Zhk rf teret održavanja zajedničke imovine.
ST 39 LCD RF.
1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi snose troškove održavanja
zajednička imovina u stambenoj zgradi.
2. udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi,
teret koji nosi vlasnik prostorija u takvoj kući određuje udio u općem pravu
vlasništvo nad zajedničkim posjedom u takvoj kući navedenog vlasnika.
3. Utvrđena su pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi
Vlada Ruske Federacije.
4. U skladu s načelima utvrđenim od strane Vlade Ruske Federacije,
Izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije utvrđuju popise
mjere zaštite i energetske učinkovitosti u odnosu na
zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi koja će se održati
u isto vrijeme i (ili) redovito.
Komentar čl. 39. Stambenog zakona Ruske Federacije
1, 2. Određivanje udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi povezano je s troškovima održavanja ove imovine. Teret troškova snosi vlasnik ili suvlasnik određenog stana.
Teret troškova treba rasporediti uzimajući u obzir:
a) vrste zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi;
b) vrste i obujam posla, raspodjela njihovih izvedbi u vremenskim razdobljima (tjedni poslovi čišćenja u ulazima, održavanje zajedničkih površina tijekom pola godine, itd.);
c) trošak rada na temelju tarifa koje utvrđuju državna tijela, cijena, dogovori stranaka prema ugovornim ugovorima;
d) preliminarni dogovor sa specijaliziranim dobavljačima, individualnim poduzetnicima o izvođenju radova i pružanju usluga.
3. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuju se na temelju normi i tehničkih zahtjeva za održavanje stambenih prostorija u Ruskoj Federaciji.
1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi snose troškove održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
2. Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određuje se udjelom u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u takvoj kući naznačenog vlasnika.
3. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
4. U skladu s načelima utvrđenima od strane Vlade Ruske Federacije, izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije utvrđuju popis mjera za uštedu energije i energetsku učinkovitost u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, pod uvjetom da se jednokratno i (ili) redovito temelji.
Komentar članka 39. LC RF
Ovaj članak definira postupak održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Održavanje zajedničke imovine provodi se o trošku vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi (odredba 1. članka 39. ZK RF). Udio obveznih troškova vlasnika za održavanje zajedničke imovine u skladu sa stavkom 2. čl. 39 proporcionalan je njegovom udjelu u zajedničkom vlasništvu ove imovine. Vlasnik ima pravo na velike troškove održavanja zajedničke imovine. Postupak za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, pravila za njezin rad u skladu sa stavkom 3 komentiranog članka, određuju se odlukom Vlade Ruske Federacije.
Još jedan komentar na članak 39. Stambenog zakona Ruske Federacije
1. Vlasnici stambenih prostorija u stambenim zgradama kao sudionici u zajedničkom zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom kuće imaju ne samo prava na ovu nekretninu, već i snose odgovornost za njeno održavanje i rad.
Vlasnik snosi teret održavanja pripadajuće imovine, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno (članak 210. Građanskog zakona). Održavanje i popravak prostora u stambenoj zgradi obavljaju se o trošku njihovih vlasnika. Osim toga, vlasnici prostora u stambenoj zgradi uključeni su u troškove povezane sa održavanjem, popravkom zajedničkog vlasništva stambene zgrade i održavanjem susjednog teritorija, razmjerno površini koju zauzimaju u ovoj kući.
2. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi odobrena dekretom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491 uređuju odnose za održavanje, rad i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su snositi teret troškova održavanja zajedničke imovine razmjerno svojim udjelima u pravu zajedničkog vlasništva nad ovom nekretninom čineći:
a) naknade za održavanje i popravak stambenih prostorija u stambenoj zgradi - u slučaju upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije ili izravno od strane vlasnika prostora;
b) obvezne isplate i doprinose vlasnika prostora koji su članovi udruženja vlasnika kuća, stanova, stambenih i građevinskih zadruga ili drugih specijaliziranih potrošačkih zadruga. Istodobno, vlasnici prostorija, koji nisu članovi tih organizacija, plaćaju naknadu za održavanje i popravak prostora u skladu s dijelom 6. čl. 155 LCD RF.
Naplata za održavanje i popravak stambenih prostorija utvrđuje se u iznosu koji osigurava održavanje zajedničke imovine u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije, uključujući plaćanje troškova održavanja i popravka unutarnjih inženjerskih mreža opskrbe električnom energijom, toplinom, plinom i vodom, uklanjanjem vode, uključujući naplatu duga od vlasnika prostore koji ne ispunjavaju na odgovarajući način svoje obveze plaćanja stambenih prostora i komunalnih usluga.
Obveza plaćanja vlasnika prostora u stambenoj kući za održavanje zajedničke imovine izražena je u njihovim odnosnim uplatama. Ukupni iznos obveznih plaćanja za održavanje i popravak zajedničke imovine utvrđuje se na temelju jedinstvenih pravila i normi i osigurava nadoknadu troškova za održavanje, tekuće i preventivno održavanje, kao i za remont zajedničke imovine. Iznos obaveznih plaćanja svakog vlasnika sobe u stambenoj zgradi za održavanje i popravak zajedničke imovine proporcionalan je njegovom udjelu u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Vlasnik prostora u stambenoj zgradi mora pravodobno platiti naknadu za održavanje, održavanje, popravak zajedničke imovine i komunalnih usluga. Rok za uplatu ovih plaćanja utvrđuje se ugovorom o upravljanju ili partnerstvom vlasnika kuća, kao i sa stambenom zadrugom.
3. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su snositi troškove održavanja i popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi ako ne koriste prostorije koje posjeduju (ne žive u stambenim prostorijama, ne iznajmljuju, iznajmljuju).
Stvarno nekorištenje zajedničkog dobra od strane vlasnika prostora (na primjer, dizala) također nije osnova za izuzeće od sudjelovanja u takvim troškovima. Pravosudna praksa polazi od činjenice da trenutno važeće zakonodavstvo ne uspostavlja odnos osobne uporabe vlasnika zajedničke imovine stambenog objekta odvojenim objektima zajedničke imovine i obveze podnošenja tereta održavanja zajedničke imovine stambene zgrade (Rješenje prvog arbitražnog suda Apelacionog suda od 21. siječnja 2011. u slučaju br. A38-37 / 2010).
Nepostojanje ugovornih odnosa između stranaka nije razlog za oslobađanje vlasnika od obveze utvrđene zakonom da snosi troškove održavanja zajedničke imovine i ne bi trebao služiti kao prepreka društvu za upravljanje koje koristi pravo na primanje odgovarajućih plaćanja (Definicija Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 29. listopada 2010. br. VAS-14046 / 10 u slučaju N A46-23660 / 2009).
4. Pored toga, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju ustavnu obvezu plaćanja utvrđenih poreza i naknada (članak 57. Ustava Ruske Federacije). Građani koji posjeduju stambene prostore u stambenoj zgradi plaćaju porez na imovinu. Stanodavci koji iznajmljuju ili unajmljuju svoje prostore radi zarade moraju platiti porez na dohodak. Pravne osobe - vlasnici prostora u stambenoj zgradi plaćaju porez na imovinu poduzeća. Gornji popis poreza koji moraju platiti vlasnici prostorija u stambenoj zgradi nije iscrpan, a vlasnici prostorija dužni su plaćati i ostale poreze utvrđene zakonom.
Vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
Komentar čl. 210 Građanskog zakonika
1. Teret održavanja imovine nametnute vlasniku treba shvatiti kao dužnost vlasnika da održava nekretninu u dobrom stanju, sigurnoj i pogodnoj za rad u skladu s namjenom imovine. Stupanj vlasnikove brige i marljivosti u ispunjavanju ove obveze, a u nekim se slučajevima mogu odrediti posebne mjere čuvanja imovine tehničkim standardima i propisima, pravilima za upravljanje određenom vrstom imovine, pravilima za određene vrste aktivnosti. U nedostatku takve normativne regulative u slučaju spora oko toga je li vlasnik ispunio svoju obvezu da snosi teret održavanja dobra pravilno, ovo bi se pitanje trebalo riješiti u odnosu na određeni slučaj, uzimajući u obzir osobitosti i same imovine i načina njezinog uvođenja u gospodarski promet.
Sukladno stavcima 3. i 4. čl. 30. Zakona o stambenom prostoru RF-a, vlasnik stambenog prostora snosi teret održavanja danih prostorija i, ako je prostor stan, zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u dotičnoj stambenoj zgradi, a i vlasnik prostorije u komunalnom stanu također snosi teret održavanja zajedničke imovine vlasnika soba u stanu, osim ako nije drugačije određeno savezni zakon ili ugovor. Vlasnik je dužan održavati ovaj prostor u dobrom stanju, izbjegavajući njegovo loše upravljanje, poštivati \u200b\u200bprava i zakonite interese susjeda, pravila korištenja stambenih prostora, kao i pravila za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.
2. Obveza podnošenja tereta održavanja imovine treba razumjeti na dva načina. Prvo, njegova konsolidacija u komentiranom članku 210 Građanskog zakona Ruske Federacije ne dopušta vlasniku da zahtijeva njegovo izvršavanje od strane bilo koga, osim ako takva obaveza drugih osoba nije predviđena zakonom ili ugovorom. Primjeri raspodjele opterećenja održavanja imovine, osim onog utvrđenog komentiranim člankom, posebno su pravila čl. , a o obvezama stranaka o najmu za održavanje unajmljene imovine, čl. , i čl. 67 LCD RF o obvezama stanara stambene zgrade itd.
Drugo, komentirani članak djeluje u interesu apstraktnog neograničenog kruga osoba ili (u nekim slučajevima) u državnom ili javnom interesu, jer obvezuje vlasnika da održi nekretninu u ispravnom stanju u slučajevima kada je potrebno spriječiti štetu životu i zdravlju, vlasništvo okolnog vlasnika osobe, javna infrastruktura i javna sigurnost. Čak i stvari koje nisu obdarene tehničkom složenošću i posebnim svojstvima, u slučaju nepažljivog, neodgovornog rada, nedostatka potrebne skrbi za njih, mogu biti prepreka gospodarskim aktivnostima drugih ljudi, uzrok štetnih posljedica. Takva se mogućnost uvelike povećava kada se stvari koriste neodgovorno, nepažljivo, nekvalificirano, što zbog svojih tehničkih svojstava zahtijeva posebnu opreznost (na primjer, izvori povećane opasnosti) ili kada se predmet s potencijalno štetnim svojstvima ostavi u stanju bez vlasnika, čija sigurnost za druge treba stalno biti podržani od strane vlasnika ili osobe kojoj je vlasnik delegirao takvu obvezu. Pravilnim postavljanjem tereta od strane vlasnika teret održavanja svoje imovine u tako posebno značajnim situacijama, zakonodavac potiče niz mjera. Oni uključuju, posebno, uspostavljanje povećanih osnova za građansku odgovornost za štetu uzrokovanu aktivnostima. Osim toga, zakonom su utvrđeni slučajevi u kojima vlasnik mora ispuniti svoje obveze održavanja imovine pod prijetnjom da će izgubiti pravo na posjedovanje imovine. Primjer takvih sankcija je i. Unatoč činjenici da, kao opće pravilo zakona, nije važno kako i koliko aktivno vlasnik koristi nekretninu u gospodarskom prometu (posebno), u tim slučajevima pravilna briga o najvažnijim objektima prava na prometu djeluje kao uvjet za zadržavanje prava vlasništva.
Konačno, uzrokovano u vezi s njegovim odricanjem od prava vlasništva i, sukladno tome, prestankom čuvanja ove imovine do sticanja prava na nju od strane druge osobe ili do njegove smrti. To znači da sve stvari koje mogu nanijeti štetu drugima vlasnik treba zadržati u stanju koje sprečava štetne posljedice, čak i ako odbija namjera izvršavati ovlasti vlasnika, a da ne spominjemo mnogo češće slučajeve interesa gospodarskih subjekata za njihovu provedbu.
Članak 39. LCD Ruske Federacije s komentarima i izmjenama 2018.-2019.
1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi snose troškove održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi.
2. Udio obveznih troškova za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čiji teret snosi vlasnik prostora u takvoj kući, određuje se udjelom u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u takvoj kući naznačenog vlasnika.
3. Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi utvrđuje Vlada Ruske Federacije.
4. U skladu s načelima utvrđenima od strane Vlade Ruske Federacije, izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije utvrđuju popis mjera za uštedu energije i energetsku učinkovitost u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, pod uvjetom da se jednokratno i (ili) redovito temelji.
Komentar na članak 39. LC RF:
1. Sudionici u zajedničkom vlasništvu nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi - vlasnici prostorija u ovoj zgradi snose teret održavanja svojih međuapartmanskih stubišta, hodnika, krovova, podruma i drugih zajedničkih prostora, opreme za nestambene inženjeringe i pripadajućih teritorija (popis zajedničke imovine naveden je dio 1. članka 36. ovog Kodeksa) srazmjerno veličini prostorija u njihovom vlasništvu.
2. Veličina sudjelovanja vlasnika prostora u stambenoj zgradi u obveznim troškovima održavanja zajedničke imovine određuje se veličinom njegovog udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad navedenom nekretninom. Iako se spominje udio obveznih troškova koji je određen udjelom u pravu zajedničkog vlasništva, ali nije naveden. Čini se da je moguće kvantificirati udio u obliku djelića ili postotka.
Održavanje zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi
Komentar na članak 39. LC RF:
1. Norma h. 1 komentar. Čl. leži na vlasnicima prostora u stambenoj zgradi teret troškova održavanja zajedničke imovine. Obveza snositi troškove odnosi se na sve vlasnike prostora, bez obzira na njihovo članstvo u udruženju vlasnika domova ili stambene zadruge, članstvo u različitim kategorijama osoba (fizičke, pravne osobe, javne osobe), odabrani način upravljanja stambenom zgradom. U međuvremenu, značajke korištenja stambenih i nestambenih prostorija, kao i specifičnosti održavanja zajedničke imovine sugeriraju da troškove njenog održavanja i popravka vlasnik može u cijelosti ili djelomično teretiti drugim osobama (vidi komentar na 1. dio članka 154).
2. Legalizacija koncepta udjela obveznih troškova za održavanje i popravak zajedničke imovine nastaje pravnim režimom zajedničke imovine i potrebom da vlasnici prostora snose teret njenog održavanja i popravka. Veličina udjela obveznih troškova, koja se po prijašnjem zakonodavstvu nazivala udjelom sudjelovanja (članak 1. Federalnog zakona "O kućnim vlasničkim udruženjima"), ovisi o veličini udjela vlasnika prostora u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom. Obvezni su troškovi usmjereni i treba ih koristiti za održavanje ispravnog stanja zajedničke imovine.
3. Komentari 3. dijela. Čl. sadrži referentnu normu kojom se identificira nadležno tijelo koje je ovlašteno utvrditi pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Trenutno su odnosi o održavanju zajedničke imovine u vlasništvu prava zajedničkog zajedničkog vlasništva vlasnika prostora u stambenoj zgradi uređeni Pravilima o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenim Dekretom Vlade Ruske Federacije od 13. kolovoza 2006. N 491 (SZ RF, 2006. N 34 Čl. 3680). U skladu s ovim Pravilima, osigurava se održavanje zajedničke imovine:
Vlasnici prostorija - o svom trošku;
Vlasnici stambenih prostorija - građani koji imaju pravo na subvencije da plaćaju stambene prostore i komunalne usluge o svom trošku koristeći subvencije koje su im date;
Vlasnici stambenih prostorija - pojedinci koji su primili (primili) u skladu sa saveznim zakonima, zakonima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i regulatornim zakonskim aktima tijela lokalne samouprave nadoknadu troškove (dio troškova) za plaćanje stambenih prostora i komunalija ili za gotovinske isplate predviđene kao socijalne mjere potpora građanima u plaćanju stambenog i komunalnog osiguranja osigurana iz odgovarajućeg proračuna - na vlastiti trošak koristeći nadoknadu troškova plaćanje stanovanja i komunalija ili povezano gotovinsko plaćanje;
Vlasnici stambenih prostorija - građani koji su primili (primili) beneficije za plaćanje stambenih prostora i komunalnih službi prije izmjene saveznih zakona i drugih regulatornih pravnih akata koji se odnose na zamjenu postupka pružanja građanima pogodnosti plaćanja stambenog prostora i komunalnih usluga.
4. Komentari 4. dijela. Čl. sadrži normu koja obvezuje izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije da uspostave popis mjera za uštedu energije i energetsku učinkovitost u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Navedena norma odjekuje s pravilom utvrđenim u dijelu 4. čl. 12 Federalnog zakona "O uštedi energije i poboljšanju energetske učinkovitosti i o izmjeni nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije" (SZ RF. 2009. N 48. Članak 5711.), prema kojem se, kako bi se povećala razina uštede energije u stambenom fondu i njegove energetske učinkovitosti popis zahtjeva za održavanje zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi uključuje zahtjeve mjera za uštedu energije i povećanje energetske učinkovitosti stambene zgrade. U skladu s načelima utvrđenima od strane Vlade Ruske Federacije, izvršna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije odobravaju popis mjera za uštedu energije i povećanje energetske učinkovitosti u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi koje će se održavati u isto vrijeme i (ili) redovito održavati. Osoba odgovorna za održavanje stambene zgrade ili za izravno upravljanje stambenom zgradom, vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su provoditi mjere uštede i energetske učinkovitosti uključene u odobreni popis mjera uštede i energetske učinkovitosti u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, s izuzetkom slučajeva ranijeg provođenja navedenih aktivnosti i spremanja njihovih rezultata referenca.
Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su snositi troškove ovih aktivnosti. Kako bi umanjili troškove tih aktivnosti, vlasnici prostora u stambenoj zgradi imaju pravo zahtijevati od osobe odgovorne za održavanje stambene zgrade da poduzme radnje usmjerene na smanjenje količine energetskih resursa korištenih u stambenoj zgradi i (ili) zaključiti ovu osobu sporazumom o energetskoj usluzi (ugovor) , osiguravajući smanjenje količine energetskih resursa koji se koriste u stambenoj zgradi. Istovremeno s popisom mjera treba upoznati vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, osobu odgovornu za održavanje stambene zgrade, stavljanjem podataka u ulaze stambene zgrade i (ili) druge prostorije povezane sa zajedničkom imovinom vlasnici prostora u stambenoj zgradi, kao i na drugi način po nahođenju ove organizacije. Okvirni oblik popisa takvih događaja odobrava ovlašteno savezno izvršno tijelo.
Osoba odgovorna za održavanje stambene zgrade redovito je (najmanje jednom godišnje) dužna razviti i obavijestiti vlasnike prostora u stambenoj zgradi o mjerama za uštedu energije.
5. Načela za formiranje popisa mjera za očuvanje energije i energetsku učinkovitost od strane izvršnih vlasti sastavnih entiteta Ruske Federacije u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenim zgradama odobrava Vlada Ruske Federacije od 23. kolovoza 2010. N 646 (SZ RF, 2010. N 35. čl. 4578 ). Prema Uredbi, popis mjera za uštedu energije i povećanje energetske učinkovitosti u odnosu na zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambenoj zgradi formiraju izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije na temelju načela:
Formiranje popisa aktivnosti;
Definicija sastava događaja;
Osiguravanje rezultata provedbe mjera;
Razmatranje regionalnih i drugih značajki provedbe mjera.
Ova četiri osnovna načela zauzvrat uključuju posebne principe, i to:
načela za formiranje popisa aktivnosti, uključujući:
Načelo pristupačnosti mjera prema kojem se obvezne mjere trebaju uspostaviti uzimajući u obzir mogućnost plaćanja vlasnika prostora u stambenim zgradama zajedno s plaćanjem drugih mjera, čija je provedba potrebna za održavanje stambene zgrade u skladu sa zahtjevima pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi,
Načelo minimiziranja neugodnosti građana prema kojem bi se trebale uspostaviti obvezne mjere uzimajući u obzir neugodnosti za građane neugodnosti povezane s provedbom mjera,
Načelo periodičnosti revizije obveznih mjera prema kojem se obvezne mjere trebaju preispitati, ažurirati (u odnosu na mjere koje se provode u jednom trenutku) najmanje jednom u tri godine, dopuniti i izmijeniti (u odnosu na mjere koje se redovito provode) u skladu s trenutnom razinom razvoja znanost i proizvodni i tehnološki uvjeti za provedbu aktivnosti;
načela za utvrđivanje sastava aktivnosti, uključujući:
Načelo izvedivosti mjera prema kojem se obvezne mjere trebaju uspostaviti uzimajući u obzir tehničku izvedivost i ekonomsku izvedivost njihove provedbe u višestambenim zgradama koje pripadaju određenoj skupini (koje imaju, na primjer, slične projektne i tehničke parametre, razinu poboljšanja, sustave grijanja i vodoopskrbe),
Načelo pravodobnosti provedbe mjera, u skladu s kojima bi se trebalo uspostaviti obvezne aktivnosti s naznakom paušala ili učestalosti,
Načelo povrata (potpunog ili djelomičnog) mjera prema kojem se obvezne mjere trebaju uspostaviti uzimajući u obzir prioritet mjera za koje je omjer troškova uštedenih energetskih resursa dobivenih u roku od jedne godine nakon provedbe mjere najveći, a isto tako i mjere čija je cijena provedbe minimalna;
načela za osiguravanje rezultata provedbe mjera, uključujući:
Načelo osiguranja udobnosti građana prema kojem se obvezne mjere osiguravaju u sobama za samostalnu uporabu i zajedničkim prostorima u stambenoj zgradi utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, parametrima kvalitete javnih usluga i zahtjevima sanitarnih normi i pravila,
Načelo učinkovite i racionalne uporabe električne i toplinske energije, plina, kao i hladne i tople vode u provedbi mjera, prema kojima mjere osiguravaju minimiziranje gubitaka i neracionalne uporabe energetskih resursa i vode u prostorijama opće i neovisne uporabe u stambenoj zgradi, kao i u prostorije za zajedničke potrebe kuća;
načela računovodstva regionalnih i drugih značajki, uključujući:
Načelo uzimanja u obzir klimatskih i okolišnih uvjeta, u skladu s kojima bi trebalo uspostaviti obvezne mjere uzimajući u obzir klimatske i okolišne značajke naselja u kojima se nalaze stambene zgrade,
Načelo diferenciranja mjera na temelju razreda energetske učinkovitosti stambenih zgrada prema kojem bi se trebalo uspostaviti obvezne mjere uzimajući u obzir klase energetske učinkovitosti definirane za stambene zgrade (primjenjuju se nakon određivanja klasa energetske učinkovitosti za stambene zgrade),
Načelo diferenciranja mjera na temelju tehničkih parametara višestambenih zgrada prema kojima bi se trebalo uspostaviti obvezne mjere zajedničke za sve višestambene zgrade i odvojeno za skupine višestambenih zgrada sličnih dizajnerskih i tehničkih parametara, stupanj poboljšanja, grijanje, vodu, struju, plin i drugo znakovi.