost registriranih maloljetnika.
Cijena
Želite li ispravno napisati svoj oglas? Prodaju stana olakšava, u pravilu, vrijednost koja odgovara karakteristikama. Dakle, treba i to napisati. Neki ljudi rade bez ove točke, ali bolje je ne zanemariti je. Osobito kada je u pitanju postavljanje ponude za prodaju na internetskim stranicama.
Imajte na umu – previsoka cijena bit će odbojna. Isto kao i onaj podcijenjeni. Ako radite u ime agencije, vrijedi navesti trošak stanovanja, uzimajući u obzir vašu maržu za pružanje odgovarajuće usluge podrške transakcijama. Glavna stvar je zapamtiti usklađenost svih karakteristika i cijenu stanovanja.
Usput, ako ne navedete ovu stavku, najvjerojatnije će biti mnogo manje poziva kupaca. Sve je to zato što za mnoge ogromnu, ponekad odlučujuću ulogu igra cjenovna kategorija stanovanja. Posao s nekretninama je pristojna potrošnja. Uvijek želim znati na što točno računati u ovom ili onom slučaju.
Povratne informacije
Kako lijepo napisati oglas za prodaju stana? Primjeri najuspješnijih ponuda nužno uključuju takozvane kontakte za povratne informacije od prodavača. Bez njih sigurno nećete moći dovršiti posao. U svakom slučaju, nitko vas neće moći kontaktirati kako bi se "uživo" dogovorili za termin i procijenili stanje stambenog prostora.
Kontakti su napisani na samom kraju vašeg prijedloga. Mnogo ovisi o tome tko je prodavač: vlasnik ili posrednik (tvrtka za nekretnine). U prvom slučaju dovoljno je navesti samo svoje osobni broj... Također je poželjno da zapišete vrijeme u koje možete nazvati bez problema oko prodaje i kupnje. E-mail, Skype i ostali "messengeri" za komunikaciju s vlasnikom su dobrodošli.
Ako govorimo o pratnji tvrtke za nekretnine, tada uz gore navedene točke trebate navesti i kontakte za komunikaciju s relevantnom tvrtkom. Tako da sigurno nećete propustiti niti jedan poziv. Štoviše, potencijalni kupci će točno znati kako će se posao dogoditi (sa ili bez pratnje). Vrlo je važno. Neki se radije prijavljuju samo na ponude privatnih trgovaca, dok drugi, naprotiv, više vjeruju samo agencijama za nekretnine. Ovo je svačiji osobni izbor. Ali što više pravih kontakata napišete za povratne informacije, to bolje.
Fotografija
Kako napisati oglas za prodaju stana? Iskreno, same riječi obično nisu dovoljne da vam se kupci obrate. A još više kako bi se brzo obavila transakcija za prodaju i kupnju nekretnina.
Što je još potrebno? Kao što pokazuje praksa, prisutnost fotografija s predmetom prodaje igra veliku ulogu za reklamu. Slike moraju biti kvalitetne i detaljne. Preporučljivo je snimiti sve što ste opisali: svaku sobu, nestambenih prostorija, kupaonica, kuhinja, hodnik, kao i ulaz, pogled iz dvorišta, balkon (ako ga ima), dvorište. Ako dodatno (ovo više nije potrebno, izuzetno rijedak fenomen) priložite fotografije tog područja, bit će jednostavno super.
Glavna stvar je da su slike nove, svježe i odražavaju stvarnost. Tada će kupci moći odmah procijeniti koliko cijena odgovara kvaliteti ponude. Ako se sve poklopi, onda ćete sigurno biti pozvani. Pogotovo kada postoji detaljan opis kućišta.
Usput, ako je moguće, priložite fotografijama snimku plana stana s detaljnim snimkom i lokacijom prostora. Vrlo zanimljiva tehnika koju koriste mnogi. Sada je jasno kako možete napisati dobar oglas. Sve navedene tehnike samo će pridonijeti prodaji stana.
Ilustrativan primjer
Sada vrijedi obratiti pažnju konkretan primjer uspješna objava. Zapravo nije tako teško oživjeti ideju. Glavna stvar je imati detaljne informacije o stanovanju. A objaviti ga u ispravnom obliku nije tako teško.
Kako napisati oglas za prodaju stana? Primjer uspješne ponude:
„Na prodaju 4-sobni stan u gradu Kalinjingradu u ulici Telman, kuća 11, zgrada B, stan 3. Njemačka zgrada građena 1946. godine, cigla. Na teritoriji se nalazi podrum i garaža, zemljište od 7 ari (u vlasništvu ). živi prostor apartmani - 50 metara, nestambeni - 20. Sobe: 11, 9, 20, 10 metara. Kuhinja - 10 metara, ugradbene ploče. Kupaonica - 6 metara, kombinirana, u pločicama. Centralno grijanje, postavljena brojila za sve. Ne zahtijeva popravak. Ostakljena lođa, 6 metara, ključ u ruke, pogodna za proširenje prostorije. Razvijena infrastruktura: u blizini dječji vrtić, 2 škole, park, parking, trgovački centar, supermarketi. 10 minuta hoda do centra. Susjedi su mirni, adekvatni: bračni par s djetetom i mlada obitelj bez djece. Jedan vlasnik. Stan je u vlasništvu više od 3 godine, procijenjeni trošak je 8.000.000 rubalja, moguće je cjenkanje. Zvati svaki dan od 9:00 do 20:00, pitati Aleksandra: XXXXXXX (gdje je XXXXXXX broj pretplatnika).
Sumirati
Kao što vidite, ova ponuda će privući kupce. Bit će dovoljno da uz njega priložite fotografije stambenog prostora - i imovinu možete staviti na javni prikaz. Od sada je jasno kako napisati oglas za prodaju stana. Ako slijedite gore navedena pravila, lako možete privući pažnju na sebe.
Pokušajte ne koristiti kratke predloške fraze bez pojedinosti. Na primjer, " razvijena infrastruktura". Ako ovo napišete, svakako navedite što se točno nalazi u blizini kuće. Zapamtite: ne postoji točan predložak za oglase. Samo neki savjeti, pravila i preporuke. Slijedeći ih, brzo ćete dovršiti transakciju.
Danas je situacija na tržištu nekretnina teška - "isplati se". I morate što prije prodati svoj stan.
Dobro napisan oglas za prodaju nije čarobni štapić, ali može povećati šanse.
Informativnost, originalnost, kreativnost - to su komponente uspjeha. Sve se to odnosi na najavu prodaje stana.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane ili nazovite dolje navedene telefone. Brzo je i besplatno!
Informativnost
Napravite oglas sa što više korisnih informacija.
Parametri poput površine stana, kata, prisutnosti lifta, interneta i vratara sada su postavljeni u elektroničkom obliku oglasa, pa o njima nećemo govoriti, ako samo podnosite oglas na web stranici na Internetu.
Ako dajete oglas u novinama, onda ih morate naznačiti.
Kako opisati nekretninu koja se prodaje? Počnite s zaslugama vašeg stana.
Na primjer, "zimi je toplo, a ljeti hladno", recite nekoliko riječi o dobrim susjedima, čistom ulazu, ugodnom dvorištu s igralištem itd. Za mnoge je ovo važna informacija.
Navedite konkretne činjenice - prisutnost popravaka, poboljšanja, ponovnog razvoja. Ako jest, onda je li legalizirano.
Mnogima je važna infrastruktura područja u kojem se stan nalazi... Možete pisati o blizini trgovina, ljekarni, Dječji vrtić ili škole, ambulante, stajališta javnog prijevoza ili prisutnost parkinga i barijere na ulazu u dvorište.