Akumulacijski hipotekarni sustav vojnog osoblja Direktiva d 20. Akumulacijski hipotekarni sustav za vojsku

   Vrijeme čitanja ≈ 8 minuta

NIS   vojno osoblje   ili je sustav akumulativne hipoteke osmišljen da osigura smještaj za ovu kategoriju stanovništva ili poveća njihove životne uvjete. Prema ruskom zakonu djeluje od 20.04.2004 N   117-FZ "O akumulacijskom-hipotekarnom sustavu stanovanja za vojno osoblje" , Sustav zamjenjuje državne službenike hipotekarnim kreditima i ima neke, ali značajne razlike od njega.

Ovaj program ima sljedeću shemu. Uključeno u registar   Sudionici NIS-a, serviser   pokreće poseban nominalni bankovni račun, koji sudjeluje u državnom programu "". Na njemu će se mjesečno iz državnog proračuna primati subvencije koje država određuje u određenom iznosu.

Sudionik u sustavu mora biti u NIS-u 3 godine, nakon čega dobiva pravo podnijeti zahtjev za namjenski stambeni kredit (ZHZ). Njegova je veličina određena državnim proračunom i mijenja se godišnje, ali iznos je otprilike jednak 2 milijuna rubalja ili više. Subvencije na račun primaju se samo u nacionalnoj valuti - u rubaljima.

Pored ovog iznosa, sredstva se prenose i na njegov osobni račun, koji će do kraja tri godine postati oko 600-700 tisuća rubalja. To je iznos koji će se dodijeliti vojniku koji sudjeluje u NIS-u "Vojna hipoteka" kako bi se povećali životni uvjeti ili kupila kuća u odabranoj bankarskoj instituciji. Sve isplate ovog ciljanog zajma preuzima rusko Ministarstvo obrane.

Proces kupnje kuće od strane vojnika koji ima potvrdu člana NIS-a prilično je naporan i uključuje nekoliko koraka:
  - "Vojna hipoteka."
  - Procjena stečene imovine.
  - Postupak sklapanja preliminarnog pismenog sporazuma s prodavateljem o kupnji stanova.
  - Zaključivanje ugovora između kreditne institucije i zajmodavca ugovora o vojnoj hipoteci.
  - Sklapanje ugovora o osiguranju stečene nekretnine.
Tek nakon što prođe sve ove korake, dužnik može sklopiti solidan ugovor o kupnji i prodaji stambenog prostora i svu prikupljenu dokumentaciju prenijeti na organizaciju FSUE „Rosvoenipoteka“.

Kako se vojni sluga može pridružiti NIS-u?

Za ulazak u vojnu hipoteku stjecanjem nIS certifikat , vojnik je dužan:

• Napišite izvještaj i, u definitivno utvrđenom obliku, o svojoj želji da se pridruži ovom programu zajma i predajte ga zapovjedniku jedinice. Mora biti upisan u posebnu matičnu knjigu koja se nalazi u vojnoj jedinici.
• Ove informacije bit će podnesene stambenom odjelu Ministarstva obrane Rusije.
• Moskovski gradski odjel prenet će sve potrebne podatke o sudionicima programa NIS-a koji žele preuzeti Centar za stambeno zbrinjavanje menadžmentu Rosvoenipoteka.
• I tek nakon što primi ove informacije, Rosvoenipoteka već može izdati "Potvrda sudionika NIS-a" , a vojska će dobiti sve potrebne informacije o hipotekarnom zajmu za ovaj program.

Ova potvrda vrijedi samo 0,5 godina nakon potpisivanja.

Nakon tog razdoblja, u slučaju neprovođenja potvrde, vojnik mora ponovo napisati zahtjev za izdavanje novog dokumenta o CPJ-u. Njemu se, bezuspješno, pridružuje neiskorišteno dokazi   NIS   u originalu.

što   takav je NIS registarski broj ?

Vojnik koji se želi pridružiti NIS-u registriran je dva puta: prvi put u dijelu u kojem je registrirana njegova prijava za sudjelovanje u NIS-u, a drugi put - u saveznoj državnoj instituciji "Rosvoenipoteka". Tamo ga dobiva registracija   Broj članstva u NIS-u .

Nakon što je ovo tijelo provjerilo prijavu i sve podatke o vojnom službeniku, sudionik se upisuje u opći konsolidirani popis s ostalim podnositeljima zahtjeva, koji se nakon toga upisuju u objedinjeni registar svih koji sudjeluju u NIS-u.

Rosvoenipoteka, njegov odjel za registraciju, dodjeljuje mu broj koji se sastoji od dvadeset znamenki. Ovaj je registracija   Broj članstva u NIS-u , koja je jedinstvena i konstantna tijekom cijele svoje službe u vojnim snagama Ruske Federacije. Na njemu će se izdati financirani račun za kreditiranje sredstava.

Obaviještavaju o uvrštavanju u registar uz obavijest koju prima protiv primitka. Ako je vojnik, u trenutku primitka obavijesti, premješten u drugu dežurnu službu, onda ga se šalje novom zapovjedniku, koji ga predaje vojniku.
  Morate biti svjesni da će nakon pisanja i podnošenja prijave za sudjelovanje u NIS-u obavijest o njenom upisu u registar sudionika NIS-a stići tek nakon 3 mjeseca.

kalkulator   NIS.

Kako bi vojnik koji ulazi u NIS-u "Vojna hipoteka" mogao pravilno procijeniti sposobnost kupnje kuće i znati potrebnu uplatu na hipoteci, koristite kalkulator NIS-a. Ista se služba može upotrijebiti ako se vojnik želi pridružiti drugi put NIS   "Vojna hipoteka" , Istodobno, procjenjuje njegovu veličinu duga na zajam državi, prema novom sporazumu o ZHZZ-u. Ali u ovom slučaju iznos na hipoteci bit će znatno manji, s razlikom od 200 tisuća rubalja ili više.

Ovaj kalkulator omogućuje ne samo izračunavanje svih parametara hipotekarnog kredita, već omogućuje procjenu prednosti ili uvid u nedostatke prijevremene otplate kredita vlastitim sredstvima.

kalkulator   NIS   - Radi se o posebnom programu s kojim se pomoću potvrde programa o korištenju CPJ-a izračunava mogući iznos kredita. Ona izračunava uvjete i postupak vraćanja zajma, čija će vrijednost ovisiti o sljedećim osnovnim parametrima:

• dužina usluge;
• predujam;
• iznos dodatnog vlastitog doprinosa;
• zajmodavna dob
• rok zajma;
• kamatna stopa na zajam;
• troškovi stanovanja;
• majčinski kapital itd.

Koristite uslugu poput kalkulator   NIS Danas je to moguće na službenim web stranicama bankarskih institucija koje tu uslugu imaju u svom arsenalu ili na web stranicama Državne vojne knjižnice.

NIS   vojno osoblje   - Ovo je jedini državni program za ovu kategoriju stanovništva Rusije, zahvaljujući kojem će vojska moći poboljšati svoje stanovanje, izgraditi nove ili nabaviti potrebnu stambenu nekretninu pod vrlo povoljnim uvjetima za njih.

Vrijeme kada su svi mogli dobiti stan od države je prošlo. Sada rješenje stambenog problema pada na ramena onih kojima je pomoć potrebna. Od 2005. godine djeluje poseban sustav ciljanog stambenog zajma (CHL) za vojsku. O suštini ovog programa bit će riječi u ovom članku.

hipoteka

Da biste kupili stan kao zalog putem banke, morate izvršiti predujam i svakog mjeseca plaćati određenu svotu novca. Takva shema može biti prikladna za predstavnike tipičnih zanimanja sa stabilnom razinom prihoda, ali ne i za ljude koji su cijeli svoj život posvetili javnoj službi. Posebno za njih, vlada je 2004. razvila financirani hipotekarni sustav (NIS).

Suština programa je sljedeća. Sudionik NIS-a na svoj račun prima mjesečnu subvenciju koju može koristiti samo za plaćanje predujma hipoteke. Godine 2013. njegova je veličina bila 18,5 tisuća rubalja. Za godinu se moglo nakupiti 222 tisuće rubalja. Veličina subvencije je ista za sve zaposlenike, ali se godišnje indeksira prema gore. U 2014. taj iznos iznosio je 233,1 tisuća rubalja. 36 mjeseci nakon sudjelovanja u programu, možete podnijeti izvještaj o izdavanju potvrde (CL) za vojnika. Ovo je polazna osnova za dobivanje hipoteke. Iako novac ide na račun dužnika, ne može ga koristiti do određenog vremena. Stoga, formalno, osoba prima sredstva u zajmove. Program ima za cilj ne samo pružanje smještaja određenoj kategoriji građana, već i formiranje vojske. Nakon što je primio zajam od države, osoba ne može napustiti vlastitu slobodnu volju. Inače ćete sva sredstva morati vratiti u proračun.

Novac akumuliran na računu dužnika množi se ulaganjem koristeći pouzdane financijske instrumente. Sredstva se mogu primiti u gotovini samo nakon otkaza iz službe i pod određenim uvjetima.

Daljnji postupci

Nakon primitka dokumenata, vrijeme je da počnete tražiti stan. Potvrda ZHZ-a za servisera je odobrenje zajmoprimca od strane banke, potvrda njegove solventnosti. Apartmani se mogu odabrati u gotovoj kući ili novoj zgradi. Objekt na primarnom tržištu mora biti akreditiran od strane Federalne državne institucije Rosvoenipoteka. Nema ih mnogo. Nakon što klijent odluči o izboru, možete kontaktirati banku da ispuni ugovor.

Da biste dobili zajam za vojno osoblje, morate ispuniti upitnik, zahtjev za kredit i otvoriti račun, pružiti paket dokumenata i izvješće o trošku stana. Radovi se smatraju do 10 dana. Nakon primitka odobrenja, zaposlenik se mora pojaviti u odjelu za potpisivanje ugovora. Još 12 dana provodi se za prijenos sredstava od Federalne državne institucije „Rosvoenipoteka“ u banku. Iznos transakcije jednak je predujmu. Zatim, račun dužnika ima svoja i kreditna sredstva. Taj novac prodavatelj prima nakon registracije dokumenata i prijelaza. Tako se zajam daje vojnom osoblju na temelju ugovora.

Tko može sudjelovati u programu?

Prema saveznom zakonu br. 117 "O NIS-u", to mogu biti vojni ljudi koji na osnovi ugovora rade u redovima oružanih snaga Ruske Federacije. Na raspoloživost stanovanja do zahtjeva za odluku ne utječe.

U NIS-u moraju nužno sudjelovati:

Diplomirani stručnjaci koji su prvi ugovor zaključili nakon 1. 1. 2005.;

Pričuvni časnici ili volonteri koji su ušli u službu nakon 2004 .;

Nalogodavci, nalogodavci koji su radili više od tri godine nakon 1. 1. 2005.;

Vojno osoblje koje je nakon 2007. dobilo čin časnika.

Sudionici programa volontera mogu biti:

Narednici, narednici, vojnici, mornari koji su nakon 2004. sklopili novi ugovor;

Časnici koji su unaprijeđeni u razdoblju od 2005. do 2007. godine i koji su po ugovoru radili najmanje 3 godine;

Nalogodavci, nalogodavci koji su radili više od 36 mjeseci nakon 1. siječnja 2005., ali su potpisali prvi ugovor prije ovog datuma;

Diplomirani 2005-2007., Koji su primili u procesu studija.

Uvjeti hipoteke

Ako vojnik postane član NIS-a, automatski se otvara akumulativni račun na njegovo ime. Za maturante obrazovnih institucija u 2005. i kasnije, kao i osobe koje su prolazile izobrazbu mlađih službenika nakon 1. 1. 2008., to je osnova za stjecanje časničkog zvanja. Za nalogodavce, nalogodavce, koji su odslužili tri godine, - zaključenje prvog ugovora. Volonteri koji sudjeluju u programu moraju napisati izvještaj zapovjedniku. Datum upisa u registar smatrat će se osnovom za uključenje u NIS.

Svakom vojniku dodjeljuje se broj na osnovu kojeg Federalna državna institucija Rosvoenipoteka otvara štedni račun. Obavijest o uključivanju osobe u registar šalje se jedinici.

Izlaz iz programa

U slučaju otpuštanja iz službe, smrti, priznanja osobe kao nestale, protjerana je iz NIS-a. zatvara se, a sva sredstva, ovisno o okolnostima, prenose se u vojnu obitelj ili se vraćaju saveznom proračunu.

Tri godine nakon otvaranja računa, dužnik ima pravo iskoristiti sredstva za kupnju kuće. Nakon što se subvencija i dalje prima na l / s. Akumulirani iznos u trenutku otpuštanja iz vojske može se dobiti u gotovini. Dozvoljeno je trošiti ovaj zajam u druge svrhe. Ista prilika pojavljuje se i osobama koje su služile više od 20 godina. Vojni čovjek s deset godina iskustva također može dobiti novac u gotovini ako je otpušten:

U vezi s postizanjem maksimalnog razdoblja usluge;

Zbog priznanja kao nepodobnog za rad zbog zdravstvenih razloga;

Iz obiteljskih razloga predviđenih zakonom;

Kao rezultat organizacijskih i kadrovskih aktivnosti.

U slučaju smrti, smrti, priznanja osobe kao nestale, akumulirani iznos isplaćuje se članovima vojne obitelji. U drugim situacijama novac se vraća u proračun.

Kako kupiti stan?

Akumulirana sredstva u okviru ZHZ programa mogu se koristiti za predujam i dio mjesečne uplate. Maksimalni iznos zajma izračunava se na temelju doprinosa koji moraju biti na račun vojnika do njegove 45 godine. Budući da se iznos subvencije godišnje zakonski regulira, limit se izračunava uzimajući u obzir indeksaciju, predviđene vrijednosti stope inflacije i kamatne stope. Novac se prebacuje na bankovni račun samo za plaćanje predujma ili mjesečne rate kredita.

Algoritam za dobivanje ZHZZ

1. Izvještaj upućen zapovjedniku jedinice.

2. Federalna državna institucija "Rosvoenipoteka" sastavlja potvrdu.

3. Izračun maksimalnog iznosa zajma.

4. Potražite stan.

5. Podnošenje zahtjeva za ciljani stambeni kredit.

6. Dobijanje pozitivne odluke.

7. Potpisivanje ugovora s bankom.

8. Provjera uvjeta savezne državne institucije "Rosvoenipoteka".

9. Potpisivanje ugovora ZHZZ.

10. Prijenos sredstava u banku za uplatu predujma.

11. Sklapanje kupoprodajnog ugovora s prodavateljem i uknjižba stambenog prostora.

12. Prijenos paketa dokumenata u banku.

13. Prijenos novca prodavaču.

Što je naznačeno u potvrdi?

Dokument sadrži informacije o sljedećim pitanjima:

Ime sudionika;

Period valjanosti ZhZhZ;

Iznos sredstava na akumuliranom računu;

Stanje računa na ime.

U roku od 30 dana nakon potpisivanja obrasca izdaje se potvrda. Zatim se šalje ekspresnom poštom jednom od ogranaka Federalne državne institucije "Rosvoenipoteka" ili zapovjedniku jedinice. Dokument vrijedi 6 mjeseci. Ako za to vrijeme certifikat nije proveden, mora ga se dostaviti lokalnom ogranku savezne državne institucije.

Kako se otplaćuje zajam vojnom osoblju?

Nakon 20 godina služenja, novac koji se koristi u okviru NIS-a prenosi se iz kategorije zajmova posebne namjene u neplaćenu subvenciju. Ako osoba napusti prije ovog razdoblja, mora vratiti sredstva s kamatama u roku od 10 godina. Sporazum ZHZZ predviđa shemu otplate duga anuiteta.

Nijanse osiguranja

Banka može preprodati hipoteku. Kada mijenja vlasništvo, dužnik mora izmijeniti ugovor o osiguranju. Vojnik za to saznaje iz službenog pisma banke. Nakon primitka obavijesti, morate doći u osiguravajuće društvo i ponovno potpisati ugovor u dogovorenom roku.

Vojna hipoteka: Sberbank, VTB

Zajmoprimac može izabrati izvršenje ugovora. Uvjeti su svugdje gotovo isti:

Minimalna dob zajmoprimca je 21 godina;

U trenutku izvršenja ugovora, vojnik mora biti mlađi od 46 godina.

Razlika leži u kamatnoj stopi i maksimalnom iznosu koji se može dobiti u okviru programa Vojna hipoteka. Sberbank svojim klijentima daje kredite s 10-12% godišnje tijekom 20 godina, uz uvjet 10% predujma. Maksimalni iznos je 2,17 milijuna rubalja. Temeljem propisanih uvjeta, starosna granica zajmoprimca u trenutku potpisivanja dokumenata iznosi 25 godina. Velika prednost ove sheme je mala naknada za korištenje posuđenih sredstava. Za usporedbu: u skladu s bilo kojim drugim hipotekarnim programom, Sberbank počinje s 12%. VTB odobrava zajmove vojnom osoblju do 14 godina uz 12,5% godišnje. Zajmoprimac mora unaprijed platiti najmanje 20% troškova stanovanja. Maksimalni iznos zajma je 1,9 milijuna rubalja.

Što trebate znati u banci?

Zatražite od osoblja financijske institucije sljedeće informacije:

Ograničenje zajma;

Popis potrebnih dokumenata;

Potraživanja vjerovnika prema stečenim prostorijama;

Popis partnera akreditiranih od AHML-a kada je u pitanju kupovina stana na primarnom tržištu.

Do odobrenja stanovanja od strane kreditne institucije, ne biste trebali prenositi novac sa štednog računa. Nije činjenica da prodavatelj želi vratiti depozit ako banka odbije izdati zajam.

Stečeno stanovanje postaje vlasništvo vojnika od trenutka registracije dokumenata. Ali pravo raspolaganja bit će ograničeno, jer je to jamstvo otplate kredita. Vlasnik neće moći prodati nekretnine sve dok u potpunosti ne otplati dug prema banci.

Još nekoliko nijansi

1. Sudionik NIS-a može boraviti u kupljenom stambenom objektu, unajmiti ga (uz dozvolu Federalne državne institucije Rosvoenipoteka).

2. Vojno osoblje ima pravo na odbitak poreza. Nadoknađuju se sredstva isplaćena u iznosu većem od ZHZZ, kao i troškovi dorade i projektiranja stana u novoj zgradi. Odbitak je moguć dok ukupni iznos troškova ne prelazi 2 milijuna rubalja.

zaključak

ZHZZ za vojnika - potvrda o solventnosti klijenta, mogućnost kupnje stana na kredit po povoljnim uvjetima. Nakon 3 godine sudjelovanja u NIS-u, možete podnijeti zahtjev za certifikat. Na temelju ovog dokumenta banka izračunava maksimalni iznos kredita. Tada možete početi tražiti određenu ponudu na tržištu. Uvjeti hipoteke su sljedeći: kredit se daje po povlaštenoj kamati (10-12,5%) na razdoblje do 20 godina. Iznos prikupljen u okviru programa koristi se za plaćanje predujma, a zatim za isplatu dijela mjesečne uplate. Nakon 20 godina sudjelovanja u NIS-u, novac se može povući u gotovini.

NIS je uveden 2005. godine kada je relevantni zakon stupio na snagu. U 2007. godini uveden je i dovršen eksperimentalni sustav davanja hipotekarnih zajmova vojnom osoblju.

Redoslijed uključivanja u NIS

Kako postati član programa?   Sustav se primjenjuje na osobe s ruskim državljanstvom koje su u ugovornoj vojnoj službi i upisane su u registar. Redoslijed formiranja popisa reguliran je.

Za sudjelovanje u sustavu morate podnijeti izvještaj   upućeno zapovjedniku jedinice u kojoj se obavlja služba ili je osobni dosje podnositelja zahtjeva. Dokument mora biti registriran u časopisu, nakon čega se informacije šalju Rosvoenipoteki kako bi se podnositelj zahtjeva uključio na popis.

Sluga dobiva obavijest   koji sadrži potvrdu činjenice da je navedena, kao i registracijski broj u njoj. Datum podnošenja izvještaja početak je sudjelovanja vojnika u programu.

Sudionik NIS-a može primati sredstva od banke nakon što pruži sljedeće paket dokumenata:

• lična karta
• potvrda o potvrđivanju sudjelovanja u programu;
• vojna svjedodžba;
• supružnikov pristanak na stjecanje nekretnina ili sporazum o vlasničkom udjelu supružnika;
• potvrda o bračnom savezu.

Uvjeti sudjelovanja u sustavu

uključenje   Građanski program odvija se na slijedećim osnovama:

1. Osobe školovane u profesionalnim institucijama ili vojnim obrazovnim organizacijama koje su potpisale ugovor o pristupanju službi dužni su steći časnički čin od 01.01.2005.
2. Za građane koji su pozvani služiti iz rezerve potrebno je sklopiti ugovor o prolazu službe.
3. Za rukovodeće osobe i nalogodavce koji su započeli službu nakon 1. 1. 2005. potrebno je određeno razdoblje za ovu aktivnost, jednako tri godine.
4. Za starješine, narednike, vojnike, sudjelovanje u programu obavlja se nakon sklapanja drugog ugovora nakon 01.01.2005.

građanin isključeni   iz programa iz sljedećih razloga:

• prestanak vojne službe;
• u slučaju smrti ili priznanja kao nestalog;
• ispunjenje obveza države o pružanju smještaja za vojsku.

Kada se građanin prebaci iz jedne postrojbe u drugu, gdje se pruža i vojna služba, njegov se status u sustavu i akumulacije štede. Prisutnost nekretnina nije razlog za isključenje građanina iz registra.

Upute za korištenje sredstava

Sredstva možete koristiti u jednom od sljedećih područja:

• kao predujam za kupnju nekretnina;
• korištenje raspoloživog iznosa u druge svrhe.

Za korištenje sredstava koja nisu namijenjena za kupnju stambenog prostora, već u druge svrhe, potrebni su sljedeći uvjeti:

1. Vijek trajanja više 20 godina   i još mnogo toga.
2. Prekid usluge, ako njegov pojam uključuje 10 godina   iz određenih razloga ( promjenastruktura i osoblje odjela, zdravstveni problemi, obiteljske okolnosti).

NIS vrijedi kroz cijeli životni vijek građanina. Rok zajma ovisi o bankarskoj organizaciji. Obično je minimalno razdoblje 36 mjeseci.   Najveće razdoblje postavlja se do trenutka kad vojnik bude pogubljen 45 godina.   Kamatne stope za vojne hipoteke banke određuju i same.

otplate   Kreditna sredstva mogu se izvršiti na štetu vlastitih sredstava građana. Da biste to učinili, morate se obratiti banci i odrediti u kojem vremenskom okviru možete uplatiti preostali iznos, na koji račun prenijeti i dogovoriti s bankom novi postupak plaćanja sredstava. Bankovna organizacija poslati će Rosvoenipoteci obavijest da je kredit otplaćen prije planiranog roka.

zaključak

1. Akumulativni-hipotekarni sustav stanovanja vojnog osoblja omogućuje ovoj kategoriji osoba stjecanje vlasništva nad nekretninama.
2. Pristupiti NIS-u dopušteno je od početka službe.
3. Program vrijedi za određene kategorije vojnog osoblja i zahtijeva poštivanje brojnih uvjeta.
4. Nakon što primi prijavu od sudionika, registracijsko tijelo dopunjava registar.
5. Tri godine nakon podnošenja izvještaja, građanin dobiva potvrdu o ciljanom kreditu.
6. Bankovne organizacije osiguravaju posebne uvjete za vojne hipoteke.
7. Dobivanje kreditnih sredstava moguće je uz potrebne dokumente.
8. Pod određenim uvjetima, ušteda je dopuštena za upotrebu u druge svrhe, osim kupovine nekretnina.
9. Dopušteno je otplata zajma za vojnu hipoteku u dogovoru s bankom.

NIS najpopularnije pitanje i odgovor

pitanje:Kako saznati status registriranog računa u NIS-u?

Odgovor je:Sva sredstva oduzeta u sklopu NIS-a prenose se na osobne račune sudionika. Da biste saznali status računa, morate poslati zahtjev osobni račun   na portalu "Rosvoenipoteki". Da biste to učinili, prvo se morate registrirati na resursu. Pregled aplikacija traje 4 dana   tada sudionik šalje odgovor. Da biste ga dobili, potreban je broj dodijeljen pri registraciji. Informacije se objavljuju u zatvorenom dijelu.

Otkup vlastitog stambenog prostora važno je pitanje za vojsku. To postaje još relevantnije nakon braka i rođenja djeteta. Vlada pokušava osigurati smještaj za vojsku, sada je kupovina stana moguća na kredit koristeći razvijeni državni program - vojnu hipoteku. Postoji više od deset godina i uz njegovu pomoć mnogi su uspjeli postati vlasnici imovine.

Što je vojna hipoteka

Program je osmišljen kako bi zamijenio raspodjelu stanova zauzvrat s mogućnošću kupnje nekretnina na kredit za ciljani stambeni kredit (CZHZ). Stvorena hipoteka za vojno osoblje predstavlja alat za pribavljanje stambenih nekretnina u okviru državnog programa pružanja pristupačnog smještaja i osmišljena je da minimizira financijsko opterećenje vojnog osoblja prilikom kupovine stanova.

Vojna hipoteka - uvjeti pružanja

Propisi predviđaju otplatu cjelokupnog iznosa ili znatnog dijela vojnih dužničkih obveza stečene imovine na teret državnih sredstava. Osiguravanje vojnih hipoteka duguje sudionicima u financiranom hipotekarnom sustavu. Uvjeti za izdavanje kreditnih sredstava mogu se razlikovati u veličini kamatne stope, predujma, ali opći su:

• zajmovi se izdaju od 21. godine života;
• maksimalni iznos posuđenih sredstava je 2.200.000 rubalja;
• rok zajma je od tri do dvadeset godina ili dok dužnik ne napuni 45 godina.

Tko ispunjava uvjete za vojnu hipoteku

Program mogu koristiti vojni službenici nakon što su napisali izvještaj i predali ga zapovjedniku jedinice. Upis u registar sudionika događa se deset dana nakon primitka izvještaja pri Federalnoj državnoj instituciji Rosvoenipoteku. Kome treba vojna hipoteka? Program je stupio na snagu 1. siječnja 2015., tako da sve procjene počinju na taj datum. Osnova za upis u registar je vojna služba temeljem ugovora. U registar se mogu upisati:

• sveučilišni diplomirani studenti koji su diplomirali nakon prihvaćanja programa, ali sklopili su ugovor prije prijema na studij;
• časnici koji su se sklopili nakon sklapanja zakona;
• nalogodavci i nalogodavci koji su po ugovoru služili najmanje tri godine nakon stupanja na snagu programa;
• vojnici, mornari, narednici i narednici koji su nakon početka programa sklopili drugi ugovor.

Vojna hipoteka, ako u posjedu postoji imovina

Prije toga, u prisutnosti stambenih nekretnina, bilo je nemoguće dobiti stan vojniku raspodjelom, prema redu čekanja. Suština vojne hipoteke je da se svi sudionici programa oslanjaju na kupnju stambenih nekretnina hipotekarnim kreditima, bez obzira jesu li već kupili stanovanje za svoj novac ili su ga naslijedili.

Promjene vojne hipoteke u 2017. godini

Ove godine na snagu su stupile inovacije koje vojno osoblje pojednostavljuje kupnju nekretnina. Koji je savezni zakon o vojnim hipotekama s najnovijim izmjenama? Mogu se razlikovati tri glavna područja poboljšanja:

• provest će se indeksacija godišnjeg doprinosa za štednju, njegova će se veličina povećati na 260 tisuća rubalja.
• supružnici vojni moći će koristiti ukupni iznos uštede za registraciju hipotekarnog zajma radi kupnje jedne imovine;
• nakon isplate dodatnih sredstava u trenutku otkaza, oni neće uzeti u obzir dostupnost vlastitih nekretnina.

Kako dobiti vojnu hipoteku

Mogućnost kupnje stambenog imanja u okviru programa pruža se ovisno o činu nakon 6 godina ili tri godine (za časnike) nakon zaključenja ugovora o službi u oružanim snagama. Vođenje hipoteke od strane vojske može se podijeliti u tri faze:

• 3 godine prije prava na ulazak u sustav;
• 3 godine prije mogućnosti korištenja sredstava;
• izvršenje transakcije za kupnju i pozajmljivanje nekretnina.

Sudjelovanje u NIS-u

Temelj kreiranog državnog programa, alat za hipotekarno kreditiranje je akumulativni-hipotekarni sustav stanovanja za vojno osoblje. Nakon što se sudionik upiše u registar, otvorit će mu se osobni račun, na koji se godišnje odobri odobreni iznos. Izvor nadoknade računa su sredstva saveznog proračuna. Veličina upisa ne ovisi o vojnom zvanju i regiji službe.

Na iznos nadoplate povremeno se indeksira: na veličinu godišnjeg doprinosa utječu promjene u troškovima stanovanja i razini inflacije. Prije otpuštanja, na račun sudionika sakuplja se značajan iznos za koji možete kupiti dobar stan. Kontrolno i izvršno tijelo sustava je Federalna državna proračunska institucija Rosvoenipoteka koja je dio Ministarstva obrane Ruske Federacije. Na službenom web mjestu strukture, sudionik se može registrirati i dobiti informacije o statusu računa.

Izbor kućišta

Zakon ne predviđa povezivanje izbora nekretnina s određenom regijom, stanovanje pod hipotekom trebalo bi biti locirano u Rusiji. Hipotekarni kredit možete preuzeti za:

• kupnja gotovog stanovanja;
• stjecanja graditelja stanova u novim zgradama u vlasničkom sustavu;
• za izgradnju pojedinačne stambene zgrade.

Sudionici programa trebaju izračunati svoje financijske mogućnosti, jer su sredstva akumulirana kroz sustav dovoljna za kupnju stana. U Moskvi i regiji, u Sankt Peterburgu, cijena nekretnina je visoka, tako da će oni koji se odluče kupiti stan u tim gradovima morati sami zaraditi svoja dodatna sredstva.

Obračun hipoteke

Sudionik dobiva pravo na uštedu nakon što je registriran tri godine. Iznos do tog trenutka obično je dovoljan da se izvrši početna uplata. Potencijalni zajmoprimac pomoći će utvrditi iznos uštede, predujma, mjesečnog plaćanja putem internetskog kalkulatora vojne hipoteke.

Da biste dobili približni izračun stambenog kredita, morate unijeti datum registracije sudionika programa, troškove željenog smještaja. Sustav će izračunati iznos akumuliranih sredstava, predujam, mjesečna plaćanja i, ako nema dovoljno novca na osobnom osobnom računu, naznačiti iznos vlastitog novca potreban za polaganje.

Koja banka daje vojnu hipoteku

Zajmoprimci imaju pravo odabrati financijsku instituciju koja će podnijeti zahtjev za kredit za stan nakon uspoređivanja uvjeta zajma. Sve banke koje rade s vojnim hipotekama nude stambene kredite pod povoljnim uvjetima po niskim kamatama. To uključuje:

• Svyaz-Bank;
• Sberbank Rusije;
• VTB24;
• Gazprombank;
• Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje;
• Otkriće.

Izrada vojne hipoteke

Nakon prijave nakon tri godine, sudionik može koristiti sredstva s osobnog računa. Hipoteke za primanje vojnog osoblja Oružanih snaga Ruske Federacije nastavljaju s izdavanjem potvrde o podobnosti za ciljani stambeni kredit. Za to, vojnik mora opet napisati izvještaj i proslijediti ga vodstvu vojne jedinice.

Dokumenti za hipoteku

Nakon što odluči koristiti akumulirana sredstva, građanin mora proučiti uvjete banaka koje daju kredite u okviru programa i odabrati najbolju opciju za sebe. Zajmoprimac se mora obratiti financijskoj instituciji kako bi dobio preliminarnu odluku - o izdavanju stambenog kredita. Koji su dokumenti potrebni za vojnu hipoteku za dobivanje potvrde? Pored izvještaja, službenik mora Rosvoenipoteci dostaviti paket dokumenata:

• kopije svih stranica putovnice;
• kopija ugovora o zajmu;
• preslika ugovora o otvaranju računa.

Praćenje paketa dokumenata na web stranici Rosvoenipoteka

Proces pregleda Ministarstva obrane traje do tri mjeseca. Usluga službenog web mjesta Rosvoenipoteka pruža sudionicima priliku da prate faze unapređenja dokumenata kada:

• dobiveno;
• o pravnoj ekspertizi;
• prenijeti na potpis;
• poslana.

Nakon slanja podatke o položaju dokumenata možete dobiti na službenoj web stranici kurirske službe pomoću broja računa. Banka prima poslani certifikat, u njoj se navodi akumulirani iznos, iznos mjesečnih odbitka i maksimalni rok pozajmljivanja. Nakon primitka potvrde, kreditnoj organizaciji može se izdati hipoteka za vojsku.

Kupnja stana na vojnoj hipoteci

Sljedeći korak za kupnju stana na vojnoj hipoteci je prikupljanje dokumenata za stečenu imovinu. Zajmoprimac mora procijeniti nekretninu uz pomoć neovisnog stručnjaka. Sklapanje ugovora o imovinskom osiguranju, kupovina i prodaja stambenog prostora i pozajmljivanje događa se istovremeno. Nakon ove faze, upis vlasništva.

Tko plaća vojnu hipoteku

Postojeći saldo sredstava pripisuje se osobnom računu sudionika protiv predujma nakon potpisivanja hipotekarnog ugovora i prijenosa dokumenata u Ruski vojni vojni fond. Mjesečne isplate vojnih hipoteka prenose se banci na račun otplate kredita i obračunatih kamata od strane Ruske vojne hipoteke u visini 1/12 godišnjeg akumulacijskog dohotka. Često, da bi otplatio dug, vojnik ne treba sam davati vlastita sredstva, svi troškovi zajma sastoje se od:

• plaćanje stručne procjene predmeta;
• trošak osiguranja;
• plaćanje notarskih usluga.

Vojna hipoteka nakon otkaza

Hipoteka koju je vojska stvorila temeljem ugovora dizajnirana je za dugoročnu prirodu vojne službe. Njegov glavni cilj je osigurati smještaj za sudionike programa. Hipoteka nakon otpuštanja vojnika nakon dvadeset godina službe uključuje plaćanje cjelokupnog iznosa prikupljenog na osobnom računu sudioniku ako on nije iskoristio njihovu avansnu uplatu za kupnju nekretnina. Ostatak sredstava dužan je sudioniku ili se koristi za otplatu njegovog hipotekarnog duga ako je otpušten nakon deset godina službe s lošim zdravljem.

Od moje slobodne volje

Ozbiljne financijske posljedice nastaju za člana programa ako se kršenje ugovora dogodi prije isteka 20 godina službe ili ako se donese odluka o napuštanju Oružanih snaga. Nakon otpuštanja, vojna hipoteka se isplaćuje samostalno, a sredstva koja se koriste u financiranom sustavu vraćaju Ministarstvu obrane.

Iz zdravstvenih razloga

Vojna hipoteka nakon otkaza zbog zdravstvenih razloga ima dvije posljedice:

1. Degradacija zdravlja nakon deset godina radnog staža. Sudionik ima pravo na naknadu naknade jednaku iznosu akumulacije punih dvadeset godina. Uz njihovu pomoć, dužnik može otplatiti ostatak duga na hipoteci.
2. Pogoršanje zdravlja do deset godina radnog staža. U ovom slučaju, sudionik je prisiljen samostalno otplatiti dug i vratiti državi u roku od deset godina utrošena sredstva ZHZZ-a.

Po OShM-u

Različite posljedice za sudionike programa imat će hipoteku nakon otkaza po OZB. Otpuštanje se u ovom slučaju također smatra razlogom neovisnim o zaposleniku, stoga:

1. Nakon što je služio više od deset godina, ne snosi financijske obveze prema državi, ali je obvezan samostalno vratiti preostali hipotekarni dug.
2. S radnim vijekom kraćim od deset godina, sudionik hipotekarnog programa mora otplatiti ostatak hipoteke i vratiti Ministarstvu obrane iskorišteni iznos uštede tijekom deset godina.

Za i protiv vojnih hipoteka

Program ima sljedeće prednosti:

1. Stambene nekretnine možete dobiti na početku usluge za javna sredstva, bez ulaganja ušteđevine, čak i ako imate svoje kućište.
2. Pravo na primanje službenog stanovanja u slučaju preseljenja ako imate svoje, zadržava se.

Hipoteke za vojno osoblje imaju sljedeće nedostatke:

1. Potreba da vlastima vratite sredstva i sami otplaćujete kreditni dug kada odustanete bez valjanog razloga ili prije navršetka 10 godina radnog staža.
2. Složen mehanizam za prodaju kupljene imovine, jer je založio Rosvoenipoteka i banka. Teret možete ukloniti nakon zatvaranja duga.

Video: hipotekarni službenici koji kupuju stan