Zanimljivi oglasi za prodaju uzoraka stanova. Primjer dobrog oglasa za stan
kako napraviti oglas za prodaju stana - zašto je to toliko važno, kako smanjiti troškove oglašavanja i privući kupca.
Većina kupaca ne smeta što sastavlja oglas. Preciznije, oni ne promišljaju kroz njegov sadržaj. Zatim troše novac na oglašavanje, smještaju ga u brojne medije i portale, a kao rezultat toga, gotovo da i nema poziva potencijalnih kupaca.
Na kraju, nakon dugog čekanja, dolazi kupac, ali do tada se znatan proračun ulaže u oglašavanje. Zatim slijedi rasprodaja po cijeni koja prodavača uopće ne zadovoljava.
Želite uspješniji scenarij? Onda čitajte dalje!
Kako napraviti oglas za prodaju stana: algoritam
Prije nego što napravite oglas, svakako pogledajte analoge drugih prodavača ili prodavača. Odaberite prema vama najprivlačnije i uzmite ono najbolje.
Moguće je izmisliti nešto svoje, ali lakše je to učiniti na temelju "žetona" i rezultata najava koje je netko već testirao.
Naročito Realtors znaju kako napraviti oglas za prodaju stana. Ali svoje iskustvo neće dobrovoljno podijeliti, pa samo gledajte i posuđujte ih od svojih najava.
Kako mjerite izvedbu odabranih oglasa? Pogledajte broj pregleda!
Određujemo i naznačujemo cijenu stana
Kako odrediti cijenu?
Kako se ne bi upuštalo u ozbiljne analize, postoji jednostavnija shema.
Pronalazimo oglase sa stanovima koji imaju slične parametre: kotar, ulica, vrsta planiranja (klase), kat, broj soba, stanje.
Usporedite s parametrima stana koje planirate prodati i prikažite prosječni trošak.
Trebam li ostaviti 50-100 tisuća za pregovaranje?
U pravilu, prodavači to rade, precjenjuju cijenu stana u usporedbi s vršnjacima po veličini ponude.
Možete krenuti istim putem, ali imajte na umu da će u tom slučaju atraktivnost vašeg oglasa kupcu biti manja.
Navedite točnu cijenu stana i pokušajte ne upotrebljavati riječi „Postoji povoljna ponuda“, „Hitna prodaja“, „Hitno“, itd.
Inače, budite spremni na ozbiljan popust na cijenu stana, jer su ciljevi za prodaju brzo i skupo malo kompatibilni.
Ako oglas nema pozive kupaca (nekretnine se ne računaju), tada cijena nije privlačna za kupce.
U cijenu stana nemojte uključiti komisiju za nekretnine ako niste sklopili sporazum s posrednikom. Ova greška dovodi do praznog stana i duge prodaje.
Fotografije u oglasu
Praksa je pokazala da visokokvalitetne fotografije stana u oglasu povećavaju broj poziva potencijalnih kupaca.
Stoga, nemojte biti previše lijeni da napravite kvalitetan fotošop, čak i ako imate tipičan stan s uobičajenim izgledom.
Ne znate sigurno što će zainteresirati kupca, pa mu pružite priliku da virtualno razgleda vaš stan.
Koliko fotografija staviti u oglas?
Obično je moguće smjestiti barem 5 fotografija. Stoga smatrajte da je to kritični minimum za vas.
Fotografije u oglasu jedna su od važnih točaka u odgovoru na pitanje kako napraviti oglas za prodaju stana. Obratite im posebnu pažnju kao kupci "love" svojim očima.
O čemu pisati u oglasu
Tehnički parametri stana na prodaju
Obavezno navedite:
- kat,
- metar (ukupno / dnevni boravak / kuhinja),
- broj soba
- kupaonica (odvojena / kombinirana)
- balkon / lođa (izoliran / prekriven)
Orijentirajte oglas prema određenoj vrsti kupca
Ova metoda je slična prodaji bilo kojeg proizvoda koji se usredotočuje na svog klijenta i stan nije iznimka.
Na primjer, navedite blizinu d / vrtića, škole, klubova, sportskih odjeljenja, prisutnost dobrog igrališta u dvorištu, ako tražite kupce s djetetom ili mladim bračnim parom.
Napišite opcije koje mogu privući mnogo kupaca
Infrastruktura: blizina trgovačkih centara, pogled, prikladan parking u dvorištu, prisutnost parkovnog područja, udaljeno mjesto prometne ceste.
Stan: stanje ili popravak, stanje ili novost vodovodne instalacije, prisustvo pločica u WC-u i kupaonici, dvostruka ulazna vrata ili unutarnja vrata od drveta.
Ali imajte na umu da sve što cijene i vaši kupci ne cijene.
Dodajte emociju
Ostavite "suhe" popise parametara u stanu i dodajte emocije ostatku teksta. U narativu oglasa.
Upotrijebite u opisu soba, balkona, dvorišta, pa čak i parkirališta, riječi koje će stvoriti pozitivnu auru vašeg stana.
Na primjer: ugodan stan, velika lođa, udobna kupaonica, funkcionalna kuhinja, mirna zelena površina.
Ne mogu zamisliti kako najaviti prodaju stana, a da mu ne dodajem emocije! Kako kažu, oni su naše sve. Pogotovo ako je kupac žena :)
Omogućite male bonuse za kupovinu
Na primjer, kućanski aparati, namještaj. Usput, štednjak mora biti prisutan, stoga odmah odlučite želite li ostaviti onu koju koristite ili kupiti ili instalirati drugu (jeftiniju) za kupca.
Kontakt i adresa
Mnogi kupci navode adresu stana duž ulice u kojoj se nalazi kuća, tj. Adresu policije, potpuno zaboravljajući na zaustavljanja.
Realtors, nasuprot tome, označavaju zaustavljanja i njihovi oglasi imaju veći odaziv potencijalnih kupaca.
Druga značajka koja povećava popularnost vašeg oglasa je ulični znak koji svi znaju (na uho). Ali ova metoda djeluje učinkovito ako se vaš dom nalazi u nepoznatoj ili sporednoj ulici.
Također u najavi naznačite da stan prodaje vlasnik. Naravno, to će privući većinu nekretnina za vas i očarat će vas pozivima, ali to će također dati znak kupcima da ovdje nema provizije za nekretnine.
Danas ste naučili o tome kako pravilno stvoriti oglas za prodaju stana, što naznačiti kako biste privukli kupce, povećali broj pregleda.
Pogledajte živi primjer kako pravilno stvoriti oglas za prodaju stana
kratki videozapis u kojem na primjeru uživo prikazujem kako možete poboljšati oglas za stan da biste povećali broj poziva klijenata. Pazi i ne govori da nisi znao! :)
Gdje staviti oglas za prodaju stanova u Penzi? Kako izraditi oglas za prodaju stana?
Novine o Penzi: "Iz prve ruke", "iz prve ruke", "Srećna šansa". Prodaju stanova možete oglašavati i u besplatnim novinama, koje često možete naći u inboxima. Internetski resursi. Web stranice besplatnih najava kao što su "Apartmani u Penzi. RU", "bazarpnz.ru", "Ruka u ruke", "Portal za izgradnju zgrade u Penzi." Itd.
Objavljujemo. Da biste privukli potencijalne kupce, pokušajte u oglasima navesti potpune i točne podatke, a to su: adresa - ulica i kućni broj, kat / broj katova kuće, materijal za zid - cigla / ploča, površina stana - ukupno / stambeni / kuhinjski kv.m., lokacija - Ugao / bez ugla, prisutnost lođe / balkona ostakljena / bez ostakljenja, susjedne / odvojene sobe, kombinirana / odvojena kupaonica. Dodatne informacije: ulazna metalna vrata, stanje stana, prisutnost pločica u kupaonici, stanje cijevi, vodovoda, prisustvo plastičnih prozora itd. Obavezno naznačite cijenu predmeta. Tako ćete se spasiti od nepotrebnih poziva znatiželjnika. Nije potrebno dostavljati prazne oglase poput: "Prodajem stan u centru." Takva najava neće izazvati interes kod ljudi, jer ne nosi nikakvo semantičko opterećenje.
Drugi način pronalaženja kupca je objavljivanje oglasa. Često domaćice u tom području žele kupiti stan u vašem području, čiji su parametri prikladni za vas.
Ove letke lijepimo na oglasne ploče trijema kuća, stupove, autobusna stajališta u vašem i susjednim područjima.
Primjer oglasa za prodaju stana:
Na prodaju dvosoban stan na ulici. Suvorova, 159. 7/15-katna kuća od opeke, nije kutna, 72/34/11 m² Izvrsno stanje, nakon popravka, plastični prozori, zastakljena lođa, odvojena kupaonica u crijepu, nove plastične cijevi, novi vodovod, spušteni plafon, laminat. Dokumenti su spremni. Bez smještaja i prijave. Cijena: 3 000 tisuća rubalja.
Iz takve najave kupac vidi glavne karakteristike stana koji se prodaje, njegovo stanje, cijenu i već sam za sebe određuje je li mu zanimljiv ili ne. Ovoj najavi možete dodati o lokaciji u blizini kuće s infrastrukturom: vrtići, škole, sportski centri, trgovački centri, trgovine, stanice za javni prijevoz itd.
Ako ste za svoj stan postavili adekvatnu cijenu koja odgovara stanju u Penza tržištu nekretnina i pravilno ste sastavili najavu, rezultati neće dugo doći.
Kako napisati oglas za prodaju stanova? Možda je ovo pitanje zanimljivo mnogim nekretninama, kao i samo pojedincima koji se žele riješiti svoje imovine. Kompetentni oglas privlači kupce i kupce. Štoviše, zahvaljujući ovoj značajki moguće je brzo riješiti pitanje kupnje i prodaje imovine. Štoviše, vjerovatno napisan oglas vjerodostojan je. Pogotovo kad je riječ o internetskom izdavanju. Već je dovoljno raznovrsna obmana. I ne želim nastradati na "lažnim" ponudama prodaje stanova. Moramo stalno razmišljati je li prijevara pred nama ili ne. I razmislite o tome kako napraviti prijedlog za prodaju imovine koja će pobuditi interes i povjerenje kupaca. Pa kako je lijepo napisati oglas za prodaju stana? Što će pomoći u ovom poslu?
opis
Prvo što morate učiniti je opisati stan. Štoviše, informacije bi trebale što više odražavati stvarnost. Vaš je zadatak zainteresirati ljude za vašu ponudu.
Pod opisom se općenito podrazumijeva unutrašnjost, stanje i dekor koji će biti u stanu. Što detaljnije i bolje napravite ovaj predmet, to je bolje. Ne možete lagati - inače će laž uskoro biti otkrivena. Kao rezultat toga, građani će vas smatrati prevarom. I dobro je ako jednostavno odbiju kupnju stambenog prostora. Najčešće, neistinit opis dovodi do činjenice da ste stavljeni na "crnu listu" prodavača. I još više, čak ni najtačnija najava neće izazvati povjerenje.
Adresa
Odnosno, morate napisati područje u kojem se stan nalazi, kao i točnu adresu: ulica, kuća, stan. Posljednja točka može se izostaviti, ali prisutnost toga ipak će natjerati kupce na povjerenje. Ne zaboravite napisati i grad u kojem se prodaja odvija.
U principu, u tome nema ništa teško. Obično i prodavač i nekretnina u potpunosti znaju adresu na kojoj se nekretnina prodaje. Kao što pokazuje praksa, kupci zaista ne vjeruju ponudama koje sadrže samo opis nekretnine, bez točne adrese. To je isto kao i kupiti svinju u pok. Možda sama četvrt neće raditi, a osoba će otići vidjeti ponudu.
karakteristike
Kako napisati oglas za prodaju stanova? Sljedeća točka na koju valja obratiti pozornost su karakteristike stanovanja. Ili bolje rečeno, kuća u kojoj se nalazi ovaj ili onaj stan.
Pri kupnji kuće mnogi obraćaju pažnju na godinu izgradnje kuće i njezin broj katova. Štoviše, netko preferira više stanove, a neki niže. Odnosno, sve to će se morati navesti bez greške. Inače vas muče pitanja. To je u najboljem slučaju. U najgorem slučaju, nitko neće obratiti pažnju na vaš prijedlog.
Zapamtite, što potpunije informacije pružite, to bolje. Uostalom, ovaj će pokazatelj igrati ogromnu ulogu za kupce. Želio bih znati iz najave najcjelovitije informacije o kućištu, kako bih točno znao da li vam odgovara ili ne. Takve su ponude vjerodostojne. Pogotovo ako su postavljeni na virtualne platforme.
Okoliš
Na što još vrijedi obratiti pažnju? Trebate napisati lijep oglas? Prodaji stana prethodi studija detaljnog opisa kuće. A prodavač mora to u potpunosti osigurati. Što potpunije informacije napiše, to bolje.
Zapravo za mnoge igra takozvana "okolina" ogromnu ulogu. To uključuje i susjede i infrastrukturu. Pokušajte sve to opisati što detaljnije. Nemojte glasiti, ali opće značajke ne bi trebale biti previše lijene za objavljivanje u oglasu. U svakom slučaju, takva će tehnika samo privući pažnju.
Ako stvari nisu baš dobre kod susjeda, dvorišta i infrastrukture u blizini, preporučljivo je odmah upozoriti na to. U protivnom će vas optužiti za skrivanje važnih podataka. Uzmite u obzir tu činjenicu. Pokušajte ne lagati, ne uljepšati, već dati samo stvarno postojeće informacije o stanovanju.
Pitanje stanovanja
Kako mogu pravilno napisati oglas? Prodaja stanova, kao što smo rekli, prethodi preliminarnoj studiji prijedloga. A vaš je zadatak zainteresirati kupca. Ali istodobno, ne lažite ga i ne kažite lažne podatke. Laži će se ipak otvoriti prije ili kasnije. Tada morate tražiti izgovor. To je dodatna negativna točka, koju je najbolje izbjegavati.
Zapamtite - dobar oglas nudi detaljan opis predmeta koji se prodaje. I morat ćete navesti sve podatke koje imate. Konkretno u pogledu osnovnih karakteristika stanovanja. To uključuje: veličinu soba, ukupni dnevni / nestambeni prostor, prisutnost / odsutnost balkona (lođe), opis kupaonice. Prisutnost ovih podataka samo će privući pažnju. Ali nedostatak toga, naprotiv, plaši kupca. Uostalom, neće biti baš siguran na koji se prijedlog pretplaćuje. Glavna stvar - ne lagati o snimci. Možete u bilo kojem trenutku zatražiti plan stana. Na njemu će se svi podaci odražavati u stvarnim veličinama.
O vlasnicima
Kako napisati tekst oglasa za prodaju stanova? Na koje značajke vrijedi obratiti pažnju? Činjenica je da pitanje o broju vlasnika mnoge zabrinjava. U svakom slučaju, koliko je nekretninama u pitanju.
Odnosno, informacije o tome trebali biste objaviti izravno u svom prijedlogu. Obično se piše nakon detaljnog opisa kućišta. U pravilu je poželjno razjasniti i pitanje u vezi s registracijom - je li malodobna djeca registrirana u stanu.
Građane najviše zanimaju ponude bez ove značajke. I to s jednim vlasnikom. Istovremeno, poželjno je da nekretnina bude u osobnom vlasništvu prodavatelja više od 3 godine. To će eliminirati dodatne troškove plaćanja poreza. Stoga uvijek naznačite:
- koliko je vlasnika u stanu;
- koliko dugo je nekretnina u vlasništvu;
- prisutnost registriranih maloljetnika.
cijena
Želite pravilno napisati oglas? Prodaju stana u pravilu olakšava trošak koji odgovara karakteristikama. Dakle, trebalo bi i pisati. Neki rade bez ove stavke, ali bolje je ne zanemariti je. Konkretno, kada je u pitanju stavljanje ponuda za prodaju na internetskim stranicama.
Imajte na umu - previsoka cijena će odgurnuti. Na isti način kao podcijenjen. Ako radite u ime agencije, vrijedno je naznačiti troškove stanovanja, uzimajući u obzir nadoknadu za pružanje odgovarajućih usluga podrške transakcijama. Najvažnije je imati na umu da su sve karakteristike i cijena za stanovanje u skladu.
Usput, ako ne navedete ovu stavku, najvjerojatnije, poziva kupaca će biti mnogo manje. Sve je to zbog toga što za mnoge ogromnu, ponekad presudnu ulogu igra cjenovna kategorija stanovanja. Transakcija s nekretninama pristojan je otpad. Uvijek želim točno znati na što računati u određenom slučaju.
povratna veza
Kako lijepo napisati oglas za prodaju stana? Primjeri najuspješnijih ponuda bez neuspjeha uključuju takozvane kontakte za povratne informacije s prodavateljem. Bez njih definitivno neće biti moguće obaviti posao. U svakom slučaju, nitko se neće moći obratiti vama kako bi zakazao sastanak i procijenili stanje stanovanja "uživo".
Kontakti su napisani na samom kraju vaše ponude. Ovdje puno ovisi o tome tko je prodavač: vlasnik ili posrednik (tvrtka za nekretnine). U prvom slučaju dovoljno je navesti samo svoj osobni broj. Također je poželjno napisati vrijeme u kojem možete bez problema nazvati prodaju. E-pošta, Skype i ostali "glasnici" za kontaktiranje vlasnika su dobrodošli.
Ako govorimo o pratnji od strane tvrtke za promet nekretninama, tada osim gore navedenih točaka trebate navesti i kontakte za komunikaciju s odgovarajućom tvrtkom. Tako da definitivno nećete propustiti niti jedan poziv. Štoviše, potencijalni kupci će točno znati kako će se transakcija dogoditi (sa ili bez podrške). Ovo je vrlo važno. Neki se radije prijavljuju samo na ponude privatnih vlasnika, dok drugi, naprotiv, više vjeruju samo agencijama za prodaju nekretnina. Ovo je osobni izbor svih. Ali što više stvarnih kontakata za povratne informacije pišete, to bolje.
fotografije
Kako napisati oglas za prodaju stanova? Iskreno, samo riječi nisu dovoljne da vas kupci kontaktiraju. I još više kako bi se brzo provela transakcija prodaje nekretnina.
Što je još potrebno? Kao što praksa pokazuje, prisutnost fotografija s predmetom prodaje igra ogromnu ulogu u najavi. Slike trebaju biti kvalitetne i detaljne. Preporučljivo je popraviti sve što ste opisali: svaku sobu, nestambene prostore, kupaonicu, kuhinju, hodnik, kao i ulaz, pogled s dvorišta, balkon (ako postoji), dvorište. Ako dodate (ovo nije potrebno, izuzetno rijetka pojava), priložite fotografije tog područja, bit će upravo prekrasno.
Glavna stvar je da su slike nove, svježe i odražavaju stvarnost. Tada će kupci moći odmah procijeniti koliko cijena odgovara kvaliteti ponude. Ako se sve podudara, onda će vas definitivno nazvati. Pogotovo ako imate detaljan opis kućišta.
Usput, ako je moguće, priložite fotografiju plana stana s detaljnim snimkama i lokacijom prostora. Vrlo zanimljiva tehnika koju mnogi koriste. Sada je jasno kako možete napisati dobar oglas. Prodaja stanova sve gore spomenute tehnike samo će pridonijeti.
Dobar primjer
Sada obratite pozornost na konkretan primjer uspješnog oglasa. Zapravo, nije tako teško oživjeti ideju. Glavna stvar je imati detaljne informacije o stanovanju. A objaviti ga u ispravnom obliku nije tako teško.
Kako napisati oglas za prodaju stanova? Primjer uspješne ponude:
"Prodajem četverosoban stan u gradu Kalinjingradu na adresi: ulica Telman, kuća 11, zgrada B, stan 3. Njemačka zgrada sagrađena 1946., cigla. Na teritoriju se nalazi podrum i garaža, zemljište je 7 ari (u vlasništvu). Ukupna stambena površina apartmani - 50 metara, nestambeni - 20. Prostorije: 11, 9, 20, 10 metara. Kuhinja - 10 metara, ugrađene ploče.Kupatilo - 6 metara, kombinirano, popločeno.C centralno grijanje, postavljeni šalteri.Ne zahtijeva popravak. Zastakljena lođa, 6 metara, napravljena "ključ u ruke", pogodno za proširivanje prostorije Razvijena infrastruktura: p kuća vrtić, 2 škole, park, parking, trgovački centar, supermarketi, 10 minuta hoda do centra. Susjedi su mirni, primjereni: bračni par s djetetom i mlada obitelj bez djece. Jedan vlasnik. Stan je u vlasništvu više od 3 godine, procijenjeni trošak 8 000 000 rubalja, ponuda je moguća. Nazovite svakodnevno od 9:00 do 20:00, pitajte Aleksandra: XXXXXXX (gdje je XXXXXXX pretplatnički broj).
Da sumiram
Kao što vidite, ova će ponuda privući kupce. Bit će dovoljno priložiti fotografije kućišta - i možete staviti objekat na javni prikaz. Sada je jasno kako napisati oglas za prodaju stana. Ako slijedite gornja pravila, lako možete privući pažnju.
Pokušajte da ne koristite kratke fraze predloška bez podataka. Na primjer, "razvijena infrastruktura". Ako ovo pišete, obavezno naznačite što se točno nalazi u blizini kućišta. Zapamtite: točan predložak oglasa ne postoji. Samo neki savjet, pravila i preporuke. Promatrajući ih, brzo ćete sklopiti dogovor.
Danas je situacija na tržištu nekretnina komplicirana - "stoji". Ali stan morate prodati što je prije moguće.
Dobro napisana najava o prodaji nije čarobni štapić, ali može povećati šanse.
Informativni sadržaji, nestandardni, kreativni - to su komponente uspjeha. Sve se to odnosi na oglas za prodaju stana.
Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane ili nazovite dolje. Brzo je i besplatno!
Informativni sadržaji
Napravite oglas s najkorisnijim informacijama.
Parametri poput veličine stana, poda, dizala, interneta i conciergea sada su uključeni u elektronički oblik najave, pa o njima nećemo razgovarati ako na web stranici ne postavite oglas na internetu.
Ako pošaljete oglas u novine, onda ih moraju navesti.
Kako opisati stanovanje na prodaju? Počnite s vrlinama vašeg stana.
Na primjer, "zimi je toplo, a ljeto hladno", reci nekoliko riječi o dobrim susjedima, čistom ulazu, ugodnom dvorištu s igralištem itd. Za mnoge su to važne informacije.
Navedite konkretne činjenice - dostupnost popravaka, poboljšanja, preuređenja. Ako jest, je li legaliziran?
Za mnoge je važna infrastruktura područja u kojem se stan nalazi, Možete pisati o blizini trgovina, ljekarni, vrtića ili škole, ambulante, zaustavljanja javnog prijevoza ili postojanju parkinga i barijere na ulazu u dvorište.