Stambeni kompleks marz 5 napreduje. Stambeni kompleks marz kaskadstroyservice recenzije stručnjaka! Način osiguranja obveza
Ne postoji ništa trajnije od privremenog, kaže stara poslovica. Situacija sa završetkom izgradnje stambenog kompleksa već nekoliko godina je u limbu. Iako još uvijek ima nekih pozitivnih pomaka. Izgradnja posljednje dvije zgrade (četvrte i pete), zamrznute još 2016. godine, nastavljena je u ljeto 2018. godine. U četvrtoj kući se sada dovršava fasadna obloga i ostakljenje prozora te se izvode unutarnji radovi. Rokovi su još jednom odgođeni. Sada od kraja 2018. do prvog kvartala ove godine. Hoće li biti na vrijeme "KaskadStroyServis" ovaj put ili ne, teško je reći. Dioničari se mogu samo nadati. U principu, količina preostalog posla nije tako velika. Naravno, sudbina pete zgrade ovisit će o tome kako će se odvijati stvari s četvrtom kućom. Početkom veljače ovdje se izvode monolitni radovi na razini 12-15 katova, polaganje vanjskih zidova i oblaganje fasade na nekim mjestima je već doseglo 10. Nastavlja se izgradnja unutarnjih zidova i pregrada te radovi na ostakljenju. Uzimajući u obzir odgodu datuma isporuke, puštanje kuće u pogon bi se trebalo dogoditi u drugom tromjesečju ove godine. Iskreno, teško je povjerovati. Uzmemo li prošlogodišnji srpanjski fotoreporter sa službene stranice i usporedimo ga s ovogodišnjim, onda osim rasta monolitnog okvira za nekoliko katova, nema drugih kardinalnih promjena. A u objektu ima još puno toga za napraviti. Stoga nećemo isključiti mogućnost da se unosom br. 5 u radu može se ponovno prenijeti. Ujedno, s obzirom na pravilan tempo radova, ova kuća može biti puštena u rad do kraja ove godine.
Uzimajući u obzir sve rečeno, potencijalnim kupcima vjerojatno vrijedi preporučiti da pričekaju dovršetak četvrte zgrade, ostat će još samo petina i ona će ući u stambeni prostor. Tada će rizik od kupnje stana ovdje biti manji. Navodno, kako bi kupci imali manje udruživanja s dugotrajnošću, zgrada broj 5 se već neko vrijeme na tržištu promovira kao stambeni kompleks. Početkom veljače ovdje je na prodaju četrdesetak stanova, uglavnom jednosobnih i dvosobnih.
U susjednoj četvrtoj zgradi "Marza" nalaze se još dva zadnja stana. Što se tiče najbližih novogradnji drugih graditelja, u Fedurnovu trenutno nema drugih projekata. Bliže glavnom gradu, u Zheleznodorozhnyu i njegovoj okolici nalazi se niz novih zgrada, ali u većini su cijene više nego u 5. zgrada "Marza"... Stambeni kompleks je bliži od ostalih po cijeni (ocjena "A" u), u stambenom kompleksu istog graditelja, stanovi su skuplji. Isto se može reći i za naručeni stambeni kompleks iz GlavRusStroy-Investa, stambeni kompleks iz (ocjena "B"), naručeni stambeni kompleks (ocjena "B"). Postoje i stambeni kompleksi u izgradnji (ocjena "B") i niski stambeni kompleks iz, ali su ti projekti odgođeni.
Datum ažuriranja 28. veljače 2017
Zgrada 5 jedna je od dvije problematične kuće čiji je rok dovršenja odgođen više od godinu i pol zbog zamrzavanja izgradnje.
Prema navodima uprave "KaskadStroyServis", poteškoće nastaju prestankom rada banke investitora izgradnje. U rujnu 2016. pronađen je novi investitor, ujedno je najavljen i novi rok - II kvartal 2017. godine. No, najvjerojatnije, treba očekivati daljnje transfere - sudeći prema fotografijama s gradilišta, investitor je predaleko od završetka izgradnje. Započeto je zidanje cigle na donjim etažama zgrade, a na gornjim se nastavljaju monolitni radovi.
Objekt je pod kontrolom vlasti gradske četvrti, koje, osim puštanja kuće u pogon 2017. godine, obećavaju daljnji razvoj društvene infrastrukture u stambenom kompleksu "Marz". Osim što bi zajedno s 5. zgradom, kako je ranije obećano, poliklinika trebala biti puštena u rad, sudeći prema obećanjima vlasti Balashikhe, 2018. godine, pored stambenog kompleksa “Marz” (zgrada 5), izgradnja može početi škola i vrtić.
Mjesto slučaja je dvosmisleno. S jedne strane, kuća se gradi pored stanice "Chernoe", od koje vlakom stiže do stanice metroa. - oko 45 minuta, a do željezničke stanice Kursk - 1 sat. Do stanice metroa "Novogireevo" možete doći i autobusom. To su jasne prednosti, međutim, propusnost autoceste Nosovihinskoe utječe na dostupnost prijevoza - promet do Moskovske obilaznice je otežan na različitim dionicama od grada. Blizu stambeni kompleks "Marz" postoji tvornica armiranobetonskih proizvoda i pogon za popravak zrakoplova, ali s istočne i sjeverne strane selo je okruženo šumama park šume Kuchinsky, što se može izdvojiti kao prednost.
Programer "KaskadStroyServis" fokusira se na stanovanje u ekonomskoj klasi. Uz stambeni kompleks "Marz" ima i gotovi stambeni kompleks u. Na web stranici tvrtke možete pronaći projektne deklaracije, foto izvješća o izgradnji i druge informacije.
Izgradnja stambenog kompleksa "MARZ" u blizini željezničke stanice "Chernoe" traje već pet godina. Prva tri objekta puštena su u funkciju na vrijeme, ali je gradilište stalo. Vlasnici stanova u dvije nedovršene zgrade žale se da ih je investitor prevario. Dopisnik RIAMO u Balashikhi ispitao je situaciju.
Mamac za investitore u nekretnine
Web stranica novostroy-m.ru
Stambeni kompleks "MARZ" nalazi se pet minuta hoda od željezničke stanice "Chernoe" u Balashikhi. Od njega, vlakom, možete doći do centra Moskve za samo pola sata - do stanice metroa Kurskaya. To je privuklo dioničare koji su kupili stanove u stambenom kompleksu u izgradnji.
Programer je tvrtka KaskadStroyService, čiji je jedini vlasnik Konstantin Ganich. On je također jedini izvršni organ tvrtke.
Prve tri zgrade stambenog kompleksa puštene su u pogon 2012.-2013. Krajem 2012. i krajem 2015. godine trebale su biti puštene u pogon još dvije zgrade, no gradnja je zastala. Sada je spremnost zgrada 82%, odnosno 49%.
Investitor stalno odgađa rokove za isporuku objekata zbog problema s financiranjem. Posljednji put informacije o izgradnji su ažurirane na službenim stranicama tvrtke 3. srpnja 2017. godine.
Ljudske tragedije
“Ja sam dioničar zgrade broj 5. Prema dogovoru, kuća je trebala biti puštena u rad u drugom kvartalu 2015. godine. Trenutno je njegova spremnost 49%. Kuća bi trebala imati između 11 i 15 katova. Do danas je monolit izliven samo do devetog kata “, rekla je Olga Markova.
Napomenula je da bi prema planu u zgradi broj 5 trebao biti društveni objekt - velika poliklinika s odjelima za djecu i odrasle. Prema neprovjerenim informacijama, tamo je čak i kupljena oprema.
“Pošteno smo platili ove stanove. Mnogi plaćaju kredite, hipoteke. Postoje horor priče: žena s invaliditetom živi u Saltykovki u srušenoj kući bez vode i plina. Nemamo boravišnu dozvolu, ne možemo dobiti medicinsku skrb, djeca ne mogu ići u vrtić ili školu. Zbog ove situacije dogodile su se mnoge ljudske tragedije”, naglasila je Markova.
Na primjer, iz Ukrajine je došla djevojka koja je napustila zemlju tijekom neprijateljstava na jugoistoku zemlje. Kupila je stan u stambenom naselju “MARZ” i već četiri godine ne može se useliti. Mladi par se ne može vjenčati zbog činjenice da im nije dat smještaj.
Prodani su svi stanovi u problematičnoj zgradi broj 4, a u nedovršenoj zgradi broj 5 prodano je više od 100 stanova. Neki investitori u nekretnine rado bi prodali svoje "nesretno stanovanje", ali sada je to nemoguće - nitko ga neće kupiti.
Financijska zbrka
Web stranica uprave gradske četvrti Podolsk
“Tvrtka nema računa. U posljednje tri godine nisu isplaćene ovrhe. Naš novac nema gdje vratiti. Programer kaže da nije bilo dovoljno financiranja, da je licenca oduzeta banci u kojoj je kredit bio dostupan”, rekla je Markova.
Istodobno, tranša kredita banke, kojoj je oduzeta dozvola, prenesena je u iznosu većem od 850 milijuna rubalja. Ta je činjenica potvrđena na sudu, ali nitko nije vratio novac vlasnicima kapitala, a gradnja nije nastavljena.
Markova je rekla da su prevareni investitori u nekretnine pisali tužiteljstvu i dobili odgovor da će se tamo obaviti provjera. U odgovoru na apel građana u upravi Balashikhe savjetovali su da se pričekaju novi rasporedi za puštanje zgrada u funkciju.
Simulacija građevinskih radova
stranica "Stambeni kompleks MARZ grupa budućih vlasnika" VKontakte
“Uprava Balashikhe odbija priznati objekt kao problematičan. Prema zakonu, četiri su točke prema kojima se kuća može prepoznati kao problematična, uključujući kašnjenje u isporuci više od 9 mjeseci. No, uprava kaže da developer nije nikuda pobjegao, dolazi na sastanke s dioničarima, propisuje nove rasporede za isporuku kuća - žali se Markova.
No, prevareni investitori u nekretnine izvještavaju da, zapravo, gradnja nije u tijeku. U zgradi br. 5 posljednji put značajniji radovi izvedeni su prije 2,5 godine. Od tada je monolit prekriven samo ciglom, a sada je konstrukcija zapravo zamrznuta.
“Izvođač uvjerava da je tempo izgradnje sve veći, da je na gradilištu zaposleno do 80 ljudi. Tamo nikad nije toliko funkcioniralo! Ima ih desetak, na gradilištu je tišina. A programer nam se smije u lice. Jednom u tri mjeseca potpisuju se novi rokovi izgradnje na kojima se ponovno odgađa rok za predaju objekata”, rekla je Markova.
Dioničari koji su kupili stanove u nedovršenoj zgradi broj 5 prate što se događa na gradilištu. Prema njima, nema značajnijeg pomaka, već samo simulacija aktivnosti.
“Kad imamo skupove, na gradilištu se uključuje brusilica, nekoliko ljudi stoji na prozorima i prebacuje cigle stvarajući privid rada. Bit ćemo ogorčeni - i opet će nam obećati da će se sada isporučiti beton, izliti monolit i sve će biti u redu ”, žali se Markova.
Neočekivani detalji
web stranica novostroy-m.ru
“Nedavno se pokazalo da su neki zaposlenici tvrtke KaskadStroyService, koja je developer stambenog kompleksa MARZ, dioničari ovog stambenog kompleksa. S vremena na vrijeme, uprava Balashikhe najavljuje da se sastala s njima. Kažu da vjeruju developeru i izvršnom direktoru Konstantinu Ganichu. To je samo farsa - naglasila je Markova.
Napomenula je da su ona i suprug prošle godine podnijeli zahtjev za priznanje prevarenih dioničara, no to se nije dogodilo. U proljeće su izdani dekreti predsjednika Rusije o rješavanju problema prevarenih investitora u nekretnine, ali to nije poboljšalo situaciju: nove naredbe odnose se samo na objekte koji su službeno prepoznati kao problematični. No, stambeni kompleks "MARZ" nije prepoznat kao takav.
“Primamo odgovore iz administracije predsjednika Ruske Federacije da smo dobrovoljno sklopili ugovore o dioničkom kapitalu. Savezni zakon 214, koji bi nas trebao štititi, zapravo se ne provodi. Čini se da se formulacija "dobrovoljna kupnja stana" tumači kao da smo kupili stan negdje u prolazu. No, dozvolu za stambeni kompleks “MARZ” izdalo je Ministarstvo graditeljstva Moskovske regije, a uprava svake godine obnavlja ugovor o zakupu s investitorom “, zaključila je Markova.
Izgradnja stambenog kompleksa "MARZ" u blizini željezničke stanice "Chernoe" traje već pet godina. Prva tri objekta puštena su u funkciju na vrijeme, ali je gradilište stalo. Vlasnici stanova u dvije nedovršene zgrade žale se da ih je investitor prevario. Dopisnik RIAMO u Balashikhi ispitao je situaciju.
Mamac za investitore u nekretnine
Web stranica novostroy-m.ru
Stambeni kompleks "MARZ" nalazi se pet minuta hoda od željezničke stanice "Chernoe" u Balashikhi. Od njega, vlakom, možete doći do centra Moskve za samo pola sata - do stanice metroa Kurskaya. To je privuklo dioničare koji su kupili stanove u stambenom kompleksu u izgradnji.
Programer je tvrtka KaskadStroyService, čiji je jedini vlasnik Konstantin Ganich. On je također jedini izvršni organ tvrtke.
Prve tri zgrade stambenog kompleksa puštene su u pogon 2012.-2013. Krajem 2012. i krajem 2015. godine trebale su biti puštene u pogon još dvije zgrade, no gradnja je zastala. Sada je spremnost zgrada 82%, odnosno 49%.
Investitor stalno odgađa rokove za isporuku objekata zbog problema s financiranjem. Posljednji put informacije o izgradnji su ažurirane na službenim stranicama tvrtke 3. srpnja 2017. godine.
Ljudske tragedije
“Ja sam dioničar zgrade broj 5. Prema dogovoru, kuća je trebala biti puštena u rad u drugom kvartalu 2015. godine. Trenutno je njegova spremnost 49%. Kuća bi trebala imati između 11 i 15 katova. Do danas je monolit izliven samo do devetog kata “, rekla je Olga Markova.
Napomenula je da bi prema planu u zgradi broj 5 trebao biti društveni objekt - velika poliklinika s odjelima za djecu i odrasle. Prema neprovjerenim informacijama, tamo je čak i kupljena oprema.
“Pošteno smo platili ove stanove. Mnogi plaćaju kredite, hipoteke. Postoje horor priče: žena s invaliditetom živi u Saltykovki u srušenoj kući bez vode i plina. Nemamo boravišnu dozvolu, ne možemo dobiti medicinsku skrb, djeca ne mogu ići u vrtić ili školu. Zbog ove situacije dogodile su se mnoge ljudske tragedije”, naglasila je Markova.
Na primjer, iz Ukrajine je došla djevojka koja je napustila zemlju tijekom neprijateljstava na jugoistoku zemlje. Kupila je stan u stambenom naselju “MARZ” i već četiri godine ne može se useliti. Mladi par se ne može vjenčati zbog činjenice da im nije dat smještaj.
Prodani su svi stanovi u problematičnoj zgradi broj 4, a u nedovršenoj zgradi broj 5 prodano je više od 100 stanova. Neki investitori u nekretnine rado bi prodali svoje "nesretno stanovanje", ali sada je to nemoguće - nitko ga neće kupiti.
Financijska zbrka
Web stranica uprave gradske četvrti Podolsk
“Tvrtka nema računa. U posljednje tri godine nisu isplaćene ovrhe. Naš novac nema gdje vratiti. Programer kaže da nije bilo dovoljno financiranja, da je licenca oduzeta banci u kojoj je kredit bio dostupan”, rekla je Markova.
Istodobno, tranša kredita banke, kojoj je oduzeta dozvola, prenesena je u iznosu većem od 850 milijuna rubalja. Ta je činjenica potvrđena na sudu, ali nitko nije vratio novac vlasnicima kapitala, a gradnja nije nastavljena.
Markova je rekla da su prevareni investitori u nekretnine pisali tužiteljstvu i dobili odgovor da će se tamo obaviti provjera. U odgovoru na apel građana u upravi Balashikhe savjetovali su da se pričekaju novi rasporedi za puštanje zgrada u funkciju.
Simulacija građevinskih radova
stranica "Stambeni kompleks MARZ grupa budućih vlasnika" VKontakte
“Uprava Balashikhe odbija priznati objekt kao problematičan. Prema zakonu, četiri su točke prema kojima se kuća može prepoznati kao problematična, uključujući kašnjenje u isporuci više od 9 mjeseci. No, uprava kaže da developer nije nikuda pobjegao, dolazi na sastanke s dioničarima, propisuje nove rasporede za isporuku kuća - žali se Markova.
No, prevareni investitori u nekretnine izvještavaju da, zapravo, gradnja nije u tijeku. U zgradi br. 5 posljednji put značajniji radovi izvedeni su prije 2,5 godine. Od tada je monolit prekriven samo ciglom, a sada je konstrukcija zapravo zamrznuta.
“Izvođač uvjerava da je tempo izgradnje sve veći, da je na gradilištu zaposleno do 80 ljudi. Tamo nikad nije toliko funkcioniralo! Ima ih desetak, na gradilištu je tišina. A programer nam se smije u lice. Jednom u tri mjeseca potpisuju se novi rokovi izgradnje na kojima se ponovno odgađa rok za predaju objekata”, rekla je Markova.
Dioničari koji su kupili stanove u nedovršenoj zgradi broj 5 prate što se događa na gradilištu. Prema njima, nema značajnijeg pomaka, već samo simulacija aktivnosti.
“Kad imamo skupove, na gradilištu se uključuje brusilica, nekoliko ljudi stoji na prozorima i prebacuje cigle stvarajući privid rada. Bit ćemo ogorčeni - i opet će nam obećati da će se sada isporučiti beton, izliti monolit i sve će biti u redu ”, žali se Markova.
Neočekivani detalji
web stranica novostroy-m.ru
“Nedavno se pokazalo da su neki zaposlenici tvrtke KaskadStroyService, koja je developer stambenog kompleksa MARZ, dioničari ovog stambenog kompleksa. S vremena na vrijeme, uprava Balashikhe najavljuje da se sastala s njima. Kažu da vjeruju developeru i izvršnom direktoru Konstantinu Ganichu. To je samo farsa - naglasila je Markova.
Napomenula je da su ona i suprug prošle godine podnijeli zahtjev za priznanje prevarenih dioničara, no to se nije dogodilo. U proljeće su izdani dekreti predsjednika Rusije o rješavanju problema prevarenih investitora u nekretnine, ali to nije poboljšalo situaciju: nove naredbe odnose se samo na objekte koji su službeno prepoznati kao problematični. No, stambeni kompleks "MARZ" nije prepoznat kao takav.
“Primamo odgovore iz administracije predsjednika Ruske Federacije da smo dobrovoljno sklopili ugovore o dioničkom kapitalu. Savezni zakon 214, koji bi nas trebao štititi, zapravo se ne provodi. Čini se da se formulacija "dobrovoljna kupnja stana" tumači kao da smo kupili stan negdje u prolazu. No, dozvolu za stambeni kompleks “MARZ” izdalo je Ministarstvo graditeljstva Moskovske regije, a uprava svake godine obnavlja ugovor o zakupu s investitorom “, zaključila je Markova.
mikrookrug "MARZ" gradi se na teritoriju regije Balashikha. Programer i graditelj projekta je građevinska tvrtka "KaskadStroyService". U okviru projekta planirana je izgradnja pet stambenih zgrada.
Zgrada br.5 nove zgrade "MARZ" je monolitno-cigla stambena zgrada visine od 11 do 15 etaža s ugrađenom prigradnjom ambulantom, dječjim i sportskim igralištem te parkingom.
Infrastruktura mikrookrug "MARZ"... Projektom je predviđena izgradnja škole, kina, višeetažne garaže s servisom i prodavaonicom automobila te trgovačko-zabavnog kompleksa.
Lokacija stambenog kompleksa "MARZ": 17 km do MKAD-a, 3,8 km do grada Železnodorozhny. Područje je ekološki sigurno, u blizini su brezova šuma, borova šuma, rijeka i nekoliko jezera. U blizini novogradnje nalazi se trgovina mješovitom robom, ljekarna, škola broj 18, dječji vrtić i čuvano parkiralište.
Kako doći tamo: duž autoceste Gorkovskoye ili Nosovihinskoye, uz željezničku prugu do stanice Chernoe, minibusom od stanica metroa Novogireevo, Vykhino i Shchelkovskaya (40 minuta).
Vijesti RC MARZ:
Veljača 2019.: Dioničari projekta poslali su prijave tužiteljstvu i sudu, a sada je u tijeku više od 130 sudskih sporova protiv KaskadStroyServisa. Osim toga, nad tvrtkom je u tijeku stečajni postupak. Svi stanovi u 4. zgradi prodani su u trenutku obustave radova u fazi dovršenosti 90%. U 5., izgrađenoj 50%, prodano ih je oko polovice.
Uz financiranje, razlog kašnjenja bila je nemogućnost priključenja novih zgrada na toplinsku mrežu, a projektom nije bila predviđena ni vlastita kotlovnica. Za provedbu projekta lokalna uprava produžila je izvođaču i rok važenja građevinske dozvole i rok zakupa za izvođača. Sada se planira puštanje zgrada u pogon 2019. godine.
Rujan 2019.: Stambeni kompleks Fedurnovo gradi se uz financijsku potporu Derzhava banke (JSCB Derzhava (PJSC)), planirani rok završetka je 4. kvartal 2019. godine.
🙌Konačno, pravda je trijumfirala, a danas objavljujemo analizu lidera našeg glasanja - graditelja stambene mikrookrug "MARZ"! ⚡372 sudionika odabralo je upravo ovaj objekt! I razumijemo razlog - vlasnici kapitala morali su postati novi naseljenici više od 5 !! godine, a lokalne samouprave i dalje ne žele vidjeti da je gradnja problem!
Danas ćemo pokušati shvatiti što nije u redu s programerom.
Informacije o programeru:
Programer projekta je programer Grupe tvrtki KaskadStroyService. Unatoč činjenici da se pozicionira kao iskusan programer koji radi na tržištu više od 10 godina, međutim, osim u mikrookrug. U svojoj imovini u MARZ-u ima samo jedan objekt - stambeni kompleks "Kuća sunca" koji se sastoji od jedne zgrade promjenjive etažnosti.
Neposrednu izgradnju stambenog područja "MARZ" izvodi pravna osoba LLC "KaskadStroyService" (OGRN 5147746450836, INN 7728898960) RNRH. Ova tvrtka ima zanimljivu povijest - dvaput je reorganizirana.
U početku mu je naziv bio potpuno identičan sadašnjem - bilo je to društvo s ograničenom odgovornošću osnovano 09. siječnja 2003., ali je tada imalo druge registracijske podatke: OGRN 1037728000640, TIN 7728276102
No dvije godine kasnije, 2. lipnja 2005., njegov osnivač (Ganich KV) odlučio je transformirati tvrtku u CJSC, odnosno zatvoreno dioničko društvo, koje je opet imalo svoje detalje: sada je OGRN postao 1057728055395, a TIN - 7728314069.
Što CJSC daje? Ovaj organizacijski i pravni oblik omogućuje ne otkrivanje podataka o vlasnicima tvrtke, odnosno podaci o dioničarima nedostaju u izvatku iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba. U ovom obliku tvrtka je postojala 9 godina - do 4. prosinca 2014. godine, kada je ponovno odlučeno da joj se vrati obrazac DOO. Zbog toga je ponovno provedena reorganizacija u obliku transformacije, a organizacija je ponovno postala društvo s ograničenom odgovornošću.
S pravnog stajališta, sve varijacije tvrtke koje smo naveli su tri različite pravne osobe. Svaki od njih ima svoj OGRN i TIN, dok su dva od njih: prvotno doo i CJSC - prestali s radom u trenutku reorganizacije.
Nemojte se plašiti riječi "prekid", jer će novoosnovana pravna osoba, u ovom slučaju LLC KaskadStroyServis, prenijeti sva prava i obveze reorganizirane pravne osobe u skladu s aktom o prijenosu.
Dakle, ako ste sklopili ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji s jednom od ovih osoba (vidi pojedinosti stranaka), tada u tužbi morate navesti ove faze reorganizacije i navesti tuženog LLC KaskadStroyServis s OGRN 5147746450836 i PIB 7728898960.
Dakle, lice koje analiziramo DOO "KaskadStroyService" osnovan je istog dana kada je CJSC prestao s radom, odnosno 04. prosinca 2014., trenutno je registriran na adresi: 117342, Moskva, ul. Vvedensky, 23A, zgrada 3, pom. XX, soba. 62. Treba napomenuti da je prema podacima Federalne porezne službe Rusije u istoj prostoriji registrirana još 241 tvrtka... Ovlašteni kapital tvrtke je skromnih 10.000,00 rubalja.
Jedini vlasnik društva i njegov jedini izvršni organ je Ganič Konstantin Vladimirovič.
Prema Federalnoj poreznoj službi Rusije, KaskadStroyServis LLC u prošloj godini nije objavljivao poruke o odlukama o likvidaciji, reorganizaciji, smanjenju temeljnog kapitala, kao i drugim odlukama koje je dužan objaviti u skladu sa zakonodavstvom Ruska Federacija. Pravna osoba je prisutna na adresi svog sjedišta od 01.05.2017 ima porezne dugove veće od 1000 rubalja, koji je upućen na naplatu ovršeniku-ovršeniku, te podnosi porezna izvješća.
Što se tiče izvođača radova, nema podataka u registru nesavjesnih dobavljača, kao ni u registru nesavjesnih sudionika dražbe za prodaju/zakup zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu.
LLC "KaskadStroyService" također je odsutan na popisu programera koji su prekršili standarde financijske stabilnosti (od 3. tromjesečja 2016.), kao ni u registru problematičnih programera.
Što se tiče jedinog sudionika i voditelja programera Ganicha KV, nema podataka o kaznenoj evidenciji za kaznena djela iz područja ekonomije, kao ni podataka u registru diskvalificiranih osoba, činjenica o nemogućnosti njegovog sudjelovanja. ili vodstvo u organizaciji na sudu nisu utvrđeni. KV Ganich je također jedini član Energostroy LLC-a, osnovanog 10. studenog 2008., glavna djelatnost je ulaganje kapitala u odobreni kapital, rizično ulaganje, uključujući i preko investicijskih društava.
Nadležnost na lokaciji objekta: Gradski sud u Balashiki Moskovske regije. Prema , Trenutno je protiv investitora pokrenut 131 građanski postupak, od kojih 5 još nije razmotreno. Zahtjevi vezani uz sudjelovanje u zajedničkoj gradnji udovoljavaju se djelomično.
Nadležnost na mjestu razvojnog programera: Čeremuškinski okružni sud u Moskvi... Baza podataka s izdaje 42 predmeta, od kojih su dva u tijeku. Svi zahtjevi se odnose na sudjelovanje u zajedničkoj gradnji, također djelomično udovoljeni.
Prema spisu predmeta, zahtjev za proglašenje stečaja developera trenutno je prihvaćen za proizvodnju. Razmatranje njegove valjanosti trebalo je biti održano danas, 21. lipnja 2017. godine, ali informacija o rezultatima sastanka još nije objavljena.
Što se tiče ostalih industrija, u srpnju prošle godine uprava gradske četvrti Balashikha prikupila je 34 445 567,69 rubalja od programera. dugove i kazne po ugovoru o zakupu zemljišta. Dana 7. studenog 2016. Deveti arbitražni žalbeni sud potvrdio je ovu odluku.
Međutim, to su "cvijeće" u usporedbi s drugim slučajem.
Arbitražni sud u Moskvi je 30. siječnja 2017. zadovoljio tužbeni zahtjev stečajnog upravitelja JSC Russian Construction Bank, koji je bankrotirao 15. ožujka 2016., a to je Agencija za osiguranje depozita državne korporacije. U sklopu stečajnog postupka utvrđen je niz ugovora o zajmu prema kojima investitor nije na vrijeme otplatio dug. Sveukupno, programer je naplaćen 863 008 RUB 829,66... Imajte na umu da je to više od polovice troškova dizajna izgradnje 5 zgrade, što je 1,5 milijardi rubalja. Odluku je potvrdio Deveti arbitražni žalbeni sud. Dana 17. svibnja izdano je rješenje o ovrsi.
Budući da će Agencija za osiguranje depozita nedvosmisleno tražiti povrat ovog iznosa, ako investitor ne isplati ovaj dug, onda u kolovozu možemo očekivati novu izjavu o priznanju stečaja doo “KaskadStroyServis”.
O ovršni postupak, u bazi podataka pretraživanje po imenu i adresi programera daje 189 industrija, počevši od 2015. za stotine milijuna rubalja, što znači da se rješenje o ovrsi ne plaća, a u ovom trenutku programer nema sredstava u račune.
Informacije o projektu
Dokumentacija povezana s ovim projektom praktički je odsutna u javnoj domeni. Neke informacije mogu se pronaći na programeru KaskadStroyService LLC
Izgradnja mikrookrug. "MARZ" se provodi na parcelama u vlasništvu developera na pravu dugoročnog zakupa i nalazi se na adresi: Moskovska regija, okrug Balashikha, der. Fedurnovo, sv. Skladište zrakoplova.
Stambeni kompleks je akreditiran od sljedećih banaka:
PJSC Sberbank, PJSC MINBANK.
Način osiguranja obveza:
Zalog prava zakupa zemljišne čestice
Shema prodaje
Stanovi se prodaju kako sklapanjem ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji (u daljnjem tekstu DDU) izravno s investitorom, tako i temeljem ugovora o ustupanju prava tražbine. Uzorak ugovora za sudjelovanje u zajedničkoj gradnji nije objavljen na web stranici projektanta, ali imamo nekoliko primjeraka na raspolaganju.
Prema našem mišljenju, predškolska obrazovna ustanova uključuje obvezne uvjete propisane Zakonom br. 214-FZ od 30.12.2004. "O sudjelovanju u zajedničkoj gradnji..." (u daljnjem tekstu - "Zakon br. 214"), međutim, sadrži i odredbe kojima se zadire u prava dioničara, i to:
- stavak 4.2.4. Programer je za DDU za sebe osigurao pravo realizacije objekta zajedničke gradnje, ako dioničar izbjegava njegovo prihvaćanje dulje od 2 mjeseca.
Zakon 214-FZ ne daje takvo pravo programeru. U skladu s dijelom 6. čl. 8 Zakona br. 214-FZ, nakon dva mjeseca od datuma predviđenog ugovorom o prijenosu zajedničkog građevinskog objekta na dioničara u slučaju njegovog neopravdanog izbjegavanja prihvaćanja, programer ima pravo sastaviti jednostrani akt.
- točka 4.3.8. DDU predviđa obvezu sudionika dijeljene gradnje da plaća troškove održavanja stana (komunalne i operativne troškove) za razdoblje od trenutka dobivanja odobrenja za stavljanje stambene zgrade u funkciju do trenutka potpisivanja ugovora. potvrda o prihvatu stana u iznosu računa koje su Izvođaču izdale operativne organizacije, razmjerno ukupnoj površini stana.
Međutim, ove odredbe su u suprotnosti s nn. 6 sati 2 žlice. 153. Stambenog zakona Ruske Federacije, prema kojoj obveza plaćanja stambenih prostora i komunalnih usluga proizlazi od osobe koja je od investitora dobila nakon što mu je izdala dopuštenje za ulazak u stambenu zgradu u rad prostora u ovoj zgradi pod zakonom akt o prijenosu, od trenutka takvog prijenosa.
Napomenimo još neke aspekte uvjeta DDU-a:
- jasnu naznaku roka za prijenos zajedničkog građevinskog objekta;
- stavak 3.8. DDU propisuje da se kada se promijeni površina stana, njegov se trošak preračunava;
- postoji uvjet za dobivanje pisane suglasnosti nositelja zahvata za sklapanje ugovora o ustupanju;
- sporazumom se utvrđuje nadležnost za rješavanje sporova na sudu u mjestu tuženika i utvrđuje obvezni tužbeni postupak za pretkrivično rješavanje spora.
U skladu s dijelom 1. čl. 16. Zakona "O zaštiti prava potrošača", uvjeti ugovora koji krše prava potrošača u usporedbi s pravilima utvrđenim zakonima ili drugim pravnim aktima Ruske Federacije u području zaštite potrošača poništavaju se.
Vrijeme izgradnje
Projektom je predviđena izgradnja 5 višekatnica.
Prve tri zgrade su trenutno u funkciji.
No, gradnja zgrada 4 i 5 kasni, a riječ je o 675 stanova!
Stanovi u četvrtoj zgradi prvobitno su bili planirani za primopredaju najkasnije do 31. prosinca 2012. godine. Izvođač je nekoliko puta odgađao ovaj rok, a trenutno planira pustiti kuću u funkciju u 3. kvartalu 2017. godine.
Građevinska dozvola za petu građevinu vrijedi do 15.10.2017., planirani datum puštanja kuće u funkciju je 2. kvartal 2017. godine. Međutim, sudeći prema fotografijama objavljenim na web stranici developera, zgrada do tada neće biti dovršena.
Skreni pažnju na! Unatoč promjeni datuma završetka izgradnje objavljenih u Projektnoj deklaraciji, sudionik u zajedničkoj gradnji mora se voditi datumom koji je u ugovoru o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji naveden kao rok za prijenos stana. Zakašnjenje u prijenosu stana, a time i pravo na odštetu, počinje od sljedećeg dana nakon ovog datuma.
Također podsjećamo da je rok zastare 3 godine! To znači da se rok za koji će sud izreći kaznu može ograničiti na tri godine (sredina 2014. - 2017.).
Nema podataka o financijskim rezultatima za 2015. i 2016. godinu. Nema informacija o reviziji financijskih izvještaja i financijskih rezultata.
S obzirom na gore navedeno, postoji razlog za vjerovanje da programer trenutno ima financijskih poteškoća, nema sredstava na bankovnim računima. Uzimajući u obzir sve okolnosti, najvjerojatnije neće uspjeti primiti prikupljena sredstva na vaše račune. Također ne možemo preporučiti raskid DDU-a, jer postoji velika vjerojatnost da naplaćeni iznosi neće biti primljeni na naše račune, čak ni nakon podnošenja zahtjeva za stečaj Arbitražnom sudu.
Preporučujemo da pomno pratite trenutni stečajni slučaj. Podsjećamo, ukoliko se protiv nositelja uvede nadzorni postupak, sudionici zajedničke gradnje imaju samo 30 dana od dana objave ove poruke za upis u registar vjerovnika. Moskovski dioničar spreman je pružiti svu potrebnu pomoć.
Dioničarima koji su u skladu s uvjetima predškolske ustanove trebali prenijeti stan prije više od 9 mjeseci, toplo preporučamo ustajanje u
C, kao i možete pronaći u Ministarstvu graditeljstva MO. Adresa: Moskva, bul. Stroitelej, 4, bl. 1, odjeljak "B", kat 1.
Na naše iznenađenje, samo danas 28 osoba iz dvije zgrade... Nije iznenađujuće da lokalne vlasti odbijaju priznati kuću kao problematičnu, budući da se sami dioničari, ispostavilo se, ne smatraju takvima ...
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane