Mapid dd Mapid je rekao gdje će se graditi stanovi u bliskoj budućnosti tvrtke Mapid

2020. godine MAPID kao građevinski kupac planira uručiti oko 30 tisuća četvornih metara stambenog prostora u Minsku. U 2020. godini, zbog nedostatka zemljišnih parcela, opseg puštanja u rad stanova neće doseći ovu razinu. To je u vrijeme kada tvrtka kao kupac može i spremna je za izgradnju 70 tisuća četvornih metara stambenog prostora godišnje.

- . - kaže Gennady Boltik.

Novogradnje Mapid

JSC "Mapid" jedna je od najvećih građevinskih tvrtki u Bjelorusiji. Tvrtka ima 17 odjela i više od 7000 zaposlenih. Takva ljestvica omogućuje programeru OJSC "Mapid" u Minsku da samostalno izvede čitav niz radova - od kopanja temeljne jame do puštanja stambenog kompleksa u pogon, kao i obavljanje popravaka stana po principu "ključ u ruke". Prema službenim web stranicama, IC "Mapid" djeluje na bjeloruskom tržištu od 1961. godine - za to je vrijeme uspješno pušteno u rad više od 23 milijuna kvadrata stanova.

Mapidova specijalizacija je izgradnja stanova u višespratnim stambenim kompleksima u dizajnu velikih ploča (većina objekata pripada ekonomskoj klasi). U gradnji kompleksa programer preferira seriju M464-U1 (9-10 katova), M464-M (9-16 katova) i M111-90 (16-19 katova).

MAPID "prodaje svoje stanove u Kamenoj Gorki nerezidentima za 1.900 rubalja po četvornom metru i priprema se za ulazak na nova mjesta

Prilično visoka cijena kvadrata za građane koji ne trebaju poboljšati svoje životne uvjete, pokazala se i uzimajući u obzir činjenicu da će se stanovi u kući iznajmljivati \u200b\u200bs potpuno poboljšanom završnom obradom. Umjesto linoleuma, na pod će se položiti laminat, a lijepljenje stropova zamijeniti bojanjem. U planu je ugradnja drvenih vrata za čiju će kupnju tvrtka raspisati natječaj. Pobjednik će biti odabran ne samo uzimajući u obzir predloženu cijenu, već i dizajn. U stanovima će biti postavljene električne peći, toaleti, kupke.

17. listopada odjel prodaje tvrtke započeo je prodaju stanova u zgradi prema ugovorima o zajedničkoj gradnji. Za razliku od posljednje stambene zgrade br. 12 prema generalnom planu u Lošici, gdje je MAPID prodavao stanove od 1295 rubalja / m² do 1900 rubalja / m², u kući u Kamenoj Gorki-3 cijena stanova za nerezidente bila je 1900 trljati / m²

MAPID "prodaje svoje stanove u Kamenoj Gorki nerezidentima za 1900 rubalja po" kvadratu "i sprema se za ulazak na nova mjesta & nbsp10674 & nbsp13

- Već smo započeli s provođenjem vlasničkih prava vlasnika srušenih pojedinačnih stambenih zgrada, na čijem će mjestu rasti visoke zgrade. Mislim da ćemo krajem studenog započeti s procjenom kuća i određivanjem iznosa dodatnih plaćanja. Svim stanovnicima srušenih zgrada ponudit će se novi stanovi u našim zgradama. 40 od \u200b\u200b69 vlasnika već je odabralo stambene prostore, - kaže Gennady Boltik.

- Za sada prodaja stanova ne ide onako aktivno koliko bismo željeli i na što je naša organizacija navikla. Do danas je sklopljeno više od 50 ugovora o zajedničkoj gradnji. Ali nadamo se da će porastom građevinske spremnosti kuća rasti i prodaja, - kaže Gennady Boltik.

MAPID dovršava izgradnju svoje kuće u Žodinu i u siječnju 2020. započinje prodaju stanova za 1.050 rubalja

Trebalo je potražiti izlaz iz slijepe ulice i pronađeno je. MAPID se vratio na gradilište i o svom trošku dovršio izgradnju stambene zgrade. Zauzvrat, prema ugovoru, kupac je generalnom izvođaču predao 76 neprodanih stanova zbog ustupanja potraživanja, koja će u studenom-prosincu ove godine poduzeće započeti prodaju prema kupoprodajnim ugovorima.

Isporuka stambene zgrade bila je planirana u studenom 2020. godine. No, njegova je izgradnja odgođena zbog financijskih problema s kojima se suočio kupac. Zbog neplaćanja izvedenih radova, glavni izvođač radova morao je napustiti gradilište, a gradnja je zamrznuta.

Stanovanja se grade, ali redovi se ne smanjuju

Poboljšanju situacije na gradilištima u Minsku i u cijeloj republici nesumnjivo će olakšati mjere utvrđene netom usvojenom (14. studenoga) uredbom br. 671, koja pojednostavljuje postupak dodjele zemljišnih čestica za stambenu izgradnju. Sama ova dodjela - bez dugotrajnog postupka za dobivanje "papira" od izvršnog odbora - dozvola je za dizajn. Poništavaju se ispitivanja standardnih projekata, uključujući sve serije industrijske stanogradnje, i natječaja koji su bili umjetne prirode. Nadamo se da će ove i druge mjere za godinu ili dvije omogućiti puštanje u promet 1-1,2 milijuna kvadratnih metara godišnje u Minsku. m stambenog prostora, od čega će 80% (naspram sadašnjih 60%) dobiti one kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta.

Pa ipak, u budućnosti će učinak ovog normativnog akta nesumnjivo utjecati na opseg zajedničke gradnje. Konkretno, jer je svaki programer sada dužan ispuniti deklaraciju za svaku kuću, naznačujući procijenjeni trošak po kvadratnom metru, pripisujući joj sve troškove i pripisujući ih troškovima UKS-a za organizaciju procesa gradnje - od 1,5% do 1,96%, ovisno o tome iz odjelne podređenosti programera. I sami razumijete da nećete previše overklokirati za manje od 2%.

Mapid predlaže da se postroje u Lošici do - 770

Objekt je stambena zgrada s velikim pločama s 132 stana i 19 katova serije M111-90 s ugrađenim prostorima udruženja vlasnika u prizemlju. Stanovi namijenjeni sklapanju ugovora za stvaranje objekata zajedničke gradnje s građanima koji nisu registrirani za potrebu poboljšanja životnih uvjeta grade se bez potpunog dovršenja pripremnih radova za završnu obradu zidova i stropova, kao i bez izvođenja radova na unutarnjem uređenju prostora (bez tapeta , bojanje, oblaganje), bez podne obloge, bez ugrađenog namještaja, bez ugradnje blokova vrata u unutarnje pregrade, sanitarnih uređaja i opreme (osim zahodske školjke i vodomjera), bez električne peći. Zidovi: vanjske, međustanarske i međustanarske pregrade - armiranobetonske ploče. Stropovi - armirani beton. Grijanje je centralno. Napajanje - skriveno ožičenje. Projektno-predračunska dokumentacija predviđa: kanalizaciju, opskrbu toplom i hladnom vodom, radio, televizija, kanalizacija za smeće, dizalo, lođe, ostakljenje lođa.

Investitor ima pravo mijenjati cijenu objekta zajedničke gradnje (cijena ugovora) u slučajevima promjena statističkih indeksa troškova građevinsko-instalacijskih radova tijekom standardnog razdoblja za izgradnju stambene zgrade, kao i u nedostatku krivnje graditelja u nedostatku graditelja u ispunjavanju obveza iz ugovora, ako je to potvrđeno odlukom lokalne izvršne vlasti upravno tijelo više sile i drugi razlozi izvan kontrole programera. U ovom slučaju, programer, kada dovršava objekt, ima pravo primijeniti indeksaciju troškova izvedenih radova tijekom cijelog dodatnog razdoblja izgradnje. Promjena cijene objekta zajedničke gradnje također je moguća u slučajevima promjena zakonodavstva o plaćanju neizravnih poreza, ako su utjecale na cijenu objekta zajedničke gradnje.

Bjelorusija: MAPID 2020

„U 2020. godini planirano je osigurati puštanje u rad stanova na razini od 300 tisuća četvornih metara. m. To je 36 kuća. Svi ugovori za sljedeću godinu već su u fazi potpisivanja. Odnosno, znamo gdje ćemo i u kojim količinama graditi. Knjiga narudžbi je dovršena. Planiramo osigurati pokazatelje profitabilnosti i profitabilnosti na razini 2020. godine ”, rekao je Nikolaj Miloševski.

„Kako bi se kapaciteti opteretili, vektor aktivnosti MAPID-a pomiče se prema privatnim kupcima. Također smo provodili sustavne radove na izgradnji ranije neobičnih objekata: vrtića, škola itd. Nedavno smo pobijedili na natječaju za izgradnju ulice. Odintsov višenamjenski centar ", - dodao je glava.

MAPID: tempo izgradnje stanova u Minsku mogao bi se smanjiti u sljedeće dvije godine zbog nedostatka mjesta

Prema njegovom mišljenju, nemoguće je sagraditi takvu količinu stanova na obnovljenim teritorijima kao u okruzima Severny i Schemyslitsa, dok će cijena jednog četvornog metra biti veća zbog visokih troškova rušenja i preseljenja. Uz to, na rekonstruiranim teritorijima ne postoji mogućnost jasnog planiranja građevinskih radova.

„Kao što pokazuje praksa, ako barem jedna kuća na tom mjestu nije srušena, to dovodi do zaustavljanja cijelog projekta, iako su troškovi razvoja već nastali. Uz to, parnice s građanima koji žive na obnovljenim teritorijima traju već godinama ”, rekao je Yancharsky. Glavni problem povezan je s brojem kvadrata stanova koji se pružaju građanima u zamjenu za srušene.

Otkazivanje zajedničke gradnje 2020

Za većinu ruskih građana zajednička gradnja ostala je jedna od mogućnosti stjecanja vlastitog životnog prostora. Istodobno, državni program subvencioniranja hipoteke promicao je prioritet takvog programa. Međutim, šef države Vladimir Putin odlučio je otkazati zajedničku izgradnju 2020. godine.

Izmjene i dopune već su uspjele uspostaviti određenu ravnotežu i smanjiti broj nesavjesnih trgovaca. Sada programer ima pravo primati novac od vlasnika kapitala samo nakon što ima građevinsku dozvolu. Ovaj dokument možete dobiti samo ako imate svoja i posuđena sredstva.

U 2018. godini MAPID OJSC, kao građevinski kupac, planira puštati u rad oko 30 tisuća četvornih metara u Minsku. m stanovanja. U 2019. godini, zbog nedostatka zemljišnih parcela, opseg puštanja u rad stanova neće doseći ovu razinu. To je u vrijeme kada poduzeće kao kupac može i spremno je graditi 70 tisuća četvornih metara godišnje. m stanovanja.

Danas stan možete kupiti samo na jednoj adresi

Trenutno, "" kao građevinski kupac, gradi stambenu zgradu u blizini križanja ulica Kolesnikov - Projektirani broj 5 u mikroskopu Kamennaya Gorka-3.

Arhitektonski izgled zgrade KPD s 5 odjeljaka serije M 464-U1-M za 160 stanova nalikuje obliku slova U s promjenjivim etažama od 8 i 7 katova i smješten je uz zelenu zonu mikroskopa. Prigodni natpis bit će primijenjen na pročeljima. Dostupno je dvorište bez vozila.

17. listopada odjel prodaje tvrtke započeo je prodaju stanova u zgradi prema ugovorima o zajedničkoj gradnji. Za razliku od posljednje stambene zgrade br. 12 prema generalnom planu u Lošici, gdje je MAPID prodavao stanove od 1295 rubalja / m² do 1900 rubalja / m², u kući u Kamenoj Gorki-3 cijena stanova za nerezidente bila je 1900 trljati / m²

— U Loshici smo izgradili 12 stambenih zgrada, zadnja je puštena u rad ove godine. U to je vrijeme inženjerska infrastruktura već bila u potpunosti stvorena u razvojnom području, stoga su troškovi izgradnje stambene zgrade br. 12 prema generalnom planu na sv. Mikhail Ptashuk bio je niži od troškova gradnje kuće u Kamennaya Gorka-3 i iznosio je oko 900 rubalja / m2 M. Uz to, veliki stanovi projektirani su u posljednjoj zgradi u Loshitsi. Morali smo se prilagoditi tržištu i smanjiti cijene kako bismo prodaju učinili aktivnijom. Osim toga, u kući na križanju ulica Kolesnikov— Projektirano br. 5, tijekom gradnje primijenjena su suvremenija tehnička rješenja, što je dovelo do povećanja troškova gradnje na oko 1100 rubalja / m2, - kaže Gennady Boltik, zamjenik generalnog direktora za vlastitu izgradnju MAPID dd

Prilično visoka cijena kvadrata za građane koji ne trebaju poboljšati svoje životne uvjete, pokazala se i uzimajući u obzir činjenicu da će se stanovi u kući iznajmljivati \u200b\u200bs potpuno poboljšanom završnom obradom. Umjesto linoleuma, na pod će se položiti laminat, a lijepljenje stropova zamijeniti bojanjem. U planu je ugradnja drvenih vrata za čiju će kupnju tvrtka raspisati natječaj. Pobjednik će biti odabran ne samo uzimajući u obzir predloženu cijenu, već i dizajn. U stanovima će biti postavljene električne peći, toaleti, kupke.

Kuća je uvrštena na Popis stambenih zgrada u kojima će stanove graditi ljudi na listi čekanja uz povoljne kredite (pod uvjetima banaka minus 50% stope refinanciranja).

Cijena kvadrata za normalizirano područje za ljude na listi čekanja u kući iznosi 1.110 rubalja; za višak površine - 1.491 rubalja.

Što se tiče redova bez reda, oni mogu graditi jednosobne i dvosobne stanove uz postupno plaćanje od 1.900 rubalja / m², trosobni stan od 1.800 rubalja / m².

— Za sada prodaja stanova ne ide onako aktivno koliko bismo željeli i na što je naša organizacija navikla. Do danas je sklopljeno više od 50 ugovora o zajedničkoj gradnji. Ali nadamo se da će porastom građevinske spremnosti kuća rasti i prodaja, - kaže Gennady Boltik.

Na pitanje postoje li rizici za vlasnike kapitala kod kuće, što se danas sve češće događa kolegama u trgovini, zamjenik generalnog direktora za vlastitu izgradnju MAPID dd odgovara:

— Uvijek postoje rizici, ali jamčimo da će se izgradnja kuće u bilo kojem slučaju dovršiti na vrijeme i pod ponuđenim uvjetima. U praksi naše tvrtke nikada nije zabilježen niti jedan slučaj kada smo kršili uvjete ugovora zbog financijskih ili bilo kojih drugih poteškoća tvrtke.

Puštanje u rad kuće predviđeno je u rujnu 2018. godine.

Šarangovič - Gorecki

Ostali novi projekti "MAPID-a"

Trenutno je tvrtka ušla na gradilište na ulici. Pirogova, 1. Na mjestu srušenog Doma kulture sagradit će se 6-etažna dvosječna stambena zgrada za 47 stanova serije M 464-U1-M.

Sada se MAPID priprema za ulazak na drugo gradilište u granicama sv. Slobodskoy - Slobodskoy prolaz - sv. Jesenjin - sv. Kozmonauta. Prema ugovoru o ulaganju, kupac građevine o svom trošku mora projektirati dječji vrtić u blizini kuće i projekt prenijeti gradu na provedbu. Stambena zgrada serije M 464-U1-M bit će 9-etažna 3-dijelna i predviđena za 107 stanova.

Najbliži planovi tvrtke su izgradnja 3 stambene zgrade prema generalnom planu №№ 35, 36, 37 unutar granica sv. Matusevich - P. Glebka - prolaz sv. Masyukovshchina - sv. Kolesnikov u mikroskopu Dombrovka-5. Sada je projekt u fazi ispitivanja. Istodobno, programer će vlastitim sredstvima izgraditi parkiralište na više razina za 250 automobila.

U studenom ove godine na ulici je izveden projekt izgradnje niskih stambenih zgrada prema generalnom planu br. 4 i br. 5, temeljen na seriji M-464-U1. Kurgan. Kuće imaju potkrovni pod od sitnih materijala i krov od metalnih pločica.

U sklopu druge faze u Lošici na ulici. Chizhevskys, predviđena je izgradnja 4 stambene zgrade ukupne površine oko 60 tisuća četvornih metara. m: 2 - serije M464M i 2 - serije M 111-90.

— Već smo započeli s provođenjem vlasničkih prava vlasnika srušenih pojedinačnih stambenih zgrada, na čijem će mjestu rasti visoke zgrade. Mislim da ćemo krajem studenog započeti s procjenom kuća i određivanjem iznosa dodatnih plaćanja. Svim stanovnicima srušenih zgrada ponudit će se novi stanovi u našim zgradama. 40 od \u200b\u200b69 vlasnika već je odabralo stambene prostore, - kaže Gennady Boltik.

Loshitsa

Najambiciozniji razvojni projekt za MAPID nalazi se u Suharevu, unutar granica ulica Sharangovich - Goretsky.

— Ovo je vrlo teško gradilište za našu tvrtku koje zahtijeva geološka istraživanja. Ali mi od toga ne odustajemo i dat ćemo sve snage da provedemo projekt. Po prvi puta planiramo koristiti našu novu tehnologiju "širokog koraka" prilikom gradnje kuća, - kaže Gennady Boltik.

Unatoč brojnim projektima koje MAPID planira provesti u bliskoj budućnosti, tvrtka ima nedostatak mjesta koja obećavaju za stambenu izgradnju.

— Svi projekti čija je provedba započela ove godine, a nastavit će se sljedeće godine, mali su. U 2018. planiramo u Minsku izgraditi oko 30 tisuća četvornih metara. m stanovanja. Ni u 2019. nećemo doći do ove brojke. Poduzeće će imati veliko podopterećenje, - kaže zamjenik generalnog direktora za vlastitu izgradnju JSC "MAPID". - Da bi učitao poduzeće, "MAPID" treba graditi najmanje 70 tisuća četvornih metara godišnje. m stanovanja. Neprestano razmatramo prijedloge Odbora za arhitekturu i urbanizam Gradskog izvršnog odbora Minska. Ali, nažalost, nude nam se zemljišta s velikim teretima. Ekonomičnost stranica ne dopušta nam da preuzmemo njihov razvoj. Ali nastavljamo aktivno tražiti nove web stranice.

Uvod

U ovom radu predmet istraživanja je pogon za stambenu izgradnju br. 1 (u daljnjem tekstu KPD-1), koji je osnovan 1955. godine i dio je otvorenog dioničkog društva "MAPID", stvorenog po nalogu Gradskog odbora za upravljanje državnom imovinom i privatizacijom Republike Bjelorusije od 29. prosinca 2000. godine № 259, kao zaseban odjel.

Pogon KPD-1 ima vlastiti tekući račun, samostalno održava saldo, izračunava poreze i druga plaćanja i prenosi ih u proračun. Obavlja sve vrste gospodarskih djelatnosti utvrđenih statutom Društva, Pravilnikom o industrijskim odnosima između odjela MAPID OJSC i važećim zakonodavstvom.

Oblik vlasništva je privatni, s državnim udjelom od 93%.

Mjesto pododjela: 220036 Minsk ul. R. Luksemburg, 205.

Postrojenje KPD-1 u svojim se aktivnostima rukovodi važećim zakonodavstvom Republike Bjelorusije, poveljom Društva, Pravilnikom o postrojenju KPD-1, odlukama upravnih tijela Društva, kao i dokumentacijom sustava upravljanja kvalitetom (QMS) AD MAPID, razvijene na temelju međunarodne norme ISO 9001: 2000.

Pogon KPD-1 najveće je poduzeće industrijske grupe OJSC MAPID.

Glavna djelatnost postrojenja: proizvodnja betonskih i armiranobetonskih proizvoda i konstrukcija, metalnih konstrukcija potrebnih za izgradnju stambenih zgrada serija M464-9, M464-U-1; izrada elemenata za poboljšanje betona suhim prešanjem; priprema gotovog betona i mortova.

Glavne tehnologije za proizvodnju velikih armiranobetonskih ploča su transportne, kasetne i stolarske metode.

Proizvodna struktura pogona je radioničke prirode i uključuje: glavne radionice i pomoćne radionice.

Pogon KPD-1 vodeća je tvrtka otvorenog dioničkog društva MAPID. Tijekom pola stoljeća od proizvoda biljke izgrađeno je 12,6 milijuna četvornih metara stambenog prostora.

Proizvodni kapacitet za proizvodnju gotovog betona iznosi 160 tisuća m3 ili 280 tisuća m2 stambenog prostora godišnje.

Proizvodi koje proizvodi tvornica koriste se za tri serije stambenih zgrada M 464, M 464U-1, M 464M (okvir) i omogućuju izgradnju kuća s prostranijim i udobnijim stanovima. To je također omogućilo promjenu arhitektonskog izgleda zgrada.

Zajedno s KPD proizvodima, tvornica je savladala proizvodnju sitnih proizvoda od rubnih kamena, pločica za popločavanje različitih konfiguracija i boja te ukrasnih elemenata za ogradu.

Pogon neprestano poboljšava tehničku razinu proizvodnje, uvođenje nove tehnologije i modernih materijala.

Postrojenje je moralo raditi u teškim uvjetima 2006. godine. Neblagovremena plaćanja potrošača za isporučene proizvode dovela su do smanjenja vlastitog obrtnog kapitala. Pod tim uvjetima, pogon je bio prisiljen otvoriti kreditnu liniju u banci za kupnju vrijednosti robe.

S razinom profitabilnosti prodanih proizvoda od 12%, bilančna dobit iznosila je 4850 milijuna rubalja.

S bogatim iskustvom i velikom odgovornošću za dodijeljeni posao, osobljem pogona rukovodi zaslužni graditelj Republike Bjelorusije.

Položaj postrojenja se pogoršava zbog smanjenja gradilišta dodijeljenih za izgradnju, što ne dopušta timu da radi punim kapacitetom.

Kao rezultat rada tima KPD-1 u 2006. proizvedeno je 158,7 tisuća m3 gotovog armiranog betona. Količina proizvodnje (radova, usluga) u tekućim cijenama iznosila je 43167 milijuna rubalja, u usporedivim cijenama - 41.837 milijuna rubalja.

Prilikom pisanja izvještaja korišteni su podaci o osnovnoj organizaciji za 2011. godinu, pri proučavanju pokazatelja u dinamici - podaci za odgovarajuće razdoblje 2010. godine.

1. OPĆE KARAKTERISTIKE PODUZEĆA

1.1. Povijest osnivanja poduzeća

Povijest osnivanja JSC "MAPID" započela je malom tvornicom prefabrikovanih betona br. 8, na temelju koje je u siječnju 1961. godine organizirano postrojenje za izgradnju kuća br. 1.

Godine 1966. na osnovi jednog od građevinskih odjela pogona stvoreno je tromjesečno povjerenje za razvoj (TKZ). Njegov je tim izveo čitav niz radova bez ciklusa, uređenja i uređenja stambenih područja.

Krajem 60-ih počeo je opskrbljivati \u200b\u200bsvoje proizvode gradilištima u gradu i DSK-2. Od 1970. godine započeo je izgradnju 9 i 12 katova stambenih zgrada serije M 335.

Da bi se povećao obujam stambene izgradnje, pogon KPD-3 pušten je u pogon 1975. godine, s projektnim kapacitetom od 160 tisuća m 3 gotovog armiranog betona, odnosno 200 tisuća m 2 ukupne površine stanova godišnje.

Sljedeći korak prema povećanju učinkovitosti građevinske proizvodnje bilo je stvaranje u siječnju 1976. Minske proizvodne asocijacije za izgradnju industrijskih kuća (MPOID) na bazi tvornica kuća br. 1, br. 2, tromjesečnog razvojnog zavoda i postrojenja KPD-3. Industrijska baza udruge sastojala se od tri KPD pogona s ukupnim proizvodnim kapacitetom od 710 tisuća m 2 stambenog prostora godišnje. Od 1976. do 1991. - procvata stambene izgradnje velikih ploča u Minsku, zauzima vodeći smjer u stambenoj gradnji grada. Njegov udio u ukupnom obujmu izgrađenih stanova premašuje 80%. 1984. godine u četvrti sv. Tankovaya - Melnikaite je sagradio 10 milijuna četvornih metara stanova u kućama s velikim pločama.

Dana 29. prosinca 2000. godine, naredbom Gradskog odbora za upravljanje državnom imovinom i privatizacijom iz Minska br. 259, osnovano je otvoreno dioničko društvo MAPID.

Trenutno su u izgradnji kuće M464 i M11l-90 serije najjeftinije stanovanje za stanovništvo Minska. MAPID OJSC može osigurati izgradnju takvih stanova u iznosu od 500 tisuća m 2.

Kućište koje trenutno gradi MAPID OJSC udovoljava europskim standardima za potrošnju energije po kvadratnom metru (specifična potrošnja toplinske energije za grijanje i ventilaciju na razini od 86 kWh / m2 godišnje) zbog upotrebe visoko učinkovitih termoizolacijskih materijala, prozorskih blokova s \u200b\u200bdvostrukim dvostruko ostakljena stakla, ugradnja mjernih uređaja i kontrola potrošnje topline.

Uz to, trenutno je u izgradnji kućište s velikim pločama najjeftinije, što ne najmanje osiguravaju visoke stope građevinskih i instalacijskih radova (u prosjeku 6-10 mjeseci s cijelim nizom radova punjenja i završnih radova), što vam omogućuje uštedu novca kupcima od inflacije i, u konačnici, da smanje troškove gradnje.

Predmet istraživanja u ovom radu je jedan od pododjela industrijske grupe AD "MAPID" - postrojenje za izgradnju stambenih zgrada s velikim pločama br. 1 (postrojenje KPD-1).

Pogon KPD-1 osnovan je 1955. godine i dio je otvorenog dioničkog društva "MAPID", stvorenog po nalogu Gradskog odbora za upravljanje državnom imovinom i privatizacijom Republike Bjelorusije iz Minska br. 259 od 29. prosinca 2000. godine, kao zasebna pododjela.

1. Karakteristike proizvedenih proizvoda

Proizvodi koje proizvodi tvornica KPD-1 AD "MAPID":

Armiranobetonski proizvodi i konstrukcije za devet do deset katova stambenih zgrada serije M464-U1

Proizvodi za trafostanice

Proizvodi za točke centralnog grijanja

Proizvodi za poboljšanje i mali arhitektonski oblici

Temeljni blokovi i ploče

Šipovi 3-6m

Ploče za popločavanje (polusuho prešanje)

Stubišni letovi

Okna dizala

Ventilacijski blokovi

Trgovački beton i žbuke, vapneni mort

Proizvodi pakiranje cementa u papirnate vreće (50 kg).

Kalupare tvornice nalaze se u zgradi od 7 raspona i na odlagalištu otpada.

Glavne tehnologije za proizvodnju velikih ploča armiranog betona su transporter, kaseta, klupa.

Glavna djelatnost poduzeća: proizvodnja gotovih betonskih proizvoda za izgradnju stambenih zgrada serije M464-U-1, montažni betonski proizvodi inženjerskih mreža, elementi za poboljšanje, gotovi beton i žbuke, metalni proizvodi.

Kalupare tvornice nalaze se u zgradi od 7 raspona i na odlagalištu otpada.

Postrojenje radi u dvije smjene.

Izrada armiranobetonskih konstrukcija uključuje sljedeće tehnološke procese:

Priprema armature
- oplatni radovi
- Pojačanje
- Betoniranje
- Briga za stvrdnjavanje betona

Izrada gotovog betona

Bit montažnih armiranobetonskih konstrukcija, nasuprot monolitnim, sastoji se u tome da se konstrukcije izrađuju u tvornicama prefabrikovanih montažnih dijelova, a zatim isporučuju na gradilište i montiraju u poziciji za projektiranje. Glavna prednost tehnologije prefabriciranog betona je što se ključni tehnološki procesi odvijaju u pogonu. To vam omogućuje postizanje visokih performansi u smislu vremena proizvodnje i kvalitete struktura. Osim toga, izrada prednapetih armiranobetonskih konstrukcija moguća je, u pravilu, samo u tvornici.

Nedostatak tvorničke metode proizvodnje je nemogućnost izrade širokog spektra dizajna. To se posebno odnosi na raznolikost oblika proizvedenih konstrukcija, koji su ograničeni na tipične oplate. Zapravo se u tvornicama prefabrikovanih betona izrađuju samo konstrukcije koje zahtijevaju masovnu uporabu. U svjetlu ove okolnosti, široko uvođenje tehnologije predgotovljenog betona dovodi do pojave velikog broja sličnih zgrada, što zauzvrat dovodi do degradacije arhitekture regije. Taj je fenomen primijećen u SSSR-u tijekom razdoblja masovne gradnje.

Mnogo pažnje u tvornici prefabrikovanih betona posvećuje se tehnološkoj shemi proizvodnje. Koristi se nekoliko tehnoloških shema:

• Tehnologija transportera. Elementi su izrađeni u kalupima koji se kreću od jedne jedinice do druge. Tehnološki se postupci provode uzastopno dok se plijesan pomiče.
• Protočno-modularna tehnologija Tehnološke operacije izvode se u odgovarajućim odjelima postrojenja, a oblik s proizvodom dizalicama se premješta iz jedne jedinice u drugu.
• Bench tehnologija. Tijekom proizvodnog procesa proizvodi ostaju nepokretni, a jedinice se kreću duž nepokretnih oblika.

U prednapetim konstrukcijama koriste se dvije metode prednaprezanja: zatezanje na graničnicima i zatezanje na betonu, kao i dvije glavne metode zatezanja armature: elektrotermalna i elektrotermomehanička.

Izrada monolitnih armiranobetonskih konstrukcija

Prilikom izrade monolitnih armiranobetonskih konstrukcija, treba imati na umu da su fizikalne i mehaničke karakteristike armature relativno stabilne, ali iste karakteristike betona mijenjaju se tijekom vremena. Uvijek je potrebno pronaći kompromis između dizajnerskih i inženjerskih zaliha (izbor oblika i presjeka izbor je između pouzdanosti, "vijeka trajanja", ali težine masivnih konstrukcija i između gracioznosti, finoće, lakoće, ali "mrtvosti" konstrukcija s velikim modulom površine), cijene i kvalitete početni materijali, troškovi izrade monolitnih armiranobetonskih konstrukcija, jačanje operativne kontrole od strane inženjera i tehničara u svim fazama, propisivanje mjera za njegu betona, njegova vremenska zaštita (stvaranje uvjeta za izgradnju njegovih karakteristika tijekom vremena, koje bi mogle biti potrebne do početka rada kako bi se oduprlo progresivnom uništavanje), kontrola dinamike skupa osnovnih čvrstoća i deformacijskih karakteristika betona. Odnosno, puno ovisi o tome s čijeg su položaja konstrukcije i tehnologija projektirane, izvode se i nadgledaju radovi i što se stavlja u prvi plan: pouzdanost i izdržljivost, učinkovitost, proizvodljivost, operativna sigurnost, mogućnost daljnje uporabe putem ojačanja i rekonstrukcije, pa takozvani održivi pristup, odnosno dizajn iz suprotnosti (prvo razmišljamo o tome kako će sljedeće generacije sve to rastaviti i ponovno upotrijebiti)

Sastav i specijalizacija glavnih linija za oblikovanje:

Zbirni protočni vod za proizvodnju vanjskih zidnih ploča (erker prozori), ventilacijskih blokova (VB), osovina dizala (SHL);

• kasetna instalacija za proizvodnju unutarnjih zidnih ploča potkrovlja (HF).
  Radionica "Krov":
• transportna linija za proizvodnju vanjskih zidnih ploča (NT), pokrovnih ploča potkrovlja (PS) s jednom prorezanom komorom za toplinsku obradu.

Transportna traka za proizvodnju podnih ploča (P) s jednom tunelskom komorom za toplinsku obradu.

• instalacija kasete za proizvodnju podrumskih podova (PC);
• kasetne linije za proizvodnju unutarnjih zidnih ploča (B);
• kasetne instalacije za proizvodnju unutarnjih zidnih ploča podruma (SP);
• kasetne instalacije podnih ploča (P).
  Radionica br. 4;

Kućište ploče može i treba biti netipično. Što će novo ponuditi MAPID OJSC za programere i gdje poduzeće namjerava graditi kuće u narednim godinama, dopisnik agencije Minsk-Novosti razgovarao je o tome s voditeljem odjela za inženjersku obuku otvorenog dioničkog društva Mihail Rjabcev.

- Mihail Borisovič, surađujući s tvrtkom A-100, vaša je tvrtka bila uvjerena da kućište ploče može biti različito, različito. Hoće li se takva suradnja nastaviti s drugim programerima i što ste im spremni ponuditi?

- Naša je strategija prelazak na kućište s velikim pločama u individualnom dizajnu, odnosno stvaranje izgleda i interijera kuće za određenog kupca, kao što je to slučaj u Europi. Tamo arhitekt definira koncept zgrade, a pogon za izgradnju kuća odlučuje kako tu ideju pretočiti u određene proizvode. Iskustvo pokazuje da su jedini izazov za kuće s velikim pločama zakrivljene, tekuće fasade. Za ostale tehničke, ekonomske i potrošačke karakteristike, gotove betonske zgrade povoljno se uspoređuju s drugim strukturnim shemama.

Nedavno razvijamo uspješno iskustvo pretvaranja standardnog stanovanja u pojedinačne objekte u Ruskoj Federaciji, s tvrtkom A-100, tvrtkom Triple LLC i ostalim kupcima. Želimo i dalje ići u ovom smjeru. Mi sami sudjelujemo u razvoju individualnog pristupa: grupa za dizajn JSC "MAPID" danas izrađuje projekt za razvoj novog kvarta "Planernaya Gora" na području ulice Sharangovich iza NPO centra. Kupac je naša tvrtka, procijenjeni datum početka rada je 2020. Imamo puno ideja koje bismo željeli provesti na ovom teritoriju. Dakle, za poboljšanje estetike fasade planira se koristiti posebne matrice koje oponašaju, na primjer, teksturu drva, i koriste fluorescentne boje. Postoji mnogo načina kako stambene zgrade učiniti lijepima, udobnima i međusobno se razlikovati. Nadam se da ćemo to moći pokazati.

- Vaša tvrtka ima nekoliko proizvodnih ciklusa. Planirate li nešto promijeniti u njima?

- Sada radimo na modernizaciji serije M111-90, koja umjesto uobičajenih 19 katova može, ako je potrebno, narasti na 23. Zašto se to radi? Takvo rješenje omogućit će dobivanje više stanova i povećat će ekonomsku atraktivnost mnogih mjesta za ulaganje. Zajedno s Institutom NIPTIS nazvanim po S. Ataevu provjerava se nosivost zgrade: moguće je da će se mijenjati debljina zidova donjih katova, upotrebljavat će se beton veće čvrstoće.

Također su 2017. godine u ovu seriju implementirane mnoge inovacije: glomazne prostorije strojeva (dizala) uklonjene su s krova, pojavili su se mali dvosobni garsonjere (45,5 m²), kombinirane kupaonice, tehnološke prostorije odvedene su pod zemlju.

Što se tiče serije M464-U1, stambene zgrade ovog dizajna i dalje su u velikoj potražnji i među najjeftinijima su u republici. Tijekom godina razvoja ove serije, poduzeće je razvilo brojne mogućnosti za planiranje rješenja s različitim skupom stanova. Danas je takav razvoj u stanju zadovoljiti potrebe bilo kojeg kupca.

U budućnosti MAPID razmišlja o modernizaciji M464-U1 povećanjem visine stropova, poboljšanjem zvučne izolacije stanova.

- Znam da je tvrtka nudila mogućnosti za vikendicu ili nisku gradnju od panela. Koji je zaključak?

- Proračunali smo kako zgrade niske gradnje izrađene od naših proizvoda mogu biti konkurentne. Otkrili smo da smo inferiorni zbog veće cijene vanjskih zidnih ploča, jer su troslojne, radno intenzivne. Stoga smo spremni ponuditi izgradnju vikendica i gradskih kuća pomoću jednoslojnih vanjskih ploča s njihovom naknadnom izolacijom tijekom gradnje. To će osigurati nosivost zgrade, a vlasnici će moći odabrati izgled fasada na temelju svojih preferencija. Trenutno radimo na ovoj opciji, nadamo se da će biti zanimljiva tržištu.

- Gdje će MAPID graditi stanovanje u bliskoj budućnosti?

- 2017. započeta je gradnja na lokaciji unutar granica Ulice Odintsova - Skripnikov - Pritytsky. Tamo će na mjestu bivšeg privatnog sektora narasti 7 kuća. Već se radi na izgradnji prve dvije zgrade od 19 katova. U sljedeće dvije godine započet ćemo graditi stanovanje u novim mikro distriktima glavnog grada: Chizhovka-6, 6a (kupac - Državno proizvodno udruženje „Minskstroy“), Loshitsa-8.1, 8.2, 10 (kupac - Općinsko jedinstveno poduzeće „UKS Gradskog izvršnog odbora Minska“), razvoj u kvartu ulica Kuleshova-Shishkina (kupac - KUDP UKS Zavodskoy District). Nastavit će se razvoj teritorija unutar granica ulica Goretskiy - Sharangovich - Marshal Losik, gdje se planira izgraditi još 65 tisuća četvornih metara stambenog prostora. Uključujući jednu kuću, gradit će se za socijalne kategorije građana putem kineskih investicija.

Osim u glavnom gradu, naše će se visoke zgrade pojaviti u Fanipolu, Smolevičiju, Mačuliščiju. Nastavit će se razvoj stambenog naselja Novaya Borovaya. U okrugu Ljubanski gradit ćemo stambenu zgradu i 4 administrativne zgrade za Slavkali IOOO. Izvozni smjer dobit će daljnji razvoj: u gradovima Obninsk i Kaluga gradit ćemo stambene zgrade, u gradu Sobinka, Vladimir regija Ruske Federacije - školu, u Vilniusu (Litva) - hotel.

Za referencu

Za 11 mjeseci 2017. poduzeće je pustilo u rad 26 stambenih zgrada, uključujući 17 u glavnom gradu.