Gdje započeti privatizaciju stana (postupak)? Kako privatizirati stan - ko ima pravo i potrebne dokumente, troškove i uvjete postupka.
Danas nas zanima usluga nazvana "privatizacija stanovanja". Što je ovo Kako i kada se to može učiniti? Koliko vremena treba? Odgovori na sva ova pitanja, i ne samo oni, bit će nužno otkriveni u nastavku. Uz pravilnu pripremu, gotovo svaka moderna osoba moći će se nositi sa zadatkom. Glavna stvar je zapamtiti pravne aspekte i osnove prijave na uslugu. Procedura je popraćena ozbiljnom papirologijom, ali na kraju će građani dobiti najmanje problema i gnjavaže.
definicija
Što je privatizacija?
To je naziv postupka preregistracije državne ili općinske nekretnine (najčešće - stanovanja) u privatno vlasništvo. Odnosno, prijenos državne imovine u ruke građana.
Sve dok vrijedi privatizacija stanovanja u Rusiji? Ranije je rečeno da će 2017.-2018. Ova operacija biti zatvorena. Ali u stvarnom životu, vijest se pokazala neopravdanom.
Stvar je u tome što je besplatna privatizacija stanova produžena na neograničeno vrijeme. Trenutno ne planiraju zabraniti takvu operaciju. Stoga gotovo svaki stanovnik Ruske Federacije ima pravo dobiti odgovarajuću uslugu.
Plaćeno ili bez novca?
Zahtijeva li Rusija bilo kakve troškove? Ili je to besplatna operacija?
Prema važećem zakonu, građanin može privatizaciju stambenog prostora koristiti bez ikakvih troškova samo jednom u životu. Nakon toga slična "opcija" bit će uklonjena.
Izuzetak su djeca. Odnosno, ako građanin sudjeluje u procesu koji se proučava do 18. godine života, tada će se nakon punoljetstva dogoditi besplatna privatizacija.
Tko ispunjava uvjete
Produžena je besplatna privatizacija stanova. Sada je dostupan svakoj osobi koja ispunjava određene uvjete. Rok za provedbu postupka nije postavljen. U bilo kojem trenutku osoba može iskoristiti svoje pravo.
Tko je sudionik privatizacije? Ovo zahtijeva da se moraju pridržavati određenih pravila. Naime:
- Biti državljanin Ruske Federacije. Privatizacija je dostupna samo lokalnim stanovnicima.
- Živjeti u stanu na temelju socijalnog ugovora o radu.
- Biti trajno upisani u privatizirane nekretnine.
Možda je to sve. Zakon "O privatizaciji" krajnje je jednostavan i razumljiv. U njemu su opisane osnove prevođenja ideja u stvarnost. O tim ćemo se značajkama dodatno pozabaviti.
Kamo ići
Koja tijela pružaju komunalne usluge privatizacije stanova? Na određenim mjestima potrebni su odgovarajući zahtjevi. Naime:
- na MFC-u;
- stambenoj upravi;
- gradskoj upravi.
Kamo točno krenuti, svatko odlučuje za sebe. Ali vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da građani najčešće odlaze u stambene uprave s prijavama za privatizaciju. Tako je moguće mnogo brže izaći na kraj sa zadatkom.
Uvjeti usluge
Uvjeti za privatizaciju stanova u Rusiji nisu postavljeni predugo. Stvar je u tome što pod sličnim konceptom mogu značiti različita vremenska razdoblja. Na primjer, možete uzeti u obzir samo razdoblje odgovora na odgovarajuću prijavu. U ovom slučaju stanovnici će morati čekati najviše 1 mjesec. Toliko zahtjeva razmotrenih obrazaca s pripremljenim paketima papira.
Ako generalno razmišljamo o trajanju privatizacije, vrijedi primijetiti da je to vrlo dug proces. Ponekad provode nekoliko godina na tome. To je zbog činjenice da operaciju prati ozbiljna papirologija.
Ukratko o procesu
Kako se provodi besplatna privatizacija stanova? Da biste razumjeli ovaj problem, morate obratiti pažnju na mnoge značajke postupka. Za početak, razmotrite postupak ukratko.
Vodič za privatizaciju stanovanja izgleda ovako:
- Formirajte paket dokumenata. Kasnije ćemo detaljnije pregledati ovaj korak.
- Koordinirati privatizaciju sa svim stanarima stana. Bolje je krenuti od ove faze.
- Popunite zahtjev za privatizaciju.
- Podnesite zahtjev registracijskom tijelu.
- Pričekajte odgovor gradske uprave.
- Sklopite ugovor o privatizaciji.
To je sve. Čini se da odgovarajući zadatak nema nikakve posebne značajke. Ali u stvarnom životu preregistracija općinskog vlasništva nad sobom može biti problematična. Pogotovo ako je na teritoriju kuće ili stana prijavljeno puno ljudi.
Saglasnost vlasnika
Vrijedno je zapamtiti da je privatizacija službenog stanovanja zabranjena prema utvrđenim pravilima. Provesti zakonski neće raditi. Stoga ćemo se nadalje fokusirati na obične stanove i kuće.
Da bi sklopili sporazum o privatizaciji, građani moraju dogovoriti postupak sa svim stanarima. Za operaciju je potreban pristanak svih stanara. U protivnom, odbijanici će morati podnijeti odbijanje kod javnog bilježnika.
Što će se nakon toga dogoditi? Čim se sklopi ugovor o privatizaciji, sudionicima će se dijeliti udjeli u imovini. Refuseniks neće biti vlasnici kuća, ali dobit će pravo na život u stanu. Odnosno, problematično ih je deložirati.
Ako se jedan od stanara ne slaže s privatizacijom i istovremeno šuti, izbjegavajući pismeno odbijanje, možete zaboraviti na postupak koji se proučava. Ni pod kojim uvjetima neće biti zaključen ugovor utvrđenog oblika.
Obnavljanje djece i imovine
Privatizacija stanovanja nije najlakši proces. Pogotovo ako su sudionici maloljetna djeca.
Do 14. godine, svako dijete koje stalno prebiva u stanu mora dobiti udio u privatiziranom stanovanju. Nakon 14 godina, možete ukloniti djecu s operacije. No, to se predlaže da se vrši samo putem organa starateljstva. Ne postoje druge mogućnosti za razvoj događaja.
U tom slučaju morate:
- Pripremite dokumente za pritvor.
- Zahtjev za uklanjanje iz privatizacije.
- Dobijte odgovor od organa starateljstva.
Čim stanovnici imaju odgovarajući dokument, možete krenuti dalje. Općenito, priprema radova za studiju ne iziskuje mnogo vremena i truda. Konkretno, zahvaljujući najnovijim promjenama u Rusiji.
Dokumenti za pritvor
Nekoliko riječi o tome koja bi dokumentacija mogla biti korisna organima starateljstva prilikom razmatranja zahtjeva za uklanjanje djeteta iz privatizacije stanova. Kandidati se moraju priložiti uz prijavu:
- putovnica roditelja;
- putovnica i rodni list djeteta;
- potvrde o prebivalištu podnositelja zahtjeva;
- dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad djetetovom imovinom.
Ako PLO utvrdi da uklanjanje iz privatizacije ne krši prava maloljetnika, neće odbiti uslugu. Nadležna organizacija će podnositeljima zahtjeva izdati dozvolu u propisanom obliku. A nakon toga, stambena uprava će zaključiti ugovor bez maloljetnika. U konačnici neće imati pravo na udio u imovini.
Promjene u zakonima
A koji su papiri korisni za privatizaciju stanovanja uopće? Ovom pitanju treba pristupiti s posebnom pažnjom. Zapravo, papirologija uzrokuje puno problema stanovništvu.
Zbog nedavnih promjena, privatizacija stanova je produžena na neodređeno vrijeme. Zasad neće zabraniti ovu uslugu. Osim toga, od 2017. u Rusiji je na snazi \u200b\u200bzakon o privatizaciji stambenog prostora ("Registracija nekretnina u Rosreestr"). Sada se ukidaju neki dokumenti o imanju. Zamijenjeni su jednim papirom - USRN izjava. Ne možete više dobiti:
- potvrda o imovinskim pravima;
- katastarske putovnice;
- tehničke putovnice.
Prema tome, takve potvrde više neće biti potrebne prilikom ponovne registracije državne imovine u privatnom vlasništvu. Ali morate ispuniti USRN izjavu.
Dokumenti za transakciju
Sada možete detaljnije razmotriti paket radova za proučeni postupak. Točan popis dokumenata za privatizaciju ovisi o situaciji. Usredotočit ćemo se na najčešću opciju.
Dakle, za privatizaciju imovine trebat će vam:
- putovnice svih sudionika u operaciji;
- rodni listovi djece koja sudjeluju u procesu;
- prijava;
- izvodi iz USRN-a;
- ugovori o socijalnom stanu;
- izvodi iz kućne knjige;
- potvrde da sve osobe ranije nisu sudjelovale u privatizaciji;
- potvrde o braku i razvodu;
- odbijanja stanara od privatizacije (ovjereno kod javnog bilježnika);
- dozvolu o starateljstvu zbog ne-sudjelovanja u procesu maloljetnika.
Možda će to biti dovoljno. Osim toga, morat ćete predati potvrde o nepostojanju dugova za komunalije. Nakon toga, stambena uprava u pravilu će donijeti pozitivnu odluku u vezi s ispitivanim problemom.
Nakon primjene
Sada ostaje samo čekati. U roku od mjesec dana podnositelji zahtjeva moraju poslati odgovor na zahtjev. Ako uprava pristane na privatizaciju, sudionici su pozvani da zaključe ugovor. U suprotnom, usluga će biti odbijena.
Za registraciju ugovora bit će potrebne putovnice svih sudionika u procesu, kao i njihova osobna prisutnost. Putem proxyja, u pravilu se ta vrsta operacije ne provodi.
Nakon zaključenja ugovora
Ne. Prema važećim pravilima, privatizacija stambenog prostora ili prijenos imovinskih prava na imovinu između građana moraju biti evidentirani i registrirani kod Savezne službe za registraciju.
U stvari, vlasnici se jednostavno prilagođavaju postojećoj bazi podataka o nekretninama. Ne možete bez odgovarajuće operacije.
Upis privatizacijskog ugovora u Državni registar uključuje sljedeće korake:
- Priprema dokumentacije.
- Podnošenje zahtjeva za registraciju u Rosreestr.
- Potvrda o primanju dokumenata.
- Dobivanje izvoda iz USRN-a s novim podacima.
Registracija sporazuma o privatizaciji traje 10 dana. Ponekad mogu nazvati u Rosreestr ranije, ali to se ne događa prečesto.
Pomoć za registar
I koji su papiri korisni za registraciju ugovora o privatizaciji? Nema ih toliko koliko se čini. Ne bi trebalo biti problema s njihovom pripremom.
Stvar je u tome da tijekom prvog posjeta Rosreestr-u novi vlasnici nekretnina moraju donijeti:
- osobne iskaznice;
- privatizacijski ugovori;
- izvodi iz USRN imovine.
Na ovome se završava popis svega potrebnog. Na temelju relevantnih dokumenata izvršit će se registracija prava u Rosreestr-u.
Razlozi odbijanja
S privatizacijom stambenog prostora u Ruskoj Federaciji, upoznali smo se. Što još trebate znati o ovoj operaciji?
Može li se privatizacija odbiti zakonom? Da, ali za to nam treba dobar razlog:
- nedostatak cijelog paketa dokumenata za provedbu zadatka;
- podnositelji zahtjeva nisu državljani Ruske Federacije;
- sudionici privatizacije nemaju dozvolu stalnog boravka na području privatiziranog stanovanja;
- neki su podnositelji zahtjeva već sudjelovali u besplatnoj privatizaciji;
- dokumenti u prilogu prijave nisu valjani ili su lažni.
Privatizacija se ne odbija bez razloga. Građani moraju u pisanom odgovoru na prijavu objasniti razlog odluke. Ako ispravite pogreške, možete se ponovo obratiti stambenoj upravi sa zahtjevom za privatizaciju stambenog prostora. Odbijanje operacije ostavlja sudionicima pravo preregistracije državne imovine u privatnom vlasništvu.
zaključak
Koliko dugo će u Rusiji djelovati program privatizacije stanova? Koje godine? Do sada je takvo pravo ponuđeno svim građanima Ruske Federacije na neodređeno vrijeme.
Savjeti, upute i preporuke koje su vam predstavljeni u potpunosti odražavaju zakon "O privatizaciji". Stoga se sada svi lako mogu nositi sa zadatkom.
Ako je osoba već iskoristila svoje pravo na besplatnu preregistraciju državne imovine u privatno vlasništvo, ponovno korištenje ovog „bonusa“ neće uspjeti. Ne nasljeđuje i ne obnavlja. Samo maloljetnici mogu sudjelovati u privatizaciji dva puta - prije i nakon 18 godina.
Svaki općinski stan, koji nije službeno vlasništvo ili vlasništvo Oružanih snaga Ruske Federacije, može se ponovno registrirati za sebe. Glavna stvar je odgovorno tretirati zadatak.
Nakon što stranke sklope sporazum o privatizaciji, imovina će biti u potpunosti prenesena stanovnicima. Obično imaju pravo na jednake udjele u imovini. Država će izgubiti sva prava na stan / kuću. A odgovornost za održavanje i oporezivanje stanovanja snose stanari. Nakon toga možete sigurno otpisati - imovinska prava neće nestati.
Trebam li privatizirati stan? Ovo pitanje zanima one građane koji žive u općinskim kućama, ali nisu njegovi vlasnici. Osim toga, većina starijih ljudi protivi se privatizaciji, vjerujući da će se plaćanje za nju povećati nekoliko puta nakon toga. Unatoč tome, proces prijenosa stambenog prostora iz državnog u privatno se nastavlja. Trenutno je besplatno.
definicija
Privatizacija podrazumijeva prijenos nekretnina smještenih u okrugu i države na obične građane koji žive u ovom kućištu prema socijalnom ugovoru o radu. Nakon sastavljanja potrebnih dokumenata, osoba postaje punopravni vlasnik stana. Moći će ga dati, prepisati, zamijeniti za bilo koje drugo stanovanje, prodati ga, iznajmljivati. Tako nakon procesa privatizacije građanin postaje potpuni vlasnik nekretnine. Sada će se moći samostalno registrirati na svom životnom prostoru tko god želi. Poslodavac nema takvu priliku.
Moram li privatizirati stan i koji su nedostaci ovdje? Slična pitanja postavljaju se i oni građani koji žive u komunalnom smještaju i jednostavno plaćaju komunalije. Nesumnjivo je da u privatizaciji postoje nedostaci, jer će nakon prenosa stana u vlasništvo građanina morati platiti:
- porez na nekretnine;
- glavni popravci (mjesečno), kao i sredstva za polog za tekuće popravke.
Ispada da ćete morati sami održavati kućište, a to košta puno više. Ipak, privatizacija ima svoje prednosti, koje se sastoje u činjenici da će stan pripasti osobi po pravu vlasništva, a nitko mu neće moći oduzeti jedino utočište, čak i ako ne plaća račune za komunalne usluge.
registracija
Ukupno, sam postupak privatizacije ne traje toliko vremena koliko priprema za dostavu svih potrebnih dokumenata. Mnogo ih je potrebno:
- svi građani prijavljeni u stanu trebaju putovnice i rodni listovi (samo maloljetnici);
- sporazum o socijalnom zakupu;
- pristanak na privatizaciju svih punoljetnih članova obitelji poslodavca;
- dokument stambenog ureda, koji će potvrditi nepostojanje dugova na komunalne račune;
- ovdje morate dobiti potvrdu svih stanovnika na ovoj adresi;
- tehnička putovnica stana iz BTI-a s tlocrtom;
- također od ove institucije morate preuzeti potvrdu da ranije nije sudjelovao u privatizaciji;
- da dobije izvod iz USRIP-a o nepostojanju nekretnina u posjedu;
- plaćanje državne pristojbe.
Ukupno, ovaj postupak traje do tri mjeseca. Nakon svega, nakon prikupljanja potrebnog paketa dokumenata, trebate kontaktirati odjel uprave koji se bavi privatizacijom, napisati izjavu i priložiti sve prikupljene dokumente. Tamo će stručnjaci pripremiti sporazum u roku od 14 dana. Prijava i dokumenti mogu se razmatrati do dva mjeseca. Ako sve ide dobro, sa spremnim ugovorom trebate otići do regpalata i stići tamo.Nakon toga prijavite kućište u BTI.
Ovdje također treba napomenuti da je u prisustvu djece mlađe od 18 godina potrebno dobiti suglasnost za privatizaciju u pritvoru.
Zašto je to potrebno
Trebam li privatizirati stan? Ovo pitanje postavljaju mnogi građani koji žive u komunalnom smještaju i plaćaju komunalne račune. Da, preporučljivo je stan registrirati kao vlasništvo kako biste ga nakon toga mogli raspolagati po vlastitom nahođenju. Budući da općinsko stanovanje pripada državi, vlasti će uvijek moći iseliti iz njega osobu ako ona prestane plaćati komunalne račune ili koristi imovinu u druge svrhe.
Važno je
Treba napomenuti da pravo na privatizaciju komunalnog stanovanja građaninu dodjeljuje samo jednom u životu. Osim toga, ne moraju se sve nekretnine prenijeti u vlasništvo građana. Zakon zabranjuje privatizaciju:
- kućište u hitnim slučajevima;
- servisni stanovi, oni su namijenjeni samo za privremeni smještaj zaposlenika;
- smještaj u vojnom naselju;
- spavaonice (iako u tom pogledu postoji dvosmislena sudska praksa, u nekim slučajevima građani i dalje postaju vlasnici).
Pozitivne točke
Nedvojbene su prednosti u privatizaciji, koja se sastoji u činjenici da osoba potpuno besplatno stječe stan, kojim će ubuduće moći raspolagati po vlastitom nahođenju. Na primjer, možete ga dati bliskom rođaku, ostaviti ga, samo prodati i kupiti drugog. Pored toga, ako je osoba privatizirala stan u prizemlju kuće, tada ga može prenijeti u nestambene prostorije i otvoriti trgovinu. Ovdje ima puno mogućnosti. Pored toga, ako se želite preseliti u drugo mjesto prebivališta, građani imaju pravo na razmjenu stanova.
Stoga bi ljudi koji još razmišljaju o tome treba li stan privatizirati trebali znati da će nakon ovog postupka biti vlasnik i da će imati sva prava na nekretnini. Uz to, nitko neće oduzeti osobi niti jednog stana, čak i ako ne plaća komunalne račune.
kontra
Dostupni su i u privatizaciji. Nakon što kućište postane vlasništvo građana, on snosi sve troškove njegova održavanja. Uz to, vlasnik će morati platiti porez na imovinu, za što mnogi ljudi s malim proračunom vjerojatno neće biti spremni. Također, mjesečno se moraju isplatiti sredstva za remont stanovanja, čak i ako je stambena zgrada gotovo nova. Prema tome, građani koji su navikli koštati minimalno, nisu baš spremni za tako značajne troškove. Stoga se mnogi ne žure s privatizacijom.
stvaran
Unatoč činjenici da je prijelaz s državnog na privatno vlasništvo započeo davno i traje do današnjeg trenutka, nisu svi građani u potpunosti posjedovali te informacije. Osim toga, mnoge zanima pitanje hoće li platiti privatizirani stan. Da, trebate platiti komunalije, inače možete ostati bez grijanja, plina i struje. Ali nitko ne može lišiti osobu stanovanja, jer je to u njegovom vlasništvu.
Jednako je zanimljivo pitanje koje se postavlja građanima koji ne poznaju pravne suptilnosti: je li potrebno privatizirati kupljeni stan? Ne, ovo nije potrebno. Jer kupljeni stan automatski postaje privatno vlasništvo njegovog vlasnika. Prema tome, osoba koja je prodavaču uplatila novac za stanovanje i dobila potvrdu o registraciji zakona, već se smatra vlasnikom takve imovine.
Još jedno kontroverzno pitanje može biti sljedeće: je li potrebno privatizirati novi stan? Da, ako je primljen u zamjenu za hitno komunalno stanovanje. Ako je novi stan od tvrtke kupljen za novac, onda o privatizaciji ne može biti govora. Jer takvo kućište automatski postaje vlasništvo osobe nakon što primi potvrdu iz matične komore.
Zadružno stanovanje
Na temelju definicije "privatizacije" vrijedi reći da u ovom slučaju neće biti potrebna, jer takvi stanovi ne pripadaju općinskoj i državnoj svojini. Ovo stanovanje pripada zadruzi - dobrovoljnom udruženju građana stvorenih da zadovolje potrebe nekretnina. Nakon što svaki građanin ostvari svoj udio - određeni iznos novca u cijelosti, on će moći urediti stan kao imovinu. Stoga, na pitanje hoće li privatizirati zadružni stan, sa sigurnošću možemo odgovoriti da to nije potrebno. Ovaj smještaj ne pripada općini.
Ali da biste mogli registrirati zadružni stan, morate uplatiti udio i osigurati svoje pravo na njega u registracijskoj komori. U pravilu, nakon podnošenja svih dokumenata trebate pričekati mjesec dana. Također je potrebno platiti državnu pristojbu u iznosu od 1000 rubalja. Stoga, na pitanje je li potrebno privatizirati zadružni stan u Rusiji, sa sigurnošću možemo dati negativan odgovor. Jer ovo vlasništvo nije državno vlasništvo.
Je li potrebno privatizirati stan u Hruščovu
Na ovo pitanje nije moguće nedvosmisleno odgovoriti. Ako kuća nije prepoznata kao hitna, onda je možete privatizirati. Inače, zakon to zabranjuje. Iz hitne pomoći građani se presele u drugo općinsko stambeno mjesto. Ali kod nas se to ne događa baš često. Stoga je najbolje privatizirati i prodati postojeće stanovanje, a zatim nabaviti drugo.
poreza
Nakon što je postupak završen, a građanin dobije potvrdu o registraciji prava na stan, postaje njegov vlasnik. To znači da se od njega neće tražiti samo da u potpunosti održava svoju nekretninu, već i plaća porez na nju. Stoga se svi građani ne trude postati vlasnici općinskog stanovanja. Sve osobe koje se pitaju je li potrebno platiti porez za privatizirani stan trebaju znati da se to mora učiniti. Jer stanovanje se sada smatra vlasništvom građanina.
Prije svega, morate shvatiti postoji li mogućnost za privatizaciju stanovanja i gdje točno trebate započeti svoje akcije ako to želite učiniti. Mnoge općinske institucije nude nekretnine koje imaju vlasnika. Takvi su uvjeti strogo zabranjeni. U ovom slučaju vrijedi provjeriti nekretninu kod postojećih vlasnika.
Prikupljanje dokumentacije treba shvatiti ozbiljno. Neki građani ne mogu dovršiti postupak privatizacije zbog nedostatka punog paketa dokumenata. Situacije su najnepredvidivije. U osnovi, nije dovoljno sastaviti određeni dokument ili je s pravnog stajališta nevaljan.
Što trebate od registriranih ljudi?
Stan je predviđen za obitelji s jednim ili više djece. U stanovima za unajmljivanje ljudi mogu živjeti nekoliko godina. Tijekom dugog vremena djeca odrastaju i postaju odrasli. Međutim, vlasnici vlastitih nekretnina imaju zakonska prava uknjižiti privatizaciju ili je odbiti.
Prije nego što napravite transakciju, trebali biste zatražiti pristanak od registriranih osoba u stanu za privatizaciju. Idealna opcija bi bio pismeni pristanak, koji će pružiti svakoj prijavljenoj osobi u stanu. Ako treće strane odbijaju registrirati privatizaciju, njihovo će se mišljenje uzeti u obzir samo u slučaju kršenja zakonskih prava. Obavezno uzmite u obzir mišljenje bilo kojeg prijavljenog građanina u stanu.
Postupak dobivanja suglasnosti ili mogućeg odbijanja registriranih osoba razmatra se na sudu. Proces ispituje i analizira argumente svake strane.
Važno! Pristanak ili odbijanje maloljetne djece na ovaj postupak počiva na odluci roditelja i punih skrbnika. Predstavnici djece trebali bi pružiti informacije koje će adolescentima pružiti pozitivnu odluku u budućnosti.
Definicija mogućnosti svojstva
slijedi važan korak je definiranje opcija svojstva, Postoje dvije vrste:
- jedini oblik;
- kolektivni oblik.
U jedinom obliku postoji samo jedan vlasnik koji ima pravo raspolaganja svojom imovinom. U ovom slučaju svi stanovnici moraju napisati odustajanje od privatizacije, Dokument mora biti ovjeren u notarskom uredu. Moguće su poteškoće ako su maloljetna djeca prijavljena u stanu. Za njihovo odbijanje bit će potrebna suglasnost organa starateljstva. Obično odbijaju dovršiti ovaj postupak.
Za parove postoji samo opcija zajedničkog vlasništva. Ako postoje drugi stanovnici, pogodna je opcija kolektivnog vlasništva. U slučaju odbijanja privatizacije, svaki građanin ima pravo boravka u ovom stanu ako ima trajnu prijavu.
Pisali smo o značajkama prijenosa socijalnog stanovanja u vlasništvo, ovisno o broju sudionika u transakciji, i o tome za koga možete privatizirati stan.
Preliminarni koraci
Ostale značajke i nijanse pripreme
osnovni postupak privatizacije stana je složen i dugotrajan, Registracija se odvija u fazama, a glavni dio sastoji se od prikupljanja svih važnih dokumenata. Podijeljeni su u 2 skupine: podaci o stanu i podaci o stanovnicima.
Postoje slučajevi kad stanari odbijaju privatizaciju iz više razloga. Prije svega, oni nemaju želju prikupiti cjelovit popis dokumenata i stajati u redovima posebnih institucija.
Neki građani odbijaju dobiti više nekretnina za rodbinu. kao odbijanje mora biti ovjereno kod javnog bilježnika.
- Građanin u izjavi navodi svoje osobne podatke i razlog svog odbijanja.
- Dokument opisuje osobe koje žive u ovom stanu.
- Ukazuje na dopuštenje organa starateljstva, koje ne utječe na interese maloljetne djece.
Zahtjev za uzorak možete uzeti kod bilo kojeg javnog bilježnika, ovdje počinju nadležne papirologije. U notarskom uredu oni će vam pomoći ispravno ispuniti dokument. Nakon obavljanja svih radnji, prisutnost osobe nije potrebna.
Dokumente prihvaća zaposlenik odjela odgovarajuće strukture. Moraju registrirati sve radnje u časopisu i ovjeriti ih svojim potpisom u nazočnosti podnositelja zahtjeva. Potom se na dokument stavljaju pečat i datum primitka. Građanin dobiva potvrdu o primanju dokumenata. Trajanje postupka je 60 dana.
Za papirologiju morate platiti određeni iznos fondova.
- Državna carina plaća se u iznosu od 300 rubalja.
- Trošak duplicirane transakcije iznosi 100 rubalja.
- U BTI za tehničku putovnicu trebate platiti oko 5000 rubalja.
- Hitno primanje dokumenata bit će oko 20 000 rubalja.
- Notarske usluge koštat će 1000 rubalja.
Potpuni postupak privatizacije stana trebao bi se provoditi u fazama. Sa svom ozbiljnošću i odgovornošću, morate pristupiti prikupljanju dokumenata. Prije potpisivanja transakcije morate pažljivo pročitati sadržaj sve dokumentacije.
Privatizacija stanovanja smatra se primarnom transakcijom na tržištu nekretnina, kao rezultat toga stan postaje punopravno vlasništvo građana Ruske Federacije. Štoviše, svi naredni koraci povezani s različitim transakcijama kupnje / prodaje nekretnina ovise o glavnom postupku - privatizaciji stanovanja.
Zakon o Rusiji usvojen je još 1991. godine („O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“), a od tada privatizacija stanova u privatno vlasništvo aktivno traje.
Teško je običnoj osobi koja se prvi put susrela s pitanjima privatizacije stanova i daleko je od nijanse ruskog zakonskog zakonodavstva da razumije sve sitnice postupka, pa su potrebna detaljna objašnjenja: gdje započeti privatizaciju, koje dokumente prikupiti itd. Razmotrimo glavne faze privatizacije u Rusiji.
Posebni uvjeti za privatizaciju stanova u Ruskoj Federaciji
Prema statističkim podacima, danas oko 20% stanovništva Ruske Federacije još nije privatiziralo svoje stambeno zbrinjavanje. Stoga je Državna duma odlučila produljiti uvjete privatizacije do 1. ožujka 2013., a potom do 2015. godine. Do ovog roka građani mogu besplatno registrirati svoja imovinska prava na stanovanje i, posebno, na stanove. Nadalje, kako vlasti ističu, privatizacija stanova više se neće produžavati.
Oni imaju pravo na privatizaciju stanovanjaoni vlasnici stanova i članovi njihovih obitelji koji žive sporazumno na okupiranom životnom prostoru, a još nisu sudjelovali u privatizaciji ostalih stanova. Građani koji žive u stanovima prema ugovorima za bespovratno korištenje stambenog prostora ne mogu steći pravo na privatizaciju.
Za apartmane također postoje ograničenja prava na privatizaciju, Na primjer, ruski zakon dopušta privatizaciju samo onih stanova koji su dio općinskog ili državnog stambenog fonda. Takve kategorije stanovanja ne podliježu privatizaciji kao što su: sobe u spavaonicama, stanovi u neredu, smješteni u vojnim logorima ili oni stanovi koji se smatraju službenim i pripadaju stambenom fondu organizacije ili poduzeća.
Postupak privatizacije stana: gdje započeti prve korake privatizacije?
Prije svega prijavite se lokalnim gradskim ili okružnim vlastimaangažiran u privatizaciji stanovanja. Na primjer, da bi privatizirali stan u Moskvi, stanovnici glavnog grada moraju se obratiti okružnom uredu u mjestu prebivališta, u odjelu Odjela za stambeni fond.
Čitav paket potrebnih dokumenata priložen je aplikaciji., Ako nekoliko punoljetnih članova obitelji želi sudjelovati u privatizaciji stana odjednom, tada će punomoć za prikupljanje i izvršavanje dokumenata biti ovjerena za jednu osobu koja govori u ime svih koji traže pravo na vlasništvo nad stanovanjem.
Trenutno mnoge privatne agencije pružaju pomoć u pitanjima privatizacije ako sama osoba nema vremena sastaviti dokumente i otići vlastima. To posebno vrijedi ako je privatizirani stan preuređen, ako vlasnici stana žele hitno prodati ili promijeniti stambeni prostor u drugim neobičnim situacijama.
Koje dokumente trebate osigurati za privatizaciju stana?
Dokumenti potrebni za privatizaciju stana:
- Putovnica, izvod iz matične knjige rođenih (za djecu mlađu od 14 godina) ili drugi dokumenti koji dokazuju identitet državljanina Ruske Federacije.
- Potvrda od BTI (tehnička putovnica za stan s tlocrtom i obrazloženjem).
- Izvadak iz kućne knjige.
- Financijski i osobni račun.
- Socijalni ugovor, koji se izvršava u odjelu stambenog odjela.
- Nalog za stan ili potvrda s dozvolom za privatizaciju, koju izdaje okružna stambena komisija u nedostatku stambenog naloga iz bilo kojeg razloga.
- Punomoć za nositelja dokumenata o privatizaciji stana, koju potpisuju drugi članovi obitelji koji sudjeluju u privatizaciji. Punomoć za privatizaciju stana mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.
- Provjera plaćanja poreza na državnu pristojbu.
Kao dodatni svibanj biti potrebno: izvodi iz kućne knjige u prijašnjim prebivalištima podnositelja zahtjeva, potvrde s podacima o djeci koja su prijavljena na ovom stanovanju, ali koja trenutno ne žive u mjestu prebivališta u vezi s putovanjem u mjesto studiranja itd.
Glavne faze uknjižbe stana za hitnu i vanrednu privatizaciju
Prema ruskom zakonu, građani imaju pravo sudjelovati samo jednom u procesu privatizacije stanova.
Prema uvjetima, privatizacija stana dijeli se na hitnu i ne hitnu, I u prvom i u drugom slučaju, svi se dokumenti prikupljaju u organizacijama EIRT-a, ZEK-a, DEZ-a i drugim odjelima općinskih i državnih tijela. Ali hitna privatizacija obično traje ne više od jednog mjeseca, dok obična (ne hitna) privatizacija može trajati do 3-4 mjeseca.
uslovno cijeli se postupak privatizacije stanova može podijeliti u nekoliko glavnih faza:
- Vrijeme je za prikupljanje dokumenata.
- Vrijeme je da prikupljene dokumente predate odjelu stambenog fonda i pregledate ovaj paket dokumenata.
- Plaćanje carina i naknada za državnu privatizaciju.
- Upis vlasništva nad stanom u UFRS (Ured Savezne službe za registraciju).
Glavne prednosti procesa privatizacije stanova:
- Nakon privatizacije građani postaju punopravni vlasnici stana s pravom prodaje, darivanja, iznajmljivanja ili zamjene po vlastitom nahođenju.
- Privatizacija je nabava stambenog prostora besplatno, što je puno isplativije od kupovine stana za mnogo novca.
- Vlastito privatizirano stanovanje može biti izloženo kao sredstvo osiguranja bankarskog zajma.
- U slučaju zaostalih zakupa, vlasnici kuća nemaju pravo iseljenja okupiranog prostora, dok država ima pravo iseliti stanara neprivatiziranog stana u slučaju neplaćanja duga.
- Ako je supružnik prije braka privatizirao stan, tada u slučaju razvoda imovina ostaje u cijelosti kod građanina za kojeg se sastavljaju dokumenti o privatizaciji.
Nedostaci privatizacije stana uključuju:samo jedan značajan minus. U slučaju neplaćanja duga u slučaju nevraćanja kredita, neprivatizirano stanovanje ne može se oduzeti stanovnicima, jer je to vlasništvo državnog ili općinskog fonda. Ako je stan privatiziran, tada ga se može konfiscirati u različitim zakonodavnim i pravnim situacijama, kada stanar prekrši uvjete ugovora.
Rezimirajući sve gore navedeno, možemo zaključiti da je u ovoj fazi državna vlast i struktura našeg društva privatizacija stana je neophodan proces za sve građane, Najvažnije je da morate ispravno razmisliti o svojim koracima i odabrati pravo vrijeme za registraciju stana. Na primjer, ako osoba živi u stanu smještenom u hitnoj zgradi, planiranom za brzo rušenje, bolje je pričekati i dobiti besplatno stanovanje od države nakon što se kuća preseli.
Do 1991. godine većina građana SSSR-a nije se smatrala vlasnikom stambenih nekretnina u kojima su živjeli, jer je ona pripadala državi. Masovna privatizacija započela je tek 1991. godine, kada je usvojen odgovarajući zakon. Od samog početka se pretpostavljalo da će jednog dana završiti postupak besplatnog prenošenja stambenog prostora u privatno vlasništvo. Povremeno je vlada postavila određeno razdoblje, što je, naravno, uzrokovalo nemire među onima koji još nisu uspjeli privatizirati stanovanje, ljudi su bili u žurbi, donosili ishitrene odluke koje im nisu uvijek bile od koristi. Pored toga, to je podrazumijevalo ogromne redove, beskrajne izjave vlastima koje su izdavale dozvole, kao i tužbe, jer je u nekim slučajevima privatizacija stanova otežana činjenicom da su vlasnici imali prilično komplicirane odnose.
u pravilu je država išla prema onima koji još nisu uspjeli potvrditi svoje pravo na besplatno stanovanje. Isprva je rok za besplatan prijenos stana u vlasništvo njegovih stanara produžen do ožujka 2013. godine. Istodobno je identificirano nekoliko kategorija ruskih građana koji će kasnije od ovog datuma moći privatizirati stambene nekretnine: ratni veterani, vojnici koji stoje u redu za stan, stanovnici starih kuća koji čekaju preseljenje, kao i siročad. Ali ubrzo je postalo jasno da mnogi ljudi koji nisu članovi spomenutih skupina opet nemaju vremena za popunjavanje svih potrebnih dokumenata, pa su opet pomaknuli rok. Ovog puta besplatna privatizacija trebala bi biti završena 1. ožujka 2015. godine, tj. Svi se papiri moraju prikupiti i dostaviti nadležnim državnim tijelima najkasnije do 28. veljače 2015. godine.
Kao što pokazuje praksa, postupak stjecanja stambenog prostora u nekretnini na temelju prava na besplatnu privatizaciju traje oko 2,5-3 mjeseca. Od toga će dva mjeseca biti utrošena na razmatranje prijave. To jest, ako ste predali sve potrebne dokumente, njihova provjera trajat će otprilike dva mjeseca, a nakon tog razdoblja od vas će se tražiti da potpišete ugovor. Ali vi ćete postati puni vlasnik tek nakon završetka postupka državne registracije, a to je još dva tjedna do mjesec dana.
Što još trebate znati o privatizaciji? Kao i svaki pravni postupak, on uključuje niz suptilnosti, o kojima ćemo dalje raspravljati. Nadamo se da vam informacije navedene u ovom članku zaista pomažu.
Privatizacija - u fazama
Prvo što trebate započeti je dobivanje ovjerene punomoći koja će ukazivati \u200b\u200bili na pristanak rodbine na privatizaciju stana, ili na njihov odbijanje sudjelovanja u ovom postupku. Imajući ovaj dokument u ruci, možete samostalno proći sve daljnje korake, predstavljajući interese svih koji žive u stanu. Čak i maloljetno dijete može postati vlasnik životnog prostora, ali za to će trebati pristanak svih članova obitelji.
Dalje - trebate prikupiti paket svih potrebnih dokumenata. Svi građani koji žive u stanu trebat će putovnice, rodne listove, kao i potvrde o braku ili razvodu. Tome se moraju dodati ugovor o najmu socijalnog stanovanja, nalog za stan, sobna putovnica, duplikat primanja za plaćanje stambenih i komunalnih usluga za posljednja tri mjeseca. Konačno, potreban je izvadak iz kućne knjige, kao i potvrda u kojoj se navodi da ovo stanovanje nije već privatizirano.
U BTI (Bureau of Technical Inventory) morat ćete dobiti fazni plan i objašnjenje prostora. Dokumenti trebaju navesti bilo kakvu prenamjenu (ako je, naravno, izvršena) i svaki od njih mora biti potvrđen pravnim osnovama. Imajte na umu da mnogi dokumenti imaju ograničen rok važenja.
U nekim slučajevima od vas će se možda tražiti dodatne informacije: promjena prezimena, imena, prezimena, promjena prebivališta nakon 1991. godine i zamjenska putovnica.
Sasvim je moguće prikupiti sve nabrojane papire samostalno, ali za sve to treba vremena, a u nekim se slučajevima dogodi da se osoba zbuni, primi dokumente pogrešnim redoslijedom, što znatno odgađa postupak. Stoga se mnogi radije obraćaju stručnjacima koji će se za umjerenu naknadu obvezati pripremiti paket dokumenata. Odvjetnici pružaju takve usluge od usvajanja prvog zakona o privatizaciji. Ono što je važno, profesionalci ne samo da znaju prikupiti potrebne papire uz minimalno vrijeme, već mogu savjetovati i o složenim i kontroverznim pitanjima. Ponavljamo da njihove usluge, naravno, koštaju novca, ali to će vam uštedjeti vrijeme i živce.
Trebam li privatizirati stan?
Postoje ljudi koji iskreno ne razumiju zašto se muče s prijenosom stanovanja u privatno vlasništvo. Na prvi pogled vlasnik nema nikakve posebne pogodnosti. Usporedimo li stanovnike koji stanuju prema socijalnom ugovoru o radu i one koji su privatizirali stan, prvi se često nađu u boljem položaju: manje plaćaju komunalne usluge, jer se dio troškova nadoknađuje iz općinskog proračuna. Osim toga, stanari ne trebaju brinuti o porezu na nekretnine, što je još uvijek simbolično, ali jednog dana, sudeći po planovima vlade, ono će se znatno povećati.
Ipak, postoje brojne prednosti koje su očite svakoj osobi koja razmišlja o budućnosti. Prvo, čak i u bogatoj Moskvi koja velikodušno subvencionira stanare, planira se prebaciti na 100% plaćanje stambenih i komunalnih usluga. Tako će vlasnici stanova, kao i oni koji u njima žive socijalno, zapošljavati isto (a u mnogim gradovima Rusije takva praksa već postoji). Drugo, stanodavac ima pravo učiniti sve što želi sa svojim stanom (u okviru zakona, naravno): može ga prodati kao poklon, zavjera, ne treba dobiti dozvolu općine za iznajmljivanje imovine. Također, vlasnici imaju pravo sudjelovati na sastancima članova udruženja vlasnika kuća, što izravno utječe na ono što se događa u njihovoj kući.
Pored toga, država je ruskim građanima osigurala pravo da im oduzmu smještaj. Jednom u životu možete se odreći vlasništva i ponovno potpisati socijalni ugovor o radu. Vrijednost ove mogućnosti je što se stope poreza na nekretnine mogu pokazati previsoke za ljude koji posjeduju stan, stoga će možda ovo rješenje biti korisno za njih.
Izvjestan problem je podjela imovine tijekom razvoda. Postojeće zakonodavstvo sugerira da ako je jedan od supružnika prije braka privatizirao stan, nakon razvoda on ostaje u njegovom vlasništvu.
Također je vrijedno obratiti pažnju na činjenicu da se tijekom prodaje privatiziranog stanovanja procjenjuju skupljim, pa se troškovi vremena, živaca i novca u budućnosti mogu pretvoriti u dodatni prihod uspješnom transakcijom prodaje i kupnje.
No, s druge strane, privatizirano stanovanje može se uzeti od vlasnika ako, primjerice, ne plati kamate na kredit. Nemoguće je oduzeti državno stanovanje od onoga koji u njemu živi temeljem sporazuma o socijalnom zapošljavanju.
Tko ispunjava uvjete za privatizaciju?
Pravo da postane vlasnik stana ima onaj koji trenutno u njemu prebiva na temelju socijalnog ugovora o radu, odnosno stanar i članovi njegove obitelji. Ako se osobi osigura stambeni smještaj temeljem ugovora o beskorisnom korištenju, ono nije predmet privatizacije. Osobe koje tamo privremeno borave ne mogu podnijeti zahtjev za stanovanje, bez obzira na stupanj odnosa s poslodavcem.
Ako je iz nekog razloga potrebno da pravo vlasništva proizlazi od rođaka koji ne živi sa stanarom i njegovom obitelji, morat će biti upisan u stan. Ovo će zahtijevati pismeni pristanak svih članova obitelji. U skladu s tim, stanovanje će se privatizirati u jednakim udjelima za sve koji budu uključeni u ugovor.
Moguće je odustati od prava na privatizaciju, to se vrši u pisanom obliku i ovjerava javni bilježnički ured. Međutim, odbijanje mora biti bez adrese, odnosno ne možete prenijeti svoje pravo na udio na nekog drugog.
Što se tiče osoba koje privremeno nisu iz stana, njihova prava ne mogu se povrijediti. Čak i ako nisu prisutni u trenutku potpisivanja sporazuma (na primjer, nalaze se u inozemstvu, služe u vojsci, izdržavaju zatvor, itd.), Njihov udio imovine bit će rezerviran za njih. Istodobno, razdoblja privremene odsutnosti mogu biti bilo koja, zakon ne podrazumijeva mogućnost lišenja građanina prava korištenja stanovanja samo na temelju toga što je bio negdje drugdje (možda vrlo dugoročno). Kako bi se izbjegli problemi, privremeno odsutna osoba će morati ispuniti rezervaciju - ovo je odgovarajuće izvršena izjava.
Također morate znati da je besplatna privatizacija dopuštena samo jednom, ali postoji iznimka. Oni čija su prava tijekom prethodne transakcije povrijeđena mogu više puta sudjelovati u ovom postupku, a povreda prava potvrđuje se sudskom odlukom. Unatoč činjenici da postupak u tom pogledu može biti prilično kompliciran, sasvim je moguće podnijeti tužbu i osvojiti slučaj kršenja prava.
Kako saznati je li stan privatiziran?
U nekim slučajevima (na primjer, prilikom kupnje stana) možda će biti potrebno razjasniti je li stan privatiziran ili ne. Odgovor na ovo pitanje možete dobiti u uredu Feda (Federalni sustav registracije), ali morat ćete ga platiti.
Postoji još jedna opcija. Ako znate barem inicijale građana koji žive u sobi koja vas zanima, možete nazvati Jedinstveni centar za naseljavanje i tamo pronaći odgovor. Ovo može biti motivirano čak i činjenicom da namjeravate kupiti ovaj stan, ali imate neke sumnje.
Činjenica je da podaci o tome je li stambena nekretnina privatizirana ili nisu nužno naznačeni u bilo kojoj potvrdi o plaćanju stambenih i komunalnih usluga, odnosno da operater Jedinstvenog centra za nagodbu ima pristup tim informacijama i, pružajući ih, ne krši nijedan zakon ,
Prednosti od privatizacije
Glavna prednost privatizacije je u tome što stan postaje privatno vlasništvo svog vlasnika. To znači da:
Može ga prodati, dati, razmijeniti, unajmiti, a da nikoga ne pita za dopuštenje; - može ga prenijeti nasljeđivanjem; - ne može se iseliti iz privatiziranog stanovanja koje je zauzela bez plaćanja pune cijene ili bez davanja u najam sličan stan; - on sam, bez pribjegavanja općinskim vlastima, može sebi ući bilo koju osobu ili, obrnuto, pisati; - vlasnik ima pravo na preuređenje, s čime se još treba dogovoriti, međutim, ovaj postupak traje minimalno vremena; - on može koristiti svoj stan kao osiguranje za dobivanje hipoteke.
Nedostaci privatizacije
Međutim, privatizacija stambenih nekretnina ima nekoliko nedostataka. Prvo, stan će morati plaćati porez godišnje. Sada je to vrlo skromno, ali povremeno se izvještava da će se porezne stope u bliskoj budućnosti značajno povećati. Drugo, ako vlasnik ne ostavi oporuku, svi legalni nasljednici mogu tražiti stan, što može izazvati obiteljsku svađu. Treće, vlasnik mora sudjelovati u održavanju kuće i redovitom sanaciji njegovih struktura - ne osobno, naravno, već plaćajući određene iznose iz vlastitog novčanika. To dovodi do povećanja najamnina.
Zasebno, treba reći da privatizacija hitnih stanova, kao i prijenos vlasništva stana s velikim brojem članova obitelji, nije najbolje rješenje. Prema zakonu, ako se kuća preseli, vlasnik će dobiti stan istog područja, onome koji stan iznajmljuje na socijalnom zapošljavanju - 18 metara za svakog prijavljenog člana obitelji, pa će najmoprimac vjerojatno imati koristi.
Kakvo stanovanje se ne može privatizirati
Ruski zakon definira četiri grupe prostorija koje se ne mogu privatizirati:
Prostori u zatvorenim kućama; - prostorije u spavaonicama; - prostorije u hitnom stanju; - gotovo sav uredski prostor (mogu biti iznimke).
Međutim, morate shvatiti da, na primjer, prostor u neispravnom stanju i onaj koji zahtijeva glavni remont, s pravnog stajališta, pripada različitim kategorijama, stoga se prva ne može privatizirati, a druga je u potpunosti dopuštena, a posjednik mora izvršiti popravak. Također nema ograničenja za pribavljanje prostora u privatnom vlasništvu koji su podvrgnuti modernizaciji, rekonstrukciji, pa čak i rušenju.
Kako privatizirati stan
Stan se može privatizirati i samostalno i uz pomoć stručnjaka. U prvom slučaju ćete potrošiti manje novca, ali to će trajati više vremena, a može doći do poteškoća za koje izručenje nije znalo kada ste počeli prikupljati dokumente. U drugom slučaju sve će ići mnogo brže i gotovo sigurno bez ikakvih problema, ali morat ćete odvojiti.
Prije nego što krenete u neovisnu privatizaciju, morate posjetiti BTI i uzeti popis potrebnih dokumenata. Morate prikupiti i pismeni pristanak svih koji su prijavljeni u vašem stanu. Ako ste prije 1991. živjeli u drugom gradu, trebat će vam dodatni izvod iz arhive vašeg prijašnjeg prebivališta.
Kao što pokazuje iskustvo mnogih ljudi, raditi sve to bez pomoći profesionalnih pravnika sasvim je realno. Ali ako mislite da nemate vremena, slobodno se obratite agenciji za promet nekretninama, a kvalificirani stručnjaci će učiniti sav posao za vas.
Kako se prijaviti u privatiziranom stanu
U kući u kojoj se nalazi vaš stan postoji HOA, društvo za upravljanje ili stambeni ured, a oni moraju imati putovnice. Nositelju putovnice trebate priložiti paket dokumenata koji treba sadržavati: identifikacijski dokument (tradicionalno je to putovnica, ali mogu biti i druge opcije), zahtjev za registraciju, ugovor o privatizaciji stana, slikovnica. Muškarci moraju dodatno predočiti vojnu iskaznicu.
Registracija traje 3 dana od dana predaje dokumenata. Nakon toga će vam se u putovnici prikazati registracijska oznaka u mjestu prebivališta. Ako niste unijeli putovnicu, već drugi identifikacijski dokument, izdat će vam se zasebno uvjerenje o registraciji.
Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju
Da biste postali vlasnik stana, morate prikupiti sljedeće dokumente:
Kopije putovnica svih građana prijavljenih u stanu; - kopije izvoda iz matične knjige rođenih svih punoljetnih osoba prijavljenih u stanu; - kopije potvrde o smrti svih građana koji su prethodno bili prijavljeni na ovom kućištu; - kopije dokumenata kojima se potvrđuje promjena prezimena, imena, patronimija (ako je potrebno); - ovjerene kopije dokumenata kojima se potvrđuje sudjelovanje u privatizaciji; - potvrdu da niste ranije sudjelovali u privatizaciji; - dokument koji potvrđuje prijavu u mjestu prebivališta (potreban samo za one državljane koji su se doselili iz druge države); - sve dokumente za stan, odnosno nalog, nalog za razmjenu, ugovor o socijalnom zakupu, putovnicu stana, izvadak iz naloga; - potvrda o preuređivanju (ako postoji); - ovjereno odbijanje maloljetnih članova obitelji od privatizacije.
Kako zamijeniti privatizirani stan
Zakon ne nameće nikakve zabrane zamjene privatiziranog stana, međutim postoji nekoliko ograničenja da tzv situacijske prirode, odnosno mogu se pojaviti u nekim okolnostima.
Glavna stvar koja ovdje vrijedi razmotriti je poštivanje interesa manjih vlasnika stana koji se zamjenjuje. Da biste svoje planove razmjene pretvorili u stvarnost, morate dobiti dozvolu od organa starateljstva. Bez takvog dopuštenja, transakcija se ne može registrirati. Da bi tijela starateljstva mogla izdati službenu suglasnost, potrebno je potvrditi da tijekom transakcije neće utjecati na imovinsko-stambeni položaj svih maloljetnika.
Za takvu potvrdu morat ćete prikupiti vlasničke dokumente za sve stanove koji sudjeluju u transakciji. Također traženi dokumenti iz BTI, tj. Eksplikacija i katastarske putovnice, uređivanje procijenjene vrijednosti svih stanova. Sve navedene vrijednosne papire moraju biti popraćene primjercima financijskih osobnih računa i izvatcima iz kućnih knjiga. Tek tada se može računati na pozitivnu odluku organa starateljstva.
Naravno, inspektor će trebati predočiti sve dokumente koji potvrđuju odnos djeteta i roditelja. Zakonodavstvo u ovom pitanju još uvijek je nejasno, pa je bilo slučajeva da su predstavnici agencija za skrbništvo pokazali kreativnu maštu i zatražili puno papira, za što je bilo potrebno mnogo vremena da se sakupe. Da biste se unaprijed pripremili za široku kreativnu maštu inspektora, bolje je prvo komunicirati s njim i odrediti koje dokumente trebate ponijeti. Bolje je ako vam inspektor sam napiše spisak, u slučaju spora na ovo možete žaliti.
Za legalno izvršenje transakcije obično se koriste kupoprodajni ugovori o razmjeni, a prvi su mnogo češći. Budući da je daleko od moguće uvijek pronaći prodavače koji su spremni izravno zamijeniti svoje stanove, shema obično izgleda ovako: stan koji će se zamijeniti stavlja se na prodaju, a zatim, kad je kupac na njemu, prodavač odabire stanovanje od opcija na tržištu.
Iskusni realizatori mogu izgraditi prilično složenu shemu, a to je lanac u koji je istovremeno uključeno više stanova, čiji vlasnici, prodajući i kupujući stanovanje, u konačnici dobivaju ono što su željeli.
Istovremeno, paket dokumenata koji su potrebni za državnu registraciju ne razlikuje se od paketa potrebnog u redovnoj transakciji s nekretninama. Nakon što je transakcija (ili lanac transakcija) dovršena, morate otići u ured Rosreestr gdje će biti registrirani svi prijenosi vlasništva, a novi vlasnici dobit će vlasničke dokumente za svoje novo stanovanje.
Kako odbiti udio u privatiziranom stanu
Ruski zakon ne dopušta privatizaciju svih članova obitelji poslodavaca, ali da bi se to postiglo, mora se ispuniti dodatni uvjet. Govorimo o pismenom ovjerenom odbijanju građana koji žive sa stanarom njihovog prava na privatizaciju stanovanja. Bilo koji od njih može odbiti u korist ostalih članova obitelji, a država mu za to jamči pravo na korištenje prostora na neodređeno vrijeme. To znači da ima pravo živjeti u stanu, čak i ako prestanu obiteljski odnosi između njega i vlasnika nekretnine, ako se stan proda, pokloni itd.
Naravno, to može dovesti do neugodnih pravnih posljedica i komplicirati odnose u obitelji, stoga je, ako je moguće, bolje ne odustati od prava na privatizaciju. Osim toga, neće svaki kupac riskirati kupnju kuće u kojoj je prijavljen stranac, što se prilično teško riješiti. Stoga, prilikom sklapanja transakcije kupnje i prodaje stana, morate pažljivo saznati je li netko tko ima pravo boravka registriran kod njega.
Kako se dijeli privatizirani stan?
Zajednička imovina supružnika je stan u stambenoj zgradi, kao i udio u pravu zajedničkog zajedničkog vlasništva nad komunalnom imovinom, koje će biti proporcionalno veličini stana, računato u kvadratne metre. Pretpostavimo da je par odlučio podijeliti stan. To znači da više neće imati zajedničko zajedničko vlasništvo, ali će se pojaviti zajedničko zajedničko vlasništvo. Sud će odrediti postupak korištenja soba u apartmanima, dodijeliti ih supružnicima, uzimajući u obzir sastav obitelji, razne okolnosti (možda je jedan od supružnika bolestan, invalid je itd.). Zajedničke prostorije (kupaonica, kuhinja, wc) ostat će u zajedničkom vlasništvu.
Istovremeno, rusko zakonodavstvo predviđa mogućnost dodjele nekih prostorija bilo kojem od sudionika u zajedničkom vlasništvu, ako su potpuno izolirane, a moguće je opremiti i poseban ulaz. Ovaj se postupak također provodi samo putem suda, nitko nema pravo samostalno prisvojiti pravo korištenja određenih prostorija.
Danas je sasvim moguće podijeliti privatizirani stan tako da je svaka soba dio zajedničkog vlasništva. Izvjesna poteškoća nastaje samo kada par pokuša podijeliti jednosobni stan - on će i dalje ostati u njihovom zajedničkom zajedničkom vlasništvu samo zato što se jedina soba ne može podijeliti na pola.
Kao rezultat svih ovih operacija, udio svakog od bivših supružnika u imovini zajednice smanjit će se i biti proporcionalan njihovom udjelu u privatiziranom stanu.
Ako je privatizirani stan potpuno u pojedinačnom vlasništvu jednog od supružnika, nakon raskida braka drugi supružnik gubi pravo korištenja životnog prostora. No sud može odlučiti da vlasnik mora bivšem supružniku osigurati smještaj ili mu omogućiti da, primjerice, stanuje na njegovom teritoriju, uz pravovremenu isplatu alimentacije. To je obično motivirano bolešću jednog od sudionika, nesposobnošću da sebi osigura smještaj.
Što je privatizacija?
Privatizacija je, kao što i samo ime govori, pravna operacija čije je značenje suprotno privatizaciji. Odnosno, govorimo o odbijanju privatiziranog stana.
Klasičan primjer profitabilnosti ove operacije je odbijanje vlasništva nad stanovanjem u kući namijenjenoj rušenju. Kao što je spomenuto gore, prema ruskom zakonu, vlasnik privatiziranog stana u slučaju preseljenja i rušenja kuće dobit će stanovanje, što po veličini odgovara onome što je ranije zauzimao. Ali oni ljudi koji su živjeli u razrušenoj kući na temelju sporazuma o socijalnom stanu imaju pravo dobiti stan, čija se površina izračunava po formuli: broj članova obitelji x 18 četvornih metara (sanitarna norma). Očito, ako imate veliku obitelj, isplativije bi vam bilo da privatizirate stan i dobijete novo stanovanje na temelju socijalnog ugovora od 18 četvornih metara po osobi.
Također, privatizirani se stanovi popravljaju o trošku države, dok se privatizirani stanovi popravljaju za novac vlasnika.
Vrlo često usamljene starije osobe odbijaju privatizirati svoje stanove, kojima je teško održavati stan nakon umirovljenja (pogotovo ako imaju sreću da ostanu sami u višesobnom stanu). Privatizacija za takve ljude dobra je prilika za smanjenje troškova stanovanja. Ali istodobno, razni prevaranti postaju zainteresirani za svoj životni prostor.
Da biste se odrekli vlasništva nad stanom, trebate napisati izjavu. Vlasnik to piše, a svi vlasnici moraju staviti svoje potpise. Zatim se zahtjev podnosi Odjelu za stambenu politiku i Stambenom fondu, uz njega se prilaže fotokopija putovnice ili drugog identifikacijskog dokumenta; izvadak iz kućne knjige; dokument koji potvrđuje nepostojanje ograničenja ili opterećenja; list s podacima; kopija osobnog računa; primanje kotizacije; dokumenti o vlasništvu.
Kako privatizirati uredski stan
U Rusiji je zabranjeno privatizirati poslovne prostore, ali postoje iznimke: to je dopušteno učiniti ako je promijenjen oblik vlasništva ili je likvidirana institucija (poduzeće) prije stupanja na snagu čl. 18 zakona Ruske Federacije "O privatizaciji stambenog fonda."
Odluku o privatizaciji uredskog prostora može donijeti njegov vlasnik, kao i tvrtka kojoj je stambeni fond dodijeljen na temelju potpunog ekonomskog upravljanja (kao opcija, institucija koja upravlja stambenim fondom). Stoga u naše vrijeme poduzeća i ustanove koje se bave operativnim upravljanjem stambenim zgradama mogu izdavati dozvole za privatizaciju i uredskih prostora i svojih komunalnih stanova.
Privatizirati ili ne?
Dakle, ispitali smo glavna obilježja privatizacije i također otkrili brojne suptilnosti povezane s konkretnim okolnostima i situacijama.
Kao što praksa pokazuje, sve dok se porez na imovinu nije povećao, nema značajne razlike između vlasništva nad kućama ili socijalnog zapošljavanja.
Ruski zakon ne zahtijeva od svakog građanina da postane vlasnik kuće. Svi mi možemo odabrati opciju koja se čini najpogodnijom, pa čak i maloljetnici mogu imati udio u privatiziranoj stambenoj nekretnini (ako su članovi obitelji poslodavaca).
Štoviše, čak i ako ste već jednom privatizirali stan, imate priliku da se predomislite i odustanete od svoje odluke, nakon što ste istu državu dobili od države, ali na temelju socijalnog zapošljavanja. Ako vaši planovi ne uključuju zamjenu ili prodaju stana, odbijanje ostvarivanja prava na privatizaciju ili privatizaciju ako ste jednom potpisali ugovor o prenosu stana u vaše privatno vlasništvo sasvim je opravdano
Mnogi ruski građani strahuju da će im plaćanje stambenih i komunalnih usluga i troškovi popravka privatiziranog stanovanja biti nepodnošljivi. No mora se imati na umu da stanari socijalnog stanovanja daleko od svih gradova primaju pomoć iz proračuna, a da ne spominjemo činjenicu da se planira napustiti od njega u većini gradova koji pružaju takvu pomoć.
U isto vrijeme, ne vrijedi prezentirati slučaj kao da će samo nekoliko vlasnika kuća platiti za popravak cijele kuće u cjelini. Tijekom ozbiljnog rada, troškovi se dijele podjednako, u njima sudjeluju i vlasnici i poslodavci. Država nudi niz programa, čiji sudionici također imaju pravo na financijsku pomoć i od savezne vlade i od općine, a vlasnici privatnih stambenih nekretnina također mogu računati na potporu iz proračuna.
Nudili smo vam informacije o tome kako stvari idu s privatizacijom u Rusiji. Nadamo se da ste u njemu našli odgovore na sva svoja pitanja. Privatizirati stan ili živjeti u njemu pod uvjetima socijalnog ugovora o radu - samo vi možete odlučiti.