Je li moguće prepisati svojstvo. Kako preknjižiti stan za rođaka? korak po korak vodič

Kada dolazi do prijenosa vlasništva? Gdje i kako se imovina može preknjižiti? Prijenos vlasništva nad nekretninom može biti rezultat privatizacije, nasljeđivanja ili darivanja, prijenosa imovine zamjenom ili ugovorom o najmu.

Prilikom promjene vlasnika stana bit će potrebna ponovna uknjižba vlasništva nad stanom, čije je značenje formiranje određenog paketa dokumentacije koja ilustrira bit transakcije.

Kako preknjižiti vlasništvo nad stanom?

Postoji nekoliko opcija kojima možete ponovno izdati potvrdu o vlasništvu nad stanom drugoj osobi.

1. Prodaja (kupnja) stana. Prema zakonu, ova transakcija mora biti popraćena potpisivanjem odgovarajućeg ugovora i plaćanjem državne pristojbe. Osim toga, prodavatelj stana morat će platiti porezni odbitak od primljenog dohotka, a onaj koji kupuje, naprotiv, traži porezne olakšice.
2. Razmjena. Ovu metodu rjeđe i češće koriste ljudi koji žele promijeniti svoje životne uvjete.
3. Donacija. Ova metoda omogućuje izbjegavanje plaćanja poreza i prikupljanja velikog paketa dokumentacije.
4. Primanje nasljedstva. Ova metoda se koristi između rođaka, međutim, moguće je i nasljeđivanje imovine od strane autsajdera. Često ova opcija uključuje izvršenje oporuke u kojoj se navode osobe i imovina koju nasljeđuje.
5. Podjela zajednički stečenih nekretnina. Koristi se kod preknjižbe stana ili njegovog dijela u slučaju razvoda.

Dokumenti za ponovnu uknjižbu vlasništva nad stanom

Za ponovnu registraciju stana (ili njegovog dijela) trebat će vam sljedeći dokumenti.

1. Dokumentacija za stambeni prostor (potvrda o privatizaciji, ugovor o donaciji, ugovor o kupoprodaji, oporuka i drugo);
2. Katastarska putovnica, dokumenti iz ZTI;
3. Osobni dokumenti sudionika u preregistraciji;
4. Javnobilježnička dozvola svih vlasnika stana.

Paket dokumenata standardnih za ove postupke, koji su potrebni za registraciju prijenosa vlasništva, povećat će se ako preregistrirate stan za maloljetno dijete, dodatno mu morate dostaviti:

• potvrda o nepostojanju duga za režije;
• podatke o sastavu obitelji;
• papir iz stambenog ureda, koji potvrđuje zakonitost raznih preinaka u prostoriji (u slučaju da su provedene);
• pristanak staratelja ili jednog od roditelja.

U slučaju transakcije prodaje ili donacije potrebno je sastaviti pismeni ugovor i podnijeti zahtjev Rosreestru za registraciju vlasništva kupca ili osobe koja se daruje. Nakon toga obdarenik ili kupac postaje punopravni vlasnik stana.

Postupak preknjižbe stana za drugog vlasnika

Razmotrite nijanse ponovnog izdavanja potvrde o vlasništvu nad stanom:

1. Kupnja nekretnine smatra se jednom od najpouzdanijih opcija.

   Često je nerealno osporiti proceduru transakcije koja se temelji na gotovinskoj namiri. U tom slučaju su prava kupca maksimalno zaštićena. Isto tako, prodavatelju se oduzima mogućnost da odbije kupoprodajnu transakciju.

2. Ako je temelj za ponovnu registraciju vlasništva nad stanom dar, onda morate razumjeti da ako donator promijeni planove, ima pravo inzistirati na povratu stambenog prostora putem suda.

   Što se tiče darodavca, on može njime raspolagati isključivo, budući da se preknjižena nekretnina ne smatra zajedničkom imovinom i ne ulazi u imovinu koja je predmet diobe.

3. Najamnina omogućuje prijenos nekretnine na drugu osobu, a sklapanje ugovora nije vezano uz obiteljske veze. Namirenje transakcije vrši se plaćanjem jednakih uplata za određeno vrijeme, određeno klauzulama ugovora o anuitetu.

   Kupci stambenih prostora prema ovom ugovoru suočeni su s stalnim "tražbinama" od najmodavca, što kao rezultat može dovesti do poništenja izvornog ugovora. Pomoć javnog bilježnika omogućuje poštivanje interesa strana u transakciji što je više moguće.

4. Za prijenos imovine oporukom ili nasljeđivanjem potreban je popis dokumenata standardnog tipa, kao i potvrda o smrti, nasljeđivanju i papiri koji dokazuju prisutnost obiteljskih veza.

Prava na stanu preostala nakon smrti vlasnika mogu se pojaviti kod jednog ili više nasljednika, koji mogu koristiti ostavinski postupak oporukom ili zakonom.

Prije svega potrebno je obratiti se javnobilježničkom uredu radi utvrđivanja nasljedne mase. Nadalje, na zahtjev javnog bilježnika potrebno je donijeti tehničku dokumentaciju. Postupak prijenosa vlasništva kod nasljeđivanja stana traje 6 mjeseci. Ako se prilikom dodjele dionica pojave pitanja, rješavaju se sudjelovanjem u suđenju.

Važno! Ponovno izdavanje potvrde o vlasništvu za stan bez javnog bilježnika konstruktivna je opcija kod stjecanja nekretnine u novogradnji. U drugim slučajevima potrebno je sudjelovanje bilježnika, koji će biti odgovoran za punopravnu transakciju imovine.

Preknjižba nekretnine nakon smrti osobe

Nakon smrti vlasnika stambenog prostora, potrebno je podnijeti zahtjev javnobilježničkom uredu, kao i sljedeće dokumente za državnu registraciju prijenosa vlasništva:

• dokument kojim se potvrđuje pravo vlasništva (u slučaju nasljeđivanja na temelju oporuke);
• smrtovnica osobe koja je stvarno vlasnik nekretnine;
• skup tehničke dokumentacije koju izrađuju tijela tehničkog inventara.

Važno! Postupak prijenosa stana na nasljednike traje 6 mjeseci, nakon čega vlasnici dobivaju svu dokumentaciju za stanovanje.

Izbor načina preknjižbe vlasništva druge osobe u potpunosti ovisi o konkretnom slučaju. Koji je poželjniji mora se odlučiti uzimajući u obzir sve nijanse, uključujući i one koje se pojavljuju nakon određenog vremenskog razdoblja.

PAŽNJA! Zbog nedavnih izmjena zakona, informacije u članku bi mogle biti zastarjele! Naš odvjetnik će vas besplatno savjetovati - napišite u donji obrazac.

Trenutno je zajedničko vlasništvo nad stanom prilično česta pojava. Stan obično dolazi u zajedničko vlasništvo po raznim pravnim osnovama: redom privatizacije, nasljeđivanjem, kupoprodajnim ugovorom, stan se može steći u zajedničko vlasništvo.

Odnosi između vlasnika udjela u jednom stanu regulirani su normama Građanskog zakona Ruske Federacije o zajedničkoj imovini. Iz ovih normi proizlazi da "zajednički" vlasnici (ili "suvlasnici") posjeduju, koriste i raspolažu "zajedničkim" stanom sporazumno. Ako između njih nema sporazuma, onda se bilo tko od njih može obratiti sudu za zaštitu svojih povrijeđenih ili osporenih prava.

Koji je najbolji način za dijeljenje

Svaki od "dioničara" ima pravo prenijeti svoj dio vlasništva nad stanom na bilo koju osobu, uključujući rođaka bilo kojeg stupnja srodstva. Ako se ovo pravo prenosi sklapanjem darovnog ugovora, tada zakonodavstvo u ovom slučaju ne sadrži nikakva ograničenja. Stranke potpisuju navedeni sporazum, nakon čega prijenos vlasništva s donatora na primatelja podliježe državnoj registraciji kod Rosreestra. Tu sve završava: jedan postaje vlasnik udjela u stanu, drugi to prestaje biti.

Važno! Ako vlasnik želi prodati svoj udio, onda to može učiniti, ali postoje određena ograničenja: vlasnici preostalih udjela u vlasništvu ovog stana imaju pravo preče kupovine.

Odnosno, ako žele kupiti dionicu, imaju prednost u odnosu na druge kupce. Udio im se mora prodati (ako ih je nekoliko i svi pristaju na kupnju, onda su svi navedeni u kupoprodajnom ugovoru na strani kupaca). Prodavatelj je dužan pisanim putem obavijestiti "suvlasnike" o svojoj namjeri da proda svoj udio i naznačiti pod kojim uvjetima ga želi prodati, te im dati rok za odgovor - najmanje trideset dana.

Nakon što dobije pozitivan odgovor, mora se s njima dogovoriti. Po primitku odbijanja iu slučaju kada uopće nema odgovora, prodavatelj udjela može njime raspolagati po vlastitom nahođenju. U slučaju kada jedan od “suvlasnika” želi kupiti udio, nije dužan obavijestiti ostale o prodaji udjela.

Preuknjižba stana na drugu osobu može biti potrebna u raznim situacijama. Stoga metode ovog postupka mogu biti različite.

Sve ovisi o financijskom stanju stranaka, kao io njihovom odnosu.

Što je preknjižba stana za drugu osobu

Ovo je prijenos vlasništva nad kućom na drugu osobu.

Često vlasnici stanova žele svoje stanovanje prenijeti na rodbinu iz domaćih razloga. Zakon im daje mogućnost da to učine kroz različite postupke.

Istodobno, i uobičajena prodaja stana smatra se njegovom preknjižbom na drugu osobu. Samo ako u prvom slučaju darivanja vlasnik besplatno prenese svoje pravo, tada tijekom prodaje namjerno prima novac za to.

Koji su načini prijenosa stanovanja

Ima ih nekoliko. Prvo ćemo ih jednostavno navesti, a u nastavku ćemo detaljnije razmotriti svaki slučaj:

• Kupoprodaja;
• Razmjena (razmjena);
• Ugovor o zakupu;
• donacija;
• Nasljeđivanje i dioba zajedničke imovine.

Koje su metode prikladne za ponovnu registraciju

Razmotrimo zasebno svaki slučaj povezan s različitim temama. To je zbog činjenice da nisu sve metode jednako prikladne, na primjer, za djecu vlasnika stana i njegove daleke rodbine.

Odabir pravog načina iznimno je važan kako kasnije ne bi došlo do komplikacija i pravne zabune.

Sa strancem najbolje odgovara kupoprodajni ugovor, kao i najam.

Za supružnike

Supružnici svoje vlasništvo mogu prenijeti na razne načine, a izbor će biti određen ovisno o međusobnom odnosu.

Pretpostavimo da postoji razvod, tada će se najvjerojatnije imovina podijeliti. No, kako je nemoguće stan zapravo podijeliti na dva dijela, moguće je da jedna strana platit će naknadu za udio druge strane.

Također se možete voditi ugovorom o prodaji, zamjeni itd.

Vlasništvo dioba se može izvršiti samo sa stambenim jedinicama koje su primljene tijekom braka na teret oba supružnika. Tada dobivaju iste udjele u stanu.

Za djecu

Kod djece se najčešće koriste načini darivanja i nasljeđivanja. Ove metode pomoći će da se vlasništvo bez problema prenese na mlađe članove obitelji.

Za donaciju će vam trebati nekoliko manje dokumenata. osim u ovom scenariju nećete morati plaćati porez upravljati svojom imovinom. Dakle, darivanje je bolje od nasljedstva.

S druge strane, nasljedstvo je prikladno ako se vlasnik ne želi odvojiti od imovine, ali je spreman prenijeti je na djecu nakon smrti, kao što se obično radi.

Dovoljno je sastaviti odgovarajući papir kako biste bili sigurni u budućnost svoje djece, koja će također znati da nekretnine neće nikuda otići trećim osobama.

Slučajevi s maloljetnicima i onima koji su već navršili 18 godina jako se razlikuju jedni od drugih.

Ako smo gore razmotrili slučaj s odraslom djecom, sada ćemo opisati značajke prijenosa stambenog prostora na maloljetno dijete.

Dakle, za njega odgovara samo ugovor o donaciji. Mora se sastaviti i potpisati u javnobilježničkom uredu, u pratnji stručnjaka.

Također prilikom potpisivanja ugovora moraju biti prisutne odrasle osobe koje zastupaju interese djeteta, koji nema pravo potpisivanja papira, samo dijete i, na kraju, izravni donator, čiji će stan biti prebačen na maloljetnika.

Ako je preneseni stan u zajedničkom vlasništvu supružnika, tada drugi bračni drug mora izraziti pristanak na transakciju u obliku pisane izjave.

Što je svaka metoda

Sada, da pojasnimo, pogledajmo pobliže opis svake metode:

Kupnja i prodaja

Takvu transakciju provode stranci, a njezino glavno obilježje je određeni iznos novca koji se plaća za obnovu vlasništva.

Možete prodati samo privatizirani stan koji nije u općinskom vlasništvu.

Važno je to zapamtiti nemoguće je prodati stan i općenito slobodno njime raspolagati ako je u zajedničkom vlasništvu sa partnerom. U tom slučaju će biti potreban njegov pristanak.

Budući da zakonski svaki vlasnik ima svoj udio koji odgovara broju vlasnika, nitko od njih ne može svoj dio prenijeti na treću osobu.

Mena

Ovu metodu obično koriste ljudi koji si ne mogu priuštiti kupnju drugog stana zasebno. Stoga se dva vlasnika mogu međusobno dogovoriti i zamijeniti imovinu. Pritom se stan može čak i privatizirati i iz jednog i iz drugog.

Moguća je i “mješovita” zamjena, kada se s jedne strane privatizira stan, a s druge ne.

S druge strane, postoji niz ograničenja koja nameću države na transakcije s neprivatiziranom imovinom.

Dakle, ako vlasti imaju zahtjev protiv vlasnika zbog kršenja ugovora o najmu, Rosreestr može odbiti transakciju.

Također, neće “promaći” dogovor sa stanovanjem u hitnoj zgradi, gdje su uvjeti za život teški.

Prilikom zamjene važno je voditi računa o nejednakosti stanova. Budući da nema apsolutno sličnog stanovanja, procjenitelji će dati drugačiju cijenu, čak i ako su fluktuacije nekoliko tisuća. U takvim slučajevima razlika u gotovini se može platiti jedna od stranaka.

donacija

Davanje besplatno prijenos imovine na drugu osobu. Ne zahtijeva od vas da plaćate državne poreze.

Kao i sve metode, donacija ima niz svojih karakteristika.

Prvo, donator može u bilo kojem trenutku nakon sklapanja takvog ugovora raskinuti.

Drugo, imovina prenesena donacijom neće postati zajedničko vlasništvo. To je važno ako je, primjerice, sin koji je dobio stan razveden. U tom slučaju bračni drug neće dobiti svoj dio.

Vlasnikom odmah nakon registracije ugovora o donaciji postaje osoba navedena u ugovoru. To je glavna razlika između darovanja i nasljedstva, koje se često uspoređuje s njim. U slučaju nasljeđivanja, naprotiv, ulazak u imovinsko pravo nastupa tek nakon smrti bivšeg vlasnika.

Najam

Anuitet podrazumijeva da će vlasnik svoja prava prenijeti na drugu osobu nakon što uplati traženi iznos u obliku mjesečne uplate.

Najam često koriste starije osobe kako bi se budući vlasnici istim sredstvima mogli brinuti o njima, osigurati hranu, lijekove i sl. U ovom slučaju, vlasništvo prelazi smrću prijašnjeg vlasnika.

Takvi ugovori su osigurani od nepredviđenih okolnosti.

Za poštivanje klauzula ugovora dulje vrijeme potrebno je povjerenje između strana.

Važno je osigurati da nema drugih podnositelja zahtjeva za stan koji bi mogli tražiti svoju imovinu ili barem udio u njoj nakon smrti vlasnika.

U ugovoru o renti svaka klauzula ugovora je vrlo važna. Tako npr. obično Vlasnik može raskinuti ugovor svojom voljom., osim ako njegovi uvjeti ne predviđaju suprotnu situaciju.

Ugovor o renti, unatoč svojoj prividnoj jednostavnosti, prilično je složen i pun sukoba, pogotovo ako se ljudi koji će ga izvršavati nekoliko godina ne slažu u karakteru.

Nasljedstvo

Ako je vlasnik u nasljedstvu naveo nekoliko osoba, tada svaki od nasljednika dobiva jednak udio u stanu. Vlasništvo postaje zajedničko.

Ako je nasljednik nekako propustio trenutak nasljeđivanja, tada može vratiti svoje zakonsko pravo u sudskom ili izvansudskom postupku.

Ako drugi vlasnici nemaju proturječnosti da će stan dobiti novog suvlasnika, onda se ovo pitanje može riješiti usmeno.

Ako dođe do sukoba, onda možete ići na sud. Bit će zaštićeni interesi svake strane. Međutim, to bi zahtijevalo značajne dokaze.

Ako je samo jedan nasljednik, onda može dobiti privatizirani stan predajom svih papira državnim tijelima.

Nasljeđivanje je nemoguće bez izdavanja potvrde o vrijednosti stana.

Stan dio

Sporazum o podjeli stana najčešće koriste supružnici u razvodu braka.

Da bi to bilo moguće, svaki od supružnika mora imati svoj udio u stanu.

Ako je jedna od stranaka dobila stan prije vjenčanja, onda druga osoba ne može dobiti pravo na stanovanje, barem, osim ako je tamo kasnije napisano. Stoga se takva imovina ne može podijeliti.

Ali ako je stan primljen tijekom braka, tada supružnici mogu imati svoje udjele. U tom slučaju morat će podijeliti imovinu tijekom razvoda.

Budući da će stan, u konačnici, pripasti samo jednom vlasniku, drugi bi trebao dobiti odštetu za odricanje od svojih prava. Može se izraziti u novcu.

Isplatu možete postići uz pomoć suda ili se međusobno dogovoriti bez intervencije arbitra. U suprotnom, stranke se mogu obratiti sudu koji će razmotriti njihove argumente i donijeti uravnoteženu odluku koja uzima u obzir sve činjenice.

Istovremeno, bračni drug mu se može dodijeliti u naturi. U ovom slučaju soba je podijeljena na dva neovisna dijela, od kojih svaki kasnije postaje stan.

Nakon toga se može prodati nekom drugom. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti preuređenje, urediti kupaonicu u svakom dijelu i sva sredstva za održavanje života potrebna za ugodan boravak.

Pomoć od profesionalaca

Rad s ogromnom količinom dokumenata svakoga može izluditi. Za rješavanje ovog zadatka često nema dovoljno energije i znanja jedne osobe. Stoga vrijedi razmisliti o kontaktiranju stručnjaka koji bi mogli pomoći u pripremi dokumenata, a možda i u ranijoj fazi – utvrđivanju načina prijenosa imovine.

Pravni sukobi mogu postati prepreka preknjižbi nekretnine na tuđe ime. Stoga je potrebno napustiti neprikladne metode već u fazi planiranja, kako ne biste uzalud gubili vrijeme radeći s dodatnim papirima.

Visokokvalificirani odvjetnik pomoći će utvrditi je li namjeravana transakcija moguća i nema prepreka koje bi je mogle spriječiti.

Također, ako postoje kontroverzne točke, pomoć odvjetnika će pomoći u prevladavanju privremenih poteškoća povezanih s radom s papirima. Pomoć se može iskazati kako u jednostavnom savjetovanju tako iu popratnim dokumentima do trenutka sklapanja transakcije.

Uz odvjetnike važna je i pomoć posrednika u prometu nekretninama, koji će pomoći u izvršenju posla za preuknjižbu stana za drugu osobu. To je posebno važno kod kupoprodaje, kada je stranac s druge strane. U tom slučaju potrebno je ne samo sastaviti kompetentan ugovor, već i osigurati da se poštuju interesi svih strana.

U suvremenom društvu često se događaju situacije kada otac ili neki drugi stariji član obitelji počne razmišljati kako preknjižiti stan za kćer ili drugog bliskog rođaka. To se može učiniti na više načina i svaki od njih ima svoje karakteristike, koje je potrebno proučiti kako biste donijeli pravu odluku.

Prema članku 549. Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcija prodaje i kupnje predviđa da se prodavatelj obvezuje prenijeti vlasništvo nad stambenim objektom, zgradom, građevinom ili nekretninom na drugu osobu.

Ovo je najjednostavniji i najbrži način preregistracije stana za drugu osobu. Uz ovu opciju, transakcija se provodi između bliskih rođaka bez uključivanja posrednika. U kupoprodajnom ugovoru stoji da jedna strana - prodavatelj prenosi stan ili kuću u vlasništvo kupca, a on plaća njegov trošak. Na području nekretnine koja se prodaje može živjeti i maloljetno dijete. U tom slučaju na obvezni popis dokumenata treba dodati dopuštenje organa starateljstva i starateljstva.

Nijanse ponovne registracije nekretnina

Prilikom obavljanja transakcije između rođaka, često se javlja situacija kada se stan prenosi, ali sredstva nisu primljena. Primjerice, majka može preknjižiti stambeni prostor u korist nekog od djece, a zapravo joj neće platiti ništa. Ova situacija nije u skladu s važećim zakonima, ali je u ovom trenutku uobičajena. Stoga je važan uvjet u pripremi ugovora obvezno navođenje iznosa transakcije. Dokument se upisuje u državnu komoru, koja je dužna obavijestiti porezni ured o kupoprodajnoj transakciji. Prodavač koji je sklopio posao za iznos veći od milijun je porastao. trljati. i posjedovanje nekretnine kraće od 3 godine, treba biti svjestan da će porez na imovinu u ovom slučaju iznositi 13%.

Poduzetnici često podcjenjuju stvarnu cijenu stana ili kuće kako bi izbjegli dodatne troškove. A u ugovoru postoji brojka koja ne prelazi gornji prag. Ali svi bi trebali imati na umu da porezna uprava može provjeriti točnost dostavljenih podataka. A ako se kao rezultat provjere pokaže da navedena vrijednost odstupa za 20 posto u smjeru povećanja ili smanjenja, prodavatelj će morati platiti dodatni porez, kao i kaznu. Takve "rizične" transakcije, u kojima nema stvarnog prijenosa sredstava u ruke prodavatelja, sada se pažljivo prate.

Druga točka je da osobe koje su u međuovisnim odnosima neće moći ostvariti odbitak poreza na imovinu. To uključuje:

1. Ljudi koji su službeno vjenčani.
2. Posvojitelj i posvojenik.
3. povjerenik.
4. Osoba koja je u svom položaju podređena drugoj osobi.

Ako je sin ili kći, u čiju je korist upisana nekretnina, u braku, tada njihova druga polovica postaje suvlasnik stambenog prostora. Prilikom razvoda braka bračni drug osobe u čiju korist se vrši preknjižba može zahtijevati dio imovine, budući da ima udio u stanu. To se može izbjeći tako da se u bračnom ugovoru prvo naznači sudbina ove kuće ili stana nakon razvoda braka. Ponekad se nakon transakcije sastavlja sporazum o podjeli imovine.

Da biste prodali nekretninu, morate dati javnobilježničko dopuštenje supružnika za provođenje transakcije. Ovaj postupak vrijedi i za parove koji su već razvedeni. U slučaju njegove smrti, u paket dokumenata mora se dodati i smrtovnica.

Prilikom ponovne registracije stana za sina, otac ima pravo ne biti otpušten, već nastaviti živjeti na ovom teritoriju. Ali druga strana - sin, prema članku 292. Građanskog zakona Ruske Federacije, može prodati stambeni prostor bez pribavljanja pristanka oca. Ova situacija je prilično neugodna i može stvoriti neugodnosti za stariju generaciju.

Registracija upravljanja imovinom kao poklon

Preknjižbu nekretnine u ovom slučaju darovatelj izdaje u korist svojih srodnika bez naknade. Da biste dovršili transakciju, morat ćete dobiti suglasnost svih strana. Ispravu može sastaviti jedan donator ili javni bilježnik. Rok registracije transakcije traje do 30 dana.

Što trebate znati o doniranim nekretninama

Srodnik o kojem je isprava izdana postaje jedini vlasnik nekretnine. Čak i u slučaju razvoda bračnog para, gdje je jedan od njih dobio stan na dar, isti ne podliježe diobi. No, prema članku 37. Obiteljskog zakona Ruske Federacije, ako supružnik dokaže da je aktivno sudjelovao u popravku, obnovi nekretnine i time povećao njezinu vrijednost, tada može zatražiti dio toga.

Donator ne plaća nikakve naknade, jer nije ostvario prihod kao rezultat transakcije. Ali s drugom stranom sve je kompliciranije - u transakciji sastavljenoj između udaljenih rođaka morat ćete platiti porez na donacije. U suprotnom, kada sudjeluju supružnici, roditelji, djeca, posvojena djeca, unuci, oslobođeni su svih dodatnih troškova, prema st. 18.1. stavak 1. čl. 217 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Ako je nekretnina u vlasništvu bračnog para, tada supružnik mora dati odgovarajuću dozvolu. Uz njegovu pomoć, drugi vlasnik nekretnine otuđuje zajednički stečeni stambeni prostor u braku i omogućuje formalizaciju darivanja drugoj osobi.

Ugovor o darovnici teško je poništiti, a u nekim slučajevima uopće je nemoguće (kada sam obdarenik ne odbija nekretninu).

Htjeti

Treća opcija prijenosa imovine u vlasništvo kćeri ili sina je oporuka. U tom slučaju stan postaje vlasništvo sina ili kćeri nakon smrti osobe. Da biste to učinili, dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. U rijetkim slučajevima, druge osobe djeluju kao javni bilježnik. Primjerice, sasvim je prihvatljivo ovjeriti oporuku glavnom liječniku staračkog doma ili voditelju mjesta lišenja slobode. Izvršenje oporuke mora zabilježiti isti bilježnik koji je sačinio oporuku. Pozitivna strana ove metode je da cijeli naslijeđeni stambeni prostor pripada nasljedniku i ne može se dijeliti.

Osobitosti

Postoji mogućnost da tu imovinu potraže i drugi rođaci koji imaju obvezni dio nasljedstva. To uključuje maloljetnu djecu s invaliditetom, supružnike, roditelje. U tom slučaju možete urediti stan u sklopu kupoprodajne transakcije ili kao poklon.

Treba imati na umu da ostavitelj može opozvati svoju oporuku u bilo kojem trenutku bez navođenja razloga.

Prilikom sastavljanja oporuke može se izdati oporučno odbijanje. Primjerice, nasljednik dobiva vlasništvo nad kućom ili stanom, ali pod uvjetom da u istom stambenom prostoru s njim živi druga osoba za vrijeme njegova života ili razdoblja navedenog u oporuci.

Kada se nekretnina proda, druga osoba (ostavnik) će moći živjeti u ovom stambenom prostoru. Deložacija takve osobe moguća je samo uz njezin dobrovoljni pristanak.

Ako ima maloljetne djece, ostavitelj ih mora naznačiti u ispravi.

Realtori i odvjetnici radije ne rade s naslijeđenim stanovima. To se objašnjava činjenicom da drugi nasljednici koji su iznenada nastali mogu tražiti takvu nekretninu.

Proces sklapanja posla

Transakcija kupoprodaje nekretnine obavlja se pisanim putem u jednostavnom obliku u obliku ugovora. Istodobno, ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, ali po želji možete koristiti njegove usluge. Osim toga, sastavlja se akt o prihvatu i prijenosu nekretnine. Svi dokumenti se mogu izdati samostalno. Obje strane u transakciji moraju otići u registarsku komoru, gdje će se upisati ugovor i prava kupca. Sam proces traje 1 mjesec, ali se rok može povećati zbog prikupljanja paketa dokumenata, sastavljanja sporazuma i akta.

Ako je stambeni prostor uokviren kao dar, tada je potrebno sastaviti ugovor o donaciji između strana u transakciji. Mora sadržavati točne i najpotpunije podatke o obje strane u transakciji i objektu - stanu, svi potpisi moraju biti stavljeni i na kraju ovjereni kod bilježnika.

U slučaju uknjižbe stambenog prostora uz pomoć oporuke, postupak uknjižbe je nešto drugačiji. Nasljednik stvara pravo vlasništva nakon ostaviteljeve smrti. Nasljednik posjeduje imovinu od dana otvaranja nasljedstva, odnosno od dana smrti srodnika.

Kako biste formalizirali svoje pravo, trebate se obratiti javnobilježničkom uredu i napisati zahtjev za potvrdu. Nasljednik može prihvatiti imovinu u roku od 6 mjeseci od dana otvaranja nasljedstva.

Nakon dobivanja potvrde, podnosi prijavu registracijskoj službi za upis prava vlasništva.

Najprofitabilniji način prijave stana za bliskog rođaka je donacija. Ova metoda ne zahtijeva posebna financijska ulaganja.

Korak po korak plan preknjižbe stana

Dakle, da biste preregistrirali nekretninu u korist rođaka, morate učiniti sljedeće:

• Pažljivo proučite svaku opciju, uzmite u obzir sve njihove prednosti i nedostatke. Po potrebi možete se dodatno konzultirati s odvjetnicima.
• Prikupiti sve dokumente, provjeriti njihovu kompletnost i ispravnost popunjavanja.
• Ovjerite ih kod javnog bilježnika.
• Platite sve naknade koje predviđa odabrana vrsta preknjižbe nekretnine.
• Dovršiti upis vlasništva nad stambenim prostorom.

Koliko je dogovor?

Cijena registracije na različitim mjestima može biti različita - od 2 tisuće rubalja. trljati. i više. Osim toga, morat ćete platiti državnu pristojbu, čiji je iznos propisan u čl. 333.24. NK.

Prilikom kupoprodajne transakcije i donacije za državnu registraciju prava vlasništva i transakcijskog ugovora, morat ćete platiti državnu pristojbu u iznosu od 2.000 rubalja na blagajnu.

Prilikom sastavljanja oporuke, ostavitelj će biti dužan platiti državnu pristojbu od 100 rubalja. Ova brojka nije konačna i može se povećati ovisno o uslugama javnobilježničkog ureda. Na primjer, mogu ponuditi plaćanje usluga ispisa oporuka, dokumenata ili njihovog firmwarea.

Nasljednik plaća državnu pristojbu za izdavanje potvrde. Ovdje postoji nekoliko nijansi:

• Ako su to djeca, supružnik, roditelji, onda je to 0,3 posto cijene stana, ali ne smije prelaziti 100 tisuća rubalja.
• Ostali nasljednici će morati platiti iznos od 0,6 posto, ali ne više od milijun rubalja. trljati.

Registracija vlasništva je oko 1000 rubalja.

Svi troškovi moraju biti plaćeni na vrijeme i potvrđeni dokumentom - potvrdom, koja se predočava na mjestu zahtjeva.

Dokumenti za preknjižbu stana

Za dovršetak transakcije potrebno je prikupiti kompletan paket okružnica. Ova je faza najduža i najmukotrpnija. Točan popis možete pronaći izravno u registracijskoj komori, gdje će vas obavijestiti i o zastari svakog od njih. Neki se dostavljaju kao fotokopija, a neki se prihvaćaju samo u izvornom stanju. Takve točke treba unaprijed razjasniti. Nakon prikupljanja svih dokumenata, morate kontaktirati BTI, gdje će izdati tehničku putovnicu za stan. Izvadak iz kućne knjige, koji je potreban za završetak transakcije, mogu dobiti samo vlasnici stambenog prostora za prodaju u uredu za putovnice. Izvadak pokazuje broj prijavljenih osoba u stanu za prodaju.

Prilikom sastavljanja okružnice donacije potrebno je uzeti u obzir sljedeće točke:

• Datum na koji primatelj postaje vlasnik nekretnine.
• Stanje darivatelja (mentalno i fizičko, koliko je svjestan što se događa).
• Prilikom darivanja dijela stana mora postojati suglasnost ostalih suvlasnika.
• Ako se stan može uhititi, pod hipotekom je ili u najmu, to se mora prijaviti odvjetniku ili bilježniku.

Da biste dovršili transakciju, morat ćete sa sobom imati:

• Okružnica i za kupca i za prodavača.
• Pravni nalozi za upravljanje imovinom.
• Izvadak iz kućne knjige.
• Suglasnost supružnika i dopuštenje upravnog odbora (ako je potrebno).
• Izvadak iz ZTI.

Nakon toga trebate se obratiti registracijskoj komori, gdje je transakcija ovjerena. Djelatnik odjela uzima dokumente uz potvrdu i provjerava ih, a zatim ih vraća nazad.

Što se tiče sastavljanja oporuke, sa sobom morate imati:

1. Ostaviteljeva putovnica.
2. Dokumenti za stan.
3. Identifikacijski kod.
4. Potvrda zdravstvene ustanove, koja ukazuje na psihičko stanje ostavitelja. Takav korak isključit će osporavanje oporuke u budućnosti. Za to se osoba starija od 55 godina podvrgava neurologu i psihijatru, nakon čega mu se izdaje zaključak.
5. Podaci o nasljedniku.

Kako bi transakcija bila uspješna bez dodatnog vremena, preporučljivo je odmah potražiti pomoć od stručnjaka iz ovog područja koji će objasniti nijanse registracije stana za sina ili kćer i odgovoriti na pitanja sa profesionalne točke gledišta.

Pitanje ponovne registracije stana prije ili kasnije tiče se gotovo svakog građanina. Stan se može naslijediti ili darovati od rodbine. U svakoj situaciji stan zahtijeva ponovnu registraciju.

Prema zakonu, postupak ponovnog izdavanja traje dugo, pogotovo ako postoje greške, netočnosti u dokumentima koje ranije nisu uočene. Pravna praksa na svom popisu ima nekoliko načina preknjižbe stana. Osoba treba odvagnuti sve prednosti i nedostatke, prožeta temom, kako bi postupak prošao što brže i jeftinije.

Dragi čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani ili nazovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Preknjižba stana za djecu (kćer/sin)

Roditelji žive i trude se za svoju djecu. Svaki roditelj želi svom djetetu ostaviti nasljedstvo. Kako preživjeti proces obnove? Paket dokumenata? Vrijeme?

Prije nekoliko godina vlada Ruske Federacije donijela je izmjene u postupku prijenosa imovine na djecu. Promjene su donekle pojednostavile tijek postupka, otkazivanje, koje je imalo pristojnu veličinu, komplicirajući time proces.

Danas postupak prijenosa imovine na djecu nije besplatan, već znatno jeftiniji nego prije.

Vrijedno je početi s dokumentima koji će biti potrebni:

• rodni list djece;
• dokumenti o stanu koji potvrđuju pravo vlasništva;
• potvrda kupoprodajnog ugovora;
• potvrda BTI-ja o ukupnim troškovima stanovanja;
• iz ZTI-a o tehničkoj opremi i detaljnim komponentama stana;
• od porezne uprave (samo ako je stan prethodno izmanipuliran);
• o sastavu i statusu obitelji (izdaje lokalna policijska uprava);
• o nepostojanju komunalnih dugova (izdaje stambeni odjel).

Po završetku prikupljanja dokumenata potrebno je zajedno s djetetom posjetiti javnog bilježnika.

Kako prenijeti vlasništvo nad stambenim prostorom na maloljetno dijete?

Postoji praksa prijenosa vlasništva nad stambenim prostorom na djecu mlađu od punoljetstva, takav je postupak donekle kompliciran i zahtijevat će dodatne značajke.

Postupak se temelji na ugovoru o donaciji, jedan od primjeraka se prenosi Državnoj registracijskoj službi. Najbolje rješenje je pribjeći pomoći odvjetnika, on će pripremiti sporazum uzimajući u obzir sve suptilnosti.

Za postupak će vam trebati:

1. putovnica donatora;
2. rodni list djeteta;
3. katastarsku putovnicu stana (izdaje BTI);
4. procjena stana od BTI;
5. potvrda koja potvrđuje pravo vlasništva;
6. izvod iz kućne knjige i osobnog računa;
7. podatke o sastavu obitelji;
8. pristanak jednog od supružnika (kada oboje imaju vlasništvo);
9. srodnici koji imaju pravo vlasništva;
10. od roditelja/staratelja za dobivanje stambenog prostora na dar;
11. dopuštenje organa skrbništva i starateljstva za zastupanje interesa djeteta od strane roditelja koji nema osobni stan;
12. ček za plaćanje državne pristojbe za registraciju;
13. zahtjev donatora o upisu prijenosa vlasništva stambenog prostora;
14. o od djeteta koje je na dar dobilo imovinu;
15. ugovor o darovanju nekretnine.

Za predaju dokumenata Državnoj registracijskoj službi potrebna je prisutnost darivatelja, djeteta i njegovog zakonskog zastupnika.

Preregistracija stanovanja za supružnika (muža, ženu)

Važno! Upis stana za jednog od supružnika vrlo je čest postupak u javnobilježničkoj praksi. Trebali biste biti svjesni činjenice da ako je imovina stečena u službenom braku, to je već uobičajeno, bez uzimanja u obzir činjenice inicijalne registracije.

Prijenos životnog prostora između supružnika može se dogoditi na sljedeće načine:

• Sastavljanje ugovora o darovanju nekretnine.
• Izrada, prema kojoj će jedan od supružnika naslijediti stanovanje na prvom mjestu ravnopravno s djecom.
• Upis bračnog ugovora u kojem se navode želje za darovanje imovine, odnosno propisuju uvjeti na temelju kojih će jedan od supružnika postati vlasnikom nekretnine.

Važno! Ako je namjernik odlučio sastaviti ugovor o donaciji za dio svoje imovine već je bio u braku, dužan je navesti specifične parametre i podatke o ostavljenom dijelu stambenog prostora. Uredba zahtijeva registraciju pri FGRTS-u. Nakon toga, ugovor nije predmet spora ne samo od strane bivše druge polovice, već i djece. Zanemarivanje ovih informacija može poništiti sve napore.

Bilo koja od metoda registracije imovine za supružnika zahtijevat će paket dokumenata:

• Dokumenti koji potvrđuju identitet supružnika.
• Katastarska putovnica stana, ako ne, trebat će vam plan stana (naručen u BTI).

Kako preregistrirati stan za roditelje (majka/otac)?

Kako bi izbjegli nevolje povezane sa strahom od prelaska imovine u neželjene ruke, ljudi sve više nastoje ono što su stekli osigurati za svoje najbliže (roditelje).

Najprikladniji način prijenosa imovine na jednog od roditelja je sastavljanje darovnice ovjerene kod bilježnika.

Da biste izvršili ovaj zadatak, trebat će vam:

• Izjave roditelja na kojega se stan preknjižuje da je izvršena uknjižba vlasništva nad pojedinom nekretninom.
• Putovnice (određeni broj kopija i putovnica).
• Tehnička i katastarska putovnica za nekretninu ili plan stana s detaljima.
• Potvrda odjela za stambeno održavanje (ZHEU) o nepostojanju dugova za režije.
• Od stambenog odjela o broju prijavljenih osoba u stanu koji se preregistruje i dokumentima koji potvrđuju njihov identitet.

Nakon državne registracije, roditelj dobiva potvrdu o vlasništvu.

Donator ne plaća porez i državnu pristojbu na stan, u vezi s transakcijom između rođaka iz prvog reda.

Ako se darovatelj i roditelj na kojeg je nekretnina uknjižila imaju različita prezimena, za provedbu postupka bit će potrebna potvrda o stupnju srodstva.

Od trenutka darivanja, majka/otac stječe doživotnu registraciju u stanu.

Važno! Nerijetko se ljudi “riješe” nekretnina kako bi dospjeli na listu čekanja za javno stanovanje. Ovaj trik neće uspjeti! Podaci o vlasništvu u bazi su pohranjeni desetak godina. Možete se prijaviti za red nakon pet godina.

Kako urediti stan za unuke?

Za postupak možete koristiti sljedeće metode ponovnog izdavanja:

• Oporuka za unuka.
• Donacija.

Htjeti

Postupak registracije odvija se u prisutnosti javnog bilježnika i zahtijeva plaćanje državne pristojbe u iznosu od 0,6 posto troška, ​​nakon što je prema čl. 333.24 Poreznog zakona.

ugovor o donaciji

Za sastavljanje ugovora o donaciji nije potrebno ići kod javnog bilježnika, primjer se može naći na internetu ili u knjizi o ugovorima. Prilikom sastavljanja dokumenta važno je naznačiti da se nekretnina daje kao dar. Nemoguće je zahtijevati od unuka / unuke radnje udvaranja do smrti, ostaje samo osloniti se na savjest. Neće uspjeti odbiti odluku o donaciji nakon transakcije, čak i ako unuk/unuka odbije usmena obećanja.

Ako je darivatelj u službenom braku, potrebna je javnobilježnička suglasnost drugog supružnika, budući da su prava na zajednički stečeni stan jednaka. Ugovor o darovanju pobija se samo u najekstremnijim slučajevima (čl. 578. GZ-a), ako je darovatelj pokušao ubiti nekog od članova obitelji ili je nanio tjelesnu ozljedu.

Ugovorom je moguće propisati otkazivanje darivanja, u slučaju prijevremene smrti srodnika, prije darivatelja. Zakon dopušta takve radnje u svezi s mogućim opasnostima na radu ili na radu (čl. 4. članka 578. Građanskog zakona).

Ugovor je obvezan upisati u državni registar.

Ako unuk/unuka nije punoljetna, umjesto njih ugovor potpisuju roditelji.

Rijetko, ali prikladno, dobra metoda se koristi u praksi davanja. Ugovor obećava donaciju u vezi s početkom određenog događaja u životu unuka (završetak škole, sveučilište, rođenje djeteta itd.). Registracija ugovora događa se tek nakon nastanka određenog događaja. Također je naznačeno da će se stan darovati prema zakonu. I tek od trenutka potpisivanja akta izvršit će se potpuni prijenos stana.

Moram li platiti porez?

Da, ali vrlo mali. Umjetnost. 217. Poreznog zakona predviđa oslobađanje od plaćanja poreza ako je ugovor o darovanju sklopljen između bliskih srodnika, uključujući bake, djedove i unuke.

Savjet! Bilo bi bolje posjetiti odvjetnika i saznati sve moguće zamke.

Prebaciti stan na brata ili sestru

Prema zakonu, braća i sestre po krvi smatraju se bliskim rođacima, stoga je za prijenos nekretnina s jednog na drugi prikladnije koristiti ugovor o donaciji, ali možete i sastaviti (postupak prijenosa novca pred bilježnikom nije obavezno između srodnika u prvoj liniji).

Ne uključuje poreze. Prilikom kupoprodaje prodavatelj će morati platiti porez - 13% vrijednosti nekretnine.

Koliko je isplativo urediti stan?

Pogodnost pri upisu stana predviđa minimalnu uplatu za potvrdu o vlasništvu.

Ako stan kupuju supružnici koji su u službenom braku, onda uopće nije važno na čije ime se izdaje potvrda o vlasništvu, ionako svaki od supružnika ima pravo na polovicu imovine stečene u braku.

Ugovor o daru je koristan ako se transakcija odvija između bliskih rođaka, a onda je propuštena klauzula o. Prilikom sklapanja ugovora o daru između dalekih rođaka ili stranaca, isplativije je sastaviti prodaju, jer donacija u ovom slučaju predviđa pristojan porez.

Bez obzira na odabranu metodu obrade transakcije, isplativije je sklopiti ugovor u pisanom obliku s njegovom daljnjom dostavom službi državne registracije. Ako ugovor sklapate preko javnog bilježnika, on će morati platiti 1% vrijednosti nekretnine.

Također je bolje prikupiti dokumente sami, bez pribjegavanja uslugama agencija za nekretnine, to će uvelike uštedjeti proračun. Iznos agencijskih usluga varira između 30 i 50% cijene stana.