Financiranje mosta. Što je premošćivanje u hipotekarnom kreditiranju
– pita Andrej
Dobar dan, Andrej! Da, izdaje se fizičkim osobama.
Što je kredit za premošćivanje i može li se izdati fizičkoj osobi?
Kredit za premošćivanje je kredit koji se daje na kratko razdoblje. Maksimalno razdoblje je 12 mjeseci. Zajmoprimcu se nudi za pokrivanje tekućih obveza uz visoke kamate. Ovo je vrsta hipoteke.Na primjer, sviđa vam se nova kuća, ali nemate novca da je kupite. Morate prodati svoju staru kuću kako biste novcem koji ste dobili kupili novu. Ali vi ili prodavač ne želite čekati da se proda. Kredit za premošćivanje omogućuje kupnju nove vile prije nego se stara proda.
Primjer zajma za premošćivanje je zajam od sedam milijardi (7,16) Grčkoj kroz EFSM kako bi se Grčka spasila od "trenutačnog bankrota".
Naravno, Grčka nije pojedinac, već se takvi krediti izdaju i pojedinačnim građanima. Koristite usluge specijalizirane službe, a ona će za vas odabrati domaće financijske organizacije koje izdaju takav zajam:
A mi ćemo vam reći o Orange banci (glavni ured u St. Petersburgu), koja klijentima nudi kredit za premošćivanje. Iznos kredita kreće se od 1 do 50 milijuna rubalja. Kredit se izdaje na 23% (minimalno) na razdoblje od 4 do 12 mjeseci.
Zahtjevi za zajmoprimca su sljedeći:
Dob - unutar 23-65 godina;
Radno iskustvo – najmanje tri mjeseca na zadnjem mjestu zaposlenja;
Potvrda o prihodu - zahtjev poslodavcu, potvrda u obliku financijske organizacije, potvrda 2-NDFL.
Rusko državljanstvo nije obavezan uvjet. Za dokumente, uz popunjenu prijavnicu, dovoljno je predočiti putovnicu.
Valja razumjeti da kredit za premošćivanje treba dizati kada se kupnja nove nekretnine može platiti sredstvima od prodaje stare.
Zahtjev se razmatra u roku od tri dana od primitka upitnika. Ako je odobreno, dužnik može dobiti novac na blagajni banke ili putem terminala za plaćanje. Kredit se otplaćuje u jednakim obrocima (anuitet).
Dodatne informacije (mjesto sklapanja ugovora, prijevremena otplata, vrijeme izdavanja kredita) mogu se dobiti kontaktiranjem zaposlenika banke.
Kredit za premošćivanje je posebna vrsta bankovnog kredita koji spada u kategoriju posrednih ili pomoćnih kredita.
Takvi se zajmovi obično izdaju na strogo utvrđeno razdoblje, naime ne dulje od jedne godine, i uz pristojnu "kapajuću" kamatnu stopu. Izdaje ga banka za sve hitne potrebe koje se moraju zadovoljiti što je prije moguće.
Za kredit ove vrste mogu aplicirati fizičke i pravne osobe. Ova vrsta je posebno raširena u području venture financiranja, što je ulaganje u bilo koji posao (posao) s ciljem dobivanja postotka od ukupne dobiti u budućnosti.
Ulaganja ove vrste uglavnom uključuju velike rizike. Najčešće su usmjereni na organizacije koje razvijaju proizvode u IT području i drugim visokoprofitabilnim industrijama.
Podnošenje zahtjeva za kredit za premošćivanje može biti prikladno ako se „novoosnovano” poduzeće još nije uspjelo isplatiti, ali je potrošilo sva sredstva dodijeljena za razvoj poslovanja.
Drugim riječima, ovo je prava prilika za mlade i perspektivne tvrtke da u što kraćem roku dobiju sredstva za proširenje poslovanja ili poboljšanje poslovanja poduzeća.
Veza između kredita za premošćivanje i financiranja poduzetničkih ulaganja!
Poduzetnici početnici mogu podnijeti zahtjev za ovu vrstu kredita od investitora koji su već financirali poduzeće ili se bavili područjem njegovog razvoja.
Štoviše, moderno tržište nudi impresivan broj rizičnih fondova čija je glavna specijalizacija premošćivanje sponzorstava njihovih klijenata.
Ali moramo zapamtiti da je preporučljivo kontaktirati ovu vrstu financijske podjele ako bankovni investitori iz nekog razloga odbiju osigurati sredstva za razvoj poslovanja.
Situacije u kojima su bridge lending (ili bridge note) doslovno jedini izvor financiranja danas nisu neuobičajene za banke.
Posebnost takvih situacija leži u činjenici da ponekad interesi dominantnih dioničara i zajmoprimaca u istom poslu mogu biti međusobno isključivi, tj. doslovno suprotno interesima obiju strana.
Ali, u pravilu, korist od takvih "sudara" imaju imatelji prijelaznih zapisa, a ne investitori.
Iz svega navedenog proizlazi da je glavno obilježje ovog kreditiranja njegova izravna povezanost s planom provedbe projekta: ako je plan jasno sastavljen i sljedeći korak razvoja obećava intenzivan rast dobiti, dugoročno financiranje je zajamčeno. zajmoprimcu.
Moglo bi vas zanimati: « »
Uz to, klijenti mogu zatražiti kredit ne samo za uspješnu provedbu započetog projekta, već i za vlastite hitne potrebe.
Na primjer:
- otplata ostalih “gorućih” kredita (najčešće dospjelih);
- velike nabave po konkurentnim cijenama (prijevoz, poduzeća, zemljište itd.);
- troškovi financiranja usko povezani s reformom zakupljenog prostora (ovo će u bliskoj budućnosti omogućiti privlačenje solventnih stanara koji su spremni platiti nekoliko puta više za prostor, što će povećati konačnu dobit vlasnika prostora);
- izrada arhitektonskog (dizajn) projekta kako bi se rekreirao, rekonstruirao, poboljšao vanjski/unutarnji izgled zgrade (što će također pomoći u budućnosti ubrzati rast profita vlasnika);
- pripremni rad s dokumentacijom i natječajnim odlukama radi dobivanja europskih sredstava za razvoj poslovanja;
- stjecanje novih skupih nekretnina (stanovi, kuće, vikendice i sl.).
Popularnost bridge nota!
Bilješke imaju neke značajke:
- Kreditne zapise moguće je otplatiti u bilo kojem trenutku prije roka koji odredi investitor. Provizije i kazne u takvim slučajevima nisu predviđene;
- Stope konvertibilnih zapisa obično su strogo fiksne i plaćaju se izravno u trenutku otplate duga. Ali postoje iznimke, na primjer, promjenjiva kamatna stopa;
- Konvertibilni dužnički zapisi su takozvane obveze, koje se, ako je potrebno, mogu prenijeti (u cijelosti ili djelomično) u dionice "mladog" poduzeća.
Prije izdavanja kredita za premošćivanje, obje strane potpisuju preliminarni međusobni ugovor. Papir je službeni dokument koji odražava sve ključne dogovore i međusobne obračune između uprave poduzeća zajmoprimca i investitora.
Uvjeti konverzije kreditnih nota općenito su navedeni u dionicama. To se radi automatski (u vrijeme ugovorenog dana predviđenog ugovorom), ili na zahtjev financijskih investitora.
Morate znati da godišnje stope nikada ne smiju biti veće od 8%. Ukoliko zajmoprimac odluči pretočiti okladu u udio, ima pravo ostvariti popust u iznosu od 5 do 15% tržišne vrijednosti udjela.
Pravila za odobravanje venture kredita!
Ako je prijelazni zapis osiguran kolateralom, ugovor potpisan između investitora i vlasnika zapisa mora navesti sadržaj kolaterala.
Kolateral može biti:
- sva postojeća imovina, kao i imovina društva;
- patenti (autorska prava na proizvode tvrtke ili intelektualno vlasništvo).
Dakle, zajmoprimci kredita imaju mogućnost povrata kolaterala ako tijekom procesa financiranja investitori nisu u mogućnosti osigurati tražene iznose u cijelosti na vrijeme (bez obzira na razlog).
Nominalni iznosi dužničkih zapisa mogu se platiti ne samo jednom uplatom, već i parcijalno, odnosno u ravnomjerno raspoređenim tranšama. Uz to, postoje i drugi načini pružanja financijske potpore zajmoprimcu.
Jedna od mogućih shema: investitori su spremni poduzetniku početniku dati cijeli dogovoreni iznos unaprijed u punom iznosu, ali u isto vrijeme poduzeće će moći koristiti novac ne odmah, već u dijelovima.
U takvim kreditnim uvjetima, vlasnici zapisa imaju više slobodnog prostora za manevriranje svojim financijama. Ovo jamči pogodnosti ako tvrtka namjerava kontaktirati druge financijske organizacije u najkraćem mogućem roku kako bi dobila sponzorstvo.
Primjer: Vlasnik tvrtke uskoro će dobiti vrlo isplativ posao koji će moći brzo pokriti sve financijske potrebe tvrtke za određeno razdoblje. U takvim situacijama nema smisla dizati brdo kredita i onda završiti u dužničkoj rupi.
U kojim područjima se može koristiti?!
Hipotekarni zajmovi također predviđaju izdavanje prijelaznih zapisa. Ali u ovom slučaju, dužničke mjenice imaju svoje karakteristike: ovdje se izdaju kao obična hipoteka.
Ilustrativan primjer: pojedinac namjerava prodati stambeni prostor kako bi prihod iskoristio za kupnju skuplje nekretnine (unutar jedne godine). Podizanje kredita u takvoj situaciji sasvim je razumno, a evo i zašto.
To će pružiti priliku za kupnju nove nekretnine bez čekanja da netko kupi stari stambeni prostor.
Dakle, možemo izvući sljedeće zaključke: premošćivanje je prikladno samo kada osoba ima 100% jamstvo mogućnosti kratkoročne otplate duga. Kredit se izdaje na najviše godinu dana, stoga su uvjeti za dobivanje malo stroži od
fizičkim ili pravnim osobama na rok do jedne godine uz dovoljno visoku kamatnu stopu za pokrivanje tekućih obveza dužnika. U pravilu, takav zajam služi kao privremena mjera i možda neće zadovoljiti stvarne potrebe zajmoprimca, ali se privlači u iščekivanju primarnog, pravilno strukturiranog financiranja.Bit kredita za premošćivanje je da dužnik otplaćuje kredit sredstvima dobivenim iz nekog drugog izvora financiranja, što može biti prodaja imovine, nekretnine i sl. Na primjer, u poduzećima kredit za premošćivanje može biti izvor povećanja obrtna sredstva za nabavu dugotrajne imovine, dok prihodi od prodaje zastarjele imovine postaju izvor otplate kredita. S druge strane, ponekad izvor otplate postaje ista banka koja je izdala kredit za premošćivanje, odnosno stranke su prvobitno namjeravale daljnje refinanciranje.
U hipotekarnom kreditiranju
Kredit za premošćivanje koristi se i kao vrsta hipoteke pri kupnji nekretnine. Na primjer, vlasnik kuće želi prodati svoju kuću kako bi kupio drugu skuplju kuću. U ovom slučaju, kredit za premošćivanje omogućuje zajmoprimcu kupnju novog doma bez čekanja da se njegov trenutni dom proda.
Bilješke
Zaklada Wikimedia. 2010.
Pogledajte što je "Kredit za premošćivanje" u drugim rječnicima:
Vidi INTERNI ZAJAM Rječnik poslovnih pojmova. Akademik.ru. 2001... Rječnik poslovnih pojmova
Kredit je pojam koji se koristi u financijama, računovodstvu i obrazovanju. Značenje pojma ovisi o naglasku u riječi. Postoje četiri značenja pojma: Kredit u financijama je ekonomska kategorija koja predstavlja određenu vrstu ... Wikipedia
Stamford Bridge ... Wikipedia
Most: Wikirječnik ima unos za "most" Most je inženjerska građevina. Konstrukcije i mehanizmi: Most u drvenoj arhitekturi kat d... Wikipedia
Ovaj izraz ima i druga značenja, vidi Chelsea. Chelsea ... Wikipedia
Glavni članak: Bankarstvo u Rusiji Popis banaka i nebankarskih kreditnih organizacija (NPO) Rusije registriranih od strane Središnje banke Ruske Federacije i Državne banke SSSR-a od kolovoza 1988. # A B C D E E F G H ... Wikipedia
Istočna tribina. Troškovi izgradnje ove tribine odigrali su veliku ulogu u financijskoj krizi kluba. Chelsea Pitch Owners plc ili Chelsea Pitch Owners je neprofitna organizacija koja posjeduje ... Wikipedia
AUD- (Australski dolar) Australski dolar je povijest nastanka i razvoja valute, njegovo mjesto u modernom gospodarstvu Podaci o povijesti nastanka i razvoja australskog dolara, mjesto valute u modernom svjetskom gospodarstvu Sadržaj (australski... ... Enciklopedija investitora
Kanada- (Kanada) Država Kanada, zemljopis, povijest, stanovništvo i gradovi Kanade Informacije o državi Kanadi, zemljopis, povijest, gradovi i stanovništvo Kanade, ekonomija i politička struktura države Sadržaj Sadržaj Priroda Reljef.… … Enciklopedija investitora
Nacionalna udruga sudionika na burzi Osnovano 1996. Vrsta Neprofitna organizacija Lokacija Moskva ... Wikipedia