Kako i gdje uskladiti preuređenje stana. Gdje možete uspješno koordinirati preuređenje Gdje koordinirate preuređenje
Neovisno, ako je potrebno povećati površinu određene prostorije ili obrnuto - odvojiti sobe? Ovo pitanje postavlja se pred mnogim vlasnicima kuća koji odluče promijeniti postojeći raspored prostorija stana.
Prilikom obnove s preuređenjem svakako morate znati o nekim nijansama koje morate uzeti u obzir prije početka rada.To nije samo izrada novog plana stana s preciznim arhitektonskim izračunima i projektom dizajna, već i koordinacija svih nadolazećih radnji s regulatornim tijelima.
Ako se ta pitanja ne riješe na vrijeme, a zatim ako se otkriju nezakonite preinake tijekom određenih transakcija s nekretninama, njihov vlasnik ne samo da će platiti veliku kaznu – neće moći prodati, darovati, prenijeti na drugog člana obitelji dok se sve preuređenje ne završi. ne smije biti službeno legalizirana.
Osim toga, bez mišljenja arhitekata specijalista nije preporučljivo dirati zidove u stanu bez utvrđivanja koji je od njih nosivi. Odlukom da sami, bez savjetovanja sa stručnjacima i bez odobrenja plana, srušite zid ili u njemu napravite otvor za vrata, kao i da ga izgradite, možete ozbiljno ugroziti ukupnu čvrstoću konstrukcije zgrade, što može najviše vjerojatno dovesti do njegovog oštećenja.
Naravno, prolazak kroz razne instance mukotrpan je posao. Međutim, morate zapamtiti da će prije ili kasnije to ipak morati biti učinjeno, ali tek kasnije će takvo odobrenje koštati mnogo više.
Raspon dopuštenih i zabranjenih radnji tijekom preuređenja
Kako ne biste otišli u stambenu inspekciju praznih ruku, morate to učiniti unaprijed, iako bi otprilike, pripremite vlastiti projekt preuređenja, uzimajući u obzir postojeća pravila koja pokazuju što je dopušteno, a što je strogo zabranjeno.
Na prihvatljive događaje Ponovna izgradnja može uključivati:
- Kombinacija WC-a i kupaonice za povećanje ukupne površine kupaonice, kao i korištenje dijela hodnika za proširenje ovog područja.
- Uređenje kuhinje i pripadajuće blagovaonice-kuhinje, s izradom otvora u nenosivom zidu.
- Povećanje površine dnevnog boravka kombiniranjem s hodnikom ili nekim njegovim dijelom.
- Izrada dodatnih vrata u nenosivim zidovima.
- Demontaža zidova skladišnih prostorija ili polukatova za povećanje prostora dnevne sobe ili kuhinje.
- Uklanjanje dijela zida ispod prozora pri izlasku na balkon - proširiti prolaz ili kombinirati ovu sobu sa sobom.
- Pomicanje ulaznih vrata dublje u hodnik kako bi se stvorilo predvorje, ako je moguće.
- Demontaža ili samostalno probijanje prolaza u glavnim nosivim zidovima.
- Spajanje dnevnih soba ili kuhinja s lođama ili balkonima potpunim rastavljanjem vanjskih zidova.
- Kombinacija stambenih prostorija s kupaonicama ili povećanje korisnog prostora na njihov račun.
- Premještanje radijatora spojenih na sustav centralnog grijanja na lođu ili balkon.
- Strogo je zabranjeno spajanje stanova koji se nalaze na različitim katovima uz demontažu čak i najmanjeg dijela međukatnog stropa.
- Demontaža ili pokrivanje ventilacijskih kanala i otvora.
- Dogradnja dodatnih prostorija prizemnim stanovima, kao i uređenje konoba i podruma u njima ili ispod balkona.
- Neovlašteno postavljanje trajnih pregrada u prostorije od armiranog betona ili drugih masivnih materijala.
Uzimajući u obzir ova pravila, možete sami izraditi idejni plan projekta i predati ga stambenoj komisiji.
Gdje ići po odobrenje za preuređenje?
Da biste dobili dozvolu za izvođenje građevinskih radova za preuređenje stana, morate se obratiti lokalnoj upravi na tom području, gdje je formirana stambena komisija ili je stvorena posebna inspekcija. Kako biste točno saznali koje će ovlašteno tijelo na određenom području koordinirati takve događaje, trebate se obratiti lokalnim izvršnim vlastima.
Za početak popravaka morate dobiti dokument o odobrenju - dopuštenjeKako ne biste gubili vrijeme, možete unaprijed pripremiti potreban paket dokumenata potrebnih za proceduru pregledavanja zahtjeva i njegovog odobrenja.
- Dokument koji dokazuje vlasništvo. Možete dostaviti kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika.
- Tehnička putovnica za stanovanje u kojem se planira rekonstrukcija.
- Poseban obrazac zahtjeva koji opisuje buduće preuređenje. Obrazac se izdaje izravno komisiji koja se bavi ovim pitanjima.
- Projektni plan za obnovu.
- Suglasnost svih stanara stalno prijavljenih u stanu za provođenje mjera preuređenja stambenog prostora.
Preuređenje starih zgrada također može biti komplicirano činjenicom da mogu biti povijesne ili kulturne vrijednosti. Ako se pokaže da sve ide u tom smjeru, onda ćete morati zatražiti i dopuštenje od organizacije koja se bavi zaštitom spomenika.
Ovaj popis dokumenata je legaliziran pružiti na cijelom području Ruske Federacije ovlaštene osobe ne bi smjele zahtijevati nikakve druge dokumente od vlasnika nekretnine. Usput, ne tako davno postupak odobrenja bio je puno kompliciraniji, budući da su predstavnici stambene komisije dobili pravo samostalno odrediti popis dokumenata potrebnih za odobrenje.
Uvjeti odobrenja
Rad s dokumentima prihvaćenim na razmatranje povjerenstvo provodi najviše mjesec i pol (točnije 45 dana). Prilikom podnošenja paketa dokumenata, vlasniku nekretnine mora se izdati potvrda s datumom njihova primitka. Od tog datuma počinje teći rok utvrđen za cjelokupni postupak odobrenja. Kada se zaključak o dopuštena ili obrnuto, prihvaćena je zabranjena pregradnja, gotov ovjereni dokument može se dobiti u roku od tri radna dana.
Ako je dobivena dozvola za preuređenje, tada možete sigurno započeti građevinske radove.
Ako dobijete odbijanje, morate obratiti pozornost na opravdanost razloga zabrane, jer su službeno odobrena samo tri čimbenika koji mogu uzrokovati negativnu odluku o tom pitanju.
- Izrađeni nacrt plana nije u skladu sa zakonskim zahtjevima ili je u suprotnosti s gore navedenim utvrđenim pravilima.
- Potreban paket dokumenata nije u potpunosti prikupljen ili postoji sumnja u autentičnost dokumenata.
- Dokumentacija je dostavljena povjerenstvu koje se ne bavi ovom problematikom - događaju se i pojedinačni slučajevi takvih incidenata. Da se to ne bi dogodilo i da ne bismo gubili vrijeme, bolje je odmah pouzdano saznati tko točno na određenom području razmatra takva pitanja.
Ako je preuređenje odbijeno, tada se također izdaje odluka o odbijanju oblik isprave u kojoj naveden je točan razlog. Ako se vlasniku stana odluka čini nezakonitom, on ima priliku osporiti odbijanje na sudu. Statistika pokazuje da je nakon stupanja na snagu ovakvih pravila bilo znatno manje odbijanja zahtjeva za izdavanje dozvole za sanaciju.
Ako je preuređenje dopušteno, a radovi u skladu s odobrenim projektom izvedeni su u cijelosti, tada je sljedeći korak pozivanje komisije za prihvaćanje izvedenih radova. Provjerit će sve izvršene preinake i njihovu usklađenost s odobrenim planom te o tome sastaviti zapisnik. Zatim se cijeli paket dokumenata i izvješće o zaključku moraju poslati komisiji za nekretnine, a tek nakon toga preuređenje će se smatrati zakonitim.
Sve promjene moraju se odraziti u tehničkoj putovnici stana, a vlasnik naknadno neće imati problema prilikom transakcija nekretnina.
Video: u pravilu se dogovorite o preuređenju stana
Odgovornost vlasnika kuće za neovlaštenu obnovu
U slučaju nezakonitih radnji vlasnika u neovlaštenom preuređivanju, mogu se izreći sljedeće kazne.
Komisija zadržava pravo obvezati vlasnika da stan vrati u prvobitni izgled i postavlja određene rokove za taj proces.
Ako je izmjena stana provedena bez kršenja postojećih pravila i ni na koji način ne utječe na cjelokupni dizajn zgrade, tada komisija može odobriti legalizaciju novog plana stana. Ova mogućnost također je predviđena zakonom. Naravno, to će uključivati dovođenje vlasnika nekretnine do upravne odgovornosti u skladu s čl. 7.21 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije. Iako je iznos kazne tu još uvijek instaliran beznačajna - od 2 do 2,5 tisuća rubalja, postoje preduvjeti da će u skoroj budućnosti kazna postati znatno stroža - razmatra se mogućnost povećanja kazni čak i do 100 tisuća rubalja.
Ako je komisija odlučila stan vratiti u prvobitni izgled, zbog toga što je ugrožena sigurnost cijele zgrade, ali vlasnik tvrdoglavo odbija poštivati te zahtjeve i ne izvodi odgovarajuće radove, tada tužba protiv njega upućena je sudu. Sud može odlučiti da se nekretnina otuđi od vlasnika i stavi na javnu dražbu. Takve se odluke donose vrlo rijetko, ali svi takvi slučajevi se događaju. Nakon prodaje stana, novac se prenosi na vlasnika nekretnine umanjen za pravne troškove.
Ako je neusklađeno preuređenje izvršio građanin koji živi u stanu prema ugovoru o socijalnom najmu (državno, općinsko ili službeno stanovanje), tada se ugovor može raskinuti s naknadnim iseljenjem odgovornih osoba.
Video: što može biti opasnost od neovlaštenog preuređenja stana
Kako izbjeći kupnju stana s nezakonitim preuređenjem?
Kada kupujete stan, morate pažljivo proučiti njegovu tehničku putovnicu i usporediti je sa stvarnim izgledom. Ako se crtež u putovnici podudara s postojećim rasporedom prostorija i njihovim dimenzijama, to znači da su izmjene legalizirane, jer se u svakom slučaju sve dogovorene promjene unose u tehničku putovnicu za stanovanje. Sami je prilično teško izvršiti usklađivanje, pa se preporučuje da u stan koji kupujete pozovete stručnjaka iz zavoda za tehnički inventar ili nekog drugog. ovlašteninovi rješavati slične probleme tijela. Specijalista itdće izvršiti potrebna mjerenja, izvršiti usklađivanje s postojećim planom, te jasno utvrditi zakonitost izgleda.
Kada kupujete stan, posebnu pozornost obratite na njegov plan koji se mora podudarati sa stvarnošću
Prvo na što morate obratiti pozornost u planu stana su crvene linije koje prikazuju novi raspored prostorija i njihovu veličinu. Ako se plan stana ne poklapa sa stvarnošću, a nema crvenih linija za preuređenje, to znači da nije legaliziran, a novi vlasnik može imati velikih problema. Ubuduće će sva odgovornost za postupke bivšeg vlasnika u potpunosti pasti na novog vlasnika.
Stoga je pri kupnji stambenog prostora potrebno obratiti posebnu pozornost na dokumente, pedantnost u razmatranju svih nijansi, do naizgled najsitnijeg detalja, kako kasnije ne biste morali ostati bez stana ili ga poskupiti na veliko. popravci, vraćanje prostora u njihov izvorni izgled.
Nemaju idealan raspored, a kamoli stambene zgrade izgrađene u sovjetsko doba. Vjerojatno svatko u srcu sanja da svoj dom učini jedinstvenim i udobnijim na svoj način. U ovom slučaju, preuređenje dolazi u pomoć, što podrazumijeva bilo kakvu promjenu konfiguracije prostora.
Prostor svog stana možete učiniti slobodnijim uklanjanjem nepotrebnih unutarnjih pregrada rastavljanje područje prozorske daske povećati prirodno svjetlo u kuhinji ili sobi, povećati površinu mokra zona, kombinirajući WC s kupaonicom i širenjem kombinirane kupaonice u hodnik.
Međutim, kada planiraju obnoviti svoj stan, mnogi niti ne razmišljaju o zakonitosti svojih postupaka. U međuvremenu, potrebno je koordinirati preuređenje. Neki građani koji su odlučili zanemariti ovaj proces i učinili su to u stanu neovlašteno prenamjena u kršenju građevinskih i sanitarnih standarda već su izgubili svoja vlasnička prava.
U isto vrijeme, pripremajući se za provođenje radikalnih transformacija svog životnog prostora na temelju dozvola, svaki vlasnik nekretnine suočava se s pitanjem gdje odobriti preuređenje stana?
Da biste definitivno rekli gdje odobriti preuređenje stana, morate znati gdje se nalazi, budući da su postupci za odobravanje preuređenja prostora u glavnom gradu i regiji malo drugačiji.
Gdje koordinirati preuređenje stana u Moskvi?
Glavna institucija u Moskvi koja odobrava preuređenje stanova je stambena inspekcija, odjelima koji djeluju u svakom dijelu grada.
Moskovska stambena inspekcija putem regionalnih podružnica višenamjenskog centra javnih usluga ("Moji dokumenti") prihvaća papire od podnositelja zahtjeva za odobrenje.
Saznajte koji će dokumenti biti potrebni za odobrenje vašeg ponovnog razvoja.
Također izdaje dozvolu za izvođenje radova preuređenja ili pismeno odbijanje izvođenja popravaka. Također izrađuje akte o završetku rekonstrukcije i preuređenja.
Uzorci dokumenata Moskovske stambene inspekcije:
Stambeni inspektorat glavna je državna agencija u glavnom gradu koja odobrava prenamjenu, ali ne i jedina.
Ovisno o složenosti popravka i vrsti posla, projekt preuređenja morat će se dodatno uskladiti s drugim tijelima.
Za preuređenje stana koji se nalazi u hipoteka, trebat će vam potvrda banke da nije protiv velikih popravaka u njemu.
Moskovski Odjel za kulturnu baštinu zahtijevat će dopuštenje ako se stan nalazi u zgradi koja je klasificirana kao kapitalni povijesni i kulturni spomenik.
U ovom slučaju, umjesto projekta obnove, razvija se tvrtka s posebnom dozvolom Ministarstva kulture Ruske Federacije. projekt učvršćenja .
Gdje možete koordinirati preuređenje stana ako planirate promijeniti fasadni zid kuće? Odgovor je u Državnoj proračunskoj ustanovi GlavAPU.
Svi dokumenti i potvrde primljeni od navedenih organizacija, zajedno s glavnim paketom dokumenata, prenose se u Moskovsku stambenu inspekciju na proučavanje.
Gdje mogu koordinirati preuređenje stana u moskovskoj regiji?
U moskovskoj regiji preuređenje provode lokalne uprave ili njihovi strukturni odjeli, koji ih odobravaju. Na primjer, to može biti gradski odjel za arhitekturu i urbanizam.
Štoviše, svaki grad ima svoje propise za preuređenje stambenih prostorija.
Dodatne informacije o tome gdje koordinirati preuređenje stana možete dobiti od naših konzultanata. Postavite svoja pitanja do
Kad kupuju novi stan, ljudi sanjaju o savršenom domu. U praksi, prostorije možda neće u potpunosti odgovarati vlasnicima. Iz tog razloga ljudi često razmišljaju o promjenama. I često se postavlja pitanje: gdje uskladiti izgled? Da biste dobili odgovor, morate pogledati.
Ako je osoba odlučila da želi izvršiti izmjene u prostorijama, mora pripremiti projekt, prikupiti potrebnu dokumentaciju i odobriti je određenim tijelima. Tek nakon toga vlasnik nekretnine će imati pravo oživjeti ideju.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:
PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.
Brz je i BESPLATNO!
Nijanse postupka mogu varirati. Na primjer, sastav ovisi o složenosti promjena koje osoba želi provesti. Na primjer, ako osoba želi kombinirati sobu i hodnik, morat će ukloniti pregradu koja odvaja sobu.
Koordinacija takvih promjena provodit će se prema pojednostavljenoj shemi. Osoba će morati pripremiti dokumentaciju i pripremiti se.
Međutim, ne mogu se sve napravljene promjene uskladiti pomoću skice. Na primjer, ako osoba želi kombinirati sobu s balkonom kako bi povećala svoju površinu, morat će se obratiti specijaliziranoj organizaciji koja će izraditi profesionalni projekt za buduće prostorije.
Postoji niz drugih nijansi koje morate znati unaprijed. Da biste ih sve uzeli u obzir, morate se upoznati s najnovijim informacijama o toj temi.
Značajke postupaka
Za stan
Ako je osoba donijela odluku, buduće promjene moraju biti formalizirane bez greške. U suprotnom, vlasnik nekretnine riskira da će mu biti izrečene kazne.
Ako osoba odluči da će njegov stan doživjeti promjene, morat će izvršiti prilagodbe. Radnja može biti jednostavna ili složena. U prvom slučaju, za izmjene trebate samo pripremiti skicu tlocrta BTI.
Koordinacija budućih prilagodbi prema jednostavnoj shemi provodi se ako se planira:
- postavljanje vodovoda;
- demontaža vodovoda;
- uklanjanje nenosivih konstrukcija;
- pravljenje novih otvora u pregradama.
Koordinacija nije brza. Osoba može započeti rad na oživljavanju ideja samo kroz 3-4 mjeseca, nakon podnošenja zahtjeva za odobrenje.
Ako osoba odluči djelovati prema složenoj shemi, morat će kontaktirati arhitektonski biro i naručiti projekt obnove od organizacije. Radnja u ovom scenariju je neophodna ako osoba planira kombinirati sobe ili srušiti zidove. Točan rok za odobrenje u ovoj situaciji nije utvrđen. Vrijeme dovršetka postupka ovisi o tome koliko ozbiljne promjene osoba planira napraviti u rasporedu doma.
Odabirom odgovarajuće opcije, osoba mora razmisliti o tome gdje koordinirati izgled. Popis organizacija koje je potrebno posjetiti može se razlikovati ovisno o nizu nijansi.
Na primjer, ako osoba živi u Moskvi, morat će djelovati prema sljedećoj shemi:
Shema je relevantna samo za stanovnike Moskve. Činjenica je da gradska stambena inspekcija samostalno šalje zahtjev BTI-u za dobivanje tehničke putovnice. To se ne događa u regijama. Iz tog će razloga njihovi stanovnici morati djelovati prema drugoj shemi.
Kako bi odobrili preuređenje, ljudi će morati posjetiti:
BTI | Ovdje možete naručiti tehničku putovnicu i tlocrt. Prije nego što odete u tvrtku, trebate pozvati njezinog stručnjaka kući. Nakon obilaska stana, zaposlenik će izvršiti mjerenja i zabilježiti u putovnicu sve promjene koje vlasnici nekretnine žele provesti. godine pripremit će se novi dokument 2 tjedna. |
Stambena inspekcija ili drugo nadležno tijelo | Organizacija će zahtijevati da dostavite dokumente koje izdaje BTI. U istoj instituciji možete napisati izjavu da se osoba odlučila za preuređenje. |
Arhitektonski biro | Tvrtka izvršava narudžbu za projekt ili odabire gotovu standardnu obnovu. |
Stambena inspekcija | Svi pripremljeni papiri se prenose u organizaciju. Odluka tvrtke morat će pričekati 35 dana. |
Ako je osoba podigla hipoteku za kupnju nekretnine, morat će dobiti dopuštenje banke za promjene
Za nestambene prostore
Ako osoba ima nestambeni prostor, može promijeniti njegov raspored. Međutim, potrebno je dogovoriti i prilagodbe.
Postupak se mora provesti ako osoba planira:
- obavljati radove s nosivim konstrukcijama i podovima;
- obavljati manipulacije s nosivim zidovima;
- ponašanje ;
- stvoriti poseban ulaz ili obnoviti postojeći;
- izvršiti montažu unutarnjih stepenica, potkrovlja, međukata;
- rastaviti ili premjestiti;
- rastaviti ili premjestiti ploče.
Danas postoji utvrđena procedura za dobivanje.
Da biste se složili s promjenama, morate:
- Provedite pregled prostorija za izradu tehničkog izvješća.
- Posjetite organizaciju koja se bavi izradom projekata i naručite projekt za novi prostor.
- Dogovorite se o projektu. Da biste to učinili, morat ćete posjetiti Odjel za arhitekturu i planiranje okruga, SES, Civilnu obranu i izvanredne situacije, DEZ, Udrugu vlasnika stanova, Mosgorstroynadzor, Gas Tech. Inspekcija.
- Pripremite potrebnu dokumentaciju.
- Ishoditi dozvolu za rekonstrukciju. U Moskvi papir izdaje Mosgorstroynadzor ili Moszhilinspektsiya, au regijama - njegovo nadležno tijelo.
- Nakon završetka preuređenja sastavite izvješće o obavljenim radovima.
- napraviti izmjene u tehničkoj putovnici.
- Pričekajte promjene u dokumentaciji.
Preuređenje nestambenih prostorija je složen proces koji može biti teško dovršiti sami. Kako bi se olakšala njegova provedba, osoba se može obratiti specijaliziranim organizacijama. Međutim, morate unaprijed shvatiti da tvrtke naplaćuju naknade za dobivanje dozvole za preuređenje.
Gdje i kako koordinirati preuređenje
Priprema radova
Da biste unaprijed znali koji su dokumenti potrebni za provođenje akcije, morate se pozvati na važeće zakonodavstvo.
Prema Rezoluciji br. 840, koja je dio Administrativnog pravilnika Stambene inspekcije, osoba mora osigurati:
- tehnički zaključak;
- zahtjev sastavljen u skladu s utvrđenim obrascem;
- dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo;
- projekt preuređenja;
- tehnički atest.
Popis je relevantan za osobe koje se odluče na izmjene nekretnina kupljenih u starom fondu.
Za osobe koje su kupile stan u novogradnji, popis dokumentacije dopunjen je sljedećim dokumentima:
- potvrđenu primopredaju nekretnine;
- prijem objekta u rad;
- potvrda nepostojanja nepodmirenih financijskih obveza;
- presliku sporazuma koji potvrđuje sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji.
Ako osoba daje preslike dokumentacije, one moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika
Gdje se obratiti
Ako će stanovnik Moskve izvršiti preuređenje, trebao bi znati da je za provođenje akcije odgovorna Moskovska stambena inspekcija.
Ovisno o složenosti promjena koje osoba planira izvršiti na tlocrtu zgrade, može biti potreban posjet:
- Rospotrebnadzor;
- Arhitektonsko-planski odjel;
- Ured državnog vatrogasnog nadzora;
- Pregled plina.
U nekim situacijama popis se može značajno proširiti. Budući da odobrenje traje dugo, stručnjaci savjetuju da paralelno kontaktirate organizacije. Da biste to učinili, morat ćete priložiti kopije dokumentacije.
Položaj zakona
Zakon striktno brani stajalište da prenamjena mora biti odobrena. U suprotnom, na osobu će se primijeniti novčane kazne. Dakle, ako je osoba povećala površinu objekta dodavanjem dodatnog prostora, izvorna dokumentacija postaje nevažeća.
To povlači niz negativnih posljedica:
- nekretnina će izgubiti vrijednost kupnjom/prodajom;
- stan se ne može kupiti hipotekom;
- ako su izvršene nezakonite promjene u području u odnosu na stan kupljen hipotekom, banka ima pravo zahtijevati prijevremeni povrat sredstava;
- ako je stan privatiziran, državna tijela mogu zahtijevati da se vrati u prvobitno stanje, nametnuti novčane kazne ili čak prodati imovinu;
- ako je stanovanje naslijeđeno, bilježnik ima pravo odbiti dati potvrdu;
- ako osoba želi privatizirati stan, postupak se može znatno zakomplicirati.
Preuređenje će biti moguće.
Situacija s balkonom
Ako osoba želi preurediti balkon, mora izvoditi građevinske radove samo u skladu s utvrđenim standardima. Osim toga, ova vrsta preuređenja također će morati biti odobrena. Ako se osoba pita kamo se obratiti, trebala bi se upoznati s važećim zakonodavstvom.
Prema utvrđenim standardima, morat ćete posjetiti:
- Stambena inspekcija;
- Odjel za arhitekturu;
Dopuštenje za buduću obnovu daje nadležna općinska vlast. Tamo trebate priložiti kompletan paket dokumentacije.
Ako osoba želi napraviti promjene na balkonu, morat će osigurati sljedeće papire:
- ažurirana BTI putovnica;
- gotov projekt za nadolazeću obnovu;
- zaključak o mogućnosti manipulacije;
- svi vlasnici;
- dogovor s arhitektonskom organizacijom ili autorom projekta kuće;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo.
Posebnu pozornost treba posvetiti projektu preuređenja. Na temelju toga donijet će se odluka hoće li se izmjene moći provesti. Tek nakon dobivanja dopuštenja osoba može početi mijenjati balkon.
Pitanja
Često se tijekom procesa obnove ljudi susreću s brojnim problemima koji usporavaju proces.
Da biste unaprijed znali kako će se operacija provesti, možete pročitati odgovore na najpopularnija pitanja:
Da li je moguće napraviti otvor u nosivom zidu? | Učiniti takvu promjenu je moguće, ali nije sve tako jednostavno. Odluka državnih tijela koja dopuštaju ili zabranjuju manipulaciju ovisi o nizu čimbenika. Iz tog razloga, odgovor na ovo pitanje je individualan u svakom slučaju. |
Koje su promjene zabranjene? | Postoji cijeli popis zabrana koje se ne mogu primijeniti tijekom preuređenja. To uključuje:
Ako osoba želi provesti jednu od zabranjenih točaka, radnja će mu biti uskraćena. |
Zašto trebate koordinirati planirane promjene? |
|
Što učiniti ako je preuređenje stana već završeno bez pribavljanja dozvole? | . Postupak se ne razlikuje mnogo od klasičnog. Osoba će morati pročitati relevantne materijale o temi i izvršiti radnju. |
Je li moguće kontaktirati specijalizirane organizacije koje će dobiti dozvolu za preuređenje po osobi i koliko će to koštati? | Danas nije teško pronaći tvrtku koja je spremna samostalno pripremiti sve dokumente i dostaviti ih odgovarajućim tijelima. Čitav niz institucija spreman je izvršiti manipulaciju po principu "ključ u ruke". Prosječna cijena njihovih usluga je cca. 60 000 rubalja. |
Hajde da shvatimo kako je odobrenje formalizirano. Svaka organizacija, naravno, ima svoje mogućnosti i kombinacije. Pokušat ćemo prikazati moguće.
Vanjsko odobrenje
Za vanjsko odobrenje, GOST R 6.30-2003 preporučuje korištenje pečata odobrenja na nacrtu dokumenta. Podsjećam da je žig odobrenja rekvizit koji izražava suglasnost druge organizacije koja nije autor dokumenta s njegovim sadržajem (GOST R 7.0.8-2013, definicija 56).
Fragment dokumenta
Sažmi emisiju
3.23. Pečat odobrenja dokumenta sastoji se od riječi SUGLASNO, funkcije osobe s kojom je dokument odobren (uključujući naziv organizacije), osobnog potpisa, prijepisa potpisa (inicijali, prezime) i datuma odobrenja, npr. :
DOGOVOREN
rektor Financijske akademije
pod Vladom Ruske Federacije
Osobni potpis A.G. Gryaznova
datum
Ako se odobrenje provodi pismom, protokolom i sl., žig odobrenja se sastavlja na sljedeći način:
DOGOVOREN
Pismo Ruskoj akademiji
medicinske znanosti
od 05.06.2003., broj 430-162
DOGOVOREN
Zapisnik sa sjednice Upravnog odbora
ruska država
osiguravajuće društvo "Rosgosstrakh"
od 05.06.2003 br.10
Primjer 1
Sažmi emisiju
Primjer 2
Sažmi emisiju
Unutarnja dosljednost
1. Ovjera dokumenta (viza za odobrenje)
Ovaj oblik odobrenja najčešće koriste male organizacije gdje je popis osoba koje odobravaju prilično ograničen ili za dokumente koje odobrava nekoliko ljudi.
Međutim, ova metoda nije nimalo prikladna za velike tvrtke, čiji popis doseže desetak (možda i više) službenika.
GOST R 6.30-2003 preporučuje izradu odobrenje vize slično pečatu odobrenja, ali bez navođenja riječi „USGOVORENO” i naziva organizacije kao dijela pozicije odobravatelja (uz interno odobrenje već je jasno da taj službenik radi u organizaciji koja je autor dokumenta). Sljedeća razlika: interno odobrenje projekta moguće je ako na njega postoje primjedbe koje je potrebno priložiti.
Fragment dokumenta
Sažmi emisiju
GOST R 6.30-2003 „Jedinstveni sustavi dokumentacije. Jedinstveni sustav organizacijske i upravne dokumentacije. Zahtjevi za pripremu dokumenata"
3.24. Odobrenje isprave izdaje se vizom za odobrenje isprave (u daljnjem tekstu: viza) koja sadrži potpis i funkciju osobe koja odobrava ispravu, prijepis potpisa (inicijali, prezime) i datum potpisivanja. Na primjer:
Osobni potpis A.S. Orlov
datum
Ako postoje komentari na dokument, viza se izdaje na sljedeći način:
Komentari su u prilogu
Šef pravnog odjela
Osobni potpis A.S. Orlov
datum
Komentari se navode na posebnom listu, potpisuju se i prilažu uz dokument.
Za dokument čiji izvornik ostaje u organizaciji, vize se lijepe na dnu poleđine zadnjeg lista izvornog dokumenta.
Za dokument čiji se izvornik šalje iz organizacije, vize se lijepe na dnu prednje strane kopije dokumenta koji se šalje.
Moguće je izdati dokumente za vizu na posebnom listu odobrenja.
Dopušteno je, prema nahođenju organizacije, potvrditi dokument i njegove priloge stranicu po stranicu.
Primjer 3
Sažmi emisiju
2. List odobrenja
U praksi vrlo često možete pronaći zbirku viza za odobrenje nacrta dokumenta ne na samom dokumentu, već na njegovom listu za odobrenje.
List za odobrenje (viziju) dokumenta je dio službenog dokumenta s oznakama odobrenja (vizama) (GOST R 7.0.8-2013).
Njegov oblik može se uvelike razlikovati u različitim organizacijama. Uzimajući u obzir ovu definiciju, napominjemo da je dopušteno koristiti točno oznake o odobrenju, a ne o vizi osobe koja odobrava. Stoga ispisi iz EDMS-a i MS Outlook-a (više o tome kasnije, vidi sliku 4 i primjer 6) nisu ništa više od listova odobrenja.
Napominjem da je odobravanje samog nacrta dokumenta ili prikupljanje „živih“ potpisa na papirnatom obrascu najpouzdanija opcija, jer osoba koja odobrava vjerojatno kasnije neće odbiti njegov osobni potpis.
Primjer 4
Sažmi emisiju
Primjer 5
Sažmi emisiju
3. Koordinacija putem e-pošte (npr. u MS Outlooku)
Prikupljanje "živih" potpisa na nacrtu dokumenta ili na obrascu odobrenja oduzima puno vremena. A sama bit procesa odobravanja nije jednostavna. Stoga usluge upravljanja uredom pokušavaju pojednostaviti život i sebi i onima koji to odobravaju. Jedna od opcija za ovo pojednostavljenje je korištenje elektroničkog odobrenja. Čak i ako nemate EDMS s posebnim uredskim funkcijama, tada je obična e-pošta najvjerojatnije instalirana na računalima svih osoba koje odobravaju. I, usput, korištenjem MS Outlooka sasvim je moguće organizirati elektroničko odobravanje datoteka poslanih kroz njega.
Dopustite mi da vam ukratko objasnim kako ovo možete koristiti:
Međutim, želim napomenuti da ova opcija također ima nedostatke. Osoba koja pristaje uvijek može reći da je netko drugi glasovao s njegovog računala u njegovoj odsutnosti. Tvrtke pokušavaju riješiti takve nesporazume:
- ili korištenjem elektroničkog digitalnog potpisa svakog sudionika u procesu (vrlo skup mehanizam),
- ili u internim pravilnicima (primjerice, “o sigurnosti”, “o korištenju automatizirane radne stanice” itd.) nastoje obvezati djelatnike da za rad koriste samo svoje računalo, a pri odlasku ga blokiraju lozinkom.
4. Odobrenje u EDMS
Još progresivniji način koordiniranja dokumenata je korištenje različitih sustava za elektroničko upravljanje dokumentima.Princip rada je jednostavan:
- Inicijator unosi određenu prijavu u EDMS (BUSINESS, Boss-referent, Directum itd.) i prilaže nacrt dokumenta.
- Odobravatelji, nakon pregleda nacrta, ostavljaju svoje komentare i glasuju.
- Inicijator može rezultat glasovanja ispisati i priložiti nacrtu dokumenta na potpisivanje. U pravilu ovaj „rezultat“ (oglasni list) potpisom potvrđuje odgovorni djelatnik uredske službe.
U našoj organizaciji uobičajeno je koristiti dva oblika odobrenja prema nahođenju inicijatora:
- prikupljanje “živih” viza na papirnatom odobrenju ili
- odobrenje u EDMS-u - u ovom slučaju također se generira list odobrenja, ali se automatski popunjava (prikazano u primjeru 6).
Međutim, kombinacija ovih metoda pri odobravanju jednog dokumenta je zabranjena, jer Neki odobravatelji neće vidjeti komentare drugih. List odobrenja ispisan iz EDMS mora biti ovjeren potpisom voditelja EDMS.
Primjer 6
Sažmi emisiju
Koja je razlika između preuređenja i obnove?
Vlasnik kuće, ovisno o svojim financijskim mogućnostima i mašti, može promijeniti izgled kuće po vlastitom nahođenju. Ali zakon ograničava potpunu slobodu ovih manipulacija - zabranjene su "preinake" koje mogu oštetiti nosive konstrukcije ili komunalne mreže stambene zgrade; takve globalne promjene zahtijevaju odobrenje ovlaštenog tijela.
Poglavlje 4 Stambenog zakona Ruske Federacije i odgovarajući članak 25 kažu da je potrebno odobriti samo one promjene koje zahtijevaju izmjene i dopune tehničke putovnice stanovanja. To jest, ako se nakon obnove prostorije promijeni njezina konfiguracija (broj soba, njihova ukupna površina, vanjski obris) - to je preuređenje. A ako vlasnik samo želi premjestiti neke komunikacije (električne ili vodovodne mreže) - to je rekonstrukcija.
Ponovna izgradnja - popis potrebnih dokumenata.
Koordinacija preuređenja je obavezna. Ovaj postupak je neophodan iz sigurnosnih razloga, jer vlasnik nema posebnog znanja i na taj način može oštetiti rad važnih komunalnih mreža, oštetiti strukture i komunikacije, au nekim slučajevima dovesti kućište do lošeg stanja.
Za odobrenje preuređenja potrebni su sljedeći dokumenti:
Projekt preuređenja. Najvažniji dokument. Oslikava sve buduće promjene u stanu te daje izračune i obrazloženja. Možete ga naručiti od specijalizirane organizacije, CRIMEA PROJECT LLC;
Zahtjev za reorganizaciju (obrazac se može dobiti u organizaciji koja je uključena u odobrenje);
Vlasnički dokumenti za stanovanje - kupoprodajni ugovor, privatizacija itd., Glavna stvar je da ukazuje na vlasništvo;
Oni. putovnica za stan. Možete ga dobiti u Državnom centru za popis i registraciju nekretnina (BTI). Kontaktirate regionalni BTI na lokaciji ovog kućišta - i u roku od nekoliko dana preuzimate gotovu tehničku opremu. putovnica za stan;
Pisani pristanak svih građana koji žive u ovom stanu, uključujući i one koji su privremeno odsutni;
Ako je ova zgrada klasificirana kao spomenik arhitekture, tada je potreban i zaključak lokalne uprave za zaštitu spomenika arhitekture u kojem se navodi da ova pregradnja neće oštetiti zgradu niti narušiti njezin izgled;
Putovnicu podnositelja zahtjeva ili, ako podnositelj zahtjeva djeluje u ime drugog građanina koji pokreće preuređenje, priložite ovjerenu punomoć.
Gdje predati dokumente za preuređenje stana.
Općinskoj upravi ili kotarskoj upravi. Također u tim organizacijama možete dobiti popis potrebnih dokumenata, kao i eventualno neke dodatne utvrđene lokalnim propisima. Od datuma podnošenja dokumenata trebali biste dobiti odgovor u roku od 45 dana. I zapamtite, ako se radi o odbijanju, ono mora biti opravdano vrlo uvjerljivim razlogom (sve moguće opcije navedene su u članku 27. Stambenog zakona Ruske Federacije).
Završetak preuređenja
Nakon što dobije dopuštenje, vlasnik nekretnine može započeti s radom; po završetku svih radova dužan je ponovno kontaktirati isto tijelo i napisati zahtjev za dovršetak preuređenja. Nakon čega će, u točno dogovoren termin, posebna komisija obići imanje i usporediti rezultate rada s izvornim projektom. Na kraju pregleda članovi komisije potpisuju zapisnik kojim potvrđuju ispunjavanje svih dogovorenih uvjeta. Zatim se vlasnik obrati državnom katastarskom tijelu i napiše izjavu da je izvršio preuređenje. Tijelo za katastarske knjige će od organizacije koja je odobrila preustroj zatražiti dostavljanje gore navedenog akta, a na temelju prijave, akta i tehničke dokumentacije. plan stana će unijeti promjene u Državni porezni broj.
Zatim morate dostaviti sljedeće teritorijalnoj podružnici Rosreestra na lokaciji stana:
Projekt preuređenja
Oni. putovnica za stan
Rješenje o davanju suglasnosti na Potvrdu o preuzimanju za izvedene radove na sanaciji;
Sam čin prihvaćanja;
Tlocrt na kojem je ucrtan stan.
Nakon proučavanja svih ovih dokumenata, katastarski inženjer će napraviti novi tehnički. plan. Na temelju novog plana izrađuje se nova katastarska putovnica.
Konačno, vlasnik kuće mora dostaviti sve te dokumente teritorijalnom ogranku Savezne službe za registraciju - Uredu Federalne službe za registraciju, gdje će sastaviti novi dokument o vlasništvu - potvrdu o državnoj registraciji, u kojoj će biti navedeno pravo vlasnika na ažurirani stambeni prostor.