Provjera pravne čistoće stana - kako provesti. Pravna čistoća nekretnina - kako provjeriti
Ako se nekretnina nalazi, onda prema novim pravilima ugovor mora biti ovjeren.
Zatim se dokument podnosi Saveznom registru s ostatkom papira. Stranke transakcije mogu to učiniti osobno ili ih prenijeti preko višenamjenskog centra. Što se tiče prijenosa novca, posjednik i kupac o tome se moraju unaprijed dogovoriti. Novac može biti prebačen na tekući račun, osobno prebačen u ruke ili preko banke.
Dodatni troškovi stranaka tijekom transakcije su različiti. Ako postoji potreba za notarskim uslugama, onda ih plaća kupac. Približni trošak - oko 1% cijene stanovanja. Državnu pristojbu za registraciju ugovora moraju platiti obje strane, dijeleći iznos među sobom.
Također, prodavatelj mora platiti od primljenog iznosa ako je nekretnina pripadala njemu manje od 5 godina.
dokumenti
Ugovor o kupoprodaji mora biti sastavljen u skladu s pravilima utvrđenim građanskim zakonom. Dokument nužno uključuje bitne uvjete:
- adresa na kojoj se nalazi nekretnina;
- karakteristike imovine (snimke, pod i sl.);
- trošak;
- podatke o vlasniku;
- uvjeti plaćanja
Poželjno je priložiti ugovor.
Da biste dovršili transakciju, stranke moraju osigurati:
- osobni dokumenti;
- dokumenti koji potvrđuju vlasništvo prodavatelja;
- punomoć (ako je potrebno);
- prijava (za registraciju ugovora);
- potvrda o plaćanju carine;
- dodatni papiri.
Dodatni dokumenti uključuju suglasnost na transakciju suvlasnika ili organa starateljstva. Kupac ima pravo tražiti od vlasnika stanovanja:
- potvrda od EIRC-a (odsutnost);
- list s podacima
Napomena: ako stanodavac odbije pokazati ove papire, postoji mogućnost prevare s stanom.
Pravila kupnje
Transakcije s nekretninama uvijek se trebaju odvijati polako, uzimajući u obzir svaki korak. Mnogo je načina kako prevariti kupce, koji na prvi pogled izgledaju potpuno legalno. Stoga, prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu, morate se pridržavati sljedećih pravila:
- Plaćanja. Prodavatelj može zahtijevati malu količinu unaprijed i za to ima sve razloge. Za kupca, predujam je jamstvo da se transakcija "neće slomiti". No odvjetnici i dalje savjetuju sklapanje avansnog sporazuma koji će omogućiti kupcu da povuče svoj novac u slučaju nepredviđenih okolnosti. Dokument treba sadržavati i podatke o kaznama za odbijanje transakcije.
- Ako stranke odluče sklopiti unaprijed sporazum, to je također potrebno sastaviti poseban dodatak o tehničkom stanju stana, U prilogu su fotografije i drugi dokumentarni dokazi.
- Dostavljanjem akontacije prodavaču kupac bi trebao primiti. Ona je ta koja potvrđuje primanje novca od strane prodavatelja, a ne predujam.
- U sljedećem koraku kupac bi trebao započeti s pripremom dokumenata, Ako je riječ o stanu, banka će vam dati popis potrebnih papira.
nijanse
Pregovori s prodavateljem trebaju uključivati \u200b\u200bne samo prijenos novca, već i rješavanje drugih važnih pitanja:
- Kada je prodavač i članovi njegove obitelji?
- Kada će fizički isprazniti životni prostor (ako prodavač živi u stanu)?
- Što će prodavač ostaviti kupcu u prostorijama?
- Koliko dugo bivši vlasnik vadi stvari?
O svim tim i drugim važnim pitanjima trebalo bi odlučiti stranke u transakciji. prije zaključivanja bilo kojeg službenog rada.
Napomena: ovo se posebno odnosi na ekstrakte stanovnika, budući da nakon prodaje ovaj postupak može biti odgođen. A novi će vlasnik morati samostalno pisati strancima.
Poslovi s nekretninama često se kvare zbog činjenice da vlasnik stana podiže cijenu. Kupac ima nekoliko opcija:
- Odbijte kupnju.
- Inzistirajte na staroj cijeni. Dobar argument u ovom slučaju je unaprijed dogovor. Može se koristiti kao dokaz prodavačevog nepoštivanja tijekom suđenja.
- Pristanite na povećanje cijena.
Za vašu informaciju: beskrupulozni realtors često sudjeluju u podizanju cijena, dok posjednik toga uopće ne sumnja. Stoga odvjetnici preporučuju raspravljati o ovom pitanju samo s prodavateljem.
Rizici. Kako ne dopustiti da vas prevare
Takav posao ima neke "zamke" o kojima kupac mora znati:
- , Kupnja i prodaja s pouzdanim vlasnikom nužna je samo nakon temeljite provjere dokumenata. Studija slučaja: N. je stan kupio preko punomoćnika, koji je vlasnik K. izdao M. No, nakon popunjavanja dokumenata, ispostavilo se da je K duševno bolestan i nije imao pravo obavljati takve transakcije. Ugovor je raskinut.
- Sudjelovanje u transakciji pravnih osoba. Kupac bi trebao biti oprezan ako je prodavač prodavac nekretnine.
- Stan je kupio prodavač. Prema zakonu, takvo se kućište izdaje svim članovima obitelji, uključujući djecu. A s djecom se mora izdati na drugom životnom prostoru. Ako je prodavač ignorirao ovo pravilo, transakcija se može proglasiti nezakonitom.
- Vlasnik kuće - djelomično invalidni građanin, Najčešće takav prodavač pati od alkoholizma, ovisnosti o drogama ili blagih mentalnih poremećaja. Može sklapati ugovore, ali njegovo zdravstveno stanje može izazvati tužbu kojom će rodbina prodaju proglasiti nevažećom.
- Vlasnici imovine obojica su supružnici, Bit će potrebno ovjereni pristanak supruga ili žene na transakciju.
- broj. Studija slučaja: stan je bratu i sestri zavjetovan u jednakim dijelovima. Ali brat je protuzakonito prodao nekretninu bez obavještenja svog rođaka. Kao rezultat toga, sud je transakciju proglasio nezakonitom i zatražio povrat imovine. Kupac je u ovom slučaju ostao pogođena strana.
- Prisutnost. Stan može biti pod hipotekom itd.
- , Posljedice će morati ukloniti novi vlasnici (platiti kaznu ili izvršiti popravak).
- Nekretnina se nalazi u, Suvlasnici imaju prednostno pravo otkupa dijela prodavatelja. Stoga se transakcija može realizirati tek nakon njihovog odbijanja. Kršenje ovog pravila dovest će do pravnog postupka, a sud će biti na strani suvlasnika.
- Kuća je na popisu za preseljenje. Prodaja stanova u takvoj zgradi privatnim osobama zakonom je zabranjena.
Ovo su glavne točke na koje kupac mora obratiti pažnju prije kupnje kuće. Svaka alarmantna činjenica trebala bi ga natjerati da još jednom provjeri predane dokumente ili nastavi potragu za stanom.
Pitanja i odgovori
Kako provjeriti povijest stana prije nego što ga kupite?
Odgovor: Prvo trebate identificirati prodavatelja, Za to se provjerava njegova civilna putovnica i dokumenti za stan. Podaci o putovnicama mogu se provjeriti na web mjestu službe za migraciju. Sa apartmanom je još lakše - trebate naručiti ekstrakt iz Rosreestr-a.
Kako se zaštititi u transakciji s punomoćjem?
Odgovor: Prvo, trebala bi biti punomoć za provođenje ove vrste pravnih radnji ovjerene, Autentičnost overe može se provjeriti u Spark sustavu. Drugo, važno je otkriti zašto vlasnik osobno ne prodaje nekretninu. Kupac mora obratiti pažnju na datum zaključivanja dokumenta. Ako rok valjanosti nije naveden, tada punomoć vrijedi samo 1 godinu. Ako je moguće, preporučljivo je razgovarati s vlasnikom stana bez njegovog skrbnika.
Znajući kako se kupuje stanovanje na sekundarnom tržištu, lako se zaštititi od prevare. Glavna stvar je ne žuriti, predviđajući domjenak, ali pažljivo provjeriti dokumente i uzeti u obzir moguće rizike.
O rizicima i pravilima kupnje kuće na sekundarnom tržištu - osobno mišljenje na blogu Romana Grineva.
Ako ste odabrali odgovarajući stan i dogovorili cijenu s prodavateljem, sljedeći korak je provjera pravne čistoće stečene imovine.
Što je pravna čistoća?
Pravna čistoća nekretnina znači nepostojanje prepreka za provedbu i treća osoba neće ubuduće osporavati rezultate transakcija.
Trebam li pregledati stan radi čistoće?
Prodaja nekretnina je najrizičniji posao u smislu prijevara, S ciljem zarade, prevaranti razvijaju različite metode varanja neiskrenih kupaca. Negativne posljedice mogu dovesti do nepristojnih radnji samog kupca. Kod stjecanja nekretnina vjerojatne su sljedeće posljedice:
- gubitak vlasništva nad stečenom imovinom i novac utrošen na stjecanje sredstava;
- pojava prava na vaš apartman za 3 osobe;
- gubitak vremenadok ste čekali transakciju.
Preporuka! Nakon upisa vlasništva nad stanom, može se ispostaviti da bivši vlasnik ima jedan, koji sada morate vratiti. Da biste to izbjegli, odnesite ga od prodavatelja potvrda o nepostojanju duga, U ugovoru o prodaji napišite klauzulu o odgovornosti prodavatelja za njegovu otplatu.
Kako Realtors provjeravaju čistoću
Teško je samostalno provjeriti nekretnine i treba mnogo vremena, u vezi s tim, mnogi radije koriste usluge.
Glavni zadatak profesionalnog nekretnina nije toliko provjera koliko određivanje pojave mogućih sudskih rizika za kupca, osiguravanje sigurnosti transakcije. Prednost nekretnina u odnosu na kupca je u iskustvu i znanju, na što treba paziti prilikom provjere.
Iskusni trgovac na temelju primljenih dokumenata identificira identitet, sposobnost prodavatelja, Izvadak iz kućne knjige pažljivo se proučava radi prisutnosti stanovnika iz razdoblja prijave, koji žive na dan transakcije, kao i onih koji su otišli.
Povrh toga, provjerava se da ako se nitko ne krši i ako su zahtjevi stanara koji su odbili privatizaciju pravilno sastaviti. Ako su osim prodavatelja u stanu upisane i druge osobe, tada javni bilježnik zahtijeva suglasnost svih stanara, dozvolu muža (supruge) za prodaju nekretnina kupljenih nakon braka, dozvolu Vijeća starateljstva za maloljetnike.
Potom se proučava izvadak iz Jedinstvenog državnog registra. Za provjeru prava na nasljeđenu imovinu, nekretnine se obraćaju notarskom uredu u kojem se po pitanju izvoda iz notarske knjige za koji drugi ljudi ne prijavljuju. U slučaju stambenog zbrinjavanja, nekretnina zbog duplikata potvrde o smrti prethodnog vlasnika podnosi žalbu matičnom uredu. Posebna se pozornost posvećuje tome da li su izrečene terete ili su u tijeku pravni postupci.
Ako dokumenti prodavatelja sadrže odstupanja, nekretnina zaobilazi potrebne institucije i zahtijeva informacije.
Po završetku sastavljaju se akt i dozvola za prodaju.
Internetska provjera
Provjeravanje čistoće vašeg doma na Internetu bit će teško jer ćete putem interneta dobiti samo izvod iz.
Na web stranici Rosreestr svatko može naručiti verziju izjave u elektroničkom ili papirnatom obliku ispunjavanjem posebnog obrasca. Cijena dokumenta je 200 rubalja, Plaćanje se vrši uslugom ROBOCASSA.
Ali istodobno ovaj dokument nije dovoljno za sveobuhvatnu provjeru čistoće transakcija, Sadržat će samo podatke o vlasnicima imovine (bez osnova za nastanak prava) i prisutnosti upisanih opterećenja.
Kolika je ček
Provjera stana za legalnu čistoću provodi se u gotovo svim odvjetničkim uredima uz naknadu ili u kompleksu popraćenom cijelom transakcijom. Cijena usluge je od 5.000 do 70.000 rubalja ovisno o obujmu, složenosti, obujmu posla, regiji.
Pet nedostataka u vezi s javnobilježničkom čistoćom stana
Sudjelovanje javnih bilježnika u transakcijama s nekretninama nije potrebno i kupac ima izbor hoće li ih uključiti u reviziju ili ne. Dakle, odvjetnik Oleg Sukhov preporučuje da notarske službe u ovom slučaju odbiju na sljedećim osnovama.
Potvrda pretjeranih dokaza nema
Pravna provjera dokumenata prilikom kupnje i prodaje imovine nije izravni posao, ali dodatna zarada, Pored toga, odvjetnik s nekretninom može učiniti isti posao i za kupca. S tim u svezi, dokumenti izdani od strane javnih bilježnika u ovom postupku, super dokaza za zakon nemaju.
Ponovna provjera i višak novca
Neposredno prije registracije prodaje Rosreestr vrši pravni pregled dokumenata koji provjeravaju povijest nekretnina na temelju USRP-a i. A ako stan ima opterećenja, transakcija neće biti upisana. Sukladno tome bit će notarska provjera ponovite s vještinom Rosreestr, Uz to, javni bilježnik ispituje samo one dokumente koje će mu dostaviti naručitelj. I, najvjerojatnije, neće uspostaviti ljude čija su prava povrijeđena tijekom privatizacije i pravno nesposobna.
Javni bilježnici neće otkriti prodaju imovine na lažnim dokumentima. Stoga, čak i ako postoji notarska provjera, postoji opasnost od sudara s varalicama.
Obraćanje javnom bilježniku ne može samo naručiti ponovni pregled, već i pretrpjeti dodatne troškove plaćanjem javnobilježničke naknade.
Teško je dobiti osiguranje
Prema važećem zakonu, privatni javni bilježnici obvezan osigurati rizike prema trećim osobama, Odnosno, naknadu štete prouzročene profesionalnom aktivnošću na osnovu ugovora o osiguranju.
Zapravo osiguravajuća društva ne prepoznaju sve slučajeve štete kao osiguranje. Žalba sudu sa zahtjevom za naknadu štete također nije jamstvo naknade. U proteklih 5 godina na sudovima je podneseno samo 55 takvih tužbi. Ispada da se godišnje podnese oko 10 zahtjeva u iznosu od oko 20 milijuna rubalja. Dokazivanje krivnje notara je problematično. U pravilu, oduzeo sve za nedosljednosti u Jedinstvenom državnom registru.
Javni bilježnici se rijetko procesuiraju
Kazneni progon javnih bilježnika prilično je težak. Utvrđivanje na sudu činjenice namjernog nanošenja štete ili nemara ne jamči da će kriva osoba biti kažnjena. U osnovi se slučajevi po njima ukidaju ili oslobađajuća presuda. U ekstremnim slučajevima primjenjuje se novčana kazna.
Javni bilježnik ne utvrđuje sve moguće rizike
Zbog činjenice da na tržištu nekretnina postoji mnogo prevare, samo će iskusan stručnjak odrediti moguće rizike prilikom obavljanja transakcije. A zbog činjenice da javni bilježnik nije svjestan specifičnosti tržišta nekretnina, sudska praksa u tom području neće moći identificirati sve opasne trenutke za klijenta.
Provjerite kroz posebne kanale
U videozapisu ispod, praktična odvjetnica i odvjetnica Victoria Ivanova dotiče se teme koja se u cijelosti ne objavljuje na mreži - provjere stana prije kupnje posebnim kanalima, zaobilazeći službene izvore. Posebno je zanimljiv podatak da autor videa daje konkretne primjere iz vlastite prakse.
Posljednje ažuriranje: 01.03.2018
Morate početi prirodno sa putovnica, Ovdje nije sve tako očito kao što se čini na prvi pogled. Kako to provjeriti i na što obratiti pozornost opisano je kasnije u sljedećem koraku UPUTE- « Provjerite putovnicu» .
Što se tiče sileProdavatelj stan na prodaju ( ima li on pravo raspolagati), tada se određuju podudarnošću podataka o putovnici osobe koju smo uspostavili, i podataka o „Predmet prava / nositelj autorskih prava“naveden u ili u.
U praksi su bili slučajevi kada se stan prodavao sa stvarnom putovnicom, ali je sam gazdarica bila lutka. Odnosno, prevaranti su uzeli putovnicu od stvarnog vlasnika, pronašli osobu koja je izgledala poput njega i prodali stan prema tim dokumentima. Ova je opcija moguća ako je vlasnik stana usamljena osoba i uključen u tzv.
Ovdje je zaštita uobičajena ispitivanja susjeda o tome poznajete li ovu osobu. Iste bake koje sjede u blizini trijema ili vratar u trijemima može dati vrlo vrijedne podatke ( što redovito koriste ovlašteni službenici).
Više o situaciji s Prodavateljem iz rizične skupine opisano na odgovarajućem koraku UPUTEdalje - " Prodavač s rizikom
».
isključuje li sileProdavatelj, morate biti sigurni da je cjelovit pravna sposobnost , To je opisano i kasnije, redom, u koraku UPUTE- « Kapacitet prodavatelja ».
Ako druga osoba djeluje za Prodavatelja, punomoć, tada će naši postupci biti prikazani kako slijedi u odgovarajućem koraku - " Prodaja stana putem punomoćnika ».
Provjera identiteta prodavatelja stana - vrlo je osjetljivo pitanje, a neki delikatni ljudi, zbog svog obrazovanja, mogu se srame pitati prodavatelja određene detalje. Ali takva „poslastica“ može nas skupo koštati ( u cijenu stana, na primjer). A ako se prodavač pokaže da je za njega takav sramežljivi Kupac samo božji dar.
Dakle, ne podlegnuvši šarmu našeg Prodavatelja stana i pomalo zadavivši njegovu urođenu skromnost, odlučili smo provjeriti kakav je on lik.
Krenimo s putovnicom - kliknite na sljedeći korak.
Bok Počet ću s pričom. Prišla mi je obitelj koja je odlučila kupiti stan za sebe. Odabrali su pravu za sebe i odlučili otkriti jesu li prodavači zaista vlasnici. Da bi to učinili, obratili su se jednoj odvjetničkoj tvrtki i tamo su zatražili 1500 rubalja za ove podatke. Već sam skočio sa stolice kad sam čuo ovaj iznos. Rekao sam im da sami možete saznati vlasnike stanova i to puno jeftinije. Stoga sam pisao o tim metodama, koje se nekako svode na njih.
Nema slobodnih načina da saznate vlasnike.
Podaci o vlasnicima nekretnina čuvaju se u Jedinstvenom državnom registru nekretnina (u daljnjem tekstu: USRN). Obični građani ne mogu dobiti besplatne informacije od USRN - to piše u stavku 2 čl. 63. Zakona o registraciji. Samo agencije za provođenje zakona, sudovi, izvršitelji itd. Mogu dobiti besplatno.
Ne tražite besplatne usluge i baze podataka s podacima o vlasnicima nekretnina. Najvjerojatnije su te baze podataka zastarjele jer se podaci u USRN-u stalno ažuriraju + možete naići na viruse.
Najbolji način br. 1 - pronaći ćete vlasnike u izvatku iz USRN-a
Sve su metode nekako povezane upravo s ovim izvodom iz USR-a. Pogledajte niži uzorak. U odjeljku №2 u stavku №1.1 "Nositelj prava" navedeno je tko je vlasnik stana, Stan je u vlasništvu izvjesnog Bobkova, naslikao sam ostatak. Ako je stan u vlasništvu nekoliko osoba, tada će biti prikazano ime i veličina njihovih dionica.
(kliknite na nju za povećanje)
Službeni naziv je „izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretnini“. U našem slučaju nekretnina je stan.
Usluga za naručivanje izvoda iz USRN-a, koju koristim
Izvod iz USRN-a izdaje se u elektroničkom i papirnatom obliku. Elektronička je izjava savršena za otkrivanje vlasnika: ne morate ići bilo gdje, nakon uplate poslat će se na e-mail; može se otvoriti na računalu i na pametnom telefonu; može se tiskati. Bilo koja osoba (čak ni državljanin Ruske Federacije) može naručiti izvadak za bilo koju nekretninu u Ruskoj Federaciji.
Nekada sam naručivao elektroničku izjavu na službenoj web stranici Rosreestr-a, ali sada koristim njegov partnerski servis Ktotam.pro (upute za narudžbu). Cijena izjava na obje web stranice je ista - 250 rubalja, Ali: 1) s Ktotam.pro šalju ih mnogo brže - u prosjeku nakon 1 sata. Iz Rosreestr-a su u prosjeku morali čekati 47 sati; 2) Izvode s Ktotam.pro odmah se šalju u čitljivom obliku - možete ih otvoriti na računalu i pametnom telefonu, nisu potrebni dodatni programi. Od Rosreestr-a dobit ćete ekstrakt u nečitljivom format.xml i morat ćete ga pretvoriti u čitljiv oblik. 3) U Ktotam.pro je lakše popuniti polja za narudžbu, koja su mnogo manja. Također, prilikom naručivanja vaši podaci o putovnicama nisu potrebni. A na web stranici Rosreestr-a teško je razumjeti što popuniti i u kojem obliku, plus morate ispuniti sve podatke o putovnici.
Izvodi iz Ktotam.pro također imaju elektronički digitalni potpis matičara Rosreestr (EDS), tj. oni također imaju službene i pouzdane podatke iz USRN-a.
Upute za naručivanje ekstrakta u Ktotam.pro
Naručite upute sa slikama. Radi jasnoće, naručio sam izvadak iz USRN-a za stan u Moskvi, st. Vostochnaya, 13. Neću pokazati broj stana.
- Idite na Ktotam.pro, Tehnička podrška: [adresa e-pošte zaštićena], [adresa e-pošte zaštićena] Pitanja možete postavljati i u komentarima, ali imajte na umu - nisam vlasnik usluge, koristim ga samo u svom radu.
- Unesite adresu stana i kliknite na gumb "Pronađi".
Ovo mi se dogodilo.
(kliknite na slike za povećanje)
U polje "Ulica" upišite samo naziv ulice, uličice, bulevara itd. Primjeri adresa: primjer br. 1, primjer br. 2, primjer br. 3, primjer br. 4.
Ako adresa stana ima zgradu, ne brinite zbog nedostatka odgovarajućeg polja. Samo unesite adresu bez slučaja, kliknite gumb "Pronađi". U sljedećem prozoru odaberite adresu na kojoj je označen željeni slučaj.
Ako vam treba grad Moskva ili St. Petersburg, tada upišite polje "Region". Da biste potražili druga naselja, najprije unesite naziv regije, a zatim naselja.
- U prozoru koji se otvori provjerite adresu i kliknite "Odaberi objekt".
Ako poruka "Rosreestr ne može pružiti podatke o traženom entitetu. Provjerite ispravnost unesenih podataka i pokušajte ponovo "- to znači da je unesena pogrešna adresa ili je Rosreestr poslužitelj" usporen "(to se događa). Savjetujem vam da dvaput provjerite adresu, a ako je točna, pričekajte malo i pokušajte ponovo.
Ako je poruka „Nema podataka u elektroničkoj bazi podataka USRN Rosreestra. Možda je posljednja transakcija za ovaj objekt bila ranije od 2000. godine, ili objekt ima status „prethodno obračunatog“. Nažalost, za ovaj objekt nećemo moći dobiti izvadak ”- to znači da je Rosreestr u regiji (predmet Ruske Federacije) u kojoj se nekretnina nalazi, počeo registrirati transakcije od 2000. godine (u nekim regijama od 1998.). Do 2000. godine, transakcije su bile registrirane u BTI, pa se u BTI-u nalaze podaci o vlasnicima autorskih prava. Poteškoća je u tome što samo sami vlasnici ili netko notarsko ovjerenu punomoć od njih mogu zatražiti ove podatke.
- odabrati "Izvod iz USRN-a o nekretnini - 250 rubalja." i kliknite na „Sljedeći”.
- U polju unesite e-poštu (e-mail) na koji ćete dobiti izvod i kliknite "Dalje".
- Odaberite način plaćanja, kliknite gumb "Plati" i platite narudžbu.
Ako odaberete "Ostali načini", dobit ćete mogućnost plaćanja putem Qiwi-a, terminala, s stanja mobilnog telefona, elektroničkog novčanika itd.
Uvijek plaćam kreditnom karticom ili s salda mobitela. Meni je to najprikladnije Da biste platili kreditnom karticom, odaberite odgovarajući potvrdni okvir, kliknite gumb "Plati", u prozoru koji se otvori, unesite podatke o kartici i kliknite na "Platiti 250 rub". Da biste platili mobilnim telefonom, odaberite način plaćanja "Ostale metode", kliknite gumb "Plati" i odaberite mobilnog operatera na stranici koja se otvori.
- Aktivirajte svoj račun.
Nakon uplate bit će poslan e-mail s korisničkim imenom i lozinkom s vašeg osobnog računa u usluzi Ktotam.pro (2). U pismu kliknite na gumb "Aktiviraj moj račun" (1). Provjerite mapu neželjene pošte, ponekad pismo stigne tamo.
(pismo izgleda ovako)
- Prikazana je poruka o aktiviranju kabineta, Možete zatvoriti prozor.
- Idite na svoj osobni račun kako biste bili sigurni da se narudžba obrađuje.
Za upis svog osobnog računa: 1) kliknite gornji desni gumb "Prijava"; 2) u prozor koji se otvori unesite svoju e-poštu i lozinku; 3) kliknite na "Prijava". Podsjećam da je lozinka poslana u pismu s aktivacijom računa.
Kad uđete, odmah ćete biti preusmjereni na stranicu "Moje izjave". Pomaknite se prema dolje i vidite svoju izjavu. S desne strane prikazat će se da se narudžba obrađuje.
U odjeljku "Profil" možete odrediti telefonski broj za primanje SMS obavijesti o spremnosti izjave.
- Nakon što je izjava spremna, bit ćete obaviješteni e-poštom (ako u profilu navedete telefonski broj, tada će se spremnost izjave obavijestiti telefonom). Provjerite mapu neželjene pošte.
Također, ekstrakt se može preuzeti na vaš račun, Kliknite srednji PDF gumb. Izjava će biti u pdf formatu, može se odmah otvoriti na telefonu i računalu pomoću preglednika. Za ispis pritisnite desni gumb sa znakom pisača. Da biste preuzeli arhivu s izvornim datotekama, kliknite na lijevi gumb "EDS". Izjava o arhivi bit će u xml formatu. Datoteka u .sig formatu elektronički je potpis registrara (EDS).
Izvod mi je poslan 50 minuta nakon uplate. Pokazao sam joj.
Metoda broj 2 - na web mjestu Rosreestr
Imajte na umu da se vlasnici nekretnina ne prikazuju besplatno na web stranici Rosreestr. O tome sam detaljno pisao u svom članku, tamo ćete naći dokaze.
Da biste saznali vlasnike, morat ćete platiti zahtjev na web stranici Rosreestr, odnosno naručiti 250 r. izvadak iz USRN-a o glavnim karakteristikama i uknjiženim pravima na nekretnini. Ne preporučujem naručivanje na web stranici Rosreestr, kao poslati u prosjeku nakon 2 dana i u nečitljivom obliku. Detaljno sam govorio o ovom ekstraktu i gdje se može nabaviti za 1 sat za istih 250 r.
Ako mi ne vjerujete da web stranica Rosreestr ne prikazuje vlasnike u javnoj domeni, uvjerite se sami:
- Idite na stranicu "Rosreestr - referentne informacije o mrežnim objektima na mreži. Ovo je jedina stranica zbog koje možete dobiti besplatne referentne informacije o nekretninama, nema drugih sličnih stranica;
Ovdje je sve isto - samo zato što ne imenuju vlasnike, morat ćete naručiti izvod iz USRN-a. Trošak - 400 r. u papirnatom obliku i 250 str. u elektroničkom obliku. Izjave se izdaju nakon 3-4 radna dana, postoje kašnjenja. Znam gdje za istih 250 str. elektroničke izjave šalju se doslovno u 1 sat -.
Ako se ipak odlučite obratiti uredima IFC-a ili Rosreestr-a, potrebna vam je samo putovnica i novac za izvadak. Možete kontaktirati bilo koji odjel, bez obzira gdje se stan nalazio. Ako u selu postoji MFC, onda idite tamo, jer U ovom slučaju podružnice Rosreestr-a ne prihvaćaju izravno građane. Ako nema MFC-a, slobodno se obratite uredima tvrtke Rosreestr. Dajte zaposleniku adresu stana koja vam je potrebna, on će ispuniti prijavu, izdati potvrdu i naznačiti datum kada je izjava spremna. Također, spremnost narudžbe možete pronaći telefonom. Dogovorenog dana dođite po izvadak s putovnicom i potvrdom.
Porez, javni bilježnici, ured za stanovanje, BTI - samo ne daju podatke o vlasnicima
Jednostavno sam zadivljen onim što pišu na nekim legalnim stranicama. Navodno će porezni / stambeni ured / BTI imenovati ime vlasnika imovine ako uvjerite zaposlenika da želite kupiti ovu nekretninu i provjeriti je prije kupovine. Ovo je samo potpuna glupost, ali ljudi odlaze i napišu u komentarima da im tamo ništa nisu rekli.
Baš tako, nijedna od ovih organizacija neće imenovati običnog građanina puno ime vlasnika drugih nekretnina, bilo besplatno ili besplatno. ,