Preliminarni ugovor o prodaji stana s hipotekom Sberbanke.
Većina Rusa koji se odluče prijaviti za hipoteku odlučuju se za Sberbank. Ova je banka jedna od najvećih financijskih institucija u Ruskoj Federaciji. Organizacija je stekla svoju dobru reputaciju zahvaljujući brojnim posebnim programima kreditiranja i najpovoljnijim uvjetima kredita. U ovom članku trebali biste razmotriti ugovor o prodaji stana korištenjem hipoteke Sberbanke kako biste se bavili značajkama i nijansama takve transakcije.
Značajke transakcija
Prvo morate shvatiti kako točno u Sberbank-u postoji dogovor o prodaji stanova putem hipotekarnog kredita.
U ovoj financijskoj instituciji potencijalni dužnik ima mogućnost dobiti zajam za bilo koju nekretninu - i na primarnom i na sekundarnom tržištu.
Ako klijent želi kupiti primarno kućište, postupak neće trebati puno vremena.
Potpisan je ugovor o prodaji stana putem hipoteke. Kandidat prelazi početnu uplatu na račun programera, a vjerovnik prenosi nedostajuća (posuđena) sredstva.
S kupnjom stambenog prostora na sekundarnom tržištu stvari su nešto složenije, pa je vrijedno detaljnije razmotriti postupak kupnje sekundarne nekretnine.
Akcijski plan je sljedeći:
- Prvo morate banci podnijeti zahtjev za kredit za stan. Uz prijavu, obvezno je prikupiti i pružiti organizaciji paket potrebnih dokumenata. Ovom koraku treba posvetiti posebnu pažnju, jer o njemu ovisi hoće li odluka banke biti pozitivna ili negativna;
- Nadalje, potencijalni dužnik trebao bi čekati odgovor od Sberbanke. Ova institucija razmatra prijave za hipoteku u roku od 2-5 radnih dana;
- U slučaju pozitivnog odgovora, klijent se mora uključiti u odabir stana za koji želi dobiti hipotekarni kredit;
- Kada se odabere imovina, potencijalni dužnik dužan je dati podatke o nekretnini zajmodavcu kako bi napravio neovisnu procjenu stana. Često ovaj postupak ne pravi probleme, jer Sberbank ne nameće pretjerane zahtjeve za stanovanjem;
- Zatim je potpisan inicijalni kupoprodajni ugovor. Ovo je obvezan zahtjev Sberbanke;
- Nakon sklapanja preliminarnog ugovora, zajmoprimac je dužan dati zajmodavcu papir s nekretninama;
- Ugovor o hipoteci zaključuje se. Tijekom postupka rješavaju se glavna pitanja koja se odnose na uvjete zajma (iznos rate, ukupni iznos zajma, vrijeme plaćanja, kamatnu stopu, trajanje zajma itd.);
- Nakon toga, ugovor o prodaji stana uz uporabu hipoteke sastavlja se izravno;
- Zatim bi klijent trebao izraditi vlasništvo nad stečenim kućištem.
Kao rezultat toga, zajmoprimac postaje vlasnik sekundarne nekretnine koja se u trenutku pozajmljivanja predstavlja banci kao kolateral.
Zašto mi treba početni ugovor
Odabirom najprikladnije opcije za nekretnine i s prodavateljem razgovarajući o svim pojedinostima predstojeće transakcije, morate shvatiti da bez obzira koliko je usmeni sporazum atraktivan, on nema pravnu snagu. Ne postoji sigurnost da se kuća neće prodati ranije, osim toga, prodavač može promijeniti uvjete u vezi s plaćanjem stana. Da biste zaštitili svoja prava i izbjegli nepredviđene poteškoće, morate sklopiti preliminarni kupoprodajni ugovor.
Takav ugovor je jamstvo da će kupac u određeno vrijeme položiti potrebna sredstva, a prodavač će slobodno prenijeti vlasništvo nad nekretninom.
Preliminarni ugovor o prodaji stana u Sberbanci, kada se uzima hipoteka, može spriječiti raskid transakcije. Činjenica je da nakon primitka pozitivne odluke banke, dužnik ima ograničen rok za predstavljanje dokumenata o stečenim stambenim objektima. Ako se stan, koji je kandidat preferirao, proda, morat ćete ponovo pokrenuti potragu za domom. Ako se klijent povuče na izbor, banka može prekinuti transakciju. Ako postoji ugovor, to se neće dogoditi.
Ugovor je formalno potpisan, obje strane potpisuju. Prodavač i kupac se obvezuju da će ispuniti sve uvjete, jer su nakon izvršenja ugovora zakonski odgovorni.
Ugovor postaje osnova glavnog kupoprodajnog ugovora.
Zaključivanje kupoprodajnog ugovora
Kao što je već spomenuto, nakon sklapanja prvobitnog ugovora i prijenosa u banku, kao i nakon potpisivanja zajma izravno, ostaje i posljednji korak, naime, izvršenje kupoprodajnog ugovora.
Prema uvjetima Sberbanke, ova faza je neophodna. Da biste se pripremili za transakciju, možete unaprijed preuzeti ugovor o kupoprodaji stana o hipoteci i proučiti ga.
Da bi se zaključio ovaj ugovor i uplatio predujam dužniku, predviđeno je 60 dana.
Konačni ugovor sastavlja se na temelju preliminarnog ugovora. Uz prethodno uključene klauzule, na zahtjev financijske institucije ugovoru se mogu dodati i dodatne obvezne klauzule. O njima možete saznati od zaposlenika banke.
Uz ugovor, kreditna institucija morat će dostaviti i druge dokumente o stečenoj nekretnini:
- Potvrda Savezne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju o promjeni vlasništva;
- Ovjereni pristanak na prodaju od supružnika prodavatelja;
- Ovjerena odbijanja imovine građana koji su posjedovali dijelove nekretnina;
- Stručna procjena stana, koja potvrđuje njegovu vrijednost.
Banka mora osigurati da klijent ima sredstva za plaćanje predujma, stoga će uz predate dokumente dužnik morati dobiti još jedan papir.
Ako je zajmoprimac već izvršio predujam, tada bi trebao zajmodavcu dostaviti jedan od sljedećih dokumenata:
- Kopija potvrde;
- Kopija preliminarnog ugovora, uključujući ovu marku;
- Kopija potvrde.
Ako klijent nije uplatio depozit, onda mu je dovoljno da predoči izvod s bankovnog računa na kojem je dovoljan iznos za izvršenje prve uplate.
Zaključno, vrijedi podsjetiti da ako dužnik mora sastaviti ugovor o prodaji stana pomoću hipoteke Sberbank, uzorak ugovora može se naći i u mreži i u poslovnici banke.
Preuzmite uzorke
Video ugovor o prodaji stana (nekretnine):
Nisu svi svjesni da se prilikom kupnje sekundarne kuće sklapa preliminarni ugovor o prodaji stana s hipotekom Sberbank. Ova je stavka obvezna i utvrđuje je bankarska institucija. Ne može se zanemariti postoji li želja da se u skoroj budućnosti naseli u vlastitom stanu. Korisnici odabiru Sberbank jer je stekao kredibilitet na tržištu tijekom dugogodišnjeg rada. Uz to, ima nekoliko profitabilnih programa zajma. O svim područjima i značajkama kupnje vrijedi razgovarati detaljnije.
Pri odabiru za kupnju sekundarnog kućišta može se pojaviti nekoliko problema. Najosnovniji je vremenski okvir. Obično je za dobivanje hipoteke potrebno dovoljno vremena i prikupljanje određenog paketa dokumenata. Uostalom, prodavač će u bilo kojem trenutku moći odbiti transakciju zbog nedostatka želje da pričeka odluku. Osim toga, cijena stana može se značajno povećati, što kupcu očito nije pri ruci. Svaki ugovor mora biti potpisan i zapečaćen odgovarajućim pečatima. Inače on nema pravnu snagu.
Kako se ne bi uzrokovali gornji razlozi nepodudarnosti strana, vrijedno je zaključiti preliminarni ugovor o kupnji stana na prodaju u hipoteci Sberbank. Korist od toga pruža se i za prodavatelja i za kupca. Kao drugo - on će bez prestanka dobiti stan koji je prethodno odabran.
Za prodavatelja - prethodno dogovoreni iznos za transakciju prebacuje se na njegov račun. U potonjem slučaju poštuju se svi vremenski okviri navedeni u preliminarnom kupoprodajnom ugovoru. Svaka strana mora poštivati \u200b\u200bsve preliminarne dogovore. Samo ovo već ukazuje da u tom pogledu nema ćudljivosti na strani banke. Sve se radi u interesu prodavatelja i budućeg vlasnika.
Naravno, možete dati određeni iznos depozita prodavatelju, ali čak ni navedeni artikl ne može jamčiti potpuno ispunjavanje uvjeta za kupnju stana. Financijski dokument ne opisuje problem s bankom. Kupac u ovom slučaju djeluje neovisno. I dalje možete položiti polog, ali tada se dodatno sastavlja potvrda i u dogovoru se izrađuje oznaka. Ali ako kupac ne ispuni uvjete ugovora, depozit se neće vratiti. Sve bi trebalo biti uključeno u nacrt budućeg ugovora.
Nacrt sporazuma pomoću hipoteke Sberbank
Ako se napravi hipoteka Sberbanke, kao što je spomenuto ranije, sastavlja se preliminarni ugovor. Trebali biste znati ispravno napisati potrebne stavke u njima i što uopće raditi s njima. Svi se oni moraju odražavati na papiru. U svakom je smjeru bolje razgovarati detaljnije kako bi se u stvarnosti imala ideja kada se ugovor o kupovini stana sastavlja pomoću.
Ključne točke
Za sastavljanje papira potrebno je, uz ugovor o kupoprodaji s hipotekom u Sberbanku, prikupiti i određeni paket dokumenata. To uključuje:
- Sa sobom morate imati putovnicu kako biste potvrdili svoj identitet. Alternativa može biti vojna iskaznica, putovnica, potvrda umirovljenika itd.
- Svaka pomoć s vašeg radnog mjesta. To može biti, na primjer, obračun plaća ili ugovor o radu.
- Podaci o financijskoj situaciji bliskih rođaka. Moraju imati određeni prihod.
- Dokumenti sudužnika, koji su obično muž ili žena.
- Svi dokumenti na temelju kojih se ostvaruju popusti, preferencijalni uvjeti kredita. Tipično ih mogu koristiti mlade ili velike obitelji. Za to je važno ispuniti svaku stavku.
U ovom slučaju morate odabrati određenu mogućnost hipoteke. To se radi nakon pripreme i potpisivanja preliminarnog ugovora. Svi pravci provedbe pružit će se za određenu mogućnost smještaja. Uostalom, ne može se kupiti samo stan u novoj zgradi, već i na sekundarnom tržištu, privatnoj kući ili zemljišnoj parceli.
Ali postoje i prosječni parametri za programe kreditiranja. Kao takvi, na primjer, možete imenovati veličinu zajma (počinje od 300 000 rubalja), uvjete zajma (do 30 godina), opcije za prijevremenu otplatu, predujam (obično se postavlja na 15%).
Na sve to utječe plaća dužnika, njegova financijska i socijalna situacija, posebni parametri hipotekarnog programa. Ako je klijent već surađivao s bankom i nije bilo nikakvih pitanja, vjerojatno će dobiti najbolje uvjete za servis.
Uzorak ispuniti
Nemojte zaista razmišljati o tome kako sastaviti preliminarni ugovor o kupnji i prodaji stana hipotekom Sberbank - uzorak će vam pomoći. Ali u svakom slučaju, trebali biste biti svjesni glavnih točaka, koje se nužno moraju odražavati na papiru. Ali to se događa kada je čitav popis dokumenata već na raspolaganju.
Banka provjerava primljene podatke u vezi s troškovima, brojem osoba prijavljenih u stanu, kao i mogućim djelomičnim vlasništvom nad njim. Također mora postojati dokument koji pokazuje da imovina nije klasificirana kao kolateralna.
Uz to, ugovor potpisuju obje strane u nazočnosti javnog bilježnika ili odvjetnika. Pored toga, stranke se mogu osigurati na druge načine stavljanjem dokumenata za stan u unajmljenu skladištu. U ovom slučaju preliminarni sporazum neće prekršiti nijedna strana.
U samom sporazumu treba navesti mjesto i vrijeme pripreme, strane u transakciji s datumom rođenja, puno ime, ime i prezime, državljanstvo, mjesto prebivališta, podatke o putovnici. Slijedi podatak o tome što su se međusobno dogovorili:
- Predmet. To uključuje prodaju i kupnju nekretnina, kao i tko je vlasnik navedenog stana ili drugog stanovanja.
- Uvjeti transakcije. Uz ono što prodavač proda, a kupac kupi, ovdje mora biti napisan i iznos koji su dogovorili, postupak plaćanja i pronalazak u zalogu kod banke nakon odobrenja zajma.
- Uvjeti prodaje, kao i garancije. Navedeni stavak trebao bi odražavati činjenicu da je ugovor preliminarni i određivati \u200b\u200bosnovne uvjete ugovora o prodaji, koji će biti navedeni u budućem ugovoru.
- Završne odredbe, koje uključuju vrijeme stupanja na snagu.
Na kraju se potpisi svake stranke moraju napraviti na papiru. Istodobno, potrebno je obratiti pažnju na to da prilikom kontaktiranja javnog bilježnika ili odvjetnika već imaju uzorke dokumenata u kojima ostaje samo izvršiti određene prilagodbe. Ali to povlači zanemarljive financijske troškove. Upravo tako izgleda oblik preliminarnog kupoprodajnog ugovora.
Kako se potpisuje ugovor o hipoteci na temelju preliminarnog
Čim pregovarački ugovor potpiše svaka strana, on dobiva pravnu snagu. Nadalje, ona naknadno služi kao osnova za pripremu i potpisivanje hipotekarnog ugovora. Ali u početku bi trebao biti napisan zahtjev za određeni zajam. Za sastavljanje hipotekarnog zajma bit će potrebno uvesti određene stavke, koje uključuju:
- Svrha zbog koje se sastavlja dokument. Također je propisan iznos transakcije i njegova valuta. Ne zaboravite na veličinu zaloga, opis odabranog nepokretnog predmeta.
- Vremenski okvir ugovora, kao i svi uvjeti s financijske strane izdanja za izdavanje.
- Uvjeti pod kojima se mora izvršiti otplata primljenih sredstava. Da biste to učinili, najčešće se izrađuje odgovarajući raspored za mjesečne isplate, kamate i njihov točan izračun, mogućnost vraćanja kredita prije roka bez sankcija. Osim toga, mogu se propisati uvjeti za nastanak kojih se mjesečne isplate i komponente kamata prilagođavaju. Što se tiče uvjeta, treba spomenuti prodavatelja i kupca. Oni utvrđuju vrijednost transakcije, njezin predmet (u ovom slučaju stan), vrijeme i načine plaćanja financija.
- Prava i obveze svake stranke koja je sudjelovala u potpisivanju dokumenta.
- Ne smijemo zaboraviti takav stav kao odgovornost. Ako se, na primjer, ne izvrše mjesečne isplate zajma, mogu se odrediti određene kazne, kao i kazne. Mjere se mogu propisati na papiru kojim će se rješavati svi sporovi. Osim toga, sam ugovor mora stupiti na snagu određenim redoslijedom, a isto tako i raskinut nakon nastupanja određenih uvjeta.
Ugovor uključuje i kontaktne podatke svake stranke, podatke o putovnicama. I prodavač i kupac moraju biti sigurni prije potpisivanja da su sve stvari na papiru pravilno odražene i da su ispunjeni svi uvjeti za glavni kupoprodajni ugovor. Uostalom, to može dovesti do nekih negativnih posljedica. Neće biti suvišno unaprijed razgovarati s odvjetnikom ili ga pozvati da sastavi ugovor s bankom.
Što je preliminarni ugovor o kupoprodaji:
Sberbank nudi svojim klijentima niz projekata zajma, uključujući hipotekarne. Prema uvjetima ovih programa, krediti se daju određenoj kući, zemljištu ili stanu. Budući da u transakcijama s nekretninama često postoje poremećaji, trebali biste se zaštititi sklapanjem preliminarnog ugovora o prodaji stana na hipoteci od Sberbanke.
Zašto mi je potreban preliminarni ugovor za kupnju nekretnina?
Izrada hipoteke za sekundarno stanovanje nije duga stvar, i dok kupac prikupi potrebnu dokumentaciju i ispuni zahtjev, prodavač, zauzvrat, može se predomisliti, pronaći drugog klijenta ili povećati cijenu stanovanja. Sporazum koji nije potpomognut pečatima ne košta ništa. Da se ne biste našli u takvoj situaciji, preporučuje se postizanje međusobnog dogovora sklapanjem preliminarnog sporazuma.Ugovor je koristan za obje strane. Kupac je zajamčen prijenos ove imovine u njegov posjed, a prodavaču se dogovoreni iznos plaća na vrijeme. Nemoguće je odbiti pravno obvezujuće aranžmane. Takav preliminarni ugovor nije ćud banke, već nužnost.
Pri kupnji nekretnina kupci često plaćaju prodavačima određeni depozit. Ali to ne jamči da se transakcija neće slomiti. U preliminarnom ugovoru nema uvjeta plaćanja unaprijed, što znači da kupac djeluje neovisno. Ako je polog dostavljen, potrebno je dobiti i primitak i bilješku o tome u ugovoru. Ali, istodobno, ako klijent koji kupuje stan nije ispunio uvjete iz ugovora, on će biti poništen, a depozit ostaje kod prodavatelja.
Važne odredbe ovog ugovora
Preliminarni ugovor o prodaji stana na hipoteci od Sberbank uključuje sljedeće točke:- osobni podaci: ime, podaci o putovnicama obje strane itd .;
- podaci o nekretnini: adresa, snimka, datum izgradnje itd .;
- popis dokumenata koji potvrđuju da je predmet u posjedu prodavatelja;
- datum potpunog obračuna s kupcem;
- datumu kada će ugovor biti potpisan i stupiti na snagu.
Preliminarni ugovor trebao bi biti sastavljen na zakonit način, slijedeći zakonske norme, a moraju ga potpisati obje strane. Obveze navedene u ugovoru obavljaju sve strane u transakciji: i kupac i prodavač. Hipotekarni klijent će zajamčeno dobiti ovaj predmet nakon transakcije.
Kako odabrati hipoteku?
Samo sklapanjem preliminarnog ugovora o prodaji nekretnina u hipoteci od Sberbanke, možete početi prikupljati dokumente i podnositi zahtjev za kredit.
Projekt se odabire na temelju karakteristika i uvjeta kupca. Pod raznim nekretninama Sberbank nudi svoje projekte. Sve ovisi o tome što se kupuje: stan u novogradnji, zemljište, sekundarno stanovanje, privatna kuća.
Ako uzmemo prosječne uvjete za sve hipotekarne programe Ruske Federacije, oni izgledaju ovako:
- iznos zajma od 300 tisuća rubalja .;
- maksimalni rok plaćanja hipoteke je do 30 godina;
- možete otplatiti hipoteku unaprijed, no to se događa dogovorom s bankom i zahtijeva prethodnu prijavu;
- iznos predujma od 15%.
Kamatna stopa ovisi o karakteristikama zajmoprimca, njegovoj razini prihoda i parametrima hipotekarnog programa. Najbolji su uvjeti za one klijente koji već surađuju s bankom, primjerice koji primaju plaću. Ako govorimo o veličini hipotekarnog kredita, onda je to jednaka 80-85% vrijednosti stečene imovine.
Koji su dokumenti potrebni za dobivanje hipoteke
Prije prijave morate prikupiti dokumente. Početni paket uključuje:- putovnica;
- ili drugi identifikacijski dokument. Moglo bi se putovnicu, vojnu iskaznicu ili vozačku dozvolu, potvrdu umirovljenika itd .;
- ugovor o radu bilo kakve potvrde s mjesta rada;
- oblik poreza na dohodak-2 ili drugi račun dobiti i gubitka fizičke osobe;
- dokumenti koji potvrđuju dohodak bliskih rođaka;
- dokumenti obveznog sudužnika (muž ili žena);
- dokumente za privilegije i popuste koji se pružaju velikim ili mladim obiteljima.
Kako sastaviti preliminarni ugovor?
Ispravno sastaviti preliminarni ugovor može vam pomoći u Sberbank. Svakako vrijedi posjetiti prije podnošenja prijave. Voditelj će vam reći koje informacije trebate prikupiti. Banka prvo mora znati:- koliko se vrednuje odabrana nekretnina. Ovo bi trebala biti stručna analiza, zacrtana na papiru;
- koji je registriran i ima pravo na dio objekta;
- dokument kojim se potvrđuje da smještaj nije osiguranje.
Da biste zaključili preliminarni ugovor o prodaji nekretnina u hipoteci od Sberbanke, trebali biste posjetiti javnog bilježnika ili odvjetnika i ispuniti odgovarajući obrazac. Sporazum koji su potpisale obje strane nije jedina opcija koja jamči ugovor. Možete se osigurati na druge načine. Možete unajmiti ćeliju za pohranu dokumenata o nekretninama ili ih prenijeti kod javnog bilježnika. Oba člana transakcije imaju pristup sadržaju ćelije. To osigurava da nijedna strana ne krši preliminarni sporazum.
Uzorak preliminarnog ugovora o prodaji nekretnine za hipoteku u Sberbank
(preuzimanja: 10289)Pogledaj internetsku datoteku:
Odabirom imovine koja je već u kolateralu (za to je uzeta hipotekarna zajam), prodavatelju trebate dati iznos duga, koji će biti unaprijed uplaćen. I to je naznačeno u preliminarnom ugovoru. Ali neće uspjeti prenijeti novac dok banka ne razmotri zahtjev i ne donese svoju odluku.
I prodavatelj i kupac moraju navesti dva datuma u preliminarnom ugovoru. Prva strana: kada će se uplatiti predujam. Druga strana: datum otplate duga prema banci. Kako pravilno popuniti dodatne stupce, reći će vam upravitelj Sberbanke. Kompetentni ugovor koji je sastavio profesionalni pravnik i dogovoren sa Sberbankom garantira ugovor "bez iznenađenja".
Ne brinite ako vlasnik nekretnine ne vrati svoje kredite kreditnoj instituciji na vrijeme. Banka će ići na sud.
Konačni ugovor o kupnji i prodaji stana / kuće na temelju preliminarnog ugovora
Nakon odobrenja hipotekarnog zajma, banka daje dva mjeseca da uplati predujam i potpiše konačni ugovor.U ovom će se sporazumu uzimati u obzir sve ono što su stranke dogovorile u preliminarnom sporazumu. Postoji još nekoliko točaka (koje se mogu zatražiti od zaposlenika banke), koje će također biti uključene u ugovor. U trenutku potpisivanja hipotekarnog ugovora, banci je potrebno dostaviti sljedeće dokumente:
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra o promjeni vlasništva nad nekretninom;
- pristanak prodavateljevog rođaka;
- odricanje prava na dio imovine od svih osoba;
- papir stručnjaka o tržišnoj vrijednosti stanovanja.
Nije tajna da prilikom kupnje stana na hipoteci treba pažljivo sastaviti kupoprodajni ugovor. Ova stranica sadrži tekst uzorka ugovora za sigurnu transakciju kupnje i prodaje. Pažljivo pročitajte cijeli ugovor i po potrebi izvršite ispravke.
UGOVOR o broju stana na hipoteci
"_____" _________ 20 ___ g.
________________
, u daljnjem tekstu "Prodavač", zastupao _______________, djelujući na temelju _______, s jedne strane,
c. ________________________, u daljnjem tekstu: Pokup kupac-založnik ', s druge strane, i
___________________ (naziv banke), u daljnjem tekstu „Zajmodavac-hipotekar“, registriran od strane Centralne banke Ruske Federacije (potvrda br. _______ od „_____“ _____________ _____), zastupan od _______________, koji djeluje ___ na osnovu _________, prema trećoj strani, sklopljen u ovaj ugovor kako slijedi:
1. PREDMET UGOVORA
1.1. Ovaj ugovor je miješani građanski ugovor s elementima ugovora o prodaji prostora i hipotekarnog ugovora.
1.2. Kupac-založnik, na teret sredstava zajma koje je Zajmodavac-založnik dao u skladu s Ugovorom o zajmu br. ____ od _____ _____________ ______, sklopljenim između Zajmodavca-založnika i Kupca-založnika (u daljnjem tekstu: Kreditni ugovor), kupuje stan od Prodavatelja nalazi se na adresi: ____________________________________, a sastoji se od ____ soba ukupne površine ______ sq. m., stambena površina _____ kvadrat. m (u daljnjem tekstu "Stan" (predmet hipoteke)), te ovaj stan prenosi na zajmodavca kao jamstvo (hipoteka).
1.3. Navedeni Stan pripada Prodavatelju na temelju vlasništva na osnovu _________ (dokument o vlasništvu, potvrda o državnoj registraciji vlasništva, itd.).
1.4. Vrijednost inventara Stana navedena u odredbi 1.2 ovog Ugovora je ___________ (______________) rubalja, što potvrđuje potvrda br. ______ od ____________ __________ dana _________________________.
1.5. Stan (hipoteka) se prodaje po cijeni od _______ (_____________________) rubalja.
1.6. Kupac-založnik i zajmodavac u trenutku potpisivanja ovog Ugovora ocjenjuju Stan kao hipoteku u ________ (______________________) rubalja.
2. GARANCIJE
2.1. Prodavatelj potvrđuje i jamči da:
2.1.1. Potpuni je i legalni vlasnik Stana (hipoteka). Do zaključenja ovog Ugovora, Stan nije otuđen, nije hipotekarni, nije sporan ili uhićen, nije opterećen pravima trećih osoba, vlasništvo prodavatelja nije sporno, što potvrđuje izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji je izdao __________ (tijelo koje registrira upis prava na nekretninama i transakcije s njim) iz "___" _________ ____ g.
2.1.2. Stan nema nikakvih svojstava, čija manifestacija može rezultirati gubitkom, oštećenjem ili oštećenjem.
2.1.3. U trenutku sklapanja ovog ugovora Prodavatelj nema dugovanja na komunalne i porezne isplate za Stan (hipoteku).
3. POSTUPAK PRENOSA APARTMANA (PREDMET Hipoteke)
VLASNIŠTVO KUPCA-PLATNIKA I
KREDITI KREDITORU SIGURNOSTI
3.1. Državna registracija ovog Ugovora vrši se nakon djelomičnog plaćanja kupca-založnika troškova Stana u iznosu utvrđenom odredbom 5.1.1 ovog Ugovora.
Vlasništvo Stana prelazi od Prodavatelja na Kupca-založnika od trenutka državne registracije prijenosa vlasništva na Kupca-založnika.
3.2. Članovi obitelji Kupca-založnika stječu pravo korištenja Stana (hipoteke) nakon državne registracije prijenosa vlasništva na Kupca-Založnika. Strane priznaju da registracija članova obitelji Kupca-založnika u mjestu stalnog prebivališta bez državne registracije prava vlasništva na korištenju prostora ne podrazumijeva pravo korištenja prostorija od strane članova Kupčeve obitelji.
3.3. Pravo založnog zajmodavca na stan (hipoteka) proizlazi od trenutka državne registracije prijenosa vlasništva nad Stanom na kupca-založnika.
4. OBAVEZE, IZVRŠENJE KOJE SE SIGURNOST PRIJAVLJUJE
4.1. Stan (predmet hipoteke) osigurava ispunjavanje obveza Kupca-založnika koje proizlaze iz Ugovora o zajmu.
4.2. Obveze, čije se obavljanje osigurava ovim Ugovorom, uključuju, ali nisu ograničene na:
- nadoknadu troškova, uključujući parnice, povezane sa naplatom duga prema ugovoru o zajmu.
- plaćanje penala po ugovoru o zajmu.
- plaćanje kamate na ugovor o zajmu.
- otplata glavnice prema ugovoru o zajmu.
- naknada gubitaka i drugih troškova koji mogu biti prouzročeni Zajmodavcu-hipotekarnom hipotekarnom zadatku ili nepropisnom izvršavanju Kupac-Mortgagor Ugovora o zajmu i / ili ovog Ugovora.
5. POSTUPAK PLAĆANJA IZMEĐU STRANAKA
5.1. Kupac-založnik plaća Prodavatelju iznos naveden u odredbi 1.5 ovog Ugovora sljedećim redoslijedom:
5.1.1. Kupac-založnik na račun Prodavatelja prebacuje sredstva u iznosu od ______ (_____________) rubalja, što je _____% od troškova Stana (hipoteka) u roku od _____ dana od dana zaključenja ovog Ugovora.
5.1.2. Kreditna sredstva u iznosu od ______ (_____________) rubalja, koji predstavljaju ____% vrijednosti stana (hipoteka), Zajmodavac-hipotekarni prijenosnik prenosi na temelju naloga Kupca-Mortgagora s njegovog računa na depozitu valjanom u režimu potražnje br. _____________________ koji je otvorio Zajmodavac-hipoteku Račun prodavatelja naveden u ovom Ugovoru u roku od _____ dana nakon što kupac-založnik dostavi zajmodavcu kopiju dokumenta kojim potvrđuje plaćanje __% (________%) od cijene stana u skladu s odredbom 5.1.1 ovog Ugovora.
6. PRAVA I OBVEZE STRANA
6.1. Prodavač mora:
6.1.1. U roku od _____ dana od prijenosa sredstava na njegov račun u iznosu navedenom u odredbi 1.5 ovog Ugovora, poduzmite sve potrebne korake kako biste formalizirali prijenos vlasništva Stana na Kupca-založnika, za stvarni prijenos Stana (hipoteke) na Kupca. - Založniku, kao i predati ključeve Kupcu-založniku, za obavljanje drugih radnji potrebnih da Kupac-Zalogodavac ostvari potpuno pravo vlasništva. Prijenos stana vrši se na osnovu akta o prihvaćanju.
6.1.2. Na dan vlasništva Kupac-Zalogodavca nad Stanom (hipoteka) u cijelosti uplatite sve komunalne račune, poreze i ostale troškove koji dospijevaju od vlasnika Stana.
6.2. Prodavatelj ima pravo raskinuti ovaj Ugovor u slučaju nepoštivanja stranaka iz stava 5.1 ovog Ugovora.
6.3. Kupac-založnik je dužan:
6.3.1. Osigurajte navedeni stan (hipoteku) u korist zajmodavca za iznos ne manji od njegove procijenjene vrijednosti (kreditni dug i kamate dospijevaju na njegovo korištenje najmanje 1 godinu) od rizika gubitka (smrti), nedostatka ili štete u svim slučajevima, koja je propisana policom osiguranja osiguratelja, kao i dostaviti Zajmodavcu-založniku kopiju pravila osiguranja, kopiju odgovarajućeg ugovora o osiguranju, ovjerenu od osiguravajućeg društva, original i ovjerenu kopiju osiguranja polisa, dokument koji potvrđuje isplatu premije osiguranja u cijelosti, u roku od 5 (pet) radnih dana od dana potpisivanja ovog sporazuma od strane ugovornih strana.
6.3.2. Godišnje produžite osiguranje do potpunog ispunjenja obveza po ugovoru o kreditu. Razdoblje valjanosti ugovora o osiguranju mora premašiti razdoblje otplate kredita utvrđenog Ugovorom o kreditu za najmanje šest mjeseci.
6.3.3. Osigurajte gore navedene uvjete u svoje ime i o svom trošku.
6.3.4. Pismeno koordinirajte sa Zajmodavcem-hipotekarima sve promjene uvjeta Ugovora o osiguranju.
6.3.5. Poduzmite sve potrebne mjere kako biste osigurali sigurnost Stana kao hipoteke, uključujući povrede i zahtjeve trećih strana.
6.3.6. U pisanom obliku, koordinirajte s radnjama zajmodavca-hipotekarima koje se odnose na opterećenje stana s pravima trećih strana.
6.3.7. Omogućite zajmodavcu-hipotekarima podatke o sastavu osoba koje stalno ili privremeno borave u Stanu, kao i razloge njihova prebivališta; Prije useljenja novih stanovnika, pružite Zajmodavcu-hipoteku i uslugu putovnice prilikom prijave prije stvarnog dolaska, ovjerene obveze građana da isprazniju okupirani Stan u roku od mjesec dana od dana kada novi vlasnik podnese zahtjev za puštanje Stana.
Točku 6.3.8. Ne poduzimajte radnje koje imaju za posljedicu oštećenje ili gubitak stana (hipoteke) ili smanjenje njegove vrijednosti, osim smanjenja vrijednosti koja proizlazi iz uobičajenog trošenja.
6.3.9. O prijetnji gubitka ili oštećenja stana odmah obavijestite zajmodavca.
6.3.10. Omogućiti zajmodavcu-hipotekarima mogućnost dokumentarne i stvarne provjere raspoloživosti i stanja Stana (hipoteke).
U roku od 5 (pet) radnih dana pružiti Zajmodavcu-hipotekarnom klijentu sve tražene informacije u vezi sa Stanom.
6.3.11. Odmah izvijestite Zajmodavca-hipotekarca o promjenama koje su se dogodile u Stanu (hipoteka), o njegovim kršenjima trećih osoba ili o tražbinama trećih osoba na Stanu.
6.3.12. U roku od 5 (pet) radnih dana od dana potpisivanja ovog Ugovora od strane Prodavatelja, Kupca-založnika, Lender-Pledgera, dostavite _____________ (tijelo koje registrira prava na nekretninama i transakcije s njim) cijeli dokument potreban za državnu registraciju ovog sporazuma. ,
6.3.13. Ako postoje maloljetne, pravno nesposobne osobe i osobe ograničene poslovne sposobnosti, koje će u odnosu na kupljeni Stan biti suvlasnici Kupca-založnika ili biti članovi njegove obitelji, predaju suglasnost organa starateljstva da stan prenesu kao zalog i njegovo moguće otuđenje u slučaju neispunjavanja uvjeta kredita sporazum.
6.3.14. Na zahtjev Zajmodavca-zajmodavca, stan (hipoteku) zamijenite zalogom jednake vrijednosti u roku od _____ (__________) radnih dana od primitka Kupca-Mortgagora pismenog obaveštenja od Zajmodavca-hipotekarnog kredita o zamjeni Stana u slučaju njegovog gubitka ili oštećenja ili ako je vlasništvo nad njim prekinuto na osnovi predviđenim zakonom.
6.4. Stan (hipoteka) nalazi se kod Kupca-založnika. Naknadno založno korištenje Stana bez pristanka Zajmodavca-hipoteka nije dopušteno.
6.5. Kupac-založnik je u potpunosti odgovoran za Stan, za rizik od njegove slučajne smrti ili slučajne štete.
6.6. Kupac-založnik ima pravo:
6.6.1. Koristite Stan u skladu s njegovom namjenom, osiguravajući njegovu sigurnost.
6.6.2. Zaustavite ovrhu nad stanom u bilo koje vrijeme prije njegove primjene, nakon što je ispunio obvezu osiguranu zalogom ili onim njegovim dijelom, čije izvršenje je kasno.
6.7. Zajmodavac založnog prava ima pravo:
6.7.1. Udovoljite svojim zahtjevima od iznosa naknade za osiguranje po nastanku osiguranih događaja.
6.7.2. Provjerite prema dokumentima i zapravo dostupnost, veličinu, stanje i uvjete korištenja stana i u tu svrhu tražite dostavu potrebnih dokumenata.
6.7.3. Zatražiti od kupca-založnika da poduzme mjere potrebne za očuvanje stana (hipoteke).
6.7.4. Zastupite kao treća strana u slučaju u kojem razmatraju parnicu oko Stana, koja je predmetom hipoteke prema ovom Ugovoru.
6.7.5. Nakupite stan prije roka za ispunjenje obveze osigurane založnim pravom u slučaju da Kupac-založnik ne ispuni obveze predviđene Ugovorom o kreditu.
6.7.6. Zahtijeva od kupca-založnika za rano izvršavanje svojih obveza u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.7.7. Ukinuti pravo korištenja Stana (hipoteke) obitelji Kupca-založnika u slučaju isključenja iz stana (hipoteke).
7. ODGOVORNOST STRANAKA
7.1. Za neispunjavanje ili nepropisno izvršavanje obveza iz ovog Ugovora stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.2. U slučaju da Kupac-Založnik prekrši bilo koju od svojih obveza iz ovog Ugovora, Zajmodavac-založnik ima pravo povratiti od Kupca-Založnika novčanu kaznu u iznosu od ____% (________ posto) od vrijednosti založene stvari navedene u odredbi 1.6 ovog Ugovora.
Kupac mora platiti kaznu u roku od 10 (deset) radnih dana od primitka pismenog zahtjeva za plaćanje novčane kazne od zajmodavca. Plaćanje novčane kazne ne oslobađa Založnika od ispunjavanja svojih obveza iz ovog Ugovora.
7.3. U slučaju isključenja iz stana (hipoteke), Kupac-založnik i članovi njegove obitelji koji u trenutku ovrhe imaju pravo korištenja Stana, gube pravo korištenja Stana i obvezuju se da će ga pustiti u roku od ________ nakon što sud donese odluku o ovrhama (ili zaključku) Sporazumi o izvansudskom povratu hipoteke ili izvršenje sporazuma o naknadi).
7.4. U slučaju djelomičnog ispunjenja obveza osiguranih zalogom od strane kupca-založnika, depozit se zadržava u izvornom volumenu sve dok kupac-založnik u potpunosti i pravilno ne ispuni obvezu osiguranu zalogom.
7.5. Kupac-založnik nema pravo dodijeliti ili prenijeti sva ili dio svojih prava prema ovom Ugovoru bez pismenog pristanka Zajmodavca.
8. POSEBNI UVJETI
8.1. Izjava o zakupu stana (hipoteka) radi zadovoljavanja zahtjeva Zajmodavca-hipotekarnog kredita vrši se u slučaju da Kupac-Mortgagor ne ispuni ili nepropisno izvrši bilo koje obveze iz Ugovora o zajmu.
8.2. Iznos primljen od prodaje Stana, prima se otplatom duga prema ugovoru o kreditu sljedećim redoslijedom:
1) za naknadu sudskih i drugih troškova za naplatu duga;
2) platiti kaznu;
3) za plaćanje zaostalih kamata;
4) da plati hitne kamate;
5) za otplatu zaostalih kredita;
6) za vraćanje hitnog duga na kredit.
8.3. Ako iznos primljen od prodaje Stana nije dovoljan da zadovolji zahtjeve Zajmodavca-hipotekarnog zajmodavca, Zajmodavac-hipotekar ima pravo primiti nedostajući iznos iz druge imovine Kupca-Mortgagora.
9. TRAJANJE OVOG UGOVORA
9.1. Ugovor se smatra zaključenim od trenutka njegove državne registracije na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.2. Ugovor vrijedi:
9.2.1. U pogledu kupnje i prodaje Stanova, do datuma kada su Prodavatelj i Kupac-založnik u potpunosti ispunili međusobne obveze iz ovog Ugovora. Nakon određenog datuma, svi Ugovori o izmjeni ili izmjeni odredaba ovog Ugovora bit će Ugovori o izmjeni ili izmjeni odredbi ovog Ugovora u smislu hipoteke Stana, a sklopljeni su između nositelja zaloga zajmodavca i Kupca-založnika bez sudjelovanja Prodavatelja.
9.2.2. U smislu opterećenja stana hipotekom - do dana potpunog ispunjavanja obveza kupca-zajmoprimca prema ugovoru o zajmu.
10. ZAVRŠNE ODREDBE
10.1. Uvjeti ovog Ugovora povjerljivi su i ne podliježu objavljivanju, s izuzetkom slučajeva predviđenih važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
10.2. U svim ostalim aspektima, koji nisu predviđeni odredbama ovog Ugovora, strane će se voditi važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
10.3. Sporovi prema ovom sporazumu smatrat će se ___________.
10.4. Ugovor o izmjeni ili raskidu ovog Ugovora sastavit će se u pisanom obliku sklapanjem dodatnih sporazuma koje potpisuju stranke i registriraju na način propisan ovim Ugovorom.
10.5. U slučaju promjene bankovnih podataka jedne od stranaka, poštanske adrese ili adrese za registraciju, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu najkasnije 3 (tri) radna dana od trenutka stvarne promjene podataka.
10.6. Svaka obavijest i druga komunikacija koju su stranke međusobno poslale u skladu s ovim Ugovorom moraju biti u pisanom obliku. Takva se obavijest ili poruka smatra uredno poslanom ako je primatelju poslana glasnikom, preporučenim primljenim pismom ili faksom na adresu navedenu u ovom Ugovoru.
10.7. Svi dodaci ovom Ugovoru su njegov sastavni dio.
10.8. Otkup zapisnika o registraciji hipoteke temelji se na zahtjevu kupca-založnika i zajmodavca.
10.9. Troškove registracije ovog Ugovora u _________ (ime tijela za registraciju prava na nekretninama i transakcije s njim) snosi Kupac-Založnik.
10.10. Ugovor je sastavljen u _______ kopija jednake pravne sile, od kojih je jedna pohranjena u tijelu koje vrši državnu registraciju prava na nekretninama i transakcijama s njom, ________ kod Prodavatelja, _______ s kupcem-založnikom, ______ sa zajmodavcem-založnikom.
Kako dobiti hipoteku za stan. "