Kako dobiti informacije od egr. Državna potvrda
Sve pojedinosti o tome što se dogodilo s papirnatim potvrdama za stan (i ostale nekretnine) i kako sada potvrditi da sam vlasnik.
Sredinom srpnja, kada se polovica stanovništva naše domovine tiho bavi posteljama i pripremama za zimu, događaju se velike promjene u pravnom životu zemlje. No, jedno je kada na snagu stupe nova pravila za ribolov vodnih resursa, a sasvim drugo kada su u pitanju nekretnine, koje na ovaj ili onaj način imaju gotovo svi.
Bit promjena: od 15.07.2016. godine više se neće izdavati papirnate potvrde o državnoj registraciji vlasništva nekretnine. Sačuvan je postupak državne registracije nastanka i prijenosa prava na nekretninama.
Ova vijest o ukidanju vlasničke potvrde za sve ne-odvjetnike u zemlji djelovala je revolucionarno. Uobičajene potvrde za stan ili kuću u narodnoj su se mudrosti smatrale jedinom i najtrajnijom potvrdom vlasništva. A onda jednom - i vijest: potvrda za stan je poništena i više se neće izdavati. Kako da se ne brineš? Ali zapravo, nema se čega bojati.
Kako mogu potvrditi da sam vlasnik?
Od 15. srpnja 2016. izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njim postaje dokument koji potvrđuje upis vlasništva nad nekretninama - izvod iz USRR. Takav se izvadak može dobiti i u papirnatom i u elektroničkom obliku.
Registar USRR-a se vodi dugo vremena, a izvadci postoje dugo vremena. Iz priopćenja USRR-a odavno se dalo vidjeti tko je vlasnik, postoje li ograničenja (opterećenja) na nekretninama – primjerice, je li stan u zalogu banke (hipoteka) ili uhićen. Osim toga, mnogo prije 15. srpnja vlasnik je već mogao birati kako će potvrditi svoju činjenicu registracije prava - papirnatom potvrdom ili izvatkom iz USRR-a. Ali većina je, naravno, izabrala uobičajene dokaze. Izvadak iz USRR-a češće se naručivao, primjerice, prilikom sklapanja ugovora o prodaji stana, kako bi se sagledala cjelokupna povijest objekta i uvjerili da je transakcija čista. A sada će se ovaj ekstrakt morati češće naručivati - na primjer, i kod iznajmljivanja stana.
Zapravo, potvrda o upisu vlasništva nad nekretninom odavno nije jamac. Stara potvrda lako bi mogla ostati kod prethodnog vlasnika stana na njegovo prezime i otvoriti prostor za prevaru. Ili još jedan ilegalni prostor – krivotvorenje obrazaca.
Sama potvrda, u biti, nije zauvijek potvrdila pravo vlasništva, već samo za određeni datum - datum njegova izdavanja. S izvodom iz USRR-a sve je isto - i potvrđuje sve podatke samo o datumu izdavanja, a već sljedeći dan - može biti potpuno drugačiji upis u USRR. I treba vam novo izdanje. Glavna razlika je u tome što je potvrda izdana jednom zauvijek, a izvod će se morati naručiti onoliko koliko će biti različitih transakcija nekretninama - kupnja/prodaja/iznajmljivanje itd.
Važno!
I potvrda ranije i izvadak iz USRR-a danas potvrđuju samo činjenicu državne registracije prava. U ovom slučaju, glavni dokumenti su uvijek bili i ostali vlasnički dokumenti - kupoprodajni ugovor, ugovor o darovanju, potvrda o pravu na nasljeđivanje itd.
Trebam li promijeniti potvrdu za izvadak iz USRR-a?
Ne, ne treba. Papirnati posjedovnici izdani do 15. srpnja 2016. još uvijek vrijede. Sve strukture, kako bi potvrdile vlasništvo nad nekretninom, moraju prihvatiti potvrde o vlasništvu na isti način kao i izvadak iz USRR-a.
Kako dobiti izvod iz USRR-a?
Možete naručiti i dobiti izvod iz USRR-a kako za svoj tako i za bilo koji drugi stan kako biste saznali tko je vlasnik, ima li sudskih sporova za stan, ima li uhićenja ili jamčevine.
Koliko košta izvadak iz EGRP-a?
Trošak izvatka iz USRR-a za pojedince iznosi od 150 rubalja za elektronički dokument i od 200 rubalja za papirnati izvadak. Za pravne osobe - 300 i 600. Sve cijene su detaljno objavljene na web stranici Rosreestra. Na dnu ove stranice, osim cjenika, nalaze se detalji i uzorak računa. Regija koja vam je potrebna navedena je u gornjem lijevom kutu stranice.
Rok za izdavanje izvoda iz USRR-a je do 5 radnih dana.
Možete odmah i besplatno dobiti referentne javne informacije o objektima nekretnina putem posebne usluge na web stranici Rosreestra.
Za traženje informacija potreban vam je katastarski broj ili samo adresa.
U rezultatima izdavanja na ekranu će se prikazati: katastarski broj objekta, površina, adresa, prisutnost upisanih prava, datum ažuriranja podataka, datum i broj upisa prava te prisutnost ograničenja . Ime vlasnika neće biti prikazano.
Koliko dugo vrijedi izvadak iz USRR-a?
Uobičajena papirna potvrda vrijedila je bez roka. Ekstrakt u tom smislu također se neće pogoršati s vremenom. Samo podaci u njemu možda više ne odgovaraju novim unosima u USRR. Stoga je posvuda potreban svježi ekstrakt. U idealnom slučaju, svi podaci iz registra bitni su samo na dan izdavanja izvatka. A onda – novi datum i nova izjava. Stoga su u različitim bankama, različitim tijelima i drugim strukturama potrebne izjave koje se izdaju najkasnije u određenom razdoblju. I važno je ispoštovati ovaj rok.
Razlog: Federalni zakon br. 360 od 3. srpnja 2016. „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije“, Savezni zakon br. 122-FZ od 21. srpnja 1997. (sa izmjenama i dopunama od 3. srpnja 2016.) „O državnoj registraciji prava na nekretnini i transakcija s njim.
Od 15. srpnja 2016. Rusija prestaje s izdavanjem papira vlasničke potvrde za nekretnine. Jedini dokument koji potvrđuje vlasništvo nad kućom ili stanom bit će izvadak iz Jedinstveni državni registar prava (EGRP). Istodobno, izvadak će biti moguće dobiti i u papirnatom i u elektroničkom obliku naručivanjem putem interneta na web stranici Rosreestra.
Dokument iz USRR-a sadržavat će sve podatke o objektu: katastarske podatke, potpuno ili zajedničko vlasništvo, broj hipotekarnog ugovora, moguće terete itd., koji nisu navedeni u potvrdi. Stare potvrde i dalje će vrijediti, a državne će ih agencije i dalje morati prihvaćati u skladu s izvadcima iz Jedinstvenog državnog registra, ali više neće biti moguće izdavati nove izvatke.
O tome što ove inovacije znače za obične građane, Federalna novinska agencija rekao je specijalist iz područja građanskog prava, generalni direktor pravnog biroa Rodion Yuriev.
Prema riječima građanskog odvjetnika, inovacija će općenito olakšati život običnim vlasnicima nekretnina i bolje zaštititi njihova prava.
"Ako posjedujete nekretninu ili je želite kupiti, život će vam biti lakši zahvaljujući ovoj inovaciji", rekao je stručnjak za građansko pravo. - Ali nije pitanje čak ni jednostavnost, nego činjenica da će prava običnih ljudi biti više raščišćena. Jer trenutno mnogi još uvijek imaju zabludu da vlasnički list tu nešto ukazuje. A zapravo i nije. Ovaj dokument nikada nije pokazao da imate vlasništvo nad nekretninom za koju ste dobili takvu potvrdu.
Prema Rodionu Yuryevu, vlada se dugo pokušavala riješiti ovih dokaza, posebno zbog prilično velikog broja prijevara povezanih s njima.
“Čovjek može imati najmanje deset potvrda o vlasništvu nad objektom za koji zapravo već duže vrijeme nema vlasništvo”, istaknuo je sugovornik FAN-a. - I sve žalbe raznih tijela, posebice, odluka Plenuma Vrhovnog suda iz 2010. da, kažu, uzimaju izvatke iz USRR-a, nisu pomogle. E, sad je Vlada konačno objavila da više nećemo imati dokaza.”
Prema Yuryjevu, to je svjetska praksa: u većini zemalja svijeta u kojima se vode registri nekretnina, dokazi odavno nisu dostupni. A za nas je ova inovacija sve relevantnija jer je prijevara s dokazima još uvijek vrlo česta praksa.
“Uvijek je bilo dosta prijevara s dokazima”, istaknuo je odvjetnik. – Ljudi se varaju ne samo pri prodaji nekretnina. S kaznenopravnog stajališta, mora se uzeti u obzir da je kada je u pitanju prodaja, tamo teže varati, jer Rosreestru trebate predočiti veliki iznos ugovora. A u slučajevima kada, na primjer, govorimo o iznajmljivanju stana, lakše je varati: osoba pokazuje potvrdu o vlasništvu nad iznajmljenim stanom, ali zapravo uopće nije vlasnik, a to ne može uvijek biti brzo provjereno. Sličan slučaj: prijevara pri dobivanju kredita, naravno, ne hipotekarni krediti - tamo se sve temeljito provjerava - nego obični, potrošački krediti, kada svjedok samo treba potvrditi dobronamjernost dužnika.
Prema riječima stručnjaka, s izvodom iz USRR-a takvih će priča biti za red veličine, a pitanje će biti samo koliko će star izvadak odgovarati bilo kojoj drugoj instituciji koja će zahtijevati dokument o vlasništvu nad nekretninama od strane građanin.
“Pa, ako govorimo o kupoprodaji nekretnina, onda odluka Plenuma Vrhovnog suda izravno kaže da će se kupac smatrati u dobroj vjeri tek kada naruči izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina u njegovo ime”, prisjetio se Yuryev.
Ova usluga se, kaže sugovornik FAN-a, plaća sada i plaćat će se naknadno, ali istovremeno postoje dvije prednosti za građane. Prvo, zakon ne precizira rok važenja izvoda, iako će se, naravno, u razne svrhe uvesti pravilo da taj izvadak ne smije biti stariji od određenog roka. “Drugo, treba podsjetiti da se nedavno dogodila reforma, posebno povezana sa smanjenjem broja dokumenata koje različita državna tijela imaju pravo zahtijevati od građana. A to se posebno odnosi na informacije o državnoj registraciji prava vlasništva - državna tijela više nemaju pravo tražiti te izvatke od građana, već ih moraju sama dobiti u sklopu međuresornog tijeka dokumenata.
Prema odvjetniku, ako želite nekoga prijaviti u svom stanu i doći s ovim zahtjevom u ured za putovnice Ureda za stambena pitanja, tada će vam najvjerojatnije tražiti da izvučete iz USRR-a, budući da su stambeno-komunalne usluge nisu državno tijelo, to su trgovačke organizacije. "Ali ako dođete s takvim zahtjevom izravno FMS-u, tamo oni više nemaju pravo zahtijevati ovaj izvadak od vas, već ga moraju sami zatražiti", istaknuo je stručnjak.
Prema riječima sugovornika FAN-a, ova će novina ozbiljno pojednostaviti promet nekretninama.
“Mislim da trgovci nekretninama nisu učinili ništa da se pripreme za ovo u proteklih nekoliko godina. Jer, još jednom naglašavam, odluka plenuma Vrhovnog suda broj 10/22 kaže da kupac postaje bona fide tek kada ima izvod na svoje ime iz USRR-a za stan ili drugu nekretninu koju je kupio. Ako su neki agenti bili lijeni naručiti ove ekstrakte, s kojima se stalno susrećem, onda je to već problem poštenja ovih agenata i savjesnosti njihovih obveza prema kupcima. Svaki normalan agent, znajući za ovu odluku, dužan je osigurati interese svog klijenta i u njegovo ime naručiti izvod za kupljeni objekt “, rekao je Rodion Yuryev, ističući da će od sada svi morati raditi po istim pravilima .
NOVI!!! SVE USLUGE SADA I U MOSKVI PO CIJENIMA SANKT PETERBURG!
Nije izdao vlasnički list
Poništenje papirnatih potvrda o vlasništvu
Odredbe Saveznog zakona od 3. srpnja 2016. br. 360-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije” izmijenile su važeći Savezni zakon „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima”, posebno „ Obavljenom državnom registracijom nastanak i prijenos prava na nekretnini potvrđuje se izvodom iz Jedinstvenog državnog registra prava (izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina), a od 01.01.2017. izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina imanje ()
Od 1. siječnja 2017. godine državna registracija nekretnina provodi se u skladu s postupkom utvrđenim Saveznim zakonom br. 218-FZ od 13. srpnja 2015. godine.
- Od 01.01.2016. do 14.07.2016. - potvrda se izdaje na obrascu bez vodenih žigova;
- Od 15.07.2016. do 01.01.2017. - umjesto potvrde, izdaje se izvadak iz USRR-a s pečatom Rosreestra;
- Od 01.01.2017. - umjesto potvrde, izdaje se izvadak iz USRN-a s pečatom Rosreestra
UMJESTO CERTIFIKATA "PEČAK":
Od 01.01.2016 - certifikat bez vodenih žigova
Od 15.07.2016. - izvadak iz USRR-a s pečatom Rosreestra
Od 01.01.2017. - izvadak iz USRN-a s pečatom Rosreestra
Pažnja!
Svi članci na našoj stranici su jedinstveni i prvi put se objavljuju! Tekst objave je isključivo informativnog karaktera i ne može se koristiti kao dokaz na sudu. SPIK doo piše članke na temelju vlastitog iskustva i znanja, numerički pokazatelji koji se koriste bez pozivanja na izvor temelje se na procjeni stručnjaka SPIK doo. Formulacije koje se odnose na zakonodavstvo namjerno su pojednostavljene, što, možda, povlači za sobom izobličenje značenja pri analizi nijansi u pojedinim slučajevima. U teškim ili netipičnim situacijama potrebno je voditi se samo zakonodavstvom Ruske Federacije, ako je potrebno, posavjetujte se s odvjetnikom s opisom određene situacije. Prava na artikle zaštićena su zakonom, uključujući u skladu s dijelom 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Kopiranje teksta u cijelosti ili djelomično dopušteno je samo uz suglasnost SPIK doo (dopuštenje se daje besplatno) i uz OBAVEZNU INDEKSIRANI link na
U Rusiji je 1. siječnja 2017. stupio na snagu Federalni zakon br. 281, koji je kombinirao USRR (Jedinstveni državni registar prava) i Državni odbor za imovinu (Državni katastar nekretnina). A onda je počelo ono najzanimljivije.
Kada ste prestali izdavati vlasnički list?
Do ovog trenutka ljudi su u svojim rukama imali dokumente kao što su:
- Katastarska putovnica;
- Katastarski izvadak;
- Potvrda o vlasništvu (za stan, zemljište, zgradu, bilo koju drugu nekretninu);
A prije su ljudi u svojim rukama osjećali važan vladin komad papira. Lijepa je, s plavom plombom, na posebnoj tablici sa zaštitom.
Sve najzanimljivije stvari počele su se događati 2016. godine.
Zatim su od lipnja do srpnja 2016. umjesto potvrde o vlasništvu na obrascu u boji počeli izdavati izvadak iz USRN-a na običnom standardnom A4 listu. Izgleda kao ispis normalnog plavog pisača.
Pa čak i tada su ljudi počeli postavljati pitanje: "Zašto na jednostavnom standardnom listu, na nekakvoj markiranoj boji zaglavlja s pečatom?"
Svi ovi dokumenti: katastarska putovnica, katastarski izvadak, potvrda o vlasništvu - sve je to spojeno u jedan dokument, koji se naziva "izvadak iz USRN". I ne samo da je u kombinaciji, izgleda baš kao nekoliko običnih listova.
Ako naručite preko MFC-a, onda izdaju ovaj dokument s plavim pečatom. Ako - onda dobivate datoteku u xml formatu. Ljudi starije generacije, naravno, počeli su postavljati pitanja: „Kakav je ovo dokument? Gdje su otisci? Gdje su zaglavlje?
Pravna snaga izvatka iz USRN-a u elektroničkom ili papirnatom obliku
Izvadak iz USRN-a - u bilo kojem obliku (čak i u elektroničkom, čak iu tiskanom obliku) ima istu snagu kao i obična potvrda o registraciji vlasništva.
Ovaj izvod uključuje informacije kao što su:
- opis nekretnine (njegove karakteristike, površina, dužina itd.);
- katastarski inženjer koji je izvodio katastarske radove;
- grafički dio je granica samog zemljišta, također X Y koordinate;
- podatke o upisanim pravima.
Tako, ne treba se bojati da izjava ima tako jednostavan format, zatim da dolazi u elektroničkom obliku u xml ili pdf formatu. Budući da je xml-dokument potpisan elektroničkim potpisom Rosreestra. A ovaj digitalni potpis potpuno je isti kao i obični potpis i pečat.
Štoviše, takav se dokument može dostaviti različitim organizacijama u elektroničkom obliku.
Sada možete provesti nekoliko minuta. I stići će vam na e-mail za samo nekoliko sati. Time se znatno ubrzava postupak pribavljanja i obrade dokumenata. A u nekim slučajevima to čini jeftinijim.
Jer ako smo ranije morali ići u MFC ili Katastarsku komoru ili Regpalatu, sada, u vezi s objavljivanjem Federalnog zakona 218, možemo registrirati mnoge objekte nekretnina primanjem i prijenosom dokumenata putem portala Rosreestr. Konačni dokument je samo izvadak iz USRN-a, koji dolazi na e-mail i dobivamo u xml formatu elektronički potpis Rosreestra.
Imajte na umu da se izvadak iz USRN-a smatra relevantnim na dan kada ga primi.
Da biste naručili izvod, ispunite obrazac u nastavku.
Danas mnogi Rusi postavljaju utemeljeno pitanje, što je najvažnije, potvrda o vlasništvu nad stanom ili izvadak iz USRN-a? Danas ćemo razumjeti značajke oba dokumenta i reći vam u kojim slučajevima vam je potreban.
Pojavom FZ-218 u siječnju 2017. postao je jedini dokument koji može potvrditi nekretninu i sadržavati druge podatke o strukturi. Nakon donošenja ovog zakonskog akta, pojmovi kao što su . Navedeni dokumenti prestali su izdavati, no oni koje su Rusi već primili zadržavaju pravni značaj, ali se ne mogu koristiti u prometu nekretninama.
Podsjetimo da je u razdoblju od sredine lipnja 2016. do siječnja 2017. vlasništvo nad stambenim prostorom potvrđeno dokumentom iz Državnog registra prava. U to su vrijeme mnogi Rusi bili aktivno zainteresirani da li je potvrda o vlasništvu nad stanom dovoljna ili je obavezna pri obavljanju transakcija povezanih s nekretninama.
S početkom 2017. USRR je spojen s Državnim katastrom, a izvadak iz novoformirane organizacije, USRN, postao je dokument koji sadrži potpune podatke o strukturi. Također treba napomenuti da su se Rusi prestali pitati što je važnije, potvrda o vlasništvu nad stanom ili izvadak iz USRN-a, budući da se prvi dokument više ne izdaje.
Što je bio razlog poništenja vlasničke potvrde
Dva desetljeća Rosreestr je provodio katastarski upis i upis prava vlasništva. Prema mnogim vlasnicima kuća, ti se postupci nisu mnogo razlikovali jedni od drugih, a potreba za izvođenjem gotovo identičnih radnji bila je uzrok neugodnosti. Zahvaljujući inovacijama koje su se pojavile nakon uvođenja FZ-218, nestala je potreba za izvođenjem istih radnji, a Rusi su imali priliku dobiti dvije usluge podnošenjem samo jedne prijave.
Ako su vlasnici nekretnina prethodno dobili potvrdu o vlasništvu nad stanom ili izvadak iz USRR-a, tada ti dokumenti zadržavaju pravni značaj, pod uvjetom da informacije sadržane u njima nisu izgubile svoju relevantnost. No, bez obzira na valjanost papira, pri obavljanju radnji vezanih uz nekretninu, preduvjet je ishođenje izvoda iz USRN-a.
Koje su informacije sadržane u izvatku iz USRN-a
Kao što je ranije spomenuto, danas je jedini dokument koji sadrži podatke o stanu, privatnoj kući ili drugoj zgradi izvadak iz USRN-a. U većini slučajeva korisnici su vlasnici kuća koji planiraju prodati nekretninu, kao i potencijalni kupci. Izvadak iz USRN-a sadrži sljedeće podatke:
- Adresa na kojoj se objekt nalazi;
- Osobni podaci o vlasniku;
- Dokumenti koji su temelj za nastanak vlasništva (ugovor o prodaji, dar i sl.);
- Podaci o ograničenjima (jamčevina, uhićenje i sl.), ako postoje;
- Shematski prikaz strukture s naznakom granica, orijentira i drugih nijansi;
- Plan.
Prilikom pripreme transakcije s nekretninom, prodavatelj često razmišlja o tome što je najbolje priložiti dokumentima, potvrdu o vlasništvu nad stanom ili izvadak iz USRN-a. Prema mišljenju stručnjaka, prednost treba dati drugom dokumentu. Poželjno je da rok zaprimanja ne bude duži od 3-5 dana, što će omogućiti dotičnoj osobi da provjeri točnost sadržanih podataka.
Naime, novi dokument kombinira podatke iz USRR-a i Državnog katastra, zbog čega se automatski eliminira potreba za pribavljanjem i dostavom dvaju dokumenata. Istodobno, treba razumjeti da su određene promjene u zakonodavstvu dovele do činjenice da je dobivanje mnogih usluga postalo puno manje dugotrajno, što znači da podaci prikazani u izvatku iz USRN-a mogu brzo izgubiti svoju relevantnost. Iz tog razloga preporuča se naručiti izvadak uoči transakcije ili podnošenja dokumenata, koji će jamčiti točnost danih informacija.
Kada će vam možda trebati izvadak iz USRN-a
U životu svake osobe može se pojaviti situacija kada će morati dokazati postojanje prava na stanovanje davanjem potvrde o vlasništvu nad stanom ili izvatkom iz USRN-a. Ažurne informacije Rosreestra omogućit će dokazivanje pravne održivosti transakcije ili poduzetih radnji, kao i eliminirati mogućnost prijevare. U većini slučajeva, izvadak iz USRN-a potreban je za:
- Sklapanje ugovora o prodaji nekretnine;
- Prijenos stana ili kuće po ugovoru o donaciji;
- Sastavljanje ugovora o zakupu;
- Podnošenje dokumenata za poboljšanje životnih uvjeta;
- Upis nasljedstva;
- Tijekom sudskog postupka;
- Privatizacija stanovanja;
- Uzimanje osiguranog zajma;
- Postati na listi čekanja za stanovanje;
- Druge okolnosti.
Ovisno o razlozima koji su osobu naveli da podnese zahtjev za izvod iz USRN-a, dokument će potvrditi postojanje prava na registraciju, dokazati da je određeni Rus vlasnik imovine ili potvrditi da zgrada nije zaplijenjena ili na neki drugi način ograničen.
Također treba napomenuti da su informacije sadržane u bazi podataka Rosreestra javno dostupne. Drugim riječima, svaka zainteresirana osoba ima pravo uzeti izvod iz USRN-a, bilo da se radi o vlasniku kuće ili osobi koja je želi kupiti ili iznajmiti. Prilikom predaje dokumenata većini državnih odjela, to je 30 dana, međutim, tijekom tog razdoblja podaci mogu postati nevažni, te je najbolje voditi računa o dobivanju novog izvatka iz USRN-a.