Hipoteka u slučaju razvoda bivših supružnika: načini izlaska iz sudužnika. Hipoteka tijekom razvoda supružnika: podijeljena ili ne? Što učiniti tijekom razvoda ako je stan pod hipotekom
Podjela zajednički stečene imovine nakon razvoda je složen proces. Situacija se može pogoršati prisutnošću nepodmirenog hipotekarnog kredita. Dio hipotekarnog stana karakteriziraju neke značajke.
Kako podijeliti stan pod hipotekom tijekom razvoda?
Razvod braka u prisutnosti hipotekarnih obveza karakteriziraju poteškoće. U brakorazvodnom postupku uzimaju se u obzir ne samo interesi supružnika, već i interesi treće osobe – vjerovnika.
Hipoteka je zajednička obveza zajma. U ugovoru je jedan od supružnika zajmoprimac, drugi djeluje kao sudužnik ili jamac.
Pažnja! Po zakonu supružnici su jednako obveznici hipotekarnog kredita. Uključujući i ako jedan od supružnika nema posao i prihode.
Ako između supružnika postoje imovinski sporovi, razvod se odvija na sudu. Potrebno je obavijestiti zajmodavca koji je izdao hipoteku na stanu. Banka će vam pomoći da pravilno podijelite hipotekarni stan tijekom razvoda.
Pažnja! Nakon obavijesti o razvodu, zajmodavac može zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke.
Većina banaka u ugovoru propisuje uvjet prijevremene otplate kredita u slučaju razvoda. Ili u fazi registracije hipoteke, zajmodavac obvezuje supružnike da sastave bračni ugovor. Propisuje prava i obveze stranaka, raspodjelu hipotekarnog kredita u slučaju razvoda braka.
Razvod je stresna situacija za obje strane. Budući da su u teškom emotivnom stanju, supružnici se teško dogovore. Dok stranke međusobno prebacuju kreditne obveze, dug se nakuplja tijekom razvoda, kao rezultat toga, banka može odabrati i prodati hipotekarni stan.
Kada ima malodobne djece, dio hipotekarnog kredita može se platiti materinskim kapitalom. Roditelj zadužen za dijete ima pravo na umanjenje mjesečne uplate. Ako kreditno stanovanje ima malu površinu i nisku cijenu, ne može se podijeliti.
Pažnja! Ako ima djece, podjela jednosobnog stana pod hipotekom nije moguća. Jedan od supružnika mora napustiti imovinu.
Što učiniti i što učiniti s hipotekom tijekom razvoda
- Ako je hipoteku uzeo jedan od supružnika prije braka, nakon razvoda sve kreditne obveze ostaju ovom supružniku. Ako je tijekom braka i braka postojala zajednica parcela u hipoteci, tada se plaćanja duga dijele između supružnika na pola.
- U sporazumnom sporazumu o raspodjeli udjela među supružnicima u hipoteci svaka strana plaća dug razmjerno svom udjelu.
- Postoje okolnosti u kojima je mirno rješenje problema nemoguće. Na primjer, jedan od supružnika sam zauzima životni prostor. Otplata hipoteke nakon razvoda, ako je žena izbacila muža, postaje odgovornost žene u cijelosti. Također, supružnik može sudskim putem osporiti udio u hipotekarnom stanu.
Načini podjele hipoteke u razvodu
U praksi postoji nekoliko načina razdvajanja hipotekarnih obveza nekretnina i kredita:
- Upis hipotekarnih obveza za jednog od supružnika. Za to se podnosi zahtjev banci. Nakon provjere solventnosti osobe, zajmodavac ponovno izdaje ugovor o zajmu. Pažnja! Za obnovu ugovora o hipoteci može se naplatiti provizija do 1% preostalog iznosa duga.
- Hipoteke uzete tijekom braka jednako se dijele nakon razvoda. Bivši supružnici i dalje plaćaju mjesečne uplate, dijeleći ih na jednake dijelove.
- Prodaja hipotekarnog stana. Sredstva od prodaje koriste se za otplatu kredita. Za provedbu prodaje potrebno je kontaktirati banku (vlasnika hipoteke). Prodaja hipotekarnog stambenog prostora vrši se po dogovoru sa zajmodavcem. Preostali iznos nakon uplate supružnici dijele među sobom. Prodaja nekretnine pod hipotekom tijekom razvoda moguća je samo uz zajednički dogovor bivših supružnika, na primjer, ako je suprug jamac, potreban je njegov pristanak.
Ove metode dostupne su onim parovima koji su mogli mirno odlučiti tko će dobiti hipotekarni stan ili novac u razvodu.
Razdvajanje računa i plaćanja po ugovoru o hipoteci
Podjela plaćanja prema ugovoru o hipoteci može se dogoditi i mirnim i sudskim putem. Prilikom donošenja odluke sud mora izračunati stvarne troškove supružnika za otplatu kredita ako je stan bio pod hipotekom, uzeti u obzir prisutnost uzdržavanih osoba, kao i financijsko stanje svakog od njih.
Sud donosi sljedeće odluke:
- Ustupa kreditne obveze jednom od supružnika;
- Raspoređuje hipotekarne obveze u jednakim udjelima;
- Podijelite uplate proporcionalno udjelima u hipotekarnom stanu.
Pažnja! U prisutnosti djece, trudnoće, rodiljnog dopusta, sud je ovlašten smanjiti iznos duga prema jednom od supružnika, a pritom dodijeliti veliki udio u hipotekarnom stanovanju.
Što učiniti ako bivši supružnik ne plati hipoteku
Ako se plaćanja hipoteke podijele između supružnika, moguće je da jedna od strana može u lošoj namjeri ispuniti kreditne obveze. Zakašnjela plaćanja dovode do stvaranja kazni i dugova.
U tom slučaju, supružnik koji plaća mjesečne uplate hipoteke na vrijeme mora ići na sud. Neplaćeni dug bit će naplaćen na sudu.
Zamjena i dioba stana u hipoteci sudskom odlukom
Nekretnina kupljena hipotekom tijekom braka je zajednički stečena imovina. Obiteljski zakon definira podjelu takve nekretnine na pola.
Ako stranke nisu postigle sporazum o podjeli zajedničke imovine i hipotekarnog duga, idu na sud.
Ako se u stanu određuju nejednaki udjeli, tada se dio plaćanja hipoteke utvrđuje razmjerno udjelima.
Ako postoje valjane okolnosti (trudnoća, rodiljni dopust, prisutnost uzdržavanog maloljetnog djeteta), moguće je smanjiti mjesečnu otplatu kredita. Pokreće se tužba za refinanciranje hipotekarnog duga nakon obiteljskog razvoda.
Kada jedan od bračnih drugova ne može ispuniti dužničke obveze, preostali iznos duga pada na teret drugog bračnog druga. Istovremeno, bračni drug koji je odustao od svoje hipotekarne obveze može podnijeti zahtjev za isplatu naknade za razdoblje kada je hipoteka isplaćena iz zajedničkog proračuna. Visinu hipotekarne naknade za razvedene bračne drugove utvrđuje sud.
Razvod s hipotekom i djetetom - sudska praksa
Registracija brakorazvodnog postupka u prisutnosti djece provodi se putem suda. Prilikom diobe hipotekarnih nekretnina sud uzima u obzir interese djece. U praksi je za roditelja koji je uzdržavan od malodobne djece sudac ovlašten odrediti smanjenje iznosa mjesečnih plaćanja i povećanje udjela u hipotekarnom stanu.
Pažnja! Hipotekarni stambeni objekti male površine i niske tržišne vrijednosti, u interesu djece, prenose se na isključivo korištenje roditelja s kojim žive. Drugi bračni drug ima pravo na naknadu razmjerno svom udjelu.
Ako ima dvoje ili više malodobne djece, udio drugog supružnika smanjuje se sukladno broju djece.
Koji dokumenti su potrebni za razvod putem suda, ako postoje djeca i hipoteka
Prisutnost djece obvezuje podnošenje razvoda na prekršajnom sudu. Jedan od supružnika podnosi brakorazvodnu parnicu i uz nju prilaže dokumente:
- Vjenčani list;
- Potvrde za svu malodobnu djecu;
- Podaci o sastavu obitelji iz ZhEK-a;
- Potvrda o uplati državne pristojbe.
Pitanje podjele hipotekarnih stanova i duga rješava se na okružnom sudu. Dokumentacija:
- Ugovor o hipoteci i svi dostupni dokumenti za nekretninu;
- Putovnice supružnika;
- Rodni listovi djece;
- Potvrda o razvodu;
- Izvod iz banke koji pokazuje stanje hipotekarnog kredita.
Kako povući sudužnika ili izaći iz hipoteke tijekom razvoda
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, jedan supružnik je zajmoprimac, a drugi sudužnik. Kreditne obveze stranaka prestaju nakon otplate hipotekarnog duga u cijelosti.
Ako jedan supružnik ne može mjesečno plaćati hipoteku, ima pravo riješiti se hipoteke nakon razvoda.
Možete odbiti hipoteku i povući sudužnika na sljedeće načine:
- Sastavite ugovor o podjeli nekretnine u hipoteku u korist jednog od supružnika. Bivši supružnik se mora pismeno odreći hipotekarnih obveza, potpisati odricanje od udjela u stanu, prenijeti zajedničku imovinu u hipoteci s muža na ženu i obrnuto. Suglasnost mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Nakon odobrenja od strane kreditne institucije, sastavlja se dodatni ugovor.
- Prestati biti (biti) vlasnik hipoteke u slučaju razvoda sudskom odlukom. Nakon relevantne odluke suca u Rossreestru, izdaje se nova potvrda o vlasništvu. Dopuštenje banke u ovom slučaju nije potrebno.
Pažnja! Posljedice odbijanja hipoteke tijekom razvoda nisu samo nepostojanje kreditnih obveza, već i gubitak prava na traženje udjela u stanu pod hipotekom.
Prodaje se zajednički stan
Prodaja hipotekarnog stana jedan je od načina podjele imovine. Da biste to učinili, morate dobiti dopuštenje zajmodavca. Dio prihoda od prodaje sredstava trebao bi se usmjeriti na otplatu duga zajma, a preostali iznos dijeli se između supružnika.
U slučaju spora, bivši supružnici idu na sud. Sporovi nastaju ako jedan od supružnika nije radio, a sva plaćanja je izvršio drugi bračni drug. Zakonodavstvo svaku imovinu kupljenu u braku definira kao zajednički stečenu. Ne uzima se u obzir iznos doprinosa u obiteljski proračun svakog od supružnika.
Hipoteka ili kredit za auto nakon razvoda, ako postoji predbračni ugovor
Sklapanje bračnog ugovora prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili kredit za automobil uvelike pojednostavljuje rješavanje imovinskih sporova u budućnosti.
Ugovor mora definirati:
- Tko snosi kreditne obveze;
- Tko će postati vlasnik nekretnine nakon otplate kredita, u kojim će se udjelima podijeliti;
- Kako će se podijeliti obveze duga u slučaju razvoda;
- Postupak podjele imovine u razvodu braka;
- Odšteta i druga plaćanja u slučaju razvoda.
Ako je hipoteka izdana prije braka
Ako se stan kupi (kupi) u hipoteku prije braka tijekom razvoda, kreditne obveze i stan pripadaju zajmoprimcu. Ako je supružnik kasnije u njega upisao svog muža, on može zahtijevati odštetu. Sudskim putem osoba ima pravo vratiti polovicu sredstava utrošenih na otplatu hipotekarnog duga tijekom razdoblja braka.
Predbračna hipoteka odnosi se samo na supružnika koji je primio nalog. Na primjer: supružnik je uzeo hipoteku u prvom braku, nakon razvoda sud je utvrdio udio koji mora platiti. Prilikom ponovnog sklapanja braka kreditne obveze, kao i pravo na udio u hipotekarnom stanu, ne odnose se na novog bračnog druga.
Smatra se da je hipotekarni kredit prije braka zajednički stečen od strane jednog od supružnika
Hipoteka izdana prije braka ne odnosi se na zajednički stečenu imovinu. Drugi bračni drug može tužiti polovicu iznosa plaćenog za hipotekarni stan tijekom braka.
Ako se hipoteka izdaje korištenjem materinskog kapitala
Korištenje materinskog kapitala za otplatu hipotekarnog kredita regulirano je Saveznim zakonom br. 256. Zakonodavac utvrđuje da se nekretnine stečene materinskim kapitalom upisuju u jednakim dijelovima za sve članove obitelji.
Roditelj, na čijem su uzdržavanju djeca ostala, ima pravo ne samo na svoj dio, već i na dionice svojih štićenika. U tom slučaju će se podjela hipotekarnog duga izvršiti razmjerno udjelima.
Kada se brak razvede, dijele se samo udjeli supružnika. Zajednička imovina djece ne podliježe diobi. Do punoljetnosti djece njihovim udjelima raspolaže skrbnik.
Zastara diobe stana pod hipotekom
Odjeljak zajma stana može se odvijati:
- Oženjen;
- Za vrijeme prestanka sindikata;
- Nakon razvoda.
Rok zastare je 3 godine.
Početak zastare:
- Jedan od supružnika ima ograničen pristup stanu;
- Prodaja stana nepoznati supružnik.
Rok može biti odgođen ako:
- Prepreke za izlazak na sud (viša sila, prirodne katastrofe);
- Služba jednog od supružnika u vojsci;
- Obustava obveze.
Savjeti odvjetnika o dijeljenju hipotekarnog kredita u razvodu - odakle početi
- Sastaviti mirovni sporazum.
- Odrediti postupak plaćanja mjesečnih plaćanja;
- Odlučite tko će posjedovati imovinu nakon plaćanja duga;
- Nakon otplate kredita, prodati stan i podijeliti dobivena sredstva.
Mirovni sporazum o podjeli obveza i nekretnina spasit će ne samo živce supružnika, već će i pomoći da se izbjegnu dodatni troškovi za parnicu.
Pitanja i odgovori
Je li moguć fiktivni razvod s hipotekom i malodobnom djecom?
Zakonodavac ne predviđa pojam "fiktivnog" razvoda braka. U slučaju kredita i malodobne djece, dužničke obveze, kao i obveze skrbi za djecu, u potpunosti su očuvane nakon razvoda.
Kako se po zakonu održava hipoteka prilikom podjele zemljišne čestice?
Obveze hipoteke za zemljište dijele se između supružnika na pola prilikom podnošenja razvoda. Osim ako bračnim ugovorom ili ugovorom nije drugačije određeno.
Samo ja plaćam hipoteku, kako se zaštititi tijekom razvoda?
Ako razvod još nije formaliziran, potrebno je sklopiti bračni ugovor. U njemu se mora navesti raspodjela udjela u zajednički stečenim nekretninama tijekom razvoda braka. Inače, sva imovina kupljena tijekom braka dijeli se na pola.
Kako preživjeti nakon razvoda i s hipotekom u Moskvi?
Ako financijsko stanje ne dopušta ispunjavanje obveza na otplati hipoteke, potrebno je obratiti se sudu. Dokazujući svoju nelikvidnost sucu, možete računati na odgodu plaćanja, smanjenje mjesečne rate ili otkazivanje hipotekarnih obveza. U potonjem slučaju, hipotekarne obveze će se u cijelosti prenijeti na supružnika.
Kako se plaća hipoteka u slučaju razvoda u Ukrajini?
Zakonodavstvo Ukrajine obvezuje supružnike da snose jednake obveze po hipotekarnim kreditima nakon razvoda. Pod određenim okolnostima sud čini iznimke. Na primjer: Stan je na korištenje jednom od supružnika. Sud može poništiti naplatu duga drugom supružniku;
Suprug plaća hipoteku iz općeg proračuna, može li se vratiti?
Ako vaš supružnik otplati predbračnu hipoteku, imate pravo na polovicu iznosa koji ste potrošili na otplatu hipoteke tijekom vašeg bračnog života.
Stan za roditelje, hipoteku sam platio karticom, žena traži svoj dio, što da radim?
Roditelji su na sebe podigli hipoteku, što znači da im pripadaju hipotekarne obveze, kao i prava na kreditni stan. Supružnik muža u ovom slučaju nema prava na ovo stanovanje.
Pozdrav!
Planovi mlade obitelji koja sklapa ugovor o hipotekarnom kreditu s bankom temelje se na snu: jednog dana, konačno, platiti zadnju ratu i osjećati se kao punopravni vlasnici kuće koja je postala njihova. U većini slučajeva to se događa.
No, ponekad stvarnost bolno pogodi san, a svakodnevni problemi navode supružnike da odluče prekinuti jedno s drugim.
Pritom je dio hipoteke već plaćen, a kako sada, prilikom razvoda, podijeliti hipotekarnu imovinu? Ovo je teško pitanje, ali sasvim rješivo.
Što učiniti s hipotekom ako će se supružnici razvesti?
Hipotekarna kuća nije samo krov nad glavom. To su prije svega dužničke obveze jednog ili oba supružnika.
Te obveze moraju ispuniti do posljednjeg dana ugovora o zajmu.
U skladu s sporazumom, neispunjavanje uvjeta hipoteke prijeti paru gubitkom kolaterala. Ovaj scenarij je razumljiv i ne postavlja pitanja zajmoprimcima.
Ali što učiniti s hipotekom i kako podijeliti djelomično plaćenu imovinu? Uostalom, tijekom važenja ugovora o hipoteci, obitelj je mogla imati vremena za stjecanje djece, supruga bi mogla postati kućanica, a sva potpora za obitelj padala bi na ramena glave obitelji.
Odnosno, od sklapanja ugovora sve bi se obiteljske prilike mogle drastično promijeniti, ali znači li to da su se promijenila i prava članova bračnog para na zajednički stečenu imovinu?
Kako bi se obje strane tijekom razvoda dogovorile oko imovinskog spora, važno je ostaviti po strani sve ostale zahtjeve i mirno razgovarati o svim detaljima budućeg brakorazvodnog procesa.
Uobičajena situacija u kojoj supružnici koji su podnijeli zahtjev za razvod stambenog prostora kupljenog na kredit regulirana je zakonima u sljedećim dokumentima:
- stambeni kod Ruske Federacije;
- građanski zakon Ruske Federacije;
- obiteljski zakon Ruske Federacije,
kao i savezni zakon br. 102-F3, izdan 16. srpnja 1998. br.
Sakupiti sve zakone zajedno i donijeti pravi zaključak bez pomoći nadležnog odvjetnika ne samo da će biti teško, nego u principu nemoguće.
Kako započeti podjelu imovine
Razvod se obično odvija u pozadini emocionalnog stresa i stalne potrage za nekim tko je kriv za ono što se događa. Stoga, smiriti se i namjerno donositi sve odluke – to je prva stvar koju će svaki odvjetnik ponuditi bračnom paru koji je odlučio službeno raskinuti bračnu vezu.
Ovaj pristup omogućit će bivšim supružnicima da adekvatno procijene argumente odvjetnika i ne dovedu slučaj u ozbiljne parnice.
Uz to, relativno je lako podijeliti ono što ima materijalnu vrijednost – televizor, auto, vikendicu, stan. A kako pravilno podijeliti dužničke obveze koje osim materijalne imaju i pravnu stranu? Na ovo se pitanje može odgovoriti samo nakon pažljive analize ugovora o zajmu i konzultacija sa stručnjakom.
Dvije su ugovorne strane uključene u uobičajeni brakorazvodni postupak: muž i žena.
No, u slučaju kada oboje imaju hipotekarne obveze, na scenu stupa treća strana – banka koja je izdala sredstva za otplatu hipotekarnog kredita.
Banka vjerovnik ima određene rizike u vezi s nenaplaćenim dijelom duga, a nejasnoća je i u pitanju: od koga nakon razvoda tražiti ostatak plaćanja.
Naravno, nemoguće je predvidjeti sve mogućnosti za brakorazvodni postupak. No, prilikom sklapanja ugovora o hipotekarnom kreditiranju neke klauzule koje predviđaju takve situacije se pregovaraju i nužno uključuju u ugovor.
Ako se razvod supružnika odvija u normalnom okruženju, gdje su obje strane pažljive i pažljive prema zahtjevima jedne druge, tada se dio hipoteke može regulirati primjenom odredbi navedenih u ugovoru o zajmu.
Uobičajeni skup osnovnih zahtjeva banke u slučaju brakorazvodnog postupka izgleda otprilike ovako:
- zabrana prodaje hipoteke za koje banci nije uplaćen puni iznos sredstava naveden u ugovoru;
- ako je u ugovoru glavni zajmoprimac samo jedan od supružnika, tada se pri sklapanju sporazuma i drugi poziva da postane sudužnik, koji ravnomjerno raspoređuje dužničke obveze nakon prestanka obiteljskih odnosa;
- kao opcija, u skladu sa sporazumom, supružnicima se može ponuditi da svoje dužničke obveze otplate prije roka i konačno. Time se banka udaljava od sudjelovanja u daljnjoj diobi stana kao zajedničke imovine.
U svakom slučaju, dvije strane u brakorazvodnom procesu trebaju se konzultirati s trećom stranom, financijerom hipoteke, koji može imati vlastito viđenje procesa koji je u tijeku.
Izlaz, koji, čini se, može imati problem duga - prodaja hipotekarnih stanova - banka ne pozdravlja i stoga ispada iz mogućih opcija za rješavanje pitanja podjele imovine.
Izuzetno nepovoljna opcija za bivše supružnike kada se ne mogu dogovoriti i prestati plaćati hipoteku, a time banci ostavljaju pravo na vlasništvo nad svojim stanom ili kućom.
Stanovanje stavljeno na raspolaganje banci značit će ne samo gubitak krova nad glavom, već i određeni (i to ne mali) dio novca.
Banka će stan prodati po otkupnoj vrijednosti, odnosno trećini jeftinije od tržišne. Istovremeno će bivšim vlasnicima vratiti samo iznos od kojeg će oduzeti sve svoje troškove i izdatke za prodaju, kao i ostatak duga i kazne za izgubljenu dobit u obliku kamata na ostatak plaćanja.
Oni koji ipak preuzimaju rizik da sami pronađu kupce za svoje stambeno zbrinjavanje trebaju očekivati da iznos dobiven transakcijom neće biti puno veći od onoga koji bi dobili bankovnom prodajom stana. Na takav ishod utjecat će ograničeno razdoblje za koje je potrebno imati vremena za prodaju stanova i opterećenje nekretnine koja se prodaje nepodmirenim dužničkim obvezama.
Algoritam za podjelu stana pod hipotekom tijekom razvoda u videu:
Razvod i hipoteka
Podjela imovine supružnika u razvodu može se provesti na različite načine. Najjednostavniji je ugovorni proces koji će dovesti do obostrano korisnog rješenja problema.
To će značiti da će se plaćanja hipotekarnog kredita uplaćivati na bankovni račun na vrijeme i bez promjene novčanog iznosa.
Ako jedan od supružnika koji su sudužnici ne može ili ne želi platiti svoj dio duga, tada mu samo pravosudni organi mogu imputirati ispunjenje dužničkih obveza.
Prilikom razmatranja predmeta o diobi hipoteke, sud, prije svega, uzima u obzir konkretno vrijeme kada je sklopljen ugovor o hipoteci - prije nego što je par stupio u službeni brak ili nakon trenutka sastavljanja bračnih isprava.
Hipoteka izdana budućim supružnicima prije braka
Ako je u ugovoru o kreditu naveden samo jedan zajmoprimac, tada je ispunjenje svih dužničkih obveza njegova izravna odgovornost, jer se smatra jedinim vlasnikom hipotekarnog stambenog prostora.
Takav stan koji je jedan od supružnika uzeo na kredit prije sklapanja braka je imovina koja je stečena prije početka službenih odnosa i ne podliježe diobi u slučaju razvoda.
Zajmoprimac mora izvršiti sva plaćanja prije isteka ugovora o kreditu, bez obzira tko živi u njegovom stanu.
To su glavne odredbe na koje se sud oslanja pri odlučivanju o podjeli hipotekarnog kredita.
Sud nema pravo prisiliti vlasnika da podijeli imovinu koja mu pripada, stečenu prije sklapanja službenog braka.
Možete pronaći odgovor na pitanje koji će supružnik morati platiti hipoteku bez iznošenja slučaja na sud.
Ako jedini zajmoprimac, koji je ujedno i vlasnik kuće, ima mogućnost i želju napustiti stan zajedno s ostatkom plaćanja svom bivšem supružniku, onda se to može učiniti jednostavnim ponovnim izdavanjem ugovora.
Hipoteka nakon braka
Sva imovina koju su bračni drugovi stekli tijekom braka ima status zajednički stečene, a nakon razvoda braka podliježe ravnopravnoj diobi između bivših muža i žene.
Važnu ulogu u imovinskim odnosima tijekom razvoda igra činjenica sklapanja bračnog ugovora između supružnika.
Ovaj dokument, naravno, pod uvjetom da ga sastave nadležni odvjetnici, može regulirati sve teške trenutke brakorazvodnog procesa.
Ako je nema ili ako ne predviđa podjelu hipotekarnih obveza, onda će se pitanje morati riješiti na temelju odredbi zajedničkih zakonodavnih akata.
Prema njima, nakon sklapanja braka, stan koji je pod hipotekom, kao i ostala imovina stečena u tom razdoblju, smatra se zajedničkom imovinom obitelji i dijeli se na udjele, bez obzira na to je li jedan ili oboje supružnici su u ugovoru naznačeni kao zajmoprimci.
Navodi da sva imovina koju je bračni par stekao tijekom bračne veze pripada obojici, a uključuje:
- novac primljen u obliku prihoda obje osobe koje su u braku: njihove plaće, mirovine, neciljane isplate (doplatci, materijalna pomoć), prihodi od drugih (poduzetničkih, intelektualnih) djelatnosti;
- stvari za razne namjene, novac položen na dohodovne uloge, prava na udjelu u zajedničkom kapitalu, vrijednosni papiri, kao i svaka imovina stečena tijekom zajedničkog života, bez obzira na to koji je od bračnih drugova stečena i za čiji novac.
Čak i ako jedan od supružnika tijekom vremena provedenog u braku nije donosio trajne prihode u obiteljski proračun, ali je istovremeno ispunjavao svoje obiteljske obveze - brinuo se o djeci, vodio kućanstvo, tada mu se ne oduzima pravo posjedovati zajedničku imovinu.
Članak 39. Obiteljskog zakona Ruske Federacije, koji definira udjele oba supružnika kao jednake, ako ne postoje drugi uvjeti predviđeni brakom ili drugim ugovorom sklopljenim između supružnika.
Ako je dioba imovine došla do suda, tada sudac ima pravo odlučiti kome iu kojem iznosu pripada imovina stečena tijekom zajedničkog života.
Da bi se donijela pravedna odluka, u obzir se uzimaju brojni čimbenici: interesi ostalih članova obitelji koji žive u izvanbračnoj zajednici; neopravdano odbijanje jednog od supružnika da sudjeluje u ispunjavanju obiteljskih obveza; trošenje zajedničkog novca i imovine nije u interesu vlastite obitelji.
Prihodi obitelji i njezine dužničke obveze smatraju se zajedničkim i raspoređuju se prema udjelima koje odredi sud.
U slučaju razvoda, standardni sudski pristup diobi stambenog prostora pod hipotekom je donošenje odluke u kojoj se navodi da se udjeli u takvom stambenom objektu mogu podijeliti tek nakon potpunog namirenja s bankom vjerovnikom.
Ako su supružnici u ugovoru navedeni kao sudužnici, sud im obično nalaže ravnomjerno plaćanje cjelokupnog preostalog iznosa duga.
Kada jedan od supružnika ne ispuni svoje obveze, drugi ima izbor: platiti cijeli iznos i postati jedini vlasnik stambenog prostora, ponovno izdajući ugovor za sebe, ili tužiti sudužnika.
Kada je većina plaćanja hipoteke zaostala, najrazumnija opcija je proći ovaj put do kraja i dobiti vlasništvo nad založenim stambenim prostorom, tako da je moguće odabrati najprikladniju i najisplativiju opciju za oba bivša supružnika. nastaviti s podjelom ove imovine.
Faktor djeteta na particiji
Djeca koja su upisana kao jedni od vlasnika stana imaju puno pravo na udio u ovom stanu.
Dijete koje je rođeno nakon što su uspostavljena imovinska prava, pri diobi stambenog prostora primljenog na hipoteku, povećava udio supružnika s kojim ostaje živjeti nakon razvoda i podjele imovine.
Ponovno uknjižba ugovora o hipoteci
Konačna odluka o podjeli hipotekarnog kredita nastupa u slučaju da dvije strane u potpunosti ispune sve obveze navedene u ugovoru sklopljenom između zajmoprimca i zajmodavca.
Ako rok ugovora nije istekao, a dio plaćanja ostane neplaćen, tada zajmoprimac može ponovno uknjižiti svoje pravo na imovinu i, stoga, prenijeti sve obveze na svoju bivšu drugu polovicu.
To je moguće pod uvjetom da u ugovoru ne postoji klauzula koja zabranjuje takav scenarij radnji.
Kako bi pozitivno riješili pitanje ponovnog izdavanja kredita kod banke, bivši supružnici trebaju:
- dogovoriti se među sobom;
- pripremiti dokumente koji potvrđuju solventnost osobe kojoj se kredit ponovno izdaje;
- s identifikacijskim dokumentima i važećim ugovorom o hipoteci, osobno doći do stručnjaka kreditnog odjela sa zahtjevom za razmatranje pitanja ponovnog izdavanja ugovora.
Stručnjak, nakon što je razmotrio razlog promjene u ugovoru identiteta zajmoprimca, nakon što je provjerio dobivene podatke, može udovoljiti zahtjevu i imenovati bivšeg supružnika za zajmoprimca.
Nijanse hipoteke s udjelom materinskog kapitala
Kada su sredstva iz materinskog kapitala uključena u isplatu hipotekarnih kredita, tada se u slučaju brakorazvodnog postupka hipoteka dijeli između roditelja uz obavezni uvjet da 30% površine cijelog stana bude upisano u vlasništvo dijete. Ako ima dvoje djece, tada se svako dijete prenosi u vlasništvo 25% ukupne površine.
Uz sudjelovanje u hipoteci materinskog kapitala, najbolji izlaz za roditelje i djecu bit će prijevremena otplata hipotekarnog kredita i dodjela udjela u vlastitom stanu. Potraga za drugim izlazom zasigurno će sve ostaviti bez stanovanja i bez rodiljnog kapitala.
Supružnici koji su se odlučili razvesti, ali imaju nepodmireni hipotekarni kredit, trebaju zapamtiti da je njihov stan založen banci i zapravo je njezino vlasništvo. Stoga, unatoč razvodu, njihova je dužnost da pravovremeno plaćaju mjesečne uplate.
Ako je takav scenarij nemoguć, onda preostaje samo jedno - svoje probleme uputiti pravosuđu.
Pravila za podjelu stana pod hipotekom tijekom razvoda u videu:
Često parovi staju u zastoj, a jedini način za rješavanje problema u vezi je razvod. Trenutna situacija postaje još dramatičnija kada se postavlja pitanje hipoteke na nekretnini koju izdaju supružnici. Supružnici koji se razdvajaju žele se razvesti i nemaju više ništa zajedničko, ali hipoteka za razvod ne daje im takvu priliku. Često se ovaj problem ne može riješiti sporazumno. Uostalom, banka koja je izdala hipoteku obitelji nema emocija, fokusirana je samo na praktičnost.
Hipoteka i razvod: kako podijeliti hipotekarne nekretnine tijekom razvoda bez živaca i problema? U ovoj situaciji supružnici mogu imati puno pitanja o tome kako podijeliti hipotekarni stan i tko će platiti kredit tijekom razvoda. Treba napomenuti da svaki pojedinačni slučaj ima svoje karakteristike. Trenutačno u domaćoj pravosudnoj praksi nije bilo presedana kojim bi se suci mogli voditi pri donošenju odluka u sličnim situacijama. Čak i slični slučajevi imaju potpuno različite presude sudaca.
U pravilu se tijekom brakorazvodnog postupka podjelom hipotekarne imovine narušavaju interesi jednog od bivših supružnika ili vjerovnika. U takvim je sporovima prilično teško pronaći zlatnu sredinu. Kao rezultat toga, banka uzima pod hipoteku stan, na koji su prestali plaćati hipoteku. Istodobno pati i zajmoprimac koji je izgubio stan i dugi niz godina mora plaćati dug.
Iako nije lako podijeliti stan pod hipotekom, sasvim je realno. Prilikom rastanka svaki bračni drug mora biti svjestan da je svaka imovina stečena tijekom braka njihovo zajedničko vlasništvo, unatoč tome što se može upisati samo na jednu osobu i to na onoga koji je platio hipoteku na nekretnini. Ako supruga zajmoprimca nije bila zaposlena i nije primala prihod, ona ima ista prava na stan kao i supružnik koji je samostalno platio dug, koji ima potrebnu razinu prihoda za dobivanje hipoteke.
Metode podjele nekretnina
Postoji nekoliko opcija koje vam omogućuju dijeljenje stana koji je pod hipotekom tijekom razvoda. Prva metoda je najpopularnija i najlakša. Bivši supružnici prodaju stan i od primljenog iznosa plaćaju banci dug. Sredstva koja ostanu nakon otplate kreditnog duga supružnici dijele među sobom u jednakim udjelima.
Sljedeća opcija je ravnomjerna podjela plaćanja hipoteke između bivših supružnika. U tom slučaju će svatko od njih platiti samo svoj dio.
Ponekad se bivši supružnici slažu da jedan od njih ostane vlasnik kuće, dok nadoknađuje trošak drugog supružnika u dijelu stana.
Zakonodavstvo obično ne dodjeljuje vlasništvo nad pojedinačnim sobama vlasnicima, jer za to moraju biti ispunjeni određeni uvjeti, a u pravilu ih nema u tipičnim stanovima. U slučaju problema pri diobi nekretnina pod hipotekom, sud ima pravo utvrditi određeni postupak za korištenje stambenog prostora.
Što sud vodi računa pri donošenju odluke? Obično, prilikom podjele stanova koji su pod hipotekom, sud je izravno uključen. Pri tome uzima u obzir sljedeće čimbenike:
- Tko je vlasnik stana?
- Tko je platio početnu naknadu?
- Ima li među vlasnicima djece mlađe od 18 godina?
Ako maloljetnici imaju pravo na stan, onda njihova prava ne bi trebala trpjeti. Veći dio stana sud dodjeljuje onome s kojim će dijete nakon razvoda roditelja živjeti zajedno. Najčešće jedan od supružnika donosi više prihoda, pa stoga plaća značajan dio hipotekarnog duga. Međutim, to ne znači da će upravo ta osoba imati pravo vlasništva u diobi nekretnine.
Ako bi se prilikom registracije braka mogao sastaviti bračni ugovor, koji u pravilu propisuje postupak podjele hipotekarne imovine tijekom razvoda, tada će biti gotovo nemoguće odstupiti od uvjeta ovog sporazuma. Postoje slučajevi kada bankarske institucije nude zajmoprimcima da potpišu ugovor u kojem razvod ne može utjecati na plaćanje duga po kreditu.
Često se događa da supružnici unose izmjene u ugovor o hipoteci i potpisuju dodatne ugovore. Na primjer, jedan zajam se može podijeliti na dva manja kredita. Ali banke rijetko nude takve uvjete.
Glavne nijanse hipoteke tijekom razvoda
Često, prilikom sklapanja braka, jedan od supružnika već posjeduje nekretninu uzetu pod hipoteku. Nakon braka / braka, zajmoprimac vrši plaćanja, kao i prije. U ovoj situaciji, on će i nakon razvoda ostati punopravni vlasnik kuće. U isto vrijeme, drugi supružnik će moći tražiti ona plaćanja hipoteke koja su izvršena za otplatu kredita nakon braka, budući da su ta plaćanja izvršena iz obiteljskog proračuna. Ako su ljudi uzeli hipoteku na stan ili parcelu, ona će se podijeliti između razvedenih supružnika.
Možete izbjeći nesporazume prilikom podjele hipotekarnog stana tijekom razvoda. Da bi to učinio, dužnik mora obavijestiti banku o braku, registrirajući svog supružnika kao jamca. U ovom slučaju, drugi supružnik je također odgovoran za kreditne obveze. Postoji još jedna mogućnost: možete sastaviti bračni ugovor (ugovor), navodeći u njemu nijanse u vezi s hipotekom, uključujući razvod.
Ako jedan od supružnika dokaže da je određeni dio kredita, na primjer, prvu ratu, platio o svom trošku, tada će sud podijeliti stan, povećavajući udio te osobe srazmjerno iznosu koji pridonijela.
Trenutno ne žele sve obitelji formalizirati svoj odnos. To ih ne sprječava da vode zajedničko kućanstvo, imaju obiteljski proračun, odgajaju djecu itd. Pritom, prema zakonu, takve obitelji nisu službene. Stoga se na njih ne primjenjuju norme i zakoni Obiteljskog i Građanskog zakona. U takvim obiteljima nije lako podijeliti hipotekarne nekretnine. Obično u takvoj situaciji ljudi koji se rastaju provode puno vremena na podjeli imovine i pribjegavaju pomoći odvjetnika, više puta odlazeći na sud. Pravo vlasništva i obveza po kreditu ostaje supružniku koji je kredit izdao i nije bitno tko ga je otplatio.
Podvodne stijene
Prisutnost hipoteke tijekom razvoda može uzrokovati mnogo problema za supružnike koji se rastaju povezani s podjelom takve nekretnine. Ako postoji hipoteka, onda je tijekom razvoda bolje odmah kontaktirati stručnjaka ili razmisliti o svim točkama u vezi s hipotekom čak i prije početka zajedničkog života.
Prije nego počnete dijeliti hipotekarne nekretnine, trebali biste se sjetiti nekoliko ključnih točaka. Primjerice, stan kupljen prije braka pripada supružniku na kojeg je prvotno uknjižen. Ali plaćanja izvršena tijekom razdoblja kada je obitelj živjela u braku smatraju se zajedničkim. Dakle, drugi bračni drug u slučaju razvoda ima pravo na novčanu naknadu ili odgovarajući dio nekretnine. Istodobno, važno je razumjeti da će biti prilično problematično dokazati iz kojih sredstava (osobnih ili općih) su izvršena plaćanja hipoteke.
Situacija može postati još zanimljivija ako je stan kupljen u kući u izgradnji. Na primjer, zajmoprimac je uplatio predujam na hipoteku, otplatio hipotekarni kredit i prije nego što je nova kuća bila dovršena, oženio se. U tom slučaju vlasnik može izgubiti polovicu stambenog prostora, budući da je vlasništvo nad stanom upisano kada je bio u braku, a stan će se smatrati zajednički stečenom nekretninom.
Stvari koje treba uzeti u obzir pri podjeli hipoteke
Razvod i hipoteka: na koje točke trebate obratiti pažnju? Ima slučajeva da novac za prvu ratu mladencima daruju roditelji ili novac za kaparu uzimaju od prodaje sobe ili vikendice koju naslijedi jedan od supružnika. Prema zakonu, svaki bračni drug koji je dobio imovinu na dar ili nasljedstvo je njen vlasnik i ta se imovina ne smatra stečenom u braku. Kako bi se dokazala činjenica plaćanja hipoteke sredstvima primljenim kao dar ili nasljedstvo, sve radnje provedene s njima moraju biti dokumentirane. Optimalno bi bilo prebaciti novac, primjerice, iz naslijeđene sobe s osobnog računa na račun prodavatelja, pa ga poslati preko banke na plaćanje kapare ili kredita. No, budući da u Rusiji mnogi radije plaćaju gotovinom, vrlo je teško na sudu potvrditi da je kupnja nekretnine obavljena tim sredstvima.
Zapamtite, ako brak između supružnika nije formaliziran, neće raditi tražiti podjelu imovine tijekom razvoda. Vlasničke i kreditne obveze po hipoteci proizlaze samo od osobe za koju je zajam izdan. Trenutno su neke banke počele izdavati hipotekarne kredite obiteljima koje žive u građanskom braku.
Predbračni ugovor u većini spornih situacija pomaže u izbjegavanju problema. Možete unaprijed razgovarati o svim nijansama, uključujući podjelu hipoteke tijekom razvoda, sastavljanjem sporazuma prije braka ili tijekom njega.
U našoj zemlji samo 5% stanovništva pristaje na bračne ugovore. Ti ljudi u pravilu imaju oko 35-45 godina i već znaju što je razvod, a iskusili su sve čari podjele imovine.
Razvod hipoteke nije jednostavan, ali je moguć. Postoji nekoliko izlaza iz ove situacije: dionica kredita, prodaja stana ili bračni ugovor, koji će vam pomoći da se unaprijed osigurate i mirno riješite problem.
Tri strane sukoba
U braku jedan od supružnika djeluje kao izravni zajmoprimac, a drugi je sudužnik. Ali u razvodu, oba supružnika moraju snositi odgovornost prema banci. Prema Obiteljskom zakonu Ruske Federacije, svaka imovina stečena u braku mora se podijeliti na pola, kao zajednički stečena. To vrijedi i za stanove kupljene uz hipoteku. Istodobno, nije važno kome je zajam izvorno izdan, ako druge opcije nisu bile predviđene ugovorom.
U odjeljku hipotekarne nekretnine tri strane- dva supružnika i banka vjerovnik. Financijska institucija štiti svoje interese dajući vam hipoteku, pa je stan do konačne isplate kredita u vlasništvu banke. Stoga se u slučaju razvoda trebate obratiti banci vjerovniku i prijaviti situaciju.
Što banka može ponuditi?
Najvjerojatnije će vam banka ponuditi povoljne uvjete za sebe. Na primjer, zahtijevajte potpunu otplatu kredita ili prenesite svu odgovornost za plaćanje hipoteke na glavnog zajmoprimca. Međutim, konačna odluka ostaje na vama, a ovo se pitanje može razmotriti na sudu. S velikom vjerojatnošću sud će presuditi u vašu korist i obvezati banku da prihvati uvjete koji će odgovarati oba supružnika.
Nikada ne izdaje zajam bez pristanka drugog supružnika ili sudužnika, tako da je druga strana uvijek svjesna kupnje stana ”, objašnjava Sergej Jašenko, odvjetnik, partner u Moskovskoj odvjetničkoj komori GRAD. - “Obično isplate dolaze iz obiteljskog proračuna. U slučaju razvoda, obveze po kreditu padaju na teret glavnog zajmoprimca. No, problem je što se imovina kupljena tijekom braka zajednički stječe. Ako se ovo pitanje ne može riješiti mirnim putem, morat ćete se obratiti sudu. A pri diobi imovine sud će polaziti od toga da se radi o jednakom udjelu, ako bračnim ugovorom nije drugačije određeno. Kada se imovina podijeli, glavnom zajmoprimcu ostaje polovica imovine, unatoč činjenici da je zajam izdat za cijelu površinu.
U tom slučaju drugi bračni drug može dobiti naknadu ako odbije zatražiti udio u stanu. Ali, ako sudužnik ne odbije udio, tada sud, uzimajući u obzir stav banke, može stan podijeliti kao zajednički udio. U tom slučaju se dijele i obveze po kreditu, a banka će znati čiji udio može uzeti ako korisnik kredita prekrši obveze po kreditu.
Banka, na temelju standarda koje utvrđuje Centralna banka, prenosi ili poduzima druge mjere za vraćanje sredstava, prodaje stan ili dionicu”, dodaje odvjetnik.
Dakle, bez prodaje stana, pitanje s hipotekom Razvod se može riješiti na dva načina.:
1. Supružnici dijele udjele u stanu i obveze plaćanja hipoteke putem suda. U ovom scenariju banka i sud uzimaju u obzir prihode supružnika, a uz razliku u plaćama, iznos mjesečnih plaćanja za svakog od zajmoprimaca može varirati.
Ako jedan od bivših supružnika iz nekog razloga prestane plaćati svoj dio mjesečnih plaćanja, onda drugi može preuzeti njegove obveze i naplatiti odštetu.
2. Za jednog od bivših supružnika upisuje se hipotekarni kredit, a drugi se u javnobilježničkom obliku odriče potraživanja za stan. U tom slučaju glavni zajmoprimac preuzima sve obveze po zajmu, a drugi bivši supružnik gubi prava na nekretninu. Ovaj put je moguć samo uz odobrenje banke. Kako bi prenijela obveze otplate kredita na jednog od zajmoprimaca, banka mora priznati svoju solventnost i sposobnost samostalnog zatvaranja dugova.
Ali ni ovdje nije sve tako jednostavno. Na primjer, ako je hipoteka jedini stan, a drugi bivši supružnik jednostavno nema gdje živjeti nakon razvoda. U tom slučaju moguća je prodaja stana.
Je li moguće prodati hipotekarni stan tijekom razvoda?
Ponovno pročitajte ugovor o kreditu i provjerite u banci imate li pravo na prodaju nekretnine. Ovo je prilično radikalan način, ali učinkovit.
Prodajete stambeni prostor, otplatite bankovni kredit prije roka od primljenog iznosa, a ako ostane, podijelite ga između supružnika. U tom slučaju odmah se rješavate obaveza prema banci, a uz to imate i veće šanse da mirno riješite stambeni problem uz minimalan broj potraživanja. U ovom ili onom slučaju, jedan od supružnika snosit će većinu financijske odgovornosti ako odluče napustiti hipoteku.
Postupak nije tako jednostavan, ali sasvim stvaran:
1. Svoju odluku prijavljujete banci. Kreditna institucija daje suglasnost za prodaju stana.
2. Kupac plaća banci preostali iznos po ugovoru. Banka vas oslobađa tereta kredita.
3. Novi vlasnik stana vam plaća ostatak koji dijelite.
U tom slučaju, bolje je kontaktirati stručnjake za nekretnine. Banka najčešće može pružiti takve stručnjake.
Također, obvezu prodaje stana može preuzeti i kreditna institucija. Tada banka stavlja imovinu na dražbu, ali se trošak stanovanja može značajno smanjiti. Osim toga, postupak dražbe ćete morati platiti posebno.
Hipoteka i bračni ugovor
Predbračni ugovor pomoći će u rješavanju problema “malog krvoprolića”. Može se sklopiti i prije braka i u bilo kojoj fazi obiteljskog života. Međutim, o sklapanju bračnog ugovora svakako ćete morati obavijestiti banku.
Ako je vaš stan kupljen u braku uz hipoteku, tada morate obavijestiti banku o bračnom ugovoru, jer je banka hipotekarni vjerovnik i može proglasiti povredu svog prava “, objašnjava Sergej Jašenko. - “Bračni ugovor pomaže u dijeljenju obaveza supružnika. Također može odrediti iznos isplata ovisno o razlici u plaćama.
Bračni ugovor je sklopljen u javnobilježničkom obliku, može propisati ne samo imovinska prava, već i obveze zajma. Ali zapamtite da uvjeti ugovora također utječu na interese banke, stoga, kako kreditna institucija ne proglasi povredu svojih prava, dogovorite se o uvjetima ugovora s njom.
Mirni sporazum ili ponovna upis hipoteke na jednog od supružnika pomoći će napuštanju stana u imovini, ali u budućnosti može uzrokovati potraživanja jedne od stranaka. Prodaja stana uz suglasnost banke i podjela bilance pomoći će u smanjenju broja potraživanja na nekretnini. Naravno, nisu svi savjeti univerzalni i svaku situaciju treba razmotriti zasebno. No, kako je naša odvjetnica u šali napomenula na početku razgovora, u ovom slučaju je bolje da se ne razvodite.
Banke rade za novac. Dakle, postoje samo dva izlaza iz hipoteke: otplatiti kredit ili ostati bez stana. Ali kako će supružnici međusobno podijeliti stambeno zbrinjavanje, ako se razvedu, banku uopće nije briga.
Svoja prava na kvadrate morate zaštititi sami. Odaberite jednu od metoda u nastavku - danas u Rusiji to su sve moguće opcije podjele.
1. Isplate kao i prije
Prikladno ako ne želite obavijestiti banku o razvodu (ako banka smatra da se financijska situacija supružnika pogoršala, može zahtijevati prijevremenu otplatu hipoteke). Hipoteku plaćate zajedno, a po završetku uplata (kada banka otkloni teret) možete prodati i podijeliti kao zajedničku bračnu imovinu.
Ako vaš supružnik uplaćuje u banku, a vi mu prenesete svoj udio u gotovini ili prijenosom, uzmite račun.
2. Jedan bračni drug plaća, drugi se eliminira
plaćam
Morate odabrati jedno od dva rješenja:
- Zatražite od drugog supružnika dokument kojim se odriče svojih zahtjeva za stanovanje. To može biti ugovor o donaciji ili sporazum o podjeli imovine.
- Na sudu zahtijevati da vam supružnik nadoknadi svoj dio plaćanja.
Zapamtite rok zastare od 3 godine (klauzula 7, članak 38 RF IC). Ne računa se od datuma razvoda: u vašem slučaju odbrojavanje ide za svaku uplatu posebno. Sud će pregledati sve isplate koje prijavite, ali će samo naložiti vašem supružniku da vrati one koje ste izvršili u posljednje tri godine.
vaš rizik. Ako drugi supružnik odbije ugovor, a vi ste sigurni da se od njega ne može ništa vratiti na sudu - ima smisla odbiti hipoteku. Postoji veliki rizik da ćete morati podijeliti stan koji ste platili - ili platiti otkupninu za njega: supružnik ima pravo zahtijevati podjelu stambenog prostora stečenog u braku.
Od života
Supružnici s djetetom uzeli su hipoteku na 10 godina, razveli su se nakon 5 godina, ali su povremeno živjeli zajedno. Moj muž je platio cijelu hipoteku i otplatio je 2012. godine. Nije mu palo na pamet da njen dio uplata naplati od svoje supruge – nije se prijavila za stan. 2015. je istekao rok od 3 godine u kojem je mogao nešto tužiti.
Supruga je gotovo odmah otišla na sud za podjelu imovine i pobijedila, dobivši polovicu stana kao bivši supružnik. Jao, njoj je pripala i druga polovica stana - za dugove za alimentaciju (uostalom, formalno su se davno razveli).
Plaća supružnik kojeg se razvodimo
Možda ste spremni odustati i od plaćanja stambenog prostora i hipoteke, a vaš supružnik može platiti, ali se boji da ćete nakon toga tražiti udio. Potpišite dokumente da mu prenosite svoj dio stambenog prostora zajedno s kreditnim obvezama. Da bi to učinili, sklapaju ugovor o podjeli imovine (ako je stan u zajedničkom vlasništvu) ili ugovor o darovanju (ako je svakom supružniku dodijeljen vlastiti udio).
vaš rizik. Formalno ćete ostati dužni banci: za njega nisu važni osobni dogovori supružnika, on je vama dvoje dao novac i oboje vas smatra dužnicima. Ako vaš bivši prestane plaćati, malo je vjerojatno da ćete izgubiti novac, banka će jednostavno prodati stan. Ali vaša će kreditna povijest biti uništena "hipotekarnim zadatkom". Hoće li vam kasnije dati još jednu hipoteku, nije poznato.
3. Ponovno uknjižba hipotekarnog kredita za jedan
Banka sklapa novi ugovor s solventnijim supružnikom. Ostaje mu stan i obaveze za kredit. Drugi može zahtijevati od njega dio već izvršenih plaćanja (ako su ta plaćanja izvršena iz zajedničkih obiteljskih sredstava).
4. Podjela hipotekarne obveze za dvoje
Banka sa svakim sklapa novi ugovor o zajmu - za polovicu ukupnog duga (ponovno izdavanje koštat će 0,5–1% preostalog duga), Rosreestr će izdati nove pravne potvrde.
Sada svaki odgovara samo za svoj dio i ne odgovara za kašnjenje drugoga. Ako supružnik ne plati zajam, banka će vam ponuditi otkup njegovog udjela (članak 255. Građanskog zakona Ruske Federacije), ako odbijete, on će ga staviti na dražbu.
Hipoteka za odnushku / studio
Takva se hipoteka ne može podijeliti na dva, samo se ponovno izdati u jednu. To je zbog činjenice da se jednosobno stanovanje ne može podijeliti "u naravi" (u dvije izolirane sobe), svaka posjeduje samo dio. I hipoteka se ne izdaje za dio sobe (klauzula 4, članak 5 102-FZ).
5. Prodaja stana
Kupcu je to poprilična gnjavaža, pa ćete najvjerojatnije morati napraviti popust.
Kako prodati stan s neotplaćenom hipotekom
- Dobiti odobrenje banke za prodaju.
- Odlučite o trošku stana, podijelivši ga na 2 dijela: vaš dug banci + prihod od prodaje.
- Samostalno pronađite kupca i s njim sklopite predugovor o prodaji kod javnog bilježnika. Kupac će iznos vašeg duga prenijeti na banku. Banka će ukloniti teret - i postat ćete vlasnik običnog stana.
- Dovršite prodaju: sklopite glavni ugovor o kupoprodaji, primite saldo (svoj prihod) od kupca i registrirajte transakciju kod Rosreestra, prenoseći vlasništvo na novog vlasnika.
Čim banka primi novac i otkloni teret, prodavači i dalje ostaju vlasnici i mogu odbiti transakciju ili podići cijenu stana. To je rizik kupca, zbog čega sklapaju predugovor, a udio prodavatelja daje tek nakon ponovne uknjižbe vlasništva (prije toga se novac čuva u sefu).
6. Pretplata hipoteke
Najlakši način. Ljudi obično nemaju novca za to, ali nemoguće je to ne spomenuti. Vraćate cijeli dug, banka otklanja teret, stan postaje obično zajedničko vlasništvo: može se podijeliti u dionice ili prodati.
Banka - bez obzira na to koju metodu odabrali - također može ponuditi restrukturiranje kredita, odnosno smanjenje mjesečnih plaćanja. Ako potpuno odustanete od plaćanja i izbjegnete pregovore, banka će prodati stan na dražbi (čak i ako je ovo jedini stan i imate djecu).
Nije baš isplativo. Da, takvi se problemi ne rješavaju brzo i, vjerojatno, nećete moći odmah biti deložirani, koliko ćete mjeseci još živjeti. Ali, kao prvo, važnije je da banka brzo vrati vaša sredstva, tako da će se stambeni prostor prodavati po niskoj cijeni, a kazne / penali će vam i dalje biti zadržani - na kraju ćete i dalje biti deložirani, a vrlo malo će se vratiti od prihoda. Drugo, vaša će kreditna povijest biti oštećena.
Sažetak
- Obiteljski odnosi za banku nisu značajni - i u braku i u razvodu, ostat ćete i dužnik i sudužnik, a oboje dugujete cijeli iznos (možete uzeti hipoteku u braku za jednog samo na jedan način - potpišite predbračni ugovor.Drugi bračni drug neće imati ni udjela ni duga zajma). Plaćati svoju polovicu i ne brinuti o drugoj neće raditi. Ako je supružnik prestao plaćati, morate platiti za dvoje ili odustati od stana.
- Banku nije briga u kojim udjelima dijelite stan među sobom. O tome odlučujete vi i vaš supružnik - bilo sporazumno ili po zakonu.
- Zakon se temelji na tome jeste li plaćali stanarinu javnim ili osobnim sredstvima. Ako ste na cijenu stana dodali osobna sredstva, imate pravo povećati svoju polovicu stambenog prostora za ovaj iznos. Ali sud će zahtijevati dokaze. Sačuvajte sve ako je moguće: ugovore o donaciji, izjave o prijenosu od roditelja, nasljedni dokumenti itd.