Ako je hipoteka upisana za jednog od supružnika. Hipoteka u slučaju razvoda supružnika s djecom i bez braka i za vrijeme: kako bračni ugovor utječe na odjeljak
Broj razvoda u Ruskoj Federaciji svake godine raste, za to su možda krive razne okolnosti, ali rezultat je uvijek isti - raspad obitelji. Prisutnost hipoteke ne omogućava rasipanje u različitim smjerovima bez međusobnih zahtjeva.
Supružnici moraju odlučiti kako će podijeliti ne samo samu nekretninu, već i preostali dug na hipoteci. Ova se pitanja često rješavaju u sudskom postupku ako se nije moguće međusobno dogovoriti.
Supružnici koji su stupili u službene bračne odnose imaju određene odgovornosti. Oni vode zajedničko domaćinstvo i sve što zarade i pokrenu za poboljšanje života smatra se zajedničkim. Razvodom braka morate podijeliti stečeno između muža i žene. Podjela imovine može se izvršiti na više načina:
- Po zakonu, naime jednake udjele supružnika.
- Međusobnim dogovorom - u bilo kojem omjeru koji odgovara jedan drugom.
- Prema bračnom ugovoru.
Mnoge obitelji danas sklapaju ugovor nakon sklapanja braka. Ovo je prikladan obrazac koji vam omogućuje da izbjegnete mnoge sukobe u budućnosti, ako se odluče rastaviti. Propisuje sve uvjete koje će postići bračne odnose.
U nedostatku predbračnog sporazuma, najbolji način podjele imovine je međusobni dogovor. Ako su bivši suprug i supruga održavali normalne odnose, oni mogu mirnim putem riješiti pitanja odlukom s kime i u čemu dijeli što će dobiti. U nazočnosti djece mogu se uzeti u obzir njihovi interesi.
Nažalost, razvod je često popraćen ozbiljnom ogorčenošću strana jedne protiv drugih, što isključuje mirovne pregovore i postizanje zajedničkog sporazuma. Takve se situacije mogu pojaviti svugdje i rješavaju se intervencijom sudova koji se vode isključivo postojećim zakonodavstvom u ovom području.
Zakonodavni propisi
Zakon regulira pravni odnos supružnika. Obiteljski zakonik Ruske Federacije u članku 38. regulira da se imovina supružnika može podijeliti u razdoblju:
- Biti u braku.
- Nakon njegovog ukidanja.
Svaka stranka, kao i vjerovnik, koji isključuju jednog od supružnika, mogu podnijeti tužbu zbog podjele. Obiteljski zakonik nudi odjeljak na dva načina:
- Dogovorom stranaka sastavlja se službeni dokument koji je ovjeren kod javnog bilježnika.
- Na sudu, kada je odjeljak napravljen na temelju zakonodavnih normi, ne vodeći računa o željama svake stranke.
Prilikom podjele imovine, osim PK Ruske Federacije, treba se voditi sljedećim zakonodavnim normama:
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
- Zakon o parničnom postupku Ruske Federacije.
- Porezni broj Ruske Federacije.
Pri podjeli imovine mogu se uzeti u obzir različiti aspekti koji mogu povećati udio jednog supružnika i smanjiti dio drugog.
Upis hipoteke u brak
Kupnja kuće i upis imovine u hipoteku često je nužan upravo u braku. Postoji nekoliko razloga za to:
- Kada registriraju odnose, ljudi ozbiljnije razmišljaju o budućnosti i žele graditi zajedničko postojanje.
- Planiranje djece ili njihova dostupnost predisponiraju kupnju njihovog stana.
- Prisutnost dvostrukog dohotka - plaća muža i žene, omogućuje vam povećanje ukupnog proračuna. Često osoba sama ne može uzeti zajam i platiti hipoteku, ali u obitelji je to puno lakše.
Prilikom upisa hipoteke u brak, zajam uzima jedan od supružnika, ali drugi je sudužnik, što mu ne smanjuje prava, već ih izjednačava s glavnim dužnikom. Ta činjenica ukazuje ne samo na to da stan pripada podjednako objema strankama, već i da je potrebno podmiriti obveze po hipotekarnom zajmu zajedno u jednakim udjelima.
Kreditna institucija može podnijeti zahtjev protiv supružnika ili dvojice odjednom. Budući da su prava i obveze podijeljeni podjednako, imovina također podliježe preraspodjeli 50/50 tijekom razvoda.
Odjeljak hipotekarnih stanova
Kad se razvedu, supružnici nastoje podijeliti ne samo svoj život, već i svu imovinu stečenu u braku. Nekretnine kupljene hipotekom dijele se prema zakonu ravnopravno, osim ako se drukčijim ugovorom ne ugovori drukčije. Odjeljak hipotekarnog stana može se izvršiti:
- Dobrovoljno, bez odlaska na sud.
- Prisiljen prilikom podnošenja tužbe pred sudom.
Dobrovoljni zajednički dogovor podrazumijeva veći broj varijacija. Zapravo se možete voditi zakonom ili izraditi vlastite sheme. Glavno je da se obje strane slože s odlukom i stave je na papir, uvjeravajući to kod javnog bilježnika. Ovdje postoji mnogo opcija, netko će odbiti potraživanja u potpunosti, a netko će htjeti obnoviti hipoteku itd.
Prilikom razmatranja zahtjeva putem suda uzimaju se u obzir povezani faktori, na primjer:
- Prisutnost uvjerljivih okolnosti koje omogućuju jednom od supružnika da potražuje većinu imovine. Primjerice, uzimajući u obzir interese maloljetne djece koja ostaju uz majku ili oca.
- Stambeni prostor izdat je isključivo za jednog supružnika. Ova mogućnost postoji u braku, ali se češće primjenjuje ako su prostor stekli prije zaključenja braka.
Odjeljenje hipotekarnog stana vrši se na jedan od načina:
- Nekretnine, kao i preostali dug, dijele se podjednako između bivšeg muža i žene.
- Dogovorom supružnika samo jedan od njih dobiva prostor, međutim, obveza vraćanja zajma prebacuje se na njega. U ovom slučaju treba osigurati odštetu za dio imovine novcem drugom supružniku.
Ugovor o dijeljenju stana
Postizanje međusobnih sporazuma bez uključivanja sudova najbolji je izlaz iz te situacije. Ovim rješenjem štedite vrijeme, novac i, što je najvažnije, živce. Ako su supružnici spremni mirno se rastati, moraju se pribjeći sljedećoj shemi:
- Raspravite o raznim opcijama i dođite do zajedničkog nazivnika.
- Na papiru utvrdite sve točke slaganja.
- Da biste overili sporazum.
Napominjemo da je unatoč činjenici da se dobrovoljni aranžmani mogu izraziti bilo kojim uvjetima, bolje se pridržavati zakona. Javni bilježnik ispituje klauzule ugovora do ovjere. Mora potvrditi da je sve navedeno dobrovoljni izraz volje i da nema pritiska na bilo koju stranu. Važno je također poštivati \u200b\u200bzakonitost raspodjele imovine, ako ugovor pokazuje jasnu pristranost u jednom smjeru, to može pokrenuti pitanja i potom rezultirati suđenjem. Što je shema particija preglednija, to je veća vjerojatnost da nije primijećena prijevara i pritisak s bilo koje strane.
Odjeljak kroz sud
Vođeni ustaljenom praksom možemo reći da bivši supružnici daleko od toga da uvijek mogu mirnim putem riješiti pitanja dijeljenja imovine. U velikoj većini slučajeva to se pitanje rješava na sudu.
Bilo koji od razvedenih može podnijeti zahtjev na dijelu hipotekarne nekretnine.
Općenito, nije važno tko je podnositelj zahtjeva i tko je tuženik, sud će uzeti u obzir interese obje stranke, a posebno djecu, ako ih ima. Ako između supružnika nema krajnje jasnoće u pitanjima vlasništva nad nekretninama, onda je bolje ići na sud, nego da sami "stisnete" slučaj. Probno vam omogućuje postavljanje konačnih točaka o svim pitanjima. Sudac u ovom sporu djeluje kao arbitar, držeći hladnu glavu i vođenu ne emocijama, već isključivo zakonskim normama.
Uz to, nemojte zaboraviti da neizmirena hipoteka tijekom razvoda podrazumijeva da stranke u sporu nisu samo suprug i supruga, već i kreditna institucija. Njegovo mišljenje se također uzima u obzir i zabranjeno je vršiti bilo kakve manipulacije bez obavještavanja vjerovnika. A sud donosi službenu odluku, koju banka smatra pravnom.
Obiteljski
Interesi djece u podjeli imovine nisu uvijek uzeti u obzir. Obiteljski zakonik ne predviđa obvezno odvajanje udjela u nekretninama ne samo za supružnike, nego i za djecu. Danas se vodi znatna rasprava, ali regulatorni dokumenti još ne sadrže klauzulu o razmatranju interesa maloljetnika. Teoretski, u razvodu se nekretnine dijele podjednako, ali u praksi sud može uzeti u obzir činjenicu da imaju djecu i dodijeliti velik udio roditelju s kojim su maloljetnici ostavljeni. Treba razumjeti da, uz povećanje udjela u hipotekarnom stanu, povećava se i veličina kreditnih obveza prema banci.
Situacija je malo drugačija u onim slučajevima kada je dio stanova stečen za majčinski kapital. Budući da taj novac ima posebnu namjenu, onda govorimo o činjenici da samo roditelji više nisu vlasnici imovine.
Sudska naredba
Tužbu za podjelu imovine možete podnijeti na sudu:
- Biti u braku.
- Nakon razvoda.
Prisutnost prethodno potpisanog sporazuma ne predstavlja prepreku suđenju, pa čak, naprotiv, može ga izazvati ako se ne poštuju sporazumi koje je postigla jedna od stranaka.
Za pokretanje suđenja podnositelj zahtjeva mora ići sljedećim putem:
- Napravite tužbeni zahtjev.
- Skupite paket dokumenata.
- Cjelokupan paket papira treba dostaviti sudu na registraciju.
Datum razmatranja zahtjeva utvrdit će se nakon razmatranja dokumenata. O obje stranke pismeno su obaviještene o danu sastanka. Sudac će odlučiti na temelju dokumentarnih dokaza i svjedočenja.
Priprema dokumenata
Prvi korak u suđenju imovinskih sporova je prikupljanje dokumentacije za podnošenje sudu. Treba početi sa samom tužbom. Ta je izjava napisana u proizvoljnom proizvoljnom obliku, ali ne podcjenjujte njenu važnost. Često nadležna tužba može povećati šanse za planirani ishod slučaja. Možete ga sastaviti sami ako se prvo upoznate s pravilima pisanja i primjerima izjava. No, najlakše je kontaktirati odvjetnika ili odvjetnika kako ne samo sastaviti izjavu, već i dobiti savjet nadležnog stručnjaka.
Tužbe prihvaća sud ako su potkrijepljene dokumentarnim obrazloženjima. U svakom slučaju, paket papira varira i bolje je objasniti njegovu cjelovitost odvojeno na sudu ili kod odvjetnika. Međutim, postoji obvezan popis, bez kojeg podnositelj zahtjeva neće uspjeti. Uključuje:
- Fotokopija putovnice.
- Ugovor o hipoteci.
- Izvod banke o visini preostalog kreditnog duga.
- Dokumenti za stan.
- Izvod iz matične knjige rođenih djece.
- Bračni ugovor (ako je sastavljen).
- Ostali dokumenti, ako su izravno povezani sa suštinom spora.
Odlazak na sud
Prilikom podnošenja cjelokupnog paketa dokumenata ne zaboravite na obveznu uplatu državne pristojbe. Plaća se unaprijed i, ako nema potvrde, ne vrijedi računati na primanje zahtjeva. Kada se dijele nekretnine, iznos državne carine smatra se postotkom od ukupnog iznosa zahtjeva. Nakon toga, potrošeni novac može se podijeliti ravnopravno između sudionika u suđenju.
Sa potpunom cjelovitošću dokumenata sudski službenik prihvaća zahtjev za obradu.
Sud nema više od mjesec dana da ga pregleda. Nakon 2-3 tjedna trebalo bi zakazati prvo suđenje. U većini slučajeva nije moguće prvi put riješiti pitanja sekcije, pa se mogu zakazati dodatni sastanci.
Odluka suda
Sud će donijeti odluku ako su obje strane dostavile iscrpne dokaze i ne mogu ništa dodati. Vođen dokazanim činjenicama sudac najavljuje odluku. Nekoliko dana kasnije sudbeno rješenje sastavljeno na obje strane sudionicima. Svaki supružnik može osporiti odluku podnošenjem žalbe višem organu vlasti. Ako nema sporova u pogledu pravednosti zaključivanja, odluka se šalje kreditnoj instituciji koja na temelju nje dijeli račune zajmoprimaca u utvrđene dionice.
Odluka suda može se izvršiti na različite načine, uključujući uključivanjem ovršitelja.
Registracija vlasništva
Većina sudskih odluka preraspodjeljuje vlasništvo nad postojećom imovinom. Može se izraziti na sljedeće načine:
- Prethodnom vlasniku oduzimaju se prava, a stan prebacuje na drugog supružnika, zajedno s dugom na hipoteku.
- Soba je podijeljena udjelima između dva vlasnika.
U oba slučaja bit će potrebno registrirati vlasnička prava. Za registraciju nekretnine na vaše ime morat ćete:
- Prikupite paket dokumenata koji će biti potrebni tijekom državne registracije, podnesite zahtjev na Rosreestr.
- Nabavite potvrdu o vlasništvu na svoje ime. U ovom slučaju teret će ostati do pune otplate hipoteke.
Supružnici ne bi trebali zaboraviti svoje dugove prema kreditnoj instituciji. Plaćanja se moraju izvršiti u roku navedenom u ugovoru o kreditu. Ako druga strana odbije platiti novac za svoj udio, povrat sredstava može se provesti putem pravosudne vlasti.
Značajke dijela predbračnog stana
Svi znaju da kupljeni prije braka ne podliježu odjeljku. Ali stan kupljen na hipoteci prije braka nalazi se u drugoj kategoriji nekretnina i ne podliježe uvijek ovom pravilu i ima druge posljedice. To je zbog činjenice da, iako je supružnik morao pokrenuti postupak prije nego što je stvorio obitelj, on i dalje plaća doprinose za hipoteku koja je već udana. Dužne obveze plaćaju se u novcu, što se nakon braka smatra zajedničkim proračunom. Može se dogoditi drugačija situacija kada drugo poluvrijeme, koje zapravo nije povezano s ovom imovinom, pomaže u vraćanju kredita vlastitim sredstvima. Pri razvodu postavlja se pitanje može li drugi supružnik podnijeti zahtjev za dio hipotekarnog stana. Po zakonu, to je teško moguće ako su stanovanje kupili prije braka. No, drugi supružnik moći će računati na isplatu novčane naknade.
jurisprudencija
Jedan od upečatljivih primjera odjeljka s hipotekarnim nekretninama razmatran je u Sovjetskom okružnom sudu u Voronežu. Početnu tužbu podnio je bivši suprug, koji je iznio zahtjeve za podjelu zajednički stečene imovine. Supruga je podnijela odštetnu tužbu, u kojoj je bilo pitanje dijeljenja svega stečenog vodeći računa o interesima dvoje maloljetne djece. Govorilo je ne samo o stanu kupljenom na hipoteci, već i o drugoj imovini, posebice zemljišnoj parceli, seoskoj kući, automobilu, kućanskim aparatima i namještajem.
Svaki od supružnika dao je vlastite proračune odjeljka, opravdavajući ih sa svog stajališta racionalnim argumentima. Zahtjevi obje strane bili su samo djelomično udovoljeni. Što se tiče hipotekarnog stana, on je podijeljen ravnopravno, kao i preostali dug na zajmu.
Bit će vam zanimljivo
Dobro došli! Naše čitatelje često zanima pitanje kako se dijeli hipoteka tijekom razvoda supružnika. Statistički podaci pokazuju da se više od polovice brakova u Rusiji završava razvodom. Do trenutka pauze, većina obitelji ima vremena za zajednički stečenu imovinu, uključujući stanovanje, uzetu u kredit. Kad se osoba koja je uzela stambeni kredit razvede, suoči se s velikim problemima koji se odnose na podjelu stečene imovine. Hipoteka tijekom razvoda postaje jedan od spoticanja između bivših supružnika. Pitanja "Kako dijeliti stan?" i "Kako obnoviti hipoteku?" postaju još važniji ako postoje djeca čija se prava također moraju uzeti u obzir. Postoji puno nijansi koje utječu na podjelu hipoteke tijekom razvoda. Zaustavimo se detaljnije na glavnim točkama.
Kako se hipotekarni stan dijeli nakon razvoda, uvelike ovisi o vremenu koje je potrebno da dobijete kredit. Zaključivanje ugovora o zajmu prije ili nakon službene registracije braka utjecat će na zakonitost podjele stečene imovine nakon prestanka obiteljskih veza.
Hipoteka prije braka
Razvod s hipotekom uzet prije upisa odnosa s matičnim uredom jedna je od najlakših opcija. Ako je jedan od supružnika kupio stambenu hipoteku prije braka, tada ostaje jedini vlasnik stana i ostatak duga će platiti sam. Drugi supružnik može podnijeti zahtjev za udio u nekretninama ili kompenzacijskim isplatama, ako može dokazati da je tijekom svog obiteljskog života sudjelovao u isplati mjesečnih zajmova ili je stan popravljen o njegovom trošku.
Prema zakonu, svi dugovi i imovina dijele se ravnopravno između supružnika, pa je sasvim realno podnijeti zahtjev za naknadu supružniku koji nema preostalu imovinu.
Odjeljak hipoteke u građanskom braku
Prema ruskom zakonu, ljudi koji žive u građanskom braku nemaju obveze dijeljenja imovine nakon prestanka odnosa kao u razvedenoj obitelji.
Stan kupljen tijekom razdoblja zajedničkog života ostat će osobi koja ga posjeduje prema potvrdi o vlasništvu.
Hipoteke prije službenog braka mogu se podijeliti između bivših ljubavnika samo ako je stan registriran za dvoje, a građanska supruga i suprug bili su sudužnici.
Hipoteka za vrijeme braka
Kućište kupljeno u braku automatski postaje zajedničko vlasništvo oba supružnika, čak i ako je samo jedan vlasnik naveden u vlasničkoj potvrdi. Ako je stan kupljen na kredit koji je uzeo jedan od supružnika, onda je drugi u velikoj većini slučajeva sudužnik. Tako obojica primaju solidarnu odgovornost za otplatu duga vjerovniku. Po prestanku obiteljskih veza, sva se imovina dijeli podjednako. Pitanje kako stan podijeliti u hipoteci može dovesti u ćorsokak. , pogotovo ako razvedeni imaju pristojan dug prema banci.
- Ako su supružnici zadržali dobre odnose tijekom prekida braka, oni koji su već razvedeni mogu nastaviti zajedno plaćati hipoteku. Ali ipak morate obavestiti banku o razvodu, pogotovo ako je ta klauzula propisana ugovorom o hipoteci.
- Bivši supružnici u većini slučajeva radije dijele nekretnine i mjesečne isplate u jednake dijelove. Međutim, banke se danas rijetko odlučuju obnoviti hipoteku, jer riskiraju da dobiju dvije umjesto jedne dospjele zajmove. Nadalje, banka može zahtijevati da, u slučaju razvoda braka, unaprijed plani puni iznos duga.
- Možete platiti dug u banci, prodati stan i novac podijeliti na pola. Ako je ostatak duga od hipoteke do banke mali, to će biti najoptimalnije rješenje problema.
- Jedan od supružnika može odbiti svoj udio u stanu. U ovom slučaju, banke ga žele povući iz hipotekarnog ugovora, ako je drugi financijski izvediv, pravodobno izvršiti mjesečne isplate.
Ako je stan kupljen tijekom braka, ali su se osobna sredstva na bankovnim računima ili naslijedila koristila kao početno plaćanje, tada, ako ima dovoljno dokaza, supružnik koji je kuću zapravo kupio za svoj novac može očekivati \u200b\u200bda će ostati njegov jedini vlasnik. Pri razvodu hipoteka će mu biti prepuštena, a drugom supružniku bit će isplaćena naknada u visini polovine mjesečnih uplata isplaćenih tijekom razdoblja zajedničkog života.
Posebna situacija nastaje ako su stanovi kupljeni u okviru Programa vojne hipoteke. Prema njegovim uvjetima, vlasnik stana, poput zajmoprimca na zajmu, može biti samo serviser. Nakon razvoda, članovi njegove obitelji neće se moći prijaviti za kvadratne metre u takvom stanu, što je u suprotnosti s odredbama Obiteljskog zakona. Banke taj problem rješavaju uvođenjem klauzule o obveznom sklapanju bračnog ugovora između supružnika u hipotekarnom ugovoru.
Učinak predbračnog sporazuma o hipoteci tijekom razvoda
Razvod u hipoteci može se znatno odgoditi. Supružnici sa supružnicima mogu ubrzati ovaj postupak tako što će na prethodni sporazum napisati kako podijeliti kreditno stanovanje i tko će hipoteku platiti nakon razvoda braka.
Bračni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika može se sastaviti i prije braka i tijekom obiteljskog života, uključujući i nakon kupnje stana u hipoteci. U drugom slučaju banka mora biti obaviještena o svom potpisivanju. Kreditna institucija može osporiti kako se hipoteka dijeli nakon što supružnik razvede bračni ugovor samo u sudskom postupku.
U većini slučajeva banke od vas traže da potpišete predugovor prije nego što podnesete zahtjev za hipoteku. Najčešće je to posljedica činjenice da se jedan od supružnika miješa u pozitivnu odluku o hipoteci. Glavni razlozi mogu biti:
- Loša kreditna povijest
- zakreditovannost;
- Nedostatak službenog dohotka supružnika i, kao rezultat, opća nesolventnost obitelji.
Ovaj bračni ugovor propisuje sve što se može dogoditi što je važno za banku, a to su:
- Drugi supružnik odbija zahtjeve. dio stana u hipoteci tijekom razvoda braka bit će u korist glavnog dužnika.
- Odbija obveze i nije odgovoran za plaćanje kapaljki.
Algoritam hipoteke razvoda
Da bismo razumjeli što učiniti s hipotekom tijekom razvoda braka i kako to razdvojiti između bračnog para koji se razvodi bez tužbe, napravit ćemo korak po korak algoritam postupaka:
- Ako je hipoteka upisana u braku i supružnici su se odlučili razvesti, tada trebaju sklopiti nagodbeni sporazum o podjeli stana i ostatka duga;
- Ovim ugovorom zajmoprimci se šalju upravitelju kredita banke koji se bavi hipotekarnim pitanjima. To bi trebalo učiniti nakon službene registracije razvoda. Banka će morati osigurati hipotekarni ugovor i račun dobiti i gubitka za svakog sudužnika u posljednjih šest mjeseci;
- Ako vjerovnik pozitivno odluči o podjeli hipoteke, za svakog od zajmoprimaca sastavljaju se dva nova ugovora o hipoteci i izdaju se prilagođeni planovi plaćanja. Za obnovu dokumenata najvjerojatnije ćete morati platiti proviziju u iznosu od 1-2% iznosa duga. Ili se jedan od sudužnika udaljava od dužnika i lišava ga prava na nekretninama.
Treba imati na umu da banke ne vole riskirati. Situacija kada suosnivači kredita na razvodu hipoteke sami po sebi nisu razlog da oni isplate i preostali dio zajma podijele na dva dijela ili da povuku supružnika od zajmoprimaca. Odobrenje takvog posla izuzetno je teško dobiti. Stoga je preporučljivo unaprijed razgovarati o tome što učiniti ako banka odbije promijeniti uvjete ugovora.
Što će se dogoditi s hipotekom u slučaju razvoda supružnika s maloljetnom djecom
Hipoteka za razvode supružnika s djecom , kao i zajednički stečenu imovinu, sud može dijeliti samo. Hipotekarni stan dijeli se uzimajući u obzir interese maloljetne djece.
Stan u hipoteci kada se razvodi obitelj, u kojoj ima dijete, može se podijeliti između supružnika samo ako se sastoji od nekoliko soba. Jednosobni stan u hipoteci za vrijeme razvoda braka ne može se podijeliti jer se dionice u naravi ne mogu dodijeliti. Ako suprug ostavi suprugu s malim djetetom u jednosobnom stanu, može mu se isplatiti dio troškova stanovanja u obliku naknade.
Koje su mogućnosti odjeljka, ako stan u hipoteci s razvodom ima dijete:
- U slučaju njegovog odbijanja udjela u stanu, banke izdaju kreditni dug bivšem supružniku, samo ako ona ima dovoljno sredstava za plaćanje isplate. Ako bivša supruga nije u mogućnosti platiti kredit, suprug će, čak i ako nema zahtjeva za stanovanje, ostati među sudužnicima i biti primoran platiti hipoteku.
- Oni koji ostanu s maloljetnim djetetom najčešće dobivaju veliki dio životnog prostora. Sud može podjelu hipoteke izjednačiti ili srazmjerno udjelima u imovini. U slučaju određenih okolnosti (majka je na rodiljnom dopustu, invalidnosti ili privremene nesposobnosti) uz suglasnost vjerovnika, udio supružnika koji ostaje s djetetom u mjesečnoj isplati može se smanjiti. Alimentacija i hipoteka postat će odgovornost drugog roditelja za vrijeme koje je sud odredio.
- Hipoteke i maloljetnici mogu se povezati majčinim kapitalom. Nakon što se pojavi drugo dijete, mnoge obitelji šalju dobivenu potporu da djelomično otplati hipotekarni dug ili da izvrši početnu uplatu. U ovom slučaju nastaje obveza roditelja da djecu uvedu u broj vlasnika stanova. U slučaju razvoda, udio u stanu roditelja koji ostaje s djecom bit će povećan zbog dječjih dionica. Kreditni dug vjerojatno će biti podjeljen podjednako između oba roditelja, jer su oba odgovorna za uzdržavanje zajedničke djece.
- Nakon razvoda supružnika hipotekarnog dijela, majka može svoj dio duga otplatiti majčinim kapitalom. Ali neće moći raspolagati svojim dijelom stana sve dok bivši supružnik u potpunosti ne vrati preostali dio zajma.
Odbijanje duga od strane jednog od bivših supružnika
Ako se suprug i supruga koji se rastaju ne dogovore kako platiti hipoteku u slučaju razvoda, kad jedan od njih odbije platiti mjesečne isplate, dolazi do povećanja zaostalih zarada. Ako je kašnjenje duže od tri do četiri mjeseca, zajmodavac ima pravo odabrati hipoteku kako bi je mogao prodati i otplatiti dug.
Često dolazi do situacije kada se sudužnici na hipoteci razvedu, a stan ostane s jednim od njih. Bivši supružnik koji je napustio stan može odbiti uplatiti svoj dio plaćanja banci, pozivajući se na činjenicu da ne koristi stanovanje. Ako istodobno odbije svoj udio u stanu, hipoteka nakon razvoda, uz pristanak banke, može se ponovno prenijeti ostatkom dužnika.
Ako bivši suprug ili supruga odbiju samo obvezu plaćanja duga, tada će drugi supružnik morati samostalno otplatiti oba dijela plaćanja ili čekati bankovne sankcije zbog kašnjenja u vraćanju kredita. Banke obično čekaju nekoliko mjeseci, naplaćuju kazne za dospjeli iznos, a onda će im oduzeti stan i staviti ga na aukciju.
Odabrani stan može se prodati po cijeni znatno jeftinijoj od njegove tržišne cijene. Prihod od prodaje novca otplatit će preostali dio hipotekarnog duga, uključujući kamate i zakasnele naknade. Preostali iznos bit će vraćen zajmodavcima. Kao rezultat toga, savjestan uplatitelj može ostati bez stanovanja i bez novca.
Što još možete učiniti s stanovanjem u hipoteci za razvod?
Razvoditi novac je puno lakše od smještaja. Dakle, supružnici mogu pokušati prodati hipoteku. Da biste to učinili, morate dobiti suglasnost banke i pronaći kupca koji pristaje na kupnju nekretnina pod teretom. Budući da je kupovina stana u hipoteci prilično dugotrajan postupak, tada će kupac gubitak vremena morati nadoknaditi pristojnim popustom od tržišne vrijednosti.
Živjeti zajedno nakon razvoda rijetko tko voli. Ako ne možete prodati stan i podijeliti njegovu cijenu za kupnju drugog stanovanja, možete napustiti iznajmljeno stanovanje i pričekati da istekne hipoteka. Istina, bez odobrenja banke, vlasnici neće moći unajmiti stan. To znači da plaćanje stambenog kredita na teret plaćanja stanarine neće uspjeti. Ali taj se zahtjev banke rijetko stvarno primjenjuje. Hipotekarni apartmani u najam bez problema.
Danas se o sudbini kuće kupljene na kredit i stanja duga prema banci najčešće odlučuje na sudu. jurisprudencija , formirana odjeljkom stana kupljenim hipotekom, razvod je prilično dvosmislen.
Odluke koje donose sudovi u različitim regijama mogu biti dijametralno suprotni. Rezultat uvelike ovisi o pravnom znanju supružnika ili talentu odvjetnika. Stoga, odabirom hipoteke kao načina stjecanja obiteljske kuće, trebali biste unaprijed razmisliti i predvidjeti sve mogućnosti za razvoj događaja.
Ako vam je potrebna zakonska podrška u vezi s razvodom i hipotekom, prijavite se za besplatno savjetovanje s našim internetskim odvjetnikom u posebnom obliku u kutu. Do kraja godine postoji posebna ponuda. Uz njegovu pomoć, sasvim je realno dobiti naknadu od supružnika i ostaviti stan iza sebe i zaštititi interese djece tijekom razvoda.
Čekamo vaša pitanja u nastavku i u prijavi našem odvjetniku. Bit ćemo vam zahvalni za ocjenu članka, klikove na gumbe društvenih mreža i pretplatu na vijesti.
Jedan od hitnih problema koji proizlazi iz raskida braka smatra se dio imovine. Kad razvodni stan u hipoteci dodaje još veću složenost. Svaka specifična situacija ima svoje nijanse. S tim u vezi, trenutno ne postoji jednoznačan algoritam za raspodjelu odgovornosti za predmet osiguranja. Nadalje ćemo razmotriti kako trošiti.
Relevantnost izdanja
Dakle, problem koji prati dio stana - hipoteka. jurisprudencija danas nije razvio jedinstven pristup odlučivanju. Stoga često različite vlasti donose suprotne odluke. Situaciju komplicira činjenica da sporovi utječu na interese triju strana - supruga, žene i kreditne institucije. U mnogim slučajevima raspodjela dužnosti značajno narušava prava sudionika. Na primjer, u praksi je mnogo slučajeva kada je bivši supružnik, lišen stana (ili njegovog dijela) za vrijeme podjele, prisiljen plaćati zajam dovoljno dugo. Često se pojavljuju problemi s bankama. Na primjer, oni koji žele prodati nekretnine za koje je došlo do kašnjenja, suočeni su s činjenicom da odlukom suda to više nije isključivo vlasništvo dužnika.
Normativna regulativa
Poteškoće koje prate dio stana kupljen u hipotecideterminirane su prvenstveno nedovoljnom zakonskom regulativom ovog pitanja u građanskim i obiteljskim zakonima. Institucije koje razmatraju takve sporove upravljaju se odredbama zakona o civilnom i civilnom zakonu i saveznog zakona br. 102. Uz to, u obzir se uzimaju i uvjeti ugovora sklopljenog s bankom. Prilikom analize ovih djela može se razlikovati sljedeći princip. stečeni supružnicima u braku na hipotekarnim fondovima, smatra se njima. To sa svoje strane povlači pravne posljedice. Uobičajeno je da se zajednička imovina dijeli podjednako između supružnika, osim ako bračnim ugovorom nije određen drugi postupak. Pri razmatranju sporova nije važno kome je objekt uokviren. Financijske obveze supružnicima su nametnute podjednako, bez obzira jesu li posuditelji zajma ili je kredit dao nekom od njih. Stoga vrijedi načelo 50/50. U međuvremenu se zapravo držite dio stana u hipotecinije tako jednostavno. Činjenica je da je objekt založen kod bankarske organizacije. Supružnici, kao formalni vlasnici, ne mogu slobodno raspolagati nekretninama.
Brak ugovor
Kako bi izbjegli razne probleme, odvjetnici preporučuju mladencima da zaključe sporazum. Istodobno, zakonodavstvo omogućava izvršenje ugovora i prije i nakon braka. U međuvremenu, unatoč očiglednim prednostima ovog dokumenta, mnogi ga ne izrađuju (ne više od 5%). Može propisati razne uvjete. U pravilu, sporazum utvrđuje postupak podjele imovine, održavanje maloljetnika i druge važne točke.
Jamstva za banku
Kreditne institucije pokušavaju biti sigurne. Prilikom sastavljanja glavnog ugovora oni čine i ugovor o podjeli hipoteke supružnika, Kreditne institucije koje su se u više navrata susrele s poteškoćama stekle su dovoljno iskustva u sporovima. Ugovor o podjeli hipotekeomogućuje banci minimiziranje rizika. Većina kreditnih institucija pokušava supruga i supruga učiniti zajmoprimcima. To je, uglavnom, korisno za same građane. U ovom slučaju mogu kombinirati svoj prihod i dobiti veći zajam. Mnoge banke uključuju u ugovor klauzulu koja navodi da se nakon raskida braka od strane sudužnika, uvjeti ugovora neće mijenjati. To je dodatno jamstvo za kreditnu strukturu. Ako građani koji pristanu na ovaj uvjet raskinu brak, a jedan od njih naknadno odbije vratiti zajam, financijske obveze u cijelosti će se prenijeti na sudužitelja kredita. Ovaj uvjet štiti, naravno, isključivo interese bankarske organizacije.
Mogućnosti za rješenje problema
Dakle, kako minimizirati rizike i ponašanje dio imovine? Hipotekarni stan- vlasništvo, čija su prava ograničena. Stoga sudužnici nakon raskida braka mogu nastaviti vraćati kredit ili brzo pronaći nedostajući iznos kako bi ga otplatili unaprijed. Kada se dug likvidira, imovina se stavlja na prodaju. Nakon što su realizirali predmet, bivši suosnivači kredita dijele iznos između sebe. Postoji još jedna opcija. Zadužitelji mogu prodati nekretninu uz pristanak banke. Vrijedi reći da je u ovom slučaju prilično teško predvidjeti odgovor kreditne institucije. Banka može pristati na prijedlog sudužnika, zahtijevati prijevremenu otplatu zajma, jer će raskidom braka prekršiti uvjete glavnog ugovora ili se obvezati i dalje plaćati dug bez prodaje predmeta.
Moguće akcije kreditne institucije
Mnoge banke pristaju na prodaju nekretnina. U ovom slučaju, organizacija minimalizira rizik od neplaćanja duga. Nakon dobivanja pristanka supružnici moraju pronaći kupca koji je spreman kupiti predmet s takvim teretom. Da bi novi vlasnik stekao vlasništvo, mora najprije vratiti iznos koji se duguje kreditnoj strukturi. Morat će pričekati dok se ne dovrši postupak podizanja tereta. Tek nakon toga kupac će moći izvući svoje pravo. Nisu svi kupci suglasni s takvim uvjetima, jer su rizici prilično visoki. U ovom slučaju, bez obzira na razvoj situacije s provedbom olakšice, bivši suosnivači kredita dužni će i dalje vraćati dug. Inače se njihova situacija može značajno pogoršati.
Prava banke
Kreditna institucija koja ne prima plaćanje dugova može samostalno prodati nekretnine. Za to je organizirana aukcija. Vrijedno je reći da će vrijednost predmeta u ovom slučaju biti mnogo niža od tržišne cijene. Od iznosa primljenog od prodaje, kreditna struktura drži glavni dug, penale, novčane kazne, neplaćene kamate i troškove organizacije aukcije. Saldo će biti raspodijeljen između bivših suosnivača. S obzirom na to, supružnici općenito mogu ostati bez stanovanja i bez novca.
Važna točka
Pravila postavljaju nekoliko zahtjeva za supozajmljivače, početnike dio imovine. Hipotekarni stan službeno u vlasništvu osoba koje su pristale na uvjete banke. Među njima - obveza sudužnika da obavijeste o svim promjenama u svom životu. Prema tome, moraju obavijestiti banku o raskidu braka.
Mogući rezultati
Ako se stranke ne mogu dogovoriti, morat će ići na sud. Ali, kao što je rečeno gore, nemoguće je nedvosmisleno odrediti ishod postupka. Sud može obvezati banku da provede predviđene postupke s nekretninama, obnoviti ugovor za jednog od sudužnika ili naložiti bivšoj supruzi i suprugu da i dalje vraćaju zajam. To su daleko od svih mogućih rješenja problema. Ako su sudužnici spremni nastaviti s vraćanjem kredita, kako biste kasnije prodali stanovanje, još uvijek možete održati brak odjeljak stana. U hipotekudužnici vrlo ovise o banci. Stoga se prije bilo koje radnje moraju obratiti kreditnoj instituciji radi odobrenja. Prema tome, ako se sudužnici odluče zadržati prije službenog razvoda, o tome trebaju napisati zajedničku izjavu. Ali u takvoj situaciji mogu biti problema. Na primjer, banka ima pravo odbiti sudužnike. Kreditna institucija možda nije zadovoljna visinom prihoda jednog od dužnika, koji će naknadno djelovati kao neovisna dužna osoba. Može se dogoditi da je iz tehničkih razloga nemoguće. Na primjer, sastoji se od jedne sobe, a nemoguće je dodijeliti udio. Međutim, sudužnici mogu osporiti odluku kreditne strukture.
Alternativna opcija
Kako inače mogu nacrtati presjek vlasništvo supružnika? Hipotekarni stan ponovno se izdaje jednom od njih, a drugi se besplatno ili za određeni iznos odriče vlasničkih prava. U ovom slučaju prvi preuzima obvezu da i dalje vraća zajam. Ako banka ugovori solventnost sudužnika, on može registrirati prijenos prava na sebe kod ovlaštenog tijela. Banka obično uzima proviziju za ponovno izdavanje ugovora (0,5-1% preostalog duga).
Odjeljak stana na vojnoj hipoteci
Proces je različit po tome što obveza vraćanja duga nije dodijeljena građanima, već Ministarstvu obrane. Zaposlenik, bez obzira ima li obitelj, djeluje kao sudionik u programu kreditiranja, kao i vlasnik. U tom pogledu, ne zahtijeva sudjelovanje supruge / muža. Potonji nisu uključeni u druge slučajeve. Primjerice, u slučaju kašnjenja ili drugih kršenja ugovora o zajmu, obveza vraćanja kredita leži isključivo na zaposleniku.
Stvarni brak
Gore je pregledan odjeljak između supružnika stana. hipotekau međuvremenu, mogu je izvršiti kohabanti - osobe koje su u "građanskom" braku. Kao što znate, odredbe Ujedinjenog Kraljevstva ne primjenjuju se na takve slučajeve. Ako u isto vrijeme muškarac i žena nisu sklopili pisani sporazum, tada će s velikom vjerojatnošću stan ostati kod onoga kome je kredit izdat. Naravno, daleko od toga neće svi biti zadovoljni, jer su oba izdvojena sredstva za otplatu obveze. U takvim će slučajevima biti potrebno dokazati zajedničko sudjelovanje u isplatama. Da biste to učinili, morate dostaviti dokumente koji potvrđuju odbitke. To mogu biti primici, izvodi s računa, čekovi itd. Isto bi trebalo učiniti ako postoji želja za dokazivanjem zajedničkog popravka ili kupnje skupih kućanskih aparata. Preporučljivo je uključiti kvalificiranog odvjetnika.
Kredit prije braka
Kao što je naznačeno u Velikoj Britaniji, sve što je stečeno tijekom razdoblja službeno registrirane ženidbe je uobičajeno. Ako je nešto kupljeno prije braka, onda se to odnosi na osobno vlasništvo osobe. No, obiteljsko pravo sadrži brojne rezerve. Konkretno, u skladu s pravilima, bivši supružnik ima pravo računati na udio stana, ako su plaćanja hipoteke izvršena zajednički čak i prije registracije odnosa. U ovom slučaju, neradni građanin također može podnijeti zahtjeve. Prihod jednog supružnika u takvoj situaciji smatrat će se ukupnim. Često se sporovi rješavaju u korist nezaposlene osobe.
Stanovanje u novoj zgradi
Situacija s podjelom stanova u kućama u izgradnji prilično je komplicirana. Prema normama, pravo vlasništva nad stanovanjem može se izdati tek nakon puštanja u pogon objekta. U praksi su moguća dva scenarija:
- Ako se dužnik u ovom trenutku razvede, tada će biti obvezan isplatiti odštetu suprugu / ženi. Pri donošenju takve odluke sud uzima u obzir činjenicu zajedničke otplate kredita. Međutim, kompetencija pravnika bit će od velike važnosti u ovoj situaciji.
- Ako je dužnik u braku prije nego što primi potvrdu, sud će se obvezan izdvojiti dio stana prije razvoda.
Ako jedan od bivših sudužnika izbjegne plaćanje
Što učiniti u ovom slučaju? U ovoj situaciji kreditna institucija ponovno objavljuje ugovor za solventnog bivšeg supružnika. U ovom se slučaju sve obveze povlače iz drugog subjekta. Ali zauzvrat, on gubi priliku da zahtijeva dio životnog prostora. U nekim slučajevima kašnjenje jednog od suosnivača može prelaziti 3 mjeseca, ali istodobno se ne želi odreći svojih prava. U takvim situacijama dva su načina za rješenje problema:
- Zajam otplaćuje solventni sudužnik kredita.
- Banka prodaje nekretnine, a primljena sredstva šalju se na račun za plaćanje.
U pravilu, kreditna institucija prodaje stan po sniženoj cijeni, približno jednakoj glavnom dugu. To znatno ubrzava postupak.
Hipoteka za razvod djece
Zakon propisuje da se u svim radnjama vezanim uz obiteljsko vlasništvo moraju uzeti u obzir interesi maloljetnika. Vođena ovim pravilom tijela za rješavanje sporova donose odgovarajuće odluke. Kod podjele hipotekarnog stanovanja udio djece će u svakom slučaju biti upisan za supružnika s kojim ostaju. Ako se donese odluka o prodaji stanovanja, a maloljetnik je prijavljen u njemu, to mora biti otpisano bez greške. U suprotnom, tijela starateljstva i starateljstva mogu se zainteresirati za situaciju.
Osiguranje zakupa
U nekim slučajevima supružnici odlučuju iznajmiti hipotekarni stan. Vrijedi napomenuti da su takve radnje nezakonite. Činjenica je da je stan bio pod hipotekom na banku, odnosno, opterećen. Ako je situacija kritična, a sudužnici nemaju dovoljno sredstava za vraćanje zajma, onda za najam stambenog prostora moraju dobiti suglasnost financijske strukture.
zaključak
Razvod često prate različiti problemi. Općenito, razvod nije baš ugodan postupak, jer se ne odnosi samo na osobne odnose, već i na imovinske interese. Često bivši bliski ljudi postaju pravi neprijatelji. Jasno je da se svi žele zaštititi. Građani, izdajući hipoteku, u pravilu ne pretpostavljaju prisutnost poteškoća u budućnosti. Međutim, u životu se može dogoditi bilo što. Stoga odvjetnici preporučuju zaštitu sebe sklapanjem bračnog ugovora za budućnost. Ovaj dokument će izbjeći mnoge probleme, uštedjeti živce, novac i vrijeme. Bračni ugovor ovjerava javni bilježnik, što mu daje pravnu snagu. Ako se spor još uvijek dogodi i trebat će ga urediti putem suda, dokument će postati nepobitan dokaz istine.
Razvod je uvijek povezan s različitim poteškoćama i birokratskim postupcima. Jedna od njih je podjela imovine. Neki supružnici koji se razvode smatraju da je podjela podložna samo imovini. No, zakon kaže da se zajednički stečeni dugovi također uključuju u ukupni imovinski fond, koji se mora podijeliti. Istodobno, postoje jednostavniji procesi (na primjer, podjela kredita platnom karticom tijekom razvoda) i složeniji, koji uključuju posebno odjeljak hipotekarnog zajma tijekom razvoda.
Opća načela dijela hipoteke
Za Ruse, podjela hipoteka između bivših supružnika ostaje vruće i hitno pitanje. To je zbog dugoročne prirode takvog zajma (zbog koje ga dužnici često moraju otplaćivati \u200b\u200bgotovo cijeli život), ali i zbog prisutnosti skupog osiguranja, koje postaje nekretnina kupljena na kredit. Osnovna pravila odjeljka o hipoteci su sljedeća:
- Ako je zajam bio izdan za vrijeme braka, tada je to podložno odjeljku.
- Veličina udjela svakog supružnika određuje se situacijom. Pod uvjetom da ostatak imovine bude podjednako podijeljen, zajam je podijeljen između razvoda na pola. Ako su principi podjele imovine različiti, onda se u osnovi zajam dijeli proporcionalno udjelima svakog supružnika. Prema dijelu 3. čl. 39 SK RF, što više od supružnika dobije imovinu, to će mu biti veći dug.
- Rok tijekom kojeg možete podijeliti zajam je tri godine od datuma prestanka braka.
- Kreditni dio mogu pokrenuti ne samo supružnici, već i financijska organizacija koja je sastavila hipotekarni ugovor. Na primjer, ako u roku od tri godine od dana razvoda, bivši supružnik koji je hipoteku stekao za vrijeme braka ne može platiti kredit, banka može ići na sud sa zahtjevom za odvajanje bračne imovine i dugova. Tada sud može obveziti drugog supružnika da plati dug pozajmice čak i nakon određenog vremena nakon razvoda.
Prava drugog supružnika u vezi s hipotekama i nekretninama
Utvrđivanje udjela drugog supružnika u podjeli nekretnina kupljenih na kredit i hipotekarni kredit trebalo bi uzeti u obzir analizu stanja. Trebalo bi uzeti u obzir i uvjete za pribavljanje stambenog prostora i otplatu duga, kao i postojeće dogovore između supružnika. Glavne točke koje su zakonom definirane s obzirom na prava drugog supružnika su:
- U početku, drugi supružnik ima potpuno ista prava na imovinu stečenu na kredit kao prvi. U ovom se slučaju kreditni dug dijeli između oba jednaka.
- Ako je drugi supružnik u pisanom obliku izrazio protest protiv banke u vezi s obradom zajma, hipoteka i zalog za nju na sudu mogu se prepoznati kao osobni dug i imovina dužnika. U ovom slučaju drugi supružnik ne podnosi zahtjev za nekretninama i ne sudjeluje u vraćanju zajma.
- Ako je početni obrok zajma i / ili veći dio duga jedan supružnik uplatio na teret svoje osobne ušteđevine (poklon, nasljedstvo, novac od prodaje osobne imovine itd.), Sud u ovom slučaju takav kredit može prepoznati kao osobni. Istovremeno, imovina kupljena ovim sredstvima također će biti klasificirana kao osobno vlasništvo ovog supružnika.
- U slučaju spora oko podjele duga i imovine kupljene na kredit, supružnik čija su prava povrijeđena može se obratiti sudu s relevantnim dokazima.
Mogućnosti za rješenje hipoteke
Moguće je razdvojiti hipoteku i nekretninu stečenu o trošku banke na različite načine. Općenito, mogućnosti podjele nekretnina slične su metodama za podjelu kreditnog automobila tijekom razvoda.
način | opis | komentari |
---|---|---|
1. Rana otplata zajma |
|
Ova opcija omogućuje ne samo smanjivanje preplaćenog kredita, već i brzo dobivanje nekretnina u vlasništvo. Istovremeno, dogovorom, jedan od supružnika može kupiti drugi dio imovine od drugog i postati njegov jedini vlasnik |
2. Zajednička otplata prema rasporedu |
|
Ova metoda može biti teško primijeniti u slučaju loših odnosa između bivših supružnika. Osim toga, on ne rješava problem zajedničke odgovornosti u kojem će, u slučaju prestanka plaćanja jednog od supružnika, drugi morati zajam otplatiti u cijelosti. |
3. Jedinstvena otplata zajma prema rasporedu i vlasništvo nad nekretninama |
|
Za većinu bivših supružnika ova je opcija psihološki jednostavnija od opcije br. 2, i ostvariva od opcije br. 1. Ako iz nekog razloga ne postoji imovina slična vrijednosti koja bi mogla nadoknaditi drugog supružnika, možete razgovarati o plaćanju na rate za određenu razdoblje. |
4. Prekid otplate hipotekarnog duga |
|
U ovom se slučaju prodaja nekretnina dogovara s bankom i ona kontrolira cijeli postupak. Nedostatak ove mogućnosti može biti primanje znatno nižeg iznosa od stvarne vrijednosti nekretnine. To je zbog činjenice da će banka biti usredotočena na najbržu moguću prodaju kolaterala po cijeni koja će, u najmanju ruku, jednostavno omogućiti potpuno vraćanje duga. |
Neophodne radnje za dio hipoteke
Za podjelu hipoteke tijekom braka možete:
- Zaključite pisani sporazum s drugim supružnikom o podjeli imovine i dugova. Po želji, može se ovjeriti i zaključiti ne samo razvodom, nego u roku od tri godine od dana razvoda.
- Sklopite bračni ugovor i odredite u njemu sve uvjete za prijenos imovine (duga) na svakog od supružnika. Ovaj dokument mora biti ovjeren. Banka vjerovnica mora jasno obavijestiti o sklapanju ugovora (bračni ugovor). Takav ugovor može se sklopiti u bilo koje vrijeme tijekom braka.
- Podnijeti zahtjev sudu (ako postoji spor) s tužbom o podjeli imovine i dugova. U slučaju razvoda ili u roku od tri godine od dana razvoda, možete sklopiti ugovor o podjeli imovine ili podnijeti zahtjev sudu za njegovu podjelu. U tužbi (sporazumu) mora biti jasno naznačeno koji dugovi i imovina prelaze u vlasništvo svakog supružnika. U ovom slučaju banka vjerovnica također ima pravo podnijeti tužbu o podjeli imovine, čiji se zahtjev može zadovoljiti prodajom udjela supružnika dužnika (1. dio članka 38. ZKP-a).
Nakon što u ruke prime bilo koji od gore navedenih akata (sporazum, ugovor, sudska odluka), supružnici se mogu prijaviti Rosreestr-u radi uknjižavanja svojih prava na nekretninama, kao i osporavati potraživanja vjerovnika o dugovanjima.
Odjeljak hipoteke izdat prije braka
Utvrđivanje udjela svakog supružnika u hipotekarnom zajmu izdanom prije početka braka u cjelini, odvija se prema principima podjele kredita prije braka u razvodu:
- Takva hipoteka može se prepoznati kao zajedničko (zajedničko) vlasništvo supružnika i njihovo osobno vlasništvo.
- Hipoteka izdana prije braka smatra se osobnom dužnošću supružnika za koga je prvobitno izdana.
- Ali ako se za vrijeme braka hipotekarni dug vratio većim dijelom za zajednička sredstva supružnika, tada se odlukom suda on i imovina stečena na njegov trošak mogu priznati kao zajednički stečena. Međutim, u slučaju neslaganja drugog supružnika, to će se morati dokazati na sudu.
Stanje na banci
Za najuspješniji dio hipotekarnog kredita vrijedno je pravilno organizirati komunikaciju s bankom:
- Financijske institucije moraju se odmah obavijestiti o svim promjenama u životu koje, u ovom ili onom obliku, mogu utjecati na otplatu zajma.
- Preporučljivo je uzeti u obzir preporuke vašeg stručnjaka za zajam i ispravno procijeniti vašu solventnost u vezi s razvodom.
- U slučaju neslaganja s registracijom hipotekarnog zajma izdanog jednom od supružnika, drugi supružnik trebao bi, u roku od godinu dana od trenutka registracije, pismeno podnijeti zahtjev banci sa zahtjevom da kreditni dug prizna kao osobni dug dužnika. U slučaju odbijanja banke, ovaj je ugovor moguće osporiti na sudu i poništiti ga u cijelosti ili djelomično u vezi s priznavanjem hipoteke kao općeg bračnog zajma. U većini slučajeva, sud donosi odluku u korist supružnika, jer oni imaju pravo raspolagati zajednički stečenom imovinom unutar stranaka bračnog odnosa.
- Svi pregovori s bankom trebaju biti u pisanom obliku. Ovo će biti dokaz pokušaja predstečajne nagodbe spora.
- Čak i ako je moguće dogovoriti podjelu imovine bez suda, supružnici moraju obavijestiti svoju banku o svojoj odluci i s njom se dogovoriti o dogovorenom dijelu. Njegov pristanak potreban je, posebno, za otuđenje imovine trećim osobama.
- U situaciji kada supružnicima treba određeno vrijeme za podjelu imovine ili kada je teško dogovoriti, važno je nastaviti s vraćanjem kredita na vrijeme. U slučaju sustavnog kašnjenja, banka može ići na sud radi vraćanja osiguranja. Nakon toga, nekretnine se obično prodaju na aukciji po mnogo nižoj cijeni.
Racionalan pristup podjeli hipoteke i pravilno organizirana suradnja s bankom omogućit će vam da dijelite imovinu i dug uz maksimalnu korist za oba supružnika.
Složenost razvoda složena je potrebom za podjelom imovine. No, zajednička se ne smatraju samo pravima, već i obvezama koje proizlaze iz braka.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - obratite se savjetniku:
PRIJAVE I POZIVI PRIHVATAJU se 24 sata i bez isključenih dana.
Brzo je i SLOBODAN!
Kako podijeliti hipotekarni stan u razvodu 2019. godine? Postupak razvoda braka propisan je zakonom dovoljno detaljno.
Postojeći standardi i uspostavljena sudska praksa omogućavaju podjelu gotovo bilo koje zajedničke imovine.
Međutim, praksa stjecanja stambenog prostora na kredit je raširena. Kako se stan dijeli u slučaju razvoda braka ako je u hipoteci 2019. godine?
Opće točke
Načelo podjele hipotekarne imovine je podijeliti je jednako između supružnika. To se odnosi i na stanove kupljene na hipoteci tijekom braka.
Štoviše, kome je zajam izdan, nije toliko važno. Oba supružnika podjednako snose financijske obveze, a dužni su ih ispuniti i nakon razvoda.
Najbolja opcija je zajedničko plaćanje hipoteke nakon razvoda pod istim uvjetima. Nakon uklanjanja, bivši supružnici mirno odlučuju kako će dijeliti stan.
Idealno ako postoji mogućnost prijevremenog vraćanja kredita. Tada se stan može prodati, a prihod podijeliti između supružnika.
U praksi su takva rješenja izuzetno rijetka. Češće supružnici nakon razvoda ne žele imati zajedničke obveze, radije odmah podijele svu imovinu.
Hipotekarni dužnik je osoba s kojom je sklopljen ugovor o zajmu. Zajmoprimac je u potpunosti odgovoran za povrat sredstava.
No, zajedno s dužnikom, u transakciji može sudjelovati i zajmoprimac, koji je solidarno na zajmu.
Supružnici, u pravilu, djeluju kao zajmodavci na hipoteci. Odnosno, podjednako su odgovorni za vraćanje duga. Ali moguće su i druge situacije.
Stvarni ili građanski brak danas nije rijetkost. U ovom se slučaju obiteljsko pravo ne odnosi na supružnike, jer zajednički život nije službeno priznat kao brak.
Hipotekarni stan ide onome kome je izdan. Naravno, može se dokazati da je drugi formalni supružnik sudjelovao u plaćanju hipoteke.
Ali za to će vam trebati pružiti dokaze i značajne dokaze. Na primjer, o plaćanju, čekovima i još mnogo toga.
Suđenje situaciji zahtijevat će usluge profesionalnog pravnika. Ako hipoteku prije braka upiše jedan od supružnika, onda stan ne podliježe podjeli prilikom razvoda.
Bivši supružnik može podnijeti zahtjev za dio stana, jer su plaćanja izvršena iz općeg obiteljskog proračuna.
Ali opet, potrebna vam je pomoć iskusnog odvjetnika i dobra baza dokaza. Neće biti problema s podjelom hipotekarnog stanovanja, ako postoje.
Ako su se supružnici dogovorili o podjeli imovine prije braka ili tijekom braka i detaljno su dokumentirali postupak podjele, tada nećete trebati ići na sud.
Hipoteka će se podijeliti prema uvjetima ugovora. Posebno treba napomenuti kupnju stana u hipoteci.
Pravo na takvo stanovanje nastaje tek nakon puštanja u pogon objekta. A moguća su dva scenarija.
Ako će stan biti prebačen u posjed u trenutku sklapanja braka, glavni je dužnik dužan dodijeliti udio bivšem supružniku tijekom razvoda.
Kada se razvod dogodi prije stvarnog prijema stana, supružnik, koji nije glavni dužnik, može tražiti naknadu samo za zajednička plaćanja.
Pa ipak, dio hipotekarnog stana je vrlo miješan. Situacija može biti komplicirana zbog različitih nijansi. To je prisutnost djece i korištenje državnih subvencija za dobivanje hipoteke itd.
Prihvatljivi razlozi za razvod
Razlozi razvoda mogu biti različite okolnosti - nespojivost likova, preljuba, materijalne poteškoće, nasilje u obitelji i tako dalje.
Ili je zajam djelomično plaćen na teret sredstava koja je supružniku donirao rođak. Potvrda može biti svjedočanstvo da je samo jedan od supružnika izvršio plaćanja ili da su isplate plaćene iz zajedničkog proračuna.
Možete koristiti dokumente koji potvrđuju upotrebu raznih, itd.
U bilo kojoj fazi suđenja zaključak je prihvatljiv ako se supružnici mogu samostalno dogovoriti o postupku podjele stana.
Redoslijed odjeljka
Ponekad je teško dijeliti hipotekarni stan zbog prigovora zajmodavca.
Banke ne pozdravljaju promjenu hipotekarnog ugovora, pa čak ni sporazum supružnika o podjeli dužničkih obveza nije jamstvo dogovora o novim uvjetima.
Odvjetnici savjetuju podnošenje početne podjele zajedničke imovine bez spominjanja dijela zajedničkog duga.
U ovom slučaju sud je dužan voditi se isključivo obiteljskim zakonom. Pristanak vjerovnika postaje neobavezan.
Postupak izgleda ovako:
Podnošenje tužbe jednog od supružnika zbog podjele zajedničke imovine Budući da banka tijekom podjele stana ne gubi pravo zahtijevanja ispunjenja obveza, za njegovo donošenje odluke nije potreban pristanak suda Žalba Rosreestr i preregistracija prava vlasništva na stanu Sukladno odluci suda. Zapisuje se o udjelu u stanu svakog supružnika Žalba banci vjerovnici uz dostavu sudske odluke Zajednička prijava bivših supružnika i prateća dokumentacija za stan u kojoj je naznačen udio svakog supružnika Obnova hipoteke I stvaranje dva odvojena ugovora za svaku dionicu stana. Budući da je nekretnina već podijeljena i uokvirena, banka nema smisla prigovarati IC Ruske Federacije navodi jednaka prava supružnika, jer je stan podijeljen ravnopravno. Ali također su moguće okolnosti nejednake podjele ili premještanja stambenih objekata u jedinstveno vlasništvo jednog supružnika.
Ako ima djece
Prema zakonu, djeca ne mogu zahtijevati imovinu svojih roditelja i obrnuto. Kako se stan dijeli na hipoteku u slučaju razvoda braka ako ima dijete?
Prisutnost djece u bračnom paru može utjecati na nejednaku podjelu stana, povećavajući udio roditelja s kojim djeca ostaju.
Na primjer, odgajanje djeteta s invaliditetom omogućava roditelju da podnese zahtjev za povećanje životnog prostora.
Ako se u postupku razdvajanja maloljetna djeca moraju preseliti u stanove s lošijim životnim uvjetima, sud može stan napustiti samo supružniku (s djecom), obvezujući ga da trošak udjela plati bivšem supružniku.
Kad se u obitelji prepozna puno djece i sva djeca ostanu živjeti s jednim od roditelja, udio drugog supružnika smanjuje se proporcionalno broju djece.