Kako poduzeću rušiti općinsku imovinu. Prava vlasnika nestambenih prostora za vrijeme rušenja kuće
Što se tiče vašeg pitanja, možete se obratiti pismu odjela za nekretnine:
Pismo broj D23i-1663 od 16. travnja 2015. do
pitanja uklanjanja iz državne katastarske uknjižbe zgrade na
na temelju odluke vlasnika o uništavanju imovine (rušenje,
demontaža), priprema inspekcijske potvrde kojom se potvrđuje raskid
postojanje imanja
Vrsta dokumenta:
Pismo
Datum dokumenta:
29. svibnja 2015
Verzija ispisa
Link za dijeljenje
Ministarstvo nekretnina Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije razmatralo je žalbu u okviru svoje nadležnosti.
Sukladno Uredbi o Ministarstvu ekonomskog razvoja
Ruska Federacija odobrena od strane Vlade
Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije
nije ovlašten za razjašnjavanje ruskog zakonodavstva
Federacija, kao i praksa njegove primjene.
Istovremeno, smatramo da je moguće zabilježiti sljedeće na pitanjima koja su postavljena u žalbi.
Rušenje i demontaža zgrada urbanističkim propisima smatra se oblikom građevinskih aktivnosti.
U ovom slučaju, postupak rušenja i demontaže kapitala
gradnja je regulirana zakonodavstvom Ruske Federacije
Federacija. S tim u vezi treba napomenuti da je rezolucija Gossroya
U Rusiji od 5. studenog 1997. broj 18-65 odobrio je Model odredbu o
tijelo arhitekture i urbanizma izvršne grane predmeta
Ruska Federacija, prema kojoj je tijelo arhitekture i
urbanističko planiranje izvršne vlasti predmeta Ruske Federacije
priprema početnu i dopuštenu dokumentaciju o rušenju
(demontaža) zgrada, građevina i zelenih površina (stavak 3.).
Članak 235. Građanskog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije)
razloge za prestanak vlasništva utvrđuju subjekti
što mogu biti pojedinci i organizacije bez obzira
obrasci vlasništva (pravne osobe), kao i Ruska Federacija,
podanici Ruske Federacije i općine, u osobi od njih
ovlaštena tijela.
U skladu s prethodnim, kao i odredbama članka 209. Građanskog zakonika, pravo
vlasništvo se može ukinuti odlukom vlasnika
(vlasnici, u slučaju zajedničke imovine) o uništavanju imovine,
što u vezi s projektima kapitalne izgradnje predstavlja rušenje,
demontaža takvog predmeta.
Treba napomenuti da je pod smrću ili uništenjem u skladu sa
građansko pravo odnosi se na nepovratnu fizičku
prestanak stvari u svom izvornom obliku, što čini
nemoguće je zadovoljiti početne potrebe vlasnika. U isto vrijeme
prestanak postojanja stvari nakon njene smrti ili uništenja mora biti
stvarno nepovratno.
Na primjer, ako je rezultat požara, klizišta, poplave ili na neki drugi način
zgrade prirodne katastrofe djelomično su uništene, u ovom slučaju
doći će do promjene svojstva imanja, a ne do njegovog uništavanja
ili smrt. Daljnja sudbina imanja ovisit će o tome
vlasnik dotične imovine, o kojoj se može odlučivati
obnova nepokretne imovine, njezino rušenje i ukidanje
vlasništvo nad njim.
Imajte na umu da je rušenje kapitalne izgradnje
povezuje se s demontažom građevina zgrada, njihovih
uklanjanje i naknadno zbrinjavanje, zemljani radovi,
poboljšanje zemljišta, osim toga, rade se na
demontaža mora biti u skladu sa sigurnosnim zahtjevima
takav rad u vezi sa životom i zdravljem pojedinaca, vlasništvo
treće strane koje se nalaze u blizini demontiranog objekta, što mogu
biti oštećeni tijekom takvih radova na zaštiti okoliša
sigurnost.
S tim u vezi, rušenje objekta provodi se, u pravilu, uz sudjelovanje:
specijalizirane organizacije uz sklapanje relevantnih sporazuma
(ugovori s inženjerskim službama o odvajanju porušenih zgrada od
inženjerske mreže, ugovori o rušenju, premještanju, obradi i
zbrinjavanje otpada od rušenja) i potpisivanje akata o dovršetku
sporazumi kojima se potvrđuje njihovo izvršavanje.
Osim toga, Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i
zahtjevi za njihov sadržaj, odobreni vladinom uredbom
Ruske Federacije od 16. veljače 2008. rušenje br. 87 (u daljnjem tekstu: Uredba)
(demontaža) objekta ili dijela objekta kapitalne gradnje
smatra se zasebnom fazom izgradnje (stavci 1, 8,
10. Uredbe) u odnosu na koje se provodi „Organizacijski projekt“
rušenje ili demontaža objekata kapitalne gradnje ”,
sastav i zahtjeve na koje su predviđeni stavkom 24. Uredbe.
Sveobuhvatna analiza zakonodavstva sastavnih entiteta Ruske Federacije
dopušta zaključak da je osnova za rušenje (demontaža)
objekt kapitalne izgradnje je naredba lokalne vlasti
samouprave o rušenju takvog objekta, koji, uključujući
određuju se postupak i uvjeti rušenja takvog objekta.
Popis dokumenata potrebnih za odobrenje od lokalne vlasti
odluke samouprave o rušenju (demontaži) glavnog grada
gradnja se određuje u skladu sa zakonodavstvom predmeta
Posebno od Ruske Federacije, takvi dokumenti uključuju: odluku
vlasnik rušenja (demontaže) objekta kapitalne gradnje,
projekt organizacije rušenja ili demontaže takvog objekta, kopije
ugovori o rušenju (demontaži), kao i
odlaganje otpada.
Na temelju prethodnog, provedba neovlaštenog rušenja projekata kapitalne gradnje nije dopuštena.
Prema dijelu 1. članka 42. Federalnog zakona od 24. srpnja 2007. br.
221-FZ „O državnom katastru nekretnina“ (u daljnjem tekstu: Zakon o
katastar) anketni izvještaj je dokument u kojem
katastarski inženjer kao rezultat pregleda mjesta zgrada,
građenje, prostorije ili izgradnja u tijeku, uzimajući u obzir
dostupni katastarski podaci o takvom posjedu potvrđuju
prestanak postojanja zgrade, građevine ili objekta u izgradnji
gradnja u vezi sa smrću ili uništenjem takvog objekta
nekretninama ili ukidanju prostorija u vezi sa smrću
ili uništavanje zgrade ili građevine u kojoj se ona nalazila,
smrt ili uništenje dijela zgrade ili građevine unutar koje
bila je smještena takva soba.
Treba napomenuti da je stvarno rušenje (demontaža) objekta
nekretnina prethode katastarskim radovima s ciljem da
potvrda o prestanku postojanja takve nekretnine.
U skladu sa stavkom 3. zahtjeva za pripremu izvješća o inspekciji,
odobren naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 13. prosinca 2010. br.
627 (u daljnjem tekstu: Zahtjevi), izvještaj o inspekciji priprema se na temelju
podatke dobivene rezultatom inspekcije lokacije objekta
nekretnine podložne državnom katastru nekretnina i
također i drugi dokumenti koji potvrđuju raskid objekta
nekretnine. Ti dokumenti su u prilogu akta
istraživanje.
Prema odredbi 9. Zahtjeva u retku "Popis dokumenata,
korišten u pripremi Zakona o anketu ”sadrži podatke o
imena i pojedinosti dokumenata sadržanih u prilogu
izvještaj o inspekciji. Navedeni popis dokumenata je otvoren,
međutim, takvi dokumenti trebaju uključivati \u200b\u200binformacije koje dopuštaju
identificirati imovinu.
Dakle, katastarski inženjer u pripremi izvještaja o inspekciji
koristi dokumente koji potvrđuju prestanak objekta
nekretnine, što može sadržavati, na primjer, presliku naloga
lokalne vlasti o rušenju zgrade, kopija zatvorenog naloga za
radovi rušenja, kopije potvrda o prihvaćanju obavljenog posla
ugovori o uništavanju, premještanju, obradi i odlaganju
otpad od rušenja itd.
Sukladno stavku 6. članka 20. Zakona o katastru s izjavama o
brisanje iz državne katastarske registracije zgrada ima pravo podnošenja zahtjeva
vlasnici takvih nekretnina, kao i vlasnici zemljišta
mjesta na kojima su se nalazile takve nekretnine.
Prema pododjeljku 16 (2) Zakona o katastru
obavlja se državna katastarska knjiga,
ako Zakonom o katastru nije drugačije određeno, na temelju zahtjeva za
brisanje iz državne katastarske uknjižbe imovine i
što ih zahtijeva Zakon o katastru za njegovo provođenje
knjigovodstveni dokumenti. U skladu sa stavcima 4, 6 dijela 1 članka 22
Katastarski zakon potreban za uklanjanje iz državnog katastra
knjigovodstveni dokument kojim se potvrđuje prestanak objekta
nekretnina je potvrda o pregledu s kopijom dokumenta,
utvrđivanje ili potvrđivanje podnositelja zahtjeva na odgovarajuće
vlasništvo (u nedostatku podataka o registriranom zakonu)
podnositelj zahtjeva za takvu imovinu u državnom katastru
nekretnine).
U ovom slučaju, zakonodavstvo Ruske Federacije ne uspostavlja postupak
brisanje iz državne katastarske registracije objekata koji se ne zadovoljavaju
zahtjeve utvrđene člankom 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije
Federacija, tj. a ne nekretnine, ali se knjiže u
kao takav.
Također treba napomenuti da je članak 8.18 Zakona grada Moskve iz
21. studenoga 2007. br. 45 „Moskovski gradski administrativni zakonik
prekršaji "za proizvodnju neovlaštenog rušenja zgrada,
nalazi se u gradu Moskvi, pod uvjetom
administrativna odgovornost.
Zaštita prava vlasnika stambenih prostora trenutno je predviđena važećim zakonom.
Što se tiče prava vlasnika nestambenih prostora
(uredi, trgovine, ljekarne smještene u porušenim zgradama) - njihova prava trenutno su zaštićena odredbama građanskog zakona koji se odnose na otuđenje zemljišta za državne ili općinske potrebe (ovo je mjesto na kojem smo poduzeli rušenje kuće u vezi s "obnovom"):
Sukladno stavku 3. čl. 239. 2 Građanskog zakonika Ruske Federacije
"Otuđenje zgrada, građevina, prostorija smještenih u takvim zgradama, objektima, izgradnja u tijeku u vezi s oduzimanjem zemljišta za državne ili općinske potrebe vrši se u skladu s pravilima predviđenim za oduzimanje zemljišta za državne ili općinske potrebe.".
Sukladno stavku 6. čl. 279. Građanskog zakona Ruske Federacije, uvjeti, visina naknade i drugi uvjeti pod kojima se povlači zemljište za državne ili općinske potrebe određuju se sporazumom o oduzimanju zemlje i nekretnine koja se na njemu nalazi za državne ili općinske potrebe (u daljnjem tekstu - sporazum o oduzimanju).
U slučaju prisilnog povlačenja takve uvjete utvrđuje sud.
Sukladno čl. 56.9 Poglavlja VII.1 Zemljiškog zakona Ruske Federacije, od 25.10.2001. N 136-FZ, sporazum o oduzimanju nekretnina za državne ili općinske potrebe sadrži ... veličinu i postupak isplate naknade za nekretnine;
Ako postoji suglasnost osoba od kojih su oduzeti predmeti nekretnina, sporazum o oduzimanju nekretnina može predvidjeti davanje za njih drugih stvari u zamjenu za oduzete stvari.
U ovom slučaju, sporazum o oduzimanju nekretnina mora navesti:
- tržišnu vrijednost nekretnina prenesenih ili pruženih na temelju imovinskih prava u zamjenu za oduzete nekretnine;
- tržišnu vrijednost ostalih prava (na primjer, zakupnine);
- razlika između iznosa naknade za oduzetu nekretninu i tržišne vrijednosti nekretnina koje se prenose ili daju zauzvrat, prava na njih, postupak plaćanja takve razlike osobi od koje je nekretnina oduzeta.
Štoviše, u skladu s čl. 56. 12. Zakona o radu RF-a, sudska odluka o oduzimanju nekretnina oduzetih za općinske potrebe radi integriranog razvoja teritorija može se osporiti u visini naknade za oduzete predmete nekretnina.
Dakle, trenutno, nakon oduzimanja predmeta nekretnine, pretpostavlja se isplata novčane naknade, a u slučaju KONSENTA vlasnika, pružanje ostalih stambenih prostora u zamjenu za oduzete nekretnine, uz plaćanje razlike u vrijednosti.
Međutim, prema nacrtu saveznog zakona br. 120505-7 „O izmjenama i dopunama zakona Ruske Federacije„ O statusu glavnog grada Ruske Federacije “i nekim zakonodavnim aktima Ruske Federacije u vezi s utvrđivanjem posebnosti obnove stanovanja u glavnom gradu Ruske Federacije - gradu saveznog značaja Moskvi (usvojio ga Državna duma u prvom čitanju 20. travnja 2017.), ovlašteno tijelo vlasnika nestambenih prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi uključene u odluku o obnovi, sada u vlasništvu Noy, Grad Moskvi i fond predlaže se sklopiti ugovor koji određuje prijenos vlasništva nad ne-stambene prostore, u odnosu na jedan od ekvivalentni nestambeni prostori
u vlasništvu grada Moskve ili fonda.
Ekvivalentni nestambeni prostori su nestambeni prostori smješteni na teritoriju grada Moskve, čija površina nije manja od površine ispražnjenih nestambenih prostora
.
U slučaju nerazumnog izbjegavanja navedenog vlasnika od sklapanja ovog sporazuma u roku više od šezdeset dana od dana slanja nacrta spomenutog sporazuma, ovlašteno izvršno tijelo grada Moskve ili zaklada ima pravo podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom za prisilu da zaključi odgovarajući sporazum kojim se određuje prijenos vlasništva na nestambene prostore ,
To znači da nakon usvajanja zakona, prava vlasnika takvih prostora neće biti zaštićena ničim
!
Vrijedne novčane naknade za njihovu uništenu imovinu sada se više ne može zahtijevati.
Predložena je jedna verzija prostorija iste veličine, a nemoguće je odbiti.
Nitko ne nadoknađuje gubitak nastao tijekom preseljenja, nakon prestanka najamnog odnosa, razlike u cijeni između starih i novih (možda puno jeftinijih) prostorija.
U ovoj situaciji vidimo temeljno kršenje prava vlasnika zajamčeno Ustavom:
Sukladno čl. 35. Ustava Ruske Federacije,
- Prava privatne svojine zaštićena su zakonom.
- Svako ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati je, koristiti je i raspolagati je pojedinačno i zajednički s drugim osobama.
- Nitko ne može biti lišen imovine osim sudskom odlukom. Obvezno otuđenje imovine za državne potrebe može se izvršiti samo uz prethodnu i jednaku naknadu.
Novi račun, međutim, ne znači jednaku kompenzaciju (jednak trošak), već neku vrstu "ekvivalentnog" životnog prostora iste veličine, koji će se, kako razumijemo, nalaziti u drugom području Moskve i nema razloga govoriti o jednakoj cijeni.
Sukladno čl. 15. Ustava, Ustav Ruske Federacije ima najveću pravnu snagu, izravan učinak i primjenjuje se na cijelom području Ruske Federacije.
Zakoni i drugi pravni akti usvojeni u Ruskoj Federaciji ne moraju biti u suprotnosti s Ustavom Ruske Federacije.
U ovom slučaju svjedoci smo usvajanja zakona izravno suprotnog Ustavu Ruske Federacije.
Dakle, može se reći da će svaka odluka sudova o prisilnom sklapanju sporazuma "kojim se određuje prijenos vlasništva na ekvivalentne stambene prostore" iznijeti trenutne žalbe Ustavnom sudu Ruske Federacije.
Što u konačnici dovodi do ukidanja odredaba neustavnog zakona i, kao rezultat, ukidanja stotina sudskih odluka.
LA Elina, ekonomistkinja
SA Vereshchagin, neovisni stručnjak za računovodstvenu i poreznu metodologiju
Uklonite nepotrebno vlasništvo
U računovodstvenom i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade, čija je daljnja upotreba neprimjerena
Tekstovi spomenutih pisama Ministarstva financija dostupni su: odjeljak "Financijske i kadrovske konzultacije" sustava ConsultantPlus (informacijska banka "Financier")Likvidacija nekretnina je složena i skupa operacija. U pravilu se nekretnina likvidira ako se počne miješati u organizaciju. Na primjer, postala je neisplativa: troškovi njenog održavanja znatno prelaze iznos dohotka dobivenog od njegove upotrebe. Ili se događa da na mjestu starog objekta treba izgraditi nešto novije (snažnije, ekonomičnije, modernije), čija bi radnja ili prodaja trebala donijeti više prihoda. S poreznom i računovodstvenom likvidacijom nekretnina, koja se smatra glavnim sredstvom, razumjet ćemo. No, odmah napravimo rezervaciju: ovaj se članak ne bavi pitanjima koja se odnose na prisilno rušenje nekretnina (kao na primjer u slučajevima rušenja neovlaštenih zgrada).
Izvršimo dokumente za likvidaciju
Dakle, zastarjela nekretnina zauzima mjesto uzalud i ne donosi odgovarajući prihod. Njegovo rušenje uzrokuje poteškoće ne toliko s knjigovodstvenog i računovodstvenog stajališta, koliko s gledišta organizacije i koordinacije. Napokon, rušenje zgrada nije analiza kabineta u uredu.
KORAK 1. Donosimo i donosimo odluku o likvidaciji nekretnina
Prije svega, organizacija mora na papiru popraviti svoju odluku o likvidaciji nekretnina.
Prema pravilima utvrđenim za likvidaciju osnovnih sredstava potrebno je stvoriti likvidacijsko povjerenstvo og. Za to, voditelj mora potpisati naredbu za svoje imenovanje. Sastav likvidacijske komisije trebao bi sadržavati glavnog računovođu (računovođu) i osobe odgovorne za sigurnost osnovnih sredstava.
Također je preporučljivo u komisiju uključiti predstavnike tehničke (ili inženjerske) službe.
Svrha rada povjerenstva je procijeniti treba li zgradu srušiti ili ne. t stavak 77. Smjernica za računovodstvo osnovnih sredstava, odobrenih. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 13. listopada 2003. br. 91n (u daljnjem tekstu: Metodološka uputstva). Komisija mora ovu odluku, kao i svoje obrazloženje, odražavati u aktu o otpisu osnovnih sredstava u obrascu br. OS-4.
Često se događa da poglavar (on je jedini vlasnik) samostalno odluči o rušenju zgrade. U ovom slučaju, nema smisla stvarati komisiju. Ali još vam je bolji čin otpisa predmeta trajne imovine. kao obrazac Broj OS-4 - objedinjena. A kako se inspektori ne bi raspravljali o pitanju zašto ste pogrešno ispunili objedinjeni obrazac (a još više što ga uopće niste ispunili), bolje je sastaviti akt OS-4 prema uputama - "kako treba".
Usput, gledamo prema naprijed, kažemo da je akt OS-4 također važan za opravdavanje troškova povezanih s rušenjem zgrade u poreznom računovodstvu. Uostalom, to je (prema još uvijek važećim pravilima) obvezujući dokument koji potvrđuje samu činjenicu rušenja zgrade.
Iz autoritativnih izvora
Viši stručni stručnjak, Odjel za poreznu i carinsku tarifnu politiku, Ministarstvo financija Rusije
„Prema važećem zakonodavstvu, primarni računovodstveni dokumenti prihvaćaju se za računovodstvo ako su sastavljeni prema obrascu koji se nalazi u albumima objedinjenih oblika primarne knjigovodstvene dokumentacije, a dokumenti čiji obrazac nije predviđen na ovim albumima trebaju sadržavati tražene podatke predviđene Zakonom o računovodstvu“ odjeljak 2, čl. 9 Federalnog zakona od 21.11.96. Br. 129-FZ "o računovodstvu".
Za slučajeve likvidacije osnovnog sredstva, albumi objedinjenih obrazaca sadrže oblik primarnog računovodstvenog dokumenta - obrazac br. OS-4 „Zakon o otpisu osnovnih sredstava (osim motornih vozila)“ odobren. Uredba Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7. Stoga je prilikom otpisa stalne imovine (zgrade) potrebno izdati akt u obrascu broj OS-4, koji moraju potpisati članovi likvidacijske komisije.
Po mom mišljenju, dokument koji je neovisno sačinila organizacija (potpuno zamijenivši akt u obrascu br. OS-4) ne bi se trebao uzimati u obzir kao primarni dokument. "
Dakle, potreban vam je čin OS-4. Ali budite spremni na poteškoće s njegovim popunjavanjem, jer oblik ovog akta ne uzima u obzir sve nijanse likvidacije nekretnina: osmišljen je za otpis raznih osnovnih sredstava.
Ako odluku o likvidaciji donese komisija, a glava ih odobri, tada ćete za sigurno ispuniti ovaj akt morat ćete unijeti dodatne detalje. Budući da bi trebao, osim najviše usvojene odluke o likvidaciji, odražavati i njegove rezultate. Uostalom, likvidiranje nekretnina u 5 minuta jednostavno je nemoguće. U tom će slučaju biti potrebni najmanje različiti redovi za datume potpisivanja prva dva dijela akta (sastavljenog prije likvidacije) i njegovog trećeg odjeljka. Treći odjeljak nazvan je „Podaci o troškovima povezanima s otpisom osnovnih sredstava iz računovodstva i primanjem materijalnih sredstava od otpisa“, a računovodstvo bi trebalo biti sastavljeno prema rezultatima likvidacije.
Ali možete krenuti drugim putem. Na primjer, možete izraditi zasebni nalog glave, odobravajući odluku o rušenju zgrade. A čin obračuna OS-4 isključivo će odražavati rezultate rušenja. Ali ni u ovom slučaju ne ukida se zahtjev za potpisivanjem ovog akta od strane likvidacijske komisije i njegovo odobrenje od strane voditelja.
Potraga za odgovorima na pitanja kako pravilno ispuniti akt OS-4 tijekom rušenja nekretnina komplicirana je činjenicom da ni Ministarstvo financija, ni Federalna državna služba za statistiku, niti bilo koja druga agencija trenutno ne mogu razviti i odobriti obrasce primarnih računovodstvenih dokumenata. Također nemaju ovlaštenja za pojašnjenjem njihove prijave. th Dopis Ministarstva financija Rusije od 14.10.2010. Broj 03-04-05 / 8-622. U međuvremenu, ostaje stroga obveznost Zakona o računovodstvu na ove objedinjene oblike.
Da bismo razjasnili tešku situaciju s registracijom likvidacije nekretnina u računovodstvu (posebice dovršetkom akta o OS-4), obratili smo se Ministarstvu financija.
Iz autoritativnih izvora
Voditelj Odjela za računovodstvo i metodologiju izvještavanja, Odjel za regulaciju državne financijske kontrole, reviziju, računovodstvo i izvještavanje Ministarstva financija Rusije
“Objedinjeni oblici primarnih dokumenata zastarjeli su fenomen. Funkcija države da odobri takve obrasce i postavi zahtjeve za njihovo ispunjavanje prepoznata je kao pretjerana. Ne postoji državna agencija u čiju bi nadležnost bila uključena. Predlog zakona o računovodstvu, koji se sada razmatra u Dumi, ne predviđa nijedan standardni oblik dokumenata, postoje samo zahtjevi za pojedinostima.
Dakle, pitanje o tome koje bi dodatne dokumente (uz akt OS-4) trebalo izraditi tijekom likvidacije nekretnina ostaje na diskreciji organizacije. Naravno, u svakom neovisno razvijenom dokumentu moraju biti potrebni detalji i on mora uistinu potvrditi činjenično podudaranje gospodarskog života. "
Dakle, bez obzira na to koju opciju papirologije (uključujući čin OS-4) odaberete, glavna stvar je da iz njih bude jasno što se dogodilo i kada. Budući da će ti datumi biti potrebni, između ostalog, da bi odrazili poslovanje u računovodstvu (o čemu ćemo detaljnije govoriti kasnije).
KORAK 2. Likvidaciju nekretnina koordiniramo s nadzornim tijelima
Da bi dobili dozvolu za rad na likvidaciji nekretninskih organizacija, u pravilu se moraju obratiti lokalnoj upravi s cijelim paketom dokumenata.
Tako, na primjer, u Moskvi, vlasnik zgrade (ako ona nije objekt kulturne baštine i ne nalazi se na povijesno razvijenim i povijesno posebno vrijednim teritorijima) može je srušiti na temelju i odobrena je klauzula 2.1.4 Pravila za pripremu i proizvodnju zemljanih radova, uređenja i održavanja gradilišta u gradu Moskvi. Uredba Vlade Moskve od 07.12.2004. Br. 857-PP:
- <или> dozvole za rušenje koje je izdala Glavna uprava za zaštitu spomenika u Moskvi;
- <или> naredbe župana upravnog okruga (voditelj okružnog vijeća).
Koordinacija dozvola za rušenje vrijednih građevina smještenih u povijesnom dijelu grada složenija je.
Pored toga, tijekom rušenja građevine potrebno je koordinirati s moskovskim zvaničnicima postupak odlaganja i recikliranja građevinskog otpada i br. 2.3.12, 2.3.13 Pravila ... odobreno. Uredba Vlade Moskve od 07.12.2004. Br. 857-PP.
Također, prije početka rada u Tehničkom inspektoratu Udruženja upravnih i tehničkih inspekcija Moskve, potrebno je dobiti nalog za njihovu proizvodnju. A za svaki komad papira trebat će vam čitav paket dokumenata.
A kako bi potaknuli vlasnike da prikupljaju te dokumente i zainteresiraju ih za dobivanje odobrenja, predviđena je administrativna kazna za neovlašteno rušenje zgrada u Moskvi f Čl. 7.4. Zakon grada Moskve od 21. studenoga 2007. br. 45 „Kodeks grada Moskve o upravnim prekršajima“:
- za službenike - od 1000 do 5000 rubalja;
- za organizacije - od 200 000 do 300 000 rubalja.
Drugi primjer: Gorno-Altajsk. Dozvolo za rušenje zgrade u ovom gradu izdaje Odjel za arhitekturu i urbanizam i br. 15.2., 15.3. Odobrena su pravila o korištenju i razvoju zemljišta u gradu Gorno-Altaysk. Odlukom Gradskog vijeća Gorno-Altai od 15. rujna 2005. broj 29-3, I naravno, za dobivanje takve dozvole potrebno je podnijeti i niz dokumenata (prema popisu utvrđenom Pravilima o korištenju zemljišta).
U mnogim se gradovima priprema i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata dodjeljuje određenom odjelu lokalne uprave (na primjer, odjelu za arhitekturu i urbanizam, odjelu za arhitekturu i urbano gospodarstvo itd.).
Stoga se u lokalnoj upravi mora naći jasan popis dokumenata koji su vam potrebni za koordinaciju rušenja vaše zgrade.
KORAK 3. Likvidiramo nekretnine i izrađujemo rezultate
Po završetku rušenja ili demontaže nekretnina, kao što smo već rekli, ispunjavamo odjeljak 3 akta u obrascu br. OS-4. Uz to će uz ovaj akt biti priložena i kopija dokumenta službe tehničkog popisa (potvrda o rušenju i brisanju iz registra iz katastarskog registra). )odredba 9. Uredbe o organizaciji u Državnom tehničkom računovodstvu Ruske Federacije ... odobrena. Uredba Vlade Ruske Federacije od 04.12.2000 br. 921.
Također, potrebno je unijeti u inventarnu karticu prema obrascu br. OS-6 odobren. Uredba Državnog odbora za statistiku Rusije od 21. siječnja 2003. br. 7 oznaka o otuđenju imovine u odredba 80 Smjernica.
Posljednji korak u dokumentiranju rušenja zgrade bit će upis ukidanja prava vlasništva nad nekretninom, koja mora biti upisana a Čl. 235. Građanskog zakona, Doista, samo kad se napravi zapis u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcije s njim o prestanku prava na posjedovanje imovine, organizacija prestaje biti vlasnik ove nekretnine i br. 1, 3 žlice. 2. Federalnog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i prometima s njima“, Ali, kao što ćemo vidjeti kasnije, s gledišta računovodstva i poreznog računovodstva, ovaj dokument sada nije toliko važan.
Pored gore navedenih dokumenata, kako biste odražavali likvidaciju nekretnina u računovodstvu i poreznom računovodstvu, trebat će vam ugovori za usluge izvođača, izvršeni radovi, dokumenti o plaćanju i drugi.
Otkrivamo kada i kako otpisati preostalu vrijednost likvidirane nekretnine
Kad odražavamo računovodstvo likvidacije nekretnina, prije svega moramo shvatiti gdje i kada otpisujemo njezinu preostalu vrijednost (naravno, ako nekretnina nije u potpunosti amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvu i poreznom računovodstvu koje je potrebno detaljnije razmotriti.
Odlučite kako otpisati preostalu vrijednost nekretnine
SITUACIJA 1. Rušimo zgradu i ne planiramo ništa graditi u skoroj budućnosti.
U poreznom računovodstvu, priznavanje preostale vrijednosti u troškovima ovisi o metodi amortizacije:
- <если> amortizacija je naplaćena linearnom metodom, tada je:
- morate zaustaviti amortizaciju linearnom metodom od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je osnovna imovina iz bilo kojeg razloga povučena iz imovine koja se amortizira (ili joj se vrijednost u potpunosti oduzima )odjeljak 5., čl. 259.1 Poreznog zakonika, To znači da ne možete amortizirati zgradu koju ne koristite i koju ne namjeravate koristiti u svojim aktivnostima (čak i ako ona još nije srušena);
- preostala vrijednost likvidirane nekretnine mora se u cijelosti knjižiti kao dio neoperativnih troškova u odjeljak 5., čl. 259.1, sub. 8 st. 1 čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije;, To se mora učiniti nakon rušenja zgrade ja Pisma Ministarstva financija Rusije od 07.02.2011 broj 03-03-06 / 2/27, od 09.07.2009 broj 03-03-06 / 1/454, od 21.10.2008 broj 03-03-06 / 1/592, od 19.09. .2007 broj 03-03-06 / 1/675, od 01.01.2006. Broj 03-03-04 / 1/27 i odražavanje njegovih rezultata na djelu u obliku br. OS-4. Ispravnost ovog pristupa potvrdili su nam u Ministarstvu financija.
Iz autoritativnih izvora
„Amortizirajuća imovina je imovina koju porezni obveznik ima na vlasništvu i koristi je za izvlačenje dohotka i odredba 1, čl 256 Porezni zakonik. A amortizacija se obračunava od 1. dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je amortizacija amortizacijske imovine u potpunosti odbijena ili kada je ovaj predmet iz bilo kojeg razloga povučen iz amortizacijske imovine poreznog obveznika m odjeljak 5., čl. 259.1 Poreznog zakonika. Tako se amortizacija prestaje obračunavati od 1. u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca kada je sredstvo prestalo koristiti u organizaciji. U tom slučaju rušenje same zgrade može se izvršiti kasnije.
Preostalu vrijednost srušene zgrade kao dio poreznih troškova moguće je uzeti u obzir samo na temelju potpuno izvršenog akta u obliku br. OS-4, jer je (kao što smo već shvatili) ovaj obavezni primarni dokument potreban za dovršavanje ove operacije i policajac. 8 st. 1 čl. 265. Poreznog zakonika” .
Ministarstvo financija Rusije
Za svaki slučaj, zapamtite to:
- tijekom rušenja nekretnina nije potrebno vraćati premiju amortizacije (ako je primjenjivo). Budući da se premija amortizacije vraća samo u slučaju prodaje (a ne likvidacije) osnovnog sredstva prije isteka 5 godina od datuma stjecanja odjeljak 9., čl. 258 Poreznog zakona Ruske Federacije; Pisma Ministarstva financija Rusije od 20. ožujka 2009. br. 03-03-06 / 1/169, od 16. ožujka 2009. br. 03-03-05 / 37; Pismo Federalne porezne službe Rusije od 27. ožujka 2009. br. ŠS-22-3 / [adresa e-pošte zaštićena] ;
- za postupno prepoznavanje u poreznom računovodstvu gubitak od razgradnje srušene zgrade (objekt OS) također nije potreban. Uostalom, gubitak koji se mora uključiti u ostale troškove u jednakim ratama tijekom preostalog razdoblja poslovanja može se pojaviti samo u slučaju prodaje i policajac. 1 p. 1, p. 3 čl. 268. Poreznog zakonika;
- <если> amortizacija je naplaćena nelinearnom metodomtada likvidirane nekretnine treba jednostavno isključiti iz amortizacijskih skupina a odjeljak 13., čl. 259.2, sub. 8 st. 1 čl. 265. Poreznog zakonika. Međutim, ukupna vrijednost osnovnih sredstava ove skupine neće se promijeniti, a ispada da ćete i dalje otpisati vrijednost nekretnina amortizacijom th Dopis Ministarstva financija Rusije od 20.12.2010. Broj 03-03-06 / 2/217.
SITUACIJA 2. Rušimo zgradu za novo gradilište.
Da vidimo hoće li biti razlike ako planirate srušiti zgradu kako biste na njenom mjestu sagradili nešto novo. Kako u ovom slučaju uzeti u obzir troškove likvidacije nekretnina (uključujući troškove rušenja ili demontaže), kao i preostalu vrijednost:
- <или> kao neovisni troškovi - to jest, na isti način kao u slučaju likvidacije nekretnina bez naknadne gradnje;
- <или> kao dio kapitalnih izdataka za izgradnju nove zgrade - jer se ruševine ruše upravo kako bi se na njihovom mjestu mogao sagraditi novi objekt.
Ministarstvo financija već je odgovorilo na ovo pitanje: da bi se uzeli u obzir troškovi demontaže i likvidacije kao dio kapitalnih ulaganja u novu gradnju nema razloga za računovodstvo ni za porezno računovodstvo e Pismo Ministarstva financija Rusije od 11. rujna 2009. br. 03-05-05-01 / 55; Odredba 31. PBU 6/01 „Računovodstvo osnovnih sredstava“, odobreno. Naredba Ministarstva financija Rusije od 30. ožujka 2001. br. 26n; policajac. 8 st. 1 čl. 265, sub. 3 st. 7 čl. 272 Poreznog zakonika. Ali ovaj se odgovor odnosi na rušenje planirane (u neizvjesnoj budućnosti) izgradnje.
No, hoće li postojati neka obilježja kada je rušenje zgrade odvojena faza radova na novoj gradnji? Doista, u ovom se slučaju trošak rušenja zgrade, u pravilu, odražava na procjenu građevinskih radova. Stručnjaci financijskog odjela tako misle.
Iz autoritativnih izvora
"U slučaju da su troškovi rušenja zgrade uključeni u procjene nove gradnje, moguće su dvije različite situacije. Sve ovisi odakle je došla zgrada, koja je srušena.
Situacija 1. Organizacija je kupila ili dala u zakup zemljište sa razrušenom zgradom kako bi izgradila novi objekt. Ova razorena zgrada nije potrebna, dobila je kao teret, a ne kao blagoslov. U ovom slučaju svi troškovi njegovog rušenja uključuju se u trošak nove imovine. Ako je organizacija kupila zemlju - tada vrijednost zemljišta.
Situacija 2. Srušena zgrada ranije je bila glavno bogatstvo same organizacije. Zatim bi se preostala vrijednost i troškovi rušenja trebali pripisati tekućim troškovima.
Logika je sljedeća: trebate paziti na prihode povezane s određenim troškovima. U prvom su slučaju troškovi organizacije budući prihod. A u drugoj situaciji, prihod od upotrebe zgrade već je primljen u prošlosti. "
Ministarstvo financija Rusije
Budući da razmatramo slučaj kada organizacija likvidira zgradu koja je u svojoj bilanci knjižena kao glavno sredstvo, troškovi rušenja i preostale vrijednosti moraju se uzeti u obzir kao neovisni troškovi, bez obzira na to je li nešto izgrađeno na njenom mjestu ili ne ,
Određujemo kada ćemo otpisati nekretnine iz bilance kao OS
Preostala vrijednost porušene imovine u potpunosti se može pripisati ostalim troškovima (na računu 91-2 „Ostali troškovi“ )klauzula 4, članak 11 PBU 10/99 "Troškovi organizacije", odobrena. Naredbom Ministarstva financija Rusije od 06.05.99 br. 33n, Sve je s tim jasno (i kao što smo već saznali, nije važno planirate li nešto izgraditi na mjestu svoje stare zgrade ili ne).
Pitanje je kada se to može i treba učiniti? A posebno je važan jer porez na imovinu ovisi o knjigovodstvenoj vrijednosti osnovnih sredstava oko odredba 1, čl 374. Poreznog zakonika, Ako otkažete nekretninu ranije nego što je potrebno, inspektori će naplatiti dodatni porez na imovinu i kazne. Donedavno (točnije, prije izmjena računovodstvenih pravila koja su na snazi \u200b\u200bod 01.01.2011. O kojima smo vam pričali u 2011. br. 7), Ministarstvo financija inzistiralo je da se nekretnine ne mogu otpisati iz bilansa stanja dok organizacija zabilježila je gubitak vlasništva nad ovom nekretninom a Dopis Ministarstva financija Rusije od 28.01.2010 broj 03-05-05-01 / 02, A regulatorna tijela tražila su plaćanje poreza na imovinu do ove točke.
Ali računovodstvo nekretnina ne ovisi o državnoj registraciji prijenosa (prestanka) vlasništva nad njim. Ministarstvo financija se s tim već slaže n Dopis Ministarstva financija Rusije od 22.03.2011 broj 07-02-10 / 20 (više o tome na str. 5, 2011, br. 8).
Pa kako odrediti kada otpisati nekretninu iz bilance kao osnovnu imovinu? Za pojašnjenje smo se obratili stručnjacima financijskog odjela.
Iz autoritativnih izvora
„Ovo je teško pitanje jer se praksa podudara sa zahtjevima regulatornih dokumenata. PBU 6/01 zahtijeva stavljanje izvan pogona operativnog sustava nakon što prestane donositi ekonomske koristi za organizaciju. A ispada da se to ne može uvijek potvrditi datumom akta o otkazu u obliku br. OS-4. Uostalom, ako je odluka o likvidaciji zgrade donesena kad zaposlenici još uvijek rade u njoj (ona se koristi), onda to nije otpis. Glavna imovina trebala bi se otpisati kada je prestala koristiti i postalo je jasno da njezina upotreba više nije namijenjena. Ovo može biti naredba upravitelja da prestane koristiti zgradu i započne pripreme za rušenje. Ili neki drugi dokument iz kojeg smisleno proizlazi da je od ovog datuma rad objekta obustavljen i da se očekuje daljnje rušenje. Štoviše, čak nije važno kada će ga stvarno srušiti. Na primjer, još nema novca za rušenje. Glavno je da zgrada ne donosi ekonomske koristi i ne možemo je koristiti. "
Ministarstvo financija Rusije
To znači da nekretninu možete i treba oduzeti od računovodstva kao operativnog sustava u trenutku kada je postalo jasno da vam ne može donijeti ekonomsku korist - to jest, više je ne koristite i ne planirate koristiti u budućnosti. A ovaj trenutak zasigurno ne ovisi o državnoj registraciji prestanka vlasništva nad ovom nekretninom.
Ako je odluku o rušenju zgrade donijela vaša organizacija istodobno s odlukom da je prestanete koristiti (a organizacija je stvarno prestala koristiti zgradu), lako je odrediti datum kada je zgrada otpisana. To će biti datum donošenja odluke o rušenju. Ako ne planirate odmah srušiti zgradu, u računovodstvu je preporučljivo odražavati njezinu uvjetnu procjenu na izvanbilančnom računu. A zgradu će biti moguće otpisati i iz izvanbilančnih računovodstava nakon rušenja.
Skrećemo pozornost na razliku između poreza i računovodstva
I još jedna stvar. Zbog činjenice da obično protekne neko vrijeme između dana donošenja odluke o rušenju i dana stvarnog rušenja zgrade, mogu postojati razlike u poreznom i obračunskom vremenu za prepoznavanje amortizirane vrijednosti zgrade kao troška (čak i ako se amortizacija naplaćivala linearnom metodom u poreznom računovodstvu). Uostalom, ispada da:
- zaustaviti amortizaciju i računovodstvenog i poreznog računovodstva mora se obavljati istodobno - počevši od 1. u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca odluke da se zgrada više ne koristi i neće se koristiti;
- na datum odluke o prestanku korištenja zgrade potrebno je otpisati njezin trošak u računovodstvu, ali u poreznom računovodstvu potrebno je pričekati stvarno rušenje zgrade (kompletan završetak akta OS-4).
Ako odluka da zgrada više ne može biti od koristi, a njeno stvarno rušenje stane u jednu četvrtinu, tada nema poteškoća. Ali ako se taj proces produži na dulje vremensko razdoblje, bit će potrebno odražavati privremene razlike u PBU 18/02.
Otkrivamo je li potrebno vratiti PDV od preostale vrijednosti
SITUACIJA 1. Nekretnina je prihvaćena u računovodstvo i puštena u rad do 01.01.2001.
Oprez
PDV za nekretnine prihvaćen za odbitak prije 2001. godine nije potrebno vraćati.
Budući da razmišljamo o likvidaciji nekretnina, vrlo je vjerojatno da govorimo o nekim zastarjelim (moralno ili fizički) zgradama. A moguće je da ste ih već odavno nabavili. Ako se to dogodilo prije 2001. godine, tada općenito nemate obvezu vraćati PDV. Prema pravilima Poreznog zakonika, potrebno je samo vratiti porez koji je prihvaćen za odbitak prema pravilima istog Poreznog zakonika (Poglavlje 21. Poreznog zakona Ruske Federacije )odjeljak 3., čl. 170. Poreznog zakonika. Prema tome, ako ste prihvatili odbitak ulaznog PDV-a prema Zakonu o ND C Čl. 7 Zakona Ruske Federacije od 06.12.91. Br. 1992-1 "o porezu na dodanu vrijednost", ne morate ništa obnavljati oko Odluka Savezne antimonopolske službe od 28. listopada 2008. br. A65-610 / 2007-CA2-22.
SITUACIJA 2. Nekretnina je prihvaćena u računovodstvo i puštena u rad 2001. i kasnije.
ako ne vratiti prethodno odbijeni PDV za likvidirane nekretnine stečene nakon 2001. godine to može dovesti do parnice s poreznim vlastima. Istina, vjerojatnost pobjede u sporu je gotovo sto posto.
Moramo odmah reći da se u ovoj situaciji regulatorna tijela zalažu da organizacije obnavljaju PDV prilikom uklanjanja osnovnih sredstava nedovoljno amortiziranih u računovodstvu - uostalom, takav OS više nećete koristiti u aktivnostima koje ND oporezuje C Dopis Ministarstva financija Rusije od 29.01.2009 broj 03-07-11 / 22, Iznos poreza koji se mora povratiti mora biti određen kao dio ulaznog PDV-a prihvaćenog ranije za odbitak, proporcionalan preostaloj (knjigovodstvenoj) vrijednosti, isključujući revalorizaciju u policajac. 1 st. 3 čl. 170. Poreznog zakonika, Nakon što vratite iznos PDV-a, on se može uključiti u ostale troškove prilikom obračuna poreza na dohodak a Dopis Ministarstva financija Rusije od 07.12.2007. Broj 03-07-11 / 617, U računovodstvu se ovaj PDV može priznati i kao trošak (uzmite u obzir podračun 91-2 "Ostali troškovi" )stavak 4. stavak 11. PBU 10/99.
Međutim, iako u Poreznom zakoniku nema obveze vraćanja PDV-a nakon otpisa (likvidacije) podniženih amortiziranih osnovnih sredstava u odjeljak 3., čl. 170. Poreznog zakonika. Stoga arbitražni sudovi podržavaju organizacije koje ne vraćaju ulazni porez. g Odluke FAS MO-a od 27. travnja 2010. br. KA-A40 / 2005-10; od 13.01.2009 broj KA-A40 / 12259-08; Središnji organ FAS-a od 10.03.2010. Br. A35-8336 / 08-C8; FAS Software od 23. rujna 2010. br. A12-1810 / 2010, od 11. listopada 2007. br. A55-733 / 2007; FAS SKO od 02.08.2010 broj A32-47184 / 2009-19 / 807; FAS VSO od 19. veljače 2007. broj A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
U obzir uzimamo troškove povezane s likvidacijom nekretnina i PDV na njih
Pored preostale vrijednosti, u pravilu će postojati i drugi troškovi. Na primjer, troškovi demontaže, odvoza smeća i plaćanja ostalih usluga izvođača. Da ne spominjem troškove koordinacije same likvidacije. Sve ove troškove hrabro uzimamo u obzir u računovodstvu i prilikom obračuna poreza na dohodak a stavak 4. stavak 11. PBU 10/99; policajac. 8 st. 1 čl. 265 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 21. listopada 2008. godine, broj 03-03-06 / 1/592.
Ali s PDV-om je sve malo složenije. Ako su vaši izvođači ili drugi dobavljači obveznici poreza, tada se morate pozabaviti jednim teškim pitanjem: je li moguće odbiti ulazni PDV od usluga likvidacije? O ovom pitanju tradicionalno postoje dva stajališta (naravno, razmatramo situaciju u kojoj se srušena nekretnina prethodno koristila u aktivnostima sa oporezivanjem PDV-om).
POZICIJA 1. Minfinovskaya: PDV na radove i usluge izvođača za uklanjanje osnovnih sredstava ne može se odbiti ja , od 22. listopada 2010. broj 03-07-11 / 420.
Financijski odjel smatra da, budući da se uklanjanje dugotrajne imovine ne odnosi na poslovanje s PDV-om, nije moguće prihvatiti odbitak ulaznog PDV-a za likvidacijski (demontažni) posao ja odjeljak 2, čl. 171 Poreznog zakonika.
POZICIJA 2. Forenzički izgledi: ulazni PDV za likvidacijske radove i usluge može se odbiti.
Usput, Predsjedništvo YOU \u200b\u200bR već je došlo do ovog zaključka F Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 20. travnja 2010. br. 17969/09, On smatra da je upotreba osnovnih sredstava u aktivnostima organizacije složena i uključuje postavljanje, rad i, u slučaju potrebe proizvodnje - i uklanjanje osnovnih sredstava. Iz ovoga proizlazi da organizacije imaju pravo na odbitak PDV-a plaćanog izvođaču za vrijeme likvidacije osnovnih sredstava.
zaključak
Kao što se vidi iz pisama Ministarstva financija, stavovi arbitražnih sudova još uvijek nisu utjecali na položaj regulatornih tijela Pisma Ministarstva financija Rusije od 02.11.2010 broj 03-03-06 / 1/682, od 22.10.2010 broj 03-07-11 / 420.
Dakle, ako prihvaćate PDV na radovima demontaže i likvidacije radi odbitka - pripremite se za sukob s inspektorima.
Dakle, sigurnije je pratiti stav Ministarstva financija i ne prihvaćati odbitak PDV-a za likvidaciju i demontažu.
Ali ovdje se pojavljuje još jedan snag: što učiniti s PDV-om koji nije prihvaćen za odbitak? Jasnije se pitanje može formulirati na sljedeći način: da li ulazni PDV plaćen izvođaču i nije prihvaćen za odbitak može biti uključen u trošak likvidacijskih radova t odjeljak 2, čl. 170. Poreznog zakonika?
Budući da nismo odbili ulazni PDV za odbitak, bilo bi logično uključiti ga u troškove samog rada, a zatim uzeti u obzir zajedno s ostalim troškovima kao ostale troškove e stavak 4. stavak 11. PBU 10/99 i kako neoperativni troškovi u poreznom računovodstvu m policajac. 8 st. 1 čl. 265. Poreznog zakonika.
PDV na likvidaciju i demontažu Sigurnije je ne odbiti, nego uključiti u troškove. Dakle, neće biti sporova s \u200b\u200bporeznim vlastima.
Nemojmo se tući oko grma: porezne vlasti su protiv obračuna zbog neuspjelog odbitka PDV-a u troškovima. Argumenti su sljedeći: ulazni PDV uzima se u obzir u troškovima robe (radova, usluga) ako su kupljeni za transakcije koje ne podliježu oporezivanju th policajac. 1 st. 2 Članak 170. Poreznog zakonika, ali likvidacija dugotrajne imovine ne odnosi se na takve operacije ja Čl. 149 Poreznog zakonika, Doista, u ovom slučaju uopće ne postoji predmet oporezivanja C odredba 1, čl 39. stavak 1. čl 146. Poreznog zakonika, Dakle, PDV na troškove radova demontaže i likvidacije ne može se uzeti u obzir pri oporezivanju dobiti. Verifikatori citiraju sve te argumente na sudovima.
Međutim, arbitražni sudovi, razmatrajući sporove oko toga gdje dobiti PDV nije prihvaćen za odbitak, ne dijele stav poreznih vlasti. Ne vide temeljne razlike između pojmova „nepostojanje predmeta oporezivanja“ i „transakcije koje ne podliježu oporezivanju“. Dakle, budući da porezni obveznik nije prihvatio odbitak PDV-a za demontažu, tada prema sudovima PDV treba uključiti u troškove samog rada i uzeti u obzir pri obračunu poreza na dohodak kao neoperativnih troškova d Odluke FAS MO od 14. svibnja 2009. br. KA-A40 / 3703-09-2; Deveti Apelacioni sud od 06.06.2009 br. 09AP-8136/2009-AK; od 02.06.2009 broj 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO od 3. rujna 2007. broj A05-789 / 2007; FAS Software od 26. rujna 2006. br. A57-31622 / 2005-22; FAS BBO od 26.12.2007. Broj A31-2632 / 2007-23, Mora postojati barem malo pravde.
Usput, naš časopis je već objavio stajalište stručnjaka Ministarstva financija Rusije o tom pitanju, koji omogućavaju otpis PDV-a koji nije uključen u odbitak za posao izvođača (pojašnjenje E. N. Vikhlyaeva možete pročitati u 2009., br. 18, str. 58) ,
I nemojte zbuniti činjenicu da vam neki sudovi dopuštaju da prihvatite odbitak PDV-a, dok drugi omogućuju da ovaj PDV uzmete u obzir u troškovima. Zaključak iz svih ovih odluka može se donijeti kako slijedi: sudovi za porezne obveznike podržavaju, bez obzira na to kako postupaju s ulaznim PDV-om za likvidacijski rad (kako ako su ga oduzeli, tako i kad se ulazni PDV uzima u obzir u trošku rada i otpisuju u troškovi).
Mi smatramo prihod od likvidacije nekretnina
Demontaža zgrade može proizvesti mnogo različitih materijala. A neke od njih možete sami koristiti ili ih prodati. U ovom slučaju, sve što smatrate korisnim trebalo bi napisati veliko. Za to je potrebno izraditi akt o knjiženju materijalnih dobara dobivenih tijekom demontaže i demontaže zgrada i građevina, u obliku br. M-35 odobren. Uredba Državnog odbora za statistiku Rusije od 10.30.97 br. 71a.
Za kapitalizirane vrijednosti mora se utvrditi njihova tržišna vrijednost. Morate ga uzeti u obzir na dan otpisa nekretnine:
- u računovodstvu - kao ostali prihodi u odredba 9. PBU 5/01 "Računovodstvo zaliha", odobreno. Naredba Ministarstva financija Rusije od 09.06.2001. Br. 44n; , sub. 2 st. 1 članak 268 Poreznog zakona Ruske Federacije; Dopis Ministarstva financija Rusije od 30.09.2010. Broj 03-03-06 / 1/621.
Primjer. Razmišljanje u računovodstvu likvidacije imovine
/ uvjet / Na bilanci organizacije nalazi se zgrada (stečena prije 2001. godine) početne vrijednosti 5.000.000 rubalja. (kako u računovodstvu tako i u poreznom računovodstvu). Da pojednostavimo primjer, pretpostavimo da je iznos obračunane amortizacije u računovodstvu i poreznom računovodstvu isti - 3.500.000 rubalja.
Organizacija je prestala koristiti zgradu i odlučila je srušiti. Obje su odluke donesene istodobno (u travnju 2011.) i odražavaju se u odjeljcima 1. i 2. Zakona o otpisu osnovnih sredstava u obliku br. OS-4.
Za rušenje je organizacija privukla izvođača radova, troškovi njenog rada su 450 000 rubalja. plus PDV 81.000 rubalja. (ukupno 531.000 rubalja). Zgrada je srušena u svibnju 2011. godine.
Troškovi preostalih materijala nakon demontaže koji su prikladni za daljnju upotrebu postavljaju se na 90 000 rubalja. Rezultati rušenja prikazani su u odjeljku 3 akta u obrascu broj OS-4 iz svibnja 2011. godine.
/ odluka / Budući da je zgrada kupljena prije 2001. godine, prilikom rušenja ove zgrade nije potrebno vraćati PDV.
Organizacija je odlučila da ne odbije PDV na radovima demontaže koje je obavljala organizacija treće strane i uključila ih u troškove ovog rada.
U računovodstvu će se izvršiti sljedeći unosi.
Sadržaj operacije dt kt Količina, trljati. Naplaćeno je početni trošak likvidirane zgrade 01 "Osnovna sredstva" 5 000 000 Otpisana amortizacija na likvidiranoj zgradi 02 "Amortizacija osnovnih sredstava" 01, podračun "Umirenje dugotrajne imovine" 3 500 000 Naplaćuje se na preostalu vrijednost zgrade 91-2 "ostali troškovi" 01, podračun "Umirenje dugotrajne imovine" 1 500 000 Trošak zgrade u uvjetnoj procjeni odražava se na ravnoteži 1 000 U računovodstvu od sljedećeg mjeseca, amortizacija se više neće obračunavati Na dan završetka likvidacije zgrade i potpisivanja akta o rušenju zgrade (na dan izvršenja članka 3. akta u obrascu br. OS-4 - u svibnju 2011.) Odražavaju se troškovi plaćanja radova izvođača, uključujući PDV, za koje je odlučeno da ne prihvaća odbitak. 91-2 "ostali troškovi" 60 "Nagodbe s dobavljačima i izvođačima" 531 000 10 "Materijali" 91-1 „Ostali prihodi“ 90 000 Troškovi zgrade umanjeni su za izvanbilančni iznos. 013 "Zgrade koje treba srušiti" 1 000 Porezno računovodstvo likvidacijskih poslova.
Naziv operacije Klasifikacija prihoda / rashoda Količina, trljati. Dokument Na dan kada je organizacija više neće koristiti zgradu (na dan kada je voditelj odsjeka 1 i 2 akta odobrio u obrascu br. OS-4 - u travnju 2011.) Zgrada je isključena iz amortizacijske imovine, amortizacija na njoj će se ukinuti od sljedećeg mjeseca (od svibnja 2011) Na dan kada upravitelj odobri rezultate rušenja (na dan izvršenja dokumenata o rušenju zgrade i odjeljak 3. akta u obrascu br. OS-4 u svibnju 2011.) Troškovi u obliku preostale vrijednosti zgrade
(5.000.000 rubalja - 3.500.000 rubalja)Neoperativni troškovi d policajac. 8 st. 1 čl. 265. Poreznog zakonika 1 500 000 Potpuno ispunjen akt u obrascu br. OS-4, dokumenti o rušenju zgrade Uključeni su troškovi rušenja
(450 000 rub. + 81 000 rub.)Neoperativni troškovi d policajac. 8 st. 1 čl. 265. Poreznog zakonika 531 000 Ugovor o ugovornom radu, potvrda o ugovornom djelu Kapitalizirani materijali prikladni za daljnju upotrebu Neoperativni dohodak d odjeljak 13., čl. 250, sub. 8 st. 4 Članak 271 Poreznog zakonika 90 000 Zakon o knjiženju materijalnih dobara u obliku br. M-35 Kao što vidite, nijanse rušenja mase nekretnina. Svima njima treba posvetiti pažnju i uprave i računovodstva. I bolje je to učiniti PRE RASPOREDA
Treba napomenuti da smrt ili uništenje sukladno građanskom zakonu znači nepovratni fizički prekid stvari u izvornom obliku, što onemogućuje zadovoljavanje početnih potreba vlasnika. Štoviše, prestanak postojanja neke stvari nakon njene smrti ili uništenja mora biti doista nepovratan.
Jedinstveni obrazac KS-10 - Akt o procjeni zgrada, građevina podložnih rušenju (prijenos): preuzmite uzorak
- vlasnik građevinskog projekta predloženog za rušenje ili njegov predstavnik koji ima odgovarajuću listu ovlaštenja;
- osobe koje je ugovorna strana (graditelj) delegirala novog objekta planiranog za izgradnju na određenom mjestu;
- zaposlenik koji zastupa Zavod za tehničku inventuru;
- ako postoji potreba za povjerenstvom, moguća je i prisutnost ostalih predstavnika organizacija zainteresiranih za ovaj događaj.
Novi Zakon o anketi 2020
- odluke izvršne vlasti sastavnog entiteta Ruske Federacije ili općine o priznavanju imovine propadajućom ili izvanrednom na način propisan zakonom, kao i u slučaju izgradnje objekata nekretnina bližih minimalnih udaljenosti do objekata za opskrbu plinom na cestama, u zemlji autocesta, u obceznim trakama i rezervne zone suprotno utvrđenom postupku korištenja tih zemljišta, kršeći norme važećeg zakona o okolišu zakonodavstvo i u drugim slučajevima; dokument kojim se potvrđuje oduzimanje za državne ili općinske potrebe zemljišne parcele s nekretninama koja se nalazi na ovoj zemljišnoj parceli radi rušenja; dokument koji potvrđuje razvoj izgrađenog teritorija na kojem se imovina podliježe rušenju; druge isprave na temelju kojih je donesena odluka o izvršenju rušenja (demontaže) u slučaju prisilnog oduzimanja imovine od vlasnika;
- projektna dokumentacija objekta za kapitalnu izgradnju (s izuzetkom projektne dokumentacije linearnih objekata) u slučaju rušenja ili demontaže objekta kapitalne gradnje, njegovih dijelova za izgradnju, rekonstrukcije ostalih građevina kapitalne gradnje;
- odluke vlasnika zgrade, građevine, građevine u tijeku o rušenju imovine u slučaju dobrovoljnog rušenja objekta;
- dokumenti izvršne vlasti sastavnog entiteta Ruske Federacije ili općine koji potvrđuju činjenicu prirodnih katastrofa ili drugih izvanrednih situacija u slučaju prestanka gradnje, građevine, izgradnje u tijeku zbog smrti takvog dobra ili ukidanja prostorija u vezi sa smrću zgrade ili građevine, od kojih je bila smještena, smrt dijela zgrade ili građevine unutar koje se nalazila takva prostorija, iz neovisnih razloga Nekretnine će vodljivi takvom imovinom;
- druge dokumente utvrđene zakonodavnim i drugim regulatornim zakonskim aktima Ruske Federacije.
Zakon o rušenju
- vlasnik zgrade, građevine ili građevine, kao i nasada koji su podložni rušenju. Umjesto vlasnika, komisiju može unijeti njegov zakonski zastupnik ili ovlaštena osoba;
- projektant, u osobi ovlaštenog ili zakonskog zastupnika, koji će izravno izvoditi građevinske i instalacijske radove na izgradnji objekta;
- zavod za tehnički popis koji zastupa njegov predstavnik;
- druge osobe zainteresirane za sastavljanje akta (ako je potrebno).
Čin inspekcije zgrada i građevina: kada je to potrebno i kako to nacrtati
Katastarski inženjer može raditi samostalno ili biti zaposlenik tvrtke. Na tržištu postoje mnoge specijalizirane tvrtke: biroi tehničke i građevinske stručnosti, katastarski uredi, arhitektonske, dizajnerske i građevinske organizacije itd. Svi oni mogu imati inženjere katastra. Prema zakonu, da bi imali pravo na pružanje takvih usluga moraju se zaposliti najmanje dva takva stručnjaka. Istovremeno, uz osobnu odgovornost stručnjaka, tvrtka poslodavac mora pružiti jamstvo kvalitete rada. O tome kako ne pogriješiti s izborom organizacije i konkretnim stručnjakom, predstavnik moskovskog katastarskog biroa rekao:
U računovodstvenom i poreznom računovodstvu odražavamo rušenje zgrade, čija je daljnja upotreba neprimjerena
Kad odražavamo računovodstvo likvidacije nekretnina, prije svega moramo shvatiti gdje i kada otpisujemo njezinu preostalu vrijednost (naravno, ako nekretnina nije u potpunosti amortizirana). Postoji nekoliko zanimljivih točaka u računovodstvu i poreznom računovodstvu koje je potrebno detaljnije razmotriti.
Zakon o rušenju
Akt o inspekciji je dokument u kojem katastarski inženjer kao rezultat ispitivanja lokacije zgrade, građevine, zgrade ili građevine u tijeku, uzimajući u obzir dostupne katastarske podatke o takvom posjedu, potvrđuje prestanak postojanja građevine, građevine ili građevine u tijeku zbog smrti ili uništavanja takvih vlasništvo ili ukidanje prostorija u vezi sa smrću ili uništenjem zgrade ili građevine u kojoj je bila zlostavljanje, smrt ili uništenje dijela zgrade ili građevine unutar koje se nalazila takva prostorija.
Forum katastarskih inženjera
Stanje: Imam 1/2 udjela u kući, zemljište je odvojeno, susjed je rekonstruirao njegov dio i prema deklaraciji je uknjižen kao zasebna kuća. Sada je moj red da srušim kat kuće i ukine pravo na njegov dio. Istovremeno, u registru piše da je susjed registrirao kuću, a 1/2 dionica BTI još uvijek visi (on je unformirao svoju 1/2), što da radim?
Akt rušenja
Akt inspekcije je dokument u kojem inženjer katastra daje svoje mišljenje o prestanku postojanja pregledane imovine, kao posljedici njezine smrti ili uništenja (požar). Ako je potrebno ukloniti nekretninu iz katastarskog upisa, u slučaju njene rekonstrukcije, rušenja, požara, katastarski inženjer sastavlja inspekcijski izvještaj, gdje u zaključku opisuje cijelu situaciju u vezi s nekretninom.
Uzorak stambene zgrade iz Zakona o rušenju
Akt pregleda prostora. Akt pregleda prostora. Astrologija za početnike Kako čitati natalnu kartu Evgenija Salikova na ovoj stranici. Komisija na temelju izjave vlasnika prostorija ili izjave građanina (poslodavca) ili na temelju zaključka tijela državnog nadzora (kontrole) o pitanjima iz njihove nadležnosti, ocjenjuje usklađenost prostora sa zahtjevima utvrđenim u ovoj Uredbi i priznaje da je životni prostor prikladan (neprikladan) za život, i također prepoznaje stambenu zgradu kao hitnu i podložnu rušenju ili rekonstrukciji. U slučaju pregleda prostora, komisija u 3 primjerka sastavlja akt pregleda prostora u donjem obrascu kao dodatak. Na temelju zaprimljenog zaključka, nadležno savezno izvršno tijelo, izvršno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalna uprava donosi odluku i izdaje nalog u kojem se navodi daljnja upotreba prostorija, uvjeti preseljenja pojedinaca i pravnih osoba u slučaju da je kuća proglašena hitnom i podložna rušenju ili obnovi ili prepoznavanje potrebe za popravnim radovima.
Dokumenti izvršeni za vrijeme demontaže zgrade
Postoji jedinstveni obrazac odobren rezolucijom Goskomstata Rusije „Zakon o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada koje treba srušiti (premjestiti)“ (obrazac KS-10), koji pruža poveznicu na dokument koji je osnova za rušenje zgrade. Ovisno o specifičnoj situaciji, to može biti odluka na razini Ruske Federacije, lokalne uprave ili vlasnika zgrade koju treba srušiti.
Kako organizirati rušenje stare kuće na zemljišnoj parceli
2. Sukladno saveznom zakonu od 24. srpnja 2007. N 221-FZ „o državnom katastru nekretnina“ * (u daljnjem tekstu: zakon), Zakon je dokument u kojem je katastarski inženjer kao rezultat pregleda lokacije zgrade, građevine, prostora ili objekta izgradnja u tijeku, uzimajući u obzir dostupne katastarske podatke o takvoj imovini, potvrđuje prestanak postojanja zgrade, građevine ili građevine u tijeku zbog smrti ili uništavanja takvog dobra ili je okončana postojanje prostorija u vezi sa smrću ili uništenjem zgrade ili građevine u kojoj se ona nalazila, smrti ili uništenja dijela zgrade ili građevine unutar koje se nalazila takva prostorija.
Akt o rušenju demontaže zgrade zgrade - ipcziz en
Akt prihvaćanja rada na očuvanju objekta kulturne baštine, identificiranog objekta kulturne baštine (moskovska gradska baština) standard. Napišite () izvor dokumenata odjeljka. Zahtjev za poduzimanje mjera za osiguranje provedbe sudske odluke o rušenju prizidbene zgrade. Almaty razvija program rušenja za razorene stambene zgrade na području obrasca K. za rezultat pregleda zgrade.primjer standarda akta i zaključka (neke formulacije stanja građevina) za stambeni fond.
Ukidanje kuće iz katastarskog registra
- rušenje kuće. Ovaj predmet uključuje i rušenje zgrade prema odluci vlasnika i uništavanje uslijed poplave, uragana, tornada i drugih više sile;
- završetak. Obnova nije uključena u ovaj odlomak. Ne podrazumijeva povećanje površine cijele zgrade, promjenu parametara građevine navedene u katastarskoj putovnici. Samo parametri pojedinih soba ili soba mogu se mijenjati;
- predočenje podnositelja prijave pri registraciji nevažećih, krivotvorenih ili lažnih dokumenata;
- spajanje nekoliko zgrada u jedan kompleks. To može biti zajednički krov, zajednički temelj, stilobat, završetak zidova. Svaka zgrada koja čini kompleks podliježe brisanju iz registra i nova zgrada je u potpunosti stavljena;
- podjela jedne zgrade na zasebne stambene ili poslovne zgrade. U ovom je slučaju potreban obrnuti postupak. Jedna se zgrada ukida, a pojedine zgrade se registriraju;
- poništavanje privremenog katastarskog broja na kraju građevinskih radova. U svakom slučaju, kada zgrada izgubi granice i zidove navedene u putovnici, mora biti uklonjena iz katastarskog registra.
Zakon o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada podložnih rušenju (prijenos)
Akt o procjeni zgrada, građevina, građevina i nasada podložnih rušenju (prenošenju) oblika KS-10 dokument je koji se koristi za procjenu štete u novčanom iznosu. Oštećenja mogu nastati rušenjem ili premještanjem zgrada i uništenjem zasada (usjeva, voća i drugih).
Smatra se da je rušenje zgrada neophodan, važan i ponekad prilično skup dio gotovo svakog procesa gradnje. Pitanja koja se odnose na građevinske aktivnosti u Rusiji uređena su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Saveznim zakonom od 17. studenoga 1995. godine N 169-FZ "O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji", kao i drugim regulatornim pravnim aktima, uključujući akte usvojene na regionalnoj i lokalnoj razini u skladu s federalnim zakonom.
Prema važećem zakonodavstvu, gradnja i obnova u Ruskoj Federaciji provode se na temelju građevinske dozvole. Građevinska dozvola je dokument kojim se potvrđuje usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice i daje programeru pravo na obavljanje gradnje, rekonstrukcije objekata kapitalne gradnje, kao i na njihov remont, s izuzetkom slučajeva predviđenih zakonom (članak 51. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovaj dokument pravni je temelj za provedbu građevinskih i nekih drugih vrsta građevinskih aktivnosti. Izgradnja bez propisno izdane dozvole može imati negativne posljedice - prije svega, zgrada se može prepoznati kao neovlaštena (o neovlaštenoj gradnji i njezinim posljedicama bit će riječi kasnije).
Građevinsku dozvolu izdaju lokalne vlasti (s izuzetkom određenih slučajeva utvrđenih Građanskim zakonikom Ruske Federacije) na lokaciji zemljišta. Za potrebe izgradnje, rekonstrukcije, sanacije objekta kapitalne gradnje, graditelj će se obratiti ovlaštenim tijelima s izjavom o izdavanju građevinske dozvole. Ovoj izjavi programer, pored dokumenata kao što su dokumenti o vlasništvu zemljišta, urbanistički plan uređenja parcele, pozitivni zaključci stanja i državne procjene stanja okoliša, prilaže i materijale sadržane u projektnoj dokumentaciji, među kojima je obavezan projekt organizacije rušenja ili demontaže kapitalnih građevinskih projekata. , njihovi dijelovi. - rušenje seoskih kuća i vikendica.
Osim toga, Građanski zakonik Ruske Federacije osigurao je mogućnost izdavanja dozvola za određene faze izgradnje i obnove. Faza izgradnje obično se podrazumijeva kao opsežni spektar radova, uključujući one koji se odnose na rušenje zgrada i građevina na području namijenjenom za izgradnju novog objekta.
Na temelju Građanskog zakonika Ruske Federacije u sastavnim entitetima Ruske Federacije i općinama razvijeni su i odobreni različiti regulatorni pravni akti kojima se utvrđuje postupak pripreme dokumenata za izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu kapitalnih građevinskih objekata na području odgovarajućih općina. Unatoč velikoj raznolikosti takvih djela, nakon njihove sistematizacije moguće je istaknuti definirajuće točke u vezi s osnovnim pravilima za izdavanje dozvola za rušenje.
Dakle, posebna faza izgradnje je rad na rušenju ili demontaži kapitalnih građevinskih projekata za:
- otpuštanje zemljišta za novu gradnju;
- likvidacija objekata koji su izgubili tehnološku potrebu ili su propali;
- likvidacija inženjerskih mreža i komunikacija.
U pravilu se priprema i izdavanje dozvola za rušenje ili demontažu objekata dodjeljuje odgovarajućem odjelu lokalne uprave (na primjer, odjelu za arhitekturu i urbanizam, odjelu za arhitekturu i urbano gospodarstvo itd.).
Priprema dokumenata za izdavanje dozvola provodi se na temelju izjave vlasnika objekta, koja se podnosi na ime šefa uprave. U tom slučaju podnositelj zahtjeva mora dostaviti sljedeće dokumente:
- vlasnički dokumenti za zemljište;
- vlasničke isprave za srušeni ili demontirani objekt;
- protokoli povjerenstva (određuje ih vlasnik) tijekom rušenja ili demontaže objekata koji su izgubili tehnološku potrebu ili su propadali - rušenje seoskih kuća i vikendica
- projekt organizacije rušenja ili demontaže, s naznakom zatvorenosti skladišnih prostora itd.
U nekim slučajevima mogu zahtijevati dodatne dokumente, na primjer, zaključak odgovarajućeg odjela (ili odbora) o promjeni ili održavanju statusa zemljišne čestice ili njenih parametara. Uprava mora u pravilu u roku od trideset dana obavijestiti podnositelja zahtjeva o rezultatima razmatranja prihvaćenih dokumenata. Završetak rušenja ili demontaže potvrđuje se dokumentima službe tehničkog popisa i aktom o ispitivanju rezultata rušenja ili demontaže objekta, koji je sastavio vlasnik objekta (potpisuju ga predstavnici vatrogasne službe, inženjerske službe, glavni arhitekt itd.). Pored toga, takvi akti ukratko ukazuju na rušenje objekata na područjima individualne stambene gradnje.
Rušenje stambenih zgrada i gospodarskih zgrada u pojedinačnim građevinskim parcelama vlasnik vrši po vlastitom nahođenju. Temelj za registraciju rušenja takvih zgrada su dokumenti službe tehničkog popisa.
Prema čl. 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije, odjeljak "Projekt organizacije radova na rušenju ili demontaži objekata kapitalne gradnje, njihovih dijelova (ako je potrebno, rušenja ili demontaže objekata kapitalne gradnje, njihovih dijelova za izgradnju, rekonstrukcije drugih projekata kapitalne gradnje)" također je uključen u projektnu dokumentaciju kapitalnih građevinskih objekata " ,
Sukladno odredbama čl 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije dekretom Vlade Ruske Federacije od 16. veljače 2008. N 87 „O sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj“, usvojena je Uredba o sastavu odjeljaka projektne dokumentacije i zahtjevima za njihov sadržaj. Prema ovoj Uredbi, projektna dokumentacija za objekte kapitalne gradnje u industrijske i neindustrijske svrhe treba se sastojati od dvanaest odjeljaka, čiji su sadržajni zahtjevi utvrđeni navedenom Uredbom. Odjeljak II sadrži popis dokumenata potrebnih za pripremu projektne dokumentacije za objekt kapitalne gradnje, među kojima su navedeni i sljedeći dokumenti: akti (odluke) vlasnika zgrade (građevine, građevine) o razgradnji i likvidaciji objekta kapitalne gradnje - u slučaju rušenja ( demontažu); odluka lokalne uprave o priznavanju stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju - ako je potrebno, rušenju stambene zgrade.
Odjeljak 7. projektne dokumentacije „Projekt organizacije radova na rušenju ili demontaži kapitalnih građevinskih projekata“ provodi se kad je potrebno rušiti (demontirati) objekt ili dio projekta kapitalne izgradnje. Odredba 24. ove Uredbe definira popis informacija koje ovaj odjeljak treba sadržavati. Između navedenih informacija, na primjer, navedeni su sljedeći:
- osnova za izradu projekta organizacije radova na rušenju ili demontaži zgrada, građevina i građevina građevinskih objekata kapitalne izgradnje;
- popis zgrada, građevina i građevina objekata kapitalne gradnje koji su predmet rušenja (demontaže);
- popis mjera za razgradnju zgrada, građevina i građevina građevina kapitalne gradnje;
- popis mjera kojima se osigurava zaštita likvidiranih zgrada, građevina i objekata objekata kapitalne gradnje od prodora ljudi i životinja u opasnu zonu i unutar objekta, kao i zaštita zelenih površina;
- opis i opravdanost prihvaćene metode rušenja (demontaže) itd.
Uz to, projektna dokumentacija u grafičkom dijelu trebala bi sadržavati i:
- plan zemljišne parcele i susjednih teritorija s naznakom položaja srušenog objekta, inženjerske i tehničke potporne mreže, urušavanja zona i opasnih područja tijekom rušenja (demontaže) objekta, s naznakom mjesta skladištenja za demontirane materijale, strukture, proizvode i opremu;
- crteži zaštitnih uređaja za inženjersku infrastrukturu i podzemne komunalije;
- sheme tehnološkog toka slijeda rušenja (demontaže) građevinskih konstrukcija i opreme.
Treba napomenuti da sukladno Uredbi Vlade Ruske Federacije od 5. ožujka 2007. N 145 „O postupku organizacije i provođenja državnog ispitivanja projektne dokumentacije i rezultata inženjerskih istraživanja“ nema odjeljaka u projektnoj dokumentaciji predviđenim za 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ili neusklađenost dijelova projektne dokumentacije sa zahtjevima za sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije, razlozi su za odbijanje prihvaćanja projektne dokumentacije i (ili) rezultata inženjerskih istraživanja dostavljenih na državni pregled.
Projektnu dokumentaciju odobrava programer ili kupac. Ako je projektna dokumentacija podložna obveznom državnom pregledu, odobrio ju je programer ili kupac samo ako postoji pozitivno stručno mišljenje (članak 48. Građanskog zakonika Ruske Federacije). - rušenje seoskih kuća i vikendica
Kako biste dodatno olakšali razmatranje odnosa osoba, koji su na ovaj ili onaj način povezani s problemima rušenja zgrada, prvo se morate upoznati s glavnim sudionicima u procesu izgradnje.
Prema zakonodavstvu koje regulira investicijsku aktivnost u Ruskoj Federaciji, subjekti investicijske aktivnosti su:
- investitori;
- korisnici;
- izvođači;
- korisnici objekata kapitalnih ulaganja;
- druge osobe (Savezni zakon od 25. veljače 1999. N 39-FZ "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji u obliku kapitalnih ulaganja").
Često u praksi jedna organizacija kombinira funkcije nekoliko sudionika u procesu izgradnje: investitora, kupca (graditelja) ili izvođača. Odnosi između subjekata investicijske aktivnosti u pravilu se provode na temelju sporazuma (ili državnih ugovora) sklopljenih u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.
Investitori ulažu kapitalna ulaganja u Rusku Federaciju koristeći vlastita i (ili) posuđena sredstva u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. To mogu biti fizičke i pravne osobe nastale na temelju sporazuma o zajedničkim aktivnostima i nemaju status pravne osobe, udruženja pravnih osoba, državna tijela, lokalne samouprave, kao i strani poslovni subjekti (strani investitori).
Davanje naloga za ugovaranje građevinskih radova za državne potrebe na štetu saveznog proračuna i proračuna sastavnih entiteta Ruske Federacije prilikom provedbe investicijskih projekata državni kupci obavljaju putem natječaja u skladu s zakonodavstvom Ruske Federacije. Lokalne samouprave osiguravaju potrebne uvjete za razvoj, odobravanje i financiranje investicijskih projekata koje provode općine, a na teret lokalnih proračuna smještenih na konkurentnoj osnovi. Troškove financiranja investicijskih aktivnosti koje obavljaju u obliku kapitalnih ulaganja lokalnih vlasti osiguravaju lokalni proračuni.
Što se tiče kupca, treba imati na umu sljedeće. U raznim regulatornim aktima (i prema tome u literaturi) koriste se izrazi "kupac", "programer" ili "kupac-programer".
Kupac-programer izravno provodi investicijski projekt, osigurava postupak izgradnje. Investitor obično privlači specijaliziranu organizaciju kao graditelja kupca, koja obično dugo radi i uspješno djeluje u ovom segmentu ekonomije, zapošljavajući stručnjake s potrebnim znanjem, vještinama i kvalifikacijama.
Kupci, programeri koji nisu istovremeno investitori, imaju pravo na posjedovanje, korištenje i raspolaganje kapitalnim ulaganjima za razdoblje i u okviru ovlasti utvrđenih u ugovoru o kapitalnoj gradnji ili državnom ugovoru. Kupac snosi odgovornost utvrđenu primjenjivim zakonom i (ili) ugovorom prema investitoru za ciljano korištenje njegovih sredstava.
Prilikom pripreme za izgradnju kupac obavlja brojne funkcije, uključujući i potrebne radnje za razvoj teritorija i dodjelu zemljišta. Klijent je istovremeno:
- izrađuje dokumente za sječu i presađivanje stabala, nasada voća i bobica, rušenje zgrada, čišćenje teritorija od objekata koji ometaju izgradnju - rušenje seoskih kuća i vikendica
- vodi pregovore s vlasnicima zgrada, građevina, građevina i poljoprivrednog zemljišta o rušenju objekata;
- osigurava preseljenje građana iz kuća koje su podložne rušenju;
- izračunava preostalu vrijednost srušenih zgrada, građevina, građevina ili prima potvrdu o preostaloj vrijednosti srušenih zgrada od njihovih vlasnika;
- nadoknađuje građanima i pravnim osobama troškove zaplijenjenih struktura, zemljišnih parcela, zasada itd., predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, - rušenje seoskih kuća i vikendica
Kupac određuje troškove pripreme i razvoja gradilišta.
Između ostalog, troškovi uključuju:
- isplata naknada za srušene zgrade i vrtne zasade;
- plaćanje zemljišta nakon povlačenja (otkupa) zemljišne čestice za izgradnju, kao i plaćanje zemljišnog poreza (ili najamnine) tijekom razdoblja gradnje;
- isplata naknade za poljoprivredne radove izvedene na oduzetom zemljištu (sjetva itd.).
Za utvrđivanje visine materijalne štete u vezi s rušenjem (prenošenjem) zgrada, građevina, građevina i uništavanjem ili oštećenjem nasada sastavlja se poseban akt. Ovaj akt (obrazac N KS-10, odobren Uredbom Ruske statističke agencije od 11. studenog 1999. godine. N 100 "O odobrenju jedinstvenih oblika primarne knjigovodstvene dokumentacije za knjigovodstveni rad u kapitalnoj izgradnji i popravnim i građevinskim radovima") izrađuje komisija, koja bi trebala uključivati vlasnik (vlasnik) zgrade, građevine, građevine, sadnje koju treba srušiti ili njezin predstavnik, predstavnik naručitelja (graditelja) novoizgrađenog objekta, predstavnik ureda za tehnički popis. Po potrebi komisija može uključiti i predstavnike drugih zainteresiranih organizacija.
Okrenimo se sada pitanju rekonstrukcije zgrada, građevina, građevina. Često se u praksi rekonstrukcija shvaća kao rušenje postojećeg objekta nekretnine i izgradnja novog objekta na njegovom mjestu. Ovaj pristup je netočan i suprotan normama trenutnog zakonodavstva Ruske Federacije.
Prema čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, gradnja se odnosi na stvaranje zgrada, građevina, građevina (uključujući na mjestu srušenih objekata kapitalne gradnje). Građanski zakonik Ruske Federacije također definira koncept obnove, što se podrazumijeva kao promjena parametara objekata kapitalne gradnje, njihovih dijelova (visina, broj katova, površina, kapacitet proizvodnje, volumen) i kvaliteta inženjerske i tehničke podrške. Analiza ovih koncepata i njihova usporedba omogućuju nam da zaključimo da rekonstrukcija, odnosno promjena u objektu kapitalne gradnje, ne zahtijeva rušenje ovog objekta. Dakle, ako se tijekom rekonstrukcije rušenje provodi, onda to ukazuje na novu gradnju, ali uopće ne i na rekonstrukciju u razumijevanju koje daje Građanski zakonik Ruske Federacije. Osim toga, u ovom se slučaju uvijek postavlja pitanje stjecanja vlasništva nad novoizgrađenim objektom nekretnina (međutim, takva se situacija može stvoriti namjerno, najčešće u interesu ulagača). Čl. 235. Građanskog zakona Ruske Federacije od trenutka rušenja (uništenja) nepokretne imovine, pravo vlasništva u njoj prestaje. Stoga, ako je investitor (kupac) u početku izvršio dokumentaciju za rekonstrukciju nekretnine (s mogućim rješenjima za probleme s vlasnicima, stanarima, stanarima itd.), I kao rezultat toga je imovina srušena, a kasnije u fazi papirologije i upisa prava na podizanje Objekt zainteresirane strane (investitor, kupac) može imati probleme koje će, najvjerojatnije, morati riješiti na sudu.
Postoje situacije kada osoba, koja je tek započela obnovu, otkrije da određeni objekt ne podliježe rekonstrukciji zbog tehničkog stanja (na primjer, prije početka radova nije izvršio cjeloviti pregled objekta, pogrešku u proračunima itd.). Ispravno ponašanje osobe u ovom slučaju bit će potpuni prekid obnove objekta. Ako objekt također predstavlja opasnost za druge, primjerice, prijeti padom, potrebno je poduzeti mjere usmjerene na osiguranje sigurnosti (uspostaviti prepreke, postaviti zaštitu itd.). O daljnjoj sudbini objekta odlučuje vlasnik ili nadležno ovlašteno tijelo. Ako se donese odluka o rušenju, počinju pripremati potrebne dokumente za dobivanje dozvole za rušenje.
Razmotrite pitanje kupnje zemljišta za državne ili općinske potrebe. Zakonodavstvo omogućuje otuđenje nekretnina u vezi s oduzimanjem zemljišta.
Trenutno rusko zakonodavstvo utvrđuje postupak oduzimanja zemljišta za državne ili općinske potrebe od vlasnika. Prema čl. 49. Zakona o radu RS-a, pribavljanje, uključujući kupnju, zemljišta za državne i općinske potrebe može se provesti u sljedećim slučajevima:
- ispunjenje međunarodnih obveza Ruske Federacije;
- postavljanje objekata od državnog ili općinskog značaja ukoliko ne postoje druge mogućnosti za njihov mogući položaj;
- u prisutnosti drugih okolnosti u skladu sa saveznim zakonima, te u pogledu povlačenja, uključujući i otkupom, zemljišta u vlasništvu konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili općinske imovine, u skladu sa zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (na primjer, oduzimanje od vlasnika, korisnika zemljišta, vlasnika zemljišta zemljišne parcele zauzete prirodnim kompleksima i objekti proglašeni prirodnim spomenicima).