Kako dobiti stanovanje u socijalnom osiguranju. Što je socijalni ugovor o radu
Mnogi ljudi koji nemaju vlastito stanovanje mogu očekivati \u200b\u200bda će dobiti stan od državne ili općinske vlasti. Za to se koristi socijalno zapošljavanje. Pretpostavlja da se posebni stambeni prostori dodjeljuju od građana. S građanima se sklapa ugovor o socijalnom zajmu, koji sadrži podatke o tome tko može koristiti ovu prostoriju, koja se pravila moraju poštivati, tko je odgovoran najmoprimac, kao i koja se sredstva moraju uplatiti u obliku naknade za zapošljavanje.
Koncept socijalnog zapošljavanja
Leži u činjenici da država nudi građanima smještaj. Svi uvjeti za korisnike prostora propisani su odgovarajućim ugovorom.
Država ostaje vlasnik stambenog prostora, a glavni parametri takvog sporazuma uključuju sljedeće:
- postupak je da građani iznajmljuju imovinu od općine;
- predmeti se pružaju na neodređeno vrijeme;
- nužno je postavljena naknada za smještaj i u tu svrhu se koriste strogo utvrđene tarife u regiji koje su utvrđene u ugovoru;
- izdani stanovi moraju ispunjavati određene stroge uvjete.
Dobijanje smještaja od strane građana podrazumijeva da je nužno sastaviti sporazum i potpisati ga sa vlastima u regiji. Ugovor o najmu socijalnog stanovanja zaključuje se sa samo jednim građaninom, ali svi članovi njegove obitelji mogu ga koristiti i živjeti u objektu. Čak i ako glavni stanar umre, ostali građani navedeni u ugovoru ne gube pravo na život u nekretnini.
Zakonodavni propisi
Socijalno zapošljavanje specifičan je postupak reguliran različitim zakonodavnim aktima.
Stambena pitanja koja se odnose na stambene transfere pod različitim uvjetima navedena su u poglavlju. 8 LCD Ukazuje na način pružanja stanovanja, koje bi veličine trebao biti, kao i koji su uvjeti predstavljeni budućim stanovnicima.
Građanski zakonik dodatno propisuje kako sklapati ugovore s državom, koje informacije trebaju biti sadržane u dokumentu, kao i koje parametre treba poštivati.
Značajke sporazuma
Prilikom sklapanja sporazuma o socijalnom zapošljavanju građani bi trebali dobro razumjeti nijanse ovog dokumenta. Razmotrimo ih dalje. Te značajke uključuju sljedeće:
- stoga su sporazumne i obveze i prava iz socijalnog ugovora o radu nastaju tek nakon što ih stranke u dogovoru razmotre;
- odmazde, što podrazumijeva potrebu da poslodavac plati određenu naknadu, iako pod određenim uvjetima može izostati, a svi razlozi za to navedeni su u čl. 156 stambenih objekata, ali obično se takvi uvjeti nude siromašnim građanima;
- predmet ugovora je stan koji može biti soba, stan ili stambena zgrada, a neizolirani dio stana ne može djelovati kao on;
- stanovanje se dodjeljuje iz stambenog fonda određene regije;
- posjednik je vlasnik prostora, koga zastupaju lokalne vlasti, država ili subjekt Ruske Federacije;
- najmoprimci mogu biti samo pojedinci koji su ruski državljani, stoga nije moguće zaključiti sporazum sa strancima ili osobama bez državljanstva;
- prava i obveze iz ugovora nastaju ne samo kod glavnog najmoprimca, već i s ostalim članovima obitelji koji žive u izdatim nekretninama;
- građani imaju mogućnost korištenja zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi u kojoj postoji stan koji mu je osigurala država;
- za određivanje plaćanja stambenih i komunalnih usluga primjenjuju se jedinstvene tarife;
- ugovor se sastavlja neograničeno, stoga nema podataka o datumu isteka istog.
Ugovor se sklapa samo u pisanom obliku, za što se prethodno donosi odgovarajuća odluka općine. Ako se koristi socijalno zapošljavanje, nije potrebno izvršiti državnu registraciju ugovora. Koncept ovog ugovora je da se na temelju njega stanar izdaje stanaru. Istodobno, u dokumentu su upisana sva prava i obveze građana.
Stambeni zahtjevi
Mogu se izdati samo socijalni prostori za najam s određenim parametrima. Dakle, ne mogu sve stambene nekretnine postati predmetom ovog sporazuma. Preliminarno se uzima u obzir ispunjava li kućište brojne zahtjeve:
- životni prostor mora biti izoliran;
- ne bi trebala pripadati drugim građanima na temelju zajedničke imovine;
- stanovanje bi trebalo biti u istom području u kojem je poslodavac živio;
- za svakog člana obitelji potrebno je osigurati optimalnu veličinu stanovanja za koju je utvrđena socijalna ili sanitarna norma, jer se u početku uzima u obzir stanje postojećeg stambenog fonda.
Svi zahtjevi navedeni su u čl. 62 LCD
Koji je predmet ugovora?
Predmet ovog ugovora je stambeni objekt. Stanovanje po socijalnom ugovoru o radu osigurava se kontinuirano.
Dokument ne sadrži podatke o trajanju ugovora. Uz to, možda se neće osigurati stanovanje, što je zajedničko svojstvo stambene zgrade ili djeluje kao neizolirana soba.
Razlozi za stanovanje
Smještaj se pruža samo osobama za koje je prepoznato da trebaju stanovanje. Najčešći korisnici stambenih objekata su građani:
- siromašni, čiji prihod po članu obitelji ne prelazi životni vijek, koristi se pokazatelj koji je uspostavljen u regiji u kojoj žive građani;
- potrebno stanovanje, na temelju kojeg se uzimaju u obzir zahtjevi stambenog kompleksa;
- žive u zajednici u kojoj općinu može dodijeliti smještaj.
Ljudi trebaju smještaj pod uvjetima:
- nisu poslodavci prema socijalnom ugovoru;
- u postojećem kućištu za svakog građanina postoji kvadrat koji ne odgovara normi;
- prostorije koje obitelj koristi ne ispunjavaju brojne zahtjeve, na primjer, to je hitna pomoć ili u njoj nema komunikacije;
- građani žive zajedno s osobom koja ima kroničnu ili zaraznu bolest.
Građani se moraju samostalno obratiti općinskim vlastima za nova stanovanja. Pripremaju potrebne dokumente koji potvrđuju da im je stvarno potrebno stanovanje.
Uvjeti života
Ako građani koriste socijalno zapošljavanje da bi živjeli u nekretninama u vlasništvu općine ili države, tada moraju uzeti u obzir posebne dužnosti i prava koja im se dodeljuju. Uvjete moraju ispuniti svi članovi obitelji glavnog stanara.
Smještaj u predviđenom kućištu dopušten je pod uvjetima:
- pravodobno treba izvršiti plaćanje za upotrebu stambenog prostora;
- potrebno je redovito plaćati komunalije;
- svi stanari moraju poštivati \u200b\u200bred prebivališta u nekretninama, tako da ne bi trebalo biti problema sa susjedima;
- dodijeljeni stan ili kuća moraju se koristiti isključivo prema predviđenoj namjeni;
- prostori se moraju održavati u optimalnom stanju kako bi bili pokretni;
- ako se provede glavni remont, stanovnici ne bi trebali doprinositi vlastita sredstva za to, jer je općina još uvijek vlasnik.
Građani koji su dobili stanovanje od države ne mogu samo živjeti u nekretninama, već i s njom obavljati druge radnje. Na primjer, pravo na socijalno zapošljavanje daje im mogućnost zakupa ove imovine. Građani mogu samostalno izvoditi popravke koristeći razne završne materijale.
Uvjeti života mogu se nadopuniti raznim drugim čimbenicima koji bi trebali biti propisani u ugovoru. Ako ih poslodavac prekrši, tada se s njim može raskinuti ugovor.
Kako doći do stanovanja?
Stan za socijalnu skrb daje se uzastopno. O njima biste trebali saznati sami u administraciji regije, jer zahtjevi za stanare mogu malo varirati u različitim regijama Ruske Federacije. Da biste to učinili, koraci su:
- u početku bi se građani trebali obratiti gradskoj upravi, a za to je odabran odjel koji se bavi sličnim pitanjima;
- prenosi se potrebna dokumentacija koja potvrđuje da građanima stvarno treba stan od države;
- treba pričekati dok radove pregledaju i potvrde stručnjaci, postupak ne može trajati više od mjesec dana;
- odgovor dolazi u pisanom obliku;
- ako se donese pozitivna odluka, tada obitelj postaje u redu;
- ako osoba ima pravo prvenstva, tada postaje u drugom posebnom redu;
- kad dođe red obitelji, sklapa se ugovor o socijalnom stanu koji određuje sve uvjete života u novom domu.
Neuspjeh može biti zbog različitih razloga, koji uključuju nedostatak potrebnih dokumenata ili prijenos neistinitih podataka.
Koji će dokumenti biti potrebni?
Najteža je priprema potrebne dokumentacije. Uključuje:
- putovnice i potvrde o rođenju svih članova iste obitelji;
- potvrda o dohotku svake osobe od obitelji koja omogućava klasificiranje građana kao siromašne;
- dokument koji sadrži podatke o vrijednosti imovine koju posjeduju građani;
- potvrda koja pokazuje gdje su ljudi bili registrirani u zadnjih 10 godina;
- medicinsko uvjerenje za osobu koja ima kroničnu bolest i živi s drugim članovima iste obitelji;
- druge isprave uz pomoć kojih se utvrđuju određene važne činjenice za općinska tijela.
Ne mogu svi građani računati na ugovor. Socijalni ugovor o radu potpisuje se isključivo sa siromašnim ljudima ili građanima koji trebaju stanovanje. Odluku donosi posebno odjeljenje lokalne uprave.
Naknada za nekretnine
Građani koji dobivaju stanovanje od države moraju mjesečno plaćati određeni iznos za najam. Sadržan je u računima za komunalne račune.
Plaćanje uključuje nekoliko dijelova:
- plaćanje za namjeravanu uporabu objekta;
- plaćanje stambenih usluga.
Iznos stambene naknade mora biti naveden u ugovoru, a u izračunu se uzima u obzir tarifa za 1 kvadrat. m. Naknada se izračunava u svakoj regiji zasebno, a za to se mogu koristiti različiti pokazatelji.
Prava građana
Stanari javnog stanovanja mogu:
- uvesti u prostorije drugih osoba;
- zakup prostora;
- omogućiti privremeni boravak drugim građanima;
- zamijeniti ili zamijeniti stanovanje;
- zahtijeva veliki remont od općine.
Sva su prava upisana u ugovoru.
Odgovornost poslodavaca za kršenje ugovora
Ako građani koji žive u stanovima na temelju socijalnog zapošljavanja krše osnovne uvjete ugovora ili zakonodavstva, za njih je predviđena administrativna odgovornost. Ako su povrijeđeni zahtjevi za održavanje stambenih prostorija ili pravila za popravak, što dovodi do činjenice da stanovanje postaje neprikladno za život, tada se pojedincima izriče novčana kazna u iznosu od 4 do 5 tisuća rubalja.
Ako zakupodavac prekrši uvjete ugovora, tada stanarima nadoknađuje gubitke, a također često nadoknađuje izgubljenu dobit. Pod takvim uvjetima, stanari mogu zahtijevati smanjenje stambenih naknada ili povrat troškova.
Dakle, socijalno zapošljavanje predstavljeno je posebnim postupkom na temelju kojeg građani dobivaju smještaj od države ili regije. Brojni se zahtjevi postavljaju pred potencijalne poslodavce. Ljudi moraju sami voditi brigu o stanovanju od općine. U ovom je slučaju nužno zaključen ugovor o socijalnom zajmu, čiji se uvjeti mogu značajno razlikovati ovisno o različitim čimbenicima.
Mnogi se ljudi, zbog određenih okolnosti, suočavaju s konceptom najma socijalnih stanova. Većina njih u potpunosti ne razumije što je to i koje su njegove nijanse.
A neki ga zbunjuju s pojmovima kao što su najam, privatizacija ili imovina. No, ovaj se koncept ne može pripisati nijednom. Teško je razumjeti osobu koja nema pravna znanja, ali ovo pitanje možete razumjeti ako uzmete u obzir sve aspekte ugovora o radu.
Sporazum o socijalnom zakupu
Takav sporazum, kao i svaki drugi sporazum, zaključen je između dviju strana.
U ovom slučaju između društveno nezaštićenih slojeva stanovništva koji su građani Rusije i državnih struktura. Uloga takve strukture često je stambeni fond Rusije. Može biti općinska ili regionalna. Sukladnost s ovom vrstom ugovora temelji se na LCD-u Rusije.
Prema takvom sporazumu, podnositelji zahtjeva dobivaju stambene prostorije na korištenje bez roka (članak 60. ZK Rusije) i imaju pravo na primanje svih "pogodnosti" potrebnih za život vezan uz njega.
Takve "pogodnosti" uključuju:
- žive u prostorijama
- struja,
- voda (topla i hladna),
- grijanje (prema utvrđenim standardima),
- plin (ako to predviđaju strukturne značajke konstrukcije),
- popravak i čišćenje ukupne površine (hodnici, trijemovi, stepenice),
- sve komunikacije (dizala, kanalizacija i tako dalje)
- i drugi.
Istodobno se obvezuje ispuniti sve uvjete navedene u ovom ugovoru.
Socijalno stanovanje
Prije svega treba definirati sam koncept takvog smještaja. Ovo je životni prostor koji se prenosi određenim kategorijama ljudi koji imaju rusko državljanstvo, koji trebaju poboljšati životne uvjete ili nemaju takvo stanovanje u takvom zakupu ili imovini.
Uloga takvog stanovanja mogu biti privatne kuće, apartmani, sobe i još mnogo toga. Glavni uvjet je njegova pogodnost za život. Norme za to propisane su u LCD-u Rusije. Uz to, mora zadovoljiti uvjete za minimalnu površinu za svaku osobu u obitelji (najmanje 7,5 četvornih metara za svaku).
Tko ispunjava uvjete za najam socijalnog stanovanja?
Takvo stanovanje ne mogu dobiti svi građani Rusije, već samo pojedinci koji ispunjavaju uvjete za zaključivanje ovog sporazuma. Svi građani koji pripadaju takvoj skupini registrirani su u čl. 49 LCD-a Rusije. A svi potrebni zahtjevi za prepoznavanje osoba kojima je potrebno poboljšanje životnih uvjeta ili pribavljanje stambenog prostora prema sporazumu odobreni su u čl. 51 LCD Rusije.
Te grupe građana uključuju:
Zadnje tri skupine građana mogu imati pravo na životni prostor po takvom sporazumu, bez obzira na prioritet.
A uvjeti za prepoznavanje siromašnih koji trebaju poboljšati životne uvjete su sljedeći:
- Ako osoba ili članovi njegove obitelji ne iznajmljuju stanovanje prema sličnom sporazumu koji je već sklopljen s državom.
- Ako su osoba ili članovi njegove sedam osoba još uvijek stanari takvog smještaja, ali ima površinu manju od one utvrđene normama. Najčešće je to posljedica pojave novog člana obitelji (posvojenje, rođenje). Zatim, u preračunavanju površine za svaku osobu koja se zahtijeva prema standardima sq. metri mogu biti promašeni.
- Žive u stambenim prostorijama koje ne zadovoljavaju sve životne standarde opisane u Stambeno-komunalnim službama Rusije.
Za stanovanje iz državnog fonda mogu se prijaviti i sljedeće posebne kategorije građana:
- veterani Velikog domovinskog rata,
- ljudi koji su ostali bez stanovanja zbog katastrofa i prirodnih katastrofa,
- vojno osoblje koje je ozlijeđeno ili ozlijeđeno tijekom služenja,
- likvidatori posljedica nesreće u nuklearnoj elektrani u Černobilu, koja je rezultirala invalidnošću,
- osobe koje pripadaju I i II skupini invalidnosti.
Uvjeti prijema
Da bi se mogao prijaviti i dobiti javno stanovanje, podnositelj zahtjeva mora imati sve potrebne dokumente koji dokazuju da pripadaju kategoriji ljudi koji imaju pravo na primanje takvog smještaja.
Kako doći do socijalnog stanovanja?
Da bi dobila državno plaće, osoba mora lokalnom upravi dostaviti cijeli paket potrebnih dokumenata i potvrda i podnijeti zahtjev.
Nakon razmatranja ove prijave i svih dokumenata donosi se pismena odluka o tome može li se građanin prijaviti za javno stanovanje.
Ta odluka naknadno postaje osnova za zaključivanje odgovarajućeg stambenog ugovora s građaninom i njegovu uknjižbu.
Odbijanje registracije može se dogoditi ako je to predviđeno zakonima Rusije.
Među takvim slučajevima mogu biti:
- Pružanje nepotpunog paketa dokumenata potrebnih za registraciju.
- Navođenje lažnih ili nevažnih podataka u trenutku prijave.
- Namjerno pogoršanje životnih uvjeta kako bi se dobio društveni životni prostor.
Ako građanin pozitivno odobri odluku o registraciji, tada ima pravo biti upisan dok ne dobije zavjereni društveni kvadrat ili ga ne ukloni iz registra. Odjaviti se može samo u slučajevima predviđenim ruskim zakonodavstvom.
Na sve nepotpune odbijanja registracije ili odjavljivanja građanin može uložiti žalbu u nadležnim državnim strukturama na opći način.
Koji su dokumenti potrebni?
Za registraciju i dobivanje dugoočekivanih četvornih metara društvenog životnog prostora potrebni su sljedeći dokumenti:
Socijalno stanovanje
Službeni životni prostor osigurava se osobama koje su pod ugovorom vojnog roka ili su u javnoj službi. Nakon raskida ugovora ili ugovora s građaninom, uredski se prostori sudskom odlukom vraćaju u upotrebu vlasniku (državi).
Ako obitelj poslodavca ima maloljetnu djecu, tada ona prima novčanu naknadu u iznosu od 30 - 40% troškova stanovanja.
U slučaju podnošenja dokumenata koji dokazuju da je obitelj siromašna i podnošenja odgovarajućih dokumenata općini, službeno stanovanje može se prenijeti u kategoriju općina i izdati socijalnim ugovorom o radu.
Prava i obveze stranaka prema socijalnom ugovoru o radu
Po zaključenju takvog ugovora o najmu stana, ona precizira prava i obveze obje strane.
Prava ugovorne strane (građanina):
- zakup trećim osobama,
- udomiti prostorije osoba koje nisu članovi obitelji,
- zahtijevati od posjednika da obavlja svoje dužnosti,
- zamjena za drugo stanovanje,
- registrirati se.
Odgovornosti ugovorne strane (građanina):
- pravovremenu i potpunu plaćanje korištenih prostora,
- održavanje normalnog stanovanja,
- osiguranje sigurnosti stambenog i komunalnog dobra u njemu,
- obavljanje potrebnog održavanja,
- korištenje stanovanja samo prema predviđenoj namjeni.
Prava posjednika (države):
- primanje najma (ako je predviđeno),
- zatražiti pravovremeno plaćanje stanara komunalnih usluga u cijelosti.
Odgovornosti posjednika (države):
- prenijeti najmoprimcu prostorije bez potraživanja od drugih osoba,
- osiguravanje i nadzor ispravnog pružanja komunalnih usluga,
- kapitalni popravci
- pomoć u održavanju stanova u dobrom stanju.
Plaćanje socijalnog zapošljavanja
Svi ljudi koji žive u prostorijama prema sličnom ugovoru dužni su je platiti.
Ovo plaćanje uključuje:
- Plaćanje komunalija koje koriste stanari.
- Plaćanje za usluge koje pruža odgovarajuće društvo za upravljanje, održavanje u dobrom stanju i popravak kuće.
- Iznajmljuje. Ne naplaćuje se samo siromašnim poslodavcima.
Privatizacija stanovanja socijalnim ugovorom o radu
U procesu privatizacije vlasništvo nad kućom prelazi s države na poslodavca. Dobrovoljno je i provodi se na zahtjev poslodavca. Dakle, nakon provedbe ovog postupka, građanin postaje punopravni posjednik i može ga raspolagati prema vlastitom nahođenju (iznajmiti, prodati, prepisati, dati i tako dalje).
Da biste privatizirali takvo stanovanje, morate dostaviti sljedeće dokumente:
- putovnica
- dokumente za prostorije od BTI,
- socijalni ugovor o radu,
- zahtjev za privatizaciju i pristanak svih stanovnika prostora.
Dmitrij Balandin
Preduvjeti za zaključivanje stambenih prostorija SDS-a
S obzirom na stalni nedostatak relativno jeftinog državnog i općinskog stanovanja i nesposobnost državnih vlasti da snose sve troškove njegovog održavanja, a s druge strane, pojava različitih novih oblika zadovoljavanja stambenih potreba građana, besplatno pružanje stambenog prostora na korištenje ne postaje tako osnovno kao prije , i na izniman način riješiti stambeni problem, dostupan samo najmanje socijalno zaštićenim, a time i najpotrebnijim kategorijama građana. S tim u vezi, zakonodavstvo strogo regulira uvjete, postupak pružanja i korištenja takvog smještaja, što stvara poseban pravni režim za obveze proizašle iz predmetnog ugovora. Prije svega, to se odnosi na redoslijed njihova nastanka, koji nije uzrokovan slobodnim međusobnim izražavanjem volje stranaka, već prisutnošću administrativnih i pravnih preduvjeta utvrđenih zakonom.
Preduvjeti (uvjeti), u kojima građanin može podnijeti zahtjev za besplatno stanovanje iz državnog ili općinskog stambenog fonda (fonda za socijalnu uporabu) prema ugovoru o socijalnom radu, uključuju:
- prepoznavanje njegove potrebe za smještajem (stavci 2. i 3. članka 49. LCD-a) i
- njegovo prihvaćanje od strane lokalne samouprave kao osobe koja treba stanovanje (stavak 1. članka 52. ZK-a).
Stambeni zakoni ne smatraju trajno (a često često i duže) prebivalište na ovom mjestu nužnim uvjetom za omogućavanje korištenja državnog ili općinskog stambenog smještaja (posebno prilikom zamjene prethodnih zahtjeva za registraciju pravilima za registraciju vaših bitan za stvarno djelovanje predviđenog članka 18. Građanskog zakonika o pravu građana da odaberu prebivalište).
U ovom se slučaju potreba shvaća kao hitna potreba za poboljšanjem životnih uvjeta određenog građanina i njegove obitelji, što nije određeno subjektivnom procjenom građanskih životnih uvjeta, već objektivnim kriterijima predviđenim zakonom. Nadalje, zakon (odredba 1. članka 51. ZK-a) sadrži iscrpan popis osnova za prepoznavanje građana koji imaju potrebu u stambenim prostorima.
S obzirom na gore navedene uvjete i njihovu dokumentarnu potvrdu, građanin ima pravo zahtijevati registraciju kao osobu kojoj je potrebno stanovanje. Ako ima više razloga za registraciju, građanin, prema svom izboru, ima pravo zahtijevati registraciju po jednom ili više (svih) razloga (na primjer, kao siromašna osoba i istovremeno se odnosi na jedan od onih koji su zakonom propisani ostale kategorije građana). Ovaj zahtjev u obliku pismenog zahtjeva s priloženim potrebnim dokumentima upućuje se tijelu lokalne uprave koje vrši registraciju.
Potonji, na temelju rezultata razmatranja zahtjeva, mora donijeti odgovarajuću odluku (stavci 3-6 članka 52 ZK-a). Odbijanje da se državljanin registrira kao osoba koja ima potrebu za stanovanjem prema stavku 1. čl. 54 ZhK je dopušteno samo ako nema potrebne dokumente (ako nisu podneseni ili ne potvrde njegovo pravo da se na taj način registrira) ili ako građanin namjerno izvrši radnje zbog kojih se može utvrditi da su mu potrebne za registraciju (npr. u slučaju namjernog pogoršanja životnih uvjeta prodajom ili izmjenom svog smještaja za najgore ili dodavanjem novih ljudi u njega). U drugom slučaju, građanin može biti registriran, ali ne ranije od pet godina od datuma gore navedenih radnji. Na odluku o odbijanju registracije građanin može uložiti žalbu suda kao nerazumnu.
Od trenutka registracije, građanin ima pravo biti upisan (odredba 2. članka 52. ZK-a) kao element odgovarajućeg stambenog odnosa, čiji su subjekt državljanin i tijelo koje vrši prijavu. Ovaj je pravni odnos po svojoj prirodi administrativno-pravni. Računica je da je građanin koji je podnio relevantnu prijavu (s priloženim potrebnim dokumentima) evidentiran u posebnoj knjizi koja sadrži popis osoba koje su podnijele slične prijave.
Pravo građanina da se registrira kao osoba kojoj je potreban dnevni boravak zaštićeno je zakonom. Državljanin ga zadržava dok ne dobije stan ili do utvrđivanja razloga predviđenih zakonom za odjavljivanje. Odjavljivanje je dopušteno samo u slučajevima predviđenim stavkom 1. čl. 56 LCD U slučaju neopravdanog uklanjanja popisa, građanin ima pravo podnijeti žalbu sudu zbog nezakonitih radnji lokalnih uprava koje su počinile prekršaj.
Prema ugovoru o najmu stana jedna strana - vlasnik prostorije ili osoba koju on ovlasti (najmodavac) - pristaje pružiti drugoj strani (najmoprimcu) prostorije za naknadu za vlasništvo i upotrebu za život u njoj (članak 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
U državnom i općinskom stambenom fondu za socijalnu uporabu građanima se osigurava smještaj prema ugovoru o socijalnom zakupu (Članak 672. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prema ugovoru o najmu stana u fondu socijalnog stanovanja
Prema ugovoru o socijalnom zakupu jedna strana - vlasnik stambenih prostorija državnog stambenog fonda ili općinskog stambenog fonda (ovlašteno državno tijelo ili ovlašteno tijelo lokalne samouprave koji djeluje u njegovo ime) ili osoba koju on (stanodavac) ovlasti da će vlasništvo i posjedovanje stambenog prostora prenijeti na građanina (stanara) za život u njemu pod uvjetima koje je utvrdio LC RF.
Uz prisutnost zakonskih pretpostavki, stambeni se prostori isporučuju prema ugovorima o socijalnom najmu registriranim građanima kojima je potreban prioritet, na temelju vremena njihove registracije i raspoloživosti odgovarajućih stambenih prostora. Dvije kategorije građana sukladno stavku 2. čl. 57 ZhK stambeni prostori prema ugovorima o socijalnom najamu pružaju se izvan reda (i u pravilu, čak i bez njihove registracije kao potrebe):
- građani čiji su stambeni objekti prepoznati kao neprikladni za život i koji ne podliježu sanaciji ili obnovi;
- građani koji pate od teških oblika kroničnih bolesti navedenih u stavku 4. dijela 1. čl. 51 ovog popisa kodova.
Odluka o pružanju stanovanja socijalnim ugovorom o radu, koju je donijela lokalna uprava, povlači za sobom raskid stambenog (administrativnog) pravnog odnosa koji proizlazi iz činjenice da je državljanin prihvaćen za registraciju u potrebi za stanovanjem. Ujedno postaje osnova za sklapanje, u roku koji mu je odredio, ugovor o najmu socijalne zajednice (klauzula 4. člana 57. ZK), po kojem posjednik ima obvezu prenijeti odgovarajuće stanovanje građaninu najmoprimcu.
Istodobno, odluka o pružanju stanovanja temeljem ugovora o socijalnoj najamnini i ugovor sklopljen na temelju toga može se poništiti na sudu u odnosu na pravila čl. 168 Građanskog zakonika na zahtjev zainteresiranih osoba ili tužitelja, što će podrazumijevati iseljavanje građana koji su dobili takav smještaj.
Sporovi oko deložacije, kada stanodavac želi da iseli stanara, a stanar želi spasiti životni prostor, razmatraju se na sudovima, ali ne mogu ih se pripisati jednostavnim. U vezi s promjenama stambenog zakonodavstva i sudske prakse, ako dođe do takvog spora, bolje je koristiti iskustvo odvjetnika za deložaciju. To je profesionalni pravnik s bogatim iskustvom u rješavanju stambenih sporova koji će pomoći u rješavanju situacije bilo koje razine složenosti.
Stambeni prostori kao predmet ugovora o socijalnom radu
Nadalje, odvojeni (izolirani) dnevni boravci u stambenim stanovima („dijelovi stanova“) mogu postati neovisni predmet ugovora o socijalnom najamu samo u dva slučaja koja su direktno predviđena zakonom:
- nakon oslobađanja takve prostorije u komunalnom stanu (stavak 6. članka 57. stavak 4. članka 59. ZK-a);
- prekoračivši utvrđenu normu za pružanje smještaja po ovom sporazumu (točka 2. članka 58. ZZO-a).
Više detalja
U prvom slučaju Sobe oslobođene u komunalnim stanovima osiguravaju se socijalnim ugovorom o najmu prvenstveno ostalim stanovnicima istih stanova koji su na temelju gore navedenih kriterija prepoznati ili se mogu prepoznati kao siromašni i trebaju stambeni prostori. U nedostatku takvih građana, oslobođena soba može se osigurati prema ovom sporazumu onim siromašnim stanarima stana koji imaju opskrbljeno stanovanjem nižim od stope osiguranja (veće od knjigovodstvene stope) po osobi. U nedostatku takvih podnositelja zahtjeva za napuštenu sobu, ona se može prodati prema ugovoru o prodaji stanarima koji nisu siromašni, ali im je osigurano stanovanje niže od stope smještaja po osobi. Samo u nedostatku takvih osoba, oslobođenu sobu zauzimaju na temelju sporazuma o socijalnom zapošljavanju od strane vanjskog (članak 59. ZK-a).
U drugom slučaju slučaj se odnosi na situacije u kojima je životni smještaj na osnovu socijalnog ugovora o radu prisiljen pružiti građaninu koji prelazi stopu osiguranja (na primjer, smještaj se osigurava samoj osobi ili građaninu koji boluje od jednog od najtežih oblika kroničnih bolesti u kojima suživot s njim nije moguć). Budući da se norma osiguranja stanovanja za jednu osobu ovdje ne može više nego udvostručiti (stavak 2. članka 58. ZK-a), može mu se osigurati ne odvojeni stan, već samo izolirana soba.
Međutim, bez pristanka građana nije dopušteno naseljavanje jedne sobe ljudima različitog spola (osim supružnika) i bez obzira na njihovu dob (stavak 1. članka 58. ZZO-a). To predstavlja značajnu dobrobit za građane zbog kojih, na primjer, samohrana majka s mlađim sinom može podnijeti zahtjev za dvosobni stan ili dvije sobe, bez obzira na veličinu viška koji je posljedica ovoga osigurana.
Norma za osiguravanje stanovanja prema ugovoru o socijalnom zakupu je najmanja veličina ukupne površine stana, koju utvrđuje lokalna uprava ovisno o stupnju osiguranosti stanova i drugim faktorima postignutim u odgovarajućoj općini (stavci 1. i 2. članka 50.) LCD). U svim slučajevima pružanja stanovanja prema ugovoru o socijalnom zakupu, ukupna površina po osobi ne smije biti manja od navedene norme. To je njegov pravni (građanski zakon) značaj. Stopa osiguravanja stambenog prostora obično prelazi knjigovodstvenu stopu koja se koristi za utvrđivanje potrebe za registracijom. Građani koji su registrirani na temelju saveznih zakona i zakona sastavnih entiteta Ruske Federacije, nisu loši, ovi zakoni mogu utvrđivati \u200b\u200bdruge standarde za pružanje smještaja iz državnog stambenog fonda prema ugovorima o socijalnom najamu (stav 3. članka 50. ZK) ,
Istovremeno se građanima osigurava smještaj u mjestu prebivališta (prema stavku 5. članka 57. Stambenog zakona - unutar granica odgovarajućeg naselja, što, na primjer, ne isključuje iseljavanje građana iz njegovog centra u periferiju).
Prikladnost stana za stalno prebivalište građana određuje se njegovim poštivanjem utvrđenih sanitarno-tehničkih standarda i drugih zakonskih zahtjeva, uključujući one koji se odnose na njegovo poboljšanje (stavak 2. člana 673. Građanskog zakonika, stavak 2. članka 15. ZK-a ) (trenutno, zahtjevi koje stan mora ispunjavati utvrđeni su Uredbom o priznavanju stana, stana kao neprikladnog za život, a stambene zgrade kao hitne i podložne rušenju ili rekonstrukciji, odobrenom Rezolucijom ravitelstva Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. № 47).
Stoga se ne svodi samo na određeno područje (veličinu) stanovanja, već na kompleks njegovih različitih parametara: kapitalna priroda zgrade, namijenjena za život građana u svim godišnjim dobima; dostupnost centraliziranog grijanja, tople vode i ostalih komunalnih usluga itd. Istodobno, zakon govori o dobrobiti "u odnosu na uvjete dotičnog lokaliteta" (usp. Članak 1. članka 89. ZK-a) i time ga tretira kao relativnu, a ne kao apsolutnu karakteristiku osiguranog stanovanja. S tog stajališta, kategorija neprikladna za život, u svakom slučaju, uključuje sobe u vojarnama i hitne kuće; podrumske i polu-podrumske prostore; sobe koje nemaju prirodno svjetlo; prostorije pomoćne namjene (hodnici, kuhinje, hodnici, ostave itd.) i drugi slični prostori koji ne mogu biti predmet ugovora o najmu stana.
Zaključivanje ugovora o socijalnom zakupu i nastanak prava na životni prostor
Socijalni ugovor o radu zaključuje se na temelju administrativno-pravne odluke o pružanju smještaja iz stambenog fonda za socijalnu uporabu (odredba 1. članka 63. ZZO-a).
To se može zaključiti samo u prostorijama navedenim u ovoj odluci i u skladu s gore spomenutim zakonskim zahtjevima. U ovome predmet ovog sporazuma ne dogovaraju se njegove strane, niti ga one mogu dopunjavati ili precizirati. Na isti način, uvjeti za korištenje prostora predviđenih ugovorom o socijalnoj najamnini imperativno su određeni stambenim zakonodavstvom, a ne sporazumom (obostrana volja) strana. Dakle, građanskopravni ugovor stranaka za zaključivanje ovog sporazuma moguć je samo ako postoji administrativna odluka o pružanju stanovanja.
Istodobno je budući posjednik vezan spomenutom odlukom, prije svega, u smislu nemogućnosti odbijanja sklapanja socijalnog ugovora o radu s građaninom navedenim u odluci, a potonji, koji slobodno pristaje na zaključivanje ugovora, veže administrativno-pravnom odlukom u smislu nemogućnosti promjene predloženog predmeta i niz drugih bitnih uvjeta ugovora koji je sklopio.
Sporazum sklopljen kao rezultat toga podložan je obvezno pisanje (Čl. 674. Građanskog zakonika) standardnim obrascem. Standardni ugovor za socijalni najam stanovanja odobrava Vlada Ruske Federacije.
Istovremeno, treba priznati da pravni odnos iznajmljivanja određenog stana i, shodno tome, pravo korištenja građana ovog stana proizlaze samo iz ugovora o najmu stana. Odluka o stambenom zbrinjavanju podrazumijeva nastajanje neovisnog, integriranog stambenog pravnog odnosa radi zaključivanja ugovora o socijalnom zakupu (s vlastitim predmetnim sastavom, sadržajem i svim ostalim osobinama). Uostalom, sve dok nije sklopljen ugovor o socijalnoj najamnini, ne postoji pravni odnos iznajmljivanja stana; građanin, unatoč odluci o osiguranju stanovanja, nema pravo korištenja prostorija navedenih u njemu, ne postoji obaveza plaćanja naknade za njegovo korištenje itd. Sva ova prava i obveze mogu se steći tek od trenutka sklapanja ugovora.
Prostori osigurani socijalnim najamom iz državnog ili općinskog stambenog fonda prenose se u namjeravano vlasništvo i korištenje njegovog poslodavca (stavak 1. članka 60. ZZO-a). Zapravo, radi stjecanja ovih mogućnosti, građanin-poslodavac zaključuje ovaj sporazum. Sadržaj ovih ovlasti sastoji se u mogućnosti boravka u stambenim prostorijama samog stanara, kao i članova njegove obitelji. Istodobno, stanar, sklopivši ugovor, stječe određene elemente prava raspolaganja, na primjer, pravo razmjene unajmljenih prostora, davanja u zakup itd. (Klauzula 1, članak 67. ZHK). Sve u svemu, moći posjedovanja i korištenja iznajmljenih prostora (uzimajući u obzir elemente prava raspolaganja) često se nazivaju pravom na životni prostor.
Bilješka o prirodi zakona koja proizlazi iz ugovora
U osnovi, ovo pravo je pravo poslodavca (i članova njegove obitelji) koje proizlazi iz ugovora na stvar koja pripada drugoj osobi, tj. pravo korištenja tuđe nepokretnosti (stambenih prostorija) u mjeri predviđenoj zakonom i ugovorom. Ranije se iz ovoga ponekad izvukao prilično brzopleti zaključak o prirodi ovog prava kao ograničenog imovinskog prava, usprkos nepostojanju nekih potrebnih atributa imovinskih prava (apsolutna priroda i pravna zaštita odnosa između najmodavca i stanara; državna registracija ovog prava što odgovara „načelu publiciteta“ karakterističnom za imovinska prava itd.).
Najvažnije je, međutim, da je prvenstveno pravo na životni prostor u smislu njegovog pravnog sadržaja i društveno-ekonomske prirode u stvarnosti legalni način slobodne distribucije među siromašnim i ostalim građanima manjkave države i općine stanovanje, a ne civilno upis objektivno potrebnih ekonomskih odnosa o korištenju tuđe (privatne) nekretnine. Stoga se iz građanskopravne perspektive može opisati kao obvezujuće pravo korištenja nepokretne imovine u javnom vlasništvu, čiji je sadržaj imperativno definiran zakonom, nastao na temelju administrativnih i pravnih preduvjeta.
Navedeno u potpunosti objašnjava strogo ciljanu prirodu prava na životni prostor, što ga razlikuje i od tradicionalnih prava vlasništva.
Stambeni prostori daju se najmoprimcu i članovima njegove obitelji za život u njemu, tj. da podmire svoje stambene potrebe (stavak 1. članka 17. Stambenog zakona, dio 1. članka 678. Građanskog zakonika). Poslodavac je dužan stan koristiti za život samo temeljem ugovora o socijalnom zakupu, nema ga pravo prenijeti u nerezidentni stan u druge svrhe bez poštivanja uvjeta posebno predviđenih zakonom (članci 22. do 24. ZZ). Nije ih dopušteno smjestiti u stambene prostore trgovačkih poduzeća, urede pravnih osoba, koristiti ih za industrijske potrebe, za skladišta itd. Nenamjenska upotreba prostora postaje (pod uvjetima predviđenim zakonom) osnova za raskid ugovora o najmu prostora bez pružanja drugog stanovanja (stav 1. članka 91. ZK, stavak 2. točka 4. članka 687. Građanskog zakona).
Sadržaj ugovora o socijalnom zakupu prostora
Prema ugovoru o socijalnom zakupu, jedna strana - stanodavac (javni vlasnik, ovlašteno tijelo ili osoba koju on ovlasti) dužna je prenijeti vlasništvo i korištenje stambenog prostora na drugu stranku - građanina (stanara) za život u njemu pod uvjetima utvrđenim zakona (stavak 1. članka 60. ZK-a).
Po svojoj pravnoj prirodi ovaj je ugovor sporazuman, bilateralni i obostrani (sinhrološki); ona može biti plaćena ili bez naknade (u slučajevima predviđenim zakonom, izuzetak stanara od najamnine).
Važno obilježje socijalnog ugovora o radu je njezin vječna priroda, jer ne uključuje pojam termina u interesu poslodavca (a njegov prestanak iz razloga povezanih s istekom roka nije dopušten).
Zajmodavac za socijalno zapošljavanje je javni vlasnik stana ili državno tijelo ili lokalna uprava koja djeluje u njegovo ime (javno ovlaštenje). Da bi upravljao stambenim fondom u njegovom vlasništvu, obično stvara posebne organizacije za održavanje stanova s \u200b\u200bpravnim osobama (urede za održavanje stanova (ZhEKi), direkciju za održavanje zgrada (DEZy), direkciju jednog kupca (DEZy, itd.), Koji daje pravo zaključivanja ugovora o najmu stanara. Kao posjednik (ovlašten od javnog vlasnika ili tijela javne vlasti) u predmetnom ugovoru može biti i unitarno poduzeće ili institucija, u bilanci kojih kao pravne osobe postoji stambeni fond, ili organizacija za održavanje stanova koju su stvorili.
Promjena vlasnika (ili sukladno tome predmet prava ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja), tj. posjednik, prema pravilu čl. 64 LCD (članak 675. KZ) ne podrazumijeva ni raskid niti izmjenu uvjeta socijalnog ugovora o radu. U ovom slučaju „pravo nasljeđivanja“ stanara (stanara), tradicionalno za unajmljene odnose, također postaje važno jamstvo poštivanja prava stanovanja i interesa građana.
Stanar u sporazumu o socijalnom zakupu samo građanin može govoriti, u vezi s kojom je donesena odluka o tome da mu osiguram smještaj. Administrativno-pravna priroda takve odluke sprečava dodjelu prava na smještaj. Međutim, nakon sklapanja ugovora, stanara je moguće zamijeniti drugim sposobnim članom obitelji (odredba 2. članka 82. ZK-a).
Vlasnik stana po ugovoru o socijalnom zakupu dužan je stanaru prenijeti predmet ugovora - stan koji udovoljava uvjetima stambenog zakonodavstva i oslobođen je prava drugih (podstavak 1. stavak 2. članka 65. ZK-a). Treba pretpostaviti da se to ne odnosi samo na moguće opterećenje prava na dane prostore (uključujući pravo služnosti), već i na obveze njenog održavanja (popravak, plaćanje komunalija itd.).
Prema stavku 2. čl. 65 ZhK, iznajmljivačeve obveze prema ovom sporazumu uključuju i remont stambenih prostorija i pružanje potrebnih usluga stanaru (povezivanje ga s vodom, strujom i (ili) opskrbom plinom), kao i sudjelovanje u održavanje i popravak zajedničkog vlasništva stambene zgrade u kojoj se nalaze prostorije za iznajmljivanje. Prema uputama stambenog zakonodavstva ili socijalnog ugovora o radu, stanodavcu se mogu dodijeliti druge dužnosti.
Ova posljednja "obveza" stanodavca u osnovi je priznati zakon pokušaj prebacivanja na stanare dio uobičajenog tereta na vlasnika-posjednika održavanja njegove zajedničke imovine kod kuće s ciljem poticanja stanara na opreznije i točnije korištenje.
U slučaju neispunjavanja ili neprimjerenog izvršavanja najamne obveze od strane iznajmljivača svoje obnove stambenih prostorija ili druge imovine kuće u kojoj se nalazi, najmoprimac ima pravo tražiti, po svom izboru
- umanjenje naknada za upotrebu dotične imovine, ili
- otkloniti odgovarajuće nedostatke nadoknađivanjem troškova na štetu najmodavca, ili
- nadoknaditi štetu od njega (odredba 2. članka 66. ZT-a).
Prava posjednika sastoje se u mogućnosti da zahtijeva od poslodavca pravovremenu plaćanje stambenih i komunalnih usluga, kao i ispunjavanje ostalih dužnosti propisanih stambenim zakonodavstvom.
Stanar prema socijalnom ugovoru o radu dužan je stan koristiti samo za život, osigurati njegovu sigurnost i održavati ga u dobrom stanju, obavljati njegove tekuće popravke, kao i pravodobno vršiti plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge i, osim toga, obavijestiti stanara. -moder o promjenama osnova i uvjeta prava korištenja stanovanja prema ovom sporazumu, na primjer, o promjenama u sastavu građana koji žive s njim (stavak 3. članka 67. ZHK, članak 678. Građanskog zakonika). Federalni zakoni ili ugovor mogu predvidjeti i druge obveze poslodavca.
Prava najmoprimca u obvezi socijalnog najma stambenog prostora određena su zakonom. Ima pravo zahtijevati od posjednika pravovremeni remont stana koji koristi, „pravilno sudjelovanje“ u održavanju zajedničke imovine stambene zgrade, kao i pružanje potrebnih komunalnih računa (podstavak 5. stavak 1., članak 67. ZK-a). Ima pravo korištenja zajedničkog vlasništva kuće u kojoj se nalaze prostorije koje su mu predviđene (dizala, stubišta, podrumi i potkrovlja, kuća s pripadajućim teritorijom itd.).
U slučajevima privremene odsutnosti najmoprimca (kao i članova obitelji koji s njim ili svim tim građanima žive zajedno) u stambenom objektu, zadržava sva prava i obveze koje proizlaze iz obveza socijalnog zapošljavanja (članak 71. ZK-a), bez obzira na razlog takve odsutnosti (na primjer, pozivom na služenje u oružanim snagama Ruske Federacije, dugim poslovnim putovanjem, boravkom na drugom mjestu iz drugih razloga, uključujući izdržavanje kaznene kazne u mjestima lišenja slobode). Zakon ne predviđa rokove za takvu odsutnost.
Uz to, najmoprimac također posjeduje neke od mogućnosti izričito predviđenih zakonom da raspoloživim stambenim objektom u obliku prava:
- o upoznavanju drugih osoba;
- iznajmljivanje prostorija;
- dozvolu boravka u privremenim prostorijama koje je zaposlio;
- zamjena ili zamjena zauzetih prostorija.
Federalni zakoni i socijalni ugovor o radu mogu predvidjeti i druga prava poslodavca.
Pravni status članova obitelji poslodavca
Pravo stalnog korištenja stambenih prostora prema ugovoru o socijalnoj najamnini ima ne samo poslodavac, već i članovi njegove obitelji, budući da stječu jednaka prava i obveze s najmoprimcem prema ovom ugovoru (stavak 2. članka 69. ZK-a, stavak 2. članka 672. Građanskog zakonika), čime postaju sudionici u obveznim odnosima koji nastaju na njegovoj osnovi zbog korištenja prostora , Pravno nadležni članovi obitelji poslodavca imaju snagu zakona zajednička odgovornost s njim za obveze koje proizlaze iz ugovora o socijalnom zapošljavanju.
Dakle, svi članovi obitelji poslodavca, u stvari, su stanari, te ih stoga moraju navesti u socijalnom ugovoru o radu (stavak 3. članka 69. ZK-a, 1. stav 2. članka 677. Građanskog zakonika). Sve ostale osobe koje žive s najmoprimcem nemaju prava trajne uporabe i spadaju u kategoriju "privremenih korisnika". U tom smislu, koncept "člana obitelji poslodavca" posebno je važan.
Kao članovi obitelji stanara prema ugovoru o socijalnom stanu, građani se obično useljavaju u odgovarajući stambeni prostor na temelju odluke o pružanju iste. Osim toga, u skladu s čl. 70 Stanar LCD-a, pod uvjetima predviđenim zakonom, ima pravo udomljavati druge građane u njegove zauzete prostorije kao članove svoje obitelji, što podrazumijeva i odgovarajuće izmjene socijalnog ugovora o radu. Određujući krug članova obitelji poslodavca, LCD u stavku 1. čl. 69 ističe:
- osobe koje izravnim zakonom pripadaju članovima obitelji,
- osobe koje u spornim slučajevima mogu biti prepoznate kao članovi obitelji - na temelju odluke suda.
Članovi obitelji poslodavca nazivaju se samo supružnik poslodavca, njegova djeca i roditelji. Pravo gore spomenutih građana na korištenje ovog stana temelji se na činjenici naznačenog obiteljsko-pravnog odnosa, a uz to i na činjenici suživota s najmoprimcem. Nisu potrebni drugi uvjeti za priznavanje članova obitelji poslodavca i subjekata odgovarajućih obveznih odnosa.
Osim toga, neki pojedinci mogu biti prepoznati kao članovi obitelji (u spornim slučajevima, sudskim nalogom). To uključuje:
- ostala rodbina poslodavca (uključujući rodbinu njegovog prijatelja s juhom), bez obzira na stupanj srodnosti;
- osobe s invaliditetom;
- u izuzetnim slučajevima i druge osobe (posebno osobe koje su u stvarnom bračnom odnosu s poslodavcem ili s nekim od članova njegove obitelji).
Za prepoznavanje bilo kojeg od ovih građana kao člana obitelji, osim što je u rodbinskoj vezi ili je ovisan o obitelji, potrebno je ne samo zajedničko prebivalište s poslodavcem, već i održavanje zajedničkog kućanstva s njim (zajednički proračun, opći troškovi za hranu, kupovinu stvari, obnovu stana i plaćanje komunalnih usluga i itd.) U pravosudnoj praksi veliki značaj se pridaje i dokazima jesu li ti građani predstavljeni kao članovi obitelji ili iz drugih razloga. U nedostatku navedenih uvjeta, osobu koja živi na području stanara ne prepoznaju članovi njegove obitelji i smatraju se privremenim stanovnicima koji nemaju pravo samostalno koristiti prostorije.
Sastav obitelji poslodavaca može se mijenjati. Ako osoba prestane biti članom obitelji, ali nastavlja živjeti u okupiranim stambenim prostorima, zadržava pravo korištenja tih prostorija pod istim uvjetima (posebno bivšeg supružnika poslodavca ili supružnika člana obitelji u slučaju razvoda). Istovremeno snosi neovisnu (a ne zajedničku, kao i prije) odgovornost za svoje obveze iz socijalnog ugovora o radu (za plaćanje odgovarajućeg dijela komunalnih i stambenih objekata, za popravak itd., Stavak 4. članka 69. ZK-a). ).
Sastav obitelji također se mijenja u slučajevima kada poslodavac useljava u smještaj drugih građana koji su u njemu i njegovoj obitelji stavili na prava članova obitelji. Prema stavku 1. čl. Najmoprimac LCD-a ima pravo, uz pismeni pristanak svih članova njegove obitelji (uključujući privremeno odsutne), premjestiti supružnika, djecu i roditelje u prostorije koje je on zauzeo, a ako postoji dodatni pisani pristanak stanodavca, također i ostali građani zajedno s njim žive članovi njegove obitelji. Takav pristanak nije potreban samo prilikom upoznavanja roditelja njihove maloljetne djece.
Istovremeno, kad se novi stanari usele u unajmljene stambene prostore, uspostavljaju se određena ograničenja radi ispunjavanja sanitarnih i higijenskih standarda i zahtjeva, kao i pravila za prijavu građana kako trebaju stambene prostore (posebice kako ne bi umjetno povećali broj građana registrirana na takav račun - članak 53. ZK-a). Dakle, posjednik može blokirati uvođenje građana kao članova obitelji stanara, ako je time ukupna površina stana za jednog člana obitelji manja od knjigovodstvene norme. Pored toga, prilikom uvođenja novih građana u zajednički stalni boravak s najmoprimcem, potrebno je poštivanje pravila registracije.
Kada se određuje opseg prava i obveza za korištenje stambenog prostora samog stanara i građana koji trajno borave zajedno s njim kao članovi njegove obitelji, zakon polazi od načelo jednakosti njihovih prava i dužnosti, Ovo se načelo ne može izmijeniti dogovorom stranaka: odnos najmoprimca i građana koji trajno borave s njim u skladu s imperativnim normama odredbe članka 2 69 LCD i para. 2. st. 2. Članak 677 Građanskog zakonika određene su zakonom. Poslodavac prema socijalnom ugovoru nema nikakve prednosti nad ostalim članovima njegove obitelji u pogledu prava na smještaj. Njegova uloga je da zastupa interese članova svoje obitelji koji se odnose na upotrebu stana, tj. je njihov zastupnik na osnovu zakona (stavak 1. člana 182. Građanskog zakonika).
Međutim, načelo jednakih prava i obveza članova kućanstva poslodavca prema socijalnom ugovoru o radu ima iznimke. Prije svega, govorimo o slučajevima kada je prilikom uvođenja novih članova obitelji u stan postignut dogovor između stanara, članova njegove obitelji i useljenih građana (doduše usmeno) o postupku korištenja stana. Na primjer, kad se useli supruga oženjenog sina poslodavca, može se zaključiti sporazum da će mladi supružnici živjeti u jednoj od soba stana naznačenih u ugovoru. Ako bi se u budućnosti postavljalo pitanje razmjene (razmjene) životnog prostora, samo bi se dio ove prostorije, ali ne i cijeli stan, trebao dodijeliti "udjelu" sina koji je preseljen u mužu (vodeći računa o pravima supruga i djece koja žive s njima) ,
Ugovor o zakupu stana
Među subjektivnim pravima najmoprimca koja proizlaze iz ugovora o socijalnom zakupu stana je pravo davanja stana koji je unajmio, ili njegovog dijela, drugoj osobi - podstanaru sklapanjem ugovora o podstanaru.
Prema ugovoru o zakupu najmoprimac, uz suglasnost najmodavca, na vrijeme preuzima dio ili sve prostorije koje je unajmio na korištenje podstanaru (stav 1. članka 685. Građanskog zakonika, točka 1. članka 76. ZK-a).
Po svojoj pravnoj prirodi, ugovor o zakupu je stvarni, bilateralni, plaćeni i hitan. Prava i obveze strana nastaju ne u vrijeme sporazuma, već u trenutku prijenosa predmeta zakupa, tj. uvođenje podstanara u određenu sobu.
Stranke ugovora o zakupu su
- najmoprimac koji živi u okviru stambenog ugovora o radu,
- podstanar.
Najmoprimac prema glavnom socijalnom ugovoru u ovom slučaju ima ulogu najmodavca.
Predmet ugovora o zakupu (za razliku od socijalnog ugovora o radu) može postojati dio prostora koje stanar zauzima, uključujući dio sobe, a u slučaju privremenog odlaska - čitava soba. U svakom slučaju najmoprimac ostaje odgovoran stanodavcu prema društvenom ugovoru (stavak 3. članka 76. ZK-a), budući da stanar nije pravno povezan s iznajmljivačem. U isto vrijeme, svi građani koji su smješteni u stanu zajedno s podstanarom moraju biti navedeni u ugovoru o zakupu.
Bitno stanje ovog ugovora je plaćanje za korištenje dnevnog boravka, koje se može izraziti
- u obliku novčanog iznosa (koji je najčešće),
- u obliku druge odredbe (na primjer, prijenosom stvari, obavljanjem posla, pružanjem usluga).
Veličina, postupak, uvjeti plaćanja plaćanja korištenja stambenih prostorija utvrđuju se sporazumom stranaka (stav 2. članka 78. ZK-a). Drugi bitni uvjet za njega je da zakon priznaje razdoblje tijekom koje najmoprimac može živjeti u stanu. Ako je ugovor o zakupu sklopljen bez određivanja termina, smatra se da je sklopljen na godinu dana (točka 3. članka 77. ZZ-a).
Mora se sklopiti ugovor o zakupu stanova predviđenim sporazumom o socijalnom zakupu u pisanom oblikuNadalje, primjerak takvog ugovora podliježe najmodavcu (stavak 1. članka 77. ZK-a).
Sklapanje poslodavca ugovora o zakupu moguće je samo uz istodobnu prisutnost sljedećih uvjeta (preduvjeta) predviđenih u čl. 76 LCD:
- pisana saglasnost posjednika;
- pisani pristanak članova njegove obitelji koji žive kod poslodavca;
- prilikom iznajmljivanja stana u komunalnom stanu pristanak svih ostalih stanara i članova njihovih obitelji koji žive s njima (i ako je u takvom stanu privatiziran životni prostor, svi vlasnici i članovi njihovih obitelji koji žive s njima);
- ukupna površina stana trebala bi biti dovoljna tako da nakon useljenja stanara jedna živa osoba ima najmanje knjigovodstvenu normu, a u komunalnom stanu - ne manju od norme osiguravanja;
- odsustvo u obitelji poslodavca (i u komunalnom stanu, i među svim ostalim stanovnicima koji žive u njemu) osoba koje pate od jednog od težih oblika određenih kroničnih bolesti navedenih u popisu koji je odobrila savezna vlada (takva osoba, naravno, ne može biti i podstanar ili svi građani zajedno s njim);
- odsutnost drugih zabrana predviđenih saveznim zakonima.
Prilikom uvođenja stanara također se moraju pridržavati važećih pravila o registraciji građana u mjestu privremenog boravka.
Na osnovu ugovora o zakupu, najmoprimac ima pravo korištenja okupiranih stambenih prostora, Međutim, ovo pravo nije neovisno (točka 3. članka 76. ZK-a), izvedeno je i ovisi o pravima poslodavca i ima ograničen karakter. Podnajmljivac nije uključen:
- u odlučivanju o korištenju stana (na primjer, njegova suglasnost nije potrebna prilikom uvođenja novih redovnih korisnika, kada se odlučuje o rekonstrukciji stana, obnovi itd.);
- u obavljanju dužnosti koje nastaju zbog poslodavca i članova njegove obitelji.
Prekid ugovora o zakupu
Glavna osnova za raskid ugovora o zakupu je istek njegove valjanosti. U ovom slučaju podstanar je dužan koristiti stan, a u slučaju odbijanja podliježe deložaciji u sudskom postupku bez pružanja druge prostorije (stav 5. članka 79. ZK-a). Na isti se način izbacuje ako stanar pravo na prostorije koje je zaposlio socijalnim ugovorom o radu prije vremena prestane (na primjer, u vezi s odlaskom u drugo mjesto stanovanja, smrću itd.) , budući da u slučaju prestanka zakupa iz bilo kojeg razloga, podstanar nema nikakvih pravnih osnova da zauzme prostorije koje su bile predmet podzakupa.
Moguće je i raskidanje ugovora o zakupu i deložacija podstanara u socijalnom zapošljavanju sporazumom stranaka ili ako podstanar krši uvjete ugovora podnajam. Ako podnajemnik ili osobe koje žive s njim koriste dobiveni stan u druge svrhe, sustavno krše prava i zakonite interese susjeda ili loše upravljaju okupiranim stanom, dopuštajući njegovo uništavanje, stanar ih može upozoriti na potrebu uklanjanja počinjeni prekršaji, uključujući neophodne popravke, a ako ti zahtjevi nisu ispunjeni i (ili) se takve radnje nastave, on ima pravo raskinuti podugovor i deložirati podmrežu i svemire kombiniranog pun je građana (stavak 4. članka 79. ZK-a). Podvlasnik ima pravo u bilo kojem trenutku odustati od ugovora i napustiti zauzete prostorije, uz plaćanje potrošenog vremena, ako ugovorom nije drugačije određeno. Ovaj se zaključak može opravdati primjenom, po analogiji, normi stavka 2. čl. 83 LCD-a koji se odnose na zapošljavanje.
Sporazum o uvođenju privremenih stanovnika
Jedan od elemenata stanarskog prava raspolaganja, što je dio njegovog prava na životni prostor, je mogućnost koju prepoznaje kako bi nadahnuo ne samo stanare, već i druge osobe - privremene stanovnike (korisnike) u životnom prostoru. Obično u ovom svojstvu sudjeluju rodbina poslodavca i članovi njihovih obitelji, njihovi prijatelji itd. Pravni status privremenih stanovnika određen je čl. 80 LCD i Art. 680 GK. Uvođenje privremenog stanara događa se uz dopuštenje stanara i članova njegove obitelji koji žive s njim. Slijedom toga, postoji zahtjev građana da mu dozvoli privremeni boravak, a kao odgovor na to - pristanak (dopuštenje) poslodavca i osoba koje žive s njim, tj. ponuda i prihvaćanje. Dakle, uvođenje privremenog stanara i njegovog prebivališta u stanarove stambene prostore odvija se na temelju sporazuma.
Sporazum o uvođenju privremenih stanovnika sporazuman je, bilateralni, bespogovorni i hitan. Zakonom nisu utvrđeni posebni zahtjevi za oblik ovog sporazuma, koji podrazumijeva primjenu općih pravila o obliku transakcija na njega.
Preduvjeti za zaključivanje ovog sporazuma i uvođenje privremenih stanovnika su prethodna obavijest stanodavca i prisutnost tako ukupne površine stana, da bi nakon uvođenja privremenih stanovnika svaka osoba koja živi u zasebnom stanu imala barem knjigovodstvenu normu, a u komunalnom stanu - barem područje rezerviranja. Zakonom nije propisana nužnost dobivanja izravnog pristanka stanodavca za uvođenje stanara privremenih stanovnika. Međutim, ako najmoprimac ne koristi navedeni iznos ukupne površine, posjednik ima pravo zabraniti boravište privremenih stanovnika, tj. spriječiti zaključivanje ugovora.
Privremeni najmoprimci stječu na temelju sklopljenog ugovora pravo privremenog korištenja stana roditelja dadilje. Ovo pravo, poput sličnog prava podstanara, ovisi o pravu stanara, a ne o neovisnom pravu (stavak 3. članka 80. ZZP-a). Stanar je odgovoran za svoje postupke prema stanodavcu. Istovremeno se to pravo razlikuje od prava stanara: za privremene stanovnike rok za njihov boravak u prostorijama najmoprimca postavlja se na najviše šest uzastopnih mjeseci (stavak 2. članka 80. ZK-a, 1. dio članka 680. Građanskog zakonika). Nakon tog razdoblja posjednik može zabraniti daljnje prebivalište.
Ako su se stranke dogovorile o vremenu prebivanja privremenih stanara (u roku od šest mjeseci), nakon tog razdoblja obvezne su isprazniti prostorije. U nedostatku dogovorenog boravka, dužni su na zahtjev poslodavca ili živog člana njegove obitelji napustiti prostor zajedno s njim (najkasnije u roku od sedam dana od datuma odgovarajućeg zahtjeva). U slučaju odbijanja napuštanja životnog prostora uz prisutnost gore navedenih okolnosti, privremeni stanovnici na zahtjev najmoprimca ili oni koji s njim žive podvrgavaju se deložaciji na sudu bez davanja drugog životnog prostora (stavak 5. članka 80. ZK-a). Slične posljedice za privremene stanovnike događaju se u slučaju raskida ugovora o socijalnoj najamnini, jer oni ne stječu nikakvo neovisno pravo na prostorije u kojima se nalaze.
Ugovor o razmjeni stambenih prostora predviđenih sporazumima o socijalnom zakupu
Zakupnik stana prema ugovoru o socijalnom zakupu ima pravo zamijeniti ovaj prostor za stan koji je predan u skladu s ugovorom o socijalnom zakupu, drugom stanaru (stavak 1. člana 72. ZZS-a).
Svrha takve razmjene obično promjena (poboljšanje) životnih uvjeta stanara i (ili) članova njegove obitelji: pristup stanovanja mjestu rada ili prebivališta druge rodbine i bliskih osoba, promjena kata na kojem se nalaze prostorije u stambenoj zgradi, promjena prostora prebivalište iz drugih razloga itd. Međutim, trenutno je uloga razmjene stanova kao dodatnog načina poboljšanja stambenih uvjeta građana znatno smanjena. S jedne strane, poslodavci prema socijalnom ugovoru o radu su građani s malim primanjima koji nisu u mogućnosti kupiti stan i snose sve veći teret održavanja. S druge strane, za relativno bogate ljude koji nemaju pravo podnošenja zahtjeva za besplatno korištenje stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom zakupu, pojavile su se razne nove mogućnosti za njegovo sticanje u ratama uz plaćanje u ratama (posebice dobivanjem hipotekarnog kredita osiguranog budućim stanovanjem) i, suprotno tome, izgubila je mogućnost privatizacije stambenog prostora dobivenog tijekom razmjene.
Kao rezultat toga stambeno zakonodavstvo omogućava razmjenu stambenih prostorija koje građani u skladu s ugovorima o socijalnoj najamnsamo između njihovih poslodavaca prema ovim sporazumima - u okviru fonda za socijalno stanovanje, tj. isključivo u okviru državnog i općinskog stanovanja.
Više nije predviđena mogućnost zamjene stambenih prostora koji se koriste u okviru ugovora o socijalnom zakupu stambenog prostora u privatnom vlasništvu (uključujući zadružno stanovanje za koje odgovarajuća naknada za dionice nije plaćena u potpunosti).
Razmjena stambenog prostora osigurana sporazumima o socijalnom stanu (u daljnjem tekstu razmjena stambenog prostora) može se smatrati jednim od elemenata subjektivnog prava stanara na životni prostor - njegovog prava na razmjenu. Razmjena se može tumačiti kao jedan od slučajeva promjene obveze socijalne najamnine stana ili čak njegovog ukidanja. Treba se složiti s mišljenjem iz literature, prema kojem se razmjena ne može u potpunosti sažeti ni u jednom od ovih slučajeva.
Ugovor o zamjeni stanova - ovo je sporazum njihovih stanara prema kojem se stanar socijalnim ugovorom o radu obvezuje prenijeti zauzete prostorije drugom sličnom stanaru, koji se zauzvrat obvezuje prenijeti prvi zauzeti od njih stambeni prostor.
Stoga se u takvoj razmjeni s jednog stanara na drugog prebacuju prostorije koje ih zauzimaju prema ugovorima o socijalnoj najamnini. No istodobno, razmjena uključuje i međusobni prijenos odgovarajućih prava i obveza na ove prostorije. Istodobno, ukidanje prava na stanovanje za neke sudionike razmjene znači istovremeno njihovo pojavljivanje kod drugih sudionika. Obje ove stranke razmjene neraskidivo su povezane: nemoguće je prenijeti samo stambene prostore prema ugovoru o razmjeni bez prenošenja prava na njega, ali je isto tako nemoguće prenijeti samo prava bez premještanja stambenih prostora. Ako se, primjerice, nakon međusobnog prenošenja dokumentiranih prava i obveza stranaka, ispostavi da jedan od izmjenjenih prostorija ne postoji u naravi, to će podrazumijevati
Razmjena stambenih prostorija koja se koriste u okviru ugovora o socijalnoj najamnini za specijalizirane (posebice "odjelne") stambene prostore, također predviđene sporazumom o najmu stava 1. člana 100. ZZO-a, isključena je iz ciljanih i privremenih (hitno) priroda odnosa zapošljavanja specijaliziranih stambenih prostora. Ugovor o najmu komercijalne mreže također je hitan (klauzula 1., članak 683. Građanskog zakonika), a da ne spominjemo visinu plaćanja komercijalnog stanovanja, što također isključuje mogućnost njegove zamjene za stanovanje predviđeno ugovorom o socijalnom najmu.
Stranke sporazuma o zamjeni stanova su samo građani - stanari stanovanja prema ugovorima o socijalnom zakupu. U tom svojstvu ne mogu djelovati samo stanari i privremeni stanovnici koji nemaju samostalno pravo na stan, već i članovi obitelji stanara. Potonji samo stanaru daju suglasnost za razmjenu, a imaju i pravo zahtijevati od njega prisilnu razmjenu (razmjenu) stambenih prostora u kojima stanuju za druge stambene prostore koji se nalaze u različitim kućama ili stanovima (stavci 1-3, čl. 72 ZK).
Predmet ugovora o razmjeni mogu postojati stanovi smješteni u jednom iu različitim naseljima na teritoriju Ruske Federacije, a broj sudionika u razmjeni nije ograničen (klauzula 5 članka 72 ZK-a) - važno je samo da svi budu stanari prema ugovorima o socijalnom zakupu.
Bilješka o "povezanoj" razmjeni dionica
Prije toga, zakon je dozvolio punoljetnom članu obitelji stanara, uz pisanu suglasnost stanara i ostalih članova obitelji, životni prostor za njegov udio u zamjenu za životni prostor druge osobe, pod uvjetom da podnositelj uđe u zamjenu kao član stanarove obitelji. Takva razmjena u praksi je dobila naziv "srodan", ili "intrafamily". Sada to ne osigurava primjenjivo stambeno zakonodavstvo.
Preduvjeti za zaključivanje ugovora o stambenoj razmjeni:
- Dobivanje pismenog pristanka osoba čija razmjena stambenih prava i interesa može imati značajan utjecaj (ako među potonjim ima maloljetnika, nesposobnih ili djelomično sposobnih građana, potrebna je prethodna suglasnost za razmjenu tijela starateljstva i starateljstva, čak i ako je takva zakonski zastupnici, poput roditelja).
- Pisani pristanak posjednika.
- Upotreba razmjene stambenih prostorija za sudionike toliko velika da bi, kao rezultat razmjene za svakog člana obitelji, svaki stanar imao životni prostor od najmanje knjigovodstvene norme (tj. Ne bi došlo do namjernog pogoršanja životnih uvjeta kako bi stekao pravo na prijavljen kao potreba za stanovanjem).
Zakon na iscrpan način predviđa uvjete pod kojima nije dopuštena razmjena prostorija između njihovih stanara (članak 73. ZK-a). Govorimo o slučajevima kada:
- podnesena je tužba protiv stanara zamjenjivih stambenih prostora radi raskida ili izmjene ugovora o socijalnom zakupu;
- pravo korištenja izmjenjivih prostora osporava se na sudu;
- zamijenjivo prebivalište prepoznaje se na utvrđeni način nepodobnim za život;
- donesena je odluka o rušenju odgovarajuće kuće ili prenamjeni u druge svrhe;
- donesena je odluka o remontu odgovarajuće kuće s rekonstrukcijom i (ili) preuređenjem stambenih prostorija u ovoj kući;
- kao rezultat razmjene, građanin koji boluje od jednog od težih oblika kroničnih bolesti navedenih u stavku 4. stavka 1. članka 1. useljava se u komunalni stan. 51 ovog popisa kodova.
Ako postoji bilo koji od gore navedenih uvjeta, posjednik može odbiti pristanak na razmjenu, međutim, njegovo odbijanje u svakom slučaju može se žaliti sudu.
Ugovor o zamjeni stanova u pisanom obliku sastavljanjem i potpisivanjem jednog dokumenta od strane poslodavaca (stavak 2. članka 74. LCD-a). Svaki od iznajmljivača dobija kopiju ugovora kako bi dobio svoj pristanak za razmjenu.
Uz suglasnost stanodavaca, prethodno sklopljeni ugovori o socijalnom stanu sa građanima koji se mijenjaju raskidaju se, a istovremeno se sklapaju novi ugovori o socijalnom stanaru sa odgovarajućim stanarima navedenim u ugovoru o razmjeni stanova. Zakon sada ne predviđa nikakve razmjene naloga ili izdavanje posebne zajedničke odluke stanodavca o razmjeni stambenih prostora.
Izvršen ugovor o razmjeni, kao i svaka građanskopravna transakcija, može biti nevažeći na temelju općih pravila građanskog zakona o nevaljanosti transakcija, uključujući u slučaju povrede zahtjeva ZK-a (stavka 1. članka 75.); posebno ako je počinjena pod utjecajem zablude od suštinskog značaja (članak 178. Građanskog zakonika) ili pod utjecajem obmane, nasilja i prijetnje (članak 179. Građanskog zakonika). Stranke sporazuma o razmjeni, priznate nevažećim, vraćaju se u prvobitni položaj, tj. podliježu preseljenju u prethodno zauzete prostorije. Ako je ugovor o razmjeni proglašen nevažećim zbog nezakonitih radnji jedne od stranaka, njemu se u skladu sa stavkom 3. čl. 75 ZhK je dužan nadoknaditi drugoj strani gubitke nastale zbog nevaljanosti razmjene (na primjer, troškove koji se odnose na selidbu, popravak i obnovu stana itd.).
Promjena obveza iz ugovora o socijalnom zakupu
U stambenom pravnom odnosu koji proizlazi iz ugovora o socijalnom zakupu, promjene (transformacija) njegovih pojedinačnih elemenata mogu se dogoditi tijekom njegove važnosti uz zadržavanje pravnog odnosa. Takvi se slučajevi obično tumače kao promjena u socijalnom ugovoru o radu. Može se odnositi na elemente kao što su predmet, subjekti, prava i obveze stranaka i postupiti na različitim pravnim osnovama: sporazum stranaka, jednostrano izražavanje volje jedne od njih itd. Međutim, za promjenu stambenog ugovora potreban je pristanak svih osoba, na koje se odnosi - poslodavac, članovi njegove obitelji i posjednik. Međutim, zakon predviđa slučajeve kada najmoprimac i članovi njegove obitelji imaju pravo zahtijevati promjenu ugovora bez pristanka najmodavca. Ponekad se ugovor može izmijeniti na inicijativu posjednika, pod uvjetom utvrđenih garancija prava građana koji žive u ovoj sobi.
Promjena ugovora o socijalnom najmu moguća je na zahtjev građana koji žive u istom stanu i koriste stambene prostore u njemu prema posebnim ugovorima o najmu, ako su udruženi u jednu obitelj (na primjer, nakon sklapanja braka, usvajanja) (stavak 1. članka 82. LCD). Promjena pravnog odnosa zaposlenja izražena je ovdje u tome što se umjesto nekoliko ugovora o najmu s jednim od članova obitelji (sporazumno) zaključuje jedan ugovor za sve prostore u kojima žive (zbog nedostatka pisanog sporazuma o najmu stanova u prethodnoj praksi ova situacija se naziva "udruživanje osobnih računa"). Istodobno se mijenjaju subjekti, predmet i, možda, neki uvjeti ugovora o radu. Odbijanje stanodavca da zaključi jedan ugovor o radu može se osporiti na sudu.
Dopuštena je promjena ugovora o radu zamjenom stanara u prethodno sklopljenom ugovoru s sposobnim članom njegove obitelji (na primjer, otac želi prenijeti stanarska prava na svog sina). Za takvu promjenu ugovora potreban je pristanak stanara i preostalih članova njegove obitelji, kao i pristanak najmodavca (stavak 2. članka 82. ZK-a). U slučaju umirovljenja poslodavca ili njegove smrti obveza odnosa u pravilu ne prestaje jer jedan od pravno sposobnih članova njegove obitelji postaje poslodavac. Ako je jedina osoba koja ima pravo na zauzete prostorije maloljetna osoba, ugovor u njegovo ime sklapa skrbnik ili skrbnik. Zamjena najmoprimca u načelu ne utječe na opseg prava i obveza članova obitelji jer svi oni, kao sudionici u stambenom odnosu, imaju ista prava i obveze. Međutim, ako je stanar umro ili otišao u mirovinu, iznos naknade za korištenje dnevne sobe može se promijeniti.
Pravni odnos socijalnog zapošljavanja može se promijeniti kao rezultat pretvorbe i preuređenja životnog prostora na inicijativu stanara ili stanodavca. Dopušteno im je samo uz pristanak posjednika (dio 2. članka 678. Građanskog zakonika) i na temelju pozitivne odluke lokalne uprave, čije se odbijanje može osporiti na sudu (stavak 1. članka 26. i stavak 3. članka 27. ZK-a). Neovlaštena prenamjena ili prenamjena stanovanja, izvršena u nedostatku odluke lokalne uprave ili suprotno njihovom projektu odobrenom na propisan način, podrazumijeva obavezu stanara da stan vrati u prijašnje stanje. Zauzvrat, neizvršavanje ove obveze postaje temelj za pravosudni raskid socijalnog ugovora o radu i deložaciju poslodavca i članova njegove obitelji (osim ako sud, vodeći računa o pravima i zakonitim interesima građana i nepostojanju prijetnje njihovom životu ili zdravlju, ne odluči zadržati prostor u pretvorenom ili ponovno planirano stanje).
Na inicijativu stanodavca moguć je glavni remont ili rekonstrukcija stambene zgrade. U isto vrijeme, za vrijeme relevantnog rada, možda će biti potrebno preseliti roditelje i njihove obitelji u druge stambene prostore bez otkazivanja ugovora o socijalnom najamu sklopljenih s njima. U ovom slučaju se prema ugovoru o najmu specijaliziranog stanovanja za vrijeme popravka ili obnove osiguravaju stambeni prostori okretnog fonda (Odjeljak 2., članak 106. ZK), a njihovo premještanje u te stambene prostore i natrag provodi se na trošak posjednika odbijanje preseljenja može se provesti odlukom suda na prisilni način) (stavak 1. članka 88. stavak 1. članka 95. ZK-a). Uz suglasnost poslodavca i članova njegove obitelji, moguće mu je osigurati još jedan dobro uređen stambeni prostor uz sklapanje novog ugovora o socijalnom najmu i raskid ugovora u odnosu na ranije okupirane prostore.
Nakon dovršetka remonta ili rekonstrukcije stambene zgrade, stanar i članovi njegove obitelji koji su prethodno bili zauzeti ne samo da mogu ostati u poboljšanom obliku, već i promijeniti veličinu u smjeru povećanja, smanjenja ili čak potpuno nestati , Ako se površina određenog prostora toliko smanji da stanar i članovi njegove obitelji mogu biti prepoznati kao da trebaju stambene prostore ili, naprotiv, znatno će premašiti stopu rezerviranja za svakog člana obitelji stanara, ili se ta prostorija uopće neće sačuvati, poslodavac i njegovi članovi obitelji prije početka velikih popravaka ili obnove moraju osigurati drugi stambeni prostor uz sklapanje novog socijalnog ugovora o radu. Međutim, poslodavac i članovi njegove obitelji, iz bilo kojeg razloga, koji žele živjeti u bivšoj kući, imaju pravo useliti se u manji životni prostor (klauzula 4. članka 88. ZK-a), što će također podrazumijevati određenu promjenu u socijalnom odnosu zapošljavanje (u smislu predmeta, veličine plaćanja itd.).
Ostali slučajevi promjena u pravnom odnosu o najmu stambenog prostora uključuju promjenu predmetnog sastava ovog pravnog odnosa, kao i pojedinačna prava i obveze uslijed prelaska novih članova obitelji u stambene prostore, i obrnuto, kao rezultat odlaska članova članova obitelji sa prebivalištem mjesto.
Zakonodavstvo više ne predviđa mogućnost dijeljenja stambenih prostorija na zahtjev punoljetnog člana obitelji poslodavca, zamjenjujući ga pravom člana obitelji poslodavca da zahtijeva od neke prisilne razmjene (razmjene) stanovanja za druge (odredba 3. članka 72. ZZ-a), u kojem stambeni prostori osigurani sporazumom o socijalnom zakupu ostaju jedinstven objekt.
Promjena odnosa socijalnog zapošljavanja može se odnositi na prijenos stambene zgrade iz državnog stambenog fonda u općinski, primjerice, prilikom prijenosa poslovnih zgrada u općinski fond, tj. od državnog vlasništva do općinskog. Prema čl. 64 LCD i Art. 675 KZ to ne znači raskid ili izmjenu socijalnog ugovora o radu. No, iako u ovom slučaju uvjeti sklopljenog ugovora ostaju nepromijenjeni, jedan od njegovih subjekata, najmodavac, mijenja se, a najmoprimac može osjetiti promjenu situacije kada novi zakupnik ispunjava svoje dužnosti i kad predoči relevantne uvjete za najmoprimca.
Prekid obaveza iz ugovora o socijalnom zakupu
Pojam "raskida ugovora o najmu stana" neraskidivo je povezan s konceptom "raskida pravnog odnosa stanarskog odnosa". Prestanak ove obveze značit će prekid pravnog odnosa koji je postojao između njegovih sudionika zbog:
- prisilni prekid;
- kao rezultat događaja neovisnog o volji sudionika;
- sporazumom između njih;
- voljom jednog od njih.
Stambeni zakonik predviđa sve obveze za iznajmljivanje stanova, posebne razloge za njihov raskid. Opći razlozi za prestanak obveza propisani Građanskim zakonikom ne odnose se na iznajmljivanje stambenih prostorija (vidjeti stavke 34., 35. rezolucije Plenuma Oružanih snaga RF od 9. srpnja 2009. br. 14).
među razlozi za prekid pravnih odnosa stanara Prije svega, raskid ugovora, koji se može definirati kao jaz u pravnom odnosu najam prostora:
- jednostranim izrazom volje poslodavca;
- u slučajevima predviđenim zakonom - na zahtjev posjednika;
- sporazumom stranaka (stavak 1. članka 83. ZK, stavak 1. članka 450. Građanskog zakona).
Posljedica raskida ugovora o najmu stana je obaveza napuštanja prostora. Može se dogoditi na dobrovoljnoj osnovi, bez uporabe prisilnih mjera ili na silu. U potonjem slučaju dolazi do deložacije - prisilnog oslobađanja stambenih prostorija od osoba koje ih naseljavaju i iz njihovog imanja, tj. njihovo protjerivanje iz prostorija.
Iseljavanje se prvenstveno primjenjuje na osobe koje su odbile napustiti stan nakon stupanja na snagu sudske odluke o zahtjevu posjednika za raskidom zakupa. Takvi zahtjevi uvijek sadrže zahtjev za raskid ugovora i deložaciju. Ali deložacija ponekad nije povezana s prestankom radnog odnosa, na primjer, u slučaju primjene ove mjere na osobu koja je samostalno zaposlila prostor, budući da odnos najamnog stana ovdje nije nastao.
Prestanak pravnog odnosa socijalnog najma može se dogoditi iz razloga koji nisu povezani s voljom sudionika ili sudskom odlukom. Dakle, gubitak (uništenje) stambene zgrade - predmet najma može nastati kao posljedica nekog događaja (požar, poplava itd.), Kao rezultat nezakonitih radnji neovlaštenih osoba ili iz drugih razloga, na primjer, ako je potrebno rušiti razoreni stambeni objekt. U ovom se slučaju obveza ukida zbog nemogućnosti ispunjenja (članak 416. Građanskog zakonika).
Prestanak obveze najma stana događa se u vezi sa smrću stanara. Iz tog razloga obveza prestaje ako je stanar živio sam, bez obitelji (stavak 5. članka 83. ZZ-a). To proizlazi iz same suštine ove obveze, budući da je ovrha namijenjena osobno vjerovniku (točka 2. članka 418. Građanskog zakonika).
Kao izuzetak od pravila o nedopuštenosti jednostranog raskida civilno-pravnog ugovora, poslodavac prema socijalnom ugovoru o radu uz pismeni pristanak članova obitelji koji žive s njim ima pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor o radu (odredba 2. članka 83. ZZ-a). Takva radnja poslodavca je, po pravnoj prirodi, jednosmjerna transakcija. Volja poslodavca može se izraziti i u obliku stvarnih radnji, bez pribjegavanja stanodavcu s odgovarajućom izjavom, jer njegov pristanak na to nije potreban. Jednostrani raskid ugovora od strane stanara uključuje dobrovoljno oslobađanje njegovih prostorija, kao i potpuno ispunjavanje njegovih ugovornih obveza, uključujući plaćanje korištenja prostora, njegov tekući popravak itd.
Prekid socijalnog ugovora o radu na zahtjev posjednika, na temelju zakona, može se dogoditi dobrovoljnim ispunjenjem stanarskih zahtjeva od strane stanara. Na primjer, u slučaju rušenja stare kuće, mnogi stanari pristaju raskinuti ugovor i premjestiti se na osigurani udoban životni prostor, jer im to dobro odgovara. U većini slučajeva riječ je o raskidu ovog sporazuma kao posljedici kršenja uvjeta poslodavca i (ili) članova njegove obitelji (stavak 4. članka 83. ZK-a), zbog čega se ovi građani suočavaju s deložacijom. Ako najmoprimac odbije poštivati \u200b\u200bzakon o najamodavčevoj osnovi da napusti prostor, primjenjuju se mjere prisile u obliku raskida ugovora i deložacije na sudu.
Istodobno, uspostavljeno je niz zakonskih jamstava za poštivanje stambenih prava i interesa poslodavca i članova njegove obitelji, što se može smatrati načelima koja su osnova regulacije raskida ugovora o socijalnom radu. Zakon daje prednost poslodavcu kao slabijoj strani stambene obveze. To se očituje u davanju dodatnih prava njemu i u uspostavljanju za svog sugovornika - zakupodavca - jasnih granica za ostvarivanje njegovih prava, kao i u mjerama za nadgledanje zakonitosti njihove provedbe (posebno uspostavljanjem sudskog postupka za deložaciju).
Načela zakonskog reguliranja otkaza ugovora o socijalnom radu na zahtjev posjednika:
- Načelo održivosti prava na korištenje stambenih prostora. Konsolidaciju je primio u st. 1. čl. 40. Ustava Ruske Federacije, prema kojem nitko ne može biti proizvoljno lišen kuće, Sukladno stavku 4. čl. 3 LCD se nikoga ne može izbaciti iz kuće, osim na osnovi i na način propisan saveznim zakonom. Istovremeno, zakonodavstvo sadrži iscrpan popis razloga zbog kojih je deložacija iz stana dopuštena, a koja se ne može proširiti nijednim podzakonskim aktima.
- Raskid ovog ugovora u nedostatku suglasnosti poslodavca i prisiljen deložaciju građana provodi samo sud (Čl. 84 LCD). Stoga posjednik, čak i u slučajevima koji se njemu čine očiglednim i nespornim, nema pravo svojom odlukom raskinuti ugovor i protjerati stanara s članovima njegove obitelji iz prostorija koje zauzima. U tim situacijama mora podnijeti i tužbu sudu koji utvrđuje stvarno postojanje pravnih osnova za deložaciju i poštivanje svih zakonom propisanih uvjeta za raskid ugovora o socijalnom radu.
- U ovom slučaju se u pravilu dopušta deložacija poslodavca i članova njegove obitelji pružanje deložacija drugih stambenih prostorija prema ugovoru o socijalnoj najamnini, U ovom slučaju, zakon određuje koje uvjete ova soba mora ispunjavati. Stoga deložacija poslodavca i članova njegove obitelji iz prostorija fonda za socijalnu uporabu u većini slučajeva znači njihovo premještanje u drugu sobu.
Iseljavanja stanara i članova njegove obitelji
Iseljavanje iz stambenih prostorija za koje se zaključuje ugovor o socijalnom zakupu, uz pružanje drugih ugodnih stambenih prostorija prema ugovoru o socijalnom zakupu, dopušteno je u sljedećim slučajevima (čl. 85 ZHK):
- kuća u kojoj se nalaze prostori podliježe rušenju;
- stambeni se prostori moraju prenijeti u nestambene prostore;
- je stan proglašen neprikladnim za život;
- kao rezultat velikih popravaka ili rekonstrukcije kuće, životni prostor se ne može spasiti ili će se njegova ukupna površina smanjiti (povećavati), zbog čega će se ukupna površina zauzetog životnog prostora po članu obitelji značajno razlikovati od stope osiguranosti;
prebivalište je podložno prenosu na vjersku organizaciju u skladu sa saveznim zakonom "O prijenosu vjerskim organizacijama imovine vjerske namjene, koja je u državnom ili općinskom vlasništvu".
Zakon također predviđa mogućnost iseljenja najmoprimca i članova njegove obitelji iz prostora u kojem se nalaze uz pružanje još jednog stambenog prostora u granicama ovog naselja temeljem ugovora o socijalnom zakupu. Govorimo o slučajevima kada ti građani više od šest mjeseci bez valjanog razloga nisu plaćali naknadu za stanovanje i komunalne usluge (članak 90. \u200b\u200bZK-a). "Ostale stambene prostorije" koje je u ovom slučaju pružio također bi se trebali nalaziti unutar granica određenog lokaliteta, međutim, ne moraju biti u skladu s njegovim uvjetima. Štoviše, soba bi prema veličini trebala odgovarati samo veličini stana predviđenog za uvođenje građana u hostel (najmanje šest četvornih metara stana, a ne ukupna površina za jednu osobu - odredba 1. članka 105. ZZ-a). Dakle, ovdje građanin nema pravo tražiti da mu se osigura stan koji nije manji od zauzetog.
konačno, iseljenje građana je moguće bez pružanja još jednog životnog prostora, Za socijalni ugovor o radu dopušten je u iznimnim slučajevima predviđenim u čl. 91 LCD, a u osnovi je sankcija (mjera odgovornosti) za određene prekršaje koje su počinili poslodavac ili članovi njegove obitelji. Nakon takve deložacije, sam građanin traži drugu sobu za život - naseljava se kod rodbine ili poznanika, ako ima potrebna sredstva, stječe stan u nekretnini ili na osnovu ugovora o komercijalnoj najamnini, uključujući i u drugom naselju itd.
Iseljenje u obliku sankcije za prekršaj primjenjuje se ako najmoprimac i (ili) članovi njegove obitelji koji žive s njim:
- koristiti prostore u druge svrhe, tj. nije za život (na primjer, za skladište, hangout itd.);
- sustavno krše prava i legitimne interese susjeda (ne samo u komunalnom stanu, nego i u kući, na primjer: stalno rade skandale i rasprave, ometaju normalan odmor drugih građana bučnim i prkosnim ponašanjem, vrijeđaju ih i čak tuku itd.). ) što onemogućuje zajednički život u istim prostorijama;
- pogrešno upravljaju dnevnim boravkom, dopuštajući njegovo uništavanje ili oštećenje (uključujući bez pravovremenog popravka, neovlaštene obnove ili preuređenja itd.);
- ako su građani lišeni roditeljskog prava, ako njihov zajednički boravak s djecom, u odnosu na koja su im uskraćena roditeljska prava, sud prepozna kao nemoguće.
Aplikacija suda za tako strogu sankciju za većinu nabrojanih radnji moguća je kad se dokaže da su bile sustavne, tj. ponavljano opetovano, kao i krivnja, tj. počinjeno namjerno ili iz velike nepažnje. U tom slučaju posjednik mora najprije obavijestiti stanara i članove njegove obitelji o potrebi otklanjanja počinjenih prekršaja, a ako je stambena zgrada uništena ili oštećena, ima pravo odrediti razumno vrijeme za njih da izvrše potrebne popravke. Ako se nakon takvog upozorenja ta kršenja ne otklone, posjednik ima pravo zatražiti deložaciju krivih osoba bez pružanja drugih stambenih prostorija.
S obzirom na neke okolnosti, mnogi se građani suočavaju sa socijalnim stanarstvom. Međutim, malo ljudi zna što ovaj koncept znači i koje su nijanse takve uporabe nekretnina. U članku ćemo istražiti što je to - najam socijalnog stanovanja i koje su pravne osobine takvih sličnih pravnih odnosa.
Sukladno čl. 675 Građanskog zakona Ruske Federacije, socijalno se naziva stanovanje, koje se nalazi u stambenom fondu države. Prava i obveze, kao i postupak prijave socijalnog zapošljavanja uređeni su građanskim i stambenim zakonodavstvom.
Na socijalnom zapošljavanju vlasnik (općinska ili državna tijela) stanaru (građaninu posebne socijalne kategorije) prebacuje stan na uporabu i prebivalište. U stvari, socijalno zapošljavanje je pravna transakcija između države i građanina, prema kojoj se potonjem osigurava stanovanje po povlaštenim uvjetima.
Poštovani čitatelji! Govorimo o standardnim metodama za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. Mi ćemo pomoći pronađite rješenje za svoj problem besplatno - jednostavno nazovite našeg pravnog savjetnika telefonom:
Brzo je i besplatno! Na sajtu također možete brzo dobiti odgovor putem obrasca za savjetovanje.
Ova se transakcija izvršava sklapanjem ugovora. U tekstu ovog dokumenta pojavljuje se jedna osoba, ali svi članovi njegove obitelji imaju pravo korištenja dodijeljenog stana. Oni neće biti lišeni ovog prava čak ni u slučaju smrti glavnog poslodavca (članak 672. Građanskog zakona Ruske Federacije).
Razlika između komercijalnog zapošljavanja i socijalnog
Možda mislite da je socijalno zapošljavanje vrsta najma odnosa. Do neke mjere jest.
Navodimo glavne razlike između komercijalnog zapošljavanja i socijalnog:
- Domaćin je uvijek država ili općina. Građani državi daju stan za iznajmljivanje.
- Stambeni prostor osigurava se najmoprimcu neograničeno.
- Strogo tarifirane i fiksne naknade za upotrebu stambenih prostora.
Uz gore navedene razlike, smještaj koji se osigurava socijalnim osiguranjem mora biti u skladu s utvrđenim zahtjevima.
Sporazum o socijalnom stanu
Prema ugovoru o socijalnom osiguranju ne može se osigurati svako stanovanje. Postoje brojni zahtjevi koje mora ispunjavati, a koji su sadržani u članku 62. LC RF:
- potpuna izolacija;
- soba ne smije biti nestambena;
- dani prostori ne bi trebali biti uključeni u zajedničko vlasništvo.
Osim toga, stanovanje bi trebalo biti smješteno na lokaciji najmoprimca. Posebni zahtjevi uspostavljeni su s obzirom na područje koje se oslanja na sve koji žive u općinskim kućama. Ti se standardi postavljaju ovisno o regiji i drugim kriterijima. Pokazatelji u prosjeku su sljedeći:
- 33 m 2 za jednog stanara;
- 42 m 2 za dva stanovnika;
- 18 m 2 svaki, ako žive tri ili više ljudi.
Ako u stambenom fondu s potrebnom površinom nema kućišta, navedena norma može se smanjiti na 10%.
Prema čl. 62 LC RF, predmet socijalne sigurnosti mogu biti bilo koji izolirani stambeni prostor - kuća, stan, dio kuće ili stana, kao i soba.
Tko je angažiran?
Osobe koje mogu primati stanovanje socijalnom rentom, navedene su u čl. 49. i čl. 51 LCD RF. Takvi građani uključuju:
- Osobe službeno priznate kao siromašne kojima je potrebno stanovanje.
- Siročad ili maloljetnici ostali su bez roditeljske skrbi.
- Osobe koje žive u hitnim slučajevima koje se ne mogu popraviti.
- Osobe koje pate od kroničnih teških oblika bolesti s kojima članovi obitelji ne mogu živjeti (popis bolesti naveden je u članku 51. LC RF).
Građanin će se smatrati siromašnim ako nema socijalni ugovor o radu s državom ili ako mu je osigurano takvo stanovanje, ali njegovo područje ne udovoljava standardima po osobi utvrđenima u regiji. To se može dogoditi ako se tijekom boravka pojavio novi član obitelji, na koji su također položeni metri.
Uz to, podnositelji zahtjeva za socijalno stanovanje su:
- veterana Drugog svjetskog rata;
- ljudi koji su izgubili svoje domove kao posljedicu prirodne katastrofe;
- vojno osoblje ozlijeđeno za vrijeme služenja;
- ljudi koji su uključeni u likvidaciju posljedica černobilske nesreće i koji su zbog toga dobili invalidnost;
- invalidi I i II grupe.
Poslodavac može biti samo državljanin Ruske Federacije. Članovi obitelji poslodavca su suparnici. To mogu biti supružnik, djeca ili roditelji. Ostala rodbina ili uzdržavani članovi mogu biti podstanari ako podjednako sudjeluju u kućanstvu.
Ostali građani prepoznaju se kao stanari na sudovima, ako za to postoje valjani razlozi.
Pravni status stanara prema socijalnom ugovoru o radu
Život u prostorijama koje osigurava država osnova je za nastajanje prava i obveza stranaka. Poslodavac ima pravo na život u socijalnom stanovanju ako:
- pravodobno izvršava u potpunosti plaćanje za korištenje nekretnina i komunalnih usluga;
- poštuje javni red i ne stvara neugodnosti susjedima;
- koristi stanovanje samo za namjeravanu svrhu;
- održava sobu u dobrom stanju i vrši popravke ako je potrebno.
Te su dužnosti predviđene u čl. 67 LCD RF. Socijalni ugovor o radu može predvidjeti i druge uvjete života. Zakupac je dužan obavijestiti zakupodavca ako ima bilo kakve promjene koje mogu postati osnova za promjenu uvjeta ugovora.
Osim obveza, poslodavac ima i niz prava. Sukladno čl. 67 LCD RF, on može:
- iznajmljivanje prostora trećim osobama;
- da se nastanjuju u stanu drugih osoba;
- zahtijevati od posjednika da izvršava svoje obveze (na primjer, remont);
- omogućiti privremeni boravak drugih osoba;
- zamijeniti kućište za drugo.
Ako iznajmljivač ne poštuje uvjete ugovora, najmoprimac ima pravo tražiti smanjenje iznosa plaćanja za smještaj ili naknadu štete.
Prava i obveze posjednika
Pravni status posjednika uređen je čl. 65 LCD RF. Prema ovom normativnom aktu, vlasnik socijalnog stanovanja, kad ga osigurava za iznajmljivanje, dužan je:
- prenijeti stanaru stan, čija prava nisu dostupna drugim osobama;
- osigurati pružanje kvalitetnih komunalnih usluga;
- po potrebi izvršiti velike popravke;
- sudjelovati u radnjama usmjerenim na osiguranje ispravnog stanja imovine.
Iznajmljivač ima pravo primiti plaćanje za prostor od najmoprimca, kao i zahtijevati plaćanje komunalija.
Ako najmoprimac ošteti imovinu, posjednik može zahtijevati odštetu i u nekim slučajevima prekinuti vezu.
Socijalno stanovanje
Stanovanje možete dobiti iz socijalnog fonda pomoću sljedećeg algoritma:
- Žaliti se stambenom odjelu općine.
- Pružanje paketa dokumenata i pisanje zahtjeva za stanovanje.
- Pričekajte termin za razmatranje žalbe (ne više od mjesec dana). Odgovor će doći u pisanom obliku.
Odgovor može sadržavati odbijanje davanja nekretnina na upotrebu ili odluku o stavljanju u red. Ako postoji pravo prvenstva za prijavu, podnositelj zahtjeva definitivno će imati mjesto u zasebnom redu.
Popis potrebnih vrijednosnih papira u pravilu uključuje:
- opće putovnice Ruske Federacije i rodni listovi (prije nego što navrše 14 godina) svakog člana obitelji podnositelja zahtjeva;
- račun dobiti i gubitka;
- potvrda o vrijednosti imovine, ako ih ima, u vlasništvu je obitelji;
- potvrda o stalnoj registraciji u zadnjih 10 godina.
Bit će potrebni i drugi dokumenti, čiji se popis utvrđuje pojedinačno, ovisno o situaciji i socijalnom statusu podnositelja zahtjeva. Popis bi trebao biti pojašnjen u općini.
Što je uključeno u plaćanje stana za socijalni najam?
Ako razmotrimo kao cjelinu, tada plaćanje za stanovanje uključuje sljedeće komponente:
- Plaćanje najamnine po ugovoru.
- Plaćanje komunalija.
- Plaćanja.
Građani kategorije siromašnih oslobođeni su plaćanja stanarine. Međutim, komunalni računi i održavanje prostora i dalje su njihova odgovornost.
Socijalno stanovanje je dobra alternativa za ljude koji nemaju priliku posjedovati imovinu i žive u nepovoljnim uvjetima. S ovakvom vrstom odnosa ostaje samo materijalna obveza plaćati komunalije i popraviti prostor.
Socijalno stanovanje
Nekim građanima je osigurano službeno stanovanje. Na primjer, ugovoreno vojno osoblje ili vladini službenici.
Kada ugovor istekne, stan se mora vratiti vlasniku, tj. državi. Međutim, ako obitelj stanara ima djecu mlađu od punoljetstva, on će dobiti materijalnu naknadu do 40% troškova smještaja.
Ako je obitelj prepoznata kao siromašna, službeno stanovanje može preći u općinsku kategoriju. Tada je moguće formalizirati daljnje prebivalište na socijalnom zapošljavanju.
Ako imate bilo kakvih sporova i pitanja vezanih uz komunalno stanovanje, obratite se odvjetniku. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć.
Sada znate što je najam socijalnog stanovanja, kome je osigurano takvo stanovanje i koje pravne posljedice nose takvi pravni odnosi.
Trebat će vam
- - osobni dokumenti;
- - potvrda o sastavu obitelji;
- - izvod iz braka (razvod).
Priručnik s uputama
sporazum socijalni najam neodređeno je, pa ako ga imate, onda nema potrebe. Obnavljanje ugovora potrebno je samo u trenutku ili po odlasku osobe s kojom je ugovor prethodno sklopljen.
Ako ste izgubili ugovor ili ste iz više razloga postali neupotrebljivi, na primjer, izgorjeli itd., Duplikat možete dobiti u bilo kojem trenutku. Da biste to učinili, obratite se odjelu stambene politike s odgovarajućom izjavom. Morate predočiti i dokumente koji dokazuju identitet svih koji su prijavljeni na ovom kućištu, izvod iz matične knjige rođenih mlađih od 14 godina, izvod iz braka (razvod).
Obavezno nabavite izvadak iz kućne knjige i osobnog računa. Ako su ljudi koji nisu dobili komunalni stan kao dio vaše obitelji prijavljeni na vaš životni prostor, predočite dokumente koji su osnova za njihovu registraciju. Ti dokumenti uključuju pisanu suglasnost svih članova obitelji, vlasnika prostora u osobi lokalne općine. Ako registrirani pripadaju članovima vaše obitelji ili su bliski rođaci, na primjer, vi stariji roditelji, djeca, supružnik ili supružnik, tada ne morate predočiti nikakve druge dokumente osim onih koji su navedeni.
Ako je ugovor socijalni najam izgubljen, a odgovorni stanar je umro ili promijenio prebivalište, nemoguće je dobiti duplikat. Morat ćete obnoviti ugovor. Svaki punoljetni stanar koji je kao dio obitelji dobio društveni životni prostor ima pravo ponovo ga potpisati.
Uvjeti za razmatranje vaših dokumenata i podnesene prijave neće biti veći od 30 dana. Tada se možete obratiti Odjelu za stambenu politiku i dobiti duplikat ugovora koji je podložan bilateralnom potpisivanju.
Nakon primitka duplikata ili ponovnog pregovora o društvenom ugovoru najam obavijestiti društvo za upravljanje koje poslužuje vaš dom tako da predoči original i fotokopiju novoprimljenog dokumenta.
izvori:
- koji su dokumenti potrebni za ponovno izdavanje
Jedan od načina promjene struje ugovor služi kao ukidanje i zaključivanje novog, ističući njegove točke koje su prestale odgovarati novom izdanju, s izuzetkom određenih pozicija i dodavanja novih. Sve ovisi o konkretnoj situaciji i razlozima potrebe za novim dokumentom: njegovoj neusklađenosti sa zakonom, promjenama na tržištu ili drugim.
Trebat će vam
- - trenutni ugovor;
- - računalo;
- - pisač;
- - pristup internetu;
- - sredstva za komunikaciju ovisno o situaciji: telefon, faks, programi razmjene trenutnih poruka i glasovne komunikacije putem Interneta itd.
Priručnik s uputama
Postupak raskida ugovor obično izvorno u svom tekstu. Za tipične ugovorzaključeno najčešće na godinu dana s automatskim obnavljanjem za isto razdoblje, to je obično obavijest o raskidu. Jedna od strana mora drugu poslati unaprijed. U pravilu za mjesec dana.
ponovno pregovaranje ugovor obično prethodi usmenim zabavama. Ali to ne eliminira potrebu za poštivanjem svih formalnosti.
Ako ugovor mora biti raskinut, problem se može riješiti dodatnim. Ovaj dokument, zapečaćen potpisima obiju strana, propisuje razdoblje od kojeg ugovor raskida.
Osnova novog ugovor obično se uzima na raspolaganju. Ali potrebne su promjene. Najčešće je to jedna od stranaka. A drugo se pobliže upoznaje s dokumentom u novom izdanju, po potrebi uredivši vlastite prilagodbe.
Kad stranke dođu do obostrano prihvatljive opcije ugovor, ostaje da ga potpišemo. Ovo može zahtijevati osobni sastanak njihovih predstavnika u nekoj od stranaka ili na neutralnom teritoriju. Ali postoje alternative.
Dijeljenje skeniranja vrlo je često. ugovorkoji potpisuje svaki sa svoje strane i originale poštom ili kurirskom službom.
Postoji i način izmjene postojećeg ugovora bez raskida. Za to je dovoljno sastaviti i potpisati ugovor. Ovaj dokument ocrtava sve odredbe ugovorkoja zahtijeva promjenu.
Također se određuje vremensko razdoblje od kojeg promjene stupaju na snagu, a ukoliko je potrebno i nevaljanost odredbi ugovor u prethodnom izdanju. Također mora naglasiti da je sporazum sastavni dio struje ugovor (to jest, bez njega dokument nije valjan).
Dopunski ugovor, poput ugovora, mora sadržavati sve detalje (pravne i stvarne adrese, PSRN, osnovni OKVED kod, TIN, bankarske podatke) i potpise stranaka.
Sporazum socijalni najam raspisan je sporazum na osnovu kojeg se stan prebacuje na život građanima koji trebaju poboljšati životne uvjete. Stanovanje predviđeno takvim sporazumom mora biti u nadležnosti državnih ili općinskih vlasti.
Trebat će vam
- Osobna prijava, putovnica, potvrda o braku ili razvodu
Priručnik s uputama
Socijalno zapošljavanje bitno se razlikuje od privatizacije. Privatizirano prebivalište je vlasništvo građana, a socijalni ugovor najam pretpostavlja da je stanovanje u vlasništvu općine ili države.
Društveni ugovor najam postala alternativa potjernici, poznatoj još od sovjetskih vremena. Prije toga, potjernica je bila osnov za osiguranje smještaja, prema njemu je građanin mogao stanovati u stanu bilo koje vrijeme. Danas se smještaj osigurava socijalnim ugovorom najam.
Prije se dogodilo da su građani živjeli u rezidenciji prema raznim dokumentima, neki na temelju potjernice, drugi prema socijalnom ugovoru. najam, Ova zbrka u pravnim odnosima otklonjena je uvođenjem Stambenog zakona Ruske Federacije 2004. godine. Kodeks je socijalnim ugovorom zamijenio prethodno postojeće potjernice najam.
Zaključivanje ugovora najam javlja se samo za one koji su navedeni u zakonu. Lista čekanja za stanovanje prema socijalnom ugovoru najam u vezi s preseljenjem. Osobe koje žive u komunalnim poduzećima - kada odlučuju o pružanju praznih prostorija.
Za socijalni ugovor najam pruža se pismeni oblik njegovog zaključka. Prije toga, strane u ugovoru bile su građanin i korisnik stanova. Sada će temelj za zaključivanje ugovora biti odluka izvršne vlasti koja se odnosi na pružanje smještaja. Prema novim ugovorima zaključuju relevantni stambeni odjeli grada ili općine.
Sklopite socijalni ugovor najam preporučuje se svim građanima, iako izostanak ugovora nema nikakve pravne posljedice. Ali ako imate situaciju s uvođenjem novog člana obitelji, s registracijom subvencije za stanovanje, tada će ugovor biti obvezan. Ne može bez socijalnog ugovora najam i u onim slučajevima kada ste zamislili stanovanje ili očekujete da ga možete unajmiti.
Za sklapanje društvenog ugovora najamtreba se obratiti stambenom odjelu nadležnog Odjela za stambene politike. Sljedećem dokumentu se predaju sljedeći dokumenti: izjava, osobni dokument podnositelja zahtjeva, kopije ličnih dokumenata svih članova obitelji. Možda će vam trebati i potvrda o braku ili razvodu. Nosi i dokumente koji su poslužili kao osnova za ulazak u sobu.
Nakon što stambeni odjel provjeri potpunost podataka i dokumenata koje ste predali, prijava će se registrirati. Trebali biste dobiti izvadak iz matične knjige s oznakom na datum primitka dokumenata.
Rok za razmatranje prijave nije duži od trideset dana. Napominjemo da će možda biti potrebni dodatni dokumenti s vaše strane, tako da se u tom slučaju razdoblje pregleda može povećati i do mjesec i pol. Vi, podnositelj zahtjeva, o tome morate biti pismeno obaviješteni.
Za sklapanje društvenog ugovora najam Sve odrasle obitelji navedene u ugovoru pozivaju se u odjel stanovanja. Ako osobno prisustvo nije moguće, izdaje se odgovarajuća punomoć. Osobe navedene u ugovoru upoznaju se s njim i stavljaju potpis na dokument. Jedan primjerak ugovora predaje se podnositelju zahtjeva, drugi se šalje tvrtki radi izmjene na osobnom računu.
izvori:
- Socijalni ugovor o radu. Pravni propis
- zaključivanje ugovora o socijalnom radu
Sporazum socijalni najam u našoj zemlji pruža se mogućnost građana koji žive u stambenom objektu, koji je u općinskom vlasništvu. Društveni ugovor najam neograničen i besplatan - to jest, nema ograničenja razdoblja boravka u općinskom stanovanju, a plaćaju se samo relevantne komunalije i plaćanja.
Priručnik s uputama
Priručnik s uputama
Glavni je slučaj u kojem je potrebno ponovno pregovarati o radu isteka ranije sklopljenog ugovora o radu. Ako je, na primjer, ugovor sklopljen na razdoblje od 3 mjeseca, onda se nakon tog vremena mora ponovno potpisati. U ovom se slučaju službeni zaposlenik sastavlja i zapošljava prema novom ugovoru s upisima u knjigu. Novi ugovor se može ponovno zaključiti na određeno vrijeme ili.
Ako je organizacija promijenila direktora, lokaciju, pravnu adresu, ugovor s zaposlenicima se obnavlja samo uz pristanak. Kad se promijene neki radni uvjeti, jednostavno se sastavlja dodatni ugovor na prethodni ugovor, a knjiga ne prima nikakve unose. Ako se tijekom vremena nagomilao veliki broj dodatnih ugovora, poslodavac i dalje nema pravo na ponovni pregovaranje o ugovoru bez dozvole radnika.
Ako je vaše poduzeće promijenilo ime i vrstu, na primjer, postalo je otvoreno iz zatvorenog dioničkog društva, tada je potreban unos upisan u radnu knjižicu i ugovor se pregovara sa zaposlenicima. To se u pravilu radi na općoj skupštini na kojoj se raspravlja o novim. Istodobno, oni koji daju iskustvo u prethodnoj organizaciji ne bi smjeli izgubiti. Ako poslodavac prekrši vaša prava, možete ići na sud.
U svakom slučaju, promjene ugovora o radu ili njegovo ponovno pregovaranje unose se samo uz pristanak poslodavca i zaposlenika. Morate biti obaviješteni o svim promjenama ugovora i morate pažljivo pročitati sve dodatne ugovore i ponovo ugovoriti. Ako se ne slažete ni s jednim uvjetom, ne potpisujte nijednu ispravu, u protivnom nećete moći dokazati svoj slučaj na sudu.
izvori:
- ponovno pregovaranje o ugovorima o radu
Ako ste izgubili svoje vlasničko pravo na kuća ili kupoprodajni ugovor, morat ćete ih vratiti dokumenti, Kamo i kome se obratiti oko ovoga?
Priručnik s uputama
Ako je ugovor o kupnji izgubljen kuća, registrirani prije srpnja 1997., odnose se na podatke arhive BTI u kojoj je prethodno izvršena državna registracija prava vlasništva. Da biste postavili zahtjev za kopiju ovog dokumenta, trebate samo. Međutim, nakon toga ćete morati ponovo izdati ugovor na UFRS.
Ako je takav sporazum sklopljen nakon srpnja 1997., obratite se UFRS-u sa zahtjevom za njegovu kopiju. Uz zahtjev priložite: - primitak plaćanja državne carine;
- putovnica. Međutim, možete ga predati samo UFRS-u ako ga nije ovjerio javni bilježnik ili drugo tijelo ovlašteno za obavljanje takvih radnji.
Ako je ugovor ovjeren kod javnog bilježnika, morat ćete se prijaviti u arhivu javnog bilježnika u kojem je ovaj dokument izdan i predočiti putovnicu. Nakon toga trebali bi vam dobiti ovjereni duplikat ugovora.
Ako je vaš kuća izgorio, a vi niste vlasnik zemljišta na kojem on, prema članku 39. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, zadržava sva prava na ovu zemlju do tri godine, pod uvjetom da započnete obnavljati zgradu. To jest, ako se zauzmete za izgradnju spaljenog ili uništenog kućapa, ostat ćeš vlasnik. Ako doista ne želite obnoviti neprimjereno kućište, barem nabavite dopuštenje za obnovu na papiru.
Najteže situacije nastaju kada izgorje kuća pripadalo je nekoliko vlasnika, pogotovo ako je jedan od njih poginuo tijekom požara. Dionice u takvim stambenim prostorijama moguće je prodati samo uz dopuštenje svih ostalih vlasnika, ali ako jednog od njih niste uspjeli pronaći, mogu podnijeti zahtjev samo u roku od tri mjeseca od dana transakcije. Gubitak štete koju vam je požar uzrokovao moraju nadoknaditi zakonski nasljednici poginulih počinitelja požara, što je istraga utvrdila.
Srodni članak
sporazum socijalni najam - Ovo je ugovor prema kojem ga vlasnik stana, odnosno država ili općina, prenosi u trajno korištenje građanima koji trebaju poboljšati svoje životne uvjete.
Priručnik s uputama
Da bismo zaključili društvenu najammorate se obratiti odjelu za stambene poslove okružnog ureda Odjela za stambenu politiku i stanovanje u vašem području. U tom slučaju morate dostaviti sljedeći paket dokumenata: - izjavu o želji za sklapanjem ugovora;
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- putovnice svih članova obitelji i njihove kopije (za građane do 14 godina potvrde o);
- potvrdu o zaključenju (ili raskidu) (ako će supružnik biti stranka u ugovoru);
- potvrde o potvrđivanju rodbinskih veza (u slučaju da su druge strane rođaci u ugovoru);
- dokumenti koji potvrđuju razloge za useljenje u prostorije: nalog (preslika), izvadak iz odluke izvršne vlasti o pružanju smještaja, sam socijalni ugovor najam, izvadak iz kućne knjige s potpunim informacijama o onima koji žive u dnevnoj sobi;
- druge dokumente koji sadrže podatke o okolnostima koje su poslužile kao razlog za žalbu.
Djelatnici odjela provjerit će predate dokumente (njihovu cjelovitost i usklađenost sa zakonom), a potom će ih upisati u posebnu knjigu. Tada podnositelj zahtjeva izdaje izvadak s naznakom o datumu primitka prijave. U slučaju nepotpunosti dostavljenih dokumenata ili neusklađenosti s njihovim zakonom, postavlja se pitanje mogućnosti socijalnog najam odlučilo je okružno stambeno povjerenstvo.
sporazum socijalni najam sastoji se u pisanom obliku na neodređeno vrijeme i zapečaćen je potpisima stranaka. U slučaju smrti poslodavca, njegovo mjesto u ugovoru ima pravo zauzeti bilo koji stručni član obitelji. Također, od svih ostalih članova obitelji svaki od sposobnih članova može zahtijevati da se priznaju kao stanar umjesto dosadašnjeg.
sporazum socijalni najamkao i svaki drugi sporazum, može se u bilo kojem trenutku raskinuti sporazumom stranaka. U tom slučaju stanarinu želju da raskine ugovor moraju pismeno potvrditi članovi njegove obitelji koji žive s njim u istom životnom prostoru. sporazum prestaje od dana kada stanar i članovi njegove obitelji napuste prostorije u kojima se nalaze.
Obratite pažnju
Važno je zapamtiti da su socijalni ugovor o radu i privatizacija dvije različite stvari. Razlika je u tome što je privatizirani stan u vlasništvu građana, a stan koji se dodjeljuje prema ugovoru o socijalnoj najamnini je u općinskom (ili državnom) vlasništvu.
izvori:
- koji su dokumenti potrebni za socijalni ugovor o radu
sporazum socijalni najam je sa siromašnim građanima koji su dobili stan redoslijedom prioriteta. Upisuju se svi članovi obitelji od kojih je jedan evidentiran kao odgovoran stanar. Svi članovi njegove obitelji imaju jednako pravo korištenja životnog prostora, pa se po potrebi može pregovarati o ugovoru. Nakon ponovnog izdavanja, punoljetni građanin prijavljen u stambeno mjesto treba biti upisan kao odgovoran poslodavac.
Trebat će vam
- - izjava;
- - putovnica svih registriranih i fotokopija svih stranica;
- - ugovor o radu ili nalog;
- - izvadak iz kućne knjige i osobnog računa;
- - ovjerena dozvola svih prijavljenih ili njihova osobna prisutnost u odjelu;
- - ostali dokumenti koji potvrđuju razlog obnavljanja ugovora.
Priručnik s uputama
Ako trebate obnoviti svoj društveni ugovor najam i uključite drugog člana obitelji kao odgovornog poslodavca, obratite se odjelu stambene politike s izjavom. Prijavu moraju potpisati sve punoljetne osobe koje su prijavljene u stanu ili izdaju ovjerenu suglasnost odgovornom najmoprimcu.
Imate pravo na ponovni pregovaranje o ugovoru ako je odgovorni poslodavac umro, premješten i otpušten, ako je pravno nesposoban, osuđen i zatvoren u popravnoj ustanovi.
Uz prijavu predočite putovnicu svih stranica registriranih na kućištu i fotokopije svih stranica, izvadak iz kućne knjige i osobni račun, društveni ugovor najam ili nalog, drugi dokumenti koji potvrđuju razlog obnavljanja ugovora. Ti dokumenti uključuju: sudski nalog o nesposobnosti odgovornog najmoprimca, sudski nalog o boravku stanara u koloniji ili popravnoj ustanovi, potvrdu o smrti, potvrdu o prebivalištu kojom se potvrđuje brisanje nadležnog stanara.
Nakon obnove socijalnog ugovora najam obratite se uredu za upravljanje kućama radi ispravaka na osobnom računu, jer se i računi za komunalne račune šalju na ime odgovornog stanara socijalnog stanovanja.
Ako se bilo koja od registriranih osoba u stambenom području protivi obnovi socijalnog ugovora najam, idite na sud, jer se sva sporna pitanja rješavaju na temelju sudskog naloga.
Ako trebate obnoviti svoj društveni ugovor najam zbog razmjene stanovanja obratite se svom stanaru u odjelu stambene politike. U ovom slučaju morate podnijeti dvije prijave, od sebe i od odgovornog najmoprimca. Izravno obnavljanje provodi se u skladu s navedenim postupkom.
Ugovor o najmu stana sastavlja se kad vlasnik stanarima stanaru osigura naknadu. Soba bi trebala biti namijenjena za život. Ugovor o zakupu sklapa se samo s pojedincima, prostorije se mogu prenijeti pravnim osobama samo na temelju ugovora o zakupu.
Trebat će vam
- - oblik ugovora o radu;
- - podaci poslodavca.
Priručnik s uputama
Po zaključenju ugovora najam njezina ovjera nije potrebna, ali mora se sastaviti u pisanom obliku. Predmet ugovora u ovom slučaju je stan koji je pogodan za život. To može biti odvojeni ili dio stana ili kuće.
U ugovoru najam stambeni soba morate navesti sljedeće podatke: putovne podatke stranaka, valjanost ugovora, iznos plaćanja prostorije, vrijeme plaćanja. Uz to morate unijeti sve građane koji će živjeti kod poslodavca. Visina plaćanja utvrđuje se sporazumom stranaka, na temelju stanja stanovanja soba, njegov položaj i ostali čimbenici. Jednostrana promjena ploče nije dopuštena. Prema članku 683. Građanskog zakona Ruske Federacije, sporazum se može zaključiti na razdoblje koje ne prelazi 5 godina. Dopušteno je sklapanje kratkoročnog ugovora na razdoblje do jedne godine.
U ugovoru navedite prava i obveze stanara. Odgovornosti poslodavca uključuju održavanje i održavanje soba u dobrom stanju. On je također dužan platiti na vrijeme za stambene prostore. Najmoprimac nema pravo obnove i rekonstrukcije prostora bez odobrenja posjednika. Plaćanje komunalnih računa također snosi najmoprimac, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Raskinuti ugovor najam možete uništiti ili pokvariti soba; ako ne isplate više od dva puta naknade za smještaj nakon isteka razdoblja određenog u ugovoru; na zahtjev jedne od ugovornih strana (u slučaju nužde soba ili nije prikladno za daljnji boravak).
Obratite pažnju
Ako u ugovoru nije određen rok, onda se smatra zaključenim na 5 godina (članak 683. Građanskog zakonika).
Ugovor o radu može otkazati bilo koja strana, uz pismeno upozorenje tijekom razdoblja određenog ugovorom. Ako nije registriran, prema zakonu, morate poslati upozorenje 3 mjeseca prije raskida ugovora.
Korisni savjeti
Ako rokovi za uplatu stana nisu utvrđeni, stanar je dužan mjesečno izvršiti plaćanje najkasnije do desetog dana u mjesecu koji slijedi nakon proživljenog mjeseca (članak 682. Građanskog zakonika, članak 56. ZK).