Stambeni kompleks "Clear" iz MR Grupe: stanovi i apartmani u blizini metroa, ali cijene "grizu. Stambeni kompleks yasny na kashirskoe autocesti Mr grupa yasny
Što se tiče arhitekture, korištena je teška artiljerija - snaga i kreativnost ozloglašenog SPECH biroa, na čijem je čelu bio Sergej Tchoban. Budimo iskreni, fasade ne stvaraju "wow efekt": koriste se mirna bež-smeđa shema boja, klinker opeke, funkcionalne košare za vanjske blokove split sustava, a promjenjivi broj etaža smanjuje osjećaj previsenosti i povećava razina insolacije. Arhitekti si nisu zadali cilj šokirati i provocirati, a za solidnu poslovnu klasu to je prije plus.
Postoje pristupačniji stanovi u i: cijene počinju od 3,4-3,6 milijuna rubalja. Stanovi s finom završnom obradom i namještajem su u najmu. "Odnushki" ovdje košta od 6,9 milijuna rubalja.
Datum ažuriranja 27. prosinca 2017
Prethodno smo primijetili pouzdanost ovog projekta. "MR grupa" jedna je od vodećih tvrtki na moskovskom građevinskom tržištu; u regiji glavnog grada stručnjaci su ocijenili njenu poziciju s prilično visokom ocjenom "B +". "Yasny" je jedan od mnogih projekata programera, s kojima se prilično uspješno nosi. Drago mi je da se potvrdila naša prošlogodišnja prognoza: zastoja u izgradnji nije bilo. Još u svibnju 2017. monolitni radovi na sve tri zgrade stambenog kompleksa "Čisto" su završene, a do kraja prosinca ove godine sve tri kuće izgledaju spremne izvana, u tijeku su unutarnji radovi. Dakle, kompletna isporuka stambenog kompleksa u četvrtom tromjesečju 2018. ne postavlja nikakva pitanja. Štoviše, programer ne isključuje mogućnost puštanja LCD u rad prije navedenog datuma.
Prednosti i nedostatke stambenog kompleksa Yasny već smo spomenuli u prethodnim mišljenjima portala. Imajte na umu da je paralelno s izgradnjom programer rješavao probleme socijalne infrastrukture. U kolovozu je objavljeno da je završen proces izrade koncepta društvene infrastrukture. Sada se radi na njegovom oživljavanju. Izvještava se da će se u zgradi br. 1 (Borisovsky) otvoriti vrtić za 125 djece s bazenom i osnovna škola za 200 djece. Istina, vrijedno je pojasniti da govorimo o privatnim obrazovnim ustanovama za djecu. Međutim, u okrugu ima dovoljno običnih općinskih vrtića i škola.
LCD "Yasny" pokazuje visoke stope prodaje. Stambeni kompleks ušao je na tržište u studenom 2015. godine. Do kraja 2017. u njemu je provedeno više od 80% prijedloga. No, kupci i dalje imaju izbora - ostalo je u prodaji oko 350 stanova i stanova. Treba napomenuti da u ovom dijelu Južne upravne četvrti glavnog grada trenutno nema ponuda ove razine na primarnom tržištu. Ovdje je malo novih zgrada, a one koje jesu, iskreno, jednostavnije su. Ali stanovi su jeftiniji. Najbliže opcije su stambeni kompleksi tvrtke PIK (ocjena "A +" u) i stambeni kompleksi iz. Još povoljniji apartmani nude se u blizini - izvan Moskovske obilaznice. To se odnosi na LCD koji gradi.
Datum ažuriranja 25. studenog 2016
Među prednostima stambenog kompleksa je uspješan arhitektonski projekt, dobro osmišljen koncept, poznati programer. "MR grupa" jedan je od deset najvećih ruskih programera. Tvrtka je dobila ocjenu "B" od stručnjaka (stabilna tvrtka). Sve to daje razloga za nadu u pravovremeno i kvalitetno ispunjavanje građevinskih obveza od strane programera LCD "Clear".
Mora se reći da su se po prvi put planovi za izgradnju multifunkcionalnog kompleksa na autocesti Kashirskoye, na mjestu tvornice cipela, počeli smatrati stvarnim u jesen 2014. godine. Tada je projekt odobrila Komisija za urbanizam i zemljište Moskve. Godinu dana kasnije, u listopadu 2015., dozvola za gradnju kuća na području bivše tvornice obuće. Mukhanov je primljen. Sredinom prosinca iste godine započeta je izgradnja kuća. Od studenog 2016. godine na objektu su u tijeku radovi. Trenutno su u izgradnji sve tri zgrade stambenog kompleksa Yasny. Svugdje su radovi u različitim fazama, na nekim mjestima monolitni okvir je već dosegao razinu 9. kata. Programer ima još puno vremena da oživi projekt - oko dvije godine. Zasad dinamika izgradnje ne izaziva strahove, dapače, ulijeva optimizam. Napredak radova može se vidjeti na web kameri, osim toga, programer redovito objavljuje svježe fotografije s gradilišta na službenoj web stranici.
LCD "Yasny" zanimljiv je po tome što se ovdje prodaju i stanovi i apartmani. Kupci imaju izbor: ili uštedjeti sada uzimajući "stanove", ili platiti skuplje za stan, ali onda uštedjeti na porezima u budućnosti.
Što se tiče udobnosti stanovanja, svakako je vrijedno napomenuti da se stambeni kompleks gradi po principu „dvorišta bez automobila“. Dvorišni prostor bit će zatvoren, siguran i udoban za šetnju djece i odraslih.
Stambeno naselje kompleksa je vrlo raznoliko i uključuje opcije različitih veličina. Ovdje ima dosta najpopularnijih, kompaktnih stanova, ali ne nedostaje ni apartmana i apartmana namijenjenih obiteljskom kupcu. Općenito, stambeni kompleks Yasny bit će dobra opcija za obitelji s djecom. Društvena infrastruktura u blizini stambenog kompleksa je dobro razvijena. Jedina negativna: da biste došli do škola i vrtića, morat ćete prijeći cestu više puta. Vlastiti društveni objekti planirani kao dio Yasnoyea vjerojatno će biti komercijalni, iako to pitanje još nije u potpunosti riješeno.
Kompleks je već otvorio prodaju podzemnih parkirnih mjesta. Inače, ovdje ih ima poprilično. Možda neće biti dovoljno za sve, ali, kako praksa pokazuje, ne mogu si svi stanovnici priuštiti parking. Ali u principu, na pješačkoj udaljenosti od Yasnoyea, postoje i druga plaćena i besplatna parkirališta na kojima možete pronaći mjesto za sebe.
Prodaja stanova i stanova u Yasnoyeu odvija se prosječnim tempom. Izbor je još uvijek dovoljno širok. Cijene su ovdje prosječne po standardima okruga. Stambeni kompleks "Yasny" zanimljiv je potencijalnim kupcima i činjenicom da u ovom dijelu Južnog upravnog okruga nema toliko alternativnih novogradnji. Planira se izgradnja stambenog kompleksa u blizini mjesta Yasnoye na području bivšeg vojnog grada. Sudeći prema preliminarnim informacijama, dio stambenog prostora bit će namijenjen vojsci, a dio - za prodaju. Ali ovim planovima još uvijek nedostaje pojedinosti. U tijeku je aktivna prodaja (gradi ga PIK Grupa (ocjena "A +" u - veliki developer s pozitivnom reputacijom i besprijekornom dinamikom razvoja). Postoje i opcije u stambenom kompleksu od (ocjena "B +" - stabilna perspektivna tvrtka). Postoje nove zgrade koje se nalaze vrlo blizu, ali već izvan moskovske orbitale i iz tog razloga, pristupačnije. Ovo je iz vrlo zanimljivog stambenog kompleksa "Rimsky" od "FGC Leader" (najviša ocjena "A +" u ocjeni programera).
Datum ažuriranja 21. listopada 2015
Izgledi MFC "Yasny", uglavnom tipične i prosječne veličine. Općenito, prostorije su raspoređene vrlo povoljno: hodnici su relativno mali, a sobe su pravilnog, ravnog oblika - to pojednostavljuje racionalno korištenje prostora.
IFC će također uključivati objekte socijalne i komercijalne infrastrukture. Vlastiti dječji vrtić, ugrađen u jednu od cjelina kompleksa, bit će komercijalni. To će, s jedne strane, omogućiti štićenicima da zaobiđu redove u predškolskim ustanovama, a s druge strane cijene privatnih vrtića često su “nepristupačne”. Osim toga, programer obećava izgradnju obrazovnog centra za 275 mjesta. No, odmah se postavlja pitanje hoće li to biti dovoljno da se podmire potrebe novih doseljenika, jer je prema projektu površina predviđena za izgradnju multifunkcionalnog kompleksa oko sto tisuća četvornih metara. m. Međutim, na tom području postoje i mnogi objekti i društvene i trgovačke i zabavne sfere. Stoga, općenito, stanovnici ne bi trebali imati problema s infrastrukturom.
Programer namjerava implementirati sada popularni koncept "slobodnih dvorišta" i dopustiti samo posebnoj opremi da uđe na susjedni teritorij. Predlaže se postavljanje automobila u podzemni parking. Sudeći po broju parkirnih mjesta (a ima ih 1100), može se pretpostaviti da će većina stanara doista moći koristiti podzemno parkiralište, jedina negativna je ta što će se parkirno mjesto morati dodatno plaćati.
Ekološka situacija u mjestu ostavlja mnogo za poželjeti. Višenamjenski kompleks nalazi se u neposrednoj blizini autoceste Kashirskoye i Moskovske obilaznice - stoga će onečišćenje bukom i plinom postati redoviti problem za nove naseljenike. No, osim toga, situaciju pogoršava i industrijska zona, uz koju će se nalaziti IFC. Ni mala park šuma u blizini ne poboljšava stanje ekologije.
No, prometna dostupnost zbog blizine iste autoceste Kashirskoye i Moskovske obilaznice je na dobroj razini. Kako automobilom tako i javnim prijevozom povoljno je doći do i iz grada. Česte prometne gužve i nezgodan pristup multifunkcionalnom kompleksu s autoceste Kashirskoye i obilaznice mogu postati prepreka. Stoga, ako programer ne organizira vlastitu razmjenu za stanovnike, vozačima će biti teško tijekom špica.
U povijesti tvrtke "MR grupa" bilo je priča s kašnjenjem u isporuci stambenih zgrada. Pošteno radi, treba napomenuti da su na kraju vlasnici kapitala ipak dobili svoje stambeno zbrinjavanje, dok nema pritužbi na kvalitetu gradnje, prema izvještajima na internetu.
Među susjedima MFC "Yasny" mogu se razlikovati RC "Orekhovo" i. Prvi se povoljno razlikuje u najboljoj ekološkoj situaciji, drugi - u spremnosti projekta.
"Yasny" je višenamjenski stambeni kompleks na autocesti Kashirskoye, koji uključuje tri monolitne zgrade od 8-14 katova ukupne površine 100 tisuća četvornih metara. m. Zgrade su izrađene prema autorskom projektu, koji je razvio arhitektonski biro "SPEECH Choban & Kuznetsov".
Projekt MR Group provodi se u gradskom području Orekhovo-Borisovo Južno, na zemljištu koje pripada "Moskovskoj tvornici cipela imena G.V. Mukhanova". Sada se na parceli od 5 hektara nalaze tvorničke zgrade, koje su podložne rušenju.
Apartmani i apartmani
Dvije zgrade nude stanove od 35 do 85 m2. m (jedno-, dvo- i trosobni). U drugoj desetodijelnoj zgradi bit će smješteni stanovi: od garsonjera do dvosobnih stanova veličine od 29 do 64 četvornih metara. m. Visina stropova na podovima je različita i kreće se od 3,15 do 3,3 m. Prodaja stanova provodi se prema ugovoru o udjelu u kapitalu. Završna obrada prostora se izvodi pred-završna ili kompletna u tri verzije.
Vlastita infrastruktura
Prvi katovi nove zgrade namijenjeni su za smještaj društvenih i poslovnih prostora. Projektirani objekti uključuju:
- Dječji vrtić;
- ugrađena prateća škola za 275 učenika;
- Obrazovni centar;
- medicinski centar;
- shopping galerije;
- uredima.
Ugrađeni vrtić bit će poslovni. Namijenjena je za 1 jasličku i 4 predškolske skupine. Za predškolce u dvorištu je uređeno privatno sportsko igralište.
Uređenje dvorišta
Stambeni kompleks "Yasny" je teritorij bez prometa, jer su uređena podzemna parkirališta za automobile, ukupno su projektirana za 1100 mjesta. Ulaz na parking je s autoceste Kashirskoye i Yaseneve ulice. Vrtlarstvo se obavlja u dvorištima - sade se drveće (breza, javor i planinski jasen), organiziraju se cvjetnjaci i travnjaci.
Okoliš
Multifunkcionalni kompleks "Yasny" nalazi se u području s uspostavljenom infrastrukturom. U krugu od jednog kilometra nalazi se nekoliko škola i vrtića, dvije dječje i dvije klinike za odrasle, supermarketi "Dixie", "Pyaterochka" i "Magnit", TRC "Domodedovsky", TC "Kashirsky", dječji i omladinski sportski klub "Vympel".
U blizini nove zgrade nalaze se hramovi ikone Majke Božje "Trojeručice" i Pokrova Presvete Bogorodice. Masivi park šume Biryulevsky udaljeni su 700 m.
Prometnu dostupnost osigurava autocesta Kashirskoye, uz koju se može ići do Moskovske obilaznice udaljene 2 km, a do avenije Andropova 8 km. Najbliže metro stanice su udaljene 1,5 km - Domodedovskaya i Zyablikovo.
Programeri nastavljaju aktivno razvijati industrijske zone glavnog grada. Nedavno je tvrtka MR Group na tržište novih zgrada u Moskvi donijela stambeni kompleks Yasny, koji će se pojaviti na mjestu bivše tvornice cipela u području Južno Orekhovo-Borisovo. U okviru projekta kupcima se nude i stanovi i stanovi. Minimalna kupovna cijena u kompleksu je 3,5 milijuna rubalja. Atraktivnosti novoj zgradi dodaje i blizina metroa - stanica Domodedovskaya udaljena je samo 10 minuta hoda. Po uputama urednika, stranica Mystery Shopper otišla je saznati što je isplativije ovdje "kupiti" stan ili stan.
Što će se dogoditi?
Stambeni kompleks "Yasny" su tri monolitne zgrade na parceli od 5 hektara, koja se gradi u Južnom upravnom okrugu na raskrižju Kashirskoye magistrale i Yaseneve ulice. Prve dvije zgrade visine 10-19 katova rezervirane su za stanove (1284 jedinice), u trećoj (6-14 katova) pojavit će se stanovi (653 jedinice). Vlasnici će dobiti sve stanove bez dorade.
U početku, u trećoj zgradi, investitor je želio dodijeliti jedan od odjeljaka za hotelske sobe (što potvrđuje projektna deklaracija, koja uključuje 30 soba), ali je kasnije odlučeno da se odustane od ove ideje, pa će se u zgrada br.3. Svi objekti bit će pušteni u rad istovremeno u III kvartalu 2018. godine, odnosno 30. rujna 2018. godine. Iako reklamne brošure iz nekog razloga ukazuju na IV kvartal 2018.
Ispod zgrada predviđeno je podzemno parkiralište za 920 automobila. Uz stanove i stanove, investitor će u prizemlju jedne od zgrada izgraditi i dječji vrtić, školu i medicinski centar. Dječji infrastrukturni objekti bit će privatni, kao i zdravstveni centar.
Prvi katovi treće zgrade bit će rezervirani za poslovne prostore: tu će se pojaviti male trgovine, ljekarne, poslovnice banaka itd. Budući da su stanovi u principu poslovne, a ne stambene nekretnine, posebno sam provjerio kod upravitelja, hoću li se iza zida suočiti s frizerskim salonom sa stalnom strujom posjetitelja, čak i ako "kupim" stan, recimo, na 7. kat? Menadžer je rekao da u teoriji postoji rizik, ali u praksi nema smisla, pa je malo vjerojatno da će se mala tvrtka pojaviti na katovima iznad prve.
Tko gradi?
Programer u deklaraciji projekta spominje Moskovsku tvornicu cipela GV Mukhanov, koju su osnovale dvije ciparske tvrtke: Kryptonwood Holdings Limited s 45% udjela u temeljnom kapitalu i Mirenford Finance Limited s 51% udjela. Zemljište na kojem se gradi stambeni kompleks Yasny pripada Moskvi, programer ga je iznajmio.
Malo je vjerojatno da će sva ta imena reći nešto običnom kupcu, posebno o ciparskim offshore tvrtkama. Praksa stvaranja programera na temelju tvrtke koja iznajmljuje (ili posjeduje) zemljište projekta prilično je uobičajena na građevinskom tržištu.
No, nositelj projekta je MR Group.. Tako su provjereni stambeni kompleks “Fili Grad” i niskogradnja “Novo Stupino”. Tvrtka posluje na moskovskom tržištu nekretnina od 2003. godine, gradeći komercijalne i stambene nekretnine. Projekti su također vrlo različiti: od točkastih nebodera do velikog niskog satelitskog grada, a to je "Novo Stupino".
U pravilu, u okviru svojih moskovskih novogradnji, MR Group voli kombinirati nekoliko vrsta nekretnina: to su tradicionalni stanovi, stanovi i uredi. No, investitor je ove godine neke od stanova u stambenom naselju Vodny prenio u stanove.
Napominjem da je glavni izvođač projekta turska građevinska tvrtka Ant Teq, dio je druge jednako poznate turske strukture - Ant Yapi, koja je sada angažirana na izgradnji stambenog kompleksa Mayak u Khimkiju, a ranije izgrađena stambeni kompleks Rublevo Park (OPIN). Unatoč sukobu s Turskom i naknadnim sankcijama, ugovor je potpisan prije 31. prosinca 2015. godine, što znači da je izgledno da će turski izvođač završiti izgradnju kompleksa.
Pouzdanost programera - 7 od 10 bodova
MR Grupa ne gradi puno, ali redovito donosi nove projekte na tržište. Rok se drži, što je bitno. U ovom konkretnom slučaju ciparske tvrtke su posramljene: mora se razumjeti da DDU nije sklopljen s MR Groupom, već s tvornicom cipela, koja je, sudeći po dokumentaciji, u vrlo neizravnoj vezi s developerom. Turski generalni izvođač također ne dodaje pouzdanost, posebno u svjetlu nedavnih događaja.
Tko prodaje?
Za prodaju stanova odgovorne su tri agencije za nekretnine: Est-a-Tet, Best-Novostroy i Metrium. Njihovi prodajni uredi poredani su na gradilištu. Najprije me privukla lijepa manekenka u karavanu Metrium, ali tamo je upravitelj već razgovarao s nekom ženom, pa sam ušao u prazan Est-a-Tet karavan.
Kasnije ću vam reći o usluzi, ali za sada ću napomenuti da su cijene za stanove Yasnoye sve od developera, neće se morati plaćati dodatne provizije. Barem menadžeri Est-a-Tet-a, od kojih sam “kupio” stan.
Inače, za arhitektonski izgled nove zgrade zaslužan je još jedan sudionik projekta, biro Speech Choban & Kuznetsov.
Također, moguće je da je još jedan sudionik u projektu Banka Zenit. Prema riječima upravitelja, banka daje kredite investitoru za izgradnju stambenog kompleksa, iako nigdje drugdje nisam našao informacije o tome. Ako je to slučaj, onda se povećavaju šanse da se završi u Yasnoyeu, budući da banke rijetko kreditiraju realizaciju nelikvidnih projekata.
Inteligencija na internetu
Naravno, prije puta sam prvo potražila informacije na netu. Vrlo brzo sam pronašao personaliziranu stranicu - svijetla je, ugodna i razumljiva. Postoji opis "Clear", ali nije preopterećen tekstovima. Ima puno lijepih rendera, iz nekog razloga se kaže da je od metroa do nove zgrade 7 minuta hoda. Zanimljiva točnost.
Prvo s čime sam se upoznao je projektna deklaracija. Zatim sam otišao odabrati stan - to se može učiniti i na zgradi koja vam se sviđa i postavljanjem potrebnih parametara. Bilo mi je drago da su navedene točne cijene, ali me iznenadio nedostatak naziva za drugu zgradu. Dopustite mi da objasnim: kada mišem pređete iznad prvog, istaknut je "Borisovski", na trećem se pojavio "Južni", ali drugi je za mene ostao neimenovan. Navodno, na dan kada sam proučavao mjesto, druga zgrada je ili nešto pokvarila, ili je privremeno uklonjena iz prodaje.
Na stranici posvećenoj stambenom kompleksu Yasny, na web stranici Est-a-Tet, pročitao sam da dvije banke (VTB24 i Vozrozhdenie) do sada daju hipoteke, dok se na nominalnoj pojavio samo VTB24, ali su uvjeti navedeni za obje stanove i za apartmane. Tatfondbank i Transcapitalbank također su se pojavile na stranici nove zgrade na web stranici Best-Novostroy.
Ista stranica zadovoljna obiljem dozvola. Osim projektne deklaracije koju sam pročitao na web stranici, na stranici Best-Novostroy pronašao sam građevinsku dozvolu, te sve izmjene projektnih deklaracija, i tlocrta! Ovo je odgovoran pristup, kreatori promo stranice bi to uzeli na znanje.
S druge strane, stranica Est-a-Tet opisuje detaljne uvjete prodaje (i hipoteku i otplatu), a ovo je jedina Clear stranica na kojoj sam našao video prijenos - nema web kamera čak ni na imenovanom web stranica. Na stranici Best-Novostroya bio sam jako iznenađen rokom, piše da je završetak projekta zakazan za početak 2018., iako se treći kvartal teško može nazvati početkom godine.
Stranica nove zgrade na web stranici Metriuma sadržavala je gotovo iste informacije kao i njegove “kolege”. Od dokumenata je, međutim, postojala samo građevinska dozvola. Ponovno je nastala zabuna oko roka koji je u rubrici "Razvojni plan" označen kao IV kvartal. 2018. godine, a u rubrici "Uvjeti prodaje" već je napisano da je period obračuna III kvartal. 2018 godina. Ali postoji mogućnost odabira stana na šahovskoj ploči.
Iz nekog razloga, na stranicama "Cleara" na web stranicama sva tri prodavača bilo je moguće odabrati stan samo u zgradama br. 1 i br. 3, drugi nikad nisam pronašao, zbog čega sam pomislio da nije samo da se naziv druge zgrade nije pojavio na imenovanom mjestu kada zadržite pokazivač miša. Opet, unaprijed, reći ću da je, prema riječima upravitelja, investitor neke stanove povukao iz prodaje kako bi ih kasnije vratio, ali ih je postavio već dovršene. Možda je to razlog.
Naravno, nisam mogao ne otići na stranicu stambenog kompleksa na web stranici programera - MR Group, ali se pokazalo da je prijelaz na imenovanu web stranicu automatski konfiguriran tamo.
Forumi su skoro prazni. To nije iznenađujuće, jer je projekt prilično “svjež”. Ipak, uspjeli smo nešto pronaći. Uglavnom se raspravlja o investicijskoj privlačnosti, odnosno njezinoj odsutnosti. Članovi foruma kritiziraju visoke cijene stanova, ističući da se Yasny gradi na ne baš povoljnom mjestu - tik uz autocestu Kashirskoye s aktivnim prometom.
Dostupnost informacija - 7 od 10 bodova
Savjetujem potencijalnim kupcima da ne budu lijeni i da prouče sve stranice Yasnoyea, ne ograničavajući se na registriranu web stranicu. Negdje ćete pronaći svu dopuštenu dokumentaciju, negdje video prijenos, a negdje svoj način odabira stana (na master planu, prema parametrima ili na šahovskoj ploči). Morat ćete potrošiti dosta vremena, ali "portret" projekta će se manje-više oblikovati.
Putevi-putevi
Pješacima neće biti teško doći do stambenog kompleksa Yasny. Morate izaći iz stanice metroa Domodedovskaya, referentna točka je trgovački centar Domodedovskiy. Ili odmah prijeći cestu, jer gradilište se nalazi na istoj strani s trgovačkim centrom, ili hodajte suprotnom stranom Kaširske magistrale, budući da se preko nje možete prijeći podzemnim prolazom neposredno ispred gradilišta.
Nemoguće ga je promašiti, okružena je ogradom s reklamnim transparentima, koji će vam sa sigurnošću reći da se upravo ovdje gradi Yasny. Ako ste lijeni za ići, možete sjesti minibusom ili autobusom (br. 907) jednu stanicu i izaći u Tvornici cipela, ali od metroa do gradilišta ima 10 minuta hoda, namjerno sam postavio.
Odmah ću reći vlasnicima automobila da je autocesta Kashirskoye izlazna autocesta, i to sve govori. Točnije, o prometu koji je ovdje prisutan govori samo video koji sam snimio s različitih točaka raskrižja Jaseneve ulice i Kaširske magistrale, stojeći pored budućeg stambenog kompleksa usred radnog dana. Ovdje nema samo puno automobila, nego puno, prometne gužve su uobičajene.
Da biste iz regije došli do stambenog kompleksa "Yasny", morate ići autocestom Kashirskoye, zatim voziti ispod nadvožnjaka Moskovske obilaznice, zatim ići prema centru do znaka "Ulica Yasenevaya, desni izlaz 120 m". Nakon 120 metara skrenite desno na rezervnu cestu Kashirskoye i idite do raskrižja ulice s autocestom, gdje ćete vidjeti i sva tri prodajna ureda agencija za nekretnine.
Od centra je još lakše - duž Kaširke u smjeru moskovske obilaznice do ulice Yasenevaya, skrenite na nju, a zatim prijeđite na potkrovlje autoputa Kashirskoye i odatle u tunel. Prilikom izlaska, držite se lijeve strane, opet ćete se naći na rezervi Kashirka, ali ćete se voziti prema centru, doći ćete do raskrižja autoceste i Yaseneve opet, desno do prodajnih ureda.
Prometna dostupnost - 7 od 10 bodova
Sve je dobro za pješake ako se 10-minutna šetnja uz zagađenu Kashirku može nazvati ugodnim. No, ipak, doći do stambenog kompleksa pješice može biti relativno brzo, osim toga, s dvije metro stanice. Motoristi - kamo sreće. Kada sam navečer oko 17.00 sati nakon razgovora s voditeljem izašao iz prodajnog ureda, na raskrižju su bile gužve u oba smjera.
Est-a-tet prodajni ured
Kao što sam rekao, tri agencije za nekretnine prodaju stanove u novogradnji. Otišao sam u Est-a-Tet. Prvo, Tajni kupac je od ove tvrtke već “kupio” stan u stambenom naselju Mayak i bio je zadovoljan uslugom, a drugo, menadžer u prvoj prikolici Metriuma bio je zauzet kupcem, a ja nisam htio čekati.
Usluga ni ovoga puta nije razočarala. Denis je bio ljubazan, pristojan, naš se razgovor odvijao na najugodniji način. Bilo mi je drago da je dobro vladao temom, detaljno je ispričao sve o stambenom kompleksu, ali i o kraju u cjelini, spomenuo je da je nekada živio u blizini, pa dobro zna sve u Orehovo-Borisovom Južnom.
Voditelj mi je dao dvije promotivne brošure. Prvi se odnosio na stanove u zgradama br. 1 i br. 2, a drugi na stanove u zgradama br. Povremeno mi pokazujući razne detalje na velikoj slici koja prikazuje cijeli stambeni kompleks, Denis je rekao da se iza nove zgrade nalazi prazna vojna jedinica koju su gradske vlasti također htjele dati u razvoj, ali se investitori ne žure uzeti, jer oko 30% stanova morat će se dati vojsci. Tada sam razmišljao o onima koji bi kupili stan s pogledom na pustoš, gdje će se kasnije možda pojaviti neboderi u stilu „prozor na prozor“.
S druge strane stambenog kompleksa (dalje uz Kaširku u smjeru regije) nalazi se benzinska pumpa Lukoil, koja također nije baš dobar kvart. Na moje pitanje zašto većinu stambenog prostora u stambenom kompleksu čine stanovi, a manji dio stanovi, Denis je iskreno rekao da je neisplativo kompleks u potpunosti učiniti stambenim kompleksom: tada bi investitor morao graditi više infrastrukturnih objekata, a zemljište je malo, teško se okreće, to sam morao projektirati stanove koji ne zahtijevaju socijalne usluge. A za prve dvije zgrade s klasičnim stanovima, pripadajuća okućnica, škola i Dom zdravlja su adekvatno opterećenje.
Od Denisa sam također saznao da se stanovi u budućnosti mogu prenamijeniti u stanove, ali ne svi, već samo oni koji zadovoljavaju standarde za osunčanost, pa mi je upravitelj savjetovao da razmotrim prijedloge iznad 7. kata. Prijevod se može obaviti samostalno i putem programera.
Usluga - 9 od 10 bodova
Praktički se nema čemu zamjeriti, objektivna prezentacija stambenog kompleksa osvaja, nema osjećaja "vtyuhivanie". Denis mi je pomogao odabrati najzanimljivije stanove i stanove s dobrom insolacijom, iskreno mi je pričao o društvenim objektima i vojnoj jedinici. Ali on nije dao knjižicu "Yasny", imao ju je u jednom primjerku.
Geometrija kućišta
Kupci će dobiti i stanove i stanove bez završnih radova. Neće biti estriha, niveliranih zidova, samo glodanje s ciglama na podu, tako da možete pomicati zidove po vlastitom nahođenju - monolitna tehnologija gradnje to dopušta.
Električno ožičenje do štita, prozori s dvostrukim staklom će se ugraditi u prozore, ostakljene lođe. Stropovi su čisti 3 metra. Ponavljam - postoji mogućnost da se dio kućišta opozvanih s prodaje vrati, ali ponuda će već uključivati doradu, iako to još nije točno - developer samo razmatra ovu opciju.
Apartmani su predstavljeni u tri tipa: "odnushki", "kopeck piece" i "treshki", površina varira od 34,9 do 88,1. Na parceli može biti 4-5 apartmana. Apartmani imaju drugačiji raspored: garsonjere, sobe "odnushki" i "kopeck piece", minimalna površina je 20 četvornih metara. metara, maksimalno - 68,2 četvornih metara. metara, na parceli od 5 do 8 stanova. Svaki dio (u svim zgradama) ima 2 lifta.
Jednosobni stanovi su svi prilično tipični, u rasporedu nema nepotrebnih stvari, ali postoje i očiti nedostaci. Površina kuhinja počinje od 10 "kvadrata", kupaonica je kombinirana posvuda (3,7 m²), balkon je 1,3 m². metara, razlike su samo u snimci hodnika - što je stan veći, to je i hodnik veći. Kuhinja također raste do 15,6 četvornih metara. m, ali na planu je nacrtana sofa, očito, autori brošure nude "odnushki" euro-format.
Ima dvosobnih stanova, i linearnih i ljuljačkih - dvostrano. Kupaonice su ovdje već odvojene (4 i 1,6 m²), Kuhinjske površine su velike - od 12 do 17 "kvadrata" u apartmanima euroformata.
"Treške" su sve na dvije strane, linearnih nema, a većina stana gleda na dvorište i samo jedan prozor je na drugoj strani. Autori brošure predlažu da se jedna od prostorija u velikoj "treshki" - blagovaonici - napravi prolaznom kako bi se u nju moglo doći iz kuhinje. Ponuda je zanimljiva, ali ne obvezuje novodoseljenika upravo na takav raspored. U sobama "tri rublje" kuhinja je skromnija (12 "kvadrata" u odnosu na 14,7), a blagovaonica je već neprohodna. U svim trosobnim stanovima (1,3 m2) postoji samo jedan balkon.
U apartmanografiji prve dvije zgrade upada u oči da je naglasak na jednosobnim stanovima, malo više "dvojke", a "tri rublje" se mogu nabrojati na jednu ruku. Ali općenito, rasporedi nisu loši, sada u početnoj fazi prodaje ima što za izabrati.
Ako svi stanovi imaju balkon površine samo 1,3 m2. metara, tada u svim stanovima, čak i studio-tip, balkoni su već 2,6 četvornih metara. metara. Općenito, studiji se razlikuju jedni od drugih samo po veličini hodnika i kupaonice, površina sobe u kombinaciji s kuhinjom je 19,6 četvornih metara. metara.
Jednosobni apartmani također imaju kombinirane kupaonice, kuhinju ili 11,2 četvornih metara. metara, odnosno euro-formata, gdje je snimka sobe-kuhinje već 15 "kvadrata".
Dvosobni stanovi su i linearni i na šarkama. Dobra opcija za one koji žele kupiti jeftinije, kako bi u budućnosti stan prenijeli u stan, su kutni 2-sobni linearni stanovi u dijelu br. 8; prozori gledaju i na jug i na istok - sigurno neće biti problema s insolacijom.
Izgledi - 8 od 10 bodova
Svidjeli su mi se rasporedi. Naravno, bolje je odabrati stan na visokim katovima i s prozorima u dvorište, a ne na prometnu autocestu Kashirskoye, vojnu bazu ili benzinsku crpku. Ali općenito, geometrija kućišta je uglavnom uspješna, raspored namještaja neće se pretvoriti u glavobolju. Visina stropova i prisutnost balkona, čak iu studijima, ugodno je iznenađenje.
Što koliko
Cijene stanova u stambenom kompleksu Yasny počinju od 3,5 milijuna rubalja, za stanove - od 4,9 milijuna rubalja. Najjeftiniji stanovi i stanovi na drugom (prvi se daju za poslovni prostor) katu. Sa svakim katom, trošak se povećava za 50-55 tisuća rubalja. “Takva politika”, odgovorio mi je menadžer na pitanje što je uzrok tome.
Općenito, izgled, uzimajući u obzir popust od 3%, sada izgleda ovako:
Površina, kv. m | cijena, rub. | |
---|---|---|
Apartmani (zgrada 3) | ||
studio | 27,90 - 28,60 | 3 500 000 - 3 700 000 |
1-sobni | 36,00 - 37,50 | 4 300 000 - 5 200 000 |
2-sobni | 60,10 - 68,30 | 6 500 000 - 8 300 000 |
Apartmani (zgrada 1) | ||
1-sobni | 35,10 - 40,70 | 4 900 000 - 6 500 000 |
2-sobni | 55,90 - 61,00 | 7 700 000 - 10 000 000 |
3-sobni | 78,60 - 88,00 | 10 200 000 - 13 000 000 |
Natjecatelji
U blizini se nalazi još jedan programer s neobičnim imenom - “Sovkhoz im. Lenjin "- gradi kuću u stambenoj četvrti №4. Riječ je o trodijelnoj monolitnoj zgradi od opeke, čije je puštanje u rad predviđeno za II kvartal 2016. godine, odnosno konkurentska je građevinska spremnost puno veća, kao i cijene u njoj. Trošak "odnushki" (minimalna površina 48 četvornih metara) počinje od 5,2 milijuna rubalja. Međutim, ako izračunamo cijenu "kvadrata", onda ćemo dobiti 108 tisuća rubalja, što je mnogo jeftinije od cijene "odnushki" u "Yasnoye" (141 tisuća rubalja po četvornom metru. Metru). Istina, ovdje nije tako zgodno doći do metroa barem 2 stanice dalje, pješice više nije tako zgodno, ali kuća je pred puštanjem u rad.
Ako idete od stanice metroa Domodedovskaya u smjeru centra, do Borisovskih ribnjaka, zatim u ulici maršala Zakharova, na sjeveru Orekhovo-Borisovo, Grupa tvrtki PIK gradi istoimeni stambeni kompleks. Ovo je jedna monolitna zgrada od 5 dijelova za 735 stanova sa sličnim rokom dovršetka kao i stambeni kompleks Yasny - II kvartal. 2018 godina. Tamošnje stanove, međutim, prodaje stambena zadruga, to je rizično. Garsonjera površine 25,3m2. metar košta 4,3 milijuna rubalja (170 tisuća rubalja po "kvadratu").
S druge strane park šume Biryulevsky, MFS-6 gradi stambeno naselje Zagorie, koje se sastoji od 6 monolitnih kuća od cigle. Neki od njih su već pušteni u rad, cijene za najmanje stanove (30,8 četvornih metara) počinju od 5 milijuna rubalja (161 tisuća rubalja po četvornom metru).
Nisam bio lijen i gledao koliko koštaju stanovi na sekundarnom tržištu u kućama pored kojih sam hodao do nove zgrade. Ispostavilo se da se općenito "odnushki" (30-32 m²) može kupiti u regiji od 5 - 5,3 milijuna rubalja, postoji čak i hitna prodaja za 4,7 milijuna rubalja. Naravno, sve ovisi o stanju popravka i području stanovanja, ali cijena je praktički usporediva s onom koju nudi MR Group u Yasnoyeu u fazi iskopa bez ikakve završne obrade.
Cijene - 6 od 10 bodova
Trošak stanovanja u "Yasnoye" doista se ne može nazvati niskim ili čak prihvatljivim, s obzirom da cijene rastu za 50 tisuća rubalja sa svakim katom. Naravno, možete uštedjeti nešto novca: kupiti stan, a zatim ga prebaciti u stan, ali morate biti dobro upućeni u norme insolacije kako biste točno odabrali "pravu" sobu. Međutim, prvo, cijene stanova na visokim katovima približavaju se cijenama stanova, a drugo, izvršni direktor Capital grupe Aleksej Belousov rekao je u intervjuu za stranicu da prijevod nije jeftin.
Kako kupiti?
I stanovi i stanovi u stambenom kompleksu Yasny prodaju se prema 214-FZ putem sklapanja ugovora o vlasničkim sudjelovanju. Međutim, kao što sam već spomenuo, stanovi su komercijalne, a ne stambene nekretnine, 214-FZ ne štiti one koji ih kupuju prema DDU-u, ugovor je samo potvrda o prodaji.
Do kraja 2015. programer je omogućio popust od 3% na kupnju svih stanova u stambenom kompleksu Yasny prilikom kupnje na hipoteku ili 100% plaćanja. No, Denis je rekao da za investitore koji kupe 2 ili 3 stana ili stana odjednom popust može biti veći (“Meni je točno dogovoreno 4%”).
Podaci o hipotekama se razlikuju. Na primjer, menadžer mi je rekao da je definitivno moguće kupiti stan na hipoteku u VTB24, u banci Vozrozhdenie i u Moskovskoj banci. Na stranicama se, kao što sam već napisao, pojavljuju i Tatfondbank i Transcapitalbank. U svakom slučaju, upravitelj je rekao da se uvjeti hipoteke trebaju saznati izravno od banaka.
Stanovi se mogu kupiti na povlaštenu hipoteku (subvencionirana od strane države), stanovi nisu. Stopa (preuzeo sam brojeve iz VTB24) jako varira: 11,15% (stanovi) naspram 13,75% (stanovi). Prema riječima upravitelja, hipoteka Sberbanke i Zenit banke može se očekivati za šest mjeseci.
Moguća je kupnja stana i stana na rate na godinu i 1,5 godina. U prvom slučaju potrebno je odmah platiti 50% cijene stana, u drugom 70%, tada će obročna otplata biti beskamatna. Međutim, ako imate 80% cijene stana, a želite platiti ostatak nejednakih mjesečnih ili tromjesečnih plaćanja - o svemu se može razgovarati pojedinačno.
Općenito, shema kupnje izgleda ovako:
1. Rezervirajte apartman i platite 1% njegove cijene kako biste pokazali da ste ozbiljni u svojim namjerama.
2. Ako kupujete na hipoteku, rezervacija se vrši 15 dana da se čeka odobrenje ili odbijanje banke. Ako 100% plaćanje ili rate - 10 dana.
3. Potpisujete DDU koji se šalje na registraciju.
4. Nakon prijave platiti preostalih 99% cijene stana.
5. Programer dobiva pristup novcu.
Akreditiv za koji trebate položiti novac otvara se u istoj Zenit banci apsolutno besplatno. Registracija predškolske ustanove i naknadna registracija vlasništva košta 60 tisuća rubalja. Važno: rezervacija od 1% uključena je u cijenu stana i vraća se kupcu ako npr. banka nije odobrila hipotekarni kredit.
Također nisam bio previše lijen provjeriti je li tvrtka koja osigurava predškolsku obrazovnu ustanovu na popisu osiguravatelja akreditiranih od Središnje banke. Ispostavilo se da se "Respect-Policy" s matičnim brojem 7743014574 pojavljuje među onima koji ispunjavaju uvjete dužnosnika.
Shema kupnje - 7 od 10 bodova
Ovdje je sve pouzdano, razumljivo i transparentno, s izuzetkom par točaka. Prvo, iako se stan može kupiti pod DDU-om, pravno kupac neće biti zaštićen kao dioničar stana. Drugi nedostatak je mali broj banaka u kojima sada možete uzeti hipoteku, a nedostatak vodeće Sberbanke za neke može postati problem. A glavna stvar je da je potpuno neisplativo kupiti stan na hipoteku.
Društveni i kulturni život
Ispod sve tri zgrade nalazit će se jedan podzemni parking u 1 etaži kojem se može pristupiti direktno s kata vašeg stana. Predviđen je za 920 parkirnih mjesta (cijena još nije poznata). Podsjetim da je u stambenom kompleksu "Yasny" projektirano 1284 i 623 stana, odnosno ukupno 1907 stambenih prostora. Očito neće biti dovoljno parkirnih mjesta za sve.
Na glavnom planu nisam vidio ravna besplatna parkirališta. Dvorišta od automobila bit će zatvorena, tamo će se moći ući samo nakratko da se nešto istovari npr. Inače, po završetku izgradnje bit će zasađene cvjetne gredice i grmlje, te stabla: rowan, javor i breza.
Također, u okviru projekta u prizemlju zgrade broj 1 pojavit će se pridružena škola, a u zgradi broj 2 dječji vrtić. Prema projektnoj deklaraciji i vrtić i škola bit će opremljeni igralištima i sportskim igralištima. Sve će to biti upotpunjeno elementima sportske opreme i objektima malih arhitektonskih oblika. U knjižici, koju sam preuzeo, pisalo je da je vrtić namijenjen za 111 djece, a škola za 275 djece. Podsjetim, i škola i vrtić će prema riječima ravnateljice biti privatni.
Na stranicama svih prodavača i na web stranici stoji da se stambeni kompleks gradi u naselju sa useljivom infrastrukturom, a u blizini se nalazi 8 škola i više od 10 dječjih vrtića. Karta mi je pokazala samo 2 škole u blizini stambenog kompleksa, do kojih se može doći pješice, sve ostale su na znatnoj udaljenosti. Ista slika je i s vrtićima.
Što se tiče ostatka infrastrukture, sve je u izobilju predstavljeno na stanici metroa Domodedovskaya, gdje djeluje ogromni istoimeni trgovački centar. Sudeći po oznakama, postoji mnogo različitih restorana, kafića i trgovina. Podsjetim, prvi katovi stambenog kompleksa Yasny također su rezervirani za male poduzetnike, tako da definitivno neće biti problema gdje kupiti hranu.
Karta mi je pokazala i dvije gradske poliklinike uz stambeni kompleks Yasny, a u projektnoj deklaraciji se spominje i medicinski centar. Po menadžeru će to svakako biti, ali i privatno. U blizini se nalazi i nekoliko privatnih medicinskih laboratorija u kojima možete obaviti pretrage, te dječja poliklinika №107.
Infrastruktura - 8 od 10 bodova
Unatoč skromnoj infrastrukturi unutar samog stambenog kompleksa, u blizini je doista dovoljno ustanova vrlo različitog profila. Novi doseljenici neće imati problema s lijekovima ili kupnjom. Volio bih, naravno, da su vrtić i škola općinski, jer djeca vlasnika stanova primat će se u obične vrtiće i škole uz privremenu registraciju, ali na bazi ostataka (ako ima slobodnih mjesta), a poznati su problemi ulaska u moskovske vrtove, čak i uz trajnu registraciju svatko.
Ekologija
Ovdje ima pluseva i minusa. Minus - Kashirskoe autocesta, sve tri zgrade su okrenute prema njoj svojom zapadnom stranom. Na istoku, na generalnom planu, lukavo je prikazana vojna jedinica u obliku šume, Lukoil benzinske crpke s juga uopće nećete naći, samo malu značku kao referentnu točku na Est-a-Tet brošura. Slažem se, neugodno susjedstvo.
Već sam rekao, a u videu sam više puta naglasio da je promet na autocesti Kashirskoye vrlo aktivan, zrak je zagađen, a hodanje po njoj definitivno nije korisno. Međutim, s druge strane autoceste nalazi se ogroman park šuma Biryulevsky. Ovo je praktički jedina zelena površina u blizini novogradnje, ali njezine razmjere iznenađuju. Upravitelj me uvjeravao da će se s visokih katova Yasnoyea s prozora otvoriti pogled na šumu. Sad je teško suditi, ali ne isključujem da će tako i biti.
zaključke
Prednosti stambenog kompleksa "Yasny" - to je pouzdan developer, lokacija u blizini metroa, besplatan raspored stanova, jasna i transparentna shema kupnje, blizina golemog parka šume.
Nedostaci su također očiti: privatna infrastruktura, neshvatljiv developer "na papiru", lokacija u blizini polazne autoceste s aktivnim prometom, što znači buku i prašinu, i što je najvažnije - visoke cijene za početak prodaje u vrijeme krize. Investicijska atraktivnost kompleksa je, po mom mišljenju, upitna.
Možete kupiti stan za vlastiti život, ali morate pravilno odabrati zgradu i dio kako ne biste disali ispušne plinove i ne divili se benzinskoj postaji. Također ne isključujem da će apartmani biti popularni kod poslovnih ljudi koji često lete iz zračne luke Domodedovo. Općenito, i općenito, projekt nije za svakoga, prema zbroju faktora dajem mu "7" bodova.
Ljudmila Zorko
Datum objave 14. siječnja 2016Ponovno iznijeti mišljenje
Listopad 2018. Stambeni kompleks Yasny smo već opisali u prethodnom uredničkom mišljenju. Projekt je ocijenjen kao vrlo pouzdan te se očekivalo da će izgradnja doista biti dovršena do kraja 2018. godine. I 2018. godine može se konstatirati da je gradnja doista ušla u kućni krug. Provedba ide dobro u svim aspektima - pa tako i u smislu razvoja lokalne infrastrukture, o čemu su stanovnici imali mnogo pitanja. Sada je i službeno najavljeno da će se u sklopu stambenog kompleksa u skoroj budućnosti pojaviti društveni objekti - to će biti privatna škola i vrtić, što neće svidjeti svim stanovnicima. No, što se tiče susjedstva s industrijskim objektima, razloga za veselje neće biti: u blizini stambenog kompleksa još uvijek rade pogoni i tvornice.
Ekologija Neposredna blizina autoceste Kashirskoye izaziva određenu zabrinutost, ali općenito, ekologija u ovom području je na normalnoj razini, osim lokalnih zelenih "mjesta", kojih nema tako malo, u blizini su dvije velike rekreacijske zone - Jugoistočni park šuma i arboretum Biryulevsky. | Promet i infrastruktura Investitor se obvezuje izgraditi lokalnu infrastrukturu - tu će biti parkirališta, dječji vrtić, škola, ljekarna, fitness centar, kafići i restorani, poslovnice banaka i supermarket. Međutim, u blizini stanice metroa Domodedovskaya nalazi se sve što vam treba , uključujući velike trgovačke centre, tržnice, škole i vrtiće. Prometna dostupnost osigurana je blizinom iste metro stanice i susjedstvom stambenog kompleksa s autocestom Kashirskoye, na ovoj dionici gotovo da nema prometnih gužvi. |
Prosinac 2016. RC "Yasny", strogo govoreći, nije baš stambeni kompleks, već višenamjenski: uključuje klasične stanove sa službenim stambenim statusom i stanove. To omogućuje programeru da napravi veći "korak" u cijeni po kvadratnom metru unutar jednog projekta, što zauzvrat omogućuje privlačenje više kupaca. Područje u kojem se gradi "Yasny" nije preopterećeno, još uvijek ima zelenih površina, starih, ali kvalitetnih zgrada, područje je u potpunosti infrastrukturno opremljeno. Programer se obećava izolirati od vanjskog svijeta uz pomoć zatvorenog dvorišnog prostora, pa morate voditi računa da u dvorištu neće biti parkirnih mjesta za "goste". Arhitektonski koncept stambenog kompleksa razvio je poznati moskovski biro Speech. Završetak projekta očekuje se 2018. godine, tako da su cijene i dalje na donjoj granici, kako se spremnost povećava, tako će rasti.
Ažurirano: 12.2019.
Veličina fonta
Što trebate znati o stambenom kompleksu "Yasny"
JEDINSTVO I BORBA SUPROTNOSTI
U tom dijelu Južnog upravnog okruga Moskve, gdje je glavna prometna arterija Kaširska magistrala, ne gradi se previše stambenih kompleksa. Isto vrijedi i za nove zgrade koje se nalaze duž zelene linije metroa Zamoskvoretskaya - u području metroa Kashirskaya, Kantemirovskaya, Orekhovo, Domodedovskaya i Krasnogvardeyskaya. Stambeni kompleks "Yasny" nalazi se u daleko od središta područja "Orekhovo-Borisovo Yuzhnoye". Promet i ekologija? Procijenite sami: s jedne strane gleda na ulicu Yasenevaya, prednja strana kompleksa je okrenuta ka autocesti Kashirskoye. Samo 40 m do pripravnosti Kashirka od pročelja zgrada, do glavnog toka autoceste Kashirskoye - 60 m. Od najbližeg izlaza stanice metroa Domodedovskaya, kompleks se nalazi na pristojnoj udaljenosti od 1 km.
Sedam stotina metara od stambenog kompleksa nalazi se "divlji" dio parka Tsaritsyno, park šume Biryulevsky. Umjetni šumski pojas s popločanim stazama prolazi paralelno s suprotnim dijelom Kaširske magistrale do samih Borisovskih ribnjaka, u neposrednoj blizini nema štetnih poduzeća. Crtati? Čini se. Što se vaš budući dio nalazi dublje, to se ljestvica više naginje prema čistom zraku i tišini.
TRI TOPOLE NA JESENU
Kompleks je mini-blok od tri zgrade, smještene u obliku trga, s dvorištima bez automobila, ali sa drvećem i igralištima. Promjenjivi broj katova koji se ovdje koristi može se nazvati "kaskadno", a samu arhitektonsku ideju implementirao je poznati biro SPEECH Choban & Kuznetsov.
U prvoj "Borisovsky" i u drugoj "Orekhovoy" zgradama stambenog kompleksa u početku je bila predložena kupnja stana, u trećoj zgradi "Yuzhny" prodani su stanovi, koji su kasnije na veliko prebačeni u stambeni fond .
PLANIRANJE
Pokazalo se da je kompleks bogat službenim stranicama - u stambenom kompleksu Yasny ima ih četiri, a da biste sve temeljito razumjeli, morat ćete ih sve posjetiti, jer se podaci o njima dostavljaju, recimo, od različitim kutovima.
U nekadašnjoj "stambenoj" zgradi izbor je ograničen na garsonjere, jednosobne i dvosobne stanove. U bilo kojem studio zgrada №3, zahvaljujući prisutnosti dva prozora, pruža se mogućnost zoniranja stambenog prostora:
U svakom jednosobni stan postoji pomoćna prostorija prikladna ili za ugradbeni ormar ili za opremanje punopravne garderobe:
Među ponudom dvosobnih stanova prevladavaju linearne i swing opcije:
Uz sličnost planskih rješenja, područje jednosobni stanovi u zgradama br.1 i №2 bit će još:
DO dvosobni prilično lijepe kutne opcije dodane su ravnalima i potkošuljama:
Stanovi u zgradama br. 1 i br. 3 prenose se na vlasnike u stanju otvorenog planiranja. U zgradi br. 2 u dijelovima 1, 2, 3, 4 i 5 nalaze se stanovi sa predzavršnom MR-Bazom, u preostalim dijelovima ove zgrade stanovi su predstavljeni sa završnom obradom po sistemu ključ u ruke (namještaj nije uključen) u tri opcije dizajna:
Klasična
Moderna
Eko stil
Kompleks ima jednoetažni podzemni parking za 920 automobila. Ako je razumno pretpostaviti da je malo vjerojatno da će zainteresirati kupce garsonjera, onda postoji nada da bi za većinu stanova trebalo biti dovoljno parkirnih mjesta. Dozvola za puštanje u rad dobivena je 21.09.2018. Nešto kasnije situacija s pripadanjem predškolskih i školskih odgojno-obrazovnih ustanova postala je jasnija: vrtić za 125 djece i osnovna škola za 200 učenika, čije je otvaranje predviđeno za rujan 2019., sada pripadaju privatnoj mreži "Akademska gimnazija" .
RAZVOJNIK I PRODAVAČA
Programer je tvrtka, glavni izvođač je ANTTEQ, porijeklom iz Turske, prodajni agenti, na sreću, naši rođaci:, i. Obujam stanova za sve prodavače je isti, a sjede u istom prodajnom uredu.
Nakon puštanja objekta u funkciju, stambeno i nestambeno se prodaje po predugovoru o kupoprodaji.
Shema kupnje izgleda ovako:
1. Ugovor o rezervaciji uz akontaciju od 0,5% cijene apartmana. Uz 100% oblik plaćanja zaključuje se na tjedan dana, uz kupnju hipotekom - na tri tjedna.
2. Potpisivanje ugovora o pružanju usluga za registraciju imovine - ovo je odvojeno 40.000 rubalja.
3. Sklapanje ugovora o preliminarnoj kupoprodaji i uplata po njemu u roku od tjedan dana na račun za namirenje graditelja.
Projekt je akreditiran od strane banaka:
PO
- TOP Developer
- na mnogo načina dobra lokacija
- cijene stanova u granicama pristojnosti
- izbor područja
- prostran parking
PROTIV
- lođe ne u svim dijelovima
- dvorišta bunari
- Pukovnija smrti: muškarci radnici još uvijek umiru ponekad češće od žena Smrtnost u Rusiji iz godine u godinu
- Plodnost i obiteljska politika u Norveškoj: razmišljanja o trendovima i mogućim vezama Norveška Stanovništvo po godinama
- Kineska nova demografska politika Kineska nova demografska politika
- RBC studija: koliko Rusija zapravo troši na svoje građane