Zbirna procjena za remont. Izračun procijenjene cijene velikih popravaka
Više informacija o ovoj temi OVDJE.
Značajke utvrđivanja procijenjenih troškova kapitalnih / tekućih popravaka i rekonstrukcije zgrada i građevina
POS, POKR - Projekti za organizaciju kapitalnih popravaka treba razvijati u cilju poboljšanja učinkovitosti i kvalitete popravaka kroz racionalnu organizaciju popravnih i građevinskih radova, osiguravajući njihovu pravovremenu provedbu uz najniže troškove rada i drugih vrsta sredstava, kao i puštanje u pogon završenih remontnih objekata na vrijeme. .
POS, POKR - Projekti velike organizacije remonta treba poslužiti kao osnova za rješavanje pitanja organizacijske i tehničke pripreme i izvođenja popravaka, raspodjele troškova popravaka i popravka i građevinskih radova (komercijalni građevinski proizvodi) u kalendarskim razdobljima (mjeseci, mjeseci), uzimajući u obzir zahtjeve za trajanje popravaka i osiguravanja rezerve, te ih treba uzeti u obzir prilikom opravdavanja procijenjenog troška popravka.
PPR - Projekti za izradu radova treba razviti kako bi se osigurala optimalna organizacija proizvodnje popravaka i izgradnje korištenjem najučinkovitijih metoda za izvođenje popravnih i građevinskih radova, pomažući u smanjenju njihovih troškova i intenziteta rada, smanjenju trajanja popravaka i vremena proizvodnje pojedinih vrsta radova, povećati stupanj korištenja građevinskih strojeva i opreme, poboljšati kvalitetu radova, te osigurati sigurne uvjete rada i očuvanje prirodnog okoliša.
Izvedba glavnog remonta bez odobrenog projekta za organizaciju glavnog remonta i projekta za izradu radovaZabranjeno.
Najpotpunija definicija i ispravna interpretacija pojmova " remont"," Rekonstrukcija "," Proširenje ", pogledajte link: Službeni pojmovi i definicije u građevinarstvu, arhitekturi i stambeno-komunalnim djelatnostima.
Dokument koji definira postupak za provedbu rekonstrukcije, remonta zgrada za društveno-kulturne i komunalne svrhe je VSN 58-88r, odobren naredbom Državnog odbora za arhitekturu i urbanizam pri Gosstroju SSSR-a od 23. studenoga. 1988. br. 312. Postupak remonta industrijskih zgrada i građevina utvrđen u "Pravilniku o obavljanju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i građevina" (MDS 13-14.2000.), odobrenom Uredbom Gosstroja SSSR-a iz prosinca 1988. 29, 1973 broj 279.
Klasifikacija remonta dana je u skladu s "Uputom o sastavu, postupku izrade, usklađivanja i odobravanja projektnih prijedloga za remont stambenih zgrada" (MDS 13-1.99), koji je stupio na snagu Uredbom Gosstroja od Rusija od 17. prosinca 1999. br.79.
Potrebna je precizna definicija vrsta remonta. Nepoštivanje ispravnog naziva proračunske dokumentacije za velike popravke po vrstama dovodi do konfliktnih situacija prilikom provjere ispravne primjene procijenjenih standarda, obračunavanja ograničenih troškova, atribucije troškova u računovodstvu, obračuna i plaćanja poreza. Na primjer, tijekom složenog remonta objekta, procjena dokumentacije za popravak vanjskih inženjerskih mreža i uređenje dvorišnog prostora, t.j. sve što je unutar tzv. "crvenih linija" razvoja objekta, sve će to biti uključeno u zbirni procjenu troškova remonta i stoga će se primjenjivati normativi ograničenih troškova prema relevantnim tablice, kao cjeloviti remont zgrade u cjelini. Ali ako se iste vanjske inženjerske mreže i uređenje popravljaju kao samostalni objekti (prema trećoj vrsti remonta), tada će standardi za ograničene troškove biti drugačiji, karakteristični samo za treću vrstu remonta.
Postupak financiranja, planiranja i utvrđivanja troškova rekonstrukcije i remonta značajno varira.
Rekonstrukcija provodi se na teret kapitalnih ulaganja, čiji su izvor uglavnom vlastita sredstva poduzeća, formirana na teret amortizacije i neto dobiti; ponekad je moguće dodijeliti proračunska sredstva.
Remont financira se iz tekućih (radnih) sredstava poduzeća i organizacija - vlasnika zgrada i građevina. Troškovi remonta otpisuju se na trošak proizvoda (radova, usluga).
Ako pod nazivom projekta "Remont" provode se rekonstruktivne mjere, porezne vlasti, nakon što su to otkrile tijekom inspekcija, smatraju činjenicom prikrivanja dobiti od oporezivanja i primjenjuju kazne prema kupcima.
Stoga je potrebno provjeriti usklađenost projekata s promjenama parametara objekta.
Na rekonstrukcija može se promijeniti profil poduzeća, obujmi proizvodnje, asortiman proizvoda, namjena zgrada, njihovi volumeni i površine, kapacitet, propusnost itd.
Na remont zgradama, njihovi osnovni parametri trebaju ostati nepromijenjeni.
Postupak i značajke primjene federalnih jediničnih cijena za popravke i građevinske radove tijekom velikih popravaka dani su u MDS81-38.2004, a tijekom rekonstrukcije u MDS81-36.2004. U skladu s ovim dokumentima izrađene su Smjernice za korištenje TERr-2001 i TER-2001. Prilikom izrade projektne dokumentacije za remont stambenih zgrada potrebno je koristiti „Upute o sastavu, postupku izrade, usklađivanja i odobravanja projektnih prijedloga za remont stambenih zgrada“ (MDS 13-1.99).
Značajke izrade procjena za rekonstrukciju i remont zgrada i građevina povezane su s potrebom korištenja ne samo regulatornog okvira za popravke i građevinske radove, već i zbirke procijenjenih normi i jediničnih cijena za građevinske i instalacijske radove.
Prilikom izrade predračunske dokumentacije za veliki remont prije svega treba primijeniti cijene (normatike) namijenjene za velike popravke, t.j. stope (norme) relevantnih zbirki TERr (FERr) -2001, GESNr-2001. Radovi demontaže (demontaže) koji u njima nisu predviđeni, a nastaju tijekom remonta zgrada, ocjenjuju se prema zbirci TER (FER) -2001, GESN-2001 br. 46 "Radovi tijekom rekonstrukcije zgrada i građevina." U nedostatku potrebnih cijena (normi) u ovoj zbirci za demontažu konstrukcija, troškove ovih radova treba uzeti u obzir u procjeni dokumentacije za odgovarajuće jedinične cijene zbirki TER (FER) -2001 i GESN -2001 standardi za ugradnju (uređenje) konstrukcija bez uzimanja u obzir troškova (potrošnja) materijalnih sredstava. Istovremeno, na troškove i naknade građevinskih radnika, na troškove rada građevinskih strojeva i vozila treba primijeniti sljedeće koeficijente:
a) kod demontaže montažnih betonskih i armiranobetonskih konstrukcija - 0,8;
b) iste, montažne drvene konstrukcije -0,8;
c) isti, unutarnji sanitarni objekti (vodovod, plinovod, kanalizacija, odvodi, grijanje, ventilacija) - 0,4;
d) isto, vanjske mreže vodoopskrbe, kanalizacije, opskrbe toplinom i plinom - 0,6;
e) isto, metalne konstrukcije - 0,7.
Koeficijenti troškova demontaže (demontaže) montažnih armiranobetonskih, betonskih i metalnih konstrukcija utvrđuju se iz stanja njihove demontaže (demontaže) u labavo stanje, oslobođeno od ugradnje u zidove i druge konstrukcije, kao i od zavarivanja ili drugog pričvršćivanja s drugim konstrukcijskim elementima.
Troškovi demontaže ili uklanjanja konstrukcija iz radnog položaja, oslobađanja konstrukcija od pričvršćivanja i skidanja opterećenja, kao i naknadne ugradnje, nisu uzeti u obzir u cijenama kolekcije FER-2001-46. U slučajevima kada je tijekom demontaže (demontaže) betonskih, armiranobetonskih ili metalnih konstrukcija potrebno isporučiti skele za podupiranje demontažnih (demontažnih) konstrukcija tijekom njihove demontaže (demontaže), izravno u lokalnim predračunima po cijenama zbirka FER-2001-09 "Metalne konstrukcije" uzima u obzir dodatne radove na montaži i demontaži nosećih skela.
Prilikom utvrđivanja troškova za ugradnju konstrukcija nakon uklanjanja s radnog položaja, dio 9. primjenjuje se na norme GESN-a koeficijent 0,65, uzimajući u obzir smanjenje troškova zbog isključenja pripremnih radova i predmontaže.
U prisutnosti fiksnih konstrukcija, potrebno je poduzeti dodatne troškove vezane uz probijanje i brtvljenje žljebova, gnijezdnih niša u postojećim konstrukcijama u koje se učvršćuju demontirane (rastavljene) konstrukcije, kao i rezanje ugrađenih dijelova ili metalnih konstrukcijskih elemenata na koje su zavareni dodatno uzeti u obzir u lokalnim procjenama na temelju projektnih odluka ili izvješća o istraživanju.
Tehnički dijelovi zbirki sadrže upute o postupku primjene cijena, pravila za određivanje opsega radova i koeficijente koji uzimaju u obzir izvođenje radova u uvjetima koji se razlikuju od onih prihvaćenih u cijenama ove zbirke. Svaku zbirku treba primijeniti uzimajući u obzir upute za korištenje jediničnih stopa zajedničkih za zbirke ove vrste rada.
Troškovi izmjene konstrukcija koji nisu predviđeni u TERr (FERr) -2001, GESNr-2001, a nastaju tijekom popravka i građevinskih radova, određuju se sljedećim redoslijedom:
- demontaža konstrukcija - prema zbirkama TER (FER) -2001, GESN-2001 br. 46 "Radovi pri rekonstrukciji zgrada i građevina";
- ugradnja novih konstrukcija - prema odgovarajućim cijenama zbirki TER (FER) -2001, GESN 2001 za građevinske radove.
Prilikom demontaže opreme vrijednost navedenog koeficijenta ovisi o njezinoj daljnjoj upotrebi.
- Dakle, ako se očekuje daljnja uporaba opreme nakon dugotrajnog skladištenja, uzima se koeficijent od 0,7,
- bez potrebe za skladištenjem - 0,6.
- Navedena odredba također se odnosi na radove na demontaži kabela s njegovom naknadnom ugradnjom duž nove trase (preusmjeravanje); oprema nije podložna daljnjoj uporabi (namijenjena za otpad) s rastavljanjem i rezanjem na dijelove - 0,5;
- isto, bez rastavljanja i rezanja - 0,3;
- ako se demontirana oprema ne podliježe daljnjoj upotrebi, onda kada se rastavlja i izrezuje na komade, uzima se koeficijent od 0,5;
- a bez rastavljanja i rezanja - 0,3.
Ovi se koeficijenti ne odnose na trošak materijalnih resursa koji se uzimaju u obzir tijekom ugradnje opreme. Potrošnja stvarno korištenih materijalnih sredstava tijekom demontaže opreme dodatno se uzima u obzir prilikom izrade lokalne procjene za demontažu (zapravo, za slične vrste radova).
Prilikom utvrđivanja procijenjenog troška demontaže opreme primjenom faktora smanjenja na trošak ugradnje (isključujući trošak materijalnih resursa), osim toga, samo one vrste radova koje nisu bile predviđene u opsegu rada i uzete u obzir u normi (cijena) za ugradnju ove vrste opreme može se dodatno uzeti u obzir. Cijene (cijene) za ugradnju svjetiljki uzimaju u obzir ugradnju nosača i spajanje svjetiljki, stoga se pri utvrđivanju troška demontaže svjetiljki demontaža nosača i odspajanje svjetiljke iz mreže dodatno ne uzimaju u obzir .
Tablične norme. 46-02-007 predviđa izvođenje radova s zidanim volumenom na jednom mjestu do 15 m3. Za velike količine zidanja treba koristiti GESN dio 8 "Konstrukcije od opeke i blokova". U slučajevima predviđenim projektom, kada je potrebno spojiti novi zid sa starim, probijanje treba dodatno normalizirati.
Norme zbirke 46 za probijanje i bušenje rupa u novogradnji mogu se u iznimnim slučajevima primjenjivati na propisan način.
Norme zbirka 46 za demontažu pojedinih konstrukcijskih elemenata, probijanje i brtvljenje otvora, rupa, gnijezda i brazda ne podliježu prilagodbi ovisno o marki betona, vrsti opeke i stupnju rješenja u betonskim, armiranobetonskim i kamenim konstrukcijama.
Norme zbirka 46 za demontažu betonskih, armiranobetonskih i kamenih konstrukcija predviđa se izvođenje radova na odvojenim mjestima korištenjem ručni mehanizmi i uređaja (čekiće i sl.). Troškovi demontaže konstrukcije na drugi način treba odrediti proračunima i izračuni u skladu s projektom.
U skladu s točkom 4.7. "Metode za određivanje cijene građevinskih proizvoda na području Ruske Federacije" (MDS 81-35.2004) radovi koji se obavljaju tijekom popravka i rekonstrukcije zgrada i građevina, slični tehnološkim procesima u novogradnji (uključujući trošak podizanja novih konstrukcijskih objekata elementi) i nisu uzeti u obzir u GESNr- 2001 (FERr (TERr) -2001), treba se normalizirati (odrediti) prema relevantnim normama (cijenama) GESN (FER, TER) (osim normi (cijena) zbirke GESN-a (FER, TER) br. 46 "Radovi pri rekonstrukciji zgrada i građevina") za građevinske radove primjenom koeficijenata:
- na troškove rada (plate) građevinskih radnika -1,15;
- na troškove rada strojeva (uključujući troškove rada (naknade) strojara) - 1,25.
PM stavka 1.46.24. Troškove izgradnje novih konstrukcijskih elemenata u zgradama i građevinama u rekonstrukciji, neovisno o uvjetima za izvođenje radova, potrebno je utvrditi prema odgovarajućem HESN-u (osim HESN-a dio 46) korištenjem koeficijenata:
- na troškove rada građevinskih radnika - 1,15;
- trošak rada strojeva - 1,25.
Navedeni koeficijenti su u prosjeku i namijenjeni su usklađivanju troškovnog dijela normativa (cijena) građevinskih radova u vezi s promjenom načina izvođenja radova u rekonstruiranim ili popravljenim zgradama i građevinama. Opseg radova za "popravak zgrada i građevina" naveden je u točki 3.8. MDS 81-35.2004.
U slučaju da projekt organizacije građenja (popravka) opravdava skučene uvjete za demontažne radove, tada se za utovarne poslove primjenjuju preporučeni koeficijenti za naknade radnika i za troškove rada strojeva. Za troškove transporta konstrukcija od demontaže, građevinskog otpada itd. izvan građenja objekta, kao i troškova istovara tog materijala izvan gradilišta (remonta), navedeni koeficijenti ne vrijede.
Ovi se koeficijenti ne primjenjuju pri korištenju zbirki TERm-2001 (FERm-2001), GESNm-2001 i TERp-2001 (FERp-2001), GESNp-2001.
U skladu s točkom 3.4. MDS 81-38.2004 i točka 4.7. MDS 81-35.2004 pri izvođenju radova u postojećim zgradama i građevinama sličnim procesima u novogradnji, moguće je istovremeno primijeniti koeficijente 1,15 i 1,25 s koeficijentima koji uzimaju u obzir uvjete rada i komplicirajuće čimbenike dane u Dodatku 3. ovih uputa i u Dodatku 1 Metodologije MDS 81-35.2004.
Jedinične cijene i normativi za popravke i građevinske radove uzeti u obzir sljedeće komplicirane uvjete za izvođenje radova: rasprostranjenost obima posla, ograničene mogućnosti korištenja alata za mehanizaciju visokih performansi, povećane troškove ručnog rada na transportu unutar građevine i transportu materijala u radnom području , itd., ali bez uzimanja u obzir vanjskih komplicirajućih čimbenika (prema stavku 1.4 uputa za TERr , FERR). Ako su prisutni uvjeti navedeni u Dodatku 3 MDS 81-38.2004, odgovarajući faktori množenja primjenjuju se na standarde troškova rada, naknade građevinskih radnika, standarde vremena i troškove rada strojeva (uključujući troškove rada i naknade radnika servisiranje strojeva).
Tablične norme. GESN 46-02-009 za udaranje žbuke ugrađuju se uzimajući u obzir sljedeću debljinu sloja žbuke:
- jednostavna žbuka -14 mm;
- poboljšana žbuka -17 mm;
- visokokvalitetna žbuka - 22 mm.
Kod udaranja žbuke veće debljine troškove treba povećavati proporcionalno promjeni debljine sloja žbuke.
Norme odjeljka 3 GESN-a, dio 46, uzimaju u obzir troškove probijanja brazdi u konstrukcijama od opeke i betona. Prilikom probijanja brazdi u pregradama od gipsa (velike ploče, male komade pero i utore, itd.) prema normama troškova rada i rada građevinskih strojeva, tablica. GESN 46-03-0 11 Treba primijeniti koeficijent "Probijanje brazdi u zidovima od opeke" k = 0,5.
Kod probijanja otvora čekićima koji ne osiguravaju izvođenje probijenih otvora u projektnim dimenzijama i u ravnim linijama, dodijeliti dimenzije otvora:
- u betonskim i armiranobetonskim konstrukcijama - s proširenjem od 10 cm u svakom smjeru, nakon čega slijedi ugradnja monolitnog okvira otvora, čime se dimenzije otvora dovode do projektantskih;
- u zidovima i pregradama od opeke - s proširenjem od 25 cm (za 1 ciglu) u svakom smjeru, uz stvaranje okomite linije, nakon čega slijedi polaganje opeke do projektnih dimenzija.
Prilikom probijanja rupa za cjevovode, zračne kanale, metalne konstrukcije itd. čekićima, dimenzije rupa trebaju biti 1,5 puta veće od projektnih kako bi se osigurala ugradnja i ravnanje konstrukcija. Po završetku montaže i ravnanja cjevovoda, zračnih kanala, metalnih konstrukcija itd. svi spojevi oko njih moraju biti zapečaćeni betonom.
Prilikom probijanja utičnica za ugradnju konstrukcija u zidove, dimenzije utičnica trebaju biti 2 puta veće od poprečnog presjeka konstrukcija koje se montiraju, a dubina 2 puta duljine nosača ovih konstrukcija - kako bi se osigurala ugradnja i ravnanje konstrukcija, osim ako projektom nije drugačije određeno. Po završetku montaže i ravnanja konstrukcija, svi spojevi između montiranih konstrukcija i postojećih konstrukcija se betoniraju.
Koeficijenti koji uzimaju u obzir uvjete za izvođenje radova i otežavajući čimbenici uključuju se u lokalne procjene pri izvođenju građevinskih (popravnih) radova u skladu s projektom organiziranja velikog remonta, POS, POKR ili projektom izrade radova ugovorenim s kupcem. U slučaju da naručitelj ne može dostaviti projekt za organizaciju većeg remonta, glavne odredbe za organizaciju rada trebaju se odraziti u obrazloženju procjenske dokumentacije, poštujući zahtjeve „Uputa za izradu projekti organizacije i projekti za izradu radova na remontu stambenih zgrada“ (VSN 41-85 (R)).
Postoje značajke u određivanju režijskih troškova i procijenjene dobiti u remontu i rekonstrukciji zgrada i građevina.
- Postupak primjene svih koeficijenata na norme HP i SP.
- Postupak primjene redukcijskih koeficijenata na standarde režijskih troškova (NR) i procijenjene dobiti (SP).
Povećani standard za režijske troškove remonta stambenih i javnih zgrada utvrđen je MDS 81-33.2004 u iznosu od 95% (MDS 81-34.2004 u iznosu od 109% za regije krajnjeg sjevera i 100% za područja izjednačeni s regijama krajnjeg sjevera).
Pri korištenju u procjenama režijskih troškova po vrstama građevina ili vrstama radova za popravke i građevinske radove koji se izvode na ekonomičan način potrebno je na iznos režijskih troškova primijeniti koeficijent 0,6.
Režijski troškovi za remont zgrada i građevina za industrijske namjene prihvaćaju se prema normama za odgovarajuću vrstu građevine.
U procjenama za popravne i građevinske radove sastavljene prema radnim nacrtima i za obračun izvršenih radova, režijski troškovi izračunavaju se prema standardima za vrste radova vezanih uz odgovarajuće zbirke GESNr-2001, TERr (FERr) -2001 u skladu sa Dodatak 5 MDS 81-33.2004 i MDS 81-34.2004 i GESN-2001, TER (FER) -2001, GESNm-2001, TERm (FERm) -2001 u skladu s Dodatkom 4 MDS 81-34-3.
U skladu s člankom 8. Zakona od 25. veljače 1999. br. 39-FZ "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja", odnosi između subjekata investicijskih aktivnosti provode se na temelju sporazuma i (ili) ugovora zaključenog između njih u skladu s Građanskim zakonikom RF. Građanski zakonik čl. 740 predviđa ugovor o izgradnji, drugi oblici interakcije, uključujući gradnju ekonomskom metodom, nisu predviđeni građanskim zakonikom Ruske Federacije. Slijedom toga, ekonomski način u graditeljstvu treba smatrati svojevrsnim ugovorom s uključenjem nepravne osobe u obavljanje poslova. Procijenjena dobit u besplatnoj (ugovornoj) cijeni ugovora o kućanstvu ili izgradnji nije predviđena, budući da individualni poduzetnici, prema dokumentima savezne porezne službe, ne snose troškove povezane s oporezivanjem dobiti.
Prilikom obračunavanja ograničenih troškova u lokalnom predračunu za popravne i građevinske radove, iznos sredstava za naslovne privremene zgrade i građevine za remont stambenih i civilnih objekata treba odrediti prema "Zbirci procijenjenih troškovnika za izgradnju privremenih objekata". Zgrade i konstrukcije" GSNr-81-05-01- 2001 Tablica 1.
Prilikom izrade predračuna za remont industrijskih zgrada, rekonstrukciju i proširenje postojećih poduzeća, zgrada i građevina, obnovu stambenih i civilnih objekata, iznos sredstava za naslovne privremene zgrade i građevine treba odrediti prema "Zbirci procijenjenih stope troškova za izgradnju privremenih zgrada i građevina" (GSN-81-05-01-2001)) s koeficijentom od 0,8 primijenjen na njih.
Prema stavku 12. tehničkog dijela GSNr 81-05-02-2001, dodatni troškovi u proizvodnji popravnih i građevinskih radova zimi na industrijskim gradilištima trebaju se odrediti prema normama odjeljka I, tab. 4 GSP 81-05-02-2001 s koeficijentom 0,8. Ova se odredba odnosi na velike popravke magistralnih cjevovoda.
U slučaju složenog remonta objekata, kada grijanje zgrada za završne radove i druge posebne radove izvodi izvođač, kao u novogradnji, troškovi za razliku u cijeni toplinske energije i dodatni troškovi za sušenje zgrade (ako je potrebno sušenje prema PIC-u ili PPR-u) prema istoj metodologiji kao i za novogradnju (vidi odjeljak II, poglavlje 2. GOS 81-05-02-2001).
Kao rezultat demontaže na objektima velikih popravaka (rekonstrukcije) nastaju građevinski ostaci, sekundarne sirovine (stari metal, drvo za ogrjev, drobljeni kamen od opeke), materijali i konstrukcije pogodne za ponovnu uporabu, tzv. povratni materijali.
Obračun građevinskog otpada i povrat materijala s demontaže u predračunskoj dokumentaciji
Ako je smeće nastalo demontažom građevina, dodatno se plaćaju troškovi plaćanja kupona za odlaganje građevinskog otpada na odlagalištu i tromjesečna naknada za onečišćenje okoliša tijekom odvoza smeća. Odvoz tehnološkog otpada i njegovo zbrinjavanje plaća se na teret režijskih troškova izvođača. Trošak odlaganja građevinskog otpada na odlagališta (odlagališta) određuju poduzeća za preradu kućnog otpada. Prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 7. ožujka 1995. br. 239 „O mjerama za pojednostavljenje državne regulacije cijena (tarifa)“, samo trošak obrade (zbrinjavanja) kućnog otpada podliježe državnoj regulaciji.
U skladu s Pravilnikom o naručitelju tijekom izgradnje objekata na teritoriju Ruske Federacije, odobrenim Uredbom Gosstroya Rusije od 8. lipnja 2001. br. 58, naručitelj je dužan obavijestiti izvođača o utvrđenom mjesta za odvoz zemlje, smeća, materijala od demontaže i sječe nasada neprikladnih za reciklažu, na temelju čije lokacije se utvrđuju troškovi odvoza smeća i neupotrebljivih materijala. Ako kupac ne može osigurati mjesto za odvoz smeća, tada mora pristati na uklanjanje smeća i neprikladnih materijala i njihovu obradu od strane specijaliziranih organizacija na odlagalištima po cijenama tih organizacija. Na temelju tih podataka utvrđuje se udaljenost odvoza tla i građevinskog otpada od gradilišta.
U postupku demontaže (demontaže) zgrada ili građevina ili pojedinih konstruktivnih elemenata, kao i tijekom građenja i montaže te popravnih i građevinskih radova, nastaju povratni materijali, povratni materijali preostale vrijednosti - staro željezo i drvo za ogrjev ili građevinski otpad.
Povratne iznose od prodaje materijala i proizvoda dobivenih demontažom, troškove dovođenja u uporabno stanje potrebno je dodatno navesti u lokalnim predračunima. Ovi troškovi također uključuju troškove dostave materijala u ispitne laboratorije i natrag, utovar i istovar, troškove ispitivanja materijala i certificiranja.
Moguće je da prije početka popravka ili izgradnje (rekonstrukcije) na gradilištu ima nesakupljenog smeća. U tom slučaju troškovi odvoza smeća se uzimaju u obzir u predračunskoj dokumentaciji na temelju akta potpisanog od strane predstavnika naručitelja, pogonske i projektantske organizacije, kao i izvođača, ako je to već utvrđeno, te zatim odobren od strane investitora ili kupca. U aktu je naznačena količina smeća i svoju klasu opasnosti.
U tom slučaju, na temelju podataka iz akta, procjenitelj sastavlja lokalni predračun, koji uzima u obzir troškove razvoja otpada i utovara u vozilo, odvoza do skladišta ili odlagališta, kao i u stupac 7 (ostali troškovi) - naknada za prihvat i preradu smeća na odlagalištu. Ovi troškovi uzeti su u obzir u poglavlju 1. "Priprema gradilišta" zbirnog proračuna troška izgradnje.
Troškovi vezani uz rušenje ili demontažu zgrada i građevina uzimaju se u obzir u poglavlju 1. „Priprema gradilišta“ zbirnog proračunskog obračuna troška izgradnje.
Troškovi zbrinjavanja i zbrinjavanja građevinskog otpada i otpada utvrđuju se troškovnikom na temelju popisa sadržanog u odjeljku 8. „Popis mjera za zaštitu okoliša“ (Procjena utjecaja na okoliš – PUO) obrazloženja projektne dokumentacije, te potvrda (obračun) poduzeća o troškovima njihovog plasmana i neutralizacije.
Sav otpad, uključujući građevinski otpad, prema stupnju utjecaja na okoliš dijeli se u pet klasa:
I razred - izuzetno opasan;
Klasa II - vrlo opasna;
III razred - umjereno opasan;
IV razred - malo opasan;
Klasa V - praktički neopasan otpad.
Dodjela otpada u razrede opasnosti za okoliš provodi se proračunskom ili eksperimentalnom metodom u skladu s "Kriterijima za razvrstavanje otpada u razrede opasnosti za okoliš" utvrđenim nalogom Ministarstva prirodnih resursa Ruske Federacije.
Sanitarna pravila za određivanje razreda opasnosti otrovnog otpada proizvodnje i potrošnje - SP 2.1.7.1386-03, klauzula 2.1 dijele otpad prema stupnju utjecaja na ljude i okoliš u četiri razreda:
1 klasa - izuzetno opasna;
Klasa 2 - vrlo opasno;
3 klasa - umjereno opasna;
Ocjena 4 - malo opasno.
Kao osnova za obračun troškova zbrinjavanja građevinskog otpada nastalog na gradilištu sastavlja se odgovarajući popis u sklopu projektne dokumentacije.
Savezni klasifikacijski katalog otpada (FKKO), odobren Naredbom Ministarstva prirodnih resursa Ruske Federacije od 2. prosinca 2002. br. 786.
Za one otpade koji još nisu uključeni u FKKO, klasa opasnosti utvrđuje se metodom izračuna u skladu s naredbom Ministarstva prirodnih resursa Ruske Federacije br. 511 od 15.06.2001.
Plaćanje za pružene usluge postavljanja, prerade i zbrinjavanja građevinskog otpada u proračunskoj se dokumentaciji u pravilu uzima u obzir na temelju obračuna koji sastavlja poduzeće koje se bavi postavljanjem i zbrinjavanjem građevinskog, industrijskog i građevinskog otpada. ostali otpad.
Prisutnost popisa građevnog otpada nastalog na gradilištu i njihove količine, kao i cijene mjerne jedinice za njihovo postavljanje i odlaganje, omogućuje utvrđivanje pripadajućih troškova koji se u proračunskoj dokumentaciji odnose na druge troškovi (stupac 7), a uzimaju se u obzir u poglavlju 9. „Ostali radovi i troškovi » objedinjeni proračunski obračun troška izgradnje.
Građevinski otpad također nastaje u procesu građenja i montaže ili popravka i građevinskih radova:
- od demontaže zgrada i građevina, njihovih pojedinačnih konstrukcijskih elemenata ili inženjersko-tehnološke opreme, kao i od probijanja otvora i rupa;
- od onog dijela materijala koji se ne može koristiti u procesu proizvodnje (betonska smjesa ili mort otvrdnuta u vozilima, ulomci opeke, sitni blokovi i drugi zidni materijali i sl.), kao i teško odstranjivi gubici i otpad ( krajnji otpad, obrezivanje materijala u proizvodnji dugih dijelova (proizvoda) ili kod rezanja materijala zbog nevišestrukosti dimenzija konstrukcija s dimenzijama upotrijebljenih materijala (ploče, listovi i sl.). Navedeni otpadni materijali, u pravilu, uzimaju se u obzir državnim elementarnim procijenjenim normama;
- od paketa, rekvizita i nepovratnih kontejnera koji se koriste u prijevozu materijala i opreme (kategorizacija kontejnera kao povratna ili nepovratna određena je uvjetima ugovora (ugovora) za otkup zaliha);
- kao rezultat servisiranja građevinskih radnika – kućni otpad.
Troškovi demontaže (demontaže) zgrada i građevina, njihovih pojedinačnih konstrukcijskih elemenata ili probijanja rupa utvrđuju se prema zbirci normi i cijena br. 46 "Radovi na obnovi zgrada i građevina".
U tablicama normi odjeljka 06 "Demontaža stambenih i javnih zgrada" zbirke GESN-2001-46 "Rad tijekom rekonstrukcije zgrada i građevina" navedene su 2 metode demontaže zgrada i građevina:
- sa očuvanjem (elementarna demontaža)
- bez očuvanja prikladnih materijala (kolaps).
Način demontaže određuje se projektom organizacije građenja.
Prilikom primjene normi 1. i 2. Tablice 46-06-009 "Cjelovita demontaža zgrada" mogu se dodatno uzeti u obzir samo troškovi demontaže sustava grijanja, opskrbe toplom i hladnom vodom.
Prilikom utvrđivanja troškova materijala za čišćenje od demontaže zgrada i građevina, inženjerske opreme ili pojedinih građevina, kao i od probijanja otvora i rupa, procjenitelj mora uzeti u obzir podatke iz stavka 4.11 „Smjernice za korištenje cijena federalne jedinice za popravne i građevinske radove" (FERr- 2001) MDS 81-38.2004.
“FERr uzima u obzir troškove horizontalnog i vertikalnog (spuštanje kroz prozor u ladice) kretanja smeća i materijala od demontaže u zgradama i građevinama (na udaljenosti do 80 m) do mjesta njihovog skladištenja unutar gradilišta. objekta na udaljenosti do 50 m od zgrada i građevina.
Za građevine visine do 15 m u obzir se uzima vertikalni transport otpada dobivenog tijekom demontaže i popravka konstrukcija.
Kod veće visine popravljenih zgrada, procjenitelj treba uzeti u obzir dodatne troškove okomitog transporta.
FERr ne uzima u obzir i mora se posebno platiti (u slučajevima kada je to zbog zahtjeva za obavljanje poslova ili uvjeta za njihovu proizvodnju) troškove pakiranja smeća u vreće, troškove vreća i spuštanja smeća koje se ručno prenosi. na nosilima ili u vrećama.
Troškove pakiranja smeća u vreće treba utvrditi prema naplati ENiR br. 1 „Unutarnji transportni radovi“, § E 1-19-1-a s koeficijentom 1,8, koji uzima u obzir rad dva radnika kada pakiranje smeća u vreće, ili prema vremenu.
U slučaju da stvarna udaljenost odvoza smeća, potvrđena od POS-a ili POKR-a, prijeđe ponderirani prosjek ukupno 80+50 m, uzeti u obzir FERr-2001, troškovnik treba uključiti troškove njegovog dodatnog premještanja unutar gradilišta. Prilikom izračunavanja stvarne udaljenosti nošenja smeća (normalizirane na horizontalno) od strane procjenitelja, mora se uzeti u obzir da kada se smeće spušta s podova ili pokrova zgrade, stvarnoj duljini prijeđenog puta treba dodati 8 m za svaki metar spusta.
Volumetrijsku masu građevinskog otpada treba uzeti kao prosjek u gusto tijelo konstrukcije prema sljedećim standardima:
- kod demontaže betonskih konstrukcija - 2400 kg/m3;
- pri demontaži armiranobetonskih konstrukcija - 2500 kg/m3;
- pri demontaži konstrukcija od cigle, kamena, žbuke i obloženih pločica - 1800 kg / m3;
- pri demontaži drvenih konstrukcija i konstrukcija s punjenjem okvira - 600 kg / m3;
- kod izvođenja drugih demontažnih radova (osim demontaže metalnih konstrukcija i inženjersko-tehnološke opreme) - 1200 kg/m3.
Masa demontiranih metalnih konstrukcija i inženjersko-tehnološke opreme uzima se prema projektnim podacima.
Volumen građevinskog otpada od demontaže (uništavanja) betonskih i armiranobetonskih konstrukcija puno je veći od volumena tih konstrukcija u gusto tijelo te je stoga zapreminska masa smeća uzeta u količini 1800 kg/m3.
U slučajevima kada se u predračunskoj dokumentaciji masa građevinskog otpada uzima prema volumenu demontiranih armiranobetonskih konstrukcija u gustom tijelu tada bi se troškovi prijevoza građevinskog otpada također trebali izračunati na temelju mase konstrukcija u gustom tijelu - 2500 kg/m3.
Troškovi utovara građevinskog otpada i materijala neprikladnog za daljnju uporabu, koji nastaju demontažom zgrada, građevina i opreme, u vozilo i odvozom s gradilišta na skladište ili na odlagalište utvrđuju se prema važećim tarifama i uzimaju se u obzir u lokalnim procjenama.
Na temelju navedenih podataka, procjenitelj sastavlja lokalni predračun, koji uzima u obzir troškove utovara smeća u vozilo, prijevoza do skladišta ili odlagališta, kao i u stupcu 7 (ostali troškovi) - naknada za prihvat i obrada otpada na odlagalištu. Troškove prijevoza treba uzeti u obzir u lokalnim procjenama u stupcu 9 "Rad strojeva" bez isticanja naknade vozačima.
U slučajevima kada se građevine, materijali i proizvodi dobiveni kao rezultat demontaže ili rušenja zgrada i građevina priznaju kao prikladni za ponovnu upotrebu, tada se njihova povratna vrijednost navodi u lokalnim procjenama po cijeni moguće prodaje (određenoj tržišnim uvjetima i ograničenom samo za vrijednost troška sličnog troška novog materijala ili proizvoda) minus iz tih iznosa troškovi dovođenja u stanje prikladno za ponovnu uporabu i dostavu na mjesta skladištenja ili prodaje. Trošak povratne ambalaže uključen u trošak opreme i drugih materijalnih sredstava obračunava se na sličan način.
Iznos povratnih iznosa u fazi izrade projektne dokumentacije može se odrediti prema stručnoj ocjeni naručitelja, koju on odražava u projektnom zadatku ili početnim podacima za izradu procjenske dokumentacije.
Svi povratni materijali zaprimljeni u objektu vlasništvo su kupca (vlasnika objekta) i on ih koristi za svoju namjenu.
Povratne količine materijala dobivene demontažom privremenih cjevovoda za vodoopskrbu, plinovoda itd. Na temelju akta kojim se utvrđuje stanje materijala od demontaže, iznos neizbježnih gubitaka tijekom demontaže cjevovoda. Trošak cijevi tijekom demontaže privremenog cjevovoda treba uzeti prema prosječnim prodajnim cijenama koje prevladavaju u regiji, umanjenim za troškove njihovog dovođenja u prikladno stanje za ponovnu upotrebu i isporuku na skladišta. Na temelju ustaljene prakse, povratni iznosi, uzimajući u obzir trošak materijala od demontaže privremenih cjevovoda, iznose oko 80% cijene materijala za njihovu ugradnju.
Ako se montaža limova prihvati u lokalnoj procjeni bez uzimanja u obzir prometa pilota, a gomila limova se ukloni, tada se u obzir uzima volumen povrata lima u iznosu od 85% mase gomile limova koje treba ukloniti.
Postotak prinosa prikladnog kamena za određivanje njegove povratne vrijednosti po stopi i cijeni 03-008-1 zbirke (dio) br. 27 "Autoceste" preporuča se približno uzeti u stopi od 60%. Stvarni prinos prikladnog kamena za daljnju uporabu utvrđuje se na mjestu rada i dokumentira odgovarajućim aktom.
Mogućnost ponovne uporabe materijala od demontaže vodovodne i kanalizacijske mreže utvrđuje se aktom između naručitelja i izvođača.
Povratni iznosi od isporuke starog željeza obračunavaju se tako što se iz cijene prijema starog željeza koju utvrđuje baza Vtorchermet izuzimaju troškovi utovara i dostave starog željeza s gradilišta na sabirno mjesto.
Količina otpadnog asfaltnog betona ili strugotine dobivene demontažom asfaltbetonskog kolnika utvrđuje se na radilištu i dokumentira odgovarajućim aktom. Prilikom utvrđivanja povratnih iznosa potrebno je dodatno uzeti u obzir troškove njegovog utovara, ako to nije uračunato cijenom demontaže, te prijevoza otpada asfaltnog betona u regeneraciju ili tvornicu asfalta.
Na sličan način uzimaju se u obzir i troškovi sekundarnih sirovina (drva za ogrjev, drobljeni kamen itd.) dobivenih kao rezultat demontaže ili rušenja zgrada.
Povratni trošak demontiranih kotlova za grijanje u lokalnim procjenama treba uzeti u obzir uvjetno u iznosu od najmanje 30% prodajne cijene prema vrsti demontiranih kotlova. Ovaj zahtjev dat je u stavku 1.23 knjige cijena br. 46 "Radovi na rekonstrukciji zgrada i građevina."
- PM str.1.46.19. Trošak demontaže kotlova za grijanje pri rastavljanju sustava grijanja prema normi 2 tablice. 46-06-003 se ne uzimaju u obzir i treba ih dodatno odrediti prema pripadajućem HPS-u. Povratni trošak demontiranih kotlova za grijanje u procjenama treba uzeti u obzir uvjetno u iznosu od najmanje 30% prodajne cijene prema vrsti demontiranih kotlova. Prilikom plaćanja izvedenih radova povratna vrijednost demontiranih kotlova i troškovi njihovog odvoza s demontažnog mjesta utvrđuju se prema aktu naručitelja i izvođača, ovisno o mogućnosti daljnjeg korištenja kotlova.
Ako je nemoguće koristiti ili prodati materijale iz demontaže ili povezanog rudarenja, njihov trošak u povratnim iznosima ne uzima se u obzir.
Povratni iznosi nisu isključeni iz rezultata obračuna (procjene) lokalne procjene, proračuna (procjene) objekta i zbirnog proračuna troška izgradnje.
Povratni iznosi od prodaje materijala, dijelova, opreme i opreme za proizvodnju i kućanstvo, dobiveni demontažom privremenih zgrada i objekata u bilanci kupca, utvrđuju se izračunima koji uzimaju u obzir prodaju tih materijala i dijelova. na trenutnoj razini cijena (minus troškovi dovođenja u uporabno stanje i dostave u skladišne prostore).
Ugovorom (ugovorom) utvrđuje se odgovornost izvođača za pribavljanje povratnih materijala u količini i opsegu navedenim u projektnoj dokumentaciji, kao i postupak njihove uporabe.
Materijali iz demontaže privremenih građevina bez naslova uzimaju se u obzir na temelju internih akata bilo kojeg oblika koje je odobrila uprava izvođača.
Troškovi čišćenja građevinskog (tehnološkog) otpada nastalog tijekom rada (teško odstranjivi gubici i otpad, nepovratna ambalaža i kućni otpad), utovara i odvoza na odlagalište ili na mjesto prerade povezani su na troškove organiziranja radova na gradilištima koji se uzimaju u obzir kao dio režijskih troškova (stavci 11. i 12. odjeljka II. Dodatka 6. Smjernica za utvrđivanje visine režijskih troškova u građevinarstvu - MDS 81-35.2004.). i MDS 81-34.2004). Stoga ne podliježu dodatnom obračunu u procjenskoj dokumentaciji.
Dopis br. 10-466 Gosstroja Rusije od 28. prosinca 1999. pojašnjava da "obračun troškova zbrinjavanja neupotrebljivog tla i smeća koji se odvozi na odlagalište nije predviđen trenutnim regulatornim dokumentima." Plaćanje za pružene usluge postavljanja i obrade građevinskog otpada i materijala od demontaže neprikladnih za daljnju uporabu na mjestima specijalizirane organizacije uzima se u obzir u procjeni dokumentacije u stupcu 7 (ostali troškovi).
Količina građevinskog otpada i ostalog građevinskog otpada, njihova klasa opasnosti prihvaćaju se prema propisima o gospodarenju građevinskim otpadom koji treba biti dio projektne dokumentacije.
Projekt organizacije remonta
Projekt za organizaciju velikog remonta ili njegova pojedinačna rješenja mogu izraditi specijalizirane projektantske ili projektantske i tehnološke organizacije („Orgtekhstroy“, „Orgtekhremstroy“ itd.) na račun sredstava za projektantsko-istraživačke radove prenesenih na ove organizacije .
Projekt organizacije velikog remonta naručitelj projekta mora dogovoriti s glavnim izvođačem uz sudjelovanje podizvođača, a po potrebi i s posebnim nadzornim tijelima.
Početni materijali za izradu projekta za organizaciju velikog remonta trebali bi biti:
- materijali za inženjerske izvide za objekt remonta (tehnički izvid);
- materijali shema (projekata) prostornog planiranja, master planova gradova i naselja;
- glavne odluke o korištenju građevnog materijala i konstrukcija, sredstvima mehanizacije popravnih i građevinskih radova, usuglašene s glavnim izvođačem radova, kao i podatke o korištenju izvora i postupku za osiguranje popravaka energetskim resursima, vodom, privremenim inženjerskim mrežama i komunikacije, kao i lokalni građevinski materijali;
- razbijanje popravljenog objekta u redove (komplekse);
- podatke o uvjetima za osiguravanje objekta popravka radnim osobljem i o mogućnosti korištenja postojećih prostorija i zgrada za vrijeme popravka;
- podatke o raspoloživosti proizvodno-tehničke baze izvođača, mogućnostima i uvjetima za njeno korištenje;
- informacije o prisutnosti inventara mobilnih ili sklopivih proizvodnih i udobnih prostorija kod izvođača;
- podatke o planiranoj i stvarnoj prosječnoj godišnjoj (prosječnoj mjesečnoj) proizvodnji građevinskih strojeva, prijevoznih sredstava, radnicima ugovornih organizacija na sličnim objektima;
- podaci o mogućnosti i vremenu oslobađanja stambenih zgrada od stanovnika i stanara (tijekom popravaka s preseljenjem stanovnika).
Navedene izvorne materijale naručitelj i glavni izvođač moraju osigurati projektantskoj organizaciji koja izrađuje projekt za organizaciju remonta, u roku koji osigurava njegovu pravovremenu izradu.
Projekt za izradu popravnih i građevinskih radova
Projekt za izradu radova trebao bi se izraditi na temelju zadatka koji izdaje (odobrava) naručitelj ovog projekta i uključuje početne podatke o opsegu i vremenu izrade projekta.
Prilikom određivanja sastava i sadržaja radnih projekata treba uzeti u obzir značajke njihove provedbe, ovisno o vrsti remonta, potrebi izvođenja posebnih radova za jačanje, pričvršćivanje i zamjenu konstrukcija, raznolikosti i uvjetima građevinskih procesa.
Projekt za izradu radova trebao bi izraditi glavni izvođač. Ako je potrebno izraditi detaljnije projektne probleme za proizvodnju posebnih radova koje izvode specijalizirani podizvođači, te organizacije trebaju izraditi projekte za proizvodnju posebnih vrsta radova u razvoju relevantnih dijelova projekta za proizvodnju radova od strane generalni izvođač.
Za složene objekte, prema nalogu izvođača, projekte izvođenja radova mogu izraditi specijalizirane projektantske ili projektantsko-tehnološke organizacije („Orgtekhstroy“, „Orgtekhremstroy“ itd.).
Razvoj projekata za proizvodnju radova trebao bi se provoditi na teret režijskih troškova izvođača.
Ukupni trošak rekonstrukcije ili remonta utvrđuje se u zbirnom predračunu. Ovaj dokument je sastavljen u obliku Dodatka 4. Svi troškovi grupirani su u 12 poglavlja.
Poglavlje 1. Priprema gradilišta (radovi na dodjeli, raščišćavanje teritorija, rušenje objekata, odvodnja teritorija i ostali troškovi). Iznos ovih troškova uzima se kao postotak troška troškova Ch. 2-3 u stupcu 4: za industrijsku izgradnju - 3-4%, za stambene i civilne - 1-2%.
Poglavlje 2. Glavni objekti gradnje. Za određivanje cijene Ch. 2 koriste se podaci predmetne procjene i pokazatelji udjela troška opreme i ostalih troškova u trošku radova (Prilog tablica 5.). Trošak ugradnje opreme uzima se po stopi od 15% cijene opreme.
Poglavlje 3
Iznos ovih troškova uzima se kao postotak odgovarajućih stupaca poglavlja 2: za industrijsku gradnju - 15%, za stambene i civilne - 4%. Podaci se unose u stupce 4-8.
Poglavlje 4
Iznos troškova utvrđuje se kao postotak od iznosa poglavlja 2. i 3. konsolidirane procjene: za industrijsku izgradnju - 12%, za stambenu i civilnu - 4%. Podaci se unose u stupce 4-8.
Poglavlje 5
Iznos troškova utvrđuje se kao 5-8% odgovarajućih stupaca za poglavlja 2-3. Podaci se unose u stupce 4-8. Ako takvi objekti nisu razvijeni, tada se u stupce 4-8 poglavlja 5 konsolidirane procjene stavlja crtica.
Poglavlje 6
Iznos troškova utvrđuje se kao postotak zbroja poglavlja 2-3 konsolidirane procjene: za industrijsku izgradnju - 25%, za stambenu i civilnu -10%. Podaci se unose u stupce 4-8.
Poglavlje 7
Iznos ovih troškova utvrđuje se kao postotak zbroja poglavlja 2-3 konsolidirane procjene: za industrijska područja - 3,5%, za područja stambenih i civilnih kompleksa - 4%. Podaci se upisuju u stupce 4 i 8.
Poglavlje 8
Troškovi ovog poglavlja utvrđuju se kao postotak zbroja poglavlja 1-7 zbirne procjene (tablica P1.4), odnosno u stupcima 4 i 5 (Dodatak 4).
Poglavlje 9
Dodatni troškovi u proizvodnji radova zimi utvrđuju se kao postotak zbroja poglavlja 1-8 u stupcima 4, 5 (Tablica A1.5). Troškovi za sljedeće stavke poglavlja 9 uzimaju se u postocima od ukupnog broja poglavlja 1-8 prema zbroju stupaca 4, 5 objedinjenog troškovnika: pokretna priroda posla - 3,7-5%; paušalna plaća -2,2%; prijevoz radnika do mjesta rada - 2,5%. Primljeni podaci upisuju se u stupce 7, 8.
Troškovi se prihvaćaju u iznosu. 1% od ukupnog troška za poglavlja 1-9 sažete procjene u stupcu 8 i uključeni su u stupce 7 i 8.
Poglavlje 11. Obuka operativnog osoblja.
Troškovi za ovo poglavlje obračunavaju se samo za industrijsku gradnju u iznosu do 1% rezultata poglavlja 1-9 zbirnog proračuna procjene u stupcu 8 i evidentiraju se u stupcima 7 i 8.
Poglavlje 12
Troškovi se utvrđuju kao postotak cijene građenja u stupcu 8 za poglavlja 1-9: za industrijsku gradnju - 3 i 5%; za stambene i civilne - 1,5 i 3%, za tipične i jedinstvene objekte, respektivno. Podaci se upisuju u stupce 7, 8.
Nakon zbroja za 12 poglavlja obračuna konsolidiranog proračuna, posebnom linijom iskazuje se iznos pričuve sredstava za nepredviđene radove.
Pričuva sredstava utvrđuje se kao postotak od procijenjenog troška izgradnje, odnosno svih gore navedenih obračunatih troškova: za industrijske zgrade i građevine - 3%, za stambene zgrade i javne zgrade - 2% .
Na kraju konsolidirane procjene troška izgradnje sažima se sažetak (Prilog 4.).
Slijedom rezultata konsolidiranog proračunskog obračuna troška izgradnje, naznačeno je sljedeće:
Povratni iznosi (trošak materijala i dijelova dobivenih demontažom privremenih zgrada i građevina, u iznosu od 15 % od njihovog procijenjenog troška u stupcu 8);
Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a (iznos poreza na dodanu vrijednost) primaju se u iznosu od 18% konačnih podataka o zbirnom predračunu za građenje i iskazuje se kao poseban redak u stupcima 4-8.
Slične informacije.
Procijenjeni trošak je iznos novca potreban za remont opreme.
Tijekom velikog remonta moraju se vratiti izvorne, kvalitativne karakteristike opreme (produktivnost, snaga itd.). Tijekom remonta opreme provode se potpuna demontaža jedinica, zamjena ili restauracija istrošenih dijelova, sklopova i drugih konstrukcijskih elemenata, popravak osnovnih dijelova, montaža, poravnanje, podešavanje i ispitivanje opreme u stanju mirovanja i pod opterećenjem.
Opseg i priroda posla tijekom velikih popravaka utvrđuje se u skladu s popisom nedostataka.
Dakle, predračun se sastavlja na temelju popisa nadolazećih radova, potreba za dijelovima, sklopovima i materijalima kako bi se utvrdili nadolazeći troškovi.
Procjena troškova remonta sastoji se od sljedećih komponenti:
1. materijalni troškovi (troškovi materijala, rezervnih dijelova);
2. troškovi rada;
3. premije osiguranja;
4. nadzemni.
1. Za određivanje materijalnih troškova napravit ćemo tablicu
Tablica 8. Obračun cijene materijala i rezervnih dijelova za remont
Ime |
Vrsta popravka |
Jedinica mjerenja |
Količina |
Cijena po jedinici (rub) |
Iznos (rub) |
električni motor |
|||||
Ležaj |
|||||
Reduktor |
|||||
Bubanj |
|||||
Koeficijent za demontažu i ugradnju |
|||||
Ukupno s koeficijentom |
2. Troškovi plaća tijekom kapitalnih popravaka određuju se množenjem prosječne satnice brigade popravnika s intenzitetom rada na kapitalnim popravcima.
3. Zbrojite satnice i podijelite s 4
(83,62 + 58,49+ 70,70+36,88) : 4= 62,42 (rubalji/sat) (25)
Kapacitet uloženog rada. popravak je 600 ljudi/sat
600 62,42 = 37453,50 (rubalji) (26)
3. Socijalni doprinosi predstavljaju zakonom propisani postotak premija osiguranja u 2012. (30% troškova rada).
Tablica 9. Raspodjela premija osiguranja
5. Režijski troškovi su troškovi održavanja i poslovanja dugotrajne imovine, upravljanja, organizacije i održavanja proizvodnje, službenih putovanja, obuke zaposlenika i neproduktivni troškovi (gubici zbog zastoja, oštećenja materijalnih vrijednosti i sl.). % općih troškova utvrđuje poduzeće samostalno i izračunava se iz troškova rada (25%)
9363,38 RUB (27)
Dakle, troškovi velikih popravaka i njihova struktura bit će prikazani u tabličnom obliku.
Tablica 10. Struktura troškova za kap. popravak
Odredimo omjer cijene velikih popravaka i početnih troškova opreme, što ukazuje na razinu učinkovitosti troškova popravaka:
1. Troškovi za kap. popravak -1 031 520 (rub.)
2. Početni trošak opreme 2383400 (rub.)
* 100% = 43 % (28)
Dakle, provođenje velikog remonta je ekonomski izvedivo i isplativo, jer. je manje od 50% početne cijene jedinice klipnog kompresora
Obračun operativnih troškova
Operativni troškovi se sastoje od 3 dijela:
1. Trošak potrošene električne energije godišnje
2. Troškovi amortizacije;
3. Operativni troškovi (za podmazivanje, čišćenje, itd.).
1. odrediti količinu potrošene električne energije godišnje, kWh
gdje je Rsr prosječna instalirana snaga mehanizma, kW
Tf - stvarno vrijeme rada mehanizma u godini, h
gdje je P snaga projektirane električne opreme, kVA
Kz - faktor opterećenja - 0,6;
Ks - koeficijent potražnje - 0,2.
b) Odredite trošak potrošene električne energije godišnje, rub
gdje je C trošak 1 kWh električne energije, rub.
2. Definirajmo troškove amortizacije, rub.
gdje je C trošak mehanizma (biramo iz procjene kapitalnih troškova), rub.
Na - stopa amortizacije -11,2%
3. Odredite operativne troškove:
gdje su c operativni troškovi po 1 kW snage (preuzeto prema podacima trgovine):
Opći operativni troškovi mehanizma:
Eo \u003d 38507 + 266940,8 + 5720 \u003d 311167,8 (34)
Procjena je jedan od najvažnijih dokumenata od kojih počinje popravak ili rekonstrukcija svake nekretnine. Izrada procjene, prije svega, neophodna je za samog kupca, jer prikazuje sve potrebne faze popravka i njihov trošak.
Gotovo je nemoguće samostalno napraviti točan izračun. Ovdje je potrebno uzeti u obzir puno parametara i kriterija. Zbog toga je potrebno koristiti usluge stručnjaka, posebno kada je potrebna procjena za veće popravke. Ovi izračuni su nužni prilikom potpisivanja ugovora između naručitelja i građevinske tvrtke, budući da predračun pokazuje vodove, potrebne radove, količinu materijala i sve materijalne troškove.
Predračun za velike popravke
Mnoge organizacije koje se bave popravkom imaju vlastitog procjenitelja koji može izvršiti izračun. Istodobno, treba shvatiti da takvi izračuni nisu sasvim objektivni, budući da je ovaj stručnjak zainteresirana osoba, pa bi cijena mogla biti previsoka.
Najbolje je koristiti usluge privatnog procjenitelja ili organizacije koja pruža te usluge. U tom slučaju će se uzeti u obzir sve želje klijenta, a procjenitelj može dati i praktične savjete koji pomažu uštedi.
Predračun za sam remont sastavlja se na temelju projektne dokumentacije i dodatnih mjerenja. Često se vlasnici koji planiraju popravke pitaju je li moguće bez ovog dokumenta? Da, stvarno je moguće, ali kod izvođenja manjih kozmetičkih zahvata koji samo osvježavaju prostoriju.
Ipak, planiranje proračuna pruža brojne neosporne prednosti. Na temelju ovog dokumenta kupac dobiva točne i detaljne informacije o popisu svih radova, potrebnim materijalima i cijenama. Tipična procjena za veliki remont je napravljena kao Excel proračunska tablica, gdje su označeni rad, mjerne jedinice i trošak.
Značajke procjene za remont stana
U početku treba napomenuti da veliki popravci uključuju restauraciju elemenata prostora. To zahtijeva integrirani pristup koji uključuje složene manipulacije. Razlika između procjene za veliki remont je analiza ne samo regulatornog okvira za same restauratorske radove, već i obračun cijena, odabir faktora konverzije itd.
U stvarnosti, izrađeni projekt ne može predvidjeti cijeli niz potrebnih radova, budući da se mogu identificirati strukturni nedostaci u prostorijama. Najčešće se takvi problemi mogu pojaviti samo tijekom popravaka. Stoga se često na kraju radova može zahtijevati dodatni izračun procjene, koji će uključivati dodatne troškove izvođača.
Tijekom remonta često se demontiraju konstrukcijski elementi zidova, stropova, podova i zamjene tehničke opreme. To zahtijeva računovodstvo povratnih materijala nakon demontaže. Drugim riječima, procjena propisuje ponovnu uporabu nekih materijala.
Koje vrste poslova su uključene u procjenu?
- Tijekom velikog remonta gotovo uvijek su potrebni radovi na demontaži, što uključuje uklanjanje starih završnih materijala, vodovodne instalacije, starih cijevi, utičnica, svjetiljki itd.
- Instalacijski radovi:
- podovi: polaganje pločica, tepiha, linoleuma, laminata, parketnih ploča ili punjenje samopunjajućim smjesama. Izračun također uzima u obzir ugradnju lajsni;
- zidovi: žbukanje, kitovanje s daljnjim poliranjem, tapetiranjem ili farbanjem. Također je moguće postaviti zidne keramičke pločice. U ovoj fazi uzima se u obzir potreba za ugradnjom prozorskih klupica;
- stropovi: popravak se sastoji od žbukanja, kitanja, brušenja i bojanja;
- vrata: ugradnja krila vrata, kutije brava i graničnika;
- kompleks vodoinstalaterskih radova sastoji se od ugradnje sanitarnih ormara, ugradnje kanalizacijskih i vodovodnih cijevi, ugradnje slavina i vodovodne opreme;
- elektroinstalacija: uključuje ugradnju utičnica, prekidača za luster i ugradnju dodatnih električnih utičnica.
Ovo je okvirni popis radova koji mogu biti uključeni u predračun za veći remont. Ovisno o konkretnom slučaju, može se razlikovati u broju manipulacija.
Tek nakon detaljnog planiranja i izračunavanja procjene moguće je pristupiti remontu. Većina troškova povezana je s kupnjom građevinskog materijala. Istodobno, treba shvatiti da će prekomjerne uštede dovesti do nezadovoljavajućeg rezultata. Sukladno tome, odabir materijala treba provoditi iz najoptimalnijeg omjera cijene i kvalitete. Možete uštedjeti na nekim završnim mješavinama ili podovima, ali ni u kojem slučaju na električnim instalacijama ili vodovodu.
Kao rezultat toga, možemo zaključiti da će procjena za remont omogućiti ne samo kontrolu svih procesa, već i donijeti dobru uštedu za vlasnika stana. Da biste to učinili, dovoljno je koristiti usluge profesionalnog procjenitelja, koji će uzeti u obzir sve želje i ukupni proračun vlasnika.
3.64. Objedinjeni troškovnik remonta zgrada i građevina (u daljnjem tekstu SSRScr) je dokument kojim se utvrđuje granica sredstava potrebnih za kompletan završetak remonta svih objekata predviđenih projektom (plan radova, projektni zadatak ). Tijekom većeg remonta, uzimajući u obzir njegove specifičnosti, mogu se izvesti i početni SSRScr i SSRScr prilagođeni prema stvarnom opsegu radova i njihovoj procijenjenoj cijeni prema vremenu završetka popravka i građevinskih radova na objektu. Odobren prema utvrđenoj proceduri, SSRScr služi kao osnova za određivanje limita financiranja i njegovo otvaranje.
3.65. SSRSkr na projektnu dokumentaciju za remont zgrada i građevina izrađuje se prema modelu 1 Dodatka 2 MDS 81-35.2004 "Metodologija za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije". Prema istom obrascu, SSRSkr se sastavlja za remont zgrada i građevina stambene namjene, komunalnih i društveno-kulturnih i industrijskih objekata.
Za kapitalne popravke preporuča se raspodjela procijenjenih sredstava prema sljedećim poglavljima:
1. "Priprema mjesta (teritorija) za velike popravke";
2. "Glavni objekti";
4. "Vanjske mreže i građevine" (vodoopskrba, kanalizacija, opskrba toplinom, opskrba plinom, opskrba električnom energijom i dr.);
5. "Unapređenje i uređenje teritorija";
6. »Privremene zgrade i građevine«;
7. "Ostali radovi i troškovi";
8. "Tehnički nadzor";
Poglavlja SSRScr u zasebnim redcima uključuju zbrojeve za sve objektne procjene (procjene) bez iznosa za pokriće ograničenih troškova, kao i procjene (procjene) za pojedine vrste troškova. Pozicije SSRSkr-a moraju imati referencu na broj navedenih dokumenata procjene.
Procijenjeni trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema stupcima u kojima se navodi procijenjeni trošak "građevinskih radova", "instalacijskih radova", "oprema, namještaj, inventar", "ostali troškovi" i "ukupni procijenjeni trošak". Zbirna procjena troškova velikog remonta sastavlja se na trenutnoj razini cijena.
3.66. Predračuni za velike popravke u pravilu se sastavljaju primjenom računalne tehnologije, u njihovom softveru usmjerenom na novogradnju, stoga izlazni obrazac za Konsolidirani troškovnik služi i kao uzorak br. 1 Dodatka 2 MDS 81-35.2004 „Metode utvrđivanja trošak građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije". Zbog te se okolnosti pri izradi predračunske dokumentacije za veliki remont koristi naznačeni obrazac SSRS-a, čime se ne mijenja postupak sastavljanja dokumentacije, budući da je „kapa“ obrasca ista za obje novogradnje. i velike popravke.
U SSRS-u sredstva su raspoređena na sljedeća poglavlja;
1. "Priprema gradilišta";
2. "Glavni objekti građenja";
3. »Objekti pomoćne i uslužne namjene«;
4. "Energetski objekti";
5. "Objekti prometnog gospodarstva i komunikacija";
6. »Vanjske mreže i objekti za vodoopskrbu, kanalizaciju, opskrbu toplinom i plinom«;
7. "Unapređenje i vrtlarstvo teritorija";
8. "Privremene zgrade i građevine";
9. »Ostali radovi i troškovi«;
11. "Obuka operativnog osoblja";
Raspodjela objekata, radova i troškova unutar poglavlja vrši se prema nomenklaturi SSRS-a koja je izrađena za odgovarajuću granu narodnog gospodarstva.
3.67. Zbirna procjena troškova glavnog remonta sastavlja se kao cjelina za remont zgrade (građevine), bez obzira na broj izvođača generalnih popravaka i građevinskih radova koji u njemu sudjeluju.
Procijenjeni trošak radova i troškovi koje treba izvesti svaki glavni izvođač sastavlja se u posebnom izvješću koji se sastavlja u odnosu na obrazac SSRS.
3.68. Za zbirni predračun troškova remonta koji se podnosi na suglasnost u sklopu projekta sastavlja se obrazloženje koje sadrži:
Razina procijenjenih cijena u kojoj se vrši izračun;
Popis kataloga procijenjenih normi donesenih za izradu procjena za popravak objekata;
Naziv glavnog izvođača (ako je poznat),
Režije i procijenjene stope dobiti;
Značajke utvrđivanja procijenjenih troškova popravka i građevinskih radova za određeno mjesto popravka i izgradnje (standardi troškova za privremene zgrade; zimski porast cijena itd.).
Značajke određivanja procijenjene cijene opreme i njezine ugradnje za određeni objekt;
Značajke određivanja sredstava za ovaj objekt prema poglavljima 8-12 (6-9) obračuna konsolidirane procjene (ako postoje reference na izvještajne podatke izvođača i drugih organizacija, preporuča se priložiti preslike relevantnih dokumenata);
Ostali podaci o postupku utvrđivanja troška, specifičnih za ovaj objekt (dostupnost projekata izgradnje ili rekonstrukcije javnih objekata, dokumenata o uključivanju sredstava za izgradnju ili rekonstrukciju zajedničkih objekata srazmjerno potrebama za uslugama i sl. .), kao i poveznice na relevantne vladine odluke i druga državna tijela o pitanjima vezanim uz cijene i pogodnosti za ovaj objekt.
Bilješka: u pravilu, ono što je navedeno u ovom podstavku tipično je uz prisutnost skupa projektne dokumentacije, koju je izradila specijalizirana projektantska organizacija, u skladu s punim opsegom zahtjeva MDS 13-1.99 i, prije svega, u prisutnost kompletnog REP-a. No, najveći dio obujma kapitalnih popravaka, iako brojan po broju objekata, mali je u pogledu troškova pojedinih objekata.
Stoga MDS 13-1.99 predviđa: „ako priroda radova popravka ne zahtijeva izradu radnih crteža, sastavlja se samo procjenska dokumentacija na temelju popisa radova (točka 3.4); “za tehnički jednostavne objekte dopušteno je smanjenje sastava i obujma projektantskih materijala u dogovoru s naručiteljem i odlukom projektantske organizacije (točka 3.9). To je također naznačeno u stavku 1.14 MDS 13-1.99 "... ako priroda radova popravka ne zahtijeva izradu radnih crteža (zamjena krova, popravak fasada itd.), kapitalni popravci su dopušteni financirati prema odobrenim predračunima ili predračunskim listama radova«.
Sve navedeno ukazuje na to da u tim slučajevima, a kada procjensku dokumentaciju izrađuje izravno ugovorno poduzeće, ne postoji projektno rješenje, pitanja PKR-a trebaju se odraziti u objašnjenju takve procjene, izrađenoj po analogiji sa SSRS-om za veliki remont.
3.69. U zbirnoj procjeni troška remonta u stupcima 4-8 dani su sljedeći zbroji: za svako poglavlje (ako postoje dijelovi u poglavlju, za svaki odjeljak), za zbroj poglavlja 1-7 (1-5). ), 1-8 (1-6 ), 1-9(1-7), 1-12(1-9), kao i nakon obračunavanja iznosa pričuve za nepredviđene radove i troškove "Ukupno prema konsolidiranoj procjena".
Bilješka: brojevi poglavlja navedeni u zagradama odnose se na slučaj kada se SSRScr sastavlja pomoću MDS obrasca 13-1.99.
3.70. Nakon ukupnog iznosa „Ukupno prema izračunu konsolidirane procjene“, za referencu, daje se sažeti redak iz podataka kalkulacija (procjena) lokalnih objekata – „Uključujući povratne iznose“.
3.71. Rezultat “Ukupno prema konsolidiranoj procjeni” je porezna osnovica za obračun poreza na dodanu vrijednost (PDV).
Postupak utvrđivanja sredstava uključenih u Poglavlje 1 "Priprema mjesta (teritorija) za velike popravke"
3.72. Poglavlje 1 "Priprema gradilišta" uključuje sredstva za radove i troškove vezane uz posebne radove na teritoriju. Ove aktivnosti i troškovi uključuju:
Izdavanje arhitektonsko-planskih i arhitektonsko-restauratorskih zadataka i gradnje crvenih linija;
Izdavanje plana kombiniranih podzemnih mreža i geobaze;
Čišćenje teritorija od zgrada na njemu koje su podložne rušenju, rušenje i obnavljanje zelenih površina, čišćenje i uklanjanje smeća i drugih ometajućih objekata, preseljenje stanovnika iz porušenih i popravljenih kuća, prijenos i rekonstrukcija inženjerskih mreža, komunikacija, objekata , staze i putevi itd. .P.;
Dovođenje zemljišnih čestica (teritorija) danih na privremeno korištenje za vrijeme rada u stanje prikladno za korištenje u gospodarstvu ili u druge svrhe, u skladu s projektom obnove poremećenih zemljišta (teritorija);
Plaćanje zemljišta pri otkupu zemljišne čestice;
Naknada za gubitke uzrokovane korisnicima zemljišta (teritorija) povlačenjem ili privremenim zauzimanjem zemljišnih čestica, ograničenjem njihovih prava;
Ostali troškovi povezani s povratom naknade dospjele prema važećem zakonu. Osim toga, moguće je uključiti i druge troškove prema Dodatku br. 8 MDS 81-35.2004.
3.73. Trošak pripremnih radova utvrđuje se na temelju projektnih obujma i trenutnih stopa, cijena, tarifa i izračuna.
Iznos sredstava uključen u 1. poglavlje također treba uzeti u obzir troškove radova potrebnih za postavljanje privremenih zgrada i građevina na teritoriju koji se priprema. Odredbe za utvrđivanje pojedinih vrsta troškova koje se uzimaju u obzir u poglavlju 1. zbirnih procjena troškova velikih popravaka dane su u Dodatku D MDS 13-1.99 i Dodatku 8 MDS 81-35.2004. Ostali troškovi utvrđuju se posebnim izračunima.
Opća načela formiranja vrijednosti za poglavlja 2-7 (2-5)
3.74. Poglavlje 2 "Glavni objekti popravka" uključuje procijenjene troškove popravka i građevinskih radova u procjenama objekata za zgrade, građevine i vrste radova glavne namjene.
3.75. Poglavlje 3 "Objekti pomoćne i uslužne namjene" uključuje procijenjene troškove objekata pomoćne i uslužne namjene: za stambene i civilne zgrade: gospodarske zgrade, punktove, staklenike u bolničkim i znanstvenim kampusima, kante za smeće i sl., kao i trošak zgrada i objekata kulturne i kućanske namjene namijenjenih opsluživanju stanovništva (samostojeće ambulante, menze, trgovine, potrošačke usluge, drugi objekti) koji se nalaze na području objekta namijenjenog za velike popravke i koji se popravlja istodobno s glavnim objektom.
U slučaju da se izrađuje poseban projekt sa zbirnom procjenom troškova izgradnje ili rekonstrukcije (popravka) objekata kao što su kotlovnica, dalekovod, toplinske mreže, uređenje okoliša, prometnice i drugo, koji se obično navode u poglavljima 3-7 zbirne procjene za projekt, procijenjeni trošak ovih objekata trebao bi biti uključen u Poglavlje 2 u drugom retku, kao glavni objekti, ako će ti objekti izravno služiti zgradi koja se obnavlja.
3.76. Poglavlja 4-7 (4-5) obuhvaćaju objekte čiji popis odgovara naslovima poglavlja: "Vanjske mreže i građevine (vodoopskrba, kanalizacija, toplinska opskrba, opskrba plinom, itd.) i" Uređenje i uređenje okoliša teritorija.