Prevareni vlasnici kapitala zgrade Tsaritsyno 35. Prevareni vlasnici kapitala stambenog kompleksa Tsaritsyno
Prema njezinim riječima, problemska kuća se nalazi u ulici. 6. Radijalna, vl. 7. U dokumentima se spominje kao nestambeni objekt. Isti status fiksiran je u ugovoru o udjelu u kapitalu.
Kako je objašnjeno E. Khramova, sudbina zgrade 35 zabrinjava dioničare koji se žale s lažnim informacijama. Smatraju da status kuće još nije utvrđen, te da je riječ o objektu samovoljne gradnje.
“Građani se ne trebaju brinuti da bi ova kuća mogla biti likvidirana”, uvjeravao je zamjenik predsjednika Odbora.
Ranije se programer prijavio Gradskoj komisiji za planiranje i zemljište u Moskvi s pitanjem o prijenosu Bldg. 35 iz nestambenog fonda u stambeni. Takav prijenos je moguć ako je objekt u skladu sa standardima SanPiN predviđenim za stambene prostore. Prema programeru, 60% površine zgrade 35 može se pretvoriti u stanovanje.
Predstavnik developera MKH OJSC također je rekao da je izgradnja podzemnih parkirališta u br. 5.1 i 5.4. Već su 70% spremni, uz to je ugrađena polovica unutarnjih inženjerskih sustava. Budući da parkirališta u ovim zgradama nisu uvedena, građani ne mogu uknjižiti vlasništvo nad stanovima.
Prema navodima izrađivača, zgrada 5.1 u cijelosti je prebačena na dioničare, osam odjeljaka od 11 prebačeno je u zgradu 5.4. Do 15. siječnja 2017. preostala tri dijela bit će prebačena na građane i društvo za upravljanje. Za zgrade 1, 2, 3, 4, 11, polaganje vanjskih zidova je gotovo dovršeno.
Izgradnja stambenog kompleksa Tsaritsyno-2 u tijeku je u južnom dijelu glavnog grada u regiji Vostochnoye Biryulyovo. Prema planu projekta, na teritoriju bivše MKH trebalo bi biti podignuto 12 monolitnih višeslojnih zgrada od 22 kata sa stanovima komforne klase. Ovo je druga faza razvoja stranice koja je nekada pripadala Moskovskom kombinatu krušnih proizvoda. Rok završetka gotovih objekata predviđen je do kraja 2021. godine.
Novi stambeni kompleks je povoljna lokacija, dobro razvijena infrastruktura, promišljen raspored stanova pristojne kvalitete u kombinaciji s razumnim cijenama. Opsežan moderan kompleks, koji se gradi prema individualnom projektu, nalazi se u neposrednoj blizini poznatog parka Tsaritsyn, koji zauzima ogromnu površinu od 450 tisuća četvornih metara. m.
Informacije o programeru
Razvojna tvrtka ZhK Tsaritsyno-2 bila je LLC "Moskovska tvornica krušnih proizvoda". Ranije se organizacija nije bavila izgradnjom stambenih zgrada.
Stanovi u stambenom kompleksu
Zgrade u izgradnji imaju stanove različitih rasporeda površine 38 m2. m do 118 četvornih metara. m. 2 i 3-sobni stanovi imaju prikladan raspored s velikim sobama i visokim stropovima. Stan se iznajmljuje bez završne obrade, ali postoji mogućnost njegove dodatne narudžbe. Do danas su obustavljeni građevinski radovi i prodaja stanova. Datumi završetka objekata bit će naknadno precizirani.
Infrastruktura
Za sada stambeni kompleks nema vlastitu infrastrukturu, ali je moguće koristiti obližnju gradskim prijevozom. Prema projektu, na području stambenog kompleksa Tsaritsyno-2 planira se daljnje stvaranje vlastite infrastrukture, koja će uključivati: dječji vrtić za 320 djece, školu za 825 učenika, donje etaže će biti prepuštene ugostiteljski objekti, te sportske, trgovačke i uslužne namjene.
Za smještaj vozila planira se izrada višeetažnih prizemnih i podzemnih parkirališta za veći broj parkirnih mjesta, čime će se dvorišta osloboditi automobila. Također predviđa uređenje lokalnog prostora i stvaranje rekreacijskih površina, sportskih terena, igrališta za djecu. U samom središtu Tsaritsyno-2 bit će zeleni otok s rekreacijskim područjima.
Mjesto
Što se tiče prometne dostupnosti, kompleks se nalazi prilično povoljno - samo nekoliko koraka od Tsaritsynsky Parka i 7 minuta. vožnja automobilom od stanice metroa "Tsaritsyno". Prije izlaza na Moskovsku obilaznicu - ne više od 5 km. Nedaleko od kvarta u izgradnji je centralna ulica. Lipetsk.
Glavne prednosti stambenog kompleksa "Tsaritsyno-2"
Kupnja stambenog prostora u novom gradskom kompleksu može privući kupce svojom pristupačnom razinom cijena. Osim toga, prednosti stanovanja u stambenom kompleksu Tsaritsyno-2 uključuju izvrstan raspored stanova i lokaciju u blizini istoimene palače i parka Tsaritsyno, koja je postala svjetski poznata po svom uređenju i sjaju.
Trošak apartmana i apartmana je od 4.700.000 do 12.499.999 rubalja.
Tsaritsyno, koji se nalazi u Biryulevu, na jugu Moskve, moćan je projekt. Ogroman teritorij, zgrade, infrastruktura - trebala je biti samostalna četvrt. Samo ovdje se razvojnik svog JSC "Moskovski kombinat krušnih proizvoda" nije nosio s razvojnim aktivnostima i iznevjerio je vlasnike kapitala. Što se sada događa sa stambenim kompleksom i tko završava najveći dugotrajni gradnju glavnog grada?
Kao što znate, u bajkama dobro pobjeđuje zlo. U životu se to ne događa uvijek. Ponekad se ono što je na papiru i obećanjima graditelja izgledalo tako lijepo pretvori u tužne, godinama napuštene kosture zgrada, u izgubljeni novac, razočaranje i suze. Dogodilo se to sa stambenim kompleksom standardna klasa Tsaritsyno.
Kako je rekao klasik, "njegov primjer je znanost drugima". Možda će programeri koji su vidjeli kako je završila povijest Moskovske tvornice kruha biti pažljiviji na svoja obećanja, izračunati svoju snagu i neće se uhvatiti u koštac s nemogućim.
Kako je sve počelo
Sve je počelo s JSC "Moskovska tvornica hljebnih proizvoda"... Ovo je tvrtka s poviješću: počela je funkcionirati 30-ih godina prošlog stoljeća. U XXI stoljeću "MKH" bio dio velikog holdinga neočekivanog imena "Nastyusha"... Početkom 2000-ih Uprava je razmišljala o proširenju djelatnosti tvrtke i odlučila, osim proizvodnje brašna i skladištenja žitarica, stvoriti višestambene komplekse sa svom potrebnom infrastrukturom.
"Tsaritsyno" je trebao postati pilot projekt JSC "MKH".
Obično su neiskusni programeri oprezni (i ne nerazumno!), Počnite s nekim malim kompleksom, takozvanim razvojem ispune. Ali "MKH" je odlučio odmah zamahnuti na pravog diva: površina predviđena za stambeni kompleks je 40 hektara.
Pripreme za gradnju započele su 2006. godine, a dvije godine kasnije počela je i sama izgradnja objekata. Paralelno s tim, programer je pokrenuo opsežnu reklamnu kampanju, sklopljeni su ugovori u prodajnim uredima, rastao je broj dioničara.
Kako je nova zgrada postala dugotrajna gradnja
A onda otprilike 2015. godine počeli su problemi... Termini su se odgađali i odgađali, ljudi su čekali i dobivali prazne izgovore. Od 26 zgrada, samo 8 je pušteno u rad, s jednostavno nepristojnim kašnjenjima. U početku su dioničari vjerovali obećanjima, a onda su bili ogorčeni i tražili pravdu. No, nakon četiri odgode situacija se samo pogoršala.Izvođači su se mijenjali, developer je ignorirao zahtjeve i zahtjeve vlasnika kapitala, varao i prevario, zbunjivao potencijalne kupce, pokušavao stvoriti uspješnu sliku. Nedovršene zgrade su napuštene, a počele su se podizati nove. Stanovi su se prodavali direktno unutar stambenog kompleksa, navodno u zasebnim kućama (apartmanski kompleks "Star-Format", kompleks "Studio-Kvartal").
Kada je postalo nemoguće zažmiriti na situaciju s Tsaritsynom, u nju su intervenirala državna tijela.
U kolovozu 2017. uhićen je Igor Pinkevich, čelnik Moskovske tvornice krušnih proizvoda. Svojim dioničarima dugovao je astronomski iznos - oko 20 milijardi rubalja.
Od potpisanih ugovora o vlasničkom udjelu, a ima ih više od 4000, 761 je potpisan.Izlazne staze
U proljeće 2018. godine JSC "MKH" proglašen je stečajem... Istodobno, gradonačelnik glavnog grada Sergej Sobyanin obećao je da će situaciju s Tsaritsynom držati pod kontrolom, dati im priliku da uđu u registar prevarenih dioničara i pronađu sredstva za financiranje projekta. Počela je konzervacija nedovršenih objekata, koji su godinama stajali u takvom stanju. Novi programer kompleksa bila je tvrtka "Mosotdelstroy br. 1" pod kontrolom Ministarstva graditeljstva.Sada se radovi na završetku izgradnje "Tsaritsyno" kreću prema planu.
Sada se radovi na završetku izgradnje "Tsaritsyno" kreću prema planu. Obećano je da će prva faza biti dovršena u svibnju 2019., druga - za otprilike godinu dana. Završetak puštanja u rad stambenog kompleksa predviđen je za kraj 2021. godine.
Ostaje se nadati da će tako i biti, a konačno će se zatvoriti pitanje najveće moskovske dugogradnje.
"Tsaritsyno" - kakav je to?
Kompleks uključuje cigleno-monolitne kuće visine od 10 do 20 katova. Naime, tehnologija koja je korištena u gradnji optimalna je i danas, kada je prošlo više od desetljeća od njenog nastanka. To su ekološki prihvatljivi, izdržljivi zidovi s dobrom izolacijom i energetskom učinkovitošću. Obloga fasada je također cigla, postolja su ukrašena porculanskom kamenom keramikom.U početku su na teritoriju postojala dva kompleksa - "Tsaritsyno-1" i "Tsaritsyno-2", ali nakon svih nezgoda, nije bilo vremena za to: danas je to jedan stambeni kompleks, iako je MKH žustro prodavao stanove u " Tsaritsyno-2", kada su prve zgrade još bile nedovršene.
Projektom je obuhvaćeno više od 4000 stanova, među kojima su garsonijere, te jedno-, dvo-, tro-, četverosobnih opcija. Izgledi da budem iskren, jako, jako nije loše- prostran, ergonomski, sa prostorima bliskim kvadratu, s peterokutnim dnevnim boravcima ili spavaćim sobama, balkonima i lođama s kutnim ostakljenjem, dobro organiziranim hodnikom.
U početku je trebao završiti čak tri vrste - "Country", "Classic" i "Mediterranean". Sada, naravno, više ne govorimo o dovršenju: da se sve završi, nego da se to pusti u pogon.
U Tsaritsynu su planirana najraznovrsnija parkirališta - i podzemna na dvije razine, i prizemna višeetažna, te otvorene sobe za goste.
Stanovnici tih osam zgrada, koje su uspjeli naručiti prije nego što je Tsaritsyno postao dugoročna gradnja, s jedne strane, naravno, imaju sreće - dobili su vlastito stanovanje. S druge strane, ovo nije takva sreća bez oblaka, jer od obećana četiri vrtića jedan sada radi(osim par privatnih). Obje škole, koji su predviđeni projektom, nema trgovačkih i zabavnih centara, poliklinika i dva fakulteta (da, i to je obećano!).
Infrastrukturu "Tsaritsyno" predstavljaju igrališta i maloprodajni prostor u prizemljima onih zgrada koje su već puštene u rad.
Okoliš i ekologija
Stanica metroa Tsaritsyno udaljena je pola sata hoda od LCD-a: nisu svi spremni na tako dugu šetnju svaki dan. Željeznička stanica Biryulevo-Tovarnaya udaljena je 2 kilometra.
Vozači trebaju uzeti u obzir da je udaljenost do Vrtnog prstena 18 kilometara, do MKAD-a - 5 kilometara, međutim, doći do tamo Lipetskom ulicom je prilično problematično, a događaju se i prometne gužve.
Iako je područje Biryulyovo East zeleno, samo 300 metara dalje nalazi se slikoviti park-imanje "Tsaritsyno Dachnoe", ruža vjetrova ovdje ostavlja mnogo za poželjeti. U blizini termoelektrane, pola kilometra dalje je tvornica armiranobetonskih proizvoda, ne tako daleko spalionica. Općenito, ekologija u tom području teško se može nazvati dobrom.
Danas je u Tsaritsynu u tijeku izgradnja, kao i prije 10 godina. Dana 1. veljače 2019. godine priključeno je grijanje u kućama prve etape, a to je, naravno, velika radost za dioničare. Općenito, kompleks je zanimljiv, s prekrasnim zgradama i ugodnim dvorištima. Možemo se samo nadati da kvaliteta onih kuća koje su nedovršene gotovo desetljeće neće biti inferiorna u odnosu na ostale.
RC "Tsaritsyno" jedan je od najvećih dugoročnih građevinskih projekata u Moskvi. Gradnja je započela još 2008. godine, a prvobitno je rok završetka bio 2012. godine. Do tada je u rad pušteno samo 6 od 15 kuća koje su bile planirane za izgradnju u prvoj fazi. U drugoj fazi projektirano je još 11 stambenih zgrada. Ali gradnja je bila zamrznuta.
o projektu
Na području bivše pekare gradi se novi mikrookrug. Projekt predviđa izgradnju osamnaesterokatnih monolitnih kuća od opeke i objekata vlastite infrastrukture, uključujući:
- dječji vrtići;
- škole;
- poliklinika;
- sportski kompleks;
- trgovačko-zabavni centar.
U dvorištima treba postaviti dječje i sportske terene, opremiti prostore za rekreaciju, postaviti pješačke staze. Za vozila predviđeno je podzemno parkiralište i prizemno parkiralište za goste.
Nova zgrada ima dobru prometnu dostupnost. U blizini su 2 metro stanice, udaljenost do moskovske kružne ceste je 5 km.
Kompleks uključuje jednosobne, dvosobne, trosobne i četverosobne stanove od 43 do 100 m2. metara. Cijena za 1 sq. metar je bio ispod prosječne tržišne vrijednosti u Moskvi i iznosio je nešto manje od 100 tisuća rubalja. Do danas se ne provodi prodaja nekretnina u novogradnji.
O programeru
OJSC "Moskovska tvornica krušnih proizvoda" osnovana je prije više od 80 godina kao poduzeće za skladištenje rezervi žitarica. 2004. godine tvrtka je postala dio ruskog holdinga Nastyusha, a od 2007. prestala je s proizvodnim aktivnostima i prešla u građevinsku djelatnost.
Referenca: U 2012. godini MKH OJSC je prepoznat kao lider u prodaji stanova u glavnom gradu prema agenciji za nekretnineEst-a-tet.
Od samog početka gradnja se odvijala s kašnjenjima. Prevareni investitori u nekretnine iz Tsaritsyna počeli su ići na skupove i podnositi pritužbe vlastima i sudovima kako bi uspostavili pravdu. U 2016. godini započela je tužiteljska provjera u stambenom kompleksu koja je otkrila brojne prekršaje. U siječnju 2017. pokrenut je kazneni postupak protiv uprave MKH prema članku "prijevara", a u travnju 2018. OJSC "Moskovska tvornica Hliboproizvoda" proglašen je bankrotom. Zbog prijevarnih radnji uprave građevinske tvrtke, više od 6 tisuća ljudi ostalo je bez krova nad glavom.
Pročitajte također: Što ne znate o stambenom kompleksu "Maryino Grad" - otvorena grupa "Vkontakte"
Stečaj
Nakon uvođenja stečajnog postupka, prevareni dioničari stambenog kompleksa Tsaritsyno 2 moraju podnijeti zahtjev arbitražnom sudu za njihovo uključivanje u registar tražbina vjerovnika MKH. U prijavi je potrebno navesti potrebu:
- prijenos stambenih prostora;
- novčana naknada;
- priznavanje vlasništva.
Dokumente treba poslati na ime likvidatora - D.V. Pančenko. Nakon upisa dioničara u registar zahtjeva mogući su sljedeći scenariji:
- završetak stambenog kompleksa tijekom stečajnog postupka;
- prijenos nove zgrade u stambenu zadrugu, čiji će članovi biti sudionici u izgradnji;
- prodaja nekretnine dražbom s naknadnom raspodjelom prihoda između sudionika u gradnji;
- imenovanje drugog programera.
Važno je znati: Svi prevareni dioničari moraju se pojaviti na ročištu i sudu dostaviti originale vlasničke isprave.
Osiguranje za DDU
Federalni zakon br. 214-FZ predviđa obvezno osiguranje odgovornosti programera prema dioničarima. Ova promjena stupila je na snagu 1. siječnja 2014. godine. Stečaj graditelja je osigurani slučaj. Dakle, građani koji su ušli u predškolski odgoj mogu se prijaviti osiguravajućem društvu LLC "Proimnstrakh" za isplatu naknade osiguranja.
Korisno: Odgovornost JSC MKH za neispunjavanje obveza iz ugovora o vlasničkom sudjelovanju u izgradnji osigurana je samo u odnosu na zgrade br. 27, 28, 29, 30 i 31.
Zgrada od dvadeset kata u Tsaritsyno 2, blok 35, izgrađena je ne kao stambeni fond, već kao stanovi, koji su izjednačeni s nestambenim objektima. Do danas je objekt spreman samo 12%. Dioničari koji su uložili u izgradnju ove zgrade nisu zaštićeni normama 214-FZ, i samo su vjerovnici trećeg prioriteta.
Za vlasnike stanova to znači da će se nedovršeni građevinski objekt prodati na dražbi, a isplatit će im se odšteta u utvrđenom iznosu.
Programer je više puta obećao ljudima da će zgrada 35 biti prebačena u stambene prostore, ali to obećanje nije ispunjeno.
Pročitajte također: Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu kod javnog bilježnika
Za prijenos nekretnine u stambeni status potrebno je poštivati standarde za stambene prostore. Zahtjevi se odnose na sljedeće pokazatelje:
- rasvjeta;
- snimka soba;
- širina otvora u nosivim zidovima;
- inženjerski sustavi;
- Sigurnost od požara;
- infrastruktura.
Prema posljednjim vijestima o stambenom kompleksu "Tsaritsyno 2" zgrada 35, postalo je poznato da je donesena odluka da se završetak ovog objekta odgodi na neodređeno vrijeme. Ukupno je oko 500 ljudi kupilo nekretnine u ovoj kući. Moskomstroyinvest je rekao da će se pitanja dioničara u zgradi 35 rješavati na individualnoj osnovi.
Pažnja: Odštetu će dobiti samo fizička lica, gubici pravnih osoba koje su uložile u gradilište neće biti nadoknađene.
Tko će dovršiti izgradnju stambenog kompleksa
Priznanje JSC MKH bankrotom omogućilo je prijenos stambenog kompleksa Tsaritsyno na drugog graditelja. Moskovske vlasti su utvrdile da će Mosotdelstroy br. 1 dovršiti izgradnju objekta.
Tvrtka je osnovana 1937. godine. Glavne djelatnosti tvrtke su izgradnja i dorada objekata urbane infrastrukture.
Završetak će se izvesti uz privlačenje sredstava iz gradskog proračuna. Prema preliminarnim podacima, bit će potrebna ulaganja od preko 50 milijardi rubalja.
Pravni postupak za prijenos objekta na novog developera trajat će 2-3 mjeseca. Tek nakon toga Mosotdelstroy br. 1 moći će započeti s građevinskim radovima. Najnovije vijesti o stambenom kompleksu Tsaritsyno obavještavaju da bi izgradnja trebala biti nastavljena najkasnije do 1. rujna 2018. Rok za završetak radova je 1. kvartal 2021.
Što će se dalje dogoditi
Nakon dovršetka natječajnih postupaka za prijenos funkcija projektanta održat će se natječaji i privlačenje izvođača.
Na sljedećem sastanku u Moskomstroyinvestu uz sudjelovanje dioničara stambenog kompleksa Tsaritsyno, Mosotdelstroy br. 1 će predstaviti raspored rada u objektu. Dioničari pak moraju sastaviti popis građana koji su suinvestitori u izgradnji zgrade 35. Ubuduće se ovakvi sastanci planiraju održavati mjesečno.
Mišljenja ljudi
Prevareni dioničari stambenog kompleksa Tsaritsyno danas su umorni od beskrajnih vijesti o nastavku izgradnje. Više ne vjeruju obećanjima vlasti i izlaze na nove skupove tražeći povrat legalnih stanova.
Zamjenica predsjednika Odbora Ekaterina Khramova objavila je to na sastanku u Moskomstroyinvestu.
Ova izjava je zbog činjenice da je sudbina Bldg. 35 izaziva zabrinutost dioničara koji se žale s lažnim podacima o ovom objektu. Dakle, smatraju da status kuće još nije utvrđen i kv. 35 je neovlašteni objekt. "Građani se ne bi trebali brinuti da bi ovaj objekt mogao biti likvidiran", objasnila je Yekaterina Khramova.
Treba napomenuti da je ranije programer podnio zahtjev za razmatranje na sastanku Gradske komisije za planiranje i zemljište grada Moskve o pitanju prijenosa bldg. 35 iz nestambenog fonda u stambeni. Takav je prijenos moguć ako je objekt u skladu sa standardima SanPiN, uključujući standarde insolacije predviđene za stambene prostore. Prema developer, 60% zgrade. 35 može se prenijeti u stanovanje.
Tijekom sastanka, predstavnik Mosgosstroynadzora izvijestio je o spremnosti izgradnje svih objekata. Dakle, trenutno su 134 osobe uključene u građevinske projekte 1. faze (5.1, 5.4, 1, 2, 3, 4, 11, 12, 5.2).
Kako je napomenuo predstavnik developera JSC MKH, trenutno su u tijeku radovi na izgradnji podzemnih parkirališta u Bldg. 5.1 i 5.4. Njihova opća građevinska spremnost je oko 70%, unutarnji inženjerski sustavi su završeni 40-50%. Podsjetimo, zbog toga što podzemna parkirališta ove dvije zgrade nisu puštena u funkciju, građani ne mogu formalizirati vlasništvo nad stanovima.
Što se tiče prijenosa dijelova na dioničare, prema informacijama graditelja, zgrada 5.1 je u cijelosti prenesena, 8 od 11 dijelova prebačeno je u zgradu 5.4. ", - rekao je predstavnik JSC" MKH ". Prema njegovim riječima, kašnjenje u prijenosu podataka dionica povezano je s nabavom opreme za liftove.
Tijekom sastanka zapaženo je da je na br. 5.1, još uvijek postoje problemi s njegovim prijenosom na stalnu opskrbu toplinom. Predstavnik programera obvezao se regulirati ovo pitanje na sljedećem sastanku s MOEK-om, koji će se održati ovog tjedna.
Na zgradama 1, 2, 3, 4, 11, monolitni radovi uglavnom su završeni, polaganje vanjskih zidova gotovo je 100% završeno.
U objektima druge faze, gdje je glavni izvođač doo SK Strategy, trenutno je zaposlena 201 osoba.
Valja napomenuti da se ranije programer obvezao pustiti u rad niz zgrada 1. i 2. faze izgradnje do kraja 2016., ali je sada odgodio datum puštanja u rad na sredinu 2017. godine.
Osim toga, građani su zabrinuti zbog pitanja financiranja objekata stambenog kompleksa "Tsaritsyno". “Čekamo restrukturiranje dugova banaka koje daju kredite JSC MKH, dok ne počnu financirati, grad neće izdavati nove građevinske dozvole. Ne možemo dopustiti pojavu novih prevarenih građana “, rekla je zamjenica Yekaterina Khramova. Istaknula je da će Moskomstroyinvest održati zaseban sastanak o izgradnji stambenog kompleksa Tsaritsyno s predstavnicima Promsvyazbank i Rosselkhozbank JSC, koji su dogovorili uvjete restrukturiranja duga investitora.
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane