Koliko vremena treba da se dobije hipoteka u štedionici. Kako dobiti hipoteku u Sberbanku: detaljna uputstva
Da bi dobio zajam za stan, podnositelj zahtjeva mora proći nekoliko koraka, od kojih je svaki važan i obvezan. Prije upisa hipoteke u Sberbank, koraci uključuju primarno prikupljanje dokumentacije i pripremu ugovora.
Infografika: koraci za dobivanje hipoteke u Sberbank
Gdje mogu dobiti kredit za stan?
Prije nego što razmislite kroz što trebate proći da biste stekli hipoteku u fazi Sberbank, trebali biste odabrati program zajma. Razlikuju se na više načina, ali glavna je razlika u odredištu. Prema vrsti odabranog stanovanja, klasifikacija je prikazana na sljedeći način:
- Stan u kući koja je nedavno puštena u promet ili je još u izgradnji.
- Stan kupljen od vlasnika (sekundarno tržište nekretnina).
- Kuća koju će dužnik sagraditi.
- Kuća u selu.
U određenim kategorijama vrijedno je istaknuti projekte s državnim sudjelovanjem. Riječ je o vojnoj hipoteci, kada dužnik obavlja isplate s računa sudionika NIS-a, i majčinom, koja omogućuje vraćanje duga iz prenesenog kapitala po djetetu.
Prvi korak je odabir programa
Na temelju vrste stanovanja koje klijent treba, odabire se uvjete zajma. Stoga se prema kategoriji treba odnositi odgovorno. Stopa koja varira između 12,5-13,5% ovisi o njenom izboru.
Preliminarne faze stambenog kredita
Bez obzira na vrstu proizvoda zajma, postupak ima zajedničke značajke. Prije nego što se obratite odjelu, preporučuje se proći sve pripremne trenutke kako biste naknadno dobili rani i pozitivni odgovor. To uključuje:
- Odabir zajma.
- Preliminarni odabir uvjeta za mrežni kalkulator.
- Zbirka dokumenata: dokumentarni dokazi o djelokrugu i radnom stažu, visini plaće, dodatnim primanjima, osobna iskaznica.
- Potražite smještaj.
Popis radova i potvrda nije potpun, ali ostatak možete predočiti nakon dobivanja odobrenja zajma. Proučavanje pitanja registracije stambenog kredita u Sberbanku, faze na forumima i u recenzijama mogu se neznatno razlikovati, ali uglavnom se odvijaju naznačenim redoslijedom.
7 koraka za provođenje postupka hipotekarnog zajma
Odabir opcija na kalkulatoru zajma, preporučuje se provjeriti različite opcije. Uvjeti će se značajno promijeniti s promjenom veličine prve isplate, razine prihoda, dospijeća. Činjenica da li zajmoprimac prima transfere po plaćnom projektu bankarske institucije ili ne ima značajan utjecaj.
Neki parametri također utječu na paket dokumenata. Dakle, kada odmah platite više od polovice iznosa zajma, ne možete sakupljati papire za solventnost. U ovom slučaju možete računati i na količinu bilo koje veličine.
Zaključivanje sporazuma
Nakon što je kontaktirao odjel za hipoteku u Sberbanku, faze i vrijeme za razmatranje zahtjeva za koje je vrijedno unaprijed pojasniti, klijent bi trebao imati prvi paket dokumenata. Na odjelu ispunjava prijavu. Navedeni su potrebni parametri zajma, koje je bolje odabrati unaprijed kako se ne biste zbunili. Nakon prijenosa svega što je potrebno zaposleniku, bit će potrebno pričekati određeno razdoblje, što uključuje postupak odobravanja.
Rok za prijavu odluke
U ovom se slučaju karakteristike potencijalnog zajmoprimca procjenjuju i uspoređuju s njegovim željama i odabranim smještajem (troškom). Prosječno razdoblje traje oko 5 dana. Prema pregledima, to se razdoblje često povećava.
Nakon primitka odgovora dolazi do završne faze postupka koja uključuje:
- Konačni izbor stanovanja.
- Potpisivanje ugovora o kupnji nekretnine u skladu sa obveznim odredbama o zajmu.
- Zaključak police osiguranja.
- Prijenos ovih dokumenata u banku.
- Potpisivanje ugovora o zajmu.
Izvršenje poreznog odbitka - dodatna prilika za uštedu
zaključak
Ispitali smo glavne faze sklapanja stambenog kredita u Sberbank. Ovo znanje pomoći će pojednostavljivanju postupka i skraćenju vremena za njegovu provedbu, što se posebno cijeni pri kupnji stana sa sekundarnog tržišta.
Stambeno pitanje - jedno od najaktualnijih što se tiče poboljšanja stambenih uvjeta, obitelji i života. Nisu sve obitelji dostupne. Češće postaje rješenje problema, jer je usporedivo s plaćanjem kredita za vaš dom. Sberbank, najveća financijska institucija u Rusiji, nudi rješenje stambenog problema primjenom hipotekarnog kredita po povoljnim uvjetima.
Uvjeti banke
Zajam za kupnju nekretnina izdaje se po rubljima širom Rusije. Zajam se izdaje u podružnici Sberbank na mjestu kupljenog stana ili u mjestu prebivališta korisnika kredita, Uvjeti za zajmoprimce u Sberbank u 2019. ostaju standardni:
- Dobna ograničenja - ne manje od 21 godine.
- Zajmoprimac ne smije imati kazneni dosje (njihova prvotna odsutnost, otplata ili povlačenje).
- Ukupno radno iskustvo u radnoj knjižici bi trebalo prelazi 12 mjeseci. Na posljednjem mjestu rada - šest mjeseci, Također, treba imati i kontinuirano iskustvo s jednog radnog mjesta više od godinu dana u zadnjih 5 godina.
- Prilikom razmatranja hipoteke Sberbank uzima u obzir ukupni službeni prihod svih članova radničke obitelji, Broj hipotekarnih zajmova koji ne mogu prelaziti hipotekarni kredit 3 osobe, Suosnivači mogu biti roditelji, djeca, supružnici.
- Stariji ljudi umirovljeničke dobi računaju se kao dohodak samo mirovina.
- čini najmanje 15%.
- Zajam je osiguran kupljenom ili drugom nekretninom., U razdoblju prije izvršenja založne transakcije, jamstvo može biti jamstvo trećih osoba ili založno pravo na drugoj nekretnini.
- Morat će imati tijekom cijelog trajanja hipoteke.
Zahtjev za hipoteku banka razmatra u roku od 5 radnih dana nakon čega se donosi pozitivna ili negativna presuda. Odobreni zahtjev vrijedi 4 mjeseca od datuma potpisivanja.
Potrebne informacije i dokumenti
Nije teško sami sastaviti paket dokumenata ako znate što i kada trebate dostaviti. Dakle, trebali biste odabrati podružnicu Sberbanke odabranu za registraciju hipotekarnog kredita, posjetiti je i ispuniti zahtjev za hipoteku, Pomoć u njegovom dovršavanju pružit će upravitelj transakcija banke.
Upozorenje! Kada idete u Sberbank, ne zaboravite putovnicu i potvrdu obrasca 2-NDFL sa svog radnog mjesta posljednjih šest mjeseci!
Slobodno postavljajte pitanja upravitelju banke - to će uštedjeti vrijeme i smanjiti vrijeme za dobivanje hipotekarnog kredita. Dakle, popis dokumenata za kupnju stana u hipoteci od Sberbank:
- Dva dokumenta koja dokazuju identitet dužnika. Putovnica s registracijom u mjestu prebivališta - glavni dokument, drugi koji treba birati: putovnica, prava, osobna iskaznica zaposlenika vojne ili savezne strukture Ruske Federacije, vojna karta, SNILS.
- Dokumenti koji potvrđuju zaposlenje (financijska solventnost) korisnika kredita: radna knjižica, porezni obračun, ugovor o radu, račun dobiti i gubitka. Trebate napraviti i kopije svih dokumenata.
- Dokumenti o obrazovanju, osobnim postignućima, nagradama, stručnim potvrdama, diplome i njihove kopije.
- Potvrda o predujmu.
- Dokumenti za stan: adresa objekta, njegovo područje.
Faze kupnje stana u hipoteci u Sberbank
Tržište nekretnina dijeli se na primarno i. Tamo gdje je prvo, a drugo su stanovi koji su već u vlasništvu pojedinaca ili pravnih osoba.
Hipotekarni programi za 2019. godinu
Oni koji žele kupiti nekretnine na primarnom tržištu, Sberbank nudi program "Nabavka stambenog objekta u izgradnji" - ovo je zajam s kamatnom stopom od 6,7% do 30 godina, za kupnju stana u kući u izgradnji ili u gotovoj zgradi sa graditeljem.
Stan na sekundarnom tržištu je pouzdano ulaganje prema mišljenju banke. Da biste u hipoteci kupili svoje omiljeno kućište na sekundarnom tržištu, možete koristiti program "Kupnja gotovog stambenog prostora" sa stopom od 8,6% i razdoblje do 30 godina. Minimalni raspoloživi iznos zajma je 300 000 rubalja.
PJSC štedionica Rusije nudi programe:
- "Hipoteka plus", gdje minimalni iznos iznosi 300 000 rubalja, rok je do 30 godina, a stopa od 8,9%.
- "" Do 20 godina s kamatnom stopom od 9,5.
Razmislite o kupovini stana u hipoteci na sekundarnom tržištu stanova.
Odaberite sobu
Izbor je najteži trenutak. Potrebno je odabrati stan koji na više načina zadovoljava kupca:
- Površina u četvornim metrima dizajnirana je za udoban smještaj svih članova obitelji.
- Položaj životnog prostora koji zadovoljava zahtjeve svih članova obitelji, na primjer, praktičan prijevoz, dostupnost obrazovnih ustanova, prodavaonica prehrambenih proizvoda itd.
- Osim preuređenja, vrijedno je procijeniti i stanje same zgrade, električne sustave ožičenja, vodovod, grijanje, kanalizacijski sustav, rad REU-a i njegovih kombiniranih struktura.
- Intervju susjeda o radu stambenih i komunalnih organizacija.
- Razumna cijena stanovanja.
Obračun troškova - hipotekarni kalkulator
Ako želite, pomoću hipotekarnog kalkulatora možete saznati iznos mjesečne isplate i preplate. U stupcima ćete morati navesti željeni iznos, program hipoteke i termin za koji namjeravate uzeti kredit.
Uobičajeno, mjesečni iznos plaćanja koji izračunava kalkulator je različit doljenego što će biti u stvarnosti, budući da ne uzima u obzir osiguranje, troškove servisa računa i neke druge plaćene aspekte.
Pravni aspekt
Odabrajući nekoliko opcija za stanove koji udovoljavaju svim zahtjevima, trebali biste se odlučiti i istaknuti jednu ili dvije. Odabrane predmete treba istražiti na. Posebna se pozornost posvećuje sljedećim točkama:
- Provjerite ima li objekt status "stambenih" prostorija ili oznaku "za osobnu upotrebu".
- Narudžba produžena. Pažljivo proučite stanovnike ne samo u ovom trenutku, već i prethodno koji žive u njemu. Provjerite tko od bivših stanovnika može podnijeti zahtjev za nekretnine.
- Ako se stan držao, tada bi trebalo razjasniti je li legaliziran. Nezakonito preuređenje neće donijeti probleme, no možda će biti potrebni dodatni troškovi.
- Izuzeti pritvor. Da biste to učinili, naručite (dokument se izdaje uz naknadu).
- Dobijte potvrdu da je supružnik prodavatelja pristajem na prodaju stana.
Provjeravaju se i dokumenti vlasnika stana, osobni i izravno povezani sa nekretninama. Zatražite od prodavatelja da vam dostavi potvrdu iz narkološkog i neuropsihijatrijskog dispanzera kako ubuduće ne bi bilo problema s poništavanjem transakcije.
Procjena imovine
Nakon odabira stana, treba ga procijeniti. Ocjenjivač akreditiran od Sberbanke pozvan je na ovaj postupak. Procjenitelj pregledava stan i izdaje završne dokumente. Vrednovanje stambenih nekretnina može trajati od 3 do 30 dana.
Moguće nijanse
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, prihod koji nije službeno potvrđen neće se razmatrati! Ako je plaća mala, bolje je ponijeti jamstvo sa sobom u banku, zahvaljujući kojem će postotak odobrenja biti veći, a kamatna stopa na kredit može biti smanjena.
Redoslijed prijave
Kada se odobri početna prijava za hipoteku, odabere se i procjeni imovina, to se treba pripremiti paket dokumenata za obradu transakcije:, koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom, izvadak iz kućne knjige, potvrda o nepostojanju opterećenja i dugova. Zatim će banka napraviti još jednu procjenu prostora.
Sljedeći korak bit će zaključak. Kupac prilikom potpisivanja mora dostaviti potvrdu (nalog za plaćanje) da je prodavatelju dao 20% (ili više) doprinosa od cijene stana.
Čitav paket dokumenata predaje se Rosreestr-u, nakon čega će Sberbank predati nedostajući iznos prodavatelju.
Kako kupiti stan u hipoteci u novoj zgradi
Kupnja stana na primarnom tržištu stanova dokazana je alternativa kupnji nekretnina na sekundarnom tržištu. Sberbank predlaže mogućnost kupnje stana u novogradnji ili kuće u izgradnji hipotekom. Uvjeti za dobivanje hipotekarnog zajma zajma ostaju isti kao i za transakciju na sekundarnom tržištu.
Prodavatelj stanova u kući u izgradnji su programeri (tvrtke koje grade kuću) ili investitori. Da biste započeli potragu za nekretninama u novoj zgradi, posjetite ured programera da biste saznali nalazi li se Sberbank na popisu banaka s kojima radi.
Stan planiran za kupnju mora se nalaziti u kući akreditiranu od Sberbanke. Banka također ima partnerske odnose. Uz to, dobivanje hipotekarnog zajma izravno ovisi o fazi izgradnje. Ako je kuća bila iznajmljena, a državno povjerenstvo održano, onda ne bi trebalo biti problema s kupnjom.
Zajam u fazi projektiranja ili izgradnje budućeg stanovanja mnogo je teže dobiti. Banka ima pravo tražiti zajam s ostalim stambenim objektima ili izvršiti veći predujam.
Nakon što se dužnik odluči na izbor smještaja, potrebno je provesti sljedeći algoritam izvršenja:
- Rezervirajte programera: ugovor koji sadrži podatke o stanovanju, visini doprinosa, uvjetima transakcije, njegovom trajanju itd.
- Od tvrtke pribavite potvrdu o vlasništvu zemljištagdje je kuća planirana (u izgradnji), kopija građevinske dozvole, ugovor sklopljen s investitorima, početni akt raspodjele stanova.
- Dobivanje dozvole za prodaju stana navođenje tehničkih karakteristika i troškova.
- Kontaktirajte Sberbank s paketom dokumenata i aplikacijom dobiti zajam.
- Ako slijedi pozitivna odluka procjena hipoteke, osiguranje i registracija.
Uz osnovne dokumente, banka će zahtijevati i ugovor o ulaganju.
Kako kupiti stan na vojnoj hipoteci
Hipotekarni kredit Sberbanka za vojno osoblje podrazumijeva prilično povoljne kreditne uvjete. Glavni nedostatak programa je nemogućnost odabira smještaja na primarnom tržištu. Program vojne hipoteke pogodan je za vojno osoblje koje sudjeluje u financiranom hipotekarnom sustavu. Nakon tri godine služenja, sve vojno osoblje koje je dobilo državnu potporu (posebni doprinosi) za kupnju stanova, ali samo oni koji su odslužili 20 godina puni iznos ušteđevine.
Doprinosi su predujam hipotekarnog programa.
Paket dokumenata za dobivanje zajma je standardni, no potvrda o dohotku nije potrebna, umjesto toga daje se potvrda o podobnosti za sudjelovanje u sustavu akumulacije-hipoteke. Maksimalni rok za "vojnu hipoteku" je 20 godina, ali pod uvjetom da zajmoprimac nema 45 godina. Minimalna dob kredita je 21 godina. Dakle, za vojsku je potrebno banci dostaviti:
- Putovnica službenika.
- Zahtjev za reviziju.
- NIS certifikat.
Nakon odobrenja, klijent je 60 dana za dostavu stambenih dokumenata, Nakon čega se izvršava transakcija kupnje i prodaje. Garancija na kredit je kupljeni stan.
Otplata hipoteke provodi se sredstvima NIS-a prenesenim na račun vojnog čovjeka. Ovaj program ne podrazumijeva prisutnost zajmoprimatelja, stoga prvo treba izračunati iznos mjesečne uplate pomoću hipotekarnog kalkulatora. Međutim, supružnik servisera može djelovati kao jamac.
Mlada obitelj
Sljedeći videozapis sadrži detaljne upute za dobivanje hipoteke za one kojima su potrebni bolji uvjeti stanovanja za stanovništvo.
Kupnjom nekretnine u hipoteci, dužnik odmah postaje njezin vlasnik. No, sve dok kredit nije u potpunosti vraćen, objekt ostaje opterećen.
Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješite svoj problem - obratite se savjetniku:
PRIJAVE I POZIVI PRIHVATAJU se 24 sata i bez isključenih dana.
Brzo je i SLOBODAN!
Kako preuzeti vlasništvo nad hipotekarnim stanom u 2019. godini? Vlasništvo nad hipotekarnim stanovanjem morate registrirati na isti način kao i s drugom stečenom nekretninom.
Razlika od standardnog postupka samo je u tome što se teret uklanja nakon otplate duga. Kako je upisano vlasništvo stana u hipoteci u 2019. godini?
Opći aspekti
Hipoteka stečena uz pomoć hipoteke odmah postaje vlasništvo dužnika. Ovi hipotekarni zajmovi razlikuju se od drugih načina rješavanja stambenog problema, posebice od stambenih i štednih zadruga.
Sudjelovanje u potonjem pretpostavlja da stanovanje ostaje vlasništvo poduzeća do potpunog plaćanja vrijednosti imovine.
Kada upiše hipoteku, dužnik koji otplaćuje postaje vlasnik.
Zbog toga se pruža zaštita od svih vrsta napada i nepouzdanosti organizacije koja je izdala zajam. U tom smislu treba napomenuti pseudo-hipotekarne proizvode.
Njihove sheme predviđaju da zajmoprimac ne prima odmah, već tek nakon određenog razdoblja navedenog u ugovoru.
No, unatoč vlasništvu nad hipotekarnim kućama, dužnik je još uvijek pomalo ograničen u svojim postupcima.
Dok se zajam ne podmiri u potpunosti, teret predmeta ostaje. Stan djeluje kao hipotekarno jamstvo.
Vlasnik hipotekarnog stana ima pravo ga koristiti za život. Međutim, za obavljanje drugih operacija s objektom potrebno je dobiti suglasnost vjerovnika.
Za registraciju neovlaštenih osoba koje nisu suvlasnici ili suvlasnici bit će potrebno odobrenje banke.
Banka odlučuje o prihvatljivosti smještaja stana, provođenja i popravka i drugih radnji. Hipoteka s ciljem kupnje stana u kući u izgradnji zaslužuje posebnu pozornost.
U ovoj se situaciji pravo vlasništva može izdati tek nakon završetka gradnje. Kako pravilno uknjižiti vlasništvo stana na hipoteci?
Traženi uvjeti
Hipoteka je zajam na koji se izdaje zajam.
Najčešće, stečena imovina postaje zalog, ali postojeća imovina može se koristiti i kao zalog.
Kada se hipoteka razmatra s gledišta vlasništva, treba razumjeti mehanizam same transakcije. Dajući hipotekarni kredit za stan, dužnik dobiva potrebna sredstva za kupnju.
Između zajmoprimca / kupca i prodavatelja / zakupodavca je.
U ovoj fazi, Banka ne sudjeluje izravno u transakciji, osim u osiguravanju potrebnog iznosa.
Nakon potpisivanja DCT-a, hipotekarni dužnik sklapa ugovor o zalogu s bankom vjerovnikom. Stečeni stan postaje zalog za kredit.
Ugovor o kupoprodaji osnova je za registraciju vlasništva nad stečenom nekretninom.
To novom vlasniku osigurava pravo korištenja, posjedovanja i raspolaganja stanom.
Ugovorom o zalogu ograničava se stečeno vlasništvo. Odnosno, vlasnik zadržava samo pravo posjedovanja i korištenja stambenog prostora.
Nije moguće raspolagati kolateralnim stanom po vlastitoj diskreciji. Svaka transakcija nekretnina zahtijeva odobrenje izravnog zajmodavca.
Čemu služi?
Kombinacija kupoprodajnog ugovora i ugovora o zalogu za hipoteku postaje jamstvo za obje strane. S jedne strane, dužnik je uvjeren u svoje pravo na kupljeno stanovanje.
Bez njegovog pristanka to nije dopušteno, pod uvjetom da ispunjava svoje obveze o zajmu.
S druge strane, banka je sigurna u osiguravanje zajma. Dok se teret ne ukloni, dužnik neće moći prodati stan.
No postavlja se razumno pitanje: zašto dužnik ima pravo posjedovanja imovine, ako još uvijek ne može raspolagati stanom.
Situacije u kojima je potreban dokaz o vlasništvu mogu se razlikovati. Na primjer:
- razmak;
- planiranje (za dozvolu nadležnih tijela);
- stjecanje prava glasa na glavnoj skupštini vlasnika MKD;
- razmak;
- korištenje materinskog kapitala (prilikom plaćanja hipoteke);
- zaštita prava u slučaju bankrota izvođača (sa sudjelovanjem u).
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije o hipotekama, stan ili druga stambena zgrada odmah se upisuje u vlasništvo hipoteka.
Državne registracije podliježu:
- hipotekarni ugovor;
- ugovor o prodaji hipoteke;
- hipotekarni ugovor.
Postupak registracije vlasništva nad hipotekarnom kućom može se neznatno razlikovati, ovisno o vrsti stanovanja.
Ali u svakom slučaju, trebali biste odabrati program u kojem dužnik odmah postaje vlasnik stečene imovine. To će zaštititi zajmodavca od loše vjere.
Pravna osnova
Prema spomenutom aktu, potvrda prava na vlasništvo je uknjižba koju provode državna tijela u osobi Rosreestr. Činjenica utvrđivanja prava potvrđuje se upisom u Jedinstveni državni registar.
U 2019. godini vlasništvo nad stanom izvršava se u skladu s, koji je stupio na snagu 2.01.2017.
Ova je norma zadržala ista načela državne registracije prava. Ipak dokaz postojanja prava je postojanje odgovarajućeg upisa u državni registar.
Istodobno, prethodno izdane potvrde o vlasništvu postaju nevažeće. Druga promjena odnosi se na naziv registra prava.
Sada se u USRN unosi zapis o pojavi, promjeni vlasništva. Pravo na nekretnine upisano u USRN može se osporiti isključivo na sudu.
Vlasnik ne treba dobiti potvrdu o pravu na predmet, dovoljno je prisustvo ispravnog upisa u registar prava.
Da bi potvrdio svoje pravo, vlasnik može u svakom trenutku dobiti izvadak.
Postupak upisa stana kao hipoteke
Morate shvatiti da postoje prava na posjedovanje stana i vlasništvo koji proizlaze iz prodaje nekretnina.
Pravo vlasništva mora biti upisano u državni registar. Ali istovremeno, čak i ako nema takve registracije, kupoprodajni ugovor prepoznaje se kao valjan.
Dokument je dokaz o vlasništvu stana. Prisutnost DCT-a čini kupca zakonitim vlasnikom.
Dobija pravo zaštite svoje imovine. Međutim, ne može zakonski raspolagati ovom imovinom.
Stoga je nakon stjecanja nekretnine potrebno izvršiti državnu registraciju vlasništva nad nekretninama.
Odmah nakon potpisivanja svih dokumenata u banci potrebno je kontaktirati Rosreestr u mjestu prebivališta.
- prihvaćaju se potrebni dokumenti;
- provjerava se vjerodostojnost dokumentacije;
- utvrđene su okolnosti koje sprečavaju registraciju prava;
- donosi se odluka o upisu u registar ili o odbijanju postupka;
- evidencija o vlasništvu upisuje se u USRN.
Proces registracije u prosjeku traje oko pet do deset radnih dana od datuma primitka dokumenata.
U nekim se slučajevima rok može produžiti zbog opterećenja tijela za registraciju ili potrebe pružanja dodatnih dokumenata.
Popis dokumenata koji će biti potrebni
Za upis vlasništva nad hipotekarnim stanom bit će potreban sljedeći paket dokumenata:
- putovnice sudionika u transakciji (prodavač i kupac);
- izjave sudionika. Poželjno ih je potpisati u prisustvu matičara;
- na plaćanje za registraciju prijenosa vlasništva;
- kupoprodajni ugovor;
- vlasništvo i prateća dokumentacija za nekretninu koju je predao prodavač;
- ugovor o zalogu sklopljen s bankom pod kojom je upisan na nekretninama;
- do stana;
- potvrda o nepostojanju dugova na komunalnim uslugama u odnosu na uknjiženi stan;
- pismenu suglasnost vlasti ako broj vlasnika otuđenog stana uključuje maloljetno dijete;
- javni bilježnik drugog supružnika, ako je stan zajednička imovina.
Gornji popis nije iscrpan. Ovisno o okolnostima, mogu biti potrebni i drugi dokumenti.
Prije podnošenja zahtjeva za registraciju prava, preporučljivo je provjeriti kod matičara koji su dokumenti potrebni.
Korak po korak upute
Algoritam za registraciju vlasništva stana u hipoteci izgleda ovako:
Saznajte koje registracijsko tijelo trebate kontaktirati | Informacije možete razjasniti na službenom web mjestu Rosreestr |
Pripremite paket dokumenata | Prvo biste se trebali posavjetovati s matičarem jer se popis može razlikovati ovisno o konkretnoj situaciji. Pored toga, neki dokumenti imaju strogo ograničen rok važenja i ne morate ih primati unaprijed |
Platite pristojbu za državnu registraciju | To se može učiniti u bilo kojoj financijskoj instituciji koja prihvaća takva plaćanja. |
Pojasnite postupak podnošenja dokumenata | U nekim gradovima još je prijem u redu po dogovoru. U velikim se gradovima koristi elektronički red čekanja i ne morate ih snimiti unaprijed |
U dogovoreno vrijeme morate posjetiti registracijsko tijelo i predati dokumente | Prilikom prihvaćanja papira, odgovorni službenik će obavijestiti datum kada je registracija završena |
Ako obavijest stigne na navedenu adresu | Trebate dostaviti dodatne dokumente, trebate dostaviti traženi papir i nastaviti postupak registracije |
Posljednji korak je napraviti pravilan unos u USRN | Na njegov zahtjev, vlasnik može dobiti izvadak iz USRN-a koji potvrđuje vlasništvo |
Nova zgrada
Upis vlasništva nad hipotekarnim stanom u novoj zgradi razlikuje se po tome što se umjesto kupoprodajnog ugovora sklapa ugovor o sudjelovanju.
Stoga se pravo vlasništva može izdati tek nakon završetka gradnje.
Istodobno, sudionik u zajedničkoj gradnji ima dvije mogućnosti - koristiti usluge ili sve urediti sam.
Kada se programer bavi registracijom, on sam podnosi potrebne dokumente Rosreestr-u i nakon isteka vremena određenog za registraciju, dioničar postaje legalni vlasnik.
Nedostatak ove metode je kašnjenje u terminima, jer ima puno imatelja interesa, a dokumenti se predaju u cjelini.
Rješenje može biti uključivanje u ugovor klauzule o oduzimanju u slučaju nepoštivanja rokova.
Ako se kupac kuće u novoj zgradi odlučio sam prijaviti svoje pravo, tada će trebati dobiti od dokumenata programera sljedeće dokumente:
- protokol o raspodjeli stambenog prostora i poslovnog prostora na građevinskom području;
- do kuće uređene u BTI-u;
- odobrenje općine za stavljanje kuće u rad;
- potpisani akt o prijenosu s državne arhitektonske i građevinske organizacije;
- katastarska putovnica kod kuće;
- dokument o dodjeli poštanske adrese i indeksa kući.
Prilikom kontakta s Rosreestr-om, prezentiraju se dokumenti koji su primljeni od nositelja projekta i zaključeni ugovor o udjelu (ulaganja, suinvestiranje itd.).
prodavači
Registracija vlasništva nad sekundarnim stambenim objektom mnogo je jednostavnija, jer za stanovanje već postoji imovina.
U ovom se slučaju postupak registracije malo razlikuje od standardnog postupka. Jedina razlika je dostupnost (ugovor o zalogu).
Za upis vlasništva nad sekundarnim stanovanjem uobičajeni paket dokumenata podnosi se Rosreestr-u i na njega se prilaže ugovor o zalogu.
U USRN-u se vrši registar o prijenosu vlasništva, a istodobno se bilježi da postoji teret u obliku založnog prava.
Od ovog trenutka hipotekarni dužnik je vlasnik ograničenog prava raspolaganja. Kako se vrši prijava stana nakon otplate hipoteke?
Za uklanjanje tereta nakon potpune otplate hipoteke, dužnik pruža Rosreestr:
- putovnica;
- izjava kojom se traži uklanjanje tereta;
- ugovor o zalogu koji dokazuje potpunu otplatu duga;
- izvorni ugovor o zajmu;
- prateći dokument (izvadak iz USRN-a);
- zahtjev banke vjerovnice (ako je potrebno).
Ako je banka prestala postojati u trenutku uklanjanja opterećenja, daje se odgovarajući izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba ili se teret uklanja na sudu.
Ako vojna
Uz vojnu hipoteku, stečeni stan također odmah prelazi u vlasništvo službenika.
Pravo vlasništva izrađuje se na uobičajeni način uz upis u državni registar. Prodavatelj dobiva novac tek nakon upisa prava na stan.
Video: državna registracija hipotekarnih transakcija
No, za razliku od obične hipoteke, program vojnog pozajmljivanja pretpostavlja da stan daje u zalog ne samo banka, već i država koju zastupa Ministarstvo obrane.
Nakon plaćanja hipoteke, teret se u potpunosti uklanja. Ako vojnik prerano napusti službu, onda kućište odlazi državi, koja otplaćuje dug hipotekarnoj banci.
Ali ako vojni dužnik može zajam samostalno vratiti, tada se teret u korist države uklanja i zadržava se samo sigurnosni depozit u korist banke.
Nakon potpune otplate duga, teret se uklanja, a stan prelazi na potpuno raspolaganje zajmoprimca.
Koji vremenski okvir
Savezni zakon br. 218 utvrđuje jasne rokove za uknjižbu stana kao imovine od trenutka podnošenja kompletnog paketa dokumenata:
Ako su nekretnine na stambenom kreditu u Sberbank
Prilikom podnošenja zahtjeva za stambeni kredit Sberbank donosi hipoteku na stan. Ovaj dokument potvrđuje potraživanja iz predmeta osiguranja ako dužnik ne plati dug.
Registracija hipoteke nije obvezna kada se podnosi zahtjev za hipoteku u većini banaka. Iako je u europskim bankama takav dokument već dugo norma.
Registracija hipoteke sastoji se u tome što nakon izvršenja dokumenta klijent potpiše dokument kojim banka omogućuje povrat imovine u slučaju neplaćanja duga.
Označava:
- opis objekta;
- podaci vlasnika (dužnika);
- način i rok otplate kredita;
- iznos zajma i kamatna stopa;
- detalji plaćanja za izvršenje plaćanja;
- potpis dužnika.
Sberbank je priznati lider na polju hipotekarnog kreditiranja. Danas nudi izdavanje zajma za bilo koju vrstu imovine pogodne za život, uključujući hipoteku za sekundarno stanovanje. Dalje, razmotrimo što je to, značajke i uvjeti programa, kao i zahtjevi za korisnike kredita u 2017. godini.
Hipoteke na nekretninama u vlasništvu danas nisu ništa manje popularne od kupovine novog stana. Banke formiraju niz programa pod vrlo povoljnim uvjetima, a izbor nekretnina je vrlo širok. Sekundarno tržište je atraktivno na različite načine, a ključni čimbenici uključuju:
- Sposobnost da se odmah izvrše popravci, ako ih ima, bez čekanja skupljanja zgrade.
- Kuća je u pravilu sagrađena prije nekoliko godina, što znači da je moguće procijeniti stanje glavnih vodovoda i plinovoda.
- Stanovi na sekundarnom tržištu često su jeftiniji od modernih zgrada.
Danas kupci pokušavaju kupiti drugi dom iz razloga što se često grade nove kuće na mjestima gdje nema cesta, autobusnih stajališta i čitave infrastrukture nije razvijena, Ali, naravno, to su pojedinačne značajke lokacije.
Pri kupnji novog stana nema potrebe čekati napuštajući dom, a ključeve možete dobiti na dan transakcije i odmah se useliti, ovo je stanje osobito važno za one koji žive na iznajmljenom životnom prostoru.
Glavni uvjeti stanovanja su sljedeći:
- Stan ne bi trebao biti u kući koja će biti srušena u bliskoj budućnosti ili je u hitnom stanju koji ne udovoljava uvjetima protupožarne sigurnosti.
- Ne možete kupiti nekretninu koja se nalazi u ne kapitalnoj drvenoj kući.
- Stan bi trebao imati svu potrebnu komunikaciju za ljudski život.
Za hipoteku nema drugih zahtjeva. Ide bez adrese na adresu procjenitelj, stoga je prilikom kontaktiranja banke potrebno unaprijed pripremiti cijeli paket dokumenata, uključujući i procjenu.
Zahtjevi zajmara
Hipoteka za sekundarno stanovanje vrsta je kredita, te stoga mora biti u skladu s uvjetima hitnosti, otplate i plaćanja. Da bi se osigurala otplata duga, banka dužniku nameće stroge uvjete:
- službeni izvor prihoda s najmanje 6 mjeseci radnog iskustva;
- starost potencijalnog klijenta je od 21 godine do 65 godina;
- državljanstvo Ruske Federacije;
- stalna registracija u Rusiji na mjestu prisutnosti ureda banke.
Često popis preduvjeta uključuje zahtjeve za potpunim pravna sposobnost kupaca, izostanak neplaćenih uvjerenja i trenutna kašnjenja u ostalim zajmovima.
Ako postoje krediti, mjesečno plaćanje i iznos hipoteke izračunavat će se na temelju mogućnosti klijenta da plati sve kredite na njihovoj ukupnoj vrijednosti.
U izračunu se također uzima u obzir broj uzdržanih članova i dostupnost dodatni troškovi, na primjer, održavanje skupocjenog automobila ili seoske vikendice.
Faze izvršenja, paket dokumenata
Dobivanje hipoteke relativno je kompliciran postupak, jer su iznosi primljeni u kreditu mnogo veći od običnih potrošačkih zajmova. Da biste povećali šanse za odobrenje, morate slijediti postupak za registraciju:
- U početku se vrijedi odlučiti za program zajma. Danas Sberbank nudi vojnu hipoteku, zalihe za mlade obitelji, kao i jednostavan hipotekarni kredit za sekundarno stanovanje. Naravno, stope za programe s državnim jamstvima su niže, ali u ovom će slučaju biti potrebno prikupiti više dokumenata.
- U drugoj fazi potrebno je izraditi paket dokumenata: izvještaji o dobiti u obliku 2-NDFL vrijede 10 dana. Štoviše, ako se plaće izdaju na Sberbank kartici, tada nema potrebe za takvim vrijednosnim papirima: stručnjaci će vidjeti novčani tok na računu.
- Nakon prikupljanja dokumenata potrebno je podnijeti zahtjev za kredit. Upitnik mora biti ispravno ispunjen, sadržavati potrebne podatke i ispunjavati uvjete pouzdanosti, jer svaka netočnost može dovesti do automatskog kvara.
- Ispitivanje traje od 2 do 5 dana. Pozitivna odluka vrijedi mjesec dana, a odgovor možete pronaći pozivom na besplatnu liniju (900) ili kontaktiranjem ureda banke.
- Ako banka odobri potrebni iznos, odmah trebate započeti s potragom za nekretninom. Nakon što se pronađe stan koji ispunjava vaše zahtjeve, vlasnik mora klijentu dati kompletan paket dokumenata za nekretninu - ti se papiri predaju banci.
- Banka sastavlja ponudu za zajam, nakon što je potpišete, morate kontaktirati Rosreestr radi dokumentiranja promjene vlasništva nad stambenim objektom. Postupak će trajati od 2 do 3 dana.
- Nakon prijema kompletnog paketa ponovo se obratite banci, gdje će stručnjaci provjeriti ispravnost papirologije i zaključiti ugovor o hipoteci.
Zajam se smatra izdanim tek nakon što su svi položeni koraci i ugovor je potpisan. U svakoj fazi zajmoprimac treba biti pažljiv prema dokumentima i pružiti samo pouzdane podatke.
Banka može odbiti hipoteku u bilo kojem trenutku ako to otkrije doista neslaganje bilo koji podaci ili financijska situacija dužnika će se promijeniti.
Uvjeti zajma
Sberbank nudi nekoliko programa kreditiranja za sekundarno stanovanje. Razmotrite njihove značajke:
Ako je dužnik klijent Sberbanke s plaćom, imat će preferencijalni uvjeti kreditiranje.
Valuta svih prezentiranih programa je ruska rublja. Obvezan je uvjet da se zalog stambenog ili kreditnog objekta.
Kako sniziti kamatnu stopu
Za bilo koji od gore navedenih programa moguće je smanjiti kamatnu stopu. Prije svega kupci koji se mogu nadati niskom postotku već surađivao sa Sberbankom o pitanjima depozita, zajma ili primanja plaća i socijalnih naknada na račun Sberbank.
Prosječna kamatna stopa na hipoteku u Sberbank iznosi 9,9%, ali može se smanjiti obavljanjem sljedećih radnji:
- Osigurajte osiguranje. Osiguravajuće društvo može biti partner Sberbanke ili može biti treća strana. U ovom se slučaju stopa zajma smanjuje za 1%.
- Ako se transakcija obavlja elektroničkom registracijom, stopa se smanjuje za 0,1%.
- Dobivanje plaće na kartici Sberbank - minus 0,5%.
Stoga se može nadati da će dobiti zajam po niskoj kamatnoj stopi. Istovremeno, sklapajući ugovor o osiguranju, vrijedi zapamtiti da je njegovo izvršavanje financijski opravdano samo ako je iznos zajma dovoljno velik i ako pad kamatne stope za 1% zaista ima smisla.
Hipoteka bez predujma
Prva rata za hipotekarne programe Sberbanke iznosi 15%, ali ne više od 85%. Nadalje, postoje vrste hipoteka bez predujma:
Postoje situacije kada je transakcija već zaključena, a nema dovoljno novca za kupnju. U ovom slučaju, treba dobiti dodatni zajam, Izlaz iz ove situacije može biti ponovno izdavanje zajma za veći iznos za koji trebate kontaktirati kreditnu instituciju s odgovarajućim zahtjevom.
Upitnik mora naznačiti je li predujam osobni ili posuđen. Banka ima pravo otkazati zahtjev zbog navođenja lažnih podataka.
Također je vrijedno napomenuti da će u budućnosti biti teže dobiti potrošački kredit, jer je hipoteka prilično značajan teret za proračun zajmoprimca. Međutim, Sberbank pruža mnogim klijentima kreditne kartice nakon podnošenja zahtjeva za stambeni kredit.
Kreditiranje nekretnina na sekundarnom tržištu vrlo je razvijeno, u vezi s kojima banke nude nekoliko različitih programa i pružaju povlaštene uvjete. Također, ovaj smjer aktivno podržava država, koja redovito sudjeluje u sufinanciranju zajmova pojedincima.
Hipoteke plaši ne samo potrebu vraćanja novca u dužem razdoblju, već i moguću složenost postupka podnošenja zahtjeva za kredit. Prije toga, trebali biste proučiti detaljne upute, značajke pojedinih proizvoda zajma.
Faze kupnje stana u hipoteci Sberbank korak po korak izgledaju ovako:
- Studija tržišta nekretnina, približna procjena vrijednosti odabrane nekretnine, veličine zajma;
- Analiza hipotekarnih programa koje nudi Sberbank;
- Približni izračun mjesečne isplate, neovisna procjena šansi za odobrenje zajma;
- Prikupljanje paketa dokumenata za podnošenje zahtjeva za kredit;
- Pretraživanje i prikupljanje dokumenata za odabrani stan nakon odobrenja zahtjeva za kredit;
- Sklapanje transakcija prodaje i kupovine stana, potpisivanje ugovora o hipoteci, osiguranja kuće, zdravstvenih i životnih osiguranja korisnika kredita;
- Upis vlasništva nad stanom,.
U svakoj fazi postoje detalji koje je potrebno unaprijed proučiti, pomoći će vam detaljna uputa o kupnji stana na hipoteci.
Istraživanje tržišta nekretnina
Prilikom registracije za daljnju prodaju, detaljna uputa uključuje preliminarnu studiju ponuda nekretnina - tu treba započeti kako bi se hipotekarno kupilo stan. Faza je potrebna, inače će biti teško odrediti iznos zajma.
Možete preuzeti hipoteku u Sberbanku za novu zgradu kako od programera-partnera banke, tako i od drugih tvrtki. U prvom slučaju stopa može biti niža.
Prilikom sklapanja ugovora o kapitalu s nekvalificiranim programerom dodatno se osigurava sljedeće:
- izvadak iz registra;
- dokument koji potvrđuje prava ovlaštene osobe koja je potpisala DDU od strane programera;
- građevinska dozvola;
- dokumenti koji potvrđuju status zemljišne čestice - zakup ili potvrda o vlasništvu;
- dozvola za stavljanje u pogon;
- potvrda o prihvaćanju.
Načini prikupljanja informacija mogu biti različiti: možete se obratiti specijaliziranoj agenciji, proučiti publikacije i upute za odabir u specijaliziranim novinama, na internetskim portalima. Sberbank ima vlasničku uslugu izbora stanova na sekundarnom tržištu i na tržištu novih zgrada. Na resoru "DomKlik" također stavite aplikacije za hipoteku, posavjetujte se sa stručnjacima banke.
Naučivši cijenu apartmana u odabranoj kategoriji, morate procijeniti mogućnost plaćanja predujma vlastitim sredstvima. Za programe kreditiranja stanova, prema uputama Sberbanke, potrebno je 15% cijene.
Analiza hipoteke
Sberbank nudi 6 proizvoda za stambeni kredit za kupnju nekretnina na primarnom i sekundarnom tržištu, za preferencijalne kategorije zajmoprimaca (mlade obitelji, vojno osoblje), s mogućnošću izvršenja prve isplate ili otplatom dijela duga na teret materinskog kapitala, kao i za kupnju prigradskih nekretnina i izgradnju pojedinaca kod kuće.
Stopa od 6% nudi se mladim obiteljima u okviru programa "za obitelji s djecom". Prednost imaju obitelji u kojima se drugo ili treće dijete rodi između 1. prosinca 2018. i 31. prosinca 2022. godine.
Za ostale zajmoprimce, u okviru programa "Nabava stanovanja u izgradnji" nudi se minimalna stopa od 7,1%. U okviru ovog projekta moguće je kupiti nekretnine na primarnom tržištu od programera-prodavača koje odredi banka. Najviši mogući iznos kredita je 85% ugovorne ili procijenjene vrijednosti stečene imovine.
Stan na sekundarnom tržištu možete kupiti na kredit po stopi od 8,6% u sklopu promocije "Za mlade obitelji". U fazi odabira programa u Sberbanku, morate razjasniti sve nijanse oko hipoteke za stan. Veličina tečaja ovisi o dostupnosti projekta plaća u Sberbanci, iznosu prve isplate i dospijeću uzetog zajma.
Procjena vlastitih šansi za dobivanje zajma
Možete procijeniti potencijal za zajam koristeći. Unosom podataka o prihodima, troškovima obitelji zajmoprimca, vrijednosti pozajmice, roku kredita, veličini prve isplate možete saznati iznos mjesečne isplate, ukupni preplaćeni iznos zajma. Kalkulator će također pokazati maksimalnu veličinu zajma na koju se može prijaviti dužnik s određenim primanjima.
Proračuni na kalkulatoru zajma su preliminarni, za pojašnjenja je potrebno kontaktirati podružnicu Sberbank. Mjesečna isplata zajma ne smije prelaziti 50% prihoda zajmoprimca.
Također je potrebno uzeti u obzir zahtjeve Sberbanke predstavljene potencijalnim klijentima. Građani zemlje mogu podnijeti zahtjev za hipoteku stana:
- od 21 do 75 godina u vrijeme potpunog podmirenja zajma ili do 65 godina, ako dužnik na zahtjev nije potvrdio činjenicu zaposlenja;
- radeći na posljednjem mjestu rada najmanje 6 mjeseci. Ako podnositelj zahtjeva prima plaću koja nije za plaće banke, tada bi njegovo ukupno iskustvo u proteklih 5 godina trebalo biti najmanje 1 godinu.
Dokumenti za dobivanje hipotekarnog kredita
Da biste zatražili kredit, morate Sberbanku dostaviti sljedeće dokumente:
- prijavni obrazac;
- kopija putovnice zajmoprimca i zajmoprimca;
- drugi dokument, na primjer, TIN, SNILS, medicinska politika, putovnica, vozačka dozvola;
- potvrdu o prijavi u mjestu boravka, ako je prijava privremena;
- račun dobiti i gubitka u obrascu 2-NDFL, za individualne poduzetnike - porezne prijave;
- presliku radne knjižice ovjerenu od poslodavca;
- Izvještaj o braku (ako postoji);
- Izvod iz matične knjige rođenih (ako postoji).
Ako se zarada prima u sklopu projekta plaća Sberbank, tada nije potrebno potvrđivanje iznosa i dužine zaposlenja.
U okviru programa "" morate dostaviti potvrdu kojom obitelj potvrđuje pravo na primanje sredstava majčinskog kapitala i dokument iz mirovinskog fonda koji potvrđuje iznos stanja na računu.
Slijedeći interne upute, menadžeri mogu zahtijevati i druge dokumente za procjenu potencijalnog rizika od zajma.
Odluka o odobravanju zajma donosi se u roku od 3-5 dana i vrijedi 60 dana.
Izbor stanovanja i prikupljanje potrebnih dokumenata
Nakon što ste dobili pozitivnu odluku banke, nakon što ste saznali iznos odobrene hipoteke, trebali biste se aktivno uključiti u potragu i odabir odgovarajućeg stana sami ili uz pomoć nekretnina. Trebalo bi uzeti u obzir zahtjeve koje postavlja bankarska struktura za hipotekarne nekretnine:
- zgrada u kojoj se objekt nalazi ne smije se oštetiti, raspasti, planirati rušenje;
- nedostatak ilegalne sanacije;
- prisutnost svih komunikacija.
Kada se pronađe zanimljiv objekt, sklapa se preliminarni ugovor o kupoprodaji.
Tada se banci mora dostaviti preliminarni ugovor o kupnji, zajedno s paketom dokumenata za nekretnine, koji se sastoje od:
- kupoprodajni ugovor, poklon, barter i slično, tj. dokumenti na temelju kojih je prodavač stekao pravo vlasništva;
- katastarska putovnica stana;
- izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i potvrdu o vlasništvu, ako je objekt kupljen prije 01.01.2017., ili prošireni izvod iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća, ako je upis posljednjeg prijenosa vlasništva izvršen nakon naznačenog datuma. Banka prihvaća izvode iz Jedinstvenog državnog registra izdane najkasnije prije 30 dana;
- potvrda o nepostojanju dugova na komunalnim računima;
- kopija kartice stana;
- fotokopija prodavateljeve putovnice;
- podaci o bankovnom računu prodavatelja;
- potvrda kupčevih vlastitih sredstava - potvrda od prodavatelja da primi određeni iznos ili potvrda od banke o dostupnosti sredstava na računu kupca.
Počevši prikupljati potrebnu dokumentaciju, potrebno je razjasniti brojna pitanja, na primjer, ako:
- vlasnici otuđene imovine su nesposobni građani, uključujući maloljetne osobe, potreban je pristanak organa starateljstva;
- ako je nekretninu kupio oženjeni prodavatelj, tražit će se notarsko ovjereni pristanak supružnika na transakciju;
- ako se stekne udio nekretnina, onda je napisano notarsko ovjereno odbijanje kupnje drugih dionica;
- kupoprodajnu transakciju dovršava skrbnik vlasnika kuće, trebat će mu putovnica i ovjerena punomoć.
Zatim procjena potencijalnog hipoteka stanovanja.
Potrebno je zamisliti kroz koje faze budući vlasnici kuća moraju proći, pogledati detaljne upute o tome kako urediti hipoteku u Sberbanki kako bi mogli dobiti papire, jer svaki od njih ima rok valjanosti, a za njihovu izradu također treba vremena.
Ako u roku koji je banka dodijelila dokumentacija za stečeni objekt nije spremna, morate podnijeti novi zahtjev za hipotekarni kredit.
S obzirom da prodavatelj bez pristanka banke na pružanje zajma neće prikupljati nikakve dokumente, preporučljivo je istovremeno tražiti smještaj i kontaktirati banku s primarnom dokumentacijom i obrascem za prijavu.
Sigurnosna služba Sberbanke, prema uputama, pregledava dokumentaciju, procjenjuje rizik od izdavanja hipoteke. Nakon toga, klijentu se priopćava odluka, započinje proces, čija je detaljna upute prikazana u nastavku.
Ugovor o prodaji stana na hipoteci Sberbank
Ugovor o prodaji stanovanja s hipotekom Sberbank, općenito, ima standardni oblik. Međutim, mora sadržavati obveznu referencu na činjenicu da će dio troškova stanovanja biti plaćen na teret posuđenih sredstava koje je osigurala ta banka, kao i da će se stečena imovina založiti, a Sberbank djeluje kao založni vlasnik.
U dokumentu se navode detalji vjerovnika, ali potpisuju ga samo kupac i prodavač.
Prvo se formira i potpisuje preliminarni kupoprodajni ugovor, a zatim i glavni. Tekstovi oba dokumenta nisu bitno različiti. Jednostavno, prva govori o namjeri stranaka da sklope posao, propisani su uvjeti njegove registracije, a drugi - izravno o kupnji. Preliminarni ugovor prenosi se internim službama banke na analizu istovremeno s paketom dokumenata za stečenu imovinu.
Troškovi prijave za hipoteku u Sberbank u 2018. godini
Među glavnim troškovima zajmoprimaca su sljedeći:
- državna carina kod prijave na MFC ili Rosreestr - 2000 rubalja za kupnju stanova na sekundarnom tržištu i 350 rubalja za DDU;
- javnobilježničke usluge, ako se transakcija obavlja putem nje - od 1% iznosa transakcije. Ako je potrebno, platite za sastavljanje punomoći - oko 1000 rubalja;
- procjena stečene imovine - od 2000 rubalja;
- usluge nekretnina - od 35.000 rubalja. Češće se ova stavka troškova uključuje u troškove stanovanja, a prodavač plaća s tim stručnjakom;
- ugovor o osiguranju stečene imovine - od 0,15% iznosa zajma;
- osobno osiguranje nasljednog zajmoprimca - od 1%. Ova vrsta zaštite je dobrovoljna.
Da biste smanjili troškove servisiranja duga, možete iskoristiti popuste na hipotekarne programe koje banka pruža:
- 1% pri prijavi životnog i zdravstvenog osiguranja;
- 0,1% za registraciju elektroničkih transakcija. Trošak usluge je 6.700 rubalja. Naknada za državnu registraciju iznosit će 175 rubalja;
- 2% prilikom kupnje kuće od ovlaštenog graditelja;
- 0,3% za kupnju određenih nekretnina prikazanih na web mjestu House Click od Sberbank.
Veličina predujma utječe na veličinu kamatne stope na kredit: što je viša, to će se manje kamate platiti na hipoteku.
Dodatni troškovi prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku u Sberbank
Uz to su moguće ove vrste troškova:
- bankovna ćelija (od 1500 rubalja), ako se plaćanje s prodavateljem očekuje u gotovini;
- kopiranje dokumenata;
- pravo vlasništva (zaštita od gubitka imovinskih prava) je dobrovoljna vrsta osiguranja koje se može odreći.
Prodavatelj plaća narudžbu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra (400 rubalja). Informacije o sastavu obitelji, o dostupnosti duga za stambene usluge su besplatne.
Kada je početna rata na hipoteku Sberbank
Početni obrok za hipoteku obično se sastoji iz vlastitih sredstava budućih vlasnika kuća. Najčešće se ta količina dijeli na 2 dijela.
Prvi je predujam ili depozit. U prvom slučaju, ako se transakcija ne odvija iz jednog ili drugog razloga, cjelokupan iznos vraća se kupcu. U drugom slučaju, ako je krivac kupac, novac ostaje kod prodavatelja, a ako prodavatelj, kompenzira drugoj strani dvostruki polog.
Visina prve rate utvrđuje se sporazumom stranaka. Češće je to iznos u rasponu od 50 000-100 000 rubalja. Ona se prenosi prodavaču nakon potpisivanja preliminarnog kupoprodajnog ugovora.
Drugi dio je dan na dan registracije transakcije, nakon izvršenja glavnog kupoprodajnog ugovora. Kreditna dokumentacija potpisuje se istog dana.
Svaka činjenica prijenosa novca mora biti popraćena potpisivanjem odgovarajućih papira.
Ako govorimo o gotovini, tada se na ugovorima o kupoprodaji (preliminarni i glavni) prave potrebni natpisi. Uz to, posebno za Sberbank, pišu potvrdu o primanju sredstava. Preporučljivo je da njen prodavač napiše osobno i potpiše samo u nazočnosti kupca.
Ako se predviđa bankovni prijenos, dovoljna je bankovna isprava kojom se potvrđuje činjenica prijenosa novca.
Kad Sberbank prenese novac na hipoteku prodavaču
Tijela za registraciju u vezi s hipotekarnim transakcijama, nadležna tijela imaju 5 radnih dana. Nakon njihovog isteka, kupac mora dobiti dokumente iz registracije, sklopiti potrebne ugovore o osiguranju i dostaviti rezultirajući paket dokumentacije banci.
Nakon toga se potpisuje zahtjev za kredit. Istovremeno se podnosi zahtjev za prijenos tih sredstava prodavaču na račun čiji je broj naveden u ugovoru o prodaji.
Kako ne bi izgubili proviziju za primanje sredstava, korisno je da prodavač ima račun u istoj teritorijalnoj banci u kojoj kupac dobije kredit. Kod prijenosa sredstava u drugu regiju ili u drugu banku, prodavatelj će morati platiti proviziju.
Moguće je dobiti konačno plaćanje u gotovini. Tada će sredstva biti primljena na dan kad je transakcija zaključena, prije nego što posjetite registracijsko tijelo. No oni će biti smješteni u ćeliji banke, a novac će biti moguće povući tek nakon što prođe ugovor o registraciji i kupnji, odnosno nakon istih 5 radnih dana.
Zaključivanje transakcije kupnje i prodaje nekretnina
U ovoj fazi, korak po korak, zajmoprimac potpisuje niz sporazuma: o najmu bankarske ćelije (ako je potrebno), kupnji i prodaji imovine s prodavateljem, hipotekama s bankom.
Postupak upisa hipoteke i upisa imovine može se olakšati korištenjem plaćene usluge od Sberbank: elektronička registracija transakcije. U ovom je slučaju osobni voditelj odgovoran za podršku. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra bit će poslan e-poštom. Ovakav način registracije dostupan je samo pod uvjetom da nekretnina nije u zajedničkom vlasništvu, a nakon registracije prodaje, vlasništvo se neće dijeliti.