Novi zakon o prodaji novih zgrada. Što očekivati \u200b\u200bnakon ukidanja zakona o zajedničkoj gradnji? Kako će ispasti zabrana zajedničke gradnje
Sudjelovanje u zajedničkoj gradnji postalo je raširen način rješavanja stambenog problema. To omogućava građanima da dobiju stan po povoljnoj cijeni, a programerima da razviju tržište za nove zgrade. Dodatna jamstva pruža registracija ugovora o zajedničkoj gradnji, koji neće omogućiti prevarantima da ponovno prodaju isti stan tijekom gradnje kuće.
Naizgled uspješna shema za sve ustvari je učinila neke taocima situacije kada su programeri bankrotirali, rokovi za puštanje kuća u rad znatno su se odgodili, a također su potpuno napušteni u nedovršenoj fazi.
Počelo se pojavljivati \u200b\u200bsve više prevarenih investitora u nekretnine, a njihovo nezadovoljstvo slijevalo se na ulice s piketima u lokalnim upravama. Trebalo je izmijeniti postojeće zakonodavstvo. A započeli su s radom 1. siječnja 2018. u smislu otvorenosti podataka o programeru, unošenja tih podataka u Jedinstveni sustav gradnje stambenih zgrada i pravila stečaja. Novi dio izmjena i dopuna uveden je 1. srpnja 2019. saveznim zakonom br. 175 i o njima ćemo detaljnije razgovarati.
Savezni zakon o zajedničkoj gradnji 214-FZ
Glavni normativni dokument u području regulacije odnosa između programera i građana je Savezni zakon od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji". Izmjene se donose svake godine kako bi se riješili problemi povezani s pojavom prevarenih vlasnika kapitala.
Razlozi za takve situacije u pravilu su lažne sheme financiranja gradnje, kada fondovi novih investitora "začepe" financijske rupe nastale na drugim objektima. Kao rezultat, mogu biti slučajevi kada programer ne može ispuniti svoje obveze i proglasi se bankrotom. U najgorem slučaju jednostavno nestane.
Kako bi se spriječile lažne sheme, napravljene su ozbiljne izmjene i dopune zakona koji stupaju na snagu 1. srpnja 2019.
Zajednička gradnja u 2019. Novo u zakonodavstvu
Inovacije u Zakonu 214-FZ pooštrile su zahtjeve za građevinske tvrtke koje se bave izgradnjom višestambenih zgrada prema ugovorima o zajedničkom sudjelovanju građana. Navedimo ih:
1. Jedan programer - jedna građevinska dozvola.
Od 1. srpnja 2019. godine na snagu je počela stupiti izmjena koja specijaliziranom programeru ne dopušta izgradnju stambenih zgrada pod nekoliko dozvola za to. Dozvola se može izdati za jedan ili više građevinskih objekata, ali samo jedan.
2. Promijenili su se zahtjevi za građevinsku tvrtku.
Dozvola će se izdati samo ako programer ispunjava sljedeće parametre:
- tvrtka ima vlastita sredstva u iznosu od najmanje 10% planiranog obujma gradnje prema projektnoj dokumentaciji;
- dovoljna veličina i raspoloživost tih sredstava na tekućem računu programera mora biti dokumentirana u trenutku podnošenja projektne deklaracije teritorijalnoj vlasti;
- društvo nema pravo izdavati i izdavati vrijednosne papire osim dionica;
- programer ne bi trebao imati zaostatke po ciljanim zajmovima i kreditima, ako se oni ne odnose na izgradnju stambene zgrade prema jednoj dozvoli;
- imovina tvrtke ne smije se koristiti kao ispunjenje obveza prema trećim stranama;
- programer mora imati uspješne projekte u iznosu od najmanje 5 tisuća četvornih metara;
- graditelju je zabranjeno baviti se drugim aktivnostima osim gradnje.
Prema članku 23.3 Saveznog zakona 214-FZ, popis podataka koje je graditelj obvezan smjestiti u Jedinstveni informacijski sustav za izgradnju stanova dopunjen je dokumentima o vlasništvu na zemljištu na kojem se gradi stambena zgrada.
3. Jedan programer - jedan tekući račun.
Građevinskoj tvrtki koja je specijalizirani programer dopušteno je otvoriti samo jedan tekući račun kod ovlaštene banke. Dakle, u izgradnju stambenog objekta sredstva mogu biti uključena ne samo od programera i kupaca, već i od države akreditirane banke.
Sve novčane transakcije na ovom računu moraju biti samo u okviru 214. Zakona, ali i pod kontrolom banke. Sredstva se mogu otpisati kada se programer prijavi s pratećim dokumentima i provjeri ih od strane kreditne institucije. Dakle, sredstva se neće prenijeti graditeljima dok ne ispune svoje obveze prema sudionicima kapitala.
4. Sredstva od pojedinaca mogu se privući putem escrow računa (Članak 15.4 Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ).
Ova metoda omogućuje osiguranje sredstava vlasnika kapitala, ali samo kada su oni položeni na escrow račun. Osiguranje provodi Udruženje za osiguranje depozita ili kompenzacijski fond.
5. Transakcije mora pratiti banka.
6. Državna kontrola transakcija.
U svakom entitetu trebalo bi stvoriti nadzorna tijela koja će, zajedno s bankama, vršiti kontrolu nad programerima. Čelnike takvih tijela imenuje Ministarstvo graditeljstva (članak 23. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ).
7. Doprinosi za naknadu
Kako bi se zajamčila kompenzacija za izgubljena sredstva štediša kao rezultat nepoštenja programera, formira se Fond za zaštitu dioničara. Zakoni obvezuju građevinsku tvrtku da na nju prenese 1,2% prihoda od prodaje stanova zatvorenika u predškolskom obrazovanju. Ugovori se neće registrirati bez programera koji sredstva prenese u Fond.
8. Ograničena plaćanja unaprijed
Nova verzija zakona utvrđuje uvjet za prijenos sredstava od strane programera kao nagodbe s dobavljačima i dobavljačima. Bez predočenja dokumenata banci za potvrdu ispunjenih obveza prema ugovoru, novac neće biti prebačen. To znači da tek nakon što partner ispuni uvjete za pružanje usluga, isporuku robe itd. programer će se moći s njim obračunati.
Ali u dijelu 4. članka 18. Zakona postoji klauzula da se predujmovi mogu prenijeti na partnere, čiji ukupni iznos neće premašiti 30% prijavljene cijene projekta.
9. Zemljište na kojem će se izvoditi izgradnja višestambene zgrade mora biti u vlasništvu graditelja ili na osnovi najma.
Hoće li se izgradnja dionica otkazati 1. srpnja 2019?
Izmjene i dopune zakona br. 214-FZ o zajedničkoj gradnji dovele su do ukidanja postojeće sheme i do glatkog prijelaza na projektno financiranje stambene izgradnje.
Za programere, projekti započeti ranije 1. srpnja 2018. trebali bi se dovršiti pod istim uvjetima, a za kupce sa zatvorenicima i registriranim predškolskim ustanovama oni će ostati na snazi \u200b\u200bdo isporuke stambenog prostora.
Što će se dogoditi umjesto DDU-a?
Od 1. srpnja 2019. godine planira se prijeći s udjela u kapitalu na projektno financiranje gradnje. Novi sustav uključivat će lanac sudionika:
- Dioničari.
- Kreditna institucija (banka).
- Programer.
- Regulatori.
Kao rezultat, povećat će se troškovi projekta, što će sigurno utjecati na konačni proizvod i dovesti do porasta cijena stanova u novim zgradama do 20-30%.
Prijelazno razdoblje od zajedničke gradnje do financiranja projekata
Prijelaz se provodi u dvije faze:
1. Razdoblje od 1. srpnja 2018. do 30. lipnja 2019. kada programeri sklapaju ugovore s građanima koristeći jedan od mehanizama:
- escrow računi;
- državni propis sukladno čl. 23 br. 214-FZ.
2. Razdoblje od 1. srpnja 2019. do 31. prosinca 2020. godine, kada će se svi sporazumi o zajedničkom sudjelovanju građana u stanogradnji koristiti mehanizmom escrow računa ili posebnih računa.
Novi model financiranja dovest će do činjenice da će se gradnja izvoditi uz privlačenje bankovnih kredita. Sredstva građana pohranjena na escrow računima prenijet će se programeru ili na otplatu kredita tek nakon potpisivanja ugovora o prijenosu od strane stranaka koje sudjeluju u zajedničkoj izgradnji.
Bankarska podrška transakcijama u zajedničkoj gradnji
Bankarska podrška za transakcije postala je obvezna 1. srpnja 2018. Sada građani neće moći izravno prenositi sredstva. Država ih obvezuje da ih polože na poseban bankovni račun otvoren prema građevinskoj dozvoli. Oni projekti koji su započeli ranije od navedenog datuma moraju se prebaciti na isti sustav naselja i kontrolu nad njima.
Kao dio integriranog razvoja teritorija, programeru je dopušteno graditi stambene zgrade pod nekoliko dozvola, ali za svaku od njih mora se otvoriti bankovni račun.
Ovakva vrsta regulacije financijskih odnosa između vlasnika kapitala omogućuje osiguranje sredstava građana od gubitaka u slučaju prijevare ili bankrota programera.
Sredstva će mu ići samo pod uvjetom:
- puštanje kuće u rad;
- upis vlasništva nad najmanje jednim stanom u njemu.
U slučaju smrzavanja predmeta ili bankrota programera, sva sredstva vlasnika kapitala vratit će im se u cijelosti.
Escrow račun za razvojnog programera
Od 1. srpnja 2019. programer je obvezan otvoriti DDU prilikom sklapanja ugovora. Planirano je da će takav model smanjiti rizike prijevare vlasnika vlasničkih udjela.
Tako će novi mehanizam dovesti do činjenice da nema potrebe za sklapanjem ugovora s građanima - sudionicima zajedničke gradnje. Ta sredstva čuvat će se na posebnim računima programera pod nadzorom kreditne institucije i osigurati od Agencije za osiguranje depozita od mogućeg bankrota banke.
Iznos naknade osiguranja u ovom slučaju iznosi 10 milijuna rubalja po stanu u stambenoj zgradi.
Skup uvjeta koji su primjenjivi prema novom zakonodavstvu na izgradnju višestambenih zgrada omogućuju donošenje sljedećih zaključaka:
- ugovori o sudjelovanju u kapitalu u graditeljstvu više se neće primjenjivati, došlo je do prijelaza na financiranje projekata;
- prethodno zaključene predškolske odgojne ustanove radit će do ispunjenja svojih obveza;
- očekuje se povećanje troškova stanova u novogradnjama u vezi s novim zahtjevima za financiranje gradnje, sada će biti teško kupiti po niskim cijenama u fazi "temeljne jame".
Zajednička gradnja može se u potpunosti zabraniti u Rusiji, a o ovoj se temi razgovaralo na sastanku s predsjednikom. Prema izvoru Vedomosti, sam šef države predložio je da se napusti nedovršena prodaja i to gotovo 2018. godine.
Zajednička gradnja može biti potpuno zabranjena. Prema Vedomostima, o toj se mogućnosti razgovaralo na sastanku s predsjednikom. Štoviše, kako je rekao jedan od izvora bliskih sudionicima sastanka, šef države sugerirao je da je šef države predložio da se odmakne od prodaje nedovršenih građevinskih projekata gotovo u 2018. godini.
Od sljedeće godine tržište zajedničke gradnje već čeka globalne promjene koje bi prvenstveno trebale zaštititi vlasnike kapitala, ali one ne izazivaju oduševljenje programera. Programeri stanova neće moći dobiti novac od kupaca dok ne iznajme svoje domove. Doprinosi će se voditi na posebnim računima u bankama, a tvrtke će graditi kuće ili zajmovima ili svojim.
Mnogi su kritizirali ove amandmane. Bilo je mišljenja: ovo bi moglo okončati zajedničku izgradnju.
Business FM pitao je sudionike na tržištu, kupce i stručnjake što bi se dogodilo ako kupnja nedovršene gradnje bude potpuno zabranjena. Prevareni dioničar stambenog kompleksa Terletsky Park Nikita Zhevchenko vjeruje da se država time želi osloboditi odgovornosti:
Nikita Zhevchenko dioničar stambenog kompleksa Terletsky Park“Zajedničke gradnje, prije svega, nema u Europi. Imamo ga. Zašto ga imamo? Jer imamo visoke stope hipoteke, zbog čega je država smislila takav način. Umjesto male hipoteke, smislili su zajedničku izgradnju, tako da taj novac, koji je zapravo beskamatni, koji je bio s niskom kamatom, a koji daju banke u Europi, ovdje daju vlasnici kapitala. Ali u ovom slučaju, ako je država na taj način riješila problem s razvojem građevinskog tržišta, odnosno mora nekako zaštititi ta ulaganja. Inače, ispada da vam se čini da perete ruke, a istodobno se čini da dolazi do procvata u građevinarstvu, ali s tim nemate nikakve veze ako se nešto dogodi. Kao rezultat toga, to su iskoristili beskrupulozni programeri, oni koji ne grade, već podižu novac. Sukladno tome, država za to snosi izravnu odgovornost. A sada to pokušavaju nekako prilagoditi na način da pokrpaju ove rupe. "
Poslovanju će biti teško bez mogućnosti zajedničke gradnje, posebno u regijama, kaže Dmitrij Kotrovski, član uprave Opora Rossii:
Dmitrij KotrovskiČlan uprave Opora Rossii“Prije svega, ovo će nesumnjivo dovesti do povećanja troškova stanovanja, što je, čini mi se, u potpunosti u suprotnosti s majskim uredbama, koje su rekle da bi se trebalo pojaviti plus 40 milijuna četvornih metara pristupačnog stana, kako bi pet milijuna Rusa moglo poboljšati svoj životni uvjeti. To apsolutno nije međusobno povezano. PIK je zauzimao više od 30% tržišta, ali nisu svi u mogućnosti baciti sjenu na cijelo tržište i prilagoditi apsolutno sve sudionike sebi. Skalabilnost koju ima skupina tvrtki PIK, naravno, omogućit će im da minimaliziraju troškove. Sukladno tome, utvrditi graničnost koja će u konačnici činiti konačni trošak proizvoda. Ne mogu zamisliti da je moguće pratiti takvu priliku za druge sudionike na tržištu, posebno one koji rade u regijama. Ipak, ako govorimo o činjenici da bi 5 milijuna Rusa trebalo dobiti povoljne stanove, kako se to može učiniti u svih 85 regija, uzimajući u obzir da će programer prvo trebati negdje odnijeti novac, dokazati banci da je projekt svrsishodan i relevantan , a zatim dodajte trošak cijene koji je usporediv s vrijednošću novca, dok ćete biti dužni podizati kredite. Za mene je misterij - kako se takva dva suprotna rješenja mogu uzdići u rang državne zadaće. Ne znam kako se to može učiniti. "
Stručnjaci vjeruju da će, ako je prodaja nekretnine zabranjena tijekom faze izgradnje, cijene gotovih stanova rasti. Evo što kaže Sergej Lobzhanidze, direktor analitičke platforme BNmap.pro:
Sergey Lobzhanidzedirektor analitičke platforme BNmap.pro„Uz činjenicu da će to automatski dovesti do povećanja cijena u fazi konačne gradnje, jer je sada prosječni rast tijekom gradnje, na primjer, u Moskvi, od 18% do 27%, tome će se dodati i kreditno opterećenje. Ovome će se dodati PDV, koji će trebati platiti po primitku imovine, pa mislim da se ovdje može povećati do 50-60%, samo na temelju povećanja volumetrijskih troškova za proizvode. Ovdje je riječ o cijeni. Što se tiče toga koliko je popularan, mogu kao primjer reći da na kraju 2017. imamo oko 54 tisuće transakcija s pojedincima, uključujući stanove-stanove, u granicama Moskve i Nove Moskve, u okviru ugovora o sudjelovanju u kapitalu o prijenosu prava na temelju kupnje -prodajni. Sekundarno tržište je oko 120 tisuća [transakcija], što je u načelu gotovo polovica vrlo velikog postotka. "
Nije izviješteno je li donesena kakva odluka u vezi sa zabranom zajedničke gradnje. Publikacija samo napominje da se, kao opcija, razgovaralo i o mogućnosti prodaje samo gotovih stanova od 2020. godine.
Popularnost kupnje stanova u fazi iskopavanja i sudjelovanje građana u njegovoj izgradnji očuvana je posljednjih godina. Unatoč riziku da se pridruže redovima prevarenih vlasnika kapitala, Rusi i dalje smatraju da je sporazum o sudjelovanju u kapitalu koristan - DDU.
Jeste li planirali postati članom predškolske odgojne ustanove, ali ste čuli za otkazivanje ugovora o sudjelovanju u kapitalu od 1. srpnja 2018? Otkrili smo je li to tako i što možemo očekivati \u200b\u200bod svih nas.
Glavno je pitanje hoće li zajednička gradnja biti otkazana 2018. godine?
Ne... Svi građevinski projekti s potpisanom predškolskom odgojno-obrazovnom ustanovom do 1. srpnja 2018. godine provodit će se na temelju starih pravila. Treba napomenuti da su tvrtke programeri, shvativši da se planiraju promjene, unaprijed dobile dozvole za izgradnju stanova. Dakle, svi programeri koji vam nude da postanete sudionici predškolske ustanove, najvjerojatnije, već imaju dozvolu i neće biti otkaza ugovora.
Što će se dogoditi s "ponudama dionica" nakon 1. srpnja 2018?
Ako se odlučite za članstvo u predškolskoj odgojnoj ustanovi nakon 1. srpnja 2018. godine, tada morate saznati je li se programer uspio dogovoriti o gradnji po staroj shemi prije 1. srpnja 2018. godine (30. lipnja 2018. godine). Ako je odgovor da, tada možete zaključiti DDU od srpnja 2018. do 2019. Promjene utječu samo nova stambena naseljakoji nisu izdali građevinsku dozvolu do 1. srpnja 2018.
Hoće li 2019. biti zabranjen predškolski odgoj?
Putokaz vlade Ruske Federacije sadrži zabranu zaključivanja novih ugovora nakon 1. srpnja 2019... Ruski predsjednik Vladimir Putin, na godišnjoj izravnoj liniji u 2018. godini, potvrdio je da nove predškolske obrazovne ustanove s kupcima domova neće biti zaključene od srpnja 2019. godine.
Ipak, prema stručnjacima, programeri imaju na lageru oko 3-4 godine. Primjerice, novi se projekti mogu pojaviti u prodaji 2020. godine, s dozvolama dobivenim prije 1. srpnja 2018. Stoga im neće biti zabranjene. To znači da neće doći do naglog i naglog prelaska s predškolskog odgoja.
A što će se dogoditi umjesto DDU-a?
Bila bi alternativa predškolskom odgoju i obrazovanju na tržištu nekretnina financiranje projekata. Za razliku od zajedničke gradnje, kada se stanovi grade novcem dobivenim od građana za kupnju stanova, uz financiranje projekata, banka plaća izgradnju. Banka daje zajam programeru. Građani uplate prema sporazumu ne prenose na račun građevinske tvrtke, već na poseban račun kod kreditne institucije (escrow račun).
Važno:
- Također će biti moguće kupiti stanovanje u fazi iskopa.
- Novac kupca ostat će na računu banke dok se kuća ne izda. Kada zadani od strane programera, novac građana će se otključati i dani njihovim vlasnicima.
Kako će se cijene promijeniti nakon otkazivanja dionica?
Prema stručnjacima, zabrana zajedničke gradnje može dovesti do rast cijena za 20%. Bit će dodatnih troškova zbog pojave banaka u lancu. Na primjer, kamate na ciljni zajam, troškovi njegovog servisiranja, troškovi bankarskog nadzora i kontrole nad građevinskim projektima. Također, na trošak mogu utjecati troškovi održavanja posebnih escrow računa.
Usvojene su ogromne izmjene zakona o zajedničkoj stanogradnji (Savezni zakon br. 175-FZ od 1. srpnja 2018.).
Za one programere koji već uvelike grade i dovršavaju stambene objekte, gotovo se ništa neće promijeniti, ali pojačat će se kontrola banaka nad njihovim računima. No, programeri koji tek dobivaju građevinsku dozvolu, naprotiv, suočit će se s velikim promjenama.
Prvo, moraju odabrati oblik rada koji je za njih najprikladniji - putem escrow računa ili putem takozvanog "financiranja projekata" (dio 1. članka 15.4. Saveznog zakona od 30. prosinca 2004. br. 214-FZ "", u daljnjem tekstu - Zakon br. 214-FZ). Takav je izbor dopušten samo za sljedećih 12 mjeseci: svaki projekt u kojem će prva predškolska odgojna ustanova biti predana na registraciju Rosreestr-u za godinu dana, bit će izgrađen, bez alternative, samo prema shemi escrow računa.
Financiranje projekata najstroža je kontrola banke nad korištenjem novca s računa programera - može se potrošiti isključivo na gradilištu, a dopušteno je njihovo prenošenje tek nakon provjere "pratećih" dokumenata (,). U tom slučaju, programer, tehnički kupac i glavni izvođač moraju otvoriti račune za poravnanja na gradilištu u istoj banci; ako programer ima nekoliko građevinskih dozvola, za svaku od njih otvara se poseban račun (,). Ako programer "pređe" u drugu banku (to je njegovo pravo), tada će i glavni dobavljač i tehnički kupac morati otići nakon programera i sav novac prenijeti u novu banku.
Ako plaćanje koje nudi programer nije potvrđeno aktima, TTN-om, računima i drugim dokumentima, ako premašuje ograničenje potrošnje ili ograničenje predujma ili na drugi način krši upute, banka je dužna odbiti izvršiti operaciju na računu (,). Usput, možete unovčiti samo da biste isplatili plaće graditeljima.
Transakcije programera zaobilazeći ova pravila mogu se osporiti na sudu - po tužbi Fonda za zaštitu dioničara i samih dioničara ili nadzornog tijela ().
Ako programer radije radi putem escrow računa, tada će mu postati puno lakše živjeti: u ovom slučaju neće trebati niti uplaćivati \u200b\u200bdoprinose u Fond za zaštitu dioničara, a kamoli podnositi izvještaje u banci, udovoljavati standardima financijske stabilnosti, imati iskustvo u gradnji i potrebne dionica vlastitog novca (). Dopušteno mu je čak imati dugove i zaostale poreze, a štoviše, izdavati mjenice i izdavati druge vrijednosne papire ().
Mehanizam djelovanja escrow računa u "udjelu" je sljedeći. Dioničar zaključuje standardni DDU s programerom, ali uz uvjet escrow računa, registrira ga kod Rosreestra i banci plaća iznos jednak cijeni DDU-a (). No, programer od ovog novca ne prima ni lipe: oni su u potpunosti položeni (odnosno leže netaknuti) do samog kraja gradnje, a programer gradi isključivo na svom ili na posuđenom novcu (). Inače - građanin kojeg banka sumnjiči za pranje novca ili financiranje terorizma, banka ima pravo odbiti zaključiti ugovor o escrow računu i on u načelu neće moći postati dioničar ().
Ako je gradnja kuće uspješno završila, tada programer uzima cjelokupni fond sredstava na escrow račune - ali ne prije nego što izgrađena kuća dobije nadzorno odobrenje za puštanje u rad i prvi dioničar uspješno registrira vlasništvo nad svojim objektom u Rostreestr; Usput, ovo je dodatni bonus za vlasnike kapitala, jer često ne mogu registrirati vlasništvo nad svojim stanom, iako u njemu žive - u Rosreestru se iznenada "ispostavi" da programer nije dovršio katastarske dokumente za kuću.
Ako programer bankrotira, dioničar ima pravo raskinuti DDU i povući svoj novac. Međutim, ostat će mu opcija da "uđe" u stečaj programera i pričeka dovršetak svoje kuće (članak 201.12-2. Saveznog zakona od 26. listopada 2002. br. 127-FZ "").
Ako dioničar prekine DDU (na primjer, zbog kašnjenja programera), on opet može uzeti svoj novac ().
A ako banka bankrotira, dioničar i programer jednostavno će se prebaciti na drugu: escrow računi osigurani su u sustavu osiguranja depozita do 10 milijuna rubalja.
- Zabranjeno je kupiti DDU za gotovinu;
- upravitelji i korisnici programera sada solidarno odgovaraju s investitorom za gubitke koji su svojom krivnjom nastali vlasnicima kapitala. To znači da možete odmah i izravno kontaktirati ove osobe radi gubitaka - bez čekanja na bankrot, bez utvrđivanja nedostatka vlastitih sredstava programera;
- više nije potrebno da programeri imaju vlastite web stranice - oni moraju otkriti sve informacije, prije svega, u jedinstvenom informacijskom sustavu za izgradnju stanova (https: // naša kuća.rf). Svima omiljene fotografije kuća u izgradnji također će biti tamo s mjesečnim ažuriranjima. To je prikladno za vlasnike kapitala - prvo je lakše prigovoriti ako informacije nisu sve, a drugo, nigdje neće nestati ako programer bankrotira ili odluči pobjeći na Cipar s koferom novca. Istina, ova će norma raditi samo od listopada;
- kao i prije, šefa regionalnog "DDU-nadzora" imenovat će i razriješiti guverneri, međutim, kandidaturu za ulazak i "odlazak" mora odobriti Savezno ministarstvo graditeljstva Rusije;
- kao i prije, regionalni "DDU-nadzor" dužan je upozoriti Rosreestr da "manjkavi" programer nema pravo prodati DDU (u ovom slučaju Rosreestr blokira njihovu registraciju). Ali ako se za "stare" programere takvi podaci prenesu na Rosreestr u roku od jednog dana nakon otkrivanja, tada se za objekte s novim, nakon 01.01.2018., Građevinske dozvole - ovisno o stupnju kršenja - mogu poslati najkasnije 1 dan ili u roku jedan do jedan i pol tjedan;
- privatni stambeni certifikati više se ne mogu izdavati (dopušteno je dovršiti ranije započete projekte), a gradnja putem stambenih zadruga dopuštena je samo u stečajevima i takvim stambenim zadrugama za koje država ili općina besplatno ustupa zemljište za izgradnju;
- moći će se graditi ne samo s jednom građevinskom dozvolom, već u roku od nekoliko dozvola odjednom. Dakle, načelo "jedan programer - jedno dopuštenje za provedbu", zapravo, nije funkcioniralo. Istina, ostaje zabrana sudjelovanja programera u nekoliko sporazuma o razvoju izgrađenog područja i (ili) ugovorima o integriranom razvoju teritorija i (ili) ugovorima o integriranom razvoju teritorija, a rad pod više dozvola moguć je samo putem escrow računa i uz obvezni odbitak novac Fondu za zaštitu dioničara;
- povećala se količina informacija koje je programer obvezan prenijeti na mrežu (od listopada - na njegov račun na https: // our house.rf). Konkretno, sada je dužan objaviti izračun veličine vlastitih sredstava i standarde financijske stabilnosti (tromjesečno), kao i GPZU i plan planske organizacije zemljišne čestice s oznakom mjesta objekta kapitalne gradnje, ulaza i prolaza do njega, granica zona djelovanja javnih služnosti, predmeta arheoloških baština;
- razdoblje "ekskomunikacije" se povećavalo - do 1. srpnja bilo je zabranjeno primati ljude koji su se umrljali vezama s bankrotiranim programerima tijekom prethodne tri godine, a sada je razdoblje "ekskomunikacije" povećano na pet godina. Za korisnike su zadržali trogodišnje razdoblje, ali s druge strane, sami korisnici programera postat će sve veći - prije nego što su obraćali pažnju samo na one koji su izravno ili neizravno posjedovali najmanje četvrtinu dionica ili dionica programera u stečaju, a sada će pomno pogledati one koji su imali samo 5% dionice ili dionice. Puni naziv, TIN i SNILS takvih znakova programer mora otkriti;
- razdoblje za objavljivanje privremenih financijskih izvještaja od strane programera povećano je za 6 puta (s 5 na 30 kalendarskih dana).