Hipoteka na velike obitelji u štedionici. Povoljna hipoteka za velike obitelji: postupak pružanja
U 2018. Vlada Ruske Federacije odlučila je pokrenuti novi državni program potpore stjecanju stanova za velike obitelji. Suština projekta je dobiti dodatne beneficije i subvencije za poboljšanje stambenih problema građana koji imaju dvoje ili više maloljetne djece. Već od 2018. godine hipoteka za velike obitelji u Sberbanku prema novom zakonu bit će izdana na 6%. Zajam s državnom potporom ima niz posebnih pravila i zahtjeva koji su detaljnije opisani u članku.
Ako je jedan od roditelja mlađi od 35 godina, možete koristiti državni projekt "". Ako iz nekog razloga ne odgovara ovom programu, trebali biste obratiti pozornost na projekt povoljnog stanovanja. Obje opcije uključuju niske kamatne stope, prihvatljiviji početni kapital i mogućnost iskorištavanja odgode u slučaju da se dijete pojavi u obitelji. Prema gore navedenim programima, posebno je korisno kupiti kućište od programera.
Sberbank je razvila povoljne i pojednostavljene uvjete za hipotekarne kredite, koji su postali dostupni obitelji s djecom u 2019. godini. Razmotrimo detaljnije uvjete i zahtjeve koji se prema novom zakonu primjenjuju na hipoteku Sberbanka za veliku obitelj u 2019. godini:
- rok za korištenje kreditnih sredstava povećan je na 30 godina;
- početni kapital je smanjen na 10%, izuzetak je, zahtijevat će akumuliranje 15% ukupne vrijednosti predmeta;
- uz nazočnost državne potvrde možete ugovoriti hipoteku bez korištenja vlastitih sredstava. Početni doprinos bit će majčinski kapital;
- u slučaju nedovoljne financijske situacije obitelji, prihvatljivo je privući tri jamca. Vrijedno je napomenuti da je Sberbank lojalniji odabir ko-zajmoprimatelja;
- u slučaju rođenja djeteta, mlada obitelj ima mogućnost odgode plaćanja bez naplate zajma i kamata na zajam, što značajno pomaže vratiti financijsku dobrobit nakon rođenja djeteta za tri godine.
Tko će dobiti socijalni status "velike obitelji"
Da bi se u 2019. godini prijavila za dodatne pogodnosti i subvencije na hipoteku Sberbanka za velike obitelji, obitelj treba dobiti status „Velikog“. Status je službeno potvrđen, uzimajući u obzir mnoge kriterije. U svakoj su regiji kriteriji različiti, ali postoji mali popis koji se smatra uobičajenim:
- službeni brak ili očev status ili;
- u obitelji s troje ili više djece mlađe od punoljetnosti ili koja su u redovnom obrazovanju.
Beskamatni stambeni kredit za veliku obitelj u 2019. godini
U okviru državnog programa postoji mogućnost dobivanja beskamatnog stambenog kredita na koji određene kategorije građana mogu računati:
- potvrda statusa "velike obitelji";
- službeni dohodak, što odgovara mogućnosti otplate mjesečnih rata hipoteke;
- kupljeno stanovanje - prva i jedina nekretnina u posjedu;
- ako su životni uvjeti prepoznati kao nezadovoljavajući, stečeno stanovanje možda nije prvo vlasništvo;
- potvrdu statusa "Potrebna podrška."
Kako biste iskoristili državni program, vrijedno je kontaktirati lokalne vlasti općine s prijavom za sudjelovanje. Nakon što uprava odobri status, u 2019. godini možete podnijeti zahtjev za beskamatnu hipoteku od Sberbank za velike obitelji. Kreditna institucija izdavat će hipotekarni kredit pod uvjetom da otplaćuje samo dio fiksno posuđenih sredstava, a sve obračunate kamate plaćaju se iz proračuna Ruske Federacije.
Paket dokumenata za dobivanje beskamatne hipoteke
Ako su svi statusi već potvrđeni, obitelj je prepoznala da ima puno djece, možete je podići na kredit:
- putovnica državljanina Ruske Federacije;
- pristanak supružnika;
- dokumenti koji potvrđuju rođenje djece;
- potvrda da je obitelj prepoznata kao sudionik u državnom programu;
- potvrde o oporezivanju dohotka.
Beskamatni stambeni zajam u okviru državnog programa može se izdati samo po primanju novog zajma. Hipoteke proteklih godina ne podrazumijevaju ponovno prikupljanje kamata, čak ni nakon usvajanja statusa obitelji "Velika". Vrijedi napomenuti činjenicu da se prema državnom programu stanovanje može kupiti samo na primarnom tržištu.
Državna potpora osmišljena je s ciljem stvaranja poboljšanih životnih uvjeta za mlade obitelji. Novi hipotekarni kredit Sberbanka za velike obitelji u 2019. godini prema novim zakonima predviđa smanjenje financijskog opterećenja građana snižavanjem kamatnih stopa, čime se povećava stopa nataliteta u zemlji.
Ako ste mlada obitelj koja je planirala samo pojavljivanje dvoje ili više djece, onda je program Sberbank za velike obitelji u 2019. godini definitivno pogodan za vas. Hipoteka na 6% je vrlo isplativo rješenje.
Ako već imate djecu (troje ili više), tada možete računati na beskamatnu hipoteku i druge dodatne pogodnosti i subvencije. Majčin kapital će dopustiti, a ako niste uspjeli postići status velike obitelji, onda se ne biste trebali uznemiriti - Sberbank nudi profitabilne državne programe za mlade obitelji sa i bez djece. Ako je jedan od članova obitelji mlađi od 35 godina, banka će razmotriti zahtjev za hipoteku po sniženoj kamatnoj stopi.
Danas mnoge obitelji prije rođenja djece pokušavaju poboljšati svoju financijsku situaciju. I to je ispravno s gledišta logike, čak i ako ste mlada obitelj bez djeteta - možete ugovoriti hipoteku, a nakon rođenja dvoje ili više djece Sberbank će sastaviti novi raspored plaćanja uzimajući u obzir novu kamatnu stopu. Važno je zapamtiti da je rok valjanosti državnog programa ograničen na 2018. - 2022. Ako se rođenje drugog djeteta dogodi nakon 31. prosinca 2022. godine, uplata hipoteke od 6% dogodit će se samo ako se državni program produži.
Hipoteka za velike obitelji
Stjecanje vlasništva nad životnim prostorom za mnoge ruske obitelji gotovo je ispunjen san. Posebno za financijski ranjive slojeve stanovništva: mlade ili velike obitelji, umirovljenike, samohrane majke.
Država je razvila poseban program, beskamatna hipoteka, za provedbu pomoći ovoj kategoriji građana. Ne mogu se prijaviti svi građani.
Opće informacije
Vladini programi pomoći vlasništvu stana ili kuće uključuju povlaštene uvjete na hipotekarni kredit.
Podrazumijeva se nekoliko opcija pomoći:
- subvencioniranje sredstava za poboljšanje postojećih stambenih uvjeta;
- djelomična otplata kamata na kredit;
- sredstva za predujam hipoteke;
- raspodjelu stambenog fonda uz smanjene troškove.
Osim toga, svi programi su podijeljeni prema kategoriji građana. Sredstva se dodjeljuju ili iz regionalnog fonda ili iz saveznog.
Sudjelovanje u regionalnom programu pomoći isključuje ponovno sudjelovanje u sličnom državnom programu i obrnuto. Ako obitelj ili građanin potpadaju pod iste programe, onda se bira samo jedna državna potpora.
Što je hipoteka bez kamate
Beskamatna hipoteka nije u punom smislu hipoteke bez ikakvog kamata, jer takva suradnja s klijentima nije korisna za banke.
Ovaj koncept podrazumijeva sudjelovanje države u isplati dijela sredstava (obično ne više od 30%) iz zajma građanina povlaštene kategorije koji sudjeluje u programu pomoći. Značenje pomoći je u tome kamate koje banka plaća klijentu plaća država, To je upravo hipoteka bez kamata.
Da bi se sredstva za kupnju stambenog prostora izdala bez kamata, zajam mora biti ciljano - hipoteka. Potrošačke kredite država ne može subvencionirati, jer ne podrazumijevaju izvještaj građanina banci i državnim vlastima o potrošnji.
Trebate li po tom pitanju? a naši pravnici će vas kontaktirati uskoro.
Kome treba pomoć
Postoji nekoliko kategorija građana koji mogu računati na socijalnu hipoteku u 2019. godini:
- umirovljenika;
- mlade obitelji;
velike obitelji; - samohrane majke;
- mladi stručnjaci za proračunska područja (zdravstvo, obrazovanje i drugi);
- radnici iz proračunskih organizacija.
Uz činjenicu da obitelj ili građanin moraju spadati u jednu od tih kategorija, primjenjuju se i dodatni zahtjevi:
- priznanje da su potrebni poboljšani stambeni uvjeti (uključujući kupovinu stana ili kuće u posjedu);
- mogućnost da većinu zajma platite sami (oko 70% iznosa kredita).
Kako dobiti hipoteku
Hipoteka bez kamate je deklarativne prirode - obitelj ili građanin moraju se osobno prijaviti za članstvo u prikladnom programu pomoći.
Ovisno o kategoriji građana formiraju se različiti popisi dokumenata.
Hipoteka mladim obiteljima
Obitelj se smatra mladom u kojoj jedan ili oba supružnika još nisu napunili 35 godina.
Sudjelovanje u programu sufinanciranja stjecanja stanovanja za takvu obitelj podrazumijeva kupnju stana ili kuće, čija površina ne prelazi 42 četvorna metra - za obitelj bez djece, 18 četvornih metara za svakog člana obitelji - za obitelj s djecom.
Mlada obitelj može prodati stan lošije s obzirom na parametre ili područje, ugovoriti poseban zajam u banci za poboljšanje uvjeta stanovanja i pridružiti se programu.
Federalni proračun platit će kamate na kredit, glavni iznos duga - dužnici.
Za ulazak u program potrebno je kontaktirati upravu okruga u mjestu prebivališta radi početnih savjetovanja i upoznavanja s cjelovitim uvjetima sudjelovanja. Hipoteka bez kamata za mlade obitelji odobrena na saveznoj razini, međutim, u nekim regijama postoje i regionalni uvjeti pomoći.
Dokumenti potrebni za dobijanje beskamatnog zajma:
- putovnica jednog od supružnika, na koju se izdaje hipoteka;
- vjenčani list;
- ovjereno dopuštenje drugog supružnika za zajam;
- izvod iz matične knjige rođenih za svu maloljetnu djecu;
- račun dobiti i gubitka za posljednjih šest mjeseci korisnika kredita;
- procijenjeni trošak stambenog prostora planiranog za kupnju.
Da bi hipoteka bila bez kamata (uvjetno) potrebna je registracija potrebnih i solventnih građana u lokalnoj upravi.
Ako se obitelj nije prijavila, hipoteka u banci dodjeljuje se na zajedničkoj osnovi bez financiranja regionalnih ili saveznih vlasti.
Hipoteka za starije osobe
Riječ je o beskamatnom zajmu umirovljenika pod uvjetima državnog sufinanciranja.
Međutim, bankarske organizacije neovisno razvijaju uvjete kreditiranja koji su povoljni za korisnike kredita čija dob prelazi 55-60 godina.
Da bi podnijeli zahtjev za hipoteku, umirovljenici moraju podnijeti sljedeće dokumente:
- putovnica;
- mirovinska potvrda;
- potvrda o vlasništvu osiguranja.
Svaka banka postavlja pojedinačne uvjete kreditiranja za starije osobe. U pravilu, takvi uvjeti podrazumijevaju nedostatak predujma, smanjenu kamatnu stopu ili nikakvu kamatu.
Kao solventnost, klijent daje hipoteku na banku ili stan ili kuću u njegovom ili stečenom vlasništvu.
Velike obitelji
Obitelji s troje i više djece mogu se osloniti na pomoć države u dobivanju zajma za kupnju stanova.
Zahtjevi su standardni u svim regijama:
- status velike obitelji;
- sposobnost samostalnog plaćanja zajma;
- nedostatak vlasništva nad stanom ili kućom, ako je svrha zajma stjecanje stambenog prostora;
- neadekvatni životni uvjeti, ako je svrha zajma poboljšanje uvjeta stanovanja;
- prepoznavanje potrebe za podrškom.
U 2019. godine velike obitelji mogu računati na nekoliko vrsta koristi, uključujući hipoteku.
U početku, obitelj mora dobiti odobrenje od lokalne uprave da bi se pridružila programu podrške. Da biste to učinili, morate napisati izjavu i predočiti putovnice i rodne listove svih roditelja.
Podnijeti zahtjev za zajam potrebno je tek nakon što se pridružite programu „Stambeni smještaj za velike obitelji“..
Bankovni zahtjevi za dokumente:
- putovnica jednog od supružnika radi kredita;
- putovnica drugog supružnika;
- ovjereni pristanak za dobivanje zajma i stjecanje nekretnina;
- izvod iz matične knjige rođenih za svu djecu;
- procijenjeni trošak novog stanovanja;
- dokument kojim se potvrđuje sudjelovanje u državnom programu;
- potvrda o primanjima supružnika za posljednjih šest mjeseci (sav prihod);
- izvodi s osobnih računa odraslih članova obitelji.
Samohrane majke
Ne postoje posebni programi za 2019. godinu za samohrane majke, no mogu djelovati kao velika ili mlada obitelj. U tom će slučaju set dokumenata za dobivanje zajma biti isti kao i iz gore opisanih razloga.
Budući da prihod samohrane majke rijetko prelazi norme utvrđene u regiji, potrebno je založiti banku s hipotekom na nekretninama - u njihovom vlasništvu ili stečenim na teret kreditnih sredstava - kao dokaz solventnosti.
Mladi profesionalci u javnom sektoru
Podrška mladim profesionalcima, čiji prihodi u javnom sektoru rijetko prelaze minimalne regionalne standarde, službeno je produljena na saveznoj razini do 2020. godine.
Banke nude povoljne uvjete za ovu kategoriju ljudi, a savezne i regionalne vlasti pružaju financijsku potporu za dobivanje kreditnih sredstava.
Glavni dokumenti prilikom prijave zajma uključuju:
- putovnica;
- potvrda o zaposlenju o radnom mjestu;
- račun dobiti i gubitka za posljednjih šest mjeseci;
- procijenjena vrijednost stečene imovine;
- vjenčani list, ako postoji;
- izvod iz matične knjige rođenih djece, ako ih ima.
Poštovani čitatelji!
Opisali smo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva pojedinačnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše stranice.
Globalni problem većine obitelji, posebno velikih obitelji, je nedostatak prostranog smještaja kako bi se svim članovima velike obitelji bilo ugodno.
Jedan od glavnih pravaca socijalne politike većine država je podrška obiteljima, koje uključuju troje i više djece.
Velika obitelj je službeno registrirana obitelj ili brak u kojem je troje i više djece.
Socijalnu potporu za takva domaćinstva, kao što je već spomenuto, jamči država.
Državni program za velike obitelji
Trenutno ne postoji poseban državni program za velike obitelji. Međutim, postoje brojne ponude banaka i državnih agencija (Sberbank, AHML), koje impliciraju povlaštene snižene kamatne stope (od 2 do 4% godišnje).
U 2017. godini poboljšanje uvjeta stanovanja dobivanjem povlaštenih hipoteka može se postići korištenjem majčinskog kapitala, jednokratnog odbitka poreza na nekretnine.
Prijave velikih obitelji razmatraju se brzo, potrebno je 2-3 dana. Na pozitivnu odluku banke utječe solventnost. Pored ukupnog dohotka svih službenih članova obitelji, moguće je privući bake i djedove da postanu sudužnici. A onda se zbrajaju i njihovi prihodi. Općenito, velike obitelji mogu privući do 6 suosnivača.
Povoljna hipoteka za velike obitelji
Mnoge su poslovne i državne strukture razvile sasvim prihvatljive sheme koje pružaju hipotekarne pogodnosti za velike obitelji. Dakle, stvarnu pomoć u kupnji stanova pružaju bankarske institucije poput Sberbank Rusije, AHML i druge komercijalne banke.
Što je hipoteka od AHML-a?
AHML je agencija za stambene hipotekarne kredite. Oni nude najpovoljnije uvjete hipotekarnog kreditiranja za velike obitelji u kojima je pružen čitav niz povoljnih ponuda:
- predujam je od 10% (kada koristite matični kapital);
- stopa hipotekarnih zajmova uz državnu potporu - od 10,5%;
- prilikom kupnje kuće u novoj zgradi - od 12%, na sekundarnom tržištu - od 12,25%;
- obračun povrata kredita vrši se na način da mjesečna isplata obitelji nije veća od 50% ukupnog dohotka svih članova radne obitelji;
- odbitci od kamata za velike obitelji;
- Program pomoći (restrukturiranje hipoteke) za obitelji s jednim ili više maloljetne djece.
Hipoteka Sberbank Rusije
Razmotrite uvjete hipoteke iz Sberbank Rusije.
Najniža stopa je 11,25% godišnje.
Prema razvijenoj shemi Sberbanka, brojna mnogobrojna obitelj, koja crpi hipoteku, može privući do šest suosnivača. To uvelike olakšava financijsku sudbinu mlade obitelji i olakšava samu mogućnost dobivanja suglasnosti banke za hipoteku.
Uz to, Sberbank osigurava odgodu otplate tijela zajma do pet godina u slučaju rođenja drugog djeteta.
Sberbank razvija još jednu profitabilniju hipotekarnu shemu za velike obitelji.
Treba napomenuti da su stvarnu pomoć i profitabilne hipoteke za velike obitelji razvile mnoge bankarske, trgovačke i državne strukture na regionalnoj razini.
Stan bez prethodnog vlasnika: od graditelja, u novogradnji ili zgradi u izgradnji.
Stan je od vlasnika - privatne osobe.
Kuća u selu.
Zemljište na kojem će klijent samostalno graditi kuću.
Ove mogućnosti hipoteke imaju različite uvjete i stope.
- Minimalna veličina: 300 tisuća rubalja.
- Ograničite iznos: ne više od troškova odabranog kućišta minus 15%.
- zrelost: do 30 godina.
- Procenat obračuna: od 12,5%.
Hipoteka u VTB24
Hipoteka za veliku obitelj u VTB24 ima nekoliko prednosti. Iznos koji vam banka može dati je do 8 milijuna rubalja, ovisno o regiji i vašem ukupnom prihodu. Kamata će biti samo 10,2%, a predujam s 20%. Uvijek možete koristiti majčinski kapital za vraćanje zajma ili predujma, ako taj iznos nije manji od potrebnog.
Povoljna hipoteka za velike obitelji na regionalnoj razini
Evo konkretnih primjera koncesijskog zajma u regijama:
U 2011. godini u području Krasnojarsk usvojen je zakon kojim se pruža stvarna pomoć obiteljima s četvero i više djece. Sredstva se dodjeljuju iz proračuna za vraćanje 75% kamatne stope, ali ne više od 150% stope refinanciranja središnje banke. Ako ima petero djece, tada država u potpunosti vraća kamatnu stopu na kredit, ali pod uvjetom da je niža od dvije stope refinanciranja.
U Novosibirskoj regiji, mnogobrojne obitelji, klasificirane kao siromašne, dodatno izdvajaju 100.000 rubalja iz državne blagajne.
U Udmurtiji se za velike obitelji nude povoljni uvjeti za hipotekarno kreditiranje: predujam - 10%; stopa - samo 5%; dodatne subvencije u iznosu od 200 000 rubalja za vraćanje zajma pri rođenju trećeg djeteta.
U regiji Penza, zahvaljujući programu predviđenom za razdoblje 2010-2016., Obitelji koje podižu petero i više djece imaju pravo podnijeti zahtjev za državnu potporu u obliku od 500 000 rubalja. Taj novac može se usmjeriti na izgradnju, kupnju, popravak ili obnovu stambenog prostora. Jedan od pravaca pomoći države najugroženijim slojevima stanovništva je velika hipoteka. Nažalost, nemoguće je dobiti zajam bez predujma. Međutim, na neke zajmodavce od strane vjerovnika može se računati. Glavne su: snižene kamatne stope, duže razdoblje otplate, mogućnost prikupljanja sredstava pod roditeljskim certifikatom, jednokratne novčane isplate iz proračuna itd. Svaka od tih koncesija može znatno pojednostaviti ispunjavanje obveza vjerovnika.
Idući prema velikim obiteljima (s više od troje djece), regionalno vodstvo razvija i provodi mnogo različitih programa kako bi se olakšalo rješavanje stambenog problema.
Nadalje, sklonosti mnogih socijalnih službi na regionalnoj razini odnose se kako na gradske stanovnike tako i na velike obitelji koje žive u ruralnim područjima. U nekim regijama Rusije osigurava se hipoteka za velike obitelji u obliku pomoći u pribavljanju zemljišne čestice za izgradnju stanova.
Da bi se poboljšali uvjeti stanovanja u nekim regijama, predviđena su jednokratna novčana plaćanja namijenjena za popravak ili proširenje stanovanja.
U većini regija hipoteka za veliku obitelj osigurava poseban regionalni kapital za majke. Stvaranje takvog računa na regionalnoj razini uvelike olakšava rješenje stambenog problema mnogim velikim obiteljima.
Ono što je potrebno da velika obitelj dobije hipoteku
Potrebno je pripremiti i ponijeti sa sobom početni paket dokumenata potrebnih za razmatranje karakteristika klijenta. Uključuje:
- putovnica
- Podaci o supružniku, djeci
- Potvrda velike obitelji
- Radna knjižica ili papir iz mjesta stalnog zaposlenja s zapisnikom o šestomjesečnom iskustvu
- Potvrda 2-NDFL ili neka druga prema zahtjevima Sberbanke, koja pokazuje stalan iznos obračuna na plaće
- Podaci o dohotku drugog poluvremena, koji djeluje kao sudužnik kredita
- Ostala obiteljska obračuna (od najma, naknada i sl.)
- Sustavni obiteljski troškovi (osim komunalnih računa)
Ako su primanja supružnika mala, mogu se obratiti za pomoć rodbine ili poznanika, čija je razina prihoda vrlo značajna. Oni se prijavljuju kao zajmoprimci. Dogovorom, ugovorom se može odrediti iznos potreban za plaćanje od strane zajmoprimca. Ako klijent hipoteku može sam platiti, ali ne postoji način da se dokaže njegova solventnost, ne biste trebali navesti veličinu.
Ako vam je ovaj članak bio koristan, napišite o tome u komentarima.
Velike obitelji pripadaju nezaštićenoj kategoriji Rusa. Stoga ih država susreće u mnogim stvarima - to se odnosi na plaćanje stambenih i komunalnih usluga, naknadu za najamninu, osigurana su zemljišna zemljišta, ali na polju hipoteke sve je nešto drugačije. Godine 2016. Državna duma nije uspjela usvojiti ciljani zakon koji omogućuje reguliranje ovog pitanja. Stoga su roditelji mnogih djece prisiljeni napustiti situaciju sami, obraćajući se raznim organizacijama, uključujući Sberbank. Hipoteka za velike obitelji u Sberbanku, naknade i potpora države u 2018. godini uključivat će nekoliko programa, uključujući hipoteku u visini 6% za drugo i treće dijete.
Trenutno Sberbank nudi hipotekarni program za velike obitelji po kamatnoj stopi (s popustom od programera) od 7,4% , Istodobno, kako biste ostvarili popust za programere, rok zajma mora biti do 7 godina.
- Minimalni iznos hipoteke ne smije biti niži od 300 tisuća rubalja;
- rok - do 30 godina;
- stopa od 9,5%;
- predujam - ne manje od 15%.
Dodatne pogodnosti i povoljniji uvjeti
Jedina značajna dodatna korist može biti isplata predujma ili njegovog dijela uz pomoć majčinskog kapitala. Važno je znati: zakonodavstvo vam omogućava da plaćate naznačenu novčanu kamatu na hipoteku, ali Sberbank tvrdi da se one mogu trošiti samo na doprinos. Osim toga, dopušteno je dobiti hipoteku samo za stanovanje u izgradnji ili novo, odnosno sekundarno stanovanje ne može biti predmet transakcije.
Pomoć mladim obiteljima u okviru programa Mladih obitelji za 2018. godinu
Sada program „Mlada obitelj“ može pružiti pomoć velikim obiteljima, ali bitan je samo ako su roditelji mlađi od 35 godina. Ova pogodnost omogućava Rusima da od države dobiju naknadu u iznosu od jedne trećine troškova stanovanja (30%). Da biste pojasnili iznos naknade, trebate kontaktirati lokalne vlasti, naznačivši pojedinačne uvjete.
Ipak, zbog nedovoljnog financiranja, oni koji žele iskoristiti takvu pomoć čekaju u redu godinama. S obzirom na gore navedeno, roditelji mnogih djece prisiljeni su zajednički kupiti kućište za kreditni novac.
Novi zakon o hipotekama za drugo i treće dijete 2018. godine
Krajem 2017. ruski predsjednik Vladimir Putin potpisao je uredbu o pokretanju programa podrške hipotekarnom kreditiranju za drugo i treće dijete, o čemu više možete pročitati u članku „Hipoteke za 2 i 3 djece za 6% u 2018. godini“.
To jest, prema navedenom programu, naknade u obliku naknade za dio troškova, snižene kamate sada mogu izračunati ne samo velike obitelji, već i roditelji s dvoje djece.
Registracija hipoteke
Čak i ako u Sberbanku postoje bilo kakve pogodnosti, kao i u bilo kojoj drugoj banci, solventnost roditelja s mnogo djece provjerava se na zajedničkoj osnovi.
Potrebni dokumenti i potvrde za dobivanje hipoteke
Za upis hipoteke velike (mlade) obitelji trebaju unaprijed pripremiti sljedeće dokumente:
- Putovnica.
- Potvrda o sastavu obitelji.
- Potvrde da su roditelji punoljetni. Takve dokumente izdaju općinske vlasti.
- Pomozite 2-PIT, što ukazuje na prisutnost stabilnog dohotka i njegovu veličinu. Ako imate dodatni prihod, tada biste trebali dostaviti potvrde ili druge dokumente (na primjer, ugovori o zakupu) koji potvrđuju ovu činjenicu.
- Primjeri radnih knjiga koji pokazuju da su roditelji zaposleni i imaju najmanje šest mjeseci iskustva u posljednjem poslu.
- Potvrda da velika obitelj posjeduje vlastita sredstva za predujam.
Svaki roditelj mora dostaviti te dokumente, jer jedan od njih će biti dužnik (koji ima više prihoda), drugi - sudužnik. Ako plaća ne dopušta roditeljima da kupe hipoteku, tada roditelji mogu podnijeti Sberbank dodatne suosnivače kredita, koji mogu biti neposredna rodbina. Ali treba imati na umu da svaki sudužnik ima pravo tražiti udio u stečenoj nekretnini.
Dokumenti za stanovanje
Kada zainteresirane strane utvrde svoje buduće stambeno zbrinjavanje, potrebno je prikupiti potrebne dokumente i dostaviti ih u Sberbank, točnije u isti odjel gdje je upisana hipoteka.
Banka zahtijeva sljedeće dokumente:
- Ugovor o prodaji. Pored njega može se prihvatiti bilo koji papir koji potvrđuje prijenos, otuđenje vlasničkih prava.
- Potvrda o vlasništvu prodavatelja.
- Izvadak iz Rosreestr.
- Pismena suglasnost supružnika prodavatelja da proda nekretninu.
Nakon kupnje roditelji s mnogo djece moraju osigurati smještaj, kopija polisa također se prenosi predstavnicima Sberbanke.
Što učiniti nakon dobivanja suglasnosti o hipoteci
Kad će prikupljeni portfelj dokumenata biti predan predstavnicima Sberbanke, samo morate pričekati odluku banke. Ako bude pozitivno, zaposlenik banke nazvat će vas i upoznati ga. Nakon toga, roditelji mogu započeti potragu za stambenim objektom, koji bi se trebao naći u roku od tri mjeseca - upravo je to vrijeme u kojem će ponuda Sberbanke biti valjana. Ako veliki građani ne ulože novac u navedenom razdoblju, morat ćete ponovo započeti registraciju, što je skupo i nezgodno.
Predujam
Povezani troškovi za hipotekarno kreditiranje u Sberbank:
- Akontacija, koja se vrši na teret dužnika. Uz to morat ćete dostaviti dokument koji potvrđuje dostupnost takvog novca ili ga staviti u Sberbank.
- Procjena nekretnina - provodi se bez odobrenja, osim toga, od strane ovlaštenog procjenitelja.
Ako planirate koristiti majčinski kapital za plaćanje predujma, stručnjacima zajmodavca morate dostaviti potvrdu kojom potvrđuje pravo na takvo izuzeće. Također, potrebno je menadžerima banke poslati potvrdu, bilo koji drugi dokument koji ukazuje na dostupnost novca na računu. Svaki građanin koji ima pravo raspolagati majčinim kapitalom može dobiti takav papir, mora ga podnijeti u roku od tri mjeseca od dana odobrenja hipoteke od strane banke. Obično se arhiviranje provodi zajedno s dokumentima za stanovanje.
Internet hipotekarni kalkulator
Hipoteka za velike obitelji u Sberbank, povlastice i državna podrška u 2018. godini ima vlastiti mrežni kalkulator na stranici banke prema kojem možete unaprijed izračunati mjesečne rate postavljanjem svojih parametara.
Da bi pomogla velikim obiteljima u pribavljanju vlastitog stanovanja, država stvara posebna. Te programe banke pružaju uz državnu pomoć. Jedna od atraktivnih ponuda na koju biste trebali obratiti pažnju je hipoteka za velike obitelji u Sberbank. Program se ističe s određenim prednostima, koje ćemo opisati kasnije.
Uvjeti hipoteke u Sberbank 2019. godine
Prije nego što proniknete u značajke preferencijalnog programa za velike obitelji, morate razumjeti dostupne ponude Sberbanke. Trenutno za obitelji s 3 ili više djece postoji nekoliko hipotekarnih zajmova, uključujući korištenje majčinskog kapitala kao predujam.Glavni preferencijalni program za veliku obitelj je. Ovu subvenciju mogu koristiti samo stanovnici Ruske Federacije koji su od početka 2019. godine imali drugo ili treće dijete.
Hipotekarni program sa 6% godišnje vrijedit će do 2022. godine.
Kad se poštuju određena pravila, parovi s nekoliko djece mogu računati na subvencionirane hipotekarne programe. Sberbank predstavlja nekoliko hipotekarnih kredita koji omogućuju stjecanje imovine od interesa.
Opcije hipotekarnog zajma:
- stan privatnog vlasnika;
- kuća izvan grada;
- stan zajmodavcu ili od njega;
- zemljište za izgradnju kuće.
Uvjeti za dobivanje subvencija za velike obitelji
Državni program koji predviđa korištenje projekta "Hipoteka za velike obitelji" također se odražavao na prijedloge Sberbanke. Ova kategorija zajmoprimaca može iskoristiti smanjenu kamatnu stopu - njezina minimalna granica bit će smanjena za 1-2%. Točni parametri uloga postavljeni su na osobnoj osnovi za svaki određeni program.Uvjeti za korištenje povlaštene ponude:
- broj djece u obitelji je 3 ili više;
- nedostatak vlastitog životnog prostora;
- prisutnost potrebe za izmjenom uvjeta stanovanja zakonom.
Hipotekarne kamatne stope za velike obitelji
Obitelji s mnogo djece nude hipotekarne programe s kamatama od 7,5% godišnje, Ova stopa odnosi se na kreditni program za kupnju stanova u izgradnji ili za nove zgrade. Mali postotak osiguravaju državne subvencije. Ako dužnik nije sudionik povlaštenih subvencija, kamatna stopa na ovu hipoteku je 9,5% godišnje.Kada hipotekarno kreditiranje za dobivanje gotovog stana, kamatna stopa od 9,2% godišnje.
Gore navedene stope primjenjivat će se na one zajmoprimce koji su korisnici platne liste ili imaju depozit kod Sberbanke, kao i kada se kupljena imovina gradi uz sudjelovanje sredstava posuđenih od Sberbank.
Također morate shvatiti da se gornjim minimalnim kamatama mogu dodati sljedeće premije:
- + 0,3% - ako klijent ne prima plaću;
- + 1% - ako primatelj kredita nije zaključen;
- + 0,1% - ako klijent odbije korištenje usluge elektroničke registracije.
Opće karakteristike hipotekarnih programa:
- kamatna stopa - od 6% godišnje (s programom subvencija do 7 godina uključivo);
- minimalni limit iznosa zajma je 300 tisuća rubalja;
- maksimalni iznos zajma - 85% ugovorne ili procijenjene vrijednosti kreditiranih stambenih prostorija ili druge nekretnine u zalogu;
- provizija za odobravanje zajma - 0 rubalja;
- maksimalni rok zajma je do 30 godina.
Navedeni programi uključuju nekretnine koje je banka založila za vrijeme trajanja hipotekarnog ugovora
Potrebni dokumenti za registraciju hipoteke za veliku obitelj
Da biste podnijeli zahtjev i dobili hipoteku, velika obitelj mora prikupiti zaseban paket dokumenata. Popis u nastavku može se mijenjati u skladu sa zahtjevima Sberbanke, kao i ovisno o određenim slučajevima.Primarni set dokumenata:
- potvrda velike obitelji;
- podatke o supružniku i djeci;
- potvrda o porezu na dohodak od dvije osobe ili druge vrste prema zahtjevima koji navode plaću;
- putovnica državljanina Ruske Federacije;
- radna knjižica ili dokument koji potvrđuje postojanje iskustva 6 mjeseci;
- fiksni obiteljski troškovi (bez komunalnih računa);
- podatke o visini prihoda supružnika (a) koji su suvlasnici;
- dodatni obiteljski prihod - naknade, transferi za najam itd.
Treba imati na umu da sumoprimac također ima pravo na određeni udio nekretnina kupljenih u okviru zajma. Istodobno, morat će vratiti dug u slučaju kada glavni dužnik neće to moći učiniti.
U trenutku podnošenja potrebnih dokumenata potrebno je izdati poseban zahtjev sa zahtjevom za kredit. Prema ugovoru, supružnik s većim primanjima smatra se zajmoprimcem, a s nižom razinom - njegovim sudužnikom. Nakon primanja svih podataka, predstavnici banke pažljivo provjeravaju podatke i karakteristike potencijalnih klijenata. Kao rezultat pregleda, bit će im ponuđeni najoptimalniji uvjeti plaćanja koji će odgovarati stvarnim prihodima.
Nakon što primi pozitivnu odluku banke, obitelj mora pronaći odgovarajuće kućište za sebe, prikupiti sve potrebne dokumente i potom ih prenijeti u ured banke na 90 dana.
Popis potrebnih dokumenata o stanu:
- Dokumenti o prijenosu vlasništva - otuđenje, ugovor s graditeljima, ugovor o gradnji (za izgradnju kuće) itd.
- Suglasnost postojećih zainteresiranih strana: supruga (suprug) prodavatelja nekretnina, pismena odbijanja rodbine ili drugih osoba koje mogu posjedovati određeni dio stanovanja.
- Potvrda vlasništva: potvrda o vlasništvu nad nekretninom, izvadak iz Registra koji pokazuje radnje na njoj.
Hipoteka na predujam
Hipoteka za velike obitelji u Sberbanku izdaje se u slučaju potvrde prisutnosti novčanog iznosa za predujam.Kao prateća dokumentacija može se koristiti:
- dokument koji dokazuje prijenos potrebnog dijela novca prodavaču;
- izvod o banci o dostupnosti potrebnog iznosa na njemu;
- podatke o visini stanja sredstava na računu majčinskog kapitala;
- izvještaj procjenitelja o vrijednosti kuće ili stana na prodaju i naknadnom otplatom hipoteke;
- dokument koji su izdale općinske vlasti s iznosom subvencija države.
Dodatni preferencijalni uvjeti u Sberbank za velike obitelji
U svakom slučaju, zahtjevi za dokumentarnim dokazima o bogatstvu mogu se neznatno razlikovati. Ako postoji kolateral u obliku kolaterala, uvjeti korištenog programa mogu se poboljšati. U takvoj situaciji ne morate potvrditi iznos prihoda, a iznos zajma može biti puno veći. Da bi se vratio kreditni zahtjev također je dozvoljen. Sasvim je realno iskoristiti određeni dio tog dijela, kao predujam i kako biste isplatili mjesečna plaćanja koja su dodijeljena prema ugovoru.Uvjeti koje preferencijalna hipoteka ima za velike obitelji u Sberbanci predviđaju niske kamatne stope. Kaucija može čak biti smanjena na 10%. Potrebno je uzeti dokument od općinske vlasti koji potvrđuje pravo na korištenje pogodnosti. U nekim se slučajevima državne potpore mogu koristiti za otplatu prvog dijela stambenog kredita. Možete pojasniti mogućnost dobivanja istih u lokalnim samoupravama. U slučaju rođenja drugog djeteta može doći do kašnjenja mjesečnih isplata.
Program Sberbank - hipoteku za veliku obitelj - mnogi posuđivači smatraju vrlo profitabilnom. Ono se izdvaja od ostalih mogućnosti stjecanja nekretnina dostupnošću pogodnosti i može značajno poboljšati životne uvjete.