Akademska obala inicijativna je skupina svih kuća. Dioničari "Academ Riverside" i "Churilovo
Mikro distrikt "Akadem Riverside" opet može postati jedna od najproblematičnijih točaka regije Čeljabinsk u smislu pružanja stanova vlasnicima kapitala. Vlasti Čeljabinske regije uspjele su regulirati financiranje gradnje, a novi investitor, Trest Magnitostroy, ušao je na dugoročno gradilište. Međutim, sada se postavljaju pitanja o kvaliteti rada. Kao rezultat inspekcije Ministarstva graditeljstva Južnog Urala pokazalo se da nosivi monolitni objekti jedne od visokih zgrada ne udovoljavaju zahtjevima građevinskog zakonodavstva - na gornjim katovima zgrade zid odstupa za 13 centimetara od zadane vertikalne osi. U slučaju takvih prekršaja, dio već postavljene kutije kuće mora se demontirati i ponovo napuniti, "u suprotnom kuća jednostavno neće proći prihvaćanje Državne službe za nadzor građevine". Budući pridošlice očekuju i druga "iznenađenja" od imovine Oleg Laknitsky, koji se obvezao dovršiti izgradnju kontroverznog mikrometara Greenflight za kreditna sredstva. Do sada tvrtka nije komentirala situaciju, ali građevinsko tržište kaže da je "sada lakše rastaviti ovu strukturu nego onda pokušati progurati pozitivnu odluku kroz povjerenstvo". Živote nekoliko stotina ljudi neće ugroziti nitko, "ni devedesete".
Stanovnici Čeljabinska očekuju nove probleme povezane s izgradnjom mikrokvarta Akadem Riverside unutar granica ulica Braće Kashirin i Molodogvardeytsev, nasipa rijeke Miass i ulice Chicherin. Regionalne vlasti uspjele su ukloniti pitanja o roku za isporuku kuća za prevarene investitore u nekretnine. Sada se javljaju problemi s kvalitetom gradnje i sigurnošću stanovanja za buduće vlasnike. Novi generalni direktor LLC poduzeća Greenflight Oleg Laknitsky rekao je guverneru regije Borisu Dubrovskom da će, prema planu, stambene zgrade u Riverside Academy biti puštene u rad najkasnije do 31. prosinca 2018.
11 kuća za prevarene investitore u nekretnine trebalo bi biti pušteno u rad do kraja ove godine. Sav posao izvodi se na štetu privatnog investitora - Zaklade Magnitostroy (70% vlasništva obitelji Laknitskys magnitogorskih gospodarstvenika), koji je u tu svrhu dobio komercijalni zajam od SMP banke. Programer će prodavati web stranice bez prava vlasnika kapitala za pokrivanje zajmova.
"Academ Riverside"
Podsjetit ćemo, na Južnom Uralu registrirane su 33 problematične kuće u Čeljabinsku i Miassu. S programerima je sklopljeno 4.942 ugovora, od čega 90% otpada na tvrtku Greenflight. Na činjenicu prijevare tijekom gradnje mikroskopa Akadem Riverside 2016. godine, tada su sigurnosne snage otkrile pronevjeru sredstava za 6 milijardi rubalja. Prema ugovorima o sudjelovanju u kapitalu, tvrtka duguje oko 11 milijardi rubalja fizičkim i pravnim osobama. Zasad je u zločin umiješan samo bivši izvršni direktor Greenflight-a. Sergej Manuilovkoji je danas u pritvoru.
Upućeni sudionici na građevinskom tržištu probleme Greenflight-a povezuju s aktivnostima u regiji bivšeg guvernera regije Čeljabinsk Mihail Jurevič i njegova obitelj. Protiv samog Jureviča pokrenut je i kazneni postupak zbog primanja mita od 3,4 milijarde rubalja. , a sam Mihail Jurevič, prema riječima njegovih odvjetnika, nalazi se na liječenju u Londonu.
Krajem kolovoza ove godine, predstavnici Ministarstva graditeljstva i infrastrukture Čeljabinske regije odlučili su provesti neplaniranu provjeru na Riverside Academy kako bi se procijenila kvaliteta rada i usklađenost korištenog građevinskog materijala s tehničkim propisima i projektnom dokumentacijom. U izgradnji jedne od 18-kata zgrada, odmah je otkriveno 8 ozbiljnih prekršaja u pogledu tehnologije i kvalitete monolitnih radova. Primjerice, tijekom vizualnog pregleda montiranih monolitnih armiranobetonskih zidova utvrđeno je da odstupanja krajnje ravnine zida premašuju maksimalno dopuštenih 15 mm za gotovo deset puta. Zapravo je odstupanje od norme 130 mm. Kršenja su utvrđena oko +52.150.
Prema stručnjacima u građevinskoj industriji, govorimo o odstupanju od dizajna na oko 16-17 katova zgrade. „Sve što se odnosi na strukturne elemente odgovorne za pouzdanost i sigurnost, bilo kakva kršenja bitna su za buduću izgradnju. Postoji takav niz pravila za podupiranje i zatvaranje konstrukcija. Ovaj je dokument uvršten na popis obveznih za graditelje. Zapravo, da bi se uklonilo ovo kršenje, potrebno je rastaviti i ponovo ispuniti strukturu. Takva kuća neće moći proći prihvaćanje ", - smatra sugovornik Pravde Ural Federal District.
Prema službenim materijalima Ministarstva graditeljstva Čeljabinska, izlijevanje monolitnih konstrukcija prebačeno je na izvođača - SK Monolitnye Tekhnologii LLC (Čeljabinsk), a trust Magnitostroy je, kako je naglašeno, bio dužan kontrolirati kvalitetu izvedbe i poštivanje projektne dokumentacije. U vrijeme objavljivanja materijala, publikacija nije mogla primiti komentare predstavnika tih tvrtki u vezi sa situacijom.
U međuvremenu, privatni investitori govore o drugim upitnim aspektima proizvodnje u Academi Riversideu. Sredinom ove godine tužiteljstvo za zaštitu okoliša osudilo je programera za inkriminiranje graditelja i druge povrede zakona o okolišu. Prema tome, prema Ministarstvu ekologije Čeljabinske regije, OOO Trest Magnetostroy ilegalno je emitirao štetne onečišćujuće tvari u zrak i u akumulaciju Magnitogorsk na rijeci Ural. Istodobno, tvrtka nije uplatila posebne naknade u proračun za negativan utjecaj na okoliš. Do sada nije bilo inspekcija gradilišta u Čeljabinsku od strane tijela za zaštitu okoliša.
Generalni direktor Greenflight LLC-a sastao se 7. srpnja s inicijativnom skupinom vlasnika kapitala u stambenom naselju AKADEM Riverside. Sastanak je bio planiran za kuće serije Grand, ali po tradiciji su se dotakli različitih tema.
Svrha sastanka bila je odgovoriti na pitanja vlasnika kapitala, komentirati najnovije događaje pokrivene u medijima i popuniti preostali informacijski vakuum.
Prvo pitanje koje su postavili vlasnici kapitala odnosilo se na situaciju s, možda, najtežim kućama serije "Grand" №16 i 54.
Pitanje: Kad planirate započeti gradnju 54 i 16 kuća, najviše nas brine njihova konzervacija?
Sve će se provesti u skladu s tehničkim propisima, nećemo to kršiti. Ne govorimo o konzervaciji kuća. Mi imamo opći koncept za početak gradnje ovih kuća. U bliskoj budućnosti planiramo se pozabaviti nekretninom koja se sada može prodati, a s tim ćemo novcem početi graditi dalje, sljedeća faza je nastavak gradnje na 54 i 16 kuća. Otprilike krajem 2017. - 2. tromjesečjem 2018. planira se njihov završetak.
Pitanje: Kada će kuće biti puštene u rad? i "Koja su sredstva za to potrebna?"
Puštanje u pogon objekata zakazano je za sredinu 2018. godine, ukupno su potrebna sredstva za dovršetak tih kuća, otprilike, za 54 kuće - 384 milijuna rubalja, a za kućni broj 16 - 332 milijuna rubalja. Doznat ćete vam raspored gradnje kuća.
Za nas je glavni zadatak dovršiti izgradnju kuća i prenijeti ih vlasnicima kapitala, prema DDU-u. Za to je razvijen akcijski plan i prvi korak za nastavak gradnje je uvođenje postupka promatranja.
Danas 487 milijuna rubalja neplaćenih računa, od čega 270 milijuna rubalja. - To je novac koji se mora platiti imateljima kapitala prema ovršnoj izjavi. Postupak promatranja omogućuje vam deblokadu računa za njihovu upotrebu posebno za izgradnju, a ne za plaćanje štete. Ako platite oduzeće od prodaje stanova, tada će novac opet ići samo za njihovo plaćanje.
Pitanje: U kojoj fazi pregovarate s OOO MCC?
- Ako je LLC "MCC" spremno prihvatiti ovaj projekt i sklopiti posao s nama, mi ćemo samo "ZA", prošli petak (01.07.2016.) Zatražili smo potrebne dokumente, pripremili smo ih i službeno prenijeli u LLC " MCC ". U slučaju pozitivne odluke s njihove strane, vrijeme završetka gradnje može se znatno smanjiti, u ovom slučaju, otprilike do sredine 2018. godine, možemo dovršiti cijeli projekt.
Pitanje: Jeste li razgovarali o rasporedu financiranja s LLC "MCC"?
Pitanje o rasporedu financiranja odgovorit će nam nakon što primimo paket dokumenata i analiziramo ga - ovo je prilično složen postupak i na njega se jednostavno ne može odgovoriti.
Pitanje: "Na početku razgovora rečeno je da vas ne zanima bankrot tvrtke, 19. srpnja održava se sastanak o zahtjevu ABS-Standarda, Greenflight poduzima nešto kako bi izbjegao bankrot"?
Za ovu će tvrdnju biti uveden postupak praćenja tako da se sve kazne obustave, a uhićenja uklone s računa. Tada ih možemo u potpunosti koristiti za izgradnju. Tijekom godine moći ćemo raditi u miru, graditi kuće.
Pitanje: “Do danas ste već odlučili da nećete ulagati vlastita sredstva”?
Kada sam postavio pitanje odbijanja kazne vlasnicima kapitala, na sudovima je bilo 120 milijuna rubalja, danas već 270 milijuna rubalja. Odnosno, odluke sudova, koje su već neopozive i zahtijevaju trenutne isplate od 140 milijuna rubalja. a 130 milijuna su samo oni koji su nedavno izrekli privremene mjere na računima. Stoga sam trenutno donio upravo takvu odluku da postanem antikrizni menadžer.
Pitanje: Koja je vaša strategija za izvlačenje tvrtke iz ove situacije kao antikriznog menadžera? Tražite li novog investitora "?
- Da, jedna od mogućnosti je potraga za investitorom, nastavak gradnje, prodaja likvidnih sredstava, te prihodi će se uputiti u izgradnju objekata u stambenom naselju "AKADEM Riverside". Mali će se zajam uzeti za nastavak svih procesa.
Pitanje: „Stupili ste u kontakt s D.A. Karabintsev kao investitor? Možda mu ponuditi da ponovno postane investitor? Mi smo mu, kao vlasnici kapitala, ponudili. Čekajući odgovor.
Danas smo razgovarali s D.A. Karabintsev i on je potvrdio da ga projekt nije zanimao. Neću imati ništa protiv razmatranja bilo kakvih prijedloga i uvijek sam otvoren za njih.
Pitanje: „Vjerujemo da su stanovi koje nudi KZHSI OJSC nejednaka razmjena. Je li moguće revidirati izračune na temelju iznosa ugovora, a ne kvadratnih metara ”?
Dioničari su u različito vrijeme kupovali stanove po različitim cijenama i uvjetima, izravno dodjelom nekretnina na rate itd., Pa smo za osnovu uzeli površinu stanova. Dodani su različiti čimbenici povećanja, ovisno o mjestu zamjenskih objekata. Sve informacije nalaze se na našoj web stranici. Dali smo ponudu, oni koji to smatraju razumnim mogu mijenjati apartmane, oni koji to ne žele, ne mogu. Ne planiramo revidirati izračune.
Pitanje: Kako se rješava kadrovsko pitanje?
Pitanje se sada rješava, zapošljavaju se novi zaposlenici. Pozivamo sve, svima će nam biti drago. Trebamo pravnike, menadžere, računovođe, graditelje.
Pitanje: “U 14. kući spremnost je 75%, koliko je sada potrebno? Zašto je procijenjeni datum kraj 2017. godine? “
- Vrijeme ovisi o financiranju i broju vlasnika kapitala u kući, na prvom mjestu, o građevinskoj tehnologiji, drugo, za dovršenje ove kuće potrebno je 175 milijuna rubalja.
Pitanje: Jesu li sve inženjerske mreže izgrađene i plaćene prema ACADEM-u prve faze?
Da, plaćene su sve režije: struja, vodovod, kanalizacija. Sada sređujemo stvari s dokumentima na njima.
Pitanje: Pitali smo OOO MCC mogu li novac prebaciti na zaseban račun kako bi novac išao samo za izgradnju? Pitanje je isto za vas. "
Ako je to financijski i zakonski moguće, onda mi ne smeta otvoriti takav bankovni račun.
Pitanje: U donjem dijelu "ACADEMRiverside ”koliko je zaključeno predškolskih odgojnih ustanova?
1067 potpisanih ugovora .
Predan sam nastavku gradnje i uložit ću sve napore da to učinim. Želim ponoviti, promatranje nije bankrot, prošao sam taj put i uspio izvesti tvrtku iz ovog stanja.
Imam jedan zadatak završiti izgradnju kuća i dati vam ključeve vaših stanova.
Dioničari dugoročnih građevinskih projekata u regiji Čeljabinsk izjavljuju nove probleme s dovršetkom stanovanja i prijenosom nekretnina na njih. Programer mikrokvarta Akadem Riverside, Greenflight LLC, pokrenuo je parnicu s vlasnicima nestambenih prostorija odbijajući priznati ugovore o sudjelovanju u kapitalu. Dioničari izjavljuju moguće falsificiranje dokumenata i ukazuju na činjenice ustupanja spornih prostorija u korist tvrtke Trest Magnitostroy LLC po sniženim cijenama. Istovremeno, građani se pozivaju na šutnju situacije u Ministarstvu graditeljstva, čiji su predstavnici danas odbili razumjeti situaciju, šaljući sudionike u gradnju nadzornim tijelima. Problemi su nastali u drugom velikom objektu, izvođaču radova Churilovo. Lake City "najavio je odgodu isporuke kuća zbog ozbiljnih građevinskih nedostataka koje je izradio programer Rechelstroy LLC. Štoviše, dioničari, unatoč obećanjima, nisu dobili novčanu naknadu od tvrtke.
Situacija oko dovršenja problematičnih objekata uz sudjelovanje vlasnika kapitala raspravljala se danas u radnoj skupini vlade regije Čeljabinsk pod vodstvom zamjenika guvernera Sergeja Shala. U najtežoj dugotrajnoj izgradnji Čeljabinska - stambenom naselju "Academ Riverside" - isporuka kuća se nastavlja. Prema Oleg Laknitsky, generalnom direktoru tvrtke Greenflight LLC, u 2019. godini planirano je naseljavanje 1.391 ljudi. Međutim, tijekom sastanka postalo je poznato da se programer još uvijek sukobljava s dioničarima nestambene imovine koji ne mogu dobiti njihovu imovinu. Prema riječima sudionika u izgradnji kuće br. 102, izmijenjena je projektna i predračunska dokumentacija za ovaj objekt. Prema građanima, sada Greenflight LLC odbija premjestiti nestambene prostore.
Zamjenik guvernera Čeljabinske regije Sergej Šal
Podsjetimo, prema izjavi Laknitskog, navedeni ugovori o kapitalnom udjelu sastavljeni su netočno, a prijenos prostorija moguć je samo sudskom odlukom. Imajte na umu da su ugovori sklopljeni s agencijom za nekretnine "Ključni ljudi" (podružnicom programera LLC "Greenflight"). Danas je Oleg Laknitskiy također rekao da djeluje u zakonskom okviru. Međutim, kupci nekretnina u sukobu vide interese Trest Magnetostroya.
“Dioničari su se obraćali arbitražnom sudu sa zahtjevima za priznavanje vlasništva nedovršenog građevinskog objekta. U parnici saznajemo da su ugovori o sudjelovanju u kapitalu između Key People LLC i Greenflight LLC tvrtke raskinuti. Istodobno, za ove objekte nekretnina Greenflight zaključuje sporazume o namjeri i rezervaciji s Magnitostroijem, koji predviđa da se područja ne mogu prenijeti ni na koga drugog osim na Magnitostroi. Već smo se izjasnili na sudu o falsificiranju dokumenata i zahtijevamo ispitivanje. S druge strane, Magnetostroy ustupa prava u korist tvrtke Magnitogorsk Grid Company, a ona će se pak žaliti na presudu suda prema kojoj je jedan od vlasnika kapitala uvršten u registar vlasnika dionica Greenflight-a “, objasnio je tijekom sastanka predstavnik inicijativne skupine vlasnika kapitala. Zeleni let ".
Građani također primjećuju da je prijenos prostora u korist tvrtke Magnitostroi izvršen po izuzetno niskim cijenama - posebno je trošak po kvadratnom metru u prostorijama u kući broj 40 iznosio 450 rubalja. Pravni spor između vlasnika kapitala i Greenflight-a već je stigao do kasacijske instance. Građani vjeruju da regionalne vlasti ne pružaju potrebnu podršku u ovom pitanju. Danas su predstavnici Ministarstva graditeljstva preporučili vlasnicima kapitala da kontaktiraju tužiteljstvo, odbijajući razmotriti to pitanje na sastanku radne skupine.
Teška situacija nastala je na još jednom problematičnom objektu - "Churilovo. Lake City ", koju gradi tvrtka Rechelstroy LLC, u vlasništvu zamjenika gradske dume Čeljabinsk Andrey Pyazok... Prva faza stambenog naselja već je puštena u rad, kuće se naseljavaju - u prosincu će stanove dobiti 263 vlasnika kapitala. Međutim, prema tvrtki "Zapadny Luch", koja izvodi gradnju u statusu izvođača, kao rezultat nedostataka koje je graditelj napravio u prvim fazama, datumi isporuke kuća bit će odgođeni.
“Završen je drugi stupanj kuća Rechelstroy. Kuća 5.7 je po rasporedu, ali postoje poteškoće s 3.25. Pronađeni su građevinski nedostaci - to su vrlo ozbiljni nedostaci samih građevinskih konstrukcija, posebno koje smo utvrdili kroz pukotine. Sve se to može popraviti, ali potrebne su dodatne mjere za jačanje firmvera. S tim u vezi, datumi puštanja u rad bit će odgođeni. Dovršetak kuća moguć je stečajnim postupkom, nema poteškoća. Međutim, postoje problemi u odnosima s tvrtkom u stečaju ", rekao je upravitelj JSC FGC Zapadny Luch, individualni poduzetnik. Sergey Sikharulidze.
Napomena: prema vladinim planovima, kuća 5.7 trebala bi biti puštena u rad u svibnju 2019., a rokovi za završetak kuće 3.25, koji su prvotno planirani za lipanj 2019., sada ovise o rezultatima dodatnog ispitivanja. Istodobno, građevinski radovi na ovom objektu još nisu započeli, - rekao je stečajni upravitelj tvrtke Rechelstroy LLC Anton Svistunov.
Podsjetit ćemo da je ovaj tjedan Arbitražni sud Čeljabinske regije proglasio bankrot tvrtke "Rechelstroy". Nad poduzećem je pokrenut stečajni postupak. Vlasnik tvrtke Rechelstroy LLC Andrey Pyazok optužen je za prijevaru. Istraga je u završnoj fazi, izvijestio je ranije ICR. Prema istrazi, optuženi je poslao sredstva od vlasnika kapitala u iznosu od 300 milijuna rubalja u svrhe koje nisu povezane s izgradnjom kuća. Trenutno je Pyazok na račune tvrtke položio 22 milijuna rubalja, na račun kojih se izvodi gradnja. Istodobno, napominjemo da je ranije Istražna uprava Istražnog odbora Ruske Federacije u Čeljabinskoj regiji također izjavila da je vlasnik tvrtke Rechelstroy nadoknadio štetu vlasnicima kapitala u iznosu od 172 milijuna rubalja. Međutim, sami vlasnici kapitala demantirali su ove informacije. Danas je Sergey Shal također potvrdio da su sva sredstva tvrtke Rechelstroy usmjerena isključivo na izgradnju, a sve ostale obveze su suspendirane zbog stečajnog postupka programera. Povrat kazni bit će moguć tek nakon predaje svih predmeta.
Trenutno je pitanje izgradnje dječjeg vrtića u Churilovu. Lake City ", koji će, prema Sergeju Sikharulidzeu, biti izgrađen do kraja 2019. Na Akademi će se pojaviti vrtić. Uz rijeku ". Objekt će dobiti sufinanciranje iz regionalnog i saveznog proračuna.
Treba napomenuti da teška situacija s dovršetkom kuća ostaje na brojnim drugim objektima uz sudjelovanje prevarenih investitora u nekretnine. Dakle, prema Sergeju Šalu, nema investitora za dovršetak kuća LLC IC "Raduga" - vlada čeka da tvrtka uđe u stečajni postupak, nakon čega započinje potraga za investitorima. Podsjetimo, prošli je tjedan pokrenut kazneni postupak zbog činjenice pronevjere od strane uprave LLC IC "Raduga" sredstava sudionika u zajedničkoj gradnji prema dijelu 4. čl. 159. Kaznenog zakona Ruske Federacije "Prijevara počinjena u posebno velikim razmjerima". Inspekcija tužiteljstva pokazala je da su sredstva ukradena tijekom gradnje stambene stambene zgrade br. 7, koja se nalazi u mikrosrebru br. 51 stambenog naselja br. 11 lokaliteta Krasnopolskaya u okrugu Kurčatovski. Kao što je objašnjeno u tužiteljstvu, novac primljen po ugovorima o zajedničkoj gradnji korišten je, ali stanovi nisu dodijeljeni vlasnicima.
Pitanje dovršetka stambenog kompleksa Novograd, čiji su vlasnici kapitala ranije prisustvovali skupu, još uvijek nije riješeno. Kako je izvijestila Pravda Ural Federal District, novi programer, čije su se pretrage provodile 3 godine, najavio je spremnost za izgradnju visoke zgrade, ali za nastavak radova potrebno je dobiti zemljište za izgradnju drugog dijela. Da biste ovu parcelu prenijeli na graditelja, potrebno je razgraničiti zemljište, ali u ovom slučaju ono će postati vlasništvo općine, a ne regije i neće moći prijeći na vlasnike kapitala. Rješenje problema prešlo je na pravosudni nivo. Kao što je danas objašnjeno za Pravda Ural Federal District Sergey Shal, sudionici gradnje bili su posebno nezadovoljni činjenicom da su službenici gradske uprave ignorirali sudske rasprave. Međutim, trenutno su ta pitanja uklonjena, a gradskim službenicima naređeno je prisustvo na sudu.
Ksenia Morozova, Polina Mudrova