NIS sustav. Kako djeluje vojni program NIS-a?
Kao što znate, stambeno pitanje je jedno od najnužnijih ne samo u Rusiji, već i u drugim zemljama. Vojno osoblje po tom pitanju uopće nije iznimka. Mnoge su obitelji vojnika i časnika desetljećima bile prisiljene lutati po unajmljenim stanovima bez ikakve nade u njihov vlastiti smještaj.
Da bi popravila ovu situaciju, ruska vlada razvila je poseban program. Zove se "Vojna hipoteka". Što su novi izmislili stručnjaci? I kako će novi program moći pomoći vojnom osoblju u pribavljanju vlastitog smještaja? Pročitajte o tome u nastavku.
Što je ovo
Zakon o vojsci koji olakšava život donesen je 2004. godine. Prema zamisli Vlade Ruske Federacije, ovaj je dokument namijenjen pružanju ugodnog smještaja vojnicima pod povoljnim uvjetima. Program tome doprinosi.
Dakle, vojna hipoteka - što je to i kako je dobiti? Hajde da ispravimo. Suština programa je da svaki CSKA može napisati izvještaj i započeti sa štednjom za svoj stan. 3 godine nakon podnošenja takve prijave, možete podnijeti zahtjev za povlašteni tretman. Značajka takvog zajma je da se dug plaća ne iz vlastitih sredstava, već od strane izvršnih vlasti. Konkretno, Ministarstvo obrane. Postoji čitava cjelina koja se bavi pitanjima poput hipoteka na vojno osoblje. Novac se u njegovo ime prebacuje posebnom izvođaču.
Tko će dobiti vojnu hipoteku?
Ako ste ugovorni vojnik u ruskoj vojsci i nemate svoje kućište, vojna hipoteka će vam pomoći.
Što je za vas položeno "čudo", možete saznati slijedećim pokazateljima:
- vi ste službenik, a ugovor je potpisan najkasnije 01.01.2005;
- životni vijek vam je bio kraći od 3 godine, ali vi ste postali službenik nakon 1. 1. 08 .;
- nalogodavac, kao i nalogodavac, a vaš ugovor se izvršava nakon siječnja 2005., a vi ste služili više od 3 godine;
- vojnik, mornar, narednik ili nadređeni (uvjeti su isti);
- maturant vojne akademije (druge obrazovne ustanove) koji je nakon 01.01.05 dobio diplomu i potpisao ugovor;
- ti si vojnik pozvan iz rezerve.
Ni drugi faktori, uključujući prisutnost ili odsutnost supružnika, djece ili registracije, ne utječu na mogućnost dobivanja vojne hipoteke. Jedini uvjet je da podnositelj zahtjeva za smještaj vojnog osoblja mora biti član NIS-a (hipotekarni sustav koji se financira) najmanje 3 godine.
Uvjeti 2016
Od 2016. počinju se neke promjene u stambenom pitanju vojske. Rusko Ministarstvo obrane odlučilo je napustiti praksu izdavanja stambenog prostora u naravi, odnosno jednostavno u obliku kuće ili stana. Samo će oni vojni ljudi koji su ugovorili ugovor prije 2005. moći iskoristiti postojeće do ovog trenutka. Za njih je namijenjeno sve kućište koje je Minobrona do tada izgradila.
Svi drugi vojnici mogu dobiti stan ili kuću uz vojnu hipoteku. Istodobno je država odlučila diktirati svoje uvjete kreditiranja. To znači da će uvjeti za registraciju u bilo kojoj banci koja sudjeluje u sustavu biti gotovo identični. Za 2016. sljedeći su uvjeti:
- Hipoteke za vojno osoblje izdaju se na najviše 25 godina. Istodobno, na kraju ovog razdoblja zajmoprimac ne bi trebao biti veći od 45. Dakle, ako ste u trenutku registracije već stariji od 40 godina, ne biste trebali očekivati \u200b\u200bda ćete zajam produžiti više od 5 godina.
- Prva rata iznosi najmanje 10% troškova prostora koji je kupio vojni čovjek.
- Kreditna stopa je u prosjeku 12,5%.
- Maksimalni mogući iznos za smještaj vojnog osoblja je 2 milijuna 400 tisuća ruskih rubalja.
- Postoji i mogućnost vraćanja dijela duga kroz majčinski kapital i pribavljanje dodatnih potrošačkih kredita po povlaštenim uvjetima.
- Da bi zajam bio odobren, vojnik mora imati kontinuirano iskustvo od najmanje 12 mjeseci, od kojih su 4 na posljednjem mjestu rada.
"Voenka" korak po korak
Ako odlučite sudjelovati u programu "vojne hipoteke", morat ćete posuditi zajam. Stoga, pažljivo razmotrimo sve "krugove kreditnog pakla" ruske vojske.
- Registracija certifikata NIS. Da biste to učinili, morate podnijeti odgovarajuće izvješće, koje će odobriti 2-3 mjeseca. Nakon toga vojsci će se izdati dokument koji vrijedi 6 mjeseci.
- Izbor stanovanja. Nema ograničenja, stan ili kuću mogu se odabrati u bilo kojoj regiji zemlje. Ali ako se odlučite za pomoć nekretnini, morat ćete platiti njegove usluge iz vlastitog džepa.
- Određivanje mjesta pozajmljivanja (banke) i potpisivanje ugovora. U okviru ovog programa djeluje više od 20 bankarskih institucija u cijeloj zemlji, pa biste prvo trebali saznati uvjete.
- Izvršenje sporazuma s Ministarstvom obrane. Zaposlenici će proučiti sve dokumente i staviti svoje potpise u roku od deset dana. Nakon toga novac će biti prebačen na bankovni račun.
- Potpisivanje dokumenata o prodaji kućišta.
- Registracija dokumenata. Obično traje oko 7 dana.
- I tek nakon svega toga, usmjerena sredstva se prenose za otplatu hipoteke.
Razlike između hipoteke vojske i "građanina"
Da bi bilo jasnije u čemu se vojna hipoteka za novu zgradu ili "stari" fond razlikuje od običnog pozajmljivanja stanova, napravimo malu tablicu.
Vojna hipoteka | Uobičajeno pozajmljivanje stanova |
To mogu dobiti samo vojni pripadnici NIS-a. | Svatko se može dogovoriti. |
Dug otplaćuje Ministarstvo obrane Ruske Federacije. Založio se za stanovanje. | Stan je založen banci. |
Maksimalan iznos je 2,4 milijuna. Ako to nije dovoljno, možete dodati iz osobnih sredstava. | Iznos je ograničen solventnošću dužnika i njegovom dobi. Koliko dati - odlučuje banka. |
Prodavatelj nekretnine izvorne dokumente prenosi u banku nekoliko tjedana prije nego što ugovor sklopi. | Dokumenti se prenose u banku tek nakon zaključenja ugovora i samo radi izrade kopije. |
Rok čekanja se povećava zbog mogućeg kašnjenja u prijenosu sredstava od Ministarstva obrane. | Hipoteka se izdaje mnogo brže. |
Prijava dokumenata koji potvrđuju prodaju objekta traje tjedan dana. | Ugovor se može registrirati za otprilike mjesec dana. |
Prvo se izdaje zajam, a zatim ugovor o kupoprodaji (onda se on predaje Ministarstvu obrane na odobrenje). | Svi dokumenti su istovremeno potpisani. |
Sumnjate li da li vam treba vojna hipoteka? Što je i kako se dogovoriti, već smo shvatili. Sada razgovarajmo o svim prednostima i nedostacima ovoga
Stvarčice
U usporedbi s "civilnim" stambenim kreditima, kamatna stopa je znatno niža.
- Sredstva za predujam već postoje.
- Kućište se može odabrati u bilo kojoj regiji, a ne samo ondje gdje se usluga odvija.
- Možete sudjelovati u NIS-u bez obzira na raspoloživost smještaja u objektu.
- Možete kupiti i novu zgradu i sekundarni sektor.
kontra
Ipak, takav program ima i nedostataka. Istina, nisu toliko značajni.
- Dug proces transakcije. Registracija može trajati više od 2 mjeseca.
- Za dovršetak završnih radova (ako se stan kupuje u novoj zgradi) morat ćete uzeti dodatni potrošački kredit.
- Stanovanje je registrirano izravno u vojsci, a ne članovi njegove obitelji.
- Uvjeti programa vrijede samo ako se usluga nastavi. Nakon otkaza, dužnik je dužan vratiti zajam iz vlastitih sredstava. Izuzetak je samo odlazak u rezervu iz zdravstvenih razloga.
U našoj zemlji hipotekarni kredit za poboljšanje uvjeta stanovanja može se dobiti s posebnim pogodnostima, bonusima. Na primjer, za vojsku se stvaraju posebni uvjeti. Preporučljivo je točno znati svoja prava kako biste iskoristili prednosti, objektivno procijenili svoje mogućnosti.
Razmotrimo savezni zakon 117 o financiranom hipotekarnom sustavu za vojno osoblje. Detaljno opisuje prava vojske, postupak dobivanja hipoteke, naglašava sve suptilnosti. Zaustavimo se na ključnim točkama.
Opće odredbe zakona o financiranom hipotekarnom sustavu za vojno osoblje
Pregledat ćemo trenutnu verziju zakona, s izmjenama i dopunama do 2019. godine.
Prvo poglavlje saveznog zakona tradicionalno je posvećeno općim odredbama. Ovdje je odmah napomenuto da je ovaj dokument stvoren za reguliranje odnosa koji su povezani s nijansama korištenja, ulaganja i formiranja sredstava namijenjenih osiguravanju vojnog smještaja. Ukratko se obrađuju svi zakoni prema kojima se vojsci osigurava smještaj.
Naglasak je na činjenici da se sve domaće zakonodavstvo prvenstveno temelji na međunarodnom pravu i Ustavu. Osim toga, regulatorni akti Centralne banke Ruske Federacije igraju važnu ulogu. Akumulativni-hipotekarni sustav stanovanja za vojno osoblje omogućava rješavanje vojnih problema s stanovanjem uz uključivanje proračunskih sredstava. Nužno je da sve bude što transparentnije. Svi detalji su propisani zakonom.
Posebno je zanimljiv treći članak prvog poglavlja, koji otkriva sve osnovne pojmove koji se pojavljuju u zakonu. Te su informacije korisne svima koji se suočavaju s potrebom hipotekarnog kreditiranja kao vojnika.
- Akumulativni-hipotekarni sustav pružanja vojnog smještaja je čitav niz organizacijskih, ekonomskih i pravnih odnosa koji su usmjereni na ostvarivanje vojnih prava na stanovanje.
- Sudionici u ovom sustavu su sva vojna lica uključena u određeni registar.
- Registar sudionika je popis u koji su upisani svi sudionici akumulativno-hipotekarnog sustava. Registar formira nadležno savezno tijelo.
- Rad cjelokupnog sustava osigurava posebno imenovana federalna agencija.
- Štedni doprinosi su novac dodijeljen iz proračuna. Oni se uzimaju u obzir na posebnom štednom računu.
- Ušteda za stanovanje uključuje sredstva od društava za upravljanje koja su im prenesena u povjerenje, kao i financirane doprinose.
- Svaki sudionik u sustavu ima svoj osobni račun s uštedama. Sadrži sve podatke o akumulacijama, doprinosima, dobiti od ulaganja, dugovima i kolateralama.
- Postoji i ciljani stambeni kredit. Uključuje novac koji se pružaju sudioniku na nadoknadivom ili bez naknade.
- Postoji i indeksni investicijski fond iz kojeg novac ide za ulaganje u vrijednosne papire.
- Svi prilozi sudionika u razdoblju vojnog roka čine procijenjeni ukupni doprinos.
- Oni zarađuju od ulaganja. Uključuju kamate na bankovne depozite, vrijednosne papire, dividende.
- Investicijski portfelj objedinjuje sve vrijednosne papire, novčana sredstva koja se na temelju ugovora prenose u povjerljivo upravljanje.
- Postoji i takozvani investicijski mandat, u kojem su navedene sve vrste imovine.
- Ukupni portfelj ulaganja objedinjuje svu imovinu u koju imate povjerenja.
Svi ti uvjeti korisni su za sklapanje ugovora, potpisivanje papira vezanih uz financirani hipotekarni sustav za pružanje vojnog smještaja. Svaki vojnik koji se prijavi u sustav dobiva osobni matični broj sudionika u sustavu akumulacije-hipoteke, a sredstva se prenose na njegov osobni račun.
Provedba financiranog hipotekarnog sustava
Drugo poglavlje saveznog zakona posvećeno je izravno primjeni financiranog hipotekarnog sustavazahvaljujući kojem vojnici imaju priliku poboljšati svoje životne uvjete. Usredotočit ćemo se samo na ključne točke kako bismo zamislili postupak implementacije sustava.
Zakon određuje kako ostvarivanje prava na stanovanje provodi sudionik u sustavu. Za ovo prvo se formiraju uštede, a zatim se daje ciljani stambeni kredit, Tada se vrši uplata uz sudjelovanje saveznog proračuna. Sredstva bi trebala dopuniti račun uštedama sudionika na način da je sam sudionik mogao skupiti novac da je odslužio vojnu službu već dvadeset godina.
Ovo plaćanje se vrši samo ako sudionik nije imao vremena za kupnju stambene zgrade pomoću ciljanih stambenih kredita. Stoga se ovaj ciljni program može koristiti samo jednom.
Uplate se vrše u roku od tri mjeseca od dana prijave sudionika. Prijava se mora podnijeti u pisanom obliku. To mogu podnijeti ne samo vojnik, već i članovi njegove obitelji. Kad je osoba upisana u registar, ona dobiva potvrdu o pravu na sudjelovanje u sustavu akumulacije-hipoteke.
Kako nastaju akumulacije
Sljedeće poglavlje detaljno razmatra mehanizam akumulacije. Glavni izvori uštede su prihodi od ulaganja, doprinosi iz federalnog proračuna i drugi prihodi koji nisu zabranjeni zakonodavstvom zemlje.
Sve uštede strogo se obračunavaju. Stvoren je najtransparentniji sustav, čijim funkcioniranjem je nemoguće zloupotrijebiti sredstva koja dolaze iz proračuna. Sve se to radi prvenstveno u interesu sudionika sustava - vojnog osoblja koji žele poboljšati svoje životne uvjete. Uz pomoć proračunskih sredstava rješavaju se problemi s stanovanjem.
Detaljno se proučavaju funkcije saveznih tijela u kojima se obavlja služenje vojnog roka. Ti organi rade sljedeće:
- voditi registar sudionika, formirati ga, slati ovlaštenom saveznom tijelu sve potrebne podatke u skladu s kojima se vode akumulativni računi;
- nužno obavijestiti ako se sudionik seli u drugo savezno tijelo;
- dobiti sve informacije o sudionicima;
- usklađivanje podataka
- pružiti podatke o broju sudionika;
- dati podatke samim sudionicima sustava, ako su oni uneseni u registar ili isključeni iz njega;
- odlučiti hoće li platiti novac;
- objasniti sudionicima kako funkcionira financirani hipotekarni sustav;
- obavljati druge funkcije.
Funkcije ovlaštenog tijela
Kad je ovaj sustav na snazi, nužno je provoditi savezno upravljanje svim procesima jer se troše sredstva iz proračuna. Važno je znati funkcije ovlaštenog saveznog tijela, što uključuje:
- računovodstvo svih akumulacija;
- registracija primanja sredstava od strane sudionika u sustavu;
- ponude za odabir specijaliziranog depozitara s naknadnim zaključivanjem odgovarajućeg ugovora;
- održavanje natječaja za izbor organizacija upravljanja;
- štedi akumulacije svih sudionika u sustavu;
- izdavanje s prethodnom registracijom ciljanih zajma sudionicima nakon što su od njih primili relevantne prijave;
- primanje sredstava od organizacija za upravljanje;
- informiranje o svim procesima formiranja, ulaganja, korištenja štednje;
- godišnje izvještavanje o formiranju, korištenju štednje Vladi Ruske Federacije;
- informiranje svih sudionika sustava o stanju na stambenom tržištu;
- provođenje informiranja o stanovništvu;
- provođenje drugih funkcija propisanih zakonom.
Važno je napomenuti da je osigurano javno tijelo za nadgledanje rada akumulacijskog-hipotekarnog sustava vojnog osoblja. Poseban članak zakona ispituje rad Vijeća. Predstavnici saveznih izvršnih tijela, javne organizacije i sudionici na tržištu vrijednosnih papira mogu biti članovi javnog vijeća. Istovremeno, oni koji odlučuju o ulaganju ušteđevine nemaju pravo biti članovi Vijeća.
Svi članovi Vijeća rade besplatno. Vijeće ima pravo slati zahtjeve za ulaganje, zahtjev za pružanje različitih izvještaja, podnoseći zahtjev za to Centralnoj banci Ruske Federacije i ovlaštenom saveznom tijelu.
Sudjelovanje u financiranom hipotekarnom sustavu za vojsku
Zakon navodi tko konkretno može postati sudionik u sustavu akumulacije-hipoteke. Te su informacije sigurno korisne svima koji su se odlučili sudjelovati u ovom saveznom programu. Navodimo sve kategorije vojske koje mogu ući u ovaj sustav.
- Svi koji su diplomirali na vojnim obrazovnim organizacijama, nakon čega je dobio čin časnika najkasnije 1. siječnja 2005. Ako su prije navedenog razdoblja sklopili ugovore o uslugama, mogu ući u sustav i pisanjem izjave.
- Mornari, vojnici, narednici i narednici, koji su sklopili drugi ugovor najkasnije 1. siječnja 2005., koji su izrazili želju za ulaskom u financirani hipotekarni sustav.
- Michmans, nalogodavci s ukupnim trajanjem službe prema ugovoru od 3 godine od 1. siječnja 2005. Ako su ugovori sklopljeni ranije, možete ući i u sustav kada vojska izrazi takvu želju.
- Ako je osoba diplomirala na vojnoj obrazovnoj ustanovi od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2007. i za vrijeme obuke primila časnički čin, također može ući u sustav izrazivši takvu želju.
- Časnici koji su dobrovoljno ušli u službu i oni koji su pozvani iz pričuve koji su prvi ugovor zaključili prije 1. siječnja 2005.
- Vojno osoblje koje je dobilo vojni čin nakon što je od 1. siječnja 2005. završilo tečajeve za obuku mlađih časnika koji su po ugovoru služili manje od tri godine. Ako su prvi časnički čin primili prije 1. siječnja 2008., moraju potvrditi želju za članstvom u sustavu.
- Ako je osoba ušla u službu na temelju ugovora, a u državi joj je bio predviđen časnički čin, koji je primio od 1. siječnja 2005., postaje i član sustava. Kad je navedena osoba prije 1. siječnja 2008. Primila čin časnika, njegova želja za ulaskom u sustav mora biti potvrđena.
- Osobe koje postaju časnici nakon što su postavljene na vojnu dužnost za koju je državu dodijelio čin, a koje su na temelju ugovora bile manje od tri godine, mogu, prema izboru, postati sudionici akumulativnog i hipotekarnog sustava.
Formiranje registra sudionika u sustavu: uključivanje i isključenje
Važno je znati na temelju čega mogu uključiti sudionike u registar, što postaje razlog za isključenje iz njega.
Dobivanje prvog vojnog čina časnika postaje razlog za upis u registar za sljedeće kategorije:
- Vojska, koja je u okviru službe ušla u službu, koja je predviđala časnički čin u državi. Razmatra se razdoblje od 1. siječnja 2008. godine.
- Osobe koje su završile vojne obrazovne organizacije, i više i stručne, i u razdoblju nakon 1. siječnja 2005. godine, sklopile su prvi ugovor o odsluženju vojnog roka.
- Vojska, koja je završila tečajeve za obuku mlađih časnika, koji su kasnije dobili čin časnika. Razmatra se razdoblje od 1. siječnja 2008. godine.
Sljedeće kategorije vojnog osoblja moraju podnijeti pismeni zahtjev kojim traže uvrštenje u registar sudionika:
- Michmans, nalogodavci, koji su od 1. siječnja 2005. godine radili prema ugovoru na tri godine, ako je prvi ugovor zaključen prije naznačenog razdoblja.
- Ako je osoba postala časnik u procesu obuke, ali je vojnu naobrazbu stekla od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008.
- Osobe koje su stekle vojnu izobrazbu od 1. siječnja 2005., a prije početka tog razdoblja, sklopile su ugovor o vojnoj službi.
- Mali časnici i mornari, narednici i vojnici.
- Vojska koja je tu čin dobila nakon što je imenovana na mjesto na kojem časnički čin osigurava država. Razmatra se razdoblje od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008. godine.
- Osobe koje su u službi primile čin u službi i nakon prijema na radno mjesto na kojem časnički čin predviđa državu. Razmatra se razdoblje od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008. godine.
- Ako su vojska u istom razdoblju, od 2005. do 2008., postali časnici nakon što su završili tečajeve za obuku mlađih časnika.
Postoje i drugi razlozi zašto se vojska uključuje u registar sudionika akumulativno-hipotekarnog sustava.
Neki vojnici dobrovoljno napuštaju pričuvu i ulaze u službu. Ako nisu isključeni iz registra, nisu primili plaćanja, dovoljno je da sklope novi ugovor o prelasku usluge kako bi ponovno stekli sva prava sudionika u sustavu.
Ako se vojska dobrovoljno vratila u službu, ali prije nego je primila isplatu, bila je isključena iz registra, osnova za ponovno uključenje može biti ukupno trajanje službe veće od 20 godina.
Ako su nalogodavci, potjernici sklopili prvi vojni ugovor nakon 1. siječnja 2005., ali uspjeli služiti više od tri godine, također imaju pravo postati sudionici u sustavu.
Časnici koji su u službu ušli dobrovoljno, pozvani na službu, dovoljno je zaključiti prvi ugovor o prolasku vojnog roka.
Izuzetak registra
Oni koji prestanu vojnu službu isključeni su iz registra sudionika u sustavu. Naravno, sve osobe kojima je država već osigurala prostor prestaju biti sudionici.
Važno je napomenuti da su stanovi iz specijaliziranog stambenog fonda izuzetak.
Također, osobe koje su prepoznate kao mrtve i nestale isključene su iz registra.
Koristite uštede koje su dostupne na računu
Sredstva s registriranog računa sudionika u sustavu mogu se koristiti u nekim slučajevima. Cijeli iznos ostaje dostupan pod određenim uvjetima. Takva se prilika pojavljuje ako je opće razdoblje vojnog roka neke osobe dvadeset ili više godina.
Ako vojni čovjek napusti nakon deset godina iz zdravstvenih razloga, zbog dostizanja starosne granice za služenje, zbog zdravstvenih razloga ili zbog organizacijskih i kadrovskih mjera, također ima pravo iskoristiti ušteđevinu. Pored toga, sredstva se koriste kada vojnik napusti službu iz zdravstvenih razloga, bude prepoznat kao mrtav ili odsutan.
Vrijedno je napomenuti da je za zaključivanje ugovora, za izvršavanje svih potrebnih dokumenata za poboljšanje uvjeta stanovanja odgovorno ovlašteno savezno tijelo. Sam je zakon prilično opsežan, ali ispitali smo sve ključne točke. Ako je potrebno, možete se upoznati sa samim tekstom, komentirati ga.
Video: Formiranje akumulacija na registriranim računima sudionika NIS-a, razlozi i postupak njihova primanja, značajke korištenja
NIS vojno osoblje ili je sustav akumulativne hipoteke osmišljen da osigura smještaj za ovu kategoriju stanovništva ili poveća njihove životne uvjete. Prema ruskom zakonu djeluje od 20.04.2004 N 117-FZ "O akumulacijskom-hipotekarnom sustavu stanovanja za vojno osoblje" , Sustav zamjenjuje državne službenike hipotekarnim kreditima i ima neke, ali značajne razlike od njega.
Ovaj program ima sljedeću shemu. Uključeno u registar Sudionici NIS-a, serviser pokreće poseban nominalni bankovni račun, koji sudjeluje u državnom programu "". Na njemu će se mjesečno iz državnog proračuna primati subvencije koje država određuje u određenom iznosu.
Sudionik u sustavu mora biti u NIS-u 3 godine, nakon čega dobiva pravo podnijeti zahtjev za namjenski stambeni kredit (ZHZ). Njegova je veličina određena državnim proračunom i mijenja se godišnje, ali iznos je otprilike jednak 2 milijuna rubalja ili više. Subvencije na račun primaju se samo u nacionalnoj valuti - u rubaljima.
Pored ovog iznosa, sredstva se prenose i na njegov osobni račun, koji će do kraja tri godine postati oko 600-700 tisuća rubalja. To je iznos koji će se dodijeliti vojniku koji sudjeluje u NIS-u "Vojna hipoteka" kako bi se povećali životni uvjeti ili kupila kuća u odabranoj bankarskoj instituciji. Sve isplate ovog ciljanog zajma preuzima rusko Ministarstvo obrane.
Proces kupnje kuće od strane vojnika koji ima potvrdu člana NIS-a prilično je naporan i uključuje nekoliko koraka:
- "Vojna hipoteka."
- Procjena stečene imovine.
- Postupak sklapanja preliminarnog pismenog sporazuma s prodavateljem o kupnji stanova.
- Zaključivanje ugovora između kreditne institucije i zajmodavca ugovora o vojnoj hipoteci.
- Sklapanje ugovora o osiguranju stečene nekretnine.
Tek nakon što prođe sve ove korake, dužnik može sklopiti solidan ugovor o kupnji i prodaji stambenog prostora i svu prikupljenu dokumentaciju prenijeti na organizaciju FSUE „Rosvoenipoteka“.
Kako se vojni sluga može pridružiti NIS-u?
Za ulazak u vojnu hipoteku stjecanjem nIS certifikat , vojnik je dužan:
- Napišite izvještaj i, u definitivno utvrđenom obliku, o svojoj želji da se pridruži ovom programu zajma i predajte ga zapovjedniku jedinice. Mora biti upisan u posebnu matičnu knjigu koja se nalazi u vojnoj jedinici.
- Ove informacije bit će podnesene stambenom odjelu Ministarstva obrane Rusije.
- Moskovski gradski odjel prenet će sve potrebne podatke o sudionicima programa NIS-a koji žele nabaviti Centar za stambeno zbrinjavanje u odjeljenje Rosvoenipoteka.
- I tek nakon što primi ove informacije, Rosvoenipoteka već može izdati "Potvrda sudionika NIS-a" , a vojska će dobiti sve potrebne informacije o hipotekarnom zajmu za ovaj program.
Ova potvrda vrijedi samo 0,5 godina nakon potpisivanja.
Nakon tog razdoblja, u slučaju neprovođenja potvrde, vojnik mora ponovo napisati zahtjev za izdavanje novog dokumenta o CPJ-u. Njemu se, bezuspješno, pridružuje neiskorišteno dokazi NIS u originalu.
što takav je NIS registarski broj ?
Vojnik koji se želi pridružiti NIS-u dvaput prođe registraciju: prvi put u dijelu u kojem je prijavljen njegov zahtjev za sudjelovanje u NIS-u, a drugi put - u Federalnoj državnoj ustanovi Rosvoenipoteka. Tamo ga dobiva registracija Broj članstva u NIS-u .
Nakon što je ovo tijelo provjerilo prijavu i sve podatke o vojnom službeniku, sudionik se upisuje u opći konsolidirani popis s ostalim podnositeljima zahtjeva, koji se nakon toga upisuju u objedinjeni registar svih koji sudjeluju u NIS-u.
Rosvoenipoteka, njegov odjel za registraciju, dodjeljuje mu dvadesetcifreni broj. Ovaj je registracija Broj članstva u NIS-u , koja je jedinstvena i konstantna tijekom cijele svoje službe u vojnim snagama Ruske Federacije. Na njemu će se izdati financirani račun za kreditiranje sredstava.
Obaviještavaju o njegovom uvrštavanju u registar s obavijesti koju prima protiv primitka. Ako je CSKA, u trenutku primitka obavijesti, premješten u drugu dežurnu službu, onda ide za njim do novog zapovjednika, koji ga predaje vojniku.
Morate biti svjesni da će nakon pisanja i podnošenja prijave za sudjelovanje u NIS-u obavijest o njenom upisu u registar sudionika NIS-a stići tek nakon 3 mjeseca.
kalkulator NIS.
Kako bi vojnik koji upiše NIS-u "Vojna hipoteka" mogao pravilno procijeniti njegovu sposobnost kupnje kuće i znati potrebnu uplatu na hipoteci, koristite kalkulator NIS-a. Ista se služba može upotrijebiti ako se vojnik želi pridružiti drugi put NIS "Vojna hipoteka" , Istodobno, procjenjuje njegovu veličinu duga na zajam državi, u skladu s novim sporazumom o ZHZZ-u. Ali u ovom slučaju iznos na hipoteci bit će znatno manji, s razlikom od 200 tisuća rubalja ili više.
Ovaj kalkulator omogućuje ne samo izračunavanje svih parametara hipotekarnog kredita, već omogućuje procjenu prednosti ili uvid u nedostatke prijevremene otplate kredita vlastitim sredstvima.
kalkulator NIS - Radi se o posebnom programu s kojim se pomoću potvrde programa o korištenju CPJ-a izračunava moguća veličina zajma. Ona izračunava uvjete i postupak vraćanja zajma, čija će vrijednost ovisiti o osnovnim parametrima:
- dužina usluge;
- predujam;
- iznos dodatnog vlastitog doprinosa;
- zajmodavna dob
- rok zajma;
- kamatna stopa na zajam;
- troškovi stanovanja;
- majčinski kapital itd.
Koristite uslugu poput kalkulator NIS Danas je to moguće na službenim web stranicama bankarskih institucija koje tu uslugu imaju u svom arsenalu ili na web stranicama Državne vojne knjižnice.
NIS vojno osoblje - Ovo je jedini državni program za ovu kategoriju stanovništva Rusije, zahvaljujući kojem će vojska moći poboljšati svoje domove, izgraditi nove ili nabaviti potrebnu stambenu nekretninu pod vrlo povoljnim uvjetima za njih.
Novi stambeni program za vojno osoblje započeo je prije više od 10 godina. Sada u njemu sudjeluje više od 300 000 vojnika. Kako funkcionira ovaj program i koje su njegove prednosti u odnosu na stari?
Vojna hipoteka predstavlja preferencijalni sustav hipotekarnog pozajmljivanja, stvoren na državnoj osnovi za vojnike vojnih ugovora koji služe u oružanim snagama Ruske Federacije. Ovaj sustav, koji tisućama vojnika omogućava kupnju vlastitog stana, značajno povećava prestiž vojne službe i olakšava rješenje "stambenog problema" mnogim obiteljima. Stvorena je vojna hipoteka koja je zamijenila stari program stanovanja za rusku vojsku.
Za referencu
Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka" - Izvršno tijelo koje kontrolira rad NIS-a. Odjel je strukturalna jedinica Ministarstva obrane Ruske Federacije.
Ciljni stambeni zajam (CHL) - sredstva koja su službenici akumulirali tijekom sudjelovanja u NIS-u, kao i državne obveze za vraćanje hipotekarnog kredita.
Odjel stanovanja Ministarstva obrane Ruske Federacije - tijelo odgovorno za formiranje i vođenje registra sudionika u NIS-u odgovarajućeg saveznog izvršnog tijela.
UNIS - usluga koja poboljšava učinkovitost, smanjuje novčane troškove iz osobnih sredstava sudionika NIS-a u ostvarivanju njihovih prava, a također povećava pravnu čistoću transakcije.
Akumulativni hipotekarni sustav, koji je započeo od početka 2005. godine i pretrpio nekoliko promjena u više od jedanaest godina svog postojanja, osigurao je vlastito stanovanje za više od 100 tisuća vojnog osoblja. Ukupno u programu sudjeluje više od 300 tisuća ljudi. Svaki vojnik koji radi po ugovoru ima pravo sudjelovati u NIS-u, bez obzira je li on već vlasnik stana ili ne. Dopušteno je i opetovano sudjelovanje u vojnoj hipoteci.
Kako postati član programa
Sudionici vojne hipoteke mogu:
Časnici - diplomanti vojnih sveučilišta koji su 2005. godine ili kasnije sklopili ugovor;
Časnici, nalogodavci i nalogodavci koji su napustili pričuvu i proveli tri godine od usvajanja zakona;
Vojnici vojnog ugovora koji su služili prije navedenog datuma;
Vojnici, mornari, narednici i narednici koji su nakon početka programa ušli u službu (ili sklopili drugi ugovor).
Da bi ušao u NIS, vojnik mora napisati izvještaj upućen zapovjedniku vojne postrojbe, nakon čega će ta osoba biti upisana u registar stambenog odjela Ministarstva obrane Ruske Federacije. Tada će Federalna državna ustanova "Rosvoenipoteka" (izvršno tijelo koje nadgleda provedbu ovog programa) imati osobni štedni račun na ime novog člana, a samom vojniku će biti dodijeljeno (po primitku) obavijest o uvrštavanju u registar i dodijelit će se identifikacijski broj.
* CŽS - Ciljni stambeni kredit; NIS - akumulativni hipotekarni sustav;
Država prenosi godišnje doprinose na otvoreni štedni račun koji čine financirani dio ciljanog stambenog kredita (skraćeno ZHZ). Vrijedno je napomenuti da veličina godišnjih doprinosa stalno raste i od 37.000 rubalja prenesenih u 2005. iznos do 2016. dosegao je 245.880 rubalja. Nakon tri godine sudjelovanja u programu, moguće je dobiti zajam, koji se daje prije nego što vojska napuni 45 godina.
Kako se kupuje nekretnina
Da biste započeli postupak kupnje kuće na vojnoj hipoteci, trebali biste dobiti potvrdu o podobnosti za MHZ, koja se vojniku pojavljuje tri godine nakon registracije u program. Za dobivanje potvrde potrebno je podnijeti izvještaj u sjedište jedinice. Potom, s iskazom u ruci, sudionik programa može odabrati pravo stanovanje za njega i kontaktirati banku koja se bavi vojnim hipotekama. Za sudionika u banci na koji se prenose sredstva sa štednog računa otvara se račun. Ovaj iznos je za predujam. Nakon toga se sklapa i potpisuje trostrani ugovor. Uključene strane: vojnik, banka i federalna državno financirana institucija Rosvoenipoteka. Ostaje sklopiti ugovor o zajmu s bankom - i možete kupiti stanovanje.
Od 2015. godine, rok registracije kupoprodajnog ugovora je smanjen, a sada se provodi u petodnevnom razdoblju. Za one kojima ne treba hitna kupovina stambenog prostora, postoji alternativa zajmu - ovo je dugoročna akumulacija s ulaganjem.
Koje su prednosti NIS-a u odnosu na stari stambeni program?
Program vojne hipoteke ima nekoliko očiglednih prednosti:
Svoje stanovanje možete dobiti ubrzo nakon početka pružanja ugovora o ugovoru;
Postoji mogućnost kupnje nekretnine čak i ako sam sudionik ili drugi članovi obitelji već imaju neku vrstu stanovanja;
Sudionik može odabrati nekretnine u bilo kojoj regiji;
Službenik zadržava pravo na službeni stan u slučaju da se novostečeno kućište nalazi na udaljenosti od dežurne službe;
Hipoteku možete otplatiti unaprijed zakazani.
Još jedna značajna prednost novog programa je ta što je iznos doprinosa na štedni račun isti za sve, bez obzira na rang i položaj. Isto tako, veličina zajma ne ovisi o prihodima sudionika programa, jer se zajam otplaćuje na teret državnog proračuna.
Prednosti i nedostaci vojne hipoteke
Moram priznati da novi program ima brojne prednosti, a minusi su beznačajni. Prednosti, osim već navedenih prednosti, uključuju i činjenicu da vojna hipoteka omogućava kupnju nekretnina za vojno osoblje koje nema vlastita sredstva. Iako zajmoprimac može iskoristiti svoju ušteđevinu ako postoji želja za kupnjom skupljih i prestižnijih nekretnina ili za povećanje predujma. Značajan plus su i kamatne stope na kredit u okviru programa. Mnogo je niža od uobičajene hipoteke.
Među minusima je činjenica da je maksimalna veličina zajma 2,4 milijuna rubalja. Ovaj iznos možda nije dovoljan za kupnju nekretnina u velikim gradovima. Također, sudionici programa trebaju biti svjesni da se povlastice iz vojne hipoteke primjenjuju samo na zaposlenike u oružanim snagama. U slučaju prijevremenog otpuštanja bez valjanog razloga, vojska će morati državi vratiti iznos životnog osiguranja, a bankovni kredit vratiti iz vlastitih sredstava. Pored toga, banka više neće davati zajmove po sniženoj kamatnoj stopi, već će početi naplaćivati \u200b\u200bsudioniku dodatne isplate kamate, vodeći se stopom koja je bila na snazi \u200b\u200bu banci u trenutku potpisivanja sporazuma.
Izbornik o vojnoj hipoteci:
Vrijeme čitanja ≈ 8 minuta
Sudjelovanje u sustavu akumulacije-hipoteke ne podrazumijeva nikakve aktivne radnje njihovih sudionika. Neki vojnici automatski postaju sudionici, a neki nakon što napišu odgovarajuće izvješće.
Za vojne ljude koji žele iskoristiti povlaštene uvjete na hipotekama, vrijedno je znati kako dobiti potvrdu sudionika u NIS-u (financiran hipotekarnim sustavom). U ovom ćemo članku napisati osnovne korake koje vojnik treba poduzeti kako bi dobio određeno priznanje. Uostalom, posjedovanje ovog certifikata otvara vrata za dobivanje željenog stana.
Kratka teorijska teza. NIS certifikat - ovo je potvrda koja daje njenom vlasniku (serviseru) pravo da od države dobije ciljani stambeni kredit. Plaćanje ovog zajma provodi Federalna državna institucija "Rosvoenipoteka", što i čini, također ćemo razmotriti u članku. Usporedimo li klasičnu hipoteku i vojnu, onda se, u slučaju potonjeg, mjesečne isplate pokrivaju upravo uštedama sudionika NIS-a i čine 1/12 godišnjeg državnog doprinosa za ovog sudionika. Za 2016. iznos doprinosa iznosi 245 880 rubalja, tj. 20 490 rubalja mjesečno za plaćanje hipoteka koje plaća država.
tj svake godine država pošalje iznos od 245.880 rubalja na osobni račun sudionika NIS-a, a prilikom podnošenja zahtjeva za vojnu hipoteku 1/12 tog iznosa svakog mjeseca se prenosi u banku, tj. 20 490 r. Iznos je indeksiran iz godine u godinu. No, kako se ispostavilo, količina akumulacije NIS-a u 2016. ostala je nepromijenjena u odnosu na 2015. godinu.
Kao što smo već napisali u jednom od prethodnih materijala "" - za kupnju stambenog prostora potrebno je imati potvrdu o sudjelovanju u NIS-u. Da će ga morati dostaviti banci, zajedno sa svim ostalim dokumentima za razmatranje zahtjeva za hipoteku. NIS potvrda daje vlasniku pravo da upiše povlaštenu hipoteku i uplati je na teret državnih sredstava.
Kako dobiti NIS certifikat?
Točan postupak obrade i pribavljanja ove potvrde Ministarstvo obrane formiralo je u obliku naredbe Ministarstva obrane od 28. veljače 2013. br. 166 „O odobravanju postupka za implementaciju sustava financiranja hipotekarnih stanova za vojno osoblje u Oružanim snagama RF-a“. Prevodeći na jezik koji većina ljudi razumije, ovi se koraci pretvaraju u sljedeće:
1. korak) Prije svega, morate postati član ovog sustava. Vojno osoblje postaje sudionik bilo dobrovoljno, putem pisanja izvještaja, ili prisilno.
Sljedeće kategorije vojnog osoblja mogu dobrovoljno sudjelovati u sustavu NIS-a:
- Osobe koje su od 1. siječnja 2005. diplomirale na vojnim obrazovnim ustanovama strukovnog obrazovanja koje su prvi ugovor o vojnoj službi zaključile do 1. siječnja 2005. godine.
- Narednici i narednici, vojnici i mornari koji su zaključili drugi ugovor o vojnoj službi najkasnije 1. siječnja 2005 .;
- Narednici i nalogodavci, ukupno trajanje vojne službe prema ugovoru za koje će biti 3 godine, počevši od 1. siječnja 2005., ako su prvi ugovor o vojnoj službi zaključili do 1. siječnja 2005. (tj. Nakon 1. siječnja 2002) ;
- Osobe koje su diplomirale na vojnim obrazovnim ustanovama strukovnog obrazovanja u razdoblju od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008., koje su u procesu obuke stekle prvo vojno zvanje časnika.
- Osobe koje su primile prvo vojno zvanje časnika u vezi s pristupom vojnoj službi po ugovoru o vojnom položaju, za koje država predviđa vojni čin časnika, od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008.
- Vojno osoblje čija je ukupna ugovorna služba kraća od 3 godine, a koje je dobilo prvo vojno zvanje časnika u vezi s njihovim imenovanjem na vojnu poziciju, za koju država predviđa vojni čin časnika, od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008.
- Vojno osoblje čija je ukupna dužina služenja vojnog roka manja od 3 godine prema ugovoru, a koji je prvi vojni čin dobio u svezi s završenom tečajevima za obuku mlađih časnika od 1. siječnja 2005. do 1. siječnja 2008.
Prisilno sudjelovanje u sustavu NIS-a nameće se sljedećim kategorijama vojnog osoblja:
- Osobe koje su završile vojno obrazovne ustanove strukovnog obrazovanja i sklopile prvi ugovor o odsluženju vojnog roka nakon 1. siječnja 2005
- Časnici pozvani na služenje vojnog roka iz pričuve ili su se dobrovoljno prijavili za služenje vojnog roka iz rezerve i sklopili prvi ugovor o odsluženju vojnog roka od 1. siječnja 2005. godine.
- Povjerenici i nalogodavci koji su prvi ugovor o vojnoj službi sklopili nakon 1. siječnja 2005. (mogu postati članovi NIS-a ako ukupno traje njihovo služenje vojnog roka prema ugovoru 3 godine).
- Osobe koje su dobile prvi vojnički čin časnika u vezi s ulaskom u vojnu službu temeljem ugovora o vojnom položaju za koji država predviđa vojni čin časnika od 1. siječnja 2005. godine.
- Vojno osoblje čija je ukupna dužina službovanja u ugovoru kraća od 3 godine, a koje je dobilo prvo vojno zvanje časnika u vezi s njihovim imenovanjem na vojnu dužnost, za koje država predviđa vojni čin časnika od 1. siječnja 2008.
- Vojno osoblje čija je ukupna ugovorna služba manja od 3 godine, a koje je dobilo prvo vojno zvanje časnika u vezi s završenom tečajevima za obuku mlađih časnika od 1. siječnja 2008
- Vojno osoblje NIS-a koje je nakon napuštanja vojne službe sklopilo ugovor o vojnoj službi s bilo kojim saveznim izvršnim tijelom u kojem je vojna služba predviđena saveznim zakonom.
U slučaju dobrovoljnog sudjelovanja, vojnik, kao što je već napisano gore, piše odgovarajuće izvješće upućeno zapovjedniku postrojbe. Ovo izvješće mora biti upisano u registar službenih dokumenata. Nakon upoznavanja, ovo se izvješće šalje u jedan od vojnih odjela, gdje se prikupljaju podaci i drugi sudionici. Već ovaj generalizirani konsolidirani popis dalje šalje tijelo za registraciju Ministarstva obrane, gdje je vojnik uvršten u registar sudionika akumulacijsko-hipotekarnog sustava. Prema registru, svakom sudioniku NIS-a dodjeljuje se matični broj koji se potom veže na osobni štedni račun koji prima sredstva od države.
Nakon što vojnik bude uključen u registar NIS-a, šalje mu se obavijest o njegovoj uspješnoj registraciji u sustav, a također se prenosi i njegov matični broj. Vojnik je postao član NIS-a .
2. korak Nakon što je primio obavijest o uključivanju u registar NIS-a, vojnik u sljedeće 3 godine ne može ništa, osim da pošteno izvrši svoju službu. Tijekom sljedeće 3 godine sredstva će se prikupljati na njegovom osobnom štednom računu, koji, naravno, ne može potrošiti. Za operativno računovodstvo pristiglih doprinosa, vojnik ih može kontrolirati putem interneta koristeći svoj osobni račun. Više detalja.
Nakon 3 godine služenja, vojnik koji želi poboljšati svoje životne uvjete podnosi još jedan izvještaj kako bi u ime zapovjednika jedinice dobio potvrdu člana NIS-a. Ovo se izvješće također mora upisati u registar službenih dokumenata.
- Službenik odgovoran za provedbu NIS-a u vojnoj jedinici, na temelju izvještaja sudionika NIS-a, generira podatke prema obrascu u skladu s Prilogom br. 14 uz proceduru i šalje ih Regionalnoj stambenoj upravi (RUZHO).
- Ovo odjeljenje prikuplja i obrađuje podatke od sudionika NIS-a koji su izrazili želju za dobijanjem stambenog kredita od države.
- Sastavivši potrebne popise, RUZHO ih prebacuje dalje u lancu - u stambeno odjeljenje Ministarstva obrane Ruske Federacije, koje je u osnovi registracijsko tijelo. U svom registru upisuje sudionika i već ih prenosi na Federalnu instituciju koju financira država "Rosvoenipoteka", koja će i dalje biti uplaćena doprinosima i mjesečnim hipotekarnim plaćanjima.
- Rosvoenipoteka sastavlja potvrdu o NIS-u i šalje ih natrag u lancu vojniku, poštom ili putem službene osobe.
Što radi odjel FSUE-a "Rosvoenipoteka":
- Akumulacija sredstava za sudionike NIS-a;
- Registracija potvrda sudionika NIS-a;
- Registracija stambenih kredita za vojno osoblje;
- Prijenos sredstava u banku kao mjesečna hipotekarna plaćanja;
- Registracija i izdavanje štediša sudionika NIS-a u gotovini u slučaju prava na korištenje;
- Dosezanje o funkcioniranju NIS-a, tržištu stanovanja, papirologiji itd.
Nakon primitka NIS certifikata
Nakon što je dobio zavjerenu potvrdu, vojnik može započeti potragu. Ispada da će država nakon 3 godine sudjelovanja u NIS-u omogućiti korištenje približno 700-800 tisuća, to je iznos koji će vojnik akumulirati na svom osobnom štednom računu. Taj se novac može prebiti kao predujam (možete dodati i svoj ako želite, ali to nije potrebno), a država će također vratiti preostali hipotekarni kredit.