Značajke registracije zgrada u zemlji prema amnestiji ljetne rezidencije. Kako urediti kuću u STA za amnestiju zemlje
Mnogi Rusi zainteresirani su za dozvolu boravka u seoskoj kući sagrađenoj samostalno. Uz visoku cijenu gradskih stanova - to je pravi način rješavanja stambenog problema. Međutim, možete se registrirati samo ako je kuća prepoznata kao rezidencijalna i službeno registrirana.
Zakon o amnestiji zemalja usvojen je u našoj zemlji 30. lipnja 2006. U 2017. godini, izmijenjen je Federalni zakon br. 93 zbog stupanja na snagu Zakona o državnoj registraciji nekretnina. Proces registracije seoske kuće kao posjeda postao je mnogo jednostavniji, uključujući i zbog nedostatka teritorijalnih referenci. Međutim, neke od inovacija mogu se činiti malo teškim za vlasnike.
Glavne promjene u postupku ljetne amnestije:
- Papirne potvrde o vlasništvu se više ne koriste - lako ih se može krivotvoriti, što je uzrokovalo mnogo problema.
- Osnovni sustav registracije započinje s radom, što pomaže u sprečavanju bilo kakvih prijevara na zemlji.
- Dobivanje podataka o registraciji sada je dostupno samo građaninu koji ima službeno registrirano pravo vlasništva.
- Podaci se pružaju u obliku izvoda iz Rosreestr-a.
- Pojedinačna ruska baza omogućuje vam slanje zahtjeva iz bilo koje regije, a da vlasnik ne traži dolazak tamo gdje se nekretnina nalazi. To uvelike pojednostavljuje postupak registracije nasljedstva.
Ako govorimo o nedostacima, sada se registracija može izvršiti samo zajedno s katastarskom registracijom. Odnosno, potrebno je pozvati inženjera katastra da upiše nekretninu u registar. Postalo je manje prikladno registrirati zgrade po amnestiji ljetne rezidencije, jer je ranije bilo moguće ograničiti pripremu i podnošenje deklaracije. Sada je osnova za upis seoske kuće kao imovine u moskovskoj regiji i drugim regijama Rusije katastarski plan. Međutim, izmjene zakona ne odnose se na zemljišne parcele. I dalje se mogu registrirati bez pozivanja na mjerne uređaje i bez naručivanja ankete.
Ako na ljetnoj kućici odlučite izgraditi bilo koju konstrukciju, tada ne trebate dobiti građevinsku dozvolu. U isto vrijeme, zgrade se ne mogu prodati, pokloniti ili zamijeniti ako vlasništvo nije upisano. Registracija kuće potrebna je ne samo zbog ovoga. Zahvaljujući ovom postupku možete dobiti pravo registracije u zemlji.
Uz to, registracija državne nekretnine omogućuje vam:
- Kako bi se spriječilo rušenje zgrada zbog priznavanja njihove samogradnje.
- Izbjegavajte zemljišne sporove sa susjedima.
- Nabavite naknadu ako su zgrade srušene.
- Spojite inženjerske komunikacije.
U kojim je slučajevima potrebno odobrenje
Nakon izmjena zakonodavstva moguće je uknjižiti pravo vlasništva na sljedeće objekte:
- Kuće izgrađene na zemljištu IZHS.
- Zgrade smještene na zemljišnoj parceli namijenjene održavanju pomoćnog gospodarstva ili vrtlarstva.
- Vrtne kuće smještene na mjestu, koje je namijenjeno za provođenje ljetne rezidencije.
- Pergole, gospodarske zgrade, garaže izgrađene na zemljištima namijenjenim individualnoj izgradnji stanova.
- Sve ostale građevine za čije gradnju ne morate dobiti građevinsku dozvolu.
Pojednostavljena registracija odnosi se na one web stranice koje su građani dobili prije 30. listopada 2001. godine. Zahvaljujući ljetnoj amnestiji, možete registrirati zgrade koje se nalaze na kopnu.
Detaljna uputstva o registraciji seoske kuće kao posjeda u 2018. godini:
- Žalba katastarskom uredu, čiji će stručnjaci izraditi tehnički plan zgrade. Tehnički plan sastavljen je u elektroničkom obliku, a vjerodostojnost podataka potvrđuje se pojedinačnim EDS-om katastarskog inženjera.
- Podnošenje zahtjeva i paketa dokumenata (uključujući primanje plaćanja državne carine) u MFC. Osim elektroničke verzije tehničkog plana, možete na papir priložiti tehnički plan s pečatom Biroa i potpisom katastarskog inženjera.
- Dobivanje izvoda iz USRN-a.
Za prijavu vlasništva nad seoskom kućom potrebni su sljedeći dokumenti:
- Izjava ili drugi dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljom (potvrda o vlasništvu, izvadak iz knjige o vrtlarstvu).
- Potvrda o potvrdi plaćanja državne pristojbe (350 rubalja).
- Državna putovnica podnositelja zahtjeva
- Katastarska putovnica u zemlju.
- Tehnički plan gradnje.
U slučaju da je nekretnina sagrađena prije 1. ožujka 2015., bit će dovoljna samo tehnička putovnica. Ako je zgrada izgrađena kasnije, trebat će vam katastarska putovnica i akt o stavljanju objekta u uporabu.
Datumi registracije
Nakon što je stvorena zajednička baza za brzu razmjenu podataka, vrijeme registracije značajno je skraćeno. Od 1. siječnja 2017. godine registracija seoske kuće kao posjeda, koja se događa istovremeno s katastarskom registracijom objekta, traje najviše 10 dana. Istodobna prijava potrebna je s amnestijom ljetnog stana, s početnom registracijom ili s likvidacijom zgrade.
Ako je registrirano samo vlasništvo, postupak traje tjedan dana.
Izmjene i dopune inventara u posljednjih pet radnih dana. U slučaju kršenja utvrđenih rokova, nerazumnog odbijanja prihvaćanja dokumenata ili pogrešaka, službenici Rosreestrta morat će platiti kaznu. Dakle, zakon štiti prava vlasnika.
Zakon o amnestiji zemalja produljen je treći put. Nedavne promjene odgodile su završetak programa do 1. ožujka 2018. godine. Kada podnosite zahtjev za registraciju ljetne vikendice ili okućnice, morate platiti državnu naknadu u iznosu od 350 rubalja. Uz to će biti potrebno platiti za usluge katastarskog inženjera za izradu tehničkog plana i katastarske putovnice. Troškovi katastarskih inženjera mogu se razlikovati od regije do regije. U prosjeku, to je 8000 rubalja.
KB-Real Estate će pomoći u registraciji vlasništva seoske kuće u Moskvi i moskovskoj regiji. Toplo vam preporučujemo da požurite s registracijom zgrada na mjestu jer se ljetna kućica neće produžavati u nedogled. Trenutno je mogućnost registracije imovine na pojednostavljeni način proširena do 1. ožujka 2020. godine.
Ako se želite registrirati u kući koja se nalazi na ljetnoj kućici, tada jednostavno prijava vlasništva nije dovoljna. Zgrada mora biti prepoznata kao stambena. Da bi to bilo moguće, vikendica mora ispunjavati određene građevinske i tehničke zahtjeve. Samo topla kuća može se koristiti tijekom cijele godine. Zgradu ocjenjuje posebna interresorna komisija. Uzima u obzir sljedeće parametre: zgrada mora biti izgrađena na zemljištu individualne stambene konstrukcije, imati glatke zidove koji udovoljavaju sigurnosnim standardima ograde, imati inženjerske komunikacije ili mogućnost njihovog opskrbe, buka i vibracije unutar zgrade ne smiju prelaziti dopušteno.
Trošak registracije seoske kuće kao posjeda ovisi o različitim čimbenicima: karakteristikama posjeda, dostupnosti potrebnih dokumenata, obujmu i složenosti katastarskog rada. Točnu cijenu za prijavu vlasništva nad zgradama na osobnoj parceli možete saznati kontaktirajući upravitelje našeg Zavoda.
Naručite poziv Naručite uslugu
Registrirano zemljište na teritoriju Ruske Federacije podijeljeno je na određene parcele s različitom namjenom. Prema ruskom zakonu, izgradnja kuće, legalizacija zgrade na parceli, njezina registracija i uknjižba kao vlasništvo moguća je samo ako je teritorijalno zemljište dio naselja ili namijenjeno poljoprivrednoj upotrebi.
Na ljetnikovcu, koji se nalazi u okviru infrastrukture, moguće je izgraditi kuću i uknjižiti je kao vlasništvo, ali parcele namijenjene samo uzgoju kamiona imaju priliku registrirati samo nestambene zgrade.
Ako je u pitanju legitimiranje kuće na nekom mjestu nakon njegove izgradnje i daljnje registracije kao nekretnine uz dobivanje vlasničkih dokumenata, onda za početak to slijedi. Međutim, to nije potrebno u svim slučajevima. Također, vladine agencije obratit će pažnju na poštivanje građevinskih pravila koja vrijede za vikendicu.
Za navigaciju u procesu i razumijevanje slijeda radnji, razmotrit ćemo koje dokumente treba pripremiti i kako ide registracija.
Poštovani čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (svakodnevno):
Građevinska dozvola
Procedura za dobivanje građevinske dozvole na ljetnoj vikendici, bilo da se radi o vrtnoj kući, stambenoj zgradi ili drugoj strukturi, strogo je regulirana urbanističkim kodeksom Ruske Federacije. Sadrži potvrdu da projektni dokumenti udovoljavaju zahtjevima i daju vlasniku pravo na kapitalnu izgradnju na svom teritoriju. Dokumenti se mogu izdati ako se obratite lokalnoj vlasti, za što će podnositelju zahtjeva trebati:
Podnesena prijava i dokumenti razmatraju se u roku od deset dana od dana podnošenja i registracije. Nakon pozitivne odluke, izdaje se odobrenje na razdoblje od deset godina.
Nije potrebno pribaviti odobrenje za vrijeme izgradnje takvih objekata kao što su:
- Garaža, koja je vlasništvo pojedinca i ne koristi se za komercijalne aktivnosti;
- Zgrade namijenjene vrtlarstvu;
- Pomoćna soba;
- Objekt nije kapitalna gradnja. Na primjer, nadstrešnica;
- Mala promjena postojeće zgrade.
Pridržavanje pravila
Kako bi se kuća ili druga zgrada upisala kao imovina na dači, državnim tijelima se dostavljaju dokumenti za imovinu koji se provjeravaju u skladu sa zakonom. Oni uključuju zahtjeve prema kojima poljoprivredne zgrade ne bi trebale biti manje od pet metara od linije putovanja i ulice, a ako postoje susjedi, treba postojati rešetkasta ili mrežasta ograda visoka najmanje jedan i pol metara. Prazna ograda može se postaviti samo sa strane ulice i kolnika. Istovremeno, sudionici u vrtnoj zadruzi moraju dati svoj pristanak.
Ako se kuća u ljetnoj kućici koristi za perad, trebala bi se nalaziti najmanje jedan metar od ostalih zgrada i na udaljenosti od četiri metra od susjedne zemlje. Izostanak odvoda na susjedne teritorije također će se uzeti u obzir. Provjerit će se dokumenti o požarnoj sigurnosti, kao i sanitarni standardi.
Registracija kuće na gradilištu obvezna je za sve vlasnike, stoga treba pažljivo pratiti sva pravila i norme gradnje. Ako ih se ne promatra, to će biti nemoguće. Vlasti će odbiti vlasnika i slučaj proslijediti sudu na daljnji postupak. To će sa svoje strane podrazumijevati financijske troškove, novčane kazne i naknade štete susjedima i drugim vlasnicima.
Dozvola za pokretanje
Prema normama ruskog zakonodavstva, prilikom registracije prava mora postojati i dozvola za stavljanje kuće u rad nakon završetka izgradnje ili završetka velikih popravaka. Priloženo je građevinskoj dozvoli, a ti se dokumenti pohranjuju do likvidacije imovine. Za dobivanje odgovarajućeg dokumenta vlasnik se prijavljuje istoj organizaciji koja je izdala građevinsku dozvolu. Slična izjava je napisana i uz nju su priloženi sljedeći dokumenti:
Naslov dokumenta | bilješke |
---|---|
Potvrda o vlasništvu zemljišta | I sve ostale dokumente o vlasništvu |
Urbanistički plan za vikendicu | Plan zemljišta |
Građevinska dozvola | Ako je primljen |
Zakon o prihvaćanju imovine | Kada je izvršena obnova ili remont? |
Dokumentacija kojom se potvrđuje sukladnost kuće ili druge zgrade s tehničkim zahtjevima | S potpisom osobe koja je izvršila izgradnju, remont ili rekonstrukciju |
Potvrda usklađenosti sa specifikacijama | Potpisali nadležne organizacije |
Vlasnički plan | S smještajem inženjerske potporne mreže i određivanjem granica teritorija |
Redoslijed prijave
Da biste izdali ili legalizirali kuću na ljetnikovcu, a zatim je uknjižili kod državnih agencija, morate proći korak po korak:
Pitanje o registraciji
Za registraciju kuće u zemlji kao vlasništva mora se upisati pravo posjedovanja ove imovine. Državna registracija potrebna je za sve zgrade, bez obzira na to koje su im ciljne vrijednosti. Za svakog se izdaje potvrda kojom se potvrđuje pravo na posjed.
Prilikom registracije kuće u ljetnoj kućici, ako za ovu zgradu nije bilo potrebno odobrenje, vlasnik mora ispuniti odgovarajuću izjavu. Registracija će se odvijati na njegovoj osnovi. Obrazac deklaracije popunjava se na mjestu prijave.
Također, dokumenti poput:
- Katastarska putovnica i dozvola za stavljanje u promet;
- Tehnička dokumentacija građevine;
- Potvrda o vlasništvu ljetne kućice;
- Putovnica podnositelja zahtjeva;
- Priznanica da je uplaćena državna naknada.
Poštovani čitatelji!
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sata).
Unatoč činjenici da se registracija seoske kuće i dalje provodi po pojednostavljenoj shemi, mnogi građani i dalje ne žure sa svojim pravima. U međuvremenu je razdoblje koje je država dala za provođenje ovog postupka ograničeno. Iako su rokovi više puta produženi, postoji rizik da neće imati vremena da ispune sve formalnosti prije nego što isteknu. U predstavljenom članku razmotrit će se postupak uknjižbe seoske kuće i značajke postupka.
Zakonodavstvo o tome kako urediti kuću u zemlji
Građani imaju pravo uknjižiti takve nekretnine od 2006. godine. Tada je 30. lipnja usvojen savezni zakon br. 93, koji je u narodu poznat i kao "ljetna amnestija". Ovaj je program trebao djelovati do 2015. godine, ali produžen je do ožujka 2018. godine.
Ovaj program omogućuje upis imovine u pojednostavljenom shemu, pod uvjetom da se objekt nalazi na privatiziranom zemljištu vlasnika. Ovo se pravo odnosi ne samo na kuću, već i na takve kućanske zgrade kao kupaonica, garaža itd.
Međutim, 2017. godine na snagu je stupio Federalni zakon „O državnoj registraciji nekretnina“ od 13. srpnja 2015. br. 218-FZ, čiji je razvoj u tijeku već nekoliko godina. Kao rezultat njezinog donošenja, vikendice, poput ostalih vrsta nekretnina, potpuno su izgubile teritorijalni utjecaj. Takve inovacije imaju i prednosti i nedostatke.
Prednosti uključuju:
- uvođenje osnovnog sustava registracije, zbog čega se rizik od prijevare i krivotvorenja dokumenata svodi na nulu;
- mogućnost dobivanja podataka o registraciji isključivo od strane vlasnika, uz dostavu vlasničkih dokumenata na nekretninama;
- uvođenje jedinstvene sve ruske baze podataka koja sadrži podatke o svim nekretninama. Zahvaljujući tome više nije potrebno osobno putovati u regiju registracije ili slati preporučena pisma (na primjer, pri stupanju u nasljedna prava). Pitanje registracije kuće na ljetnoj kućici može se riješiti u mjestu boravka.
Postoji jedan značajan nedostatak takvih inovacija - mogućnost registracije samo zajedno s katastarskom registracijom. To podrazumijeva potrebu kontaktiranja inženjera katastra i upisa predmeta u registar, što uključuje dodatne troškove.
Također, oni koji su zainteresirani da li je moguće registrirati seosku kuću bez geodetske izmjere trebaju znati da je nakon usvajanja zakona br. 218-FZ ovaj postupak obvezan od početka 2018. godine. Bez uspostavljanja granica nemoguće je raspolagati ne samo kućom, već i zemljom, čak i ako je u njenom vlasništvu.
Također morate znati da je ranija registracija kuće koja se nalazi na vrtnoj parceli izvršena podnošenjem deklaracije, što je bilo lakše. Sada je osnova za dizajn zgrade tehnički plan.
Kako i zašto registrirati vrtnu kuću
Postupak registracije takvih vrsta nekretnina provodi se prijenosom odgovarajućih dokumenata registracijskim tijelima.
Glavni razlog zašto mnogi građani nisu uključeni u ovaj postupak je njihova nevoljnost plaćanja poreza na imovinu, što će postati potrebno nakon što se zgrada uknjiži u imovinu.
Uprkos tome, registracija u vlasništvu seoske kuće ima nedvojbene prednosti:
- mogućnost pravnih radnji (prodaja, razmjena, poklon itd.);
- nedostatak rizika od rušenja kuće zbog priznavanja kao neovlaštenog
- mogućnost dobivanja zajma izdavanjem bankarske hipoteke nakon isporuke kuće na njegovu jamčevinu;
- otklanjanje problema sa susjedima zbog sporova oko granica mjesta;
- prima naknadu za rušenje od strane države ili lokalnih vlasti;
- mogućnost upisa u kuću koja se nalazi na osobnoj parceli.
Dakle, odgovor na pitanje je li potrebno registrirati ljetnu kuću kao nekretninu pozitivan je. Prednosti takvog rješenja su očite.
Kad trebate dograditi seoske zgrade
- Kuće sagrađene na parcelama namijenjenim individualnoj stambenoj gradnji (IZHS).
- Zgrade smještene na terenu za vrtlarstvo ili poljoprivredu.
- Vrtne kuće izgrađene na parcelama za vikendicu.
- Pergole, garaže i druge komunalne zgrade smještene na terenu za individualnu izgradnju stambenih objekata.
- Ostale građevine koje zakon dopušta graditi bez dobivanja posebne građevinske dozvole.
Važno! „Seoska amnestija“, tj. Mogućnost pojednostavljene registracije svih zgrada smještenih na navedenim vrstama zemljišta odnosi se na parcele dobivene prije 2001. godine.
Kako registrirati kuću u ljetnoj kućici - upute za korak po korak
Ovaj postupak nije osobito težak i ne zahtijeva velike troškove.
Dakle, kako pravilno registrirati ljetnu kuću? Postupak je sljedeći:
- Apel katastarskom inženjeru radi katastarskih radova.
- Izrada tehničkog plana. Prema posljednjim izmjenama zakona, mora biti izveden u elektroničkom obliku i sadržavati elektronički potpis inženjera katastra.
- Plaćanje državne pristojbe (350 rubalja za svaku prijavljenu imovinu). Pojedinosti za polaganje sredstava mogu se dobiti od registracijskog tijela kojem će se dokumenti podnositi. Primitak plaćanja uključen je u popis priloženih dokumenata.
- Podnošenje paketa dokumenata registracijskom tijelu (Rosreestr ili MFC). Uslugu državne registracije u elektroničkom obliku možete naručiti i putem javnih službi podnošenjem zahtjeva za registraciju seoske kuće. Ako nema grešaka, podaci se unose u registar.
- Ishođenje izvoda iz USRN-a kojim se potvrđuje vlasništvo nad registriranom imovinom.
Popis potrebnih dokumenata
Pitanje koji su dokumenti potrebni za registraciju seoske kuće jedno je od ključnih. To se objašnjava činjenicom da ako predate nepotpun paket ili papir s pogreškama, postupak se može znatno odgoditi. Stoga je ovaj popis bolje pojasniti unaprijed.
Dakle, dokumenti potrebni za registraciju vlasništva seoske kuće su sljedeći:
- osobne putovnice podnositelja zahtjeva kao lične karte;
- vlasnički dokumenti na mjestu na kojem se nalazi uknjižena zgrada;
- katastarski zemljišni plan;
- tehnički plan uknjižene zgrade;
- primitak plaćanja državne pristojbe.
Trošak registracije vlasništva
Troškovi registracije izgrađene kuće na nekom mjestu formiraju se iz sljedećih čimbenika:
- državna carina;
- plaćanje za usluge katastarskog inženjera koji izrađuje tehnički plan građevine.
Veličina državne carine utvrđena je zakonom i iznosi 350 rubalja. za svaki prijavljeni objekat. Cijena usluga katastarskih inženjera nije fiksna, razlikuje se ovisno o regiji posla.
Stoga odgovor na pitanje, koliko košta iznošenje kuće na osobnoj parceli, nema jasan odgovor.
Može li vlasnik osigurati neregistriranu seosku kuću
Ako je zgrada upisana u vlasništvu, nema pitanja o mogućnosti osiguranja, jer tvrtke lako idu na takve ugovore. Sve što je potrebno je odabrati osiguravajuće društvo, potpisati ugovor i redovito plaćati doprinose.
Ali što učiniti sa zgradama koje nisu na popisu? Je li moguće osigurati moju neregistriranu seosku kuću? Odgovor na ovo pitanje je nedvosmislen - zakon ne predviđa takvu priliku.
Međutim, mnoga osiguravajuća društva ovo zatvaraju i još uvijek sklapaju ugovor. Osiguranje seoskoj kući, ako nije izdato, obavlja se na sljedeći način:
- sklapa se ugovor između osiguravajućeg društva i vlasnika zgrade;
- tekst kaže da će u slučaju osiguranog slučaja novčanu naknadu isplatiti bliski rođak vlasnika kuće;
- premija osiguranja se plaća.
Obmana se otkriva kada se dogodi osigurani slučaj. Gotovo je nemoguće dobiti naknadu od tvrtke, jer prema ugovoru nema obveze prema žrtvama.
Stoga, prije razmišljanja o tome je li moguće osigurati neregistriranu seosku kuću, treba imati na umu da će to biti pravno neformirani ugovor o osiguranju, tako da ne biste trebali računati na naknadu.
Nijanse registracije seoske kuće
Ovisno o vrsti posjeda i fazi gradnje, postoje neke značajke postupka registracije vrtne kuće.
nezavršen
Kako mogu registrirati stambenu zgradu na vrtnoj parceli, ako još nije dovršena? U stvari, postoje tri načina za dodavanje objekta u registar:
- Ishođenje dozvole za građenje i daljnju registraciju kuće na uobičajen način.
- Izrada objekta kao zgrade nakon završetka izgradnje. Ali morat ćete platiti kaznu u iznosu od 2.000 rubalja.
- Registracija na temelju deklaracije.
Treba imati na umu da nakon usvajanja Zakona br. 218-FZ ova posljednja metoda uključuje određene poteškoće. Prije toga se u deklaraciji moglo navesti približne pokazatelje, ali nakon najnovijih izmjena zakona prihvaćaju se samo točni podaci.
Kako urediti postojeću vikendicu u stambenoj zgradi
Ako govorimo o seoskoj kući, koja se koristi samo za privremeni boravak (na primjer, tijekom razdoblja vrtlarenja), tada se registracija provodi prema općim pravilima uz dostavu standardnog paketa dokumenata, uključujući i tehnički plan kuće.
Ali ako je potrebna prijava u seoskoj kući, potrebno ju je prepoznati kao stambenu. To znači da mora udovoljavati građevinskim i tehničkim zahtjevima (na primjer, biti grijana i prikladna za korištenje tijekom cijele godine).
Za potvrdu takve usklađenosti održava se posebno povjerenstvo. Cijeli postupak traje oko 40 dana, nakon čega vlasnik dobiva potvrdu o inspekciji, na temelju koje provodi registraciju svoje seoske kuće.
Nijanse registracije stambene zgrade
Ako se projektira stambena zgrada, bez obzira na vrstu strukture i položaj objekta, potrebno je priznati njezinu pogodnost za cjelogodišnje prebivalište. Kao iu prethodnom slučaju, posebno povjerenstvo je pozvano da ocijeni objekt u skladu sa sljedećim kriterijima:
- izgradnja na mjestu građenja za individualnu stambenu izgradnju, prisutnost glatkih zidova i ograde koji udovoljavaju sigurnosnim standardima;
- prisutnost komunikacija ili mogućnost njihovog sabiranja;
- prisutnost buke i vibracija unutar kuće je u prihvatljivim granicama.
Ako objekt udovoljava svim standardima, vlasniku će se izdati i potvrda o pregledu, na temelju koje vrši upis kuće.
Važno! Ako se zgrada nalazi na mjestu koje je dio SNT-a, tada nije moguće dobiti status stambene zgrade.
Dakle, registracija u vlasništvu seoske kuće ima brojne prednosti. Istovremeno, usprkos nekim nijansama, postupak ne uključuje velike poteškoće i financijske troškove.
Pored običnih stambenih nekretnina, mnogi od nas imaju i seoske kuće, vikendice i male vrtne parcele. Neki od tih objekata naslijeđeni su, ali iz nekog razloga nitko ne razmišlja o tome kako formalizirati vlasnička prava na seosku kuću, zemljišnu parcelu i sve susjedne zgrade. Ali to morate učiniti bezuspješno. Bez registracije dokumenata, čak neće biti važno da ste bili član SNT-a, jer se imovina može nepovratno izgubiti.
Poštovani čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, obratite se mrežnom obrascu konzultanta s desne strane →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (svakodnevno):
Gdje započeti?
Prije svega, morate shvatiti da bilo kakva registracija prava vlasništva na seoskoj kući, zgradama i zemljištu treba započeti od osnovnog i najvažnije - to je odakle se sve to nalazi, a tek onda nastavite s ostalim postupcima. Da biste to učinili, morate:
- Podnijeti i registrirati sve potrebne dokumente na terenu;
- Zatim će biti provjerena vaša dokumentacija;
- Vaša prava na nekretninama bit će uspostavljena;
- Nakon unosa odgovarajućih upisa u Jedinstveni državni registar;
- Zatim potpisivanje novih dokumenata o vlasništvu i njihovo uručenje.
Možda će vam trebati standardni paket dokumenata: putovnica, kupoprodajni ugovor, potvrda o vlasništvu zemljišta, katastarska putovnica i plan, potvrda s plaćenom državnom pristojbom.
Pojednostavljeni postupak
Postoje situacije u kojima možete krenuti putem manjeg otpora i mnogo brže provoditi postupak registracije, ali za to su važni sljedeći uvjeti:
- Zgrade se nalaze na zemljištu vrtlarskih partnerstava (SNT) i tipa su vikendica;
- Vrtne kuće i vikendice grade se na zemljištu koje je dodijeljeno za sličan razvoj;
- Zemljišta se nalaze u neposrednoj blizini točaka koje se smatraju pogodnim za pomoćne parcele;
- Posebne zgrade u SNT-u, na primjer, kupaonice, za koje nisu potrebne dozvole.
Tada možete brzo izvršiti sve dokumente i registrirati svoja imovinska prava. Iako je ovo pitanje najbolje odmah razjasniti u SNT-u ili drugim zainteresiranim organizacijama.
Kako se vrši registracija?
Nakon što se pozabavite pitanjem zemljišta, započinje postupak registracije vrtne zgrade. Da biste to učinili, morat ćete proći katastarsku registraciju, kako cijele zgrade, tako i samog mjesta. Odnosno, trebate podnijeti zahtjev BTI-u koji će vam procijeniti i izdati tehničku putovnicu. U prosjeku to traje oko dva tjedna i košta određenu svotu novca. Nakon toga trebate podnijeti zahtjev lokalnom arhitektonskom zavodu, koji će dodijeliti adresu vašem domu i registrirati ga. Također će trajati najmanje mjesec dana.
Od dokumenata za registraciju i registraciju trebat će vam sljedeći:
- Katastarski broj, putovnica i građevinski plan:
- Vlasnički dokumenti na nekretninama;
- Dokument koji potvrđuje da je zgrada doista podignuta;
- Točan opis karakteristika kuće;
- Plaćeni porezni račun. Vrijedno je zapamtiti da se prilikom upisa zemljišne čestice i zgrade plaćaju dva različita iznosa za registraciju;
- Putovnica ili punomoć.
Registracija seoske kuće
Za registraciju seoske kuće, a ne neke druge zgrade, morat ćete izvršiti određeni niz akcija. No, najvažnije, to je još paket dokumenata koji će utjecati na brže rješavanje problema.
To uključuje sljedeće:
- Građevinska dozvola;
- Akt puštanja u rad;
- Državni porez plaćen u duplikatu;
- Putovnica budućeg vlasnika ili drugi ovjerljivi dokument;
- Dokument koji sadrži potpunu količinu podataka o kući ili drugim zgradama, ovjeren u nekoliko primjeraka. Vlasnik ga osobno ispunjava u određenom obliku. U njemu su navedene sljedeće informacije: vrsta, naziv, svrha, katastarski broj i tehničke karakteristike;
- Izdani dokumenti za zemljišno zemljište i zgrade u njima, koje su prethodno trebale biti uknjižene.
Što učiniti s privatnom kućom ili stanom?
Često izvan grada na ljetnoj vikendici nemamo male kuće za privremeno provođenje vremena, već cijele privatne objekte. U ovom je slučaju postupak identičan prethodnom. Odnosno, morat ćete sastaviti zemljišne dokumente, a zatim se baviti dobivanjem tehničkih i katastarskih putovnica zgrade i podnijeti zahtjev. Nakon toga morat ćete kontaktirati službu za registraciju svog grada ili regije i za nekoliko tjedana. Dokumenti za ovo bit će potrebni isti.
Zadatak registracije vlasništva u SNT-u
Ako je zgrada registrirana u vrtnom partnerstvu ili na drugi način SNT, tada se pravila za registraciju moraju pridržavati opće prihvaćenih. U početku je vrijedno otkriti pripada li mjesto za vrt već nekom drugom, čak i ako se vaša kuća nalazi na njemu. Ako nema takvog vlasnika, morat ćete prikupiti dokumente i dobiti dozvolu u lokalnoj općini.
Nakon toga se za zgradu s Rosreestre ili MFC naručuje katastarski pasoš. Da biste to učinili, potrebna vam je samo putovnica i potvrda o vlasništvu koja je ranije primljena. Nekoliko dana nakon podnošenja zahtjeva i plaćanja poreza, na imanju ste. U tom slučaju morat ćete ispuniti prijavu u SNT-u s opisom vrtne kuće, koja čak navodi i materijale od kojih je izgrađena, broj katova, površinu itd. Ako kupujete kuću, onda se još uvijek morate pozabaviti postupkom ponovne registracije.
Kako se dobiva shema i plan?
Bez određenog plana nekretnina nećete moći provesti sljedeće potrebne postupke, stoga je važno znati kako se prima.
Oni naručuju plan od arhitektonskog biroa, ali za to će trebati sljedeće dokumente:
- Izjava koju je napisao vlasnik;
- Kopije papira o pravu na posjedovanje komada zemlje. Morate ih registrirati kod javnog bilježnika;
- Katastarski pasoš i nekoliko njegovih primjeraka, trebali bi sadržavati podatke o nedovršenim građevinama s njihovim opisom;
- na papiru i u elektroničkom obliku;
- Potvrda o registraciji zgrada koje su ranije izgrađene;
- Posebna tehnička dopuštenja za spajanje na komunikacijske mreže zgrade;
- Kopije putovnice građanina koji je podnio zahtjev.
Također će zahtijevati izgled samog zemljišta, što će unaprijed naručiti posebne organizacije. Oni mogu biti ne samo javni, već i privatni. Takav dokument možete pronaći i u SNT-u. Sama priprema lokalnog plana trajat će otprilike mjesec dana.
Nakon prikupljanja svih dokumenata i podnošenja zahtjeva nadležnom tijelu koje u svakoj regiji može imati naziv, u roku od deset dana dobit ćete obavijest o odluci povjerenstva. Ako je negativan, trebali biste dobiti papir s objašnjenjem razloga za odbijanje, koji vam ne dopušta registraciju vlasništva. Ako je potrebno, na ovu odluku možete uložiti žalbu.
Sam postupak registracije i registracije apsolutno nije kompliciran i brz, ali samo ako unaprijed pripremite potrebne dokumente i potvrde. Ne zaboravite na ispravno popunjavanje obrazaca i izjava o strukturi, kako ne biste bili odbijeni i ne počeli sve iznova. U ovoj situaciji sve će ovisiti samo o vama, jer se možete nositi sa svime bez pomoći stručnjaka osoba javnih bilježnika.
Poštovani čitatelji!
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (oko sata).