Povoljna hipoteka za velike obitelji: postupak pružanja. Hipoteka za velike obitelji
Obitelji s više djece imaju pravo na povlaštene hipoteke sa 6% godišnje, u skladu sa zahtjevima zajmoprimca. Zajam u okviru državnog programa daju Sberbank, VTB 24, AHML i druge banke.
Zajam je za mnoge jedina šansa da postane vlasnik stana ili kuće. Hipotekarne pogodnosti za velike obitelji osmišljene su tako da pomognu građanima ove kategorije da pronađu željeno stanovanje.
Regulatorni okvir za povlašteno hipotekarno kreditiranje za velike obitelji sastoji se od:
- Ukaz predsjednika Ruske Federacije br. 431 od 25. veljače 2003. "O mjerama za socijalnu potporu mnogobrojnih obitelji";
- Federalni zakon br. 256-FZ od 29. prosinca 2006. godine, "O dodatnim mjerama državne potpore obiteljima s djecom;
- Federalni zakon br. 138-FZ od 17. studenoga 1999. "O državnoj potpori mnogobrojnim obiteljima";
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1050 od 17.12.2010. „Značajke provedbe određenih mjera državnog programa Ruske Federacije„ Omogućavanje pristupačnog i komfornog stanovanja i komunalija građanima Ruske Federacije “;
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1243 od 12. listopada 2017. "O provedbi aktivnosti saveznih ciljanih programa integriranih u zasebne državne programe Ruske Federacije";
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1711 od 30. prosinca 2017. „O odobrenju Pravilnika o pružanju subvencija iz saveznog proračuna ruskim kreditnim organizacijama i dioničkom društvu„ Agencija za stambeno hipotekarno kreditiranje “za nadoknadu izgubljenog dohotka po izdanim (kupljenim) stambenim (hipotekarnim) kreditima (zajmovima), koja se pruža građanima Ruske Federacije s djecom. "
Spomenuti akti predstavljaju glavni popis dokumenata na području koncesijskog zajma u Rusiji u 2018. godini o kupovini stanova od strane velikih građana. Na razini predmeta, ovisno o proračunu, mogu se usvojiti dodatni regulatorni materijali za poboljšanje životnih uvjeta obitelji s troje i više djece.
Koja se obitelj smatra velikom
Koncept velikih obitelji na nacionalnoj razini nije definiran. Prema regionalnim regulatornim aktima, obitelj mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- u njemu su odgajana više od dvoje djece, i rođena i usvojena;
- maloljetnici moraju biti mlađi od 18 godina, ponekad i do 23 godine, ali istodobno moraju živjeti s roditeljima (zakonskim zastupnicima) i primati redovno obrazovanje.
Da bi potvrdili svoj status, građanima se izdaje odgovarajuća potvrda.
Upozorenje! Lišenje roditeljskih prava postaje temelj za gubitak statusa velikog djeteta od strane takvog roditelja.
Povoljna hipoteka: značajke programa za velike obitelji
Uvjeti zajma
Posebnosti preferencijalne hipoteke za velike obitelji su:
- snižena kamatna stopa (prosječna vrijednost - 6 posto);
- duga razdoblja otplate zajma (obično do 30 godina);
- mali predujam (10 posto);
- privlačenje dodatnih sudužnika s nedostatkom vlastitog dohotka;
- mogućnost korištenja materinskog kapitala za otplatu.
Kreditne institucije mogu samostalno uspostaviti druge povlaštene uvjete za veliku djecu koja podnose zahtjev za hipoteku.
Zahtjevi zajmara
Za dobivanje povlaštenog hipotekarnog kredita moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:
- registrirani brak velikih roditelja (na račun ukupnog dohotka);
- potvrđeni status mnogobrojnih obitelji;
- dokument o potrebi poboljšanja životnih uvjeta.
Da bi se potvrdio prihod dovoljan za ispunjenje obveza za vraćanje zajma, dopušteno je privlačenje sudužnika. Obično su to rođaci sa službenom plaćom i prikladni po dobi.
Važno! U nekim regijama obitelji s pet ili više djece mogu se izvanredno kvalificirati za poboljšanje svojih životnih uvjeta.
Potrebni dokumenti
Za dobivanje zajma daju se sljedeći dokumenti:
- lične karte posuđivača i djece od 14 godina;
- rodni listovi djece (čak i one koji su navršili punoljetnost);
- potvrda velike obitelji;
- dokument kojim se prepoznaje obitelj koja treba poboljšati svoje životne uvjete;
- potvrde i dokaz o primanjima;
- vjenčani list;
- potvrda sastava obitelji;
- izvadak iz kućne knjige;
- radna evidencija radno sposobnog građanina;
- potvrdu o majčinom kapitalu i izvod iz mirovinskog tijela o stanju sredstava;
- materijala za stečenu imovinu.
Kompletan paket potrebnih dokumenata može se razjasniti u kreditnoj instituciji u kojoj velika obitelj očekuje primanje hipoteke.
Novo od 2018. godine
Od 2018. godine obustavljen je postojeći državni program "Stambeno zbrinjavanje" i zamijenjen ga. Oni se primjenjuju na obitelji u kojima se drugo i treće dijete pojavilo između 01. 01. 2018. i 31.12.2022., A hipotekarne uplate smanjuju na 6 posto za tri, odnosno pet godina. U ovom trenutku država pomaže obitelji u obliku naknade za razliku između kamata na hipotekarni ugovor i utvrđenog praga od 6 posto.
Ako se i drugo i treće dijete rode tijekom programskog razdoblja, ukupni rok za primanje naknada u obliku naknade za razliku u kamatama bit će osam godina. Pravo na subvenciju imaju i ruski državljani koji imaju djecu i s ruskim državljanstvom. Obitelj mora izdati hipotekarni kredit u rubaljima od 1. siječnja 2018., a stanovanje kupuje od programera.
Upozorenje! Postoje ograničenja troškova stanovanja: do 3 milijuna rubalja - regije Ruske Federacije, uključujući i do 8 milijuna rubalja - Moskva i regija, Sankt Peterburg i regija.
Gdje podnijeti zahtjev za povlaštenu hipoteku
Prije nego što konačno podnese zahtjev za hipoteku, velika obitelj trebala bi proučiti sve prijedloge za ovaj dio i odabrati najoptimalniju opciju za sebe.
štedionica
- rok otplate kredita do 30 godina;
- prva rata iznosi 10 posto za stanovanje od programera i 15 - kupljena na sekundarnom tržištu;
- ako vlastiti prihod nije dovoljan, možete privući do tri jamca;
- stopa od 6 posto;
- kada postoji potvrda države, možete je koristiti kao predujam;
- razdoblje u kojem je kupovina stanovanja od trenutka odobrenja zahtjeva za kredit 90 dana;
- ako se dijete rodi, možete dobiti rate na uplate do tri godine.
O dokumentima za hipoteku u Sberbanku u sljedećem videu:
Možete dobiti beskamatni stambeni kredit pod određenim uvjetima:
- obitelj mora biti službeno priznata kao mnogo djece;
- imovina nema nekretnine ili je postojeće stanovanje prepoznato kao da ne ispunjava odgovarajuće životne uvjete;
- dohodak mora biti službeni i dovoljan za obavljanje mjesečnih plaćanja;
- status onih kojima je potrebna podrška također bi trebao biti formalno utvrđen.
Važno! Prema ovom programu, stanovanje se može kupiti samo od programera.
Sljedeći videozapis o hipotekarnom kreditu u okviru podprograma Mlade obitelji u Sberbanku:
VTB 24
Ova banka nudi hipotekarne kredite po povoljnim uvjetima obiteljima s djecom prema državnom programu naknada za dio troškova kamata koji prelaze 6 posto. U ovom slučaju:
- starost zajmoprimaca na dan kad je isplata izvršena ne prelazi 65 godina, a u trenutku rođenja drugog ili trećeg djeteta već je imao 21 godinu;
- zadnjih šest mjeseci prije podnošenja zahtjeva za kredit podnositelj zahtjeva radi na jednom mjestu;
- osim toga, možete privući do 4 suosnivača kredita;
- rok zajma - do 30 godina;
- u početku se mora platiti 20% vrijednosti nekretnine;
- preferencijalna stopa - 6%, na općim osnovama - od 8,9%;
- djeca su se pojavila u obitelji od 01.01.2018. do 31.12.2022
Stanovanje možete odabrati u roku od 4 mjeseca od trenutka kada primite zajam. Sam postupak revizije prijave traje od 24 sata do 5 dana.
AHML
Glavni uvjeti zajma u AHML-u su sljedeći:
- preferencijalna stopa od 5,75% (morate postati član preferencijalnog regionalnog programa);
- kao početni doprinos moguće je koristiti majčinski kapital ili napraviti 10 posto troškova stanovanja;
- rok zajma do 30 godina.
Minimalna kamatna stopa niža je od ostalih kreditnih institucija. Da biste ga primili, morate biti sudionik odgovarajućeg programa iz predmeta Ruska Federacija (ne provode ga sve regije).
Ostale banke
Prema Vladinoj Uredbi br. 1711, državni program podržava više desetaka kreditnih organizacija. Među najpopularnijim: Ruska poljoprivredna banka, Raiffeisenbank, Aktivbank.
Hipoteka ako nije predujam
Ponekad građani nemaju dovoljno sredstava da izvrše početno plaćanje hipotekom. Ponekad možete i bez njega.
Na primjer, AHML nudi program "Premještanje", prema kojem možete dobiti novac za razdoblje od šest mjeseci do dvije godine u iznosu do 70 posto starih stanova u vlasništvu. Mjesečne uplate takve hipoteke se ne plaćaju, iznos se otplaćuje na kraju razdoblja.
Raiffeisenbank predlaže korištenje novca od majčinog kapitala kao početni doprinos. Međutim, kamatna stopa u ovom slučaju će biti od 9,25% do 9,5%.
Kao predujam možete koristiti i sredstva dodijeljena iz proračuna regije, na primjer, mladi stručnjak. Ili je obitelj prošla kao mlada i dobila je dovoljan iznos.
video
Visoko obrazovanje. Državno sveučilište Orenburg (specijalizacija: ekonomija i upravljanje u teškim inženjerskim poduzećima).
10. kolovoza 2018.
Da bi pomogla velikim obiteljima u pribavljanju vlastitog stanovanja, država stvara posebna. Te programe banke pružaju uz državnu pomoć. Jedna od atraktivnih ponuda na koju biste trebali obratiti pažnju je hipoteka za velike obitelji u Sberbank. Program se ističe s određenim prednostima, koje ćemo opisati kasnije.
Uvjeti hipoteke u Sberbank 2019. godine
Prije nego što proniknete u značajke preferencijalnog programa za velike obitelji, morate razumjeti dostupne ponude Sberbanke. Trenutno za obitelji s 3 ili više djece postoji nekoliko hipotekarnih zajmova, uključujući korištenje majčinskog kapitala kao predujam.Glavni preferencijalni program za veliku obitelj je. Ovu subvenciju mogu koristiti samo stanovnici Ruske Federacije koji su od početka 2019. godine imali drugo ili treće dijete.
Hipotekarni program sa 6% godišnje vrijedit će do 2022. godine.
Kad se poštuju određena pravila, parovi s nekoliko djece mogu računati na subvencionirane hipotekarne programe. Sberbank predstavlja nekoliko hipotekarnih kredita koji omogućuju stjecanje imovine od interesa.
Opcije hipotekarnog zajma:
- stan privatnog vlasnika;
- kuća izvan grada;
- stan zajmodavcu ili od njega;
- zemljište za izgradnju kuće.
Uvjeti za dobivanje subvencija za velike obitelji
Državni program koji predviđa korištenje projekta „Hipoteka za velike obitelji“ također se odražavao na prijedloge Sberbanke. Ova kategorija zajmoprimaca može iskoristiti smanjenu kamatnu stopu - njezina minimalna granica bit će smanjena za 1-2%. Točni parametri uloga postavljeni su na osobnoj osnovi za svaki određeni program.Uvjeti za korištenje povlaštene ponude:
- broj djece u obitelji je 3 ili više;
- nedostatak vlastitog životnog prostora;
- prisutnost potrebe za izmjenom uvjeta stanovanja zakonom.
Hipotekarne kamatne stope za velike obitelji
Obitelji s mnogo djece nude hipotekarne programe s kamatama od 7,5% godišnje, Ova stopa odnosi se na kreditni program za kupnju stanova u izgradnji ili za nove zgrade. Mali postotak osiguravaju državne subvencije. Ako dužnik nije sudionik povlaštenih subvencija, kamatna stopa na ovu hipoteku je 9,5% godišnje.Kada hipotekarno kreditiranje za dobivanje gotovog stana, kamatna stopa od 9,2% godišnje.
Gore navedene stope primjenjivat će se na one zajmoprimce koji su korisnici platne liste ili imaju depozit kod Sberbanke, kao i kad se kupljena imovina gradi uz sudjelovanje sredstava posuđenih od Sberbank.
Također morate shvatiti da se gornjim minimalnim kamatama mogu dodati sljedeće premije:
- + 0,3% - ako klijent ne prima plaću;
- + 1% - ako primatelj kredita nije zaključen;
- + 0,1% - ako klijent odbije korištenje usluge elektroničke registracije.
Opće karakteristike hipotekarnih programa:
- kamatna stopa - od 6% godišnje (s programom subvencija do 7 godina uključivo);
- minimalni limit iznosa zajma je 300 tisuća rubalja;
- maksimalni iznos zajma - 85% ugovorne ili procijenjene vrijednosti kreditiranih stambenih prostorija ili druge nekretnine u zalogu;
- provizija za odobravanje zajma - 0 rubalja;
- maksimalni rok zajma je do 30 godina.
Navedeni programi uključuju nekretnine koje je banka založila za vrijeme trajanja hipotekarnog ugovora
Potrebni dokumenti za registraciju hipoteke za veliku obitelj
Da biste podnijeli zahtjev i dobili hipoteku, velika obitelj mora prikupiti zaseban paket dokumenata. Popis u nastavku može se mijenjati u skladu sa zahtjevima Sberbanke, kao i ovisno o određenim slučajevima.Primarni set dokumenata:
- potvrda velike obitelji;
- podatke o supružniku i djeci;
- potvrda o porezu na dohodak od dvije osobe ili druge vrste prema zahtjevima koji navode plaću;
- putovnica državljanina Ruske Federacije;
- radna knjižica ili dokument koji potvrđuje postojanje iskustva 6 mjeseci;
- fiksni obiteljski troškovi (bez komunalnih računa);
- podatke o visini prihoda supružnika (a) koji su suvlasnici;
- dodatni obiteljski prihod - naknade, transferi za najam itd.
Treba imati na umu da sumoprimac također ima pravo na određeni udio nekretnina kupljenih u okviru zajma. Istodobno, morat će vratiti dug u slučaju kada glavni dužnik neće to moći učiniti.
U trenutku podnošenja potrebnih dokumenata potrebno je izdati poseban zahtjev sa zahtjevom za kredit. Prema ugovoru, supružnik s većim primanjima smatra se zajmoprimcem, a s nižom razinom - njegovim sudužnikom. Nakon primanja svih podataka, predstavnici banke pažljivo provjeravaju podatke i karakteristike potencijalnih klijenata. Kao rezultat pregleda, bit će im ponuđeni najoptimalniji uvjeti plaćanja koji će odgovarati stvarnim prihodima.
Nakon što primi pozitivnu odluku banke, obitelj mora pronaći odgovarajuće kućište za sebe, prikupiti sve potrebne dokumente i potom ih prenijeti u ured banke na 90 dana.
Popis potrebnih dokumenata o stanu:
- Dokumenti o prijenosu vlasništva - otuđenje, ugovor s graditeljima, ugovor o gradnji (za izgradnju kuće) itd.
- Suglasnost postojećih zainteresiranih strana: supruga (suprug) prodavatelja nekretnina, pismena odbijanja rodbine ili drugih osoba koje mogu posjedovati određeni dio stanovanja.
- Potvrda vlasništva: potvrda o vlasništvu nad nekretninom, izvadak iz Registra koji pokazuje radnje na njoj.
Hipoteka na predujam
Hipoteka za velike obitelji u Sberbanku izdaje se u slučaju potvrde prisutnosti novčanog iznosa za predujam.Kao prateća dokumentacija može se koristiti:
- dokument koji dokazuje prijenos potrebnog dijela novca prodavaču;
- izvod o banci o dostupnosti potrebnog iznosa na njemu;
- podatke o visini stanja sredstava na računu majčinskog kapitala;
- izvještaj procjenitelja o vrijednosti kuće ili stana na prodaju i naknadnom otplatom hipoteke;
- dokument koji su izdale općinske vlasti s iznosom subvencija države.
Dodatni preferencijalni uvjeti u Sberbank za velike obitelji
U svakom slučaju, zahtjevi za dokumentarnim dokazima o bogatstvu mogu se neznatno razlikovati. Ako postoji kolateral u obliku kolaterala, uvjeti korištenog programa mogu se poboljšati. U takvoj situaciji ne morate potvrditi iznos prihoda, a iznos zajma može biti puno veći. Da bi se vratio kreditni zahtjev također je dozvoljen. Sasvim je realno iskoristiti određeni dio tog dijela, kao predujam i kako biste isplatili mjesečna plaćanja koja su dodijeljena prema ugovoru.Uvjeti koje preferencijalna hipoteka ima za velike obitelji u Sberbanci predviđaju niske kamatne stope. Kaucija može čak biti smanjena na 10%. Potrebno je uzeti dokument od općinske vlasti koji potvrđuje pravo na korištenje pogodnosti. U nekim se slučajevima državne potpore mogu koristiti za otplatu prvog dijela stambenog kredita. Možete pojasniti mogućnost dobivanja istih u lokalnim samoupravama. U slučaju rođenja drugog djeteta može doći do kašnjenja mjesečnih isplata.
Program Sberbank - hipoteku za veliku obitelj - mnogi posuđivači smatraju vrlo profitabilnom. Ono se izdvaja od ostalih mogućnosti stjecanja nekretnina dostupnošću pogodnosti i može značajno poboljšati životne uvjete.
Budući da država u 2019. godini, kao i prije, podržava socijalni smjer kreditiranja radi poboljšanja demografske situacije, hipoteka za velike obitelji u Moskvi predstavlja preferencijalni program pozajmljivanja. Obitelji s troje ili više djece mogu uzeti takav zajam u Moskvi. Što se tiče moskovskih obitelji, one još uvijek mogu dobiti niz pogodnosti na regionalnoj razini. Razmislite o ovome.
Savezna hipoteka za velike obitelji u Moskvi
Program djeluje od 2005. godine, a provodi se prema prioritetu na deklarativnoj osnovi. Hipoteka u Moskvi za velike obitelji strog je popis zahtjeva i posebnih uvjeta za registraciju i izdavanje:
- subvencija -35% ukupne cijene stanovanja (ne više);
- preferencijalna hipoteka djelomično se vraća subvencijom koja se prenosi na račun banke koja je izdala kredit;
- možete podnijeti zahtjev za popust od 18% od iznosa zajma ako je nakon primanja subvencije u obitelji rođeno drugo dijete;
- zajam za velike obitelji u Moskvi izdaje se ne vodeći računa da je država kupila 30 četvornih metara. metara životnog prostora.
Kako dobiti hipoteku za velike obitelji u Moskvi?
Za početak, obitelj s troje maloljetne djece (ili više) mora potvrditi svoj status koji trebaju boljim životnim uvjetima (dokumente izdaju lokalne vlasti). Osim toga, veličina stana u kojem obitelj živi mora biti u skladu sa standardom od 18 m² po stanovniku.
Preferencijalni zajam za velike obitelji u Moskvi može biti usmjeren:
- za kupnju stanova iz općinskog fonda;
- za stambenu izgradnju (novogradnja);
- za kupnju stana na sekundarnom tržištu.
Moskovske banke provode programe uz sljedeće uvjete:
- razdoblje: 20-30 godina;
- predujam: do 20%;
- stopa: 7-11%;
- sposobnost korištenja majčinskog kapitala;
- odgoda plaćanja godine na rođenje djeteta novi je zakon na saveznoj razini.
Koje banke u Moskvi izdaju hipoteku za velike obitelji
Na web stranici u obliku tablice predstavljene su sve banke i hipotekarni programi. Ne daju svi povoljni krediti. Sberbank, VTB-24 i nekoliko drugih surađuju s državom.
Stjecanje vlasništva nad životnim prostorom za mnoge ruske obitelji gotovo je ispunjen san. Posebno za financijski ranjive slojeve stanovništva: mlade ili velike obitelji, umirovljenike, samohrane majke.
Država je razvila poseban program, beskamatna hipoteka, za provedbu pomoći ovoj kategoriji građana. Ne mogu se prijaviti svi građani.
Opće informacije
Vladini programi pomoći vlasništvu stana ili kuće uključuju povlaštene uvjete na hipotekarni kredit.
Podrazumijeva se nekoliko opcija pomoći:
- subvencioniranje sredstava za poboljšanje postojećih stambenih uvjeta;
- djelomična otplata kamata na kredit;
- sredstva za predujam hipoteke;
- raspodjelu stambenog fonda uz smanjene troškove.
Osim toga, svi programi su podijeljeni prema kategoriji građana. Sredstva se dodjeljuju ili iz regionalnog fonda ili iz saveznog.
Sudjelovanje u regionalnom programu pomoći isključuje ponovno sudjelovanje u sličnom državnom programu i obrnuto. Ako obitelj ili građanin potpadaju pod iste programe, onda se bira samo jedna državna potpora.
Što je hipoteka bez kamate
Beskamatna hipoteka nije u punom smislu hipoteke bez ikakvog kamata, jer takva suradnja s klijentima nije korisna za banke.
Ovaj koncept podrazumijeva sudjelovanje države u isplati dijela sredstava (obično ne više od 30%) iz zajma građanina povlaštene kategorije koji sudjeluje u programu pomoći. Značenje pomoći je u tome kamate koje banka plaća klijentu plaća država, To je upravo hipoteka bez kamata.
Da bi se sredstva za kupnju stambenog prostora izdala bez kamata, zajam mora biti ciljano - hipoteka. Potrošačke kredite država ne može subvencionirati, jer ne podrazumijevaju izvještaj građanina banci i državnim vlastima o potrošnji.
Trebate li po tom pitanju? a naši pravnici će vas kontaktirati uskoro.
Kome treba pomoć
Postoji nekoliko kategorija građana koji mogu računati na socijalnu hipoteku u 2019. godini:
- umirovljenika;
- mlade obitelji;
velike obitelji; - samohrane majke;
- mladi stručnjaci za proračunska područja (zdravstvo, obrazovanje i drugi);
- radnici iz proračunskih organizacija.
Uz činjenicu da obitelj ili građanin moraju spadati u jednu od tih kategorija, primjenjuju se i dodatni zahtjevi:
- priznanje da su potrebni poboljšani stambeni uvjeti (uključujući kupovinu stana ili kuće u posjedu);
- mogućnost da većinu zajma platite sami (oko 70% iznosa kredita).
Kako dobiti hipoteku
Hipoteka bez kamate je deklarativne prirode - obitelj ili građanin moraju se osobno prijaviti za članstvo u prikladnom programu pomoći.
Ovisno o kategoriji građana formiraju se različiti popisi dokumenata.
Hipoteka mladim obiteljima
Obitelj se smatra mladom u kojoj jedan ili oba supružnika još nisu napunili 35 godina.
Sudjelovanje u programu sufinanciranja stjecanja stambenog prostora za takvu obitelj podrazumijeva kupnju stana ili kuće, čija površina ne prelazi 42 četvorna metra - za obitelj bez djece, 18 četvornih metara za svakog člana obitelji - za obitelj s djecom.
Mlada obitelj može prodati stan lošije s obzirom na parametre ili područje, ugovoriti poseban zajam u banci za poboljšanje uvjeta stanovanja i pridružiti se programu.
Federalni proračun platit će kamate na kredit, glavni iznos duga - dužnici.
Za ulazak u program potrebno je kontaktirati upravu okruga u mjestu prebivališta radi početnih savjetovanja i upoznavanja s cjelovitim uvjetima sudjelovanja. Hipoteka bez kamata za mlade obitelji odobrena na saveznoj razini, međutim, u nekim regijama postoje i regionalni uvjeti pomoći.
Dokumenti potrebni za dobijanje beskamatnog zajma:
- putovnica jednog od supružnika, na koju se izdaje hipoteka;
- vjenčani list;
- ovjereno dopuštenje drugog supružnika za zajam;
- izvod iz matične knjige rođenih za svu maloljetnu djecu;
- račun dobiti i gubitka za posljednjih šest mjeseci korisnika kredita;
- procijenjeni trošak stambenog prostora planiranog za kupnju.
Da bi hipoteka bila bez kamata (uvjetno) potrebna je registracija potrebnih i solventnih građana u lokalnoj upravi.
Ako se obitelj nije prijavila, hipoteka u banci dodjeljuje se na zajedničkoj osnovi bez financiranja regionalnih ili saveznih vlasti.
Hipoteka za starije osobe
Riječ je o beskamatnom zajmu umirovljenika pod uvjetima državnog sufinanciranja.
Međutim, bankarske organizacije neovisno razvijaju uvjete kreditiranja koji su povoljni za korisnike kredita čija dob prelazi 55-60 godina.
Da bi podnijeli zahtjev za hipoteku, umirovljenici moraju podnijeti sljedeće dokumente:
- putovnica;
- mirovinska potvrda;
- potvrda o vlasništvu osiguranja.
Svaka banka postavlja pojedinačne uvjete kreditiranja za starije osobe. U pravilu, takvi uvjeti podrazumijevaju nedostatak predujma, smanjenu kamatnu stopu ili nikakvu kamatu.
Kao solventnost, klijent daje hipoteku na banku ili stan ili kuću u njegovom ili stečenom vlasništvu.
Velike obitelji
Obitelji s troje i više djece mogu se osloniti na pomoć države u dobivanju zajma za kupnju stanova.
Zahtjevi su standardni u svim regijama:
- status velike obitelji;
- sposobnost samostalnog plaćanja zajma;
- nedostatak vlasništva nad stanom ili kućom, ako je svrha zajma stjecanje stambenog prostora;
- neadekvatni životni uvjeti, ako je svrha zajma poboljšanje uvjeta stanovanja;
- prepoznavanje potrebe za podrškom.
U 2019. godine velike obitelji mogu računati na nekoliko vrsta koristi, uključujući hipoteku.
U početku, obitelj mora dobiti odobrenje od lokalne uprave da bi se pridružila programu podrške. Da biste to učinili, morate napisati izjavu i predočiti putovnice i rodne listove svih roditelja.
Podnijeti zahtjev za zajam potrebno je tek nakon što se pridružite programu „Stambeni smještaj za velike obitelji“..
Bankovni zahtjevi za dokumente:
- putovnica jednog od supružnika radi kredita;
- putovnica drugog supružnika;
- ovjereni pristanak za dobivanje zajma i stjecanje nekretnina;
- izvod iz matične knjige rođenih za svu djecu;
- procijenjeni trošak novog stanovanja;
- dokument kojim se potvrđuje sudjelovanje u državnom programu;
- potvrda o primanjima supružnika za posljednjih šest mjeseci (sav prihod);
- izvodi s osobnih računa odraslih članova obitelji.
Samohrane majke
Ne postoje posebni programi za 2019. godinu za samohrane majke, no mogu djelovati kao velika ili mlada obitelj. U tom će slučaju set dokumenata za dobivanje zajma biti isti kao i iz gore opisanih razloga.
Budući da prihod samohrane majke rijetko prelazi norme utvrđene u regiji, potrebno je založiti banku s hipotekom na nekretninama - u njihovom vlasništvu ili stečenim na teret kreditnih sredstava - kao dokaz solventnosti.
Mladi profesionalci u javnom sektoru
Podrška mladim profesionalcima, čiji prihodi u javnom sektoru rijetko prelaze minimalne regionalne standarde, službeno je produljena na saveznoj razini do 2020. godine.
Banke nude povoljne uvjete za ovu kategoriju ljudi, a savezne i regionalne vlasti pružaju financijsku potporu za dobivanje kreditnih sredstava.
Glavni dokumenti prilikom prijave zajma uključuju:
- putovnica;
- potvrda o zaposlenju o radnom mjestu;
- račun dobiti i gubitka za posljednjih šest mjeseci;
- procijenjena vrijednost stečene imovine;
- vjenčani list, ako postoji;
- izvod iz matične knjige rođenih djece, ako ih ima.
Poštovani čitatelji!
Opisali smo tipične načine rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven i zahtijeva pojedinačnu pravnu pomoć.
Za brzo rješenje vašeg problema, preporučujemo da se obratite kvalificirani pravnici naše stranice.
U 2018. godini preferencijalna hipoteka za velike obitelji postala je prava prilika za poboljšanje uvjeta stanovanja s minimalnom godišnjom stopom za bankovni kredit. Razvoj ovog programa inicijativa je V. V. Putina iznesena na sastanku koordinacijskog vijeća 25. studenog 2017. Tko se može prijaviti za povlaštenu hipoteku i gdje podnijeti zahtjev za njezino izdvajanje, detaljno ćemo razmotriti u ovom članku.
Preduvjeti za razvoj preferencijalnog hipotekarnog projekta
Donošenje bilo kojeg zakona ima financijsku pozadinu s preciznim izračunom svih prednosti i nedostataka. Brojni preduvjeti doveli su do stvaranja preferencijalne stope, uključujući:
- niska inflacija - nakon rezultata odlazeće godine stopa inflacije ne bi smjela prelaziti tri posto. To znači da će banke imati priliku smanjiti ili održati na postojećoj razini sve kamatne stope;
- najniža granična stopa hipoteke - u 2017. stopa je počela padati. U prosjeku, prema Središnjoj banci, to je nešto više od 10%;
- stabilizacija gospodarstva - cijene nafte postavljaju se na razini ugodnoj za državu. Ove godine nisu primijećeni njihovi veliki skokovi, u odnosu na prethodna razdoblja;
- profit banaka - financijske institucije dobro zarađuju na pružanju hipoteka, što ih prisiljava na privlačenje potencijalnih zajmoprimaca pružanjem lojalnih uvjeta zajma;
- stagnacija u gradnji - primarno stanovanje prestalo je biti objekt želje potencijalnih kupaca, pa je prodaja počela padati, a vlasnici građevinskih tvrtki počeli su stvarati gubitke. Uvođenjem povlaštenih hipoteka država će taj problem riješiti;
- povećanje plodnosti - svaka država nastoji povećati broj stanovništva, stoga se posvuda uvode projekti za podršku velikim obiteljima.
Dakle, subvencioniranje hipotekarne stope je profitabilna odluka na svim stranama. Omogućit će obiteljima da kupe dugo očekivano stanovanje, banke - da zarade od zajma, programeri - da prodaju nekretnine po tržišnoj cijeni.
Naši pravnici znaju odgovor na vaše pitanje
ili telefonom:
Pružanje povlaštenih hipoteka podrazumijeva subvencioniranje godišnje kamatne stope banke do 6%. Program će uključivati \u200b\u200bstrogo definiran popis banaka, tj. Hipoteku će biti moguće preuzeti samo kod određenih financijskih institucija.
Banke će obiteljskim hipotekarnim kreditima davati hipotekarne kredite sa 6%. Razliku između standardne stope, koja je obično 10-12%, država će vratiti banci. Tako će obitelji moći uštedjeti 4-6% na godišnjoj kamatnoj stopi.
Kada potpišu hipotekarni ugovor, zajmoprimci neće vidjeti razliku od subvencioniranja, jer ona ukazuje na konačnu stopu, koja se plaća, tj. preostalih 6%. Sva papirologija obavit će se unutar odabrane financijske institucije, tj. ne morate ići drugim vlastima. Popis dokumenata još nije utvrđen.
Obitelji s dvoje, troje ili više djece moći će iskoristiti povlaštene uvjete. Istodobno, razdoblje subvencija ograničeno je vremenskim okvirom:
- za obitelji s 2 djece - 3 godine;
- za obitelji s 3 ili više djece - 5 godina.
Iskoristite subvencije samo ako kupite nekretnine u novoj zgradi ili refinancirate postojeću hipoteku. Ovaj se račun ne odnosi na sekundarno stanovanje.
Ovaj je uvjet usmjeren na podršku građevinskim tvrtkama zbog manje potražnje za primarnim nekretninama.
Krug obitelji koje mogu iskoristiti pravo na subvencioniranje hipoteke je prilično uzak. Primjenjuje se na obitelji s djecom rođenom najkasnije 1. siječnja 2018. i najkasnije do 31. prosinca 2022. godine. Dakle, ako obitelj ima dijete rođeno 2017. godine, njegovi roditelji neće moći iskoristiti subvencionirane hipoteke. Ovo se pravo pojavljuje s pojavom djece s početka 2018. godine, jer je usmjereno na povećanje nataliteta u zemlji.
Zanimljiva značajka programa subvencioniranja hipoteke jest da se rok za njezino pružanje može produljiti ako se u obitelji pojave sljedeća djeca. Dakle, ako se obitelji odobri povlaštena stopa hipoteke za drugo dijete na samo 3 godine, dok se nakon određenog razdoblja u njemu pojavi treće dijete, taj se rok produžava na još 5 godina.
Popust na hipoteke za rođenje drugog i trećeg djeteta od 1. siječnja 2018. bit će izvrsna podrška obiteljima, usprkos nekim nedostacima i strogim uvjetima pružanja. Prema prognozi Ministarstva financija, pravo na subvenciju u novoj godini moći će iskoristiti oko 500 tisuća mnogobrojnih obitelji.
Program je ograničen, datum završetka je 31. prosinca 2022. godine. Međutim, kao iu slučaju majčinskog kapitala, s potražnjom i uspješnom primjenom, postoji vjerojatnost njegovog proširenja.
Gdje ići da se hipoteke za velike obitelji smanje na 6 posto?
Načelo rada subvencioniranja hipoteke sada je teško pouzdano odrediti jer projekt nije u potpunosti promišljen. Usvojen je, ali neka poboljšanja i dopune su unesene u njega. Nakon 1. siječnja 2018. bit će u potpunosti spreman za rad s jasnim popisom uvjeta za pružanje.
Danas možemo sa sigurnošću reći da će se za dodjelu subvencije trebati izravno obratiti banci. Princip programa bit će otprilike kako slijedi:
- obitelj priprema hipoteku prije ili nakon rođenja drugog, trećeg ili sljedećeg djeteta;
- dokumenti se dostavljaju banci kojim se potvrđuje pravo na subvenciju;
- banka snižava kamatnu stopu na 6% godišnje za određeno razdoblje određeno u ugovoru;
- vlada kompenzira banci razliku između stopa.
Do sada se ovaj algoritam može nazvati samo pretpostavljenim, kako će se obrađivati \u200b\u200bhipotekarne subvencije bit će poznato nešto kasnije.
Pretpostavlja se da će sudionici u projektu biti najpopularnije financijske institucije. Među njima: Sberbank, VTB 24, Gazprombank i mnoge druge banke koje vode vodeće pozicije.
Zašto će se subvencije davati samo prilikom rođenja djeteta nakon 2018. godine?
Čim je najavljen projekt povlaštenih subvencija i uvjeti za njegovo pružanje, započeo je val negodovanja među velikim obiteljima. Nezadovoljstvo se odnosilo na ograničenja datuma rođenja djeteta. Mnogi smatraju pogrešnim što će privilegija biti dodijeljena samo ako se dijete rodi nakon 01.01.2018. Međutim, u ovom slučaju ne treba zaboraviti da je prijedlog zakona stvoren s ciljem povećanja nataliteta u zemlji, a ne podrške postojećim velikim obiteljima.
Unatoč postojećem nezadovoljstvu, subvenciju su odobrili mnogi stanovnici Ruske Federacije. To će omogućiti mnogim obiteljima da kupuju stambene nekretnine s najmanje gubitka novca zbog nižih stopa hipoteke.