Besplatan stan nije u snu, nego u stvarnosti: socijalno stanovanje od države. Stan od države
Ugovor o socijalnom zakupu je dokument koji daje pravo korištenja državne ili općinske imovine stambene zgrade. Stambeni zakonik regulira prava stanara i stanodavca koji su potpisali takav akt.
Kako dobiti socijalni ugovor o radu i koliko dugo vrijedi? Tko se može prijaviti za državnu pomoć i na koga se treba obratiti? To su često postavljana pitanja ljudi koji nemaju priliku samostalno kupiti ili unajmiti stanovanje za život. Siromašne obitelji s minimalnim primanjima i bez mjesta za život trebaju se upoznati s mogućnostima socijalne pomoći.
Socijalno stanovanje
Stan prema ugovoru o socijalnom zakupu prilika je za kupnju životnog prostora za vlastito korištenje po povlaštenim uvjetima. Pravila i postupak prijenosa takve imovine reguliran je zakonom Ruske Federacije u poglavljima sedam i osam Stambenog zakona.
Savezni i lokalni zakoni definiraju građane koji imaju pravo na kupnju takvog smještaja. Dobivanje javnog stanovanja odvija se u redu uživo. Da biste to učinili, morate predati dokumente i registrirati se.
Ugovorom o socijalnom zakupu propisano je da je nakon njegovog zaključivanja moguće zajednički privatizirati stan. To stanaru daje mogućnost iznajmljivanja, doniranja, prodaje ili razmjene stana ili kuće.
Tko ima privilegije za socijalno stanovanje
Oni kojima je potreban stan imaju priliku dobiti javno stanovanje. Osnovni uvjeti za primanje pomoći od države:
- članovi obitelji ranije nisu sklopili sporazum o socijalnom zapošljavanju;
- ako su građani ili njihov životni prostor manji od utvrđene norme;
- ako građani žive u stanu koji ne ispunjava potrebne zahtjeve.
- djeca koja su ostala bez roditelja;
- teško bolesne osobe s kroničnim oblikom bolesti;
- ljudi koji žive u neprikladnim životnim prostorima.
Pravo na dobivanje stana iz državnog fonda zadržava se za osobe posebne kategorije, koje su određene posebnim saveznim zakonima. To uključuje:
- osobe s prvom i drugom skupinom invaliditeta;
- pogođeni nesrećom u nuklearnoj elektrani u Černobilu;
- veterani Drugog svjetskog rata;
- građani koji su izgubili životni prostor tijekom katastrofe ili prirodne katastrofe;
- vojno osoblje koje je u službi teško ranjeno.
Ugovor o socijalnom zapošljavanju: kako ga dobiti i gdje ga dobiti
Na temelju odluke o prijenosu stambenog prostora u javnu najam, potpisuje se ugovor. Možete ga potpisati i primiti u državnim tijelima ili općini. Sve ovisi o tome tko pruža socijalnu pomoć. Takav sporazum uključuje:
- točni podaci posjednika i stanara
- podaci objekta transakcije;
- potpuni popis stanovnika koji će prebivati;
- prava i obveze strana u transakciji;
- propisani su uvjeti za raskid ugovora;
- potpisa obje strane.
Da bi zaključili ugovor, građani moraju dostaviti određeni paket dokumenata. Traženi popis dokumenata:
- Kopije dokumenata cijele obitelji: rodni listovi, putovnice, vjenčani listovi i tako dalje.
- Potvrda koja potvrđuje dozvolu za izdavanje stana.
- Ako građani žive u hitnoj službi, tada je akt o rušenju zgrade ili njenom premještanju u
- Potvrda iz matične knjige prema mjestu registracije svih članova obitelji.
- Izvještaj banke o financijskom stanju.
- Izvod koji potvrđuje nepostojanje stambene imovine.
Nakon dostave potrebnog paketa dokumenata, izdaje se potvrda i određuje se datum za zaključivanje ugovora.
Značajke ugovora i vrste stanovanja
Stambeni prostori osigurani sporazumima o socijalnom zakupu ne mogu biti zajedničke prostorije ili neizolirani stambeni prostori. Stambeni prostor uključuje:
- Kuća ili pola kuće.
- Stan ili pola stana.
- Soba u stanu ili kući.
Prema dokumentu o radu, životni se prostor prenosi s vlasnika na drugu osobu na privremenu upotrebu uz dogovorenu naknadu. U transakciji se pojavljuju dvije strane:
- Domaćin - vlasnik kuće. Ako je ovo javno stanovanje, tada je vlasnik općinski stambeni ili državni fond.
- Najmoprimac je pojedinac koji će živjeti u stanu ili kući i za to platiti određeno plaćanje.
Društveni ugovor mora navesti predmet transakcije. U sporazumu bi trebalo da stoji:
- potpuni podaci o stambenom zbrinjavanju za socijalno zapošljavanje;
- točna adresa, površina kvadrata i poda;
- točan opis same sobe i predmeta koji se nalaze u njoj.
Prestanak transakcije
Rok ugovora o socijalnom radu nije utvrđen i neograničen je u skladu s člankom šezdesetog stambenog Zakona o stambenom zbrinjavanju. No postoje situacije kada se zakup raskinuo legalno. Rezident koji je unajmio stan može u bilo kojem trenutku raskinuti transakciju i preseliti se u drugo mjesto prebivališta. Vlasnik može raskinuti ugovor, vodeći se okolnostima:
- Ako živa osoba koristi najamni prostor u druge svrhe.
- Ako postoji kršenje pravila boravka i uznemiravanja okolnih stanovnika.
- Ugovor o socijalnom zakupu (prema stambenom zakoniku) predviđa raskid ako stanar ne plaća stan za šest mjeseci.
- Komunalne usluge ne plaćaju se šest ili više mjeseci.
- Ugovor se raskida i u slučaju smrti najmoprimca ili ako životni prostor postane hitan za život.
Životni prostor za siromašne
Veličina stana određuje se u skladu s člankom 50. (prvi i drugi dio) Stambenog zakona. Norme socijalnog stanovanja utvrđuju lokalne vlasti. Za svakog najmoprimca osigurava se životni prostor s odgovarajućim površinom u skladu sa zakonom. Veličina područja ovisi o broju ljudi koji žive:
- za jednog stanovnika predviđeno je 33 četvorna metra;
- za dva stanovnika - 42 četvorna metra;
- za tri stanovnika i više, predviđeno je 18 četvornih metara za svakog stanovnika.
Kvadratura prostora može se smanjiti za deset posto ako nema potrebnog životnog prostora.
Obavezno plaćanje
Kako dobiti socijalni ugovor o radu i koliko morate plaćati mjesečno? Opća pravila postoje za sve stanare, ako je životni prostor namijenjen komercijalnoj upotrebi, društvenoj najamnini ili besplatnoj uporabi. Stanovnici moraju pravovremeno plaćati račune za komunalne usluge, vršiti plaćanja za održavanje ili popravak.
Komercijalna najamnina nema povlaštene popuste na račune za komunalije, a plaćanje stambenog prostora puno je veće od socijalne stanarine. Ako je potpisan ugovor o bespovratnoj upotrebi, tada u vrijeme plaćanja komunalije, stanari mogu iskoristiti popuste i pogodnosti. Stanovnici ne plaćaju dnevni boravak. Najamnina na temelju socijalnog ugovora osigurava pogodnosti i popuste na komunalije i stanovanje.
Prava i obveze poslodavca
Za obje strane propisane su obveze i prava iz socijalnog ugovora o radu. Članak šezdeset i sedam regulira prava i obveze stanara. Odgovornosti poslodavca:
- Koristite stambeni prostor isključivo prema predviđenoj namjeni.
- Čuvajte prostorije i nekretnine u njima sigurnim i zdravim.
- Održavajte stan u dobrom stanju.
- Popravite ako je potrebno.
- Plaćajte pravovremeno i pun novac za najam stanovanja.
Prava stanara:
- Dati u zakup.
- Unosite u stan osobe koje nisu navedene u ugovoru.
- Zatražite od stanodavca da ispuni ugovor.
- Dopustite drugima da privremeno borave.
- Obavite razmjenu stambenog prostora.
Prava i obveze posjednika
Člankom šezdeset i petim ZK RF uređuje prava i obveze vlasnika. dužnosti:
- Osigurajte stanaru slobodan prostor.
- Kvalitativno osigurajte komunalije.
- Popravite ako je potrebno.
- Sudjelujte u životu kuće.
Prava vlasnika nekretnine:
- Primite pravovremenu uplatu za stanovanje.
- Potražnja za komunalije
- Zahtjev za naknadu štete na imovini ili objektima.
Prema transakciji socijalnog zapošljavanja, za dvije strane mogu se naznačiti dodatna prava i obveze.
Neophodni koraci za dobijanje stana
Izrađuje se socijalni ugovor, kako dobiti stanovanje? Postoji poseban algoritam postupaka koji trebate proći da biste dobili smještaj po ugovoru o socijalnom zapošljavanju. Slijed postupaka:
- Potreban stanovnik koji će se prijaviti za stanovanje.
- Dobijanje pismene odluke o osiguravanju stana.
- Prikupljanje potrebnog paketa dokumenata.
- Na osnovu ugovora useliti u stan.
Prema zakonu, takvo se stanovanje pruža rezidentu u istom području u kojem ima dozvolu boravka.
Sporazum o socijalnom zakupu: kako dobiti socijalno stanovanje u Moskvi
Ugovor je glavni dokument za najam stanovanja. Nalog je dokument koji samo utvrđuje privilegije za upotrebu. Nalog bez ugovora ne potvrđuje pravno vlasništvo društvenih prostorija.
Moskovski odjel stanovanja i politike djeluje kao posjednik (samo u Moskvi). Od 1999. godine potpisuju socijalni ugovor s Muscovitesima. Bez potpisivanja takvog dokumenta, Muscovites će imati problema sa stambeno-operativnom kontrolom i drugim državnim tijelima. Bez ovog dokumenta rezidentna osoba neće se smatrati pravnim poslodavcem.
U skladu sa zakonom, moskovski odjel mora osigurati da građani koji imaju potjernice ili druga djela upotrebe osiguravaju registraciju i zaključivanje transakcije socijalnog stanovanja u ime grada Moskve.
Iseljavanje stanovnika iz socijalnih stanova za najam
Da biste izbacili stanara iz socijalnog stana, morate ići na sud. Opcije iseljenja:
- Zamjena dnevnog boravka ugodnijim životnim uvjetima. Takva situacija nastaje ako je kuća podložna rušenju, ako je potrebno useliti stambene prostore u nestambene prostore ili ako je kuća potrebna cjelovita obnova. Osim toga, ako se zakonom propisuje da se prostorije daju vjerskoj organizaciji.
- Preseljenje u hostel, ako veličina sobe udovoljava zahtjevima zakona.
- Iseljavanje bez stanovanja. Do ove situacije može doći ako stanovnik i njegova obitelj koriste stan ili kuću u druge svrhe, kršeći zakonska prava susjeda. Bez pružanja drugog stanovanja mogu iseliti roditelje koji su izgubili roditeljska prava.
Ne postoje druge mogućnosti za deložaciju.
Svaka obitelj s malim primanjima može iskoristiti socijalno zapošljavanje kako bi poboljšala svoje životne uvjete. Država pruža ovu mogućnost ako obitelj potpada pod određene kriterije.
Koliko dugo je u ovom slučaju predviđeno kućište i koje će se operacije kasnije moći obavljati, razmotrit ćemo u nastavku.
Kako dobiti stanovanje prema socijalnom ugovoru o radu
Socijalni ugovor o radu sklapa se između posjednika i stanara. Država djeluje kao vlasnik, a svaka osoba koja treba poboljšati uvjete stanovanja i koja je prepoznata kao siromašna može biti stanar. Kriterije za prepoznavanje siromašne obitelji utvrđuju lokalne vlasti na temelju životnog standarda u regiji.
Pa, kome je osigurano socijalno stanovanje?
- Građani koji nemaju vlasništvo.
- Obitelji koje imaju vlastito stanovanje manje od socijalne norme.
- Živjeti u stambenim objektima koji nisu u skladu s utvrđenim životnim standardima i koji su prepoznati kao razoreni ili hitni.
- Živjeti zajedno s invaliditetom koji boluje od teškog oblika kronične bolesti, uključeno je u popis vladine uredbe br. 817 od 21. prosinca 2004. godine.
Nakon što osigura stan u socijalnoj najamnini, može se privatizirati.
Gore navedeni građani mogu se staviti u red za socijalno stanovanje radi iznajmljivanja. Pročitajte kako traje zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu stana kako bi bili u toku s dizajnerskim značajkama ovog dokumenta.
Postupak i normativa za pružanje socijalnog stanovanja
Prema ugovoru o socijalnom zajmu, stambeni ured osigurava smještaj. Nakon dostave zahtjeva s priloženim pratećim dokumentima o odnosu živih ljudi, kao i prateće dokumentacije o pravu useljenja u postojeće stambeno mjesto, provjeravat će se pružene informacije.
Nakon verifikacije sastavlja se i registrira ugovor o socijalnom zajmu. Potpisivanjem ugovora, osoba dobija pravo useljenja s prebivalištem u navedenom stanu na neodređeno vrijeme.
Stanovanje socijalnim ugovorom o radu osigurava se u skladu s normama za snimke utvrđene na zakonodavnoj razini. Socijalna stopa stanovanja po osobi.
Za moskovsku regiju, visina osiguranog socijalnog stambenog prostora za najam iznosi 18 četvornih metara. metara po stanovniku.
U drugim se gradovima može malo razlikovati, jer to reguliraju lokalne vlasti u pogledu pružanja smještaja za stanovništvo.
Posebni zahtjevi za stambene prostore
Stanovanje dobiveno socijalnim zapošljavanjem gradsko je vlasništvo i ne podliježe doniranju, prodaji i nasljeđivanju. Za nju je postavljena minimalna naknada koju utvrđuju gradske vlasti. Osim plaćanja stanovanja, stanar socijalnog stanovanja plaća i komunalije.
Poslodavac koji ima djecu može ih prijaviti u stan u kojem žive. već smo rekli. Za registraciju udaljene rodbine potrebna je suglasnost gradskih vlasti. Također, ovo se stanovanje može privatizirati ako građanin prethodno nije iskoristio pravo na besplatnu privatizaciju. već smo zapalili stanove.
Smrt poslodavca ne raskida ugovor o socijalnom osiguranju ako su u njega upisani članovi njegove obitelji. Nakon toga na njih se primjenjuju sva prava navedena u ugovoru o radu. Ako vas zanima raskid socijalnog ugovora o radu.
Pružanje stambenog zbrinjavanja socijalnom iznajmljivanjem
- Živim u stambenoj nesposobnima za unutrakoji se ne mogu popraviti.
- Djeca bez roditeljai prepoznata kao siročad.
- Osobe s kroničnom bolešćuteče u teškom obliku.
- Građani koji su zatvorenii osuđen nezakonito.
Osobe koje pripadaju izvanrednim osobama moraju se odmah osigurati socijalnim smještajem, nakon što im se prizna status izvanrednog statusa i podnesu odgovarajuću molbu.
Koncept "izvan poretka" podrazumijeva odsutnost bilo kakvih zasebnih redova izvanrednih osoba.
Neke regionalne vlasti proširuju popis izvanrednih ljudi dodajući tamo po svom nahođenju:
- veterana Drugog svjetskog rata;
- velike obitelji s troje i više djece maloljetne dobi.
Socijalni ugovor za ove građane nešto se razlikuje od uobičajenog i ovisi o području prebivališta. Broj djece u velikoj obitelji koja će dobiti socijalno stanovanje, ovisno o regiji, može biti ne troje, već četiri ili pet.
Obezbjeđenjem socijalnog stanovanja bavi se Odjel stanovanja.
Preseljenje iz raspadnutog kućišta
Preseljavanje iz hitnih stambenih prostorija na temelju ugovora o socijalnom zajmu vrši se u ugodnom stanovanju u odnosu na uvjete određenog naselja. Površina osiguranog stanovanja trebala bi odgovarati površini napuštenog stana ili kuće. Broj soba u predloženom stanu trebao bi biti jednak zajedničkom kućištu. Položaj socijalnog stanovanja pretpostavlja se na istom lokalitetu kao i raspadnuti.
Jedan od načina da se osigura ustavno pravo na stanovanje je osiguravanje države građanima s niskim primanjima kojima je potrebno stanovanje, stanovanje besplatno ili po pristupačnoj naknadi (). Takvi građani mogu očekivati \u200b\u200bda će dobiti stanovanje iz općinskog stambenog fonda prema ugovorima o socijalnoj najamnini (). Naravno, nije svaka osoba koja sebe smatra siromašnom i potrebnom za stanovanje takva je po zakonu. Osim toga, čak i ako su, na prvi pogled, ispunjeni svi uvjeti propisani zakonom, građaninu se može uskratiti stan na temelju socijalnog ugovora o radu.
Oružane snage Ruske Federacije, analizirajući sudsku praksu za razdoblje 2013.-2014., U slučajevima koji uključuju uklanjanje građana s malim primanjima iz registra kao da im je potrebno stanovanje, a koji je predviđen ugovorima o socijalnom najmu, utvrdile su da ponekad lokalne vlasti donose odgovarajuće odluke na osnovama koje nisu predviđene zakonom ( ).
Razmotrimo u kojim slučajevima građani bezuvjetno gube pravo na stambeno zbrinjavanje socijalnim ugovorom o radu, a kada je moguće i potrebno za njega se natjecati.
Uvjeti za pružanje stambenih prostora prema ugovorima o socijalnom radu
Jedan od glavnih uvjeta za dobivanje stanovanja na temelju socijalnog ugovora o radu je priznanje građanina kao siromašnog. Ovaj status dodijeljen mu je odlukom lokalne uprave, koja se donosi uzimajući u obzir prihode svakog člana obitelji ovog građanina i vrijednost imovine u njihovom vlasništvu i podliježe oporezivanju (). Pored toga, da bi državljanin stekao socijalni ugovor o radu, državljanin mora biti registriran kao osoba kojoj je potrebno stanovanje ().
Možete se upoznati sa sudskim odlukama u sporovima vezanim za pružanje smještaja na osnovu ugovora o socijalnom stambenom zbrinjavanju, priznavanja građana kojima je potreban smještaj ili odjave iz registra, u Enciklopedije sudske prakse
Internetske verzije sustava GARANT.
Dobijte besplatan pristup na 3 dana!
Postupak evidentiranja građana kojima je potreban smještaj određuje svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije neovisno (). Također, na regionalnoj razini trebalo bi utvrditi pravila za određivanje dohotka i vrijednosti imovine građana koji se prijavljuju za status siromašnih (,). I izravno računovodstvo i utvrđivanje ovih pokazatelja već se odnosi na ovlasti lokalnih vlasti ().
Oni kojima je potrebno stanovanje osigurano socijalnim ugovorima o najmu mogu se prepoznati, posebno, kao građani koji ne posjeduju stan, ne zapošljavaju ih prema ugovoru o socijalnom najamu ili ugovoru o najmu stambenih prostorija socijalnog stambenog fonda i članovima njihovih obitelji ( ). Druga kategorija ljudi kojima je potrebno stanovanje su vlasnici i stanari stambenih prostorija i članovi njihovih obitelji, ako je površina tih prostora, koja pada na svakog člana obitelji, manja od knjigovodstvene norme (). Knjigovodstvenu normu utvrđuju lokalne vlasti (), ali u pravilu se ovaj pokazatelj prenosi na akte općina iz regionalnih zakona o postupku evidentiranja građana kojima je potrebno stanovanje. U Moskvi je ta stopa 10 četvornih metara. m po osobi, u Sankt Peterburgu - 9 četvornih metara. m, u Jaroslavlju - 12 četvornih metara. m. Poništavanje registracije građana kao osoba kojima su potrebni stambeni prostori događa se ili nakon što su ih primili za stanovanje prema ugovorima o socijalnom stanu, ili nakon što se utvrde razlozi za odjavljivanje (). Istovremeno, odluke lokalnih vlasti o odjavi mogu se žaliti na sudu.
Razlozi za odjavljivanje građana kojima je potreban smještaj
Stambeni zakonik Ruske Federacije predviđa šest osnova za uklanjanje građana iz registra kao onih kojima su potrebni stambeni prostori ():
- podnošenje zahtjeva za odjavljivanje;
- gubitak razloga koji daju pravo na stanovanje prema socijalnom ugovoru o radu (gubitak statusa siromašne ili potrebe stanovanja);
- odlazak u mjesto prebivališta u drugu općinu, osim slučajeva promjene prebivališta u Moskvi, Sankt Peterburgu i Sevastopolju;
- primanje proračunskih sredstava za kupnju ili izgradnju stambenih prostora;
- osiguravanje zemljišta za izgradnju stambene zgrade. Međutim, građani s troje i više djece ne mogu biti odjavljeni iz tog razloga;
- identifikacija u dokumentima dostavljenim lokalnoj upravi podataka koji ne odgovaraju stvarnosti i koji su poslužili kao osnova za prihvaćanje državljana za registraciju, kao i identifikacija nezakonitih radnji službenika ovog tijela prilikom odlučivanja o njegovoj registraciji.
Kako su utvrdile Oružane snage Ruske Federacije, najčešći razlog za ukidanje registracije je gubitak razloga koji daju pravo na stanovanje na temelju socijalnog ugovora o radu. To se događa kada građanin prestane biti siromašan, na primjer, u vezi s povećanjem dohotka ili izgubi status osobe koja treba stanovanje - kao rezultat, na primjer, povećanja ukupne površine životnog prostora po članu obitelji (ako neki član obitelj je naslijedila drugo stanovanje ili se preselila ili u slučaju smrti člana obitelji).
Važno je da ako građanin mora biti siromašan i trebati stanovanje da bi stekao pravo na stanovanje temeljem ugovora o socijalnom stanu, tada je za odjavljivanje dovoljno izgubiti barem jedan od ovih statusa. Dakle, okružni sud se složio s odlukom uprave seoskog vijeća o odjavi u travnju 2014. građanke L. i njezine kćeri, registrirane u prosincu 2011., zbog promjene njihovih prihoda. Unatoč činjenici da se životni uvjeti L. i njezinih kćeri nisu mijenjali tijekom naznačenog razdoblja, tijekom suđenja otkriveno je da su od 2013. njihova primanja premašila minimalnu razinu utvrđenu u odgovarajućoj općini u kojoj su građani prepoznati kao siromašni kako bi im osigurali stambeni prostor prostorije prema ugovorima o socijalnom najmu. Apelacioni sud potvrdio je odluku okružnog suda (na temelju sudske prakse regionalnog suda Nižnji Novgorod).
Također je potrebno zapamtiti da bi se status siromašnih i siromašnih domova trebao službeno registrirati u obliku odgovarajuće odluke lokalne uprave. Štoviše, prilikom donošenja takve odluke, potonja bi trebala obratiti pažnju ne samo na odredbe, već i na zakonodavstvo određene regije, koja određuje postupak evidentiranja građana kako im je potrebno stanovanje predviđeno socijalnim ugovorima o najmu, naglasile su Oružane snage RF-a. Tako su, na primjer, nadležni utvrdili da je jedan od obaveznih dokumenata koji se traže za registraciju građana kako trebaju stambeni objekt odluka lokalne uprave o priznavanju građanina kao siromašnog, usvojena samo na njegov zahtjev. Činjenica da se građanin Š. Nije obratio lokalnoj upravi s izjavom da je prepoznat kao loš i da odluka o tom pitanju od strane ovlaštenog tijela nije donesena, sud je smatrao da je njegova registracija pogrešna, a odjava iz registra zakonita. Kao rezultat toga, uskraćen je zahtjev građana Sh. za njegovo vraćanje u registar (temeljen na sudskoj praksi Okružnog suda Sahalin).
Razlozi za poništavanje odluka lokalnih vlasti o odjavi građana
Unatoč činjenici da je popis osnova za ukidanje registracije zatvoren, prilikom uspostavljanja tih osnova u praksi nastaje niz problema na koje su Oružane snage Ruske Federacije skrenule pažnju. Na primjer, ponekad lokalne vlasti široko tumače norme ovog članka. Dakle, građanka K. je odjavljena nakon što joj je osigurala zemljišno zemljište za vođenje osobnog pomoćnog gospodarstva. Zakon predviđa brisanje građanina iz registra u vezi s pružanjem zemljišta, ali samo u slučaju kada je to predviđeno za izgradnju stambene zgrade. Međutim, u slučaju K. nije bilo nikakve gradnje - odgovarajući ugovor o zakupu mjesta ne predviđa pravo na izgradnji bilo kakvih objekata na njemu. Stoga je sud koji je ispitivao izjavu tužitelja u obranu stambenih prava K. presudio da je odluka uprave seoskog naselja o brisanju K. nezakonita (zasnovana na sudskoj praksi Okružnog suda u Tomsku).
Građani koji su stekli ili stekli imovinu ako nisu pogodni za život, ne mogu se poništiti. Dakle, sudskom odlukom građanin T. vraćen je kao da treba stanovanje, a razlog za ukidanje registracije bilo je nasljedstvo polovice kuće njegove majke koja je proglašena neprikladnom za život (na temelju sudske prakse Vrhovnog suda Republike Mari El).
Drugi slučaj kada se građanin ne može prijaviti je kada općina promijeni knjigovodstvenu normu za stambeni prostor nakon što se građani prijave. Sud je došao do ovog zaključka, uzimajući u obzir tužbu građanke Sh. U početku je ona prijavljena kao zahtjev za stanovanje zbog činjenice da je opskrba članova njezine obitelji s ukupnom površinom stambenog prostora manja od knjigovodstvene norme, koja je u to vrijeme iznosila 15 četvornih metara. m po osobi. A površina stana u kojem je Sh. Živjela sa sinom i majkom bila je 37,3 četvorna metra. m. (to jest, svaki član obitelji imao je manje od 12,4 m 2). Nakon toga, uprava odgovarajuće gradske četvrti smanjila je obračunsku stopu na 10 četvornih metara. m ukupne površine po osobi. Gotovo godinu i pol nakon toga članovi SH-ove obitelji odjavljeni su zbog činjenice da je površina stanovanja po svakoj osobi premašila knjigovodstvenu normu. Građani se zaista ne mogu registrirati ako im se osigura stanovanje koje premašuje knjigovodstvenu normu. Ali u predmetu koji se razmatra nije bilo viška računovodstvene norme u vrijeme odluke o priznavanju Sh. i njezine obitelji koja treba stanovanje. Razmatrajući ovaj slučaj, sud je naglasio da se od datuma registracije i do donošenja odluke o uklanjanju iz nje ne poboljšavaju životni uvjeti obitelji Sh. Nije se dogodilo, što znači da nisu izgubljeni razlozi za pribavljanje stambenog prostora pod uvjetima sporazuma o socijalnom zakupu (na temelju sudske prakse Sverdlovsky Regionalni sud).
Zanimljivo pojašnjenje odnosi se na one građane koji su bili registrirani u svrhu da im naknadno osiguraju smještaj po ugovorima o socijalnom najmu prije početka operacije, odnosno prije 1. ožujka 2005. Za njih postoje isti razlozi za odjavljivanje kao i za one koji su registrirani nakon navedenog datuma, s izuzetkom (dio 2. članka 6. Federalnog zakona od 29. prosinca 2004. br. 189-FZ ""). Ti se građani ne mogu ukinuti iz razloga što nisu siromašni. Oružane snage Ruske Federacije objašnjavaju ovaj zaključak činjenicom da norme koje su bile na snazi \u200b\u200bdo 1. ožujka 2005. godine nisu predviđale takav uvjet za registraciju - dovoljno je bilo prepoznati državljanina kojem je potreban smještaj.
LCD RF Članak 57. Pružanje stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu građanima koji su registrirani kao potrebni stambenim prostorima
1. Stambeni se prostori osiguravaju građanima koji su prijavljeni da trebaju stambene prostore, prema redoslijedu na temelju vremena registracije takvih građana, s izuzetkom slučajeva navedenih u stavku 2. ovog članka.
2. S druge strane, stambeni prostori prema ugovorima o socijalnom najmu osiguravaju:
1) građani čiji su stambeni prostori prepoznati kao neprikladni za život i koji ne podliježu sanaciji ili obnovi;
3. Građanima koji su prijavljeni kao kućanica koja im je potrebna osigurava se smještaj prema ugovorima o socijalnom najmu na temelju odluka lokalne vlasti. Odluke o pružanju stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu donose se ili šalju građanima u vezi s kojima se te odluke donose, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja tih odluka.
4. Odluka o pružanju stanovanja prema socijalnom ugovoru o radu, donesena u skladu sa zahtjevima ovog Kodeksa, osnova je za zaključivanje odgovarajućeg socijalnog ugovora o radu u roku utvrđenom ovom odlukom.
5. Prema ugovoru o socijalnom stambenom stanovanju, građanima bi se trebalo osigurati smještaj u njihovom prebivalištu (unutar granica određenog mjesta), s ukupnom površinom po osobi od najmanje stope osiguravanja.
(vidi tekst u prethodnom izdanju)
6. Sobe prema ugovorima o socijalnom najmu mogu se pružiti samo u slučaju predviđenom stavkom 4. članka 59. ovog zakona.
7. Kada se određuje ukupna površina stana predviđena ugovorom o socijalnom zapošljavanju građanina koji je vlasnik stana, uzima se u obzir površina stana u njegovom vlasništvu.
8. Kada se građaninu osigura stan sa socijalnim ugovorom o radu, uzimaju se u obzir radnje i građanskopravni poslovi s prebivalištima, čiji je završetak doveo do smanjenja veličine zauzetih stanova ili njihovog otuđenja. Navedene transakcije i radnje uzimaju se u obzir tijekom razdoblja utvrđenog zakonom subjekta Ruske Federacije prije pružanja stanovanja građaninu na temelju socijalnog ugovora o radu, ali ne manje od pet godina.
9. Postupak utvrđivanja ukupne površine osiguranih prostorija u slučajevima iz dijela 8 ovog članka utvrđuje se zakonodavstvom sastavnih entiteta Ruske Federacije.
Ruski državljani čiji su dohodak niži od životnog fonda u određenoj regiji dodijeljeno su ustavnim pravom na dobijanje besplatnog ili povlaštenog stanovanja od države.
Uvjeti dodjele besplatnih stanova od strane države
Koji su uvjeti za dodjelu besplatnog stanovanja u 2019. godini
Odgovarajući na pitanje kako dobiti komunalno stanovanje, vrijedno je razmotriti ključne uvjete za dodjelu besplatnih kuća i stanova.
Stambeni zakonik Ruske Federacije razmatra pružanje siromašnih potrebnih građana redoslijedom prioriteta, uzimajući u obzir sljedeće kriterije:
- Financijska situacija podnositelja zahtjeva za stanovanje (primanja obitelji uzimaju se kao osnova za procjenu, nakon koje se utvrđuje hoće li moći steći stanovanje u narednih 20 godina).
- Ne sudjeluje u programima privatizacije (takvi građani već posjeduju nekretnine putem socijalnog zapošljavanja).
Potrebni dokumenti
Da biste stali u red za stanovanje od države, potrebno je dostaviti općini paket unaprijed pripremljenih potvrda.
Sastoji se od sljedećih dokumenata:
- Prijave svih pravno kompetentnih članova obitelji;
- Kopije putovnica, izvoda iz matične knjige rođenih, SNILS-a, kao i izvod iz braka;
- Dokumenti koji sadrže podatke o dohotku (2-porez na dohodak ili 3-dohodak);
- Kopija potvrde o oporezivoj imovini podnositelja zahtjeva;
- Plan stanova koji je izradio BTI;
- Izvadak iz kućne knjige i osobnog računa;
- Potvrda da osoba (obitelj) živi u selu najmanje 10 godina;
Dobivanje stana od države u Ruskoj Federaciji može zahtijevati podnošenje drugih dodatnih dokumenata kojima se osigurava pravo na dobivanje životnog prostora. U isto vrijeme, predajući ih komisiji, važno je zatražiti račun domaćina.
Dokumenti koje podnosi podnositelj zahtjeva detaljno se proučavaju 30 dana, nakon čega podnositelj zahtjeva dobiva pozitivnu odluku ili odbijanje (pismeno) da dodeli status potrebnog udobnog životnog prostora.
Podnositelj zahtjeva može na sudu osporiti negativan odgovor općinskog stambenog odjela.
Koju veličinu životnog prostora može osigurati država
Rusko stambeno zakonodavstvo jasno utvrđuje kakav se stan može dodijeliti potrebitim građanima prema ugovoru o socijalnom zapošljavanju:
- Od 15 do 18 četvornih metara. metara po osobi;
- Barem studio apartman ili spavaonica.
Pored ispunjavanja standarda broja kvadratnih metara stambenog prostora, za kuće i stanove postavljaju se i drugi zahtjevi:
- Stambeni prostor mora ispunjavati kriterije za udoban dom (opremljen komunikacijskom i socijalnom infrastrukturom).
- Struktura bi se trebala odvijati unutar granica naselja.
- Kuća mora osigurati uvjete za građane s invaliditetom (rampe itd.).
Kada mogu odbiti pružiti smještaj
Građanin je državi podnio dokumente za besplatno stanovanje, ali može mu se uskratiti dodjela stana ako namjerno pogorša životne uvjete:
- Zamijenio sam udobnu kuću za razoreno ili hitno stanovanje uz nadoplatu;
- Prodana ili izdana donacija za potpuno prikladno prebivalište;
- Namjerno je pogoršalo stanje u mjestu prebivališta (dopuštenje ili oštećenje je nastalo po njegovoj krivici);
- Upisana i registrirana u kući trećih osoba (osim supružnika, djece, roditelja).
Što predviđa socijalni ugovor?
Dobijanje besplatnog stanovanja od države uključuje izradu socijalnog ugovora o radu koji sadrži sljedeće aspekte kao što su:
- Zakonsko pravo vlasnika stanara u dodijeljenom životnom prostoru;
- Potreba za plaćanjem komunalnih računa za pružene usluge (voda, plin, grijanje itd.);
- Mjesečna isplata stana primljenog na osnovi socijalnog zapošljavanja;
- Pravo na registraciju rodbine i drugih osoba u domu.
Koje se zabrane primjenjuju na komunalno stanovanje
Odlučujući o tome kako dobiti stanovanje od države, trebalo bi jasno razumjeti - koje se akcije s komunalnim stambenim objektom mogu smatrati nezakonitim.
- Vlasnik nema pravo prodati, zamijeniti, dati dodijeljeni komunalni stan.
- Isključuje mogućnost iznajmljivanja besplatnih stanova.
- Iako posjednik ima pravo upisati druge osobe u njemu, ne može ga prenijeti svojim nasljednicima.
Takva ograničenja komunalnog stanovanja sasvim su opravdana: država zadržava vlasništvo nad njim, stoga vlasnik ne može odrediti njegovu pravnu sudbinu.
Ako građanin zanemari pravila i izvrši ilegalnu transakciju s stanom u najamnini, takve radnje ne samo da će oduzeti životni prostor, već mogu postati i osnova za kaznenu odgovornost.
Glavne mogućnosti za dobivanje stanova od države
Mnogi ruski građani razmišljaju o tome je li moguće besplatno dobiti stan. Stoga je važno razmotriti mogućnosti za raspoređivanje ugodnog životnog prostora.
Ova se opcija može računati na:
- Kompletne i nepotpune mlade obitelji sa i bez djece, koje imaju status siromašnih i kojima je potrebno stanovanje (supružnici su do 35 godina);
- Vojno osoblje;
- Osobe koje trenutno žive u komunalnim stanovima;
- Zaposlenici kozmodroma Baikonur;
- Sudionici u radioaktivnim katastrofama;
- Osobe s invaliditetom i umirovljenike (prije svega one koji su živjeli i radili na dalekom sjeveru);
- Velike obitelji;
- Osobe doseljene iz drugih zemalja zbog političkog, nacionalnog i vjerskog progona.
Ako građanin sudjeluje u jednom državnom programu za dobivanje besplatnog stana, ne može podnijeti zahtjev za ostalim programima stanovanja. Ako vojnik sudjeluje u NIS-u, tada nema pravo dobiti stan u okviru programa za potrebe).
Poštovani čitatelji!
Opisali smo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva pojedinačnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše stranice.
Nedavne promjene
Naši stručnjaci prate sve promjene zakona kako bi vam pružili pouzdane informacije.
Pretplatite se na naše nadogradnje!
Kako dobiti stan od države
18. veljače 2017. 00:10 3. ožujka 2019. 13:50