Glavni prilozi za plaćanje ili ne. Kako zakonski ne platiti velike popravke u stambenoj zgradi
Prije nekoliko dana, prvi "tovljenici" stigli su u Nižnji Novgorod s novom linijom - "doprinos (porez) za kapitalne popravke". Iznosi su prilično veliki - od 250 rubalja do 630. Disciplinirani platitelji odmah su potrčali platiti sve to poštama i štedionicama, gdje ih je čekalo još jedno iznenađenje - morali bi platiti naknadu od 30 do 50 rubalja. Ali najgore je što se ovom prvom uplatom ljudi uvlače u zamku! Zašto? Razmislimo.
Problem nepravednog programa pao je na vidjelo Savez vlasnika domova regije Nižnji Novgorod , čiji su aktivisti odlučili podučiti sve kako ne dopuštaju da budu prevareni. Tema sljedećeg sastanka Unije koji smo posjetili bila je kako prenijeti istinu o velikim popravcima većem broju stanovnika Nižnjeg Novgoroda.
Natalya Shartanova
- Ne pokušavajte platiti račune (redak u potvrdi) za remont regionalnom operateru - to će biti vaš dobrovoljni pristanak sa svim nepoznatim točkama ugovora i potpunim jamstvom! - kaže predsjednica Sindikata Natalia Shartanova, - ne posjedujete zajedničku imovinu - nemate zelenu potvrdu za pravo posjedovanja zajedničkog vlasništva kod kuće, općina (država) vam je prenijela samo stan, ali nije prebacila potkrovlje, stubišta, krovove, podrume, komunikacije i tako dalje. Sad neka država (općina) snosi teret održavanja onoga što posjeduje! A prvo plaćanje računa prije nego što ste vidjeli ugovor, znači njegovo zaključivanje. (Odredba članka 181. stambenog zakona Ruske Federacije).
Štoviše, ne možete čekati taj sretni trenutak kad promijenite lift, popravite krov ili fasadu. Možemo se preseliti od kuće prije nego što dođe njegov 30-godišnji program. Uostalom, tko je mislio da će takav projekt produžiti na tri desetljeća? Stanje u našoj zemlji izuzetno je nestabilno. Danas građevinski materijal toliko košta, a sutra - 10 puta više.
No tu se "nesporazum" ne završava. Tko uopće trči da plati "debelo"? Tako je, umirovljenike koji sustav krše. Da, a aktualne vlasti dodaju gorivo u vatru. Na primjer, u socijalnoj zaštiti smo već prijetili bakama i djedovima: ako ne platite remont, oduzet ćemo vam EBC (mjesečnu novčanu naknadu). I usput, EBC se ne odnosi na remont i ugradnju brojila, koja su uključena u “kućište”. I doista, kako umirovljenici napominju, stanarina je svakim mjesecom veća, a EBC sve manji.
Stanovnici: "Najamnina je sve veća, EBC je sve manji!"
Općenito, provedba remonta programa usmjerena je na laž od samog početka. Dakle, do 8. studenog vlasnici stanova morali su odlučivati \u200b\u200bo načinu nakupljanja sredstava za remont. Da bismo to učinili, bilo je potrebno pokrenuti sastanak vlasnika, prikupiti njihove potpise, hrpu papira, napraviti proračune, provući se oko gomile vlasti ... I ne samo to, vlasti su o tome teško obavijestile građane, nego su i prikrile glavno. Ispada da su sve te poslove morale obaviti okružne uprave!
Olga Shishkina
- Mjesec dana prije 8. studenog lokalna uprava bila je dužna organizirati sastanke stanovnika svih stambenih zgrada. No uprava se pretvarala da to nije propisano zakonom. U stvari, nismo dužni trčati po podovima, hvatati se za bake, zahtijevati da potpišemo papire i vlasti su to morale učiniti! - Pojašnjava situaciju član inicijativne skupine mikropodručja. Usilov heroj Olga Shishkina, koji detaljno proučava problem remonta.
Ali čak i ako vi i vaši susjedi nesvjesno upadnete u „zajednički kotao“, postoji rješenje. Uostalom, jednostavno ste lišeni prava izbora.
"Ovo je kršenje postupka, što znači da možemo ići na sud", nastavlja Olga Shishkina. "Kako se sve dogodilo u ožujku: primili ste plaćanje s novom kolonom i dva bar koda, poslani ste na pojašnjenje. , a odatle - na web mjesto na Internetu. I već na ovoj stranici možete vidjeti ugovor. Dan kad ste primili datum primitka datuma kada su vaša prava povrijeđena. Uzmi potvrdu i idi s njom, pa objasni: "Nemam Internet, ne znam kako to koristiti. I tražim od vas da uklonite kuću iz zajedničkog kotla, jer nitko nije došao kod nas i nije održavao sastanke. "
I još jedna stvar. Naknade za remont naplaćuju se na temelju broja četvornih metara stana i broja vlasnika. A račun, iz nekog razloga, dolazi u ime jedne osobe - odgovornog stanara. Zašto bi on sam trebao puhati za sve? Uostalom, možda nitko od tih vlasnika ne živi u stanu. Stoga ovu situaciju treba objasniti na sudu: „Moj sin živi u Murmansku i neće se vratiti, a moja majka uspostavlja život na selu. Pošaljite ih "debelo" na nove adrese. " Odnosno, trebalo bi biti što više plate, koliko ima vlasnika u svakom stanu. I svi moraju plaćati srazmjerno onome što mu pripada.
Komentirali smo situaciju u kojoj su stanovnici Nižnji višestambene zgrade budale, a općina im nije pomogla da to shvate, pitali smo direktora odjela za stambenu i inženjersku infrastrukturu gradske uprave Sergeja Sinitsina.
Sergej Sinitsin
- Da, doista, uprava bi trebala pokrenuti sastanke stanovnika. Ali inicijacija je drugačija. Ili smo obavili razgovore s predsjednicima stambenih zgrada (MKD) ili smo objavili najave s prijedlogom za održavanje sastanka. Ali ljudi nisu odgovarali na njih, kaže Sergej Grigorievich.
Da budem iskren, sumnjali smo u stvarnost takvih izjava. Takve oglase u Nižnjem Novgorodu nije vidio niti jedan od nas anketiranih.
"Vidio sam fotografije na kojima je sve popravljeno", nastavlja Sinitsin na inzistiranju na sebi. "Možda su ljudi upravo čitali i pljeskali te oglase." Uz to, izdali smo 150 tisuća brošura, proveli 149 treninga. U našoj regiji 11 posto kuća prešlo je na poseban račun. To je najveći postotak u saveznom okrugu Volge.
Međutim, gospodin Sinitsin primjećuje da ako vi ili vaši susjedi niste izabrali poseban račun, u ovome nema tragedije. A da idete na sud nije potrebno, možete to mirno shvatiti. Stanovnici MKD-a nakon određenog vremena imaju mogućnost prenosa na svoj račun. Sada su dvije godine, ali zakon se razmatra s razdobljem od samo jedne godine. Odnosno, stanari će moći provesti postupak odabira načina prikupljanja sredstava za remont, a ako se odabere poseban račun, vratit će se novac koji je već uspio pasti u “bojler”.
U skoroj budućnosti članovi Saveza vlasnika domova i drugih zainteresiranih organizacija planiraju organizirati javne događaje, širiti informacije na društvenim mrežama, odgovarati na sva pitanja ljudi kojima je stalo do problema remonta..
Fotografiju Irine Elagina
Naknada za remont. Trebam li platiti remont, u kojim slučajevima trebam to učiniti, postoje li pogodnosti za umirovljenike? Ovo su pitanja koja su zabrinula Ruse od kada se pojavila nova kolumna o računima za stanovanje i komunalne usluge.
Trebam li platiti remont i postoje li pogodnosti za određene kategorije građana? Ovo su pitanja koja su zabrinula Ruse od kada se pojavila nova kolumna o računima za stanovanje i komunalne usluge. Odmah treba napomenuti da se doprinosi za remont klasificiraju kao obvezna plaćanja. U koje su svrhe namijenjeni, koji radovi se izvode na teret tih sredstava, gdje se i na čijim računima akumuliraju? Doprinosi prikupljeni od vlasnika kuća idu u uspostavljeni fond za remont ili na bankovni račun otvoren za te svrhe i ne ovisi o odluci koju donose vlasnici kuća.
(klikni za otvaranje)
Moram li platiti remont
Zbog čega se radi naknade za remont:
- popravak podruma;
- popravak krova i održavanje dobrog stanja;
- ako je potrebno, u tijeku su radovi na obnovi temelja zgrade;
- popravak dizala i njihova zamjena novim;
- restauratorski prednji radovi;
- popravak i zamjena komunikacija, uključujući kanalizaciju, ventilaciju, vodovodne sustave itd.
Naknada za remont u novim zgradama
Mnogi se brinu oko pitanja, ali je li potrebno platiti za remont novih zgrada? To ima svoje nijanse, koje treba uzeti u obzir bez neuspjeha.
Stambeni zakonik pretrpio je neke izmjene u pitanjima koja se stambena zgrada treba smatrati novogradnjom. Sada su te zgrade naručene u srpnju 2016. prepoznate kao takve.
Prema novim zakonskim normama, plaćanje kapitalnih popravaka u novoj kući od strane "novih doseljenika" ne plaća se za 3-5 godina. Točna razdoblja početaka određuju regionalne vlasti.
Stambene zgrade koje su puštene u rad prije navedenog roka, tijekom narednih 5 godina, često su pod jamstvenim servisom graditelja koji mora otkloniti otkrivene probleme o svom trošku.
Ali u svakom slučaju, na općoj skupštini stanara (čiji radni sistem ne prelazi 5 godina) rješava se niz pitanja koja se odnose na daljnje postupke, uključujući:
- s redoslijedom naplate za remont;
- njihovom veličinom;
- s popisom prioritetnih radova.
Važno je
Remont u novim zgradama prije ili kasnije naplatit će se u svakom slučaju, to se odnosi i na stanovnike, čak i privremeno oslobođene od njih, tako da se dugoročno mogu izvršiti naknade.
Imajte na umu da kod kupnje stana sa zajedničkom izgradnjom postoji faktor rizika - i kamo krenuti?
Je li moguće ne platiti remont
Kako ne platiti remont i je li to moguće? Trenutno su takvi doprinosi obvezni, mada je donedavno njihovo plaćanje bilo dobrovoljno. Međutim, čak i sada postoji prilika da se stanovnici visokih zgrada iz takvih „regruta“ spasu na potpuno legitimnim osnovama. Zakonodavac, posebno, obavezne doprinose izuzima sljedeće skupine vlasnika:
- žive u stambenim prostorijama koje su službeno priznate kao hitne, a sav novac koji vlasnici uplaćuju na remont (nakon što su stan proglasili neprikladnim / opasnim za život) mora im se vratiti;
- davati svoje stambeno stanovanje, iznajmljivati \u200b\u200bi iz primanja stanara prihoda koji plaćaju doprinose, naravno, u ovom će slučaju dio dobiti morati izgubiti;
- oni koji žele preuzeti obnovu remonta bez ikakvih sredstava onda se vlasnici „odbacuju“ i angažuju tim za popravke koji će u određenoj fazi izvesti određene radove, ali pitanje uštede u ovom je slučaju prilično kontroverzno;
- koji su odlučili osigurati pročelje svoje kuće za postavljanje reklamnih natpisa / panoa, drugih uređaja slične orijentacije, a stanovnici su dobili pravo da dobivena sredstva pošalju za vraćanje doprinosa za remont.
Nažalost, neki Rusi odabiru krivi put, jednostavno odbijaju plaćati doprinose, ali na kraju neće moći uštedjeti, već naprotiv. Dakle, odgovor na to treba li plaćati doprinose za remont ili ne, nedvosmislen je, bolje je to učiniti i u predviđenom vremenu, jer akumulirani dug za remont prepun je neugodnih posljedica.
Usput, ako imate bučne susjede, saznajte dan i noć?
Prednosti za remont, umirovljenici ne plaćaju za remont?
Kazna za neplaćanje remonta
Što će se dogoditi ako ne platite remont? Podsjetnici o dugu bit će poslani neplaćnicima. Ne čekajte dok se o pitanju plaćanja doprinosa ne odluči na sudu, jer ćete u takvoj situaciji morati dati detaljna objašnjenja zašto isplata nije izvršena. A ako sud smatra da su izneseni argumenti beznačajni, tada će se tuženi vratiti tuženim troškovima, a to je dodatni trošak, jer će i nastali dug također morati biti vraćen. Nadalje, troškovi se povećavaju i zbog sankcija, jer se predviđa kazna za remont u slučaju neblagovremenog plaćanja doprinosa na njemu. Pored toga, beskrupulozni vlasnici suočavaju se s obustavom plaćanja drugih davanja i subvencija.
Ako građanin, iz bilo kojeg razloga, ne zna visinu naknade, gdje onda može dobiti potrebne podatke? Na primjer, kako otkriti dug za kapitalne popravke?
U ove svrhe možete kontaktirati fond za remont ili društvo za upravljanje koje servisira određenu kuću. To se može učiniti i putem interneta, jer većina fondova i društva za upravljanje imaju vlastita web mjesta na kojima se daju potrebne informacije.
Na temelju gore navedenog, svatko može izvući zaključke o tome treba li plaćati doprinose za remont ili ih ne plaćati i isplati li se sačekati početak negativnih posljedica za sebe, koje će nužno doći.
Prijavite se za najnovije vijesti
Novac platite sada, a ljepotu u kući dobit ćete za 30-40 godina. I nemojte se truditi, u protivnom računamo kaznu i obraćamo se sudu. Tako ukratko možemo okarakterizirati zakon o remontu, koji u posljednje vrijeme uzbuđuje umove Rusa. Razmislimo: naknada za remont, je li zakonita?
Podsjetimo da je novi stupac troškova vlasnika kuća uveden uređen u lipnju 2015. godine Federalni zakon br. 271-FZ „O izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije i nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije i priznavanju određenih odredaba zakonodavnih akata Ruske Federacije“, Ovaj je zakonodavni dokument Rusima obavezao da mjesečno oduzimaju fiksni iznos za velike popravke kuće.
U SSSR-u je remont stambenog prostora u većini slučajeva izvršen državnim novcem. Izuzetak su bile zadružne kuće, u kojima je teret restauratorskih radova pao na ramena stambene zadruge. Nakon raspada SSSR-a i masovne privatizacije stambenog prostora, oko 85% više-stambenog fonda prešlo je u vlasništvo građana. Preostalih 15% odnosilo se na stambeno odjeljenje i stanove, čiji stanovnici još nisu zbunjeni privatizacijom.
Takvo stanje dovelo je do toga da je država prestala biti odgovorna za remont, a rješenje problema spušteno je na regije. Na nekim mjestima stvoreni su specijalizirani fondovi koji prikupljaju novac od stanovništva za remont, u drugim se republičke, regionalne i regionalne vlasti nisu mučile s takvim stvarima, a stanovnici stambenih zgrada mogli bi zahtijevati veći remont samo s HOA-om.
Kako bi se donio red za zbrku i kolebanje, pozvan je zakon o remontu stambenih zgrada. Sada su u svakoj regiji formirani fondovi koji sakupljaju sredstva za remont.
Nadalje, akumulirani novac planira se potrošiti na kuće u najnemoćnijem stanju. Jednostavna aritmetika pokazuje da će prosjek za velike popravke većine visokih zgrada biti prikladan tek nakon nekoliko desetaka godina. Ova situacija izaziva oluju negodovanja među ljudima koji ne vjeruju u dugoročna obećanja onih na vlasti.
Postupak izračuna
Ažurirani Ruski savez o stanovanju propisuje mehanizam za prikupljanje sredstava za popravak hitnih kuća. Konkretno, građani se obvezuju plaćati odgovarajuće priloge u lokalne posebne fondove. I vlasnici kuća i vlasnici poslovnih nekretnina smještenih u stambenim zgradama moraju se presaviti u zajednički kotao za remont zajedničke imovine (obično se prizemna mjesta daju za mjesta prodaje dobara i usluga).
Pri izračunavanju iznosa za remont uzimaju se u obzir starost zgrade i dostupnost dizala. Međutim, opća shema za formiranje potvrde jednaka je za cijelu zemlju - površina sobe množi se određenim koeficijentom. No veličina ovog koeficijenta postavlja se lokalno. Usput, često te kalkulacije izazivaju manje zbunjenost stanovništva nego nametnute naknade za remont. Na primjer, razlika u koeficijentu u takvim životnim standardima gradova kao što su Moskva i Sankt Peterburg prelazi 10 rubalja. I to, podsjetimo, s jednog četvornog metra.
Prema zakonu, sredstva za remont visokih zgrada mogu se potrošiti samo na obnovi zajedničke imovine. Tumačenje ovog termina daje dio 1 članka 36. stambenog zakona Ruske Federacije:
- Zajednička područja.
- Stubišta.
- Osovine za dizanje.
- Koridora.
- Tehnički podovi, kao i podrumi, u kojima su smještene inženjerske komunikacije.
- Zatvaranje nosivih konstrukcija.
- Zaklada.
- Noseći zidovi.
- Podne ploče.
- Noseći stupovi.
- Zatvaranje nosivih konstrukcija u zajedničkim prostorima.
- Prozori i vrata.
- Zidovi koji razdvajaju stambene prostore od nestambenih.
- Vanjska ulazna vrata.
- Zaštita krova, balkona i veranda.
- Krovni.
- 4.1. Krov stambene zgrade.
- 4.2. Krov priloga, ako su dani za opću upotrebu.
- Oprema za posluživanje kuće.
- Sustavi opskrbe hladnom i toplom vodom i kanalizacija.
- Opskrba plinom.
- Grijanje.
- Napajanje.
- Ventilacijski sustav.
- Otvor za smeće.
- Oprema za dizalo.
- Vatrogasni sustav.
Dakle, vlasnici stambenih i poslovnih prostora ne mogu se osloniti na ažuriranje svoje osobne imovine zbog naknada za remont.
Ne možete odbiti plaćanje
Praksa obveznih plaćanja koja se uvodi na zakonodavnoj razini radi obračuna buduće obnove višestambenih zgrada, naravno, još uvijek će se završiti. U njemu je previše nejasnih mjesta i neprozirnih trenutaka koji otvaraju vrata zlostavljanju i izravnim krađama. Međutim, oni od Rusa svakodnevno traže novac, ne čekajući izmjene i dopune propisa. Stoga se mnogi prirodno pitaju: doprinos remontu - je li to legalno?
Kao što je propisano u članku 14.1. Članka 155. Stambenog zakona Ruske Federacije, plaćanja za remont moraju se vraćati usporedo s primanjima za stambeno-komunalne usluge. Ako osoba redovito ignorira ovo plaćanje, tada se na njega mogu primijeniti takve mjere kao kazne (imajte na umu da je veličina 1/300 stope refinanciranja Centralne banke Ruske Federacije), podnijeti žalbu sudu, a potom i izvršiteljskoj službi. Nadalje, ovršitelji mogu pokrenuti uhićenje ili oduzimanje imovine, izreći zabranu putovanja u inozemstvo, pa čak i naplatiti ovršnu naknadu u iznosu od 7% duga (ali ne manje od 1000 rubalja).
Pitanja remonta visokih zgrada regulirana su zakonom. Vrijedi li to platiti, zakon o remontu stambenih zgrada pomoći će da se to shvati. Regulatorni akti sadržavali su obvezu vlasnika stanova da daju doprinose za remont stambenih zgrada. Treba imati na umu da je uključen u remont stana, koji su izvršili sami vlasnici, i u obnovu zajedničkih prostora cijele kuće.
Značajke zakona
Pitanja u vezi s plaćanjem remonta regulirana su zakonom Ruske Federacije u kojem se objašnjavaju relevantna pitanja br. 271 Federalnog zakona usvojenog 25.12.2012. Zakon o potrebi plaćanja odmah je dobio zamah, a izmjene i dopune zakonodavnog akta uvedene su 2015. godine. Registriran je obveza plaćanja naknade za velike popravke. Visinu plaćanja za obavljanje restauratorskih radova utvrđuju regionalne vlasti. Do sada se te odredbe nisu ukidale.
Zakon o doprinosima za kapitalni popravak namijenjen je razvoju mehanizma za održavanje normalnog stanja stambenih zgrada. Plaćanja za remont računaju se na temelju kvadrature privatnog stana. U Moskvi 2015. godine plaćanje doprinosa za velike popravke provodi se na razini od 15 rubalja / m2. Ovo je minimalno plaćanje za velike popravke. Od kojeg mjeseca muskovci plaćaju velike popravke? Postupak naplate remonta započeo je s radom u srpnju 2015. godine.
Zakon o potrebi plaćanja doprinosa za velike popravke dobio je snagu od trenutka objave. No, u potvrdi je uključena linija "doprinosi za remont" u 2015. godini.
Ovlaštenja lokalnih vlasti
Zakon to predviđa u regijama se razvijaju i usvajaju propisi kojima se regulira postupak obavljanja remonta stambene zgrade. Donesenim nalozima i odlukama određuje se:
- kako se plaćaju naknade za remont u gradu;
- metode praćenja stanja stambenih zgrada;
- reg-operator, postupak za svoje aktivnosti;
- načini državne podrške prema saveznom zakonu o remontu stambenih zgrada;
- odobrenje na regionalnoj razini programa za remont stambenih zgrada (u programima možete naći datum remonta kuće);
- postupak isplate sredstava za remont stambene zgrade;
- kontrola ciljanog trošenja sredstava prikupljenih za temeljite popravke.
Lokalni programi mogu uključivati:
- popis stambenih zgrada, osim hitnih i onih koji su podložni rušenju;
- datum kapitalnih popravaka kuće;
- popis radova koji su uključeni u remont obveznog zajedničkog dijela imovine;
- ostale informacije koje pojašnjavaju zakon Remont kuća.
Planovi regija se ažuriraju godišnje.
Mogući troškovi
Shvaćajući kako platiti naknadu za remont, morate saznati što je uključeno u remont bilo kojeg doma. Zakon o remontu stambenih zgrada 2015. predviđa navedeni popis troškova:
- obnova sustava unutar visoke zgrade (voda, kanalizacija, plin, grijanje, struja);
- popravak dizala, uključujući mine;
- naknade za remont uključuju potrebu plaćanja za obnovu krova, ugradnju ventilacije;
- novac za remont stambenih zgrada ide na izolaciju dijelova fasade, dovodeći ih u normalan oblik;
- obnova podruma koji nisu zauzeti komercijalni organi;
- instalaciju, čak iu novim domovima, računovodstvenih i upravljačkih uređaja koji vam omogućuju prilagođavanje razine korištenja resursa;
- plaćanje za remont temelja.
Regije imaju pravo na popis uključiti i druge (dodatne) usluge. Potrebno je da isplaćeno minimalno plaćanje bude dovoljno za remont stambenih zgrada u 2016. godini. Otkad se plaća kapitalna naknada? Počeli smo uključivati \u200b\u200bnaznačeni redak u potvrde u 2015. godini.
Stanovnici imaju pravo dobrovoljno povećati naknadu za remont. Zahvaljujući tome, datum velikih popravaka kuće može se približiti. Novac uslijed povećanja iznosa plaćanja za remont brže se sakuplja.
Formiranje fonda za popravak
Novac prebačen kao obvezno plaćanje u okviru prihvaćenih projekata remonta stambenih zgrada gomila se na posebnom računu. Troše se isključivo na popravak podruma, krova i fasade.
Osim toga, plaćanja za velike popravke mogu se akumulirati ne samo na posebnom računu, već i na računima ponovnog operatera. Stanovnici kuća sami odlučuju gdje će prenijeti naknadu za remont. Stanovnici koji se nisu odlučili 2 mjeseca nakon usvajanja projekata regionalnog remonta prisiljeni su poslati novac re-operateru.
Posebne račune mogu otvoriti stambene zadruge, udruge vlasnika kuća (do 30 stanova). Upravitelj fondova trebao bi se pozabaviti takvim nijansama:
- gotovinsko upravljanje;
- organizacija procesa rada s bankarskim institucijama i osiguravateljima;
- utvrđivanje popisa radova i pojašnjenje njihove cijene;
- potraga za tvrtkama, izrada budžeta, odobrenje, prihvaćanje posla.
Poželjno je da uplata za velike popravke novoizgrađenih zgrada ide na poseban račun. Potrošnja novca od njega dopušteno je na zgradi iz koje su stanovnici prikupljali sredstva. Iznos doprinosa za remont možete saznati putem Interneta na regionalnim mjestima Regionalnog fonda za pomoć u remontu.
Zakon o plaćanju kapitalne obnove prostorija predviđa da lokalna uprava određuje reaktore. Neprofitna organizacija organizira popravke, njihovo plaćanje i prihvaćanje. Stvoreni re-operator ima pravo na prijenos sredstava unutar svojih računa. U novoj kući kapitalni radovi neće biti potrebni uskoro, stoga se za financijska sredstva prikupljena od stanovnika ove zgrade mogu popraviti ne samo nove kuće koje su podignute, već i druga stara visoka zgrada.
Ova je opcija poželjnija za stanovnike stambenih zgrada kojima je potrebna rana obnova. Izabran je kad nema nikoga za velike popravke.
Plaćanje kapitalnih popravaka nije jedini način financiranja.
Članak 170. naznačuje da fond uključuje:
- naknade za remont;
- kazne za velike popravke, ako stanari već dugo nisu plaćali velike popravke;
- kamata primljena za pronalaženje doprinosa na posebnom računu.
Novim zakonom predviđena je obaveza svih vlasnika stanova da uplate iznose propisane u primanjima od trenutka kada je ovaj regulatorni akt stupio na snagu. Stanovnici imaju pravo na subvenciju. Subvencija će pokriti dio iznosa koji se plaća za planirani rad.
Postupak obračuna
Računom je predviđen remont ne moraju platiti Stanovnici hitnih i srušenih stambenih zgrada. Ova norma sadrži trenutnu verziju zakona. Većina ne treba saznati je li naknada za kapitalni popravak zakonita. Nakon čitanja zakonodavnog okvira, Rusi će moći shvatiti tko ne plaća velike popravke kuće.
Osim stanovnika koji su prepoznati kao hitni i podliježu rušenju, oni imaju pravo da ne plaćaju plaćanja za remont:
- zakupci stanova koji pripadaju općinskom ili državnom stambenom fondu;
- stanovnici kuća smještenih na zemlji države ili općine dodijeljene za potrebe društva;
- žive u prostorijama koje će biti preuzete u vlasništvo državne ili gradske vlasti.
Ti Rusi nisu dužni plaćati primitke za prethodna razdoblja u kojima je evidentiran dug za kapitalne popravke. Ali ne možete jednostavno prikupiti remontni dug. Potrebno je dokazati da se ne smije vršiti uplata za velike popravke.
Plaćanja za remonte u nekim se područjima uvelike razlikuju. U Sankt Peterburgu tarifa je postavljena na razini 2, u Moskvi - 15, u Tjumenju - 20 rubalja / m2. Savezni zakon o remontu predviđa da visina plaćanja u stanu može varirati ovisno o:
- prisutnost / odsutnost dizala;
- vrsta građevine (predrevolucionarna zgrada, "Hruščov", "Staljin", nova zgrada).
Kad razumijemo, potrebno je platiti veći popravak ili ne, uzeti u obzir trenutne pogodnosti koje se primjenjuju na remont 2015 - 2017, utvrđene saveznim zakonom 273:
- umirovljenici koji su prešli 70-godišnju prekretnicu, osobe s invaliditetom I i II skupine, obitelji s djecom s invaliditetom dobivaju 50% popusta na plaćanje;
- umirovljenici stariji od 80 godina ne moraju plaćati.
Plaćanje je također potrebno ili ne, preporučljivo je saznati za takve kategorije građana:
- udovice sudionika i koji su sudjelovali u Drugom svjetskom ratu;
- branitelji;
- sudionici u raznim ratovima;
- velike obitelji;
- žrtve političke represije.
Plaćajte ili ne, to Rusi mogu saznati u lokalnim upravama. Omogućuju im naknade za komunalije, uključujući naknadu za remont.
Postupak plaćanja
Stanovnici imaju pravo na velike popravke nakon uplate od banke platiti ih putem web stranica banaka, društava za upravljanje i terminala za samoposluživanje. Za remont je potrebno platiti, jer u protivnom postoji kazna za remont. Zakašnjele zakašnjele naknade šalju se u fond za kapitalni popravak.
Prilikom ispitivanja jesu li naknade za glavni remont stambenog fonda legalne, sjetite se što kaže savezni zakon 271. Odgovarajuća odluka donesena je 2012. godine, tada su ljudi počeli otkrivati \u200b\u200bšto mi plaćamo. U njemu se navodi je li zakonito zahtijevati plaćanje dugovanja za remont. Nakon što su sakupili potreban iznos za radove, vlasnici mogu odlučiti da se naknade za popravne radove obustave. To se ne odnosi na one stanovnike koji imaju neizmireni dug za velike popravke.
Ne raspravljajte o tome je li zakonito prikupiti novac za remont u visokim zgradama, jer zakonitost zahtjeva potvrđuje savezni zakon 271. Oni moraju platiti za remont svi vlasnici kuća, Oni imaju pravo znati kako se izračunava naknada za remont. Naknada za remont: okupirana površina množi se s utvrđenom tarifom.
Račun će se platiti u rokovima utvrđenim za plaćanje za korištenje bilo koje druge komunalne usluge. Potvrđuje potvrdu o plaćanju. Neke zanima kada otkažu doprinose za obnovu stanova. Možete sami prikupiti novac, naći radnike i organizirati restauratorske radove kod kuće tako da:
- shvatiti što je predviđeno za neplaćanje naknada za popravne radove;
- shvatite kamo novac ide;
- izbjegavajte pojavu kazne za velike popravke.
U ovoj situaciji ne morate otkriti da li i gdje možete vidjeti dug za velike popravke.
Formirali dugove
Naplata kamata za dugove počinje od trenutka kada se otkrije neplaćanje sljedećeg plaćanja. Nije teško otkriti kako se naplaćuje kazna za nastale dugove. Ako ne plaćate, kamata se obračunava sljedećim redoslijedom: dnevno, na iznos duga naplaćuje se 1/300 stope refinanciranja.
Gdje mogu saznati remontni dug? Dolazne fakture omogućuju vam provjeru dugova, sadrže podatke o naknadi za povrat kapitala. Ako postoji redak o popravku, tada je potrebno plaćanje. Ako nema podataka, tada vlasnik prostorije ne snosi odgovornost za neplaćanje naknade. Kuća možda nije uključena u regionalni program oporavka. Trebam li platiti naknade za remont u ovom slučaju? Nije potrebno plaćati stanarima na remont ako odgovarajući račun nije stigao.
Rusi mogu saznati o potrebi plaćanja i visini doprinosa za velike popravke putem interneta. Trebali biste posjetiti stranicu posvećenu reformi stanovanja i komunalnih usluga i pronaći odgovarajući regionalni program. Tamo možete pretraživanjem saznati kako platiti velike popravke putem interneta u vašoj regiji.
Dugovi se formiraju ako ne platite. To je često zbog činjenice da Rusi ne znaju:
- jesu li potrebni veći popravci;
- je li usvojen zakon o potrebi plaćanja obnove zgrada;
- kada je zakon o obračunatim doprinosima dobio snagu;
- koja je kazna predviđena za one koji odbiju prijenos poreza na kapitalni popravak;
- kako platiti, pokušao je shvatiti kako ne bi plaćao naknade za popravak;
- kako se plaća uplata doprinosa za velike popravke.
Ako se plaćanja ne izvrše na vrijeme, započinje obračun kazne za remont. Dug i kazna za velike popravke moraju biti plaćeni. Uostalom, zakon o potrebi plaćanja dobio je davno. Tamo možete saznati od kojeg vremena plaćaju veliku obnovu kuće.
Rusi imaju pravo na veći popravak putem Interneta na osobnom računu pretplatnika stambene i komunalne usluge.
Kad dođe do potvrde o plaćanju velike naknade za popravak prilikom kupnje stana u novoj zgradi, stanovnici se iznenade. Na što platiti kad je kuća nova i popravci joj uskoro neće trebati. Svaka regija ima svoje zakonodavstvo. U skladu s njima utvrđuje se koje razdoblje kašnjenja za plaćanje se osigurava nakon puštanja kuće u promet.
Što se kuće smatraju novogradnjom
Prema izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju iz 2015. godine, nova zgrada smatra se kućom koja je puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine.
Programer daje garanciju za gradnju od 5 godina. U tom je razdoblju u potpunosti odgovoran za postrojenje. Obvezno je popraviti prostor u slučaju oštećenja zgrada, kvarova dizala, propuštanja komunikacija itd.
U ovom se slučaju postavlja pitanje, od kojeg vremena platiti remont novih zgrada.
Garancijske obveze graditelja i naknada za remont u novoj kući dva su različita, nepovezana koncepta. Prema Stambenom zakoniku, stanovnici novih zgrada moraju plaćati naknade za skupe remonta, iako to uskoro neće biti potrebno.
Različite regije zakonom utvrđuju svoje rokove za procjenu doprinosa nakon puštanja kuće u rad.
Zakon o velikim popravcima novih zgrada
Prema članku 169. Stambenog zakona, stavak 1., vlasnici stanova u novogradnji moraju uplaćivati \u200b\u200bu fond za kapitalni popravak.
Prema članku 169. ZHK, str. 2., vlasnici ne plaćaju doprinose za remont u sljedećim slučajevima:
- prepoznavanje kuće kao hitne;
- ako je odlučeno da se za potrebe općine povuče zemljište na kojem se zgrada nalazi.
Država osigurava naknadu za uplatu doprinosa određenim kategorijama građana: osobama s invaliditetom, veteranima Velikog Domovinskog rata, rada itd.
Čl. Odredba 3 LCD zaslona 169 kaže da obveza plaćanja naknada za remont nastaje 8 mjeseci nakon što je kuća uključena u regionalni program kapitalnog popravka.
Za velike popravke u novim zgradama dužni su platiti svi vlasnici stanova koji ne potpadaju pod čl. 169 LCD p. 2 i čl. 169 LCD p. 3.
Regionalni operater vodi se zakonima određene regije. Porez se može obračunati za nekoliko mjeseci, na nekim područjima je to razdoblje od 3 do 5 godina nakon stavljanja kuće u pogon.
Ovo razdoblje možda neće biti lako, idealno je da posjetite službenu web stranicu fonda za kapitalni popravak u vašoj regiji i tamo pronađete potrebne informacije ili nazovete telefonski broj naveden na takvoj web stranici. Također možete pokušati pronaći informacije o svom domu pomoću posebnog obrasca za pretraživanje na takvoj web stranici. Na primjer, za Sankt Peterburg, adresa stranice s obrascem je sljedeća: http://fkr-spb.ru/house
Nakon isteka roka, vlasnici na glavnoj skupštini glasovanjem određuju društvo za upravljanje, koje će se baviti pripremom za remont.
Kada i za što platiti
Remont u stambenoj zgradi koštat će oko 5.000-6.000 rubalja po četvornom metru. kvadratni metar svakog stana. Slijedom toga, mjesečna rata za Moskvu je oko 15 rubalja. po kvadratu metar, za Voronezh 6,6 rubalja. po kvadratu, za Tyumen 20 rubalja. Uz očekivanje da će se potreban iznos akumulirati tijekom 30 godina.
Veličina doprinosa za remont stambenih zgrada izračunava se formulom:
S apartmani (u m2) * za utvrđeni iznos plaćanja (po kvadratnom metru)
Iznos može varirati ovisno o raspoloživosti dizala i starosti kuće.
Ukupni iznos izračunava se zasebno za svaku kuću na temelju projekta i ispitivanja tehničkog stanja.
Je li moguće promijeniti ili dodati vrstu popravnih radova
Ako u kući, pored onih navedenih na popisu radova, trebate dodati drugu vrstu popravka ili promijeniti iz jedne vrste u drugu. Za to je potrebno na glavnoj skupštini vlasnika odlučiti o potrebi za tim radovima. Nakon toga se kopija odluke šalje u fond za remont.
Vlasnici se ili slažu s određenim vrstama posla uključenim u obavijest regionalnog operatera ili izvršavaju vlastite prilagodbe.
Ako potraživanja nisu poslana u pisanom obliku, smatra se da su vlasnici suglasni s popisom koji utvrde općinske vlasti.
Ako se na sastanku vlasnika utvrdi iznos naknada za remont koji je veći od minimuma, oni mogu zahtijevati provedbu dodatnih usluga (članak 170. ZZPR).
Kako platiti remont
Mnogi se pitaju kako platiti za remont stambenih zgrada.
Možete platiti na temelju primitka, u poslovnicama banke, mailom, putem interneta ili bankovnim prijenosom s osobnog računa. Da biste to učinili, navedite pojedinosti osobnog računa, ime vlasnika i iznos plaćanja.
Ako primitak sadrži netočne ili nepotpune podatke, vlasnik mora osobno podnijeti ili pismeno poslati regionalnom operateru popunjeni obrazac zahtjeva za promjenu podataka o osobnom računu.
Ako postoje razlike u površini stana, uz prijavu se mora priložiti fotokopija potvrde o vlasništvu.
Mogu li platiti
Ne plaćajte naknade za usluge remonta, iznos će se prikupljati putem suda, uzimajući u obzir zatezne kamate. U tim pitanjima regionalni operater uvijek pobjeđuje.
Razmislite je li moguće ne uplaćivati \u200b\u200bdoprinose određenim kategorijama građana.
Porez na remont odnosi se na komunalne račune, pa se određenim kategorijama građana pružaju subvencije za plaćanje u visini ovisno o visini njihova života.
Ne možete plaćati naknade stanovnicima koji žive u stanovima odjelnog, općinskog, državnog fonda. U ovom slučaju oni nisu vlasnici. Popravak i restauracije Fond mora izvoditi o svom trošku.
Odgoda za doprinose za remont
Kada kupuju stan u novogradnji, vlasnici pitaju kada početi plaćati naknade. Ovisi o regiji prebivališta.
Odgodu možete dobiti na temelju čl. 170 LCD str. 5.1. Ovdje je propisano da ako kuća bude uključena u regionalni program nakon odobrenja, rok za naplatu naknada može se odgoditi.
Prema zakonu, maksimalno razdoblje odgode je 5 godina od trenutka kada je uključeno u program. To mogu pružiti samo regionalne vlasti.
Vrlo razumna situacija objasnjena je u sljedećem video materijalu:
Porez na remont stanova
Ono što se naziva „porez na remont” zapravo se odnosi na račune za komunalne usluge. U poreznom zakonu ove norme nisu utvrđene, već su navedene u stambenom zakonu.
Količine koje su vlasnici nakupili potrošit će se samo za popravke zajedničkog imanja kuće: temelje, krov, fasadu, podrum, lift, komunikacije. Naknada ne predviđa popravak pojedinih stanova.
Dosta se raspravlja na temu remonta u višestambenim zgradama. Svi vlasnici stanova moraju platiti naknade, u protivnom će se iznos s kamatama vratiti na sudu. Ne vrijedi se nadati da se ti standardi neće poništiti, jer su mnogim kućama potrebni radovi na obnovi, a država nema novca za njihovu primjenu.