Subvencije za osobne podružnice. Kako država podržava LPH
U proteklih nekoliko godina, u vezi s politikom supstitucije uvoza, država je aktivno podržavala razvoj poljoprivrede u zemlji. Banke su se također prihvatile ovog trenda, izdajući specijalizirane zajmove za razvoj poljoprivrede. Kredit za poljoprivredu u Rosselkhozbank može se dobiti po najpovoljnijim uvjetima, jer je jedna od vodećih banaka u tom smjeru.
Značajke zajma za razvoj osobnih podružnica u Rosselkhozbank
Državna potpora poljoprivredi dovela je do smanjenja kamatnih stopa na kredite sa specifičnom svrhom. Dakle, zajam za razvoj osobne podružne farme podrazumijeva lojalne uvjete za poljoprivrednike i vlasnike podružnica. Predstavljen je u tri oblika:
- osigurano za vlasnike agrobiznisa;
- bez kolaterala (bez kolaterala i žiranta);
- restrukturiranje kredita za vodeće podružnice.
Značajka dobivanja takvog profitabilnog zajma je njegova ciljna orijentacija. Zajam se može izdati samo za određene radnje koje će biti naznačene u ugovoru (kupnja opreme, žito itd.). Nadalje, banka ima pravo tražiti dokumentarne dokaze o trošenju primljenog novca.
Ciljevi zajma
Postoji nekoliko ciljanih opcija za dobivanje zajma za poljoprivredu, ovisno o uvjetima i odredbama.
Kreditiranje na razdoblje do 2 godine vrši se za sljedeće svrhe:
Kredit se odobrava na razdoblje od 3 mjeseca do 5 godina u iznosu do 1.500.000 rubalja. Obično najveće iznose odobravaju samo redoviti klijenti koji su dosadašnjom suradnjom ili dobrom kreditnom povijesti stekli povjerenje banke. Novac se izdaje isključivo u rubaljima.
Osnovni uvjeti zajma:
- pozajmljivanje na razdoblje od 2 godine do 5;
- prisutnost jamca (privatno lice ili tvrtka) i / ili osiguranja;
- moguća su različita plaćanja, ali u nedostatku subvencija, osiguravaju se samo anuitetne isplate;
- grejs period do jedne godine, ako se zajam izdaje na kraće razdoblje, do dvije godine u srednjem roku;
- standardna stopa od 13% (za razdoblje do godinu dana) i 15,5% (od godine dana).
Tu su i popusti i kazne u obliku dodatnih kamata. Banka se visoko cijeni za ljude koji se mogu pohvaliti dobrom kreditnom prošlošću i ostvaruju popust od 0,5% od osnovne stope. Kao kazne za kršenje uvjeta godišnjeg životnog osiguranja pojavljuje se povećanje stope za 6%. Ako klijent odbije pružiti dokumentaciju koja sadrži podatke o svrsi zajma, stopa se povećava za 2,5%.
Prijava za kredit smatra se do 7 radnih dana. Cijeli iznos jednokratno se prenosi na podatke koje je dužnik dao u roku od 45 kalendarskih dana nakon odobrenja. Dodatna plaćanja, provizije tijekom postupka ne naplaćuju se. Plaćanja se vrše mjesečno.
Da biste dobili detaljnije uvjete i potpuni popis dokumenata potrebnih za primanje, da biste ostavili zahtjev za razmatranje, potrebno je izravno kontaktirati banku tamo gdje je planirano sastaviti.
Zahtjevi zajmara
Zajam za razvoj privatnih parcela za kućanstvo u Rosselkhozbank izdaje se samo građanima Ruske Federacije koji u potpunosti udovoljavaju sljedećem popisu zahtjeva:
- Dobna ograničenja. Minimalna dob od koje se može izdati zajam je 23 godine. Građani mlađi od 75 godina mogu se prijaviti, a za žirante je ta dob tek 65 godina.
- Ako je klijent fizička osoba, tada bi njegov rad na trenutnom mjestu trebao biti dulji od šest mjeseci. Puno radno iskustvo treba biti više od 5 godina.
- Stalna registracija u Ruskoj Federaciji.
Ako dužnik prima plaću u Rosselkhozbank, tada minimalno radno vrijeme u trenutnom mjestu pada na 3 mjeseca, a ukupno radno vrijeme na šest mjeseci. Ako je dužnik umirovljenik i prima mirovinu u Rosselkhozbank, uvjet za opće radno vrijeme se na njega ne odnosi. U slučaju da se podnositelj zahtjeva bavi privatnim domaćinstvima, rok njegove aktivnosti trebao bi biti najmanje 1 godinu.
Prihod mogu biti sredstva primljena iz sljedećih izvora ili kao rezultat sljedećih aktivnosti:
- prihod koji zajmoprimac prima na svom glavnom poslu ili skraćenom radnom vremenu;
- dobit od rezultata poduzetničke aktivnosti, intelektualnog rada (naknade za knjige, rukopise, članke itd.);
- dobit od parcela na privatnim domaćinstvima;
- mirovine;
- prihod od najma nekretnina.
Sav prihod koji nije prikazan u potvrdi o porezu na dohodak mora biti potvrđen drugim službenim dokumentima.
Potrebni dokumenti
Kako bi vjerovnik razmotrio zahtjev i povećao šanse za pozitivnu odluku, morate prikupiti sljedeće dokumente:
- Potvrda o dohotku u obliku banke;
- Izvadak iz knjige o domaćinstvu;
- Podnošenje zahtjeva u obliku upitnika za glavnog zajmoprimca, zajmodavca i jamca (ako postoji);
- Ugovor o privatnom gazdinstvu;
- Prilog aplikaciji uz pružanje osobnih podataka.
Potpisivanjem ugovora, zajmoprimac pristaje pružiti banci izvješća o ciljanim troškovima u obliku sljedećih dokumenata:
- Svi dokumenti o plaćanju koji odražavaju prodaju robe i usluga za predviđenu svrhu (fakture, fakture).
- Kontrole potvrđene pečatom tvrtke, kreditnim novčanim nalozima.
- Ako je proizvod ili uslugu kupljen od pojedinca - akti prijema robe.
- U slučaju uzimanja zajma za nabavku mehaničke opreme, neophodno je navesti originalni TCP, ugovor o kupnji opreme, akt prihvaćanja i prijenosa.
- U slučaju zajma posebne namjene za izgradnju, popravak prostora potrebno je dostaviti potvrdu o vlasništvu i sve dostupne dokumente financijskih izvještaja.
Navedeni popis nije iscrpan. Svaka transakcija ima individualni karakter. Banka može zahtijevati dodatne informacije za potvrdu solventnosti klijenta i druge informacije od značaja za odobravanje zahtjeva. Potpuni popis dokumenata može se dobiti od stručnjaka za pozajmljivanje u bilo kojem odjelu.
Značajke servisiranja zajma za izgradnju privatnih domaćinstava
Mjesečno plaćanje zajma moguće je u gotovini i bankovnim prijenosom. Dopunjavanje računa bez provizije vrši se na jedan od sljedećih načina:
- gotovina putem blagajne ili terminala za samoposluživanje;
- pomoću platne kartice izdane na bankovni račun dužnika putem blagajne ili terminala za samoposluživanje;
- prijenosom sredstava s bilo kojeg drugog računa otvorenog kod Rosselkhozbank, uključujući korištenje debitne kartice.
Ako se plaćanje vrši u stranoj valuti, ono se pretvara prema tečaju koji je banka utvrdila izravno na dan plaćanja.
U slučaju kršenja odredbe ugovora od strane klijenta, naime u slučaju neispunjavanja obaveza koje su mu povjerene, primjenjivat će se kaznene kazne. Ako se strane ne postignu, spor se upućuje na sud.
Cjelovita konzultacija može se dobiti u bilo kojoj poslovnici banke, postoji i mogućnost da ostavite zahtjev, dobijete popis dokumenata i smjernice za djelovanje.
Napisano je da su konstitutivni entiteti Federacije dobili pravo na uspostavljanje maksimalnih (maksimalnih) veličina zemljišta predviđenih za privatne parcele. A koji je mehanizam za prepoznavanje i "oduzimanje" dodatnih stotinu? Mogu li vlasnici privatnih domaćinstava očekivati \u200b\u200bpomoć države?
Savezni zakon "O osobnim podružničkim parcelama" ne uspostavlja mehanizam za identifikaciju super velikih ličnih pomoćnih parcela i postupak za uklanjanje kršenja koja su veća od maksimalne veličine ukupne površine parcela zauzetih privatnim domaćinstvima.
Očito će se u ovom slučaju u skladu s člankom 6. Građanskog zakona Ruske Federacije primijeniti analogija zakona u praksi, odnosno u prijevodu s pravnog na jezik koji svi razumiju, primijenit će se zakoni koji upravljaju sličnim odnosima.
I u ovom se konkretnom slučaju možemo usredotočiti na norme članka 5. federalnog zakona "O prometu poljoprivrednim zemljištem", koji kaže da ako "zahtjevi za najvećom veličinom ukupne površine poljoprivrednog zemljišta koja mogu biti u vlasništvu građanina, njegove supruge i bliski srodnici, a vlasnik višak područja ne otuđi u roku od godinu dana, pravna institucija (upisna komora) dužna je to učiniti u roku od deset dana u pisanom obliku kako bi obavijestili državno tijelo sastavnog entiteta Ruske Federacije, koje je dužno u roku od mjesec dana podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom da prisili vlasnika da proda višak zemljišta. "
Što se tiče državne potpore privatnim domaćinstvima, u ovom komentiranom zakonu postoji odgovarajući članak 7, naslovljen: „Državna i druga potpora za osobne podružnice.“
Članak kaže:
1. Državna tijela i tijela lokalne samouprave utvrđuju mjere potpore građanima koji vode privatne pomoćne parcele na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
2. Državna potpora građanima koji vode osobne podružnice može se provoditi na sljedećim područjima:
- formiranje uslužne infrastrukture (pristupni putevi, komunikacijski objekti, opskrba vodom i energijom itd.) i podrška za rad privatnih poljoprivrednih gospodarstava, pomoć u stvaranju prodaje (trgovine), prerade, servisa i drugih poljoprivrednih potrošačkih zadruga;
- poticanje razvoja osobnih podružnica parcela stvaranjem organizacijskih, pravnih, okolišnih i socijalnih uvjeta, uključujući pružanje osobnih podružnica i (ili) poljoprivrednih zadruga i drugih organizacija koje im uz povrat pružaju državne financijske i materijalno-tehničke resurse, kao i znanstvene i tehničke razvoj i tehnologija;
- provođenje mjera za poboljšanje kvalitete produktivnih i uzgojnih domaćih životinja, organiziranje umjetne oplodnje domaćih životinja;
- godišnji besplatni veterinarski pregled stoke, organizacija njegovih veterinarskih službi, borba protiv zaraznih bolesti životinja.
3. Mjere državne potpore predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije za poljoprivredne proizvođače i provode se na teret saveznog proračuna, proračuni sastavnih entiteta Ruske Federacije i lokalni proračuni odnose se na osobne podružnice.
4. Državna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalne samouprave u okviru svojih ovlasti razvijaju i provode mjere za razvoj osobnih podružnica i društveno-ekonomskog razvoja ruralnih naselja, u okviru relevantnih programa, određuju oblik, veličinu i postupak potpore osobnim podružnicama i onima koje im služe poljoprivredne zadruge i druge organizacije. "
Državna potpora
Dugogodišnjom praksom provođenja parcela na privatnim kućanstvima od strane građana razvili su se različiti oblici državne i druge podrške. Evo nekoliko primjera.
U skladu s dekretom predsjednika Ruske Federacije od 7. lipnja 1996. pod brojem 819 „O državnoj podršci vrtlara, vrtlara i vlasnika osobnih pomoćnih parcela“, počevši od 1997. godine, iz federalnog proračuna dodijeljena su sredstva za preferencijalne zajmove za izgradnju stambenih kuća i razvoj zemljišnih čestica za privatna domaćinstva, a također i raspodjelu sredstava iz državnog fonda za zakup za kupnju rodovnice i stoke, poljoprivrednih strojeva, opreme i opreme. Ova norma vrijedi do danas.
Državna potpora je i oslobađanje vlasnika LPH-a u cijelosti ili djelomično od poreza, doprinosa u izvanproračunske fondove i plaćanja u skladu sa saveznim zakonima. Dakle, prema podstavku 13. članka 1. članka 217. Poreznog zakona Ruske Federacije, dohodak građana od prodaje proizvoda uzgajanih na osobnim pomoćnim parcelama oslobođen je oporezivanja.
Osim toga, u skladu s člancima 6. i 8. Zakona Ruske Federacije "o plaćanju zemljišta", porez na zemljište na dodjelu privatnih domaćinstava unutar i izvan granica ruralnih naselja jednak je porezu koji se naplaćuje poljoprivrednim organizacijama, odnosno njegova je veličina 10 puta manja od poreza naplaćuju od ljetnih stanovnika ili od vlasnika zemljišta za privatno stanovanje. Unutar granica urbanih naselja privatnih domaćinstava, porez iznosi 3 posto stope poreza na zemljište utvrđene u određenom gradskom naselju.
Mjerodavni zakoni definiraju porez na dohodak (porezni odbitci za troškove kupnje zemljišta, stambenih zgrada, kućnih zgrada i građevina), porez na imovinu smješten na zemljišnim parcelama privatnih domaćinstava, plaćanje za oduzimanje vode za navodnjavanje itd.
Pod definicijom "osobne pomoćne parcele (LPH)" podrazumijeva se zakonodavni oblik ekonomske aktivnosti, Zauzvrat, privatna poljoprivredna gospodarstva uključuju brojne poljoprivredne aktivnosti: uzgoj stoke ili peradi, uzgoj povrća ili ukrasnih biljaka.
Trebam li organizirati LPH
U okviru aktivnosti LPH-a, svaki građanin Ruske Federacije ima puno zakonsko pravo da obavlja bilo koju aktivnost u poljoprivrednom sektoru. U početku se pretpostavlja da u provođenju takvih aktivnosti građani proizvode robu za njihove potrebeali višak se može ostvariti.
U usporedbi s seljačkim načinom uzgoja, s privatnim domaćinstvima nema potrebe prijavljivati \u200b\u200bsvoju radnu aktivnost u poreznoj upravi, Uz to, ova vrsta zaposlenja ne podliježe zahtjevima izvještavanja i drugim dokumentima.
Zbog toga LPH pruža brojne mogućnosti:
- mogućnost prodaje poljoprivrednih proizvoda;
- nema potrebe za izvještavanjem;
- sanitarne i druge službe nemaju pravo na nagle provjere, jer osoba nije pojedinačni poduzetnik;
- Parcele u privatnom domaćinstvu podržavaju državne i regionalne vlasti (subvencije). Nadalje, u nekim područjima Ruske Federacije regionalna tijela lokalne samouprave čak osiguravaju mjesta za trgovanje na tržištima.
Ali istodobno, morate se sjetiti: s privatnim kućanskim parcelama porez se mora plaćati (na dohodak). Općenito, sav se profit može navesti u deklaraciji.
Koliko se hektara može izdati za privatne parcele u domaćinstvu
Još 2011. godine uvedeno je zakonodavstvo Ruske Federacije ograničenje površine parcele pod privatnim domaćinstvima na 0,5 ha, Ovo ograničenje je državno, ali tijela regionalne samouprave imaju pravo povećati područje ne više od 5 puta.
Osim toga, na okućnicama na kućanstvima dozvoljena je mogućnost grade stambene nekretnine i druge zgrade.
Vrijedno je napomenuti da je razlika između individualne stambene gradnje od privatnih domaćinstava u tome što je na dodijeljenom zemljištu dopušteno podizanje kuće s ne više od 3 kata. Štoviše, u njemu može živjeti samo jedna obitelj.
Kada govorimo o poljskim parcelama (definicija poljskih parcela navedena je u nastavku) strogo je zabranjeno postavljanje kapitalnih nekretnina na njima, ali je postavljanje plastenika, šupa i slično dopušteno.
Gdje crtati
Dizajnom se bavi uprava regionalnog odjela lokalne uprave regije na čijoj se ravnoteži nalazi zemljište za privatne parcele.
Upute za dizajn
Algoritam za dodjelu zemljišta građanima od strane tijela samouprave za provođenje LHP-a je sljedeći:
- potreba stvoriti sheme lokacije zemljišta, odrediti teritorij i veličinu - to se mora učiniti ako stranica još nije formirana prije dodjele građanima.
- Trebate oblikovati izjava o prethodnom odobrenju pitanja dodjele zemljišta - ovo bi se također trebalo učiniti isključivo u situaciji ako stranica još nije formirana, ali je već izdana.
- Odjel lokalne uprave donosi odluku o mogućnosti da se koordinacija odabere.
- U ovoj se fazi organizira događaj o pitanjima potrebnih katastarskih radova (formira se nova zemljišna čestica za daljnji prijenos podnositelju zahtjeva).
- Provodi se.
- Podnositelj zahtjeva za web mjesto mora dati izjavu o razmatranju pitanja o pružanju zemljišta u okviru privatnih domaćinstava.
- Formiranje i naknadno potpisivanje sporazum između vlasnika zemljišta i primatelja.
U situaciji kada se zemljište nabavlja od drugih vlasnika, algoritam se sastoji samo u pripremi potrebne dokumentacije za daljnju obradu.
Potrebno je pripremiti:
- izvornik i kopija katastarskog obrasca na postojećem lokalitetu;
- sporazumpotpisan između novog i bivšeg vlasnika zemljišta;
- originalna prijava za registraciju;
- original i preslika potvrde o primanju plaćanja državne carine.
Obavezno se zapamtiti: u svim dokumentima treba napomenuti da će zemljište služiti kao osobna pomoćna parcela. To je neophodno kako bi se izbjegli daljnji nesporazumi.
Zahtjev za upis prava na zemljište privatnih domaćinstava
Obrazac za prijavu uključuje utvrđeni obrazac koji se može predati na više načina:
- putem interneta (portal javnih usluga);
- standardni (pismeno, osobno).
Obrazac se popunjava isključivo ruskim slovima. Prilikom pismenog pisanja potrebno je koristiti listove papira A4. U situaciji kada jedan list nije dovoljan, možete koristiti dodatne listove (tada bi svaka stranica trebala biti numerirana).
Tekst prijave mora navesti podatke o nekretninama, ako se istodobno koriste i ne mogu jedna bez druge. Na primjer, ako govorimo o osobnoj parceli i nekretnini, koja se nalazi na njoj.
Parcele i subvencije za privatna domaćinstva
Financijski kapital u okviru subvencioniranih parcela za privatno domaćinstvo može se osigurati za sljedeće svrhe:
- sadržaj goveda (na primjer krave);
- kao naknada za prethodno nabavljenu modernu ili moderniziranu opremu;
- umjetna oplodnja krava;
- kupnja goriva i maziva i raznih rezervnih dijelova za obavljanje normalnih poljoprivrednih aktivnosti.
Za sudjelovanje u programu subvencioniranja privatnih domaćinstava potrebno je pripremiti popis takve dokumentacije:
- prijava za sudjelovanje u programu;
- kopije svih primitaka kojima se može dokazati činjenica financijskih troškova u upravljanju privatnim domaćinstvima;
- originale i kopije putovnica za sva vozila koja se koriste u privatnim domaćinstvima;
- originale i kopije ugovora o zajmu izdanih za razvoj privatnih parcela za domaćinstvo;
- registar stoke;
- akt o provedbi klanja stoke i tako dalje.
Iznos financijske pomoći reguliran je na regionalnoj razini. a ovisi o ekonomskom razvoju određenog područja zemlje.
Na primjer:
- u Tomsku možete dobiti subvenciju u iznosu od 4,5 tisuća rubalja za 1 kravu s teletom i 3 tisuće rubalja za junicu;
- u Voronežu ne izdaju se samo subvencije za stoku u iznosu od 790 rubalja po 1 jedinici, već i za otkup goveda u iznosu od 41 rubalja po kilogramu žive mase. Za rođenje teleta možete dobiti 3 tisuće rubalja.
LPH i krediti, značajke dobivanja
Možete zatražiti kredit za daljnji razvoj parcela na privatnom domaćinstvu pomoću jednog od programa:
- za izgradnju komunikacija. Maksimalni iznos kredita je 500 tisuća rubalja, kamatna stopa je 15,5%;
- za razvoj LPH. Maksimalni iznos od 700 tisuća rubalja, kamatna stopa od 14%;
- program kreditiranja "Pouzdan partner". Zajmovi se izdaju redovnim klijentima banaka u iznosu od 13,5%;
- program pozajmljivanja „Vrtlar“. Kamatna stopa od 16%, maksimalna granica je do 150 milijuna rubalja.
Zahtjev možete zatražiti u sljedećim bankama:
- Sberbank;
- Ruska poljoprivredna banka;
- Rosgosstrakh.
Osnovni zahtjevi za korisnika kredita:
- obavezna potvrda solventnosti;
- prisutnost pokretne ili nepokretne imovine uz jamčevinu;
- predstavljanje jamca.
Kako urediti kuću na zemljištu privatnih domaćinstava, registraciju zgrada
Pravo na podizanje nekretnine na zemljištu za privatne parcele kućanstva formalizira se na standardni način (kao i za samu parcelu).
Da biste se prijavili na Rosreestr, morate navesti popis takve dokumentacije:
- prijava u propisanom obliku (slično za prava na zemljišnu parcelu);
- vlasnički dokumenti koji potvrđuju postojanje dozvole za građevinske radove na izgradnji nekretnina.
Dokumente možete prenijeti na Rosreestr:
- osobna žalba;
- uz pomoć trećih osoba (pod uvjetom da se sastavi ovjerena punomoć);
- putem pošte Rusije;
- uz pomoć MFC-a;
- preko interneta.
Porez na privatne zemlje
Jedini porez koji je potreban za plaćanje je. Iznos je 0,3% katastarskog troška zemljišta.
Imajte na umu da:
- parcela za vođenje ličnih pomoćnih parcela može biti lokalitet unutar gradskih granica. U ovom slučaju ima ime "Homestead" ako se radi o parceli izvan grada - zvanoj „Polje” ;
- u vrtnom se vrtu možete baviti bilo kojom vrstom aktivnosti, na polju - možete uzgajati samo povrće;
- dopušteno je nekoliko parcela zemlje, glavna stvar je ukupna površina ne smije prelaziti 0,5 ha.
Ovo je napomena koju svaki vlasnik farme mora znati.
Farma početak
Osobno pomoćno poljoprivredno gospodarstvo ili ipak seljačka farma? U videozapisu u nastavku autori prikazuju i govore o početnim koracima za stvaranje vaše farme.
Danas pozivamo čitatelja da razgovara o fenomenu koji je rasprostranjen u Rusiji i naziva se osobnim podružnicama. O čemu će biti? Što točno ovaj koncept znači? Govori li se u ovom slučaju o seoskom (seljačkom) gospodarstvu, podrazumijeva li se relativno veliko zemljišno posjedovanje s odgovarajućim prometom ili je to samo skroman vrtni vrt koji vlastitim vlasnikom može prehraniti samo kućanstva? Hajde da ispravimo.
Ako u blizini kuće imate vrt ili malo zemljište na kojem uzgajate povrće i držite stoku u količini od nekoliko jedinica, vjerojatno ne planirate proširiti gospodarstvo. Ali u slučaju stvaranja viškova koji se uzgajaju i proizvode, a koji ne možete sami potrošiti, planirate ih prodati. Hoće li se takav prihod klasificirati kao prihod od poduzetničke aktivnosti? Što vladavina zakona kaže o ovome?
Savezni zakon o ličnim podružnicama
Takve su aktivnosti regulirane zakonom. Naime - 112 Federalnog zakona Ruske Federacije pod naslovom "O osobnoj supsidijarnoj poljoprivredi", objavljenog 2003. (7. srpnja). Članak 2, prvi stavak ovog normativnog akta daje definiciju pojma osobne podružnice. Privatno poljoprivredno gospodarstvo oblik je djelatnosti vezano za proizvodnju i preradu poljoprivrednih proizvoda. Štoviše, ta se aktivnost smatra nepoduzetničkom.
Uzgoj privatnog domaćinstva obavlja građanin sam ili uz sudjelovanje članova obitelji kako bi zadovoljio svoje osobne potrebe na zemljištu kupljenom ili dodijeljenom posebno u tu svrhu.
Oni poljoprivredni proizvodi koji se uzgajaju i prerađuju, u ovom slučaju, pripadaju vlasništvu vodećeg planera privatnog domaćinstva, a postupak njegove primjene nije poduzetnička aktivnost. LPH ne treba posebno registrirati. Pravo sudjelovanja u takvim aktivnostima (proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda s naknadnom prodajom) nastaje odmah nakon registracije prava vlasništva ili zakupa na navedenom zemljištu. Prema spomenutom saveznom zakonu broj 112, građanin koji vodi parcele na privatnim domaćinstvima je proizvođač robe u području poljoprivrede (slično poljoprivredniku ili poljoprivrednom poduzeću).
Na kojim se zemljišnim parcelama može organizirati privatna parcela kućanstva?
Postoje samo dvije kategorije. Prvi od njih - zemljište za osobne podružnice u granicama naselja, odnosno osobne parcele. Drugi - zemljište izvan granica naselja (polja). Na parcelama domaćinstava proizvode se poljoprivredni proizvodi, kao i stambene zgrade, zgrade i građevine za kućne, industrijske i sl. Svrhe. Zemljište sa statusom polja može se koristiti samo za poljoprivrednu proizvodnju bez prava na njemu graditi bilo kakve zgrade.
Postoje li ograničenja u veličini zemljišta za parcele privatnih domaćinstava?
Najveća veličina takve parcele u slučaju kada je dodijeljena građaninu u posjedu iz općinskog ili državnog zemljišta uređena je zakonskim propisima lokalne uprave. Najveća ukupna površina svih zemljišnih parcela koje svaki građanin ima pravo istovremeno posjedovati ili imati drugo pravo utvrđuje se u skladu sa zakonom predmeta Ruske Federacije.
Ako je ukupna površina premašila najveću dopuštenu veličinu, tada je u roku od godine dana od dana sticanja prava na "ekstra" zemljište taj teritorij mora otuđiti građanin. Druga je mogućnost da se navedena osoba istodobno registrira kao individualni poduzetnik ili izvrši državnu registraciju poljoprivrednog (seljačkog) gospodarstva.
Je li moguće da stanovnik grada dobije zemljište u selu s ciljem organiziranja privatnih domaćinstava?
Ako živite u gradu, onda imate pravo na nagradu za privatno partnerstvo. Ali samo u slučaju kada su stalno registrirani u određenom gradskom naselju. Zemljište u vlasništvu države ili općine pružit će vam se samo ako ima slobodnog zemljišta.
LPH računovodstvo
Sve poljoprivredne parcele u kućanstvima vode knjige naselja i gradskih četvrti u svojim knjigama kućanstava. Te se knjige vode prema podacima koje na dobrovoljnoj osnovi daje vodeći član privatnog domaćinstva:
- Tko ga vodi - F. I. O., datum rođenja građanina kojemu je mjesto bilo ili od koga je stečeno radi održavanja privatnih parcela u domaćinstvu.
- Podaci (puno ime, datum rođenja) o onima koji zajedno s njim sudjeluju u upravljanju privatnim domaćinstvima (živim ili samo članovima obitelji).
- Područje koje zauzimaju privatna domaćinstva. Na kojim zemljištima - usjevi i sadnja usjeva, na kojima - bobica ili voćna zasada.
- Broj stoke, domaćih životinja, ptica i pčela.
- Koja je imovina dostupna privatnim domaćinstvima. Govorimo o opremi, poljoprivrednim strojevima, vozilima koja na temelju osobne imovine ili na neki drugi način pripadaju vodećem privatnom planeru kućanstva.
Koliki porez treba platiti vodećem kompleksu drvne industrije
Članak broj 217. Poreznog zakonika kaže da su prihodi poreznih obveznika primljeni od prodaje stoke i peradi uzgajane u LPH na teritoriju Ruske Federacije (u živom obliku, u obliku njihovih proizvoda ili klanja u sirovom i prerađenom obliku), osim proizvoda uzgoj bilja i životinja, pčelarstvo i cvjećarstvo (također u prirodnom ili prerađenom obliku) ne podliježu porezu na dohodak. Upravljanje LPH-om je oblik (kao što je već spomenuto) ne-poduzetničke aktivnosti. Odnosno, građani koji su organizirali takvo gospodarstvo neće morati plaćati:
PDV (njegovi obveznici su individualni poduzetnici i organizacije);
Porez na dohodak;
Kao i porez na imovinu (to se ne odnosi na nekretnine, strojeve i vozila).
Osim toga, njemu ne prijete odbitci od plaća zaposlenih koji su najčešće članovi obitelji.
I što će vlasnici privatnih domaćinstava morati plaćati? Moraju im biti plaćeni porez na zemlju. Također se oporezuju poljoprivredni strojevi i nekretnine.
Razgovarajmo o prodaji LPH proizvoda
Prije prodaje proizvoda koji se uzgajaju na vašim privatnim domaćinstvima, od lokalne uprave (na čelu seoskog naselja) trebate zabilježiti da su proizvodi koje ste uzgajali i prodavali tamo - na vašim privatnim domaćinstvima. Ovo vam jamči oslobađanje od poreza.
Na primjer, vozite svoj vlastiti automobil kako biste na gradsku tržnicu prodali nekoliko zaklanih ovaca ili kokoši. Prilikom zaustavljanja zaposlenika prometne policije mogu se pojaviti pitanja - kamo idete i gdje ima toliko mesa. Predočenjem naznačenog certifikata (odnosno potvrde da se prevoze proizvodi uzgajani na privatnim domaćinstvima) riješit ćete se nepotrebnih nesporazuma.
Druga je situacija da ovo meso planirate, na primjer, predati prodavaonici kobasica. U tom slučaju sastavit će se akt o kupovini robe u kojem će biti navedeni vaši podaci o putovnicama i TIN (ne zaboravite zalihati kopije tih dokumenata kako biste kupcima pružili proizvode). Obvezna primjena zakona o kupnji je gore navedena potvrda o prodaji proizvoda uzgojenih u vašem privatnom domaćinstvu.
O mogućim nesporazumima
Zakonodavstvo određuje da kupac nema pravo od vas odbiti porez na dohodak i ne bi vam trebao podnositi odgovarajuću potvrdu u porezni ured. Ali ponekad, zbog lošeg poznavanja zakonskih supstanci, stjecatelj proizvoda i dalje vam može predati podatke poreznoj upravi o primljenim prihodima.
U tom slučaju početkom sljedeće kalendarske godine dobit ćete obavijest o primljenim prihodima i prihodima iz prethodne godine i neplaćenom porezu. Tada morate posjetiti porezni ured s usmenim ili pismenim obrazloženjem prirode transakcije. U ovom slučaju nisu potrebne prijave, a porez se ne plaća, kao što je već spomenuto.
Što još treba znati vlasniku LPH-a
Ako prodajete proizvode uzgojene na tržištu, uporaba blagajni nije potrebna - ona mora biti dostupna samo organizaciji ili pojedincu poduzetniku kod kojeg trenutno niste.
Odatle zaključak - ako cijeli skup zemljišnih parcela u vašem posjedu ili zakupu ne prelazi iznos utvrđen u skladu sa zakonom predmeta Ruske Federacije, tada je ovaj oblik samozapošljavanja - u obliku parcela privatnog domaćinstva - možda najbolja opcija, jer jedna od njegovih nedvojbenih prednosti je nedostatak registracije i oporezivanja ,
Istovremeno, državnim tijelima i lokalnim upravama zabranjeno je miješati se u aktivnosti vodećeg planera privatnog domaćinstva, osim ako zakonom nije drugačije određeno. Njihova je nadležnost da nadgledaju poštivanje takvih građana zakonskim standardima.
Koja se imovina koristi za privatna domaćinstva?
U šestom članku saveznog zakona "O osobnim pomoćnim parcelama" navedeno je da može koristiti zemljište kupljeno ili osigurano u tu svrhu, stambeni objekt, kao i druge zgrade, domaće ili industrijske zgrade, uključujući staklenike. Takva imovina uključuje i cjelokupnu stoku domaćih životinja, ptica i pčela, sveukupne poljoprivredne strojeve i opremu, opremu, vozila itd.
Podržava li država vlasnike privatnih domaćinstava?
Prema članku 7 istog zakona 112 FZ, mjere potpore građanima zaposlenima na privatnim domaćinstvima određuju lokalne vlasti. Uz ovo zakonodavstvo Ruske Federacije, pružaju se sljedeća područja državne potpore za takve građane:
- U obliku formiranja potrebne uslužne infrastrukture (pristupni putevi, opskrba energijom i vodom, komunikacijski objekti itd.), Pomoć u organiziranju potrošačkih poljoprivrednih zadruga koje se trguju (prodaja), prerada, usluga i druge prirode.
- U obliku poticanja razvoja mreže LPH stvaranjem uvjeta društvene, organizacijske, pravne i okolišne prirode. Konkretno, vlasnici privatnih domaćinstava, kao i organizacije koje ih opslužuju (na primjer, poljoprivredne zadruge), uzvrat, dobivaju financijska i logistička sredstva, kao i tehnologije i potrebna znanstvena i tehnička dostignuća.
- U vidu provedbe potrebnih mjera koje vode poboljšanju kvalitete ruralnih rasplodnih životinja, organizacije njihove umjetne oplodnje.
- Također - godišnji besplatni veterinarski pregled stoke uz organizaciju veterinarskih službi, borba protiv zaraznih bolesti među životinjama.
Što još utječe na razvoj malih vlasnika
Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa raspodjelu na LPH onih mjera državne potpore koje se osiguravaju na teret saveznog proračuna poljoprivrednim proizvođačima. Subjekti Ruske Federacije usvajaju programe za društveno-ekonomski razvoj ne samo ruralnih naselja, već i privatnih parcela u domaćinstvu. Unutar svojih ovlasti, oni određuju u kojem obliku, veličini i na kojem će se zemljištu privatna domaćinstva podržavati na vlastitom teritoriju zajedno sa poljoprivrednim zadrugama i drugim organizacijama koje ih opslužuju.
Pravo na sklapanje pravnih odnosa obveznog mirovinskog osiguranja vodećim članovima privatnog domaćinstva daje se na dobrovoljnoj osnovi.
Kada prestaje upravljanje LPH-om? To se događa u slučaju prestanka prava na zemljišnoj parceli na kojoj se održava.
Ono što trebate zapamtiti za one koji žele organizirati LPH
Kao što je već navedeno, zakonom nije dopušteno graditi na poljoprivrednom zemljištu. To jest, ako planirate graditi stambenu zgradu ili druge strukture, vaše zemljište za privatno domaćinstvo mora biti unutar granica naselja. Treba imati na umu da je najam po hektaru zemlje unutar njegovih granica veličine više nego izvan naselja.
U slučaju sticanja statusa poljoprivrednika (tj. Formiranje poljoprivrednog gospodarstva), građanin je dužan registrirati se kao poduzetnik sa svim pratećim poteškoćama i posljedicama - održavanje bilance, izvještavanje, što uvelike otežava proces upravljanja zemljišnom parcelom i mnoge će odvratiti od ovog zanimanja.
Druga opcija za one koji se žele razvijati na zemljištu privatnih poljoprivrednih gospodarstava je tražiti premještanje polja u kategoriju naselja. Mora se imati na umu da se zemljište koje se koristi u druge svrhe ne može zakonski ukloniti.
Gotovo svaki stanovnik predgrađa i sela ima privatno podružničko poljoprivredno gospodarstvo, koje mu omogućuje uzgoj proizvoda za vlastite potrebe. No, prilično se često ovaj proizvod dobiva u izobilju, a stanovnici ga prodaju na tržnicama i u trgovinama. Zakon ne zabranjuje takve djelatnosti, pa ima smisla privatno poljoprivredno gospodarstvo smatrati zasebnim poslom.
Što je osobna farma
Zakonodavac definira osobne supsidijarne parcele (LPH) kao oblik poljoprivredne proizvodnje i prerade koji se ne odnosi na poduzetničke aktivnosti. Okućnica za osobne pomoćne parcele ne može biti veća od 2,5 hektara. Sve gore navedeno smatra se komercijalnom djelatnošću koja se mora oporezivati.
Zemljište za osobne pomoćne parcele izdaje se svakom vlasniku kuće na selu za životnu upotrebu s pravom nasljeđivanja i prodaje. Ovo zemljište se može koristiti samo u poljoprivredne svrhe, ali dopušteno je podići određenu vrstu građevine: za život i razne pomoćne zgrade za poljoprivredne aktivnosti.
Zemljište za posao
Uporaba zemljišta za osobne pomoćne parcele uređena je posebnim zakonima. Njihove odredbe određuju da u takve svrhe država može prodati ili dati u zakup površinu ne veću od 0,5 hektara. Ali istodobno, lokalnim vlastima dopušteno je povećati ovu veličinu za najviše pet puta. Odnosno, za osobne pomoćne parcele možete pronaći zemljište od najviše 2,5 hektara, ako lokalne vlasti smatraju da je to moguće.
U te svrhe postoje dvije vrste zemljišta: poljsko i kućno. Potonji se obično razlikuju unutar granica naselja i mogu se podići zgrade, uključujući i stambene. Za njive se mogu dodijeliti poljoprivredne zemlje, ali na njima se ništa ne može izgraditi. Možete otvoriti vlastiti posao koristeći obje zemlje i zemlje.
Kako doći do zemlje
Postoji nekoliko načina da se zemljište u privatnom vlasništvu dobije na nekoliko načina:
- kupiti;
- primiti u baštinu;
- dobiti putem dodjele zemljišta od strane države.
Da biste to učinili, morate podnijeti odgovarajuću prijavu lokalnoj upravi koja razmatra prijavu u roku od mjesec dana. Pozitivnom odlukom, uz rješenje, izdaje se čestica parcele ili nalog za zemljište. Na svakom dokumentu mora biti pečat i potpis šefa uprave.
Na temelju tih dokumenata potrebno je uknjižiti pravo na nekretninama. U svakoj je regiji uključena posebna vladina agencija. Najkasnije za mjesec dana morate vam izdati potvrdu. Ako granice web lokacije do ove točke nisu utvrđene, one su naznačene i dijagram. Sve ove manipulacije su naplaćene. Za uspostavljanje granica - na ugovornoj osnovi, a za upis vlasničkih prava utvrđuje se državna pristojba u iznosu od jedne i pol minimalne plaće građana.
Prednosti poslovanja
Glavna prednost takvog poslovanja je ta što ne trebate registrirati pravnu osobu ili samostalnog poduzetnika. Ako se ipak odlučite registrirati potonje za komercijalne aktivnosti, možete se poslužiti najnižim postotkom oporezivanja - 6%.
Otvoriti takav posao znači zaposliti cijelu svoju obitelj koja će raditi za opće dobro. Ako se posao pravilno organizira, bit će 100% profitabilan. Štoviše, takvi su proizvodi u potražnji među stanovništvom. Pored toga, za takav se posao dodjeljuju ciljani zajmovi i dodjeljuju se državne subvencije.
Ali da bi osobno podružničko poljoprivredno gospodarstvo donijelo stabilni prihod, morate dobro razmisliti o poslovnom planu i pronaći jasne odgovore na glavna pitanja:
- Na čemu graditi posao?
- Gdje prodavati proizvode?
- Kako konkurirati postojećim proizvođačima?
- Je li moguće otvoriti vlastitu poslovnicu i kako to učiniti?
Nijanse proizvodnje poljoprivrednih proizvoda
Ne postoje ograničenja u održavanju osobnih pomoćnih parcela. Možete se baviti stočarstvom, uzgojem peradi i uzgojem povrća i voća. Prema tome, zakon koji prelazi u zakon, dopušta im da se provode, kao što je već spomenuto, bez registracije poduzeća i plaćanja poreza.
Istina, da se službeno ne plate porezi, moraju biti ispunjena dva važna uvjeta:
- Parcela zemljišta namijenjena razvoju vašeg gospodarstva ne smije biti veća od zakonom određenog područja.
- Posao bi trebali servisirati samo članovi vaše obitelji, bez sudjelovanja angažiranih radnika.
Štoviše, od lokalnih vlasti možete dobiti dokument na temelju kojeg možete slobodno sastaviti veterinarsko izvješće o osobnim poljoprivrednim proizvodima. Lokalna tijela dužna su voditi evidenciju o svim osobnim pomoćnim parcelama koje se nalaze na teritoriju koji im je povjeren. Odnosno, da biste otvorili tvrtku, preporučljivo je registrirati se kod lokalnih vlasti gdje ste naveli vrstu aktivnosti. Na temelju tih podataka izdaje se potvrda s relevantnim podacima.
Kreditiranje i subvencije
Danas ovaj posao i njegov razvoj podržavaju različite strukture. Najlakši način za dobivanje ciljanih zajmova od banaka. Svaka bankarska institucija razvija vlastite programe potpore u poljoprivredi. Imaju različita trajanja i ciljeve. Na primjer, možete naići na dvogodišnju ponudu zajma za sljedeće potrebe:
- nabava građevinskog materijala za ograde i ograde;
- stjecanje sadnog materijala, sjemena;
- kupnja goriva i maziva;
- plaćanje najamnine prostora i zemljišta;
- plaćanje električne energije potrebne za navodnjavanje;
- stjecanje mladih životinja za uzgoj;
- kupnja sredstava za zaštitu bilja, mineralnih gnojiva;
- razni sezonski troškovi.
Također, često se nude zajmovi za kapitalne izdatke povezane s pomoćnim poslovanjem na razdoblje do pet godina. Na primjer:
- otkup stoke;
- kupnja opreme za preradu poljoprivrednih proizvoda ili stoke;
- izgradnju ili popravak stočnih zgrada;
- otkup poljoprivrednog zemljišta i još mnogo toga.
Ako je za osobnu poljoprivredu potrebna posebna oprema, u poslovni plan možete uključiti i stavku o zajmu za nju pod posebnim uvjetima. Novac se izdaje za:
- nabavka raznih vozila za uporabu u gospodarstvu težine ne više od 3,5 tone;
- kupnja traktora do 100 KS;
- kupnja traktorske prikolice i poluprikolice;
- kupnja razne opreme kojom će se poljoprivredni proizvodi prerađivati \u200b\u200bili koristiti u stočarstvu;
- oprema i stvari za navodnjavanje.
Državna potpora
Država je razvila posebne programe financijske potpore za formiranje i razvoj, uključujući osobne podružnice. Nije ih lako dobiti, morate poštovati brojne uvjete i pobijediti na natječaju, ali postoji takva prilika i to treba uključiti u poslovni plan.
Takvu potporu distribuiraju po regijama, a izdaju lokalne vlasti. Da biste dobili priliku za to, morate joj priložiti sve potrebne dokumente, uz potvrdu-obračun za subvencije. Lokalna tijela utvrđuju cjelovit popis dokumenata i rokove za njihovo podnošenje. Na temelju predanih dokumenata, ova državna struktura formira registar podnositelja zahtjeva za subvencije i raspisuje natječaj.
Uvjeti subvencije
Ako se poslovni plan priprema s očekivanjem primanja državnih subvencija, mora se uzeti u obzir da se najčešće dodjeljuju takvim područjima:
- Djelomični povrat troškova za krave. Istodobno, u trenutku prijave trebaju postojati najmanje tri u osobnom gospodarstvu. Sredstva se izdaju po stopi od 3 tisuće rubalja. jedna glava godišnje.
- Djelomična nadoknada troškova za kupnju poljoprivredne opreme i strojeva, koja je uključena u popis posebnog Dodatka pravila za izdavanje subvencija. Imajte na umu da plan troškova za jedno pomoćno poljoprivredno gospodarstvo nije veći od 150 tisuća rubalja. godišnje. Ponovo bi u trenutku prijave za subvenciju trebalo imati najmanje tri krave.
Dokumenti za subvencije
Ako vaš plan uključuje izvršavanje ove vrste državne pomoći, pripremite sljedeće dokumente:
- relevantna prijava u propisanom obliku;
- izvadak iz knjige domaćinstva predviđen za upravljanje takvim domaćinstvom (izvadak mora biti izdan istog mjeseca kada je gornja izjava potpisana);
- kopije platnih dokumenata ili čekova potpisanih od strane primatelja sredstava koji potvrđuju plaćanje usluga umjetne oplodnje za tekuću godinu;
- kopije takvih dokumenata (ovjerene od vlasnika farme):
- putovnice prijevoza, koje su registrirane u gospodarstvu;
- dokumenti za plaćanje po ugovorima;
- ugovori o pružanju usluga ili izvođenju radova, kao i dokumenti koji potvrđuju njihovo obavljanje;
- ugovori i drugi materijali koji potvrđuju kupnju materijala, opreme ili strojeva.
Iznos subvencija ovisi samo o dodijeljenom proračunu za ove svrhe u okviru ove regije.
Izrada poslovnog plana
Čak i ako namjeravate održavati osobno podružničko poljoprivredno gospodarstvo, ionako morate izraditi poslovni plan. Prije svega, pomoći će vam da osobno iznesete strategiju razvoja poduzeća, procijenite moguće rizike i pronađete načine kako ih riješiti. Osim toga, ako želite primati zajmove ili subvencije od državnih ili privatnih institucija, možda će vam trebati i poslovni plan. Često se odluke donose na temelju izračuna koje je dao vlasnik.
Stoga bi poslovni plan trebao biti sastavljen detaljno i kompetentno. Da biste to učinili, neophodno je uzeti u obzir i obojiti sljedeće točke:
- Koja je glavna aktivnost vašeg poljoprivrednog gospodarstva planirana?
- Koje dodatne vrste uključujete u svoj akcijski plan?
- Odakle dolaze glavni i odakle dolaze dodatni prihodi.
- Koji su vaši dugoročni i kratkoročni ciljevi?
- Koje će biti prednosti vaših proizvoda, tako ćete steći svoju nišu na tržištu.
- Glavna karakteristika tržišta: dinamika, atraktivnost, trendovi.
- Koji su rizici povezani s ovom aktivnošću.
- Kako se planirate nositi s rizicima, kako ih se može izravnati.
- Planira li se osiguranje imovine po kojoj shemi.
Na temelju ovih točaka mogu se razlikovati tri glavne komponente poslovnog plana prema kojima bi se trebao formirati.
Organizacijski plan
U ovom odjeljku morate navesti ime, prezime i patronim vlasnika farme, odabrani smjer djelatnosti, iskustvo na njemu, obrazovanje. Također je potrebno navesti ostale sudionike u projektu, navesti njihove karakteristike. Ovdje je potrebno opisati uvjete za uzgoj proizvoda, imanja i još mnogo toga.
Plan proizvodnje
Ovaj dio posvećen je karakterizaciji zemljišta, tehničke baze i vlastitih resursa drugog vlasnika. Preporučljivo je dati točan opis istih, prednosti koje lokacija daje, tehničke specifikacije, stanje i još mnogo toga.
Financijski plan
Završni dio dokumenta bit će financijski plan. Trebao bi odražavati pokazatelje poput:
- Procijenjeni prihod koji se izračunava na temelju procijenjenog volumena proizvodnje i cijene. Prema kojem se planira prodaja proizvoda.
- Procijenjeni troškovi, koji se izračunavaju iz procijenjene količine kupnje opreme, gnojiva, lijekova, hrane za životinje, troškova električne energije i još mnogo toga.
- Ako postoje porezi, moraju se također uzeti u obzir.
- Naknada rada sudionicima projekta, čak i ako se planira u njega uključiti samo rodbina.
- Kapitalni izdaci - kupnja sjemena, stoke, građevinskog materijala, opreme i još mnogo toga.
- Izvori financiranja, njihovi uvjeti i oblici.