Što je transferni dokument. Postupak pisanja akta o prenosu ugovora o kupoprodaji stana i vizualni primjer ispunjavanja obrasca prilikom prijenosa imovine
Akt primanja i premještanja stana prilikom kupnje stana u novogradnji obvezan je postupak. Pri njegovom obavljanju svaki kupac mora poštivati \u200b\u200bniz važnih. Prema rezultatima „prihvata“, novoizvedeni vlasnici stanova dobivaju dio dokumentacije koja je potrebna za registraciju vlasništva nad nekretninama, a može biti potrebna u slučaju problema s nositeljem.
O tome kako kompetentno i nesmetano provesti akt o premještanju i prihvatanju stana u novoj zgradi, pročitajte u materijalu u nastavku.
Kako uzeti stan od programera? Fotografija br. 1
S obzirom na bilo koje pravno značajne, vrijedi se obratiti zakonodavstvu Ruske Federacije. Različiti pravni akti sadrže ove ili one podatke o provedbi različitih pravnih postupaka.
Otkup stana i pojedine faze nisu mu bili iznimka. Što se tiče "prihvaćanja" stečene nekretnine, nekoliko zakonskih akata regulira ovaj postupak odjednom.
Prije svega, okrećemo se Kodeksu Ruske Federacije. Utvrđuje da se prilikom kupnje i prodaje nekretnina strane transakcije obvezuju izraditi određenu dokumentaciju.
Kupoprodajni ugovor ili akt o prihvaćanju i prenosu obvezni su papiri za izvršenje. Treba razumjeti da ugovor o kupnji može istovremeno djelovati i kao „prihvaćanje“ ako sadrži relevantne podatke. Međutim, u slučaju kada se nekretnina kupuje u novoj zgradi, potrebno je izraditi zasebni akt, što čini većina programera i njihovih suinvestitora.
Drugo, važno je obratiti pažnju na neke savezne zakone. Dakle, savezni zakon br. 214 u velikoj mjeri određuje redoslijed postupaka kupaca prilikom stjecanja stana u novoj zgradi. U skladu s ovim zakonodavnim aktom, vlasnici udjela moraju izvršiti "prihvat" novog stanovanja u roku od 7 dana nakon dovršetka kuće.
Međutim, u ovom slučaju nositelj projekta dužan je obavijestiti sve dionike interesa prije završetka građevinskih radova. Unatoč tome, isti savezni zakon dopušta produženje procesa prijema i prijenosa stana na najviše šest mjeseci. U većini slučajeva ovaj je fenomen povezan s birokratskim složenostima svih postupaka.
Također, nemojte zanemariti brojne savezne zakone o registraciji vlasništva nad nekretninama. Prema njima, novi vlasnik stana dužan je izraditi svoje vlasništvo nad kupljenim stanovanjem, jer u protivnom neće moći u potpunosti posjedovati tu nekretninu. U postupku uknjižavanja prava kod nadležnih državnih tijela (često), novi vlasnik mora dostaviti popis dokumenata, koji bez odlaganja uključuje i akciju prihvaćanja prenosa stana.
Ne zaboravite da ćete ovisno o pojedinačnim karakteristikama određene situacije morati razmotriti i druge zakonodavne akte. Ako iz bilo kojeg razloga niste u mogućnosti raditi s zakonodavstvom Ruske Federacije, svakako se savjetujte s profesionalnim pravnikom o specifičnostima vaše situacije.
Opći postupak
Kako se stan prima od nositelja građevine i sastavlja se potvrda o prihvatu? Fotografija br. 2
Kao što je ranije napomenuto, čin prijema i prijenosa stana u novoj zgradi morat će biti obavezan. U pravnom smislu postupak nije toliko kompliciran, ali za osobu koja nije poznavalac ovog područja, neće biti suvišno upoznati se s općim postupkom. Općenito govoreći, algoritam akcije za "prihvaćanje" je sljedeći:
- Prije nego što popunite i potpišete dokumentaciju, provjerite dostupnost nekih vrijednosnih papira kod programera. Svojim interesima mora bez sumnje pružiti:
- dokumenti koji potvrđuju činjenicu da je državno povjerenstvo za stambena pitanja prihvatilo sagrađenu kuću;
- , što potvrđuje činjenicu da je izgrađena kuća dobila poštansku adresu (a ne adresu zgrade - kao što je bila tijekom procesa izgradnje).
U nedostatku ovih dokumenata, ne vrijedi potpisati potvrdu o prihvatu.
- Ako je sve u redu s dokumentima, tada možete započeti provjeru imovine koju uzimate u vlasništvo. Treba shvatiti da stan mora u potpunosti ispunjavati sve uvjete koje su prethodno dogovorili dioničar i programer. Prisutnost bilo kakvih nedostataka mora biti dokumentirana.
- Ova faza postupka provodi se ako postoje nedostaci u izgrađenom stanu. Na njemu je potrebno popuniti kontrolni popis koji će navesti sve nedostatke koje je programer napravio tijekom izgradnje kuće (problemi s vanjskim uređenjem stana, neradnim dizalom, kvarovi u komunikaciji itd.). Prema ovom inspekcijskom listu, programer mora ukloniti sve nedostatke u stanu ili kući u roku određenom ugovorom ili u samom listu. Možete i potpisati akt o prihvaćanju, ali uz njega priložiti i kontrolni list. U tom slučaju, programer pristaje ukloniti sve nedostatke u dogovorenom roku, jer će u protivnom biti prisiljen snositi određenu odgovornost.
- Jesu li prošli koraci prošli dobro? Tada možete potpisati potvrdu o prihvaćanju i proslaviti domaćicu. Međutim, nemojte zaboraviti da nakon sve dokumentacije za kupnju stana (kupoprodajni ugovor, ugovor o prihvatu itd.) Morate registrirati vlasništvo nad stečenom nekretninom u Rosreestr ili MFC.
Kao što vidite, čin prijema i prijenosa stana u novoj zgradi provodi se na prilično jednostavan način. Naravno, mogu se pojaviti neki problemi, ali nije ih tako teško popraviti. Ako sumnjate da ne možete pravilno izvršiti potvrdu o prihvaćanju, bolje je platiti usluge profesionalnog pravnika ili odvjetnika.
Izvršenje dokumenata
Koji se drugi dokumenti, osim akta o prihvaćanju, sastavljaju prilikom prijema stana od graditelja? Fotografija br. 3
U procesu primanja i prijenosa nepokretne stvari, neće biti potreban veliki broj dokumenata. U stvari, možda će biti potrebno pripremiti dva rada:
- inspekcijski popis (u slučaju nedostataka u prihvaćenom kućištu);
- izravno djelujte dokumentaciju o "prihvaćanju".
Pogledajmo dizajn oba dokumenta.
Dakle, inspekcijski se popis izdaje samo u onim situacijama u kojima je programer napravio neke nedostatke tijekom izgradnje stana ili općenito. Ovaj rad treba sadržavati sljedeće podatke:
- podaci o svim kvarovima u prihvaćenom kućištu;
- razdoblje u kojem je programer dužan ukloniti sve nedostatke;
- potvrdu da u slučaju nepoštivanja svojih obveza developer mora snositi određenu odgovornost;
- službeni podaci o tome tko su stranke u prijenosu (podaci o putovnicama o nositelju kamata i potpuni podaci, pečat nositelja aktivnosti);
- adresu kućišta u kojem se moraju otkloniti nedostaci;
- slanje „prihvatanja“ u montažnu dokumentaciju (kada se odlučuje prihvatiti smještaj, ali uz uvjet da programer u određenom vremenskom roku otkloni sve nedostatke).
Izrada inspekcijskog lista provodi se u dva primjerka (jedan za dioničara, drugi za nositelja projekta). U slučaju da programer ne ispuni svoje obveze iz predmeta na popisu za inspekciju, bit će primoran da snosi odgovornost u skladu sa saveznim zakonom br. 214.
Sam čin također mora biti dokumentiran. Dokumentacija zakona sastavlja se u dva primjerka i ne zahtijeva ovjeru. Potvrda o prihvatu mora sadržavati:
- datum i mjesto sastavljanja;
- službeni podaci o tome tko su stranke u aktu o prihvaćanju i prenosu (podaci o putovnici o dioničaru i puni podaci, pečat nositelja razvoja);
- opis stana - adresa, njegovo stanje, reference na priloženi popis za pregled, snimke;
- datum stupanja na snagu (ako se utvrde nedostaci, određuje se na kraju razdoblja u kojem ih je potrebno otkloniti u skladu s inspekcijskim listom);
- jamstvene obveze graditelja i njihov rok valjanosti;
- cijena smještaja prihvaćena.
Ovjerena potpisima stranaka na činu "prihvaćanja" i pečatom programera.
Važno je pristupiti pripremi akcijske dokumentacije s dužnom odgovornošću, jer je ona data Federalnoj službi za registraciju radi upisa vlasništva nad novim vlasnikom stana.
Nijanse postupka
Koje nijanse mogu nastati prilikom uzimanja stana od programera? Fotografija br. 4
Rezimirajući ranije predstavljene informacije, naš resurs odlučio je istaknuti glavne nijanse akta prijema i prijenosa stana u novoj zgradi. Treba ih uzeti u obzir pri provođenju postupka, jer u protivnom postoji rizik od problema u budućnosti.
Dakle, glavne su nijanse postupka sljedeće:
- Morate prihvatiti samo onaj koji je u potpunosti u skladu s kvalitetom prethodno dogovorenom u zajedničkom ugovoru. Ne zaboravite da dionik potpisom potvrde o prihvaćanju uvelike smanjuje šanse za primanje naknade od programera za loše obavljanje njegovih dužnosti.
- Sastavite svu dokumentaciju u skladu sa svim zakonskim standardima, jer u protivnom postoji rizik da će u budućnosti biti nevažeći.
- U slučaju da, u rokovima utvrđenim u kontrolnom listu, programer nije otklonio postojeće nedostatke, njemu se nameće određena odgovornost:
- ili promijeniti iznos kupljenog stambenog prostora za iznos sredstava koji će dioničar zahtijevati da "stan dovede u red";
- ili potpunu naknadu za sve troškove vlasnika kamate koje je dodijelio radi otklanjanja nedostataka u stečenom stanu.
Kao što vidite, zakonski kompetentni možete bez problema uzeti stan u novogradnji. Glavna stvar u tome je pridržavati se podataka prezentiranih ranije i trenutnog zakonodavstva Ruske Federacije. Sretno s vašim ponudama!
Možete saznati kako pravilno unajmiti stan kod programera gledajući videozapis:
Pitanje napišite stambenom odvjetniku u donjem obrascu Vidi također Telefoni za savjetovanje
5. ožujka 2017 81Prijenos imovine, prava ili obveza je zakonit ako se dokumentira. Dogovor nije uvijek dovoljan. Činjenica prenosa vlasništva treba biti potvrđena. Što je transferni dokument?
Često se zaključivanje ugovora o prodaji imovine ili prijenosu prava ili obveza shvaća kao pravna potvrda prijenosa vlasništva.
Ali u stvarnosti sporazum samo definira uvjete sporazuma. Prijenos vlasništva mora biti formaliziran posebnim aktom. Što je transferni dokument?
Opći aspekti
Pri prijenosu različitih vrijednosti koriste se različiti oblici transfernih dokumenata. Na primjer, itd.
No, u pravilu se potreba za prijenosnim dokumentom prilikom zaključivanja ugovora ne shvaća kao hitna potreba.
To se događa jer ugovor o sklopljenoj transakciji često uključuje uvjet za neposredan prijenos predmeta transakcije nakon potpisivanja.
To u stvari, ugovor istovremeno djeluje kao ugovor o transakciji i dokument o prijenosu. Ali ne uvijek se predmet sporazuma odmah prenosi na novog vlasnika.
Dogodi se da prije prijenosa prođe puno vremena. U toj je situaciji potreban poseban dokument o prijenosu koji potvrđuje promjenu vlasništva. To je u obliku akta kao aneksa ugovora.
Osnovni pojmovi
Prijenosni akt ili drugo, akt o prijenosu je dokument predviđen Građanskim zakonikom kao potvrda o potpunom ispunjavanju uvjeta ugovora i stvarnog ispunjavanja svrhe sporazuma.
Prijenosni dokument sastavlja se kada su svi uvjeti koje su strane ugovorile već ispunjeni. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu mogu se pojaviti razne nepredviđene situacije.
Dakle, za državnu registraciju stečene imovine potreban je dokument o prijenosu koji će dokazati stvarni prijenos imovine.
Primjer strukture prijenosa je sljedeći:
Puni naziv dokumenta | — |
Datum potpisivanja, mjesto registracije | — |
Podaci o sudionicima u transakciji | Sa podacima i / ili podacima o putovnicama i pravnom / stvarnom adresom lokacije / prebivališta |
Glavni sadržaj dokumenta | Može biti nekoliko točaka. Navedeni su predmet ugovora, njegove glavne karakteristike, uvjeti za prijenos vlasništva i činjenica prijenosa predmeta na novog vlasnika |
Tekst o nedostatku potraživanja kupca prema predmetu ugovora | I na izvršenje uvjeta sporazuma od strane druge strane. Prikazana je odsutnost neispunjenih obveza prodavatelja na predmetu ugovora. Napominje se da je dokument sastavljen u dva primjerka i da su ga potpisale obje strane. |
Potpisi stranaka uz obavezno dekodiranje | — |
Svrha dokumenta
Mora se razumjeti da potpisivanje sporazuma ne znači da je vlasništvo nad predmetom ugovora prešlo na novog vlasnika. Ovo pravo nastaje tek nakon dovršetka postupka registracije i primitka posebne potvrde.
U mnogim slučajevima od trenutka potpisivanja ugovora do dana primitka potvrde o registraciji traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana.
Stvarni prijelaz predmeta sporazuma događa se tek nakon potpisivanja.
Većina vlasnika vjeruje da nakon potpisivanja ugovora prestaju njihove obveze u vezi s prodanim objektom.
U isto vrijeme prestaju se brinuti o predmetu ugovora. Istovremeno, novi vlasnik još nije preuzeo svoja prava. Kroz to privremeno razdoblje predmet ugovora ostaje bez vlasništva, nitko se ne brine o njegovom stanju i sigurnosti.
Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, prodavatelj u potpunosti prenosi svoje dužnosti u vezi s predmetom ugovora na kupca.
Štoviše, ako predmet ugovora pati zbog krivnje prodavatelja nakon potpisivanja dokumenta o transferu, kupac ima pravo obratiti se pravosudnim tijelima sa zahtjevom za nadoknadu ili otkaz transakcije.
Slično tome, šteta koju je kupac prouzročio predmetu ugovora nakon potpisivanja prijenosnog dokumenta ni na koji način se ne pojavljuje na položaju prodavatelja.
Važeći propisi
U zakonodavstvu se dokument o prijenosu smatra sa stajališta njegove primjene uzastopce i prijenosa nekretnina.
Dakle, u članku 59. poglavlja 4. Građanskog zakona Ruske Federacije kaže se o potrebi prijenosa djela u slučaju sukcesije reorganizirane pravne osobe s obzirom na sve njene dužnike i, uključujući postupak sukcesije u vezi s promjenama koje mogu nastupiti nakon potpisivanja akta o prijenosu.
Također se kaže da će novoosnovanoj pravnoj osobi biti uskraćena državna registracija u slučaju nepodnošenja akta o prijenosu zajedno s osnivačkom dokumentacijom.
Ali istodobno, ugovorne strane mogu, na vlastiti zahtjev, sastaviti prijenosni dokument.
Dokument postaje potvrda da su uvjeti darovnog ugovora u potpunosti implementirani. Zakonom o prijenosu određuje se i točan datum kada je izvršilac postao pravni vlasnik dara.
Pri kupnji i prodaji garaže
U slučaju transakcija s nekretninama, prijenosni list je obvezan. Popravlja prijenos predmeta otuđen prema ugovoru i izostanak međusobnih zahtjeva privatnih trgovaca.
Potvrda o prijenosu dio je potrebnog paketa dokumenata koji se dostavljaju Uredu za registraciju transakcije. Za ugovor nije potrebno podnositi akt.
Kupnja i prodaja garaže klasificirana je kao promet nekretninama. Ako novi vlasnik želi postati službeni vlasnik garaže, tada mora registrirati vlasništvo.
Štoviše, neophodno je prisustvo djela prenosa. Važnost akta je u tome što on popravlja stanje garaže u trenutku prenosa na novog vlasnika.
Bivši vlasnik ne može odmah isprazniti garažu, a u slučaju oštećenja imovine, kupac ima pravo tražiti naknadu na sudu.
Sastavljen je akt o prenosu garaže jednostavnim pisanjem. Uvjeti prijenosa utvrđuju se sporazumom stranaka. Nadalje, akt se može sastaviti kao dodatak ugovoru.
Akt možete uključiti i u tekst ugovora, naznačujući uvjet da se ugovor istodobno smatra i prijenosom djela. U ovom slučaju ugovor ima učinak prijenosa. Prema želji, stranke mogu ovjeriti akt prenosa.
Na ugovor o najmu
Prisutnost akta o prijenosu prilikom zaključivanja ugovora o zakupu može se smatrati primjerom zakupa zemljišne parcele. Pravni odnosi koji se odnose na zakup zemljišta reguliraju i.
Odnosno, zakon predviđa prijenos zakupljene imovine. Međutim, ni Građanski zakonik ni LC ne obvezuju stranke da sastave prijenosni dokument kojim bi potvrdile prijenos predmeta ugovora.
No bez obzira na potrebu sastavljanja akta o prijenosu na temelju ugovora o najmu, vrlo je preporučljivo sastaviti ga u bilo kojem slučaju.
Prvo, izbjegavaju se sporovi u vezi s trenutkom stvarnog prijenosa zakupljene imovine. Drugo, akt može potvrditi prijenos dokumenata potrebnih za upotrebu zakupljene imovine.
Prilikom reorganizacije poduzeća
Određuje postupak sukcesije reorganizacije pravnih osoba.
Kaže da sadržaj akta o prijenosu mora sadržavati odredbe o raspoređivanju svih postojećih obveza reorganizirane pravne osobe u vezi s zaduženjem / kreditom.
Također prikazuje postupak za određivanje sukcesije povezane s izmjenama koje mogu nastati nakon potpisivanja akta o prijenosu.
Akt odobravaju osnivači pravne osobe ili tijelo koje je donijelo odluku o potrebi.
Zajedno s osnivačkom dokumentacijom, prijenosni dokument podnosi se na državnu registraciju formirane pravne osobe. Ako akt o prijenosu prava i obveza ne bude podnesen, državna registracija će se odbiti.
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, reorganizacija pravne osobe može se odvijati u pet različitih oblika. Svaki od njih ima svoje karakteristike i ciljeve. Što bi djelo o prenosu trebalo uključiti u reorganizaciju?
Zakon ne predviđa posebne norme. Članak 59. definira samo opću strukturu dokumenta. Temeljne točke koje treba uzeti u obzir pri sastavljanju:
Zakon mora sadržavati odredbe o sukcesiji | Za sve apsolutno obveze reorganizirane pravne osobe, uključujući sporne. Odnosno, akt uključuje sve postojeće obveze potraživanja i potraživanja |
Obveze su prikazane u procjeni | Relevantni računovodstveni izvještaji |
Kao dodatak činu | Mogu se predstaviti detaljne informacije o svim imovinama i obvezama pravne osobe. |
Prenosi se nakon reorganizacije | Imovina se može vrednovati po tržišnoj, zaostaloj ili drugoj vrijednosti. |
Kada se imovina vrednuje po ostatnoj vrijednosti | Njihove ukupne vrijednosti trebaju odgovarati pokazateljima financijskih izvještaja. |
Pri pretvorbi
Od 1. rujna 2014. neke su odredbe zakonodavnih standarda Ruske Federacije priznate kao nevažeće i pretrpjele su promjene. Konkretno, na snazi \u200b\u200bsu članci 58-59 Građanskog zakona izmijenjeni i dopunjeni Federalnim zakonom br. 99 od 05.05.2014.
Prije svega, isključio je spominjanje fra. Jedini dokument koji definira prava i obveze pravnih osoba tijekom reorganizacije bio je akt o premještanju.
Štoviše, potreba za prijenosom djela nije definirana za sve oblike reorganizacije. Trenutačno je prijenos djela potreban samo tijekom reorganizacije u obliku izdvajanja ili razdvajanja.
Video: ugovorni posao. Zakon o prihvaćanju prijenosa
U situaciji reorganizacije u obliku transformacije, nije potrebno sastaviti akt o premještanju. Zakon ne smatra da odsutnost ovog dokumenta nije kršenje.
Pri spajanju
Na temelju uredništva, koje je vrijedilo do 1.09.2014. Tijekom reorganizacije u obliku spajanja, priprema akta o prijenosu smatrana je obveznom.
Dokument je utvrdio prava i obveze pravne osobe koje su nastale nakon spajanja organizacija. Ali zakonske izmjene ukinule su obvezu sastavljanja akta o prijenosu.
Prema zadanim postavkama pretpostavlja se da nova pravna osoba nastala spajanjem pravnih osoba dobiva sva prava i obveze prethodnih pravnih osoba. Prema tome, prilikom spajanja nema potrebe sastavljati akt o prijenosu.
Nakon pridruživanja
Na temelju istog uređenog zakonodavstva, savezni zakon br. 99, određuje neobavezujuću prirodu akta o prijenosu u slučaju reorganizacije u obliku pristupanja.
U dokumentu se objašnjava da se pristupanjem sva postojeća prava i obveze pravnih osoba koje sudjeluju u procesu prenose na formirani pravni subjekt na način univerzalnog sukcesije.
Prisutnost ili odsutnost djela prenosa ne utječe na situaciju. Činjenica sukcesije službeno se potvrđuje izvodom iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i dokumentima pravne osobe koja je prestala s radom.
Odluka je potvrdila da nije potrebno sastaviti akt o premještanju nakon pristupanja. Iako stranke po vlastitom nahođenju mogu izraditi ovaj dokument.
Možete koristiti bez pravnih usluga model akta o prijenosu nakon pristupanja, sastaviti ga u jednostavnom pisanom obliku i osigurati potpisima i pečatima.
Izrada izvoda iz dokumenta
Ako je potrebno pružiti izvode iz prijenosa, treba se voditi općim pravilima za obradu izvadaka iz dokumenata.
Naziv mora navesti „Izvod iz __ (naslov dokumenta)“. Slijedi dio dokumenta koji je izravno povezan sa tražiteljem.
Gotov dokument ovjerava se potpisom, napomena o autentičnosti dokumenta. Ako se izvod izda trećim osobama, dokument se ovjerava pečatom organizacije.
Općenito, bez obzira na oblik predajnog dokumenta, priznaje se kao dio službene dokumentacije. Prisutnost djela prijenosa potvrđuje neospornost izvršene transakcije i isključuje dvostruku prirodu njezinog tumačenja.
Stoga je poželjno sastaviti transferni dokument čak i u slučajevima kada zakonodavstvo ne obvezuje izravno taj dokument.
Ugovor o prodaji nekretnine → Prijenosni ugovor o ugovoru o prodaji stana (otplata)
Namijenjeno danu prijenosa prvog prodavača prodavaču, čije se razdoblje utvrđuje u stavku 5. ovog ugovoro čemu su stranke prijenos djelovati stan otkad država ...
Ugovor o prodaji nekretnina → Približni oblik akta o prijenosu na ugovor o prodaji nekretnine predviđenom za državnu registraciju
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o prodaji zemljišta putem punomoćnika. Djelo prijenosa
M, u čije ime opunomoćenik djeluje Ivan Ivanov, a njegovo usvajanje provodi Petar Veliki prijenos djelovatikoje su stranke potpisale na dan potpisivanja ugovor, 8. Stranke se obvezuju u roku od deset dana od dana ...
Potvrda o prihvatu stana
Torona-2 se obvezuje da će na dan potpisivanja glavnice prebaciti na bankovni račun stranke-1 ugovor, do. 5. pravi prijenos djelovati sastavljen u tri primjerka, od kojih se jedan nalazi kod prodavatelja, drugi kod kupca, treći je podložan prenosu ...
Ugovor o prodaji nekretnine → Akt o prihvaćanju ugovora o prodaji stana
prijenos djelovati grad dvije tisuće godina mi, gr. rf, rođen 19, putovnica građanina rf, izdano, 20 godina, pododjeljak kod ...
Ugovor o prodaji nekretnine → Prijenosni list stana
prijenos djelovati stan Moskva "" 20 godina mi, državljanin Ruske Federacije, Ivanov Ivan Ivanovič, 01.01.1900. Godina rođenja, mjesec ...
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji - prodaja stana putem punomoćnika
Pod zabranom / hapšenjem / nije član. 6.. stan proslijeđeno nakon potpisivanja ovog ugovor, ova klauzula je valjana prijenos djelovati, 7. Osobe koje zadržavaju pravo na to stan: (prezime, ime, ime, osoba koje su prijavljene ...
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o prodaji stana
sporazum kupnja i prodaja stan planine (pos.) "" 20g. mi, gr (puno ime), rezident i stupac (puno ime), uživo ...
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o prodaji stana (zastarjela verzija)
Kao i obično, kao poslovna zgrada i hostel. zabranjeno je pružanje prostora u stambenim zgradama za industrijske potrebe.
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o prodaji stana (opcija 2)
Po strankama. 14. rizik od slučajne smrti ili slučajne štete otuđenih stan nastavlja se nakon potpisivanja stranaka djelovati na navedenom prijenosu stan "Kupcu", koji se potpisuje nakon državne registracije ugovor.
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o prodaji stana
Bilješke o komunalnim računima, računima za struju, telefonskoj pretplati i telefonskim pozivima na daljinu prijenos djelovati, koje su obje strane potpisale u skladu s člankom 566. Građanskog zakonika Ruske Federacije. 8. prodavatelj u trenutku kupovine naveden stan glavni ...
Ugovor o kupoprodaji nekretnina → Ugovor o kupoprodaji stana
stan na prijenos djelovati ugovor u upravljanju f ...
Ugovor o prodaji nekretnine → Ugovor o kupoprodaji udjela u stanu
U upravi Federalne službe registracije za Moskvu malo je prostora za predaju ključeva stan na prijenos djelovati, koje su obje strane potpisale u skladu s člankom 566. Građanskog zakonika Ruske Federacije. 8. od dana registracije ove kupoprodajni ugovor stan rate rate
Ugovor o prodaji nekretnina → Ugovor o prodaji stana na rate
Pronalazi se na dan prijenosa prvog plaćanja prodavatelju, čije je razdoblje utvrđeno u stavku 5. ovog ugovoro čemu su stranke prijenos djelovati sukladno čl. 556 gc Ruske Federacije 8. kupac stječe vlasništvo nad navedenim stan od trenutka ...
Stjecanje imanja uvijek je odgovoran čin. Ovom pitanju treba pristupiti vrlo pažljivo. Prostor treba u potpunosti pregledati, a sve dokumente provjeriti od strane prodavatelja. Uz ugovor o kupoprodaji između prodavatelja i kupca sastavlja se prijenosni akt koji označava opis nekretnine. Kako ga ispravno sastaviti, što tražiti i druga pitanja razmotrit ćemo u ovom članku.
Zakonodavni okvir
Prema zakonodavnom okviru Ruske Federacije, postoje određeni postupci za prebacivanje stanovanja na novog vlasnika. Birokracija postupaka potrebna je radi zaštite prava i interesa obje strane. Transakcije s nekretninama trebaju se izvršiti u pisanom obliku i registrirati kod odgovarajuće vladine agencije.
Poštovani čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti svoj problem - obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane ili nazovite.
Brzo je i besplatno!
Definirajmo čin prijenosa. Riječ je o dokumentu prema kojem se potvrđuje činjenica prijenosa nekretnina temeljem ugovora (članak 556. Građanskog zakona Ruske Federacije). Potpisivanjem akta, prava i popis obveza za imovinu prenose se na kupca. Također, novi vlasnik trebao bi se baviti održavanjem i održavanjem prostorija, javnih službi i biti odgovoran za povezane rizike i štetu.
Do potpisivanja akta, sve gore navedene aspekte snosi prodavatelj. To jest, u slučaju nepredviđenih rizika od prodavatelja će se zatražiti smrt imovine i drugi. Sve sporove morat će se riješiti na sudu. Također, vrijedno je napomenuti da, uz prisustvo ovog čina, uz loše zdravstveno stanje prodavatelja, stan ne može biti uključen u naslijeđenu imovinu. O tome nam govori praksa Arbitražnog suda.
Da bi se isključile negativne posljedice, ugovor propisuje sastavljanje akta o prijenosu bez odustajanja. Dakle, potpuno namirenje s kupcem se vrši tek nakon potpisivanja od strane obje strane.
Akt je neovisan dokument. Vrijeme potpisivanja ugovora i vrijeme prijenosa vlasništva nad stanom, prema zakonu, ne mogu se podudarati.
Prema zakonu, smatra se da se ugovor o prodaji u potpunosti provodi tek nakon sklapanja prijenosne isprave za prostorije. Potpisivanjem dokumenta strana prodavatelja i kupca potvrđuju da nema potraživanja na nekretnini.
Zasebno, vrijedno je napomenuti da potpisani ugovor, bez potpisivanja akta o prijenosu, nije osnova za prijenos vlasništva na novog vlasnika. Prijelaz se provodi nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, ugovora o prijenosu i registracije transakcije.
Potreba za donošenjem prijenosa
Za kupca je potpisivanje potvrde o prijenosu važnije nego za prodavatelja iz sljedećih razloga:
- Tehničko stanje stana.Kad kupac u stvari promatra potpuno drugačije stanje stana od onog što je propisano ugovorom. U ovom su slučaju sve nijanse označene u priloženom aktu. Ovo je najvažnije u slučaju kupnje nekretnina od programera. Na primjer, zidovi s pukotinama, pod je neravnomjeran - morate navesti u aktu.
- Akt je u kupoprodajnom ugovoru naveden kao obvezujući dokument.Ako je taj uvjet naveden u ugovoru, Rosreestr neće izdati potvrdu bez oba dokumenta. Ako ta stavka nije navedena, certifikat će se izdati bez problema.
- Porezni odbitak prima se samo nakon davanja potvrde o prijenosu.Vrijednost akta za prodavatelja je manja nego za kupca, ali je također važna. Kao što je gore spomenuto, u slučaju prirodnih katastrofa ili nevolja (poplava, požar) bez potpisanog akta, kupac može zahtijevati štetu od bivšeg vlasnika. Bez čina nema dokaza da je stan prebačen. Stoga je po zakonu prodavač vlasnik nekretnine i mora platiti popravne radove.
Zahtjevi Zakona o prijenosu
Kao i svaki dokument, i dokument o prijenosu mora biti u pisanom obliku. Obrazac je proizvoljan, u zakonu nema posebnih uvjeta.
Prijenosni dokument mora sadržavati preduvjete:
- Naziv dokumenta.
- Mjesto sastavljanja.
- Datum sastavljanja.
- Podaci prodavatelja i kupca (prezime, ime, patronim, pasoški podaci).
- Potpisi prodavatelja i kupca (dešifriranje potpisa).
- Opis prostorija (površina, adresa, kat).
- Pregledni list (opis dnevnog boravka, fotografije).
- Osnova za prijenos prava vlasništva.
- Pojedinosti o ugovoru na koji se akt sastavlja.
Neobavezni uvjeti:
- Prijenos ključeva na sva vrata i poštanski sandučić.
- Otplata računa za komunalne usluge i ostalih stambenih računa.
- Naznaka nepostojanja materijalnih zahtjeva (češće se izdaje potvrda o primanju gotovine).
Koji podaci trebaju biti vidljivi u ugovoru
Kao što je naznačeno u zakonodavstvu, ne postoji primjerak akta o premještanju stana prema ugovoru o prodaji. S obzirom na to da je potpisan na obje strane, trebao bi biti sastavljen u dva primjerka. Potpunost akta ovisi o uvjetima koji su propisani u ugovoru. Na temelju potonjeg sastavlja se akt.
Obavezni i neobavezni uvjeti koji zahtijevaju uključivanje u ugovor prethodno su razmotreni.
Karakteristike stana, koje se ogledaju u aktu:
- dostupnost komunikacija;
- provođenje ili nedostatak električne energije;
- prisutnost telefonskog kabela;
- prisutnost internetskog kabela;
- stanje poda, zidova, stropa;
- broj soba;
- ukupni snimak stanova i svake sobe posebno;
- podaci o nepostojanju dugova na komunalne račune i druge račune vezane uz nekretnine.
Ako kupac ima potraživanja prema stanu koja nisu navedena u ugovoru, moraju biti naznačena u prepisu. Inače će naknadno biti nemoguće dokazati nedostatke.
Sve informacije o stanu trebaju biti oslikane vrlo detaljno. Potpisivanje dokumenta od strane kupca znači potpunu suglasnost s stečenom imovinom.
Uzorak potvrde o prihvaćanju stana
ZAKON PRIMJENE APARTMANA
___________________ "___" ______________ 20__. _
Mi, _______________________________________________, stanujemo na adresi _____________________________________________________, putovnicu serije ____ br. ________, izdali smo „__“ ________ 20__, __________________________________________, 19__. rođenje, mjesto rođenja ___________________________, u daljnjem tekstu: „Prodavač“, i _________________________________, žive na adresi _______________________________________________, putovnica serije ____ br. ________, izdao „__“ ________ 20__, ____________________________________, 19__. rođenje, mjesto rođenja ______________________________________, u daljnjem tekstu „kupac“, u skladu s člankom 556. Građanskog zakona Ruske Federacije, učinili su ovaj akt kako slijedi:
Prodavac je predao, a Kupac je prihvatio stan koji se nalazi na: _________________________________________________________________________
sukladno ugovoru o prodaji sklopljenom u jednostavnom pisanom obliku „__“ ___________ 20__, upisanom u ______________ „__“ ________ 20__, matična knjiga br. _______________.
Prodavatelj je predao, a Kupac je prihvatio naznačeni stan dobre kvalitete (članci 475, 557 Građanskog zakona Ruske Federacije), uključujući ključeve od stana, kao i primitke i račune za komunalne račune i druge dokumente koji potvrđuju nepostojanje zaostalih plata komunalnih računa i korisničkih naknada. telefonom.
Prodavatelj je novac za stan koji je prodao od Kupca u cijelosti primio u iznosu od ________.
Stranke nemaju materijalnih potraživanja jedna prema drugoj. Ugovor i akt potpisuju se dobrovoljno. Trošak stana je obostrano dogovoren.
U slučaju zaostalih potraživanja na telefonski broj __________________ do "__" ______________ 20__ uključivo, Prodavatelj se slaže da će ga platiti u cijelosti (uključujući međunarodne i međunarodne pozive).
Prodavač:
kupac:
_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/
(potpis, ime)
Kako uzeti stan
Da biste pravilno uredili prostor treba pažljivo pregledati imovinu. Provjerite karakteristike i tehničko stanje naznačeno u ugovoru s onim što je u praksi.
Pažljivo pogledajte sve završne radove, komunikacije, ožičenje. Kada kupujete nekretninu s namještajem, provjerite njeno stanje. U slučaju odstupanja navedite u dokumentu o prijenosu ili u dodatnom prilogu. Kupac se može s prodavateljem složiti oko vremena za otklanjanje nedostataka ili financijske naknade.
Odgađa prijenos stana od strane prodavatelja
Često odgađanje prenosa stana prati odlazak bivšeg vlasnika u novi životni prostor. U većini slučajeva, dogovorom strana: plaćanje unaprijed za stan podliježe odlasku vlasnika na dan potpisivanja ugovora.
Raspravite unaprijed vrijeme odlaska, Na primjer, napišite ovu klauzulu u kupoprodajni ugovor ili se sporazumite međusobno. Prema zakonu, prodavač mora ispuniti svoje dužnosti u roku od sedam dana. U suprotnom, kupac može podnijeti tužbu na sud i deložirati prethodnog vlasnika putem njega. Tada će se pitanje riješiti s policijom.
Odbijanje potpisivanja čina
- Primarno tržište. Stranke stranaka su programer i kupac. Ako prvi odbije potpisati akt, tada je po zakonu dužan svakodnevno plaćati 1/300 stope refinanciranja iznosa ugovora.
- Sekundarno tržište. Strane: kupac i prodavac (fizička ili pravna osoba). Plaćaju kaznu u slučaju odbijanja, koja je propisana kupoprodajnim ugovorom.
Dakle, čin prijenosa je nužan. To je korisno i za prodavača nekretnina i za kupca. Nakon potpisivanja ugovora i akta, kupac postaje punopravni vlasnik stana. U njemu on može navesti sve nedostatke u zatvorenom prostoru i potpisati dodatni zahtjev s prodavateljem.
Tekst: Andrey Gryaznov Foto: Aleksej Aleksandronok
Kupacima na sekundarnom tržištu navikli su vjerovati da je transakcija u potpunosti završena nakon registracije prava vlasništva. I izuzetno su iznenađeni kad saznaju da moraju izraditi još jedan dokument - akt primanja i prijenosa stana.
Klijenti na primarnom tržištu zabrinuti su zbog takvog dokumenta. Upravo vam on omogućuje da potaknete razvojnog programera da ispuni obveze za otklanjanje nedostataka. Međutim, za "sekundarne" transakcije ovaj dokument nije manje važan, a zanemarivanje je prepuno ozbiljnih problema.
Zakon diktira pravila ...
Članak 556. "Prijenos nekretnine" Građanskog zakonika Ruske Federacije izričito kaže da se prijenos predmeta od prodavatelja do kupca vrši pod aktom o prijenosu ili drugom dokumentu o prijenosu koji ovjerava obje strane. Potpisivanje ovog akta, a ne upis transakcije ili imovinskih prava, u skladu s normama zakona, smatra se trenutkom stvarnog prijenosa imovine. I tek od ovog trenutka obveze strana u transakciji smatraju se ispunjenim.
Zamislite da je u tom razdoblju skupa završna obrada eura (čija je cijena iznosila određeni dio ukupnih troškova stana) pretrpjela uvalu ili, još gore, požar. Ili će vam prodavač, koji se ne odlikuje visokim moralnim kvalitetama, ostaviti uredan račun za međunarodne telefonske pozive tijekom proteklog mjeseca.
Ali što je s prodavateljem, ako mjesec dana nakon sklapanja transakcije kupac sam pokvari istu skupu završnu obradu, a zatim izjavi da karakteristike stana koji je dobio ne odgovaraju onima navedenim u kupoprodajnom ugovoru?
Kako bi se izbjegla takva neugodna iznenađenja, postoji akt o prihvaćanju i prijenosu (APP), čiji je jedan od glavnih zadataka popraviti stanje predmeta u trenutku kada je kupac zapravo ušao u uporabu, te potvrditi da ovaj uvjet ispunjava uvjete ugovora. Drugi zadatak je odrediti trenutak od kojeg novi vlasnik postaje uplata komunalnih i drugih usluga.
... život čini iznimku
Uvjeti pravnog (odjavljivanje prijašnjeg vlasnika) i fizičkog (izravno njegov odlazak) stambenog odmora obično su propisani kupoprodajnim ugovorom. Na određeni dan stranke u transakciji stižu u stan, prodavatelj predaje račune za najam i komunalne usluge i prenosi ključeve. Nakon toga se potpisuje potvrda o prihvatu. Činilo bi se da je sve jednostavno.
Prema Nikolaju Lavrovu, generalnom direktoru Savjetovališta "Nekretnine u Sankt Peterburgu", ako napravite transakciju putem agencije za nekretnine, bit će vam detaljno i detaljno obaviještena pravila i rokovi za potpisivanje potvrde o prihvaćanju i prijenosu. Nemoguće je zamisliti da profesionalni tržišni operatori zanemaruju ovaj dokument. Ista će se stvar izvršiti ako se vaša transakcija obrađuje kod javnog bilježnika.
No danas se, prema zakonu, kupnja i prodaja stambenog prostora može obaviti bez uključivanja tih stručnjaka. Prodavač i kupac mogu samostalno zaključiti ugovor u jednostavnom pisanom obliku i prenijeti ga na registraciju Federalnoj službi za registraciju zajedno s ostalim dokumentima.
I u ovom slučaju se čin prijema i prijenosa stana može jednostavno zaboraviti. Štoviše, ako je ugovor registriran, na primjer, u Sankt Peterburgu, onda nitko ne može podsjećati stranke na transakciju o potrebi akta. U nekim regijama, posebno u moskovskoj regiji, paket dokumenata jednostavno neće biti prihvaćen za registraciju bez APP-a (što je, usput rečeno, najzadovoljnije kod većine sudionika na tržištu), ali uprava Sankt Peterburga Rosreestr ne zahtijeva ovaj dokument u paketu.
Odnosno, transakcija se može dovršiti i registrirati, novi vlasnik službeno će preuzeti svoja prava, a onda će ...
Postoji li život bez čina?
U većini slučajeva vjerojatno se neće dogoditi prijeteći sljedeći. Ni prodavac ni kupac nikada neće znati da njihova transakcija nije u potpunosti cjelovita iz perspektive Građanskog zakonika.
Međutim, u nekim slučajevima nedostatak AMS-a može odigrati neugodnu šalu na jednoj strani. Već smo spomenuli moguće nesporazume s iznajmljivanjem i oštećenjem završetka, ali mogu se pojaviti ozbiljniji problemi.
Isti Građanski zakonik kaže da tek nakon stvarnog (potvrđenog aktom) prenosa imovine kupac prihvaća i obveze održavanja i održavanja stana, ali i rizike od slučajne štete i smrti. Sve dok se akt ne potpiše, sve te rizike prodavatelj snosi. Odnosno, teoretski je sasvim moguće da situacija nastane kada će objekt u vezi s kojim APT nije potpisan, umrijeti za nekoliko godina uslijed prirodne katastrofe, a zahtjevi za financiranje njegove obnove biti će postavljeni ne novom vlasniku, već starom. Naravno, sud će se u takvoj situaciji vjerojatno suprotstaviti prodavaču, ali vrlo izgledni sporovi za parnicu vjerojatno mu neće ugoditi.
Prema zakonu, odbijanje jedne strane da potpiše AMS ekvivalentno je odbijanju ispunjenja obveza iz kupoprodajnog ugovora. Prema Nikolaju Lavrovu, “devijatori” se mogu smatrati odgovornim na različite načine. Od izricanja kazne za neispunjavanje obveza do otvaranja stana, ključeve koje je prodavač "zaboravio" predati kupcu, uz sudjelovanje agencija za provođenje zakona.
No sve su ove mogućnosti vjerojatnije da će biti ekstremne i radikalne, ispunjene gubitkom vremena i živaca. Stoga stručnjaci preporučuju da se ne bave posljedicama nemara drugih stranaka, već ih upozoravaju u fazi sastavljanja ugovora. Opcija praktična dobit je uključivanje u nju uvjeta prema kojem se određeni dio cijene stana (u praksi obično oko 10%) plaća istovremeno s potpisivanjem akta.
Ponekad se razlikuju
Ne postoje službeni jedinstveni zahtjevi za oblik AMS. Akt se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku, po jedan primjerak za svaku od strana u transakciji. Po želji može biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Stavci ovog dokumenta mogu se razlikovati ovisno o željama strana i karakteristikama transakcije. Ali u svakom slučaju trebale bi sadržavati podatke poput pasoških podataka prodavatelja i kupca, točnu adresu stana, njegov katastarski ili uvjetni broj i područje, kao i datum i mjesto sastavljanja akta.
Odvojena stavka s različitim stupnjevima detalja može odrediti stanje u stanu - do materijala i kvalitete dekoracije, vodovoda i namještaja, ako po dogovoru treba ostati s kupcem.
Usput, često je namještaj razlog za daljnje sporove između strana. Ovdje se, naravno, ne radi o starim ormarima od iverice, već o skupim (ponekad uvoznim dizajnerskim) predmetima interijera koji se često prodaju zajedno s apartmanima premium kategorije. Ovaj "skromni luksuz" ponekad čini i do 10-15% cijene ovog objekta. Nije iznenađujuće što prodavač u posljednjem trenutku (suprotno uvjetima ugovora) možda neće odoljeti iskušenju da iz stana zgrabi par svojih omiljenih francuskih fotelja iz 19. stoljeća.
APP klauzula u kojoj se navode tvrdnje stranaka (ili njihova odsutnost) služi samo da osigura da kupac i prodavac izraze svoje mišljenje o usklađenosti stvarnog stanja stana s uvjetima ugovora. Ako su potraživanja značajna i stranke ih ne mogu riješiti sporazumno, tada APT postaje dokument koji će pomoći u suđenju. „Prihvaćanje kupca nekretnine koja nije u skladu s uvjetima kupoprodajnog ugovora<…> nije razlog za izuzeće prodavatelja od odgovornosti za nepropisno izvršavanje ugovora ”, kaže Civilni zakonik.
Ako kupac nabroji nedostatke i nedostatke koje je prodavač voljan dobrovoljno otkloniti, onda se klauzula dodaje u akt - „smatrat će se valjanim nakon otklanjanja potraživanja“. Naravno, naznačeni su i datumi u kojima to treba učiniti.
Ponekad se u aktima posebno određuje oblik i postupak isplate sredstava. Ovaj je predmet posebno važan ako kupoprodajni ugovor znači da će se posljednja uplata izvršiti točno nakon potpisivanja AMS-a.
Često su tijekom premještanja stana prisutni svjedoci stranaka, u takvoj situaciji ima smisla navesti podatke o njihovim putovnicama - u slučaju zahtjeva, iskazi svjedoka imat će značajnu težinu na sudu.