Fond za remont treba li platiti naknadu. Kako zakonski ne platiti velike popravke u stambenoj zgradi
Posljednje ažuriranje ožujka 2018
Potvrdu za velike popravke mjesečno dobiva svaki ruski državljanin koji je vlasnik privatizirane nekretnine u stambenoj zgradi (MKD). Plaćajte ili ne, što će biti u drugom slučaju, kao i mnoga druga pitanja vezana uz ovo plaćanje, raspravlja se u ovom članku.
Plaćati ili ne
Odgovor na pitanje - treba li ili ne platiti remont stambenih zgrada, sadržan je u članku 158 ZK RF. Na temelju toga morate platiti jer hodnici, stepenice, dizala itd. Pripadaju vlasnicima stanova. Ovo imanje je njihovo zajedničko vlasništvo. Dakle, održavanje u dobrom stanju odgovornost je osobe koja posjeduje ovo imanje, odnosno stanovnika.
Konačnu točku nad „i“ u pitanju treba li platiti Ustavni sud je postavio 3. ožujka 2016., priznajući da je prikupljanje sredstava za remont legalno.
Zanimljivo je da ne bi trebali plaćati samo vlasnici - stvarni stanovnici, već i oni koji uopće ne žive u njemu. Nadalje, priznanice za remont dolaze ne samo za stambene prostore, već i za komercijalne prostore (trgovine, kozmetičke salone, teretane itd.) Koji su smješteni u MKD. Štoviše, tarifa za sve vlasnike jedne kuće (to je privatna osoba, zakonita, da je vlasnik stambenog prostora, tj. Komercijalnog) jednaka.
Ali oni koji iznajmljuju stan po najmu nisu dužni plaćati, jer nisu vlasnici. A obveza održavanja nekretnine u ispravnom stanju dodjeljuje se upravo vlasniku, a ne onima koji ga privremeno koriste. Druga stvar je da vlasnik može taj iznos uključiti u ukupne troškove najma, ali takvi su trenuci već regulirani ugovornim pravom i propisani su u ugovoru. Pristati na to ili ne, pravo je stanara.
Naknada za remont
Minimalni iznos doprinosa utvrđuje se na razini konstitutivnih entiteta, te je prema tome različit za svaku regiju.
regija | Veličina, r / m2 |
Moskva | 15 |
Moskovska regija | 8,3 |
Sankt Peterburg | 2,5 |
Voronjež | 6,6 |
Tyumen | 20 |
Kazan | 5 |
Ekaterinburg | 6,1 |
Novosibirsk | 5,6 |
krilati plod | 5,07 |
Murmansk | 3 |
Kabarovsk | 1 |
Godišnje se prilagođava (ponovno potvrđuje) veličina tarife za remont, zbog čega se izdaje regulatorni akt regionalnih vlasti. |
Račun obično ukazuje na ukupni iznos, koji se izračunava sljedećom formulom:
S \u003d k * n, gdje je k koeficijent za regiju, a n je broj kvadratnih metara ukupne (a ne stambene!) Površine stanovanja
Primjer izračuna, Pavlova S.I., koja živi u Kazanu, prema primitku mora platiti 165 p. Površina njezina dvosobnog stana je 33 četvorna metra. m. Odlučila je provjeriti ispravnost procjene pomoću date formule od 33 m² * 5 r / m². \u003d 165 str. To znači da je fond za regionalni remont pravilno izračunao iznos doprinosa.
Ako je našla pogrešku, u pisanoj izjavi koja je poslana fondu, ona može izraziti svoj zahtjev za ponovni izračun s naznakom pronađene pogreške. No, od uvođenja izmjena u stambeni kompleks (od 2012.) u vezi s obveznim plaćanjem doprinosa za remont stambene zgrade, ova praksa nije primijećena. Baze podataka generiraju se automatski, pa vjerovatno pogreške nisu dopuštene. Ili čak i prije - građane više zanima drugi problem - kako uopće ne platiti za remont.
Takve primitke šalje regionalni operater (fond), ako je on taj koji je uključen u prikupljanje, distribuciju i korištenje sredstava. Ako su za te svrhe najmoprimci stvorili vlastiti fond MCD-a s posebno otvorenim računom, tada se organizacija koja upravlja tim MCD-om bavi njihovom distribucijom. I u ovom slučaju iznos doprinosa može biti puno veći od utvrđenog minimuma, ali samo kad vlasnici domova o tome odluče zajedničkim glasanjem.
Ponekad se dogodi incident kada stanovnici sastanka odluče naplatiti doprinose za remont u iznosu većem od minimalnih regionalnih tarifa. Naravno, postojat će nesuglasni vlasnici, ali oni ništa ne mogu učiniti (ako je 2/3 vlasnika MKD-a glasalo za takvu odluku), u protivnom nepotpuna isplata prijeti oduzimanjem, što Kazneni zakon, Udruga vlasnika kuća i slično mogu vratiti.
Što će se dogoditi ako ne platite remont
Zanemarivanje primitaka može vas skupo koštati u pravom smislu riječi:
- prema dijelu 14.1. Čl. 155 LC RF, morat ćete platiti kaznu (kaznu) regionalnom fondu za svaki dospjeli dan u iznosu od 1/300 stope refinanciranja središnje banke.
U Moskvi se ta naknada mora platiti prije 20. dana tekućeg mjeseca za prethodni. U regijama se izrazi mogu razlikovati - bolje je to pratiti na službenim web mjestima općina.
- može se podnijeti tužba protiv vas radi povrata duga za kapitalne popravke, tada ćete morati vratiti ne samo dug zajedno s kaznama, nego i platiti troškove.
Ova vrsta plaćanja odnosi se na komunalne isplate, a za dugovanja prema njima građanima se mogu primijeniti sljedeće sankcije:
- zabrana napuštanja Ruske Federacije;
- oduzimanje imovine;
- oduzimanje imovine.
U praksi se posljednja dva ne primjenjuju, a prva je prilično rijetka.
Komunalna poduzeća, poput fonda za regionalni remont, vole djelovati putem podsjetnika: na adresu dužnika počinju stizati obavijesti o postojanju duga, a oko šest mjeseci kasnije taj je događaj neuspješan - stiže sudski poziv.
U svakom slučaju, čak i ako vam kućište nije oduzeto, ipak trebate plaćati doprinose, a po mogućnosti na vrijeme. Budući da ćete za svaki prekasni dan morati plaćati više i više.
Dug iz doprinosa za remont prebacuje se na novog vlasnika zajedno s nekretninom, za razliku od duga za održavanje i održavanje stanova, kao i ostalih komunalnih službi (potonji ostaju dug prethodnog vlasnika). Stoga prije kupovine stana provjerite sve račune za komunalne usluge. Ili zahtijevate da prodavač u njegovo ime pošalje Regulatoru zahtjev o dugovanjima (nakon primitka odgovora, pročitajte ga i imat ćete točno i trenutačno razumijevanje stanja namire).
primjer, Kostyanets D. je stan kupio od Drozdova V. u ožujku 2019. Već u travnju on je kao novi vlasnik dobio potvrdu o remontu, koja je uključivala dug od 3.554,56 rubalja od starog vlasnika. Apelirao je na regionalni fond sa zahtjevom da razjasni nesporazum zašto bi trebao plaćati tuđe dugove. Objašnjeno mu je da dug plaća uplatama za imovinu koja je u njegovom privatnom vlasništvu, a ne plaća dug Kostjanca D. Svoje zahtjeve može poslati bivšem vlasniku u građanskom postupku, podnoseći zahtjev za naknadu štete zbog prikrivanja podataka od strane Kostyantsa o postojanju duga. Regionalni fond odbio je "otpisati" remontni dug.
Kako ne možete platiti?
Jedini postupak koji će vas osloboditi plaćanja ove naknade je lišavanje privatizacije. Odnosno, kada vratite nekretninu u državno ili općinsko vlasništvo, njezin se remont provodi na teret proračuna (državnog ili regionalnog). Ne možete je prodati više, jer nećete biti vlasnik, ali ni remont nećete platiti.
Također, oni koji imaju stanove ne plaćaju remont:
- u kućama prepoznatim kao hitne;
- u kućama koje će postati vlasništvo države ili općine (na primjer, autoceste će biti postavljene na ovom mjestu);
- kuće s manje od 3 stana;
- MKD, kod kojih su zidovi, temelj, krov istrošeni više od 70%;
- kuća, čiji je trošak remonta u kojem je neprofitabilan i iznad standardnog troška (koji je postavljen u regiji u obliku cijene popravka stropa po 1 m 2).
Naravno, vlasnici pojedinih kuća ne plaćaju naknadu za velike popravke.
Ako je neko vrijeme osoba platila glavni remont, a potom je njegova kuća "osuđena" na rušenje (a vlasnici odbijaju izdvojiti sredstva za rušenje / obnovu), on ima pravo na povrat uplaćenih sredstava. Štoviše, čak i ona sredstva koja mu je uplatio drugi vlasnik.
primjer, Tako da je podložna rušenju, kuća u kojoj se nalazi stan Ivanenka G. prepoznata je 1. srpnja 2016. godine. Do tog trenutka Ivanenko je svaki mjesec plaćao glavni remont. Prije njega - do 01.03.2014. - bivši vlasnik je također redovito plaćao. Ivanenko se obratio regionalnom fondu sa zahtjevom da mu vrati uplaćena sredstva u iznosu od 23 760 rubalja. Ističući takav iznos, polazio je od činjenice da je tarifa po m2 za Moskvu 15 rubalja, i stoga je za svoj stan površine 33 m2 svaki mjesec plaćao 15 * 33 \u003d 495 (p). Sveukupno, od 1. srpnja 2012. (od tog trenutka Muskovi su počeli plaćati za primanje primitaka) do 1. srpnja 2016., isplaćeno je 48 mjeseci * 495 p \u003d 23.760 p.
Postoje situacije kada isplate za remont nisu dugo dolazile, a regionalni fond, shvativši neplaćanja, zahtijeva od vlasnika da plaćaju doprinose za prethodne godine, a s njima odgovarajuće kazne. Ako rok takvih dugova prelazi 3 godine, tada vlasnik ne može platiti zbog isteka zastara. Regionalni operator, društvo za upravljanje, HOA itd. Mogu zahtijevati samo iznose za razdoblja do 3 godine.
Istodobno, nadati se da primici nisu došli do vlasnika, što znači da uopće nema razloga za plaćanje naknada. Vlasnik mora ne samo pasivno čekati na primitke, već i pratiti podatke o doprinosima na Internetu na web stranici državnog informacijskog sustava stambene i komunalne usluge (https://dom.gosuslugi.ru) ili na web mjestu regionalnog operatera (svaki operator ima svoju službenu stranicu i pronalazi ga jednostavno - na internetskoj tražilici (Google, Yandex itd.) postavljate izraze: "regionalni operator", "remont" i naziv regije, veza do web mjesta pojavit će se u prvim redovima) na registriranom osobnom računu. Postoje podaci o dugu, o veličini mjesečnih plaćanja, kamatama itd. Smatra se da su ovi podaci dovoljni za ispunjenje obveze plaćanja, a nije važno koristi li građanin Internet ili ne.
Za koga su pogodnosti?
Pogodnosti u obliku subvencija osiguravaju se za osobe s niskim primanjima. Primjenjuju se u skladu sa člankom 159. ZK-a ako veličina komunalnih usluga premašuje standard najvećeg dopuštenog udjela rashoda stanovništva.
Od 1. siječnja 2016., odlukom lokalnih vlasti, neke kategorije stanovništva mogu se u potpunosti ili u nekom dijelu osloboditi plaćanja doprinosa za velike popravke.
Uvođenje takvog sustava popusta na diskreciju je općine, to je pravo lokalnih vlasti, a ne njihova obveza.
Ovi popusti ne primjenjuju se automatski za svakog građanina koji predstavlja jednu od navedenih kategorija. Da biste ga dobili, morate se pismeno prijaviti u fond za regionalni remont i potvrditi svoj status s odgovarajućim dokumentima.
Plaćaju li novi domovi remont
Takva bi obveza bila visina apsurda, stoga LCD oslobađa vlasnike nekretnina u novim zgradama da plaćaju remont u razdoblju od 5 godina od datuma puštanja u pogon. Ali pod uvjetom da se takva kuća stavi u funkciju nakon što regionalne vlasti odobre program remonta u sastavnom entitetu Ruske Federacije (ako je kuća stara manje od 5 godina, ali počela se koristiti prije objave regionalnog programa, tada se ta iznimka ne primjenjuje, morat ćete platiti doprinose).
Novim će zgradama možda trebati održavanje, ali za te troškove u računu računa o komunalnim računima dodjeljuje se poseban stupac.
Izraz "kapital" znači popravak:
- interne komunikacije (zbrinjavanje vode, plina, vode, električne energije itd.);
- dizalo i njegovo vratilo;
- krov;
- podruma;
- fasada;
- temelj.
Već pet godina ove se građevine, komunikacije i objekti ne mogu istrošiti do stanja u kojem je potreban remont, pa je sasvim tačno da stanovnici novih zgrada ne plaćaju naknadu u ovom razdoblju.
Koliko dugo morate platiti proviziju
Zakon ne predviđa ograničavanje uvjeta za doprinose. Morate plaćati mjesečno ne manji od minimalnog iznosa, bez obzira na to je li kuća već popravljena, jesu li potrebni popravni radovi (predviđeni regionalnim programom) za buduća razdoblja itd.
Istina, za kuće u kojima se fond za remont akumulira na posebnom računu HOA, UK, LCD (ne regionalni operater) nakon postizanja minimalne oznake veličine fonda za zasebnu kuću (ta se veličina utvrđuje zakonima predmeta Ruske Federacije), plaćanja se mogu obustaviti odlukom vlasnika kuće.
Kako saznati kada će biti popravak
Na mjestu re-operatora, kao i u državnom-informacijskom sustavu stambenih i komunalnih usluga, nalaze se detaljne informacije o svakoj kući u regiji, teritoriju, republici, koja je uključena u program regionalnog remonta. Ako je za vašu kuću predviđen programom, tada će biti dostupne informacije o razdoblju popravka (u roku od tri godine), o vrstama izvedenih radova i drugim podacima. Pored toga, najmanje šest mjeseci prije popravka, regionalni fond upozorava na događaj i obavještava vlasnike MKD-a o procijenjenim troškovima, količini posla itd. Vlasnici o tome raspravljaju na sastanku i biraju predstavnika od vlasnika koji će pratiti napredak i rezultate popravka.
Ako imate pitanja o temi članka, slobodno ih postavite u komentarima. Odgovorit ćemo na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore u članku, ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, onda vaše pitanje neće biti objavljeno.
110 komentara
Svaka se kuća na kraju sruši i postane bezvrijedna. Svi stanovnici dobro su svjesni da se s vremenom kuća u kojoj žive mora popraviti. U te se svrhe prikupljaju sredstva na. Ali tko bi to trebao platiti?
Je li obavezna plaćati?
« Remont stambenih zgrada: platiti ili ne?"- upravo je to pitanje koje je mučilo stanovnike kuća kojima je potreban remont.
Stanovnici našeg glavnog grada smatraju da plaćanje naknada za remont prostorija nije obvezna akcija građana. Po njihovom mišljenju, to je u suprotnosti s Ustavom Rusije. S tim pitanjem su se žalili okružnom sudu. Smatraju nepravednom raspodjelom sredstava. Činjenica je da se prikupljaju sredstva za velike popravke kuća, a "tuđim" kućama popravlja se tim novcem, stoji u redu.
Građani strahuju da će, nakon nekoliko godina, skretanja stići do njihovog doma, novac prikupljen za popravke deprecirati i neće biti sredstava za popravak vlastitog doma. Takve uplate u fond za kapitalni popravak kuća, prema njihovom mišljenju, uopće ne bi trebale biti obvezne jer su sredstva neprofitna. A prema zakonu, takvi se doprinosi moraju dati dobrovoljno. Kao rezultat toga, dobrovoljni prilozi ni na koji način ne mogu biti obvezni.
Prema riječima građana, ako kuća nije obnovljena na teret proračunskih sredstava prije privatizacije stambenih prostorija, odgovornosti upravljačkih društava trebaju se sačuvati. A naknadni popravci vršit će se o trošku vlasnika.
Također treba napomenuti da trenutni zakon omogućava stanovnicima da otvore pojedinačni račun i pojedinačno akumuliraju sredstva samo za svoj dom.
Po zakonu, osoba ima pravo platiti ili ne plaćati bilo koju uslugu. Međutim, prethodno ima priliku provjeriti odgovara li mu ona ili ne, a tek nakon toga platiti. Razmotrimo najosnovniji primjer kako se obično vrše plaćanja za remont stambene zgrade.
Recimo da osoba želi kupiti televizor. Dolazi u trgovinu, bira je, ali onda sigurno provjerava je li oprema u radnom stanju. I tek nakon što se uvjeri u to, on to stječe i plaća vrijednost robe. Slično je i s velikim popravcima.
Mnogi su građani nezadovoljni, vjeruju da su cijene za remont visoke, da su općenito takve radnje suprotne njihovim građanskim pravima, stoga plaćanje za remont često postaje "akutni" problem za stanovnike. Međutim, trenutno je zakon važeći i mora ga se platiti. Nažalost, ako je ranije bilo moguće izbjeći ovu vrstu plaćanja jednostavnom neplaćanjem, to je trenutno nemoguće. Dakle, odgovor na pitanje: "Trebam li platiti remont kuće?" mora biti pozitivan.
Novi stupac u dokumentima o plaćanju predviđa obvezno plaćanje za velike popravke. Ako građani ne plate na vrijeme, naplaćuje se kazna. I kao što i sami razumijete, plaćanje za velike popravke samo će se povećavati.
Popravak i doprinosi Ustavnog suda
Početkom ove godine stanovnici mnogih gradova bili su šokirani, dogodio se rijedak i nevjerojatan događaj. Stvar je u tome što je na ustavni sud poslana revizija, a pošiljatelj je glavni tužitelj. Tužiteljstvo je smatralo da su naknade koje pokušavaju naplatiti od stanovništva neustavne i krše prava građana.
Grupa zastupnika koji su postali inicijatori smatra:
- Nelegalna plaćanja za održavanje imovine i isplate plaća zaposlenima u regionalnim operaterima. Ispada da ih građani koji plaćaju doprinose za velike popravke praktički ih sadrže.
- Prijenos sredstava s računa vlasnika izravna je odgovornost države na vlasnike i ništa više.
Ispada da su oni vlasnici koji su izdali svoj osobni račun i oni koji mjesečno prenose na opći račun regionalnog operatora smješteni u potpuno drugačije uvjete.
Činjenica je da druga skupina stanovnika ne može upravljati sredstvima opće ravnoteže i praktično nema glasačko pravo. Uz to, ne postoji puni povrat, jednostavno ne postoji takav mehanizam.
Na ovaj apel tužiteljstva Ministarstva pravosuđa, financija i graditeljstva, kao i stambenih i komunalnih usluga odgovorili su sljedeći zahtjevi:
- Doprinosi za remont prikupljaju se u interesu vlasnika kuća, tako da njihova ustavna prava nisu povrijeđena. Također, stanari u svakom trenutku mogu okupiti sastanak na kojem mogu razgovarati i odlučiti kako formirati fond.
- Sredstva za velike popravke ne primaju se u proračun i nisu porezi. Prave organizacije već daju ove priloge i nastavit će obavljati velike popravke stambenih prostora.
- Budući da svi novčani prilozi koje je fond već primio prestaju biti vlastita sredstva vlasnika domova koji su ih prenijeli, tada, apsolutno nema potrebe koordinirati njihov red sa stanovnicima kuća.
Dakle, doprinosi za remont strukturalni su jer postoji važeći zakon o doprinosima za remont. Nakon te izjave ured glavnog tužitelja povukao je pismo. Kako bi izbjegli pitanja stanovnika kuća, poput: "Trebam li platiti fond za glavni remont?" smatrala je potrebnim provesti dodatna poboljšanja.
Kad dođe do potvrde o plaćanju velike naknade za popravak prilikom kupnje stana u novoj zgradi, stanovnici se iznenade. Na što platiti kad je kuća nova i popravci joj uskoro neće trebati. Svaka regija ima svoje zakonodavstvo. U skladu s njima, određuje se koliko dugo se pruža odgodba plaćanja nakon stavljanja kuće u pogon.
Što se kuće smatraju novogradnjom
Prema izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju iz 2015. godine, nova zgrada smatra se kućom koja je puštena u rad nakon 1. srpnja 2016. godine.
Programer daje garanciju za gradnju od 5 godina. U tom je razdoblju u potpunosti odgovoran za postrojenje. Obvezno je popraviti prostor u slučaju oštećenja zgrada, kvarova dizala, propuštanja komunikacija itd.
U ovom se slučaju postavlja pitanje, od kojeg vremena platiti remont novih zgrada.
Garancijske obveze graditelja i naknada za remont u novoj kući dva su različita, nepovezana koncepta. Prema Stambenom zakoniku, stanovnici novih zgrada moraju plaćati naknade za skupe remonta, iako to uskoro neće biti potrebno.
Različite regije zakonom utvrđuju svoje rokove za procjenu doprinosa nakon puštanja kuće u rad.
Zakon o velikim popravcima novih zgrada
Prema članku 169. Stambenog zakona, stavak 1., vlasnici stanova u novogradnji moraju uplaćivati \u200b\u200bu fond za kapitalni popravak.
Prema članku 169. ZHK, str. 2., vlasnici ne plaćaju doprinose za remont u sljedećim slučajevima:
- prepoznavanje kuće kao hitne;
- ako je odlučeno da se za potrebe općine povuče zemljište na kojem se zgrada nalazi.
Država osigurava naknadu za uplatu doprinosa određenim kategorijama građana: osobama s invaliditetom, veteranima Velikog Domovinskog rata, rada itd.
Čl. Odredba 3 LCD zaslona 169 kaže da obveza plaćanja naknada za remont nastaje 8 mjeseci nakon što je kuća uključena u regionalni program kapitalnog popravka.
Za velike popravke u novim zgradama dužni su platiti svi vlasnici stanova koji ne potpadaju pod čl. 169 LCD p. 2 i čl. 169 LCD p. 3.
Regionalni operater vodi se zakonima određene regije. Porez se može obračunati za nekoliko mjeseci, na nekim područjima je to razdoblje od 3 do 5 godina nakon stavljanja kuće u pogon.
Ovo razdoblje možda neće biti lako, idealno je da posjetite službenu web stranicu fonda za kapitalni popravak u vašoj regiji i tamo pronađete potrebne informacije ili nazovete telefonski broj naveden na takvoj web stranici. Također možete pokušati pronaći informacije o svom domu pomoću posebnog obrasca za pretraživanje na takvoj web stranici. Na primjer, za Sankt Peterburg, adresa stranice s obrascem je sljedeća: http://fkr-spb.ru/house
Nakon isteka roka, vlasnici na glavnoj skupštini glasovanjem određuju društvo za upravljanje, koje će se baviti pripremom za remont.
Kada i za što platiti
Remont u stambenoj zgradi koštat će oko 5.000-6.000 rubalja po četvornom metru. kvadratni metar svakog stana. Slijedom toga, mjesečna rata za Moskvu je oko 15 rubalja. po kvadratu metar, za Voronezh 6,6 rubalja. po kvadratu, za Tyumen 20 rubalja. Uz očekivanje da će se potreban iznos akumulirati tijekom 30 godina.
Veličina doprinosa za remont stambenih zgrada izračunava se formulom:
S apartmani (u m2) * za utvrđeni iznos plaćanja (po kvadratnom metru)
Iznos može varirati ovisno o raspoloživosti dizala i starosti kuće.
Ukupni iznos izračunava se zasebno za svaku kuću na temelju projekta i ispitivanja tehničkog stanja.
Je li moguće promijeniti ili dodati vrstu popravnih radova
Ako u kući, pored onih navedenih na popisu radova, trebate dodati drugu vrstu popravka ili promijeniti iz jedne vrste u drugu. Za to je potrebno na glavnoj skupštini vlasnika odlučiti o potrebi za tim radovima. Nakon toga se kopija odluke šalje u fond za remont.
Vlasnici se ili slažu s određenim vrstama posla uključenim u obavijest regionalnog operatera ili izvršavaju vlastite prilagodbe.
Ako potraživanja nisu poslana u pisanom obliku, smatra se da su vlasnici suglasni s popisom koji utvrde općinske vlasti.
Ako se na sastanku vlasnika utvrdi iznos naknada za remont koji je veći od minimuma, oni mogu zahtijevati provedbu dodatnih usluga (članak 170. ZZPR).
Kako platiti remont
Mnogi se pitaju kako platiti za remont stambenih zgrada.
Možete platiti na temelju primitka, u poslovnicama banke, mailom, putem interneta ili bankovnim prijenosom s osobnog računa. Da biste to učinili, navedite pojedinosti osobnog računa, ime vlasnika i iznos plaćanja.
Ako primitak sadrži netočne ili nepotpune podatke, vlasnik mora osobno podnijeti ili pismeno poslati regionalnom operateru popunjeni obrazac zahtjeva za promjenu podataka o osobnom računu.
Ako postoje razlike u površini stana, uz prijavu se mora priložiti fotokopija potvrde o vlasništvu.
Mogu li platiti
Ne plaćajte naknade za usluge remonta, iznos će se prikupljati putem suda, uzimajući u obzir zatezne kamate. U tim pitanjima regionalni operater uvijek pobjeđuje.
Razmislite je li moguće ne uplaćivati \u200b\u200bdoprinose određenim kategorijama građana.
Porez na remont odnosi se na komunalne račune, pa se određenim kategorijama građana pružaju subvencije za plaćanje u iznosu ovisno o visini njihova života.
Ne možete plaćati naknade stanovnicima koji žive u stanovima odjelnog, općinskog, državnog fonda. U ovom slučaju oni nisu vlasnici. Popravak i restauracije Fond mora izvoditi o svom trošku.
Odgoda za doprinose za remont
Kada kupuju stan u novogradnji, vlasnici pitaju kada početi plaćati naknade. Ovisi o regiji prebivališta.
Odgodu možete dobiti na temelju čl. 170 LCD str. 5.1. Ovdje je propisano da ako kuća bude uključena u regionalni program nakon odobrenja, rok za naplatu naknada može se odgoditi.
Prema zakonu, maksimalno razdoblje odgode je 5 godina od trenutka kada je uključeno u program. To mogu pružiti samo regionalne vlasti.
Vrlo razumna situacija objasnjena je u sljedećem video materijalu:
Porez na remont stanova
Ono što se naziva „porez na remont” zapravo se odnosi na račune za komunalne usluge. U poreznom zakonu ove norme nisu utvrđene, već su navedene u stambenom zakonu.
Količine koje su vlasnici nakupili potrošit će se samo za popravke zajedničkog imanja kuće: temelje, krov, fasadu, podrum, lift, komunikacije. Naknada ne predviđa popravak pojedinih stanova.
Dosta se raspravlja na temu remonta u višestambenim zgradama. Svi vlasnici stanova moraju platiti naknade, u protivnom će se iznos s kamatama vratiti na sudu. Ne vrijedi se nadati da se ti standardi neće poništiti, jer su mnogim kućama potrebni radovi na obnovi, a država nema novca za njihovu primjenu.
Naknade za remont stanovnicima stambenih zgrada u Rusiji naplaćuju se od 2014. godine. Takva je obveza precizirana odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije. Odluči da su stanari ti koji moraju postepeno akumulirati sredstva na račun upravljačke organizacije, a zatim ih pustiti na posao za popravke.
U isto vrijeme, postoje mnogi korisni savjeti kako na zakonit način izbjeći nepotrebne troškove.
Što uključuje i remont
Trebate li po tom pitanju? a naši pravnici će vas kontaktirati uskoro.
Razlozi za neplaćanje potvrda o remontu
Pitanje kako ne platiti remont brine većinu ruskih građana.
Mnogi odbijaju uložiti obećani porast u udobnost svog života.
Postoji nekoliko razloga za to:
- Prvo, uvjeti programa usmjereni na ažuriranje i obnovu stambenih zgrada nemaju jasno definirana razdoblja valjanosti. To izaziva sumnju u ciljano trošenje sredstava. Na primjer, većina građana neće moći točno reći kamo su otišle isplate za remont u 2016. godini.
- Drugo, zajednički prostori, uključujući potkrovlje, stepenice, tehničke prostorije, predvorje, ne pripadaju stanovnicima kuća (to je najčešće vlasništvo općine). Ipak, prikupljena sredstva najčešće se koriste za njihovu obnovu. Nadalje, općina ih u budućnosti može iznajmiti komercijalnim organizacijama i trećim stranama.
- Treće, nisu svi stanari potrebni imovina koja se popravlja njihovim novcem. Na primjer, nema smisla da stanovnici nižih katova predstavljaju novac za obnovu dizala.
Posljednji trenutak jedan je od razloga što građani odbijaju položiti sredstva u posebnim fondovima stambenih zgrada.
Što prijeti odbijanjem plaćanja remonta
Mnogi ruski državljani ne samo da to ne žele, već zapravo ne plaćaju remont stambenih zgrada u kojima žive. Koliki je rizik nepridržavanja normi propisanih zakonom u 2019. godini?
- Općina će u početku slati obavijesti o potrebi plaćanja duga povezanog sa remontom kuće na telefon i poštu vlasnika stana.
- Za svaki mjesec kašnjenja doprinosa u fond, naplatit će se novčana kazna u iznosu od 0,5 do 5% uplate.
- Nakon šest mjeseci, pitanje se može uputiti pravosuđu.
Kako zakonski izbjeći remontne isplate u 2019. godini
Čak i uzimajući u obzir gore spomenute okolnosti, postoji vrlo realna prilika da se odbije platiti remont stambene zgrade i, štoviše, na potpuno pravnim osnovama.
Istovremeno, odbijanje plaćanja remonta ne podrazumijeva nulte troškove, ali može osigurati njihovo značajno smanjenje.
- Stanarima na pomoći
Ako vlasnik stana iznajmljuje svoje stambeno mjesto, tada može prebaciti obvezu plaćanja glavnog remonta na stanare. Potonji trenutno žive u kući, pa su upravo oni zainteresirani osigurati ugodne uvjete za život.
- Učinite to sami popravak
Ako stanovnici kuće ne žele platiti novac za usluge popravljanja posada, tada mogu samostalno izvršiti popravak fasade, krova, temelja, komunikacije. Međutim, u ovom slučaju neće biti moguće u potpunosti izbjeći troškove, jer za restauraciju i restauraciju potrebni su posebni alati i materijali.
- Reklamni natpisi
Najpopularniji način smanjenja troškova remonta je postavljanje reklamnih banera na fasadu kuće. Prihodi od ove vrste aktivnosti također financiraju fond za kapitalni popravak bez utjecaja na kućanske proračune stanovnika.
Potonja opcija je zgodna, ali prikladna samo u velikim gradovima, u kućama koje se nalaze na mjestima s velikim prometom.
Ostali načini odbijanja plaćanja sredstava za veći popravak smatraju se nezakonitim i mogu rezultirati administrativnim kaznama u obliku kazne i novčanih kazni.
Poštovani čitatelji!
Opisali smo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva pojedinačnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše stranice.
Nedavne promjene
Naši stručnjaci prate sve promjene zakona kako bi vam pružili pouzdane informacije.
Pretplatite se na naše nadogradnje!
16. veljače 2017., 23:16 3. ožujka 2019. 13:50
Uvođenjem zakona o obveznom plaćanju kapitalnih popravaka još uvijek traju rasprave o onima koji su za i koji su protiv. Da biste razumjeli ovo pitanje, morate proučiti sve točke redoslijedom. Iako još uvijek mnogi taj zakon nazivaju neustavnim ili anti-narodnim. Prikupljanje sredstava za nerazumljivu strukturu stanovništva - regionalni operater dodaje hitnost ovom pitanju. Dakle, platiti li velike popravke kod kuće ili ne platiti?
Mnogi primljeni računi postavljaju račune: je li moguće ne platiti remont stambene zgrade? što će se dogoditi ako ne platite remont? Ovaj je zakon usvojen na saveznoj razini i gotovo ga je nemoguće osporiti. Uvedena je u zamjenu za prošlu reformu stambenih i komunalnih usluga, takozvanu 185-FZ. Tada su se radovi na popravljanju obavljali financiranjem državnog novca i novca stanovnika. Sada su odustali od takvog mehanizma i čitav teret financiranja programa prebacili na pleća vlasnika. Također, stari se program nije razlikovao u mjeri i zapravo nije uspio. Moderni program obuhvatit će gotovo sve domove u zemlji.
Nova reforma stambenih i komunalnih usluga, kako su je zamislili njeni tvorci, trebala bi značajno poboljšati stanje cjelokupnog stambenog fonda. U ovom slučaju, ako je regionalni operater odgovoran za prikupljanje kapitalnih popravaka, obratit će se pravosudnim tijelima zbog neplaćanja. Ako se upravljajuća organizacija ili HOA time bave, sud će se morati sastati s odvjetnicima tih organizacija. Svi argumenti za koje ne znate gdje i za šta plaćate bit će neuvjerljivi, jer informacije nije teško pronaći. Svaka regija stvorila je svoju bazu, pomoću koje možete saznati trenutke popravka kuće za svaku vrstu posla. Ova se baza može naći na web mjestu regionalnog operatera, državne stambene inspekcije, ministarstva za stambeno-komunalne usluge u regiji ili vaše uprave. Ako vam uvjeti rada u okviru ovog programa ne odgovaraju, postoji mehanizam za njihovo prenošenje. Ako ti ne znate kome plaćate remont znate li tko se formira fond za kapitalni popravak, reći ćemo vam koje mogućnosti postoje za formiranje fonda za kapitalni popravak.
Metode formiranja fonda za kapitalni popravak
Danas postoji tri načina za formiranje fonda za kapitalni popravak, Regionalni operater, struktura koju je stvorila vlada u regiji za prikupljanje doprinosa i organiziranje rada u stambenim zgradama u kojima stanovnici nisu odlučili o vlastitoj naplati doprinosa. Možete stvoriti poseban račun kod regionalnog operatera. To je za one stanovnike koji su odlučili prikupiti doprinose na posebnom računu svog doma i sami odrediti uvjete popravka, ali ovlaštenje za prikupljanje novca i izdavanje potvrda o plaćanju dato je regionalnom operateru. Ova metoda je najprikladnija za kuće s izravnim načinom upravljanja kućom i upravljačkom organizacijom. I treća opcija je poseban račun same kuće. To je najbolji način za formiranje fonda za kapitalni popravak i upravljanje vremenskim rasporedom.
Da biste napravili takav račun, dovoljno je voditi kuću po tom pitanju i otvoriti račun, o čemu su prethodno obavijestili državnu stambenu inspekciju i regionalni operater. Nadalje, kad se doprinosi počnu nakupljati na računu kuće, opća skupština određuje datume za bilo koju vrstu rada. U ovom slučaju uprava kuće u potpunosti kontrolira prikupljanje sredstava i izdaje račune za remont, a sva pitanja vezana za popravak bit će koordinirana na glavnoj skupštini. Stoga je najbolja opcija uzeti sve u svoje ruke, tada će biti manje pitanja o obračunu. Ako primite dvije potvrde, onda netko očito nezakonito prikuplja sredstva. Pišite lokalnom upravi ili tužitelju na pojašnjenja.
Što će se dogoditi ako ne plaćaju velike popravke
Što će se dogoditi ako ne platiti za remont stambene zgrade? Ovo pitanje postavlja većina protivnika nove linije u potvrdi. U listopadu 2014. stupio je na snagu. Prema ovom zakonu, plaćanja za remont su obvezna i mogu se osporiti samo putem pravosuđa. Organizacija koja prikuplja doprinose prije ili kasnije će vas tužiti za vraćanje dugova. U tom slučaju će vam se i dalje naplaćivati \u200b\u200bpravni troškovi i troškovi odvjetnika. Stoga morate dobro izvagati argumente koje ćete braniti. Postoji nekoliko kategorija građana koji imaju pravo ne plaćati:
- živi u kućama prepoznatim kao hitno na način propisan zakonom;
- živi u opštinskim stambenim prostorijama;
- žive u novim zgradama.
Za ostale je zakon obvezujući.
Općenito, kako biste shvatili zašto trebate platiti, obratite se tvrtki za upravljanje i saznajte gdje prvo trebate poslati sredstva u skladu s ovim člankom. Kakve vrste popravka kuća treba hitno. Ako krov curi u stambenoj zgradi ili je kanalizacijski sustav stalno začepljen, malo je vjerojatno da se mogu popraviti putem članka „popravak kućišta“, ali iz stavke rashoda. Najvjerojatnije, većina građana ne zna da u kući postoji jedan ili drugi problem. Naknade za doprinose mogu osigurati u samo nekoliko godina za poboljšanje stanja u kući, što znači podići kvalitetu življenja u njemu na novu razinu.
Trebam li platiti veće popravke ako je kuća nova
Stanovnici novih zgrada izazvali su poseban val ogorčenja zbog naknada za kapitalne popravke. Zašto remont novih domova? Ovo nema smisla. Za prikupljanje sredstava za još što nije istrošeno to nije samo nedostatak logike, ali zapravo naknada za nepostojeću uslugu. U vezi s tim, Stambeni zakonik Ruske Federacije izmijenjen je i dopuštajući da regionalne vlade mogu odrediti odgodu od prikupljanja sredstava za popravke do pet godina. Sada stanovnici novih zgrada, ukoliko njihova kuća bude puštena u rad nakon početka programa kapitalnih popravki, možda neće plaćati ovu uslugu.
Prema planu autora zakona, za pet godina u novoj kući već će se moći utvrditi gdje će biti potrebno usmjeriti sredstva prema ovom članku. Prije nego što započnete prikupljanje sredstava, održajte sastanak stanovnika na kojem ćete odlučiti kako formirati fond za kapitalni popravak. Ako se to ne dogodi, lokalna uprava će odlučiti sama i prikupljanje doprinosa izvršit će regionalni operater u takozvanom „zajedničkom kotlu“. Prema tome, sredstva stanovnika ove kuće ići će u provedbu programa za ostale kuće.
Umirovljenici su najugroženiji dio stanovništva. Treba li umirovljenici plaćati kapitalne popravke ili ne, vrlo je važno pitanje. Stalno povećavanje plaćanja stambenih i komunalnih usluga prvenstveno ih bolno utječe. Iako oni pokušavaju platiti sve primitke na vrijeme. Prema umirovljenicima, osiguravaju se sljedeće povlastice:
Usamljene starije osobe od 70 godina - subvencija u iznosu 50% od obračuna. Počevši od 80 godina - 100%.
Živeli stariji ljudi koji se sastoje od neradnih umirovljenika u obitelji, počevši od 70 godina - 50% pripisanog iznosa, a od 80 godina - 100%.
određuje se i popis građana kome će se pružiti pomoć u iznosu od 50% od obračunatog iznosa:
- Žrtve Černobila;
- branitelji i njihove obitelji;
- osobe s invaliditetom i obitelji s invaliditetom;
- sudionici nuklearnih testova na poligonu Semipalatinsk.
Regionalne vlasti imaju pravo proširiti ovaj popis i povećati iznos naknade. Stoga je u ovom pitanju bolje okrenuti se regionalnom zakonodavstvu.
Obveza vlasnika kuća da plaćaju velike popravke nastala je u listopadu 2014. godine. I prošlo je više od godinu dana da bi se pratio napredak njegove provedbe. U različitim regijama to ide drugačije. Netko tko je to uspio 90 posto, a samo 10 posto. Kvaliteta rada u objašnjavanju također ostavlja mnogo željenog, u vezi s tim postavlja se sve više različitih pitanja. 2015. pokazala je da vlasnici stambenih zgrada nezadovoljavaju ovim programom. Prije svega, u tim kućama je povezano prikupljanje doprinosa iz kojeg se vrši „zajednički kotao“. U ovom su slučaju mnogi vlasnici bili nezadovoljni remontom. Sada su za provedbu nove reforme regionalni čelnici osobno odgovorni predsjedniku i nitko neće dozvoliti da pokaže negativne rezultate u 2016. godini. Štoviše, s obzirom na predizbornu godinu, mnogi društveni aktivisti, političari i druge aktivne osobe pokušavaju zaraditi bodove na tome, nazivajući program anti-popularnim, pa čak i obećavajući da će ga u tom pogledu dostaviti na razne razine pravosuđa.
Ali jednostavnom vlasniku kuće svi ti testovi i pogreške vlasti, a posebno daljnja obećanja da će sve biti u redu, ne stvaraju vremenske prilike. Nažalost, vlasnici svih stambenih prostorija dužni su platiti ovu vrstu usluge jer žive u stambenoj zgradi, što znači da su odgovorni ne samo za svoje brojile, već i za zajedničko vlasništvo u kući. A ovo je krov, i podrumi i dizala itd. Društvo za upravljanje nije dužno platiti troškove određene vrste remonta, a to je često vrlo neučinkovito. Najbolja opcija u ovoj situaciji bila bi nadgledanje remonta stambene zgrade.
12. travnja 2016. Ustavni sud Ruske Federacije o tome treba li platiti ili ne popraviti velike popravke i stavio svojevrsnu točku na ovo pitanje.