Što je i čemu služi privatizacija stana? Što je privatizacija stana i zašto je potrebna? Što znači privatizirano
Jedno od karakterističnih obilježja tržišnog gospodarstva je raznolikost oblika vlasništva. Nije slučajno da su denacionalizacija i privatizacija imovine postali jedan od glavnih zadataka u tranziciji ruskog gospodarstva u tržišno gospodarstvo.
Pod, ispod denacionalizacija razumjeti smanjenje udjela državne imovine u ukupnom opsegu. Tijekom funkcioniranja zapovjedno-upravnog sustava gospodarstva u našoj zemlji državno vlasništvo imalo je monopol u strukturi vlasništva nad proizvodnim sredstvima i resursima (do 95% obujma vlasništva). Situacija se ovih dana dramatično promijenila. Glavni smjer denacionalizacije bila je privatizacija državne i općinske imovine.
Vlasništvo je postupak pretvaranja državnog vlasništva u privatno vlasništvo fizičkih i pravnih osoba. Proces široko rasprostranjene privatizacije u Rusiji utvrđen je Zakonom Ruske Federacije od 3. srpnja 1991. br. 1531-1 "O privatizaciji državnih i općinskih poduzeća u Ruskoj Federaciji" (sada više ne vrijedi) i prvim Državnim programom privatizacije državnih i općinskih poduzeća u Ruskoj Federaciji za 1992. godinu (odobren rezolucijom Vrhovnog suda Ruske Federacije od 11. lipnja 1992. br. 2980-1) (sada više nije na snazi).
U tim i drugim državnim dokumentima definirano je sljedeće ciljevi privatizacije:
- osiguravanje jednakosti u funkcioniranju različitih oblika vlasništva;
- demonopolizacija proizvodnje;
- uravnoteženje dohotka različitih skupina i slojeva stanovništva;
- preraspodjela dohotka i imovine, stvaranje klase vlasnika;
- razvoj burze.
Uz to, navedeni zakon i naknadni regulatorni dokumenti uspostavljeni metode privatizacije:
- prodaja poduzeća, kao i imovine likvidiranih poduzeća putem natječaja;
- prodaja poduzeća na aukciji;
- prodaja dionica (dionica) u kapitalu poduzeća (korporacija);
- otkup imovine iznajmljenih poduzeća.
Faze privatizacije u Rusiji
Ciljevi i ciljevi privatizacije u Rusiji rješavani su u dvije faze.
Prvi korak odvijao se od početka 1992. do kraja 1994. Značajke ove faze bile su:
- ultra visoke stope privatizacije (na primjer, 1994. godine u prosjeku je privatizirano 75% poduzeća trgovine i potrošačkih usluga);
- uvođenje sustava besplatnih čekova na donosioca privatizacije (popularno su se takvi čekovi nazivali bonovima).
Ovaj je sustav osigurao da polovica državne imovine bude donirana privatnim osobama. Očiti nedostatak ove metode privatizacije bila je niska profitabilnost.
Druga faza privatizacija je započela 1995. godine i traje do danas. Njegove su glavne zadaće definirane u Programu vlade Ruske Federacije "Reforme i razvoj ruske ekonomije u razdoblju 1995. - 1997." (Odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. travnja 1995. br. 439) i Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 22. srpnja 1994. br. 1535 "O osnovnim odredbe Državnog programa privatizacije državnih i općinskih poduzeća u Ruskoj Federaciji nakon 1. srpnja 1994. " Konačno, najznačajnije prilagodbe u postupak privatizacije uvedene su odredbama Saveznog zakona br. 123-FE od 21. srpnja 1997. "O privatizaciji državne imovine i o osnovama privatizacije općinske imovine u Ruskoj Federaciji" (sada više ne vrijedi). Ovim je zakonom uspostavljen kvalitativno nov karakter privatizacije. Posebno se fokusira na prijelaz s pretežno neopravdanog prijenosa državne imovine na njezinu prodaju po cijenama koje određuje tržište; naznačeno je da bi privatizacija trebala pridonijeti poboljšanju učinkovitosti funkcioniranja domaćih poduzeća; utvrđeno je da se kod otuđenja državne imovine moraju uzeti u obzir socijalni aspekti problema.
Općenito, kao što je pokazalo domaće iskustvo denacionalizacije i privatizacije imovine, proces transformacije imovinskih odnosa složen je i kontradiktoran, a država bi u tome trebala igrati aktivnu ulogu. Upravo bi to, uz rješenje glavnih zadataka privatizacije, trebalo osigurati ravnotežu interesa pojedinaca i cijelog društva.
Socijalno-ekonomske posljedice privatizacije u Rusiji
U XX. Stoljeću. privatizacija državne imovine postala je široko rasprostranjena, pokrivajući gotovo sve veće zemlje. Prvo spominjanje privatizacije datira iz 13. stoljeća. u Engleskoj.
Privatizacija znači prijenos prava vlasništva s države na pojedince pod uvjetima pune prodaje državnih tvrtki privatnim osobama ili prodaje dijela imovine i delegiranja prava raspolaganja državnom imovinom.
U skladu sa saveznim zakonom "O privatizaciji državne i općinske imovine»Privatizacija državne i općinske imovine razumijeva se kao otežano otuđenje imovine u vlasništvu Ruske Federacije, sastavnica Ruske Federacije ili općinskih formacija u vlasništvo fizičkih i pravnih osoba. Iz ovih definicija proizlazi da je glavno obilježje privatizacije kompenzacijski karakter... Neki autori razlikuju definiciju "privatizacije" i "denacionalizacije", a potonja podrazumijeva prijenos s države na fizičke i pravne osobe, djelomično ili u cijelosti (uključujući privatizaciju), funkcija izravnog upravljanja gospodarskim subjektima. Privatizacija ima povratni karakter, a denacionalizacija može imati različite oblike.
Je li proces denacionalizacije vlasništva nad proizvodnim sredstvima, imovinom, stanovanjem, zemljištem ,. Ova pojava provodi se neopravdanim prijenosom ili prodajom predmeta državne imovine u vlasništvo zainteresiranih osoba formiranjem na temelju privatne, dioničke ili korporativne imovine.
Privatizacija u Rusiji - širi i sustavniji fenomen za razliku od uobičajene prodaje državnih tvrtki. Rusiju karakteriziraju dva komplementarna paralelna procesa: postupno oslobađanje države od određenih funkcija regulatora imovinskih odnosa, koje ona ne ispunjava u okviru tržišnog gospodarstva (ovdje govorimo o procesu smanjenja mogućnosti države kao pravnog predmeta imovinsko-pravnih odnosa) i formiranje novih pravnih i ekonomskih struktura i mehanizama bez kojih je teško u potpunosti provesti sustav privatnog vlasništva. Treba imati na umu da je posljednji proces dodatak prvom i događa se nakon samo-eliminacije države. Država, smanjujući vlastitu, mora i dalje kontrolirati i regulirati prenesenu imovinu i.
Bit privatizacije
Bit privatizacije može se izraziti u širokom i uskom smislu. U širem smislu, privatizacija se razumijeva kao smanjenje ili usporavanje brzine širenja javnog sektora gospodarstva, popraćeno povećanjem udjela privatnog sektora. U užem smislu, privatizacija predstavlja potpuni ili djelomični prijenos vlasničkih prava na državna sredstva za proizvodnju, vrijednosti imovine, kapital na dionička društva ili pojedince. Privatizacija bi uglavnom trebala promicati povećanu konkurenciju u gospodarstvu zemlje u cjelini i povećati učinkovitost korištenja gospodarskih objekata.
Dakle, glavni sadržaj privatizacije može uključivati \u200b\u200bpretvorbu proizvođača i poduzeća koja se temelje na jednom ili drugom tehničko-proizvodnom kompleksu centralno planiranog gospodarstva, na subjekte koji se temelje na kapitalu. S druge strane, kapital nosi dodanu vrijednost i povećava promjene u važnim funkcijama, životnim ciklusima, raspodjeli financija i strukturnim promjenama u bivšim državnim poduzećima.
Ciljevi privatizacije
Privatizacijom državne imovine rješavaju se mnogi zadaci:
- povećanje učinkovitosti poduzeća
- smanjenje državne potrošnje na štetu poreznih obveznika
- povećanje prihoda proračuna
- eliminacija ili moguće smanjenje unutarnjeg i vanjskog duga
- boreći se protiv tržišta
- širenje tržišta dioničkog kapitala
- porast i broj stanovnika
- privlačenje zaposlenika za upravljanje kapitalom tvrtke
- smanjenje sindikalnog pokreta
- stvaranje opsežne društvene baze malih i srednjih vlasnika i još mnogo toga.
Slijedom toga, glavna bit koncepta privatizacije je učinkovitost proizvodnje, što to potvrđuje neka poduzeća uspješnije vodi privatni sektor... Privatizacija bi trebala pomoći u jačanju gospodarstva zemlje u cjelini.
Provođenje i rezultati privatizacije u Rusiji
Pri razmatranju rezultata privatizacije potrebno je uzeti u obzir ekonomsku i socijalnu sferu. Ruska privatizacija bio masivan ne samo sadržajem, već i strukturom i razmjerom. Dizajniran je kako bi pružio ne samo problem povećanja učinkovitosti pojedinih poduzeća, već radikalnu promjenu u vlasničkim odnosima, odnosno riješio problem promjene ekonomske osnove društva.
Od samih početaka ruskih reformi kamen temeljac dao je brzoj i sveobuhvatnoj privatizaciji neophodnoj za stvaranje temelja demokracije i tržišta. Iz mnogih razloga nije mu bilo moguće dati civilizirani karakter. Zemlju je obuzela nekontrolirana privatizacija, kada je državno vlasništvo, praktički bez kršenja zakona, jednostavno prešlo na privatnike.
Kao rezultat privatizacije u Rusiji u kratkom je vremenu formiran nedržavni sektor gospodarstva, tržišne institucije i novi korporativni sektor gospodarstva (tržište vrijednosnih papira, dionička društva, banke, sustav institucionalnih investitora, osiguravajuća društva), došlo je do raspodjele zakonskih prava vlasništva nad privatiziranom imovinom, dok je socijalna sukobi su svedeni na najmanju moguću mjeru.
Brojni strateški ciljevi privatizacije nisu postignuti, unatoč činjenici da je krajem 90-ih. XX. Stoljeće problem promjene oblika vlasništva općenito je već riješen:
- nije formiran širok sloj učinkovitih privatnih vlasnika;
- nije došlo do povećanja učinkovitosti poduzeća kao rezultat restrukturiranja gospodarstva;
- ulaganja koja su privučena u procesu privatizacije nisu bila dovoljna za tehnički, socijalni i industrijski razvoj poduzeća;
- u nekim industrijama poduzeća nisu uspjela zadržati konkurentnu poziciju na globalnom i domaćem tržištu.
U praksi je privatizacija državne imovine u Rusiji bila takva da su zapravo postojali privatni sustavi centralnog planiranja, privatni monopoli koji su zamijenili centralizirano planiranje države.
Rusija tijekom privatizacije... Ovu okolnost prouzročilo je podcjenjivanje vrijednosti imovine privatiziranih poduzeća, što je dovelo do pogrešnog utvrđivanja cijene privatizacijske transakcije i nedostatka sredstava koja je savezni proračun dobivao za prodaju imovine (slika).
Tijekom privatizacije primijenjena je metodologija procjene koja nije omogućila realnu procjenu vrijednosti otuđene državne imovine. U nekim slučajevima procjena zapravo uopće nije provedena. Kao rezultat privatizacije smanjena je učinkovitost poduzeća.
Formalna denacionalizacija i prijenos analize i nadzora nad imovinom u privatne ruke nisu doveli do postizanja zacrtanih ciljeva koji su definirani državnim programom privatizacije. Neki od ciljeva bili su stvoriti "učinkovitog vlasnika", stvoriti socijalnu i stabilnu tržišnu ekonomiju u zemlji.
Privatizacija je otkrila puno rupa u nezakonitim radnjama i korupcijišto je kasnije negativno utjecalo na ekonomiju. Kršenja su dovela do stvaranja uskog sloja bogatih vlasnika, što je povećalo proturječja između stanovništva.
Društvena i ekonomska učinkovitost privatizacije u Rusiji bila je niska... Interesi i prava većine stanovništva i načelo jednakosti građana u provedbi masovne privatizacije nisu poštovani. Privatizacija je naglo povećala raslojavanje društva (tablica).
Kao što se može vidjeti iz tablice, u smislu stvarnog novčanog dohotka ruskih građana samo su 2007. premašili razinu iz 1990. Broj stanovništva koje živi ispod granice siromaštva i dalje je stabilno visok i iznosi oko 1/5 stanovništva zemlje. Međutim, postoje pozitivni izgledi koji postupno povećavaju srednju klasu u zemlji.
Pružanje privilegija zaposlenicima organizacija tijekom privatizacije državnih poduzeća, posebno visoko profitabilnih povezanih s iskorištavanjem ruskog nacionalnog bogatstva (petrokemija, naftna i plinska industrija, drvna industrija, rudarstvo, industrija celuloze i papira, obojena metalurgija), dovelo je do neopravdanog obogaćivanja upravljanja i upravljanja takvim poduzećima i naglog pada životni standard ostatka stanovništva koji nije povezan s tim industrijama (obrazovanje, socijalna sfera, zdravstvo, znanost, kultura).
U okviru privatizacije poduzeća, politički, ekonomski i socijalni aspekti usko su isprepleteni.
Prema " decila» koeficijent, koji pokazuje omjer dohotka od 10% najbogatijeg i najsiromašnijeg stanovništva zemlje, u SSSR 1990... od bio je 4,4, t.j. prihodi bogatog sloja bili su 4,4 puta veći od prihoda siromašnih... Odgovarajući podatak u Rusiji za 1998. bio je 22,7. Kao rezultat, zabilježen je veliki porast socijalne nejednakosti u usporedbi sa zemljama Srednje i Istočne Europe.
Većina stanovništva nije imala kapital za kupnju po tržišnim cijenama. Ako su se poduzeća prodavala znatno ispod njihove stvarne vrijednosti, tada ovo stjecanje nije imalo visoku vrijednost za vlasnika. Vlasnici su povukli dobit i izveli je u inozemstvo, što nije dopuštalo obnavljanje zastarjele imovine poduzeća.
Kao rezultat privatizacije u Rusiji, zaposlenici privatiziranih poduzeća nisu dobili socijalnu zaštitu, razvoj objekata socijalne infrastrukture smanjio se, a u brojnim je slučajevima ubrzano njihovo uništavanje. Organizacije i lokalne vlasti u većini su slučajeva odbijale trenutno financiranje "nebitne imovine". Djelatnici organizacija koje su ovisile o financiranju iz proračuna bili su u vrlo teškom stanju - to su: učitelji, znanstvenici, liječnici, policija, vojska itd. poduzeća.
Kao rezultat privatizacije, prevladan je robni deficit i osigurana unutarnja konverzija rublje.
U prijelazu na tržišno gospodarstvo, privatizaciju treba provesti u suradnji sa svim državnim strukturama i općim gospodarskim reformama. Privatizacija bi trebala promicati povećanu konkurenciju za cjelokupno gospodarstvo zemlje.
Privatizacija, koja se odvija u nedostatku tržišta, tijekom tranzicije iz planirane u tržišnu ekonomiju, igra važnu ulogu u formiranju konkurentnog tržišta. Ali u svakom slučaju, potrebno je uzeti u obzir svjetsko iskustvo privatizacije. Pri provođenju privatizacije imperativ je učinkovito upravljanje, privlačenje investicija i oblikovanje ili očuvanje srednjih slojeva. Moraju se uzeti u obzir nacionalna sigurnost i utjecaj na buduće zemlje.
Mnogi od njih mogu provesti privatizaciju stanova koje su državljani Ruske Federacije primili prema ugovorima o socijalnom najmu. Stoga je važno saznati što je to i kako ostvariti svoje pravo.
Ovisno o pojedinačnim karakteristikama svakog slučaja, stan možete privatizirati besplatno ili prema ugovoru o kupoprodaji. U svakom slučaju, opća suština postupka ostaje ista - prijenos nekretnina od strane države u vlasništvo privatne osobe.
Nije tako teško provesti, ali samo ako znate sva načela njegove provedbe i neke od nijansi. Ovo je pitanje detaljno obrađeno u donjem materijalu.
Privatizacija što je to, što to znači?
Postupci privatizacije uvijek su bili relevantni u Rusiji. Početkom 90-ih godina prošlog stoljeća praksa privatizacije na ovaj ili onaj način odvija se u svakodnevnom životu mnogih stanovnika naše zemlje.
Država na sve moguće načine podupire ovu pojavu relevantnim zakonodavnim aktima koji određuju opći postupak i načela procesa privatizacije u Ruskoj Federaciji.
Kao što je ranije spomenuto, privatizacija je pravno značajan događaj čija je suština da država svoju imovinu prenosi u privatno vlasništvo građana.
Ovisno o predmetu i nijansama određene situacije, postupak se može provesti besplatno (besplatno) ili uz naplatu. Što se tiče privatizacije stanova, ona se u pravilu provodi besplatno, osim ako postojeće zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa drugačiji redoslijed za određene situacije.
Stambeni stanovi mogu biti objekt privatizacije samo ako su u vlasništvu države ili lokalne općine (što je u principu isto) i ako su ustupljeni građaninu ili skupini ljudi na temelju ugovora o socijalnom najmu. Unatoč tome, čak i neke vrste takvih stanova ne mogu se privatizirati. To uključuje:
- stanovi smješteni u pansionima ili pokretnim stambenim fondovima (na primjer, spavaonicama);
- stanovi u hitnim zgradama;
- stanovi smješteni u vojnim gradovima i sličnim zatvorenim područjima.
Privatizacija stanova u Rusiji regulirana je nekoliko zakonodavnih akata, predstavljenih saveznim zakonima i Stambenim zakonikom Ruske Federacije (Stambeni zakon Ruske Federacije).
Sažimajući informacije iz njih, može se razlikovati sljedeće:
- Postupak privatizacije je jednokratni. Ovo je načelo određeno zakonom i određuje da tijekom svog života određeni građanin može samo jednom izvršiti takve manipulacije sa stanovanjem i, štoviše, besplatno.
- Privatizacija podliježe načelu dobrovoljnosti. Odnosno, nitko i ni pod kojim uvjetima ne može biti prisilno prisiljen privatizirati ovaj ili onaj stan koji angažira po ugovoru o socijalnoj najamnini.
- Pri privatizaciji stana, ne zaboravite na načelo pravičnosti ovog događaja. Sličan fenomen leži u činjenici da se privatizirani stanovi pružaju građaninu samo zato što mu je potreban. Stoga su prodaja i druge manipulacije legaliziranim stambenim prostorom moguće, ali prilično problematične za provedbu. Uz to, vladine agencije koje prenose stan u privatno vlasništvo također bi se trebale voditi načelom poštenog postupka. Odnosno, ako građanin ima pravo privatizirati stan i to je dokazao odgovarajućim radnjama, mora dobiti ovu imovinu.
Mnogi građani Ruske Federacije često čuju u medijima da se rok za besplatnu privatizaciju bliži kraju. Toga se ne biste trebali bojati, jer država to sustavno proširuje. Trenutno razdoblje privatizacije vrijedi do 2018. godine, što omogućuje provođenje postupka za znatan broj ljudi koji ga trebaju.
Prednosti i nedostaci privatiziranog stanovanja
Razmotrivši opću suštinu postupka privatizacije stana u Ruskoj Federaciji, može se ozbiljno razmisliti isplati li se to provesti ili ne?
Svaki potencijalni privatizator mora osobno odgovoriti na ovo pitanje. Naš je resurs odlučio pomoći u donošenju ove odluke i čitateljima predstavlja prednosti i nedostatke spomenutog kućišta.
Krenimo s prednostima postupka privatizacije. Oni su predstavljeni sljedećim popisom:
- izvršivši takve manipulacije sa stanovanjem, građanin postaje njegov punopravni vlasnik. Kao rezultat toga, prodaja imovine, zakup, kaucija i slične stvari postaju mu dostupne;
- uz to, nakon što je dobio vlasništvo nad stanom, njegovom se vlasniku daje mogućnost da u njega prijavi druge građane;
- povrh toga, vlasnik takvog stana više se ne može deložirati iz njega na temelju uvjeta propisanih ugovorom o socijalnom najmu.
Dakako, prednosti takvog stanovanja opisuju opisani postupak s pozitivne strane. Unatoč tome, takav događaj ima nekih nedostataka. Točnije, oni su sljedeći:
- primivši imovinu u svom vlasništvu, privatizer se obvezuje platiti godišnji i obvezni porez;
- također, nakon opisanog postupka, u pravilu se tarife za stambene i komunalne usluge za privatizatora neznatno povećavaju od onih koje su ranije bile;
- uz to, opisano stanovanje često se razlikuje po tome što se, kad se pojavi u bilo kojem pravnom prometu, pojave neki problemi, ali, molim vas, mnogi, oni često nisu značajni.
U ostalim aspektima života običnog građanina, privatizirani će stambeni prostor djelovati u istom statusu kao i svaki koji je stekao ugovorom o prodaji ili, na primjer, nasljeđivanjem. Opet, u određenoj situaciji ili ne, potencijalni vlasnik mora odlučiti.
Postupak privatizacije
Postupak privatizacije stana u višestambenoj zgradi
Kao što je ranije napomenuto, postupak privatizacije nije toliko složen u pravnom smislu.
To bi trebala provesti osoba koja je stanar potencijalno privatiziranog stana prema ugovoru o socijalnom najmu.
U slučaju da stanar nije sam, potrebno je od svakog od njih dobiti odobrenje za postupak.
Mišljenje stručnog odvjetnika:
Privatizacija je prijenos općinske imovine u vlasništvo građana. Prijenos se može izvršiti ili na besplatnoj osnovi - takvo se pravo daje samo jednom u životu, ili na nadoknadivoj osnovi, odnosno za novac.
Građani koji su ranije sudjelovali u privatizaciji, odnosno koristili svoje jednokratno pravo, mogu privatizirati stanovanje uz naknadu.
Zakon ne dopušta privatizaciju uslužnih stanova. Takvo stanovanje izdaje se za vrijeme obavljanja radnih obaveza poslodavca. Nakon otkaza, poslodavac je dužan iznajmiti svoj službeni stan.
Ali postoji prilika da se takav dom privatizira. Općine u pravilu imaju programe koji omogućavaju onima koji su odslužili određeno vrijeme na svojim radnim mjestima da se prijave za privatizaciju. U tom slučaju prestaje status imovine i ona odlazi na raspolaganje korisniku u skladu sa zakonom o privatizaciji.
Vrijedno je započeti privatizaciju kontaktiranjem nekih vlasti. Prvi korak je dobivanje izvatka iz registra komunalne imovine. Da biste to učinili, trebate kontaktirati lokalnu općinu. Sljedeći je korak kontaktiranje institucije koja vodi evidenciju registriranih građana.
Od ove organizacije morate dobiti izvadak s osobnog računa koji odražava podatke o svim registriranim građanima koji imaju pravo na privatizaciju. Obiteljsko vijeće mora odlučiti tko će sudjelovati u privatizaciji. Oni koji ne žele privatizirati stanovanje, odbijaju se obratiti bilježniku.
Morali biste znati da su malodobna djeca uključena u popis sudionika u privatizaciji, bez obzira na želje roditelja ili drugih prijavljenih u ovom stanu.
Unaprijed morate voditi računa o otplati duga za najamninu i režije. Neke općinske vlasti razmatraju zahtjeve za privatizaciju tek nakon potpune otplate duga.
Svi stanari koji su donijeli odluku o privatizaciji prijavljuju se općinskim vlastima s pismenim zahtjevom za sklapanje sporazuma o prijenosu stana. Nakon privatizacije stana prestaje obveza plaćanja najamnine, ali postoji potreba za plaćanjem poreza.
Predloženi algoritam za privatizaciju stana je sljedeći:
- Prije svega, svi stanari stanova i osobe registrirane u njemu koje imaju pravo na privatizaciju moraju ili odobriti provedbu ovog postupka, ili napustiti svoje pravo na privatizaciju. U prvom će slučaju svaki stanar dobiti svoj legalni stan, u drugom će dio stana koji je stanar odbio ostati u vlasništvu države.
- Dalje, trebate posjetiti centar za privatizaciju stanova u mjestu prebivališta potencijalnog privatizatora ili privatizatora. Od zaposlenika državnog tijela potrebno je saznati je li moguće konkretno dobiti vlasništvo nad vašim stanom i što će biti primjer privatizacije i postupak za ovaj postupak.
- Nakon kontaktiranja centra za privatizaciju i nakon dobivanja odobrenja za privatizaciju, privatizator mora prikupiti određeni popis dokumenata. U pravilu je predstavljen sljedećim vrijednosnim papirima:
- identifikacijski dokumenti svih privatizatora;
- osobni račun privatizatora ili svakog od njih;
- potvrda od BTI-a za stan;
- ugovor o socijalnom najmu prema kojem privatizator ili njihova grupa trenutno posjeduju stambeno zbrinjavanje;
- javnobilježnički pristanak / odbijanje svih potencijalnih sudionika u privatizacijskoj transakciji da provedu ovaj postupak (članovi obitelji poslodavca, sve osobe itd.);
- nalog za stan;
- potvrda o uplati državne pristojbe;
- ako je potrebno, mogu se zatražiti takvi dokumenti: potvrda organa starateljstva i starateljstva (ako među potencijalnim privatizatorima ima djece), izvadak iz kućne knjige, dokumenti povjerenja (kada se radi preko osobe od povjerenja).
- Nakon predaje dokumentacije, privatizator ili svaki od njih od zaposlenika državne agencije dobiva odgovarajuću potvrdu da je dobio sve dokumente i oni će se uzeti u obzir. Nakon razmatranja dostavljene dokumentacije, donosi se presuda, u pravilu, pozitivna u vezi s provođenjem privatizacije, a privatizatoru ili njihovoj grupi izdaju se papiri (ugovor o privatizaciji), koje moraju predati Rosreestru radi konačne registracije njihovog prava na privatiziranu imovinu.
- Upis vlasništva vrši se u prethodno spomenutom Rosreestr. Potrebno je dostaviti ovom državnom tijelu:
- papiri primljeni iz centra za privatizaciju;
- zahtjev za stjecanje vlasništva;
- osobni dokumenti podnositelja zahtjeva;
Registracija vlasništva vrši se u roku od 10-18 dana, nakon čega Rosreestr vraća prethodno predane dokumente novom vlasniku ili vlasnicima i izdaje posebnu izjavu o vlasništvu određenog stana.
Ne zaboravite da samo punoljetni stanar može pokrenuti privatizaciju stana. Maloljetnici mogu ovaj postupak provesti samo preko svojih zakonskih zastupnika.
De-privatizacija
Što je de-privatizacija?
Iznenađujuće, često postoje slučajevi kada se građanin koji je privatizirao stan želi odreći stečenog vlasničkog prava i vratiti ovo stanovanje na upotrebu na temelju ugovora o socijalnoj najamnini.
U takvoj se situaciji provodi postupak koji se naziva deprivatizacija. Treba razumjeti da se građanima nakon provedene privatizacije nepovratno gubi pravo na ponovnu privatizaciju.
Postupak deprivatizacije potpuno je dobrovoljan postupak koji se provodi na sljedeći način:
- Privatizator se šalje lokalnoj upravi.
- Pruža svojim zaposlenicima sljedeći popis radova:
- izjava o provedbi privatizacije;
- vašu putovnicu;
- potvrda o upisu vlasništva na prethodno legaliziranom stanu;
- ugovor o privatizaciji;
- izvadak iz kućne knjige;
- potvrda od Rosreestra;
- tehnički plan i putovnica za stanovanje;
- potvrda o plaćanju državne pristojbe.
- Nakon predaje dokumenata, rasprivatizator mora pričekati do 30 dana, nakon čega, prema primljenom pozivu, dolazi u lokalnu upravu. Tamo zaključuje ugovor o privatizaciji, službeno ga registrira kod Rosreestra, a zatim sklapa ugovor o stanovanju za svoju upotrebu.
Općenito, opći postupak privatizacije prilično je jednostavan, ali mnogi ga brkaju s prisilnim povratkom države od stambenog prostora koji je prethodno prebačen u privatne ruke. Imajte na umu da se ova pojava naziva deprivatizacija i ima potpuno drugačiji postupak.
Nijanse postupka
Koje se nijanse mogu pojaviti tijekom privatizacije stana u višestambenoj zgradi?
Rezimirajući prethodno predstavljeni materijal, naš je resurs svojim čitateljima odlučio predstaviti najvažnije nijanse postupka privatizacije.
Važno je uzeti ih u obzir, jer oni mogu, u jednom ili drugom stupnju, utjecati na proces događaja. Dakle, nijanse postupka privatizacije su sljedeće:
- Događaj privatizacije zahtijeva određene troškove. Neki od njih su obvezni - plaćanje državnih pristojbi i priprema nedostajuće dokumentacije (često od 1.000 do 5.000 rubalja), drugi su neobavezni: usluge nekretnina, javnih bilježnika, odvjetnika i slično.
- Samo punoljetni građanin može u potpunosti ostvariti pravo na privatizaciju i to samo jednom u životu (naravno, besplatno).
- Kada sudjeluje u privatizaciji maloljetnika koji ima neke interese u transakciji, mora raditi preko svog službenog predstavnika i to samo uz dopuštenje organa starateljstva. U suprotnom, privatizaciju stana on može osporiti na sudu, nakon nastupanja pune poslovne sposobnosti.
- Pri privatizaciji stana važno je uzeti u obzir odredbe važećeg zakonodavstva i postupati samo u skladu s njima.
- Ne zaboravite da ćete odlukom o deprivatizaciji primljenog stana konačno izgubiti pravo natrag.
Nadamo se da je današnji materijal odgovorio na pitanje koje je zanimalo mnoge - "Što je privatizacija stana i kako se ona provodi?"
Imajte na umu da svaki građanin Ruske Federacije ima pravo na privatizaciju, pod određenim uvjetima. Hoće li ga koristiti ili ne, ovisi o svima pojedinačno. U svakom slučaju, naš resurs želi puno sreće čitateljima u provedbi bilo kojih pravno značajnih postupaka.
Više o tome kako privatizirati stan u stambenoj zgradi možete saznati gledajući video:
Napišite pitanje odvjetniku za stambena pitanja u donjem obrascu vidi također Telefoni za konzultacije
03. travnja 2017 150Rasprava: 6 komentara
Privatizacija stana je stjecanje nekretnina u vašem vlasništvu. Da biste dobili ciljani zajam, stan u banci može se pod hipotekom. Sastavljeno ugovorom o zalozi. Ako stan nije predmet bankarskog poslovanja, nemoguće ga je odnijeti banci. U slučaju neplaćanja duga, banka će poduzeti sve mjere da vas podsjeti na postojeći dug. U slučaju da s vaše strane nema pokušaja otplate, banka se putem ovrhe obraća sudu radi naplate duga. Prije svega, sredstva se podižu s računa plaća, uhićuju se bankovne kartice. Ovršitelji - izvođači mogu oduzeti kućanske aparate, automobile. Kazna se izriče stanu samo u krajnjem slučaju, odlukom suda. Sud uzima u obzir da je ovo stanovanje jedino za život i da nemate drugo prebivalište. Prodaja stana krajnja je mjera i odnosi se samo na uporne neplatiše i dužnike u vrlo velikim iznosima.
Odgovoriti
Stan u kojem građanin živi po ugovoru o zakupu nije vlasništvo korisnika.
Sve operacije sa stanom, uključujući registraciju, podzakup ili rekonstrukciju, stanar obavlja samo uz pristanak vlasnika. Teoretski je moguće hipoteku stana staviti u banci uz suglasnost općine. Ali niti jedna uprava, razumjevši rizike gubitka općinskog stana, neće dati takav pristanak. A u situaciji gubitka stana, općina će građanina morati staviti na liniju kao siromaha, a zatim izdati novi stan. Nitko se ne bi složio s tako očitom štetom.
Banka, prilikom zalaganja općinskog stana, također razumije da stan nije u vlasništvu zajmoprimca i neće uspjeti koristiti ga kao jamstvo plaćanja.Odgovoriti
Privatizacija stambenog prostora je prijenos stana u vlasništvo općine. Za neprivatizirana ili općinska stanovanja, uprava se tereti za remont takvih stanova, sudjelovanje vlasnika na sastancima stanara i drugim događanjima. Općine izuzetno nerado poduzimaju takve mjere, ali nemoguće je odbiti ako se zaprimi zahtjev. Međutim, građanin mora znati da su prije nekoliko godina tužiteljstva teritorija i regija provjerila provedbu zakona u području prijenosa stanova u vlasništvo građana. Na temelju rezultata inspekcijskog nadzora, tužiteljstvo je objasnilo da se u slučaju privatizacije stana, te njegove daljnje oduzimanja prava na sudjelovanje u privatizaciji gubi, budući da se u skladu sa zakonom to pravo daje jednom, a možete ga koristiti samo jednom.
Odgovoriti
Zanima me može li banka uzeti privatizirani stan zbog neplaćanja kredita? A onda primam poruke upozorenja da će, ako ne vratim zajam u roku, banka uzeti moj stan sudskom odlukom.
Odgovoriti
Suočio sam se sa situacijom kada sam morao privatizirati stanovanje. U našem gradu potrebne vlasti nisu baš susretljive. I da budem iskren, na vas gledaju kao na ludog. Ali životne situacije su različite.
Odgovoriti
Privatizaciju svog stana povjerio sam pravnom odjelu moje tvrtke. Pročelnik mi je dodijelio specijalista pravnika koji je prikupio i popunio sve potrebne dokumente.
Odgovoriti
Apartmani se odvijaju s punoljetnim građaninom jednom u životu, na dobrovoljnoj osnovi. Maloljetnici to pravo mogu ostvariti dva puta - do 18 godina s roditeljima, a samostalno i nakon punoljetnosti.
Sljedeći prostori nisu predmet privatizacije:
- stanovi urbane zadruge;
- apartmani i hosteli od poduzeća;
- izgradnja privatnih i kolektivnih farmi u ruralnim područjima;
- spavaonica;
- stanovanje u gradu u vojnoj jedinici;
- škole, bolnice, domovi za odmor;
- nekretnine u zapuštenosti.
U skladu s tim, stanovnici ovih kuća i soba nisu podobni za privatizaciju. I privremeni stanari.
Osobe s invaliditetom također mogu sudjelovati uz pomoć skrbnika koji djeluju u njihovo ime.
Za i protiv, je li potrebno privatizirati stan
Isplati li se privatizirati stan, individualni je izbor svakoga, ali u proceduri postoji značajna prednost - stanovanje dobivate praktički besplatno. Troškovi su samo za papirologiju.
Besplatna privatizacija stanova omogućuje vam prijavu svih onih koje želite u privatizirani stan, koordinirajući to pitanje samo između vlasnika dionica. Postupak ponovnog razvoja također će biti lakši. Na tome možete zaraditi iznajmljivanjem. Bit će lakše sastaviti kratkoročne ugovore i redovito ih obnavljati. Ako ste vlasnik stana, tada više nećete moći biti deložirani i otpušteni iz njega, čak ni s velikim komunalnim dugovima.
Tu je i psihološki aspekt prolaska kroz proceduru plaćene i besplatne privatizacije stana - baš je ugodno da se osoba osjeća kao vlasnik.
Postoje neke nijanse s promjenom statusa stanovanja. Primjerice, takav stan ne možete zamijeniti za neprivatizirani. Možete odbiti privatizaciju kako biste imovinu prenijeli natrag državi, ali ovo je prilično težak proces. Također će biti teže dobiti subvenciju i druge pogodnosti.
Privatizacija za siromašne: prednosti i nedostaci
Prednosti postupka uključuju činjenicu da se privatizirani stan može prodati ili kupiti manji stan, a razliku ostavljate prema vašem nahođenju.
No, postoje i nedostaci koji utječu na odbijanje privatizacije, među kojima je i povećanje troškova komunalnih računa, jer će oni sada uključivati \u200b\u200bi održavanje kućne imovine. Uz to, povećat će se iznos poreza na nekretnine. Također, veću imovinu nećete moći dobiti besplatno, na primjer, kada je kuća podložna rušenju. Samo naknada. Stoga morate detaljno analizirati je li u ovom slučaju potrebno privatizirati stan.
Privatizacija za umirovljenike
Starija osoba može ostaviti privatizirani stan rodbini, a dio troškova postupka privatizacije može prebaciti na njihova ramena. Također se može koristiti kao doprinos na temelju rente ili životnog osiguranja.
Razlog odbijanja privatizacije može biti rizik od gubitka stanovanja. Budući da u slučaju katastrofe nećete dobiti ništa novo, samo u pojedinačnim slučajevima koje je teško postići. Možete se prijaviti, ali to je opet dodatni trošak, mjesečne naknade.
Dužnici
Među onima koji imaju pravo privatizirati stan, mogu biti stanovnici koji kasne s komunalnim računima. Te dvije situacije ne bi trebale utjecati jedna na drugu, stoga se organizacije ne mogu miješati u postupak.
Na odbijanje privatizacije može utjecati nijansa da će sada stan postati vaše vlasništvo, a u slučaju ostalih dugova (na primjer, zajmovi), stan se može oduzeti i uskoro vas u potpunosti lišiti. Ljudi se ne izbacuju iz neprivatizirane sobe zbog bankovnih dugova.
Odbijanje privatizacije i pravo na život cijeli život
Po želji možete izdati odbijanje sudjelovanja u privatizaciji. Ako neki stanari to odbiju, drugi još uvijek mogu privatizirati imovinu za sebe. Svatko će posjedovati svoj dio, a djeca, uključujući i ako nisu tamo registrirana, ali imaju pravo na život. Ovjereno odbijanje privatizacije mora ovjeriti nadležna institucija.
Postoje dvije vrste nevoljnosti procesa. Prvo je odbijanje privatizacije, kada se osoba svjesno ne koristi svojim pravom, a zbog toga ga i drugi stanari ne mogu koristiti. Dobija se odbijanje sudjelovanja u postupku, što se radi u korist drugih osoba koje žive u stanu, i to u jednakim udjelima, a ne jedne određene osobe.
Ako niste odlučili hoćete li privatizirati stan, ne zaboravite da život u njemu nije besplatan i trebate platiti socijalnu stanarinu. Moći ćete koristiti kuću točno dok je zadnji član obitelji napusti. Svatko tko napusti imovinu lišen je prava na korištenje.
Značajke postupka odbijanja
Kad završi privatizacija stanova u Rusiji
Besplatna privatizacija stanovanja uvedena je prije nekoliko godina . Ovo je olakšalo život mnogim obiteljima, ali ovaj program ima ograničeno trajanje koje je povećano pet puta. Najavljeno je da zakon o privatizaciji stana kaže da je do posljednjeg datuma 1. ožujka 2017.
Pretplatite se na najnovije vijesti