Kako kuću učiniti nekretninom: upute za korak po korak. Koji su dokumenti potrebni za registraciju seoske kuće
Zapravo možete posjedovati stan, ali dokumentirano to nema nikakve veze. Međutim, ovo je vrlo važno pitanje o kojem će se morati odlučiti, bez obzira koliko ga odložili. Pročitajte detaljne upute u članku kako registrirati kuću na ljetnoj vikendici u 2018.-2019., S objašnjenjima i značajkama.
Mnogi Rusi imaju prigradsku parcelu. Vikendica je kod nas uobičajena praksa, ali nisu svi službeno ukrasili prigradske kuće. Najčešće to postaje nužno prilikom bilo kakve transakcije u vezi sa zemljištem i zgradama na njemu.
Proces registracije vlasništva nad zemljištem i seoskim kućama promijenio se u 2017. godini. Ako se prije bilo moguće registrirati samo na temelju deklaracije o nekretninama, sada se popis značajno proširuje. Na primjer, potrebno je pružiti tehnički plan koji je pripremio katastarski inženjer.
Poštovani čitatelji! Govorimo o standardnim metodama za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći pronađite rješenje za svoj problem besplatno - jednostavno nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:
Brzo je i besplatno! Na stranicu možete brzo dobiti i odgovor putem obrasca za savjetovanje.
To ne znači da je postupak bio pojednostavljen. Ako je ranije vlasnik mogao platiti državnu naknadu i ispuniti deklaraciju, sada morate dodatno kontaktirati inženjera katastra. Naravno, usluga se plaća.
Potrebno je razlikovati vrtne i ljetne kućice. Na vrtnoj su parceli dozvoljene zgrade, ali ih se ne možete prijaviti. Prije svega, dopušteno korištenje takvog zemljišta uključuje uzgoj usjeva. Ako vlasnik u roku od tri godine ne koristi takvu parcelu prema predviđenoj namjeni, može se povući.
Na ljetnoj kućici dopuštena je ne samo izgradnja stambene zgrade, već i primanje poštanske adrese na njoj. Štoviše, vlasnik može učiniti bilo što na terenu - nitko ga ne obvezuje da ništa uzgaja.
Što kaže zakon?
Na zakonodavnoj razini uknjižba kuće u ljetnoj kućici uopće nije potrebna. Ipak, ako je seoska kuća stalno prebivalište, ne možete bez registracije. Drugi slučaj kada je to potrebno je prijenos prava na kuću i zemljište.
Nećete moći prodati, donirati ili na bilo koji drugi način prenijeti drugoj osobi web lokaciju s neregistriranom zgradom. Nemoguće je čak sastaviti nasljedstvo.
Od siječnja 2017. stupio je na snagu savezni Zakon br. 218 "O državnoj registraciji nekretnina". Ovaj normativni akt sadrži podatke o izmijenjenom postupku u vezi s izgradnjom kapitala u poljoprivrednim površinama.
Zašto su vam bile potrebne prilagodbe? Činjenica je da je ranija registracija bila dopuštena na temelju samo jedne deklaracije. U ovom dokumentu možete odrediti sve podatke o objektu po vlastitom nahođenju. Beskrupulozni građani propisali su manju površinu objekta u deklaraciji kako bi smanjili porezno opterećenje.
Uvedene ispravke otklonile su ovu manu. Sada je potrebno izraditi tehnički plan, gdje će sve vrijednosti unijeti katastarski inženjer. Osim toga, za stambenu zgradu može biti potrebna građevinska dozvola.
Kako registrirati kuću na zemljišnoj parceli?
Prije svega, vrijedno je reći da kuću možete napraviti samo na svom zemljištu. Ako još uvijek niste registrirali vlasništvo nad zemljom, sada je vrijeme da se pozabavite tim problemom.
Najveći dio zemlje u našoj zemlji pripada državi. Građani često posjeduju zakupnine, beskorisno korištenje i nasljeđuju imovinu. Za registraciju morate kontaktirati MFC. Možda ćete trebati posjetiti lokalnu upravu.
Tek nakon što se problem s web mjesto riješi, možete pristupiti dizajniranju kuće. Ovaj postupak uključuje pripremu tehničke dokumentacije u BTI.
Mi ćemo vam reći više o postupku.
dokumenti
Za registraciju stambene zgrade potrebni su sljedeći radovi:
- opća putovnica i prijava vlasnika web mjesta;
- do stranice - kupoprodajni ugovor, darovnica, potvrda o privatizaciji, potvrda o upisu u nasljedno pravo itd .;
- tehnička dokumentacija - plan, putovnica;
- primanje plaćanja državne pristojbe u iznosu od 2000 rubalja;
- građevinska dozvola;
- čin stavljanja kuće u rad.
Ovaj se popis može dopuniti. Popis dokumenata mora biti pojašnjen na mjestu registracije.
Kamo ići
Registracija vlasništva vrši se u teritorijalnom uredu Rosreestr ili u MFC-u. To treba riješiti s pripremljenim paketom dokumenata.
Tehnička dokumentacija izrađuje se u BTI-u. Katastarski inženjer za izradu plana mjesta može se naći u Rosreestr.
Dokumenti se mogu podnijeti na jedan od četiri načina:
- Osobno, kontaktirajući MFC ili Rosreestr na mjestu nekretnine.
- Kroz zastupnika koji djeluje na temelju ovjerene punomoći.
- Poštom. Dokumente ćete morati poslati preporučenim pismom s deklariranom vrijednošću i popisom ulaganja.
- Podnošenje prijave na službenoj web stranici Rosreestr.
Posljednji način vas neće spasiti od posjete ustanovi. Nakon razmatranja prijave, morat ćete posjetiti Rosreestr ili MFC i donijeti izvorne dokumente.
Korak po korak upute
Općenito, postupak registracije nije pretjerano složen zadatak. Algoritam postupaka izgledat će na sljedeći način:
- Ishođenje potvrde o vlasništvu nad zemljištem, ako to već nije učinjeno. Za registraciju morate kontaktirati SNT (ako je parcela okućnica), zatim lokalnu upravu, a potom Rosreestr ili MFC.
- Upis u katastarsku i tehničku dokumentaciju. Da biste to učinili, obratite se katastarskom inženjeru i BTI-u.
- Državna registracija vlasništva. Svi se dokumenti predaju u Rosreestr ili MFC, a plaća se državna carina u iznosu od 2000 rubalja.
Budite oprezni kad se obratite katastarskom inženjeru. Cijeli popis stručnjaka s pravom obavljanja takvih aktivnosti naveden je na web stranici Rosreestr.
Dokumenti se predaju zaposleniku MFC-a ili Rosreestr-u. Specijalist provjerava njihovu ispravnost i izdaje potvrdu da su dokumenti prihvaćeni. Na određeni datum podnositelj zahtjeva mora se ponovno pojaviti u ustanovi i primiti gotove papire.
Što je "ljetna amnestija"?
Kada govorimo o ", podrazumijevaju se odredbe saveznog zakona br. 93 od 30. lipnja 2006. godine. U skladu s ovim regulatornim aktom, primjenjuje se pojednostavljeni postupak upisa vlasništva nad zemljištem i gradnje na njemu.
Zakon je produžen do 31. ožujka 2020. godine. Možda će besplatno u budućnosti trajati kasnije.
Suština takozvane ljetne amnestije je da za registraciju zemljišta i zgrada u posjedu nije potrebna građevinska dozvola i akt o stavljanju kuće u rad. Sve to značajno smanjuje vrijeme za registraciju.
Za dobivanje potvrde o postojanju vlasničkih prava, bit će potrebno dostaviti vlasničke dokumente za web mjesto i tehnički plan Rosreestr ili MFC. Postupak registracije trajat će 5-7 radnih dana.
Registrirati kuću na ljetnikovcu pod amnestijom ljetne kućice ne mogu svi. To pravo imaju sljedeći građani:
- posjedovati pravo doživotnog nasljednog posjeda;
- posjedovanje parcele koja je namijenjena za vrtlarstvo;
- ima parcelu koja ima status ljetne kućice;
- posjedovanje teritorija na pravu neograničenog korištenja.
Izvodi se besplatno. Ako pričekate do kraja pojednostavljenog programa, dizajn će postati problematičan.
Ako imate poteškoća, potražite pravni savjet. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć. Postavite stručnjaku pitanje u posebnom prozoru.
Sada znate kako registrirati kuću na ljetnoj kućici u 2018.-2019. Korak po korak upute navedene u članku pomoći će vam u tom pitanju. Ako nemate vremena za papirologiju, dajte odvjetniku ovlaštenje za registraciju zemlje i kuće.
Postupak upisa kuće, naime katastarski upis i upis vlasničkih prava, ovisi o vrsti zemljišta i karakteristikama građevine. Neke zemlje, vrt i stambene kuće spadaju pod amnestiju zemlje. Za takve se građevine primjenjuje pojednostavljeni postupak registracije i potreban je manji paket dokumenata.
No, nove stambene zgrade i vikendice su u potpunosti registrirane. Pogledajmo kako registrirati kuću na ljetnoj vikendici ili okućnici, zemljištu za individualnu izgradnju stanova.
Specifičnosti registracije seoske kuće
Registraciji podliježu domovi za stalno i privremeno prebivalište, kapitalne zgrade. Domaćinstva i gospodarske zgrade ne moraju se registrirati, one automatski postaju vlasništvo zajedno sa zemljom. Pod uvjetom da je mjesto već registrirano u entitetu.
Pripadnice i gospodarske zgrade uključuju kupelji, garaže, kućice za životinje, šupe i komunalne blokove. To su objekti nekapitalne gradnje bez komunikacijskih mreža, stambeni prostori i temelji. Ili je dopušten lagani plitki temelj s dubinom do 1 metra.
Međutim, treba imati na umu da su kupaonice ili garaže s potkrovljem ili drugim katom, čvrstim dubokim temeljem, postojanjem dnevnih boravaka i povezanim komunikacijskim mrežama postali objekti kapitalne izgradnje. U ovom slučaju također im je potrebna registracija i oporezuju se. Vlasnik mora za svaki prijavljeni objekt platiti porez.
Za stambenu ili seosku kuću koja je već izgrađena, odmah prikupite dokumente i predajte ih registracijskom tijelu. Ako je potrebno, sastavite katastarsku putovnicu. Potreban je za bilo koju vrstu kuća! Ako samo planirate graditi seosku kuću, vikendicu ili kupaonicu, morate odrediti projekt.
Tvrtka MariSrub gradi vikendice za stalni boravak, vikendice za sezonsko opuštanje, kupke i sjenice. U katalogu tvrtke naći ćete širok izbor kuća s jednim i dva kata, s potkrovljem i terasom, s balkonom i lođom. Drvene kuće izrađujemo od drveta ili trupaca prema individualnom i standardnom projektu!
Izgradnja kuće na raznim vrstama zemljišta
Vrsta zemljišta | svojstvo | Što se može izgraditi |
SGF | Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju koja pripadaju određenom lokalitetu (gradovi, naselja, itd.) | Stambene zgrade do tri kata, privatne stambene zgrade, gospodarske zgrade, kućne i pomoćne zgrade |
LPH | Osobno poljoprivredno gospodarstvo bez uzgoja | Stambena zgrada, ako se mjesto nalazi unutar naselja, gospodarske zgrade, domaćinstvo i industrijske zgrade |
DNP | Neprofitno partnerstvo za poljoprivredu u domaćinstvu | Seoska kuća za privremeni i stalni boravak s pravom na registraciju na adresi, domaćinstva i kućne zgrade |
SNT | Vrtno neprofitno poljoprivredno partnerstvo | Vrtna kuća za privremeni boravak bez prava na registraciju na adresi, kućanstvo i kućne zgrade |
Kako registrirati kuću na stranici IZHS-a
Zemljište za individualnu stambenu izgradnju ima poseban pravni status, jer je namijenjeno za izgradnju pojedinačnih stambenih objekata na granicama naselja. Ovdje lako možete graditi stambenu vikendicu ili kuću s registracijom na adresi. Pored toga, na tim su mjestima već izvedene sve potrebne inženjerske mreže, uključujući kanalizaciju, vodovod, plin itd.
1. Ishođenje građevinske dozvole
Ako ste upravo kupili zemljište i planirate graditi kuću na mjestu IZHS-a, morate se složiti oko plana i dobiti dozvolu za izgradnju kuće. Dozvole možete dobiti tako da prikupite potrebne dokumente i predate ih najbližem MFC-u ili lokalnom upravnom tijelu u kojem se nalazi ovaj odjeljak.
Za dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade na zemljištima IZHS-a bit će potrebni sljedeći dokumenti:
- Zahtjev za dozvolu gradnje na zemljišnoj parceli (uzorak i obrazac možete naći na Internetu ili ispuniti izravno na mjestu podnošenja prijave);
- Dokument koji potvrđuje pravo na posjedovanje parcele;
- Plan zemljišta;
- Projektna dokumentacija, koja uključuje objašnjenje, informacije o inženjerskim mrežama, rasporedu građevina na gradilištu itd.
Ako dokumente predajete preko zastupnika, sastavlja se punomoć. Općinska uprava pregledava zahtjev deset dana i tada donosi odluku. Dozvola vrijedi deset godina od dana primitka i izdaje se besplatno bez državne pristojbe.
2. Kako staviti kuću u pogon
Za registraciju novoizgrađene kuće potrebno je dobiti dozvolu za stavljanje zgrade u pogon. Za to bi se trebali postaviti temelj, zidovi i krov, postaviti vrata i prozori. Zatim se lokalnoj upravi podnose sljedeći dokumenti:
- Dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljom;
- Katastarska putovnica do kuće;
- Projektni dokumenti;
- Dozvola za izgradnju kuće.
Nakon predaje dokumenata imenovat će se komisija koja će pregledati kuću, na temelju čega se potpisuje akt o stavljanju kuće u rad. Sada pogledajmo kako registrirati izgrađenu kuću.
3. Kako registrirati stambenu zgradu
Građevinska dozvola daje pravo za podizanje privatne stambene zgrade visine do tri kata, namijenjene samo jednoj obitelji. Za naknadnu registraciju potrebno je kontaktirati katastarskog inženjera, koji će izraditi plan, katastarsku putovnicu zgrade i potvrdu o inspekciji.
Sljedeći dokumenti moraju se podnijeti MFC-u ili lokalnoj podružnici Rosreestr-a:
- Putovnica podnositelja zahtjeva ili predstavnika;
- Katastarski zemljišni plan;
- Katastarska i tehnička putovnica objekta (ili građevinska dozvola, ako još uvijek traje);
- Dozvola za naručivanje zgrade;
- Račun državne pristojbe. Državna carina za registraciju nekretnina za pojedince iznosi 2000 rubalja.
Ako dokumente predajete preko zastupnika, sastavlja se punomoć. Ovlašteno tijelo pregleda zahtjev u roku od mjesec dana. Upis kuće na zemljišnoj parceli IZHS i vlasništvo nad zgradom omogućuju slobodno prodaju, zakup, davanje, nasljeđivanje i osiguranje stambene zgrade.
Kad ste zgradu prijavili kao vlasništvo, možete se prijaviti na ovoj adresi. Ako vaša kuća spada pod amnestiju ljetnog stana, tada će biti potrebno manje dokumenata.
Kako registrirati seosku kuću i vrtnu kuću
DNP zemljišta predviđena su za vrtlarenje, uzgoj domaćina, podizanje gospodarskih zgrada i malih ljetnikovaca. Usput, zakon vam omogućuje da se registrirate na ovoj adresi, ali u praksi je to prilično teško učiniti. No, za priznavanje zgrade kao stambene nije potrebno odgovarajuće ispitivanje, kao i za kuću u SNT-u.
Na ovom mjestu mogu se pojaviti problemi u izgradnji kapitalne konstrukcije, za koju je potrebna građevinska dozvola. Pored toga, potrebne komunikacijske mreže ne provode se uvijek na teritoriji DNP-a. No, postupak registracije za takvu strukturu je lakši od IZHS-a.
Vrtlara se razlikuju po potpunom ili djelomičnom nepostojanju komunikacijskih mreža. SNT uključuje izgradnju samo ljetne ili vrtne kuće. Bez obzira na veličinu, veličinu i udobnost građe, u dokumentima je navedeno samo na ovaj način. To smanjuje troškove prostora u odnosu na stambenu zgradu.
U hortikulturnim partnerstvima na navedenoj adresi, praktično je nemoguće prijaviti se (samo putem suda i tehničkim pregledom, koji će dokazati da u prostorijama možete živjeti cijelu godinu). Stoga je između SNT-a i DNP-a bolje odabrati drugu opciju.
Mnogi su zainteresirani da li je potrebno izdati dozvolu za gradnju seoske kuće. Zakon kaže da za izgradnju stambenih i kućanskih zgrada u prostorima namijenjenim za vrtlarstvo ili ljetnikovac dopuštenje nije potrebno. U tom slučaju prilikom registracije s pripremljenim dokumentima možete odmah kontaktirati MFC ili lokalnu upravu koja registrira nekretnine.
Imajte na umu da je prijava kuće na vrtu, ljetnikovcu i drugoj parceli moguća samo pod uvjetom da je pogodna za život. Dakle, potrebno je imati katastarski broj, poštivanje sanitarnih zahtjeva i standarda zaštite od požara, normalan raspored. Zgrada ne smije biti fizički istrošena i oštećena eksplozijom, vatrom ili potresom. Za registraciju vlasništva nad seoskom kućom ili za registraciju kuće u SNT-u morate prikupiti dokumente koje amnestija zemlje zahtijeva.
Prijava kuće pod ljetnom amnestijom
Danas se registracija kuće vrši po ljetnoj amnestiji (savezni zakon br. 93), koja uključuje pojednostavljeni postupak podnošenja dokumenata. Ovaj je zakon namijenjen kućama i drugim građevinskim projektima izgrađenim na područjima za vrtlarstvo, ljetnikovac ili pomoćne parcele, kao i zemljištima IZHS i LPH. Nadalje, ove prostorije trebale bi biti izgrađene prije stupanja na snagu Zemljiškog zakona Ruske Federacije (do 30.10.2001.).
Zakon o amnestiji zemlje pojednostavljuje postupak registracije i skraćuje popis potrebnih dokumenata. Osim toga, naknada u ovom slučaju iznosi samo 350 rubalja, dok uz standardnu \u200b\u200bregistraciju nekretnina pojedinci moraju platiti 2.000 rubalja.
Ova državna amnestija za dizajn zgrada ne-kapitalne gradnje na seoskim i vrtnim zemljištima vrijedi neograničeno. Za preostale nekretnine i zemljišta završava 1. ožujka 2018. godine. Za registraciju kuće na ljetnikovcu, zemljišta IZHS i zgrada u nadležnosti vrtnih udruga, prema saveznom zakonu br. 93, potrebni su sljedeći dokumenti:
- Zahtjev za državnu registraciju vlasništva (uzorak i obrazac možete pronaći na Internetu ili popuniti);
- Dokaz o vlasništvu parcele;
- Putovnica podnositelja zahtjeva ili predstavnika;
- Izjava o nekretninama;
- Katastarske i tehničke putovnice zgrade;
- Račun za plaćanje državne pristojbe.
Ako dokumente predajete preko zastupnika, sastavlja se punomoć. Izjava o nekretnini mora sadržavati podatke o lokaciji zgrade (adresu), vrsti i namjeni objekta, broju katova, zidnim materijalima s vanjske strane, dostupnosti priključaka na komunalije.
Uvjeti u kojima će se odvijati ovaj postupak ovise o dostupnosti dokumenata o vlasništvu nad zemljištem. Ako imate potrebne papire, za mjesec dana dobit ćete vrijednu potvrdu o vlasništvu kuće. Ako nema potrebnih dokumenata ili je potrebna restauracija, bit će potrebno oko 5-6 mjeseci kako bi se projekt završio. Pored toga, ponekad je potrebno vršiti geodetske izmjere, što povećava troškove i trajanje registracije.
Tvrtka MariSrub nudi puni popis građevinskih i ukrasnih radova na seoskim kućama, što uključuje izradu projekta, postavljanje temelja i postavljanje kućica od brvnara, provođenje i povezivanje komunalnih mreža te doradu! Prilikom izrade projekta važno je uzeti u obzir raspored i broj katova, sanitarne, požarne zahtjeve.
Majstori tvrtke sigurno će udovoljavati sigurnosnim zahtjevima, sanitarnim i tehničkim standardima. Pružamo tehničku dokumentaciju, gradimo bilo koju vrstu kuća, uključujući kapitalne zgrade, prostrane vikendice i kompaktne seoske kuće. Iskusni arhitekt će izraditi pojedinačni projekt ili izvršiti izmjene u standardnoj verziji.
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, registracija seoske kuće kao posjeda nije obvezna. Međutim, nepropisno izvedena prigradska nekretnina formalno je u rukama države. Stoga se seoske zgrade moraju hitno legitimirati.
Pravne informacije
1. siječnja 2017. na snagu je stupio novi zakon o državnoj registraciji nekretnina. Na temelju njega izmijenjen je postupak upisa seoskih kuća kao imovine.
Od 2018. godine formirat će se jedna država. registar nekretnina. To će podrazumijevati komplikaciju upisa vlasništva.
Za dobivanje potvrde trebat će vam izvadak iz USRN-a. Novo državno tijelo ujedinit će dvije instance: državni katastar nekretnina i državu. registar prava.
Trenutno je potreban tehnički plan za provođenje postupka privatizacije (prethodno je dovoljna deklaracija). Inženjere katastra ne treba pozivati \u200b\u200b- dovoljno je kontaktirati RosReestr ili MFC, nakon što su dostavili potrebne dokumente.
Popis potrebnih dokumenata
Za izradu ljetne kućice morat ćete RosRestr-u (ili bilo kojem MFC-u) dostaviti dokumente koji potvrđuju vlasništvo:
- Popunjena prijava za uzorke.
- Potvrda plaćanja državne pristojbe (detalji se mogu napisati na informativnom štandu organizacije ili na službenom web mjestu RosReestra).
- Dokument koji definira granice zemljišta na kojem se kuća nalazi.
- Putovnica podnositelja zahtjeva
- Sva potrebna katastarska dokumentacija za zemljište i kuću (i druge građevine, ako to zahtijeva zakon).
- Potvrda o vlasništvu vikendice.
Predstavnik vlasnika može prikupljati dokumente ako za njega izdate ovjerenu punomoć.
Ako za vrstu kuće nije potrebna građevinska dozvola (bolje je provjeriti kod katastarskog inženjera), morat ćete dostaviti deklaraciju i dokument koji potvrđuje jednu od činjenica:
- zemljište u vlasništvu;
- raspodjela primljena u trajnoj upotrebi;
- parcela se odobrava doživotno (ugovor o donaciji).
Dobijanje autorskih prava
Ako nedostaju dokumenti o naslovu (izgubljeni ili uopće nisu započeli), tada se morate obratiti lokalnoj upravi (gradskoj vijećnici, seoskoj upravi itd.). Tamo se podnosi zahtjev sa zahtjevom da se označeno zemljište (sa zgradama) izda u pravno vlasništvo. U većini slučajeva prijave se razmatraju u roku od 2 tjedna.
Ako je odgovor pozitivan, osobi se izdaje potvrda da je alokacija prenesena na neograničeno korištenje. Ovim dokumentom napravit će se daljnji postupak uknjižbe vlasništva. Lokalna uprava mora osigurati punu adresu zemljišta. Da biste dobili točne informacije, morate se obratiti predsjedavajućem državnog partnerstva (udruženja).
Novi vlasnik može biti prisiljen platiti zaostale doprinose od prijašnjih vlasnika. To je suprotno zemljišnom zakonu koji kaže da se plaćanje doprinosa treba izvršiti tek od trenutka registracije.
Za sastavljanje dokumenta sastavlja se ploča tijekom koje se utvrđuje točno mjesto zemljišne čestice i ona se službeno dodjeljuje građaninu.
Prijava je moguća na temelju vrtne knjige (dobivene prilikom kupnje). Na temelju rezultata, predsjedavajući izdaje dokument (nužno s pečatom) u kojem stoji da je podnositelj zahtjeva u partnerstvu i koristi web mjesto bez kršenja zakona Ruske Federacije ili zahtjeva Povelje (ako je u pitanju SNT).
Korak po korak upute
Prvo što treba učiniti je posjetiti ured za tehnički popis. Pruža usluge pripreme razne tehničke dokumentacije za građevine svih vrsta.
Vlasnici seoskih kuća dužni su svoje nekretnine staviti na katastarski upis. Za njih djeluje pojednostavljeni sustav inventara, koji zahtijeva samo ispunjavanje deklaracije u kojoj su navedene sve karakteristike građevine.
Drugi korak je žalba na RosRestr sa pripremljenim popisom dokumenata. Možete se obratiti i IFC-u, a njegovi zaposlenici će poslati sve potrebne dokumente državnim tijelima.
Ako je jedan od vlasnika nekompetentna (ili maloljetna) osoba, za zastupanje njegovih interesa trebat će vam punomoć i dopuštenje organa starateljstva.
Nakon prihvaćanja paketa dokumenata (i njegove ovjere), matičar će izdati potvrdu o primitku i obavijestiti datum izdavanja. Ako je prilikom ispunjavanja prijave naveden broj mobilnog telefona, SMS poruka bit će mu poslana.
Rok za prijavu vlasništva nad seoskom kućom je 20 radnih dana. Do odgode može doći ako vladine vlasti nisu uspjele potvrditi bilo koju informaciju (adresa, granice mjesta itd. Nisu točne).
Svi dokumenti mogu se poslati RosRestreu poštom, eliminirajući potrebu za posjetom vladinim agencijama. U tom slučaju svaka stranica mora biti ovjerena.
Također, pošiljatelj mora biti siguran u ispravnost popunjavanja svih obrazaca, jer će se u slučaju grešaka proces registracije odgoditi (odluka državnog tijela o ukazivanju na greške nastavlja se u roku od 3 mjeseca). Stoga ova opcija vrijedi samo uz sudjelovanje stručnjaka.
U videu o registraciji vikendice u nekretnini
zaključak
Do 1. siječnja 2018. na snazi \u200b\u200bje pojednostavljeni sustav (s manjim prilagodbama) za registraciju seoskih kuća kao posjeda. U budućnosti će se postupak usložnjavati potrebom za izdavanjem građevinske dozvole (za sve zgrade), a to često izaziva niz poteškoća. Stoga je optimalno da se ove godine pristupi postupku registracije.
Pored običnih stambenih nekretnina, mnogi od nas imaju i seoske kuće, vikendice i male vrtne parcele. Neki od tih objekata naslijeđeni su, ali iz nekog razloga nitko ne razmišlja o tome kako formalizirati prava vlasništva na seoskoj kući, zemljišnoj parceli i svim susjednim zgradama. Ali to morate učiniti bezuspješno. Bez registracije dokumenata, neće biti ni važno jeste li bili član SNT-a, jer se imovina može nepovratno izgubiti.
Poštovani čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (svakodnevno):
Gdje započeti?
Prije svega, morate shvatiti da bilo kakva registracija prava vlasništva na seoskoj kući, zgradama i zemljištu treba započeti od osnovnog i najvažnije - to je odakle se sve to nalazi, a tek onda nastavite s ostalim postupcima. Da biste to učinili, morate:
- Podnijeti i registrirati sve potrebne dokumente na terenu;
- Zatim će biti provjerena vaša dokumentacija;
- Vaša prava na nekretninama bit će uspostavljena;
- Nakon unosa odgovarajućih upisa u Jedinstveni državni registar;
- Zatim potpisivanje novih dokumenata o vlasništvu i njihovo uručenje.
Možda će vam trebati standardni paket dokumenata: putovnica, kupoprodajni ugovor, potvrda o vlasništvu zemljišta, katastarska putovnica i plan, potvrda s plaćenom državnom pristojbom.
Pojednostavljeni postupak
Postoje situacije u kojima možete krenuti putem manjeg otpora i mnogo brže provoditi postupak registracije, ali za to su važni sljedeći uvjeti:
- Zgrade se nalaze na zemljištu vrtlarskih partnerstava (SNT) i tipa su vikendica;
- Vrtne kuće i vikendice grade se na zemljištu koje je dodijeljeno za sličan razvoj;
- Zemljišta se nalaze u neposrednoj blizini točaka koje se smatraju pogodnim za pomoćne parcele;
- Posebne zgrade u SNT-u, na primjer, kupaonice, za koje nisu potrebne dozvole.
Tada možete brzo izvršiti sve dokumente i registrirati svoja imovinska prava. Iako je ovo pitanje najbolje odmah razjasniti u SNT-u ili drugim zainteresiranim organizacijama.
Kako se vrši registracija?
Nakon što se pozabavite pitanjem zemljišta, započinje postupak registracije vrtne zgrade. Da biste to učinili, morat ćete proći katastarsku registraciju, kako cijele zgrade, tako i samog mjesta. Odnosno, trebate podnijeti zahtjev BTI-u koji će vam procijeniti i izdati tehničku putovnicu. U prosjeku to traje oko dva tjedna i košta određenu svotu novca. Nakon toga trebate podnijeti zahtjev lokalnom arhitektonskom zavodu, koji će dodijeliti adresu vašem domu i registrirati ga. Također će trajati najmanje mjesec dana.
Od dokumenata za registraciju i registraciju trebat će vam sljedeći:
- Katastarski broj, putovnica i građevinski plan:
- Vlasnički dokumenti na nekretninama;
- Dokument koji potvrđuje da je zgrada doista podignuta;
- Točan opis karakteristika kuće;
- Plaćeni porezni račun. Vrijedno je zapamtiti da se prilikom upisa zemljišne čestice i zgrade plaćaju dva različita iznosa za registraciju;
- Putovnica ili punomoć.
Registracija seoske kuće
Za registraciju seoske kuće, a ne neke druge zgrade, morat ćete izvršiti određeni niz akcija. No, najvažnije, to je još paket dokumenata koji će utjecati na brže rješavanje problema.
To uključuje sljedeće:
- Građevinska dozvola;
- Akt puštanja u rad;
- Državni porez plaćen u duplikatu;
- Putovnica budućeg vlasnika ili drugi ovjerljivi dokument;
- Dokument koji sadrži potpunu količinu podataka o kući ili drugim zgradama, ovjeren u nekoliko primjeraka. Vlasnik ga osobno ispunjava u određenom obliku. U njemu su navedene sljedeće informacije: vrsta, naziv, svrha, katastarski broj i tehničke karakteristike;
- Izdani dokumenti za zemljišno zemljište i zgrade u njima, koje su prethodno trebale biti uknjižene.
Što učiniti s privatnom kućom ili stanom?
Često izvan grada na ljetnoj vikendici nemamo male kuće za privremeno provođenje vremena, već cijele privatne objekte. U ovom je slučaju postupak identičan prethodnom. Odnosno, morat ćete sastaviti zemljišne dokumente, a zatim se baviti dobivanjem tehničkih i katastarskih putovnica zgrade i podnijeti zahtjev. Nakon toga morat ćete kontaktirati službu za registraciju svog grada ili regije i za nekoliko tjedana. Dokumenti za ovo bit će potrebni isti.
Zadatak registracije vlasništva u SNT-u
Ako je zgrada registrirana u vrtnom partnerstvu ili na drugi način SNT, tada se pravila za registraciju moraju pridržavati opće prihvaćenih. U početku je vrijedno otkriti pripada li mjesto za vrt već nekom drugom, čak i ako se vaša kuća nalazi na njemu. Ako nema takvog vlasnika, morat ćete prikupiti dokumente i dobiti dozvolu u lokalnoj općini.
Nakon toga se za zgradu s Rosreestre ili MFC naručuje katastarski pasoš. Da biste to učinili, potrebna vam je samo putovnica i potvrda o vlasništvu koja je ranije primljena. Nekoliko dana nakon podnošenja zahtjeva i plaćanja poreza, na imanju ste. U tom slučaju morat ćete ispuniti prijavu u SNT-u s opisom vrtne kuće, koja čak naznačuje materijale od kojih je izgrađena, broj katova, površinu i još mnogo toga. Ako kupujete kuću, onda se još uvijek morate pozabaviti postupkom ponovne registracije.
Kako se dobiva shema i plan?
Bez određenog plana nekretnina nećete moći provesti sljedeće potrebne postupke, stoga je važno znati kako se prima.
Oni naručuju plan od arhitektonskog biroa, ali za to će trebati sljedeće dokumente:
- Izjava koju je napisao vlasnik;
- Kopije papira o pravu na posjedovanje komada zemlje. Morate ih registrirati kod javnog bilježnika;
- Katastarski pasoš i nekoliko njegovih primjeraka, trebali bi sadržavati podatke o nedovršenim građevinama s njihovim opisom;
- na papiru i u elektroničkom obliku;
- Potvrda o registraciji zgrada koje su ranije izgrađene;
- Posebna tehnička dopuštenja za spajanje na komunikacijske mreže zgrade;
- Kopije putovnice građanina koji je podnio zahtjev.
Također će zahtijevati izgled samog zemljišta, što će unaprijed naručiti posebne organizacije. Oni mogu biti ne samo javni, već i privatni. Takav dokument možete pronaći i u SNT-u. Sama priprema lokalnog plana trajat će otprilike mjesec dana.
Nakon prikupljanja svih dokumenata i podnošenja zahtjeva nadležnom tijelu koje u svakoj regiji može imati naziv, u roku od deset dana dobit ćete obavijest o odluci povjerenstva. Ako je negativan, trebali biste dobiti papir s objašnjenjem razloga za odbijanje, koji vam ne dopušta registraciju vlasništva. Ako je potrebno, na ovu odluku možete uložiti žalbu.
Sam postupak registracije i registracije apsolutno nije kompliciran i brz, ali samo ako unaprijed pripremite potrebne dokumente i potvrde. Ne zaboravite na ispravno popunjavanje obrazaca i izjava o strukturi, kako ne biste bili odbijeni i ne počeli sve iznova. U ovoj situaciji sve će ovisiti samo o vama, jer se možete nositi sa svime bez pomoći stručnjaka osoba javnih bilježnika.
Poštovani čitatelji!
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sata).
2017-04-15T16: 19: 27 + 00: 00
Kako se vrši prijava vlasništva nad kućom. Želite li registrirati vlasništvo nad kućom? Saznajte o svim dostupnim načinima dobivanja dokumenata za pojedine stambene objekte i upotrebe najprikladnijih.
Pojedinačna kuća jedno je od najtraženijih sredstava: značajan broj obitelji želi živjeti u takvim zgradama. Oni koji se odluče za kupnju ove nekretnine trebaju voditi računa ne samo o postupku kupnje ili izgradnje. Važno je pitanje uknjižbe vlasništva nad kućom. Pogledajmo kako sastaviti pravo vlasništva na kući i koji su načini dobivanja dokumenata za pojedine stambene objekte?
(klikni za otvaranje)
Kako napraviti kuću vlasništvo
Kako ide? Najjednostavnije situacije su svi slučajevi kada postoji prijenos već izvršene nekretnine. Postupak se od prijelaza razlikuje u samo nekoliko detalja.
- Uz kuću se prenosi i zemljište na kojem se gradi.
- Prilikom prijenosa, strane opisuju sve inženjerske mreže povezane s objektom.
- Ugovorom se može opisati tehničko stanje elemenata kuće.
Budućem vlasniku trebat će jamstva čistoće transakcije. Morao ih je osigurati vlasnik nekretnine.
Dokumenti za upis vlasništva nad kućom
Prije nego što obnovite kuću, trebate osigurati da prodavač ima sva potrebna prava. Kupac će morati proučiti niz dokumenata:
- zemljište, potvrđujući njegove granice i sadrži podatke o utvrđenim teretima.
- iz USRN-a, što potvrđuje vlasništvo prodavatelja nad kućom s trenutnim datumom.
- Putovnica.
- Supružnički ovjereni pristanak na prodaju.
To će nam omogućiti da krenemo u pregovore o uvjetima transakcije i sporazumu o tekstu ugovora. Navedeni dokument trebao bi osigurati prijenos vlasništva nad zgradom i zemljištem.
Da kuća postane vlasništvo, koristimo se pojednostavljenim postupkom
Složeniji je, u usporedbi s transakcijom, postupak upisa prava na kuću koja se nalazi u ljetnoj vikendici. Važeći zakon pružio je mogućnost uknjižbe nekretnina bez odobrenja općina. Ovaj se postupak odnosi na legalizaciju kuća smještenih na zemljištima namijenjenim individualnoj gradnji.
Upis prava na zgrade na ljetnim vikendicama
Dokumenti za upis vlasništva nad kućom ove vrste uključuju sljedeće:
- primanje državne carine;
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- izjavu o karakteristikama objekta u propisanom obliku;
- zemljišne isprave.
Sve gore navedeno pruža se Rosreestr.
Upis vlasništva nad kapitalnom kućom
Dokumenti se također prenose Federalnoj službi za registraciju. Oni uključuju:
- katastarska putovnica kod kuće;
- ček ili primanje državne carine;
- izvadak iz USRN-a o zapletu.
Pojednostavljeni postupak za pojedine kuće vrijedi do 1. ožujka 2019. Nakon tog razdoblja vlasnici će takvim zgradama morati zajednički legitimirati.
Dizajn puštanjem u pogon
Ako vlasnik zemljišta na njemu planira sagraditi kuću, morat će proći postupak odobrenja za rad u općini. Unatoč mogućnosti korištenja gore opisane pojednostavljene sheme, dobivanje odobrenja povezano je s nizom okolnosti.
- Zajam za izgradnju.
- Rezimiranje komunikacija.
- Nemogućnost dovršetka rada prije 1. ožujka 2019. godine.
Podnositelj zahtjeva je dužan dostaviti sljedeće dokumente:
- izvadak iz USRN-a o zemljištu;
- projekt kuće s zaključcima o usklađenosti sa svim sanitarnim standardima i sigurnosnim zahtjevima.
Ako se žalba odobri, vlasniku web mjesta dat će se građevinska dozvola koja vrijedi 10 godina.
Prije nego što steknete vlasništvo nad kućom, morat ćete potpisati akt o stavljanju ovog objekta u rad. Sastavlja ga komisija koja prihvaća rezultat rada. Zatim morate izdati tehničku i katastarsku putovnicu. Sve navedeno bit će uključeno u popis dokumenata za upis vlasništva nad kućom koja je prenesena na Rosreestr (osim toga, morat će se platiti državna carina).
Što učiniti ako je posao izveden bez koordinacije?
Brojni vlasnici žele uštedjeti novac standardnim postupkom za dobivanje dozvole za građevinske radove i bez dozvole podižu objekt. Često ih zanima pitanje koji su dokumenti potrebni za registraciju vlasništva nad kućom ove vrste. Važno ga je na vrijeme registrirati i spriječiti.
Jedini učinkovit način legalizacije takve zgrade je pokus. Tužba se podnosi okružnom sudu na mjestu tuženika (općina je koja izdaje dozvolu za rad).
Sljedeću će aplikaciju morati priložiti:
- dokaz o usklađenosti s sigurnosnim standardima;
- potvrda poštivanja sanitarnih pravila kod kuće.
Tužitelj se trebao pripremiti za prigovor općine, stoga se preporučuje privođenje odvjetnika specijaliziranog za takve slučajeve.
Ako je zahtjev zadovoljan, tada će vlasnik kuće morati izdati katastarsku putovnicu i upisati pravo vlasništva na temelju sudske odluke koja je stupila na snagu.
Vlasnik ne smije odgađati postupak legalizacije i registracije samogradnje. Općina može unaprijediti i pokrenuti razmatranje slučaja rušenja.
Koliko košta uređenje kuće?
Jedna od glavnih komponenti postupka registracije prava vlasništva je njegova cijena. Potencijalne vlasnike zanimaju pitanja koliko košta obnova kuće, kolika je cijena koordinacije gradnje i postupak legitimiranja neovlaštene gradnje.
Najmanji troškovi čekaju kupce gotovog objekta, čija su prava registrirana kod prodavatelja. Oni će iznositi 4000 rubalja državne pristojbe prije nego što dokumente predaju Rosreestr-u.
Ako se registracija vrši u skladu s postupkom "ljetne amnestije", morat ćete planirati troškove geodetskih radova, registracije katastarskih putovnica i plaćanja za registraciju prava, jer to ne možete učiniti besplatno.
Troškovi projektnih dozvola ovise o uključenoj dizajnerskoj organizaciji i karakteristikama budućeg doma.
Najveći troškovi čekaju vlasnika neovlaštenog objekta. Morat će snositi troškove ispitivanja usklađenosti kuće s trenutnim standardima i platiti skupi posao angažiranog odvjetnika.
Trajanje postupka stjecanja prava vlasništva na kući ovisi o pravnom režimu. Ako je dizajniran i prodat, rokovi za registraciju trajat će najmanje vremena. U ostalim će slučajevima sve ovisiti o brzini pripreme potrebnih dokumenata.
Prijavite se za najnovije vijesti