Tko bi trebao platiti notara. Tko plaća ugovor o prodaji stana
Prodaja stana je skup proces i za prodavača i za kupca. Uostalom, morat ćete platiti novac za dodatne postupke koji su potrebni za prodaju. Stoga kupac treba pripremiti novac ne samo za sam stan, već i za povezane procese. Prodavač također treba shvatiti da ćete morati potrošiti novac na određene stvari. Sada pogledajmo tko plaća bilježnika prilikom prodaje stana, a također shvatimo za što bi još mogao biti potreban novac.
Od samog početka razmotrite postupke koji će zahtijevati novčane troškove. Tako će osoba moći dobiti grubu predodžbu o tome koliko će novca trebati potrošiti i za što točno.
Prije svega, morat ćete prikupiti sve potrebne dokumente koji su potrebni za prodaju. Među njima je i potvrda BTI-a, papir o nepostojanju dugova za komunalne račune i poreze na imovinu.
Zavod za tehnički inventar zahtijevat će otprilike 1000 - 1500 rubalja za potvrdu. Trošak ovisi o veličini površine stana. Od ovog tijela mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Na primjer, potvrda o korespondenciji između područja i adrese.
Govoreći o tome tko plaća kupoprodajni ugovor, tada, u pravilu, kupac daje novac. Štoviše, o ovom trenutku treba razgovarati čak i prilikom plaćanja unaprijed.
Osim toga, možda ćete morati iznajmiti sef za postupak prodaje. Može koštati od oko 1500 rubalja do 3000 rubalja. Cijena ovisi o parametrima sefa, kao io konkretnoj banci.
Što se tiče ugovora o prodaji, ako je sklopljen u uobičajenom pisanom obliku, tada ćete morati potrošiti oko 3.000 - 5.000 rubalja. U slučaju kada se ljudi obrate bilježniku da sastave ovaj dokument, tada će stručnjak morati platiti oko 1 - 1,5% cijene stana. Plaća se i državna pristojba za registraciju ugovora.
Neki ljudi ne žele trošiti vrijeme prolazeći kroz državne procedure i stoga ih povjeravaju matičaru ili agentu za nekretnine. Za ove radnje potrebno je oko 4000 rubalja. Plaća onaj kome su te usluge potrebne.
- Također ćete morati sastaviti razne izjave za transakciju prodavatelju i kupcu. A to će zahtijevati potrošnju još 1000 rubalja.
- Sumirajući, može se primijetiti da ćete u prosjeku morati potrošiti do 20.000 rubalja kako biste dovršili transakciju kupnje i prodaje. Štoviše, kupac će morati platiti 10-15 tisuća rubalja, a prodavač 2-5 tisuća rubalja.
- Naravno, ako ljudi žele brže proći sve postupke i obratiti se posebnoj tvrtki za to, onda možete potrošiti 30.000 rubalja ili čak više. Ali u ovom slučaju nećete morati dugo čekati dok se ne izrade potrebne potvrde i dokumenti.
No, dosta je kontroverzno pitanje tko točno plaća bilježnika pri prodaji stana. Jer ljudi se mogu međusobno dogovoriti i odlučiti tko će točno morati potrošiti novac. I prodavač i kupac mogu platiti. A ako želite, možete se dogovoriti da troškove podijelite jednako. Stoga je potrebno unaprijed raspraviti ovo pitanje i donijeti zajedničku odluku.
Obvezni uvjeti za transakciju kupoprodaje
Kako bi kupoprodajna transakcija bila uspješna i bez ikakvih komplikacija, morate znati njezine bitne točke. Obje strane moraju ispuniti određene uvjete kako bi sve bilo kako treba.
Što trebaš:
Morate pažljivo razmotriti usklađenost s ovim pravilima, tako da kasnije nitko ne može osporiti transakciju. Inače, postupak može završiti sudskim sporom, koji će morati potrošiti vrijeme i novac.
Naravno, sada postoje prevaranti koji na prijevaru oduzimaju novac ili stanovanje. Stoga je važno zaštititi se proučavanjem pravnih aspekata. Jer upravo neznanje dovodi do toga da ljudi nasjedaju na trikove prevaranata. Bilo bi još bolje da cijeli proces prati stručnjak. Tada će svakako biti moguće isključiti mogućnost naleta na prevarante.
Faze postupka kupoprodaje nekretnine
Kupoprodaja počinje za kupca traženjem odgovarajućeg stana. Da biste to učinili, možete koristiti internet, novinske oglase ili kontaktirati posebnu agenciju. Što se tiče prodavača, morat će potražiti zainteresirane ljude. Za to možete koristiti i internet, novine, agencijske usluge ili lijepiti oglase u gradu. Preporučljivo je koristiti sve metode odjednom kako biste povećali šanse.
Zatim ćete morati provjeriti dokumente za obje strane kako biste bili sigurni da je postupak zakonit. Trebali biste koristiti internetske usluge ili kontaktirati državne agencije kako biste provjerili autentičnost i valjanost službenih dokumenata. Ako je sve u redu, onda treba razgovarati o svim uvjetima transakcije.
Sljedeća faza je sklapanje pisanog kupoprodajnog ugovora koji se naknadno ovjerava kod bilježnika. Slijedi prijenos sredstava. Tome se mora pristupiti s posebnom pažnjom. Preporučljivo je koristiti usluge banke kako ne bi bili prevareni. Na primjer, možete iznajmiti posebnu ćeliju za prijenos sredstava.
Sada morate proći državnu registraciju kod odgovarajućeg tijela. Dokument se u pravilu izrađuje u roku od dva tjedna. Nakon toga bivša vlasnica samo će morati napustiti stambeni prostor u dogovorenom roku. Također će biti važno potpisati potvrdu o prihvaćanju kod kuće.
Naravno, potrebno je pripremiti određeni popis službenih papira. Bez njih neće biti moguć prijenos prava na nekretnini. Zakonodavstvo definira poseban popis koji se zahtijeva od osobe.
Koji su dokumenti potrebni za implementaciju objekta:
- Naslovni radovi. To može biti potvrda o vlasništvu nekretnine, kupoprodajni ugovor, darovnica, isprava o nasljeđivanju.
- Izvadak iz kućne knjige. Primljeno mora biti najkasnije prije mjesec dana.
- Civilne putovnice s obje strane.
- Suglasnost supružnika i ostalih vlasnika, ako ih ima.
- Kupoprodajni ugovor u tri primjerka.
- Tehnička putovnica sa svim promjenama koje su nastale tijekom vlasništva.
- Potvrde o nepostojanju duga za režije i porez na imovinu.
- Katastarska putovnica iz BTI.
Ovako nešto je popis dokumenata koji su potrebni za prodaju nekretnine. Ali treba shvatiti da se može nadopuniti službenim papirima, ovisno o konkretnom slučaju.
Ako osoba odgovorno pristupi prodaji imovine, onda će sve biti kako treba. Proces će završiti tako što će prodavatelj dobiti novac za nekretninu, a kupac stan.
Često postavljana pitanja
Pitanje:Je li moguće natjerati kupca da plati sve troškove postupka kupoprodaje? Na koji se članak zakona treba pozvati za to?
Odgovor: Ne, ne možete. Možemo se samo dogovoriti tko će i koliko platiti. Zakon kaže da se ovo pitanje rješava sporazumno.
Pitanje:Je li potrebno platiti porez na promet ako je stan u vlasništvu manje od 3 godine?
Odgovor: Ako osoba dobije dobit od prodaje stana, tada će morati platiti porez. To je 13% primljene dobiti. Ali možete pričekati da prođe minimalno razdoblje vlasništva i tada neće biti oporezivanja.
Pitanje: Je li moguće prodati stan ako nisu dostupni svi dokumenti propisani zakonom?
Odgovor: Ne, transakcija će biti zaključena samo ako osoba dostavi sve tražene papire. Preporuča se nabaviti ih prvi put ili vratiti u slučaju gubitka. Kao što pokazuje praksa, sada se izgubljeni dokumenti prilično lako vraćaju ako se podaci o njihovom izdavanju pohranjuju u bazi podataka.
Pitanje: Trebam li transakciju ovjeriti kod javnog bilježnika? Stan u zajedničkom vlasništvu, jedan od vlasnika je maloljetan.
Odgovor: U slučaju kada je među sudionicima transakcije maloljetna osoba, državna tijela zahtijevaju obveznu ovjeru kod bilježnika. Stoga ćete se morati obratiti odvjetniku da potvrdi transakciju.
Sudionici u transakcijama na sekundarnom tržištu obično pomnije gledaju na vrijednost nekretnine – i to ispravno, budući da su ti iznosi najveći. No, tu su i razni dodatni troškovi na koje bi također bilo dobro ne zaboraviti. Pogotovo s obzirom na to da je transakcija nategnuta financijskim snagama sudionika, novac se često obračunava uzastopno. U posljednjem trenutku saznajte da za nešto trebate platiti dodatnih 10-20 tisuća rubalja. - može izazvati šok.
Prikupljanje dokumenata: troškovi za one kojima je potrebna
Za transakciju su potrebni različiti certifikati. Neke od njih državna tijela izdaju bez naknade - na primjer, izvadak iz kućne knjige i presliku financijskog i osobnog računa (ili Jedinstvene stambene isprave koja ih zamjenjuje). Ponekad se, međutim, tijekom posjeta stambenoj organizaciji za održavanje ispostavi da vlasnik ima neke dugove za stanarinu, a željeni certifikat će mu dobiti tek nakon što otplati te dugove. Ali - u svakom slučaju, nominalno - ne morate platiti te papire.
Ali to su moskovske realnosti, na drugim mjestima je drugačije. Na primjer, kaže Mikhail Shumov, voditelj Address agencije (Protvino i Serpukhov), u Serpuhovu naplaćuju 200 rubalja za izvode iz kućne knjige i iz osobnog računa (na dug za komunalne usluge). Ovo je uobičajena cijena, dovršena za 10 radnih dana. A ako vam je potrebno hitno, u roku od jednog dana, tada cijena raste na 800 rubalja.
Prijeđimo na sljedeću instancu - BTI. Za sekundarnu transakciju ovdje trebate dobiti katastarsku putovnicu, tlocrt i eksplikaciju. Usluge BTI-a se plaćaju, rade prema tarifama koje je odobrila država. Cijena navedenih dokumenata nije fiksna: ovisi o snimci stana i o tome hoće li tehničar u tom slučaju morati otići ili ne. Ali općenito, govorimo o iznosima od nekoliko stotina do 2-3 tisuće rubalja. Istina, Marina Markarova, izvršni partner MAYFAIRProperties, vjeruje da trošak BTI dokumenata može doseći 15 tisuća rubalja. Autor iskreno priznaje da takve figure nikada nije sreo. S druge strane, nije se susreo s uistinu elitnom nekretninom. Možda na tom tržištu s površinom stanova...
Ilya Shkop, predsjednik Uprave moskovskog Ceha posrednika u prometu nekretninama, prisjeća se još jednog obveznog dokumenta. Ako je prodavatelj u trenutku kupnje stana bio u braku, za prodaju je potrebna suglasnost supružnika (a) - budući da se imovina u ovom slučaju smatra zajednički stečenom imovinom. Kupac također mora imati sličnu suglasnost (za kupnju) - jer će ovdje "zajednički stečeno" biti novac koji se potroši na kupnju. Zakon zahtijeva da taj pristanak bude u pisanom obliku (čak i ako je ovaj supružnik prisutan u transakciji i pomaže svojoj drugoj polovici da razumije zamršenosti ugovora) i mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Dakle, za to ćete morati platiti bilježniku 500-800 rubalja.
…Postoji još jedna skupina referenci – one formalno nisu potrebne za transakciju, ali sudionici (kupci) ih često zahtijevaju. Riječ je o papirima koji potvrđuju "pravnu čistoću" stečenog predmeta, kao i o samom prodavatelju. Riječ je o potvrdama da prodavač nije prijavljen u psihoneurološkoj (PND) i narkološkoj (ND) ambulanti, kao i o arhivskom izvatku iz kućne knjige. U navedenom "jednostavnom" izvodu navedeni su građani koji trenutno žive u stanu, a u arhivskom - svi od trenutka izgradnje kuće. U skladu s tim, prema ovom dokumentu moguće je ući u trag da li je u povijesti objekta bilo sumnjivih transakcija, prijelaza itd. Prema riječima Tatyane Vorobyeve, voditeljice odjela Tverskoye Moskovske agencije za nekretnine, potvrde iz PND-a i ND-a koštaju 1-4 tisuće rubalja, arhivski izvadak - 1,5-6 tisuća.
Sada se postavlja pitanje: tko će platiti sve navedene iznose? Zakoni o tome ništa ne govore - to je, kako kažu, diskrecija sudionika stranaka. Međutim, kako su naši stručnjaci uvjeravali, postoje tržišne tradicije: plaća onaj kome je to potrebno. BTI - prodavač (ovo je još uvijek njegov stan). Pristanak supružnika je, naravno, onaj koji je u braku. Certifikati "Verifikacije" - kupac. Jer će prodavač razumno reći da njemu osobno ti papiri uopće nisu potrebni.
Sef: otpad kupca
Iz niza razloga (o njima je rasprava izvan okvira ovog članka), velika većina obračuna na našem tržištu obavlja se u gotovini. Dakle, sudionici trebaju pouzdanu tehnologiju za prijenos ovog novca. Poznato je - sef s tripartitnim ugovorom koji regulira pristup prodavatelju i kupcu.Naši stručnjaci procijenili su trošak najma ćelije na mjesec (toliko je potrebno za registraciju transakcije) na 2,5 - 3,5 tisuća rubalja. Osim toga, mnoge banke uzimaju depozit za ključeve (3.500 rubalja) - taj se novac zatim vraća.
Najčešće ćeliju, kaže Svetlana Birina, voditeljica odjela za urbane nekretnine u NDV-Nedvizhimost, plaća kupac. Međutim, moguće su opcije s ovim pitanjem - kako se strane dogovore. Također se događa da je potrebno nekoliko ćelija (na primjer, seli se komunalni stan, a novac za vlasnike različitih soba polaže se na različitim mjestima). U ovom slučaju, tko plaća ono što se odlučuje pregovorima.
U Podmoskovlju je opet sve malo drugačije. “Naš akt o prijenosu potpisan je zajedno s kupoprodajnim ugovorom”, objašnjava Mikhail Shumov (“Adresa”). - Zato što Upisna komora ne prima dokumente bez toga. Dakle, prijenos novca se odvija neposredno na poslu, iz ruke u ruku. Kupci iz Moskve obično inzistiraju na sefu. A stranka koja želi iznajmiti ćeliju plaća.
Sastavljanje ugovora: češće i kupac
Već dalekih 90-ih godina prošlog stoljeća svi kupoprodajni ugovori zahtijevali su ovjeru kod javnog bilježnika. Javni bilježnici su, koristeći svoj monopolski položaj, za svoj rad tražili 1,5% cijene stana koji se prodaje. Zakoni koji su danas na snazi su liberalniji – dopuštaju jednostavan pisani oblik (PPF). Javni bilježnik - izborno; osim toga, sačuvana je obvezna javnobilježnička ovjera za niz transakcija - hipoteke, ugovori o najmu.
Stručnjaci su se značajno razlikovali u procjenama koliko bi koštalo sastavljanje PPF-a. Minimalni iznos (3000 rubalja) navela je Marina Markarova (MAYFAIR Properties), što je iznenađujuće s obzirom da njezina agencija posluje na elitnom tržištu, gdje su cijene više. Maksimum (8-15 tisuća rubalja) - Ilya Shkop (RM). A u većini slučajeva kupac će platiti ugovor – “jer mu je važnije da je ugovor ispravno sastavljen”.
Ali u svakom slučaju, čak i najskuplji PPF koštat će puno manje od javnobilježničkog ugovora: čak i uzimajući u obzir činjenicu da danas javni bilježnici traže 1%, au nekim slučajevima i 0,6% (vrlo skup stan), iznosi dolaze izvan reda veličine. I, naravno, taj otpad će se “okačiti” na onoga kome treba. Tko misli da je potrebno prijaviti se kod javnog bilježnika - taj plaća...
Državna pristojba: opet kupac
Ako govorimo o pojedincima (za "pravne odvjetnike" - druge tarife), onda su državne naknade za transakcije nekretninama prilično štedljive - po 1000 rubalja. Dvije su naknade - jedna za transakciju (prijenos vlasništva), druga za upis ovog prava na novog vlasnika. Ako je stan upisan u zajedničko vlasništvo više osoba, svaki od novih vlasnika plaća tisuću.
Prema tradiciji koja se razvila na tržištu, državna pristojba je "sudbina" kupca. To je razumljivo - on je taj koji treba registrirati pravo. Što se tiče posla, ovo 1000 rubalja. prema umu, bilo bi potrebno podijeliti na pola između prodajne i kupovne strane. Ali zbog novčića problema, ova se tema obično ne pokreće.
Porezi: na prodavatelja
U Rusiji, stjecanje nekretnina ne podliježe nikakvim porezima. U mnogim drugim zemljama, inače, drugačije je - tamo kupnju prate impresivna plaćanja državi. U Francuskoj, na primjer, njihova veličina je 7-8%, a za neke objekte u Španjolskoj - do 16%. Dakle, stvarnost matične zemlje u tom smislu ne može ne veseliti.
No, za prodavače je sve malo drugačije: poreza su oslobođeni samo oni koji posjeduju nekretninu za prodaju više od tri godine. Ostalo je osigurano tzv. odbitak poreza na imovinu od 1 milijun rubalja, a sve ostalo priznaje se kao dohodak koji podliježe oporezivanju po standardnoj stopi za pojedince od 13%. Ako se stan proda, na primjer, za 10 milijuna rubalja, tada se porezi moraju platiti od 9 (10-1) milijuna - oni će iznositi 1,17 milijuna rubalja.
Istina, dodaje Alexander Ziminsky, direktor prodaje luksuznih nekretnina tvrtke Penny Lane Realty, postoji još jedna opcija. Prodavatelj može dostaviti dokumente o iznosu za koji je jednom kupio ovaj stan, a porez platiti samo na razliku. Recimo, ako je objekt koji danas prodajemo za 10 milijuna kupljen prije dvije godine za 8 milijuna, prihod će biti samo 2 milijuna, a porezi od njih će biti samo 260 tisuća rubalja.
Dodajmo na svoju ruku da se priča o tome da je oporezivanje prodavača zastarjelo i ne vodi ničemu osim masovnom odlasku prodavača u "sjenu" (npr. u ugovore upisuju podcijenjene iznose); taj 1 milijun rubalja. - smiješan iznos za tržište nekretnina (barem u Moskvi) - takvi se razgovori vode već duže vrijeme. Ali još nismo čuli za neke prave promjene...
Hipotekarni slučajevi
Troškovi hipotekarnih transakcija tema su za poseban članak pa ćemo ih se sada samo ukratko dotaknuti. Toliko je troškova. Najprije vam je potrebna procjena stana. Drugo, osiguranje - život i zdravlje dužnika, predmet zaloga. Iako je svojedobno bilo odluka (čak i sudskih!) da banke nemaju pravo nametati usluge osiguranja, zapravo se ništa nije promijenilo. Rješenje koje su pronašle kreditne organizacije pokazalo se briljantno jednostavnim: stope zajmova za one koji odbijaju osiguranje su previsoke. Nakon razmatranja, osoba sama odlučuje otići i osigurati ... Treći otpad je obvezna ovjera ugovora o hipoteci. Već smo govorili o tome kako se javni bilježnik i PPF razlikuju u cijeni.
Općenito, hipoteka je dodatnih nekoliko desetaka tisuća rubalja (najmanje). Naravno, plaća ih onaj tko dobije zajam, t.j. kupac stana.
Što je s agentima za nekretnine?
Koristeći usluge agencije za nekretnine, klijent plaća proviziju. Može li barem dio gore opisanih troškova pokriti tvrtka za promet nekretninama? Na ovo pitanje dobili smo različite odgovore. Neki trgovci nekretninama reagirali su prilično nervozno. “Općenito, zvuči čudno da plaćanje usluga državnih tijela, javnog bilježnika, procjenitelja, banke treba proizaći iz troškova usluga drugog subjekta - posrednika. Ove usluge konzumiraju prodavatelj i kupac! Provizija za nekretnine plaća se za rad agencije, a plaćanje ostalih sudionika u procesu od strane posrednika moguće je samo u jednom slučaju - kada ti stručnjaci rade u osoblju agencije, odvjetnici, na primjer. Ovdje A. i B. Strugatski odmah padaju na pamet: “Sweet cous je bio pothranjen! - odjednom je mačka neglazbeno viknula ... ".
Ostali sudionici na tržištu bili su ljubazniji i složili su se da se dio troškova može pripisati njima. Na primjer, ako se agencija obvezuje provesti provjeru pravne čistoće (i za to uzima novac od svog klijenta), tada će o svom trošku platiti dobivanje nekih certifikata.
... Ali u svakom slučaju, čak i ako uspijete objesiti neke troškove na posrednika, to će biti najbeznačajniji iznosi.
Prilikom kupnje sekundarne nekretnine, stranke u transakciji obično obraćaju pozornost samo na troškove stanovanja. No, osim ove brojke, tu su i dodatni troškovi koje snosi jedna ili druga strana. No, novac može biti dovoljan samo za kupnju kuće, na primjer, u najbližem predgrađu. Stoga je bolje unaprijed izračunati točan iznos transakcije, uzimajući u obzir dodatne troškove.
Dokumenti potrebni za transakciju. Tko ih plaća?
Neke potvrde od vas neće zahtijevati nikakve troškove - na primjer, izvode iz matične knjige te financijskog i osobnog računa. No te se potvrde mogu dobiti samo ako nema dugova za stanarinu.
Nažalost, nije svugdje sve tako jednostavno. U brojnim gradovima takav se certifikat može dobiti plaćanjem od 200 rubalja. U tom slučaju, morat ćete pričekati od 3 do 10 dana. Za hitnost, morat ćete platiti dodatnih 800 rubalja.
Daljnji troškovi u ZTI. Od ovog ureda trebate katastarsku putovnicu, plan kuće i eksplikaciju. Ovdje morate platiti. Cijena papira ovisit će o površini stana i uslugama tehničara. U prosjeku će vas koštati od tristo do tri tisuće rubalja.
Ako je prodavatelj (ili kupac) stana u trenutku transakcije u braku, trebat će mu ovjerena suglasnost svoje druge polovice. Za usluge javnog bilježnika morat ćete platiti od petsto do osamsto rubalja.
Tu je i troškovna stavka, koja se ne odvija u svim transakcijama, već samo na zahtjev kupca. Kupac može zatražiti potvrdu neuropsihijatrijske i narkološke ambulante i arhivski izvadak iz kućne knjige u koju su upisani svi stanari od trenutka izgradnje kuće. U ovom slučaju, liječničke potvrde zahtijevat će dodatne troškove od dvjesto do četiri tisuće rubalja, ovisno o regiji, i izvadak iz arhive do šest tisuća rubalja.
Tko bi trebao platiti sve te troškove? Zakon tu točku ne uzima u obzir, pa obično plaća onaj kome treba. Prodavatelj će se morati izdvojiti za potvrde od BTI-a, ali kupac plaća potvrde koje potvrđuju čistoću stana, jer je to u njegovom interesu. Lakše je kupiti novu ili nedavno izgrađenu vikendicu, jer je njezina povijest gotovo tek počela i puno je manje zamki u pravnoj registraciji.
Bankovna ćelija. Tko plaća?
Najčešće se prijenos novca vrši upravo u trenutku transakcije, ali u nekim slučajevima može biti potrebno iznajmiti bankovnu ćeliju. Ova ćelija je potrebna za pohranu novca za stan u vrijeme papirologije, što može potrajati i do mjesec dana. U tom slučaju sastavlja se tripartitni sporazum. Trošak ćelije može se kretati od dvije i pol do tri i pol tisuće rubalja.
Kupac plaća ugovor.
Kupac najčešće plaća izradu PPF-a, budući da je dobro napisan ugovor u njegovom interesu. Ovaj postupak koštat će od tri do petnaest tisuća rubalja. Skup? Da, ali puno je isplativije od sastavljanja ugovora preko javnobilježničkog ureda. Javni bilježnik će od vas tražiti od 0,6 do 1% iznosa transakcije.
Kupac plaća i državnu pristojbu.
Kod poslova s nekretninama morate platiti dvije državne pristojbe. Prvi je za prijenos vlasništva. Drugi je upis vlasništva za novog vlasnika. Iznosi su mali - 1000 rubalja za svaku naknadu. Gotovo sav taj iznos plaća kupac. Prodavatelj je dužan platiti samo polovicu troškova registracije ugovora, što je 500 rubalja.
Tko plaća porez?
Kupnja stanova se ne oporezuje. I prodaja se oporezuje. Stoga će prodavatelj morati platiti porez, koji će iznositi 13% iznosa prodaje. Ne oporezuje se cjelokupan iznos dobiven prodajom stana koji je u vlasništvu više od 3 godine. U drugim slučajevima, samo 1 milijun rubalja se ne oporezuje.
Troškovi kupnje stana uz hipoteku.
Znatne troškove hipotekarnih stvari snosi kupac nekretnine. Uključuju: procjenu kupljenog stana, osiguranje, javnobilježničke usluge. Kupac stana morat će platiti više od nekoliko desetaka tisuća rubalja.
Realtors
Klijenti agencija za nekretnine plaćaju proviziju. Neki troškovi se mogu naplatiti agenciji, ali to je samo ako klijent plati te usluge. U drugim slučajevima to je briga prodavača i kupca.
Svatko sanja da ima svoj dom. Da bi to postigli, mnogi moraju dugo štedjeti ili koristiti hipotekarni kredit za kupnju stana. Ali ne misle svi da iznos za kupnju stambenog prostora uključuje ne samo trošak stana, već i neke dodatne troškove.
O tome koje troškove snose prodavatelj i kupac pri kupoprodaji nekretnine, koji se dodatni troškovi mogu očekivati u ovom ili onom slučaju, tko plaća izvršenje ugovora i što je još potrebno za završetak transakcije – čitajte dalje.
Kupnja kuće
Nekretnine kupljene na stambenom tržištu podijeljene su u dvije glavne vrste:
- Primarni. Riječ je o kućama ili stanovima kupljenim u fazi izgradnje, odnosno u vlasništvu ili u već završenim zgradama. Naime, stan se kupuje prvi put, što znači da za njega još nije izdana potvrda o vlasništvu. S primarnim stambenim tržištem, posebno ako se radi o parceli za zajedničkogradnju, postoje znatni rizici za kupce.
- Sekundarni. Nekretnina prelazi u sekundarno stanje odmah nakon upisa prava vlasništva na njoj. Kupnja kuće na sekundarnom tržištu mnogo je isplativija. U tom slučaju možete odmah podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu i useliti se u kupljeno stanovanje.
Potreban paket dokumenata
Svaka kupoprodajna transakcija potvrđena je pravno i zakonski dogovorenim službenim dokumentima.
Evo popisa potrebnih dokumenata prilikom sklapanja ovog ugovora:
- Zahtjev za upis vlasništva. Uzorak i postupak popunjavanja možete pogledati na web stranici roseestr.ru ili u odjelu za registraciju.
- Državna dužnost. Kupac plaća i prilaže originalnu potvrdu o transakciji.
- Zapravo, kupoprodajni ugovor. Trebat će detaljno navesti sve podatke o zainteresiranima, kao i o nekretnini. Bolje je da kompetentan odvjetnik provjeri papir.
- Katastarska putovnica. Ako postoji kopija u Rosreestru, ne možete se ponovno registrirati.
- Ovjerena suglasnost supružnika ili bivšeg supružnika za prodaju stana, ako ga prodavatelj ima. Bez budućeg pristanka, ova osoba može zahtijevati da se transakcija proglasi nevaljanom.
- Izvadak iz kućne knjige. Za pojašnjenje podataka o broju prijavljenih u stanu. Možete kontaktirati MFC, društvo za upravljanje ili zatražiti potvrdu putem web stranice Državne službe.
- Putovnica državljanina Ruske Federacije. Za identifikaciju osobe sve strane u sporazumu daju osobne dokumente.
Ovo je opći popis vrijednosnih papira koji su potrebni za obavljanje transakcije kupnje i prodaje. Ali vrijedi zapamtiti da se ovaj popis može povećati ovisno o okolnostima.
Tko plaća kupoprodaju stana
Sve troškove provedbe kupoprodajne transakcije, kao i obično, snosi kupac stana. U nekim slučajevima stranke se na svoj način dogovore tko plaća transakciju kupoprodaje.
Tada se troškovi formalizacije sporazuma sporazumno dijele između prodavatelja i kupca.
Dakle, koja će se plaćanja prilikom kupnje stana morati izvršiti tijekom izvršenja kupoprodajne transakcije:
- Trošak pripreme i registracije kupoprodajnog ugovora. Ovdje trošak ovisi o obliku ugovora, jednostavnom ili javnobilježničkom, kao io cijeni stana. Troškovi će biti od 3 tisuće rubalja i više.
- Plaćanje sefa iznajmljenog od banke. Od tisuću i pol rubalja, ovisno o odabranoj banci.
- Naknada za provjeru autentičnosti novčanica. Ovisi o vrsti valute, postotku iznosa novca koji se provjerava.
- Naknada za državnu registraciju imovine. Od 3 tisuće rubalja.
- Plaćanje za javnobilježničke dokumente potrebne za transakciju. Pristanak i punomoći od supružnika itd. na temelju cijena bilježnika od 1000 rubalja i više.
Prilikom prodaje stana koji su troškovi prodavatelja?
Najčešće je prodavač stana taj koji je najzainteresiran za što brži dogovor.
Stoga je vrlo važno obratiti pozornost na preliminarnu pripremu dokumenata, koja je uključena u troškove prodaje stana. Što bi moglo biti potrebno:
- Papir iz BTI. Trošak ovisi o datumu prethodne procjene.
- Dodatno, potrebno je zatražiti potvrdu od BTI-a o korespondenciji adrese i površine stana, ako je potrebno, plan eksplikacije.
- Platite poziv tehničara radi provjere statusa brojila. Potvrdite dijagnozu pismeno.
- Potvrda Federalne porezne službe da nema zaostalih poreznih obveza.
- Potvrda o nepostojanju dugova za plaćanje režija i izvod iz kućne knjige.
- Ako postoji bespravna obnova, morate je legalizirati. Ovisno o vrsti promjene, to se može zbrojiti uredno. Prilikom sklapanja posla priložite relevantne papire.
Svi ovi problemi mogu se staviti na ramena posebno obučenih ljudi. Zatim, u troškove prodaje stana, morat ćete dodatno dodati plaćanje za usluge posrednika za prikupljanje dokumenata.
Troškovi pri kupnji stana u novogradnji
Dodatni troškovi kupnje stana u novogradnji mogu biti puno veći nego što očekuju sretni vlasnici potpuno novih ključeva. Postoje određene nijanse koje treba uzeti u obzir u ovom slučaju.
Poželjno je da kupac nakon transakcije još uvijek ima novac za nepredviđene troškove. Evo što bi se moglo dogoditi:
- Nakon što je kuća puštena u rad, BTI provodi konačna mjerenja površine stanova. Ugovorom se obično propisuju projektne dimenzije stambenog prostora koje se po završetku izgradnje mogu mijenjati gore ili dolje. Pa, ako manje. U suprotnom ćete morati dodatno platiti. A s obzirom na trenutnu cijenu jednog četvornog metra stanovanja u većini gradova Rusije, iznos će biti znatan.
- U nekim slučajevima, stanari moraju platiti otprilike dva do četiri mjeseca komunalnih računa prije useljenja u novi stan. Takva je obveza dodijeljena kupcima stanova u novogradnji tako da se u fazi nagodbe stanarima pruža cijeli niz usluga društva za upravljanje, koje zauzvrat ne bi smjelo imati dugovanja prema dobavljačima.
- Trenutno se prodaje sve više novih stanova otvorenog tipa. U takvim situacijama ne možete bez troškova preuređenja. I nakon toga, ne možete bez tehničke putovnice iz istog BTI.
- Pa, najozbiljniji troškovi, naravno, padaju na popravke u novom stanu, čak i ako je opremljen po principu ključ u ruke. Prije preseljenja potrebno je pripremiti stan za ugodan boravak.
Na sekundarnom tržištu
Najvažnija nijansa koja razlikuje kupnju stana na sekundarnom tržištu je potreba za provjerom pravne čistoće kupljenog stambenog prostora.
Što je? Pojam pravne čistoće stana znači da nakon stjecanja predmetnog stambenog prostora drugi građani neće polagati svoja prava na njega.
Možete, naravno, sami provjeriti ovaj aspekt. Zatražite proširene potvrde od USRR-a, pažljivo pregledajte dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad stanom. Saznajte je li stan naslijeđen i postoje li neki tereti. Ali najbolje je obratiti se stručnjacima i ne štedjeti na ovom pitanju.
Trošak provjere pravne čistoće, ovisno o parametrima stana i složenosti postupka, može biti od 5 tisuća rubalja ili više. Ovaj iznos će također ići na teret troškova kupca.
Dodatni troškovi pri kupnji stana uz hipoteku
Kada nema dovoljno novca za kupnju stambenog prostora ili ga uopće nema, možete se obratiti za pomoć bilo kojoj banci koja daje hipotekarne kredite.
Troškovi kupnje stana uz hipoteku rastu u odnosu na normalnu transakciju kupnje kuće.
Za početak, kako bi odabrana banka odobrila kredit, potrebno je dostaviti sve potrebne dokumente o prihodima kupca i sudužnika, ako ih ima.
Osim potvrde prihoda, banka može zatražiti i druge potrebne dokumente, uključujući:
- Neovisna procjena stambenog prostora pri kupnji sekundarne kuće. Da znate koliko će stan koštati na tržištu nekretnina u promatranom razdoblju.
- Plaćanje hipotekarnog osiguranja. Životno osiguranje i invalidsko osiguranje obično su uključeni u trošak hipoteke. Ali za osiguranje naslova morate platiti posebno.
- Da budemo potpuno iskreni, najveći trošak pri kupnji stana na hipoteku je sama hipoteka. I u mnogim slučajevima sljedećih deset do dvadeset godina.
Prilikom kupnje stana koji se troškovi snosi kupac, a koji snosi prodavatelj često se određuju pojedinačno. Uostalom, svaka kupoprodajna transakcija ima svoje nijanse i zamke. U svakom slučaju, dodatni trošak sredstava je neizbježan. Stoga je vrijedno unaprijed izračunati moguće troškove kako biste pristupili kupnji ili prodaji stana potpuno naoružani.