Federalna služba za državnu registraciju katastra i kartografije. Registracija transakcije i ugovora o prodaji stana u registracijskoj komori: uvjeti, dokumenti i uzorak ugovora

Ismunts Sergej Vjačeslavovič

br. p / str

Naziv odjela

I Vodič

Voditelj Odjela

Zamjenik šefa

Pomoćnik upravitelja

II Upravni ured

Odjel za opću potporu

Odjel za logistiku

Odjel za javnu nabavu

Pravni odjel

Odjel za javne službe i kadrove

Odjel za zaštitu državnih tajni i mobilizaciju

Financijsko-gospodarski odjel

Odjel za organizaciju i kontrolu

Odjel za rad informacijskih sustava, tehničkih sredstava i komunikacijskih kanala

Odjel za koordinaciju i analizu poslova u računovodstvenoj i registracijskoj sferi

Odjel za državni nadzor nad zemljištem

Odjel za upravljanje zemljištem i nadzor zemljišta

Zavod za geodeziju i kartografiju

Odjel za kontrolu (nadzor) u području samoregulacijskih organizacija

Odjel za poboljšanje kvalitete podataka USRN-a

USRN odjel za održavanje

III Teritorijalni odjeli

Odjel za registraciju nekretnina za Središnji administrativni okrug Moskve

Međuopćinski odjel za registraciju nekretnina za sjeverne, sjeveroistočne i zelenogradske upravne okruge Moskve

Postupak državne registracije bilo koje nekretnine unutar Ruske Federacije reguliraju sljedeći pravni izvori:

• savezni zakon br. 122-FZ (član 7) od 21. srpnja 1997. "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija s njima";
• Građanski zakon Ruske Federacije (članak 551, stavka 1). Ovaj se članak odnosi na ukidanje obvezne registracije kupoprodajnih ugovora u Ruskoj Federaciji od 01. 3. 2013. To jest, prethodno su dva upisa bila upisana uz USRR, a sada jedan - samo nakon prijenosa vlasništva.

Članak 551

1. Prijenos vlasništva nekretnine prema ugovoru o prodaji nekretnine na kupca podliježe državnoj registraciji.
2. Izvršenje ugovora o prodaji nekretnine od strane stranaka prije državne registracije prijenosa vlasništva nije temelj za promjenu njihovog odnosa s trećim osobama.
3. U slučaju da jedna od stranaka izbjegne državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama, sud ima pravo, na zahtjev druge strane, au slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije o ovršnom postupku, također na zahtjev ovrhovoditelja, donijeti odluku o državnoj registraciji prijenosa prava vlasništva. Strana koja neopravdano izbjegava državnu registraciju prijenosa vlasništva dužna je drugoj strani nadoknaditi gubitke uzrokovane kašnjenjem u upisu.

Postavlja se pitanje: Ali što učiniti s objektima za koje su zakonski akti utvrđeni prije stupanja na snagu ovih regulatornih dokumenata?

Odgovor bez opcija: prava na takve stanove moraju proći državnu registraciju bez propusta.

Vlasnik uvijek ima izbor - hoće li upisati prava na stan u Federalnoj registracijskoj službi (uz registraciju prijenosa prava u USRR) ili kontaktirati bilježnika (?). Uostalom, on ima sve ovlasti da potvrdi činjenicu prodaje i kupnje između dvije strane.

Međutim, ovaj izbor mora biti smislen, a značaj državne registracije i njezino pravno značenje treba jasno razumjeti.

Tijekom državne registracije bilo koje transakcije nekretninama, podaci o promijenjenim vlasnicima odražavaju se u jedinstvenom državnom registru imovinskih prava (EGRP).

Tek tada vlasnici mogu slobodno manipuliraju vlastitim stanovanjem:

• prodavati;
• predstaviti;
• iznajmiti;
• oporučiti;
• jamčevina;
• pozicija kao nekretnina u hipotekarnom kreditiranju za proširenje stambenog prostora.

Za razliku od državne registracije, sklapanje ugovora putem javnog bilježnika neće pružiti takvu širinu ovlasti.

Javnobilježnički ugovor samo potvrđuje prijenos vlasništva na novog vlasnika. Odnosno, nastalo je novo pravo vlasništva, ali ono nema pravnu snagu.

Postoji još jedna kvaka koja prijeti kupcu (odnosno novom vlasniku). Činjenica je da ponekad prevaranti "produ" isti stan dva puta, ako ne i tri puta.

Prijevara se ubrzano kreće, s potpunom pripremom "na svim frontama" (do lažnih javnih bilježnika!), korištenjem duplikata vlasničke isprave ili čak korištenjem lažnih krivotvorina.

Što daje državna registracija transakcije kupoprodaje stana u registracijskoj komori:

• prilikom kontaktiranja državnog matičara, nužno se otkriva kupuje li trenutni kupac stan koji je već prodan nešto ranije;
• Vaša transakcija registrirana preko FSR-a je zaštita od lažne prodaje ovog stana iza vaših leđa. Odnosno, ako netko sutra dođe i tvrdi da je i on kupio isti objekt, hrabro mu pokažete svoju zakonsku Potvrdu o državnoj registraciji prava vlasništva uz upisani ugovor i ljubazno se pozdravite.

Uzorak ugovora o kupoprodaji stana možete preuzeti.

Mogu li odbiti postupak?

Ponekad tijelo za registraciju smatra da je deklarirana transakcija nemoguća. Razlozi mogu biti različiti, iako se svi odnose na dokumentarnu nedosljednost objekta:

• dokumenti podneseni za registraciju (naravno, ne svi, ali jedan ili dva) imaju znakove neistine. Autentičnost se ocjenjuje na temelju dubokog pravnog ispitivanja koje provodi osoblje Federalne službe za registraciju nakon prijema dokumenata;
• svi dokumenti dostavljeni za uknjižbu su originalni, ali su utvrđene okolnosti zbog kojih je otuđenje stana novom vlasniku nemoguće. Primjerice, osobe koje su privremeno brisane iz registra (nalaze se na mjestima lišenja slobode, na dužem inozemnom ili polarnom službenom putovanju i sl.) prijavljuju se za korištenje stana;
• druge osnove.

Kada se vrši registracija?

Postupak registracije nije težak. Kako funkcionira registracija:

• obje strane idu u FRS područja gdje je objekt registriran;
• predočiti svoje putovnice;
• matičar vrši vizualni pregled dostavljenih dokumenata (na nedostatke, mrlje, kompletnost);
• kupac i prodavatelj pišu prijave registracijskoj službi;
• ako je paket dokumenata zadovoljavajući, matičar svakoj stranci izdaje potvrdu o činjenici transakcije (navodeći popis dokumenata).

Na kraju razdoblja čekanja, novi vlasnik prima dokumente za stan (izdane na njegovo ime) u prozoru za izdavanje Federalne službe za registraciju.

Prodavatelju se također daje službeni dokument, te ga je poželjno podići(preslika kupoprodajnog ugovora). Može biti potrebno u budućnosti, kada bude potrebno riješiti pitanje u vezi s prodajom nekretnine.

Gdje se prijaviti?

Gdje je i na koliko dana upisan ugovor o kupoprodaji stana? Tko registruje ugovor i kako se to radi?

Svaki grad ima svoj odjel FRS-a. Mala seoska naselja dodijeljena su registracijskoj službi u regionalnom centru, gdje postoji odjel za rad s regijom.

Ali ovaj put, nažalost, nije uvijek gladak. Broj izvršenih transakcija je prilično velik, pa je često nevjerojatno teško dobiti termin kod matičara.

Kako bi izbjegli duge redove, postoje alternative:

• usluge agencije za nekretnine s dobrom reputacijom;
• MFC (multifunkcionalni centar u kojem se prihvaćaju i obrađuju pravni dokumenti, a transakcije se puno brže registriraju). Ova se struktura pojavila ne tako davno, ali vrlo uspješno radi u brojnim velikim gradovima Rusije;
• obratite se kvalificiranom odvjetniku za nekretnine. Takvi stručnjaci uvijek imaju pristup matičarima u skladu s poslovnim odnosima. Osim toga, odvjetnici će pomoći u izravnavanju najsitnijih detalja nadolazeće transakcije, kako bi je osigurali.

Koji su dokumenti potrebni?

Koje dokumente morate dostaviti Regchamberu prilikom prodaje ili kupnje stana? Za registraciju transakcije prodaje i kupnje, potrebno prikupiti paket dokumenata:

Kada se prikupe dokumenti za upis ugovora o prodaji stana, u trenutku njihove predaje izravno u matičarskom uredu popunjava se.

Sadrži popis predane dokumentacije za prodaju, kao i željeni oblik dobivanja registriranog kupoprodajnog ugovora i Potvrde (u uredu izvodom ili poštom).

Vrijeme

Koji su rokovi? Koliko dana je potrebno za upis ugovora o prodaji stana u registarskoj komori (Rosreestre)?

Prema zakonu, rok za upis ugovora o prodaji stana je 30 radnih dana. Ponekad su dokumenti spremni mnogo ranije - za 10-15 dana. Registracija putem MFC-a ne traje više od 5-7 dana.

Spremnost se može provjeriti telefonom navedeno u izvatku dobivenom od matičara. U nekim je gradovima usvojen drugačiji sustav: sva pitanja o transakcijama postavljaju se putem zajedničkog višekanalnog telefona za pomoć.

Prilikom registracije putem MFC-a daju se i referentni telefoni. Preporuča se nazvati tamo u roku od 10 dana od dana predaje dokumenata.

Za što? Činjenica je da nikada s jamstvom ne možete znati hoće li transakcija biti "glatka" ili će biti obustavljena. Uz svaku suspenziju prilaže se službeni dopis koji se šalje poštom na teret proračuna.

Za sve će to trebati vremena. Da ga ne izgubite bolje je nazvati help desk i saznati postoje li obustave za određenu transakciju.

Ne ide svaka transakcija glatko i glatko. Postoje određene zamke, pravne poteškoće, problemi s vlasnicima i trećim osobama koje se prijavljuju za stan.

Za uspješnu registraciju ima smisla obratiti se nadležnim odvjetnicima specijalizirana za nekretnine.

→ Popis dokumenata

Vašoj je pozornosti predstavljen popis dokumenata podnesenih za državnu registraciju prava vlasništva.

1. Zahtjev za državnu registraciju prava vlasništva. Popunjava ga kupac izravno za stolom djelatnika registracijske komore. On izdaje obrazac za prijavu.

2. Punomoć izdana u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom za sklapanje sporazuma, ako je stranka u sporazumu osoba koja djeluje na temelju punomoći, i (ili) javnobilježnički ovjerena punomoć za zastupanje interese strane u sporazumu tijekom državne registracije. Izdaje notar. Dostavljaju se izvornik i kopija dokumenta.

3. Dokument o plaćanju koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe za državnu registraciju ugovora i (ili) prava. Potvrda o uplati državne pristojbe. Daju kupac i prodavatelj nekretnine. Pogledajte detalje i postupak plaćanja. Izvornici i preslike ovih dokumenata.

4. Vlasnički dokument kojim se potvrđuje vlasništvo prodavatelja na otuđenoj nekretnini. Vlasnički dokumenti: kupoprodajni ugovor ili ugovor o darovanju, ili ugovor o prijenosu stana u vlasništvo građana, ili potvrda o pravu na nasljedstvo, ili ugovor o udjelu, akt o prihvatu i prijenosu stan, odnosno ugovor o ustupanju, akt o preuzimanju i prijenosu stana i sl. . Ustupio prodavatelj nekretnine u originalu.

5. Plan objekta, ovjeren od strane organizacije (tijela) za upis nekretnina i (ili) obavljanje poslova za vođenje državnog katastra zemljišta (tehnička putovnica, katastarski plan itd.). Dostava navedenog plana nije potrebna ako je plan predmetne nekretnine već dostavljen i stavljen u odgovarajući spis vlasničkih isprava. Prodavatelj daje tehničku ili katastarsku putovnicu i njezinu presliku ako je nekretninu koja se prodaje stekao prije 1997. godine, a dokumenti prije prodaje nisu predani u matičnu komoru, odnosno prodavatelj nema potvrdu o državna registracija vlasništva. Tehnička i katastarska putovnica može se naručiti od ZTI-a.

6. Ugovor o kupoprodaji u najmanje tri originalna primjerka, ako je ugovor sastavljen u jednostavnom pisanom obliku, izvornici.

8. Potvrda osoba s pravom korištenja stambenog prostora, ovjerena od strane službene osobe odgovorne za registraciju građana u mjestu boravka i prebivalištu. Potvrda o upisanim osobama na nekretnini koja se prodaje ili izvod iz kućne knjige. Ova potvrda je preuzeta od društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama (MUP, HOA). Omogućuje prodavač. Izvornik i kopija dokumenta.

9. Dopuštenje (suglasnost) organa starateljstva i starateljstva:

• pri kupnji i prodaji nekretnina u vlasništvu maloljetnih, nesposobnih, ograničeno sposobnih osoba;
• pri kupnji i prodaji nekretnina u kojima žive članovi obitelji vlasnika pod skrbništvom ili skrbništvom, odnosno maloljetni članovi obitelji vlasnika koji su ostali bez roditeljske skrbi, ako su ugrožena prava ili zakonom zaštićeni interesi tih osoba;
• dati suglasnost po zakonskom zastupniku maloljetnoj osobi u dobi od 14 do 18 godina za odricanje od prava preče kupovine udjela u pravu zajedničke svojine ili odricanje od navedenog prava od strane zakonskih zastupnika maloljetne osobe mlađe od 14 godina starosti;
• u drugim slučajevima utvrđenim zakonom;

Ako je nekretnina (stan, soba, udio u stanu) u vlasništvu maloljetnih, poslovno nesposobnih, djelomično sposobnih osoba, za njihovu prodaju potrebna je službena suglasnost (suglasnost) organa starateljstva i starateljstva. Dokument dostavlja prodavatelj u originalu i preslici. Treba imati na umu da će vam takvu dozvolu izdati organi starateljstva ako su sigurni da će umjesto prodanih nekretnina ove kategorije vlasnika biti ustupljene druge nekretnine. Pritom će se poštivati ​​prava maloljetnih, nesposobnih, slabo sposobnih osoba. Čitaj više.

10. Pismeni pristanak roditelja, posvojitelja ili skrbnika ako je prodavatelj ili kupac maloljetan u dobi od 14 do 18 godina;

11. Pismeni pristanak stečajnog upravitelja, ako je prodavatelj ili kupac ograničeno poslovno sposobna osoba;

Ispravu iz st. 10. i 11. daje prodavatelj i/ili kupac, ako je prodavatelj i/ili kupac stana, sobe ili udjela u stanu maloljetni državljanin u dobi od 14 do 18 godina ili ograničeno poslovno sposobna osoba. . Ove osobe imaju pravo raspolaganja svojom imovinom, pravo potpisivanja. Ove osobe, zajedno s ostalim sudionicima u transakciji, potpisuju ugovor o kupoprodaji nekretnine i druge povezane dokumente. Kako ne biste dali takvu dozvolu, možete dodati par redaka o suglasnosti roditelja i/ili skrbnika u preambuli i prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Na primjer:

Kao što sam već rekao, sudionici transakcije prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora vlastitom rukom ispisuju svoje puno prezime, ime, patronim i potpisuju. To vrijedi i za pisanje tzv. suglasnosti roditelja i/ili skrbnika izravno u samom ugovoru, kada je potpisan.

12. Dokument kojim se potvrđuju ovlasti zakonskih zastupnika maloljetnika, osoba ograničene poslovne sposobnosti, nesposobnih osoba (sudska odluka o proglašenju građanina nesposobnim, rješenje lokalnih vlasti o postavljanju skrbnika i sl.). Daje se od strane kupca i/ili prodavatelja u originalu i presliku ako je strana u transakciji maloljetan, ograničeno poslovno sposoban, poslovno nesposoban građanin. Za maloljetne osobe, ovaj dokument će biti rodni list. Original i kopija.

13. Ovjerena suglasnost bračnog druga prodavatelja, ako je prodavatelj jedan od bračnih drugova, a nekretnina je u zajedničkom vlasništvu bračnih drugova. Izdaje notar. Dokument dostavlja prodavatelj u originalu i preslici.

14. Ovjeren pristanak bračnog druga kupca, ako je kupac jedan od bračnih drugova, a imovina se stječe u zajedničkoj imovini bračnih drugova, a transakcija podliježe državnoj registraciji; vjenčani ili razvodni list. Izdaje notar. Pristanak supružnika i vjenčani list daje kupac u originalu i preslici.

Prilikom kupnje stana kreditnim (posuđenim) sredstvima dodatno se dostavlja:

1. Ugovor o zajmu ili ugovor o ciljnom zajmu;
2. Hipoteka (kod ovjere hipoteke), dokumenti navedeni u hipoteci kao prilog;
3. Izvješće neovisnog procjenitelja o procjeni stana, prilikom ovjere hipoteke;
4. Suglasnost tijela starateljstva na otuđenje i (ili) hipoteku stambenog prostora u kojem su članovi obitelji vlasnika ovog stambenog prostora pod starateljstvom ili maloljetni članovi obitelji vlasnika ostali bez roditelja. skrb, ako to ne utječe na prava ili zakonom zaštićene interese tih osoba;
5. Suglasnost tijela skrbništva i starateljstva na hipoteku stambenog prostora u slučaju stjecanja imovine na ime maloljetne, poslovno nesposobne osobe ili osobe ograničene poslovne sposobnosti;

Ugovor o zajmu ili ciljni ugovor o zajmu, hipoteku, kupac mora dobiti od kreditne organizacije koja mu osigurava sredstva za kupnju nekretnine. Izvješće neovisnog procjenitelja dostavlja kupac u izvorniku i preslici. Suglasnost organa starateljstva i starateljstva daje prodavatelj/kupac u izvorniku i preslici.

I na kraju, svi sudionici kupoprodajnog posla moraju predočiti identifikacijske dokumente (putovnicu, rodni list i sl.) prilikom podnošenja dokumenata za upis ugovora o kupoprodaji i prijenosu vlasništva.

Zamislite da ste kupili stan u novoj zgradi, prihvatili ga od developera, dobili potvrde o prihvaćanju. Zatim morate prijaviti stan u nekretnini. Ovdje se u sjećanju pojavljuje sama riječ "rosreestr". U današnjem članku ćemo vam reći što je Rosreestr, kada i zašto je potrebno.

Što je registar

Rosreestr je Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ovo je izvršno tijelo koje organizira jedinstveni sustav katastarskog upisa nekretnina, državne registracije prava na vlasništvu i transakcija s njim.

Ako trebate legalizirati transakciju, pronaći podatke o nekretninama ili zemljištu, sve se može učiniti u Rosreestru. Glavni zadaci i funkcije službe:

• voditi Jedinstveni državni registar nekretnina (EGRN);
• Jedinstveni državni registar samoregulacijskih organizacija (GRSO);
• Državni katastar nekretnina;
• Državni katalog zemljopisnih imena;
• konsolidirani državni registar arbitražnih upravitelja;
• državni fond podataka dobivenih gospodarenjem zemljištem;
• vrše državni nadzor nad zemljištem;
• državni geodetski nadzor;
• pratiti zemljište (osim poljoprivrednog zemljišta);
• nadzirati upravljanje zemljištem;
• obaviti pregled dokumentacije za upravljanje zemljištem.

Rosreestr pohranjuje informacije o više od 150 milijuna objekata nekretnina diljem Rusije. To su stambene zgrade, stanovi, vikendice, agroindustrijski objekti i tvornice, ceste, mostovi, elektroenergetske mreže, šume i rezervati prirode.

Kada dobijete ključeve od stana, vaš zadatak kao budućeg vlasnika je osigurati da država unese podatke o vašem novom stanu u ovaj registar.

Zašto je registar koristan?

Prije nekoliko godina bilo je potrebno stajati u redu u uredu Rosreestra, Katastarske komore ili MFC-a kako bi se stan uknjižio kao vlasništvo ili legalizirao posao s drugim nekretninama. Sada se sve može riješiti na Internetu na stranici rosreestr.ru.

Web stranica Rosreestr je prikladan način za primanje usluga vezanih uz nekretnine, izvor ažuriranih informacija o uslugama i objektima te način prijave promjena u vlasništvu.

Sve usluge vezane uz poslovanje zemljištem i nekretninama dostupne su na portalu za fizičke i pravne osobe.

Upis prava na nekretnini

Da biste postali vlasnik stana, kuće, zemljišta i drugih nekretnina potrebno je ozakoniti pravo vlasništva. Ovo je neotuđivo pravo građanina Rusije i osnova pravnog društva. Bez prava vlasništva nećete moći obavljati nikakve transakcije s nekretninama i zemljištem.

Katastarski upis

Katastarski upis je ogromna stambena baza. Ako je stan ili kuća upisana u katastar, znači da imaju dokumente i da je s njima moguće kupoprodajne poslove. Obično graditelj stavlja nove zgrade u katastarski registar prije nego što dobijete vlasništvo.

Ako trebate uknjižiti zemljište kao vlasništvo, stan s preuređenjem ili kuću na sekundarnom tržištu, prijavite se za katastarski upis na web stranici.

Vlasti Ruske Federacije, uspostavljene na različitim razinama funkcioniranja, imaju posebne ovlasti. Među onima koji se bave katastrom i nekretninama je Rosreestr. Kakva je priroda rada ove agencije? Kakva je njegova organizacijska struktura?

Opći podaci o odjelu

Rosreestr - što je to? Ovaj naziv odgovara saveznom odjelu - Katastarskoj službi, koja obavlja aktivnosti vezane za odraz u državnim registrima informacija o pravima na nekretninama, kao i transakcijama s njima. Osim toga, odjel je odgovoran za infrastrukturu koja se odnosi na prostorne podatke Ruske Federacije. Katastarska komora je podređena Rosreestr.

Lokacija ureda

Gdje se nalazi Rosreestr? Adresa središnjeg ureda odjela, koji se nalazi u Moskvi: ul. Vorontsovo Pole, 4a. Mnogi problemi rješavaju stručnjaci Rosreestra telefonom - za to radi služba podrške. Kontaktirajući tamo, možete razjasniti određene informacije o tome gdje se Rosreestr nalazi u određenoj regiji, adresu odgovarajućeg predstavništva odjela u sastavu Ruske Federacije.

Povijest odjela

Razmotrite kako je nastao Rosreestr (službeni naziv je Savezna registracija katastra i kartografije).

Može se primijetiti da je njegovom uspostavljanju prethodila prilično duga povijest razvoja katastarskih pravnih odnosa u Rusiji. Među najpoznatijim događajima koji odražavaju te odnose je provedba Općeg zemljomjera prema Manifestu od 19. rujna 1765. godine.

Nakon toga, zemljomjeri Ruskog Carstva nastavili su rješavati probleme vezane za razgraničenje različitih zemalja i posjeda. Godine 1907. formiran je poseban Odbor, nadležan za poslove upravljanja zemljištem. Godine 1911. donesena je posebna Uredba koja je regulirala ovo područje.

Nakon Revolucije 1917. godine zemlja u državi je nacionalizirana. U sklopu strategije naknadne socijalističke izgradnje izdavali su se različiti na korištenje građanima i gospodarskim subjektima. Primjerice, tridesetih godina 20. stoljeća velike površine mogle su dobiti poljoprivredni arteli. Da bi to učinile, državne strukture morale su riješiti zadaće geodezije, odnosno obavljati funkcije bliske onima koje obavlja moderna Federalna služba za državnu registraciju katastra i kartografije.

U poslijeratnom razdoblju sovjetsko se vodstvo usredotočilo na razvoj djevičanskih zemalja. Ovaj smjer socijalističke izgradnje opet je podrazumijevao uvođenje i unapređenje pristupa premjeru teritorija za različite namjene.

Nakon perestrojke, u Rusiju se vratila institucija privatnog vlasništva nad zemljom. Pojavio se veliki broj vlasnika nekretnina - građana, organizacija. Pravni odnosi s njihovim sudjelovanjem zahtijevali su od države osnivanje posebnog nadležnog odjela koji bi regulirao postupak sklapanja prometa nekretninama.

Osnivanje odjela

Predmetna agencija osnovana je u procesu upravne reforme u ožujku 2004. godine. U početku se tijelo zvalo Rosregistration. Bio je zadužen za rješavanje prilično širokog spektra pitanja. Određeno je razdoblje Rosreestr objekata nekretnina funkcionirao u okviru odgovarajuće vertikale odjela. U ožujku 2009. godine završeno je razdoblje prijenosa njegovih funkcija u korist Rosreestra.

Dakle, postupno, uzimajući u obzir osobitosti društveno-ekonomskog razvoja zemlje, vlasti su došle do uspostave takve strukture kao što je Rosreestr. Što je upravljanje zemljištem u suvremenom smislu, što odražava specifičnosti rada predmetnog odjela?

Prije svega, ovo područje djelovanja uključuje detaljnu studiju od strane kompetentnih stručnjaka o stanju različitih nekretnina, osobito ako imaju značajnu gospodarsku svrhu. Međutim, upravljanje zemljištem nije jedina funkcija koju obavlja Rosreestr. ovaj odjel danas?

Cilj mu je, prije svega, formiranje jedinstvenog sustava katastarske evidencije raznih transakcija nekretnina za cijelu zemlju, učinkovita provedba zakonodavnih normi u ovom području pravnih odnosa.

Glavne ovlasti Rosreestra

Glavne ovlasti koje Rosreestr ima su sljedeće:

• vođenje nacionalnog registra prava na nekretninama, katastra, kataloga zemljopisnih naziva;
• vođenje registra državnog fonda podataka dobivenih upravljanjem zemljištem;
• vršenje nadzornih ovlasti;
• provođenje motrenja zemljišta - u okviru svoje nadležnosti;
• provedba kontrole upravljanja zemljištem;
• pregled dokumentacije vezane za upravljanje zemljištem.

Odgovornost Rosreestra

Dotična agencija odgovorna je ruskom Ministarstvu gospodarstva. Prije toga bio je podređen Ministarstvu pravosuđa Ruske Federacije. U svojim aktivnostima tijelo se rukovodi Ustavom Rusije, saveznim izvorima prava, međunarodnim ugovorima, resornim aktima Ministarstva gospodarskog razvoja.

Registracija u Rosreestru različitih objekata i pravnih odnosa provodi se preko saveznog ureda i teritorijalnih struktura. U nekim slučajevima u rad odjela su uključene razne podređene organizacije. Ako je potrebno, registracija u Rosreestru provodi se uz interakciju različitih ljudi o pitanjima iz njihove nadležnosti. Osim toga, aktivnosti odjela mogu se odnositi na komunikaciju s općinskim javnim strukturama i drugim poslovnim subjektima.

Organizacijska struktura odjela

Federalno tijelo koje se razmatra vodi čelnik kojeg na to mjesto imenuje Vlada Ruske Federacije na prijedlog čelnika Ministarstva gospodarskog razvoja. Načelnik odjela ima zamjenike. Njih, pak, imenuje čelnik Ministarstva gospodarskog razvoja na prijedlog voditelja odjela.

Različiti odjeli Rosreestra rješavaju najširi spektar zadataka koji se odnose na ostvarivanje prava građana i organizacija u području prometa nekretninama i drugih pravnih odnosa, u kojima je sudjelovanje u nadležnosti odjela. Organizacijska struktura njegovih različitih odjela utvrđuje se na razini pojedinih predstavništava odgovarajućeg saveznog tijela.

To je specifičnost djelatnosti odjela, čije ime zvuči kao Rosreestr. Što je Federalna služba za katastar, proučili smo. Ova državna struktura odgovorna je za reguliranje širokog spektra pravnih odnosa u prometu nekretninama u kojima sudjeluju i fizičke i pravne osobe.