Računovodstvo za zalog zbog zakona. Norme o obećanju u Građanskom zakoniku Ruske Federacije
Novo izdanje umjetnosti. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Odlog zalog, vjerovnik na osiguran obvezu za zalog (hipoteka) ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršenja od strane dužnika ove obveze da se dobije zadovoljstvo od vrijednosti obećane nekretnine (zalog predmeta) uglavnom na Druga osoba zajmodavca kome pripada imovina (hipotekar).
U slučajevima i na način koji je propisan zakonom, zahtjev za hipoteku može biti zadovoljan prijenos zalog pledgee (ostavljajući pledgee).
2. Plovežni uglavnom ispred ostalih labavih lenders ima pravo dobiti zadovoljstvo potrebnog zahtjeva i na račun:
naknada za osiguranje za gubitak ili oštećenje položene imovine, bez obzira na čije je prednosti osigurana, osim ako je došlo do gubitka ili štete iz razloga, za koje je odgovoran Plovegee;
zbog pledgera naknade koja se pruža umjesto položene imovine, posebno, ako je vlasništvo nad vlasnikom zalog na imovinu, koji je predmet zalog, prekinut je na temelju i na način propisan zakonom, zbog povlačenja ( otkupljenje) za državne ili općinske potrebe, detalje ili nacionalizaciju, kao iu drugim slučajevima propisanim zakonom;
zbog hipotekarnih ili hipotekarnih prihoda od korištenja navedene imovine trećih osoba;
nekretnine zbog plebera u obavljanju obveze, pravo na zahtijevanje izvršenja koji je predmet zalog.
U slučajevima navedenim u stavcima, petina ovog stavka, hipotekarna ima pravo zahtijevati iznos novca ili druge imovine izravno od obveznika, osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom.
3. Osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom, u slučaju nedostatke, iznos prihvaćen kao rezultat oporavka na hipoteku nekretnine, za otplatu potraživanja, hipotekar ima pravo zadovoljiti svoj zahtjev u nepodmirenom dijelu na račun Druga imovina dužnika, bez korištenja prednost na temelju zalog.
Ako je iznos prihvaćen kao rezultat oporabe obećane nekretnine premašuje veličinu potrebnog uvjeta zaljega, razlika se vraća u ravnicu. Sporazum o odbijanju plesne osobe od prava na primanje navedene razlike je zanemariv.
4. na pojedinačne vrste kolaterala (članaka 357. - 358.17), opće odredbe se primjenjuju na zalog, osim ako nije drugačije određeno pravilima ovog Kodeksa ovih vrsta kolaterala.
Pravila o ovom Kodeksu srodnih prava primjenjuju se na zalog nekretnina (hipoteka), au dijelu ne podmiruju navedena pravila i zakon o hipoteci, općim odredbama o obećanju.
5. Osim ako drugačije slijedi iz tvari odnosa kolaterala, zajmodavac ili druga kontrolirana osoba, u čijim je interesima postojala zabrana raspolaganja imovine (članak 174.1), ima prava i obveze hipoteka u odnosu na Ova nekretnina od dana stupanja na snagu sudske odluke, takav zajmodavac ili druga kontrolirana osoba bila je zadovoljna. Redoslijed zadovoljstva ovih zahtjeva određuje se u skladu s odredbama članka 342.1. Ovoga koda po datumu na kojem se smatra da se odgovarajuća zabrana pojavi.
Komentirajte umjetnosti. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Među najvažnijim značajkama kolaterala svojstvenim većinom njegovih vrsta, može se uočiti sljedeće:
a) Prava pledgee (prava zaloga) su prava na tuđu imovinu;
b) pravo na depozit slijedi ono što (prijelaz vlasništva ili pravo ekonomskog upravljanja iz pledgera ne zaustavlja hipoteka odnos);
c) Zalog je izveden iz glavne obveze. Proizvodnja kolaterala iz obveze koja im se osigurava manifestira se u činjenici da je hipoteka obveza nastaje natopljenom, budući da postoji glavna obveza. Možda ne postoji hipoteka stav ako ne postoji glavna obveza;
d) Zalog ovisi o glavnoj obvezi: sudbina Plovegeovih prava ovisi o sudbini obveze koju je ključ.
2. Posebna pravila uspostavljena su u odnosu na zalog zemljišta, poduzeća, zgrada, struktura, apartmana i drugih. Zalog navedenog objekta naziva se hipoteka.
Poseban zakon.
Federalni zakon od 16.07.1998 N 102-FZ "na hipoteci (nekretnina)".
Sporazum o hipoteci podliježe registraciji na način propisan za registraciju transakcija s relevantnim imovine.
Zadovoljstvo potraživanja podnositelja zahtjeva zbog hipotekarnog objekta moguće je bez privlačnosti Sudu na temelju ovjerenog sporazuma o hipoteku i hipoteke. Prestanak hipoteke treba izvršiti u registru, u kojem je registriran ugovor o hipoteci.
Prava pledgee može biti ovjerena od strane hipoteke. Hipoteka daje pravo na izvršenje o monetarnoj obvezi, osiguran hipoteka nekretnina naveden u sporazumu o hipoteci, bez podnošenja drugih dokaza o postojanju ove obveze.
3. Osnova pojave prava kolaterala je obično ugovor. Relativno rijedak depozit javlja se na temelju zakona. U isto vrijeme, u mjerodavnom zakonu, mora biti naznačeno: a) pravne činjenice, u nazočnosti koje je pravo na kolaterala automatski zbog zakona; b) predmet kolaterala; c) Osigurana obveza. Primjer kolaterala zbog zakona može biti odredbe saveznog prava 30. prosinca 2004. godine n 214-FZ "o sudjelovanju u kapitalnoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina objekata i na izmjenama nekih zakonodavnih radnji Rusije Federacija ":" Kako bi se osiguralo da se izvršenje obveza developera (ravnatelj) smatra da je ugovorom od trenutka ugovora o ugovoru o ugovoru za sudionike u kapitalu (hipoteke) smatra se obvezama predviđenim za izgradnju (stvaranje) od Apartmanska zgrada i (ili) Ostali objekti za nekretnine, koji će sadržavati objekte izgradnje u kapitalu, zemljišne parcele koja pripada programeru na pravu vlasništva, ili pravo na najmu na određenom zemljištu i izgrađen (stvoren) na ovome Zemljište višegodišnje zgrade i (ili) Ostale imovine. "
Pravo na žalbu na oporavak (u slučaju neispunjavanja obveza) na određeno prije onoga: 1), bez obzira na to je li i dalje pripadaju dužniku ili ne i 2) po mogućnosti prije svih ostalih zahtjeva - zove se hipoteka. Hipoteka je neka vrsta prava na druge stvari. Imenovanje ovog prava je osigurati ispunjenje obveza.
I.b.novitsky
Arbitražna praksa.
Prezentacija računa prenesene na temelju odobrenja kolaterala na plaćanje i primitak sredstava prema njemu bila je u ovom slučaju jedan od načina za ostvarivanje prava hipotekaženog zakonanog zakona (informativno pismo predsjedništva) Ruske Federacije 21. siječnja 2002. br. 67).
Još jedan komentar na umjetnost. 334 Građanski kodeks Ruske Federacije
1. Zalog je jedan od najčešćih načina kako bi se osiguralo ispunjenje obveza. Interes vjerovnika izražava se u činjenici da je u sastavu imovine dužnika određenog dijela dodijeljen kao objekt kolaterala, koji se naknadno, ako se povrijedi obveza, provodi se, a vjerovnik je u potpunosti zadovoljan od iznos primljen. Depozit je namijenjen osiguravanju vjerovnika na iznos koji bi došao do toga u slučaju ispravnog ispunjenja obveze. Dakle, kroz zalog za vjerovniku, isti imovinski rezultat stvara se kao stvarna izvršenje.
U stavku 1. članak je komentirao povlašteni zakon pledgee zajmodavce drugim vjerovnicima da ispune svoje zahtjeve. Napadi ovog Pravilnika osnivaju se. Dakle, u skladu s čl. 64 GK zahtjevi vjerovnika za obveze koje pruža zalog imovine likvidirane pravne osobe zadovoljni su na trećem mjestu. Prednost tih hipotekara ima samo građane, prije koji je likvidirana pravna osoba odgovorna za nanošenje štete za život ili zdravlje, a zaposlenici likvidirane pravne osobe, ispred kojeg ima dug na plaćanju naknada za vikend, plaće i plaćanja za ugovore o autorskim pravima.
U para 2 str. 1 govori o situacijama kada je imovina hipoteka oštećena ili izgubljena. U tom slučaju, hipotekarna hipoteka više ne može dobiti zadovoljstvo od vrijednosti položene imovine uopće ili može dobiti samo djelomično zadovoljstvo. U takvim situacijama, zakon daje pravo da zadovolji svoje zahtjeve na račun naknade za osiguranje. Štoviše, to se može učiniti bez obzira na korist imovine osigurana.
2. Stavak 2. članak komentiranja posvećen je zalog nekretnina (hipoteka). Osobitost ove vrste depozita je da je njegov predmet uvijek nekretnina.
Cilj hipoteke može biti ne samo samo nekretnina, već i pravo na zakup ove nekretnine, ali ne može biti predmet hipoteke nepokretne imovine zaplijenjen od civilnog prometa.
Zalog nekretnina reguliran je zakon o hipoteci. Norme zakon o hipoteci posebne su u odnosu na norme GC-a. To znači da u slučaju neslaganja između njih, normama hipotekarnog zakona imaju prednost. Slično odobrenje je također sadržano u informacijskom pismu zemlje Ruske Federacije 9. rujna 1998. N C5-7 / UZ-694 "na saveznom zakonu" na hipoteku (vlasništvo nekretnina) "(Vestanik od Ruska Federacija. 1998. N 11). U navedenom pismu utvrđuju najvažnije odredbe Zakona o hipoteci, dok je posebno naglašeno da se opća pravila o obećanju u GC primjenjuju na odnose pod ugovorom o hipoteci u slučajevima u kojima drugo Pravila nisu utvrđena zakon o hipoteci.
3. U većini slučajeva depozit se događa zbog ugovora. Takvi ugovori su zaključeni, posebno, pri sklapanju ugovora o zajmu s bankama.
Dodjela sporazuma o zalogu sa stajališta klasifikacije usvojen u građanskom pravu na konsenzualne ili stvarne sporazume ovisi o vrsti kolaterala koji se koristi. Ako se sporazum sklopi na zalog bez prenošenja hipoteka hipoteka, pravo na zalog proizlazi iz trenutka zaključenja ugovora, tj. U ovom slučaju, to je konsenzualni. U odnosu na imovinu koja podliježe prijenosu pledgee, pravo na depozit događa se od prijenosa imovine, a time i ovaj sporazum je stvaran. Međutim, stranke imaju pravo iu potonjem slučaju da zaključuju sporazum o konsenzusu, ističući to u ugovoru. Sporazum o konsenzus stupa na snagu i postaje obvezno za stranke od datuma sklapanja (čl. 425 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Depozit se također može pojaviti na temelju zakona nakon pojave okolnosti navedenih u njemu, ako zakon predviđa za koju imovinu i osigurati ispunjenje onoga što je obveza priznata kao obećana. Istovremeno, pravila GC-a, reguliraju odnose na zalog koji proizlaze iz ugovora, odnosno primjenjuju se na zalog koji proizlazi iz zakona ako zakon ne osniva drugačije. Kao primjer, možete se odnositi na pravo kolaterala koji proizlazi iz prodavatelja na robu koja se prodaje na prodaju kupca na kredit kako bi se osiguralo ispunjenje kupca naknade za plaćanje robe (stavak 5. čl. 488 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
- ‹ 1 GK Ruske Federacije. Opći privremeni propisi
- Do
Pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski kodeks Ruske Federacije) na nekretninama (u daljnjem tekstu: Zakon o hipoteku), opće odredbe o zalozi (klauzula 4. čl. 334 Građanski kodeks Ruske Federacije).
Koncept ugovora o depozitu dan je u članku 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem "zbog zalog, vjerovnik na osiguran zalog (hipotekar) ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjenja dužnika ove obveze dobiti zadovoljstvo od vrijednosti položene imovine (zalog predmeta) uglavnom na druge osobe lenders koji posjeduje imovinu za hipoteku (pledger). "
Zbog zalog prema normima Građanskog zakonika Ruske Federacije, zajmodavac ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršenja od strane dužnika osigurane obveze za dobivanje zadovoljstva od vrijednosti položene imovine ( Stavak 1. čl. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Hipoteka kao vrsta kolaterala pruža zadovoljstvo na štetu vrijednosti isključivo nekretnine.
Prema stavku 1. članka 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zemljišnih parcela, parcela podzemlja i svega što je čvrsto povezano s kopnom, to jest, predmeti, čiji je pokret nemoguće bez nesrazmjerne štete u njihovoj svrsi, uključujući Zgrade, strukture, predmeti nedovršene konstrukcije.
Ugovor o hipoteci je sporazum o obećanju nekretnina. Sporazum o hipoteci sadrži odredbe o hipoteci, procjeni tržišne procjene hipoteka, bića, iznos i razdoblje provedbe obveze (bitnih uvjeta) koje pruža hipoteka, drugi uvjeti (stavak 1. članka 9. Zakona o hipoteci). Nedostatak značajnih uvjeta u sporazumu o hipoteci čini takav ugovor koji je nekontuktiran (čl. 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ugovor o hipoteci izrađen je u jednostavnom pisanju i obvezno bilježnici ne zahtijeva (stavak 1. čl. 10 Zakona o hipoteci ").
Svaka imovina, uključujući i stvari i vlasnička prava, može se prenijeti na depozit. Iznimke su uspostavljene zakonom (stavak 1. čl. 336 stavak 1. čl. 358.1 Građanskog zakonika).
Imovina za hipoteku ostaje na pledgeru, osim ako nije drugačije predviđeno Građanski kodeks Ruske Federacije, drugog zakona ili ugovora (stavak 1. čl. 338 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Pledger može biti i sam dužnik i treća osoba (stavak 1. čl. 335 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Za zalog, stvari su potrebne za pledger da imaju vlasništvo nad njim. Osoba koja ima drugačiji pravi zakon može prenijeti zalog u slučajevima predviđenim u Građanski kodeks Ruske Federacije (stavak 2. čl. 335 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zakon o stolu može biti osoba koja je vjerovnik u obvezi, od kojih slijedi zakon (nositelj autorskih prava) (stavak 1. čl. 358.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Plovegee je obećao banka ili druga kreditna institucija, ili druga pravna osoba osigurana zajam ili ciljni zajam za stjecanje nekretnina (zemljišne parcele ili stambenih prostora).
Ugovor o instrumentima treba biti zaključen u jednostavnom pisanju, ako novarni oblik ne utvrđuje zakonom ili suglasnosti stranaka.
Ugovor o kolateralu kako bi se osiguralo ispunjenje obveza prema ugovoru, koji bi trebao biti ovjeren, podliježe notaričnom potvrdu.
Neuspjeh u skladu s oblikom ugovora o depozitu podrazumijeva njegovu invalidnost (stavak 3. čl. 339 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
U skladu sa stavkom 3. članka 339. Građanskog zakona Ruske Federacije i stavka 1. članka 19. Zakona o hipoteci (kako je izmijenjen na dan ugovora), hipoteka je podložna državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru Prava na nekretnine i transakcije s njim (u daljnjem tekstu: USRP), koji je utvrdio savezni zakon 21. srpnja 1997. br. 122-FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" (u daljnjem tekstu - Zakon o registraciji).
Kao što je utvrđeno stavkom 1. članka 11. Zakona o hipoteci (kao što je dopunjeno na dan ugovora), država ugovoru, pojava hipoteke, na temelju zakona, temelj je za snimanje zapisa pojavu hipoteke na snagu u EGRP.
S hipotekom, zbog zakon o hipoteci, kao što je teret nekretnina proizlazi iz trenutka državne registracije vlasništva nad ovim imovine, osim ako nije drugačije određeno ugovorom (stavak 2. članka hipoteka).
Zakon o hipoteci i ugovor predviđen Zakonom o hipoteci i dogovoru o pravu hipoteka (desno od kolateralna) na imovinu se smatraju da su se pojavili od trenutka unosa hipoteka u USRP, osim ako nije drugačije određeno zakonom. Ako je obveza koju pruža hipoteka nastala nakon uvoda u EGRP zapis o hipoteci, prava pledgee proizlaze iz trenutka pojave ove obveze (stavak 3. članka 11. Zakona o hipoteci).
Klauzula 2. članka 20. Zakona o hipoteci propisuje da je hipoteka podliježe državnoj registraciji na temelju zakona.
Državna registracija hipoteke na temelju zakona provodi se istovremeno s državnom registracijom prava vlasništva osobe, čija su prava opterećena hipotekom, osim ako nije drugačije utvrđeno saveznim zakonom. Prava hipoteka za hipoteku zbog zakona mogu se ovjeriti od strane hipoteke.
U skladu sa stavkom 1. članka 2. Zakona o registraciji, državna knjiga je jedini dokaz postojanja registriranog prava.
Analiza standarda utvrđenih normi omogućuje nam da zaključimo da je bilo obećanje nekretnina, bez obzira na osnovu njegovog pojavljivanja, podliježe državnoj registraciji, jer je država registracija jedini dokaz postojanja registriranog prava.
Hipoteka nekretnina je dva tipa: hipoteka zbog ugovora i hipoteka zbog zakona.
Hipoteka zbog ugovora nastaje po volji stranaka, na temelju sporazuma o hipoteci sklopljenim između njih.
Hipoteka zbog zakona nalazi se u slučaju:
- stambena zgrada ili stan stečen u cijelosti ili djelomično zbog bankovnog kredita ili druge kreditne institucije obećao je od trenutka državne registracije hipoteke na USRP (odredba 1. članka 77. Zakona o hipoteci);
- Stambeni prostori, izgrađeni u potpunosti ili djelomično koristeći akumulacije za stanovanje vojnog osoblja pod uvjetom da je ugovor o stambenoj zajam u skladu sa saveznim zakonom od 20. kolovoza 2004. br. 117-FZ "na akumulativno-hipoteka sustava stanovanja za vojsku osoblje ", smatra se da je zalog od trenutka državne registracije vlasništva nad stambenom zgradom (odredba 4. članka 77. Zakona o hipoteci);
- Zemljište stečeno korištenjem kreditnih fondova Banke ili druge kreditne institucije, odnosno sredstva ciljanog zajma koje pruža druga pravna osoba za stjecanje ove parcele, smatra se obećanjem od državne registracije vlasništva nad dužnikom na ovoj zemljištu. Ako je nadležna zemljište zakupljena, tada se hipoteka nastaje zbog Zakona o pravu najma, osim ako nije drugačije određeno od strane saveznog zakona ili ugovora o zakupu (odredba 1. članka 64.1. Zakona o hipoteci);
- u izgradnji zgrade ili strukture na zemljištu, pod uvjetom u sporazumu o hipoteci, hipoteka se primjenjuje na te zgrade i strukture, osim ako nije drugačije određeno ugovorom o hipoteci (članak 65. Zakona o hipoteci);
- Zemljište na kojem je korištenjem kreditnih fondova Banke ili drugu kreditnu organizaciju, ili sredstva ciljnog zajma koje pruža druga pravna osoba, je stečena, izgrađena ili izgrađena građevina ili struktura, pravo na zakup takve zemlje Zemljište se smatra obećanim od državne registracije vlasništva na stečenom, izgrađenom ili u izgradnji ili strukturi, osim ako je bez drugačije određeno saveznim zakonom ili ugovorom (članak 64.2 Zakona o hipoteci);
- U slučaju registracije vlasništva nad imovinom koju završava izgradnjom, objekt nekretnina, koji je prethodno bio registriran i prenesen na hipoteku kao predmet nedovršene gradnje, hipoteka ostaje snagu, a njegov predmet je zgrada (struktura) , podignut kao rezultat završetka izgradnje (članak 76. Zakona o hipoteci);
- kada se prenose pod plaćanjem najam zemljišta ili drugih nekretnina, primatelj najamnine u osiguravanju obveza stanarine stječe pravo na zalog za ovu imovinu (stavak 1. čl. 587. Građanskog zakonika Ruska Federacija);
- hipoteka zbog zakona proizlazi ako se nekretnina kupuje na kredit ili ratama (članak 488. i 489. Građanskog zakonika Ruske Federacije);
- zemljište koje pripadaju programeru o pravu vlasništva (zakup ili podzakup), te multi-stambenoj zgradi u izgradnji (nastao) na ovoj zemljištu i (ili) drugi objekt imovine kako bi se osiguralo ispunjenje obveza Developer (hipotekar) pod ugovorom od trenutka državne registracije ugovora smatramo se obećani sudionicima u kapitalu (hipoteke).
Do danas, razdoblje državne registracije hipoteke zemljišnih parcela, zgrada, struktura, nestambenih prostorija je 15 radnih dana, te hipoteka stambenih prostora - 5 radnih dana.
Od 01.07.2014. Sporazum o hipoteci ili ugovor o zajmu koji sadrži zaštićenu obvezu hipoteke ne podliježe državnoj registraciji, ali je hipoteka sama mora biti registrirana na način propisan zakonom. Što se tiče hipoteke stambenih prostora, predviđeno je ubrzano razdoblje registracije - pet radnih dana od dana podnošenja potrebnih dokumenata. Za državnu registraciju hipoteke, zbog zakona, državna dužnost se ne plaća.
Ako je nekretnina prenesena na hipoteku u suradničkom vlasništvu, bit će potrebna pisana suglasnost svih vlasnika. Pristanak drugog supružnika treba ovjeriti (stavak 1. čl. 7 Zakona o hipoteci, stavak 3. članka 35 Obiteljskog zakona Ruske Federacije).
Kada je stambena zgrada ili stan u vlasništvu manjih građana prebačen na depozit, ograničeno sposobne ili nesposobne osobe koje su instalirane na kojima se uspostavlja ili skrbništvo, transakcija treba uskladiti s upravom skrbništva i skrbništva (klauzulom 5. članka 74 Zakona o hipoteci, stavak 2 čl. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
S prestanak obveze kredita, depozit je prekinut. Prestanak hipoteke treba izvršiti EGRP-u (čl. 352 Građanskog zakonika Ruske Federacije, čl. 25 Zakona o hipoteci). Kao opće pravilo, za otplatu evidencije o hipoteci na tijelo za registraciju, dovoljno je poslati:
- izjavu vlasnika hipoteke;
- ili zajedničku izjavu o pletgeru i pledgee;
ili izjavu o istovremenom podnošenju hipoteke koja sadrži vlasnika hipoteke ispunjavanja ispunjavanja obveza koje se pružaju u cijelosti. Ova oznaka treba sadržavati riječi o izvršenju obveze i datum njegovog izvršenja, a također mora biti ovjeren potpisom vlasnika hipoteke i ovjeren je od strane ispisa (u nazočnosti pečata) (klauzulom 2 od Članak 25. Zakona o hipoteci).
Prilikom vraćanja zapisa o registraciji hipoteke, hipoteka je otkazana (klauzula 3. umjetnosti. 25 Zakona o hipoteci).
Zapis o registraciji hipoteke otplaćuje se u roku od tri radna dana (stavak 1. čl. 25. zakon o hipoteci).
Za otplatu registracijskog zapisa o hipoteci, državna dužnost se ne plaća.
Dakle, pod hipotekom tradicionalno to je zalog nekretnina koja ostaje u vlasništvu dužnika, ali uz zabranu prava slobodnog raspolaganja ovom imovinom. Kvalificirani znakovi hipoteka su predmet ugovora o depozitu, koji može biti samo stvarna stvar, i očuvanje plebera vlasti posjedovanja i korištenja ove stvari.
Natalia Shcherbinina,
glavni stručnjak stručnjak
Omsk odjel
Upravljanje Rozreestra
u regiji OMSK,
državni registar.
Dobrodošli! Danas ćemo govoriti o tome što je hipoteka zbog zakona. U mnogim ljudima, termin hipoteka povezan je isključivo s postupkom za projektiranje stambenog na kredit, ali je uobičajena zabluda. Hipoteka je zalog nekretnina, koji će biti opterećen prema ugovoru o zajmu, obrocima ili drugim obvezama predviđenim zakonom. Postoje dva pojma - hipoteka zbog zakona i hipoteke zbog ugovora , Značajke i razlike o ovim vrstama transakcija bit će opisane dalje.
Bilo koja vrsta hipoteke pretpostavlja prisutnost imovine (tereti). Najčešći tip hipoteke je kupnja nekretnina na štetu bankovnih fondova. Banke najčešće prakticiraju hipoteku na Zakon. Sa stajališta zakona, takva transakcija je pouzdanija, budući da je prisutnost tereta zajamčeno da izazove pravo vlasništva u ovom slučaju, dužnik neće moći.
Ova vrsta predanosti formirana je tijekom registracije nekretnina u jedinstvenom državnom registru. Hipoteka zbog zakona proizlazi u tranziciji imovinskih prava, to može biti ugovor o prodaji, najam ili drugačiji tip transakcije.
Kao pravilo, građani traže mogućnosti stanovanja, koji imaju već odobrenu odluku o zajmu o svojim rukama.
Odlučivanje s izborom, potpisan je ugovor o zajmu i posao je dogovor. Nakon dizajna transakcije, Banka prenosi sredstva za prodavatelja nekretnina. U tom slučaju, iako dužnik službeno postaje vlasnik, ali stanovanje se kupuje na štetu pozajmljenih sredstava, također zagovara zalog.
Opisani slučaj je najupečatljiviji primjer, kao što je hipoteka nastaje zbog zakona. Uz neplaćanje duga, hipoteka imovina se prenosi na vlasništvo nad vjerovniku.
Hipoteka zbog zakona proizlazi ne samo pri izdavanju zajma u bankarskoj instituciji.
Na primjer, ako ugovor o prodaji predviđa plaćanje sredstava privatnom osobu u dijelovima (rate), u kojem slučaju je imovina također pod teretom prodavatelja. Tijekom registracije, odgovarajuća oznaka postavljena je na RF ERRP-u u količini.
Važno! Prisutnost depozita ponekad je potrebno za documly potvrditi, jer je to hipoteka. Leži u bilježnik ili u banci. Prestanak hipoteke osigurava se samo pri ispunjavanju obveza prema ugovoru, a to je otplata duga. Promjena vlasnika hipoteke je dopušteno. Takva se operacija može pojaviti prilikom refinanciranja hipoteke u drugoj banci ili prodaju hipoteke. Više pojedinosti o tome i zašto je to potrebno, možete čitati na našoj web stranici.
Što se razlikuje od hipoteke zbog ugovora
Kada je hipoteka, zbog ugovora, depozit nastaje u skladu s uzajamnim dogovorom ili odvojeno sastavljenim ugovorom o hipoteci. Prilikom izdavanja ugovora o zajmu, prava i obveze pledge i hipotekarnici se pregovaraju pojedinačno.
Do danas, u Ruskoj Federaciji, nekoliko banaka prakticira hipoteku dekoraciju zbog ugovora.
Zakon predviđa sve opcije ciljne pozajmljivanje, ali postoje uvjeti pod kojima se dođe do dizajna vlasništva kada se ispunjavaju određeni uvjeti. Na primjer, kada je zaplet dužan privatizirati. U tom slučaju moguće je sastaviti ugovor između mortagora i hipotekara na ispunjavanju uvjeta i prijelaza prava vlasništva.
Ovaj tip ciljnog kreditiranja može se podijeliti u nekoliko vrsta:
- ako teret ne nameće i zapravo obećao;
- kada je imovina već postojala kao kolateral zajmoprimca imovine;
- kada dužnik dobije pravo vlasništva nakon zajma, a nakon toga pruža ovu imovinu banci kao kolateralna.
Ugovorna hipoteka nije tako popularna jer je više rizik za zajmodavce, oni nemaju jamstvo povratnih sredstava. Ako uzmemo u obzir primjer iznad (kredit u odobrenoj banci, klijent se brine o kućištu). Nakon sklapanja ugovora o zajmu, dužnik se pruža određeno razdoblje za ponovno izdavanje nekretnina na sebe, onda bi trebalo organizirati depozit na ovom smještaju. Prema tome, službeno nekretnine nije opterećeno i banka neće moći dokazati činjenicu izdavanja hipotekarnog kredita, tužiti pravo vlasništva neće uspjeti.
Glavne razlike između pravne hipoteke:
- Izgled. Ovdje se glavna razlika vidi u naslovu, jedna vrsta hipoteke nastaje na temelju zakona, drugog - ugovor.
- Prijavite se. Hipoteka zbog zakona je registrirana automatski, dok novi vlasnik podnosi dokumente o transakciji u USRP-u. Dokumenti u instancu mogu se podnijeti i hipotekarni i pledger odvojeno. Hipoteka zbog ugovora je registriran zasebno, a dokumenti u USRP-u podneseni su u nazočnosti hipoteka i pledgera.
- Pogled na zalog. Uz hipoteku, zbog zakona, ciljni zajam je sastavljen, što znači da je imovina stečena od strane stjecanja postaje automatski. Ugovorna hipoteka ne osigurava obveznu dostupnost kolaterala, ali i postojeća imovina dužnika može biti teret.
- Prisutnost državne dužnosti. Ne postoji dužnost u legitimnoj hipoteci, s po dogovoru - naplaćuje se prilikom registracije transakcije.
Pravna hipoteka je također profitabilnija, s financijskog stajališta, dužnost se ne odvija za svoj dizajn i ne zahtijeva dodatnu registraciju. S druge strane, prisutnost tereta ima svoje nedostatke, tako da se nekretnina hipoteka ne može prodati bez suglasnosti Banke. Osim toga, za ublažavanje tereta, potrebno je kontaktirati banku i uzeti dokumente o uspješnom otplatu duga, a ako je zajmodavac tijekom godina postojanja promijenio vlasnika ili je reorganiziran, to će biti prilično problematično za ublažavanje tereta.
Propisi
Glavni regulatorni dokumenti o ovom pitanju su:
- FZ "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njom" 00122,
Pravna hipoteka nastaje:
- Prilikom izdavanja ugovora o računu (prijenos nekretnina, uz ovisnost).
- Hipoteka za kupnju ili izgradnju nekretnina zbog posuđenih sredstava.
- Prodaja robe (nekretnine) na kredit, prisutnost uvoza imovine provodi se na temelju članka 448. Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski kodeks Ruske Federacije),
Prema normima zakona, identificiraju se takve vrste imovine u hipoteci: apartmani u novoj zgradi ili na sekundarnom tržištu, kuće (palače), zemljišne parcele, sobe (nekretnine), zadruge, garaže, industrijski prostori ,
Važno! Stranke mogu doći u međusobni sporazum kada opterećenje nije postavljen. U tom slučaju potrebno je napomenuti ugovor o prodaji da je sporazumom stranaka u skladu s člankom 488. Građanskog zakonika Ruske Federacije, opterećenje nije postavljen. Dakle, dužnik postaje potpuni vlasnik imovine kupljene na kredit.
Registracija hipoteka na temelju zakona
Sada je potrebno nositi se s značajkama registracije. Svaki objekt nekretnina prilikom mijenjanja vlasnika registriran je u USRP. Možete saznati o postojanju tereta sami kroz Rozrestar, MFC ili online na web stranici USRP-a. Najbrže i prikladnije će formirati ekstrakt iz EGRN-a putem Interneta, za to samo trebate postaviti parametre o dostupnoj nekretnini. U nastalom iscjedak također će prikazati zapise o hipoteci.
Važno! Priprema i prikupljanje dokumenata bavi se prodavateljem stambenog ili realtor. Međutim, banka prije izvršenja ugovora provjerava sve dokumente za autentičnost, pa su isključeni slučajevi prijevare. Ako je imovina već u zalog, onda će zajam biti odbijen.
Postupak za prijavu hipoteke na temelju zakona:
- Klijent izrađuje bankovni kredit i zaključuje ugovor o prodaji.
- Za registraciju u registru jedinstvene nekretnine, potrebno je pripremiti sve dokumente, uključujući ugovor o prodaji i ugovoru o zajmu. Ako je hipoteka sastavljena, potrebno je osigurati, također dodatno trebaju aplikacije (ako postoji) i kopije. Vlasnik hipoteke ima pravo tražiti njegove podatke u EGRN-u kao hipotekarnom imovinu. Registracijski zapis se vrši u roku od 1 mjeseca od trenutka rukovanja.
- Registracija se provodi automatski, odgovarajući znak se stavlja u stupac ohrabrenja. Period registracije je 5 radnih dana.
- Za treće strane, pojava hipoteke se smatra od trenutka njegove registracije.
- Opterećenje se uklanja nakon otplate duga u banci.
Ako zajmoprimac nema priliku osobno dostaviti dokumente u USRP, onda može koristiti pomoć bilježnika, koja je identificirala dogovor o hipoteci između hipoteka i pledgera. Usluge bilježnika, prirodno, plaćene.
Odredite koji je shema zaključka prikladnije, to je nemoguće. Ove dvije sheme koriste se u apsolutno različitim kreditnim programima. Ako se pravna hipoteka strogo daje na ciljnu akviziciju nekretnina, zatim s po dogovoru - možete koristiti dobivene sredstva na vlastitom nahođenju.
Čekamo vaša pitanja u nastavku. Bit ćemo zahvalni za procjenu posta. Ako vam je potrebna podrška za profesionalni odvjetnik hipoteka, onda se prijavite odmah za besplatne konzultacije u posebnom obliku u kutu zaslona.
Stvarni podaci o zalog nekretnina
Svaka nekretnina može se kupiti i na račun vlastite uštede i zbog prikupljenih sredstava. U slučaju kupnje nekretnina Privlačenjem kredita u banci, potonji postaje i vaš zajmodavac i hipotekarnu imovinu. Mogućnost je također moguće osigurati rate samog prodavatelja, koji također ne otkaže opisani mehanizam
iznad.
Zapravo, to znači sljedeće - vi postati vlasnik Željeni apartman / vikendica / zemljište, uzimajući u obzir veliko ograničenje, naime, opterećenja ovog objekta.
Vaš objekt objekta je jamstvo izvršenja vaših obveza u Banci (prodavatelj), odnosno u slučaju kašnjenja u mjesečnim plaćanjima, prema rasporedu, stvarnu neplaćanje, nesukladnost s drugim obvezama u okviru Banke (Prodavatelj) ima pravo na provedbu vaše imovine u dogovorenom ugovoru za otplatu vašeg duga.
Pravno hipoteka zbog zakona je definirana u stavku 2. članka 1. federalnog zakona br. 102-FZ "na hipoteci (zalog nekretnine)", to je kako slijedi: između prodavatelja i kupca sastoji se od prodajnog ugovora Korištenje kreditnih fondova između Banke i Kupca - ugovor o kreditu.
U prvom propisuju i fiksno pisanje Prava i obveze stranaka, ključ od kojih su opis objekta nekretnina, njegovog katastarskog (ili uvjetnog) broja, područja objekta i najvažnija je stvar - redoslijed plaćanja.
Tako, već u vrlo ugovor o prodaji i prodaji Činjenica stjecanja imovine iskazuje se na štetu kreditnih fondova, napravljen je zajmodavac i hrpa s ugovorom o zajmu. Ugovor o zajmu opisuje uvjete pružanja sredstava za stjecanje nekretnina (svrha cilj je obvezna u određenom slučaju), termin, iznos kredita, raspored plaćanja i novčane kazne za nesukladnost s uvjetima.
U našem slučaju također važan su uvjetiU kojoj Banka ima puno pravo prodavati na aukciji ili na drugi drugi način na koji vaša imovina otplaćuje dug.
U praksi, banke nisu zainteresirane za primjenu mjera za provedbu vaše položene nekretnine, budući da je glavna djelatnost banaka nije kupnja i prodaja imovine, koja također nosi određene troškove za banku, kao što su procjena nekretnina, troškovi agencije i drugo Komisije, troškovi poreza na dodanu vrijednost koji je nemoguće razmotriti zbog neporezivog dohotka PDV.
Međutim, prisutnost odredbe u okviru zajma daje banci nositi manje troškove Na rezervama za ovaj zajam, što u konačnici povećava dobit Banke. Za kupca (dužnik), sigurnosni depozit po zakonu je vrsta ograničenja, jer svijest o riziku o gubitku nekretnina čini ga da se na najozbiljniji način odnosi na svoje novčane obveze.
Među dodatnim troškovima zajmoprimca treba pripisati i obvezno osiguranje Pružiti nekretninu i potrebu za procjenom za određivanje vrijednosti kolaterala.
Za razliku od hipoteke zbog ugovora, kada je objekt nekretnina vaša imovina, a primljeni kredit nema jasno korištenje sredstava za kupnju nekretnina, stranke ne nose troškove registracije objekta.
Pokopanje objekta Fiksiran u zatvorenicima s Bankom i prodavatelj ugovora i registracija u službenom tijelu koji obavlja registraciju transakcija nekretninama - saveznu službu za državnu registraciju, katastar i kartografiju.
To je vrijedno spomenuti Registracija tereta Ne zahtijeva zasebno podnošenje, već se formira u procesu podnošenja dokumenata za registraciju kupnje i prodaje nekretnina. To je, za registraciju u tijeku, prisutnost Banke nije potrebna, dovoljno kupca i prodavatelj ili njihovi predstavnici.
Dokumentirana činjenica opterećenja objekta može se potvrditi ispuštanjem iz jedinstvenog državnog registra nekretnina.
Ova izjava možete biti plaćeniIzradanjem zahtjeva u višenamjenskom prezentacijskom centru za državne i općinske usluge u nazočnosti putovnice.
Činjenica da se sama optereća može potvrditi i slobodno putem usluge "Informacije o pozadinskim informacijama o objektima nekretnina u online" na internetskoj stranici Rozrestra - za to je dovoljno znati potpunu adresu objekta ili njegovog katastarskog (uvjetnog) broja, U pravilu, ove informacije su u ugovoru o zajmu, tako i ugovoru o prodaji.
Opterećenje činjenica fiksna u razredu "Prava i ograničenja", gdje će u odjeljku o ograničenjima biti informacije o broju i zapisniku o upisu objektnog opterećenja.
Nakon pune otplate obveza na banku ili prodavatelja, vlasnik imovine mora se podnijeti da otplaćuje teret u obliku hipotekarnog zapisa zbog zakona, koji će dodatno omogućiti vlasniku koristite svoju nekretninu U cijelosti bez prethodno zaključenih ugovora s prodavateljem i zajmodavcem.
Građanski kod, n 51-fz | Umjetnost. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije
Članak 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Koncept zaloga (trenutno izdanje)
1. Odlog zalog, vjerovnik na osiguran obvezu za zalog (hipoteka) ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršenja od strane dužnika ove obveze da se dobije zadovoljstvo od vrijednosti obećane nekretnine (zalog predmeta) uglavnom na Druga osoba zajmodavca kome pripada imovina (hipotekar).
U slučajevima i na način koji je propisan zakonom, zahtjev za hipoteku može biti zadovoljan prijenos zalog pledgee (ostavljajući pledgee).
2. Plovežni uglavnom ispred ostalih labavih lenders ima pravo dobiti zadovoljstvo potrebnog zahtjeva i na račun:
naknada za osiguranje za gubitak ili oštećenje položene imovine, bez obzira na čije je prednosti osigurana, osim ako je došlo do gubitka ili štete iz razloga, za koje je odgovoran Plovegee;
zbog pledgera naknade koja se pruža umjesto položene imovine, posebno, ako je vlasništvo nad vlasnikom zalog na imovinu, koji je predmet zalog, prekinut je na temelju i na način propisan zakonom, zbog povlačenja ( otkupljenje) za državne ili općinske potrebe, detalje ili nacionalizaciju, kao iu drugim slučajevima propisanim zakonom;
zbog hipotekarnih ili hipotekarnih prihoda od korištenja navedene imovine trećih osoba;
nekretnine zbog plebera u obavljanju obveze, pravo na zahtijevanje izvršenja koji je predmet zalog.
U slučajevima navedenim u stavcima, petina ovog stavka, hipotekarna ima pravo zahtijevati iznos novca ili druge imovine izravno od obveznika, osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom.
3. Osim ako nije drugačije određeno zakonom ili ugovorom, u slučaju nedostatke, iznos prihvaćen kao rezultat oporavka na hipoteku nekretnine, za otplatu potraživanja, hipotekar ima pravo zadovoljiti svoj zahtjev u nepodmirenom dijelu na račun Druga imovina dužnika, bez korištenja prednost na temelju zalog.
Ako je iznos prihvaćen kao rezultat oporabe obećane nekretnine premašuje veličinu potrebnog uvjeta zaljega, razlika se vraća u ravnicu. Sporazum o odbijanju plesne osobe od prava na primanje navedene razlike je zanemariv.
4. na pojedinačne vrste kolaterala (članaka 357. - 358.17), opće odredbe se primjenjuju na zalog, osim ako nije drugačije određeno pravilima ovog Kodeksa ovih vrsta kolaterala.
Pravila o ovom Kodeksu srodnih prava primjenjuju se na zalog nekretnina (hipoteka), au dijelu ne podmiruju navedena pravila i zakon o hipoteci, općim odredbama o obećanju.
5. Osim ako drugačije slijedi iz tvari odnosa kolaterala, zajmodavac ili druga kontrolirana osoba, u čijim je interesima postojala zabrana raspolaganja imovine (članak 174.1), ima prava i obveze hipoteka u odnosu na Ova nekretnina od dana stupanja na snagu sudske odluke, takav zajmodavac ili druga kontrolirana osoba bila je zadovoljna. Redoslijed zadovoljstva ovih zahtjeva određuje se u skladu s odredbama članka 342.1. Ovoga koda po datumu na kojem se smatra da se odgovarajuća zabrana pojavi.
- Bb koda
- Tekst
URL dokumenta [Copy]
Komentirajte umjetnosti. 334 Građanskog zakonika Ruske Federacije
1. Za razliku od prethodno aktivne verzije članaka komentiranog, koncept depozita, njegove vrste, glavne odredbe zakonske regulacije odvojeno od temelja pojave zalog, koji se razmatraju u čl. 334.1 Građanskog zakonika.
U prethodnom izdanju Građanskog zakonika Ruske Federacije, održavana je sljedeća definicija kolaterala: "Zbog zalog, vjerovnik na osiguran zalog (hipotekar) ima pravo u slučaju neispunjavanja od strane dužnika Ova obveza dobiti zadovoljstvo od vrijednosti položene imovine uglavnom na druge osobe vjerovnicima kojima pripada ova imovina (hipotekar), za napadaje utvrđene zakonom. " Identična definicija kolaterala držala se u pravu Ruske Federacije od 29.05.1992 n 2872-1 "o zalog", koji je izgubio pravnu snagu od 1. srpnja 2014., kao metoda za pružanje obveze, u kojoj Vjernici povjerilaca stječe pravo u slučaju neispunjavanja obveza dužnika da dobiju zadovoljstvo zbog nekretnina dužnika uglavnom pred ostalim vjerovnicima za napadaje predviđene zakonom (članak 1.).
U članku komentar u otkrivanju pojma "zalog", naznačeno je za zakon o zasluga za primanje zadovoljstva vrijednosti popularne imovine (predmet depozita) ne samo zbog neispunjavanja dužnika kolateralna, ali iu slučaju nepravilnog rada takve obveze; Situacija je isključena koja uspostavlja posebne slučajeve utvrđene zakonom kada se ukupna stopa oporavka hipoteke na hipoteku na nekretninu o obvezi kolaterala dužnika u povlaštenom postupku prije drugih vjerovnika ne primjenjuje, tj. Proširena je pravna regulacija standarda pravila.
U stavku 1. komentarnog članka daje se sljedeći koncept kolaterala: zbog zalog, vjerovnik na osiguran zalog (hipoteka) ima pravo u slučaju neispunjavanja ili nepravilnog izvršenja od strane dužnika ove obveze Nabavite zadovoljstvo od vrijednosti položene imovine (zalog predmeta) uglavnom na druge osobe zajmodavce kojima je objavila imovinu (pledger).
Na temelju umjetnosti. 314 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je zalog osigurana obvezom, koja ne predviđa razdoblje izvršenja i ne sadrži uvjete koji vam omogućuju određivanje ovog razdoblja ili obveze, rok za izvršenje Od kojih je određeno trenutnom potražnjom, hipotekarna ima pravo platiti za depozit u slučaju da dužnik nije ispunio zalog obveze u razdoblju od sedam dana od datuma vjerovnika zahtijeva zahtjev njegove Izvršenje (ako obveza izvršenja u drugom razdoblju ne slijedi iz zakona, drugih pravnih akata, uvjete obveze, običaje poslovnog prometa ili suštinu obveze. Utvrđeno je da je predmet zalog može se prenijeti na hipoteka (ostavljen na pledgeeu) u skladu s postupkom utvrđenim zakonom i predmetima (Građanski kodeks Ruske Federacije i drugih zakona) (stavak 17. Rješenja Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 17.02.2011. br. 10).
U dekretu plenuma oružanih snaga Ruske Federacije i plenum Ruske Federacije od 07/01/1996 n 6/8, navelo je da u rješavanju sporova treba imati na umu da u slučaju ne -fulfillment od strane dužnika, obveze koje pruža depozit, hipotekarna ima pravo uglavnom na druge vjerovnicima da primaju zadovoljstvo od vrijednosti položene imovine (čl. 334, 349 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
I to je pravo, ali ne i dužnost. U sudskoj praksi to je potvrđeno. Dakle, Banka umjesto žalbe oporavka na temu zalog žalio se Sudu koji zahtijeva povrat duga na ugovor o zajmu na uobičajeni način. Banka je prebačena na njih kao maksimalni lansera s davno. Deklaracija Zajmoprimca na sudu nije prihvaćena, budući da zajmoprimac nije bankovni zajmodavac na položenim računima, a time se ne slijedi zahtjevi umjetnosti. 410 Građanskog zakonika Ruske Federacije o prestanku obveze ispitivanja. Sud je zaključio da kada se prebacuje na zalog za vjerovniku jednostavnog mjenice, prema kojem je dužnik-novčanice, obveze prema glavnom ugovoru ne mogu zaustaviti ispitivanjem ako je račun prebačen na zalog trećine (stavak 9. informativnog pisma predsjedništva Ruske Federacije od 21.01 .2002 N 67).
U isto vrijeme, treba uzeti u obzir sljedeće: prijenos dužnika vlastite optužbe je nemoguće (vidi dekret OFS Okruga Volga-Vyatsky od 11.04.2008. Br. A43-18947 / 2007- 22-526).
U isto vrijeme, u odluci plenuma oružanih snaga Ruske Federacije i plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije od 07/01/1996 n 6/8, zabilježeno je sljedeće: postojeće zakonodavstvo radi ne pružaju mogućnost prijenosa imovine koja je predmet zalog, na vlasništvo nad zaljega. Svi sporazumi koji su predviđeni takav prijenos su beznačajni, s izuzetkom onih koji se mogu kvalificirati kao neduženo ili inovacije osigurane obveze (čl. Čl. 409, 414 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Očito je da je trenutno takva prilika.
Sudska praksa prema članku 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije:
- Rješenje Vrhovnog suda: Definicija N 304-ES17-14702, pravosudni kolegij za ekonomske sporove, kasacija
U isto vrijeme, sudovi su ispravno primijetili o neonoživanju odredbi članka 334. Građanskog zakona Ruske Federacije u uredništvu Federalnog zakona br. 367- fz, kao depozit u pogledu imovine Dužnik je nastao do 1. srpnja 2014., to jest prije stupanja na snagu pod nazivom zakon ...
- Odluka Vrhovnog suda: Definicija n 301-ES17-9716, Sudski kolegij za ekonomske sporove, kasacija
Konkurentni upravitelj dužnika predstavio je prigovor na ovaj zahtjev Banke. Dopuštanje spora, sudovi prvog i žalbenog postupka nastavili su iz činjenice da su ugovori o zakupima hipoteke na snazi \u200b\u200bnakon stupanja na snagu Zakona o članku 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije izmijenjeni od strane Savezne Zakon od 21. prosinca 2013. br. 367-FZ "o izmjenama i dopunama Zastupnika Građanskog zakonika Ruske Federacije i priznavanje nevidljivih zakonodavnih akata (odredbe zakonodavstva) Ruske Federacije" (u daljnjem tekstu: Broj zakona 367-FZ), a time i prihod od najma predmeta zalog treba distribuirati uglavnom banci kao kolateral. Sud županija s zaključcima nižeg suda složio se ...
- Odluka Vrhovnog suda: Definicija N 301-ES16-16279, Sudski kolegij za ekonomske sporove, kasacija
Prepoznajući stečajni status vjerovnika za zalog za stečajni slučaj, status kolaterala zajmodavca, sudovi su smatrali da je zalog nastao zbog stavka 5. članka 334. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakon) iz Dan odluke arbitražnog suda Vladimirskaya stupa na snagu područja od 19.03.2015. U slučaju broja A11-10247 / 2014 ...